Häuser in 2381 Laab im Walde
(Mödling, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2381 Laab
2381 Laab im Walde / 141m² / 4 Zimmer
€ 6.028,37 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Viel Holz, viel Wohnraum, viel Natur, viel Ruhe, viel Grün - ein unglaubliches Paradies erwartet Sie nur 4 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt! Hier finden Sie eine Landhausvilla, die in Ihrem äusseren Erscheinungsbild durch nobles Understatement glänzt und im Innen unglaublich viel Wohnraum im behaglichen Holzambiente zu bieten hat! Dazu einen privaten Garten, der mit Swimmingpool und Blühpflanzen zu Ihrer Oase zur Glückseligkeit werden kann! Das Haus wurde liebevoll und mit viel pragmatischem Blick geplant und so erhält man kurze Wege von der Eingangsseite in den Garten jeweils rechts und links am Haus vorbei, mit mehreren Keller- und Erdgeschoßzugängen! Ein spezieller Blickfang ist der abgesetzte Eingangsbereich mit einer Natursteinfassade aus Travertin und aus Kupfer gedecktem Dach! Im Haus erwartet Sie ein Windfang der direkt in das offene Stiegenhaus führt und Sie von dort halbgeschoßig in den Wohnbereich oder Keller weiterleitet! Im gesamten Erdgeschoß zieht sich das Leitmotiv des Landhaustils mit hochwertigen Vogelauermöbel durch. Schon im Flur wird der Vollholzstil mit schöner Garderobe und Heizkörperverkleidung inkl. Kästen sichtbar. Gemütliches Wohnen auf Vollholzniveau im ca. 40m² großen Wohnbereich mit wunderbarer Aussicht durch die Fensterfront in den Garten mit Pool ist höchst angesagt und lädt zum ausruhen und relaxen ein! Der Kachelofen befindet sich mittig zwischen Wohnraum und Essbereich und sorgt für behagliche Wärme - besonderer Bonus: die Heiztüren befinden sich im Flur! Eine gemütliche Sitzecke für lustige Stunden mit Gästen und Freunden befindet sich ebenso im Wohnbereich! Das besonder Highlight ist die, direkt vom Wohnbereich aus begehbare, teilüberdachte ca. 18m² große Terrasse als zusätzliche Relaxzone zur Poolterrasse! Die ca. 11m² große Küche mit zusätzlicher Sitzecke und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette runden das Angebot im Erdgeschoß ab! Im Obergeschoß befinden sich die privaten Räumlichkeiten: 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette und ein Abstellraum. Zusätzlich ist auch ein Balkon vorhanden der einen schönen Blick in der Garten offenbart. Der Keller verfügt über ein ca. 14m² großes Stüberl mit einem offenen Kamin, einem Wellnessraum mit Sauna und Dusche und einem direkten Ausgang in den Garten. Zusätzlich beinhaltet das Kellergeschoß eine Doppelgarage und einen Haustechnikraum, einen Lagerraum und die Filteranlage vom Pool. Der Heizwärmebedarf weist eine Wert von 206,1 kWh/m²a in der Energieklasse F aus. Die haustechnischen Anlagen sind gut gewartet: Gasbrennwertgerät Viessmann und Warmwasserspeicher stehen im Technikraum im Kellergeschoß. Der ebene Garten wurde mit 2 Durchgangstüren optisch so abgegrenzt dass dieser uneinsehbar ist und man für seine/ihre Hobbies viel Platz hat um diesen nachzugehen! Wer täglich mit einem Urlaubsfeeling und Vogelgezwitscher aufwachen und wieder einschlafen möchte für den ist diese Liegenschaft wie geschaffen! Gerne steht Ihnen Fr Ing. Claudia Schraml unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für eine Besichtigung zur Verfügung. Diese Immobilie wird exklusiv von Grandezza Immobilien - Lets find your loving home - vermarktet - [Externer Link entfernt]o. Allgemeine Information: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Darin ist auch unser Vermittlungshonorar von 3% des Kaufpreises geregelt, für den Fall das es zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmaklerinnen hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus mieten in 2381 Laab
€ 1.395,-
2381 Laab im Walde, Lainzer Tiergarten / 70m² / 3 Zimmer
€ 19,93 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
"Wienerwald Ruhe!" Für Paare oder kleine Familien die Ruhe im eigenen Garten suchen und doch rasch in Wien sein wollen ist dieses Angebot ideal. Das kleine, gemütliche Haus bietet auf ca. 70 m2 3 Zimmer und einen 420 m2 Garten in absoluter Ruhelage von Laab im Walde. Das Erdgeschoß gliedert sich in ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, Badezimmer und ein separates WC. Das Obergeschoß bietet 2 Schlafzimmer. Ein kleiner südseitig gelegener Balkon bietet eine schöne Aussicht in die umliegende Landschaft. Stauraum findet sich im 23 m² großen Keller. Eine Garage ist ebefalls vorhanden. Der 420 m² Garten mit Gartenhütte sowie einer Garage ist von Hecken umgeben und kaum einsehbar. Laab im Walde liegt im Wienerwald ca. 10 Autominuten von Wien entfernt. Der Lainzer Tiergarten (Laaber Tor) mit seinen Freizeitmöglichkeiten wie Lauf- und Mountainbike strecken befindet sich in unmittelbarer Nähe. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1227,27 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 40,91 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 126,82 Gesamtbetrag ? 1395 Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]
