Häuser in 2340 Mödling

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Einfamilienhaus mit integrierten Geschäfts- und Lagerflächen in idealer Lage von Mödling - Stadt + ca. 490 m² Gesamtnutzfläche + ca. 220 m² Wohnnutzfläche + ca. 270 m² Nutzfläche Business + ca. 600 m ² Eigengrund + sämtliche m²-Angaben sind unverbinliche Schätzwerte und sind daher nicht Vertragsbedingung + pflegleichter ebener Garten - herrliche grüne Nachbarschaft überall + mit der derzeitigen einfachen Ausstattung auch sofort weiter nutzbar + ideal für Kind + Hund + 4 Zimmer(Wohnsalon + 3 x Schlafzimmer) Der Energieausweis für den Teil Wohngebäude: HWB 46 fGEE 1,05. Der Energieausweis für den Teil Nicht-Wohngebäude: HWB 104 fGEE 1,24. Wohnen & Arbeiten auf komfortablem Niveau: Einfamilienhaus mit integrierten Geschäfts- und Wohnflächen in idaler Lage von Mödling Dieses besondere Objekt bietet eine seltene Kombination aus angenehmem Wohnen und großzügigen Geschäfts- und Lagerflächen an einem attraktiven Standort in Mödling – ideal für Selbständige, Unternehmer oder Familien, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. • Einfamilienhaus mit klarer Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich • Attraktive, gut erreichbare Lage in Mödling • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Dieses außergewöhnliche Objekt vereint zwei entscheidende Erfolgsfaktoren auf ideale Weise: angenehmes Wohnen in einer der begehrten Wohnadressen südlich von Wien und großzügige, funktionale Geschäfts- und Lagerflächen, die mit kreativem und handwerklichem Input bzw. gezielten Renovierungsmaßnahmen individuell gestaltet und perfekt an persönliche wie unternehmerische Anforderungen angepasst werden können. Begehrenswerte Wohnadresse – Lebensqualität in Mödling Das Einfamilienhaus mit rund ca. 220 m² Wohnnutzfläche befindet sich in attraktiver Lage in Mödling, einer Stadt, die seit Jahren für ihre hohe Lebensqualität, ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihre Nähe zu Wien geschätzt wird. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Anbindung – und zugleich Naherholung, Grünräume und ein ruhiges Wohnumfeld. Der Wohnbereich bietet großzügige Wohnräume, das mit kreativem Gespür und handwerklichem Einsatz im Rahmen einer Adaptierung ideal an individuelle Wohnvorstellungen angepasst werden kann. Ob komfortables Familienwohnen oder funktional-elegante Lösungen – hier schaffen Sie sich ein Zuhause, das persönliche Wünsche widerspiegelt und zugleich Ruhe, Komfort und Privatsphäre garantiert. Ein Ort, an dem man ankommt, abschaltet und gerne lebt. Arbeiten am eigenen Standort – Raum für unternehmerischen Erfolg Ein seltenes Alleinstellungsmerkmal diese Immobilie sind die rund 270 m² integrierte Geschäfts- und Lagerflächen, die durch kreative Planung und handwerkliche Adaptierungen flexibel auf unterschiedlichste Nutzungen zugeschnitten werden können. Diese eröffnen außergewöhnliche Möglichkeiten für Selbständige, Unternehmer, Freiberufler oder Investoren. Ob Büro, Praxis, Atelier, Schauraum, Gastronomie, Lager oder Logistikfläche – die vorhandenen Flächen lassen sich im Zuge einer Adaptierung vielseitig gestalten und optimal an bestehende oder zukünftige Geschäftsmodelle anpassen. Kurze Wege, effiziente Abläufe und die unmittelbare Nähe zum Wohnbereich bedeuten Zeitersparnis, Kosteneffizienz und maximale Kontrolle über den eigenen Betrieb. Gerade in Zeiten steigender Miet- und Betriebskosten stellt diese Kombination – verbunden mit der Möglichkeit, Wohn- und Arbeitsbereiche individuell zu entwickeln – einen strategischen Wettbewerbsvorteil dar: Arbeiten am eigenen Standort, ohne externe Abhängigkeiten, und mit dem Freiraum, das Unternehmen durch gezielte Investitionen vor Ort weiterzuentwickeln. Ein Standort, der Werte schafft. Die Lage in Mödling steht für Lebensqualität und auch für Werthaltigkeit und nachhaltige Nachfrage. Immobilien dieser Art – mit einer derart gelungenen Verbindung aus Wohnen und Arbeiten sowie der Chance, durch kreativen und handwerklichen Input maßgeschneiderte Lösungen zu realisieren – sind selten und besonders bei Unternehmerfamilien begehrt. Sie bieten nicht nur eine hohe Eigennutzung, sondern auch langfristige Wertstabilität und vielseitige Zukunftsperspektiven. Fazit: Diese Immobilie ist weit mehr als ein Einfamilienhaus. Sie ist ein Lebens- und Erfolgsmodell für Menschen, die Wohnen und Arbeiten intelligent verbinden möchten – und die den Anspruch haben, ihre Umgebung aktiv zu gestalten. Mit kreativem und handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das zugleich eine solide, flexible Basis für geschäftlichen Erfolg bildet – in einer der gefragtsten Lagen im Süden Wiens. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse

Dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Sattel- bzw. Mansardendach errichtet und ab 2023 generalsaniert, wobei das gesamte Gebäude mit einer Wärmeschutzfassade sowie mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet wurde. Das Dachgeschoß wurde ausgebaut, wobei die Ziegeldeckung erhalten wurde. Im Inneren des Gebäudes wurde die Raumaufteilung durch Abbruch nicht-tragender Wände und Neuerrichtung von Gipskartonwänden optimiert, der Fußbodenaufbau wurde neu hergestellt und eine Fußbodenheizung verlegt. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert, und eine ca. 20m² große gartenseitige Terrasse wurde geschaffen. Die Liegenschaft ist rechteckig, in Nord-Süd-Ausrichtung, annähernd eben, und von den lokalen Versorgern wie Wasser, Kanal, Gas und Strom voll aufgeschlossen. Fordern Sie noch heute unser Detailexposé an, welches die genaue Adresse, alle Daten, und noch mehr Bilder enthält. Denken Sie bei Ihrer Anfrage bitte daran, Ihren vollen Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interessenten qualifizieren können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Niedrige Betriebskosten + pure Privatsphäre im Speckgürtel von Wien! Gemütliches Reihenhaus mit Fernblick – Sonnengrundstück am Föhrenwald in Hinterbrühl Lichtdurchflutetes Reihenhaus in exklusiver Grünruhelage, angrenzend an den Föhrenwald. Genießen Sie ganztägige Sonne, absolute Privatsphäre und ein einzigartiges Wohngefühl mit historischem Charme. Highlights: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemauertem Kaminofen & Süd-Ausrichtung Große Fensterfronten, Vollholz-Massmöbel, offene Raumgestaltung Sonnige Terrasse & naturnaher Garten Indoorpool, Sauna & Aussichtswiese zur exklusiven Nutzung BK: nur EUR 350/Monat inkl. Poolwartung, Wasser, Rücklagen, Steuer, Müll, Kanal, Versicherung! Lage & Infrastruktur: Ruhige Aussichtslage, gepflegte angenehme Nachbarschaft BILLA, Kindergärten, Schulen, Musikschule, Ärzte, Restaurants, Tennisplätze, Spielplatz fußläufig A21-Anschluss: 3 PKW-Minuten Buslinien 264 & 265 in Gehnähe Jetzt besichtigen und das besondere Wohngefühl erleben! Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. +++ Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++ Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.250m Apotheke <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.750m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenhaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch eine ideale Lage, die das Leben angenehm und komfortabel macht. Eckdaten im Überblick: absolute Ruhelage5 Zimmerca. 129 m² WNFLTerrasse ca. 15m²Garten ca. 110m²Balkon ca 12m²komplett unterkellert Dachboden Fußbodenheizung Kamin Stellplatz Abstellraum Mit einer großzügigen Fläche von 128,25 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die viel Raum für Kreativität und Entspannung benötigen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie die Vorzüge jedes einzelnen Raumes voll auskosten können. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Genießen Sie Ihre Auszeiten auf der Terrasse oder dem Südbalkon, während Sie den herrlichen Grünblick auf die umliegende Natur bewundern. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die frische Luft Niederösterreichs in vollen Zügen genießen. Das Innere des Hauses überzeugt durch eine harmonische Ausstattung. Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung und der Kamin eine wohlige Wärme ausstrahlen. Das Bad mit Fenster bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch eine angenehme Atmosphäre, die den Start in den Tag erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Dank der zentralen Lage finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, sodass Sie immer bestens versorgt sind. Verpassen Sie nicht die Chance, sich dieses Traumhaus in Mödling zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses begeistern! Es könnte der Beginn eines neuen Kapitels in Ihrem Leben sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Mödling, unweit vom Stadtzentrum und nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, gelangt dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint Ruhe, Privatsphäre und beste Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit! Die Eckdaten im Überblick: • Grundstücksfläche: ca.539m² • Wohnfläche: ca.104m² • Kellerfläche: ca. 93,91m² • Baujahr ca.1970, saniert 2003 • Terrasse mit Whirlpool • Wunderschöner Garten mit großem Swimmingpool • Garage für 1 Fahrzeug + zusätzlicher Abstellplatz vor dem Haus Raumaufteilung & Ausstattung: Das Haus verfügt über eine gut durchdachte Aufteilung mit einem hellen, offenen Wohnbereich, einer sehr schönen Küche, einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, sowie mehreren individuell nutzbaren Zimmern. Der Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt. Außenbereich: Der Garten ist ein echtes Highlight – liebevoll angelegt, mit einem großen Pool für heiße Sommertage und einer Terrasse samt Whirlpool für entspannte Stunden. Lage: Die Weiße Kreuzgasse zählt zu den beliebten Wohngegenden in Mödling. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, der Bahnhof Mödling sowie zahlreiche Freizeit- und Naturangebote. Fazit: Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger, dennoch zentrumsnaher Lage suchen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse

Stilvolle Jahrhundertwendehaus in Mödling Diese charmante Liegenschaft in bester Lage von Mödling wurde im 19. Jahrhundert errichtet und versprüht bis heute den historischen Flair vergangener Zeiten. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig renoviert, dennoch sind teilweise Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um den heutigen Wohnkomfort vollständig zu erreichen. Ein Highlight stellt der vorhandene Kamin dar, der für ein behagliches Wohnambiente sorgt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 266 m² erstreckt sich die Liegenschaft über zwei Ebenen: Erdgeschoss sowie Obergeschoss. Es sind maximal 3 Wohneinheiten möglich. Der Bahnhof Mödling befindet sich fußläufig ca.950 Meter entfernt. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 595 m² Fläche, das Raum für individuelle Gestaltung bietet ob Garten, Terrasse oder Erholungsbereich. Grundstück: ca. 595 m² Wohnfläche: ca. 266 m² Baujahr: ca. 1900 Zimmer: 6 plus 2 Küche Erdgeschoß: ca.130m² 3 Zimmer plus Küche Obergeschoß: ca.136m² 3 Zimmer plus Küche Keller: ca. 130 m² Kamin: vorhanden Heizung: Gasheizung HWB: in Arbeit Kaufpreis: € 899.000, Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Leben mit Still – Ihre stilvolle Doppelhaushälfteab € 865.000,- belagsfertig Kaufpreis ab: € 865.000, - Nutzfläche: ca. 184.12 m² Wohnfläche: 139,35 m² Zimmer: 4 Extras: 2 luxuriöse Bäder, Gäste-WC, großzügiger Keller 33.02 m² mit 2,50 m Raumhöhe Außenflächen: Terrasse 13,5 m², 3 Balkone 10,04 m², Garten 45,68 m², Vorgarten 27,42 m² Stellplätze: 2 Privatparkplätze im Preis inkludiert (E-Mobilitätsvorbereitung) Wohnen mit Stil – Ruhe und Eleganz in bester Lage Willkommen in einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – in einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs, nur wenige Minuten südlich von Wien. Diese moderne Doppelhaushälfte in Mödling vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und ein Höchstmaß an Wohnkomfort – umgeben von Natur, Kultur und urbaner Infrastruktur. Errichtet in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, überzeugt dieses Haus durch klare Linien, durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien, Paare oder Vielbeschäftigte, die das Besondere suchen. Die Highlights im Überblick184,12 m² Nutzfläche auf 3 Wohnetagen plus großzügigem Keller4 lichtdurchflutete Zimmer mit durchdachter Architektur2 exklusive Bäder, zusätzlich ein stilvolles Gäste-WCKellergeschoss mit 2,50 m Raumhöhe – ideal als Fitnessraum, Atelier oder Wellnessbereich73,10 m² Garten + Vorgarten & 13,50 m² Terrasse – für entspannte Stunden im Freien3 Balkone – private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne2 Stellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung Technikraum und zusätzlicher Stauraum optional verfügbar Ausstattung & Technik – Komfort trifft Zukunftssicherheit Massivbauweise mit Ziegel – langlebig & energieeffizient Luftwärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen Kühlfunktion & Klimavorbereitung in sämtlichen Wohnräumen Photovoltaik-Vorbereitung – nachhaltig vorsorgen Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster (Schüco) Elektrische Raffstores für Sicht- & Sonnenschutz Lage & Lebensqualität – urbaner Rückzugsort mit Naturanschluss Erholungsgebiet direkt vor ihrer Haustür Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität Wienerwald & Naturpark Föhrenberge fußläufig erreichbar – ideal zum Joggen, Wandern, Radfahren Spielplätze, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Hervorragende Verkehrsanbindung – in ca. 20 Minuten in Wien Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur Stadt und die Ruhe der Natur. Verfügbare Einheiten: Haus 1: Verkauft Haus 2: € 865.000, - (belagsfertig) Haus 3: Preis auf Anfrage Haus 4: Preis auf Anfrage Kontakt & Besichtigung Ljiljana Lukijanovic/ [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein stilvoller Rückzugsort mit bleibendem Wert. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage Hinweis Die beigefügten Bilder sind Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie zeigen nicht den aktuellen Bauzustand. Geringfügige Abweichungen in Ausführung, Farbgebung oder Materialwahl sind im Zuge der Fertigstellung möglich und bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller

"Miethaus oder Entwicklungsobjekt" Dieses Mödlinger Altbaujuwel wurde 1913 erbaut und 1985 komplett saniert. Das Zinshaus verfügt über 5 baulich getrennte Wohnungen, jeweils 2 pro Etage die zum Teil als Mietobjekte und zum Teil als Privatwohnungen genutzt wurden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gas- und Stromzähler. Entwicklungspotential ergibt sich , wenn die einzelnen Wohneinheiten parifiziert, und nach Modernisierung als Eigentumswohnungen verkauft.werden Derzeit sind 3 Wohnungen befristet vermietet und 2 Wohnungen bestandsfrei. In diesen beiden Wohnungen müssten noch gewisse Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden. Bei einer Vollvermietung könnte auf Basis der derzeitigen Richtwerte eine Rendite von ca. 3 % erzielt werden. Gliederung: EG TOP 1 mit 74 m² TOP 2 mit 46 m² 1. Stock TOP 3 mit 71 m² TOP 4 mit 55 m² 2. Stock TOP 5 mit 75 m² Ca. 50 m² ausbaubares Dachgeschoss. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Lift ist nicht vorhanden. Der Garten ist westseitig ausgerichtet. 2024 wurde die Dacheindeckung erneuert sowie der Elektroverteiler auf neuesten Stand gebracht. Widmung: 10m Maximale Firsthöhe Geschlossenen Bauweise 25 % Verbaubarkeit Verbaute Fläche: 170 m² Das Gebäude ist in einer Schutzzone mit ensemblebedeutsamen Objekten. Ein Abbruch von straßenseitigen Gebäudeteilen ist demzufolge unzulässig. Infrastruktur: Die Mödlinger Fußgängerzone sowie den Bahnhof Mödling erreichen Sie jeweils zu Fuß in 10 Minuten, sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Busstation befindet sich vor dem Haus Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber wird ausdrücklich hingewiesen! Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 250.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohdachboden #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf angeboten wird eine Doppelhaushälfte in der Brühler Straße, nahe der Hochquellwasserleitung. Es ist in den Felshang hineingebaut, durch die Steigung ist der hintere Teil der Liegenschaft ist nur eingeschränkt nutzbar. Neben der Wohnfläche von rd. 87 m² sind auch eine grosse Garage (ca. 10 m²), ein Lagerraum (ca. 26 m²) und ein Rohdachboden (ca. 36 m²) vorhanden. Das Haus, ursprünglich berits rund um 1850 errichtet, wurde in den 60er Jahren neu aufgebaut. Da es in den letzten Jahren nicht bewohnt wurde, ist der Zustand dementsprechend sanierungsbedürftig. Für nähere Informationen steht Ihnen Dr. Patrick F. Proché gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen persönlichen Daten bearbeiten können.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Exklusive Neubauvilla in Mödling - stilvoll wohnen mit höchstem Komfort!" In Mödling erwartet Sie diese außergewöhnliche Neubauvilla auf 3 Geschossen, die modernes Design, durchdachte Architektur und höchsten Wohnkomfort perfekt vereint. Mit einer Grundfläche von ca. 450 m² und einer Wohnfläche von ca. 256,48 m² bietet dieses Anwesen reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen. Schon beim Betreten der Villa beeindruckt der Eingangsbereich mit abgetrennter Garderobe, der direkt in die stilvolle Wohnküche übergeht - ein offener, lichtdurchfluteter Raum, der zum Mittelpunkt des Hauses wird - bereits hier fällt die hochwertige Ausstattung sofort auf. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Toilette mit Handwaschbecken. Das erste Obergeschoss vereint zwei wesentliche Funktionen: Es dient einerseits als Rückzugsort, der Ruhe und Entspannung ermöglicht, und andererseits als lebendiger Bereich, in dem konzentriertes Arbeiten und geschäftiges Treiben stattfinden. Der großzügige Master-Bedroom verfügt über eine eigene Dusche und ein komfortables Waschbecken und bietet direkten Zugang zum Sonnenbalkon (hier gibt es auch einen direkten Abgang in den Garten), der sich bis zum angrenzenden Büro erstreckt. Eine weitere Toilette mit Handwaschbecken rundet diese Etage ab. Im zweiten Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne, sowie eine separate Toilette sorgen für maximalen Komfort. Zudem steht ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der wunderschön angelegte Garten ist eine wahre Wohlfühloase: Eine großzügige Terrasse mit Outdoorküche, ein Wellness-Bereich (mit Sauna und Infrarot-Kabine), sowie ein Pool laden zum Entspannen ein. Dank der Gestaltung genießen Sie hier vollkommene Privatsphäre. Von der Terrasse führt eine Treppe auf den Sonnenbalkon im ersten Obergeschoss, der ebenfalls direkt vom Master-Bedroom und dem Büro zugänglich ist (wie bereits erwähnt). Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei PKW-Abstellplätze komplettieren dieses ungewöhnliche Zuhause. Leben in Mödling - exklusiv, naturnah und urban zugleich! Mödling zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. D... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse

Exklusive Villa in Mödling – Wohnen mit Stil, Charme und höchstem Komfort Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint auf eindrucksvolle Weise edle Materialien, harmonische Farbgestaltung, moderne Technik und eine liebevoll sanierte Bausubstanz. Auf rund 200 m² Wohnfläche – ergänzt durch ein beheiztes Kellergeschoss mit Wellnessbereich sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss – eröffnet sich ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie den behaglichen Wohnsalon mit Kamin oder das großzügige Esszimmer für gesellige Abende. Von einem der drei Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die elegante Veranda mit charmanten weißen Giebelverzierungen. In der stilvollen Küche mit Frühstücksbar wird jeder Start in den Tag zum Genuss. Der idyllische Garten mit altem Baumbestand, eine sonnige Terrasse mit stylischer Beschattung der Firma Pratic sowie der moderne, beleuchtete Pool mit Gegenstromanlage, beides 2016 zugebaut, schaffen den perfekten Rückzugsort für Entspannung und Erholung. Die Villa wurde vor einigen Jahren mit viel Liebe zum Detail und großem Aufwand kernsaniert und präsentiert sich heute als wahres Schmuckstück. Die Generalsanierung umfasste alle nur erdenklichen Maßnahmen, hier ein kurzer Überblick: • Erneuerung aller Leitungen (Wasser, Strom, Verlegung von Kat 5 Kabeln in allen Wohnräumen) • Einbau neuer Tischler-Fenster, Wärme- und Schalldämmung der Decken • Wunderschöner Pool mit Gegenstromanlage, Salz-Elektrolyse, elektr. Lamellenabdeckung und 1,60m Tiefe • Einbau einer wirtschaftlichen Pelletsheizung (Windhager), Fußbodenheizung im Keller • Anbau einer Terrasse mit stylischer Beschattung, schwenkbaren Lamellen, vertikale Markisen und LED-Beleuchtung • Professionelles Farbkonzept in allen Räumen, Armaturen von Vola, Feinsteinzeug aus Italien, alle Parkettböden saniert • Dachboden mit allen Leitungen, auch eigene Heizungsleitung, für einen Ausbau vorbereitet • Einbau einer Alarmanlage, mit Außenhaut- und Bewegungsmelder auf jeder Ebene • Verlegung eine Bewässerungsanlage im Garten mit 6 Regelkreisen Dank der hervorragenden Lage – fußläufig zum Bahnhof, nahe dem Stadtbad und nur wenige Schritte von der Mödlinger Fußgängerzone entfernt – profitieren Sie von urbaner Infrastruktur in Verbindung mit höchster Wohnqualität. Gerne übermittle ich Ihnen eine Fotosammlung zum Haus. Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Peter Köhler unter [Tel] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage im Norden von Mödling, nahe der Grenze zu Maria Enzersdorf ca. 15km südlich von Wien. Die Gegend liegt zwischen den Hanglagen des Wienerwaldes und des flachen Wiener Beckens. Mödling ist u.a. bekannt für Weinbau (Thermenregion), der historischen Altstadt, Naturparks, Föhrenberge und die Burgruine Mödling. Die Reihenhausanlage wurde ca. 1981 in Massivbauweise errichtet. Die Kellerwände sind aus 25cm dicken Schalbetonsteinen mit einer geflämmten Außenisolierung, die Außenwände im Erd- und Obergeschoss aus 25cm starken Durisolmauerwerk zuzüglich einer ca. 5cm dicken Außendämmung. Die Dacheindeckung wurde vor ein paar Jahren neu gemacht. Laut Auskunft der Hausverwaltung beträgt der Stand der Reparaturrücklage derzeit 86.944,00 € per 31.12.2024. In einigen Reihenhäusern sind die Keller feucht, diese Keller sollen von der Eigentümergemeinschaft saniert werden. Die Kosten werden voraussichtlich die Reparaturrücklage übersteigen. Die nicht von der Reparaturrücklage gedeckten Kosten der Kellersanierung sollen allen Wohnungseigentümern vorgeschrieben werden oder es wird ein gemeinsames Darlehen aufgenommen. Das Reihenhaus hat laut Bestandsplan im Erdgeschoss eine Fläche von 52,63m². Das Erdgeschoss besteht aus Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer und Loggia, das Obergeschoss hat 48,18m² Wohnnutzfläche (Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer, Loggia) und der Keller hat eine Nutzfläche von 56,64m² (Kellervorraum, 4 Kellerräume und Geräteraum unter der Loggia). Laut Nutzwertgutachten gehören zum Wohnungseigentumsobjekt Haus Nr. 18 noch ein Garten mit 97,60m², zwei Loggien (im Erd- und Obergeschoss) mit jeweils 8,26m² und ein Kfz-Stellplatz mit 11,75m². Der Garten, die Loggien, Wohnzimmer und zwei Zimmer im Obergeschoß sind Richtung Süden orientiert. Das Reihenhaus wird mit einer Gasetagenheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Im Erd- und Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung, der Keller ist über Radiatoren beheizbar. Die Gastherme wurde vor ca. 3-5 Jahren erneuert. Das Haus hat Holzfenster mit Isolierverglasung aus der Zeit des Baujahres. Die Ausstattung und die technischen Anlagen des Hauses sind veraltet und abgewohnt. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 01/2025: Betriebskosten € 185,20 Rücklagen € 115,59 Netto gesamt € 300,79 10% USt € 18,52 Gesamt € 319,31Heizwärmebedarf laut Energieausweis: 93,0 kWh/m²a (Effizienzkategorie D). Für weitere Informationen bzw. Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]