Häuser in 2102 Bisamberg

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

English Version below Diese schöne Doppelhaushälfte der Qualitätsmarke Elk liegt in absoluter Traumlage im schönen Ort Bisamberg und ist trotzdem nur etwa 30 Auto-Minuten von der Wiener Innenstadt und nur 5 Auto-Minuten von der Donau entfernt. Angrenzend zum Weinanbaugebiet von Bisamberg gelegen bietet dieses absolut ruhig gelegene Schmuckstück auf etwa 177m²im Erdgeschoß: einen schönen Vorgarten (Morgensonne) mit Blickschutz, eine separate Küche, einen Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Hauptgarten (Abendsonne) hinter dem Haus, WC und Abstellraum/Garderobeim Untergeschoß: einen trockenen Wohnkeller mit Vorzimmer, extra Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC und Fitnessraum, im Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, im Dachgeschoß: geräumige Lagerfläche. Geheizt wird wahlweise mit einer Elektroheizung der Marke Jawo - welche 2015 neu installiert wurde - oder dem schönen Kamin im Wohnzimmer. Ein Stellplatz im Carport neben dem Haus ist inkludiert, Elektroleitungen direkt am Carport zum Aufladen von Elektroautos sind vorbereitet. Die Errichtung eines weiteren Carports im Hauptgarten ist möglich. Öffentliche Verkehrsmittel: Mit der Buslinie 850 in 500 Metern Entfernung erreichen Sie den Praterstern über den Korneuburger Bahnhof in etwa 40 Minuten. Wohnfläche: ca. 112m² + 270m² Garten + 65m2 Wohnkeller English This exceptional semi-detached house offers living space over three floors and is ideally located in the heart of Bisamberg, known for its forested mountain, vineyards and numerous wine taverns. This home is ideal for living in a quiet, green location amidst nature and outdoor activities such as cycling and hiking. Located north of Vienna, Bisamberg lies in the "Weinviertel" and is a 5-minute drive to the Danube and 30 minutes drive to the centre of Vienna. The bus stop (bus 850) is a 5-minute walk from the house, providing public transport connection to Vienna. Key features: Two sunny outdoor seating areas: the front courtyard (morning sun) and back garden with terrace (afternoon and evening sun) Spacious living room with a fireplace, a storeroom and a guest toilet on the ground floor3 bedrooms, a bathroom with bathtub on the first floor A spacious cellar apartment with a further bedroom, bathroom with shower and toilet, living room, and fitness room Loft offering ample storage space Heating: electric, underfloor heating in bathrooms and cellar rooms and fireplace Carport - electric sockets prepared just by the carport for recharging electric car Rainbird self-adjusting irrigation system in the front garden (with rain sensor) Insulated facade Living space: 112m² + 270m² garden + 65m2 cellar apartment Hier geht es zum Video! Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Ahmet Turan DAMAR unter der Telefonnummer [Tel] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie auf [Externer Link entfernt]DAMAR REAL ESTATE e.U. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter [Externer Link entfernt] zu finden. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im idyllischen Bisamberg kommt eine ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Garten zum Verkauf. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit abgetrennten Essbereich. Weiters die separate eingebaute Vollholzküche, ein Abstellrau und ein WC. Über die Treppe gelangt man in den 1. Stock mit 3 zentral begehbaren Zimmern plus einem Balkon, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Viel Stauraum bietet ein großes Kellergeschoss mit einem Stüberl, einer Werkstatt sowie einer Sauna und eine Dusche. Geheizt wird mittels Gastherme im Keller. Aufteilung: EG: Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Vorzimmer, Ankleideraum, WC OG: 3 Zimmer, Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche und WC, Balkon UG: Stüberl, Werkstatt, Sauna, Dusche Ausstattung: Hochwertige Vollholzküche, -türen, -treppe, -deckenverkleidung, -einbauschränke, Vollholzstüberl im UG. Parkettböden im Wohnbereich, Fliesenböden und -wände im Nassbereich/UG, Eckbadewanne und Dusche im OG, Sauna und Dusche im UG. Garten mit Terrasse, Gartenhütte. Parkplatz vor dem Grundstück. Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar (Apotheke, Spielplätze, Schule, Kindergarten, sämtliche Ärzte, Supermarkt, Trafik, Drogeriemarkt, Restaurants). Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt: Robin Freiberger m [Tel] f [Tel] e rf@fhi.a Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende 5-Zimmer Villa mit traumhaften Grundstück. Die Immobilie steht auf einem ca. 8.679 m² großem Grundstück und wurde im Jahr 2009 errichtet. Das Haus überzeugt zwar schon alleine mit einer Wohnfläche von ca. 404 m², bietet aber noch zusätzlich ein unglaubliches Gartenparadies. Die Wohnfläche erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einen Keller. Diese teilt sich auf in eine Wohnküche, vier Zimmer, drei Bäder, zwei Abstellräume. In den Haupträumen wurde edles Parkett verlegt, die Nassräume sind gefliest. Eine Garage mit zwei Stellplätzen steht Ihnen auch zur Verfügung. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Beispielsbild. Bei betreten der Immobilie gelangen Sie in den geräumigen Vorraum, dieser bietet ausreichend Platz für jegliche Garderobe. Dieser führt Sie gerade durch in die helle Wohnküche. Eine moderne Glasfront flutet den Raum mit natürlichem Licht und schafft so eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der perfekten Raumplanung kann man hier optimal einen separaten Ess- und Wohnbereich einrichten. Es findet sich Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und weiteres Mobiliar. Ihnen sind bei der Raumgestaltung keine Grenzen gesetzt. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen und aktuellen Geräten ausgestattet und lässt jedes Hobbykoch-Herz höher schlagen. Die große Fensterfront lässt den Raum nicht nur sehr hell und einladend wirken, sondern bietet zusätzlich einen traumhaften Blick auf den Garten. Diesen könne Sie über eine Glasschiebetür betreten. Der atemberaubende Garten mit vielen Sträuchern und Bäumen ist ein wahres Paradies. Der Pool rundet das Gesamtpaket perfekt ab. Ein Arbeitszimmer kannn über die Wohnküche betreten werden. Große Fenster sorgen für eine produktive Arbeitsatmosphäre. Das Vorraum führt Sie außerdem zu einem Badezimmer, welches mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist, und zu einem Abstellraum. In das Obergeschoss gelangen Sie durch eine stilvolle und moderne Wendeltreppe in der Wohnküche. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, zwei Badezimmer und einen Abstellraum. Nachdem Sie die Treppe hinauf gehen, befindet sich linkerhand der Abstellraum. An diesem Vorbei gelangen Sie zu einem Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen ausgestattet ist. Wenn Sie die nächste Tür öffnen können Sie ein weiteres Zimmer betreten. Dieses eignet sich optimal als Kinderzimmer. Hier haben Sie Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch. Am Ende des Ganges finden Sie das Hauptschlafzimmer. Nicht nur ein eigener Ankleideraum gehört zu dem Schlafzimmer sondern auch ein Bad en Suite. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Rechts von der Treppe aus, befindet sich noch ein weiterer Raum der sich als Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer eignet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fußbodenheizung. Zudem verfügt sie über eine Klimaanlage. Die Lage und Infrastruktur des Anwesens sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über den Bahnhof Bisamberg gewährleistet. Von diesem erreichen Sie das Zentrum Wiens in ca. 30 Minuten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Anwesen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende 5-Zimmer Villa mit traumhaften Grundstück. Die Immobilie steht auf einem ca. 8.679 m² großem Grundstück und wurde im Jahr 2009 errichtet. Das Haus überzeugt zwar schon alleine mit einer Wohnfläche von ca. 404 m², bietet aber noch zusätzlich ein unglaubliches Gartenparadies. Die Wohnfläche erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einen Keller. Diese teilt sich auf in eine Wohnküche, vier Zimmer, drei Bäder, zwei Abstellräume. In den Haupträumen wurde edles Parkett verlegt, die Nassräume sind gefliest. Eine Garage mit zwei Stellplätzen steht Ihnen auch zur Verfügung. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Beispielsbild. Bei betreten der Immobilie gelangen Sie in den geräumigen Vorraum, dieser bietet ausreichend Platz für jegliche Garderobe. Dieser führt Sie gerade durch in die helle Wohnküche. Eine moderne Glasfront flutet den Raum mit natürlichem Licht und schafft so eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der perfekten Raumplanung kann man hier optimal einen separaten Ess- und Wohnbereich einrichten. Es findet sich Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und weiteres Mobiliar. Ihnen sind bei der Raumgestaltung keine Grenzen gesetzt. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen und aktuellen Geräten ausgestattet und lässt jedes Hobbykoch-Herz höher schlagen. Die große Fensterfront lässt den Raum nicht nur sehr hell und einladend wirken, sondern bietet zusätzlich einen traumhaften Blick auf den Garten. Diesen könne Sie über eine Glasschiebetür betreten. Der atemberaubende Garten mit vielen Sträuchern und Bäumen ist ein wahres Paradies. Der Pool rundet das Gesamtpaket perfekt ab. Ein Arbeitszimmer kannn über die Wohnküche betreten werden. Große Fenster sorgen für eine produktive Arbeitsatmosphäre. Das Vorraum führt Sie außerdem zu einem Badezimmer, welches mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist, und zu einem Abstellraum. In das Obergeschoss gelangen Sie durch eine stilvolle und moderne Wendeltreppe in der Wohnküche. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, zwei Badezimmer und einen Abstellraum. Nachdem Sie die Treppe hinauf gehen, befindet sich linkerhand der Abstellraum. An diesem Vorbei gelangen Sie zu einem Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen ausgestattet ist. Wenn Sie die nächste Tür öffnen können Sie ein weiteres Zimmer betreten. Dieses eignet sich optimal als Kinderzimmer. Hier haben Sie Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch. Am Ende des Ganges finden Sie das Hauptschlafzimmer. Nicht nur ein eigener Ankleideraum gehört zu dem Schlafzimmer sondern auch ein Bad en Suite. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Rechts von der Treppe aus, befindet sich noch ein weiterer Raum der sich als Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer eignet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fußbodenheizung. Zudem verfügt sie über eine Klimaanlage. Die Lage und Infrastruktur des Anwesens sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über den Bahnhof Bisamberg gewährleistet. Von diesem erreichen Sie das Zentrum Wiens in ca. 30 Minuten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Anwesen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Villa: Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Villa, befindet sich am Rande der Weinberge, im wunderschönen Bisamberg. Das nahe Umfeld ist geprägt von exklusiven Villen und gepflegten Einfamilienhäusern. Einkäufe des täglichen Bedarfs, können Sie zu Fuß im Zentrum von Bisamberg erledigen. Hier finden Sie diverse Supermärkte, kleine Geschäfte, Heurige und Restaurants, ebenso wie Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an Wien ist hervorragend, sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitten. Die sich um die Liegenschaft schmiegenden Weinberge und Hügel bieten Ihnen diverse Freizeitangebote und Naherholung. Das Haus wurde 1987 von einem Architekten in Baumeisterqualität erbaut und beeindruckt durch seine großzügige, durchdachte Raumaufteilung. Die gesamte Liegenschaft ist perfekt geeignet für eine Großfamilie (4 Schlafzimmer mit jeweils vorgelagertem Badezimmer mit Toilette) mit vielen Kindern, Großeltern, Aupair... Hervorragend bietet sich auch eine Nutzung als Wohnhaus mit integriertem Büro/Ordination an. Erdgeschoss: Vom Vorgarten gelangt man über drei breite Stufen an das Portal mit massiver Eingangstüre. Durch das Vorzimmer kann man bereits die Sonnenstrahlen auf der gegenüberliegenden Terrasse erahnen. Schnell aus dem Mantel und aus den Schuhen, ein geräumiger Salon mit Galerie zum Obergeschoß und Wintergarten erwartet Sie. Hier bietet sich ein traumhafter Ausblick in den großen, nicht einsehbaren Garten. Sekundenlang bleiben Ihre Blicke haften, zu schön ist die Aussicht in die aufkeimende Natur. Von diesem zentralen Eingangssalon aus, betritt man linker Hand eine praktische Garderobe mit Wandverbauten, die reichlich Platz für Mäntel, Jacken, Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Daran anschließend die Gästetoilette, mit vorgelagertem Waschraum. Rechts neben der Eingangstüre findet sich gleich der Zugang in die Küche, was praktisch und angenehm ist, muss man doch die Einkäufe nicht weit tragen. Die Küche ist mit ca. 17m2 großzügig bemessen und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, in der man wochentags das Frühstück, oder einen Snack einnehmen kann. Die Großzügigkeit der Küche lässt das Herz jeder Hobbyköchin, jedes Hobbykochs höherschlagen, bietet sie doch schier unendlich Platz für Geschirr, Küchenutensilien und Geräte. Neben der Küche führt ein Abgang mit wenigen Stufen in die Garage, somit ist garantiert, dass der Einkauf den kürzesten Weg von dem Auto in die Küche findet. Zentral sowohl von der Küche als auch vom Eingangssalon, betritt man eines der großen Highlights dieser Villa, den Wohnsalon. Dieser Salon, mit dezenten 55 m², reicht über die gesamte Breitseite des Hauses. Der linke Teil ist für gemütliche Heimkinoabende, oder ein schönes Buch reserviert. Hier dominiert der stilvolle, moderne Kachelofen, der mit seiner beachtlichen Höhe von ca. 2,50 Metern, für Behaglichkeit sorgt. Den rechten Teil des Wohnsalons hat die Gastlichkeit fest im Griff. Optisch getrennt durch eine edle Glasvitrine, befindet sich ein großer Esstisch mit mind. 8 Sitzplätzen. Eine Türe bietet praktischen Zugang zur Küche, und durch das tiefe, große Fenster, haben Sie und Ihre Gäste auch hier immer den Blick ins Grüne. Vom Eingangssalon gelangt man linker Hand weiter in ein ca. 13 m² großes Gästezimmer, dessen Fenster südseitig Richtung Garten und Weinberge blickt. An dieses nette Zimmer schließt ein Fliesenbad an, dieses ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Weiters im Eingangssalon, zwischen Garderobe und Gästezimmer, findet sich ein offener Bereich, der bis jetzt als Büro benutzt wurde. Davor, mit Blick in den Garten, liegt der verglaste Erker, der bis zum Obergeschoß und zum Dach hin als offene Galerie gestaltet wurde. Ein wunderschöner Sitz-, oder Arbeitsbereich, der viel Sonne und Licht bietet. Hier ein Buch lesend oder arbeitend, hat man das Gefühl, direkt im Garten und im Grünen zu sitzen. Herrlich - um diesen Platz werden Sie viele Leute beneiden. Einer der Ausgänge in den Garten befindet sich hier im Eingangssalon. Durch eine große Glasflügeltüre gelangt man auf die zum Teil überdachte, verflieste Terrasse. Ein großer, offener Kamin sorgt für gemütliche Wärme und für den einen oder anderen Grillabend. Platz für die Familie und Gäste ist reichlich vorhanden. Für behagliche Wärme sorgt die 2017 eingebaute Gaszentralheizung (Hoval), die im gesamten Erdgeschoß und in den Nassräumen des Obergeschoßes und im Keller verlegt wurde. Alle Fenster und die Terrassentüren sind aus Echtholz und verfügen über elektrische Außenrollos, teilweise mit Insektengittern. Die Fensterbänke sind aus Marmor. Vom Eingangssalon führt eine massive, großzügige Holztreppe ins Obergeschoß. Hier finden Sie drei große Zimmer, mit jeweils 13m², 22m² und 25 m². Dem 22 m² großen Schlafzimmer, das offensichtlich als Masterbedroom genutzt wurde, sind zwei überaus praktische begehbare Garderoben vorgelagert. Neben dem dem Masterbedroom befindet sich das ca. 14 m² große Fliesenbadezimmer. Vorhanden sind eine Eckbadewanne (Whirlpool-Funktion), eine separate Dusche, ein Bidet, ein Doppelwaschtisch und eine Toilette. Ein großes Fenster mit Blick auf die Burg Kreuzenstein erfreut das morgendliche Herz. Das weitere, ca. 25 m² große Schlafzimmer, bietet viel Platz für Wandverbauten, ein Doppelbett und Sideboards. Der Durchgang zum dazu gehörigen, großen Badezimmer, ist als kleine Teeküche gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und Toilette ausgestattet. Vom Vorraum des Obergeschoßes gelangt man zum dritten Schlafzimmer. An dieses Zimmer grenzt auch das eben erwähnte Fliesenbadezimmer. Das Haus ist nicht zur Gänze unterkellert. Vom Eingangssalon des Erdgeschoßes, gelangt man über eine großzügige Treppe in den vollständig verfliesten und beheizten Keller. Vom Keller betritt man die verflieste, ca. 40 m² große Doppelgarage, zu öffnen mittels „Piepserl“. Zwei PKW können hier sehr bequem geparkt werden. Hinter der Garage befindet sich ein kleiner Raum, dieser fungiert als Technikraum für das Pool. Vom Vorzimmer des Kellers gelangt man in ein Kellerstüberl, weiters in den nicht mehr benötigten Öltankraum, in den Haustechnikraum (Gastherme, Warmwasserspeicher, Entkalkungsanlage, etc.), in einen Abstellraum, und in die ca. 17 m² große Waschküche mit ausreichend Platz für Kühl-Gefrierschränke, Vorräte, Einlagerung. Der von Gärtnern regelmäßig gepflegte, parkähnliche, Garten, ist so gut wie nicht einsehbar und bietet viel Platz für Sonnenstunden und Rückzug vom stressigen Alltag. Eine automatische Bewässerung versorgt Rasen und Beete. An das Grundstück grenzen die Bisamberger Weinberge mit vielen Wanderwegen, die dafür sorgen, dass man seinen sportlichen Hobbys sogleich nachkommen kann, oder seinem Hund den täglich benötigten Auslauf bieten kann. Und wird Ihnen im Sommer zu heiß – dann schnell ab ins Pool – so kommt man gut durch die sommerliche Jahreszeit. Das groß dimensionierte, gemauerte Pool ist ein absolutes Highlight und sorgt für viel Vergnügen bei der eigenen Familie, oder beim gemeinsamen Baden mit Freunden und Bekannten. Um das Pool nicht ständig putzen zu müssen, wurde eine Pool-Abdeckung errichtet, diese sorgt aufgrund der Bauweise, dass man auch in der Übergangszeit seinen sportlichen Ambitionen nachkommen kann Neben dem Pool ist eine großzügige Terrasse angebaut, also viel Platz für Lounge und Liegestühle. Die Villa befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird, bis auf persönliche Gegenstände, komplett geräumt binnen einem Monat nach Kaufvertrag übergeben. Höchstmöglichen Wohnkomfort bietet die ideale Kombination aus: Von Architekten in Ziegelmassivbauweise errichtetes Baumeisterhaus mit Wärmeschutzfassade großzügige Raumhöhen den ganzen Tag Sonne absolut gepflegter Echtholzparkettboden in Teilen des Erdgeschosses Hoval Gasheizung (2017 erneuert und regelmäßig gewartet) Warmwasserspeicher Moderner Kachelofen doppeltverglaste Holzfenster mit elektrischen Außenjalousien 40 m² große verflieste Garage automatisches Garagentor Pool ca. 5 x 8 Meter mit zu öffnender Überdachung Sat-TV Alarmanlage mit möglicher Direktschaltung zur Polizei So gut wie nicht einsehbarer Garten, vom Gärtner gepflegt automatische Gartenbewässerung Wasserleitung mit eingebautem Kalk-Filtersystem massive Sicherheitstüre 3 Badezimmer 4 Toiletten 1 Sonnenterrasse Komplettküche mit Miele Elektrogeräten Wirtschaftsraum Den besten Eindruck dieser, in herrlicher Grünruhelage befindlichen, außergewöhnlichen Liegenschaft, erhält man sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.... 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#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses absolut ruhig gelegene, gemütliche Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse, Wein- und Veranstaltungskeller sowie Garten - nur wenige Minuten von der nördlichen Stadtgrenze Wiens. Mit ca. 218 m2 Wohnfläche und ca. 255 m2 Wohnnutzfläche auf ca. 248 m2 Eigengrund befindet sich diese Liegenschaft mit Garten mitten in einer ruhigen Seitengasse umgeben von Wiesen, Weingärten nahe dem Waldrand. Das Haus wurde im Jahre 2007 weitgehend erweitert und auf den modernsten Stand gebracht. Im großzügigen Eingangsbereich erreicht man zentral alle Räume im Erdgeschoss, wie folgt: ein ca. 18 m2 großes Zimmer, ein angrenzendes Duschbad mit Handwaschbecken sowie einer Toilette, einen Heiz- und Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, die Garage mit ca. 25 m2 Grundfläche und ebenso einen liebevoll sanierten, in das Haus integrierten Wein- und Veranstaltungskeller. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss zu einem lichtdurchfluteten, geräumigen ca. 53 m2 großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und angrenzendem Abstellraum sowie dem Master Bedroom mit begehbarer Garderobe, Wannenbad und Dusche, Doppelhandwaschbecken, Handtuchwärmer sowie separater Toilette. Das Dachgeschoss, welches über eine weitere Treppe erreichbar ist, gliedert sich in einen Flur, zwei getrennt begehbare Schlafräume, ein Duschbad mit Handwaschbecken sowie eine Toilette. Direkt vom Flur und den Zimmern ist eine ca. 36 m2 große Terrasse begehbar. Der angrenzende Garten im Dachgeschoss ergibt sich durch die außergewöhnliche Hanglage. Ein ca. 3 m2 großer Abstellraum für Terrassenmöbel komplettiert diese gelungene Raumaufteilung. Ausstattung+ Vollholz-Parkettböden+ Fliesenböden+ Fußbodenheizung im gesamten Haus, ausgenommen hinterer Weinkeller+ beheizte Terrasse+ beheizte Garage für zwei Autos+ elektrische Außenjalousien im Dachgeschoss+ manuelle Außenjalousien im Obergeschoss+ Zentralstaubsauganlage Raumaufteilung Erdgeschoss+ Foyer+ ein Zimmer mit ca. 18 m2+ Heiz- und Wirtschaftsraum mit ca. 10 m2+ Duschbad mit Handwaschbecken und Toilette+ direkter Zugang zur Garage+ Abgang zum Wein- und Veranstaltungskeller Obergeschoss+ ca. 53 m2 Wohnsalon mit Essbereich+ offene Küche mit Einbaugeräten+ Master Bedroom+ begehbarer Schrankraum+ Wannenbad und Dusche, Doppelhandwaschbecken sowie Handtuchwärmer+ separate Toilette Dachgeschoss+ weitere zwei Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse+ Duschbad, Handwaschbecken sowie Toilette+ ca. 36 m2 Terrasse+ ca. 122 m2 Garten Keller+ beheizter Weinkeller mit Küchenanschlüssen+ Veranstaltungskeller Lage und Infrastruktur Von der Wiener Innenstadt über die Autobahn A22 und die S1 oder die B7 erreicht man diese Liegenschaft in ca. 30 Minuten. In der näheren Umgebung erreichen Sie fußläufig, aber auch in wenigen Autominuten, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten, eine Volksschule, Ärzte und Fachärzte, Banken sind ebenso nur wenige Gehminuten entfernt und komplettieren die sehr gute Infrastruktur. Zwei Golfclubs, ein Ruderclub, aber auch Spaziergänge und Wanderungen im nahen Wald oder entlang der Donau bieten sich zur Freizeitgestaltung an. Zu gemütlichen und kulinarischen Abenden laden diverse Buschenschanken, Heurigen und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese auf drei Ebenen aufgeteilte Liegenschaft vor den Toren Wiens besticht nicht nur durch ihre ausgezeichnete Lage, sondern auch durch die hervorragende Ausstattung und smarte Raumaufteilung. Die insgesamt 252 m2 Wohnfläche dieser Doppelhaushälfte befinden sich auf einem Eigengrund mit einer Grundstücksfläche von etwa 250 m2. Neben einer Garage mit zwei Stellplätzen erwartet Sie auch ein paradiesischer Pool inklusive großzügiger Terrasse und Balkon. Die Doppelhaushalte wird belagsfertig verkauft. Ein Liftbau ist bereits genehmigt und kann auf Wunsch für 60.000 € eingebaut werden. HIGHLIGHTS. * eigener LIFT im Haus * GARAGE mit zwei Abstellplätzen * 3-fach isolierverglaste Fenster * Luftwärmepumpe von Vaillant * eigener POOL im Preis inkludiert * großzügige FREIFLÄCHEN (DG-Terrasse, EG-Terrasse, Balkon, Garten mit Pool) * ZIEGELMASSIVBAUWEISE * die traumhafte LAGE Die Doppelhaushälfte ist im Detail wie folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS - WNF: 69,55 M2, TERRASSE: 10,93 M2 * Diele - 12,87 m2 * Gang - 6,58 m2 * Garderobe - 7,38 m2 * WC mit Handwaschbecken - 1,94 m2 * (Schlaf-) Zimmer 1 - 15,03 m2 * (Schlaf-) Zimmer 2 - 19,32 m2 * Technikraum - 6,43 m2 * Terrasse - 10,93 m2 OBERGESCHOSS - WNF: 114,58 M2, BALKON: 10,57 M2 * Gang - 11,17 m2 * Abstellraum - 4,54 m2 * Bad mit WC - 5,27 m2 * separates WC - 2,04 m2 * Wohnzimmer - 52,92 m2 * (Schlaf-) Zimmer 3 - 19,32 m2 * Küche - 19,32 m2 * Balkon - 10,57 m2 DACHGESCHOSS - WNF: 75,38 M2, TERRASSE: 39,79 M2 * Gang - 10,40 m2 * Vorraum - 2,15 m2 * separates WC - 2,41 m2 * Schrankraum - 9,46 m2 * Bad - 13,89 m2 * (Schlaf-) Zimmer 4 - 12,85 m2 * (Schlaf-) Zimmer 5 - 24,22 m2 * Terrasse - 39,79 m2 GARTEN - 97,24 M2 POOL - 20,80 M2 Zwei GARAGENPLÄTZE mit insgesamt 44,40 m2 Für FRAGEN stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Die WOLF & SOHN IMMOBILIEN GMBH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Info: Bei den Bildern handelt es sich um Renderings. Diese Bilder wurden sorgfältig von einem Grafiker anhand der Pläne erstellt. Die fertiggestellten Häuser können dennoch von den Bildern leicht abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte / Schwimmbad / Garten / Terrassen / 7 Zimmer Hier wird ein exklusives Doppelhaus neu errichtet, Fertigstellung ca. Winter 2023, belagsfertige Übergabe, eine schlüsselfertige Übergabe ist nach einer Rücksprache mit dem Bauherrn möglich. Ein Exklusives Baugrundstück in absoluter Grünruhelage. Dieses Grundstück liegt im "Bauland Wohngebiet“ leichte Hanglage, schöne Wohnsiedlung mit Fernsicht, nur 10 Minuten von Wien entfernt. Erdgeschoss: Diele Garderobe2 getrennt begehbare Zimmer Toilette Technikraum Doppelgarage1.Obergeschoß: Diele Wohnzimmer Wohnküche mit Balkonausgang Schlafzimmer Badezimmer Abstellraum Toilette2.Obergeschoß: Schlafzimmer mit Terrassenausgang Kinderzimmer mit Terrassenausgang Schrankraum Badezimmer Toilette Diele mit Terrassenausgang Extras: Fußbodenheizung Hauszentralheizung mit Wärmepumpe Klimaanlage Doppelgarage Lage: Sehr gute Infrastruktur - Bus 232 nach Floridsdorf/Korneuburg, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese auf drei Ebenen aufgeteilte Liegenschaft vor den Toren Wiens besticht nicht nur durch ihre ausgezeichnete Lage, sondern auch durch die hervorragende Ausstattung und smarte Raumaufteilung. Die insgesamt 244 m2 Wohnfläche dieser Doppelhaushälfte befinden sich auf einem Eigengrund mit einer Grundstücksfläche von etwa 250 m2. Neben einer Garage mit zwei Stellplätzen erwartet Sie auch ein paradiesischer Pool inklusive großzügiger Terrasse und Balkon. Die Doppelhaushalte wird belagsfertig verkauft. Ein Liftbau ist bereits genehmigt und kann auf Wunsch für 60.000 € eingebaut werden. Highlights.eigener Lift im Haus Garage mit zwei Abstellplätzen3-fach isolierverglaste Fenster Luftwärmepumpe von Vaillant eigener Pool im Preis inkludiertgroßzügige Freiflächen (DG-Terrasse, EG-Terrasse, Balkon, Garten mit Pool) Ziegelmassivbauweisedie traumhafte Lage Die Doppelhaushälfte ist im Detail wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss - WNF: 61,65 m2, Terrasse: 10,71 m2Diele - 16,27 m2Garderobe - 2,66 m2WC mit Handwaschbecken - 3,59 m2Küche - 31,88 m2Technikraum - 7,25 m2Terrasse - 10,71 m2Obergeschoss - WNF: 110,58 m2, Balkon: 10,71 m2Gang - 8,72 m2Abstellraum - 5,60 m2Bad mit WC - 6,15 m2separates WC - 2,27 m2Wohnzimmer - 38,73 m2(Schlaf-) Zimmer 1 - 16,24 m2(Schlaf-) Zimmer 2 - 16,17 m2(Schlaf-) Zimmer 3 - 16,70 m2 Balkon - 10,71 m2 Dachgeschoss - WNF: 80,26 m2, Terrassen: 30,01 m2Gang - 10,55 m2Abstellraum - 5,78 m2Vorraum - 2,90 m2separates WC - 2,10 m2Schrankraum - 12,49 m2Bad - 13,89 m2(Schlaf-) Zimmer 4 - 17,77 m2(Schlaf-) Zimmer 5 - 14,78 m2Terrasse 1 - 6,60 m2Terrasse 2 - 23,41 m2Garten - 85,67 m2Pool - 20,80 m2Zwei Garagenplätze mit insgesamt 49,00 m2Für Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Die WOLF & SOHN Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Info: Bei den Bildern handelt es sich um Renderings. Diese Bilder wurden sorgfältig von einem Grafiker anhand der Pläne erstellt. Die fertiggestellten Häuser können dennoch von den Bildern leicht abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte / Schwimmbad / Garten / Terrassen / 7 Zimmer Hier wird ein exklusives Doppelhaus neu errichtet, Fertigstellung ca. Winter 2023, belagsfertige Übergabe, eine schlüsselfertige Übergabe ist nach einer Rücksprache mit dem Bauherrn möglich. Ein Exklusives Baugrundstück in absoluter Grünruhelage. Dieses Grundstück liegt im "Bauland Wohngebiet“ leichte Hanglage, schöne Wohnsiedlung mit Fernsicht, nur 10 Minuten von Wien entfernt. Erdgeschoss: Diele Wohnküche mit Gartenausgang Toilette Technikraum Doppelgarage1.Obergeschoß: Diele Wohnzimmer mit Balkonausgang3 getrennt begehbare Zimmer Badezimmer Abstellraum Toilette2.Obergeschoß: Schlafzimmer mit Terrassenausgang Kinderzimmer mit Terrassenausgang Schrankraum Badezimmer Toilette Diele mit Terrassenausgang Extras: Fußbodenheizung Hauszentralheizung mit Wärmepumpe Klimaanlage Doppelgarage Pool- Vorbereitung Lage: Sehr gute Infrastruktur - Bus 232 nach Floridsdorf/Korneuburg, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]