Wohnungen in 2201 Gerasdorf bei Wien

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Attraktive Dachgeschosswohnung mit 73,10 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 2017. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, Abstellraum, zwei Zimmer, Bad, WC sowie eine großzügige Wohnküche. Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone, die zusätzlichen Freiraum und viel Platz zum Aufenthalt im Freien bieten. Zum Objekt gehören außerdem zwei Pkw-Stellplätze (Nr. 06 und 07) mit insgesamt 25 m² Nutzfläche. Die moderne Baualtersklasse, die funktionale Raumaufteilung und die drei Balkone machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit komfortablem Stellplatzangebot. Schätzwert: 217.000 EUR Geringstes Gebot: 108.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Versteigerung #hell

Attraktive Dachgeschosswohnung mit 73,10 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, WC, Abstellraum, Dusche, zwei Zimmer, eine großzügige Wohnküche sowie Balkone und bietet damit eine moderne und funktionale Raumaufteilung. Zum Objekt gehören außerdem zwei Pkw-Stellplätze (Nr. 04 und 05) mit insgesamt 25 m² Nutzfläche. Die Kombination aus Dachgeschosslage, großzügiger Wohnküche, Außenflächen und zwei Stellplätzen bietet komfortables Wohnen mit praktischem Zusatznutzen. Schätzwert: 240.000 EUR Geringstes Gebot: 120.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

99 m² sind schon einmal eine gute Ausgangslage, jedenfalls für Sie ein optimaler Start. Diese 2009 errichtete Wohnung in der Gerasdorfer Oberlisse lässt einem dabei ziemlich viel Spielraum. Ein großer Wohnbereich, drei weitere Zimmer, zwei kleine Terrassen und ein Grundriss, der sich nicht überall brav ans Rechteck hält. Dazu viel Licht, überraschend viele Fenster und einige Details, die man erst entdeckt, wenn man ein bisschen genauer hinschaut. Gleich vom Vorzimmer geht es rechts in den Wohnbereich – und der hat Platz. Für einen großen Esstisch, für eine gemütliche Wohnlandschaft und auch dafür, Möbel einmal umzustellen, ohne gleich die ganze Wohnung neu erfinden zu müssen. Die offene Küche liegt seitlich etwas zurückversetzt. Sie gehört damit zum Wohnraum, drängt sich aber nicht hinein. Viel Arbeitsfläche, viel Stauraum, gut ausgestattet – eine Küche, in der nicht nur der Kaffee Platz hat. Und wer irgendwann findet, dass dem Wohnzimmer noch etwas Feuer fehlt: Selbstverständlich ist der Kaminanschluss schon da – nach den heißen Sommertagen freut man sich trotzdem immer wieder auf die angenehme Wärme an kühlen Wintertagen. Direkt vom Wohnbereich geht es hinaus auf die erste der beiden rund 8 m² großen Terrassen. Geschützt, nicht riesig groß, aber genug Platz für Tisch und Sessel – für den Kaffee am Morgen genauso wie für ein Abendessen draußen. Die Ausrichtung nach Osten bringt vor allem in den ersten Stunden des Tages viel Licht herein. Zurück in der Wohnung führt der Weg weiter in den hinteren Bereich. Hier liegen drei weitere Zimmer – und jetzt zeigt sich der Spielraum auch im Grundriss. Denn keines sieht aus wie das andere. Ein paar Wände nehmen einen anderen Winkel, Fenster sitzen an verschiedenen Seiten und eines der Zimmer hat gleich drei davon abbekommen. Dadurch entstehen interessante Räume, die vor allem eines gemeinsam haben: Sie sind wunderbar hell. Was daraus wird, darf sich jeder selbst aussuchen. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder vielleicht ein eigenes Zimmer für etwas, das sonst immer irgendwo dazwischen stattfinden muss. Bei drei zusätzlichen Räumen kann man sich diesen kleinen Luxus leisten. Eines davon hat außerdem einen direkten Ausgang auf die zweite Terrasse. Und damit bekommt auch der hintere, privatere Teil der Wohnung seinen eigenen Platz im Freien. Das Badezimmer liegt ebenfalls hier und ist mit einer großen Dusche ausgestattet, das WC liegt getrennt davon separat bereits im Eingangsbereich. Parkettböden ziehen sich durch die Wohn- und Schlafräume und geben der Wohnung eine angenehm warme Basis. Was man dagegen weder auf den Fotos noch beim ersten Rundgang wirklich sieht, ist eine ihrer feineren Besonderheiten: die Wohnraumlüftung. Sie sorgt laufend für Frischluft und ein angenehmes Raumklima – im Sommer wie im Winter. Eines dieser Dinge, über die man beim Wohnungskauf vielleicht nicht als Erstes spricht, die man beim Wohnen aber ziemlich schnell zu schätzen weiß. Dass sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, bringt noch einen weiteren Vorteil mit sich: Der Weg nach draußen ist erfreulich kurz. Gerade für Hundebesitzer kann das im täglichen Leben ziemlich angenehm sein. Leine dran – und los. Ohne Stiegen, ohne Lift und ohne lange Reise durchs Stiegenhaus. Auch die Lage spielt angenehm mit, hier liegt man ruhig in der Oberlisse, aber trotzdem keineswegs weit weg vom Geschehen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, auch mit dem Auto blitzschnell in Wien. Ruhig wohnen und trotzdem schnell wegkommen – manchmal will man eben auf nichts verzichten. Und wer zwar gerne in einer Wohnung lebt, beim Garteln aber trotzdem schwach wird, muss nur einmal über die Straße, die eigentlich keine Straße, sondern eine Spielstraße ist. Es besteht die Möglichkeit, im Rahmen des sogenannten "Urban Gardening" eine Fläche gegen eine geringe Miete zu nutzen. In den dafür vorgesehenen Beeten darf gepflanzt, gegossen und natürlich auch geerntet werden. Paradeiser, Kräuter, Erdbeeren, Zucchini – je nachdem, wie weit die gärtnerischen Ambitionen reichen. Ein bisschen Garten also doch. Nur eben ohne Rasenmähen. Auch sonst wurde an die praktischen Dinge gedacht. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, Fahrräder finden im großen allgemeinen Fahrradraum ihren Platz. Und für Autos stehen zwei extra breite Garagenplätze zur Verfügung, die zusätzlich erworben werden können. Am Ende sind es genau diese Dinge, die aus den knapp 99 m² mehr machen als einfach nur vier Zimmer. Man hat Platz zum Wohnen, Platz zum Arbeiten, Platz für Familie oder Gäste, zwei kleine Plätze draußen – und sogar noch einen, an dem im Sommer die eigenen Paradeiser wachsen können. Spielraum eben - drinnen wie draußen. Neugierig geworden? Ich freue mich schon, Ihnen dieses Family Home persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: € 365.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

SOFORT EINZIEHEN: Koffer auspacken und neuwertiges 2-Zimmer-Appartment am Wiener Stadtrand geniessen! Im zweiten Stock eines 3 Jahre jungen Neubaus im Zentrum von Gerasdorf bei Wien liegt mitten im Grünen am Marchfeldkanal dieses moderne und voll ausgestattete Apartment, das ab 01.10.2026 bezogen werden kann. Ein Badezimmer, ein separates WC und zwei gemütliche Zimmer machen das Objekt zu einem Wohlfühlort auf Zeit. Das Apartment lässt sich bequem über den Lift erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Besonders hervorzuheben ist der 7 m2 große Balkon mit freiem Blick auf den Bisamberg und in die schöne Natur. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. Eine nagelneue, komplett ausgestattete Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung. Das Apartment ist mit viel Charme und Liebe zum Detail aus einem Mix Modern und Retro fix fertig eingerichtet und kann sofort bezogen werden. Ein Stellplatz für Ihr Auto in der Garage im Haus kann auf Wunsch dazu gemietet werden. Die Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohnzimmer mit offener Küche • Badezimmer • WC • Schlafzimmer • Balkon mit 7 m2 • geräumiger Abstellraum ANBINDUNG an den öffentlichen Verkehr: Von der Anlage sind es nur 3 min zur Autobusstation der Autobuslinie 510 in der Wiener Kernzone. In 7 min ist man bei der U1 Leopoldau. Die Fahrzeit mit der U1 zum Stephansplatz beträgt nur 18 min. Fazit: In nur 30 min ist man draußen am Land und doch ganz nahe an der Stadt Wien, um dort das große Angebot an Kunst und Kultur geniessen zu können. Die Fahrzeit zur UNO-CITY mit Öffis beträgt nur 20min. GUTE INFRASTRUKTUR in Gerasdorf bei Wien: Fußläufig rasch erreichbar: Nahversorger, Tankstelle, Apotheke, Friseure, Rathaus, 2 Ärztezentren, eine Außenstelle der BH Korneuburg, Standesamt, mehrere Bankomaten, Sparkasse, Raiffeisenbank, etc. Weiters liegt vor den Füßen der Wohnanlage der Marchfeldkanal, der Gerasdorfer Natur-Badeteich, ein Reitsportzentrum, Tennisplatz, Motorikpark und das Freizeitparadies Regionalpark Drei Anger für Radfahrer und Spaziergänger! Das fertig eingerichtete, komplett neue Apartment ist bestens geeignet für Singles oder Paare, insbesondere aber für Geschäftsleute, Diplomaten, UNO-Mitarbeiter Innen oder Student Innen, die sofort in ein charmant möbliertes 2-Zimmer-Appartment einziehen und zunächst 3 Jahre oder kürzer (ab 1 Jahr) bleiben wollen. Eine Verlängerung ist nach Absprache möglich. Auch ein großer Schreibtisch für Homeoffice ist selbstverständlich vorhanden. Bei Interesse melden Sie sich bitte bei immoscout24 unter Angabe Ihrer Telefonnummer und persönlichen Daten oder kontaktieren Sie den Vermieter direkt per Tel. oder whatsapp unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]. Das Apartment wird von Privat zu Privat vergeben. Kein Makler. Wir rufen Sie kurzfristig zurück. Besichtigung vor Ort ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Kontaktaufnahme. INVENTAR: Für das Inventar der vollausgestatteten Wohnung wird eine Möbelmiete nach Absprache vereinbart.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #möbliert #ruhig

Modern Home Vibes - Ihr neues gepflegtes Zuhause nähe Wien Manche Wohnungen findet man. Andere verpasst man. Nutzen Sie die Gelegenheit, bevor dieses besondere Zuhause seinen neuen Eigentümer findet. In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnhausanlage in Gerasdorf bei Wien erwartet Sie diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock. Mit rund 82 m² Wohnnutzfläche inklusive ca. 4 m² ostseitiger Loggia und Balkonfläche bietet die Immobilie ein harmonisches Zuhause für Paare, Familien oder alle, die entspanntes Wohnen mit Ruhe verbinden wollen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der ausgezeichnete Erhaltungszustand. Die Räume präsentieren sich hell, freundlich und durchdacht geschnitten - in dem Fall kreisförmig zentral begehbar (siehe Video). Besonders die großzügige Wohnküche mit schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und Helligkeit auch in der Küche. Die hochwertige, maßgefertigte DAN-Küche mit eleganter Granitarbeitsplatte fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Qualität. Ein besonderes Highlight ist die ostseitig ausgerichtete Loggia, die mit angenehmer Morgensonne zum Frühstück im Freien oder zum entspannten Ausklang des Tages einlädt. Durch die ruhige Lage innerhalb der Wohnhausanlage genießen Sie hier die Ruhe, die man in Wien vermisst. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude mit besonders guter Schallisolierung. Massive Wände sorgen für ein ruhiges Wohngefühl und unterstreichen die hochwertige Bauweise. Hier hören Sie nicht Ihre Nachbarn, sondern genießen die angenehme Stille eines gepflegten Wohnhauses. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch langlebige KELIT-Wasserleitungen, Fernwärme sowie einen neuen Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2025.Ein weiterer großer Vorteil: Der eigene Garagenplatz befindet sich direkt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Mit dem Lift gelangen Sie komfortabel von der Garage bis unmittelbar vor die Wohnungstür. Die Wohnung wird nach Vereinbarung teilmöbliert übergeben. Dadurch können viele Einrichtungsdetails übernommen werden und der Einzug gestaltet sich besonders unkompliziert. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Die Wohn-Straße liegt in einer gepflegten Wohngegend von Gerasdorf bei Wien, umgeben von Grünflächen und dennoch mit ausgezeichneter Anbindung an Wien. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in bequemer Reichweite. Ein besonderes Plus für Familien und Naturliebhaber ist der beliebte Badeteich Gerasdorf, der in etwa 15 Gehminuten erreichbar ist und an heißen Sommertagen für eine angenehme Abkühlung sorgt. Dieses besondere Zuhause ist ein Ort für eine kleine Familie, oder ein Paar - auch für Senioren gut geeignet. Auf einen Blick:✅ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia ✅ 1. Liftstock ✅ Ostseitige Loggia mit Morgensonne ✅ Garagenplatz direkt im Haus im Eigentum inkludiert ✅ Bodentiefe Fenster in der Wohnküche ✅ Hochwertige DAN-Küche mit Granitarbeitsplatte ✅ Teilmöblierte Übergabe nach Vereinbarung ✅ Massive Bauweise, hervorragende Wohnqualität ✅ KELIT-Wasserleitungen ✅ Fernwärme ✅ Neuer Warmwasserspeicher (2025) ✅ Ruhige und gepflegte Wohnhausanlage ✅ Familienfreundliche Umgebung ✅ Badeteich Gerasdorf in ca. 15 Gehminuten erreichbar ✅ die monatlichen Kosten sind EXKLUSIVE laufender Wohnbauförderung WOHNBAUFÖRDERUNG aktiv: die Möglichkeit zur Übernahme besteht - weitere Details und genau Information gerne nach Ihrer schrifltichen Anfrage. Kaufpreis: EUR 325.000, inkl. aktiver und attraktiver Wohnbauförderung (mit 1% Zinssatz) Beachten sie bitte den VIDEO Rundgang vorab - ist online zu sehen! Hier der link VIDEO Rundgang Verkehrsanbindung & Umgebung: Buslinie 510: direkte Anbindung zur U1 Station LEOPOLDAU - 11 Min zur U1 Leopoldau Bahnhof Gerasdorf: REX, S2 (20 Min zu Fuß, 3 Min. mit dem Auto) 4 Min mit dem Auto zur U1 Leopoldau9 Min mit dem Rad zur U1 Leopoldau30 Min öffentlich zum Bahnhof/U-Bahn Floridsdorf Weiterführende schriftliche Informationen nach Anfrage. BESICHTIGUNGEN sind sehr gerne möglich nach Ihrer schriftlicher Anfrage und telefonischer Vereinbarung (EINZELZTERMINE - wir nehmen uns Zeit). Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!(c) Michael Wallisch Fotografie Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle und sonnige Kleinwohnung mit Balkon und südseitiger Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2019 fertiggestellten Wohnhaus und steht ab 01.12.2026 zur Verfügung. Das moderne Wohnhaus bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen und Kellerabteilen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hausheizung mit Fußbodenheizung. Die Heizkosten werden für jede Wohnung separat und verbrauchsabhängig abgerechnet. Ausstattung der Wohnung Sonniger Balkon mit Süd-Ausrichtung Hochwertiger Parkettboden Moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC Praktische Garderobe Eigenes Kellerabteil Barrierefreier Zugang Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradraum im Keller sowie weitere allgemeine Bereiche zur Verfügung. Ein Stellplatz im Innenhof kann bei Bedarf separat um € 72,- pro Monat angemietet werden. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab 01.12.2026 verfügbar. Infrastruktur & Freizeit Die Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich bereits zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Hofer, Spar, Ströck, eine Apotheke, ein Ärztezentrum, die Post und vieles mehr. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit der Buslinie 125 erreichen Sie die U1- und S-Bahn-Station Leopoldau in etwa 6 Minuten. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Gerasdorfer Badeteich, der in rund 10 Gehminuten erreichbar ist, sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Marchfeldkanal an. Auf einen Blick ✔ Ab sofort verfügbar ✔ Balkon mit Süd-Ausrichtung ✔ Moderne Ausstattung ✔ Fußbodenheizung ✔ Einbauküche inklusive Geräte ✔ Eigenes Kellerabteil ✔ Fahrradraum ✔ Sehr gute Nahversorgung ✔ Gute öffentliche Verkehrsanbindung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 438,65 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 83,53 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 60,57 Gesamtbetrag € 582,75 Heizwärmebedarf: 38.49 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle und sonnige Kleinwohnung mit eigener Terrasse und Garten in südseitiger Ausrichtung. Das im Jahr 2019 fertiggestellte Wohnhaus bietet modernen Wohnkomfort und einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen sowie zu den Kellerabteilen. Ausstattung der Wohnung Sonnige, südseitige Ausrichtung Eigener Garten mit Terrasse Hochwertiger Parkettboden Moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC Praktischer Garderobenbereich Eigenes Kellerabteil Barrierefreier Zugang Heizung Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Hauszentralheizung mit Fußbodenheizung. Die Heizkosten werden für jede Wohnung separat und verbrauchsabhängig abgerechnet. Weitere Ausstattung Im Keller stehen zusätzlich ein Fahrradraum sowie die zu den jeweiligen Wohnungen gehörenden Kellerabteile zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof kann optional um € 71,– pro Monat angemietet werden. Verfügbarkeit & Mietdauer Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Infrastruktur & Freizeit Die Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich bereits zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter: HOFER SPAR Ströck Apotheke Ärztezentrum Post sowie weitere Geschäfte und Dienstleister Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit der Buslinie 125 erreichen Sie die U1- und S-Bahn-Station Leopoldau in ca. 6 Minuten. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Gerasdorfer Badeteich, der etwa 10 Gehminuten entfernt liegt, sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Marchfeldkanal an. Auf einen Blick Sonnige Wohnung – eigener Garten – Terrasse – moderne Ausstattung – barrierefreier Zugang – sehr gute Infrastruktur – optimale öffentliche Verkehrsanbindung Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 575 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 97,1 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 67,21 Gesamtbetrag € 739,31 Heizwärmebedarf: 38.49 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine helle und sonnige Kleinwohnung mit eigenem Balkon. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und bietet dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Das moderne Wohnhaus wurde 2019 fertiggestellt und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine durchdachte Gestaltung. Der Zugang zu den Wohnungen und Kellerabteilen ist barrierefrei. Ausstattung der Wohnung sonnige, ruhige Ausrichtung eigener Balkon hochwertiger Parkettboden moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss separates WC praktische Garderobe eigenes Kellerabteil Fahrradraum im Keller Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hauszentralheizung mittels Fußbodenheizung. Die Heizkosten werden für jede Wohnung separat nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Parkplatz Ein Pkw-Stellplatz im Innenhof kann optional um € 72,– monatlich angemietet werden. Mietdauer & Verfügbarkeit Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre befristet. Infrastruktur & Freizeit Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Lage mit einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Hofer, Spar, Ströck, Apotheke, Ärztezentrum, Post und weitere Nahversorger sind bequem erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit der Buslinie 125 erreichen Sie die U1- und S-Bahn-Station Leopoldau in ca. 6 Minuten. Für Erholung und Freizeit befinden sich attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Gerasdorfer Badeteich ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Zudem lädt das weitläufige Naherholungsgebiet entlang des Marchfeldkanals zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen, Freiraum und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 661,03 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 120,05 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 78,1 Gesamtbetrag € 859,18 Heizwärmebedarf: 38.49 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Balkon #Versteigerung

3-Zimmer-Wohnung mit 65,30 qm Wfl. im Dachgeschoss einer neuwertigen Wohnanlage; Baujahr 2024 - mit Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Wohnküche, 2 Zimmern und Balkon - Kunststofffenster, Wärmedämmung, Gaskombitherme, 2 Kfz-Stellplätze im Freien Schätzwert: EUR 217000,- geringstes Gebot: EUR 108500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #Versteigerung

3-Zimmer-Wohnung mit 73,10 qm Wfl. im Dachgeschoss einer neuwertigen Wohnanlage; Baujahr 2024 - mit Vorraum, Bad, WC, AR, Wohnküche, 2 Zimmern und 2 Balkonen - Kunststofffenster, Wärmedämmung, Gaskombitherme, 2 Kfz-Stellplätze im Freien Schätzwert: EUR 240000,- geringstes Gebot: EUR 120000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

DREI Zimmer mit TERRASSE, GARTEN und STELLPLATZ ++ TOP ++ NUR 320.000 Euro ++ Charmantes REIHENHAUS mit Terrasse, Dachboden und Stellplatz in absoluter Grünruhelage in 2201 Kapellerfeld. Dieses besonders charmante Reihenhaus befindet sich in einer der ruhigen Wohnlagen von Gerasdorf bei Wien ? eingebettet in eine idyllische Grünruhelage und umgeben von Feldern. Hier genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Das im Jahr 2011 errichtete Haus wurde von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt und ausschließlich selbst bewohnt. Im Jahr 2025 wurde die Haustechnik modernisiert. Die Gasheizung wurde durch eine Luftwärmepumpe ersetzt und zusätzlich mit Solarpaneelen sowie einem Batteriespeicher ergänzt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und energieeffizienten Zustand. Die laufenden Kosten für Heizung und Strom konnten auf ein Minimum reduziert werden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und langfristig für erhebliche Einsparungen sorgt. Mit ca. 68 m² Wohnfläche und einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 90 m² überzeugt dieses Haus durch eine durchdachte Raumnutzung. Ein Technik- und Lagerraum sowie der ausgebaute Dachboden sorgen für zusätzlichen Platz. Der rund 20 m² große Vorgarten bietet Raum für entspannte Stunden im Freien und lässt sich individuell als Sitzbereich, Garten oder grüne Oase gestalten. Der KAUFPREIS beträgt nur EUR 320.000,- Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 145,00.- Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Vorgarten und Entreé - Technikraum bzw. Lagermöglichkeit - Vorgarten Obergeschoss: - Helle Wohnküche - Abstellraum (kann zu einem Bad mit Toilette umgebaut werden, Anschlüsse vorhanden) Dachgeschoss: - Schlafzimmer mit Zugang zur wunderschönen Terrasse von ca. 6,88 m² - Badezimmer mit Badewanne und WC - Ausgebauter Dachboden, erreichbar über eine schmale Treppe Derzeit als gemütliches Schlafzimmer genutzt Ideal auch als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum Die Wohn... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NEU in GERASDORF ++ MODERNE ZWEI Zimmer mit TERRASSE NEUBAU-WOHNHAUSANLAGE in der KUHNGASSE aus dem Jahr 2019 Verkauft wird eine moderne und helle ZWEI Zimmer Wohnung (ca. 45,00m²) mit einer TERRASSE (ca. 6,98 m²) in bester Lage von GERASDORF bei WIEN. Gerasdorf zählt zu einer sehr beliebten Wohngegend an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, keine 4 Minuten mit dem Auto von der U1 Station Leopoldau entfernt. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt EUR 225.000,-. Ein komfortabler PKW-Außenstellplatz kann um EUR 10.000,- zusätzlich erworben werden. Eine hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte sowie die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch für Anleger. Aufgrund der attraktiven Lage, der guten Ausstattung und der hohen Nachfrage bietet sie sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung ist westseitig ausgerichtet und aufgeteilt wie folgt: * Vorraum * Wohnküche * Schlafzimmer * Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss * getrennte Toilette mit Handwaschbecken * Terrasse mit westseitiger Ausrichtung von ca. 6,98 m² Ausstattungshighlights: - sehr guter Zustand - hochwertige Einbauküche inkl. allen Elektrogeräten - Sicherheits-Eingangstür - Vollholzparkett - Nassräume mit modernen Fliesen und bodengleicher Dusche - hochwertige Sanitärausstattung - Fußbodenheizung - Rollläden elektrisch - Insektenschutz - Badezimmer mit einem Waschbecken, Unterschrank und Spiegel - Gaszentralheizung in Kombination mit Solarkollektoren - Kellerabteil ca. 2,30 m² - bequemer PKW-Stellplatz Für ein nettes Beisamensein gibt es einen Gemeinschaftsraum mit Sitzgelegenheit, einer Küche sowie einer Kinderspielecke. Infrastr... [Mehr]