Häuser zu kaufen in 2392 Wienerwald

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sonnige Villa am Waldrand, mit großem Pool, vielen Gestaltungsmöglichkeiten, Fernblick und einem der schönsten Grundstücke in der Gegend Kaufpreis EUR 1.790.000 Diese wunderschöne Liegenschaft besticht durch folgende Kriterien: - sehr großes, fast uneinsehbares Grundstück , 2660 m2, mit Altbaumbestand, 1600 m2 Bauland. - toller Pool mit 72 m2, beheizbar, mit einer 33 m2 großen Sonnenterrasse und Rollabdeckung - perfektes Wohnzimmer mit fast 80 m2 , Kachelofen und Ausgang auf die gemütlichen Terrassen mit Loungeecke, Grillplatz, Essbereich und Fernblick - zeitgemäße Haustechnik, Pellets - und Solarheizung, Fußbodenheizung, erbaut in Ziegelmassivbauweise, Ausbau 2006! - möglicher, separater Bereich für ein(e) Büro/Praxis, Einliegerwohnung mit über 70 m2 und Zugang zum Garten - Tolle Ruhelage am Waldrand, in einer Sackgasse, nur über eine Privatstraße zu erreichen - reichhaltiges Raumangebot : zwei große Schlafzimmer, zwei Kinder/Gästezimmer, Dachzimmer mit 50 m2, Fitnessraum, 2 begehbare Garderoben, Weinraum, 2 Bäder - 2 Garagenplätze, Carport für 2 Autos und E-Ladestation Ein absolut empfehlenswertes Objekt! Den besten Eindruck der Ruhe und Größe des Grundstückes und der Gemütlichkeit der Villa bekommen Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung. Gerne können wir uns dabei auch gemeinsam die schöne Küche mit hochwertigen Geräten und gemütlicher Sitzecke ansehen. Die Villa wurde 2006 erweitert und der Dachboden ausgebaut . Das Haus mit einer Hoval Pelletsheizung und einem 3,5 Tonnen Lagerraum ausgestattet. Für die Wasseraufbereitung wurde eine 15 m2 Solaranlage am Dach verbaut. Der große Kachelofen im Wohnzimmer sorgt im Winter für angenehme Wärme. Die Möglichkeiten des Grundstückes sind sehr vielfältig, eine Grundstücksteilung wäre noch möglich, oder ein Neubau im unteren Bereich, da 1600 m2 des Grundstückes als Bauland ausgewiesen sind. Der aktuell sehr großzügige Elternbereich, mit Fitnessraum, begehbarer Garderobe und riesigem Schalfzimmer, könnte als Praxis/Büro genutzt werden, ebener Eingang, Warteraum und großer Praxisbereich. Der Umbau auf eine Einliegerwohnung wäre auch möglich. Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Peter Köhler unter [Tel] oder [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses historische Anwesen, welches seit Jahrzehnten in Familienbesitz ist, sucht neue Besitzer, die den Wert, Geschichte und Gegebenheiten schätzen.- und sich hier einen unvergleichlichen Standort auf ca 35ha Land inkl. Park Teich und Wald schaffen möchten. Dieses in die Jahre gekommene Anwesen ist ein unvergleichlliches Objekt: Über den Haupteingang gelant man in den Innenhof, der über eine bequeme Einfahrt und eine überdachte Parkmöglichkeit für 2 Autos (32,24) verfügt. Der 3-Seithof wurde ca 1810 errichtet, im Jahre 1930 erweitert und der letzte Zubau wurde im Jahre 1970 getätigt (Nebenwohnung). Das gesamte Grundstück bietet eine Gesamtfläche von 35.665m2, Besonders zu erwähnen ist, dass das weitläufige Grundstück über 3 Zufahrten (2 Straßen, 1 Feldweg) zu erreichen ist. Das parkähnliche Anwesen zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Charakteristika aus wie sie nur selten zu finden ist - Grünland, Wasser, Wald und die Möglichkeit diese Symbiose in Ruhe genießen zu dürfen. Der 3 - Seithof verfügt über 11 Zimmer, 1 Werkstatt (17,12m2), 1 Spirituosen-Brennerei (19.9m2), eine große Terrasse (10,30m2), 1 Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC und ein seperates Gäste-WC. Die Einbauküche verfügt über einen tollen originalen alten Holzofen, der noch immer in Betrieb genommen wird. Der 1970 errichtete Zubau eignet sich hervorragend als Gästewohnung, welche über ein eigenes Bad, Küche und WC verfügt. Das Innere des Hause befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, weißt aber durch das gute Fundament eine durchaus gegebene Verwertbarkeit auf, ebenso sind erhaltenswerte Elemente gegeben. Besonders hervorzuheben ist der immense Stauraum am Dachboden. Eine Abstellkammer, eine Sauna, ein Lager und ein Hntereingang mit Stauraum plus einer weiteren Überdachung mit Parkmöglichkeit von bis zu 2 Motorrädern. Die direkte Anbindung mit der Autobahn (Ausfahrt Hinterbrühl) bietet eine schnelle Verbindung nach Wien. Ebenso die öffentliche Verkehrsanbindung mit regelmässig fahrenden Bussen nach Mödling, von wo aus man mit der Schnellbahn flott nach Wien gelangen kann. Dieses Anwesen ist eine Atemberaubende Besonderheit von unschätzbaren Wert. Machen Sie sich selbst ein Bild davon und kontaktieren Sie mich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses historische Anwesen, welches seit Jahrzehnten in Familienbesitz ist, sucht neue Besitzer, die den Wert, Geschichte und Gegebenheiten schätzen.- und sich hier einen unvergleichlichen Standort auf ca 35ha Land inkl. Park Teich und Wald schaffen möchten. Dieses in die Jahre gekommene Anwesen ist ein unvergleichlliches Objekt: Über den Haupteingang gelant man in den Innenhof, der über eine bequeme Einfahrt und eine überdachte Parkmöglichkeit für 2 Autos (32,24) verfügt. Der 3-Seithof wurde ca 1810 errichtet, im Jahre 1930 erweitert und der letzte Zubau wurde im Jahre 1970 getätigt (Nebenwohnung). Das gesamte Grundstück bietet eine Gesamtfläche von 35.665m2, Besonders zu erwähnen ist, dass das weitläufige Grundstück über 3 Zufahrten (2 Straßen, 1 Feldweg) zu erreichen ist. Das parkähnliche Anwesen zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Charakteristika aus wie sie nur selten zu finden ist - Grünland, Wasser, Wald und die Möglichkeit diese Symbiose in Ruhe genießen zu dürfen. Der 3 - Seithof verfügt über 11 Zimmer, 1 Werkstatt (17,12m2), 1 Spirituosen-Brennerei (19.9m2), eine große Terrasse (10,30m2), 1 Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC und ein seperates Gäste-WC. Die Einbauküche verfügt über einen tollen originalen alten Holzofen, der noch immer in Betrieb genommen wird. Der 1970 errichtete Zubau eignet sich hervorragend als Gästewohnung, welche über ein eigenes Bad, Küche und WC verfügt. Das Innere des Hause befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, weißt aber durch das gute Fundament eine durchaus gegebene Verwertbarkeit auf, ebenso sind erhaltenswerte Elemente gegeben. Besonders hervorzuheben ist der immense Stauraum am Dachboden. Eine Abstellkammer, eine Sauna, ein Lager und ein Hntereingang mit Stauraum plus einer weiteren Überdachung mit Parkmöglichkeit von bis zu 2 Motorrädern. Die direkte Anbindung mit der Autobahn (Ausfahrt Hinterbrühl) bietet eine schnelle Verbindung nach Wien. Ebenso die öffentliche Verkehrsanbindung mit regelmässig fahrenden Bussen nach Mödling, von wo aus man mit der Schnellbahn flott nach Wien gelangen kann. Dieses Anwesen ist eine Atemberaubende Besonderheit von unschätzbaren Wert. Machen Sie sich selbst ein Bild davon und kontaktieren Sie mich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Straßenbahn Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Sparbach, dem idyllischen Ort am Rande der Stadt! Sparbach befindet sich in der wunderschönen Region Mödling, im östlichen Teil von Niederösterreich. Diese Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die von sanften Hügeln, grünen Wäldern und idyllischen Tälern geprägt ist. Sparbach selbst liegt nur etwa 20 Kilometer südwestlich von Wien, der Hauptstadt Österreichs, und ist somit ideal für Pendler geeignet, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch in einer ruhigen und naturnahen Umgebung leben möchten. Errichtet wird hier eine exklusive Wohnhausanlage mit vier belagsfertigen Doppelhaushälften, von einem langjährigen Bauträger in Kooperation mit einem namhaften, lange bestehenden Fachwerksbauerrichter. Gebaut wird in Holzriegelbau in Fertigteilbauweise mit einer hochwertigen Ausstattung und vielen Extras wie z.B.: Kunststoff-Alu-Fenster inkl. Sicherheitsverglasung, elektrische Alu-Rollläden mit formschönen Alu-Führungsschienen für alle Fenster (in die Fassade integriert, außer Dachflächenfenster), Vorbereitung für kundenseitige Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher, Multimediaverkabelung für TV, WLAN, LAN (CAT-7 Qualität), ... Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss Vorraum Toilette Abstellraum Wohnküche mit ca. 38,37 m² und allen Anschlüssen für eine offene Küche sowie einen großzügigen Zugang über einen ca. 4m große Hebeschiebetür zur Terrasse und Garten1. Stock: Zentral gelegener Vorraum 3 Zimmer, davon 2 mit einem Zugang zum Balkon mit ca. 8,43 m² Badezimmer mit Anschlüssen für Waschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette und Waschmaschinen Dachgeschoss: Vorraum ca. 39,76 m² offenen Studiobereich oder nach Vereinbarung in der Planungsphase und gegen Aufpreis: Flur, Badzimmer mit Anschlüssen für Waschbecken, Dusche und Toilette sowie ein weiteres Zimmer. 4 Dachflächenfenster erhellen diesen zusätzlichen Bereich TERRASSE und GARTEN: ca. 92,87 m² großer Garten inkl. ca. 21,14 m² Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss nach Vereinbarung kann gegen Aufpreis ein Abstellraum, welcher vom Garten begehbar ist zusätzlich errichtet werden Hier können Si... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wenn Sie die Natur lieben, gerne einen tollen Garten nutzen, z. B. als Naturgarten mit einer Vielzahl an verschiedenen Pflanzen und Altbaumbestand, dann sind Sie hier genau richtig! Das Objekt verfügt über einen Schwimmteich, welcher ebenso für die Fischzucht umfunktioniert werden kann. Durch geschickt platzierte Hecken entstanden uneinsehbare Bereiche im Garten, die zum Duschen oder Bräunen einladen. Auch am Grillplatz auf der großen Terrasse ist Ihre Privatsphäre geschützt. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Haus, das entweder renoviert werden kann, damit daraus ebenfalls ein Schmuckstück entsteht, oder auch abgetragen und mit einer Erweiterung wiederaufgebaut. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Lage im Grünen - Nachbargrundstück kann aufgrund der Widmung nicht bebaut werden - Bach, der durchs Grundstück fließt, hat Trinkwasserqualität - eigener Brunnen, der WC und Dusche speist - 2 Garagen & 2 Zufahrten - Ziegelmassivbau, voll unterkellert - Bauklasse I und II - und, und, und,... - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses traumhafte Landhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 2000 m² großem Grundstück im Grünland und ist von Feldern und Wäldern des Wienerwaldes umgeben. Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über die Autobahnauffahrt Hinterbrühl/Heiligenkreuz in ca. 25 Minuten zu erreichen. Auf dem nicht eingezäunten Grundstück befindet sich noch ein landwirtschaftliches Nebengebäude (Holzschuppen) mit ca. 90 m². Die angrenzende Wiese mit einer Fläche von ca. 5000 m² kann bei Bedarf noch dazu gekauft werden. Haushälfte 1: Baujahr ca. 1995 mit einer Wohnfläche von ca. 148 m²Raumaufteilung Haus 1 Erdgeschoss: • Vorraum mit Stiegenaufgang ins Dachgeschoss • Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (BJ ca. 2019) ca. 35 m² • offene Küche ca. 8,25 m² • Schlafzimmer ca. 16,7 m² • Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss Raumaufteilung Haus 1 Dachgeschoss: • Studio mit ca. 38,81 m² • Schlafzimmer mit ca. 21,67 m²Garten Haus 1: • überdachte Terrasse • Garten nach Aufteilung Haushälfte 2: Baujahr: Teile des Hauses gehen vermutlich bis 1714 zurück, Wohnfläche ca. 215,50 m²Raumaufteilung Haus 2 Erdgeschoss: • Vorraum mit Stiegenaufgang ins Dachgeschoss • Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (ca. 39 m²) und Zugang zu Wintergarten, Terrasse und Erdkeller • Küche mit kleiner Eckbank (ca. 13.50 m²) und zusätzlichem Holzküchenofen • großes Zimmer mit eigenem Eingang und kleiner Küche (eventuell noch eine kleine Wohneinheit) ca. 38,20 m² • Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • Gäste-WCRaumaufteilung Haus 2 Dachgeschoss: • Vorraum/Galerie • großes Schlafzimmer ca. 44,71 • Schlafzimmer (ca. 34,84 m²) mit Zugang zum Balkon und Schrankraum • Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch Garten Haus 2: • Wintergarten ca. 9,78 m² • Terrasse • Erdkeller ca. 10 m² • Carport • Garten nach Aufteilung Das Doppelhaus befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand, einem Einzug ohne großartigen Investitionen steht also nichts mehr im Wege! Sonstiges: Kaufpreis: 980.000,-Optional angrenzende Wiese ca. 4.967 m²: Preis nach Vereinbarung Widmung Gebäude/Grundstück: GEB sind erhaltenswerte Gebäude im Grünland. Solche sind baubehördlich bewilligte Hauptgebäude, die das Orts- und Landschaftsbild nicht wesentlich beeinträchtigen, beziehungsweise der Bautradition des Umlandes entsprechen. Eine Veränderung der Gebäudekubatur ist daher nicht möglich! Folgende öffentliche Anschlüsse sind vorhanden: Kanal, Gas, Wasser und Strom Hauswasserbrunnen: ja Heizung: Gaszentralheizung mit Radiatoren und Kachelofen in jedem Haus, bzw. Holzküchenofen und Schwedenofen zusätzlich in Haus 2Bezugstermin: Jänner 2024 Möblierung: Küchen und Bader Sat-Anlage: ja, mit Anschlüssen in fast allen Zimmern Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Gemütliches Einfamilienhaus mit ca.120m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mitten im Wienerwald mit Blick ins Grüne . Diese Immobilie liegt von der Straße nicht einsehbar etwas erhöht und ist von Feldern und Wäldern des Wienerwaldes umgeben. Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich, die komplett neu und hochwertig eingerichtete Küche mit dem Essbereich. Außerdem ist auf dieser Etage das Wohnzimmer mit Schwedenofen und einem Ausgang auf die herrliche, überdachte Terrasse. Hier läßt es sich gemütlich entspannen, mit Gästen plaudern und die Natur genießen. Im Erdgeschoß befinden sich weiters ein Gästezimmer oder Büro, sowie das Bad mit Dusche und WC. Eine zweite gemütliche Terrasse befindet sich beim Eingangsbereich des Hauses. Im Dachgeschoß findet man zwei Schlafzimmer, zwei Schrankräume und ein Bad mit Wanne und WC. Im Keller ist ein Büro oder Kellerstüberl vorhanden, ein Heizraum sowie Lagerräume. Am Haus finden Sie eine 20 KP Photovoltaik Anlage mit einem 20 KW Akku im Keller, außerdem eine Victron Wechselrichter Anlage mit 3 Wechselrichtern 3 x 5KW und Notstromumschaltung in 2ms. Daher wochenlange Energieautonomie. Strom ist sehr gering, bei normalem Betrieb verdient man Geld mit der Anlage. Eine E-Ladestation ist ebenfalls vorhanden. Die Stadtgrenze zu Wien ist staufrei in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Dem Naturliebhaber sind hier keine Grenzen gesetzt, grün wohin das Auge reicht, auch auf den eigenen Terrassen oder im Garten. Der Kaufpreis beträgt ? 590.000, VERBINDUNGEN: Anschlußstelle A21 Hinterbrühl bzw. Liesing Park & Ride, tägliche Busverbindungen. LAGE / INFRASTRUKTUR: Nahversorger und ein Postpartner sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Marktgemeinde Wienerwald hat in der Nahcbargemeinde Grub einen sehr schönen Kindergarten, die Volkschule Wienerwald in Sittendorf und die NMS befindet sich in Alland, wo eine sehr gute Infrastruktur (Zahnarzt, Supermärkte, Apotheke, ect.) vorhanden ist. Durch die nahegelegene A21 ist man in ca. 20 Minuten an der Wiener Stadtgrenze bzw. in der SCS sowie in ca. 40 Minuten am Flughafen Schwechat. Die Umgebung von Gruberau bietet ein vielfältiges Angebot an Wander-, Mountainbike-, Jogging- und Reitmöglichkeiten im rundum grünen Wienerwald. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter [Tel] zur... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

Altes Haus mit einzigartigem unverbaubaren Weitblick! Dieser Garten hat soviel zu bieten und ist einfach einzigartig: der Teich (Fische, Krebse, Seerosen...) lädt ein zum Fischen, Schwimmen........genießen Sie hier Rehe und eine unverbaubare Fernsicht und Ruhe wie man es sich nur wünschen kann. Diese Idylle muss man sich in natura ansehen! Das ist DIE Gelegenheit ein leistbares Haus auf großem Eigengrund im Speckgürtel von Wien zu kaufen - um: • das bestehende Haus zu modernisieren und zu bewohnen • den Altbestand zu entfernen und ein Doppelhaus zu bauen • das bestehende Haus komplett zu entkernen / erweitern sowie modernisieren und zu bewohnen • als Anlage so wie es ist, zu vermieten • als Wochenend / Ferienhaus • Haus kann möbliert oder geräumt übergeben werden • Heizung: Gas und Feststoffbrenngerät Es liegt eine Schätzung eines Sachverständigen auf, die ohne Bewertung des Hauses weit höher ist als die angegebenen EUR 390.000Brunnen ist funktionstüchtig und speist zurzeit WC und Dusche Haus ist angeschlossen ans Ortswassernetz und ans Kanalnetz Die Gliederung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen. Grund teilt sich auf in 760 m² Bauland und 570 m² Grünland, hat 2 Einfahrten sowie 2 Garagen. Anbindung und Infrastruktur: A21 / A1 / A2 in 5 PKW-Minuten erreichbar Bus 258 Bahnhof Liesing im Nachbarort Sulz im Wienerwald Bus 364 Bahnhof Mödling fast vorm Haus Nah & Frisch und BILLA sind in den Nachbarorten Sulz, Gaaden und Heiligenkreuz, ebenso Banken, Post, Arzt, Zahnarzt und Apotheke SCS, IKEA, Sportplätze, Fachärzte, Restaurants uvm. alles in wenigen PKW-Minuten erreichbar Wien ist in 10 Minuten erreichbar Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Bei Interesse einfach melden: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. +++ wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++ Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

TEILWEISE AUTARKES, IDYLLISCH GELEGENES HAUS IM WIENERWALD BESCHREIBUNG: Älteres Haus in schöner Lage, angrenzend an Grünland, Ziegelmassivbauweise, voll unterkellert mit Garage, Gasetagenheizung und Festbrennstoff-Heizung kombinierbar. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 265; fGEE 2,43 WIDMUNG: Bauland (756m²) mit Grünland ERDGESCHOSS: Zugang über die kleine Veranda, zentraler Vorraum mit Zugang ins Obergeschoss, Badezimmer, separates WC, Küche und 3 Zimmer. OBERGESCHOSS: Galerie, Vorraum und WC, 1 Zimmer , 1 weiteres Kabinett, Abstellraum. KELLER: 2 kleine Kellerräume, Heizraum, Hobbywerkstatt. GRUNDSTÜCK: Liebevoll angelegter Garten mit bestehendem Baum- und Pflanzenbestand. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Gas und Strom. VERBINDUNGEN: Anschlußstelle A21 Hinterbrühl bzw. Liesing Park & Ride, tägliche Busverbindungen. LAGE / INFRASTRUKTUR: Nahversorger und ein Postpartner sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Marktgemeinde Wienerwald hat in Grub einen sehr schönen Kindergarten, die Volkschule Wienerwald in Sittendorf und die NMS befindet sich in Alland, wo eine sehr gute Infrastruktur (Zahnarzt, Supermärkte, Apotheke, ect.) vorhanden ist. Durch die nahegelegene A21 ist man in ca. 20 Minuten an der Wiener Stadtgrenze bzw. in der SCS sowie in ca. 40 Minuten am Flughafen Schwechat. Die Umgebung von Grub bietet ein vielfältiges Angebot an Wander-, Mountainbike-, Jogging- und Reitmöglichkeiten im rundum grünen Wienerwald. IHR FÜR DIE REGION UND DEN VERKAUF VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter [Tel], FREUT SICH, SIE AN DIESEM IDYLLISCHEN ORT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 268.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

In Sittendorf, in der Gemeinde Sulz im Wienerwald, liegt auf einem ca. 1.023 m² großen Grundstück dieses stilvolle Einfamilienhaus, das 1964 errichtet wurde, 1982 und 2006 ausgebaut und erweitert wurde und für den jetzigen Eigentümer als Zweitwohnsitz dient. Das Objekt besticht durch einen gut durchdachten, großzügigen Grundriss. Etwa 250 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß, das zwei Schlafräume (einen davon mit Galerie im Wintergarten) und den Sanitärbereich beherbergt. Ein Nebengebäude mit Haustechnik, Sauna und Loggia dockt L-förmig an das Hauptgebäude an und rahmt den nicht einsehbaren Gartenbereich mit Pool und Jacuzzi. Herzstück ist ein großzügiger Wohnsalon, der 2006 durch einen zweigeschoßigen Wintergarten erweitert wurde. Viele Ausstattungsdetails, wie Fensterkörbe aus Schmiedeeisen, Sichttram-Decke in der Diele, Doppelflügeltüren, Klinker-, Parkett- und Marmorböden sowie 2,70 m Raumhöhe unterstreichen das gehobene Ambiente. Das Objekt ist nicht unterkellert. Eine Doppelgarage und ein angebauter Lagerraum runden das Raumangebot ab. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Eine Alarmanlage sichert das Objekt vor unliebsamen Gästen. Am Dach des Nebengebäudes befindet sich eine Solaranlage, die den Pool vorwärmt. Substanziell befindet sich das Objekt in einem soliden und altersadäquat gutem Zustand, es bedarf aber einiger Erneuerungsmaßnahmen, um zeitgemäßen Anforderungen zu entsprechen. Betriebskosten: Die Gemeindeabgaben betragen aktuell ca. EUR 162, pro Monat. Der Strom- und Gasverbrauch ist aufgrund der Zweitwohnsitznutzung nicht repräsentativ. Energieausweis Der Energieausweis vom 15.05.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 117 kWh/m²a, fGEE 1,58. Bezug: nach Kaufvertrag Kaufpreis: EUR 755.000, Im Kaufpreis inkludiert sind Einbauküche, Schrankräume sowie Wand- und Deckenverbauten. Teile des Inventars und des antiken Mobiliars können auf Wunsch gegen Vereinbarung erworben werden. Ausstattung: + Ziegelmassivbauweise + Heizung mit Gasbrennwertgerät über Radiatoren, FB Heizung im Wintergarten + Kamin- und Kachelofen + Holzfenster mit 2-fach Isolierglas + Fensterkörbe aus Schmiedeeisen + Klinker-, Parkett- und Marmorböden + Sichttramdecke in der Diele + 2,70 m Raumhöhe + Doppelflügeltüre in den Wohnsalon + Einbauküche + 5 Zimmer/2 B... [Mehr]

#Baugrund #Einfamilienhaus #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #Terrasse #ruhig

AUSZEIT vom Alltag in kompletter Grünruhe- und Waldrandlage mitten im südlichen Wienerwald! 1170 m² Bauland und 9030 m² Grünland für einen Naturschwimmteich oder für Pferde, Schafe, Hühner, Ziegen etc. - Hanglage, wobei davon zirka 2000 m² flacher Bereich für Ihre Tiere vorhanden ist10 200 m² großes Grundstück mit herrlichem Altbaumbestand in Form von alten, sehr gut tragenden Obstbäumen undein idyllisches Holzhaus mit Südterrasse, in dem man die Wochenenden und Ferien entspannt verbringen kann - das Abschalten vom Alltag fängt hier schon beim Ankommen an! In dieser unwiederbringlichen Traumlage kann Ihr ganz persönliches Refugium der Ruhe fernab vom Alltagstrubel und doch ganz nah bei Wien entstehen. Diese Lage umgeben von Wiesen und Wäldern ist ein Traum! Am Grund befindet sich ein idyllisches Holzhaus mit Südterrasse, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer, von wo man einen herrlichen Blick über das Grundstück und die benachbarten Wiesen hat. Mitten im Grünen und nur 20 Minuten von Wien entfernt, residieren Sie hier umgeben von saftigen Wiesen und prächtigen Wäldern und direkt vor Ihrer Haustür finden Sie die besten Steinpilze! Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Bei Interesse einfach melden: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. +++ Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++ Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <3.500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ländliche Idylle in Stadtnähe! Der Ort Sparbach liegt mitten im Wienerwald und gehört zur Marktgemeinde Hinterbrühl im Bezirk Mödling im Bundesland Niederösterreich. Die Grundstücksfläche beträgt 1.319 m². Aus ALT mach NEU: Auf der Liegenschaft steht ein sanierungsbedürftigen Altbestand. Einige Fenster, Türen und Böden wurden schon entfernt. ODER NEU: Es wurden 4 Reihenhäuser eingereicht und bewilligt. Diese terrassenförmig angelegten 4 Reihenhäuser verfügen über min. 2 Außenflächen (Terrasse und Balkon), einen eigenen Garten sowie einen Vorgarten und Stellplätze. Besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der Ausblick auf den Wienerwald. FLÄCHENWIDMUNG: BW - Bauland Wohngebieto - offene Bauweise I - Bauklasse I NÖ Bauordnung20 % - Baudichtekeine Wohneinheiteneinschränkung Gerne übermittle ich Ihnen die baubewilligte Einreichung sowie die Bebauungsvorschriften. INFRASTRUKTUR: Sparbach liegt direkt an der Wiener Außenringautobahn (A 21) - Abfahrt Hinterbrühl. Der Naturpark Sparbach mit der Ruine Johannstein gehören zur Gemeinde Sparbach, wo viele Ausflüge und Wanderungen unternommen werden können. Hinterbrühl (5 km), Gaaden (4,1 km), Mödling (9 km), Vösendorf/SCS (16 km) und auch die Grenze zu Wien (Knoten Vösendorf 13 km) sind in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS: EUR 590.000,00Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis Wir beraten Sie gerne über die Möglichkeiten der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie! Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten ? d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse ? bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser A... [Mehr]