Häuser in 2384 Breitenfurt bei Wien

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Großzügig wohnen. Natur genießen. Wien nahe bleiben. In Breitenfurt bei Wien entsteht ein hochwertiges Wohnensemble für Familien und Paare, die viel Raum, einen privaten Garten und ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Wien schätzen. Die Doppelhäuser verbinden durchdachte Architektur, großzügige Raumhöhen und moderne Haustechnik mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwalds. Auf einen Blick: • 187 - 709 m² Grundstücksfläche • 141 - 175 m² Nutzfläche inkl. Keller • 94 - 126 m² Wohnnutzfläche l 4 Zimmer • jedes Haus auf Eigengrund, Vollunterkellerung, private Eigengärten, Terrassen, Balkon (Haus 11+12) • Ziegelmassivbauweise & TÜV-Austria Baubegleitung • Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern • Garage und Freistellplatz _oder _zwei Freistellplätze • moderne Luftwärmepumpe & Fußbodensystem zum Heizen & Kühlen • Photovoltaikanlage inkl. Speichervorbereitung • Vorbereitung für E-Ladestationen • Außenrollläden via Funksteuerung • belagsfertige Übergabe l schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage • 3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabe, NÖ-Wohnbauförderung, Finanzierungsunterstützung • Geplanter Baustart: Herbst 2026 Großzügigkeit, die man spürt Durchdachte Grundrisse schaffen Raum für gemeinsames Wohnen, persönliche Rückzugsorte, Homeoffice oder Gäste. Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern im Obergeschoss verleihen den Häusern eine besondere Offenheit und ein großzügiges Wohngefühl. Die Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und führen direkt in die privaten Eigengärten. Je nach Haus stehen unterschiedlich große Gartenflächen zur Verfügung - für entspannte Stunden, gemeinsame Familienzeit und individuelle Gestaltungsideen. Wertvoller Freiraum im eigenen Haus Alle Häuser sind voll unterkellert. Kellerfenster sorgen für natürliches Licht und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Flächen. • Stauraum und Hauswirtschaft • Hobby und Fitness • Homeoffice oder ruhiges Arbeiten • Werkstatt und Fahrräder • persönliche Freizeit- und Nutzungsideen Moderne Haustechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort Das Energiekonzept ist auf hohen Wohnkomfort und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen ausgerichtet. • Vaillant Luftwärmepumpe aro THERM der neuen Generation 2026 • Fußbodenheizung in den Wohnräumen • Kühlung über die Fußbodenflächen • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Vorbereitung für einen späteren Stromspeicher • technische Vorbereitung für eine E-Ladestation • Außenrollläden mit Funksteuerung Die Luftwärmepumpe übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Kühlung der Räume und unterstützt damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Solide Bauweise mit Qualitätsanspruch Die Häuser werden in Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Baubegleitung durch TÜV AUSTRIA bietet zusätzliche Qualitätssicherung während der Bauphase. Zum Einsatz kommen bewährte Produkte und Systeme renommierter Hersteller, unter anderem von: • Leitl • Rekord • Vaillant • Bramac • Knauf • Wienerberger Die Zusammenarbeit mit erfahrenen regionalen Partnerbetrieben unterstreicht den Anspruch an eine solide, beständige und werthaltige Ausführung. Belagsfertig _oder _auf Anfrage schlüsselfertig Die Häuser werden belagsfertig übergeben. So können Sie Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details passend zu Ihrem persönlichen Wohnstil auswählen. Für die Fertigstellung stehen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten offen: • Fertigstellung in Eigenregie • Beauftragung eigener Handwerksbetriebe • Auswahl erfahrener Betriebe aus einer Firmenliste von famosa • schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage Ihre Kaufberatung informiert Sie gerne über die Möglichkeiten und den jeweiligen Leistungsumfang. Lebensqualität zwischen Wienerwald und Wien Breitenfurt verbindet die Ruhe und Weite des Wienerwalds mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, Freizeit und Erholung selbstverständlich in den Tagesablauf zu integrieren. • Reitmöglichkeiten und Pferdesport in der Umgebung • Golfplätze für entspannte Stunden im Grünen • Tennis- und weitere Sportangebote • Wanderwege und Ausflugsziele im Wienerwald • regionales Einkaufen bei Bio-Hofläden und Direktvermarktern • Skilift und winterliche Freizeitangebote in Breitenfurt • gute Erreichbarkeit von Wien und den südwestlichen Stadtteilen Ob eine morgendliche Runde im Grünen, ein Nachmittag am Golfplatz, Reiten, Tennis oder der Einkauf regionaler Produkte: Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Natur, Bewegung und qualitätsvolles Wohnen miteinander verbinden möchten. HAUS 9 Diese Doppelhaushälfte verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen, attraktiven Außenflächen und einem schönen Blick in Richtung Wienerwald. Sie bietet viel Platz für Familien, Paare, Gäste und individuelle Wohnbedürfnisse. Die Flächen im Überblick: • 499 m² Grundstücksfläche • 141 m² Nutzfläche inklusive Keller (davon 94 m² Wohnfläche, 47 m² Kellerfläche) • 19 m² große Garage • 34 m² Terrasse • 346 m² Eigengarten • 1 Garagenstellplatz und 1 Freistellplatz inklusive Viel Platz auf drei Ebenen Der überdachte Eingang führt in den großzügigen Vorraum im Kellergeschoss. Ein separater Kellerraum und der Technikraum bieten zusätzliche Flächen für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby oder persönliche Nutzungsideen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die durchdachte Raumplanung bietet Platz für eine Küche mit Kochinsel, einen einladenden Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den sonnigen Eigengarten. Der Blick ins Grüne und auf den Wienerwald schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken! _famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! _ _*Flächenangaben sind Circamaße Disclaimer - Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: _ _Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Großzügig wohnen. Natur genießen. Wien nahe bleiben. In Breitenfurt bei Wien entsteht ein hochwertiges Wohnensemble für Familien und Paare, die viel Raum, einen privaten Garten und ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Wien schätzen. Die Doppelhäuser verbinden durchdachte Architektur, großzügige Raumhöhen und moderne Haustechnik mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwalds. Auf einen Blick: • 187 - 709 m² Grundstücksfläche • 141 - 175 m² Nutzfläche inkl. Keller • 94 - 126 m² Wohnnutzfläche l 4 Zimmer • jedes Haus auf Eigengrund, Vollunterkellerung, private Eigengärten, Terrassen, Balkon (Haus 11+12) • Ziegelmassivbauweise & TÜV-Austria Baubegleitung • Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern • Garage und Freistellplatz _oder _zwei Freistellplätze • moderne Luftwärmepumpe & Fußbodensystem zum Heizen & Kühlen • Photovoltaikanlage inkl. Speichervorbereitung • Vorbereitung für E-Ladestationen • Außenrollläden via Funksteuerung • belagsfertige Übergabe l schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage • 3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabe, NÖ-Wohnbauförderung, Finanzierungsunterstützung • Geplanter Baustart: Herbst 2026 Großzügigkeit, die man spürt Durchdachte Grundrisse schaffen Raum für gemeinsames Wohnen, persönliche Rückzugsorte, Homeoffice oder Gäste. Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern im Obergeschoss verleihen den Häusern eine besondere Offenheit und ein großzügiges Wohngefühl. Die Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und führen direkt in die privaten Eigengärten. Je nach Haus stehen unterschiedlich große Gartenflächen zur Verfügung - für entspannte Stunden, gemeinsame Familienzeit und individuelle Gestaltungsideen. Wertvoller Freiraum im eigenen Haus Alle Häuser sind voll unterkellert. Kellerfenster sorgen für natürliches Licht und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Flächen. • Stauraum und Hauswirtschaft • Hobby und Fitness • Homeoffice oder ruhiges Arbeiten • Werkstatt und Fahrräder • persönliche Freizeit- und Nutzungsideen Moderne Haustechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort Das Energiekonzept ist auf hohen Wohnkomfort und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen ausgerichtet. • Vaillant Luftwärmepumpe aro THERM der neuen Generation 2026 • Fußbodenheizung in den Wohnräumen • Kühlung über die Fußbodenflächen • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Vorbereitung für einen späteren Stromspeicher • technische Vorbereitung für eine E-Ladestation • Außenrollläden mit Funksteuerung Die Luftwärmepumpe übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Kühlung der Räume und unterstützt damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Solide Bauweise mit Qualitätsanspruch Die Häuser werden in Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Baubegleitung durch TÜV AUSTRIA bietet zusätzliche Qualitätssicherung während der Bauphase. Zum Einsatz kommen bewährte Produkte und Systeme renommierter Hersteller, unter anderem von: • Leitl • Rekord • Vaillant • Bramac • Knauf • Wienerberger Die Zusammenarbeit mit erfahrenen regionalen Partnerbetrieben unterstreicht den Anspruch an eine solide, beständige und werthaltige Ausführung. Belagsfertig _oder _auf Anfrage schlüsselfertig Die Häuser werden belagsfertig übergeben. So können Sie Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details passend zu Ihrem persönlichen Wohnstil auswählen. Für die Fertigstellung stehen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten offen: • Fertigstellung in Eigenregie • Beauftragung eigener Handwerksbetriebe • Auswahl erfahrener Betriebe aus einer Firmenliste von famosa • schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage Ihre Kaufberatung informiert Sie gerne über die Möglichkeiten und den jeweiligen Leistungsumfang. Lebensqualität zwischen Wienerwald und Wien Breitenfurt verbindet die Ruhe und Weite des Wienerwalds mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, Freizeit und Erholung selbstverständlich in den Tagesablauf zu integrieren. • Reitmöglichkeiten und Pferdesport in der Umgebung • Golfplätze für entspannte Stunden im Grünen • Tennis- und weitere Sportangebote • Wanderwege und Ausflugsziele im Wienerwald • regionales Einkaufen bei Bio-Hofläden und Direktvermarktern • Skilift und winterliche Freizeitangebote in Breitenfurt • gute Erreichbarkeit von Wien und den südwestlichen Stadtteilen Ob eine morgendliche Runde im Grünen, ein Nachmittag am Golfplatz, Reiten, Tennis oder der Einkauf regionaler Produkte: Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Natur, Bewegung und qualitätsvolles Wohnen miteinander verbinden möchten. HAUS 14 Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem rund 100 m² großen Eigengarten und vielseitig nutzbaren Zusatzflächen. Sie bietet ein komfortables Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf klare Grundrisse, privaten Freiraum und langfristige Wohnqualität legen. Die Flächen im Überblick: • 235 m² Grundstücksfläche • 175 m² Nutzfläche inklusive Keller (davon 113 m² Wohnfläche, 62 m² Kellerfläche) • 12 m² Terrasse • 100 m² Eigengarten • 2 Freistellplätze inklusive Großzügig geplant auf 3 Ebenen Der überdachte Eingang führt in den geräumigen Vorraum im Erdgeschoss. Vorbei am separaten WC gelangen Sie direkt in die offene Wohnküche. Die durchdachte Raumplanung bietet Platz für eine Küche mit Kochinsel, einen Esstisch für bis zu acht Personen und eine komfortable Wohnlandschaft. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Rund 100 m² Gartenfläche bieten Raum für Erholung, Familienzeit und persönliche Gestaltungsideen. Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer. Diese lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das geräumige Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken und Dusche geplant. Mit rund 62 m² steht im Keller großzügige zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Neben dem Technikraum bieten sich vielseitige Möglichkeiten für Stauraum und Hauswirtschaft, Hobby und Fitness, Werkstatt, Homeoffice oder individuelle Freizeitideen. Ein Kellerfenster sorgt zusätzlich für natürlichen Lichteinfall. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken! _famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! _ _*Flächenangaben sind Circamaße Disclaimer - Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: _ _Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Auf der Suche nach einem großzügigen Refugium in idyllischer Grünruhelage Ein großzügiges Zweifamilienhaus, genutzt als komfortables Landhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² sucht neuen Eigentümer. Erbaut wurde das Haus 1972 und seither vom Eigentümer laufend adaptiert und sehr gut gepflegt. Die Wohnfläche unterteilt sich auf Erdgeschoss und 1.Stock. Es ist zwar nicht neu, aber in gutem baulichen Zustand, die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Haupträume sind nach Süden orientiert, ein großzügiger Balkon bietet Freifläche im Obergeschoss, im Erdgeschoss gibt es neben einem Wintergarten noch eine schöne Terrasse, die vom Wohnzimmer zu begehen ist. Im Erdgeschoss findet sich ein großer Wohnsalon mit Essplatz und offener Küche, ein Arbeitszimmer, ein Hobbyraum, ein Technikraum und eine Speis. Zusätzlich steht ihnen ein modernisiertes Tageslichtbad mit Komfortdusche, samt WC und Waschmaschinenanschluss im EG zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich 5 zentral begehbare Schlafzimmer, 3 davon mit Zugang auf den südseitigen Balkon. Ein großzügiger, beidseitig begehbarer Schrankraum bietet ausreichend Platz als Stauraum. Ein Tageslichtbad mit WC vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss. Das Grundstück weist eine Fläche von 648 m² auf, links vom Wohnhaus befindet sich eine knapp 18 m² große Garage. Das Haus wird möbliert verkauft, kann jedoch auf Wunsch geräumt übergeben werden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, zusätzlich gibt es noch eine Luftwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung, einen Gasanschluss und einen wunderschönen dunkelgrünen Kachelofen. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Grünblick, den Sie von Ihrem neuen Zuhause aus genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in Ihrem Garten entspannen oder auf der Terrasse die frische Luft und die Stille der Natur genießen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einem Bus, der Sie schnell und bequem zu den umliegenden Orten und Liesing bringt. So haben Sie die Möglichkeit, die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen und gleichzeitig in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung zu wohnen. Breitenfurt bei Wien ist nicht nur eine wunderschöne Gemeinde, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie verzaubern und erleben Sie, wie es ist, in einem Zuhause zu leben, das all Ihre Wünsche erfüllt. Ihr neues Kapitel beginnt hier! Quartalskosten für Grundsteuer, Kanalbenützungsgebühr und Abfallwirtschaftsgebühr: inkl. 10% USt: €446,10Wochenendbesichtigungen sind möglich Bitte um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, Adresse, E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <10.000m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur sofortigen Vermietung gelangt dieses ca. 209m² große 5 - Zimmer Einfamilienhaus, mit Terrasse (ca. 25m²), Balkon (ca.12m²) und Garage (ca. 25m²), in guter Lage in Breitenfurt bei Wien. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen südwestlich von Wien. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die ruhige Lage am Rande des Wienerwaldes verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze. Das Objekt ist südlich, westlich, nördlich als auch östlich ausgerichtet. Das absolute Highlight der Liegenschaft ist die außergewöhnlich große Terrasse mit Grünblick, die einen privaten Rückzugsort schafft und gemeinsam mit dem großzügigen Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Liegenschaft ist zentral begehbar, verfügt über eine optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer (ca. 12m²) UG. Arbeitszimmer (ca. 12m²) UG. (S) Partyraum/Hobbyraum mit WC und Kamin (ca. 47m²) UG. (S/W) Heizraum/Waschraum (ca. 15m²) UG. Abstellraum (ca. 18m²) UG. Vorzimmer (ca. 16m²) OG. Wohnzimmer mit Balkonzugang (ca. 35m²) OG. (S) Küche (ca. 10m²) OG. (W) Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche (ca. 6m²) OG. (W) Separates WC mit Handwaschbecken (ca. 1m²) OG. Kinderzimmer (ca. 18m²) OG. (N) Schlafzimmer mit Terrassenzugang (ca. 19m²) OG. (N/O) Die moderne Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt im Obergeschoss 2,69m und im Untergeschoss 2,49m. Die Liegenschaft befindet sich in der Straße Auf der Hammerlwiese, einer ruhigen Wohnlage mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustüre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Joggen oder für entspannte Spaziergänge. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Bundeshauptstadt. Die Marktgemeinde Breitenfurt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die nahe gelegenen Einkaufszentren Auhofcenter und Riverside ergänzen da Angebot optimal. Des Weiteren ist die öffentliche Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen. Mehrere Regionalbuslinien verbinden Breitenfurt mit Perchtoldsdorf, Mödling und Wien Liesing. Vom Bahnhof Wien-Liesing bestehen schnelle Anschlüsse in Richtung Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen. Der Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) stellt ein umfassendes Bus- und Bahnangebot für Pendler zur Verfügung. Über die Breitenfurter Straße bestehen gute Anschlüsse an das höherrangige Straßennetz sowie an die Südautobahn (A2) und Außenringautobahn (A21). Zusätzlich kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Reitmöglichkeiten, Wanderwege, Lauf- und Walkingrouten sowie Mountainbike-Stecken. Auch Golfplätze, Tennisanlagen sowie diverse Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung. Wer die Ruhe des Wienerwaldes genießen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Wien nicht missen möchte, findet hier ein Zuhause mit hohem Wohn- und Lebenswert. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Lim-Broker (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Highlights329 m² Wohnfläche in idyllische Lage direkt am Wienerwald Sonnenterrasse mit beheiztem Pool mit Außendusche2 Garagen mit beheizter Auffahrt4 Bäder bzw. WC´sitalienischer Marmorboden mit Fußbodenheizung In der begehrten Wienerwald-Gemeinde Breitenfurt, unmittelbar südwestlich der Wiener Stadtgrenze, befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit 329 m² Wohnfläche. Die ruhige Einfamilienhauslage ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einem idyllischen Naturpanorama. Hier verbindet sich absolute Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt – ideal für anspruchsvolle Mieter, die Ruhe und Urbanität gleichermaßen schätzen. Wir laden Sie ein, die Villa über unseren 3D-Scan zu besuchen. Objektbeschreibung Bereits das Entree mit Garderobe und der repräsentativen Treppe ins Obergeschoss vermittelt den eleganten Charakter des Hauses. Das Herzstück der Villa ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Wintergarten. Große Glasflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die neue, moderne Küche ist mit hochwertigen Miele-Markengeräten ausgestattet und ideal für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse mit Pool und Außendusche – ein privater Rückzugsort für entspannte Sommertage. Angrenzend an den Wohnsalon befindet sich eine stilvolle Bibliothek mit exquisiter Holztäfelung und offenem Kamin – ein Raum für Ruhe, Inspiration oder repräsentatives Arbeiten. Ein weiteres Arbeitszimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, bietet flexible Wohnmöglichkeiten. Von hier führt ein Verbindungsgang zu einem separaten WC sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet. Obergeschoss Über die elegante Treppe gelangt man in eine offene Galerie. Das Obergeschoss umfasst: eine ca. 22 m² große begehbare Garderobe mit großzügigem Stauraumein luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidetein Schlafzimmer mit Zugang auf eine Südterrassedrei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zu einer Terrasse Bad mit WC und Duscheseparates WCDas Haus ist mit hochwertigem italienischem Marmorboden und eleganten Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Im beheizten Keller erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie Fitnessgeräten. Ein gemütliches Kellerstüberl, diverse Lagerräume und der Raum mit dem Gaskessel ergänzen das Untergeschoss. Derzeit wird der Umstieg auf eine Wärmepumpe gelnat. Ein direkter Ausgang führt in den Garten und zur Garage – komfortabel und praktisch zugleich. Außenbereich Sonnige Südterrasse Pool ca. 8,5 m x 4 m mit Außenduscheautomatische Bewässerung Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre Direkter Zugang in den angrenzenden Wienerwald mit markierten Wander- und Radwegen Das Haus wird teilmöbliert vermietet. In Abstimmung mit den Mietern kann die Einlegerwohnung noch adaptiert werden. Für die Anmietung der Immobilie ist ein entsprechender Bonitätsnachweis erforderlich. Die Pauschalmiete von EUR 4.500,- versteht sich zuzüglich der Kosten für Heizung und Strom. Die Vermietung erfolgt auf 3 Jahre, mit der Option auf eine Verlängerung um ein weiteres Jahr. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit den Eigentümern möglich. Bitte kontaktieren Sie uns, damit wir einen individuellen Termin für Sie arrangieren können. Infrastruktur Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Die Buslinien 253 und 254 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Liesinger Platz mit Anschluss an Schnellbahnen, regionale Buslinien sowie das Einkaufszentrum Riverside. Das Schulzentrum Kalksburg mit Volksschule und Gymnasium ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, zwei Supermärkte (Billa und Hofer) in etwa 5 Minuten. In der Umgebung stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Golfplatz, mehrere Reitställe sowie eine Tennis- und Mehrzweckhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region bietet zudem herrliche Wander- und Mountainbikestrecken, die direkt vor der Haustüre beginnen. Mehrere Restaurants und Wirtshäuser in der Umgebung servieren regionale und internationale Küche – ideal für genussvolle Abende in entspannter Atmosphäre. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Klinik <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <9.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Manche Häuser bieten Platz dieses Zuhause schenkt Lebensqualität. Auf einem außergewöhnlich großen ca. 1.354 m² Eigengrundstück erwartet Sie ein älteres, gepflegtes Einfamilienhaus, das Natur, Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise verbindet. Die kontinuierlich gewartete Immobilie verfügt über drei Zimmer, zahlreiche Nebenräume sowie eine großzügige Garage und überzeugt mit praktischen Ausstattungsdetails wie einer neuwertigen Einbauküche, einem Kamin, Internorm-Fenstern mit Außenrollläden sowie elektrischem Garagen- und Einfahrtstor. Das Herzstück des Hauses ist das Wohn- und Esszimmer mit der beeindruckenden Falt-Terrassentür, die sich nahezu vollständig öffnen lässt. Innen- und Außenbereich verschmelzen zu einem einzigartigen Wohngefühl und geben den Blick auf den weitläufigen Garten sowie die unverbaute Landschaft frei. Hier genießen Sie jeden Tag spektakuläre Sonnenuntergänge und einen Fernblick, der den Alltag vergessen lässt. Der weitläufige Garten bietet unzählige Möglichkeiten vom Familienparadies über den eigenen Gemüsegarten bis hin zu entspannten Grillabenden mit Freunden. Dank der Widmung für zwei Wohneinheiten eröffnet das Grundstück zusätzlich attraktives Potenzial für eine Erweiterung oder Mehrgenerationenwohnen. Neugierig geworden Fordern Sie noch heute Ihren virtuellen Rundgang an und erleben Sie dieses besondere Zuhause bequem von überall aus. Ausstattungs-Highlights: ca. 1.354 m² Eigengrundstück absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse unverbaubarer Fernblick über Wiesen und Felder nur wenige Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze solide Ziegelmassivbauweise mit 30er Ziegel hochwertige Doppelglas-Fenster mit teilweise elektrischen Außenrollläden moderne Einbauküche und gepflegtes Badezimmer im Retro-Chic gemütlicher 9-k W-Kamin sowie Gas-Zentralheizung elektrische Einfahrt und komfortable Garage großes Gartenhaus als zusätzlicher Rückzugsort Grundstück mit Potenzial für zwei Wohneinheiten RAUMAUFTEILUNG: OG: geräumige und helle Diele (ca. 7,6 m²) Wohn- und Esszimmer (ca. 19,8 m²) mit Ausgang zur sonnigen Terrasse und in den großzügigen Garten Zimmer 2 (ca. 13,2 m²) mit praktischem Einbauschrank Zimmer 3 (ca. 14,3 m²) ebenfalls mit Einbauschrank separate Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (ca. 5,5 m²) Bad mit Badewanne, Waschtisch und Fenster (ca. 4,9 m²) WC mit Waschbecken und Fenster (ca. 1,5 m²) UG: zentraler Eingangsbereich (ca. 20,6 m²) mit großem Kamin als stilvollem Blickfang Technikraum mit moderner Gastherme und Warmwasserboiler (ca. 6,2 m²) Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 7,6 m²) geräumige Garage (ca. 33,4 m²) mit automatischem Tor und direktem Zugang zum Haus Garten: weitläufiger Garten (ca. 1.200 m²), der direkt an unberührte Felder grenzt große, westseitig ausgerichtete Terrasse für sonnige Stunden geräumiges und robustes Gartenhaus als zusätzlicher Rückzugsort gepflegte Einfahrt mit zusätzlichen Abstellflächen direkt am Grundstück ENERGIEVERBRAUCH: HWB: 394,3 kWh/m² | Klasse HWB: G SONSTIGE ANGABEN: Der Kaufpreis für dieses gemütliche Einfamilienhaus auf ca. 1.354 m² großem Eigengrund beträgt 648.000 EUR. Die monatlichen Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. 96,80 EUR (inklusive USt.). Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Großzügig wohnen. Natur genießen. Wien nahe bleiben. In Breitenfurt bei Wien entsteht ein hochwertiges Wohnensemble für Familien und Paare, die viel Raum, einen privaten Garten und ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Wien schätzen. Die Doppelhäuser verbinden durchdachte Architektur, großzügige Raumhöhen und moderne Haustechnik mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwalds. Auf einen Blick: • 187 - 709 m² Grundstücksfläche • 141 - 175 m² Nutzfläche inkl. Keller • 94 - 126 m² Wohnnutzfläche l 4 Zimmer • jedes Haus auf Eigengrund, Vollunterkellerung, private Eigengärten, Terrassen, Balkon (Haus 11+12) • Ziegelmassivbauweise & TÜV-Austria Baubegleitung • Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern • Garage und Freistellplatz _oder _zwei Freistellplätze • moderne Luftwärmepumpe & Fußbodensystem zum Heizen & Kühlen • Photovoltaikanlage inkl. Speichervorbereitung • Vorbereitung für E-Ladestationen • Außenrollläden via Funksteuerung • belagsfertige Übergabe l schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage • 3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabe, NÖ-Wohnbauförderung, Finanzierungsunterstützung • Geplanter Baustart: Herbst 2026 Großzügigkeit, die man spürt Durchdachte Grundrisse schaffen Raum für gemeinsames Wohnen, persönliche Rückzugsorte, Homeoffice oder Gäste. Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern im Obergeschoss verleihen den Häusern eine besondere Offenheit und ein großzügiges Wohngefühl. Die Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und führen direkt in die privaten Eigengärten. Je nach Haus stehen unterschiedlich große Gartenflächen zur Verfügung - für entspannte Stunden, gemeinsame Familienzeit und individuelle Gestaltungsideen. Wertvoller Freiraum im eigenen Haus Alle Häuser sind voll unterkellert. Kellerfenster sorgen für natürliches Licht und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Flächen. • Stauraum und Hauswirtschaft • Hobby und Fitness • Homeoffice oder ruhiges Arbeiten • Werkstatt und Fahrräder • persönliche Freizeit- und Nutzungsideen Moderne Haustechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort Das Energiekonzept ist auf hohen Wohnkomfort und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen ausgerichtet. • Vaillant Luftwärmepumpe aro THERM der neuen Generation 2026 • Fußbodenheizung in den Wohnräumen • Kühlung über die Fußbodenflächen • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Vorbereitung für einen späteren Stromspeicher • technische Vorbereitung für eine E-Ladestation • Außenrollläden mit Funksteuerung Die Luftwärmepumpe übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Kühlung der Räume und unterstützt damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Solide Bauweise mit Qualitätsanspruch Die Häuser werden in Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Baubegleitung durch TÜV AUSTRIA bietet zusätzliche Qualitätssicherung während der Bauphase. Zum Einsatz kommen bewährte Produkte und Systeme renommierter Hersteller, unter anderem von: • Leitl • Rekord • Vaillant • Bramac • Knauf • Wienerberger Die Zusammenarbeit mit erfahrenen regionalen Partnerbetrieben unterstreicht den Anspruch an eine solide, beständige und werthaltige Ausführung. Belagsfertig _oder _auf Anfrage schlüsselfertig Die Häuser werden belagsfertig übergeben. So können Sie Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details passend zu Ihrem persönlichen Wohnstil auswählen. Für die Fertigstellung stehen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten offen: • Fertigstellung in Eigenregie • Beauftragung eigener Handwerksbetriebe • Auswahl erfahrener Betriebe aus einer Firmenliste von famosa • schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage Ihre Kaufberatung informiert Sie gerne über die Möglichkeiten und den jeweiligen Leistungsumfang. Lebensqualität zwischen Wienerwald und Wien Breitenfurt verbindet die Ruhe und Weite des Wienerwalds mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, Freizeit und Erholung selbstverständlich in den Tagesablauf zu integrieren. • Reitmöglichkeiten und Pferdesport in der Umgebung • Golfplätze für entspannte Stunden im Grünen • Tennis- und weitere Sportangebote • Wanderwege und Ausflugsziele im Wienerwald • regionales Einkaufen bei Bio-Hofläden und Direktvermarktern • Skilift und winterliche Freizeitangebote in Breitenfurt • gute Erreichbarkeit von Wien und den südwestlichen Stadtteilen Ob eine morgendliche Runde im Grünen, ein Nachmittag am Golfplatz, Reiten, Tennis oder der Einkauf regionaler Produkte: Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Natur, Bewegung und qualitätsvolles Wohnen miteinander verbinden möchten. HAUS 8 Diese Doppelhaushälfte verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen, attraktiven Außenflächen und einem schönen Blick in Richtung Wienerwald. Sie bietet viel Platz für Familien, Paare, Gäste und individuelle Wohnbedürfnisse. Die Flächen im Überblick: • 310 m² Grundstücksfläche • 160 m² Nutzfläche inklusive Keller (davon 108 m² Wohnfläche, 52 m² Kellerfläche) • 21 m² große Garage • 41 m² Terrasse • 143 m² Eigengarten • 1 Garagenstellplatz und 1 Freistellplatz inklusive Viel Platz auf drei Ebenen Der überdachte Eingang führt in den großzügigen Vorraum im Kellergeschoss. Ein separater Kellerraum und der Technikraum bieten zusätzliche Flächen für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby oder persönliche Nutzungsideen. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Raumplanung bietet Platz für eine Küche mit Kochinsel, einen weitläufigen Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Eigengarten. Der Blick ins Grüne und auf den Wienerwald schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken! _famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! _ _*Flächenangaben sind Circamaße Disclaimer - Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: _ _Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #hell #ruhig

"THE FOREST IS MY NEIGHBOR!" Willkommen in einer außergewöhnlichen Waldvilla in Breitenfurt bei Wien In einer der begehrtesten Wohnlagen von Breitenfurt bei Wien, direkt am Wienerwald und eingebettet in absolute Ruhelage, erwartet Sie eine Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Zuhause. Hier beginnt der Morgen mit Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm. Hier genießen Sie Sonnenuntergänge mit unverbaubarem Grünblick. Hier ist der Wald nicht nur in der Nähe. Hier ist der Wald Ihr Nachbar. Und dennoch erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur wenigen Minuten. DIE VILLA Auf einem sonnigen, südlich ausgerichteten Grundstück gelegen, begeistert diese außergewöhnliche Villa durch ihre offene Architektur, beeindruckende Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Großzügige Glasflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein einzigartiges Wohngefühl und holen die Natur förmlich ins Haus. Erdgeschoss ? Ankommen, Leben, Genießen Das Erdgeschoss mit rund 126 m² Wohnnutzfläche überzeugt durch einen offenen Grundriss und außergewöhnliche Großzügigkeit. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit zentralem Kachelofen. Hohe Räume und die offene Bauweise verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und schaffen ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit, Licht und Weite. Hier entstehen die Momente, die in Erinnerung bleiben ? gemütliche Winterabende am Kachelofen, gemeinsame Essen mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Die großzügige Küche mit zusätzlichem Essbereich lässt sich bei Bedarf elegant vom Wohnbereich separieren und bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende. Ein weiterer Ruheraum, ein Wirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen diese Ebene. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende, hohe Wintergarten, der eine transparente Verbindung zwischen Wohnraum und Garten schafft und die Natur zu jeder Jahreszeit erlebbar macht. Obergeschoss ? Rückzug und Privatsphäre Über die offene Galerie gelangen Sie in die privaten Rückzugsbereiche der Villa. Das Obergeschoss bietet: ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, einen separaten Ankleideraum, ein exklusives Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie zwei weitere Kinder... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

... wo fange ich an?...bei der gezähmten Wildnis mit frischer waldiger Luft?...bei der Flut an Blumen im ganzjährig nutzbaren Wintergarten?...bei den mitwachsenden Wohnmöglichkeiten auf ca. 173 m² Wohnfläche und einem großen Keller? Hier hat eine Familie ihr Leben in einem Traum von einem Garten verbracht. Nun sind alle entwachsen und das Haus sucht nach neuem jungen Leben in seinen "4 Wänden". Sorgsam gepflegt verbleiben dennoch Bereiche, an die Hand anzulegen ist, wie z.B. das Zimmer im Obergeschoß, das nie ganz fertig gestellt wurde. Hingegen ist der Bereich im Erdgeschoß mit dem Wintergarten einladend und gemütlich. Der Pool, direkt anschließend an das Haus, wurde zuletzt nicht mehr genutzt, ist aber dicht und jederzeit wieder verwendbar. Für dieses Haus müssen Sie Liebe zur Natur mtibringen. Der Garten ist überwältigend und sollten Sie keinen grünen Daumen mitbringen, dann wächst er hier ganz sicher von selbst! Im Garten stehen zwei alte Häuser, die als Schuppen nutzbar sind. Eines davon sollte in naher Zeit entfernt werden. Das Haus kann sein Alter mit dem Baujahr 1990 gut verbergen. Die Fenster sind hochwertige und gut gepflegte Holzfenster und die Fassade sauber. Sonnenkollektoren heizen das Wasser und reduzieren die Betriebskosten deutlich. Zusätzlich zu dem Gas Heizkessel steht Ihnen ein Ofen im Wohnzimmer zur Verfügung. Erdgeschoß: Offener Wohn-Ess-Kochbereich Schlafzimmer mit Schrankraum Wintergarten Vorraum Badezimmer WCObergeschoß: 3 Zimmer Badezimmer WCKeller (Heizraum, Werkstatt, Bastelzimmer, Lagerraum, ...) Garage Sauna Dieses Haus herzuzeigen macht mir besonders Freude. Vielleicht wartet es ja genau auf SIE! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Großzügig wohnen. Natur genießen. Wien nahe bleiben. In Breitenfurt bei Wien entsteht ein hochwertiges Wohnensemble für Familien und Paare, die viel Raum, einen privaten Garten und ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Wien schätzen. Die Doppelhäuser verbinden durchdachte Architektur, großzügige Raumhöhen und moderne Haustechnik mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwalds. Auf einen Blick: • 187 - 709 m² Grundstücksfläche • 141 - 175 m² Nutzfläche inkl. Keller • 94 - 126 m² Wohnnutzfläche l 4 Zimmer • jedes Haus auf Eigengrund, Vollunterkellerung, private Eigengärten, Terrassen, Balkon (Haus 11+12) • Ziegelmassivbauweise & TÜV-Austria Baubegleitung • Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern • Garage und Freistellplatz _oder _zwei Freistellplätze • moderne Luftwärmepumpe & Fußbodensystem zum Heizen & Kühlen • Photovoltaikanlage inkl. Speichervorbereitung • Vorbereitung für E-Ladestationen • Außenrollläden via Funksteuerung • belagsfertige Übergabe l schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage • 3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabe, NÖ-Wohnbauförderung, Finanzierungsunterstützung • Geplanter Baustart: Herbst 2026 Großzügigkeit, die man spürt Durchdachte Grundrisse schaffen Raum für gemeinsames Wohnen, persönliche Rückzugsorte, Homeoffice oder Gäste. Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern im Obergeschoss verleihen den Häusern eine besondere Offenheit und ein großzügiges Wohngefühl. Die Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und führen direkt in die privaten Eigengärten. Je nach Haus stehen unterschiedlich große Gartenflächen zur Verfügung - für entspannte Stunden, gemeinsame Familienzeit und individuelle Gestaltungsideen. Wertvoller Freiraum im eigenen Haus Alle Häuser sind voll unterkellert. Kellerfenster sorgen für natürliches Licht und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Flächen. • Stauraum und Hauswirtschaft • Hobby und Fitness • Homeoffice oder ruhiges Arbeiten • Werkstatt und Fahrräder • persönliche Freizeit- und Nutzungsideen Moderne Haustechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort Das Energiekonzept ist auf hohen Wohnkomfort und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen ausgerichtet. • Vaillant Luftwärmepumpe aro THERM der neuen Generation 2026 • Fußbodenheizung in den Wohnräumen • Kühlung über die Fußbodenflächen • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Vorbereitung für einen späteren Stromspeicher • technische Vorbereitung für eine E-Ladestation • Außenrollläden mit Funksteuerung Die Luftwärmepumpe übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Kühlung der Räume und unterstützt damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Solide Bauweise mit Qualitätsanspruch Die Häuser werden in Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Baubegleitung durch TÜV AUSTRIA bietet zusätzliche Qualitätssicherung während der Bauphase. Zum Einsatz kommen bewährte Produkte und Systeme renommierter Hersteller, unter anderem von: • Leitl • Rekord • Vaillant • Bramac • Knauf • Wienerberger Die Zusammenarbeit mit erfahrenen regionalen Partnerbetrieben unterstreicht den Anspruch an eine solide, beständige und werthaltige Ausführung. Belagsfertig _oder _auf Anfrage schlüsselfertig Die Häuser werden belagsfertig übergeben. So können Sie Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details passend zu Ihrem persönlichen Wohnstil auswählen. Für die Fertigstellung stehen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten offen: • Fertigstellung in Eigenregie • Beauftragung eigener Handwerksbetriebe • Auswahl erfahrener Betriebe aus einer Firmenliste von famosa • schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage Ihre Kaufberatung informiert Sie gerne über die Möglichkeiten und den jeweiligen Leistungsumfang. Lebensqualität zwischen Wienerwald und Wien Breitenfurt verbindet die Ruhe und Weite des Wienerwalds mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, Freizeit und Erholung selbstverständlich in den Tagesablauf zu integrieren. • Reitmöglichkeiten und Pferdesport in der Umgebung • Golfplätze für entspannte Stunden im Grünen • Tennis- und weitere Sportangebote • Wanderwege und Ausflugsziele im Wienerwald • regionales Einkaufen bei Bio-Hofläden und Direktvermarktern • Skilift und winterliche Freizeitangebote in Breitenfurt • gute Erreichbarkeit von Wien und den südwestlichen Stadtteilen Ob eine morgendliche Runde im Grünen, ein Nachmittag am Golfplatz, Reiten, Tennis oder der Einkauf regionaler Produkte: Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Natur, Bewegung und qualitätsvolles Wohnen miteinander verbinden möchten. HAUS 11 Diese Doppelhaushälfte nutzt die Hanglage für ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit klar gegliederten Wohnbereichen, viel Privatsphäre und einem schönen Blick ins Grüne. Der Eigengarten, der Balkon und die Aufteilung über drei Ebenen schaffen ein vielseitiges Zuhause für Familien, Paare, Gäste und Homeoffice. Die Flächen im Überblick: • 361 m² Grundstücksfläche • 150 m² Nutzfläche inklusive Keller (davon 126 m² Wohnfläche, 23 m² Kellerfläche) • 23 m² große Garage • 5 m² Balkon • 262 m² Eigengarten • 2 Freistellplätze inklusive Besonders Wohnen in Hanglage Der überdachte Zugang zum Haus erfolgt über das Obergeschoss. Vom Vorraum gelangen Sie, vorbei am separaten WC, direkt in die offen gestaltete Wohnküche. Hier ist viel Platz für gemeinsames Kochen, einen großzügigen Essbereich und entspannte Stunden im Wohnbereich. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Momente mit Blick in die grüne Umgebung. Im darunterliegenden Erdgeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der direkte Zugang zum Eigengarten schafft kurze Wege ins Freie und bringt die Natur unmittelbar an die privaten Wohnräume. Eine weitere Ebene tiefer liegt das Kellergeschoss, das durch die Hanglage teilweise zum Garten ausgerichtet ist. Neben Keller- und Technikraum stehen hier ein Vorraum, ein zusätzliches Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Der Blick in den Garten und die besondere Lage machen diesen Bereich vielseitig nutzbar, etwa als Elternbereich, Gästezimmer, Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken! _famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! _ _*Flächenangaben sind Circamaße Disclaimer - Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: _ _Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Großzügig wohnen. Natur genießen. Wien nahe bleiben. In Breitenfurt bei Wien entsteht ein hochwertiges Wohnensemble für Familien und Paare, die viel Raum, einen privaten Garten und ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Wien schätzen. Die Doppelhäuser verbinden durchdachte Architektur, großzügige Raumhöhen und moderne Haustechnik mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwalds. Auf einen Blick: • 187 - 709 m² Grundstücksfläche • 141 - 175 m² Nutzfläche inkl. Keller • 94 - 126 m² Wohnnutzfläche l 4 Zimmer • jedes Haus auf Eigengrund, Vollunterkellerung, private Eigengärten, Terrassen, Balkon (Haus 11+12) • Ziegelmassivbauweise & TÜV-Austria Baubegleitung • Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern • Garage und Freistellplatz _oder _zwei Freistellplätze • moderne Luftwärmepumpe & Fußbodensystem zum Heizen & Kühlen • Photovoltaikanlage inkl. Speichervorbereitung • Vorbereitung für E-Ladestationen • Außenrollläden via Funksteuerung • belagsfertige Übergabe l schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage • 3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabe, NÖ-Wohnbauförderung, Finanzierungsunterstützung • Geplanter Baustart: Herbst 2026 Großzügigkeit, die man spürt Durchdachte Grundrisse schaffen Raum für gemeinsames Wohnen, persönliche Rückzugsorte, Homeoffice oder Gäste. Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern im Obergeschoss verleihen den Häusern eine besondere Offenheit und ein großzügiges Wohngefühl. Die Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und führen direkt in die privaten Eigengärten. Je nach Haus stehen unterschiedlich große Gartenflächen zur Verfügung - für entspannte Stunden, gemeinsame Familienzeit und individuelle Gestaltungsideen. Wertvoller Freiraum im eigenen Haus Alle Häuser sind voll unterkellert. Kellerfenster sorgen für natürliches Licht und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Flächen. • Stauraum und Hauswirtschaft • Hobby und Fitness • Homeoffice oder ruhiges Arbeiten • Werkstatt und Fahrräder • persönliche Freizeit- und Nutzungsideen Moderne Haustechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort Das Energiekonzept ist auf hohen Wohnkomfort und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen ausgerichtet. • Vaillant Luftwärmepumpe aro THERM der neuen Generation 2026 • Fußbodenheizung in den Wohnräumen • Kühlung über die Fußbodenflächen • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Vorbereitung für einen späteren Stromspeicher • technische Vorbereitung für eine E-Ladestation • Außenrollläden mit Funksteuerung Die Luftwärmepumpe übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Kühlung der Räume und unterstützt damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Solide Bauweise mit Qualitätsanspruch Die Häuser werden in Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Baubegleitung durch TÜV AUSTRIA bietet zusätzliche Qualitätssicherung während der Bauphase. Zum Einsatz kommen bewährte Produkte und Systeme renommierter Hersteller, unter anderem von: • Leitl • Rekord • Vaillant • Bramac • Knauf • Wienerberger Die Zusammenarbeit mit erfahrenen regionalen Partnerbetrieben unterstreicht den Anspruch an eine solide, beständige und werthaltige Ausführung. Belagsfertig _oder _auf Anfrage schlüsselfertig Die Häuser werden belagsfertig übergeben. So können Sie Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details passend zu Ihrem persönlichen Wohnstil auswählen. Für die Fertigstellung stehen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten offen: • Fertigstellung in Eigenregie • Beauftragung eigener Handwerksbetriebe • Auswahl erfahrener Betriebe aus einer Firmenliste von famosa • schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage Ihre Kaufberatung informiert Sie gerne über die Möglichkeiten und den jeweiligen Leistungsumfang. Lebensqualität zwischen Wienerwald und Wien Breitenfurt verbindet die Ruhe und Weite des Wienerwalds mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, Freizeit und Erholung selbstverständlich in den Tagesablauf zu integrieren. • Reitmöglichkeiten und Pferdesport in der Umgebung • Golfplätze für entspannte Stunden im Grünen • Tennis- und weitere Sportangebote • Wanderwege und Ausflugsziele im Wienerwald • regionales Einkaufen bei Bio-Hofläden und Direktvermarktern • Skilift und winterliche Freizeitangebote in Breitenfurt • gute Erreichbarkeit von Wien und den südwestlichen Stadtteilen Ob eine morgendliche Runde im Grünen, ein Nachmittag am Golfplatz, Reiten, Tennis oder der Einkauf regionaler Produkte: Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Natur, Bewegung und qualitätsvolles Wohnen miteinander verbinden möchten. HAUS 10 Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, einem außergewöhnlich großzügigen Eigengarten und einem schönen Blick in Richtung Wienerwald. Viel Freiraum und die angenehme Morgensonne schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen schätzen. Die Flächen im Überblick: • 709 m² Grundstücksfläche • 141 m² Nutzfläche inklusive Keller (davon 94 m² Wohnfläche, 47 m² Kellerfläche) • 20 m² große Garage • 36 m² Terrasse • 555 m² Eigengarten • 1 Garagenstellplatz und 1 Freistellplatz inklusive Viel Platz auf drei Ebenen Der überdachte Eingang führt in den großzügigen Vorraum im Kellergeschoss. Ein separater Kellerraum und der Technikraum bieten zusätzliche Flächen für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby oder persönliche Nutzungsideen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die durchdachte Raumplanung bietet Platz für eine Küche mit Kochinsel, einen einladenden Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den besonders weitläufigen Eigengarten. Die Ausrichtung lädt dazu ein, bereits die Morgensonne im Freien zu genießen. Der Blick ins Grüne und auf den Wienerwald schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken! _famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! _ _*Flächenangaben sind Circamaße Disclaimer - Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: _ _Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Großzügig wohnen. Natur genießen. Wien nahe bleiben. In Breitenfurt bei Wien entsteht ein hochwertiges Wohnensemble für Familien und Paare, die viel Raum, einen privaten Garten und ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Wien schätzen. Die Doppelhäuser verbinden durchdachte Architektur, großzügige Raumhöhen und moderne Haustechnik mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwalds. Auf einen Blick: • 187 - 709 m² Grundstücksfläche • 141 - 175 m² Nutzfläche inkl. Keller • 94 - 126 m² Wohnnutzfläche l 4 Zimmer • jedes Haus auf Eigengrund, Vollunterkellerung, private Eigengärten, Terrassen, Balkon (Haus 11+12) • Ziegelmassivbauweise & TÜV-Austria Baubegleitung • Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern • Garage und Freistellplatz _oder _zwei Freistellplätze • moderne Luftwärmepumpe & Fußbodensystem zum Heizen & Kühlen • Photovoltaikanlage inkl. Speichervorbereitung • Vorbereitung für E-Ladestationen • Außenrollläden via Funksteuerung • belagsfertige Übergabe l schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage • 3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabe, NÖ-Wohnbauförderung, Finanzierungsunterstützung • Geplanter Baustart: Herbst 2026 Großzügigkeit, die man spürt Durchdachte Grundrisse schaffen Raum für gemeinsames Wohnen, persönliche Rückzugsorte, Homeoffice oder Gäste. Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern im Obergeschoss verleihen den Häusern eine besondere Offenheit und ein großzügiges Wohngefühl. Die Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und führen direkt in die privaten Eigengärten. Je nach Haus stehen unterschiedlich große Gartenflächen zur Verfügung - für entspannte Stunden, gemeinsame Familienzeit und individuelle Gestaltungsideen. Wertvoller Freiraum im eigenen Haus Alle Häuser sind voll unterkellert. Kellerfenster sorgen für natürliches Licht und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Flächen. • Stauraum und Hauswirtschaft • Hobby und Fitness • Homeoffice oder ruhiges Arbeiten • Werkstatt und Fahrräder • persönliche Freizeit- und Nutzungsideen Moderne Haustechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort Das Energiekonzept ist auf hohen Wohnkomfort und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen ausgerichtet. • Vaillant Luftwärmepumpe aro THERM der neuen Generation 2026 • Fußbodenheizung in den Wohnräumen • Kühlung über die Fußbodenflächen • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Vorbereitung für einen späteren Stromspeicher • technische Vorbereitung für eine E-Ladestation • Außenrollläden mit Funksteuerung Die Luftwärmepumpe übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Kühlung der Räume und unterstützt damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Solide Bauweise mit Qualitätsanspruch Die Häuser werden in Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Baubegleitung durch TÜV AUSTRIA bietet zusätzliche Qualitätssicherung während der Bauphase. Zum Einsatz kommen bewährte Produkte und Systeme renommierter Hersteller, unter anderem von: • Leitl • Rekord • Vaillant • Bramac • Knauf • Wienerberger Die Zusammenarbeit mit erfahrenen regionalen Partnerbetrieben unterstreicht den Anspruch an eine solide, beständige und werthaltige Ausführung. Belagsfertig _oder _auf Anfrage schlüsselfertig Die Häuser werden belagsfertig übergeben. So können Sie Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details passend zu Ihrem persönlichen Wohnstil auswählen. Für die Fertigstellung stehen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten offen: • Fertigstellung in Eigenregie • Beauftragung eigener Handwerksbetriebe • Auswahl erfahrener Betriebe aus einer Firmenliste von famosa • schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage Ihre Kaufberatung informiert Sie gerne über die Möglichkeiten und den jeweiligen Leistungsumfang. Lebensqualität zwischen Wienerwald und Wien Breitenfurt verbindet die Ruhe und Weite des Wienerwalds mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, Freizeit und Erholung selbstverständlich in den Tagesablauf zu integrieren. • Reitmöglichkeiten und Pferdesport in der Umgebung • Golfplätze für entspannte Stunden im Grünen • Tennis- und weitere Sportangebote • Wanderwege und Ausflugsziele im Wienerwald • regionales Einkaufen bei Bio-Hofläden und Direktvermarktern • Skilift und winterliche Freizeitangebote in Breitenfurt • gute Erreichbarkeit von Wien und den südwestlichen Stadtteilen Ob eine morgendliche Runde im Grünen, ein Nachmittag am Golfplatz, Reiten, Tennis oder der Einkauf regionaler Produkte: Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Natur, Bewegung und qualitätsvolles Wohnen miteinander verbinden möchten. HAUS 7 Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einem weitläufigen Eigengarten, großzügigen Außenflächen und einem schönen Blick in Richtung Wienerwald. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Wohnbedürfnisse. Die Flächen im Überblick: • 659 m² Grundstücksfläche • 159 m² Nutzfläche inklusive Keller (davon 108 m² Wohnfläche, 51 m² Kellerfläche) • 21 m² große Garage • 38 m² Terrasse • 483 m² Eigengarten • 1 Garagenstellplatz und 1 Freistellplatz inklusive Viel Platz auf drei Ebenen Der überdachte Eingang führt in den großzügigen Vorraum im Kellergeschoss. Ein separater Kellerraum und der Technikraum bieten zusätzlichen Platz für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby oder persönliche Nutzungsideen. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Raumplanung bietet Platz für eine Küche mit Kochinsel, einen weitläufigen Essbereich, eine komfortable Wohnlandschaft. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen Eigengarten. Die Ausrichtung lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne im Freien zu genießen. Der Blick ins Grüne und auf den Wienerwald schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken! _famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! _ _*Flächenangaben sind Circamaße Disclaimer - Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: _ _Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]