Wohnungen in 2100 Korneuburg

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese gut angelegte 3-Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich in Bestlage und besticht durch ihre Dachterrasse mit imposantem Weitblick über ganz Korneuburg und je einem Balkon Richtung Osten und Westen, die uneinsichtig sind. Die Wohnung ist in einem Topzustand, verfügt über ein Kellerabteil (ca. 2,5 m²) und 2 überdachte Autoabstellplätze inkl. einer Vorbereitung für eine Elektroladestation, die Stellplätze kosten je 20.000€. Sie gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum (ca. 6,80 m²), ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche (ca. 6,35 m²), ein Abstellraum/Schrankraum (ca.7,59 m²), ein Schlafzimmer mit ca. 11,24 m² und ein zweites mit ca. 10,66 m². Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, das durch ein großzügig angelegtes Wohnzimmer mit moderner Einbauküche/Nische (ca. 31,51 m²) besticht. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemauerter Kaminofen mit Sitzbank und Rauchfang. Weiters befindet sich im Obergeschoss ein separates WC mit Waschbecken (ca. 1,46 m²) und ein weiterer Abstellraum (ca. 1,74 m²). Durch die Wohnküche gelangt man auf die beiden Balkone mit ca. 8,54 und 8,45 m². Die Balkone/Terrasse bestehen jeweils aus Betonsteinen, die in einem Kiesbett verlegt sind. Über eine Wendeltreppe gelangt man von einem der Balkone auf die Dachterrasse. Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt, die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Nassräume sind exklusiv raumhoch verfliest und durch einen Tischler hochwertig möbliert worden. Beheizt wird die Wohnung mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe, die im August 2025 im Wert von 100.000€ neu gemacht wird. Die Kosten hierfür wurden bereits bezahlt. Ein Fahrrad.- und Kinderwagen Raum ist ebenfalls vorhanden. Sie wird lasten.- und bestandfrei übergeben. Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentral gelegenen Wohngegend der Bezirksstadt Korneuburg des Speckgürtels von Wien und auch in unmittelbarer Nähe zur Donau bzw. der Donauauen, um ihr notwendiges Freizeitbedürfnis zu erfüllen. Sie bietet mit ihrer sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen alles, was zukünftige Bewohner suchen. Das Zentrum Korneuburgs, den Rathausplatz, erreicht man in nur 3 Gehminuten. Nur wenige Querstraßen entfernt befindet sich das Krankenhaus, das Landesklinikum Korneuburg. Das Schulzentrum mit verschiedenen Bildungseinrichtungen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (Kindergarten, Musikschule, Volksschule, NNÖMSI und II Korneuburg, Polytechnische Schule, BRG/RG Korneuburg). Ebenfalls in kurzer Gehweite finden Sie alle Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken, Bibliothek und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch der vorgelagerte Park lädt zum Entspannen ein. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Bahnhof Korneuburg, Regionalbusse (850, 432, 434, 1026, 1036) - ist man in ca. 25 Minuten in der Innenstadt von Wien. Mit dem Auto erreicht man die Stadtgrenze von Wien in ca. 7 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A22) ist ebenfalls schnell erreichbar. In nur 3 Gehminuten erreicht man den Hauptplatz und in 7 Minuten den Bahnhof. Erholung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Der Bisamberg mit seinen vielen Weingärten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Freizeit kann im Florian Berndl Bad, am Golfplatz, beim Tennis oder bei einer der zahlreichen kulturellen Veranstaltungen verbracht werden. In wenigen Minuten erreicht man das Sport- und Erholungsgebiet Donauinsel, das mit kilometerlangen Radwegen, mit Schwimmmöglichkeiten und Gastronomie punkten kann. Korneuburg bietet somit beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität - im Besonderen für Familie Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden neuen 3 Zimmer DG-Wohnung mit XXL-Dachterrasse in Korneuburg sind, dann sind Sie hier genau richtig Die gepflegte und erst 2017 errichtete Liegenschaft befindet sich technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Adresse: 2100 KO, Im Trenkenschuh 9-11Highlights der Liegenschaft/Wohnung: Optimale Raumaufteilung XXL Dachterrasse mit ca. 35 m² Personenlift3 fach verglaste Internorm Schallschutzfenster Küche inkl. Einbaugeräte Großzügiges Kellerabteil Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit einer Fläche von ca. 14 m². Sämtliche Wohn- & Schlafräume sind separat begehbar. Die Wohnküche umfasst eine Fläche von ca. 32,50 m² und wurde mit einer Wand abgetrennt. Die beiden Schlafzimmer eignen sich optimal als Schlaf- & Kinderzimmer und umfassen eine Fläche von ca. 16. Das modern gestaltete Badezimmer ist ca. 9 m² groß und verfügt über eine Wanne und Doppelwaschbecken. Selbstverständlich ist das WC separat begehbar. Besonderes Highlight der Wohnung ist der ca. 35 m² südlich ausgerichtete Balkon bzw. Dachterrasse. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil im gleichen Geschoss wo sich die Wohnung befindet. Optional besteht auch die Möglichkeit einen PKW Abstellplatz in der Garage anzumieten. (70, /monatlich) Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohnküche mit Dachterrassenzugang • Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken • sep. WC • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Kellerabteil Lassen Sie sich bei einer persönlichen & unverbindlichen Besichtigung von der Wohnung begeistern. Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Gesamtmiete: 1.585,- inkl. BK/MwSt. & Heizung/Warmwasser • Kaution: 3 BMM • Maklerhonorar: PROVISIONSFREI • Vertragserrichtung: 288, € (einmalig) • Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Eigentümers • Bezugsbereit: ab 01.08.2025 Es wird auf ein wirtschaftlichen Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen. Besichtigungen bitte 2-3 Tage voranmelden, da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist. Beachten Sie, dass es sich dabei um Musterfotos der baugleichen Wohnung aus dem Projekt handelt. Fotos des Objekts folgen in Kürze Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Erstbezug + Luftwärmepumpe + Perfekte Raumaufteilung + Top Ausstattung + Vollwärmeschutz + Dreifachverglasung + Große Freifläche + Kleines und feines Wohngebäude Heimkommen! Abschalten! Wohlfühlen! Genießen! Ihre generalsanierte Wohnung im Erstbezug wird für Sie mit feinsten Materialien ausgestattet. Sie besticht durch eine optimale Raumaufteilung und wird Sie rundum begeistern. Hier genießen Sie den ganzen Tag Ruhe auf Ihrem Balkon und profitieren von der ruhigen und gepflegten Nachbarschaft. Vom zentralen Vorraum aus geht es in den großen, offenen und gut durchdachten Wohn-Essbereich mit den Küchenanschlüssen und dem Zugang auf den ca. 8,5 m² großen Balkon im lieblichen Innenhof. Ausgerichtet ist Ihr neuer Balkon in Richtung Südwesten. In dieser optimal konzipierten Wohnung, erwarten Sie noch 2 Kinder-/Gästezimmer und das ca. 15 m² große Masterbedroom. Zwei Badezimmer (eines mit Fenster) mit jeweils walk-in Regenduschen und WCs, sowie der äußerst nützliche Abstellraum komplettieren diese großartige Wohnung. Diese Wohnung besticht durch die Hochwertigkeit und der sorgfältigen Auswahl der verbauten Materialien, sowie dem optimal konzipierten Wohnungsgrundriss! Das Badezimmer und das separate WC sind mit Markenprodukten sowie wertvollem Feinsteinzeug ausgestattet. Der elegante Vollholz Eichenparkett und Glasgeländer rund um die Freiflächen runden den exklusiven Stil ab. Highlights: Fenster mit Dreifachverglasung, Badezimmerfliesen 120x240 cm., sehr sparsame Luftwärmepumpe, Vollwärmeschutz, Laufen Keramiken, Grohe Armaturen, walk-in Regendusche, Landhausdielen Parkett, Holzbelag auf dem Balkon, großes Kellerabteil, uvm... Facts: Wohnfläche: ca. 79,51 m² + Balkon: ca. 8,45 m² + Kellerabteil Kaufpreis: ? 365.000.- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Beziehbar: ab sofort Verfügbare Einheiten: EG - Top 1 - 3 Zimmer - mit ca. 85 m² WFL + ca. 12 m² Freifläche: VERKAUFT! EG - Top 2 - 4 Zimmer - mit ca. 93 m² WFL + ca. 28 m² Freifläche: VERKAUFT! OG - Top 3 - 4 Zimmer - mit ca. 79,5 m² WFL + ca. 8,5 m² Freifläche: KP ? 365.000.- OG - Top 4 - 4 Zimmer - mit ca. 97 m² WFL + ca. 10 m² Freifläche: KP ? 450.000.- Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen seh... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Erstbezug + Raumhöhen bis 2,90 m + Luftwärmepumpe + Perfekte Raumaufteilung + Top Ausstattung + Vollwärmeschutz + Dreifachverglasung + Große Freifläche + Kleines und feines Wohngebäude Heimkommen! Abschalten! Wohlfühlen! Genießen! Ihre generalsanierte Wohnung im Erstbezug wird für Sie mit feinsten Materialien ausgestattet. Sie besticht durch eine optimale Raumaufteilung und wird Sie rundum begeistern. Hier genießen Sie den ganzen Tag Ruhe auf Ihrer Terrasse und profitieren von der ruhigen und gepflegten Nachbarschaft. Vom zentralen Vorraum aus, geht es in den großen, offenen und gut durchdachten Wohn-Essbereich mit den Küchenanschlüssen und dem Zugang auf die ca. 10 m² großen Balkon im lieblichen Innenhof. Ausgerichtet ist Ihre neue Terrasse optimal in Richtung Südosten. In dieser perfekt konzipierten Wohnung, erwarten Sie noch zwei Kinder-/Gästezimmer und das ca. 15,6 m² große Masterbedroom mit en Suite Badezimmer, samt Dusche und WC. Ein zweites Badezimmer mit walk-in Regendusche, WC und Fenster, komplettieren diese großartige Wohnung im Erstbezug. Diese Wohnung besticht durch die Hochwertigkeit und der sorgfältigen Auswahl der verbauten Materialien, sowie dem optimal konzipierten Wohnungsgrundriss! Das Badezimmer und das separate WC sind mit Markenprodukten sowie wertvollem Feinsteinzeug ausgestattet. Der elegante Vollholz Eichenparkett und großen, eleganten Fliesen runden den exklusiven Stil ab. Highlights: Fenster mit Dreifachverglasung, Badezimmerfliesen 120x240 cm, sparsame Luftwärmepumpe, Vollwärmeschutz, Laufen Keramiken, Grohe Armaturen, walk-in Regendusche, Landhausdielen Parkett, großes Kellerabteil, uvm... Facts: Wohnfläche: ca. 96,20 m² + Balkon: ca. 9,77 m² + Kellerabteil Kaufpreis: ? 450.000.- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Beziehbar: ab sofort Im Exposé wurden Visualisierungen für das Objekt verwendet. Es kann bei den verwendeten Materialien zu Abweichungen gegenüber den Visualisierungen kommen. Verfügbare Einheiten: EG - Top 1 - 3 Zimmer - mit ca. 85 m² WFL + ca. 12 m² Freifläche: VERKAUFT! EG - Top 2 - 4 Zimmer - mit ca. 93 m² WFL + ca. 28 m² Freifläche: VERKAUFT! OG - Top 3 - 4 Zimmer - mit ca. 79,5 m² WFL + ca. 8,5 m² Freifläche: KP ? 365.000.-... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Mit "Maß und Stil" - exklusive 2-Zi-Whg Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit geschlossener Loggia in einer attraktiven Wohngegend mitten in Korneuburg mit Nahversorger praktisch einmal "ums Eck". Die Wohnung befindet sich im dritten Liftstock, südöstlich ausgerichtet. Schon der erste Eindruck beim Betreten der Wohnung ist vielversprechend. Angenehm großer Vorraum, der Blick fällt sofort auf den attraktiven und pflegeleichten Steinboden. Auch Küche, Bad und Toilette sind mit hochwertigem Steinzeug versehen. Wohn- und Schlafbereich sind mit Parkettböden ausgestattet, in Tischler-Qualität ausgeführt. Fast die gesamte Einrichtung ist maßangefertigt und darf als exklusiv bezeichnet werden. In der Küche finden Sie eine überkomplette Ausstattung, jedes Eckregel ist ausziehbar, im E-Herd ist ein bekanntes Dunstabzugsystem integriert, die Arbeitsfläche besticht mit der traumhaften Steinplatte, der massive Bartisch mit den Designer-Hockern ist perfekt für den schnellen Kaffee vor dem Tagwerk. Den im Wohnbereich stehenden Schwedenofen für romantische Stunden werden Sie nie mehr missen wollen, ebenso das Klimagerät auf Ihrer geschlossenen Loggia, dass Sie entspannt über die heissen Tage des Jahres bringt. Wohnungszubehör ist ein Kellerabteil mit etwa 4m und ein eigener Stellplatz. Das Badezimmer ist mit Hängeschränken, glatten Oberflächen sowie einer Quarz-Badezimmerplatte ausgesprochen pflegeleicht. Badewanne u. Spiegel mit LED-Hintergrundbeleuchtung in allen Farben, ideal für Genießer zum Entspannen. Anschlußplatz für Waschmaschine vorhanden. Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren saniert und ist nach wie vor in einem sehr guten Zustand. Das Haus ist mit einem HWB-Wert (ca. 50) und mit den vorgeschriebenen Betriebskosten sehr attraktiv und hat einen allgemein Waschraum, einen Trockenraum, den Bügelraum und den Garten mit großer Wäschespinne zum Trocknen im Freien zu bieten. Korneuburg ist Bezirkshauptstadt und hat eine hervorragende Infrastruktur. Im Umkreis von 1km finden Sie Nahversorger (Billa, Spar), Bäcker, Bank, Post, Trafik, Restaurants, Cafe, Kinderbetreuung, Schulen (Volksschule, HAK, GYM), Ärzte, Tierarzt. Öffentlich: Etwa 300m zur Busstation und 1,6km zum Bahnhof Korneuburg. Mit dem Auto sind Sie in 2 Minuten auf der S1, in 3 Minuten auf der A22 und somit in ca. 20 Minuten in Wien am Praterstern. Richtpreis ? 219.000, *) Sofortkauf... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Zum Verkauf steht eine wunderschöne 3 Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse - toller, zentrums- und spitalsnaher Lage - in Korneuburg! In wenigen Gehminuten erreicht man den Hauptplatz oder den Bahnhof von Korneuburg. Die gemütliche Wohnatmosphäre im Lift-Dachgeschoß mit dem zusätzlichen Highlights - der hofseitig ausgerichteten Terrasse und Kaminofen - lassen den Alltagsstress vergessen. Die ca. 90 m² Wohnnutzfläche mit extravaganter Raumhöhe teilt sich folgend auf: Vorraum Wohnzimmer: Essbereich mit Schwedenofen, Fernsehecke inkl. Ausgang auf die nordseitige Dachterrasse mit Blick über die Dächer sowie einer gemütlichen Leseecke Schlafzimmer Kinder-Arbeitszimmer Küche mit allen Geräten extra WC Bad mit Wanne und Fenster Beheizt wird mittels Gaszentralheizung und einem Schwedenofen, der in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Fenster sind mit Fliegengittern und Außenrollläden versehen. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz im Eigentum runden das attraktive Angebot ab. Die laufenden Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 300,00. Eine Wohnbauförderung von ca. ? 7.515,81 kann bei Förderungsfähigkeit übernommen werden. Infrastruktur: Fußläufig zum Hauptplatz, Bahnhof, Krankenhaus und Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Banken etc. Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel Richtung Wien und Stockerau in ein paar Gehminuten erreichbar. Mit der Schnellbahn in wenigen Minuten nach Wien Floridsdorf (U6). Sowie perfekter Anschluss an die Autobahn A22. Freizeitaktivitäten: Für Sportbegeisterte bietet Korneuburg unter anderem einen Fußball- einen Handballverein, einen Beachvolleyballplatz, einen Skaterplatz, Tennisverein und Turnverein sowie attraktive Laufrouten, Radrouten entlang der Donau & Donau-Auen und gepflegte Wanderwege an. Grüne Naherholungsgebiete für entspannte Ausflüge und Stunden für die ganze Familie! Außerdem gibt es übers Jahr laufend Veranstaltungen - von Musiktagen, Märkten, langen Einkaufsnächten, bis hin zu verschiedenen Festivitäten. Hard Fact... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Korneuburg bietet auf rund 56? m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Sie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Highlights der Wohnung: Geräumiger Vorraum Praktischer Abstellraum mit neuer Waschmaschine Separate Einbauküche mit hochwertigen Geräten und großem Fenster Speisekammer mit Gastherme Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch Großzügiges Wohnzimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Schlafzimmer mit angenehmer Größe Beheizt wird die Wohnung mittels effizienter Gas-Etagenheizung. Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Es wird ein befristeter Mietvertrag über drei Jahre abgeschlossen; eine Verlängerung ist bei beidseitigem Einvernehmen möglich. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3113975? access Key=67bf Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Umgebung und Freizeitmöglichkeiten: Vielfältige Gastronomie und Nahversorger direkt in Korneuburg (z.? B. BILLA, Hofer, BIPA, Bäckereien uvm.) Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen im Ort Naherholung: Bisamberg, Donauauen, Wander- und Radwege Heurige und Ausflugsziele wie Schlosspark Korneuburg und Aussichtswarte Verkehrsanbindung: ca. 20 Min. nach Wien (A22 oder S-Bahn S3) ca. 10? 30 Min. nach Stockerau, Tulln, Mistelbach Grenzübergang Kleinhaugsdorf nach Znaim gut erreichbar Mietkonditionen Nebenkosten bei Anmietung: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Monatliche Kosten (gesamt ? 833,09): Hauptmietzins: ? 588,- zzgl. 10% USt. Be... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Hier können Sie schon vorab die Immobilie besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=Ge UZBic Uqc L Diese barrierefrei zugängliche Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im ersten Liftstock der Wohnanlage "Überflieger" am Mitterreiterweg Ecke Winzergasse/Kellergasse und bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, 2 Schlafzimmer, Abstellraum; Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne, WM-Anschluss; WC mit Handwaschbecken. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Von den Fenstern und vom Balkon genießt man einen herrlichen Grünblick auf den Bisamberg und in die für Spaziergänge sehr beliebte und historische Kellergasse. Die Beheizung erfolgt mittels einem bivalenten Heizsystems (Luft-/Wasser Wärmepumpe und zusätzliche Gasbrennwert-Doppelkesselanlage); die Übertragung erfolgt mittels Fußbodenheizung und ist zentral gesteuert. Jede Wohneinheit verfügt über einen Raumthermostat mit Möglichkeit, den Verbrauch individuell zu regeln. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Abstellräume für Fahrräder sind barrierefrei vorhanden. Kabel- und Satelitenanschluss ist vorinstalliert. 2 Tiefgaragenplätze kommen um je ? 12.000 zum Kaufpreis hinzu. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die S-Bahn Station Langenzersdorf sowie die Station der Bus-Linie 850 (Bhf Floridsdorf - Bhf Korneuburg) sind fußläufig erreichbar. Die Lage: Besonders erwähnenswert sind die optimalen Erholungsgebiete rund um den Bisamberg, das Freibad Seeschlacht und die Donauinsel, die alle praktisch vor der Haustür liegen. Sämtliche Freizeitangebote wie Wandern, Spazieren, Radfahren, Schwimmen, Tennis und Golf können in unmittelbarster Nähe genützt werden. Die Gemeinde Langenzersdorf verfügt auch über eine sehr gute Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheke) und das kulinarische Angebot mit den beliebten Heurigen am Fuße des Bisambergs ist ebenfalls hervorragend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

2100 Korneuburg || Josef Dabschstraße 5 || Stiege 6 || Top 12 Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über einen Lift erreichbar. Sie hat eine Wohnfläche von 72,61m² und verfügt über einen 5,88 m² großen Balkon. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz zugeteilt. Heizung: Die Wohneinheiten werden über eine Zentralheizung beheizt. Finanzierug: Eigenmittel: € 24375,33 Monatliche Belastung: € 635, Miete inkl. Garage, BK und USt., exkl. Heizung und Strom All unsere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Homepage: www.sz.at... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilien-Juwel in Korneuburg präsentieren zu können: Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und Bahnhof entfernt, befindet sich diese mit viel Liebe und Geschmack gestaltete Maisonette-Wohnung in historischem Ambiente auf dem Areal der ehemaligen k.u.k. Erzherzog-Albrecht-Kaserne. Mitten in der Stadt tauchen Sie hier beim Nachhausekommen in ein ruhiges, grünes Wohnidyll ein. Vom zentral begehbaren Vorraum im zweiten Stock, der alle Räume auf dieser Ebene verbindet, gelangen Sie durch eine Doppelflügeltür in den großzügig gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnsalon mit beeindruckender Raumhöhe. Mit seiner Größe bietet er Ihnen viel Raum, zur Verwirklichung ihrer ganz persönlichen Einrichtungsideen. Vom Salon aus betreten Sie einen der zwei nach Südwesten ausgerichteten Balkone auf dieser Wohnebene, der mit seinem Ausblick auf die Gärten der Anlage zu entspannten Stunden einlädt. Von der neben dem Wohnzimmer gelegenen, hochwertig ausgestatteten Küche gelangen Sie auf den großen zweiten Balkon; der perfekte Ort, um den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen und an lauen Sommerabenden bei einem schönen Abendessen ausklingen zu lassen. Eine Gästetoilette vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage. Vom Salon gelangen Sie über eine großzügige Treppe auf die zweite Wohnebene im Dachgeschoß. So lässt sich auch ideal eine Trennung zwischen dem "halböffentlichen" Bereich der Wohnung, in dem Sie Ihre Gäste empfangen, und dem ganz privaten Bereich verwirklichen. Gleich neben der Treppe ist reichlich Platz, um sich z. B. eine gemütliche Leseecke einzurichten. Auf dieser Wohnebene befinden sich drei weitere Zimmer, die Sie ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen gestalten können, z. B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Hier befinden sich auch das Badezimmer (mit Dusche und WC) und ein Abstellraum, der sich auch ideal als begehbarer Schrank gestalten lässt. Einem der Zimmer vorgelagert, und von diesem auch direkt begehbar, finden Sie hier das Highlight dieser Etage - die nach Südwesten orientierte Dachterrasse mit Blick über die Dächer Korneuburgs bis ins Umland. Ob als ganz privater Rückzugsort zum Entspannen mitten in der Stadt, oder als Ort des geselligen Zusammenseins mit Freunden - diese Terrasse macht eine schon außergewöhnliche Wohnung zu einem einzigartigen Juwel, das schon bald Ihres sein kann. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich können zwei der Wohnung zugeordnete Außenstellplätze für EUR 15.000,00 (für beide Stellplätze) erworben werden. Raumaufteilung: Wohnebene 1 (2. OG) - nach Südwesten ausgerichtet: Vorzimmer Wohnzimmer - ca. 47 m², Parkettboden, direkter Zugang auf den Balkon (ca. 4,5 m²), Treppe zum Dachgeschoß Küche - hochwertige Kücheneinrichtung, Waschmaschinenanschluss, direkter Zugang auf den Balkon (ca. 7,5 m²) Separate Toilette Wohnebene 2 (DG) - nach Südwesten ausgerichtet: Dachterrasse 3 Zimmer (davon eines nach Nordosten ausgerichtet) Badezimmer Abstell-/Schrankraum Korneuburg bietet Ihnen mit seiner Lage vor den Toren Wiens die Vorteile des Lebens in einer Kleinstadt mit einem vielfältigen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangebot, gepaart mit der Nähe zur pulsierenden Großstadt Wien, die Sie sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn in kurzer Zeit erreichen können. Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof Korneuburg sind von dieser außergewöhnlichen Wohnung in wenigen Minuten auch fußläufig sehr gut zu erreichen. Beliebte Ausflugsziele wie das Weinviertel mit seinen romantischen Kellergassen, oder die wunderschöne Wachau warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Ich lade Sie ein, sich persönlich ein Bild von dieser exklusiven Wohnung zu machen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sie benötigen eine Finanzierung? Unser Kooperationspartner Realfinanz hilft Ihnen gerne die vielfältigen Möglichkeiten zu erörtern und kann Sie mit den besten Angeboten am Markt versorgen und Ihnen damit helfen, viel Geld zu sparen. Gerne stellen wir den Kontakt her. Kaufpreis = Richtpreis ab € 599.000,00*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden können. Fotos: copyright by markusjerko.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.3Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Bewertung Ihrer Wohnimmobilie - Haus, Grundstück, Wohnung? Kostenloses Beratungsgespräch! Vereinbaren Sie einen Termin unter: [Email] Durchschnittliche Vermarktungszeit: 60 Tage, erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Starten Sie noch heute Ihre Karriere als Immobilienmakler in unserem Team! Wir bilden Sie professionell aus, mit dem Know-how der weltweiten Nr. 1! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email].... [Mehr]