Häuser im Bezirk Mödling

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine absolute Traumlage in Mödling: In einer verkehrsfreien, kleinen Reihenhausanlage, inmitten von viel Grün und dennoch zentral, sodass das Zentrum Mödlings mit der entzückenden Fußgängerzone, Restaurants, Ärzte aber auch große Nahversorger in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind! Das Haus eignet sich hervorragend für Familien aber auch für Paare mit Platzbedarf und bietet einen sehr kompakten Grundriss: Im Erdgeschoß befindet sich die Wohnebene mit separater Küche und dem -durch die große Glasterrassentüre- hellen und sonnigen Wohn-/Essraum. Von diesem gelangt man auf die großzügige Terrasse sowie in den netten Garten. Das Obergeschoß verfügt über 3 Zimmer und 1 Kabinett (alle separat begehbar) sowie das Bad, vor den westseitigen Zimmern befindet sich die ca. 8m² große, verglaste Loggia. Das Objekt ist voll unterkellert, wodurch man einen Hobbyraum, Sauna und zusätzlichen Stauraum gewinnt, 1 Garagenbox ist im Kaufpreis inkludiert. Der westseitige Eigengarten garantiert schöne Sommerabende sowie einen hübschen Freibereich für Kinder. Auch Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar und nach Durchführung von Modernisierungsarbeiten finden Sie hier ein perfektes neues Zuhause in Top Lage! Wohnnutzfläche: ca. 113,68 m² (inkl. Loggia mit ca. 8,25m²) Keller: ca. 53,96 m² Grundstücksanteil: ca. 297 m² (vom Gesamtgrundstück der Anlage) Baujahr: ca. 1975 Erdgeschoß: Vorraum, Gang, separate Küche mit Speis/Abstellraum, heller Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse/in den Garten, Gästetoilette Obergeschoß: Vorraum, 3 Schlaf-/Kinderzimmer, 1 Kabinett, Badezimmer (mit Badewanne und Dusche), separate Toilette Keller: Hobbyraum mit Ausgang in den Garten, Sauna mit Dusche, Heizraum/Lagerraum, Abstellraum Böden: Parkett/ Fliesen Fenster: Holz Heizung: Gas zentral Energieausweis: HWB 120 kWh/m²a 1 Garage, Kabelanschluss Kaufpreis: € 425.000,- Betriebskosten: ca. € 141,46 /Monat (inkl. Reparaturfonds) Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #ruhig

"Kofferpacken, einziehen und wohlfühlen!" Dieses Topgepflegte Reihenhaus (Bj. 2000) liegt in der Nähe des Ortszentrum von Guntramsdorf (Neuguntramsdorf). Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum ca. 7 m², WC, Wohnküche ca. 38 m² mit gut ausgestatteter Einbauküche und Ausgang in den südseitigen Garten mit 22 m² Terrasse (überdacht) und den kleinen uneinsichtigen, ruhigen Garten. Obergeschoss: Vorraum ca. 4 m², nordseitiges Zimmer ca. 13 m², Zimmer ca. 13,5 m², Zimmer ca. 14 m² mit Schrankraum ca. 2 m² und das Wannembadezimmer ca. 6 m² mit Dusche, Wc und Fenster. Dichtbetonkeller: Vorraum ca. 6 m², Waschküche/Heizraum ca. 7 m², Kellerraum ca. 11 m² und ein ca. 30 m² großer Kellerraum. Gesamte Nutzfläche Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller: 157 m² Das neuwertige Reihenhaus ist Bj. 2000 und wurde in Ziegelmassivbauweise inkl. Wärmeschutzfassade errichtet und seitdem gehegt und gepflegt. Ein eigener KFZ-Stellplatz, eine Alarmanlage, eine Terrassenüberdachung, die Ruhelage usw. zählen zu den Highlights des Hauses, wo Sie ohne größeren Aufwand, sofort mit Ihrer Familie einziehn können. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen (Schulstadt Mödling), das Ortszentrum (inkl. Heurigen und Gaststätten), der Badeteich (Ozean, Windradlteich), sowie der Fahrradweg und das Erholungs und Ausflugsziel Eichkogel und Anninger liegen quasi vor der Haustüre und sind auch mit öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Badnerbahn) leicht zu erreichen. Der Preis NUR € 388.000, inkl. Übernahme WBF Topgeförderten WBF Stand € 52.000,- (Rückzahlung über die Restlaufzeit ca. 7 Jahre nur € 33.000,-) (Bei Übernahme der WBF daher nur € 388.000,- ausbezahlt 407.000,-)) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Provision: 3.00 % Objektnummer: 1626/5967... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Interessante wie lukrative Investitionsgelegenheit am Mödlingbach. Die attraktive Lage und gute Infrastruktur zeichnen diese Immobilie aus. Lassen Sie ihrer Kreativität freien Lauf. Hier die Eckdaten zu dieser Liegenschaft auf einen Blick: +) die Flächenwidmung ist BW- Bauland Wohngebiet +) aktuell besteht eine Bausperre +) das Grundstück ist eben und rechteckig ausgerichtet +) die Grundstücksfläche beträgt 3.388 m2 +) die verbaute Fläche beträgt rund 800 m2 +) der Baubestand setzt sich aus 2 Häusern, 15 Wohnungen substandard und 20 Garagen und einem Outdoorpool zusammen +) die Ausmietung erfolgt durch die Eigentümer Wir bitten um Verständnis, dass nur seriöse Anfragen mit vollständigen Daten bearbeitet werden können! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Frau Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien/Niederösterreich Schulen: Wr. Neudorf bietet ein vielfältiges Aus- und Weiterbildungsangebot. Volksschule und Kindergarten, Gymnasium alles in naher Entfernung. Im Zentrum von Mödling finden Sie von der Mittelschule über BRG, HAK, HTL bis hin zur Modeschule alle gängigen Schultypen. Einkaufsmöglichkeiten: Das Einkaufen ist hier ein Vergnügen, denn Supermärkte, Drogerie, Apotheke und Textilgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Mödling mit seinen vielen Geschäften und Gastronomiebetrieben ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Shopping City Süd ist mit dem Bus oder der Badnerbahn ebenfalls gut und schnell erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Badnerbahn, Bus und Schnellbahn sind zu Fuß erreichbar. Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Die Marktgemeinde Wiener Neudorf ist durch ihre zentrale Lage südlich von Wien, die hervorragende Infrastruktur und die gute öffentliche Anbindung ein beliebtes Wohngebiet. Eine Vielzahl an Heurigen und Gastronomiebetrieben freuen sich auf Ihren Besuch und verwöhnen mit regionalen Schmankerln. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot steht Ihnen hier offen. Zum Beispiel ist der Kahrteich ein kleines Naturjuwel, das heute einer vielfältigen Flora und Fauna als Lebensraum dient, aber auch zum Baden, Fischen und Tauchen genutzt wird. Für Sportbegeisterte ist die Sporthalle perfekt. Dort kann man neben Fußball, Hockey, Gymnastik und Squash natürlich auch Tennis spielen. Das "Alte Rathaus" ist ein lohnendes Ziel für Gäste, die kulturelle Leckerbissen in Wort und Ton zu schätzen wissen! Objektnummer: 3155633... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte, Neubau, Erstbezug. Provisionsfrei In einer familienfreundlichen Gegend, keine 10 Minuten zur Fuß von U6 Stadion Siebenhirten befindet sich diese Niedrigenergiestandard Doppelhaushälfte. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alle Annehmlichkeiten einer Großstadt sind in unmittelbarer Nähe. Eine Familie die in einer geschützten Umgebung im eigenen Haus mit Garten und Pool leben möchte wird es hier lieben. Das Haus steht auf Eigengrund und ist voll unterkellert. Der Keller hat Tageslicht und kann jederzeit zu mehr als nur für Abstellzwecke verwendet werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum mit ausreichend Garderobenplatz, eine Toilette sowie ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Kaminmöglichkeit und Ausgänge auf die Terrasse und in den Garten inkl. Pool. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer inkl. Bad uns Terrasse Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung und offener Bauweise, sowie dem großen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Sicherheitsrollos ausgestattet. Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist der begrünte Garten mit Terrasse, Swimmingpool der einen hohen Faktor an Erholung und Entspannung garantiert. Das Haus präsentiert sich in einem Top Neubau Zustand und wird Belagsfertig angeboten. Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. In belagsfertiger Ausführung nicht enthalten: Parketten u. a. Bodenbeläge, Boden- und Wandfliesen, Innentüren. Für alle weiterein Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Markus Halbauer Valorous Immobilien [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Geldautomat <2.000m Verkehr Straßenbahn / Bus <2.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Haus Zum Verkauf gelangt ein saniertes Einfamilienhaus (1999) Baujahr 1957 mit einer Wohnfläche von 110m²( erweiterbar auf 142m²), mit großzügigem Garten (292 m²) mit Biotop und großer süd-westseitiger Dachterrasse. Das Einfamilienhaus in Ost-West-Ausrichtung befindet sich in einer kleinen Seitengasse der Wienerstraße, umgeben von einem ca. 292 m² Garten. Durch den hellen Windfang gelangt man in das Haus. Die Wohnküche ist komplett ausgestattet, auf ca. 52,98 m² offen gehalten und bietet einen eigenen Essbereich und einen gemütlichen Wohnbereich mit einem wunderschönen lichtdurchfluteten Erker, dieser besticht durch seine Glasbauweise, sowie 2 Ausgänge zum Garten und der Terrasse (ca. 40m²). Das Bad und die Toilette sind ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine Holztreppe gelangt man zu dem Obergeschoss, wo sich die 3 Schlafzimmer und der Ausgang auf die Dachterrasse (34,19m²) befinden, diese ist uneinsehbar und süd-westseitig ausgerichtet. ( laut Bauamt Gumpoldskirchen, ist ein Ausbau, der Dachterrasse zu Wohnzwecken möglich) Beheizt wird das Haus mit einer Gasetagenheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt-verglaste Thermofenster. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Holz ausgestattet. Die Nassräume sind gefliest. Das Haus ist teilunterkellert und weist eine Fläche von 28,73 m² auf. Der Garten besticht durch seine liebevolle Gestaltung, das Biotop lädt zum Verweilen ein, der Garten bietet viele verschiedene Möglichkeiten. Er ist eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Gartentor (mit Fernbedienung). Am Grundstück befindet sich ein Stellplatz für einen PKW. Auf Wunsch können zwei Garagen dazugekauft werden. Preis dafür pro Garage € 15.000.-Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit den Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S4 sowie der Autobuslinie 363 (Station Gumpoldskirchen Heidestraße, in ca. 2 Gehminuten) bestens gegeben. Neben einer Vielzahl an typischen Gumpoldskirchner Heurigen, sind auch die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten als sehr gut zu bewerten. Lage Gumpoldskirchen liegt im Bezirk Mödling und ist einer der schönsten Weinorte in der Thermenregion. Gumpoldskirchen hat rund 3.663 Einwohner Innen auf einer Fläche von 8,11 Quadratkilometer. Gumpoldskirchen liegt zwischen Mödling und Baden. Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom flachen Wiener Becken bis in die Waldgebiete des Anningers, der schon zum Wienerwald zählt. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und ist 5 Gehminuten vom Bahnhof (Schnellbahnlinie S1) entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut, man erreicht in ca. 25 Minuten Wien Meidling und das Zentrum von Mödling in ca. 5 Minuten. Infrastruktur Kindergarten ca. 142 m Volksschule + Neue Mittelschule ca. 1,2 km Gymnasium ca. 4,5 km Praktischer Arzt ca. 398 m Billa ca. 500 m Bäckerei ca. 857 m Schnellbahnlinie S1 ca. 400mregionale Autobuslinien ca. 190 m Übergabe Die Übergabe ist per sofort möglich. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Verkehr Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Straßenbahn / Bus <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt dieses außergewöhnlich großzügige Objekt in bester Siedlungslage in Biedermannsdorf. Diese prachtvolle Villa wurde 1968 erbaut und immer wieder aufwendig und professionell unter Einsatz von hochwertigen Materialien und Ausstattungen (zuletzt 2018) saniert. Die Liegenschaft hat eine Grundfläche von 1233 m2 und eine Wohnfläche von gesamt 301,59 m2. Die Wohnräume sind allesamt mit Echtholzparkett und zeitlos eleganten Fliesen ausgestattet. Es bieteten sich hier unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten an: Zum Beispiel ist es optimal geeignet um Büro, Lagerräume und Wohnen zu vereinen, auch ist es bestens für Großfamilien geeignet. Die wunderschöne Terrasse, von der man auch zum herrlichen, beheizbaren Pool gelangt, ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Der schön angelegte, ebene Garten mit Altbaumbestand lädt zum entspannen ein. Raumaufteilung: Keller: - Eingang und Windfang - Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor - großzügiges Lager - Wirtschaftsraum - Heizraum - Tankraum - 2 Abstellräume - Siegenhaus Erdgeschoß: 1. separater Eingang zum Büro alternativ Einiegerwohnung bestehend aus: - Eingang und Windfang - Flur - 2 schöne helle Büroräume alt. Zimmer - WC inkl. Handwaschbecken 2. ebenfalls im EG der Haupteingang zu den Wohnräumen: - Eingang und Windfang - Vorraum - WC - großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Geräte und Kochinsel - Kaminzimmer mit Ausgang in den Garten Obergeschoß: - 4 Schlafzimmer - 1 Hauptbadezimmer - 1 kleines Badezimmer mit WC - 1 separates WC - Ankleidezimmer - Flur - Dachboden Geheizt wird mittels Ölzentralheizung. Auch eine neue Entkalkungsanlage wurde installiert. Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises, bzw. bei Mietern, die nicht über eigenes Einkommen verfügen (z.B. Studenten), einen erwerbsfähigen Bürgen oder Mitmieter. Lage und Infrastruktur: Südlich von Wien 15 Fahrminuten nach Wien Busanbindung 3 Gehminuten Gastronomie Einkaufsmöglichkeiten Ärzte Schulen Kindergärten usw. Objektnummer: 141/27150... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte, Neubau, Erstbezug. Provisionsfrei In einer familienfreundlichen Gegend, keine 10 Minuten zur Fuß von U6 Stadion Siebenhirten befindet sich diese Niedrigenergiestandard Doppelhaushälfte. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alle Annehmlichkeiten einer Großstadt sind in unmittelbarer Nähe. Eine Familie die in einer geschützten Umgebung im eigenen Haus mit Garten und Pool leben möchte wird es hier lieben. Das Haus steht auf Eigengrund und ist voll unterkellert. Der Keller hat Tageslicht und kann jederzeit zu mehr als nur für Abstellzwecke verwendet werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum mit ausreichend Garderobenplatz, eine Toilette sowie ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Kaminmöglichkeit und Ausgänge auf die Terrasse und in den Garten inkl. Pool. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer inkl. Bad uns Terrasse. Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung und offener Bauweise, sowie dem großen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Sicherheitsrollos ausgestattet. Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist der begrünte Garten mit Terrasse, Swimmingpool der einen hohen Faktor an Erholung und Entspannung garantiert. Das Haus präsentiert sich in einem Top Neubau Zustand und wird Belagsfertig angeboten. Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. In belagsfertiger Ausführung nicht enthalten: Parketten u. a. Bodenbeläge, Boden- und Wandfliesen, Innentüren. Für alle weiterein Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Markus Halbauer Valorous Immobilien [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Geldautomat <2.000m Verkehr Straßenbahn / Bus <2.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese ca. 160 m² große, sehr ruhig gelegene Villa bietet nicht nur Familien den idealen Lebensraum. Sie wurde um 1932 erbaut und 1996 erweitert sowie generalsaniert. Der Rasen wird vom Roboter automatisch gepflegt, ist also sehr pflegeleicht und lädt zum Relaxen und Spielen ein. Zwei freistehende Garagen. Vom Haupteingang, der durch einen großzügigen Windfang geschützt ist, gelangen Sie zentral über das Vorzimmer in den Küchen- und Essbereich bzw. alternativ in den Wohn- und unteren Sanitärbereich. Wohn- und Essbereich verfügen jeweils zusätzlich über einen offenen Kamin. Die Stiege führt in das Dachgeschoß, wo sich 3 Schlafzimmer, das Duschbad und die separate Toilette befinden. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem getrennten, geräumigen Schrankraum sowie einem Balkon ausgestattet. Raumaufteilung EG: Küche und Esszimmer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC DG: 3 Schlafzimmer, WC, Duschbad, Ankleideraum Keller: Gaszentralheizung Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Geldautomat <4.000m Verkehr Straßenbahn / Bus <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m U-Bahn <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Elegante und bezugsfertige Villa in bester Perchtoldsdorfer Ruhelage: Das 1912 errichtete, generalsanierte Gebäude befindet sich samt sorgsam integriertem Zubau in sehr gutem Zustand und steht teilmöbliert in bester Perchtoldsdorfer Ruhelage zum sofortigen Bezug zur Verfügung. Ein sehr gepflegter und nicht einsehbarer Garten mit Pool und Terrasse mit ca. 1.000 m² ergänzen den großzügigen Wohnbereich mit insgesamt ca. 280 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 390 m². Im Erdgeschoß befinden sich Eingangsbereich, Gäste WC, Küche, ein riesiger Wohnsalon mit ca. 50 m² samt Billardbereich, das Esszimmer, ein Bürobereich sowie ein weiteres Wohnzimmer mit Erkerbereich. Das Obergeschoß bietet einen riesigen, bei Bedarf auch teilbaren Masterbedroom (ca. 42 m²), Masterbath mit Wanne und Dusche, begehbare Garderobe, ein separates WC sowie 2 weitere Schlafzimmer mit ca. 16 m². Im Kellergeschoss befinden sich neben der Haustechnikanlage zahlreiche Abstellräume sowie der Wellnessbereich (Sauna mit Dusche und WC sowie anschließendem Ruhe- bzw. Trainingsraum) sowie eine Einliegerwohnung mit Küchenzeile und kleinem Bad.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sorglos zum Luxusdomizil nach Maß! Diese Villa bietet maximale Lebensqualität und wird gemäß Ihre Wünsche und Anforderungen fertig gestellt. Wenige Monate später übernehmen Sie zum Fixpreis Ihr neues Domizil inklusive Swimming Pool, Aufzug und der von Ihnen gewünschten Raumaufteilung. Das Gebäude ist bis auf den Innenausbau bereits komplett fertig gestellt. Bewusst wurde dieser nicht umgesetzt, um dem Nutzer ein optimales Paket liefern zu können. Eine Kombination aus wohnen und arbeiten unter einem Dach ist ebenso umsetzbar wie ein Familiendomizil für zwei bis drei Generationen oder Privatrefugium für einen oder zwei. Unser Architekt plant mit Ihnen für Sie gemäß Ihrer Anforderungen. Selbstredend können wir auch individuelle Ausstattungswünsche umsetzen. Beginnend vom Wunschbodenbelag über zusätzliche Installationen bis zum Wellnessbereich, die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Dieses Angebot verbindet die Vorteile eines individuell selbst errichteten Luxusdomizils mit der Sicherheit eines Objektes "von der Stange". Individuelle Innengestaltung und dennoch alle Sicherheiten und Garantien. Hochwertige Materialien, sachgemäße Ausführung sind obligat. Besonderes Highlight sind die riesigen Schiebetüren. Wohnraum, Terrasse, Garten mit Pool, Wienerwald,... alles geht optisch in einander über. Der Wohnwert dieser Immobilie wird schwer zu übertreffen sein. Die romantische Lage am Rande des Wienerwaldes bietet gute Infrastruktur. Schulen, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten sind unweit entfernt. Schon seit Generationen ist die dörfliche Struktur um Gießhübl, Hinterbrühl etc. im Süden von Wien geschätzte Wohnlage. Durch die Autobahnabfahrt Gießhübl rückte die Bundeshauptstadt ein Stück näher. Gerne präsentiere ich Ihnen persönlich diese außergewöhnliche Liegenschaft. Für Fragen und oder Terminvereinbarungen stehe ich unter meiner Mobilnummer [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr Mag. Michael Latschbacher Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <4.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Geldautomat <5.500m Verkehr Bahnhof <5.000m Straßenbahn / Bus <6.500m Autobahnanschluss <3.000m U-Bahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Elegante und bezugsfertige Villa in bester Perchtoldsdorfer Ruhelage: Das 1912 errichtete, generalsanierte Gebäude befindet sich samt sorgsam integriertem Zubau in sehr gutem Zustand und steht ab sofort zum Bezug zur Verfügung. Als Besonderheit gilt die sonnige Ruhelage nahe der Perchtoldsdorfer Heide. Ein sehr gepflegter und nicht einsehbarer Garten mit Pool und Terrasse mit ca. 1.000 m² ergänzen den großzügigen Wohnbereich mit insgesamt ca. 280 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 390 m². Im Erdgeschoß befinden sich Eingangsbereich, Gäste WC, Küche, ein riesiger Wohnsalon mit ca. 50 m² samt Billardbereich, das Esszimmer, ein Bürobereich sowie ein weiteres Wohnzimmer mit Erkerbereich. Das Obergeschoß bietet einen riesigen, bei Bedarf auch teilbaren Masterbedroom (ca. 42 m²), Masterbath mit Wanne und Dusche, begehbare Garderobe, ein separates WC sowie 2 weitere Schlafzimmer mit ca. 16 m². Im Kellergeschoss befinden sich neben der Haustechnikanlage zahlreiche Abstellräume sowie der Wellnessbereich (Sauna mit Dusche und WC sowie anschließendem Ruhe- bzw. Trainingsraum) sowie eine Einliegerwohnung mit Küchenzeile und kleinem Bad. Der blickgeschützte Garten samt herrlichem Pool bietet auch im Outdoorbereich uneingeschränkte Privatsphäre. Die Villa ist ab sofort beziehbar und kann jederzeit besichtigt werden.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Spekatuläres Design in traumhafter Aussichtslage: Zum Verkauf gelangt diese mit sämtlichen Raffinessen ausgestattete Designervilla mit traumhaften Garten- und Terrassenbereichen, Pool, Outdoor-Loungebereich und Doppelgarage in herrlich ruhiger Sackgassenlage nahe des Doktorberges. Die Villa zeigt - nach Süden ausgerichtet - sämtliche Szenarien der Jahreszeiten in allen Facetten. Ausgesprochen stylisch, jedoch perfekt auf die Bedürfnisse der Familie samt Gästen und Entertainment maßgefertigt, zeigt sich das ausgesprochen großzügige Raumprogramm mit 2 Küchen: Im Eingangsbereich befindet sich links ein großzügiger Garderobenraum, der Ablagebereich rechts leitet in den loftartigen Wohnsalon mit 66 m² und umgebendem Terrassenbereich über. Integriert ist hier eine moderne Designerküche samt Essbereich - umgeben von Licht und Stimmung der jeweiligen Jahreszeit samt umfassenden Outdoorbereichen. Ebenso Richtung Ausblick gerichtet befindet sich der angrenzende Master-Bedroom, welcher durch ein großzügiges und elegantes Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne ergänzt wird, dahinter eine maßgefertigter Schrankraum mit knapp 10 m². Das Gäste WC im Erdgeschoß wird durch eine Dusche ergänzt. Durch einen stylisch gestalteten Stiegenabgang gelangt man in die Schlafräumlichkeiten, welche ebenso Richtung Ausblick orientiert sind: die beiden Schlafräume mit jeweils ca. 25 und 32 m² verfügen ebenso über direkten Zugang zur Terrasse wie der dazwischen befindliche Wohnraum, welcher auch gut als Büro nutzbar wäre. Ein großzügiges Badezimmer, ein professionell ausgestatteter Fitnessbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum mit kompletter Wasch- und Trockenausstattung sowie Haustechnik befinden sich im hinteren Bereich des Hauses. Eine große und komplett ausgestattete Küche ergänzt auch in diesem Geschoß das (T) Raumprogramm und versorgt gleichzeitig den angrenzenden Pool- sowie den überdachten Loungebereich. Die bestehende Wohnfläche im Ausmaß von ca. 280 m² ist bei Bedarf durch eine bereits vorhandene Einreichplanung im Ausmaß von ca. 110 m² im Dachgeschoß erweiterbar. Unterhalb des Loungebereiches befindet sich ausreichender und trockener Stauraum für die Überwinterung der Pflanzen sowie Gerätschaften zur Gartenpflege. Eine Doppelgarage ergänzt die hochwertige Immobilie, ebenso steht Parkraum für Gäste vor dem Grundstück zur Verfügung. Kaufpreis auf Anfrage Kaufpreis auf Anfrage Erfolgshonorar: lt Immobilienmakler VO Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!... [Mehr]