Häuser in 2391 Kaltenleutgeben

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus besticht durch die absolute Ruhelage und den großen südlich ausgerichteten Garten mit schöner Aussicht in´s Grüne. Vom geräumigen Vorzimmer gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer mit anschließendem Essplatz. Die breite Fensterfront, sowie der Ausgang auf den Balkon bieten einen herrlichen Grünblick. In diesem Geschoß gibt es noch die Küche und ein weiteres Zimmer, welches gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Einen Stock tiefer sind zwei weitere Zimmer situiert, ein Kaminofen bietet ein gemütliches Wohnambiente. Außerdem gelangt man von hier in den uneinsehbaren Garten, welcher terrassenförmig angelegt ist. Das Badezimmer, eine kleine Küche und der Technikraum komplettieren den gut durchdachten Grundriss. Das Haus versprüht einen wohltuenden Eindruck und verspricht ein angenehmes Wohngefühl. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel]. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Immobilienertragssteuer Kaufvertrag und Treuhandschaft nach Vereinbarung 3,0% Provision zzgl. 20% MWSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herrlicher geräumiger Familienwohnsitz mit Zusatzeignung für Büro- oder Praxisnutzung mit Aussicht auf den Wienerwald, nahe Perchtoldsdorf gelegen . Aufgrund der auch von außen separat begehbaren Bereiche ist das Objekt ideal für eine kombinierte Nutzung Wohnen - Arbeiten. Auch als Investment geeignet aufgrund der gut erschlossenen Gebäudestruktur - einzeln zugängliche Stockwerke. Das gepflegte Gebäude wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und 2006 mittels eines hochwertigen Dachgeschoßausbaues erweitert. Das Objekt steht ab sofort zum Bezug zur Verfügung. Das Eingangsgeschoß enthält einen großzügigen Eingangsbereich, den Haustechnikraum (Wärmepume für Warmwasser sowie dzt. noch Ölheizung) sowie 3 Büroräume und einen Lagerraum. Das sowohl von innen wie auch außen separat begehbare erste Wohngeschoß bietet einen großzügigen Wohnraum samt Kamin und Terrassenzugang, eine separate Küche mit Terrassenzugang sowie 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, und Dusche sowie einen großzügigen Abstellraum. Das luxuriös ausgebaute Dachgeschoß mit herrlichem Ausblick samt Terrasse verfügt über einen Wohnsalon mit offener Küche, einem großzügigen Master-Bedroom, einem großen Master-Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum. Alle Geschoße sind durch ein zentrales Stiegenhaus separat erschlossen und können auch getrennt verwertet werden. Ein Abstellplatz vor dem Haus sowie eine Garage für 1 PKW stehen zur Verfügung. Der gepflegte Garten verfügt auch über ein Abstell- bzw. Gartengerätehaus. Kaufpreis: € 939.000,00 Erfolgshonorar: lt Immobilienmakler VO Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 550 m² große Villa mit sieben Zimmern und Garten in Kaltenleutgeben Diese 2012 erbaute Villa bietet mit 7 Zimmern ein wunderbares Heim in Ruhelage. Die Villa vefügt über ca. 552 m² Wohnfläche und setzt sich aus einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer und vier Zimmern zusammen. Die Villa ist mit hochwertigem Parkett in den Zimmern ausgelegt und modernen Fließen in den Nassräumen. Ein Carport neben dem Gebäude bietet Platz für zwei Autos. Sie betreten diese einzigartige Villa und gelangen in das imposante Foyer, in dem Sie eine großzügige Garderobe mit einladender Sitzgelegenheit begrüßt. Ihr Blick fällt sofort in das lichtdurchflutete ca. 71 m² große Wohnzimmer, hier finden Sie Platz für eine große Sofalandschaft und eine gemütliche Sitzecke vor dem eingebauten Kamin. Die durchgängigen Glasfronten geben den Blick auf eine große Terrasse frei. Von der Terrasse ein paar Stufen hinunter, erreichen Sie den Pool und den weitläufigen Garten. Am Ende des Gartens befindet sich ein ca. 25 m² großes Poolhaus mit Sauna, Toilette und ein Whirlpool befindet sich direkt davor. Zurück ins Wohnzimmer, bringt Sie eine Tür in die mit exklusiven Profigeräten ausgestatte Küche. Auch von hier geben Glasfronten den Blick auf die Terrasse frei. Ein Abstellraum bietet Platz für Koch- und Küchenzubehör. Das letzte Zimmer im Erdgeschoss ist das ca. 24 m² große Esszimmer, direkt begehbar von der Küche. Zurück zum Foyer befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. An der rechten Seite befindet sich die Treppe in das erste Obergeschoss, ein großer Vorraum bietet Zugang zu zwei jeweils ca. 30 m² großen Zimmern, diese teilen sich ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, eine Toilette und ein Ankleidezimmer. Beide Zimmer verfügen über Zugang zu einer ca. 18 m² großen Terrasse, auch hier bieten durchgängige Glasfronten ein helles Ambiente. Zurück zum Vorraum finden Sie noch ein weiteres Zimmer. Dieses kann entweder als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiteres Wohnzimmer genutzt werden. Weiter hinauf in das zweite Obergeschoss erreichen Sie den Masterbereich der Villa, ein heller Vorraum, mit Platz für eine gemütliche Chaiselounge und eine kleine Bücherei, lädt zu entspannten Lesestunden ein. Eine Doppelflügeltür gibt den Weg in einen Gang frei. Am Ende der linken Seite des Gangs erreichen Sie das atemberaubende Schlafzimmer, mit einzigartigem Blick in den Garten. Eine freistehende Badewanne und offene Glasdusche im rechten Bereich des Zimmers vermitteln exklusiven Luxus. Die Terrasse kann mittels Schiebetür betreten werden. Zurück zum Gang finden Sie Zugang zu einem ca. 32 m² großen Ankleidezimmer, aufgeteilt auf zwei Seiten mit einem großen Tisch in der Mitte. Weiters finden Sie noch eine Toilette am anderen Ende des Gangs. Nun ganz hinunter in den Keller, hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum, zwei ca. 15 m² große Räume mit Schränken und Platz für diverse Gegenstände, ein ca. 10 m² großer Raum welcher derzeit als Fitnessraum genutzt wird und ein weiterer ca. 17 m ² großer Raum, welcher derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Die Villa wird mittels Fußbodenheizung geheizt. Klimaanlagen in allen Stockwerken, sorgen für angenehme Kühlung. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in Kaltenleutgeben. In der nahem Umgebung finden Sie viel Natur, Wanderwege und einen Badeteich. Geschäfte sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 35 Minuten. Ein Bus bringt Sie in ca. 15 Minuten nach Wien Liesing, von wo aus Sie schnellen Anschluss in das Zentrum Wiens erlangen. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Jennifer Doerk national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Hanglage #Terrasse #hell

Selten werden derart viele positive Eigenschaften in einer Immobilie miteinander verbunden - und das zu einem vernünftigen Preis! Auf der Sonnenseite von Kaltenleutgeben in leichter Hanglage gelangt dieses erst 2017 nach modernsten Gesichtspunkten errichtete ca. 143 m² große Reihenhaus zum Verkauf. Das mit diesem Projekt beauftragte Architekturbüro hat eine modern gestylte Wohnhausanlage (26 Reihenhäuser) geschaffen, die mit einer ungewöhnlichen und zugleich auch optimalen Raumaufteilung im Inneren aufwartet. Durch die konsequente Südorientierung holen Sie sich viel Licht in Ihr neues Haus. Außenjalousien halten jedoch die Hitze stets draußen. Die hochwertige Bau-Ausstattung und damit verbundenen niedrigen Heizkosten sind "state-of-the-art". Das geräumige Haus verfügt über 2 Parkplätze direkt vor dem Eingang, zwei große Badezimmer und ein getrenntes Gäste-WC, 3 Zimmer und ein großes Wohnzimmer. Zusätzliche Nebenräume (Schrankräume, Wirtschafts- und Technikraum, Lagerraum) schaffen weitere Stauflächen. Zu den Highlights gehören eine extragroße Einbauküche mit elektrisch schließenden Oberschränken, eine vergrößerte und aufwendig überdachte Gartenterrasse, Klimatisierung mit effizienten Splitgeräten, ein Kaminanschluss im Wohnzimmer und eine komplette LAN-Verkabelung. Neben Ihrem Garten steht Ihnen eine zweite ca. 7 m² große, halbüberdachte Sonnenterrasse zur Verfügung. Hier können Sie beinahe den ganzen Tag die Sonne und jedenfalls den tollen Fernblick ins beruhigende Grün der Wiesen & Wälder genießen. Geheizt wird mit einer modernen Brennwert-Gastherme und einer Fußbodenheizung im gesamten Haus. Im sonnigen Garten befindet sich außerdem noch ein Geräteschuppen. Ein Kinderspielplatz für die gesamte Wohnhausanlage ist ebenfalls vorhanden. RAUMAUFTEILUNG: 2. OBERGESCHOSS * Eingangsbereich (straßenseitig) mit Garderobenbereich (ca. 7 m²) * Abstellraum mit Fahrradaufhängungen (ca. 6 m²) * Zimmer 1 mit zusätzlichem offenen Schrankraumbereich (ca. 23 m²) und direktem Ausgang zur Sonnenterrasse * Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC (ca. 6 m²) * südostseitige, tlw. überdachte Sonnenterrasse (ca. 7 m²) 1. OBERGESCHOSS * zentraler Vorraum mit eigenem Bereich als Schrankraum (ca. 16 m²) * Zimmer 2 mit Gartenblick (ca. 12 m²) * Zimmer 3 mit Gartenblick (ca. 12 m²) * großes Bad mit Waschtisch, Wanne und Dusche (ca. 7 m²) * Gäste-WC (ca. 1,5 m²) GARTENGESCHOSS * Wohnbereich (Zimmer 4) mit Kaminanschluss, großer Wohnküche (ca. 38 m²) und direktem Ausgang zur überdachten Gartenterrasse * Technik- und Wirtschaftsraum (ca. 10 m²) AUSSENBEREICH * südostseitiger Garten mit kleinem Gartenhaus und kompletter Einfriedung (ca. 94 m²) * große Terrasse mit aufwendiger Überdachung und Natursteinwand (ca. 22 m²) * 2 Parkplätze direkt vor dem Haus ENERGIEVERBRAUCH: HWB: 32,67 kWh/m²a | Klasse: B ; fGEE: 0,65 | Klasse: A+ SONSTIGE ANGABEN: Der Kaufpreis für dieses familienfreundliche ca. 140 m² große Reihenhaus mit einer knapp 100 m² großen Gartenfläche auf der sonnigen Seite von Kaltenleutgeben beträgt 599.000,00 EUR. Die monatlichen Aufwendungen für allgemeine Betriebskosten (wie z.B. Grundsteuer, Müllgebühren, Außenanlagen, Verwaltung) belaufen sich inkl. Reparaturrücklage i Hv 51,43 EUR auf insgesamt 341,57 EUR brutto monatlich. Der Rücklagensaldo der Wohnhausanlage beläuft sich auf 8.146,15 EUR (Stand 31.12.2021). Heizungsanlage und Rauchfang sind gewartet und überprüft. RECHTLICHER HINWEIS: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. FÜR WEITERE INFORMATIONEN UND IHRE GANZ PERSÖNLICHE BESICHTIGUNG KONTAKTIEREN SIE MICH BITTE UNTER: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbH Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien [Email] Mobil: [Tel] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse

ZINSHAUSVILLA IN KALTENLEUTGEBEN BEI WIEN MIT ÜBER 3%RENDITE/79% MEHRHEITSANTEIL! Zum Verkauf gelangt der Mehrheitsanteil einer Zinshausvilla mit großer Geschichte in Kaltenleutgeben. Die Villa gliedert sich in 3 Ebenen mit Innenhof und Gartenbereichen sowie Terrasse und einen ausbaufähigen Wintergarten. In den letzten Jahren fanden regelmäßig Renovierungen statt. Heizung, Holzfenster, Holzverkleidung, Kamin, Bäder, Parkettböden wurden erneuert bzw. instandgesetzt. Baujahr des Hauses 1920 HWB: 138,341 fGEE 1,54 Heizung: Zentral - Gas Kaminanschluss in allen Wohnungen möglich! Aktuell sind 4 Wohneinheiten befristet vermietet. Die Villa befindet sich direkt im Ortskern und dennoch absolut ruhig und eingebettet in die beliebtesten Naherholungsgebiete Wienerwald und Naturpark Föhrenberge, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel sind zu fuß schnell zu erreichen. Busverbindung mit kurzen Intervallen zum Liesinger Bahnhof und zum Einkaufszentrum Riverside (Fahrzeit ca. 15 min). Ich würde mich freuen diese mit besonderem Charme durchflutete Villa vor Ort persönlich zeigen zu können. Für nähere Informationen, weitere Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter der Tel. Nr. [Tel] oder via Mail [Email] zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 138,34 k WH/qm/JahrfGEE: 1,54Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]