Häuser in Niederösterreich

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grundstück & Garten Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Extras: Eckgrundstück in Sackgasse, direkt zu den Feldern und Windschutzgürtel ausgerichtet, siehe Flächenwidmungsplan (Beilage) Brunnenanschluss vorhanden (auch für Hausfunktion umrüstbar) Mehrere Wasseranschlüsse im Garten Stahlwandpool (3 x 6 m, Tiefe 1,25 m) mit kompletter Technik, nicht beheizt Gartenhütte mit Strom- und Lichtanschluss Garagentor und Einfahrtstor wurden 2014 auf Aluminium erneuertuneinsehbarer Garten durch Altbestand Bepflanzung Terrasse und Garten ostseitig ausgerichtet2023 Terrasse komplett erneuert und neu verfliest Der Garten ist gepflegt und bietet viel Platz zum Entspannen. Gebäude Bungalow in Ziegelmassivbauweise4 Zimmervoll unterkellertbeheizter Wohnkeller mit eigenem Zugang von außen, sowie von Innen vorhanden Erdgeschoss Wohnzimmer, direkter Zugang auf die Terrasse2025 Ölheizung/Brenner erneuert, sowie Kamin saniert und geschliffen und ein Edelstahlrohr eingezogen2005 tausch der Fenster auf 2-fach verglaste Kunststofffenster der Firma EKU2008 Küche neu eingebaut mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten Klimaanlage in 3 Räumen (Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer) Offener Kamin im Wohnzimmer mit Glas Garage wurde als Lager und teils Keller umgebaut Stellplätze auf öffentlicher Straße vorhandenteilweise Insektenschutzgitter Böden: hochwertiger Marmor und 2020 erneuerter Laminat im Schlafzimmer und Kinderzimmer im Erdgeschoss Erdgeschoss Alle Räume sind über den Vorraum getrennt begehbar. Windfang Garderobe2 Schlafzimmer Wohnzimmer mit offenem Kamin Esszimmer, kann auch geteilt werden als Extrazimmer Küche Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken WC separat mit Handwaschbecken Küche Die Einbauküche wurde 2008 erneuert und ist vollständig ausgestattet: Geräte von Neff Granitarbeitsplatte Edelstahlspülbecken Direktes Fenster zum Garten Alle Geräte sind funktionsfähig und im Kaufpreis inkludiert. Keller (Wohnkeller – beheizt) Der Keller bietet zusätzlichen Wohnraum und viele Nutzungsmöglichkeiten.1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss), 1 Bügelzimmer, 1 kleiner ca. 7 m² Abstellraum inkl. Kühlschrank, sowie ein Saunaraum Der Keller verfügt zusätzlich über einen eigenen Außenzugang und Innenzugang Ausstattung & Technik Ölheizung (Buderus) mit Warmwasserspeicher – 2024 erneuert Kaminsanierung 2024 inkl. Schleifen und Verlängerung mit Edelstahlrohr (Befunde vorhanden) Klimageräte im Erdgeschoss SAT-Anlage für Fernsehen✅ Besondere Highlights Ruhige Siedlungslage/Sackgasse Eckgrundstück mit nur einem Nachbarnuneinsehbarer Garten Stahlwannenpool Wohnkeller mit Sauna Kamin im Wohnzimmerneue Heizung 2024 Kosten und Abgaben: Grundsteuer: € 30,00/Quartal Kanal: € 124,00/Quartal Müll: € 93,00/halbjährlich Wasser: € 104,52/jährlich Information zum Bebauungsplan: d = Baudichte 30% o = offene Bauweise 6,70 = Bauhöhe Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können. EIN ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH AKTUELL IN ERSTELLUNG UND WIRD NACHGEREICHT! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Ihr neues Zuhause wartet in Gansbach - Perfekt für Wohnen und Arbeiten... Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und beruflicher Flexibilität in unserem charmanten Objekt im idyllischen Dunkelsteinerwald. Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch eine riesige Werkstatt, die unter anderem ideal für Handwerker, Künstler oder Freiberufler ist. Flexible Wohnräume: Mehrere unabhängige Einheiten, die individuell genutzt oder kombiniert werden können, bietet Platz für die ganze Familie oder für Mietoptionen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandener Aufzugschacht. Nach dem Einbau eines Fachgerechten Aufzuges, können Sie jede Ebene barrierefrei erreichen. Großzügige Werkstatt: Ob für Gewerbetreibende oder Hobby-Enthusiasten, die geräumige Werkstatt bietet genügend Platz für Ihre Projekte und Ideen. (Für Gewerbetreibende ist mit der zuständigen Behörde zu klären, ob die jeweilig geplanten Vorhaben auch umsetzbar sind) Natur pur: Gelegen im idyllischen Dunkelsteinerwald, umgeben von unberührter Natur, bietet dieses Domizil Ruhe und Inspiration. Zentrale Lage in Gansbach: Trotz der ruhigen und inspirierenden Lage im Dunkelsteinerwald, sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und lokale Infrastruktur bequem erreichbar. Ein Ort mit Potential: Dieses Objekt ist perfekt für diejenigen, die das Landleben schätzen, ohne auf berufliche Möglichkeiten verzichten zu wollen. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Räumlichkeiten sowie die Nähe zu Natur und Gemeindezentrum machen es zu einer seltenen Gelegenheit im Immobilienmarkt. Sie sind rasch in Melk, Wachau, Krems an der Donau, Herzogenburg und St.Pölten. Ihr Traum vom ländlichen Leben mit beruflichen Möglichkeiten beginnt hier. Besichtigen Sie dieses einzigartige Angebot und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten vor Ort Inspirieren. Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

FEELS LIKE HOME. LOOKS LIKE YOU. Ein Zuhause, das deine Handschrift trägt – individuell, durchdacht und bezahlbar. Dein Traum vom Eigenheim ist näher, als du denkst. Warum warten? START YOUR HOME JOURNEY TODAY.

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Charmanter Dreikant-Hof mit Potenzial in Sierndorf Manchmal stößt man auf Orte, bei denen man sofort merkt: Da steckt mehr drin. Dieser Dreikant-Hof in Sierndorf ist genau so ein Platz. Auf einem Grundstück mit rund 888 m² (vermessen) liegt ein Gebäudeensemble, das Raum für Ideen lässt – egal ob Sie ein Zuhause mit Charakter suchen oder ein Projekt, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen entwickeln wollen. Aktuell bestehen zwei getrennte Wohneinheiten: Wohneinheit 1 mit ca. 96 m² und Wohneinheit 2 mit ca. 67 m². Wohneinheit 1 bestehend aus: 3 Zimmer, Küche, Bad, Toilette, Speis, Kabinett, Flur, teilunterkellert (Gewölbe) Wohneinheit 2 bestehend aus: 2 Zimmer, Küche, Bad, Toilette, Flur, teilunterkellert und zusätzlich 8 Nebenräume (u.a. Werkstatt, Garage, Lagerräume) Beide Einheiten und die Nebenräume sind sanierungsbedürftig, bieten aber viel Spielraum, Ideen und Platz für individuelle Gestaltung. Der typische Aufbau eines Dreikant-Hofs bringt eine angenehme Struktur mit sich: geschützter Innenbereich, klare Abgrenzung und gleichzeitig viele Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Wohnen bis hin zu Werkstatt, Atelier oder Hobbybereich. Beheizt wird eine Wohneinheit derzeit über eine (abgemeldete) Gas-Zentralheizung, die andere mittels eines Holzofens. Die Liegenschaft ist als Bauland Agrar gewidmet, was interessante Optionen eröffnet, vor allem für Menschen, die Wohnen und eine Form von Nutzung oder Selbstverwirklichung kombinieren möchten. Was diesen Ort besonders macht, ist weniger der aktuelle Zustand – sondern das, was man daraus machen kann. Es ist kein „fertiges“ Haus, sondern eher eine Einladung: anpacken, gestalten, etwas Eigenes schaffen. Exposétext KI generiert. Gemeindeabgaben: 3. Quartal 2025: €338,27 (Wasser, Kanal, Grundsteuer, Abfall) Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass kein vollständiger Bauakt auf der Gemeinde Sierndorf aufliegt. Bewerbungspreis: €275.000,-* *Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 316.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.28 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Umgeben von Natur in atemberaubender Waldrandlage die Seele nach einem anstrengenden Arbeitstag so richtig baumeln lassen und den herrlichen Blick auf den eigenen Garten und vom Haus aus in den angrenzenden Wald sowie in die Region mit herrlichem Ausblick zu genießen, das alles in absolut ruhiger Siedlungslage durch die Lage in einer Sackgasse am Waldrand, ein Traum für viele, der nun für Sie wahr werden könnte! Alles in allem bin ich unbestritten eine sehr hochwertige, historische und charakterstarke Liegenschaft, auf der Suche nach neuen und netten Eigentümern, welche all meine Vorzüge zu schätzen wissen. Über einen großzügig angelegten Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum mit angrenzender, großer Garderobe. Sämtliche Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch eine großzügige Wohnküche mit einem Kachelofen für angenehm, wohlige Wärme, ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, einen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC samt Durchgang in den Außenbereich erfüllt. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten für angenehme Sonnenstunden. Stilvolle Stiegenanlagen führen in die erste Schlafebene mit zwei Zimmern mit tollem Fernblick sowie angrenzendem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und separatem WC. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer, zwei davon als Durchgangszimmer mit eigenem Sanitärbereich in Form eines Badezimmers mit Dusche und WC zur Verfügung und runden das großzügige Gesamtpaket ab. Selbst die Nebengebäude in Form eines Weinkellers, einer Werkstatt mit angrenzender Wellnessoase mit Sauna und eigenen Sanitärbereichen lassen keine Wünsche unerfüllt. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit anhand einer Elektroheizung in Kombination mit mehreren Kachelöfen. Es gibt viele Parameter, welche für diese außergewöhnliche Liegenschaft sprechen, eine davon ist die außergewöhnliche Wohnlage direkt am Waldrand. Auf angenehme Sonnenstunden in herrlicher Aussichtslage inkl. Grün- und Waldblick laden die Terrassenbereiche und der gut dimensionierte Garten. Der liebevoll, sehr natürlich angelegte Garten ist ein Paradies für Ihre Kinder oder für Ihre vierbeinigen Freunde. Auch die unmittelbare Nachbarschaft zum angrenzenden Wald ist ein Alleinstellungsmerkmal. Lebensqualität und Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben! Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses großzügige Gesamtpaket und dessen Wohnkultur zu schätzen wissen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grillnachmittag im eigenen Garten begrüßen zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einzigartige Alleinlage im Wienerwald – Natur, Ruhe und unverbaubarer Ausblick in der Nähe von Wien! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.804 m² und überzeugt durch eine absolute Rarität: keine direkten Nachbarn sowie ein unverbaubarer Blick auf die Wiesen und Wälder des Wienerwaldes. Hier kommen Sie zu einer kurzen Videopräsentation: https://www.youtube.com/shorts/6GSc85z YZ6IEingebettet in eine idyllische Naturlandschaft genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Die umliegenden Flächen sind ebenfalls als Grünland gewidmet und garantieren somit den freien Blick sowie den unverfälschten Naturcharakter dieser besonderen Lage. Ein idealer Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber. Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Haus wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Heiztechnik auf eine effiziente Luftwärmepumpe umgestellt, die Fassade gedämmt, das Dach ausgebaut sowie der Keller fachgerecht abgedichtet und vieles mehr. Die durchgeführten Sanierungsarbeiten sind durch Rechnungen belegt und bieten Ihnen maximale Transparenz über Umfang und Qualität der Kernsanierung. Die Wohnfläche gliedert sich in ein gemütliches Wohnzimmer inkl. einem funktionsfähigen Kamin, zwei Schlafzimmer sowie einen ausgebauten Dachboden. Letzterer bietet mit rund 45 m² zusätzliche Fläche und ist in "zwei Bereiche" unterteilt – ideal etwa für die Einrichtung eines großzügigen Homeoffices oder eines kreativen Rückzugsortes. Das Grundstück überzeugt nicht nur durch die ruhige Alleinlage, sondern auch durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Erdkeller mit Fenster und einer Größe von ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus finden sich auf dem Grundstück zahlreiche Obstbäume, darunter Apfel-, Kirsch-, Birnen-, Nuss- und Zwetschkenbäume. Tierliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die Liegenschaft bietet ausreichend Platz und ideale Voraussetzungen für die Haltung von Hühnern oder anderen Tieren. Das Haus befindet sich im Grünland und hat die Widmung GEB. Ein Gebäude gilt als GEB, wenn es baubehördlich bewilligt wurde das Orts- und Landschaftsbild nicht wesentlich beeinträchtigt und der Bautradition entspricht. GEB sind ein wichtiges Instrument, um die Zersiedelung im ländlichen Raum zu begrenzen und gleichzeitig bestehende Bausubstanz im Grünland zu nutzen. Es besteht die Möglichkeit, die Bruttogeschossfläche lt. Gemeindeverordnung, bis zu 180 m² zu erweitern. Verkehr: Buslinie 252 direkt vor dem Haus Autobahnanschluss Hinterbrühl / Heiligenkreuz / Mayerling (ca. 8 Minuten entfernt) Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in Heiligenkreuz, Alland, Sulz, Gaaden, Hinterbrühl, Mödling Schulen & Bildung: Kindergarten im Ort (mit dem Bus erreichbar) Volksschule in Sittendorf (angrenzende Ortschaft, ebenso mit dem Bus erreichbar) Freizeit: Naturnahe Lage beim Wienerwald Ideale Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <8.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #hell #ruhig

YOUR FAMILY'S FOREVER HOME. Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist ein Gefühl. Es bedeutet Freiheit, Sicherheit und eine Zukunft, die du selbst gestalten kannst. Mit White&Black bekommst du mehr als ein Haus – du bekommst einen Lebensraum, der mit dir wächst. Stell dir vor: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, in dem du mit Freunden und Familie lachst. Ein Garten, der Platz für Sommerabende, Kinderlachen oder deine Ruheoase bietet. Ein Zuhause, das dir gehört – ohne steigende Mieten, ohne Unsicherheiten. BUILD YOUR WAY. OWN YOUR SPACE. Von der individuellen Finanzierungsberatung über die Grundstückssuche bis zur perfekten Hauslösung – wir stehen an deiner Seite. FEELS LIKE HOME. Dein Stil, dein Design, dein Zuhause. MORE HOME. LESS WORRY. Klare Prozesse, stressfreie Planung, einfaches Bauen. SIMPLE IS THE NEW LUXURY. Durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung, smarte Technologien. Es gibt nie den perfekten Moment – aber den richtigen Schritt. Dein Zuhause ist näher, als du denkst. START YOUR HOME JOURNEY TODAY.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Hanglage, 1-geschossig, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss, Gesamtwohnfläche und Nutzfläche von jeweils 225 und 126 Quadratmetern, inklusive Terrasse, Swimmingpool und Garage. Das Haus verfügt zudem über eine aufwendig gestaltete Gartenumgebung. Es wurde im Jahr 1995 erbaut und bietet folgende Raumaufteilung: Im Keller befinden sich ein Vorraum, drei Kellerräume und eine Garage auf insgesamt 125,94 Quadratmetern. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein Zimmer, ein WC, ein Bad, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit einer Fläche von 124,33 Quadratmetern, sowie einen Balkon (19,52 Quadratmeter) und eine Terrasse (59 Quadratmeter). Im Dachgeschoss findet man eine Galerie, drei Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein weiteres Bad/WC, mit einer Fläche von 100,75 Quadratmetern. Schätzwert: 940.000 EUR Geringstes Gebot: 940.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stellen Sie sich vor – endlich Raum für alles, was wirklich zählt. Willkommen in 3130 Herzogenburg – einem vielseitig nutzbaren Einfamilienhaus, das mehr als nur Wohnen bietet. Arbeiten, leben, gestalten – alles an einem Ort. Ideal für Familien, Selbstständige, kreative Köpfe und alle, die nach Freiheit im Grundriss und Flexibilität im Alltag suchen. DIE KERNFAKTEN AUF EINEN BLICK: Grundstücksfläche: ca. 438 m²Wohnfläche: ca. 333 m²Nutzfläche gesamt: ca. 374,79 m²Bäder: 2 | WCs: 4Keller: ca. 45 m²Terrasse: großzügig & sonnig (Westausrichtung) Garage + Stellplatz Das Haus mit Möglichkeiten – Raum für Ideen, Familie und/oder Beruf Das massiv in Ziegelbauweise errichtete Haus wurde teilsaniert, sodass Sie bereits viele Arbeiten hinter sich haben – und dennoch genügend Gestaltungsspielraum bleibt, um Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.• Erdgeschoss mit Geschäftspotenzial: Vier Zimmer inkl. großzügigem Geschäftsraum und praktischem Lager – ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Studio und vieles mehr. Arbeiten von zu Hause? Hier ist es professionell möglich.• Obergeschoss mit Wohnkomfort: Sechs Zimmer – nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume. Zwei Bäder und vier WCs bieten Komfort für Familien, Gäste oder sogar für eine Mehrgenerationennutzung. Ausstattung & Highlights:• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden• Westterrasse für entspannte Sonnenstunden• Gasheizung plus Vorbereitung für Wärmepumpe – bereit für die Zukunft• Garage & Stellplatz direkt am Grundstück• Platz für zwei Wohnparteien Darüber hinaus bieten ein uneinsehbarer Innenhof sowie ein kleiner, romantischer Garten einen Rückzugsort mit besonderem Flair – perfekt, um nach der Arbeit abzuschalten, die Seele baumeln zu lassen und einen harmonischen Tagesausklang zu genießen. Top-Lage in Herzogenburg – Nahversorgung & Anbindung inklusive. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, verkehrstechnisch bestens angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahnhof – alles in wenigen Minuten erreichbar. In 10–15 Minuten sind Sie in St.Pölten oder Krems. Perfekt für Pendler oder jene, die gerne zentral wohnen – ohne auf den Vorteil einer gewachsenen, familiären Gemeinde zu verzichten. Für wen ist dieses Haus ideal?• Familien, die viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten brauchen• Freiberufler & Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten vereinen wollen• Investoren, die eine Immobilie mit Potenzial und Wertsteigerung suchen• Kreative, die aus Grundstruktur ihr individuelles Wohnprojekt machen möchten Dieses Haus ist eine Einladung an alle, die nicht von der Stange wohnen wollen. Es verbindet Raum, Funktion und Charisma. Und wartet nur noch auf Ihre Vision. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Denn: Solche Chancen haben ein Ablaufdatum. NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Sollte eine Gewerberechtliche Genehmigung erforderlich sein – ist dies eigenständig vom Kaufinteressenten zu prüfen (!) Es besteht zwischen Verkäufer und Makler ein Familiäres- und -wirtschaftliches Naheverhältnis (!) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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YOUR FAMILY'S FOREVER HOME. Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist ein Gefühl. Es bedeutet Freiheit, Sicherheit und eine Zukunft, die du selbst gestalten kannst. Mit White&Black bekommst du mehr als ein Haus – du bekommst einen Lebensraum, der mit dir wächst. Stell dir vor: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, in dem du mit Freunden und Familie lachst. Ein Garten, der Platz für Sommerabende, Kinderlachen oder deine Ruheoase bietet. Ein Zuhause, das dir gehört – ohne steigende Mieten, ohne Unsicherheiten. BUILD YOUR WAY. OWN YOUR SPACE. Von der individuellen Finanzierungsberatung über die Grundstückssuche bis zur perfekten Hauslösung – wir stehen an deiner Seite. FEELS LIKE HOME. Dein Stil, dein Design, dein Zuhause. MORE HOME. LESS WORRY. Klare Prozesse, stressfreie Planung, einfaches Bauen. SIMPLE IS THE NEW LUXURY. Durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung, smarte Technologien. Es gibt nie den perfekten Moment – aber den richtigen Schritt. Dein Zuhause ist näher, als du denkst. START YOUR HOME JOURNEY TODAY.... [Mehr]

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Highlights: Gepflegtes Haus mit 63 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage Letztes Haus in einer Sackgasse am Waldrand mit Fernblick und Wanderwegen Großzügiger Garten, vollständig öffenbarer Wintergarten und 60 m² Weinkeller mit separatem Zugang Obergeschoss mit ca. 32 m² Nutzfläche, 2 zusätzliche Zimmer Garage, Stellplatz und vorbereiteter Kaminanschluss vorhanden Dieses Haus ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und individuelles Wohnen schätzen. Als letztes Haus in einer Sackgasse am Waldrand genießen Sie absolute Privatsphäre, traumhaften Fernblick und direkten Zugang zu Wanderwegen. Wintergarten, Garten und großer Weinkeller bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Wohnhaus verfügt über rund 63 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit zwei hellen Zimmern, die sich flexibel nutzen lassen. Ein zusätzliches Obergeschoss mit ca. 32 m² Nutzfläche bietet zwei weitere Zimmer und kann ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Dadurch entsteht ein zusätzliches Potenzial für Familie, Homeoffice oder kreative Nutzung, ohne dass die bestehende Wohnfläche verändert wird. Der vollständig öffenbare Wintergarten erweitert den Wohnbereich in den Garten und sorgt für lichtdurchflutetes, naturnahes Wohnen. Große Fensterflächen, Rollläden und Jalousien bieten Komfort und Flexibilität. Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden, Hobbyprojekten oder gemütlichen Sommerabenden ein. Garage und zusätzlicher Stellplatz sind direkt beim Haus vorhanden. Der beeindruckend große Weinkeller mit rund 60 m² und separatem Zugang eignet sich ideal für Weinliebhaber, Hobbys oder als multifunktionaler Lagerraum. Technisch präsentiert sich die Immobilie solide: Beheizt wird mittels Flüssiggas, Kanal- und Ortswasseranschluss sind vorhanden, ein eigener Brunnen kann bei Bedarf genutzt werden. Verrohrung auf Kunststoff, Dach aus Welleternit, Fassade gedämmt mit Heraklit. Ein vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnzimmer ermöglicht gemütliche Abende. Dieses Haus ist ideal für Käufer, die Ruhe, Natur und Gestaltungspotenzial suchen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Hard Facts: Kaufpreis: 259.000 €Wohnfläche: ca. 63 m²Obergeschoss: ca. 32 m² Nutzfläche, 2 Zimmer Grundfläche: 2.815 m²Zimmer: 2 (zzgl. 2 im Obergeschoss welche nicht zur Wohnfläche zählen) Grundstück: großzügig, weitläufig, mit Fernblick Zusatzflächen: Wintergarten, Weinkeller ca. 60 m²Keller: Weinkeller mit separatem Zugang Heizung: Flüssiggas Wasser: Ortswasserleitung und eigener Brunnen Abwasser: Kanalanschluss Fenster: 2-fach verglast, teilweise Rollläden Dach: Welleternit Fassade: gedämmt mit Heraklit Stellplätze: Garage + 1 Stellplatz Lage: Sackgasse, letzte Liegenschaft vor dem Wald, erhöhte Aussichtslage Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und sichern Sie sich Ihr persönliches Refugium am Waldrand. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die Liegenschaft befindet sich im eleganten Gablitzer Ortsteil Hochbuch in bester Lage mit Fernsicht und einer Ausrichtung nach Süden/Westen. Das 1464m² große, nahezu ebene Grundstück bietet jeden erdenklichen Komfort mit solarbeheiztem Pool, Weinkeller und einer großen überdachten Terrasse für Privatnutzung oder für angenehmen Stunden mit Ihren Gästen. Der Garten ist sehr gepflegt, schön bepflanzt und bietet auch im Sommer das eine oder andere schattige Plätzchen. Die exklusive Villa wurde im Jahr 1986 in idealer Position am Grundstück neu errichtet und immer wieder hochwertig modernisiert und energieeffizient optimiert. Der Grundriss ist sehr repräsentativ und nahezu perfekt geplant, die Großzügigkeit des Anwesens ist beeindruckend und sucht ihresgleichen. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt mehr als ca. 385m², die reine Wohnfläche ca. 245m². Geboten werden u.a. 5 gut dimensionierte Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten plus Nebenräume und eine südseitige Terrasse mit mehr als 40m². Sie betreten die Villa ebenerdig durch eine elegante, solide Sicherheitstür und befinden sich gleich im Vorraum mit Blick in das mehr als 20m² große Entree mit lichtdurchflutendem exklusiven Stiegenaufgang, jener durch wenige Stiegen zum Livingroom führt. Selbstverständlich können Sie auch über die großzügige Doppelgarage in die Diele kommen. In weiterer Folge kommt man durch eine doppelflügelige Glastüre zum absoluten Highlight der Liegenschaft, in den ca.43m² großen offenen Wohnsalon, einem eleganten Speiseraum mit weißem Kachelofen, einem Kaminzimmer mit Büro und einer voll- und bestens ausgestatteten Küche mit Markengeräten inkl. einer gemütlichen Frühstücksecke. Etwas separiert aber mit offenem Durchgang, befinden sich auf dieser Ebene auch die weiteren Zimmer wie Schlafzimmer, Bekleidungsraum, eventuelles Kinderzimmer und ein großzügiges Bad mit Regendusche, Badewanne etc. ebenso mit einem direkten Zugang zur Terrasse und in weiterer Folge zum Pool. Komplettiert wird diese Etage noch mit einem weiteren Zimmer und einer seperaten Toilette. Auf der unteren Ebene, die Sie über eine spektakuläre Treppe von Entree im EG erreichen, gelangen Sie zum Saunaraum mit Dampf-Dusche mit Infrarot mit einem Platz zum Ruhen und Entspannen. Eine kleine Bar und ein separater Weinkeller lädt zur "Erholung" mit Freunden ein. Weiters befinden sich im Untergeschoss der Heizraum mit einer neuen Luftwärmepumpe, jene im Sommer kühlt und an kühlen Tagen eine angenehme Wärme über die Fußbodenheizung gibt. Weiters ein eigener Technikraum, ein "Golfzimmer", eine Speis und diverse Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und sonstiges Allerlei. Die Ausstattung und Technik der Villa lässt keine Wünsche offen: massiv errichtet in Ziegelbauweise mit Porotherm 38cm, Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Holz/Alu-Fenster und Türen mit Isolierglas, allesamt auf Sicherheitsniveau WK II, teilweise mit einbruchshemmender Folie, Alarmanlage, Fußbodenheizung in beiden Geschossen, einer große Markise für die Terrasse, elektrische Aussenjalousien mit Zeitschaltuhr, Insektenrollos, zur Gartenbewässerung ein Hausbrunnen und eine große Zisterne und vieles mehr. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek, unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]