Häuser in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

LANDHAUS MIT GROSSEM, SONNIGEN GRUND AM WALDRAND Das idyllische Landhaus aus den 1980igern mit großem, sonnigen Grund am Rande des Wienerwaldes bietet viel Platz für Menschen die gerne ihre Ideen verwirklichen möchten. Ob Gemüse, Hühner, Obstbäume, alles ist möglich. Vor dem Haus-Eingang befindet sich ein liebevoll angelegtes Biotop, in dem sich Frösche, Vögel und Schmetterlinge tummeln. Das Haus selbst strahlt eine warme, rustikale Eleganz aus und bietet mit seinem Wohnzimmer, mit einer Raumhöhe von 6 Metern, einen Schloss ähnlichen Charakter. Von der Galerie gelangt man in die weiteren Räume, 1 Schlafzimmer und ein Badezimmer, einen weiteren Raum könnte man noch ausbauen. Für gesellschaftliche Anlässe bietet das Haus einen Party-Keller, ausgestattet mit einer Bar, einem gemütlichen Kamin und genug Platz für große Feiern oder entspannte Abende mit Freunden. AUSSTATTUNG: zweifach verglasten Holzfenster, Eternit-Schindeldach, die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Radiatoren (2009 erneuert), Parkettböden, im Eingangsbereich Steinböden, vorwiegend Holzdielen, Fliesenboden in den Sanitärbereichen, im Vorzimmer und im Keller, Sat-Anlage vorhanden. ERDGESCHOSS: vom Vorraum gelangt man in das 47 m² große Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Ebenfalls befindet sich auf der Ebene eine Küche, ein Badezimmer und zwei Zimmer. Abgang in den Keller. OBERGESCHOSS: im Obergeschoss befinden sich eine Galerie, 1 Zimmer, ein Badezimmer mit vorbereiteten Sanitärinstallationen, WC und Waschbecken sind vorhanden und ein weiterer Raum der ausgebaut werden könnte. KELLER: der 70 m² große Teilkeller bietet einen belichteten Party-Keller, Badezimmer, Abstellraum, Technikraum mit einem Festbrennstoff Ofen, der mit Holz beheizt werden kann oder in Kombination zum Öl-Brennkessel. Separaten Ausgang in den Garten. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Brunnen, Senkgrube. ENERGIEKENNZAHLEN: HWBRef, SK 189; fGEE, SK 2,15 GARTEN: großer idyllischer, eingefriedeter Garten, Brunnen, Ein gemauerter 51m² Holzschuppen, gemauertes Jagdhaus mit einem darunterliegenden Erdkeller, leider ist die Holztramdecke vermorscht und ist derzeit statisch baufällig. WIDMUNG: Das Gebäude hat eine GEB Widmung, bei den Nebengebäuden handelt es sich um bau- und forstbehördlichgenehmigte Gebäude, sonstiger Grund ist eine Glf Widmung. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 189.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.15 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem gepflegten Einfamilienhaus 5 Zimmern, einem großen Doppelcarport / Garage sowie einer Sauna und einem Swimmingpool, das zum Kauf angeboten wird. Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Strasshof an der Nordbahn, nur wenige Schritte vom Bahnhof Silberwald entfernt. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch die Nähe zu einem Kindergarten, einem Supermarkt und verschiedenen Busverbindungen aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung – ideal für Familien und Pendler gleichermaßen. Auf rund 167 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt: vier helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer gestalten lassen, ein großzügiger Wohn-Essbereich, der mit edlem Parkettboden, viel Tageslicht und direktem Terrassenzugang punktet, sowie eine großzügige Außenfläche, die zum Entspannen im Freien einlädt. Dieses gut geschnittene Haus wird mit einer Gaszentralheizung und einem schönen Kachelofen beheizt. Die Austragung der Wärme wird teilweise mit einer Bodenheizung, kombiniert mit Radiatoren übertragen. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnnutzfläche von ca. 96 m² mit einem großen Wohn-Essbereich mit Küche, einem Schlafzimmer, einem begehbaren Schrank sowie einem Bad und WC. Im Dachgeschoß befinden sich drei Zimmer sowie Bad und WC. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Am ruhigen Rand der Gemeinde Perchtoldsdorf in unmittelbarer Nähe zu Wien befindet sich dieses traumhafte Einfamilienhaus im Erstbezug. Das freistehende Haus liegt in sanfter Hanglage und bietet eine durchdachte Architektur auf einer Grundstücksfläche von 389m². Durch die leichte Hanglage sorgen die zwei separaten Hauseingänge für maximale Flexibilität: Die erste Haustür führt vom unteren Vorgarten (mit dem Platz für die PKW Abstellplätze) in das Untergeschoss. Die zweite Eingangstür, sozusagen der Haupteingang, ist über den einladenden Stufenaufgang zugänglich und erschließt im Inneren durch ein elegantes Treppenhaus alle Ebenen miteinander. Der Vorraum im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und leitet über in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine offene Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang in den ruhigen Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Tageslicht. Das Obergeschoss – zugleich das Dachgeschoss – beeindruckt mit einem ca. 40 m² großen, hellen Raum, der vielfältig nutzbar ist: ob als Familienlounge, Spielzimmer oder Jugendbereich mit Weitblick über Wien kann dieser Bereich auch zu zwei Räumen umgebaut werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gemütliches Kinderzimmer mit rund 21m², ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche sowie ein separates WC. Das Untergeschoss ist durch den separaten Eingang besonders flexibel nutzbar. Drei helle Zimmer mit ca. 13 m², 12 m² und 15 m² eignen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeits- oder Hobbyräume. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer, ein separates WC, einen Waschraum sowie einen praktischen Abstellraum.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Diese sonnige Doppelhaushälfte in moderner Holzmassivbauweise verbindet hohe Energieeffizienz, nachhaltige Bauqualität und ein durchdachtes Wohnkonzept auf 117 m². Das Haus wurde in Holzmassivbauweise errichtet und erreicht durch den massiven Holz­kern und eine rund 26 cm starke Außendämmung hervorragende bauphysikalische Werte. Die Gesamtwandstärke liegt bei ca. 29 bis 30 cm und sorgt gemeinsam mit der Dreifachverglasung für ein sehr angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Haus über eine moderne Daikin-Wärmepumpe. Im Erdgeschoss steht eine Fußbodenheizung und ergänzend eine Fußbodenkühlung zur Verfügung, im Obergeschoss Niedertemperaturradiatoren. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Filtereinheit sorgt für konstant gute Luftqualität. Für eine deutliche Reduktion der Stromkosten sorgt die 8,9 k Wp Photovoltaikanlage mit Huawei-Wechselrichter und eigenem PV-Sicherungskasten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, heller Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine moderne Dan-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten sowie ein Vorraum, ein Gäste-WC und der Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer/Büro), eine Galerie und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die Böden sind im Erdgeschoss mit Parkett und im Obergeschoss mit Laminat ausgeführt. Der Garten ist südostseitig ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über angenehme Lichtverhältnisse. Zwei zugeordnete Stellplätze (A1a und A1b) befinden sich direkt vor dem Haus. Eine Gartenhütte sowie weitere Außenbereiche runden das Angebot ab. Glasfaser ist bereits ins Haus eingeleitet, der Vertrag bzw. der letzte Anschluss an das öffentliche Netz ist noch ausständig. Der Beamer im Wohnbereich kann auf Wunsch übernommen werden. Eine detaillierte Baubeschreibung, der KWL-Filterplan sowie weitere Unterlagen liegen vor. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und niedrige Energiekosten legen. Die bestehende Wohnbauförderung des Landes Niederösterreich in Höhe von rund 55.000 € kann – sofern die persönlichen Voraussetzungen des Käufers erfüllt werden – zu einem sehr günstigen Zinssatz von 1 % übernommen werden und reduziert den benötigten Kaufpreis entsprechend. Hinweis zur Darstellung: Einige der im Inserat gezeigten Fotos wurden digital gestaged, um Ihnen einen besseren Eindruck der möglichen Raumgestaltung und Außenbereich-Nutzung zu vermitteln (z. B. Möblierung, Dekoration). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung. Im vollständigen Exposé erhalten Sie alle Originalfotos sowohl mit als auch ohne Staging, damit Sie sich ein authentisches Bild des Objekts machen können. Highlights Hochwertige Holzmassivbauweise, kein Fertigteil-, Ziegel- oder Holzriegelbau Außenwand ca. 29–30 cm Gesamtstärke, davon 26 cm Vollwärmeschutz (EPS/XPS) Passivhausnaher Energiestandard, sehr niedrige Betriebskosten8,9 k Wp Photovoltaikanlage (JA Solar) mit Huawei-Wechselrichter, eigener PV-Sicherungskasten Daikin-Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasser Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung im Erdgeschoss (separat regelbar) Niedertemperatur-Radiatoren im Obergeschoss Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit Filtereinheit Dreifachverglasung & elektrische Außenjalousien Moderne DAN-Küche mit Siemens-Geräten Südost-Garten, ruhige Lage, Terrasse & überdachter Eingang Zwei Stellplätze A1a + A1b direkt vorm Haus Massive Vollholz-Stiege ins Obergeschoss Beamer optional übernehmbar Glasfaserleitung eingezogen (Vertrag/Endanschluss ausständig) Hardfacts Heizung, Kühlung & Lüftung Daikin-Wärmepumpe (Heizen/Kühlen/Warmwasser) EG: Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung OG: Niedertemperatur-Radiatoren KWL inkl. Filter & Reset-Funktion Photovoltaik8,9 k Wp PV (JA Solar) Huawei-Wechselrichter Separater PV-Sicherungskasten Ideal für Stromkostenreduktion & E-Mobilität Wallbox von Huawei Fenster & Beschattung Dreifachverglasung (ESE-Standard) Elektrische Außenjalousien (Funk) Insektenschutzgitter Ausstattung & Innenbereich DAN-Küche Siemens-Geräte (Backofen, Induktion, Mikrowelle) Apothekerschrank Parkett im EGLaminat im OGBeamer optional Kunststoffrohrleitungen Parken2 Stellplätze: A1a + A1b Zusätzliche informelle Parkmöglichkeit Technik & Infrastruktur Glasfaserleitung eingezogen (Anschluss/Vertrag offen) Getrennte Temperaturregelung im OGPV-Wechselrichter abgesichert Finanzierung & Kosten Wohnbauförderung: rund 55.000 €Übernahme möglich, Zinssatz 1 %, halbjährliche Zahlung (April/Oktober) Sonstiges Kein Keller Familienfreundliche Lage Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Haus persönlich zu präsentieren. Ihr Ansprechpartner: Herr Phillip Hrala[Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

"Luxus-Bungalow ? Barrierefrei ? Top-Lage" Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Bauweise, hohe Energieeffizienz, eine ruhige Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Durch die perfekte Verkehrsanbindung nach Krems, St.Pölten und Wien eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare, Pendler, Senioren und alle, die Wohnqualität mit bester Erreichbarkeit verbinden möchten. Ein Objekt, das in dieser Kombination aus Lage, Ausstattung und Energieeffizienz selten am Markt verfügbar ist. 1. Räumlichkeiten Windfang Gang 2 Zimmer Bad Großzügige Wohnküche Technikraum Nebengebäude (Gartengeräteraum + überdachte Terrasse/Sitzplatz) 2. Flächen Wohnnutzfläche EG: 83,14 m² Verbaute Fläche Wohnhauss: 110,97 m² Nebengebäude: 20 m² Gesamt verbaute Fläche: 130,97 m² Lichte Raumhöhe: 2,75 ? 3,25 m ? sehr großzügiges, luftiges Raumgefühl 3. Bauweise & Ausstattung Fundamente Fundamentplatte gemäß Statik Frosttiefe Streifenfundamente Außenwände Ziegelmassivbauweise Hochwertiges Wärmedämmverbundsystem (WDVS) Decken Stahlbetonelementdecke Dach Wohnhaus: Flachdach Nebengebäude: Pultdach Fenster & Verglasung Moderne 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstores Kunststoff bzw. Kunststoff-Alu Bodentiefe Glaselemente ESG-/VSG-Sicherheitsverglasung Haustechnik Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Stilvoller Feuerkamin für gemütliche Wohnatmosphäre Energieeffizienzklasse A (PEB laut Energieausweis) Sehr niedrige Betriebskosten 4. Energiekennzahlen (Auszug aus Energieausweis) Heizwärmebedarf (HWB): Klasse C Primärenergiebedarf (PEB): Klasse A CO?-Emissionen: Klasse A ? Zukunftssichere, umweltfreundliche Bauweise ? ideal für Familien, Senioren und Pendler. 5. Lage & Infrastruktur Reichersdorf ist ein ruhiger und sicherer Ortsteil der Gemeinde Nußdorf ob der Traisen. Die Umgebung bietet idyllisches Wohnen im Grünen ? kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung nach Krems, St.Pölten und Wien. Eine Bushaltestelle befindet sich weniger als 5 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt. 6. Entfernungen & Fahrzeiten im Detail Supermärkte & Einkauf HOFER Traismauer ? 3,9 km ? 5 Min SPAR Traismauer ? 3,9 km ? 5 Min BILLA / BIPA ? 4,0 km ? 6 Min Nah & Frisch (24h geöffnet) ? direkt in Reichersdorf ? fußläufig erreichbar Gastronomie Bäckerei Hager ? 4 km ? 6 Min SOCAR Tankstelle ? 4,1 km ? 6 Min Polizei Traismauer ? 4,3 km ? 6 Min Café Zeitlos ? 3,9 km ? 5 Min Schnitzelpalast Traismauer ? 3,9 km ? 5 Min Pizzerien & China-Restaurant ? 4 km ? 6 Min Gesundheit & Apotheken Apotheke Traismauer ? 3,9 km ? 5 Min Zahlreiche Hausärzte & Fachärzte (HNO, Zahnärzte, Internisten, Kinderärzte) ? in unmittelbarer Nähe Zahnärzte in Traismauer / Herzogenburg ? 5? 10 Min Schulen & Bildung Kindergarten im Ort (Nußdorf / Reichersdorf) Volksschule Nußdorf ? wenige Minuten entfernt Sportunion Traismauer / Mittelschule Traismauer ? 4,8 km ? 7 Min Verkehr & öffentliche Anbindung Bahnhof Traismauer ? 4,8 km ? 7 Min? Direktverbindungen nach Krems, Wien & St.Pölten Bushaltestelle Reichersdorf ? < 5 Min zu Fuß? Krems & St.Pölten je 15 Min 7. Regionale Entfernungen Krems an der Donau: ca. 15 Min St.Pölten: ca. 15? 20 Min Wien Floridsdorf: ca. 40 Min Wien Penzing: ca. 45 Min ? Dank Bus und Bahn auch ohne Auto exzellent erreichbar. 8. Vorteile des Standorts ? Ruhige, familienfreundliche Wohnlage? Hervorragende Anbindung nach Krems, St.Pölten & Wien? Nahversorgung direkt im Ort (24h-Shop, Kindergarten? Vollständige Infrastruktur in Traismauer & Krems? Zahlreiche Ärzte, Apotheken & Geschäfte in unmittelbarer Nähe? Ideal für Familien, Paare, Senioren, Homeoffice & Pendler? Energieeffiziente Bauweise ? sehr niedrige Betriebskosten Der Preis NUR ? 450.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 135.000, /monatlich ? 1.575, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Freistehendes Einfamilienhaus ohne Keller, mit einem Stockwerk und teilweise ausgebautes Dachgeschoss, 120,15 m² Wohnfläche. Baujahr 2000 mit Carport und Geräte-/Gartenhütte (erbaut 2013). Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: Windfang, Flur, Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche/WC, Wohnzimmer (63,12 m²); im Dachgeschoss: Flur, Badezimmer mit WC, drei Zimmer (57,03 m²). Schätzwert: 321.600 EUR Geringstes Gebot: 237.984 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft befindet sich in der Wolfgang Amadeus Mozart-Gasse 24, in der Ortschaft Möllersdorf im Bezirk Baden. Ca. 10 km südlich vom Autobahnknoten Vösendorf. Direkt vor dem Haus befindet sich die Station der Badner Bahn. Mit dieser sind Sie in 15 Minuten in der Shopping City Süd oder in 30 Minuten am Bahnhof Meidling oder Sie fahren gleich direkt Wien, Karlsplatz/Oper. Die Grundfläche der Liegenschaft beträgt 1.057m²Derzeit ist die Liegenschaft mit einem größeren viergeschossigen EF-Haus (KG, EG, OG u DG) bebaut, dessen Grundsubstanz ca. 2000 erbaut wurde. Danach wurden wesentliche Um- und Ausbauten vorgenommen. Die Bestandsfläche des Objektes beträgt dzt rd. 233 m² (Freiflächen nicht mitgerechnet). Geplant und baubewilligt ist Um- und Zubau des bestehenden Hauses und Errichtung eines zweiten viergeschossigen Hauses auf dem eigenen Grund. Insgesamt 12 Wohneinheiten und einer gewichteten Fläche von insgesamt rd. 942 m² (Wohnnutzflächen ohne Freiflächen 885,06 m²). Die bestehende Garage/Keller wird zu einer Tiefgarage mit 12 KFZ-Stellplätzen erweitert. Zwischen den beiden Häusern entstehen Grünflächen (Gärten und Kinderspielplatz). Keine Stellplatzabgaben. Aufschließungskosten sind bereits bezahlt. Kaufpreis: € 1.100.000,- lastenfrei und bestandsfrei Senden Sie eine kurze Anfrage, wir übermitteln Ihnen gerne Pläne und weitere Unterlagen dazu. Für allfällige Fragen steht Ihnen Herr Peter Lasek unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN BEARBEITEN KÖNNEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRES VOR- UND FAMILIENNAMENS, IHRERWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <4.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.750m Polizei <1.250m Post <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Straßenbahn <250m Flughafen <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in Scheibbs, einer Kleinstadt mit Zukunft! Die Möglichkeiten dieser Immobilie, die Lage - nicht weit vom Landesklinikum Scheibbs - die Raumaufteilung der Wohnungen, das alles lässt Raum für vielseitige Nutzung. Investieren in die Zukunft – hier beginnt IHRE Chance! Zu den detailliert ausgearbeiteten Maßnahmen der Lebensqualität in Scheibbs gehören eine Verkehrsberuhigung in der Innenstadt, eine Begegnungszone, ein Parkplatz- und Mobilitätskonzept, die Gestaltung des Kapuzinerplatzes. Die Klimafitte Kleinstadt mit Baumpflanzungen und Trinkbrunnen, einem Stadtsaal mit zwei möglichen Standorten, die Weiterentwicklung der Bildungseinrichtungen und Vereinsräumlichkeiten. Jede Wohnung und das Geschäftslokal können einzeln vermietet werden! Heizung: Gastherme Supermarkt in unmittelbarer Nähe Volksschule, Polytechnische Schule, Gymnasium, Oberstufengymnasium Ärzte, Fachärzte Landesklinikumabwechslungsreiche Gastronomie Allwetterbad Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 184 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

REPRÄSENTATIVE TRAUMVILLA IN BESTLAGE VON HIMBERG NÄHE WIEN & U1 Wohnen auf höchstem Niveau! Diese exklusive Traumvilla in absoluter Ruhelage von Himberg vereint modernste Ausstattung, zeitloses Design und höchsten Wohnkomfort. Auf einem ca. 605 m2 großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die durch 241 m2 Wohnnutzfläche und insgesamt ca. 280 m2 Nutzfläche beeindruckt. ARCHITEKTUR & BAUWEISE Die Villa wurde ca. 2021 in massiver Ziegelbauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz errichtet und bietet mit einer Raumhöhe von rund 2,75 m ein großzügiges, helles Wohngefühl. Dreifach isolierte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (inkl. Fernbedienung) und integrierten Fliegengittern, elegante Eichenparkettböden geölt sowie edler Feinsteinzeug in allen Bädern unterstreichen die exklusive Ausstattung. WOHNKOMFORT & AUSSTATTUNG • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlem Glaskamin mit Marmorverkleidung • Luxuriöse DAN-Küche mit imposanter Kücheninsel mit edler Küchenplatte und exklusiven Einbaugeräten • Hochwertige Einbaukästen vom Tischler, mit integrierter LED-Beleuchtung • Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine Viessmann Luftwärmepumpe mit Speicher-Puffer • Zentrale Staubsaugeranlage, Entkalkungsanlage und vorbereitete Lautsprecherverkabelung in Wänden • LED-Lichtdecken für stimmungsvolle Beleuchtung • Klimaanlagen: zwei im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss • WLAN in jedem Raum verkabelt, Vorbereitung für eine Satellitenanlage SICHERHEIT & TECHNIK • Kameras rund um das Haus • Vorbereitung für Alarmanlage • Moderne Haustechnik auf neuestem Stand OUTDOOR-HIGHLIGHTS • Beheizbarer Swimmingpool (Luftwärmepumpe) • Automatische Bewässerungsanlage für den Garten • Sonnige Dachterrasse mit ca. 31 m2, Aluminiumverkleidung mit dunklem Gasgeländer • 2 KFZ Stellplätze NACHHALTIGKEIT & ZUKUNFT • Photovoltaikanlage vorbereitet • Energiesparende Bauweise mit hochwertiger Wärmedämmung LAGE UND INFRASTRUKTUR KÖNNTE KAUM BESSER SEIN Die Villa befindet sich in einer besten und exklusivsten Villengegend von Himberg – absolut ruhig und dennoch perfekt angebunden. Der Bahnhof Himberg sowie die U1-Station Oberlaa sind nur in wenigen Minuten (8-9 Minuten) erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung ins Zentrum Wiens gewährleistet ist. Ideal für Pendler! Die Infrastruktur vor Ort bietet Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. IDEAL FÜR: • Familien mit hohem Anspruch • Homeoffice und Freiberufler: innen • Paare mit Platzbedarf und Sinn für Qualität EINFACH NUR WOHLFÜHLEN Wanderwege sowie anspruchsvolle Radwege, Kinderspielplätze, Golfclub, Tennis, Bademöglichkeiten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob Spiel- oder Sport für Jung und Alte – genießen Sie diesen wunderschönen Naturlandschatz unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Grundstück und Villa wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechts gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf “jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m U-Bahn <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses ehemalige Gasthaus bietet ein enormes Potenzial und ist ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit geeignet. Die Immobilie befindet sich im Ortszentrum von Gresten und wurde über viele Jahre hinweg gepflegt und instandgehalten. Das großzügige Gebäude bietet zahlreiche Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten an. Die ehemals gastronomisch genutzten Flächen verfügen über viel Raum, der sich perfekt für große Wohnbereiche, Gemeinschaftsräume oder neue Wohneinheiten eignet. Ebenso stehen mehrere Sanitäranlagen zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zahlreiche Zimmer – vom Einzel- bis zum Doppelzimmer – die teilweise mit Badezimmern (Badewanne oder Dusche) sowie WC ausgestattet sind. Die gepflegten Räume eignen sich hervorragend zur Nutzung als zusätzliche Schlafzimmer, separate Wohneinheiten oder als Gästezimmer für eine Großfamilie. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein Saunabereich mit separater Dusche und Ruheraum, der das Wohnambiente aufwertet. Ein besonderes Highlight sind drei bereits bestehende Wohnungen, von denen eine über eine eigene Terrasse verfügt. Das gesamte Objekt befindet sich in einem schönen, gebrauchten Zustand. Die Fenster im Obergeschoss wurden 2007 erneuert und bestehen aus hochwertigem Kunststoff-Isolierglas. Durch die vielseitige Raumstruktur eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte, wie zum Beispiel Vermietung von Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen oder die Umgestaltung zu einem großzügigen Familienanwesen. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme. Anmerkung: Der Einreichplan entspricht nicht der tatsächlichen Bebauung (IST Bestand). Der Energieausweis weist folgende Werte auf: HWB: 239 kWh/m²a fGEE: 2,27 Sonstiges: Die Betriebskosten (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser, Fernwärme etc.) betragen derzeit ca. EUR 2.000,- pro Monat. Hinweis: Welche Flächen der Liegenschaft tatsächlich zu Wohnzwecken oder als Geschäfts-/Laden-/Lokal-/-…flächen genutzt werden können, ist bitte mit einem Architekten und/oder Baumeister in Absprache mit der zuständigen Genehmigungsbehörde zu klären. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E- Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

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Traumhaftes Reihenhaus mit Garten, Fernblick & Privatsphäre! Wohnen im Grünen mit perfekter Stadtanbindung – 30 Minuten zur Wiener Innenstadt! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Föhrenwald! Dieses lichtdurchflutete Reihenhaus in exklusiver Höhenlage über Hinterbrühl vereint Ruhe, Natur und Komfort auf ideale Weise. Genießen Sie absolute Privatsphäre, einen sonnigen Garten und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – und das alles in unmittelbarer Nähe zur Stadt.✨ Immobilien-Highlights auf einen Blick: Reihenhaus mit ca. 30 Min. Fahrzeit nach Wien Südseitiger Garten mit ganztägiger Sonneneinstrahlung – ideal zum Entspannen & Gärtnern Panoramablick ins Grüne: Wald und Wiesen aus jedem Fenster Vollholz-Maßmöbel mit liebevoll erhaltenem historischem Flair Großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemauertem Kamin und Süd-Ausrichtung Gemütliche Terrasse im ruhigen, uneinsehbaren Garten ‍♀️ Exklusive Gemeinschaftsangebote: Beheizter Indoorpool & Sauna – nur für Eigentümer Sonnige Aussichtswiese zum Relaxen und Sonnenbaden Top-Lage & Infrastruktur: Ruhige Wohnlage oberhalb des Ortszentrums Hinterbrühl Alles fußläufig erreichbar: Supermarkt (BILLA), Kindergärten, Schulen, Musikschule, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Tennisplätze, Spielplatz Optimale Verkehrsanbindung: A21 (3 Min mit dem Auto), Buslinien 264 & 265 in Gehnähe Niedrige Betriebskosten – nur EUR 350/Monat Inklusive Poolwartung, Wasser, Rücklagen, Steuer, Müll, Kanal und Hausversicherung – transparent und fair! Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken! Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. +++ Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++ Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Ortschaft Ulrichskirchen, Niederösterreich! Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt, und vereint Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 172,89 m² und vier hellen, einladenden Zimmern ist dieses Haus der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Der großzügige Grundriss ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und jeden Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der Garten ist ein wahres Paradies für Natur- und Gartenliebhaber. Genießen Sie unvergessliche Momente im Freien auf der schönen Terrasse, die sich perfekt für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Der Blick ins Grüne sorgt für eine ruhige und entspannende Atmosphäre – der ideale Rückzugsort vom hektischen Alltag. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten, und der Kachelofen bringt eine gemütliche Atmosphäre in Ihr Zuhause. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Bus und einen Bahnhof, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Umgebung bieten. So können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, was den Alltag besonders erleichtert. Die ruhige, kinderfreundliche Nachbarschaft bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Platz zum Spielen und Entdecken. Mit einem Kaufpreis von 570.000,00 € ist dieses Einfamilienhaus nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch in ein Leben voller Glücksmomente. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und Ihr neues Zuhause in Ulrichskirchen zu besichtigen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den vielen Vorzügen dieses Hauses begeistern – wir freuen uns auf Ihren Besuch! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.450m Klinik <2.350m Apotheke <2.275m Kinder & Schulen Schule <1.400m Kindergarten <675m Nahversorgung Supermarkt <2.050m Bäckerei <2.175m Einkaufszentrum <7.025m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <2.200m Polizei <2.800m Verkehr Bus <575m Autobahnanschluss <1.150m Bahnhof <925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]