Häuser in 2344 Maria Enzersdorf

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Villetta mit traumhaftem Blick auf die Burg Liechtenstein Sie suchen eine repräsentative Immobilie mit Charakter? Auf 280 Quadratmetern profitieren Sie vor den Toren Wiens von kompromisslosem Wohnkomfort. Die ziegelmassive Bauweise beinhaltet altehrwürdiges Flair mit erstklassiger, moderner Ausstattung und 750 Quadratmeter Grundstück. Auf zwei Etagen bietet sich Ihnen einzigartiges Wohnambiente. An die großzügige Entrée auf Ebene 1 schließt sich eine 74 Quadratmeter umfassende, lichtdurchflutete Living Area mit Panorama-Verglasung an, aus der Sie sowohl beim Kochen von Ihrer Kochinsel, als auch beim Relaxen im Wohnbereich oder auf Ihrer Sonnenterrasse den beeindruckenden Burgblick genießen. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, Bad und separatem WC gewährt Besuch einen privaten Bereich. Die zweite Ebene ist als Ihr privater Rückzugsort konzipiert. Bevorzugen Sie einen großzügigen Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum und Badezimmer sowie eine eigene Schlafebene mit zusätzlichem Badezimmer für Ihre Kinder? Oder teilen Sie die Räume in zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer auf. Die Grundrissgestaltung lässt hier keine Wünsche offen. Diese Ebene bietet zudem Zugang in den wunderschönen Garten mit Outdoor-Pool und Poolterrasse. Genießen Sie den Wohnkomfort einer erstklassig um- und ausgebauten Villetta. Im Zuge des Ausbaus wird auf höchste Qualität geachtet. Der Um- und Ausbau wird ausschließlich mit hochwertigen Materialien unter Einbindung von außergewöhnlichen Designerelementen durchgeführt. Die modernen großzügigen Räumlichkeiten und die edle Ausstattung mit raumhohen Türen und Panoramafenstern, Edelparketten, Design-Steinböden und einer exklusiven Sanitärausstattung mit Wasserfalldusche, LED-Beleuchtung, etc., runden das Erscheinungsbild Ihres Hauses stilecht ab und sorgen für eine ausgesprochen angenehme luxuriöse Wohnatmosphäre mit jeglichem Komfort, den man sich nur wünschen kann. Das Smart-Home-System wird durch dimmbare LED-Spots sowie Farbstimmungsbeleuchtung von LOXONE ergänzt. Ein modernes Techniksystem gewährleistet optimale Energieeffizienz und reduziert Ihre Nebenkosten nachhaltig. Zudem ist es in der aktuellen Bauphase auch möglich Ihre Sonderwünsche betreffend die Ausstattung zu verwirklichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

3-Zimmer Reihenhaus zu mieten Dieses Reihenhaus in Ruhelage bietet ein optimales Wohlfühlambiente. Die Wohnfläche von ca. 100m² plus Keller ca. 50m² teilt sich auf einen Vorraum, der großzügige Wohnküche plus Gäste-WC und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoß befinden sich weitere zwei Zimmer sowie ein Bad und ein separates WC. Der ca. 50 m² umfassende Keller bietet ausreichend Platz je nach Wunsch und Bedarf für einen Hobbyraum, Bügelraum, Stauraum. Wohnfläche: ca. 100 m² Terrasse: ca. 12 m² Keller: ca. 50 m² Carport: 2 Plätze, plus Strom 230V vorhanden Heizung: Gasheizung Energieausweis: HWB 123,1 kWh/m²a Fenster: Kunststoff Böden: Laminat, Fliesen Nettomiete: ? 1.340, excl. Ust. Betriebskosten-Akonto: ? 150, netto Mietdauer:... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Den Besucher erwartet ein Haus, das nach dem Leitgedanken LICHT - RUHE - ROMANTIK geplant und umgesetzt wurde. Ein Wohnambiente, welches den Bewohnern den stressvollen Alltag vergessen und wieder die eigene innere Zufriedenheit finden lässt. Die Villa wurde nicht nur mit viel Liebe zum Detail, sondern sehr großzügig gebaut. Dies spiegelt sich im hellen, geräumigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen, sonnigen Terrasse. Die Wohnräume verteilen sich gut strukturiert auf ca. 200 m² und beginnen im Erdgeschoss mit einem Entree, dass Ihre Gäste beeindrucken wird. Das Wohnzimmer und das lichtdurchflutete Esszimmer sind das zentrale Element des Hauses, das alle Bereiche des Hauses ideal verbindet. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und eine gemütliche Küche laden zum Wohnen ein. Im Erdgeschoß ist genug Platz für einen Fitnessraum oder einen Wellnessbereich. Das besondere Highlight bildet der naturbelassene Garten (Altbaumbestand) mit ausreichend Platz für einen Pool. In der Garage findet Ihr Auto bequem Platz, Parkplatzprobleme kennt man hier nicht. Wer sich von diesen außergewöhnlichen architektonischen Perspektivenspiel mit einzigartigem Wohnambiente angesprochen fühlt und im unmittelbaren Nahbereich von Wien wohnen möchte, ist hier genau richtig! Wohnzimmer mit offenem Esszimmer Küche (Geschirrspüler, Mikrowelle, E-Herd) Zwei Schlafzimmer Arbeitszimmer großzügiges Bad/WC eleganter Vorraum mit geräumigem Einbauschrank Terrasse Ausstattungsmerkmale: Gas-Zentralheizung Echtho... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 in einer schönen Wohnsiedlung von Maria Enzersdorf! Dieses Objekt ist sanierungsbedürftig und kann individuell vom neuen Besitzer gestaltet werden. Es verfügt über 4 Zimmer, welche wie folgt aufgeteilt sind: Über einen Stiegenaufgang im Eingangsbereich kommt man in das Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und WC. Weiters führt eine Treppe in den Keller und in das Obergeschoss. Im OG befinden sich das 2 Schlafzimmer, sowie 1 Kabinett und ein WC. Im Keller befindet sich neben 2 Stauräumen auch noch ein großes Badezimmer welches 2012 erneuert wurde, mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Weitere Investitionen und Erneuerungen wurden wir folgt getätigt: 2012 - neuer Heizkessel und Warmwassertherme 2012 - Kaminsanierung im Zuge der Installation der neuen Heizgeräte 2021 - Innenteil der Therme erneuert Der Ort Maria Enzersdorf ist bekannt durch die Burg Liechtenstein und seine Wanderwege rund um die Burg bis nach Mödling, sowie das schöne Hunyadi Schloss und einige gemütliche Heurigenbetriebe. Die Stadt Mödling und Wien ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Ebenso sind öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für nähere Auskünfte bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Sandra Waldinger unter [Tel] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <10.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa

Einzigartige Gelegenheit: großes und hochwertiges Haus mit vielen Möglichkeiten! Diese sehr geschmackvolle und mit viel Flair ausgestattete Villa verteilt ihre Wohnfläche auf 2 Etagen und liegt in einer Toplage. Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Aufgang. Auch geeignet für eine Kanzlei oder Praxis. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Reisinger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf [Externer Link entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

frei ab 1.4.2023 Dieses nette Einfamilienhaus wurde als Bungalow errichtet und befindet sich in einer einer Sackgasse in schöner Grünruhelage. LAGE Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte sind mit dem Auto oder Bus leicht erreichbar. OBJEKT Das Haus selbst hat folgende Räume: . Vorzimmer mit Fenster .ca 20,40m² Wohn-Esszimmer mit Kamin + Ausgang in den Garten .separate Küche mit Fenster .3 Schlafzimmer (8m2, 8m², 11m²) . Badezimmer (Dusche, Fenster) .separates WC Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, Terrasse, Stellplatz für 2 Autos auf dem Grundstück KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MWST Kaution: 3 BMM Provision: 2 MM + 20% MWSt Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. This nice house is situated in a dead-end street surrounded by calmness and nature. LOCATION Shops, restaurants, supermarkets etc can be reached by car or by bus. PROPERTY The house has following rooms: .entree with window .living room with fireplace and accesss to the terrace/ garden .3 bedrooms .bathroom (shower, window) .separate toilet equipment: wooden and tiled floors, terrace, nice garden, open air parking for 2 cars on the plot. COSTS rent: including general maintenance cost, no VAT deposit: 3 gross rents commission: 2 rents + 20% VAT... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

[E-Mail-Adresse entfernt] wohn-wert.at 2344 Maria Enzersdorf-Einfamilienhaus Ca 70m² Wohnfläche zuzüglich Ca. 600m² Garten Ein Auto wäre vorteilhaft Dieses nette Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in kompletter Grünruhelage. Leider war das Innenleben nich zu fotografieren. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, separate Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, sep. WC. AUSSTATTUNG: Parkett- und Fliesenböden, Terrasse, Garten Miete: € 1.400, inkl BK, zuzüglich Wasser/Abwasser INFRASTRUKTUR: schwach KONIDITIONEN: Kaution: 3 BMM Provision: 2 MM + 20% MWSt Ein Energieausweis wurde vom Vermieter nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht und wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters, somit sind alle Angaben ohne Gewähr. GROSSE AUSWAHL AN WOHNUNGEN AUF ANFRAGE UND PERSÖNLICHEN KONTAKT. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das Bauprojekt in der Grenzgasse 5 in Maria Enzersdorf, direkt an der Ortsgrenze zu Mödling, bietet Ihnen attraktives Wohnen mit durchdachten Grundrissen in repräsentativer, zentraler Grünruhelage. Auf einem sonnigen Grundstück werden in einem generalsanierten Altbau 5 exklusive Eigentumswohnungen im Erstbezug mit großzügigen Freiflächen errichtet. Zusätzlich entstehen zwei neu erbaute Doppelhäuser im selben Areal. OPTIMALE GRUNDRISSE MIT FREIFLÄCHEN Die Wohnungsgrößen variieren von 3-5 Zimmern ab ca. 67 bis 106 m² Wohnfläche. Highlight sind die hellen Räume mit bis zu 2,90 m Raumhöhe. Alle Einheiten haben angrenzende Freiflächen wie Balkone/ Terrassen und/oder Gartenflächen. Die Fertigstellung ist für Sommer 2023 geplant. VERFÜGBARE WOHNEINHEITEN: Altbau: TOP 01 EG: Wfl. 70 m² - 3 Zimmer mit Terrasse: verkauft TOP 02 EG: Wfl. 63 m² - 3 Zimmer mit Terrasse: KP € 348.873,00 TOP 03 1.OG: Wfl. 69 m² - 3 Zimmer mit Balkon: KP € 399.970,00 TOP 04 1.OG: Wfl. 67 m² - 4 Zimmer mit Balkon: verkauft TOP 05: DG: WFL. 137 M²: verkauft Doppelhäuser: TOP 06 RH1: Wfl. 106 m² - 5 Zimmer mit Balkon u. Terrasse: KP € 673.000,00 TOP 07 RH2: Wfl. 91 m² - 4 Zimmer mit Balkon u. Terrasse: KP € 585.500,00 LEBENSQUALITÄT VOR DEN TOREN WIENS Die Gemeinde Maria Enzersdorf bietet eine hohe Lebensqualität und ein historisches Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke und ein Ärztezentrum liegen fußläufig in der Umgebung. Ein kurzer Radweg führt direkt in die charmante Mödlinger Altstadt, die mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Shoppen und Verweilen einlädt. Zahlreiche anerkannte Schulen und das Naherholungsgebiet Wienerwald vor der Tür machen diesen Standort für Familien und Sportbegeisterte besonders attraktiv. Der Mödlinger Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof). Die Südautobahn A2 und Auffahrt A21 zur Westautobahn sind in rund 10 Minuten erreichbar. IHRE NEUE VORSORGE- UND EIGENTUMSWOHNUNG * Optimierte Grundrisse mit 67 m² bis 106 m² * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung * Raumhöhen bis 2,80 m * Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Eigengärten * Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Bus) * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe Die Wohnungen in der Grenzgasse 5, 2344 Maria Enzersdorf stehen ab sofort zum Verkauf. Gerne berate ich Sie in unserem Büro in Gumpoldskirchen, Wienerstraße 11 Dagmar Müller-Simon, Mobil [Tel], E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohdachboden #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese pittoreske, ruhig gelegene Altbauvilla verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m2 und wird von einem völlig ebenen, ostseitig gelegenen Garten umrahmt. Die Liegenschaft verfügt neben der bezaubernden Altbauvilla aus den 30er Jahren über eine Garage sowie zwei weitere Autoabstellplätze im Bereich der Einfahrt. Die Altbauvilla verfügt über eine Terrasse im Ausmaß von ca. 23 m2; ein Rohdachboden im Ausmaß von ca. 60 m2 bietet entsprechende Erweiterungsmöglichkeiten. Die Villa weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf; alternativ zur Sanierung dieses Altbestandes besteht auch die Möglichkeit durch Teilung des Grundstückes, zwei Wohneinheiten (bspw. Doppelhausanlage) auf dieser großzügigen Liegenschaft zu errichten. Faktencheck: * Altbauvilla (1930er Jahre): * ca. 200 m2 Wohnnutzfläche * ca. 60 m2 Rohdachbodenfläche * großzügiger Wohn- Essbereich * 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 separate Toiletten, * ca. 23 m2 große Terrasse * Garage, 2 Autoabstellplätze, * ca. 75 m2 Kellerfläche mit Technikraum * Liegenschaft: * Grundstücksfläche ca. 964 m2 * Gartenfläche ca. 787 m2 Lage / Infrastruktur: Die Altbauvilla befindet sich in absoluter Ruhelage in einer sehr beliebten Wohngegend in Maria Enzersdorf, Bezirk Mödling. Der zur Naherholung bestens geeignete Kalenderberg ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem PKW erreichen Sie die Grenze Wiens innerhalb von 10 Minuten. Öffentliche Anbindung: Über den nahe gelegenen Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf ist der Ort an die Südbahn angebunden; mit den Linien S1, S2, S3 und S4 gelangen Sie von dort in rund 45 Minuten bequem in die Wiener City. In der Südstadt (Station Maria Enzersdorf - Südstadt) befindet sich die Station der Badner Bahn. Mit dieser Anbindung gelangen Sie von Wien Oper bis nach Baden. Kosten: Kaufpreis: € 1050.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNG: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen HERR TASSILO HOFBAUER UNTER [Tel] ODER [Email] gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Das Bauprojekt in der Grenzgasse 5 in Maria Enzersdorf, direkt an der Ortsgrenze zu Mödling, bietet Ihnen attraktives Wohnen mit durchdachten Grundrissen in repräsentativer, zentraler Grünruhelage. Auf einem sonnigen Grundstück werden in einem generalsanierten Altbau 5 exklusive Eigentumswohnungen im Erstbezug mit großzügigen Freiflächen errichtet. Zusätzlich entstehen zwei neu erbaute Doppelhäuser im selben Areal. Optimale Grundrisse mit Freiflächen Die Wohnungsgrößen variieren von 3-5 Zimmern ab ca. 67 bis 106 m² Wohnfläche und mit rund 2,90 m Raumhöhe. Alle Einheiten haben angrenzende Freiflächen wie Balkone/ Terrassen und/oder Gartenflächen. Die Fertigstellung ist für Spätsommer 2023 geplant. Verfügbare Wohneinheiten: Altbau: Top 01 EG: Wfl. 70 m² - 3 Zimmer mit Terrasse: verkauft Top 02 EG: Wfl. 63 m² - 3 Zimmer mit Terrasse: KP € 348.873,00 Top 03 1.OG: Wfl. 69 m² - 3 Zimmer mit Balkon: KP € 399.970,00 Top 04 1.OG: Wfl. 67 m² - 4 Zimmer mit Balkon: verkauft Top 05 DG: verkauft Doppelhäuser: Top 06 RH1: Wfl. 106 m² - 5 Zimmer mit Balkon u. Terrasse: KP € 673.000,00 Top 07 RH2: Wfl. 91 m² - 4 Zimmer mit Balkon u. Terrasse: KP € 585.500,00 Lebensqualität vor den Toren Wiens Die Gemeinde Maria Enzersdorf bietet eine hohe Lebensqualität und ein historisches Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke und ein Ärztezentrum liegen fußläufig in der Umgebung. Ein kurzer Radweg führt direkt in die charmante Mödlinger Altstadt, die mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Shoppen und Verweilen einlädt. Zahlreiche anerkannte Schulen und das Naherholungsgebiet Wienerwald vor der Tür machen diesen Standort für Familien und Sportbegeisterte besonders attraktiv. Der Mödlinger Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof). Die Südautobahn A2 und Auffahrt A21 zur Westautobahn sind in rund 10 Minuten erreichbar. Ihre neue Vorsorge- und Eigentumswohnung Optimierte Grundrisse mit 67 m² bis 106 m² Hochwertige Ausstattung, Raumhöhen bis 2,90 m Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Eigengärten Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Bus) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe Für die Top 06 kann zusätzlich ein Kf Z-Stellplatz zum Preis von Euro 15.000,00 erworben werden. Die Wohnungen in der Grenzgasse 5, 2344 Maria Enzersdorf stehen ab sofort zum Verkauf. Gerne berate ich Sie in unserem Büro in Gumpoldskirchen, Wienerstraße 11 Dagmar Müller-Simon, Mobil [Tel], E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

_EINZIGARTIGES ANWESEN IM SPECKGÜRTEL VON WIEN! PRACHTVOLLES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN, TERRASSE UND POOL! _ _DIESES HAUS BESTICHT DURCH SEINE DURCHDACHTE STRUKTUR FÜR EINE GROSSE FAMILIE ODER AUCH FÜR BESUCH ODER AU PAIR._ In Maria Enzersdorf bei Wien befindet sich das ca.1.300 m² große Grundstück in idyllischer Landschaft. Das traumhafte Einfamilienhaus (Kernsanierung EG/Neubau OG 2020) besitzt eine Wohnfläche von ca. 500 m² zuzüglich eines gärtnergepflegten, großzügigen Gartens mit Swimming-Pool (9 x 3,70), der mit Wärmepumpe und elektrischer Abdeckung ausgestattet ist. Perfekt aufgeteilt in EG und OG: Im EG befinden sich Büro, Gästezimmer, Bad/WC, Partyraum, Weinkeller, Doppelgarage, Vorräume, Waschraum, Gärtnerraum (von außen begehbar). Im OG ist das Herzstück der 106 m² große Wohn/Essbereich, welcher wirklich loftartig durch die Raumhöhe ist, dem Masterschlafzimmer mit angrenzendem Bad/WC, den beiden Kinderzimmern mit einem eigenen Kinderbad. Der Außenbereich ist perfekt vom großen Wohn/Essbereich begehbar, die Outdoorküche, der große Pool und Garten lassen keine Wünsche offen. Im hinteren Bereich gibt es noch einen eigenen Kids -Spiele Bereich mit Klettergerüst. Für diese traumhafte Liegenschaft wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Designerelemente verwendet. Das Mobiliar würde großteils im Haus belassen werden- genaueres wäre beim Verkauf zu besprechen. _AUSSTATTUNG_ * Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung im ganzen Haus * Betonkernaktivierte Deckenkühlung in den Schlafzimmern im OG * Fußbodenheizung vor Eingang und Auffahrt im Außenbereich * Pool (9x 3,70 m²) mit Wärmepumpe und elektrischer Abdeckung * Solar vorgesehen/vorbereitet * Occhio & Molto Luce Lampen im Haus * 3 Regenwassertanks * Gartengeräteraum von außen begehbar * Saunaanschluss vorbereitet * Gärtnergarten * Bus System im Haus * Fingerprint/Kamera * Außenbereich: Heizstrahler//WLAN// Lautsprecher draußen, Outdoorküche, hochwertiger GOA Sandstein aus Indien * Tischlermöbel Designmöbel im gesamten Haus * Bauwerk Parkett * 4 Schlafzimmer * 3 Bäder * Kamin * Dachboden * Hochwertiger Zementboden im EG * Weinkeller * Waschküche * Büro Kaufpreis: € 4.000.000, Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 120.000, zzgl. 20% USt = € 144.000, ) Bezug: Nach Vereinbarung Betriebskosten: Strom: ca.€ 600/Monat Gemeindeabgaben: ca. € 1.800/Q ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten. Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten. Die SCS befindet sich mit dem Auto ca. 8 min entfernt. SCHULEN & INFRASTRUKTUR: Das Grundstück befindet sich in Nähe der Schule St.Raphael und dem Sportgymnasium. Nahversorger im Altort von Maria Enzerdorf oder Giesshübl (Bipa, Billa, Penny...), Gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf gegeben. http://sme.ac.at/ https://www.sportgymnasium.at/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Lage Inmitten des Weinorts Maria Enzersdorf unweit des Schloss Hunyadi befindet sich dieser renovierungsbedürftige Rohdiamant. Durch die Lage , de facto im Ortszentrum der Gemeinde, erreicht man die Innenstadt und Fußgängerzone der Bezirkshauptstadt Mödling in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad rasch und bequem. Der vordere Teil der Liegenschaft befindet sich an der Sraße, der hintere Trakt sowie der Garten sind sehr ruhig gelegen. Durch die Lage unweit des Ortskerns, zeichnet sich das Objekt durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Demnach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Heuriger, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Schulen per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Shopping City Süd befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt. Die A21 und A2 sowie der Bahnhof Mödling garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des schönen Orts in eine abwechslungsreiche Landschaft, bestehend aus Wäldern, Wiesen und Weingärten, sowie die Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Demnach lässt diese besonders schöne Lage vor den Toren Wiens, keine Wünsche offen. Aufteilung Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von 960 m2 . Davon sind derzeit ca. 300 m2 Gebäudefläche. Hinzu kommt noch eine kleine Garage. Im vorderen Teil der Liegenschaft findet man eine große Wohneinheit bestehend aus vier Zimmern, Galerie, Badezimmer, Küche und großem Vorraum. Diese Wohneinheit kann bei Bedarf auch in zwei kleinere Einheiten umgebaut werden. Zudem ist der Straßentrakt unterkellert. Der Keller ist in gutem und trockenen Zustand. Im Hoftrakt findet man fünf weitere Zimmer, welche in Richtung Garten ausgerichtet sind. Der sehr ruhige Garten befindet sich derzeit in einem stark verwachsenem Zustand, bietet jedoch gemeinsam mit dem unausgebauten Dachboden das Highlight der Liegenschaft. Demnach kann durch den Rohdachboden die Wohnnutzfläche nochmals erheblich gesteigert werden. Diese Liegenschaft eignet sich optimal für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Dementsprechend könnte man den kompletten hinteren Teil der Liegenschaft als Atelier, Werkstatt oder Praxis nutzen. Der vordere Teil sowie die großzügigen Dachflächen, können einen exklusiven Wohnraum bilden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit für Bauträger das Objekt abzubrechen und ein Neubauobjekt zu errichten. Auf der, in der Schutzzone gelegenen, Liegenschaft kann ein Neubau mit einer Wohnnutzfläche von ca. 450 m2 realisiert werden. Die entsprechende Studie liegt bereits vor. Ausstattung Das Objekt ist in einem stark sanierungsbedürftigem Zustand. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Das Objekt wird derzeit per Gasetagenheizung beheizt. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die A21 und A2 Anschlussstelle Brunn Am Gebirge bzw. Mödling/SCS, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle zwei Gehminuten entfernt und Bahnhof Mödling) sehr gut angebunden. Demnach findet man hier zum einen eine hervorragende Anbindung an Mödling als auch nach Wien vor. Die Mödlinger Innenstadt sowie die Shopping City Süd bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Diverse schulische Einrichtungen, sämtliche Ärzte, Kindergärten, das Schloss Hunyadi, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese exzellente Lage ab. Nebenkosten1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,5% Grunderwerbssteuer Vertragserrichtungskosten (Abhängig von Tarif des Urkundenerrichters) 3% Provision zzgl. 20% Ust Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <10.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]