Mietwohnungen im Bezirk Korneuburg

#Büro #Balkon #hell #unbefristet

Diese großzügige Bürofläche in Stockerau bietet mit ihren 4 Zimmern und einer Fläche von 160 m² viel Platz zum Leben und Arbeiten. Die große Bürofläche ist ideal für Homeoffice oder kreative Projekte. Der große Balkon lädt zum Entspannen ein und das ruhige, ungestörte Ambiente sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Das große Badezimmer und die süd-westliche Ausrichtung garantieren Helligkeit und Komfort. Ideal für einen beruflichen Neustart oder eine berufliche Veränderung! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - große Bürofläche - großer Balkon - ruhig - ungestört - großes Badezimmer - süd-westlich ausgerichtet (hell) - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 2 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Korneuburg! Diese atemberaubende Dachterrassenwohnung im 1. DG ist ein wahres Juwel, das Sie mit seinem modernen Design, seiner hochwertigen Ausstattung und seiner erstklassigen Lage begeistern wird. Mit einer Fläche von 76,68m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Sie werden sofort von dem lichtdurchfluteten Wohnbereich begeistert sein, der mit edlen Fliesen und einem eleganten Parkettboden ausgestattet ist. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme, während Sie den herrlichen Rundumblick von Ihrer großzügigen Dachterrasse aus genießen können. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier können Sie Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um mit Familie und Freunden gemeinsam zu kochen und zu essen. Die hochwertige Einbauküche lässt dabei keine Wünsche offen und macht das Kochen zum Vergnügen. Diese Wohnung befindet sich in einem Neubau und ist somit ein Erstbezug. Sie können sich also auf ein modernes und energieeffizientes Zuhause freuen. Der Personenaufzug macht das Erreichen Ihrer Wohnung besonders komfortabel, egal ob Sie vom Einkaufen oder von der Arbeit nach Hause kommen. Der 11m² Südbalkon bzw. die 61m² Dachterrasse ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie die Sonnenstrahlen und die frische Luft genießen, während Sie den Blick auf die umliegende Landschaft schweifen lassen. Ein perfekter Ort zum Entspannen und Abschalten vom Alltag. Auch die Lage dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, ob mit dem Bus oder dem Bahnhof - Sie sind schnell in der umliegenden Stadt und auch in Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel Radfahren, Wandern und Schwimmen. Ein oder zwei Garagenplätze stehen Ihnen ebenfalls optional zur Verfügung, sodass Sie sich um einen sicheren Parkplatz keine Gedanken machen müssen. Wohnung Top 13 netto Mwst % Mwst. Brutto Miete € 1.345,00 10% € 134,50 € 1.479,50 Betriebskosten € 208,55 10% € 20,86 € 229,41 Kaltwasser € 16,49 10% € 1,65 € 18,14 Aufzug € 19,40 10% € 1,94 € 21,34 Reparaturrücklage € 49,76 0% € 0,00 € 49,76 Gesamt € 1.639,20 € 158,94 € 1.798,14 Heizkosten € 25,58 20% € 5,12 € 30,70 Warmwasser € 17,05 10% € 1,71 € 18,76 Gesamt mit WW+Hzg. € 1.681,83 € 165,77 € 1.847,60 Stellplatz netto Mwst % Mwst. Brutto Miete € 55,00 20% € 11,00 € 66,00 Betriebskosten € 23,65 20% € 4,73 € 28,38 Aufzug € 2,40 20% € 0,48 € 2,88 Reparaturrücklage € 5,64 0% € 0,00 € 5,64 Gesamt € 86,69 € 16,21 € 102,90 Kaution € 6.000,00 Unter folgendem Link können Sie die Wohnung vorab virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/m=kd CDxpi1RCo. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Dachterrassenwohnung in Korneuburg. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Zuhause mit traumhaftem Ausblick und perfekter Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

"Lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung in Korneuburg ? Sofortbezug möglich!" Diese wunderschöne Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und die großzügige Raumgestaltung. Hohe Decken und große Fenster lassen die Räume optisch größer wirken und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Frisch ausgemalt und mit einem komplett neuen Boden ausgestattet, präsentiert sich die Wohnung in sehr gutem Zustand ? bereit für den Einzug! Die Highlights im Überblick: ? Heller Wohnbereich mit beeindruckendem Lichteinfall und viel Platz zur freien Gestaltung. ? Schlafzimmer in ruhiger Lage, ideal für entspanntes Wohnen. ? Bad und WC getrennt ? für zusätzlichen Komfort. ? Ein wundervoller Glaserker bietet nicht nur optisch ein weiteres Glanzstück, sondern verleiht der Wohnung nochmals mehr Tiefe. Das Haus besticht durch seine überschaubare Anzahl an Wohneinheiten. Viele der weiteren Wohnungen werden tagsüber von Gewerbetreibenden (z.B. Zeitungsverlag) genutzt, was den Vorteil bietet, dass am Abend eine angenehme Ruhe einkehrt und Sie kaum direkte Nachbarn haben. Die Lage der Wohnung ist ebenso überzeugend: In unmittelbarer Nähe zum malerischen Stadtkern, der eine Vielzahl an Annehmlichkeiten bietet, erreichen Sie auch den Bahnhof in wenigen Gehminuten und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln umgehend in Wien. Und als wäre das noch nicht genug sich diese tolle Wohnung schnell zu sichern, bietet das rund 8m² große Kellerabteil einen überdurchschnittlich großen Stauraum. Der Raum ist natürlich absolut trocken, gut belüftet und bietet auch ein Fenster. Kurzum: Diese Wohnung bietet ein modernes Zuhause mit einem sehr hohen Wohlfühlfaktor ? perfekt für alle, die Wert auf Komfort, Stil und eine exzellente Lage in einer der begehrtesten Städte Niederösterreichs legen. Miete: Miete netto: ? 600,00 Betriebskosten netto: ? 118,12 10 % USt.: ? 11,81 Gesamtmiete(brutto): ? 729,93 Warmwasser/Heizkostenakonto: ? 175,00 Kaution: 3.000,00 Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 600 Betriebskosten ? 118,12 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 11,81 Gesamtbetrag ? 729,93 Heizwärmebedarf: 82.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #unbefristet

Diese großzügige Bürofläche in Stockerau bietet mit ihren 4 Zimmern und einer Fläche von 160 m² viel Platz zum Leben und Arbeiten. Die große Bürofläche ist ideal für Homeoffice oder kreative Projekte. Der große Balkon lädt zum Entspannen ein und das ruhige, ungestörte Ambiente sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Das große Badezimmer und die süd-westliche Ausrichtung garantieren Helligkeit und Komfort. Ideal für einen beruflichen Neustart oder eine berufliche Veränderung! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- große Bürofläche - großer Balkon - ruhig - ungestört - großes Badezimmer - süd-westlich ausgerichtet (hell) - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 2 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt. Provision: 2 MM... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #möbliert #ruhig

3-Zimmer Dachgeschoßwohnung in Zentrumsnähe für Ruhesuchende Ideal für Wohngemeinschaften! BESCHREIBUNG: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift und wird mittels neuer Gasetagenheizung (Brennwertgerät) beheizt. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage. Küche und Bad sind möbliert - OHNE ABLÖSE. In dem Haus gibt es insgesamt nur 3 Wohnparteien. Auf ein umsichtiges Miteinander und ruhiges Wohnen wird hier viel Wert gelegt! RAUMAUFTEILUNG: Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Vorraum und Abstellraum. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist zu Fuß erreichbar. Es besteht eine perfekte Anbindung an die A 22. Der Bahnhof ist ca. 900 m entfernt. Stockerau zählt mit seiner sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur zu den begehrtesten Wohngegenden im Speckgürtel von Wien. Zahlreiche Erholungsgebiete, wie die Stockerauer Au, die Radwege entlang der Donau, die Burg Kreuzenstein oder der Bisamberg liegen in unmittelbarer Nähe. BEFRISTUNG: 3 Jahre - bei gutem Mietverhältnis gerne auch langfristig ENERGIEKENNZAHL: HWB 73 MONATLICHE KOSTEN: Miete (inkl. Ust) EUR 728,20 Betriebskosten (inkl. Ust) EUR 121,- SUMME monatlich EUR 849,20 zuzüglich Heiz- u. Stromkosten Kaution: EUR 2.547,60 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #gefördert #mietkauf

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumzuhause in Hausleiten! Dieses beeindruckende Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu leben. Mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe wird Ihre Lebensqualität hier optimal gestaltet. Errichtet werden vier qualitative Reihenhäuser sowie vier Wohnungen! Informationen rund ums Projekt auf inhausleiten.at Besondere Highlights: Hochwertige Ausstattung: Dieses Neubauprojekt wird von der renomierten Firma "Zöfa" ausgeführt, bekannt für ihre erstklassige Bauqualität. Jedes Detail wird mit höchster Präzision und Sorgfalt geplant und umgesetzt, um Ihren Wohnansprüchen gerecht zu werden. Energieeffizientes Wohnen: Die Immobilien verfügen über eine moderne Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, was nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern auch zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Wohnweise beiträgt. Stilvolle Architektur: Die ästhetisch ansprechende Architektur der Reihenhäuser und Wohnungen fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung ein und wird höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht. Wohnbauförderung: Dank der Erfüllung der Voraussetzungen für Wohnbauförderung können Sie diese in Anspruch nehmen. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Investition noch attraktiver zu gestalten. Wohnbauförderung Richtlinien Der Mietkauf bietet eine flexible und attraktive Möglichkeit, Eigentum zu erwerben, ohne sofort eine große Summe aufbringen zu müssen. Flexibilität: Mieten Sie zunächst die Immobilie und entscheiden Sie später, ob Sie sie kaufen möchten. Der Mietkauf ist eine flexible Alternative, um Immobilienbesitz zu erlangen, mit der Möglichkeit, ein Depot zu hinterlegen und nach 5 oder 10 Jahren zu kaufen. So profitieren Sie von einer planbaren und sicheren Investition. Geringere Anfangsinvestition: Statt einer hohen Anzahlung leisten Sie regelmäßige Mietzahlungen, die teilweise auf den späteren Kaufpreis angerechnet werden. Zudem haben Sie die Möglichkeit, ein Depot von 70.000 Euro oder 100.000 Euro zu hinterlegen, das beim späteren Kauf angerechnet wird. Planbare Finanzierungen: Festgelegte Miet- und Kaufpreisraten erleichtern die finanzielle Planung und bieten Klarheit. Wertsteigerung nutzen: Sichern Sie sich den Kaufpreis im Voraus und profitieren Sie von möglichen Wertsteigerungen der Immobilie. Sicherheit: Mietkaufverträge bieten rechtliche Sicherheit und schützen Ihre Interessen während des Miet- und Kaufprozesses. Erkunden Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu gestalten und sich in einem modernen und komfortablen Umfeld niederzulassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen anzufordern oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr Traumhaus erwartet Sie in Hausleiten! Finanzierung leicht gemacht: Wir verstehen, dass der Kauf einer Immobilie eine bedeutende Investition ist. Daher bieten wir Ihnen Finanzierungsoptionen und Unterstützung an, um Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus zu erleichtern. Verfügbarkeit: Haus 4A verfügbar Haus 4B reserviert Haus 4C verfügbar Haus 4D verfügbar Wohnung 4/1 verkauft Wohnung 4/2 verkauft Wohnung 4/3 verfügbar Wohnung 4/4 verfügbar Baurechtliche Informationen: Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inkludiert Fertigstellungsanzeige, inkludiert Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen, Strom, Zu und Abwasser, Telekomunikation Aufschließungskosten, inkludiert Flächenwidmung, Bauland Wohngebiet Keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken Keine Grundabtretungen. Wohnungseigentum Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #gefördert #mietkauf

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumzuhause in Hausleiten! Dieses beeindruckende Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu leben. Mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe wird Ihre Lebensqualität hier optimal gestaltet. Errichtet werden vier qualitative Reihenhäuser sowie vier Wohnungen! Informationen rund ums Projekt auf inhausleiten.at Besondere Highlights: Hochwertige Ausstattung: Dieses Neubauprojekt wird von der renomierten Firma "Zöfa" ausgeführt, bekannt für ihre erstklassige Bauqualität. Jedes Detail wird mit höchster Präzision und Sorgfalt geplant und umgesetzt, um Ihren Wohnansprüchen gerecht zu werden. Energieeffizientes Wohnen: Die Immobilien verfügen über eine moderne Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, was nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern auch zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Wohnweise beiträgt. Stilvolle Architektur: Die ästhetisch ansprechende Architektur der Reihenhäuser und Wohnungen fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung ein und wird höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht. Wohnbauförderung: Dank der Erfüllung der Voraussetzungen für Wohnbauförderung können Sie diese in Anspruch nehmen. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Investition noch attraktiver zu gestalten. Wohnbauförderung Richtlinien Der Mietkauf bietet eine flexible und attraktive Möglichkeit, Eigentum zu erwerben, ohne sofort eine große Summe aufbringen zu müssen. Flexibilität: Mieten Sie zunächst die Immobilie und entscheiden Sie später, ob Sie sie kaufen möchten. Der Mietkauf ist eine flexible Alternative, um Immobilienbesitz zu erlangen, mit der Möglichkeit, ein Depot zu hinterlegen und nach 5 oder 10 Jahren zu kaufen. So profitieren Sie von einer planbaren und sicheren Investition. Geringere Anfangsinvestition: Statt einer hohen Anzahlung leisten Sie regelmäßige Mietzahlungen, die teilweise auf den späteren Kaufpreis angerechnet werden. Zudem haben Sie die Möglichkeit, ein Depot von 70.000 Euro oder 100.000 Euro zu hinterlegen, das beim späteren Kauf angerechnet wird. Planbare Finanzierungen: Festgelegte Miet- und Kaufpreisraten erleichtern die finanzielle Planung und bieten Klarheit. Wertsteigerung nutzen: Sichern Sie sich den Kaufpreis im Voraus und profitieren Sie von möglichen Wertsteigerungen der Immobilie. Sicherheit: Mietkaufverträge bieten rechtliche Sicherheit und schützen Ihre Interessen während des Miet- und Kaufprozesses. Erkunden Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu gestalten und sich in einem modernen und komfortablen Umfeld niederzulassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen anzufordern oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr Traumhaus erwartet Sie in Hausleiten! Finanzierung leicht gemacht: Wir verstehen, dass der Kauf einer Immobilie eine bedeutende Investition ist. Daher bieten wir Ihnen Finanzierungsoptionen und Unterstützung an, um Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus zu erleichtern. Verfügbarkeit: Haus 4A verfügbar Haus 4B reserviert Haus 4C verfügbar Haus 4D verfügbar Wohnung 4/1 verkauft Wohnung 4/2 verkauft Wohnung 4/3 verfügbar Wohnung 4/4 verfügbar Baurechtliche Informationen: Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inkludiert Fertigstellungsanzeige, inkludiert Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen, Strom, Zu und Abwasser, Telekomunikation Aufschließungskosten, inkludiert Flächenwidmung, Bauland Wohngebiet Keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken Keine Grundabtretungen. Wohnungseigentum Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 118 m2 große Dachgeschosswohnung mit herrlicher Süd-Ausrichtung. Die Lage ist als sehr ruhig zu bezeichnen und der Blick auf die Baumreihen rund um die örtliche Kirche ist einmalig. Hier kommen Ruhesuchende auf jeden Fall auf ihre Kosten! Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Neubaus (Baujahr 2005) und ist sehr offen gestaltet. Über den Vorraum erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche und Toilette zu Ihrer Linken und zu Ihrer Rechten einen sehr groß dimensionierten Abstellraum. Mit insgesamt 4 Abstellräumen sowie einem fast 10 m2 großen Kellerabteil haben Sie wohl mehr Platz als Sie wirklich benötigen! Das Herzstück des Objektes ist das ca. 60 m2 große Wohnzimmer welches durch den unverbauten Blick gepaart mit der südseitigen Ausrichtung nur so vor Helligkeit erstrahlt. Zur warmen Jahreszeit schützen Sie die bereits verbauten Außenrollos. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas. Die Küche befindet sich abgetrennt vom Wohnraum und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch ein großes und einen kleineres Schlafzimmer welche beide über das Wohnzimmer zu erreichen sind. Den neuen Mietern stehen 2 Stellplätze im Innenhof zur Verfügung welche bereits in der Miete berücksichtigt sind. In nur wenigen Autominuten gelangen Sie nach Wien sowie zum Shopping Center G3 als auch nach Gerasdorf. Die Buslinie 225 hält quasi direkt vor der Haustüre und bietet Ihnen eine direkte Anbindung zu den Schulen in Gerasdorf sowie dem Bahnhof Seyring. Der Bahnhof selbst liegt einen guten Kilometer vom Objekt entfernt und bietet mit den Linien S7, S2 und R2 auch eine schnelle Verbindung in die Großstadt. Die Wohnung kann ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst: * südseitiger Wohntraum im DG * Ruhelage * viel Stauraum * riesiges Wohnzimmer * Außenrollos * 2 Stellplätze bereits inkludiert Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinien - ca. 50 m * 225 * Bahnhof Seyring - ca. 1.300 m * S2 * S7 * R2 Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 1.199,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) _Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an._ _2 Stellplätze sind in dem Mietpreis inkludiert._ Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Energieausweis: Heizwärmebedarf: 36,64 kWh/m²a - Klasse B Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Beliebte zentrale Wohngegend, der Hauptplatz von Korneuburg, eine Dachterrasse mit großer Terrassentüre vom Wohnzimmer, beste urbane Infrastruktur- alles leicht zu Fuß erreichbar: dies alles bietet unsere Mietwohnung „CITYGARDEN“. Sichern Sie sich schnell Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. MIETWOHNUNG CITYGARDEN Wie der Name dieser Wohnung bereits ausdrückt, besticht sie durch ihre zentrale Lage im Herzen der Stadt. Zentral, ruhig im 1. Stock mit Terrasse - was will Ihr Herz denn mehr? Der Blick durch die großzügige Terrassentüre vermittelt ein tolles Wohngefühl. In einer großen Nische im Wohn- und Esszimmer befindet sich eine Küche mit allen Geräten. Holen Sie sich Ihre Kräuter frisch in die Küche! Unmittelbar daneben- nicht unwichtig, ist eine Speis. Das Badezimmer besitzt eine Badewanne sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Wohnnutzfläche: ca. 51 qm Terrasse: ca. 16 qm Zimmer: Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Badewanne, WC, Vorraum, Abstellraum/Speis. Kellerabteil. Lage: 1. Stock Heizung: Zentralheizung Bodenbelag: Stabparkett in Wohnküche, Kabinett, Vorraum, Abstellraum und Schlafzimmer, Fliesen in Bad und WC Besonderheiten: Dachterrasse mit etwa 16 qm Befristung der Mietdauer: 3-5 Jahre Pauschalmiete: 799,00 exkl. USt. Die Pauschalmiete beinhaltet: Nettomiete und Betriebskosten; Verbrauchskosten wie Strom, Telefon, Internet, GIS werden mit dem jeweiligen Anbieter direkt verrechnet. Bruttokaution: drei Brutto-Gesamtmieten... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

VOLL AUSGESTATTETES und MÖBLIERTES 2-Zimmer DESIGN APPARTEMENT (ERSTBEZUG) Zur sofortigen Vermietung kommt dieses ca. 52 m² große, voll möblierte 2-Zimmer Appartement (Neubau - Erstbezug) in absoluter Grünruhelage in Stockerau. Das Appartement liegt im 1. Stock einer 2024 fertig gestellten kleinen Wohnhausanlage mit nur 8 Wohneinheiten und besteht aus Vorzimmer, Dusche/WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer mit eingerichteter Küche, Schlafzimmer und einem nach Süden ausgerichteten, ca. 9 m² großen Balkon. Im Untergeschoss steht ein ca. 4 m² großer Einlagerungsraum, sowie Abstellplätze für Fahrräder/Kinderwägen zur Verfügung. Ein überdachter Kfz-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation rundet das Angebot ab. WICHTIGER HINWEIS: Das Appartement wird für eine Kurzzeitmiete bis max. 6 Monate vermietet. Die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes ist nicht möglich. Das Angebot richtet sich vor allem an Personen, die temporär eine moderne und kostengünstige Unterkunft suchen und nicht auf ihre Privatsphäre verzichten möchten. Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 652,72 Betriebskosten € 124,8 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 12,48 Gesamtbetrag € 790 Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Jetzt als Immobilienmakler durchstarten. Info: [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ich suche einen Nachmieter für diese wundervolle lichtdurchflutete Wohnung mit Garten und Teich in sehr ruhiger Lage am Dorfrand. Die Wohnung besteht aus einer geräumigen Wohnküche mit Vorraum, einem Flur, Bad mit Badewanne, separater Toilette, großem Spitzboden und 2 Zimmern mit weitem Blick über das Tal. Zum Haus gehört ein großer Garten zur freien Mitnutzung mit vielen Obstgehölzen (Marillen, Pflaumen, Kirschen, Renekloden, Äpfel, Birnen, Jostabeeren/Rigatze, Erdbeeren, Brombeeren, blaue und weiße Weintrauben, Elsbeeren, Walnüsse, Holunder) und kleinflächigem Gemüseanbau inkl. Hochbeet. Ein geräumiger Schuppen mit Gartenwerkzeug steht zur Mitnutzung bereit. Im Garten befindet sich des weiteren das Herzstück der Wohnung: Ein großer schilfumwachsener Teich mit einem großen zentralen und abgegrenzten Badebereich (ca. 1.80m tief) und Holzsteg zur freien Mitnutzung. Es gibt eine geräumige Weinlaube mit Holzpergula (lichtdurchlässig überdacht) mit Blick auf den Teich, unter der auch an heißen Tagen im Halbschatten geruht oder gearbeitet oder bei Regen gegrillt werden kann. Die Küche wurde vor 5 Jahren neu eingebaut und ist weitgehend Bestandteil der Wohnung. Verschiedene Möbel können nach Absprache gern gegen eine Ablöse übernommen werden. Die Wohnung befindet sich im Herzen des Weinviertels mit seinen berühmten Kellergassen in idyllischer Lage, umrahmt von Mohn- und Lavendelfeldern, Wäldern und vielen lokalen Winzern und Heurigen mit exquisitem Weinangebot. Im Ort und den Nachbarorten befinden sich frei zugängliche (Bio-) Hofstände an denen man sich günstig mit fast allen Nahrungsgütern eindecken kann, von Kartoffeln, Eiern und Milch über Fisch und Fleisch zu Kürbiskernöl, Pasta, Käse, Saft, Wein und vielem mehr. Die nächsten Supermärkte (Hofer und Billa) und viele andere Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Lagerhaus, Bäckerei, Pizzeria, Eiscafe) befinden sich in ca. 4km Entfernung in Ernstbrunn (Auto ca. 5min, Fahrrad ca. 15min) sowie in Großrußbach (3.2km Entfernung). In Großrußbach ist jeden Samstag Bauernmarkt mit einem ausgezeichneten Angebot. In 8km Entfernung befinden sich Schloss und Wildpark Ernstbrunn mit dem berühmten Wolfsforschungszentrum, sowie der Naturpark Leiserberge. Der Ort hat eine Busanbindung nach Ernstbrunn (und von dort in alle Richtungen) und nach Korneuburg bis zum Bahnhof, von wo aus man überall hinkommt (S-Bahn Bereich Wien). Der Ort ist an das sehr günstige Anrufsammeltaxi-Netzwerk angeschlossen, mit dem nächsten Abholpunkt nur 50m vom Grundstück entfernt: https://www.korneuburg.gv.at/Anrufsammeltaxi_Bezirk_Korneuburg_mobil_. Mit dem Auto ist man in 20min in Korneuburg, und der Bahnhof verfügt über ein Park&Ride Parkhaus das auch für längere Zeiträume (z.B. Urlaub) kostenlos genutzt werden kann. Zum Bahnhof Niederkreutzstetten sind es 8.5km (12min Auto, ca. 30min Fahrrad; Park&Ride Parkplatz vorhanden) mit Direktanbindung nach Wien und zum Flughafen. Nach Wien sind es ca. 30-40min Autofahrt. Hunde und Katzen sind vom Vermieter leider nicht erlaubt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine optimal aufgeteilte 3 - Zimmer Gartenwohnung inkl. hochwertiger EWE Küche & Geräten. WICHTIG: Bei den Fotos handelt es sich um eine gleich ausgestattete Wohnung im gleichen Gebäude, aktualisierte Fotos folgen in Kürze. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, Besichtigungen sind trotzdem gerne möglich. Der Grundriss/Plan ist natürlich der richtige. Spillern befindet sich zwischen Korneuburg & Stockerau, die Liegenschaft ist auf der Stockerauer Straße 40 und wurde erst im Jahr 2019 fertiggestellt. Highlights der Liegenschaft/Wohnung: • Laminatboden in Eiche • Modernes Badezimmer mit Wanne & Waschbecken • sep. WC inkl. Waschbecken • 3 fach verglaste Fenster mit Rollläden • Kellerabteil im KG • Hochwertige Markenküche der Firma EWE-Küchen • Fussbodenheizung • Abstell- Kellerraum • Personenlift Raumaufteilung: Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein ca. 8 m² großes Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das knapp 1,70 m² große WC ist ebenfalls vom Vorzimmer begehbar und verfügt über ein Waschbecken. Die Wohnküche verfügt über eine Fläche von ca. 29 m² und bietet einen direkten Zugang auf die ca. 11 m² große Terrasse & Garten mit ca. 37 m². Die beiden Schlafzimmer sind ca. 11 - 12,50 m² groß und verfügen über ausreichend Platz. Das modern gestaltete Badezimmer wurde mit anthrazit & weißen Fliesen ausgestattet. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse bietet einen direkten Zugang in den Eigengarten. Jede Wohnung verfügt über Kellerabteil im Kellergeschoss. Optional besteht die Möglichkeit einen PKW Abstellplatz in der Garage anzumieten. (Kosten: 90, /monatlich)• Vorzimmer • Wohnküche inkl. EWE Küche • Schlafzimmer • Kinderzimmer • sep. WC inkl. Handwaschbecken • Badezimmer mit Wanne & WM-Anschluss • Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 11,60 m² • Eigengarten mit einer Fläche von ca. 37 m²Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Kaution: 3 BMM • Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung bei pünktlicher Zahlung der Miete • verfügbar: ab 01.02.2025 Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]