Häuser in 2102 Bisamberg

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses absolut ruhig gelegene, gemütliche Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse, Wein- und Veranstaltungskeller sowie Garten - nur wenige Minuten von der nördlichen Stadtgrenze Wiens. Mit ca. 218 m2 Wohnfläche und ca. 255 m2 Wohnnutzfläche auf ca. 248 m2 Eigengrund befindet sich diese Liegenschaft mit Garten mitten in einer ruhigen Seitengasse umgeben von Wiesen, Weingärten nahe dem Waldrand. Das Haus wurde im Jahre 2007 weitgehend erweitert und auf den modernsten Stand gebracht. Im großzügigen Eingangsbereich erreicht man zentral alle Räume im Erdgeschoss, wie folgt: ein ca. 18 m2 großes Zimmer, ein angrenzendes Duschbad mit Handwaschbecken sowie einer Toilette, einen Heiz- und Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, die Garage mit ca. 25 m2 Grundfläche und ebenso einen liebevoll sanierten, in das Haus integrierten Wein- und Veranstaltungskeller. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss zu einem lichtdurchfluteten, geräumigen ca. 53 m2 großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und angrenzendem Abstellraum sowie dem Master Bedroom mit begehbarer Garderobe, Wannenbad und Dusche, Doppelhandwaschbecken, Handtuchwärmer sowie separater Toilette. Das Dachgeschoss, welches über eine weitere Treppe erreichbar ist, gliedert sich in einen Flur, zwei getrennt begehbare Schlafräume, ein Duschbad mit Handwaschbecken sowie eine Toilette. Direkt vom Flur und den Zimmern ist eine ca. 36 m2 große Terrasse begehbar. Der angrenzende Garten im Dachgeschoss ergibt sich durch die außergewöhnliche Hanglage. Ein ca. 3 m2 großer Abstellraum für Terrassenmöbel komplettiert diese gelungene Raumaufteilung. Ausstattung+ Vollholz-Parkettböden+ Fliesenböden+ Fußbodenheizung im gesamten Haus, ausgenommen hinterer Weinkeller+ beheizte Terrasse+ beheizte Garage für zwei Autos+ elektrische Außenjalousien im Dachgeschoss+ manuelle Außenjalousien im Obergeschoss+ Zentralstaubsauganlage Raumaufteilung Erdgeschoss+ Foyer+ ein Zimmer mit ca. 18 m2+ Heiz- und Wirtschaftsraum mit ca. 10 m2+ Duschbad mit Handwaschbecken und Toilette+ direkter Zugang zur Garage+ Abgang zum Wein- und Veranstaltungskeller Obergeschoss+ ca. 53 m2 Wohnsalon mit Essbereich+ offene Küche mit Einbaugeräten+ Master Bedroom+ begehbarer Schrankraum+ Wannenbad und Dusche, Doppelhandwaschbecken sowie Handtuchwärmer+ separate Toilette Dachgeschoss+ weitere zwei Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse+ Duschbad, Handwaschbecken sowie Toilette+ ca. 36 m2 Terrasse+ ca. 122 m2 Garten Keller+ beheizter Weinkeller mit Küchenanschlüssen+ Veranstaltungskeller Lage und Infrastruktur Von der Wiener Innenstadt über die Autobahn A22 und die S1 oder die B7 erreicht man diese Liegenschaft in ca. 30 Minuten. In der näheren Umgebung erreichen Sie fußläufig, aber auch in wenigen Autominuten, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten, eine Volksschule, Ärzte und Fachärzte, Banken sind ebenso nur wenige Gehminuten entfernt und komplettieren die sehr gute Infrastruktur. Zwei Golfclubs, ein Ruderclub, aber auch Spaziergänge und Wanderungen im nahen Wald oder entlang der Donau bieten sich zur Freizeitgestaltung an. Zu gemütlichen und kulinarischen Abenden laden diverse Buschenschanken, Heurigen und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Seezugang #ruhig

3D Virtueller Rundgang2100 Bisamberg, Badeteich Bisamberg, Nähe Korneuburger Hauptplatz, Laaer Straße, Spillern, Leobendorf Grundstück mit winterfestem Einfamilienhaus und zusätzlich mit einem Sommerhaus Privater Seezugang aber nicht direkt am See! In begehrter Lage am „Badeteich Bisamberg“ erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft mit zwei charmanten Häusern auf einem ca. 82m² großen Eigengrund und einem ca. 145m² großen Pachtgrund. Der private Seezugang befindet sich nur rund 20 Gehsekunden vis a vis vom Haus entfernt und steht ausschließlich den Eigentümern und Bewohnern der Seeanlage zur Verfügung. Eckdaten zur Immobilie: Lage: Badeteich Bisamberg, Nähe Laaerstraße, Korneuburger Hauptplatz Grundstück: gesamt ca. 228m² gliedert sich in: Eigengrund 82m² und Pachtgrund 145m²Baujahr: der beiden Sommerhäuser: ca. 1971 und 1973 Haus Nr. 103 Wohnfläche: ca. ~ 63m² auf zwei Ebenen + 12m² Wintergarten Grundstück: Eigengrund 82m² Zimmer: Erdgeschoß mit 2 Zimmer, Küche (leer), Dusche mit WC uns Waschbecken, Stauraum Dachgeschoß: über Treppe erreichbar, 2 Zimmer Heizung: Gasetagenheizung, Warmwasser: Aufbereitung über Elektroboiler Küche: Anschlüsse vorhanden, derzeit leer Bad: WC, Dusche und Waschbecken Fenster: PVC-Fenster, Böden: Laminat und Fliesen Haus Nr. 104 Wohnfläche: ca. ~ 25m²Grundstück: Pachtgrund 145m²Zimmer: alles auf einer Ebene, 2 Zimmer, Vorraum, Küchenzeile, WC, Waschbecken Heizung: keine, Warmwasser: Aufbereitung über Elektroboiler Küche: kleine zweckmäßige Küchenzeile, Elektroplatten, Doppelwaschbecken, Kühlschrank Bad: WC und Waschbecken Fenster: weiße/braune Holzfenster, Böden: Laminat Garten: sonniger Garten mit zwei Gartenhäusern, diverse Pflanzen Brunnen: am Grundstück vorhanden, Gartenbewässerung durch Brunnenwasser Himmelsrichtungen: Garten Süd-Westausrichtung Übernahme: sofort möglich Verbleibendes Inventar: Küche, Bad und WC, alles so wie es liegt und steht. Als Verkehrsanbindung stehen auf der nahegelegenen Laaerstraße ein Autobus zur Verfügung, Bahnhof Korneuburg, sowie ein Ruftaxi im Badeteichgebiet. Gute Infrastruktur ist ebenso auf der Laaerstraße durch Eurospar, Hofer, DM-Drogeriemarkt, Libro,... Noch mehr Auswahl an Geschäften wie Bäckerei, Markt, Caffee, Spar Gourmet, Banken, Apotheke, bietet der Korneuburger Hauptplatz, in ca. 15Minuten zu Fuß erreichbar. Der Allgemeinzustand der Liegenschaft ist brauchbar, diverse Renovierungen und Fertigstellungsarbeiten sind im Haus 103 notwendig. Ob als Wochenendrefugium, Ferienimmobilie oder ganzjähriger Wohnsitz, diese Liegenschaft vereint Erholung, Natur und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu Korneuburg und Wien. Parken mit einem PKW vis a vis vom Haus möglich. Kaufpreis: € 119.000, lastenfrei und ausbezahlt Pachtvertrag: € 3.520, Jahrespacht, Vertrag auf 15 Jahre mit Verlängerungsoption Betriebskosten: € 99, / Monat für Gemeinde, Kanal, Müll, Wasser, Hausverwaltung Badeteich Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst.3D Virtueler Rundgang Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von BLUE MOON Immobilien erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <1.750m Krankenhaus <1.500m Klinik <6.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <750m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

3D Virtueller Rundgang2100 Bisamberg, Badeteich Bisamberg, Nähe Korneuburger Hauptplatz, Laaer Straße, Spillern, Leobendorf Grundstück mit zwei Sommerhäusern, privater Seezugang, nicht direkt am See!!! In begehrter Lage am „Badeteich Bisamberg“ erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft mit zwei charmanten Sommerhäusern auf einem ca. 236 m² großen Eigengrund. Der private Seezugang befindet sich nur rund 30 Gehsekunden entfernt und steht ausschließlich den Eigentümern und Bewohnern der Seeanlage zur Verfügung. Eckdaten zur Immobilie: Lage: Badeteich Bisamberg, Nähe Laaerstraße, Korneuburger Hauptplatz Grundstück: ~ 236m² Eigengrund Baujahr der beiden Sommerhäuser: ca. ~ 1974 - 1980 Wohnfläche Haupthaus: ca. ~ 25m² + 12m² Terrasse Zimmer: 1 Wohnzimmer, 1 Küchenzeile,1 Schlafnische, 1 Duschbad mit WC. Wohnfläche zweites kleines Haus: ca. ~ 14m² Zimmer: 1 Wohnschlafzimmer, 1 Kochnische, 1 WC mit Waschbecken, 1 Nebenraum Fenster: weiße PVC-Fenster und Holzfenster im kleinen Haus Heizung: keine vorhanden, E-Strahler im Bad Warmwasser: Aufbereitung über Elektroboiler Küche: kleine zweckmäßige Küchenzeile, Elektroherd, Kühlschrank Böden: Fliesen und Teppich Bad+ WC: Dusche, Fenster, Waschbecken und WC, kleines Haus nur Wc + Waschbecken Garten: sonniger Garten mit zwei Gartenhäusern, diverse Pflanzen, ein Metallgerätehaus Brunnen: am Grundstück vorhanden, Gartenbewässerung durch Brunnenwasser Badeteich: privater Seezugang für Eigentümer und Seebewohner, ca. 30 Gehsekunden entfernt Himmelsrichtungen: Garten Süd-Westausrichtung Übernahme: sofort möglich Verbleibendes Inventar: Küche, Bad und WC, (diverses weitere Inventar nach Absprache) Als Verkehrsanbindung stehen auf der nahegelegenen Laaerstraße ein Autobus zur Verfügung, Bahnhof Korneuburg, sowie ein Ruftaxi im Badeteichgebiet. Gute Infrastruktur ist ebenso auf der Laaerstraße durch Eurospar, Hofer, DM-Drogeriemarkt, Libro,... Noch mehr Auswahl an Geschäften wie Bäckerei, Markt, Caffee, Spar Gourmet, Banken, Apotheke, bietet der Korneuburger Hauptplatz. Der Allgemeinzustand der Liegenschaft ist sofort Bezugsbereit und soweit funktionstüchtig. Ob als Wochenendrefugium, Ferienimmobilie oder ganzjähriger Wohnsitz, diese Liegenschaft vereint Erholung, Natur und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu Korneuburg und Wien. Parken mit einem PKW direkt vor dem Haus möglich. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur und Badevergnügen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die Kombination aus Eigengrund, zwei Gebäuden, privatem Seezugang und der Möglichkeit des ganzjährigen Wohnens macht diese Liegenschaft zu einem attraktiven Angebot – sowohl als persönlicher Rückzugsort als auch als wertbeständige Investition. Kaufpreis: € 229.000, lastenfrei und ausbezahlt Betriebskosten: € 99, / Monat für Gemeinde, Kanal, Müll, Wasser, Hausverwaltung Badeteich Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst.3D Virtueller Rundgang Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von BLUE MOON Immobilien erfahren Sie auf unserer Homepagewww.bluemoon-immobilien.at Aktivieren Sie die Option, um im Inserat auf die Ausnahme von der Energieausweispflicht hinzuweisen: Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <1.750m Krankenhaus <1.500m Klinik <6.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <750m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #ruhig

Lebensqualität und Ruhe wird durch die Lage dieses Einfamilienhauses in Form einer Doppelhaushälfte bestens erfüllt. Dieses Wochenendhäuschen oder Ferienhaus in schönster Grün- und Ruhelage mit kleinem, aber feinem Garten mit bester Infrastruktur unweit von Wien ist auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitengasse, direkt am Badesee Bisamberg, verfügt über keinen direkten Seezugang, der Badeteich ist jedoch über einen allgemeinen Zugang selbstverständlich nutzbar. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Superädifikat, das heißt das Haus befindet sich im Eigentum, das Grundstück ist ein Pachtgrundstück und bietet hohe Lebensqualität im Grünen mit allerbester Infrastruktur. Das Grundstück ist gesamt als Bauland (O - Gebiete für erhaltenswerte Ortsstrukturen) gewidmet. Ein entsprechender Bebauungsplan samt Bebauungsbestimmungen regelt die Möglichkeiten der Bebauung und liegt den Unterlagen bei. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Pachtgrundstück einer Privatperson. Das liebevolle Wohndomizil ist sofort verfügbar und wartet bereits auf neue, nette Eigentümer. Es handelt sich aufgrund der Kubatur und bautechnischer Charakteristik, um ein gemütliches Wochenend- oder Sommerhaus mit einer Wohnfläche von ca. 74,52m², bestehend aus einem großen Wohnraum mit vorgelagerter Sonnenterrasse, separater Küche inkl. Einbauküche und sämtlichen Markengeräten, ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Im ausgebauten Dachgeschoss bieten zwei Schlafräume, eines davon mit Balkon sowie ein WC ausreichend Platz. Ausreichend Stauraum bietet das Kellergeschoss mit klassischen Keller- und Lagerräumlichkeiten, einem Technikraum, einem Stüberl und einer Dusche. Beheizt wurde die Gesamtliegenschaft anhand einer Elektroheizung, weshalb die Liegenschaft die letzten Jahrzehnte auch immer als Sommer- und Ferienhaus genutzt war. Der herrliche Garten und die Lage laden zu herrlichen Grillnachmittagen an lauen Sommerabenden inklusive Blick ins Grüne inmitten der Natur. Die Liegenschaft sowie die Außenanlagen befinden sich in mittlerem, gepflegtem Zustand und werden der außerordentlich guten Wohnlage gerecht. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist unbestritten die sehr naturnahe Wohnlage sowie die Möglichkeit der Nutzung des Badesee Bisamberg. Nützen Sie diese seltene Gelegenheit, denn Liegenschaften wie diese sind sehr rar geworden, würde sich bestens als Wochenendhaus oder Zweitwohnsitz eignen und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich vorab einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ca. 631 m² großes Grundstück in begehrter Lage von Bisamberg mit bestehendem Altbestand bzw. sanierungsbedürftigem Haus. Auf der Liegenschaft befinden sich ein Wohnhaus sowie mehrere Nebengebäude. Aus dem Bauakt ist das ursprüngliche Errichtungsjahr der Gebäude nicht ersichtlich. Für einen Zubau aus dem Jahr 1965 liegen sowohl eine rechtskräftige Baubewilligung als auch eine Benützungsbewilligung vor. Die Liegenschaft bietet interessantes Entwicklungspotenzial für Bauherren oder Bauträger: Grundstücksfläche: ca. 631 m² (im Grenzkataster eingetragen) Alte Pläne sind derzeit leider keine vorhanden, somit auch Baujahr, Wohnfläche etc. völlig unklar (die angegebene Wohnfläche ist leider nur ungefähr ermittelt worden) Flächenwidmung: gestaffelte Bebauungsdichte Verbaubare Fläche laut Flächenrechner der Marktgemeinde Bisamberg: ca. 239 m²Einseitig offene Bauweise Bebauungsbestimmungen: Altort 1-Gebiet Bauklasse I, IIDer bestehende Gebäudebestand befindet sich in einem Zustand, der nach heutiger Einschätzung entweder eine sehr umfassende Kernsanierung oder einen Abbruch mit anschließender Neubebauung erforderlich macht. Alte Pläne sind derzeit leider keine vorhanden, somit auch Baujahr etc. völlig unklar. Die hervorragende Lage in der beliebten Marktgemeinde Bisamberg verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 495.000,- Verhandlungsbasis Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <9.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Blühender Empfang mit besonderem Charme!" Buchen Sie Ihren persönlichen Wunsch-Besichtigungstermin zum OPEN HOUSE mit Einzelterminen, am Freitag den 10.07. ab 13 Uhr oder 11.07. ab 10Uhr Um Anmeldung wird gebeten! Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause und werden von der Stille des angrenzenden Waldes empfangen ? genau das erwartet Sie in diesem gepflegten Reihenmittelhaus in Bisamberg. Am nördlichen Wiener Stadtrand bietet diese Liegenschaft aus dem Baujahr 1995 ein durchdachtes Zuhause für Familien, die Naturnähe und Wohnkomfort schätzen. Auf rund 157 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, ein Bad und zwei WC ? eine Aufteilung, die sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaft ermöglicht. Reichlich Stauraum sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet. Die Gasheizung gewährleistet zuverlässige Wärme in der kälteren Jahreszeit. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als gemütlicher Rückzugsort dient. Zusätzlich lädt eine kleine Terrasse auf dem insgesamt rund 254m² großen Grundstück zum Grillen und gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Die Lage am Waldrand garantiert Ruhe und Erholung, während Bisamberg sich in den letzten Jahren als Geheimtipp für all jene entwickelt hat, die das Landleben in guter Atmosphäre nahe der Großstadt zu schätzen wissen. Die Nähe zu Korneuburg und die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in einer lebendigen Gemeinde. Bei dem Preis von ? 559.000.- handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.91Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses äußerst charmante Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Klein-Engersdorf, einem idyllischen Ortsteil der Marktgemeinde Bisamberg im Bezirk Korneuburg. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige, liebevoll gestaltete Garten mit gewachsenem Baumbestand und eigenem Pool – ideal zum Entspannen und Genießen im Grünen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich großes Potenzial, durch Modernisierungsmaßnahmen einen zeitgemäßen Wohnstil zu verwirklichen. Die Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Zusätzlich stehen ein weiteres Badezimmer sowie eine zweite Küche zur Verfügung. Dadurch lässt sich das Haus flexibel in zwei separate Wohneinheiten unterteilen – eine ideale Lösung für generationenübergreifendes Wohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Treppenlift, der barrierearmes Wohnen unterstützt und zusätzlichen Komfort bietet. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Eine Garage sowie eine im Kellergeschoss integrierte Sauna runden dieses attraktive Angebot ab. Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER LAGE IN BISAMBERG Das Haus bietet 235 m² Wohnfläche und zusätzlich gut nutzbare Fläche im Untergeschoß. INFRASTRUKTUR Autobus 850 und 853 zur Schnellbahn. Mit dem Auto ist man in ca. 25 Minuten in der Wiener Innenstadt. RAUMAUFTEILUNG EG: * zentraler Vorraum * Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang in den schönen großen Garten, der an den Wald grenzt * voll ausgestattete separate Küche * ein Schlafzimmer (mit Einbauten) mit Badezimmer en-suite * zwei weitere Schlafzimmer * zwei WC OG: * zwei große sonnige Schlafzimmer mit zwei Badezimmern (mit WC) und begehbaren Schrankräumen UG: * Vorraum * sehr großer Raum (ehemalige Schwimmhalle) - sehr gut geeignet z.B. für Fitness, Hobbyraum, Heimkino * Sauna mit Dusche und WC * Abstellraum * Werkstatt * Heizraum Herrlicher Garten zwei Autoabstellplätze mit großem Carport (man gelangt trocken vom Auto ins Haus) AUSSTATTUNG * Neue Zentralheizung mit Gas, * neue Fenster, * Laminatböden und Fliesenböden, * moderne voll ausgestattete Komplettküche, * Klimaanlage im oberen Stock, * offene Kamine im Wohnbereich und auf der Terrasse, * eingebaute Bibliothek im Wohnbereich * Sauna * SAT-TV Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Eigenverbrauchskosten wie Strom, Heizung, Wasser, TV, Internet sind vom Mieter zu tragen. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses exklusive Mietobjekt befindet sich in einer Reihenhausanlage inmitten der traumhaften Weingärten am Fuße des Bisambergs. Dieser Neubau besteht aus 7 Wohneinheiten, wobei jede über 2 Stellplätze verfügt. (Optional mit E-Anschluss) Die malerische Ortschaft Bisamberg liegt m Bezirk Korneuburg. Bisamberg, mit einer Einwohnerzahl von ca. 4.600 Personen, liegt an der Stadtgrenze zu Wien. Die Marktgemeinde ist ein beliebtes Ausflugsziel und lädt zum Wandern, Spazierengehen, Radfahren und Verweilen ein. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, eine Kindergrippe, einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Hort und ein Gemeinde,- und Ärztezentrum befinden sich im Ortskern. Hier fühlt sich Jung und Alt wohl, egal ob im Kaffeehaus, Bierlokal oder bei einem der zahlreichen Heurigen. In wenigen Minuten ist das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Banken, sowie Gastronomie und Heurigenbetriebe, erreichbar. Im Bezirk Korneuburg gilt Bisamberg als sehr gefragte Wohnlage, nicht nur aufgrund der unmittelbaren Wien-Nähe, sondern vor allem auch weil die gute Erreichbarkeit in Kombination mit der Natur und den zahlreichen Rad,- und Wandermöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sorgen. Die Donau und damit verbunden die Donauinsel mit kilometerlangen Rad,- Spazierwegen und Bademöglichkeiten sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit den Buslinien 850 und 853 gegeben. Mit dem Auto ist die Anschlussstelle Korneuburg an die A22 in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das Ortszentrum von Korneuburg, das ebenfalls über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, ist von dem Objekt nur unweit entfernt. Neben Wien gibt es auch in der sehr nahe gelegenen Bezirkshauptstadt eine Vielzahl an schulischen Ausbildungsmöglichkeiten, sowie sehr guten Einkaufsgelegenheiten. Im örtlichen Hallen,- und Freibad (Berndlbad) samt umfangreicher Saunalandschaft kommt die Freizeitgestaltung ganzjährig nicht zu kurz. Tennis,- und Fußballplätze samt einen Kinder Fun-Court runden das sportliche Angebot ab. Dieses Eckreihenhaus gliedert sich wie folgt: Kellergeschoss: (42,73m²) Der komplett geflieste Keller hat ein Größe von ca. 42,73m² und besteht aus einem Gang mit Zugang zu 2 Kellerräumen, einem Abstellraum und einem Technikraum. Erdgeschoss: (ca.59m²) Im Erdgeschoss (ca. 59m²) gelangt man über das Stiegenhaus in einen großzügig geschnittenen, mit hochwertigem Parkett ausgelegten, Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche mit Kochinsel (Nischendurchgang) und einem lichtdurchfluteten Essbereich. Über eine Holzterrasse (23m²) die 2021 adaptiert wurde gelangt man in den kleinen feinen Garten. Im Eingangsbereich befindet sich auch ein kleiner Vorgarten mit seitlichen Zugang zum hinteren Garten. In diesem Geschoss gibt es auch einen Abstellraum (ca.3,14m²), ein WC (ca.1,98m²) und einen Windfang (ca.3,80m²). Obergeschoss: (ca.55,30m²) Über das Stiegenhaus gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich 3 Schlaf-Zimmer befinden. Eines ist ca.15,31m² groß, das andere ca.19m², aufgeteilt auf 2 Räume mit jeweils ca.11m² und 8m². Die Schlafzimmer sind klimatisiert und verfügen über Jalousien und Insektenschutzgitter. Das ca.8,67m² große Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet, eine Lichtkuppel spendet ausreichend Licht. Ein großzügig angelegter Gang verbindet die beiden Zimmer, ein Abstellraum (ca.2,99m²) bietet Stauraum im Obergeschoss. Bis auf das geflieste WC und Badezimmer sind alle Zimmer mit Parkett ausgelegt. Dachgeschoss mit Dachterrasse: Im Dachgeschoss (ca.13,80m²) befindet sich ein Zimmer mit Ausgang auf die u-förmig angelegte Dachterrasse (ca. 24,80m²) mit wunderbarem Weitblick auf den Bisamberg und die Wiener Hausberge. Ein Abstellraum (ca.1,66m²) bietet die Möglichkeit für Stauraum auf der Terrasse. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Sehr gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese äußerst gepflegte Liegenschaft in Form eines Einfamilienhauses in solider Massivbauweise auf Eigengrund präsentiert sich als wahre Wohlfühloase in begehrter Grünruhelage. Eingebettet in die idyllische Umgebung von Bisamberg und unmittelbar am Feldrand gelegen, überzeugt die Immobilie mit einem traumhaften Fernblick auf den Bisamberg und in die Weinberge sowie einem herrlichen Blick ins Grüne. Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus besticht durch seinen charmanten Charakter, eine durchdachte Bauweise und zahlreiche liebevolle Details, die dem Haus eine besonders angenehme Wohnatmosphäre verleihen. Der gepflegte Gesamtzustand der Liegenschaft unterstreicht die hohe Wohnqualität, während das Obergeschoss noch Renovierungspotenzial bietet und damit Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Diese besondere Immobilie vereint Ruhe, Naturverbundenheit und Wohnkomfort in einer der attraktivsten Lagen der Region und bietet die ideale Grundlage für ein Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Ein Wohntraum mit viel Charme und Entwicklungspotenzial, der Sie begeistern wird. Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in der Marktgemeinde Bisamberg, in einer ländlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen und direkt an unbebaute Liegenschaften angrenzend mit nahegelegener Autobahnanbindung durch dieses Mehrfamilienhaus mit Möglichkeit auf zwei Wohneinheiten, Arbeiten und Wohnen in Kombination oder als großzügiges Wohnhaus für eine Familie. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer inklusive großzügigem Garderobenbereich mit direktem Zugang in den angrenzenden Flur und zentralem Zugang zu fast allen Räumlichkeiten. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine gut dimensionierte Küche inkl. sämtlichen Markengeräten und integriertem Essplatz, ein gut dimensioniertes Wohnzimmer, drei weitere Zimmer sowie ein vom Badezimmer mit Badewanne separates WC erfüllt. Massive Stiegenanlagen führen in das Obergeschoss. Weitere Wohnwünsche werden hier durch ein herrliches Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC erfüllt. Im Kellergeschoss befinden sich neben klassischen Kellerräumlichkeiten in Form von Abstell-, Lager- und Technikräumen, eine Garage, welche Schutz für Ihr Auto bietet. Beheizt wird die Liegenschaft derzeit anhand einer Gaszentralheizung. Ganz besonders ist die einzigartige Feldrandlage mit herrlichem Ausblick auf den Bisamberg und in die Weinberge hervorzuheben. Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses großzügige Gesamtpaket und dessen Wohnkultur zu schätzen wissen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grillnachmittag im eigenen Garten begrüßen zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Edelrohbau Villa in Top Lage in Mitten von Bisamberg, einer Oase der Ruhe und Eleganz, sucht einen neuen Eigentümer zum Fertigstellen. Das Grundstück, auf dem sich die Villa befindet, besticht durch seine absolute Ruhelage in einer der besten Wohngegenden von Bisamberg und weist eine optimale Größe auf, daher ist ein sehr gutes Preis,- und Leistungsverhältnis gegeben. Die malerischen Marktgemeinde Bisamberg liegt im Bezirk Korneuburg. Diese Ortschaft ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit 4795 Einwohnern, am Fuße des Bisambergs. Die unzähligen Wanderwege sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Die Marktgemeinde Bisamberg ist ein sehr beliebtes und begehrtes Ausflugsziel für Ausflügler und lädt zu entspannten Wanderungen, Spaziergängen, Rad, bzw. Biker Ausflügen und gemütlichem Verweilen ein. Hier fühlt sich Jung und Alt wohl, egal ob im Kaffeehaus, Bierlokal oder bei einem der zahlreichen bekannten Heurigen. Bisamberg ist ein sehr begehrter Lebensmittelpunkt und zählt zum nördlichen Speckgürtel von Wien. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, eine Kindergrippe, einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Hort, ein Gemeinde,- und Ärztezentrum befindet sich im zentralen Ortskern. In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken und eine Apotheke. Im Bezirk Korneuburg gilt Bisamberg als sehr gefragte und gut angesehene Wohngegend, nicht nur aufgrund der unmittelbaren Wien-Nähe, sondern vor allem auch, weil die gute Erreichbarkeit in Kombination mit der Natur und den zahlreichen Rad- und Wandermöglichkeiten für eine hohe Wohn-, und Lebensqualität sorgen. Die Wiener City bzw. die Wiener Landeshauptstadt mit all seinen Angeboten und Möglichkeiten, erreichen Sie über die Autobahn A22 in nur wenigen Fahrminuten. Eine Buslinie (850/853) verbindet Bisamberg optimal mit den Nachbarorten Langenzersdorf und Korneuburg. Der Ort Bisamberg, samt seinem Erholungsgebiet im Grünen, ist mit all seinen Facetten eine mittlerweile sehr begehrte Wohngegend geworden. Die 3 Geschosse der Villa (Unter-, Erd-, und Obergeschoß) bestechen durch ideale, aber noch veränderbare Grundrisse. Als besonders Merkmal ist eine Doppelgarage und ein Pool I Schwimmteich im sonnigen Garten vorgesehen. Die Erbauung des Hauses hat 2022 begonnen, es besticht durch sein elegantes Design und erstklassige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 3 Bädern bietet das Haus reichlich Platz für Komfort und Privatsphäre. Jedes Detail wurde sorgfältig gestaltet, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Der beeindruckende Wohnbereich überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick auf die angrenzende Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten mit einem einladenden Naturpool. Dieser harmonische Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine idyllische Kulisse für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Zur Zeit befindet sich die Villa im Rohbau, Wasser.- und Abwasserleitungen sind teilweise vorhanden, ebenso wie die Heizung. Daher können Sie bei der Gestaltung und Ausstattung, sowohl im Innen,- wie auch im Außenbereich, völlig nach eigenen Wünschen und Vorlieben vorgehen. Die Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt. Die Villa kann auf Wunsch auch schlüsselfertig übergeben werden. Eine Detail - Aufstellung der bereits gemachten Arbeiten und der noch zu machenden Arbeiten bzw. Leistungen samt einem Kostenvoranschlag vom Baumeister für die schlüsselfertige Ausführung der Villa, kann auf Wunsch sehr gerne per Email übermittelt werden. Die Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Zimmer mit eigenem Badezimmer WCSpeis Wohnküche mit rd. 52 m² und großer Glasfläche zur Terrasse und Garten Doppelgarage mit Verbindungstür zum Vorraum Technikraum und Abstellraum von Doppelgarage aus zugänglich sowie Ausgang zur Terrasse Obergeschoss: Heller Gang Zimmer 1 mit zusätzlichem, erhöhtem Wohnraum Badezimmer WCZimmer 2 mit Zugang zur großen Terrasse Zimmer 3 (Master Bedroom) mit rund 21 m² mit Zugang zur großen Terrasse und eigenem Badezimmer Terrasse mit rund 54 m² mit Blick in den Garten Teilkeller: circa 46m²Technikraum Keller Die Ausstattung: (teils bereits vorhanden und teils noch geplant zum fertigstellen! (Fiktive Fertigstellung!) Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen für Fußbodenheizung (auch im Keller) und Warmwasser Deckenkühlung in der ersten Geschossdecke Photovoltaik-Anlage 10 Kw P auf dem Hausdach Holz/Alufenster mit 3-Scheibenverglasung, Alarmkontakt und elektr. Vorsatzrollläden BUS-System Alarmanlage mit Einbruch-Sensoren und Videoüberwachung Integrierte Doppelgarage mit Vorbereitung für 2 E-Ladestationen Der Außenbereich: Naturpool mit Filterzone, Schwimmbereich und Holz-Terrasse über dem Filterbereich Bewässerungsanlage Elektroanschlüsse für Beleuchtung des Gartens und Betrieb des Naturpools Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Stand des vorhandenen Rohbaus wie vor Ort sichtbar! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Carina Radosztics JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Sehr gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Edelrohbau Villa in Top Lage in Mitten von Bisamberg, einer Oase der Ruhe und Eleganz, sucht einen neuen Eigentümer zum Fertigstellen. Das Grundstück, auf dem sich die Villa befindet, besticht durch seine absolute Ruhelage in einer der besten Wohngegenden von Bisamberg und weist eine optimale Größe auf, daher ist ein sehr gutes Preis,- und Leistungsverhältnis gegeben. Die malerischen Marktgemeinde Bisamberg liegt im Bezirk Korneuburg. Diese Ortschaft ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit 4795 Einwohnern, am Fuße des Bisambergs. Die unzähligen Wanderwege sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Die Marktgemeinde Bisamberg ist ein sehr beliebtes und begehrtes Ausflugsziel für Ausflügler und lädt zu entspannten Wanderungen, Spaziergängen, Rad, bzw. Biker Ausflügen und gemütlichem Verweilen ein. Hier fühlt sich Jung und Alt wohl, egal ob im Kaffeehaus, Bierlokal oder bei einem der zahlreichen bekannten Heurigen. Bisamberg ist ein sehr begehrter Lebensmittelpunkt und zählt zum nördlichen Speckgürtel von Wien. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, eine Kindergrippe, einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Hort, ein Gemeinde,- und Ärztezentrum befindet sich im zentralen Ortskern. In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken und eine Apotheke. Im Bezirk Korneuburg gilt Bisamberg als sehr gefragte und gut angesehene Wohngegend, nicht nur aufgrund der unmittelbaren Wien-Nähe, sondern vor allem auch, weil die gute Erreichbarkeit in Kombination mit der Natur und den zahlreichen Rad- und Wandermöglichkeiten für eine hohe Wohn-, und Lebensqualität sorgen. Die Wiener City bzw. die Wiener Landeshauptstadt mit all seinen Angeboten und Möglichkeiten, erreichen Sie über die Autobahn A22 in nur wenigen Fahrminuten. Eine Buslinie (850/853) verbindet Bisamberg optimal mit den Nachbarorten Langenzersdorf und Korneuburg. Der Ort Bisamberg, samt seinem Erholungsgebiet im Grünen, ist mit all seinen Facetten eine mittlerweile sehr begehrte Wohngegend geworden. Die 3 Geschosse der Villa (Unter-, Erd-, und Obergeschoß) bestechen durch ideale, aber noch veränderbare Grundrisse. Als besonders Merkmal ist eine Doppelgarage und ein Pool I Schwimmteich im sonnigen Garten vorgesehen. Die Erbauung des Hauses hat 2022 begonnen, es besticht durch sein elegantes Design und erstklassige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 3 Bädern bietet das Haus reichlich Platz für Komfort und Privatsphäre. Jedes Detail wurde sorgfältig gestaltet, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Der beeindruckende Wohnbereich überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick auf die angrenzende Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten mit einem einladenden Naturpool. Dieser harmonische Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine idyllische Kulisse für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Zur Zeit befindet sich die Villa im Rohbau, Wasser.- und Abwasserleitungen sind teilweise vorhanden, ebenso wie die Heizung. Daher können Sie bei der Gestaltung und Ausstattung, sowohl im Innen,- wie auch im Außenbereich, völlig nach eigenen Wünschen und Vorlieben vorgehen. Die Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt. Die Villa kann auf Wunsch auch schlüsselfertig übergeben werden. Eine Detail - Aufstellung der bereits gemachten Arbeiten und der noch zu machenden Arbeiten bzw. Leistungen samt einem Kostenvoranschlag vom Baumeister für die schlüsselfertige Ausführung der Villa, kann auf Wunsch sehr gerne per Email übermittelt werden. Die Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Zimmer mit eigenem Badezimmer WCSpeis Wohnküche mit rd. 51 m² und großer Glasfläche zur Terrasse und Garten Doppelgarage mit Verbindungstür zum Vorraum Technikraum und Abstellraum von Doppelgarage aus zugänglich sowie Ausgang zur Terrasse Obergeschoss: Heller Gang Zimmer 1 mit zusätzlichem, erhöhtem Wohnraum Badezimmer WCZimmer 2 mit Zugang zur großen Terrasse Zimmer 3 (Master Bedroom) mit rund 21 m² mit Zugang zur großen Terrasse und eigenem Badezimmer Terrasse mit rund 51 m² mit Blick in den Garten Teilkeller: circa 51m²Technikraum Keller Die Ausstattung: (teils bereits vorhanden und teils noch geplant zum fertigstellen! (Fiktive Fertigstellung!) Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen für Fußbodenheizung (auch im Keller) und Warmwasser Deckenkühlung in der ersten Geschossdecke Photovoltaik-Anlage 10 Kw P auf dem Hausdach Holz/Alufenster mit 3-Scheibenverglasung, Alarmkontakt und elektr. Vorsatzrollläden BUS-System Alarmanlage mit Einbruch-Sensoren und Videoüberwachung Integrierte Doppelgarage mit Vorbereitung für 2 E-Ladestationen Der Außenbereich: Naturpool mit Filterzone, Schwimmbereich und Holz-Terrasse über dem Filterbereich Bewässerungsanlage Elektroanschlüsse für Beleuchtung des Gartens und Betrieb des Naturpools Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Stand des vorhandenen Rohbaus wie vor Ort sichtbar! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Sehr gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]