Häuser in 2381 Laab im Walde

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Reihenhaus mit 4 Zimmer in sehr ruhiger Lage! Die vollunterkellerte Liegenschaft besticht durch seinen außergewöhnlichen Grundriss und exzellente Lage. Das Haus verfügt über 2 Wohnebenen und einem voll ausgebauten Wohnkeller mit insgesamt 165 m² Nutzfläche. Die vier Reihenhäuser wurden in den Jahren 2013/2014 in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und teilweise Klinkerfassade errichtet und werden seit dem von der kleinen Eigentümergemeinschaft selbst verwaltet. Das heißt, es fallen keine zusätzlichen Kosten für eine Hausverwaltung an, sämtliche Belange wie die z.B. die Abrechnung von Grundsteuer, Müll, Wasser, der Gebäudeversicherung und die Schneeräumung werden von den Eigentümern selbst erledigt. Da es keine Gemeinschaftsanlagen gibt, wurde auch auf die Einrichtung eines Instandhaltungsfonds verzichtet. Das Haus wird mit einer Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung beheizt. Erdgeschoß (61 m²): Vorraum Wohn/Essraum mit Terrassenausgang und Garten Küche Abstellraum WC Obergeschoß (55 m²): Vorraum 3 zentral begehbare Schlafzimmer WC Badezimmer mit Dusche und Wanne Keller (55 m²): Sauna/Fitness Technikraum Wirtschaftsraum Kaufvertragserrichter: Mag. Markus Dax, 1020 Wien Lage und Infrastruktur Die hochwertigen Reihenhäuser befinden sich in ländlicher Umgebung, Kindergarten und Nahversorger sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Die Haltstelle für Busse Richtung Breitenfurt/Wien Liesing oder Wolfsgraben/Pressbaum/Tullnerbach liegt nicht einmal 200 m entfernt. Die Volksschule in Breitenfurt, die weiterführenden Schulen in Pressbaum und Tullnerbach sowie das Kollegium Kalksburg sind gut mit dem Schulbus erreichbar. Zur sportlichen Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde Reitställe, je einen Sport-, Volleyball- und Golfplatz, im angrenzenden Breitenfurt gibt es für Wintersportler sogar einen Schlepplift. Allgemeines: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

IN DER KARL KÜHMAYERGASSE IN UNMITTELBARER NÄHE DES LAINZER TIERGARTENS GELANGT DIESE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT CA. 120 m2 WOHNFLÄCHE, CA. 32 m2 KELLER, CA. 250 m2 TERRASSE/GARTEN MIT SCHWIMMBIOTOP SOWIE 1 KFZ-ABSTELLPLATZ ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Erdgeschoß: Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, Küche, sparates WC, Abstellraum, Stiegenaufgang Obergeschoß: Vorzimmer, 4 getrennt begehbare Zimmer, Badezimmer mit WC Kellergeschoß mit Heizraum Ausstattung: + 250 m2 Garten/Terrasse mit Schwimmbiotop, Bäume, Sträuche, Wasser- und Elektroanschlüsse; Holz- und Maschendrahtzaun sowie Abstellraum + Komplettküche mit Einbaugeräten + Badezimmer mit Badewanne, Waschtischen, WC und beheizbare Handtuchhalter + separates WC mit Waschgelegenheit + Parkettböden, verflieste gewendelte Betontreppe, Fliesenböden + Gas-Brennwertheizung samt 150 Liter Warmwasserspeicher + sämtliche Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner, etc. + teilweise Jalousien + Telefonanschluss vorbereitet + KFZ-Abstellplatz vorhanden + HBW 97,90 kWh/m2 Lage - Anbindung: LAAB IM WALDE - TIERGARTENSTRASSE in unmittelbarer Nähe des Lainzer Tiergartens welcher zu spannenden Entdeckungstouren oder gemütlichen Spaziergängen einlädt. Eine gute Infrastruktur von Laab im Walde und Breitenfurt mit Einkaufsmärkten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Gastronomie. Der Regionalbus 253 ist unmittelbarer Nähe, welcher Sie zur S-Bahn-Station Wien-Liesing bringt. Die Autobahnauffahrt A1 Pressbaum mit den Anbindungen zur A2, A23 + S1 ist in kurzer Zeit zu erreichen. Sonstiges Gesamtmiete: € 1.490,00 inkl. Betriebskosten-10 % MwSt., Kaution: € 8.000,00 per Überweisung; Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages € 240,00 inkl. 20 % MwSt (HV Santner GmbH), auf 7 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündiungsfrist Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Mob.-Tel. [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Doppelhaushälfte 120m² mit Einbauküche und 250m² Garten mit Schwimmbiotop! Zur Vermietung gelangt eine ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Garten samt Schwimm-Biotop in sonniger und ruhiger Lage in Laab im Walde. Das Haus verfügt über 2 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 120m² + ca. 30m² Keller und besteht aus 1 gr. Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, 4 Zimmer, 1 Badezimmer mit WC, Abstellraum, Vorraum und Gäste-WC. Der ausgebaute Keller bietet reichlich Stau- und Lagerraum und beherbergt eine neuwertige Brennwertheizung sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner,. Ausstattung: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einbauküche inkl. Geräten, Fliesenbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Parkettböden, Gasetagenheizung mit Brennwerttherme, PKW-Stellplatz, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, verfliester Keller, Waschmaschinenanschluss,. Schöne Grünlage in der Nähe der Wiener Stadtgrenze und des Lainzer Tiergartens mit sonniger Terrasse und hübschem Garten. Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten im Ort oder im angrenzenden Breitenfurt. Die Stadtgrenze Wien ist nur wenige Minuten entfernt, das Wiener Stadtzentrum ist mit dem Auto in ca. 30-40 Min. erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung durch die Autobuslinien 253 und 254 mit Anschluss nach Wien Liesing (S-Bahn). Das Haus wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (7 Jahre) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 1.490,- (HMZ € 1.173,64 + Bk € 180,- + 10% USt. € 135,36 + Manip. € 1,-) Kaution € 8.000,- Vertragserrichtung Hausverwaltung € 240,- inkl. 20 USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im idyllischen Laab im Walde, einem malerischen Ort in Niederösterreich, der für seine ruhige Lage und seine Naturschönheiten bekannt ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu erwerben - ein wunderschönes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region. Das Haus besticht nicht nur durch seine perfekte Lage, sondern auch durch seine gepflegte und moderne Ausstattung. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Der großzügige Garten, der Balkon und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen der wunderschönen Umgebung ein. Hier können Sie die warmen Sommerabende mit einem Glas Wein ausklingen lassen oder Ihre Kinder können sich beim Spielen austoben. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch als zusätzlicher Stauraum dienen kann. Die 2 WCs und 2 Bäder bieten ausreichend Komfort für den Alltag und sind mit hochwertigen Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet. Die Teppichböden in den Zimmern sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und können bei Bedarf leicht ausgetauscht werden. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und zum Zubereiten leckerer Mahlzeiten einlädt. Der Süd- und Westbalkon bzw. die -terrasse bieten einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft und sind der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu beobachten. Die Immobilie wird mit Gas und einer Zentralheizung beheizt, was für niedrige Heizkosten und eine angenehme Wärme im Winter sorgt. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet, das für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem zu den umliegenden Städten und Dörfern. Auch die medizinische Versorgung ist in der Nähe gesichert, die nächstgelegene Klinik ist nur wenige Minuten entfernt. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zum Kindergarten ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses traumhafte Einfamilienhaus in Laab im Walde. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das alle Annehmlichkeiten bietet und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur genießen lässt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

_Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und Biotop zur Miete in Laab im Walde, NÖ! _ In Laab im Walde in NÖ, ca 45 Automin. von Wien entfernt, gelangt eine Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten zur Vermietung. Das gut aufgeteilte_ ca. 120 m² große Haus mit ca. 250 m² großem Garten_ verfügt über 6 Zimmer (4! Schlafzimmer) und eignet sich hervorragend für Familien. Das Objekt verfügt über ein Schwimmbiotop, der Garten wird noch vom Gärtner gepflegt. Der Spielplatz und das Gemeindeamt mit Post sind in Gehweite. Der Annahof mit frischem Angebot an Wurst, Fleisch und Obst/Gemüse ist ca. 2 min entfernt. _Hard Facts: _ * 6 Zimmer * EWE Küche * Stellplatz * Keller * Brennwertheizung _Aufteilung_ Erdgeschoss: * Eingangsbereich * Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse u in den Garten * Esszimmer * Küche * WC * Abstellraum mit Einbauschrank * Treppenaufgang 1.OG: * Vorraum * 4 Zimmer * Bad/WC Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt netto: € 1.173,64 (zzgl 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 180, (zzgl. 10% USt) Manipulationsgebühr dzt.: € 1, _Gesamtmiete dzt. inkl. USt: € 1.490, _ Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: € 8.000, Vertragserrichtungskosten: € 240, (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserrichtungskosten vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben werden). Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 7 Jahre befristet (Kündigungsverzicht 2 Jahre) _Infrastruktur/Öffentliche Anbindung_ Es gibt einen Greissler, 2 Gasthöfe, Kindergarten, Beachvolleyballplätze, einen Fußball- sowie Basketballplatz und einen Skaterplatz. Der Ort ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln mit der Autobuslinie 253 von Liesing und Pressbaum aus erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]