Immobilien in 2340 Mödling

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In den "Stadtvillen am Schulweg", erbaut 1995, befindet sich diese wunderschöne, großzügige und sonnige Familienwohnung mit Westterrasse und Garagenplatz! Mit dem Lift gelangt man barrierefrei von der Garage aus in den 2. Stock, in dem sich diese ca. 95m² messende Wohnung befindet. Über den Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe und Stauraum sorgt, sind durch den perfekt geschnittenen Grundriss, alle Räume getrennt zu begehen. Der sonnige und lichtdurchflutete, ca. 22m² große Wohnraum mit der großflächigen Fensterfront und dem Ausgang auf die ca. 11m² große Westterrasse ladet zum Wohlfühlen ein! Über den Vorraum sind die drei weiteren Zimmer zu betreten sowie die große, komplett ausgestattete Küche, in der man die Familie mit Köstlichkeiten verwöhnen kann! Das Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschine ist zwar etwas in die Jahre gekommen jedoch gewinnt es wieder durch das Fenster, und das separate WC komplettieren diese großzügige Wohneinheit. Die zeitlos schöne und sehr gepflegte Ausstattung umfaßt Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesenböden im Vorraum, Küche und den sanitären Anlagen, Kabelanschluß, Gegensprechanlage. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird mit EVN separat abgerechnet. Ein Kellerabteil mit ca. 5m² ist der Wohnung zugeordnet sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Der Garagenplatz, der ebenfalls zur Wohnung gehört, wird mit 18.000,00 EUR zum Kaufpreis hinzugerechnet und ermöglicht ein barrierefreies Wohnen! Die Lage zeichnet sich durch die dargebotene Infrastruktur aus, sowohl verkehrstechnisch als auch der Bedarf an Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof Mödling ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und die Zufahrten zur Süd-Ost-Tangente, A2 oder Triester Strasse sind in einigen Autominuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Mödling ist bekannt für seine Kulinarik, Kultur, Bildungsstätten und Freizeitaktivitäten und sorgt daher für Lebensqualität und der Wohlfühlfaktor stellt sich von alleine ein! Eine großzügige, sonnige und ruhige Wohnung - einfach zum Wohlfühlen! Instandhaltungsfonds: ca. 630.000,00 EURInstandhaltungsrücklage: 174,20 EUR Betriebskosten Whg. (netto): 218,25 EUR Betriebskosten Garage (netto): 20,25 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 25,35 EUR Betriebskosten (gesamt): 438,58 EURKaufpreis Wohnung: 450.000,00 EUR Kaufpreis Garage: 18.000,00 EURProvision: 16.848,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Technikum Twenty Two" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Dieses beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich in ausgezeichneter Lage in Mödling - gleich gegenüber der optisch imposanten HTL Mödling. Die Wohnhausanlage besteht aus einem Neubau und zwei direkt angrenzenden Bestandhäusern. Zum Verkauf gelangen somit 10 freifinanzierte Erstbezugs-Wohnungen und 12 teilweise befristet vermietete Bestandswohnungen! EIGENGRUND! - KEINE PACHT! Die voraussichtliche Fertigstellung ist Ende 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Fernwärme Fußbodenheizung Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen Vorbereitungen für Klimaanlagen! 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu Deckschale Elektrisch bedienbare Raffstores Schließanlage Personenlift Tiefgarage Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden Die Technikerstraße 22 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur. Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar: Zahlreiche Nahversorger Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.„Mödling Technikum" Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur mit nachhaltigem Bauen und einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft. Details Wohnung Stiege 2 Top 1: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 47,86 m² Wohnfläche + eine 10,39 m² große Terrasse und einen 40,66 m² großen Garten. Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,72 m²Wohnküche ca. 25,48 m²Schlafzimmer ca. 11,96 m²Badezimmer ca. 4,76 m²Abstellraum ca. 1,94 m²Terrasse ca. 10,39 m²Garten ca. 40,66 m²Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Kaufpreis: € 25.00,00 bis € 35.000,00Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Technikum Twenty Two" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Dieses beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich in ausgezeichneter Lage in Mödling - gleich gegenüber der optisch imposanten HTL Mödling. Die Wohnhausanlage besteht aus einem Neubau und zwei direkt angrenzenden Bestandhäusern. Zum Verkauf gelangen somit 10 freifinanzierte Erstbezugs-Wohnungen und 12 teilweise befristet vermietete Bestandswohnungen! EIGENGRUND! - KEINE PACHT! Die voraussichtliche Fertigstellung ist Ende 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Fernwärme Fußbodenheizung Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen Vorbereitungen für Klimaanlagen! 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu Deckschale Elektrisch bedienbare Raffstores Schließanlage Personenlift Tiefgarage Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden Die Technikerstraße 22 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur. Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar: Zahlreiche Nahversorger Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.„Mödling Technikum" Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur mit nachhaltigem Bauen und einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft. Details Wohnung Stiege 2 Top 7: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 30,72 m² Wohnfläche + einen 9,83 m² großen Balkon. Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,92 m²Abstellraum ca. 0,99 m²Wohnküche ca. 20,52 m²Badezimmer/Wc ca. 5,29 m²Balkon ca. 9,83 m²Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Kaufpreis: € 25.00,00 bis € 35.000,00Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Keller #renovierungsbedürftig

Eckdaten und Raumaufteilung: - Gesamt Wohnfläche ca. 230 m2 - Grundstücksfläche ca. 550 m2 - 3 Wohnungen im Bestand - Rohdachboden kann ausgebaut werden - Vollwärmeschutzfassade bereits vorhanden - Objekt sind teils renovierungs-/sanierungsbedürftig - ab sofort verfügbar - sehr tolle Liegenschaft - Gasetagenheizung - 2 Schuppen - Kellerbereich ebenfalls vorhanden Infrastruktur: - sehr schöne Lage - Bahnhof Mödling in Gehweite - Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung Konditionen: - Kaufpreis € 849.000,00 - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Kosten für Anwalt, Notar etc. WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintrag 1,1%, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro

Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 72 m2 - Vorraum - 2 Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer - Wohnzimmer - Küchenbereich - Badezimmer mit Wanne und Waschbecken - Toilette - begehbare Garderobe - Wohnung wird noch gereinigt und die letzten Sachen entsorgt - ab sofort verfügbar Infrastruktur: - Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite - Bahnhof Mödling zu Fuß erreichbar - Klinikum Mödling in der Nähe - Autobahn schnell erreichbar Konditionen: - Kaufpreis € 289.000,00 - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Vertragserrichtung durch Mag. Tobias Rieß MSc. - Provisionsfrei für den Käufer WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintrag 1,1%, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zur Miete steht eine ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Süden) nahe dem Wienerwald (Prießnitztal) und der HTL-Mödling, ideal unter anderem für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften (WG). Diese helle und gut geschnittene 72,15 m² Wohnung im 1. Stock in der Prießnitzgasse besticht durch ihre ruhige Lage am Fuße des Eichkogels und ideale Aufteilung sowie moderne Ausstattung in Bad und WC. Die großzügige 9,21 m² Loggia nach Süden, lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien. Auf insgesamt 81,11 m² Nutzfläche lässt es sich als Single, Pärchen, Familie oder Wohngemeinschaft bestens wohnen, da sämtliche Räume zentral begehbar sind, WC, Bad und Küche jeweils getrennt sind und ein Kellerabteil zur Verfügung steht. Die komfortable Zentralheizung versorgt die Wohnung mit Warmwasser und Wärme in allen Zimmern. Besondere Highlights: ✓ WG & Familien geeignet ✓ Freifläche - Loggia südseitig ✓ 2 Sonnenzimmer Richtung Süden ausgerichtet ✓ Kellerabteil trocken ✓ neue Fenster mit Innenjalousien (3-fach Wärme- & Schallschutz) ✓ Waldnähe: perfekt für Spazier-, Wander- & Radtouren zu Anninger, Hinterbrühl, etc. ✓ Optimale Infrastruktur: Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen, HTL, Bus, Gastronomie ​Verfügbar: ab sofort bzw. nach Vereinbarung Befristung: vorerst 3 Jahre, Verlängerung möglich & erwünscht Kaution: 4.000 € Die Wohnung wird provisionsfrei vermietet. Es fällt keine Maklergebühr an. Die monatlichen Kosten (inkl. USt.) gliedern sich wie folgt: Miete: 993 € Betriebskosten 213,38 € Heizkostenakonto: 42,05 € Warmwasserakonto: 31,78 € Gesamtkosten pro Monat inkl. USt. rund: 1.280 € (Nicht inkludiert: Strom, Internet, TV, etc.) Ausstattung, Lagebeschreibung, Sonstiges siehe unten... [Mehr]

#Büro #Handel

WALTER BUSINESS-PARK Office & Warehouse im Süden Wiens Raum für Ihr Business Der WALTER BUSINESS-PARK liegt verkehrsgünstig im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und damit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Am Standort stehen Großhandels- und Vertriebsunternehmen aus unterschiedlichen Branchen variable Kombinationsmöglichkeiten aus Büro- und Lagerflächen für eine langfristige Anmietung zur Verfügung. Ihre Vorteile auf einen Blick - Flexible Kombinationen aus Büro- und Lagerflächen - Mieteinheiten ab 130 m² Büro- und 280 m² Lagerfläche - Sehr gute Anbindung an die Autobahn A2 über die eigene Abfahrt IZ NÖ-Süd - Kostenlose Parkplätze direkt vor Ihrer Mieteinheit - Erweiterungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen am Standort - Effiziente Betriebskosten durch hauseigenes Facility-Management - Fachkundige Unterstützung bei Planung, Ausbau und Übersiedlung - Vielseitig nutzbare Lagerflächen mit LKW-Zufahrt und Ladezonen - Gute Infrastruktur vor Ort (Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten) - Rund 80 etablierte Unternehmen als direkte Nachbarn Lage: Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und somit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Triester Straße / B17, A2-Abfahrt Wr. Neudorf (IZ NÖ-Süd) Vertragsdaten: Mietdauer: ab 3 Jahre bis 10 Jahre Ausstattung: Aufzug Klimatisiert Zentralheizung Preisinformation 138 m² Büro + 320 m² Lager 4.845,20 NMM + 276,00 BK + 66,40 HK Provisionsfrei... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Süden) nahe dem Wienerwald (Prießnitztal) und der HTL-Mödling, ideal unter anderem für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften (WG). Diese helle und gut geschnittene 72,15 m² Wohnung im 1. Stock in der Prießnitzgasse besticht durch ihre ruhige Lage am Fuße des Eichkogels und ideale Aufteilung sowie moderne Ausstattung in Bad und WC. Die großzügige 9,21 m² Loggia nach Süden, lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien. Auf insgesamt 81,11 m² Nutzfläche lässt es sich als Single, Pärchen, Familie oder Wohngemeinschaft bestens wohnen, da sämtliche Räume zentral begehbar sind, WC, Bad und Küche jeweils getrennt sind und ein Kellerabteil zur Verfügung steht. Die komfortable Zentralheizung versorgt die Wohnung mit Warmwasser und Wärme in allen Zimmern. Besondere Highlights: ✓ WG & Familien geeignet ✓ Freifläche - Loggia südseitig ✓ 2 Sonnenzimmer Richtung Süden ausgerichtet ✓ Kellerabteil trocken ✓ neue Fenster mit Innenjalousien (3-fach Wärme- & Schallschutz) ✓ Waldnähe: perfekt für Spazier-, Wander- & Radtouren zu Anninger, Hinterbrühl, etc. ✓ Optimale Infrastruktur: Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen, HTL, Bus, Gastronomie ​Verfügbar: ab sofort bzw. nach Vereinbarung Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Es fällt keine Maklergebühr an. Die monatlichen Kosten (inkl. USt.) gliedern sich wie folgt: Betriebskosten 213,38 € Heizkostenakonto: 42,05 € Warmwasserakonto: 31,78 € Instandhaltung/Rücklage: 102,60 € Gesamtkosten pro Monat inkl. USt.: 389,81 € Ausstattung, Lagebeschreibung, Sonstiges siehe unten... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Privatvermietung einer renovierten, gepflegten 2‑Zimmer‑Wohnung mit 48 m² Wohnfläche und einer sonnigen Loggia. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines ruhigen Wohnhauses in der Anningerstraße 32. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und die sonnige 7 m² Loggia eröffnet einen angenehmen Grünblick. Das neue Badezimmer sowie das neue WC verleihen der Wohnung einen modernen, hochwertigen Charakter. Die praktische Raumaufteilung und die Lage am Fuße des Naherholungsgebiets Anningers machen dieses Zuhause besonders attraktiv. Die Wohnung überzeugt durch praktische Raumaufteilung, helle Räume und eine moderne Sanitärausstattung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur Mödlings profitieren möchten. Durch die Nähe zum Bahnhof Mödling gelangt man in wenigen Minuten mit den Schnellbahn‑ und Regionalzügen direkt nach Wien - ideal für Pendler oder alle, die die Vorteile der Großstadt rasch erreichen möchten. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend: Über die nahegelegenen Anschlussstellen erreicht man schnell die A21, die A1 Südautobahn sowie über die S1 die A4, wodurch sowohl Wien als auch der Flughafen Schwechat sehr gut erreichbar sind. Bitte um Rücksichtnahme dass Makleranfragen unerwünscht sind Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Lage! Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und bietet folgende Räumlichkeiten: Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Küche, Schlafzimmer, Bad, WC. Die Loggia ist gartenseitig Richtung Süden ausgerichtet. Ausstattung: Laminatböden, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Küche mit Gasherd und Kühlschrank. Auf Wunsch kann der Gasherd auf eigene Kosten durch einen Elektroherd ersetzt werden. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche sind ebenso im Haus vorhanden. Kostenaufstellung: Miete USt. frei € 642,01 + BK netto € 106,26 + Heizkosten netto € 50,- + Warmwasser netto € 51,- + USt. 10% € 15,73 + USt. 20% € 10,- = Gesamtbruttomiete inklusive BK, Heizung, Warmwasser und Steuer € 875,- zzgl. eigenem Stromverbrauch. Beziehbar ab sofort. Viele Vorteile! Sie wohnen in einer sehr schönen, ruhigen Lage von Mödling und sind in nur 15 Gehminuten in der Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Lokalen, Restaurants, etc. Diese Wohnung in Mödling wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern und erleben Sie, wie angenehm das Leben hier sein kann! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #ruhig #unbefristet

Dieses außergewöhnliche Objekt im Erdgeschoß des historischen Biedermeier-Schlössl vereint stilvolles Ambiente mit moderner Funktionalität. Die großzügige Einheit bietet auf einer Ebene rund 102 m² Innenfläche sowie zwei private Gärtchen mit insgesamt etwa 43 m² und zusätzliche 24 m² Terrassenfläche – ein Ort, der Ruhe und repräsentative Präsenz perfekt miteinander verbindet. Das Herzstück ist der rund 53 m² große Wohn- bzw. Aufenthaltsbereich mit freigelegtem historischem Mauerwerk. Dieser Raum strahlt Charakter, Wärme und Geschichte aus – ideal für eine offene Büro- oder Studiolösung, ein Atelier, Kochstudio oder Seminare. Ein separates, ruhig zum Innenhof gelegenes Zimmer mit etwa 17 m² eignet sich hervorragend als Arbeitsraum, Besprechungszimmer oder – bei Nutzung als Firmenwohnung – als Schlafbereich. Das großzügige Entrée mit kleinem Schaufenster schafft einen einladenden Empfangsbereich und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser besonderen Einheit. Das Objekt wird gewerblich vermietet und lässt sich vielseitig nutzen – ob als Büro, Studio, Kanzlei, Seminarraum, Kochschule, Yoga- oder Kreativraum, oder in Kombination als stilvolle Firmenwohnung. Die hochwertige Ziegelmassivbauweise, die energieeffiziente Ausführung sowie ein gesundes Lüftungskonzept sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Und das Beste: die Vermietung erfolgt unbefristet – für langfristige Sicherheit und Planungskomfort. Diese Einheit ist ein Unikat – sie verbindet Geschichte, Stil und Funktionalität zu einem inspirierenden Arbeits- und Lebensraum. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Weitere besondere Objekte finden Sie auf unserer Website. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in toller Mödlinger Zentrumslage. Diese gepflegte Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 101 m² bietet einem Paar oder einer Familie nicht nur ein gemütliches Wohnen, sondern auch eine ideale Lage nahe der Innenstadt und der Naherholungsgebiete, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbare Nähe rückt. Hier erwartet Sie hier eine wunderbare Gelegenheit, in eine Wohnung einzuziehen, die sowohl durch ihre moderne Ausstattung als auch durch ihre Helligkeit (Ausrichtung nach Süden) besticht. Schon beim Eintreten in den großzügigen Wohnraum bemerken Sie den herrlichen Grünblick und die Nähe zu Zentrum und Waldrand! Die drei Zimmer (unteres Geschoss: Wohnzimmer 43,13, m², oberes Geschoss: Zimmer 14,47 und 13,67 m²) bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse und können nach Ihrem persönlichen Stil gestaltet werden. Durch die Anordnung der Räume hat die Wohnung den Charakter eines kleinen Einfamilienhauses und die räumliche Trennung vom Wohn- zum Schlaf/Arbeitsbereich ist sehr angenehm. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem in das zweite Geschoss. Geheizt wird mit Fernwärme. Ein Fahrradraum steht zur Verfügung und ist ideal für alle, die gerne aktiv sind und die wunderschöne Umgebung Mödlings mit dem Rad erkunden möchten. Ein kleines Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht es Ihnen, flexibel und bequem in die umliegenden Gebiete zu gelangen. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergärten, Supermarkt, Gastronomie – alles ist fußläufig erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet, das als Erholungs- und Ausflugsgebiet keine Wünsche offen lässt. Riesige Waldflächen des Biosphärenparks Wienerwald und ausgedehnte Grünflächen sowie ein schöner Waldspielplatz werden Ihnen und Ihren Lieben Freude machen. Wandern, Joggen, Nordic Walking, Klettern oder Mountainbiken im angrenzenden Wienerwald, entlang der unzähligen Wege, die an der Goldenen Stiege, also in Fußnähe vorbeiführen. Der Radweg mit Anbindungen in die Vorderbrühl oder Richtung Laxenburg (am Mödlingbach entlang) ist ebenfalls nur eine Fahrminute entfernt. Auf dieser Route erreichen Sie auch den Bahnhof Mödling oder die beiden Gymnasien in der Stadt. Mödling selbst besticht durch seine hohe Lebensqualität und eine wunderschöne Natur. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Leben hier besonders lebenswert machen. In der Fußgängerzone, die Sie in zwei Minuten erreichen, gibt es jede Art von Gastronomie, Supermarkt, Boutiquen und Läden aller Art. Die Schnellbahn nach Wien macht das Pendeln nach Wien bequem. Ein Tiefgaragenstellplatz im Gebäude (Stapelparker) kann um € 25.000 dazu erworben werden, wenn gewünscht. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung, zeige Ihnen diese schöne Wohnung persönlich und übermittle Ihnen noch weitere Informationen. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin[E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]Alexander Ringsmuth GmbHIrrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]