Häuser zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Traumhaus mit Wienerwald - Fernblick in Kaltenleutgeben bei Wien mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Sowohl die gute Lage im Ort und doch inmitten der Natur, die herrliche Ruhe, die lichtdurchfluteten Räume auf 3 Ebenen sowie die herrliche Aussicht machen diese einmalige Immobilie so besonders interessant. Dieses große Haus bietet auf 3 Etagen viel Platz für eine große Familie oder als Zweifamilienhaus bzw. Generationenhaus. Auch ideal für Unternehmer oder Kreative, welche Arbeiten und Wohnen in herrlicher Ruhelage verbinden möchten. Ein idealer Platz für alle, die Inspiration und Ruhe suchen und von zuhause aus Arbeiten möchten und die absolute Nähe zu Wien nicht missen wollen. Dieses wundervolle Haus bietet ihnen folgende Raumaufteilung: In der 1. Etage befinden sich neben dem großen Eingangsbereich die Wirtschaftsräume (Heizraum und Abstellraum) sowie zwei Wohnräume, ein Badezimmer mit Dusche und WC und der Zugang zu einer großen Terrasse mit schönem, freien Blick ins Umland. In der 2. Etage dominiert durch die eleganten Holzdecken ein warmer, gemütlicher Eindruck. Hier stehen Ihnen ein großer, heller Wohnraum mit Essplatz und offenem Kamin sowie der Ausgang auf die überdachte Terrasse, eine Küche, 3 Schlafzimmer, ein Bad, eine extra Toilette und ein Abstellraum zur Verfügung. Das absolute Highlight dieser tollen Liegenschaft aber bildet die 3. Etage - das ausgebaute Dachgeschoss, dass eine eigene, großzügige Wohneinheit bildet. Hier bestimmen viel Glas, hohe Räume und ein herrlicher Blick in das umliegende Hügelland des Wienerwaldes das Geschehen ? Sie haben von drei Seiten freie Sicht ins Grüne. Auch hier gibt es einen offenen Kamin für behagliche Stunden. Diese Einheit besteht aus einem 75 m² großen Wohnraum mit offener Küche, einem Bad mit Dusche, Wanne und Toilette, einem großzügigen Schlafzimmerund einem weiteren Raum mit rund 13 m² der zurzeit als begehbare Garderobe genutzt wird. Die gepflegte Immobilie bietet folgende Räumlichkeiten: Etage 1 (ca. 140 m² + ca. 75 m² Terrasse) ? bietet sich ideal als Arbeitsebene oder als separaterer Wohnbereich an: Vorra... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Selten werden derart viele positive Eigenschaften in einer Immobilie miteinander verbunden - und das zu einem vernünftigen Preis! Auf der Sonnenseite von Kaltenleutgeben in leichter Hanglage gelangt dieses erst 2017 nach modernsten Gesichtspunkten errichtete ca. 145 m² große Reihenhaus zum Verkauf. Das mit diesem Projekt beauftragte Architekturbüro hat eine modern gestylte Wohnhausanlage (26 Reihenhäuser) geschaffen, die mit einer ungewöhnlichen und zugleich auch optimalen Raumaufteilung im Inneren aufwartet. Durch die konsequente Südorientierung holen Sie sich viel Licht in Ihr neues Haus. Außenjalousien halten jedoch die Hitze stets draußen. Die hochwertige Bau-Ausstattung und damit verbundenen niedrigen Heizkosten sind "state-of-the-art". Das geräumige Haus verfügt über 2 Parkplätze direkt vor dem Eingang, zwei große Badezimmer und ein getrenntes Gäste-WC, 3 Zimmer und eine ca. 42 m² große Wohnküche. Zusätzliche Nebenräume (Schrankräume, Wirtschafts- und Technikraum, Garderobenbereich) schaffen weitere Stauflächen. Zu den Highlights gehören eine extragroße Einbauküche mit elektrisch schließenden Oberschränken, eine vergrößerte und aufwendig überdachte Gartenterrasse, Klimatisierung mit effizienten Splitgeräten, ein Kaminanschluss im Wohnzimmer und eine komplette LAN-Verkabelung. Neben Ihrem Garten steht Ihnen eine zweite ca. 7 m² große, halbüberdachte Sonnenterrasse zur Verfügung. Hier können Sie beinahe den ganzen Tag die Sonne und jedenfalls den tollen Fernblick ins beruhigende Grün der Wiesen & Wälder genießen. Geheizt wird mit einer modernen Brennwert-Gastherme und einer Fußbodenheizung im gesamten Haus. Im sonnigen Garten befindet sich außerdem noch ein Geräteschuppen. Ein Kinderspielplatz für die gesamte Wohnhausanlage ist ebenfalls vorhanden. RAUMAUFTEILUNG: 2. Obergeschoß Eingangsbereich (straßenseitig) mit Garderobenbereich (ca. 13 m²) Zimmer 1 mit zusätzlichem offenen Schrankraumbereich (ca. 25 m²) und direktem Ausgang zur Sonnenterrasse Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC (ca. 6 m²) südostseitige, tlw. überdachte Sonnenterrasse (ca. 7 m²) 1. Obergeschoßzentraler Vorraum mit eigenem Bereich als Schrankraum (ca. 15 m²) Zimmer 2 mit Gartenblick (ca. 12 m²) Zimmer 3 mit Gartenblick (ca. 12 m²) großes Bad mit Waschtisch, Wanne und Dusche (ca. 7 m²) Gäste-WC (ca. 1,5 m²) Gartengeschoß Wohnbereich (Zimmer 4) mit Kaminanschluss, großer Wohnküche (ca. 42 m²) und direktem Ausgang zur überdachten Gartenterrasse Technik- und Wirtschaftsraum (ca. 10 m²) Außenbereichsüdostseitiger Garten mit kleinem Gartenhaus und kompletter Einfriedung (ca. 94 m²) große Terrasse mit aufwendiger Überdachung und Natursteinwand (ca. 24 m²) Vorplatz mit 2 Parkplätzen direkt vor dem Haus (38 m²) ENERGIEVERBRAUCH: HWB: 32,67 kWh/m²a | Klasse: B ; fGEE: 0,65 | Klasse: A+SONSTIGE ANGABEN: Der Kaufpreis für dieses familienfreundliche ca. 145 m² große Reihenhaus mit einer knapp 100 m² großen Gartenfläche auf der sonnigen Seite von Kaltenleutgeben beträgt 560.000,00 EUR. Die monatlichen Aufwendungen für allgemeine Betriebskosten (wie z.B. Grundsteuer, Müllgebühren, Außenanlagen, Verwaltung) belaufen sich inkl. Reparaturrücklage i Hv 51,43 EUR auf insgesamt 341,57 EUR brutto monatlich. Der Rücklagensaldo der Wohnhausanlage beläuft sich auf 10.546,75 EUR (Stand 31.12.2022). Heizungsanlage und Rauchfang sind gewartet und überprüft. Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte unter: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <7.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Geborgen wohnen am Stadtrand! Die Stadtgrenze zu Wien ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar, Autobusse sind fußläufig erreichbar. Dem Naturliebhaber sind in Kaltenleutgeben keine Grenzen gesetzt, grün wohin das Auge reicht, auch auf der eigenen Terrasse oder im Garten. Das Grundstück ist uneinsehbar und in drei Terrassen angelegt. Gartenliebhabern schlägt das Herz höher. Außerdem ist hier den ganzen Tag die Sonne zu spüren. Der obere Eingangsbereich erschließt das Wohnzimmer, samt Essplatzerl, die Küche, einen weiteren Raum, das Vorzimmer und den Aufgang zum Dachboden, der gut als Hobbyraum oder Fitnessraum genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer betritt man den Balkon mit sagenhaft schönem Ausblick. Der untere in den Hang gebaute Wohnbereich gibt den Ausgang in den Garten frei. Im Untergeschoß findet man weiters das Badezimmer, ein geräumiges Vorzimmer, den Technikraum und eine kleine Küche. Die vorhandenen Grundrisspläne entsprechen nicht dem status quo, um das Wohnhaus den modernen Ansprüchen zu genügen sind einige Sanierungsarbeiten notwendig. Eine Besichtigung ist dennoch lohnenswert, da das Haus einen wohltuenden Eindruck und ein angenehmes Wohngefühl verspricht. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt]. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Immobilienertragssteuer Kaufvertrag und Treuhandschaft nach Vereinbarung 3,0% Provision zzgl. 20% MWSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme! Bitten nutzen Sie auch vorab die Möglichkeit einer Videobesichtigung unter folgendem Link . *********************************************************************************************************** Die Raumaufteilung. Erdgeschoss: Vorraum Wohn- und Esszimmerzimmer mit Kochbereich und Wintergarten (ca. 50 m 2 ) Terrasse zum Pool und Gartenbereich Zimmer (Schlafzimmer oder Büro) Badezimmer mit Dusche und Toilette Abstellraum Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (17 m 2 & 2x12 m 2 ) Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Toilette Untergeschoss: Vorraum Zimmer (Büro oder Schlafzimmer) großer Hobbyraum, Arbeits-, Praxis-, Wohnbereich (ca. 50 m 2 ) Toilette Waschküche 2 Abstellräume Das Haus Zum Verkauf gelangt ein 2006 / 2007 errichtetes Einfamilienhaus in Kaltenleutgeben bei Wien. Aufgrund der großen Wohnfläche und der perfekten Platznutzung ist das Haus ideal für große Familien oder für einen kombinierten Standort aus Wohnen und Arbeiten geeignet. Der Haupteingang befindet sich seitlich des Grundstücks und ist über eine von 2 Treppen zu erreichen. Hier betreten Sie den zentralen Eingangsbereich mit dem offen gestalteten Stiegen-Auf- bzw. Abgang. Der über 50 m 2 große Wohnraum ist offen gestaltet und über die Aufteilung sehr schön in die Bereiche Kochen, Essen, Wohnen geteilt. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über eine kleine Bar. Die hohe Anzahl an Fenstern, sowie der angeschlossene voll verglaste Wintergarten bieten stets traumhafte Lichtverhältnisse und einen schönen Ausblick ins Grüne. Über den Wintergarten betreten Sie wiederum den schön angelegten Garten mit Pool und Gartenhäuschen. Ein Teil des Gartens ist als begrüntes Flachdach über der Garage ausgeführt. Der Blick in den umliegenden Wienerwald ist spektakulär. Weiters befindet sich auf der Erdgeschoss-Ebene ein Zimmer mit knapp 12m 2 , welches als Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden kann, sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und Toilette und ein praktischer Abstellraum. Vom Eingangsbereich aus, führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Linker Hand befinden sich 2 ca. 12 m 2 große Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Balkon, welcher von beiden Zimmern aus erreichbar ist. Auch von hier genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick auf den umliegenden Wienerwald. Vis a vis befindet sich das ca. 17 m 2 große Haupt-Schlafzimmer, welches durch die Aufteilung einfach um einen begehbaren Kleiderschrank erweitert werden kann. Zuletzt befindet sich das große Badezimmer mit großer Whirlpool-Eckbadewanne und Toilette. Anschlüsse für ein Doppel-Waschbecken sind vorhanden, diese sind aktuell demontiert. Das Untergeschoss lässt sich entweder über einen separaten Eingang nächst der Doppelgarage / Werkstatt oder über einen Stiegen-Abgang im Eingangsbereich betreten. Zur Linken vom Eingangsbereich aus befindet sich der ca. 50 m 2 große und sehr flexibel nutzbare Hauptraum dieser Etage. Hier bietet es sich an entweder eine Praxis, ein Büro, einen zusätzlichen Wohnbereich, einen Fitnessraum oder einen Wellnessbereich zu verbauen. Rechter Hand befinden sich ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird und eine separate Toilette. Im hinteren Bereich des Untergeschoss befinden sich die Waschküche, sowie 2 Abstellräume, damit auch der Stauraum nicht zu kurz kommt. Direkt an das Untergeschoss gebaut, befindet sich im unteren Teil der Liegenschaft eine Doppelgarage, welche sich über die durchdachte Bauhöhe von rund 3,80 m auch perfekt als Werkstatt nutzen lässt und die viel flexibel nutzbare Lagerfläche bietet. Die Lage. Die Liegenschaft befindet sich am Ende der Ortschaft Kaltenleutgeben (wenn Sie von Wien anfahren) in einer traumhaften Aussichtslage. Kaltenleutgeben und die Gegend um den Wienerwald besticht durch ein breites Spektrum an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung inmitten der Natur (Naturparks, Burgen, Reitställe, Moutainbike-Trails, Wanderwege, uvw.). Auch der kulinarische Genuss kommt hier nicht zu knapp - der nahegelegen Stockerwirt , sowie das Restaurant Kaiserziegel s ind beispielsweise weit über die Grenzen der Gemeinde für seine Kochkünste bekannt. Der nächstgelegene Supermarkt (Spar) ist lediglich 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Für ausgedehntere Einkaufstouren gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Einkaufszentrum Riverside im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, welches neben Supermärkten, Textilgeschäften auch ein breites Spektrum an Gastronomie bietet. Ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten und öffentlichen Spielplätzen im nahegelegenen Bezirk Mödling und Liesing macht die Lage für Familien perfekt. Eine Allgemein medizinische Praxis und eine Apotheke sind in Kaltenleutgeben ebenso vorhanden. *********************************************************************************************************** Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und der Gemeinde. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [Email]bilien. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <7.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

EIN NEUES ZUHAUSE WIE AUS DEM KATALOG GESUCHT? HIER IST ES.. Zum Verkauf gelangt dieses wirklich tolle und sehr gepflegte "REIHENHAUS" in mitten einer modernen Wohnhaussiedlung in Kaltenleutgeben. Die im Sommer 2018 fertiggestellte und auf 3 Etagen und 4 Zimmer aufgeteilte Einheit hat eine moderne Ausstattung, eine optimale Aufteilung, und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne aus allen Zimmern. Von den jetzigen Eigentümern wurden mit viel Liebe zum Detail in den letzten Jahren Verbesserungen wie z. B die Vergrößerung des Eingangsbereich, Gartenbegrünung und Pflege, Boden im Wirtschaftsraum, Maßschränke, usw. vorgenommen um die Wohnqualität zu steigern. Eine schöne Immobilie in wirklich top gepflegtem Zustand, welche mit ruhigem Gewissen, als "fast wie neu" bezeichnet werden kann, erwartet Sie hier. Das Reihenhaus wird inklusive der Küche (oder optional teilmöbliert) Verkauft, und verspricht ein äußerst privates als auch modernes Wohngefühl in beliebter und Familienfreundlicher Lage. Die Ortschaft Kaltenleutgeben bietet eine solide Infrastruktur mit genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ist durch die Nähe zu Perchtoldsdorf und zur Wiener Stadtgrenze in der Bekannt- und Beliebtheit in den letzten Jahren sehr gestiegen. AUFTEILUNG: Gesamte Wohnnutzfläche inklusive Eingang und Loggia ca. 142,38m² 2.OG: Eingang/Vorraum/Lager (erweiterter Zubau) mit geräumiger Garderobe Großes ca. 24m² Schlafzimmer mit Panoramafenster und Ausgang auf die Loggia Loggia/Dachterrasse/Balkon ca. 7,61m² - südostseitig separates Bad mit Handwaschbecken, Dusche, WC und Fenster 1.OG Treppen Gang/Schrankraum - Schrankverbau Kinderzimmer Gästezimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch Separates WC mit Handwaschbecken EG: Technikraum/Wirtschaftsraum/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnzimmer/Wohnküche ca. 35,58m² mit Kaminanschluss, Panoramafenster und Ausgang in den Garten - südostseitig Terrasse mit ca. 11m² und Garten ca. 104m... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse

ZINSHAUSVILLA IN KALTENLEUTGEBEN BEI WIEN MIT ÜBER 3%RENDITE/79% MEHRHEITSANTEIL! Zum Verkauf gelangt der Mehrheitsanteil einer Zinshausvilla mit großer Geschichte in Kaltenleutgeben. Die Villa gliedert sich in 3 Ebenen mit Innenhof und Gartenbereichen sowie Terrasse und einen ausbaufähigen Wintergarten. In den letzten Jahren fanden regelmäßig Renovierungen statt. Heizung, Holzfenster, Holzverkleidung, Kamin, Bäder, Parkettböden wurden erneuert bzw. instandgesetzt. Baujahr des Hauses 1920 HWB: 138,341 fGEE 1,54 Heizung: Zentral - Gas Kaminanschluss in allen Wohnungen möglich! Aktuell sind 4 Wohneinheiten befristet vermietet. Die Villa befindet sich direkt im Ortskern und dennoch absolut ruhig und eingebettet in die beliebtesten Naherholungsgebiete Wienerwald und Naturpark Föhrenberge, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel sind zu fuß schnell zu erreichen. Busverbindung mit kurzen Intervallen zum Liesinger Bahnhof und zum Einkaufszentrum Riverside (Fahrzeit ca. 15 min). Ich würde mich freuen diese mit besonderem Charme durchflutete Villa vor Ort persönlich zeigen zu können. Für nähere Informationen, weitere Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter der Tel. Nr. [Tel] oder via Mail [Email] zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 138,34 k WH/qm/JahrfGEE: 1,54Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Keller #Terrasse

LAGE: In zentraler Lage Kaltenleutgebens, mit überzeugender Verkehrsanbindung, thront die südlich ausgerichtete Altbau-Villa erhaben am nördlichen Ende des Grundstücks mit Blick über die Hügel; Zugang gibt es angenehmerweise von oben und von unten. OBJEKTBESCHREIBUNG: Als eines der ältesten Häuser Kaltenleutgebens haben hier die Wände wahre Geschichten zu erzählen. Aufgeteilt auf 3 Stockwerke und 7 Zimmer befinden sich auf ca. 185m² Wohnfläche insgesamt 6 Schlafzimmer, aktuell 1 Bad (ein weiteres im Obergeschoß wäre vorbereitet, wurde aber nicht errichtet), 2Toiletten, mehrere Abstellräume unter den Dachflächen, und eine schöne Kombination aus Wohnsalon mit angrenzender Küche und Ausgang auf die große Nordwest-Terrasse für angenehme Sonnenstunden. Der Keller ist baujahrbedingt als Teilkeller ausgeführt und altbautypisch mit ca. 20m² Größe gehalten. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird nach Fertigstellung übermittelt. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour durch alle Räumlichkeiten, erhalten Sie gerne auf Anfrage per Mail. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Keller #Terrasse

LAGE: In zentraler Lage Kaltenleutgebens, mit überzeugender Verkehrsanbindung, thront die südlich ausgerichtete Altbau-Villa erhaben am nördlichen Ende des Grundstücks mit Blick über die Hügel; Zugang gibt es angenehmerweise von oben und von unten. OBJEKTBESCHREIBUNG: Als eines der ältesten Häuser Kaltenleutgebens haben hier die Wände wahre Geschichten zu erzählen. Aufgeteilt auf 3 Stockwerke und 7 Zimmer befinden sich auf ca. 185m² Wohnfläche insgesamt 6 Schlafzimmer, aktuell 1 Bad (ein weiteres im Obergeschoß wäre vorbereitet, wurde aber nicht errichtet), 2Toiletten, mehrere Abstellräume unter den Dachflächen, und eine schöne Kombination aus Wohnsalon mit angrenzender Küche und Ausgang auf die große Nordwest-Terrasse für angenehme Sonnenstunden. Der Keller ist baujahrbedingt als Teilkeller ausgeführt und altbautypisch mit ca. 20m² Größe gehalten. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird nach Fertigstellung übermittelt. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour durch alle Räumlichkeiten, erhalten Sie gerne auf Anfrage per Mail. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herrlicher geräumiger Familienwohnsitz mit Zusatzeignung für Büro- oder Praxisnutzung mit Aussicht auf den Wienerwald, nahe Perchtoldsdorf gelegen. Aufgrund der auch von außen separat begehbaren Bereiche ist das Objekt ideal für eine kombinierte Nutzung Wohnen - Arbeiten. Auch als Investment geeignet aufgrund der gut erschlossenen Gebäudestruktur - einzeln zugängliche Stockwerke. Das gepflegte Gebäude wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und 2006 mittels eines hochwertigen Dachgeschoßausbaues erweitert. Das Objekt steht ab sofort zum Bezug zur Verfügung. Das Eingangsgeschoß enthält einen großzügigen Eingangsbereich, den Haustechnikraum (Wärmepume für Warmwasser sowie dzt. noch Ölheizung) sowie 3 Büroräume und einen Lagerraum. Das sowohl von innen wie auch außen separat begehbare erste Wohngeschoß bietet einen großzügigen Wohnraum samt Kamin und Terrassenzugang, eine separate Küche mit Terrassenzugang sowie 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, und Dusche sowie einen großzügigen Abstellraum. Das luxuriös ausgebaute Dachgeschoß mit herrlichem Ausblick samt Terrasse verfügt über einen Wohnsalon mit offener Küche, einem großzügigen Master-Bedroom, einem großen Master-Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum. Alle Geschoße sind durch ein zentrales Stiegenhaus separat erschlossen und können auch getrennt verwertet werden. Ein Abstellplatz vor dem Haus sowie eine Garage für 1 PKW stehen zur Verfügung. Der gepflegte Garten verfügt auch über ein Abstell- bzw. Gartengerätehaus. Kaufpreis: € 939.000,00 Erfolgshonorar: lt Immobilienmakler VO Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 550 m² große Villa mit sieben Zimmern und Garten in Kaltenleutgeben Diese 2012 erbaute Villa bietet mit 7 Zimmern ein wunderbares Heim in Ruhelage. Die Villa vefügt über ca. 552 m² Wohnfläche und setzt sich aus einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer und vier Zimmern zusammen. Die Villa ist mit hochwertigem Parkett in den Zimmern ausgelegt und modernen Fließen in den Nassräumen. Ein Carport neben dem Gebäude bietet Platz für zwei Autos. Sie betreten diese einzigartige Villa und gelangen in das imposante Foyer, in dem Sie eine großzügige Garderobe mit einladender Sitzgelegenheit begrüßt. Ihr Blick fällt sofort in das lichtdurchflutete ca. 71 m² große Wohnzimmer, hier finden Sie Platz für eine große Sofalandschaft und eine gemütliche Sitzecke vor dem eingebauten Kamin. Die durchgängigen Glasfronten geben den Blick auf eine große Terrasse frei. Von der Terrasse ein paar Stufen hinunter, erreichen Sie den Pool und den weitläufigen Garten. Am Ende des Gartens befindet sich ein ca. 25 m² großes Poolhaus mit Sauna, Toilette und ein Whirlpool befindet sich direkt davor. Zurück ins Wohnzimmer, bringt Sie eine Tür in die mit exklusiven Profigeräten ausgestatte Küche. Auch von hier geben Glasfronten den Blick auf die Terrasse frei. Ein Abstellraum bietet Platz für Koch- und Küchenzubehör. Das letzte Zimmer im Erdgeschoss ist das ca. 24 m² große Esszimmer, direkt begehbar von der Küche. Zurück zum Foyer befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. An der rechten Seite befindet sich die Treppe in das erste Obergeschoss, ein großer Vorraum bietet Zugang zu zwei jeweils ca. 30 m² großen Zimmern, diese teilen sich ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, eine Toilette und ein Ankleidezimmer. Beide Zimmer verfügen über Zugang zu einer ca. 18 m² großen Terrasse, auch hier bieten durchgängige Glasfronten ein helles Ambiente. Zurück zum Vorraum finden Sie noch ein weiteres Zimmer. Dieses kann entweder als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiteres Wohnzimmer genutzt werden. Weiter hinauf in das zweite Obergeschoss erreichen Sie den Masterbereich der Villa, ein heller Vorraum, mit Platz für eine gemütliche Chaiselounge und eine kleine Bücherei, lädt zu entspannten Lesestunden ein. Eine Doppelflügeltür gibt den Weg in einen Gang frei. Am Ende der linken Seite des Gangs erreichen Sie das atemberaubende Schlafzimmer, mit einzigartigem Blick in den Garten. Eine freistehende Badewanne und offene Glasdusche im rechten Bereich des Zimmers vermitteln exklusiven Luxus. Die Terrasse kann mittels Schiebetür betreten werden. Zurück zum Gang finden Sie Zugang zu einem ca. 32 m² großen Ankleidezimmer, aufgeteilt auf zwei Seiten mit einem großen Tisch in der Mitte. Weiters finden Sie noch eine Toilette am anderen Ende des Gangs. Nun ganz hinunter in den Keller, hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum, zwei ca. 15 m² große Räume mit Schränken und Platz für diverse Gegenstände, ein ca. 10 m² großer Raum welcher derzeit als Fitnessraum genutzt wird und ein weiterer ca. 17 m ² großer Raum, welcher derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Die Villa wird mittels Fußbodenheizung geheizt. Klimaanlagen in allen Stockwerken, sorgen für angenehme Kühlung. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in Kaltenleutgeben. In der nahem Umgebung finden Sie viel Natur, Wanderwege und einen Badeteich. Geschäfte sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 35 Minuten. Ein Bus bringt Sie in ca. 15 Minuten nach Wien Liesing, von wo aus Sie schnellen Anschluss in das Zentrum Wiens erlangen. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Jennifer Doerk national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]