Mietwohnungen in 2344 Maria Enzersdorf

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Eckdaten Top 26B/2.OG Wohnfläche: ca. 56,22 m² Balkon: ca. 11,14 m²Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 815,19 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten netto: € 152,35 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzinsaufstellung inkl. BK + UST: € 1.064,30Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bezug: 1.8.2026 Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten) Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung) Kellerabteil: JAKinderwagen-/Fahrradraum: JATiefgaragenstellplätze werden zuerst den neuen Mietern angeboten, danach findet eine weitere Vergabe an Externe statt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Eckdaten zur Wohnung Bauteil 4/2.OG/Top 26 B: 2 Zimmer Wohnung mit Balkon Wohnfläche: ca. 49,66 m² Balkon: ca. 10,16 m²Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 720,07 Betriebskosten netto: € 134,57Gesamtmietzinsaufstellung inkl. BK + UST: € 940,11Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bezug: 1.7.2026 Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten) Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung) Kellerabteil: JAKinderwagen-/Fahrradraum: JATiefgaragenstellplätze werden zuerst den neuen Mietern angeboten, danach findet eine weitere Vergabe an Externe statt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Eckdaten zur Wohnung Bauteil 4/2.OG/Top 23 B: 2 Zimmer Wohnung mit Balkon Wohnfläche: ca. 47,97 m² Balkon: ca.11,65 m²Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 695,56 Betriebskosten netto: € 129,99Gesamtmietzinsaufstellung inkl. BK + UST: € 908,11Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bezug: 1.8.2026 Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten) Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung) Kellerabteil: JAKinderwagen-/Fahrradraum: JATiefgaragenstellplätze werden zuerst den neuen Mietern angeboten, danach findet eine weitere Vergabe an Externe statt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig #unbefristet

Dieses außergewöhnliche Objekt im historischen Biedermeier-Schlössl vereint stilvolles Ambiente mit moderner Funktionalität – ein Unikat, das Geschichte, Stil und Funktionalität zu einem inspirierenden Arbeits- und Lebensraum verbindet und befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Lage in Maria Enzersdorf. Eingebettet in einen sehr privaten Bereich einer außerordentlich liebevoll gestalteten Anlage mit Quellbrunnen, Bachlauf, Parkbereich mit Biotop und vielem mehr. Es wurde dabei sehr auf Details geachtet, die Ihnen ein Plus an Wohnkomfort bieten. Die hochwertige Ziegelmassivbauweise, die energieeffiziente Ausführung und ein gesundes Lüftungskonzept sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Die Vermietung erfolgt unbefristet – und ermöglicht langfristige Sicherheit und Planungskomfort. Diese exklusive Immobilie besticht durch ein helles, offen gestaltetes Wohnloft mit 53 m² Fläche und angeschlossenem Balkon. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen eleganten Vorraum mit Schrankraum, ein hochwertiges Badezimmer und ein separates WC. Das Loft ist flexibel gestaltbar und lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei Zimmer unterteilen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem zentralen Flur, der linker- und rechter Hand zu den getrennten Sanitärbereichen (WC und Bad) führt. Von hier aus betreten Sie das Herzstück der Wohnung: ein helles, weitläufiges Wohnzimmer mit beeindruckendem Loft-Charakter. Im nördlichen Teil des Lofts entsteht der ideale Lebensmittelpunkt für Kochen und gesellige Runden. Nach Süden hin empfiehlt sich das Zentrum als gemütliche Wohnlandschaft. Für eine klare Raumtrennung kann der Schlafbereich auf Wunsch mit einer richtigen Wand geschlossen werden. Eine Glastür verbindet den Schlafbereich mit dem nach Süden ausgerichteten Balkon – Ihr idealer Platz für sonnige Stunden und pure Entspannung im Sommer. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Bei Bedarf besteht zudem die bequeme Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten. Die wichtigsten Eckdaten: Jede Wohnung ist ein einzeln geplantes Unikat Ziegelmassivbau mit hochwertiger Wärmedämmung„Gesundes Schlafzimmer“ inklusive Smart-Home Netzwerk Niedrige Wohnnebenkosten (Betriebskosten) schonen Ihr Budget Vermietung erfolgt unbefristet Energieeffizienzklasse BKellerabteil ist inkludiert. Stellplatz kann optional angemietet werden Vermietung erfolgt unbefristet LAGEBESCHREIBUNG: Nahe Einkaufsmöglichkeiten dank wirklich guter Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Penny befinden sich im nahen Umkreis. Bäcker, Kaffeehaus, Bank, Post, Apotheke, Heurigenlokale und Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Spar-Express, der täglich geöffnet hat, liegt nur 3 Gehminuten entfernt. Kurze Wege – hervorragende Anbindung an Öffis und in die Stadt: Schnellbahn (S1, S2, S3, S4, REX1) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Mehrere Buslinien (207, 260, 262, 269 und 258, 259) sind ca. 3 Gehminuten entfernt und bringen Sie entweder zur U6, SCS oder nach Mödling. Egal ob Sie zur Süd-/Westautobahn oder zur S1 wollen, in den Süden oder in die Stadt, zum Flughafen oder zur SCS... die Wege sind immer kurz! Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin – wir beraten Sie umfassend und klären alle offenen Fragen![E-Mail-Adresse entfernt] | Tel. [Telefonnummer entfernt]Lust auf mehr FLAIR? Weitere besondere Objekte finden Sie auf unserer Website flair.at. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Objekt im historischen Biedermeier-Schlössl vereint stilvolles Ambiente mit moderner Funktionalität: Für all jene, die Besonderes suchen und es gerne großzügig haben! Ein Unikat, das Geschichte, Stil und Funktionalität zu einem inspirierenden Lebensraum verbindet - in zentraler und trotzdem ruhiger Lage in Maria Enzersdorf. Eingebettet in einen sehr privaten Bereich einer außerordentlich liebevoll gestalteten Anlage mit Quellbrunnen, Bachlauf, Parkbereich mit Biotop und vielem mehr. Es wurde dabei sehr auf Details geachtet, die Ihnen ein Plus an Wohnkomfort bieten. Auf großzügigen 170 m² und zwei Ebenen erwartet Sie ein helles, offenes und extrem komfortables Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein exklusives Loft-Gefühl, in dem Sie vom Alltag abschalten und puren Lifestyle genießen können. Ob gesellige Stunden im großzügigen Wohnbereich oder entspannte Momente über den Dächern – hier trifft zeitgemäße Eleganz auf pure Lebensqualität. Die Wohnung verfügt über fünf ganz unterschiedliche, helle Zimmer: ein herrlicher Raum mit 33 m² und ein ideales Homeoffice - mit Bad, extra WC und genialem Vorraum- auf der Eingangsebene! Im DG befindet sich eine rd. 50 m² Wohnküche mit charmanter Dachmansarde, und eine eigene kleine Speis/Abstellbereich mit Fenster, sowie ein "privater Flügel" mit 2 Zimmern und mit eigenem Bad. Die Wohnung bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen schaffen. Die offene Wohnküche lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zum geselligen Beisammensein ein. Die 4 privaten Räume und 2 Bäder, machen auch eine WG möglich. Ob gemütliche Lounge-Möbel oder ein großer Essbereich: Die geradlinige, rechteckige Form der weitläufigen Terrasse bietet Ihnen viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen. Der Blick schweift in den romantischen Innenhof, der Sie vom Frühstück bis zum Mittagessen in warmes Sonnenlicht taucht. Wenn die Sonne am frühen Nachmittag weiterzieht, bietet die Terrasse ein wunderbar schattiges Plätzchen – ideal, um hier auch die Abendstunden in aller Ruhe ausklingen zu lassen. Die edlen Materialien wie sorgfältig ausgewählte Fliesen und hochwertiges Parkett unterstreichen den geschmackvollen Charakter der Wohnung und verleihen ihr ein stilvolles Ambiente. Ein helles, tageslichtverwöhntes Bad lädt mit Dusche und Badewanne dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und wohltuende Wellness-Momente zu erleben. Genießen Sie den Komfort eines Personenaufzugs, der Sie mühelos vor Ihre Wohnungstür oder in die hauseigene Tiefgarage befördert. Hier können Sie flexibel einen Stellplatz anmieten und erreichen Ihr Kellerabteil jederzeit trocken und sicher. Die gepflegte Wohnanlage bietet Ihnen Zugang zu einem hauseigenen Parkbereich und einem Gartenpavillon, der exklusiv den Bewohnern vorbehalten sind. Lagebeschreibung: Diese traumhafte Dachgeschosswohnung in 2344 Maria Enzersdorf / Bezirk Mödling, bietet Ihnen eine ideale Lage für ein unkompliziertes Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: phantastisches mediterranes Café-Restaurant, einen Eissalon, EMS-Studio, Physiotherapie und Ärztezentrum ganz nah, Apotheke fußläufig, Krankenhaus Mödling schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten, Sport- und Tennisplatz sorgen für die optimale Betreuung von Kindern und Jugendlichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt (BILLA), Wiesbauer und Bäckerei sind direkt um die Ecke .24/7-Nahversorger nur wenige Minuten entfernt. Kurze Wege – hervorragende Anbindung an Öffis und in die Stadt! Schnellbahn (S1, S2, S3, S4, REX1) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Mehrere Buslinien (207, 260, 262, 269 und 258, 259) sind ca. 3 Gehminuten entfernt und bringen Sie entweder zur U6, SCS oder nach Mödling. Egal ob Sie zur Süd-/Westautobahn oder zur S1 wollen, in den Süden oder in die Stadt, zum Flughafen oder zur SCS ... die Wege sind immer kurz! Lassen Sie uns ins Gespräch kommen. Wir beraten Sie gern persönlich, beantworten Ihre Fragen und freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin![E-Mail-Adresse entfernt] | Tel. [Telefonnummer entfernt] Lust auf mehr FLAIR? Alle Details und Hintergründe gibt es auf flair.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Großzügige, kernsanierte Zwei-Zimmerwohnung im 3.Liftstock mit schöner Loggia wartet nur auf SIE. Übergabetermin: Sofort! Eckdaten: 74m² Wohnfläche2 Zimmerhelle Loggiabegehbare Garderobeneue Gasetagenheizungneuer Parkett Kellerabteilsehr gute Infrastruktur Fordern Sie das unverbindliche Exposé gleich an, um noch mehr Details zu erfahren.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #mietkauf #ruhig

Premium Living in Maria Enzersdorf – Ihr Maisonette Deluxe Apartment mit 2 Schlafzimmer und Balkon am Stadtrand von Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden am südlichen Stadtrand Wiens entsteht das Wohnprojekt der Extraklasse: ME H19 - Sieben stilvolle Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf, vereinen modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie. Diese außergewöhnliche Liegenschaft spricht Menschen an, die das Besondere suchen: Ruhe, Qualität und ein stilvolles Zuhause – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ob als stilvoller Rückzugsort oder wertstabile Investition – hier trifft Lebensqualität auf architektonische Eleganz. Video ansehen und verlieben: Hier wartet Ihr neues Zuhause! Hier klicken und Video ansehen! Maisonette Deluxe Apartment mit Loggia – Wohnen mit Stil und Nähe zur Natur Diese moderne Maisonettewohnung mit rund 82 m² Wohnfläche, verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss, bietet ein durchdachtes Wohnkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails und ein Ambiente zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie ohne Aufwand sofort einziehen können. Im Obergeschoss Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche überzeugt durch bodentiefe Fenster, viel Tageslicht und eine moderne Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Bakon – ein idealer Ort für entspanntes Frühstücken, Sonnenstunden oder ruhige Abende. Ein WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer mit besonderem Wohlfühlcharakter. Das Hauptschlafzimmer punktet mit großzügigen automatisch bedienbaren Dachflächenfenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Das Schlafzimmer bietet zusätzlich einen begehbaren Kleiderschrank – perfekt für alle, die Ordnung, Stil und praktischen Stauraum schätzen. Das weitere Zimmer kann ebenfalls als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein modernes Badezimmer mit schwarzer Duschamatur, Handwaschbecken und schwarzem WC sorgt für zusätzlichen Komfort und einer modernen Atmosphäre. Diese Maisonette vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein harmonisches Wohngefühl – ideal für alle, die Wert auf Stil, Komfort und sofortiges Einziehen legen. Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Dieses Bauprojekt erfüllt höchste bauliche und technische Standards: Ziegelmassivbauweise PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasseraufbereitung auch mittels Fernwärme Vorbereitung für Klimaanlage Photovoltaikanlage Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit sofort einzuziehen. Mietkauf-Konditionen Monatliche Miete: € 1.487,20 inkl. Ust. zzgl. Betriebskosten Mietanzahlung: € 45.900Mietkaufoption: Erwerb nach 10 Jahren möglich Fixierter Kaufpreis nach 10 Jahren: € 300.000 zzgl. Indexierung Nutzen Sie die Chance, bereits heute einzuziehen und sich Schritt für Schritt den Traum vom Eigentum zu erfüllen. Parkmöglichkeiten KFZ-Abstellplatz zur Miete: € 40Tiefgaragenplatz zur Miete: € 70Lage & Infrastruktur – Leben am Stadtrand mit bester Anbindung Das Projekt ME H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten Nahversorgung & Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen. Kindergärten, Schulen (z. B. HTL Mödling, BG/BRG Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung. Freizeit & Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Mietwohnung mit Kaufoption bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #mietkauf #ruhig

Premium Living in Maria Enzersdorf – Ihr Luxury Loft Apartment mit Balkon am Stadtrand von Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden am südlichen Stadtrand Wiens entsteht das Wohnprojekt der Extraklasse: ME H19 - Sieben stilvolle Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf, vereinen modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie - die Fertigstellung der belangsfertigen Variante ist abgeschlossen. Diese außergewöhnliche Liegenschaft spricht Menschen an, die das Besondere suchen: Ruhe, Qualität und ein stilvolles Zuhause – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ob als stilvoller Rückzugsort oder wertstabile Investition – hier trifft Lebensqualität auf architektonische Eleganz. Luxury Loft Apartment mit Balkon – Wohnen mit Stil und Nähe zur Natur Die außergewöhnliche Architektur des Luxury Loft Apartments mit offenem Luftraum und beeindruckenden Raumhöhen vermittelt ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit und Weite – lichtdurchflutet, elegant und purer Luxus. Die angebotene Maisonettewohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Im Obergeschoss: Der helle Vorraum heißt Sie willkommen und bietet außreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon. Ein kompaktes Badezimmer mit Handwaschbecken und Dusche. Separates WC mit Handwaschbecken.1 Zimmer - Dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Wirtschafts- oder Hobbyraum – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Im Dachgeschoss: Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem weiteren WC ausgestattet. Vom Gang aus genießen Sie einen offenen Blick auf das darunterliegende Wohnzimmer mit Essbereich – ein echtes Highlight für alle, die großzügiges, luftiges Wohnen lieben Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Dieses Bauprojekt erfüllt höchste bauliche und technische Standards: Ziegelmassivbauweise PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasseraufbereitung auch mittels Fernwärme Vorbereitung für Klimaanlage Photovoltaikanlage Mietkauf-Konditionen Monatliche Miete: € 1.870 inkl. Ust. zzgl. Betriebskosten Mietanzahlung: € 58.500Mietkaufoption: Erwerb nach 10 Jahren möglich Fixierter Kaufpreis nach 10 Jahren: € 383.600 zzgl. Indexierung Nutzen Sie die Chance, bereits heute einzuziehen und sich Schritt für Schritt den Traum vom Eigentum zu erfüllen. Parkmöglichkeiten KFZ-Abstellplatz zur Miete: € 40Tiefgaragenplatz zur Miete: € 70Lage & Infrastruktur – Leben am Stadtrand mit bester Anbindung Das Projekt ME H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten Nahversorgung & Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen. Kindergärten, Schulen (z. B. HTL Mödling, BG/BRG Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung. Freizeit & Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Mietwohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Premium Living in Maria Enzersdorf – Stilvoll leben am Wiener Stadtrand – Exklusives Apartment mit Garten Einziehen, wohlfühlen und den eigenen Garten genießen! Erstbezug! In einer der begehrtesten Wohngegenden am südlichen Stadtrand Wiens entstand das Wohnprojekt der Extraklasse: ME H19 – sieben stilvolle Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf, vereinen modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Diese außergewöhnliche Gartenwohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: Ruhe, Qualität und stilvolles Wohnen – kombiniert mit der Möglichkeit, sich langfristig Eigentum aufzubauen. Single Studio Apartment mit Garten – Wohnen mit Stil und Perspektive Die Gartenwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung: Großzügiger Vorraum mit Platz für individuelle Stauraumlösungen Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern Direkter Zugang zur Terrasse Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Entspannung im Freien Die ca. 18 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der ca. 17 m² große Garten – eingezäunt und humusiert – bietet Raum für individuelle Gestaltung. Rollrasen kann auf Wunsch gegen Aufpreis verlegt werden. Ausstattung auf höchstem Niveau Ziegelmassivbauweise PVC-Alu-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung (Fernwärme) Vorbereitung für Klimaanlage Photovoltaikanlage Mietkauf-Konditionen Monatliche Miete: € 990 inkl. Ust. zzgl. Betriebskosten Mietanzahlung: € 30.000Mietkaufoption: Erwerb nach 10 Jahren möglich Fixierter Kaufpreis nach 10 Jahren: € 194.000 zzgl. Indexierung Nutzen Sie die Chance, bereits heute einzuziehen und sich Schritt für Schritt den Traum vom Eigentum zu erfüllen. Parkmöglichkeiten KFZ-Abstellplatz zur Miete: € 40Tiefgaragenplatz zur Miete: € 70Lage & Infrastruktur – Leben am Stadtrand mit bester Anbindung Das Projekt ME H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten Nahversorgung & Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen. Kindergärten, Schulen (z. B. HTL Mödling, BG/BRG Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung. Freizeit & Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Mietwohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Blick ins Grüne! Einziehen & wohlfühlen! Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung (ca. 70,24m²) überzeugt durch ihre Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einem großzügigen, südseitigen Balkon (ca. 15,66m²) mit Blick ins Grüne. Highlights & Fakten: ? Erstbezug ? alles neu! ? Großer, überdachter Südbalkon mit Grünblick ? Helles Wohn-Esszimmer mit neuer Einbauküche ? Ein Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang ? Fußbodenheizung in allen Räumen, sowie elektrische Raffstores ? Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss ? Separates WC ? Vorraum mit praktischem Abstellraum ? Garagenplatz inkludiert (Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden) ? Lift und Fahrradraum ? Tolle Gemeinschaftsgärten mit Spielplätzen Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Ruhig und dennoch zentral gelegen in Maria Enzersdorf ? Bahnhof in ca. 14 Gehminuten, Bus in 4 Minuten. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Natur & Freizeit - Burg Liechtenstein, Freizeitpark Brunn sowie die SCS und die Autobahnauffahrt sind mit dem Auto schnell erreichbar. Jetzt Besichtigung vereinbaren und mieten! Miete: ? 1.456,52 Betriebskosten Wohnung (inkl. USt): ? 210,17 Betriebskosten Garage (inkl. USt): ? 13,31 Gesamtmiete (brutto): ? 1.680,- zzgl. Heiz- und Stromkosten Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Vertragserneuerung Kaution: ? 4.980,- Die Kosten für die Vertragserrichtung werden vom Vermieter übernommen. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1456,52 Betriebskosten ? 223,48 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 1680 Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebeda... [Mehr]

#hell #ruhig

Sind Sie auf der Suche nach einer modernen und geräumigen Wohnung in ruhiger, idyllischer Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der malerischen Stadt Maria Enzersdorf, Niederösterreich, bieten wir Ihnen eine helle, großzügige Mietwohnung an. Mit einer Wohnfläche von 88,32 m² und 3 Zimmern eignet sie sich ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne. Sie liegt im 3. Stock eines Gebäudes ohne Lift. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Die Heizung wird mir Fernwärme betrieben und ist bereits in den Betriebskosten enthalten. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte für Ihre persönliche Entfaltung. Das komplett renovierte Badezimmer sorgt für modernen Komfort. Zusätzlich stehen zwei separate Abstellräume zur Verfügung, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen. Ein KFZ-Stellplatz ist für 50€ monatlich mietbar. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Maria Enzersdorf sowie die Fußgängerzone von Mödling sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Wohnjuwel in Maria Enzersdorf! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! itte an. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eckdaten zu 3-Zimmer Wohnung Bauteil 3 Top 20C/2.OG: Wohnfläche: ca. 81,34 m² Balkon: ca. 9,44 m²Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 1.260,77 Betriebskosten netto: € 220,43Gesamtmietzinsaufstellung inkl. BK + UST: € 1.629,32Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bezug: 1.4.2026 Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten) Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung) Kellerabteil: JAKinderwagen-/Fahrradraum: JATiefgaragenstellplätze werden zuerst den neuen Mietern angeboten, danach findet eine weitere Vergabe an Externe statt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]