Wohnungen im Bezirk Korneuburg

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Charmante 3-Zimmer-Stadtwohnung im Zentrum von Stockerau Diese attraktive Stadtwohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage mitten im Zentrum von Stockerau und in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen in direkter Umgebung. Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind direkt vor Ort. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie einen Balkon mit schönem Grünblick, der zum Entspannen einlädt. Die Böden in den Wohnräumen und in der Küche müssten noch gemacht werden, darin besteht die Möglichkeit, die Böden nach eigenen Vorstellungen zu gestalten ? so können Sie Ihrem neuen Zuhause eine ganz persönliche Note verleihen. Die Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen vorbereitet und kann individuell eingerichtet werden. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Stockerau ist eine charmante Stadt in Niederösterreich, etwa 25 Kilometer nordwestlich von Wien. Durch diese Nähe wird sie oft als attraktive Wohnalternative zur Großstadt gesehen ? ruhiger, aber trotzdem bestens angebunden. Vom Bahnhof Stockerau gelangt man mit der S-Bahn oder dem Regionalzug schnell nach Wien, was die Stadt besonders für Pendler interessant macht. Auch über die Autobahn (A22) ist Stockerau sehr gut erreichbar. Naturfreunde profitieren von der Lage nahe der Donau und den umliegenden Weinlandschaften. Radwege, Spaziermöglichkeiten und Heurige in der Region sorgen für hohe Lebensqualität. BK ? 454,29 per März 2026 inkl. Garagenmiete und inkl. Rückzahlung des Förderungsanteils. Die Förderung kann per Einmalerlag zurückgezahlt werden. Der anteilige Darlehensrest wird per 01.06.2026 ca. ? 4.172,37 ausmachen. Rücklagen Stand per 31.12.24 ? 200.770,14 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Bauhofer-Kucharowits gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

3-Zimmer-DG-Wohnung, Zentrumsnähe, mit erstklassiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen plus Dachgarten und KFZ Stellplatz. Diese luxuriöse Dachgeschoß Maisonette -Wohnung befindet sich im 3.OG des Hofgebäudes eines Mehrfamilienhauses und zeichnet sich vor allem durch ihre hochwertige Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung aus. Ein gemütliches Zuhause mit 129 m2 Wohnfläche, dass sich in Wohnküche, 2 Zimmer, Vorraum, Bad und WC gliedert und zusätzlich mit großzügigen Außenflächen überzeugt. Das Herz der Immobilie bildet die offene und kommunikative Wohnküche, die Richtung Südwesten ausgerichtet ist. Eine stylische Einbauküche mit Kochinsel, lässt keine Wünsche offen und ist mit besonders hochwertigen Geräten ausgestattet. Von den zwei, fast gleichwertigen (Schlaf-) Zimmern, sind eines nach Nordwesten und eines nach Südwesten ausgerichtet. 1. Ebene: Vorraum Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Balkonausgang (18m²) Kinderzimmer Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Wanne WC extra Abstellraum 2. Ebene: Großzügiger Wohnessbereich (57m²) mit Einbauküche, Kamin und Balkonausgang (26m²) Abstellraum WC extra 3. Ebene: 57m² Dachterrasse/Garten mit Jacuzzi und Dusche Das Highlight dieser Wohnung sind trotzdem die Freiflächen. Die zwei Balkone bieten, dank ihre Tiefe, Platz für Esstisch, Sonnenliege und Gasgrill. Die 57m2 große Dachterrasse ist über eine weitläufige Wendeltreppe zu erreichen. Hier bietet sich die Möglichkeit für eine wahre Freizeitoase, mit atemberaubendem Rundumblick auf die umliegende Landschaft. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großes Kellerabteil im Untergeschoss. Im Kaufpreis inkludiert ist außerdem ein Stellplatz im Innenhof. Freiflächen Stromleitungen auf Balkonen und Dachterrasse. Die Abrechnung der Rücklage endet per 31.12.2025 mit einer Einlage in der Höhe von € 149.899,08. Lagebeschreibung: Die Lage ist unschlagbar. Einmal ums Eck, befindet sich der Hauptplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Lokalen. Den Bahnhof Langenzersdorf erreicht man in ca. sieben Minuten zu Fuß, die Autobahnanschlussstelle in ca. fünf Minuten mit dem Fahrzeug. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig, da sie innenhofseitig liegt. Langenzersdorf bietet Kindergärten, diverse Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Im angrenzenden 21. Wiener Gemeindebezirk befinden sich bekannte Schulzentren wie z.B. jenes der Schulbrüder in Strebersdorf. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort und in der Nachbarschaft laden zum Genießen ein. Sogar ein kleines, feines Museum hat Langenzersdorf zu bieten: Schwerpunkt der Ausstellung bildet das Werk des Jungenstil-Bildhauers Anton Hanka. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt diese gut ausgestattete 1,5 Zimmerwohnung! Die Wohnung befindet sich im 4. Stock mit Lift, Größe: ca. 43 m² Wohnfläche und Loggia. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Schlafnische ältere Einbauküche Badezimmer mit Wanne WC Ausstattung: Ältere Einbauküche Eigenes Kellerabteil Zentrale Waschküche im Haus Allgemeingarten zur Mitbenutzung Eigener Autoabstellplatz und Fahrrad-Depot Balkon mit Möglichkeit für ein PV-Balkonkraftwerk Barrierefreier Zugang, Lift im Haus Eigener Autoabstellplatz Die Kaution ist in bar oder vorweg bei der Mietvertragsunterzeichnung zu überweisen/bezahlen. Ein Gehaltsnachweis sowie eine Ausweißkopie sind erforderlich! Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, ca. 5 Gehminuten zum Markt und Bahnhof! Langenzersdorf bietet Kindergärten, diverse Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Im angrenzenden 21. Wiener Gemeindebezirk befinden sich bekannte Schulzentren wie z.B. jenes der Schulbrüder in Strebersdorf. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort und in der Nachbarschaft laden zum Genießen ein. Sogar ein kleines, feines Museum hat Langenzersdorf zu bieten: Schwerpunkt der Ausstellung bildet das Werk des Jungenstil-Bildhauers Anton Hanka. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse

Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Mit einer Wohnfläche von 111,62 m², 3 Schlafräumen, einer großzügigen Wohnküche und ist diese Wohnung überzeugend. Zur Wohnung gehört eine Terrasse. Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer Wohnküche 2 Badezimmer, mit Badewanne bzw. Dusche und Waschmaschinenanschluss 2 WC Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe diverser Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist durch den Bahnhof Korneuburg gegeben, welcher fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar ist. Heizung/Warmwasser: Die Heizkosten und Warmwasserkosten (zentrale Anlage mit eigenen Verbrauchszählern) betragen EUR 151,67 / Monat. PROVISIONSFREI für Mieter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Loggiawohnung in Ruhelage aber dennoch zentrumsnah : Diese im 5.Liftstock gelegene Mietwohnung besticht durch hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrslage Unmittelbare Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum (3 Gehminuten) Nahegelegene Stockerauer Donau AU für versch. Freizeitmöglichkeiten Krankenhaus zu Fuß erreichbar 5 Gehminuten zum Bahnhof Schnellbahn Zentral begehbare Wohnung mit folgender Gliederung: ca.82m2 3 Zimmer mit Parkettböden / Einbau-Küche mit Fliesenboden und Glas Ceran Kochfeld und Einbau Herd Vorraum mit Fliesenboden / Abstellraum / WC / Bad mit Dusche, Spiegel / Loggia mit 6m2 Inkl. Garage! Beziehbar: nach Vereinbarung Provisionsfrei! Kaufpreis: 298 000 Eur Für Besichtigungen und Detailinformationen steht Ihnen Fr. Etschmann jederzeit unter [Tel] zur Verfügung! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 5. Stock eines Gebäudes mit Lift in der Kirchengasse 3, 2000 Stockerau. Die 82 m² große Eigentumswohnung verfügt über einen Garagenplatz und ist nach Vereinbarung verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 298.000 € ohne Provision, mit monatlichen Betriebskosten von 191 €. Die Wohnung bietet drei Zimmer und ein Badezimmer sowie eine 6 m² große Loggia. Zur Ausstattung gehören Parkettböden und eine Gasetagenheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über insgesamt 5 Etagen und einen Aufzug, was den Alltag der: des Bewohner: in erleichtert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

In attraktiver Lage von 2102 Hagenbrunn gelangt diese wunderschöne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet sie großzügigen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Die neuwertige, moderne Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Der ca. 6 m² große Balkon ist von einem der Zimmer aus begehbar und bietet einen gemütlichen Rückzugsort im Freien. Die Dachgeschosslage sorgt für eine besonders freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem schönen Ausblick.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In Leobendorf nur rund 9 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt verbindet diese Liegenschaft die Nähe zur Stadt mit der Ruhe des Landlebens. Das Naherholungsgebiet rund um die Burg Kreuzenstein ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie eine gute öffentliche Anbindung befinden sich im nahen Umfeld. Die moderne Wohnanlage mit nur sechs Einheiten wurde 2025 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise fertig gestellt. Ein Lift verbindet alle Ebenen barrierefrei vom Keller bis zu den Wohnungen. Beheizt wird die Anlage mittels zentraler Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Fenster verfügen über 3 Scheiben Isolierverglasung und elektrische Rollläden bzw. Sonnenschutzglas. Auf Wunsch können Stellplätze mit E-Ladestation sowie die Wohnungen mit zentraler Wohnraumlüftung oder Zentralstaubsauganlage ausgestattet werden. Diese großzügige Einheit bietet rund 75 m² auf der Erdgeschoßebene sowie weitere rund 40 m² im direkt angebundenen Kellergeschoß. Insgesamt stehen somit ca. 115 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoß gelangen Sie vom zentralen Vorraum in alle Räume separat. Zwei Zimmer sind westseitig ausgerichtet. Bad und separates WC befinden sich ostseitig. Das helle Wohnzimmer mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit kleinem Eigengarten. Ein Kaminanschluss ist optional möglich. Über eine interne Wendeltreppe erreicht man das Kellergeschoß mit drei weiteren beheizten Räumen. Auch diese sind mit Fußbodenheizung und Sat Anschluss ausgestattet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Beherbergung. Die Wohnung ist nach Osten, Westen und Norden ausgerichtet und dadurch den ganzen Tag über hervorragend belichtet. Alle Räume verfügen über eigene Fenster mit außenliegenden Rollläden, wodurch auch effizientes Querlüften möglich ist. Die Ausstattung umfasst verflieste Vorräume, Bad und WC sowie hochwertige Eichendielen in den Wohnräumen. Dusche und Badewanne sind ebenso vorhanden wie ein Waschmaschinenanschluss im Bad. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 7 m², ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoß sowie ein PKW Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Der Keller ist als dichte Wanne ausgeführt und garantiert dauerhaft trockene Räume. Eine hochwertige, moderne Immobilie in ruhiger Grünlage mit schneller Anbindung an Wien – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und zusätzlicher Nutzfläche suchen. Wasser und Heizung werden separat gezählt und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Die a-conto Zahlung für Kaltwasser beträgt derzeit 18,93 Euro. Die a-conto Zahlung für die Heizung beträgt derzeit 117,01 Euro. Das Warmwasser wird über einen elektrisch betriebenen Warmwasserboiler bereitgestellt; die dafür anfallenden Kosten sind im jeweiligen Stromverbrauch enthalten und werden direkt über die Stromrechnung mit dem Energieversorger abgerechnet. Regelmäßige Zusatzleistungen wie Reinigung oder Wäscheservice sowie die Bereitstellung von Verbrauchsmaterialien wie Seife oder Toilettenpapier sind auf Wunsch möglich. Um Ihren persönlichen Freiraum uneingeschränkt zu wahren, erfolgen diese Services ausschließlich nach gesonderter Vereinbarung und individueller Beauftragung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <750m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In Leobendorf nur rund 9 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt verbindet diese Liegenschaft die Nähe zur Stadt mit der Ruhe des Landlebens. Das Naherholungsgebiet rund um die Burg Kreuzenstein ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie eine gute öffentliche Anbindung befinden sich im nahen Umfeld. Die moderne Wohnanlage mit nur sechs Einheiten wurde 2025 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise fertig gestellt. Ein Lift verbindet alle Ebenen barrierefrei vom Keller bis zu den Wohnungen. Beheizt wird die Anlage mittels zentraler Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Fenster verfügen über 3 Scheiben Isolierverglasung und elektrische Rollläden bzw. Sonnenschutzglas. Auf Wunsch können Stellplätze mit E-Ladestation sowie die Wohnungen mit zentraler Wohnraumlüftung oder Zentralstaubsauganlage ausgestattet werden. Über das Stiegenhaus oder bequem mit dem Lift gelangt man in das 1. Obergeschoß und somit in Top 3 mit einer Wohnfläche von rund 83 m². Vom großzügigen, zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume separat begehbar. Auf der Westseite befinden sich zwei Zimmer, während Bad und WC auf der Ostseite angeordnet sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und helle Wohnzimmer mit integrierter Küche und direktem Zugang zum angeschlossenen Balkon. Durch die durchdachte Raumaufteilung ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Beherbergung. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung sowie einem Sat TV Anschluss ausgestattet. Vorraum, Bad und WC sind verfliest, die Zimmer verfügen über hochwertige Eichendielen. Alle Räume sind durch eigene Fenster mit außenliegenden Rollläden natürlich belüftet und belichtet. Durch die Ausrichtung nach Osten, Westen und Norden ist die Wohnung über den gesamten Tagesverlauf hinweg sehr gut mit Tageslicht versorgt und ermöglicht zudem ein effizientes Querlüften. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit rund 12 m². Im Erdgeschoß stehen ein eigener Kinderwagen- und Fahrradabstellraum mit etwa 7 m² sowie ein zugeordneter PKW Stellplatz an der Straße zur Verfügung. Auf Wunsch kann am Stellplatz eine E Ladestation nachträglich installiert werden. Die Ausstattung umfasst verflieste Vorräume, Bad und WC sowie hochwertige Eichendielen in den Wohnräumen. Dusche und Badewanne sind ebenso vorhanden wie ein Waschmaschinenanschluss im Bad. Eine hochwertige, moderne Immobilie in ruhiger Grünlage mit schneller Anbindung an Wien – ideal für alle, die großzügig und in ruhiger Lage wohnen wollen. Wasser und Heizung werden separat gezählt und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Die a-conto Zahlung für Kaltwasser beträgt derzeit 13,64 Euro. Die a-conto Zahlung für die Heizung beträgt derzeit 84,32 Euro. Das Warmwasser wird über einen elektrisch betriebenen Warmwasserboiler bereitgestellt; die dafür anfallenden Kosten sind im jeweiligen Stromverbrauch enthalten und werden direkt über die Stromrechnung mit dem Energieversorger abgerechnet. Regelmäßige Zusatzleistungen wie Reinigung oder Wäscheservice sowie die Bereitstellung von Verbrauchsmaterialien wie Seife oder Toilettenpapier sind auf Wunsch möglich. Um Ihren persönlichen Freiraum uneingeschränkt zu wahren, erfolgen diese Services ausschließlich nach gesonderter Vereinbarung und individueller Beauftragung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <750m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in bester Lage in Korneuburg. Zusätzlich zur Gaszentralheizung gibt es einen Schwedenofen, mit dem die Wohnung problemlos geheizt werden kann. Zudem befinden sich in Bad und Küche eine Fußbodenheizungen. Die Wohnung ist teilmöbliert (können auf Wunsch entfernt werden; sind im Preis inbegriffen). Tierische Bewohner sind erlaubt und die Loggia ist bereits mit einem Gitter gesichert. Die Miete von 1.250 ist inkl. Betriebskosten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie suchen für sich und/oder Ihre Partner In bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und fast brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage? Ein ? bissl ? außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! Wir haben diese tolle Wohnung für Sie gefunden ? Einzug ist ab 1. Juli möglich! Gut zu wissen: Die genaue Wohnung kann aktuell erst ab Ende Juni besichtigt werden. Aber keine Sorge: Sie können sich schon jetzt die Anlage anschauen und auch eine sehr ähnliche, freie Wohnung besichtigen. Wenn Ihnen alles gefällt, können Sie sogar schon vorab ein Mietangebot abgeben. BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Größere Auswahl an Wohnungen möglich! ? Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) ? Fast ein Erstbezug, Baujahr 2024 ? Nah an den Öffis und der Autobahn ? Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... ? Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) ? 3-Scheiben-Isolierverglasung ? Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... ? Parkett in Eiche ? elektrische Außenrollläden oder Raffstores ? Farb-Video Gegensprechanlage ? Einlagerungsräume ? Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik ? Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser ? Waschmaschinenanschluss ? Hauseigene SAT-Anlagen ? Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon ? Garagen und E- Tankstellen ? Kinderwagen und Fahrradabstellräume ? Jugend und Kinderspielplatz Die Schaubilder dienen zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten. RAUMAUFTEILUNG ? Geräumiger Vorraum mit Parkett ca.10m2 ? 2 Schlafzimmer ca.11,63m2 und ca.13,31m2 ? Wohnraum mit Küchenzeile ca. 24,55m2 ? 1 Home-Office ca. 7,32m2 ? Wannenbad ca. 4,17m2 ? WC separat ? Abstellraum ? Terrasse ca.1,56 m2, Garten ca. 20,07m2, Loggia ca. 16,42m2 ? Fast alle Räume mit Zugang ins Freie! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG ? Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar ? Nähe der Donauuferautobahn ? gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Nähere Infos unter: www.daskoloman.at Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 957,5 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 193,32 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 115,08 Gesamtbetrag ? 1265,9 Heizwärmebedarf: 21.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Klimaanlage: JAGartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #hell

Moderne helle Wohnung mit 80 m² Wohnfläche und 3 Zimmern in Oberrohrbach, sofort verfügbar. Die Wohnung ist barrierefrei. Zur Immobilie gehört ein großzügiger 600 m² Garten sowie 4 Parkplätze. Die Mietdauer beträgt 3 Jahre. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Boden ist mit Parkett verlegt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Anschluss für einen Holzofen ist zusätzlich vorhanden. Die ebenerdige Lage ermöglichen einen komfortablen Zugang für alle Bewohner: innen.... [Mehr]