Häuser im Bezirk Mödling

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++KLIMAANLAGEN++KÜCHEN++PARKETT++ ++FUSSBODENHEIZUNG++LUFT-/WÄRMEPUMPE++SONNENSCHUTZ++UVM.++ Vermietet wird eine ca. 106 m² große vollunterkellerte (+ ca. 46 m² beheiztem Keller) 4 Zimmer-Doppelhaushälfte mit Freiflächen und PKW-Stellplätzen nahe dem BILLA in Gießhübl. Haus 4/A1: KG: Keller, Technikraum EG: Vorraum, Wohnküche, separate Toilette, Terrasse/Garten OG: Vorraum, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und Toilette DG: Vorraum, Bad mit Dusche und Toilette, Schlafzimmer mit einer Terrasse. Alle Räume sind zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume und der Keller (beheizt) sind mit qualitativen Keramikbelägen verfliest worden. Die Fußbodenheizung wird mittels einer Luftwärmepumpe betrieben. In jedem Aufenthaltsraum sind Klimaanlagen installiert worden. Die Fenster (exkl. Dachflächenfenster) verfügen über eine elektrische Beschattung. In den Gärten wurde ein Rollrasen verlegt. Jedem Haus sind zwei PKW-Stellplätze zugewiesen. WICHTIG! Mit dem hauseigenen Lift sind die Geschosse barrierefrei zu erreichen! Die Küchen werden mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe steht Ihnen ein BILLA Supermarkt für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Zahlreiche Kindergären und Schulen sind in Gießhübl sowie den angrenzenden Ortschaften verfügbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 258 (Bahnhof Wien Liesing) sowie 262 (Bahnhof Mödling). HÄUSER: Haus 4/1: NICHT MEHR VERFÜGBAR! Haus 4/2: NICHT MEHR VERFÜGBAR! Haus 4/A1: 4 Zimmer, ca. 105,79 m² WNFL, ca. 45,94 m² Keller, ca. 39,50 m² Garten, ca. 15,10 m² Gartenterrasse, ca. 3,68 m² Terrasse im DG, zwei Stellplätze, EURO 2.662,00 Haus 4/A2: NICHT MEHR VERFÜGBAR! Haus 4/B1: NICHT MEHR VERFÜGBAR! Haus 4/B2: NICHT MEHR VERFÜGBAR! Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre Verfügbar: ab sofort Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt Energieausweis: HWB 32,6 Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

FAMILIENTRAUM! Verkauft werden zwei kurz vor Fertigstellung befindlichen ca. 138 m² große 5 Zimmer Doppelhaushälften auf einer Bodenplatte mit Eigengärten, Terrassen und Balkonen in einer Seitengasse von der Wiener Straße nahe der SCS in Brunn/Gebirge. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Schlafzimmer, Bad mit Vorbereitung für Dusche, separate Toilette, Technikraum, Wohnküche, Terrasse/Garten/PKW Stellplätze. OG: Vorraum, drei Schlafzimmer mit Balkonen, separate Toilette, Bad mit Vorbereitung für Dusche/Badewanne und Doppelwaschbecken. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: Die Häuser werden im belagsfertigem Zustand verkauft. Folgende Leistungen sind im Kaufpreis nicht enthalten: - Parkett - Fliesen - Sanitärgegenstände in den Bädern und Toiletten Die Fußbodenheizung wird mittels einer Luftwärmepumpe betrieben. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Terrassen erhalten einen Techwood-Belag. Infrastruktur: Wenige Gehminuten vom Haus entfernt stehen Ihnen ein Billa und ein Spar für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Die SCS mit zahlreichen Geschäften ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobushaltestelle der Linie 207 Wien Liesing-Vösendorf SCS-Brunn/Gebirge-Mödling ist wenige Schritte vom Haus entfernt. HÄUSER - BELAGSFERTIG: Top 1: 5 Zimmer, ca. 138 ,62 m² WNFL, ca. 113 m² Garten inkl. PKW-Stellplätzen, ca. 16,41 m² Gartenterrasse, ca. 9,75 m² Balkone, EURO 690.000,00 Top 2: 5 Zimmer, ca. 138,62 m² WNFL, ca. 109 m² Garten inkl. PKW-Stellplätzen, ca. 16,41 m² Gartenterrasse, ca. 9,75 m² Balkone, EURO 690.000,00 Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen (Bodmann Rechtsanwälte) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: HWB 40,94 (B) Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN Die Häuser sind SÜDLICH AUSGERICHTET und bezaubern durch die SCHÖNE RAUMAUFTEILUNG und die RUHIGE INNENHOFLAGE. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie BALKON, TERRASSE UND GÄRTEN. URBAN-LIVING mit Gemeinde-Charakter und TOLLER ÖFFENTLICHER ANBINDUNG, Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in 20 MINUTEN. KURZINFO AUSFÜHRUNG UND AUSSTATTUNG * 4 bis 6 Zimmer zw. 112,33m² und 158,09m² * Gärten, Balkon und Terrassen * Ziegelmassiv-Bauweise * Vollwärmeschutzfassade * hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * gepflasterte Stellplätze KURZINFO LAGE: * Bushaltestelle gleich gegenüber * mit den Öffis in 20 Minuten zum Hauptbahnhof Wien * in 9 Autominuten zur SCS * in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa * in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien * Volksschule 160 m entfernt * Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar * Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar * Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar * abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof * Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. KAUFPREISE UND KOSTEN ZUR ÜBERSICHT TOP 1 = 6 ZIMMER - NF: 194,23M² - 547.305, € TOP 2 = 6 ZIMMER - NF: 176,64M² - 547.305, € TOP 3 = 4 ZIMMER - NF: 149,89M² - 493.163, € TOP 4 = 4 ZIMMER - NF: 136,95M² - 468.446, € TOP 5 = VERKAUFT TOP 6 = VERKAUFT TOP 7 = VERKAUFT TOP 8 = VERKAUFT ZUSÄTZLICH zum Haus sind 2 STELLPLÄTZE zum KAUFPREIS VON JE 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust Die FERTIGSTELLUNG der Reihenhäuser ist voraussichtlich FRÜHLING 2023. BETRIEBSKOSTEN: ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche GERNE STEHT IHNEN HERR SEBASTIAN SCHEUERMANN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. TOP 1 DIESES EXKLUSIVE 6 ZIMMER HAUS MIT 158,09M² WOHNFLÄCHE UND EINER FREIFLÄCHE VON 36,14M² ERFÜLLT ALLE TRÄUME UND GLIEDERT SICH IN FOLGENDE RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum 4,06m² * Wohnküche 36,43m² * 1 Zimmer 22,86m² mit Balkon 2,40m² * 2 Zimmer 11,61m² * 3 Zimmer 22,86m² * 4 Zimmer 11,61m² * 5 Zimmer 19,96m² * 2 Badezimmer jeweils 8,31m² * 3 WC jeweils ca. 1,9m² * Gartenanteil ca. 33,74m² ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof * Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof * Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar * Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar DER FERTIGSTELLUNGSTERMIN IST MIT FRÜHLING 2023 GEPLANT. DIE HÄUSER WERDEN BELAGSFERTIG ÜBERGEBEN. KAUFPREIS Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 547.305, . ZUSÄTZLICH zum Haus sind 2 STELLPLÄTZE zum KAUFPREIS VON JE 14.000€ verpflichtend zu erwerben. ZUSÄTZLICH zum Haus sind 2 STELLPLÄTZE zum KAUFPREIS VON JE 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust BETRIEBSKOSTEN: ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR SEBASTIAN SCHEUERMANN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung: In den Verkauf gelangen 2 Doppelhaushälften in absoluter Traumlage nur wenige Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Beide Häuser verfügen ebenerdig über eine geräumige Terrasse und eigenen Garten. Im Erdgeschoss findet man neben der gemütlichen Wohnküche, ein weiteres Zimmer, welches als Gäste,- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die sanitären Räumlichkeiten (Badezimmer und separate Toilette) sind gleich daneben angesiedelt. Der ungenutzte Raum unter der Treppe wird als Abstellraum bestens erschlossen. Über die modern gemauerte Stiege gelangt man in das Obergeschoss. Oben angekommen fallen einem sofort die drei zentral begehbaren Schlafräume auf. Der größte Schlafraum wurde mit Schrankraum und eigenem Balkon ausgestattet. Die zwei übrigen Zimmer wurden mit einer Größe von 13,45 m² großzügig geplant und teilen sich einen Balkon. Ein weiteres Badezimmer, mit Badewanne und Dusche ausgestattet, und eine separate Toilette sind auch im Obergeschoss zu finden. Die Häuser werden im belagsfertigem Zustand verkauft. Diese Ausbaustufe ermöglicht es den zukünftigen Besitzern, ihrem Eigenheim noch einen persönlichen Touch zu verleihen. Die hochwertig gebauten Doppelhaushälften werden in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über folgende Ausstattung: - Vollwärmeschutzfassade - Vordach bei der Eingangstür - Fußbodenheizung individuell steuerbar - Kunststoff-Alufenster mit Dreifachisolierverglasung - Elektrische Unterputzrolläden mit isolierten Aluminiumlamellen - Integrierter Insektenschutz - Luftwärmepumpe von VAILLANT - PKW-Stellplätze sowie Zufahrten gepflastert mit elektrischem Rolltor - uvm. Die geplante Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Frühjahr 2023.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN Die Häuser sind SÜDLICH AUSGERICHTET und bezaubern durch die SCHÖNE RAUMAUFTEILUNG und die RUHIGE INNENHOFLAGE. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie BALKON, TERRASSE UND GÄRTEN. URBAN-LIVING mit Gemeinde-Charakter und TOLLER ÖFFENTLICHER ANBINDUNG, Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in 20 MINUTEN. KURZINFO AUSFÜHRUNG UND AUSSTATTUNG * 4 bis 6 Zimmer zw. 112,33m² und 158,09m² * Gärten, Balkon und Terrassen * Ziegelmassiv-Bauweise * Vollwärmeschutzfassade * hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * gepflasterte Stellplätze KURZINFO LAGE: * Bushaltestelle gleich gegenüber * mit den Öffis in 20 Minuten zum Hauptbahnhof Wien * in 9 Autominuten zur SCS * in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa * in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien * Volksschule 160 m entfernt * Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar * Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar * Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar * abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof * Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. KAUFPREISE UND KOSTEN ZUR ÜBERSICHT TOP 1 = 6 ZIMMER - NF: 194,23M² - 547.305, € TOP 2 = 6 ZIMMER - NF: 176,64M² - 547.305, € TOP 3 = 4 ZIMMER - NF: 149,89M² - 493.163, € TOP 4 = 4 ZIMMER - NF: 136,95M² - 468.446, € TOP 5 = VERKAUFT TOP 6 = VERKAUFT TOP 7 = VERKAUFT TOP 8 = VERKAUFT ZUSÄTZLICH zum Haus sind 2 STELLPLÄTZE zum KAUFPREIS VON JE 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust Die FERTIGSTELLUNG der Reihenhäuser ist voraussichtlich FRÜHLING 2023. BETRIEBSKOSTEN: ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche GERNE STEHT IHNEN HERR SEBASTIAN SCHEUERMANN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. TOP 4 DIESES SCHÖNE 4 ZIMMER HAUS MIT 112,33M² WOHNFLÄCHE UND EINER FREIFLÄCHE VON 24,62M² LÄSST TRÄUME REALITÄT WERDEN UND GLIEDERT SICH IN FOLGENDE RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum 4,80m² * Wohnküche 36,96m² * 1 Zimmer 21,15m² mit Balkon 2,40m² * 2 Zimmer 11,61m² * 3 Zimmer 20,36m² * Badezimmer 10,87m² * 2 WC jeweils ca. 1,8m² * Terrasse ca. 22,22m² ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof * Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof * Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar * Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar DER FERTIGSTELLUNGSTERMIN IST MIT FRÜHLING 2023 GEPLANT. DIE HÄUSER WERDEN BELAGSFERTIG ÜBERGEBEN. KAUFPREIS Der Kaufpreis beläuft sich auf EURO 468.446, . ZUSÄTZLICH zum Haus sind 2 STELLPLÄTZE zum KAUFPREIS VON 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust BETRIEBSKOSTEN: ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR SEBASTIAN SCHEUERMANN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN Die Häuser sind SÜDLICH AUSGERICHTET und bezaubern durch die SCHÖNE RAUMAUFTEILUNG und die RUHIGE INNENHOFLAGE. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie BALKON, TERRASSE UND GÄRTEN. URBAN-LIVING mit Gemeinde-Charakter und TOLLER ÖFFENTLICHER ANBINDUNG, Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in 20 MINUTEN. KURZINFO AUSFÜHRUNG UND AUSSTATTUNG * 4 bis 6 Zimmer zw. 112,33m² und 158,09m² * Gärten, Balkon und Terrassen * Ziegelmassiv-Bauweise * Vollwärmeschutzfassade * hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * gepflasterte Stellplätze KURZINFO LAGE: * Bushaltestelle gleich gegenüber * mit den Öffis in 20 Minuten zum Hauptbahnhof Wien * in 9 Autominuten zur SCS * in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa * in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien * Volksschule 160 m entfernt * Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar * Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar * Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar * abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof * Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. KAUFPREISE UND KOSTEN ZUR ÜBERSICHT TOP 1 = 6 ZIMMER - NF: 194,23M² - 547.305, € TOP 2 = 6 ZIMMER - NF: 176,64M² - 547.305, € TOP 3 = 4 ZIMMER - NF: 149,89M² - 493.163, € TOP 4 = 4 ZIMMER - NF: 136,95M² - 468.446, € TOP 5 = VERKAUFT TOP 6 = VERKAUFT TOP 7 = VERKAUFT TOP 8 = VERKAUFT ZUSÄTZLICH zum Haus sind 2 STELLPLÄTZE zum KAUFPREIS VON JE 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust Die FERTIGSTELLUNG der Reihenhäuser ist voraussichtlich FRÜHLING 2023. BETRIEBSKOSTEN: ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche GERNE STEHT IHNEN HERR SEBASTIAN SCHEUERMANN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. TOP 2 DIESES LUXURIÖSE 6 ZIMMER HAUS MIT 158,09 M² WOHNFLÄCHE UND EINER FREIFLÄCHE VON 24,44M² LÄSST TRÄUME REALITÄT WERDEN UND GLIEDERT SICH IN FOLGENDE RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum 3,89m² * Wohnküche 35,53m² * 1 Zimmer 20,79m² mit Balkon 2,40m² * 2 Zimmer 11,61m² * 3 Zimmer 20,79m² * 4 Zimmer 11,61m² * 5 Zimmer 19,12m² * 2 Badezimmer jeweils 8,80m² * 3 WC jeweils ca. 1,6m² * Gartenanteil ca. 22,04m² ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof * Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof * Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar * Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar DER FERTIGSTELLUNGSTERMIN IST MIT FRÜHLING 2023 GEPLANT. DIE HÄUSER WERDEN BELAGSFERTIG ÜBERGEBEN. KAUFPREIS Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 547.305,00. ZUSÄTZLICH zum Haus sind 2 STELLPLÄTZE zum KAUFPREIS VON JE 14.000€ verpflichtend zu erwerben. ZUSÄTZLICH zum Haus sind 2 STELLPLÄTZE zum KAUFPREIS VON JE 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust BETRIEBSKOSTEN: ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR SEBASTIAN SCHEUERMANN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Terrasse

Lage: Schloss Achau, Lanzendorfer Straße, Lokalbahnhof Achau, Krotenbach, Mühlgasse Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 154,36 m², Gesamtfläche: 154,97 m², Freifläche: 30,82 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,84 m², Bundesland: Niederösterreich, Wohnungsnr.: Haus 3 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Angeboten wird noch eine Doppelhaushälfte im belagsfertigen Zustand mit einen schönen großen Garten, der an einem idyllischen Bach anschließt. Baubeginn voraussichtlich im Frühling 2023 Fertigstellung voraussichtlich Ende 2023 Hardfacts: • Massivbauweise mit Ziegel und Stahlbeton • Flachdach mit Warmdachaufbau • Vollwärmeschutz Fassade • Terrasse mit Wasseranschluss ( Kemperventil) und Garten • Carport überdacht 2 KFZ-Stellplätze • Wohnnutzfläche ca. 134m² • Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung • Vorbereitung für Photovoltaikanlage • 3-fach-Isolierverglasung Fenster • Außenliegender Sonnenschutz bestehend aus elektrischen Rollläden • Eingangstür aus Aluminium ( Sicherheitstür mit niedrigen U-Wert) • Raumaufteilung kann noch kostenlos geändert werden, auch Lage von Steckdosen usw. können versetzt umgeplant werden Es besteht auch die Option, das Haus schlüsselfertig zu übergeben.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN Die Häuser sind SÜDLICH AUSGERICHTET und bezaubern durch die SCHÖNE RAUMAUFTEILUNG und die RUHIGE INNENHOFLAGE. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie BALKON, TERRASSE UND GÄRTEN. URBAN-LIVING mit Gemeinde-Charakter und TOLLER ÖFFENTLICHER ANBINDUNG, Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in 20 MINUTEN. KURZINFO AUSFÜHRUNG UND AUSSTATTUNG * 4 bis 6 Zimmer zw. 112,33m² und 158,09m² * Gärten, Balkon und Terrassen * Ziegelmassiv-Bauweise * Vollwärmeschutzfassade * hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * gepflasterte Stellplätze KURZINFO LAGE: * Bushaltestelle gleich gegenüber * mit den Öffis in 20 Minuten zum Hauptbahnhof Wien * in 9 Autominuten zur SCS * in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa * in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien * Volksschule 160 m entfernt * Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar * Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar * Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar * abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof * Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. KAUFPREISE UND KOSTEN ZUR ÜBERSICHT TOP 1 = 6 ZIMMER - NF: 194,23M² - 547.305, € TOP 2 = 6 ZIMMER - NF: 176,64M² - 547.305, € TOP 3 = 4 ZIMMER - NF: 149,89M² - 493.163, € TOP 4 = 4 ZIMMER - NF: 136,95M² - 468.446, € TOP 5 = VERKAUFT TOP 6 = VERKAUFT TOP 7 = VERKAUFT TOP 8 = VERKAUFT ZUSÄTZLICH zum Haus sind 2 STELLPLÄTZE zum KAUFPREIS VON JE 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust Die FERTIGSTELLUNG der Reihenhäuser ist voraussichtlich FRÜHLING 2023. BETRIEBSKOSTEN: ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche GERNE STEHT IHNEN HERR SEBASTIAN SCHEUERMANN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. TOP 3 DIESES MODERNE 4 ZIMMER HAUS MIT 124,11M² WOHNFLÄCHE UND EINER FREIFLÄCHE VON 30,78M² LÄSST HERZEN HÖHERSCHLAGEN UND GLIEDERT SICH IN FOLGENDE RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum 6,71m² * Wohnküche 40,26m² * 1 Zimmer 23,66m² mit Balkon 2,40m² * 2 Zimmer 14,17m² * 3 Zimmer 22,37m² * Badezimmer 8,80m² * 2 WC jeweils ca. 1,8m² * Terrasse ca. 28,38m² ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof * Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof * Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar * Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar DER FERTIGSTELLUNGSTERMIN IST IM FRÜHLING 2023 GEPLANT. DIE HÄUSER WERDEN BELAGSFERTIG ÜBERGEBEN. KAUFPREIS Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 493.163, €. ZUSÄTZLICH zum Haus sind 2 STELLPLÄTZE zum KAUFPREIS VON JE 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust BETRIEBSKOSTEN: ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR SEBASTIAN SCHEUERMANN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Terrasse

Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit verglastem Eck-Kamin bildet das Zentrum. Die breite Glasfront öffnet den Raum hinaus auf die vorgelagerte Terrasse. Eine Durchreiche verbindet die Küche mit dem Essbereich. Elegant erhebt sich die Stiege hinauf ins Obergeschoss, mit den insgesamt vier geräumigen Zimmern, von denen zwei mit einer breiten Türe auf den Balkon versehen sind. Ein großzügiges Badezimmer wird auch Platz für eine Badewanne bieten. Das gesamte Untergeschoss ist als Wohnkeller mit Fußbodenheizung ausgeführt, sodass auch hier eine eigene Wohn- oder Arbeitseinheit entstehen kann. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügiger, offener Entwurf - vier Schlaf-/Arbeitsräume - Wohnkeller auch als Homeoffice nutzbar - Luftwärmepumpe und zusätzlich verglaster Eckkamin - große Terrasse und weiterer Balkon - im Weiteren kann auch die zweite, hochwertig ausgebaute Doppelhaushälfte zusätzlich erworben werden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Vor den Toren Wiens, umgeben von Feldern und Weingärten, bietet Münchendorf neben kulinarischen Genüssen mit den umliegenden Reit- und Fahrställen sowie mehreren Golfplätzen und Tennisanlagen, ein reichhaltiges Sportangebot. Gleichzeitig ist der Ort über A3 und S1 gut an Wien und den Flughafen angebunden und durch den Ausbau der Pottendorfer Linie auch per Bahn bestens erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus besticht durch die absolute Ruhelage und den großen südlich ausgerichteten Garten mit schöner Aussicht in´s Grüne. Vom geräumigen Vorzimmer gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer mit anschließendem Essplatz. Die breite Fensterfront, sowie der Ausgang auf den Balkon bieten einen herrlichen Grünblick. In diesem Geschoß gibt es noch die Küche und ein weiteres Zimmer, welches gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Einen Stock tiefer sind zwei weitere Zimmer situiert, ein Kaminofen bietet ein gemütliches Wohnambiente. Außerdem gelangt man von hier in den uneinsehbaren Garten, welcher terrassenförmig angelegt ist. Das Badezimmer, eine kleine Küche und der Technikraum komplettieren den gut durchdachten Grundriss. Das Haus versprüht einen wohltuenden Eindruck und verspricht ein angenehmes Wohngefühl. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel]. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Immobilienertragssteuer Kaufvertrag und Treuhandschaft nach Vereinbarung 3,0% Provision zzgl. 20% MWSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Attraktive Doppelhaushälfte mit viel Platz für Alle! Dieses Haus zeichnet sich durch den genialen Grundrissplan, sowie durch die lichtdurchfluteten Räume aus. Gleich beim Eintreten schweift der Blick durch die großen Glasfronten in den uneinsehbaren Garten, vom offenen Wohnzimmer genießt man alle Jahreszeiten. Die angrenzende Küche kann durch wenig Umbauarbeiten auch in den Wohnraum integriert werden und wird derzeit als eigener Bereich mit angrenzender Speis genutzt. Das Vorzimmer ist freundlich und hell, hier befindet sich der Abgang in den Keller. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume, von einem Zimmer gelangt man auf den südseitigen Balkon. Beim ersten Zähneputzen im Badezimmer hat man schon den Blick ins Freie und wird von den ersten Sonnenstrahlen begrüßt. Der oberste Stock wird derzeit als Elternschlafzimmer genutzt, der angrenzende Balkon ist für den abendlichen Ausklang wie geschaffen. Von dort ist der unverbaubare Blick über Wien ein Genuss der Extraklasse. Im Keller ist viel Platz für Gäste, ein großes Zimmer mit Tageslicht, sowie ein kleines Bad mit Dusche. Viel Stauraum für alles was nicht immer gebraucht wird. Das Haus befindet sich in Grünruhelage mit unverbaubarem Blick rundum. Der Altbaumbestand vom Nachbargrundstück liefert den "Wohlfühlsauerstoff". Sie suchen das Besondere, in guter Infrastruktur, mit angenehmen Nachbarn, mit viel Grün rundum, unverbaubarer Blick, beste Ausstattung, für Ihre PKWs ist ebenfalls gesorgt, dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Email] oder unter [Tel]. Wir freuen uns auf Sie. UND KÜMMERN UNS AUCH UM IHRE FINANZIERUNG! Lage: Absolute Ruhelage und trotzdem in 2 Minuten auf der Autobahn ohne Stau und ohne Ampeln. In 5 Minuten in Perchtoldsdorf oder Mödling und zu Fuß in 15 Minuten im Naturpark Liechtenstein oder im Wienerwald. Supermarkt und Bushaltestellen fußläufig erreichbar Ausstattung: -Raffstores, -alle Stiegenhäuser (auch in den Keller) in Naturkalkstein, -alle Böden aus Kährs Nussbaumholz. -Infrarotsaune Physiotherm für 4 Personen im Keller. -Ausgebauter Keller mit Tageslicht und Dusche, -2 überdachte Carports mit Elektroautoladestation... [Mehr]