Häuser zu kaufen in 2344 Maria Enzersdorf

#Garten #Keller #Terrasse

Der Bungalow wurde Anfang der 60iger Jahre errichtet und verfügt über den beliebten L ? förmigen Grundriss für den diese Häuser bekannt sind. Das idyllische Grundstück weist ca. 240m² auf, die Wohnfläche hat 123m² plus einen Keller mit ca. 45m². Die Terrasse und der Garten sind ideal nach Süden ausgerichtet und komplett uneinsehbar. Die Raumaufteilung ist äußerst ansprechend und gliedert sich wie folgt auf: Windfang mit Eingangsbereich Küche mit Fenster Großzügiger Wohn- Essbereich mit ca. 50m² und Ausgang in den Garten WC Bad mit Wanne Zentraler Vorraum/Diele mit kompletter Schrankwand (fast 8 Meter), von dieser gelangt man in 3 Kabinetten Schlafzimmer Im Keller befinden sich der Heizraum mit Waschküche, eine Dusche, ein WC, die Sauna und ein Kellerstüberl. Hauchen Sie dem Bungalow neues Leben ein, indem Sie ihn adaptieren und machen Sie ihn zu Ihrer Wohlfühloase! Die Fenster wurden bereits 2022 komplett erneuert. Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung (Therme aus 2001). Die Gemeindeabgaben und Gebühren belaufen sich monatlich auf ca. ? 100,-. Die Südstadt befindet sich bei der Abfahrt A2/SCS und bietet ihren Bewohnern absolute Grünlage mit perfekter Infrastruktur. Das neu errichtete Einkaufszentrum mit Supermarkt, Apotheke, Trafik, Friseur, Boutique, Café und Bäcker sind unweit entfernt. Ebenso finden Sie Kindergarten, Volksschule, Spielplätze, sowie das Erholungszentrum St.Gabriel mit seinem Buchladen und Café Rösterei , uvm in nächster Nähe. Die Lage besticht weiters durch die optimale Verkehrsanbindung. Vor dem EKZ ist der Busbahnhof von hier kommen Sie nach Mödling, zum Schnellbahnanschluss und Bahnhof und zur U6 Siebenhirten. Die SCS ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und nur eine Bahnstation entfernt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Märchenhaus in Maria Enzersdorf, nur einen Steinwurf von der bezaubernden Altstadt von Mödling entfernt! Dieses charmante Juwel bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume wahr werden zu lassen. Mit insgesamt ca. 496m² Grundstücksfläche, verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss, erwartet Sie hier ein Kleinod mit viel Potenzial. Der Grundriss eignet sich optimal für eine Famile. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, 2 Zimmer, Küche und ein geschlossener Wintergarten mit Ausgang auf die gartenseitige Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über 3 weitere Zimmer sowie ein Durchgangszimmer. Die kleineren der beiden Zimmer eignen sich als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Ein weiteres größeres Zimmer lässt sich als Elternschlafzimmer nutzen. Der Keller bietet Ihnen genügend Platz für Stauraum, dieser gliedert sich in 2 Wirtschaftsräume und einen Heizraum mit Ölheizung. Des Weiteren befindet sich noch ein Dachboden in diesem Haus. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss umfassen zusammen ca. 165m² und bieten ausreichend Raum für kreative Gestaltung und Inspiration. Hier können Sie Ihre persönliche Note einbringen und das Haus nach Ihren individuellen Wünschen gestalten. Ein Highlight dieses bezaubernden Hauses ist zweifellos der großzügige Garten, der zum Träumen und Verweilen einlädt. Eine Vielzahl von Rosen sorgt für ein ansprechendes Ambiete - Ihre persönliche Rosenoase. Lage: Die Lage dieses Hauses ist optimal, da Sie sind nur einen kurzen Spaziergang von der historischen Altstadt von Mödling entfernt sind, wo Sie gemütliche Cafés und nette Geschäfte entdecken können. Gleichzeitig bietet Ihnen Maria Enzersdorf eine ruhige und idyllische Umgebung, am Fuße des Liechtensteins umgeben vom Naturpark Föhrenberge, um dem Trubel des Alltags zu entfliehen. Zudem befindet sich in umittelbarer Nähe eine Buslinie, die Sie innerhalb von 10 Minuten zum Bahnhof Mödling führt. Der Bahnhof Maria Enzersdorf ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen oder ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Der nahgelegene Supermarkt Billa befindet sich in unmittelbarer Nähe. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses sanierungsbedürftige Haus in Ihr persönliches Traumhaus. Nach Begutachtung eines Sachverständigen ist die Bausubstanz grundsätzlich in Ordnung. Dieses Haus wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden. Vereinbaren Sie heute noch Ihren Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein attraktives 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf in der Nähe von Brunn. Im wunderschönen Niederösterreich, in Maria Enzersdorf, liegt dieses bezaubernde Haus auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 882 m 2 . Die Wohnfläche beträgt hierbei ca. 240 m 2 . Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnbereich, eine Küche, eine Kammer, ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum. Ihnen steht auch ein schöner ca. 773 m² großer Garten und eine ca. 15 m ² große Terrasse zur Verfügung. Im Souterrain angekommen, befindet sich die kleine Waschküche, der Kellerabteil und ein kleines Zimmer, welches als Büro oder Hobbyraum verwendet werden kann. Am Gang haben Sie Platz für eine Garderobe. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie dann in das Hochparterre, wo Sie auf die Küche, auf das Schlafzimmer und auf den Wohnbereich treffen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, welche Ihnen durch die absolute Ruhelage ermöglicht sich ausgiebig zu entspannen. Einen Stock höher befindet sich das Schlafzimmer, das Badezimmer, eine Kammer und ein kleiner Abstellraum. Die Infrastruktur ist sehr gut. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem besticht diese Lage mit Ihren wunderschönen Sehenswürdigkeiten. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die romanische Burg Liechtenstein, wo Sie spannende Führungen durch die Burg erhalten. Auch der Schlosspark Laxenberg lädt zum Besichtigen ein. Außerdem sind Sie umgeben von einigen schönen Parks. Auch viele Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto brauchen Sie nur etwa 30 Minuten in die Wiener Innenstadt. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist es möglich, in die Stadt zu kommen. Hier müssen Sie einfach mit der S-Bahn (S2 und S3) fahren und sind in nur ca. 40 Minuten am Wiener Hauptbahnhof. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangen auf rd. 920 m² Grundstücksfläche ein 2009 erbautes, moderne gehaltenes Einfamilienhaus sowie im großzügigen Gartenbereich ein separates Gästehaus. Es stehen gesamt großzügige 230 m² Wohnnutzfläche verteilt auf zwei Ebenen zur Verfügung. Zwei separate Hauseingänge sorgen für Privatsphäre, über das Dachgeschoss besteht jedoch eine Verbindung zwischen den beiden Häusern. Der große Gartenbereich lädt zum Verweilen und Spielen ein, von der Terrasse aus hat man einen schönen Blick ins Grüne. AUSBAUMÖGLICHKEIT: Beim Gästehaus besteht die Möglichkeit, die obere Etage auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Highlights: Klimaanlage im EFH großer Garten Ruhelage Nähe Burg Liechtenstein Ausbaupotential im Obergeschoß Solarheizung in beiden Häusern Gästehaus Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite Geeignet für Mehrgenerationenhaushalt Neuwertiger Zustand Infos zum Haus: Baujahr: 2009 Wohnfläche gesamt: 230 m², davon rd. 145 m² im Einfamilienhaus und rd. 85 m² im Gästehaus Beziehbar: nach Vereinbarung Zimmer: 5 Möbliert: Bad und Küche möbliert Badezimmer: Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken und Waschmaschinenanschluss WC: separat Küche: offene Wohnküche Ausstattung: Parkettböden, Fliesen in den Bädern und WC Verkehrsanbindung: Schnellbahn Infrastruktur: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe Für weitere Fragen steht Ihnen unser Immobilienberater, Herr Daniel Weiss, natürlich gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe Burg Liechtenstein, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Schnellbahn Brunn-Maria Enzersdorf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler sowie ein persönliches und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis hin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

EINFAMILIENHAUS MIT BLICK AUF SCHLOSS LIECHTENSTEIN ZU VERKAUFEN - SANIERUNG ODER ABBRUCH - NEUBAU ! Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Maria Enzersdorf und bietet eine einzigartige Gelegenheit für eine umfangreiche Sanierung oder einen Abbruch und Neubau. Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage mit herrlichem Blick auf die Burg Liechtenstein und steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 884 m2. Baujahr und Ausbau: Das Haus wurde zwischen 1975 und 1984 erbaut, wobei das Dachgeschoss zu einem späteren Zeitpunkt nachträglich ausgebaut wurde. Dadurch beträgt die Gesamtnutzfläche des Objekts rund 134,91 m², welche sich auf 77,77 m² im Erdgeschoss und 57,14 m² im Dachgeschoss aufteilen. Der Grundriss bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Anpassungen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Außenanlagen: Zusätzlich zu den Wohnflächen verfügt die Immobilie über einen praktischen Geräteraum mit ca. 5,30 m² Fläche, der sich ideal für die Lagerung von Gartengeräten oder anderen Utensilien eignet. Eine großzügige Terrasse mit ca. 29,90 m² bietet Raum für gemütliche Stunden im Freien und lädt zum Entspannen ein. Des Weiteren ist eine überdachte Pergola mit ca. 26,51 m² vorhanden, die Schutz vor Sonne und Regen bietet und sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien eignet. Garage: Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die großzügige Garage mit ca. 28 m² Fläche, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Diese ist besonders in der heutigen Zeit ein begehrtes Extra und erhöht den Komfort der zukünftigen Bewohner erheblich. Sanierung oder Abbruch / Neubau - Sie haben die Wahl ! Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung, um es den heutigen Ansprüchen und Standards anzupassen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen in die Umgestaltung des Objekts einzubringen und entweder zu Sanieren oder eine Abbruch / Neubau zu realisieren. Informationen hinsichtlich Abbruch / Neubau : Gem. gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Marktgemeinde Maria Enzersdorf bestehen folgende Widmungsbestimmungen: -BW-2WE Bauland-Wohngebiet, -max. 2 Wohneinheiten 25 max. Bebaubarkeit... [Mehr]

#Doppelhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine voll sanierte Doppelhaushälfte im Herzen von Maria Enzersdorf. Das Wohnhaus wurde in zwei Bauabschnitten erreichtet. Das Obergeschoß wurde in den 80 Jahren erreichtet und Wohnungseigentum begründet. Vor 10 Jahren wurde das Wohnhaus und der Garten aufwendig und liebevoll saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Das Wohnhaus erstreckt sich über ein Erdgeschoß mit ca. 71 m² und ein Obergeschoß mit ebenfalls ca. 71 m². Das Haus verfügt über 2 Eingänge. Mit geringem Aufwand könnten 2 Wohneinheiten mit separatem Eingang geschaffen werden. Die Räumlichkeiten sind wie folgt angelegt: Erdgeschoß: Wohnzimmer Küche Bad/WC Esszimmer Zimmer mit Treppenaufgang ins Obergeschoß. Obergeschoß: Flur mit Zugang zu Zimmer 1 mit Balkon Zimmer 2 WC Badezimmer mit Badewanne und Dusche Zimmer 3 und angeschlossen Zimmer 4 Die Grundfläche beträgt ca. 244 m² (Garten und Haus) Verbaute Fläche sind ca. 94m² (Hausanteil) und ca. 13 m² ( Garage) Gartenfläche beträgt ca. 137 m². Das Haus ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung mit Gas Brennwertgerät und 100 L Warmwasserspeicher von Vaillant. Für die heißen Nächte und Tage gibt es 2 Klima Split Geräte (Klimaanlagen) von Mitsubishi. Die im Alltag benötigte Infrastruktur, wie Geschäfte für Einkäufe des täglichen Lebens, Gemeindeamt, Arzt, Kindergarten, Schulen usw. kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. "Wir bitte Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angabe zur Person (Name, Telefon, E-Mail) bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein." "Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig." Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <10.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bei dieser wunderschönen und extravaganten Villa aus dem Jahr 1976, welche 2022 zum Großteil im Innenbereich renoviert wurde, fällt es einem schwer, mit welchen Highlights, wie Ausstattung und Besonderheiten, die Aufzählung beginnen soll! 1.859 m² Baugrund in bester und absoluter Ruhelage am Gießhübl ? großer Indoor- und Outdoor-Pool ? Wellness- und Saunabereich ? ca. 190 m² Sonnenterrasse mit gemütlicher Pergola ? bezauberndes Biotop mit überdachten Terrassensteg zum Relaxen und Energie tanken ? ca. 1.400 m² Gartenfläche ? ca. 120 m² offener Wohnbereich mit 2,70 m Raumhöhe ? 4 Schlafzimmer ? en Suite Bäder ? Weinkeller ? Hobbyraum ? großzügige Garage ? moderne und hochwertige Renovierung der Wohnräume! Von außen uneinsehbar, zwischen der Doppelgarage und dem märchenhaften Vorgarten, befindet sich der Villeneingang, der in den einladenden und großzügigen Eingangsbereich mit Aufgang in die Galerie, beeindruckende Deckenluster, Zugang zur Küche, den sonnendurchfluteten und extravagant großen Wohnbereich und in ein Gästezimmer/Büro mit anschließendem en Suite Bad/Abstellraum führt. Von der ausdrucksvollen Galerie im Dachgeschoss aus ist das Hauptschlafzimmer mit begehbarer Garderobe und großzügigem en Suite Bad mit Doppelwaschbecken, WC und Dusche zu erreichen, sowie zwei weitere große Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und einem separaten WC. Der Keller, welcher sich im ursprünglichen und funktionstüchtigen Zustand befindet, ist ebenfalls über den einladenden Hauseingangsbereich zu erreichen. Ein kleiner aber feiner Weinkeller, eine beeindruckende Schwimmhalle, ein Wellness- und Saunabereich, ein ca. 30 m² großer Aufenthalts-, Bar-, Fitness- oder Hobbybereich angrenzend an die Schwimmhalle, sowie weitere Wasch-, Technik- und Kellerräume sind vorhanden. Der prachtvolle, großzügige und idyllisch-parkähnliche Gartenbereich beeindruckt nicht nur von seiner Größe und Pflege her! Eine großartige Poollandschaft mit Sonnenterrasse und gemütlicher Pergola zur Schattengewinnung, ein Altbaumbestand für das Wohlbefinden, eine Teichlandschaft zum Zurückziehen und Krafttanken und ausreichend viel Grünfläche zum Spazieren, Spielen oder nu... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #möbliert #ruhig

VILLA MIT WIENBLICK & AUSBAUPOTENZIAL Zum Verkauf gelangt eine im klassischen Stil gehaltene Villa am nordöstliche Fuße des Kalenderbergs. Sie befindet sich in absoluter Ruhelage am Rande von Maria Enzersdorf und bietet den Eigentümern einen Ausblick auf Wien und einen sonnigen Garten. Die Villa ist hervorragend aufgeteilt und eignet sich sowohl als Einfamilienwohnsitz oder zum Ausbau bzw. Entwicklung von mehreren Wohneinheiten. Eine herrliche Altbausubstanz mit Parkettböden und Flügel-/Kassettentüren kann als Basis für die Sanierung genützt werden. Das Potenzial der Liegenschaft liegt im Ausbau des Dachbodens, welcher bereits mit der örtlich zuständigen Behörde besprochen wurde. Das Souterrain eignet sich hervorragen für einen Wellness- und Fitnessbereich. HIGHLIGHTS- Wienblick- Großer Garten- Veranda- Ruhelage- Autobahnnähe INFOS ZUR VILLA- Stockwerke: Souterrain, Hochparterre, Dachboden- Baujahr: 1902- Beziehbar: ab sofort- Wohnfläche: ca. 205,16 m²- Souterrain: 9 Räume, 1 WC- Hochparterre: 6 Zimmer, Vorraum, Küche, Speis, WC, Bad, Veranda- Dachgeschoss: 2 Zimmer, Dachboden mit - Möbliert: nein, nur Bad und Küche sind möbliert- Waschmaschinenanschluss: Ja - Lift: nicht vorhanden- TV/Internet: Telekabelanschluss ja- Badezimmer: Waschbecken, Dusche- WC: separat mit Handwaschbecken- Raumhöhe: ca. 3,20 m- Heizung: Gas- Küche: Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug- Ausstattung: Parkettboden, Fliesen in den Bad, Flügel-/Kasettentüren- Verkehrsanbindung: Buslinie 259, 261, 262 und Bahnhof Mödling mit sämtlichen Regionalzügen und Schnellbahnen, ca. 30 Minuten zu Wien Mitte und Wiener Hauptbahnhof- Infrastruktur: zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ordinationen und Schulen sind in unmittelbarer Nähe LAGEDie Liegenschaft liegt 5 Gehminuten vom Mödlinger Stadtzentrum und seiner Fußgängerzone entfernt. Für eine hervorragende öffentliche Verbindung sorgt der Mödlinger Bahnhof mit sämtlichen Regionalzügen. Somit sind Stationen wie Wien Mitte oder der Wiener Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten zu erreichen. BELIEBTE ZIELE IM UMKREIS- Mödlinger Fußgängerzone... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause, das Ihnen sowohl beste städtische Infrastruktur als auch erholsame Natur bietet? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf Ihre Gelegenheit sein. Das ursprüngliche Haus wurde vermutlich im 18. Jhdt errichtet und ca. 1980 aus- und umgebaut. Das Grundstück - eine Eckparzelle mit Süd-Ausrichtung - misst 224 m². Im Erdgeschoß befinden sich auf 80,78 m² der Eingangsbereich, eine Diele, ein Abstellraum, Bad, WC, die Küche und drei Zimmer. Weiterer Wohnraum kann durch den Ausbau des ca. 50 m² großen Dachbodens gewonnen werden, der über die Treppe im Vorraum begehbar ist. Der Eingangsbereich ist ebenso wie die Diele und die Nassräume mit Fliesenboden ausgestattet. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe, zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum. Die gemütliche Küche ist mit Linoleum ausgelegt und beinhaltet Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr und Ceranfeld. Eine großzügige Sitzecke lädt zu gemeinsamem Essen mit Familie und Gästen ein. Von der Küche aus gelangt man in das Wohnzimmer mit elegantem Buchen-Parkett und in ein Durchgangszimmer, von dem aus das Schlafzimmer begehbar ist. Diese beiden Räume sind mit Eichen-Stab-Parkett ausgelegt und teilweise holzvertäfelt. Das geflieste Bad nutzt den vorhandenen Raum perfekt aus: Hier finden Sie sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche. Weiters gibt es einen Waschtisch, einen Waschmaschinen-Anschluss und eine zusätzliche Elektroheizung. Mit ein paar Modernisierungsmaßnahmen können Sie sich hier ein Traum-Bad schaffen. Daneben befindet sich das Extra-WC mit Waschtisch. Der Außenbereich des Hauses ist als großzügige Terrasse aus Waschbetonplatten angelegt. Zur Straße hin gibt es einen Grünstreifen, den Sie sich nach Ihren Wünschen gestalten können. Dadurch beschränkt sich Gartenarbeit auf ein Minimum, dafür können Sie Ihre Freizeit gemütlich in der Sonne verbringen. Das Haus ist mit einem Gewölbekeller mit Naturboden teilunterkellert und umfaßt 30,02 m². Beheizt wird es über eine Gas-Etagenheizung mit Radiatoren. Die Gas-Therme wurde 2022 erneuert. Außerdem hat Ihr neues Heim ein Eternit-Dach, Holz-Verbundfenster mit teilweise Innenjalousien, Außenrollläden und Fliegengittern und eine Videosprechanlage. Die Gemeindeabgaben betragen € 356,81 im Quartal, zusätzlich kommen jährlich noch € 57,12 für den Rauchfangkehrer hinzu. Ein großes Plus dieser Liegenschaft ist die ausgezeichnete Lage. Maria Enzersdorf selbst bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Kindergärten. Außerdem ist der schöne Hunyadi Schlosspark fußläufig erreichbar, direkt am Haus führt ein Radweg vorbei. In der nahen SCS finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt und über die B17 sind Sie im Handumdrehen in Wien oder in Mödling und Baden. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der Naturpark Föhrenberge mit der Burg Liechtenstein und wunderschönen Wanderwegen. Möchten Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen? Hier bietet sich die Möglichkeit, ein behagliches Zuhause in einer beliebten und zentralen Wohngegend zu schaffen. Gerne stehe ich für weitere Auskünfte und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt: € 295.000, Kostenlose und unverbindliche Beratung für Ihre Finanzierung mit dem Immobilienfinanzierungsportal miracl.at : ► Leistbarkeit überprüfen ► Angebotscheck auf Bestpreisgarantie ► Finanzierungsangebote einholen & vergleichen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

UNI-Real hat für Sie gefunden: Winzerhaus für Großfamilie gelangt in Maria Enzersdorf in einer ruhigen Seitengasse zum Verkauf. Auf ca 350 m ² Fläche wohnen Sie mit Ihrer Familie, die Aufteilung lädt zum Mehrgenerationenwohnen ein. "Open House Feeling" alle Herzen beieinander. Im Garten toben, das selbst angebautes Gemüse zum Kochen aus dem eigenen Garten, pflücken, laue Sommerabende an der Terrasse genießen, das alles und mehr erleben Sie auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca 520 m ². EG: * Küche/Speiseraum OG: * 7 Zimmer mit Sanitärbereichen und ein Apartment aufgeteilt auf 2 Etagen. * Weitere Räumlichkeiten für gemeinsame Aufenthaltsräume *Garten *Weinkeller Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich vom einzigartigen Flair verzaubern. Die letzten Umbau-Sanierungsarbeiten fanden 2015 statt. Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an [Tel] oder mailen Sie an [Email], weil ich gerne für SIE da bin! Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen! weitere Informationen: Energieausweis ist angefordert. Heizung: Brennwerttherme Vaillant VKK 366/4, Cosmo Warmwasser Registerspeicher 500 Liter, Vaillant Heizungsregler calor Matic 630/3 Erdgeschoss: befindet sich zusätzlich ein "offener Kamin" - Holz Bauklasse 1,2 Bauweise : geschlossen Verbaubar 45% Lage: 2344 Maria Enzersdorf in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe von Bildungsstätten, Spazierwegen und Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie die Idylle in Stadtnähe. Die Buslinien 259, 261, 262 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Villa mit wunderschönem Garten und traumhaftem Blick auf die Burg Liechtenstein - ERSTBEZUG HERBST 2023 Sie suchen eine repräsentative Immobilie mit Charakter? Auf 280 Quadratmetern profitieren Sie vor den Toren Wiens von kompromisslosem Wohnkomfort. Die ziegelmassive Bauweise beinhaltet altehrwürdiges Flair mit erstklassiger, moderner Ausstattung und 750 Quadratmeter Grundstück. Auf zwei Etagen bietet sich Ihnen einzigartiges Wohnambiente. An die großzügige Entrée auf Ebene 1 schließt sich eine 74 Quadratmeter umfassende, lichtdurchflutete Living Area mit Panorama-Verglasung an, aus der Sie sowohl beim Kochen von Ihrer Kochinsel, als auch beim Relaxen im Wohnbereich oder auf Ihrer Sonnenterrasse den beeindruckenden Burgblick genießen. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, Bad und separatem WC gewährt Besuch einen privaten Bereich. Die zweite Ebene ist als Ihr privater Rückzugsort konzipiert. Bevorzugen Sie einen großzügigen Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum und Badezimmer sowie eine eigene Schlafebene mit zusätzlichem Badezimmer für Ihre Kinder? Oder teilen Sie die Räume in zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer auf. Die Grundrissgestaltung lässt hier keine Wünsche offen. Diese Ebene bietet zudem Zugang in den wunderschönen Garten mit Outdoor-Pool und Poolterrasse. Genießen Sie den Wohnkomfort einer erstklassig um- und ausgebauten Villa. Im Zuge des Ausbaus wird auf höchste Qualität geachtet. Der Um- und Ausbau wird ausschließlich mit hochwertigen Materialien unter Einbindung von außergewöhnlichen Designerelementen durchgeführt. Die modernen großzügigen Räumlichkeiten und die edle Ausstattung mit raumhohen Türen und Panoramafenstern, Edelparketten, Design-Steinböden und einer exklusiven Sanitärausstattung mit Wasserfalldusche, LED-Beleuchtung, etc., runden das Erscheinungsbild Ihres Hauses stilecht ab und sorgen für eine ausgesprochen angenehme luxuriöse Wohnatmosphäre mit jeglichem Komfort, den man sich nur wünschen kann. Das Smart-Home-System wird durch dimmbare LED-Spots sowie Farbstimmungsbeleuchtung von LOXONE ergänzt. Ein modernes Techniksystem gewährleistet optimale Energieeffizienz und reduziert Ihre Nebenkosten nachhaltig. Zudem ist es in der aktuellen Bauphase auch möglich Ihre Sonderwünsche betreffend die Ausstattung zu verwirklichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zuhause in der Natur Diese Villa verkörpert das Leben in ländlicher Idylle kombiniert mit urbanem Wohnen. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Toplage, direkt am Rande des Naturparks Burg Liechtenstein und des Kalenderberges und bietet einen traumhaften Blick auf die Burg Liechtenstein. Das nahe Umfeld ist geprägt von exklusiven Villen und gepflegten Einfamilienhäusern. Sowohl die Fußgeher-Zone Mödling als auch die Wiener Innenstadt und die Fernverbindungen sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Die nahen Forstgebiete bieten Ihnen diverse Freizeitangebote und Naherholung.... [Mehr]

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Wir dürfen Ihnen eine sonnige Stadtvilla im Zentrum von Maria Enzersdorf mit Potential und vielfältigen Nützungsmöglichkeiten anbieten Sie suchen ein Objekt in dem Ihre Kinder in eigenen Wohneiheiten in die Selbstständigkeit heranwachsen? Sie verbinden gerne Wohnen und Arbeiten? Vielleicht möchten Sie einfach ein großes Haus in zentraler Lage mit über 240m² bewohnen? Diese gepflegte Villa wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren mit viel Aufwand saniert und erfüllt Ihre Wünsche: 2012 wurden neue Fenster eingebaut und die Fassade thermisch saniert 2019 wurde eine Klimaanlage im ersten Stock und im DG eingebaut Diese zentral gelegene Villa besteht derzeit aus 3 Etagen und kann als Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus oder für Wohnen und Arbeiten genutzt werden: Halbsouterrain : hier befinden sich 2 Wohnungen: Top 3 mit 28,63 m², ist bis Oktober 2023 vermietet und Top 4: 46,98 m², hier kann der Mieter auf Wunsch übernommen werden. Obergeschoss und Dachgeschoss : hier kann die sehr großzügige Wohnung der Eigentümer entstehen, mit über 170 m² , einem Wohnzimmer mit über 50 m² und 4 Schlafzimmern und 2 Bädern . Derzeit wird hier die Top 1 mit 125 m² und einer kleinen Veranda, plus 3 Schlafzimmern und schönem Bad im DG als Eigentümerwohnung genutzt. Die gut aufgeteilte, Top 2 mit 47,46 m² steht derzeit leer und verfügt über ein schönes WZ, ein kleines SZ, eine Küche (unmöbliert) und ein kleines Duschbad (gehört saniert) Diese sonnige Villa teilt sich komplett ungestört das Grundstück mit einem zweiten Haus, daher wurde hier Wohnungseigentum begründet. Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Peter Köhler kontaktieren Sie mich unter [Tel] bzw. per Email unter [Email] Courtagepassus: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: 3,5% Grunderwerbsteuer: 1,1% Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über unsere weiteren Angebote zu verschaffen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]