Häuser im Bezirk Mödling

#hell

miet-me ! Kleines Häuschen zum Wohlfühlen * Wohnfläche ca. 80 m² * 3 Zimmer * moderne Küche * Tageslichtbad mit Wanne * WC getrennt mit Fenster * großer Südgarten mit Geräteschuppen Fragen? JETZT anrufen [Tel] oder mailen [Email] Lust auf mehr? ..... www.miet-me.at ..... preiswert wohnen in Stadt und Land ..... Kabel/SAT/TV: JA Provision: 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Ust. fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.... [Mehr]

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GROSSZÜGIGE VILLA, DIREKT AN DEN WEINGÄRTEN GELEGEN, MIT UNVERBAUBAREM TRAUMBLICK UND VIEL PLATZ, IDEALE EIGNUNG ALS Großzügiges Wohnhaus Botschaftsresidenz Wohn- Büro/Ordination/Kanzlei Kombination Tageklinik/Gemeinschaftsordi/Institut großzügige Wohngemeinschaften u.v.m. Umgeben von Weingärten liegt dieses Anwesen mit insgesamt 878 m² Wohnfläche (zuzüglich 122 m² Keller) auf einem knapp 2.000 m² großen, parkähnlichem Grundstück. Das Haus wurde 1981 erbaut und seitdem durchgehend bewohnt und laufend in Stand gehalten. Die einzigartige Lage des Hauses, der liebevoll gestaltete und gepflegte Garten, das Aussenpool, die Innenausstattung, hochwertig und luxuriös aber dennoch zurückhaltend und die äußerst flexible Raumaufteilung machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlich schönen Immobilie, die ihresgleichen sucht und in Perchtoldsdorf so kein zweites Mal zu finden ist. Das Haus verfügt über 24 Zimmer, 4 kleine und 2 große Küchen, 9 WCs, 8 Bäder sowie diverse Nebenräume. Die momentane Aufteilung ergibt ein großzügiges Büro im EG sowie eine 2 geschoßige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Es folgt die Hauptwohnung über 2 Geschoße im ersten und zweiten Stockwerk sowie 2 kleine Wohnungen, ebenso im 2. Stockwerk. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich eine weitere große Wohneinheit mit herrlichem Blick über Perchtoldsdorf und Wien. Die Ausstattung ist gediegen, die Böden Travertin, in den Schlafräumen Parkett, genauso wie in den Garcionnieren und in der Dachwohnung. Das Haus gegen Süden ausgerichtet, eine großzügige überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, der wunderschön angewachsene und äußert gepflegte Garten ist ein Traum für Gartenliebhaber. Im Erdgeschoß befindet sich ein Saunabereich mit direktem und überdachtem Ausgang zum ebenso überdachten Aussenpool, das von einem Rosengarten umgeben ist. Die nächste öffentliche Anbindung ist die Straßenbahnstation Rodaun, diese befindet sich etwa 5 Gehminuten entfernt. Der nächste Schnellbahn-Bahnhof ist Wien Liesing und ist innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto oder dem Bus erreichbar (etwa 5 Minuten) Neben der Garage, welche Platz für zwei PKWs bietet, befinden sich zwei weitere Parkplätze direkt vor dem Haus. Die Entfernung nach zum Ortszentrum Perchtoldsdorf beträgt etwa 15 Gehminuten beziehungsweise 3 Minuten mit dem Auto. Durch die hervorragende Lage am Stadtrand von Wien lässt sich das Stadtzentrum innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichen. Wohneinheiten 3 GROSSE UND 3 KLEINE WOHNEINHEITEN Das großzügige Wohnhaus war als Wohn-Bürokombination für eine große Familie geplant. Daher finden sich hier sowohl größere als auch kleinere Wohneinheiten, die einzeln aber auch als ganzes bewohnt werden können. Die raffinierte Planung macht dieses Haus zu einem sehr flexiblen Lebensbereich, der Arbeiten, Wohnen und Freizeit unter einem Dach vereint. WG Einheit Anzahl Zimmer Küche WCs Bäder Terrasse Gartenzugang Größe #1 Hauptwohnung 1./2. Stock 6 1 2 2 ja ja 260 #2 Erdgeschoss m. Wintergarten 6 1 2 1 ja ja 210 #3 Dachwohnung Wienblick 5 1 1 2 nein nein 140 #4 Garconniere getr. Eingang, EG 2 1 1 1 nein ja 63 #5 Garconniere 2. Stock 2 1 1 1 nein nein 47 #6 Garconniere 2. Stock 2 1 1 1 nein nein 47 Sauna, Gänge, Stiegenhaus 111 Gesamt 24 878 Zahlen & Fakten Baujahr: 1981, ziegelmassiv, laufend renoviert Heizung: Gas Grundstücksgröße: 1972 m² Wohnfläche: 878 m² Anzahl Wohneinheiten: 6 Keller: 121 m² Zimmer: 24 Küchen: 2 & 4 Kitchenetten Bäder: 8 WCs: 9 Terrassen: 2 mit insgesamt 122 m² diverse Nebenräumlichkeiten wie Waschküche, Speis, begehbare Garderoben Außenpool überdacht mit überdachtem Zugang: 8 m x 4 m wunderbarer Garten mit bis zu 20 m hohen Bäumen, Teichen, Rosenbeeten, Beerengarten, Kräutergarten Garage für 2 PKWs mit 60 m² Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in wunderbarer Lage in Brunn am Gebirge In Brunn am Gebirge liegt in einem parkähnlichen Grundstück in wunderbarer Ruhelage am Brunner Berg, ein wunderschönes Einfamilienhaus zur Gänze aus Holz gebaut mit Möglichkeit für Studio-/Büroflächen im Erdgeschoß. Der Blick reicht über Wien bis zum Kahlenberg. Das Grundstück ist ca. 1.780 m² groß, es gibt einen Gartenschuppen mit rund 8 m², ein Carport für bis zu vier PKW sowie sechs Nuß- und fünf Apfelbäume. Der Eigentümer des Grundstücks, die Pfarre Brunn am Gebirge, hat das Baurecht auf 99 Jahre (ab 2005) vergeben. Der Baurechtszins beträgt derzeit (11/2018): € 783,34 /Monat (indexgesichert). Gebäude: Das Gebäude wurde im Jahr 2006 errichtet, es besteht aus 3 Etagen. Bauweise: EG und OG: Holzblockhaus (18cm Holzblock/Polarkiefer, Fa. Kontio/Finnland) Dachgeschoß: Holzriegelbau, innen tw. Lehmputz Ausstattung: - Viessmann Gas-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser - Niedertemperatur-Fußbodenheizung (Harreither), - Parkettböden Birke, - WC und Bäder: Boden- und Wandfliesen - Holzfenster, 2-fach-Verglasung, an der Westseite außen Holz/Alu - Holztüren Gesamtwohn- und Bürofläche: ca. 420 m² 3 Büroräume 3 Schlafzimmer im DG 1 Gästezimmer + Gästebad im 1. Stock 2 Bäder 4 WC Erdgeschoß: ca. 160 m² Entree Vorzimmer mit Stiegenaufgang 2 Gäste-WC + Waschvorraum Seminarraum Büro 1 Büro 2 Lagerraum Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Sonderausstattung: Klimaanlage im Seminarraum (BJ: 2016) Obergeschoß: ca.140 m² Vorraum und Stiegenaufgang Gästezimmer Gästebad mit Doppel-Waschtisch, Dusche und WC Wohn- und Arbeitsloft inkl. Küche Balkon mit Ausgang in den Garten Dachgeschoß: ca. 130 m² Galerie Schlafzimmer 1 Schrankraum Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Badbereich inkl. Sauna (Fa. Gruber), Wanne, Dusche WC Heiz- und Waschraum (inkl. 2 Waschmaschinenanschlüssen) Nebengebäude: Gartenschuppen Carport für bis zu 4 PKW Monatliche Gesamtkosten: inkl. Strom, Gas, Baurechtszins, Betriebskosten (Müll, Wasser, Abwasser, Grundsteuer) ca. € 1.366,10 / Monat Sinnvolle Nutzung: Einfamilienhaus inkl. Studio-/Büroflächen im EG Kaufpreis: EUR 935.000,00 ( Kaufpreis versteht sich inkl. Küche, ohne Möbel auf den Fotos) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir errichten ein exklusives Doppelhaus in sehr schöner Lage - provisionsfrei für den Käufer ! Die gute Raumaufteilung im Erdgeschoss: geräumiger Vorraum, Hauswirtschaftsraum, Toilette, offener Wohn / Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die südseitige Terrasse und in den Garten sowie das Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette erlauben eine optimale Raumnutzung. Das Leistungspaket umfasst eine belagsfertige Ausstattung inkl. Rollläden, Heizungsart Luft-Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung, HWB 30,7 fGEE 0,50, Balkon, Gaupe, überdachte Terrasse, 2 PKW-Stellplätze, Keller und Außenanlagen, 40° Satteldach, Zuleitungen und Zusammenschlüsse, AKTION: Hausalarmanlage gegen Aufpreis auch schlüsselfertig möglich Die Anschlussgebühren für Strom, Kanal, Gas und Wasser in Höhe von ca. € 9000, sind im Kaufpreis nicht inkludiert Top 1 und Top 2 Grundstücksanteil je ca. 350 m², Wohnfläche ca. 120 m² plus ca. 63 m² Keller Kaufpreis: € 547.000, Für Detailfragen steht Ihnen Herr Schuller unter [Tel] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 2794... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familienidylle mit Kulturfaktor in Kaltenleutgeben Renoviertes Jahrhundertwendehaus perfekt für eine Großfamilie Angrenzend an den Naturpark Föhrenberge - das Haus liegt zurückgesetzt von der Hauptstraße - befindet sich diese sehr gepflegte, mit großem Geschmack renovierte und eingerichtete Villa mit zehn Zimmern. Sie wohnen hier in einer absolut grünen Idylle: Im Garten tummeln sich Eichhörnchen und hinter dem Haus können Sie vom Schlafzimmer- und Badezimmerfenster sowie von der Terrasse aus die Rehe beobachten. Das Gebäude besteht aus drei Wohnebenen: Erdgeschoß: Diese Ebene besteht aus einer Küche, einem Essbereich, einem Vorraum, zwei WCs sowie vier Zimmern, zwei Bädern und einem Wirtschaftsraum. Den Schlafzimmen vorgelagert befinden sich Terrassen, die direkt in den Garten übergehen. 1. Obergeschoß: Im 1. Stock liegen zwei große Wohnzimmer - eines davon mit Erker - sowie ein verandaähnliches Zimmer, das zur Zeit als Büro genutzt wird, ein WC sowie der Haupteingang. An der Südseite schließt eine große Terrasse über dem Flachdach des im Bestand befindlichen Zubaus an. Dachgeschoß: Schlafebene mit zwei Schlafräumen - der größere mißt ca. 46 m², sowie ein Bad mit WC; von dieser Ebene aus ist auch der Spitzbogen zugänglich. Derzeit gibt es eine Garage, die jedoch aufgrund der Größe als Fahrradabstellraum genutzt wird. Weitere Garagen könnten straßenseitig zugebaut werden. Die Planung für ein Pool im Freien ist ebenfalls vorhanden. Der Heizraum ist im Erdgeschoß untergebracht., da das Haus nicht unterkellert ist. Die Villa wurde mit einer neuen Gasheizung ausgestattet, die Räume sind alle mit Fußbodenheizung ausgestattet. Unterstützt wird diese Heizung elektrisch. Lage: Direkt an den Südwesten von Wien angrenzend liegt Kaltenleutgeben bereits im Wienerwald - einem beliebten Naherholungsgebiet für die Städter. Der Weinort Perchtoldsorf ist mit dem Auto gut erreichbar. Infrastruktur: Der Supermarkt und die Trafik sind fußläufig erreichbar, ebenso die Autobushaltestelle der Buslinie Nr. 255, mit der Sie direkt zum Bahnhof Liesing (S-Bahn) oder zum Bahnhof Rodaun kommen, dort besteht die Möglichkeit, in die Straßenbahnlinie 60 umzusteigen. Im Ort zu finden sind Kindergarten, Volksschule und Hort; die Schule in Kalksburg ist in 12 Minuten Autofahrt erreichbar. Sie finden hier viele Vereine, die sich zur Freizeitgestaltung anbieten: Naturfreunde, Kinderfreunde, Pfadfinder und Sportunion (Näheres unter http://www.kaltenleutgeben.gv.at). Kaltenleutgeben fungierte um die Jahrhundertwende als Kurort (mit Wasserheilanstalt) für viele - auch internationale - Gäste, und als Wintersportort der Wiener. Es gab eine Sprungschanze im Kerschgraben, sogar FIS-Abfahrts- und Slalomläufe wurden in Kaltenleutgeben in den 1950er Jahren ausgetragen. Auch Kaiserin Elisatbeth machte hier des öfteren auf ihren ausgedenten Spaziergängen durch den Wienerwald Rast - der Sissipfad und das Sissihaus erinnern daran. Auch der Geburtstag des Kaisers wird in Kaltenleutgeben jedes Jahr am 18.8. gefeiert. Als ideales Ausflugsziel im Naherholungsbereich der Großstadt bietet der Ort eine Vielzahl von Wanderungsmöglichkeiten im Naturpark Föhrenberge. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt laut Energieausweis bei 110,30 kWh/m²a. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Haus Zum Verkauf gelangt ein Bungalow auf einem 797m² großen Grundstück in sehr guter Lage von Brunn am Gebirge. Das Haus verfügt über ca. 105,25 Nutzfläche. Es ist auf einer Ebene gebaut. Erbaut wurde das Haus 1975 - Schwedenhaus, und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Beheizt wird der Bungalow mit einer Elektroheizung. Bei dem Dach handelt es sich um ein Bramac - Dach. Das Haus ist unterkellert, und verfügt über einen direkten Stiegenabgang, von der Diele aus. Die Kellergröße beträgt ca. 39m². Von der großzügigen Diele gelangt man zu dem Wohnsalon mit Ausgang zur Terrasse (ca. 22m²). Angrenzend an den Wohnsalon ist ein Speisezimmer, angrenzend zur Küche mit Fenster (Einbauküche). Über einen großzügigen Garderobengang gelangt man zu den 3 Schlafzimmer. Alle Räume sind zentral begehbar. Das Bad ist mit einer Wanne und Waschtisch und einem Warmwasserspeicher ausgestattet. 1 WC. Die Böden in den Schlafräumen sind mit Teppichböden ausgestattet, die restlichen Böden im gesamten Haus sind gefliest, bzw. mit Linoleum ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Innenjalousien. Es kann ein Carport am Grundstück errichtet werden, bzw. es kann ein Stellplatz vor dem Haus um ca. € 15.000.- erworben werden. Ein sehr gepflegter Garten vor und hinter dem Haus rundet diese sehr schöne Liegenschaft ab. Im Garten befindet sich ein Pool, der ein Highlight für die gesamte Familie ist. Im Garten befindet sich Gartenbrunnenwasser, und in dem hinteren Garten, ist eine geräumige Gartenhütte aufgestellt. Daten vom Flächenwidmungsplan: BW-2WE - 30% verbaubar, offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I* Lage Brunn am Gebirge ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Es hat eine Fläche von 7,26 km² und ca. 11.600 Einwohner. Brunn liegt südlich von Perchtoldsdorf und der Wiener Stadtgrenze an der Südbahn, sodass ein Teil des Ortes am Abhang des Wienerwaldes und der andere Teil im Wiener Becken ist. Ländliche Idylle gepaart mit hervorragender Infrastruktur machen Brunn am Gebirge zu einem attraktiven Wohnort im Süden von Wien. Über die Autobahnen A1 und A2 sowie mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie die Wiener Innenstadt, mit dem Auto in ca. 30 Minuten oder mit der S-Bahn in 24 Minuten. Infrastruktur Kindergarten ca. 1532 m Praktischer Arzt ca. 25m Supermarkt - Billa, ca. 1,8 km Apotheke ca. 25 m Post/ Bawag ca. 450 m Bahnlinie S1, S2 und S3 ca. 450 m - 5 Gehminuten Übergabe Die Übergabe kann sofort erfolgen. Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangt dieses 1990 erbaute und sehr gepflegte Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf - Grenze Mödling. Das Haus besticht durch seinen sehr guten Zustand, einer optimalen Raumaufteilung & zahlreichen Wohlfühlfaktoren wie: - riesige Sonnenterrasse - traumhaftes Swimmingpool - Gartenküche - Sauna - sonnige Lage Aufteilung Erdgeschoss: Vorzimmer sehr großes Wohnzimmer Wintergarten WC Küche Terrasse Outdoor Küche Aufteilung Obergeschoss: 3 Schlafzimmer Vorraum Badezimmer Toilette sehr großer Südbalkon Aufteilung Keller: Sauna Stüberl 2 Kellerräume Gästezimmer Lager Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Aus Gründen der Nachweispflicht und des Datenschutzes ersuchen wir Sie Ihre Anfragen über dieses Inserat elektronisch zu versenden und bitten um Verständnis, dass wir telefonisch keinerlei Auskünfte erteilen können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Allgemeine Objektbeschreibung Dieses sehr gut erhaltene Generationenhaus aus den 1960er Jahren liegt an der Grenze von Perchtoldsdorf zu Brunn. 7 Allgemeine Objektbeschreibung Dieses sehr gut erhaltene Generationenhaus aus den 1960er Jahren liegt an der Grenze von Perchtoldsdorf zu Brunn. 7 Zimmer teilen sich über mehrere Stockwerke auf, ein separater Zubau kann als Büro, Showroom oder Einlegerwohnung genutzt werden. Die Villa wurde 2003 generalsaniert. Raumaufteilung Im großen Wohnkeller mit über 130 m² finden sich diverse Räume wie Fitness, Wellness mit Sauna, Solarium, Kamin, Kleinküche, Dusche, Werkstatt, Technik und eine Speis. Der Keller ist über drei getrennte Abgänge zu erreichen. Im Erdgeschoß befinden sich Küche, Toilette, Gästebad, Garderobe sowie Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die großzügige ca. 120 m² große Terrasse wobei 48 m² überdacht sind - Blick ins Grüne. Das 1. Obergeschoß verfügt über 2 Zimmer, 2 Balkone, sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Toilette. Im 2. Obergeschoß befinden sich 2 Zimmer, davon eines mit Balkon sowie eine Abstellkammer. Zubau als Bürotrakt oder Einliegerwohnung. Das Grundstück: ca. 1024 m² groß mit wunderschönem, uneinsehbaren Garten und mit beheiztem und überdachten Pool. Es gibt eine Garage und 5 Autostellplätze. Ausstattung: Fliesen und Teppiche (darunter Holzböden), die Holzfenster (Dreifachverglasung und Rollos) und Holztüren. Übergabe und Bezug: 6 Monate nach Kaufvertragsabschluss! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Grenz von Perchtoldsdorf zu Brunn/Gebirg... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

- Fläche: 1.499 qm Grundfläche; ca. 244 qm Wohnfläche; 2 Terrassen mit ca. 37 qm und ca. 32 qm; mehr als 1.000 qm Garten; 4 Stellplätze. - Lage: ruhige Wohngegend in Wiener Neudorf; direkt an der Mödling gelegen; B17 und Bahnhof (Wiener Lokalbahn) in unmittelbarer Nähe. - Aufteilung: 2 Wohneinheiten: - vordere Wohnung: Wohnzimmer mit offener Küche und Terrasse; 2 Schlafzimmer; Garderobe; Bad mit Wanne/WC; WC extra; Abstellraum; Vorraum; Garten. - hintere Wohnung: Wohnzimmer mit Holzofen und Terrasse; Designerküche; Schlafzimmer groß mit Schrankraum; Schlafzimmer klein; 2 Bäder (1x Dusche/WC; 1x Wanne/WC); WC extra; Vorraum mit Essplatz; Wirtschaftsraum; Atrium; großer Gartern. - Vorzüge: Zustand wie neu; hochwertige Ausstattung; perfekte Aufteilung; herrlicher Garten; eigenständige Wohneinheit für Kinder, Bediener/in oder zur Vermietung; viel Stauraum; gute Infrastruktur. - Zielgruppe: wer dem beruflichen Alltag und Stress der Großstadt entfliehen möchte und eine ebenso repräsentative wie vielseitige Wohnimmobilie sucht! Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie! WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND WOHNANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.24 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Lage: Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2010 errichtet und liegt in einer absoluten Grünruhelage! In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Reitanlagen und bieten diese auch darüber hinaus, zusammen mit dem erholsamen Wienerwaldareal, eine Reihe von ausgedehnten Freizeitmöglichkeiten. Ebenso findet man in der näheren und weiteren Umgebung ein reichliches Angebot an Gastronomie, beginnend von deftiger Hausmannskost bis hin zu gehobener kulinarischer Küche. Die südlichen Bezirke Wiens erreicht man bequem in ca. 20-25 Autominuten, sowie in nur ca. 30-45 Min. die inneren Bezirke und die Innenstadt. Eine Busverbindung in unmittelbarer Nähe, sorgt ebenfalls für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und nach Mödling, das auch mit dem Auto recht rasch erreichbar ist. Die Liegenschaft: Das nach baubiologischen Gesichtspunkten aufwendig erbaute Haus, befindet sich mitten im Grünen, in einer ruhig gelegenen Sackgasse, mit nur drei weiteren umliegenden Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft. Es ist in Ziegelmassivbauweise ausgeführt und besitzt in den Innenräumen überall einen feuchtigkeitsregulierenden Lehmputz Ausgestattet mit sieben geräumigen und getrennt begehbaren Zimmern, einer durchgängigen Raumhöhe von 3,0m im EG und den ganzen Balkon- und Terrassenflächen von insgesamt ca. 80m², bietet die 290m² große Neubau-Villa, samt dem weitläufigen Eigengrund, auf dem sich auch ein kleiner Wald befindet, eine dementsprechende Wohnatmosphäre und Lebensqualität. Über den Eingangsbereich, der auch eine großzügige Garderobe besitzt, gelangt man in den ca. 75m² großen Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangt man über die zwei Ausgänge auf die Ostterrasse und den ganzen Gartenbereich. Der sehr aufwendig ausgeführte Küchenbereich, besitzt eine schöne Bar, sowie auch eine daran angrenzende, praktische Speis. Ein raumhoher Holzkamin sorgt zusätzliche für behagliche Wärme. Weiters vorhanden ist im EG noch ein Arbeits- und ein Gästezimmer, sowie ein Duschbad mit WC und ein Technikraum. Im 1. Stock, welcher auf der Süd- und Westseite von einer durchgehenden Terrasse umfasst ist, befindet sich ein der geräumige Master-Bedroom, sowie zwei große Kinder- und ein großes Badezimmer mit Wannenbad und Dusche. Ein weiters Duschbad befindet sich in der Nähe der Kinderzimmer, mit einem davon getrennten WC. Auch ein Wasch- und Bügelzimmer befindet sich zusätzlich auf dieser Ebene. Darüber befindet sich noch ein Galeriegeschoß mit ca. 26m², das einen Ausgang auf eine (noch nicht ausgebaute) Dachterrasse besitzt und sich z.B. gut als Hobby-, Bastelraum oder Atelierzimmer eigen würde. Auch von hier aus hat man einen herrlichen Ausblick über die umliegende Landschaft! An PKW Abstellmöglichkeiten stehen zwei in Massivbauweise ausgeführte Carports, welche links und rechts jeweils das Haus flankieren, sowie zusätzliche PKW-Stellflächen für die Gäste zur Verfügung. Bei Interesse und für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Günter Preiss unter [Tel]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #hell

Provision: € 34.200,-

#Rohbau #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NUR NOCH MEHR 5 Wohnhäuser ZUR VERFÜGUNG !!! Exklusive Architektenplanung, Erstbezug neue Doppelvillenhälfte in sonniger Grünruhelage mit Blick auf den Wienerwald; südlich orientiert auf 3 Etagen mit Terrasse, Eigengarten, Dachterrasse, Balkon, 2 Stellplätze, Wfl. ca.134 m2, Gesamtnutzfläche ca. 318m2, 5 Zimmer zentral begehbar, 46m2 Wohnküche mit Ausgang in den Garten, breite Fensterfronten, 2 Bäder; Anschluss an die A21 - Wien City in ca. 30 Autominuten erreichbar Kaufpreis: EUR 490.000,- belagsfertig; PROVISIONSFREI ! Die Rohbauten sind bereits fertiggestellt, Fenster eingebaut, es kann besichtigt werden! Die in der Nähe des Ortszentrums von SULZ im WIENERWALD gelegenen Doppelvillen sind Richtung Süden, mit Blick auf die bewaldeten Hügel des Wienerwalds orientiert. Ihr Haus bietet ebenerdig einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem Ausblick in den Garten. Die zirka 6 Meter breite Glasfront unterstreicht das erhebende Raumgefühl. Den heutigen Anforderungen entsprechend, erfolgt die Wärmegewinnung für Heizung und Warmwasser mittels Luft-Wärmepumpe. Eine Fußbodenheizung in allen Geschossen sorgt für ein behagliches Raumklima in allen Räumen. RAUMAUFTEILUNG: Die erste Ebene besteht aus: - Eingang mit Windfang über die Nordseite - Vorraum - Badezimmer mit Toilette - Abstellraum - geräumige 46m2 große! Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse ca.22m2 und dem südseitigen Garten mit ca.119m2 Die zweite Ebene besteht aus: - drei separat begehbare Zimmer zwischen 13 - 14m2 - Schrankraum und Balkon im südseitigen Zimmer - die beiden anderen Zimmer verfügen über Ausbuchtungen zum Fenster hin für ein gemütliches Verweilen - zentraler Gang - Badezimmer mit Toilette - Abstellraum Die dritte Ebene besteht aus: - einer verglasten Galerie mit herrlichen Weitblick die Platz für den Einbau einer 11m2 große Infrarotkabine bietet - einen Ausgang über Schiebeelemente auf die großzügig dimensionierten Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung auf einer Fläche von 48m2 Wir verweisen an dieser Stelle auf den Grundriss, auf dem Sie die Raumaufteilung gut erkennen können. ZUSAMMENFASSUNG der HIGHLIGHTS: exklusive Architektenplanung absolute Grünruhelage großzügige Wohn-Ess-Küche, 3 Zimmer, 2 Bäder Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und Schrankraum Kinderzimmer mit Panoramafenster eigener Garten mit Südausrichtung Galerie mit großer Dachterrasse Holz-Alu-Fenster mit Hebeschiebetür elektrisch betriebene Raffstores Luftwärmepumpe mit Kältefunktion (KLIMA-Kühlungs-Anlage) Alarmanlage vorbereitet Fußbodenheizung .... und vieles mehr! Zu erwähnen ist hier die hochwertige Ausstattung, welche die Immobilie noch attraktiver macht. Fenster und Terrassentüren sowie Wärmeisolierung nach modernen Standards. Die Terrassen sind mit Lärchenholz ausgelegt. Eine mehrfach verriegelbare Eingangstüre wird montiert. Für den Sommer sind bei den Fensterflächen Beschattungselemente vorgesehen (Raffstores mit elektrischer Taster-Steuerung). Wir schicken Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- Ausstattungsbeschreibung, bzw. Details zur Haustechnik, den Elektro- und Sanitärinstallationen, sowie zur schlüsselfertigen erweiterten Innenausstattung zu. Gerne erhalten Sie von uns Informationen zu den weiteren Objekten des Projekts, sowie über den aktuellen Baufortschritt ! LAGE: Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Wienerwald, westlich von Mödling ca. 15 Autominuten entfernt. Das große Einkaufcenter SCS Vösendorf ist in ca. 15min. schnell erreicht. Schnelle Anbindung an die Autobahn - demnach benötigen Sie ca. 30min in die Innenstadt von Wien (je nach Verkehrsaufkommen). Die nächste Park & Ride Anlage für Wien liegt 13min entfernt am Campus 21 in Brunn am Gebirge. Die Ökovolksschule Wienerwald liegt in Sittendorf, der nächstgelegene Kindergarten in Grub (beides ca. 3,5 km entfernt). Erholungsgebiet Wienerwald Eine lange Geschichte und Tradition hat diese alte Kulturlandschaft geprägt, vor allem der typische Mischwald, sowie die gepflegten Wiesen in der wunderschönen hügeligen Landschaft. Die Umgebung und herrliche Panorama laden die Bewohner zum Genießen und Erholen ein. Der Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten, Laufen oder einfach bei einem der zahlreichen und gepflegten Heurigen einzukehren. PREISE: Kaufpreis: EUR 490.000,- Lastenfrei ausbezahlt PROVISIONSFREI = Provision wird vom Verkäufer getragen! Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen, unverbindlichen Beratungstermin auszumachen. Wir würden uns freuen, Sie über alle weiteren Details informieren zu dürfen! Hinweis: Energieausweis-gültig bis 25.1.2028 - HWB 39,30 kwh/m2a Klasse BInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]