Immobilien in 2344 Maria Enzersdorf

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Eckdaten Top 26B/2.OG Wohnfläche: ca. 56,22 m² Balkon: ca. 11,14 m²Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 815,19 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten netto: € 152,35 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzinsaufstellung inkl. BK + UST: € 1.064,30Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bezug: 1.8.2026 Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten) Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung) Kellerabteil: JAKinderwagen-/Fahrradraum: JATiefgaragenstellplätze werden zuerst den neuen Mietern angeboten, danach findet eine weitere Vergabe an Externe statt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Eckdaten zur Wohnung Bauteil 4/2.OG/Top 26 B: 2 Zimmer Wohnung mit Balkon Wohnfläche: ca. 49,66 m² Balkon: ca. 10,16 m²Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 720,07 Betriebskosten netto: € 134,57Gesamtmietzinsaufstellung inkl. BK + UST: € 940,11Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bezug: 1.7.2026 Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten) Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung) Kellerabteil: JAKinderwagen-/Fahrradraum: JATiefgaragenstellplätze werden zuerst den neuen Mietern angeboten, danach findet eine weitere Vergabe an Externe statt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft die vor allem durch etwas überzeugt, das nicht reproduzierbar ist: ihren Standort. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Maria Enzersdorf vereint diese rund 1.300 m² großzügige Liegenschaft die seltene Kombination aus Grünruhelage, Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zu Wien. Das darauf befindliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit rund 200 m² Wohnfläche sowie weiteren großzügigen Kellerflächen von etwa 150 m² ein außergewöhnliches Platzangebot. Insgesamt stehen fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie drei WCs zur Verfügung und schaffen damit eine solide Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Das Gebäude entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards und eröffnet seinem zukünftigen Eigentümer dadurch vielfältige Möglichkeiten, die Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ob durch eine umfassende Modernisierung des Bestands oder die Verwirklichung eines zeitgemäßen Neubauprojekts - die wahre Qualität dieser Liegenschaft liegt in den Möglichkeiten, die sie bietet. Der weitläufige Garten verfügt über einen schönen, gewachsenen Baumbestand und vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der Pool mit Gegenstromanlage, der an warmen Sommertagen für Erholung und Freizeitvergnügen sorgt. Gleichzeitig bietet das Grundstück enormes Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Durch entsprechende Rückschnitt- und Freistellungsmaßnahmen können attraktive Blickachsen über die umliegenden Grünflächen bis hin in Richtung Wien geschaffen werden. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die das Potenzial besitzt, zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort mit beeindruckendem Ausblick über die Umgebung gestaltet zu werden. Technisch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Eine Photovoltaikanlage mit rund 15 k Wp Leistung, eine Thermosolaranlage für den Pool sowie eine Luft-Wärmepumpe zur Heizung des Hauses bilden eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Zufahrt sowie eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Liegenschaften dieser Größenordnung und Lagequalität sind in Maria Enzersdorf nur selten verfügbar. Für Käufer, die den Wert einer außergewöhnlichen Adresse erkennen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, eröffnet sich hier eine besondere Gelegenheit. Lage Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald, zur Burg Liechtenstein sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verleiht der Lage einen besonderen Wohnwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung in kurzer Distanz. Die Wiener Stadtgrenze sowie die Bezirksstadt Mödling sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und machen die Lage ideal für all jene, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Energieausweis Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Es ist von einem dem Baujahr, der Bauweise und der Objektgröße entsprechenden Energiebedarf auszugehen. Der Verkäufer wird den Energieausweis spätestens vor Vertragsabschluss gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vorlegen. Ansprechpartner Herr Lorenz Wallnberger || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Eckdaten zur Wohnung Bauteil 4/2.OG/Top 23 B: 2 Zimmer Wohnung mit Balkon Wohnfläche: ca. 47,97 m² Balkon: ca.11,65 m²Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 695,56 Betriebskosten netto: € 129,99Gesamtmietzinsaufstellung inkl. BK + UST: € 908,11Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bezug: 1.8.2026 Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten) Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung) Kellerabteil: JAKinderwagen-/Fahrradraum: JATiefgaragenstellplätze werden zuerst den neuen Mietern angeboten, danach findet eine weitere Vergabe an Externe statt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Villa Am Rauchkogel Zeitlose Architektur. Außergewöhnliche Wohnqualität. Exklusives Leben vor den Toren Wiens. Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Die Villa Am Rauchkogel vereint beides – ergänzt um eine Architektur, die zeitlose Eleganz ausstrahlt, modernste Haustechnik und eine Lage, die Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zur Wiener Innenstadt in einzigartiger Weise verbindet. Auf einem 924 m² großen Eigengrund in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gießhübl entstand ein Zuhause für Menschen, die kompromisslose Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen. Gießhübl | 8 Zimmer | ca.400 m² Wohnnutzfläche | 924 m² Eigengrund | Wintergarten | Doppelgarage | High-End-Ausstattung DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK✔ Exklusive Designvilla in hochwertiger Ziegelmassivbauweise✔ 924 m² Eigengrund in absoluter Ruhelage✔ ca. 400 m² Wohnnutzfläche✔ Repräsentativer Wohn- und Essbereich✔ Großzügiger Wintergarten✔ 8 Zimmer✔ Masterbereich mit Schrankraum und luxuriösem Bad✔ 4 Designerbäder✔ Doppelgarage✔ Großzügige Sonnenterrassen✔ Maßgefertigte Tischlerküche mit Siemens Premiumgeräten✔ Professionelle Gastronomieküche von Combi Steel✔ Heliotherm Luft-Wasser-Wärmepumpe✔ Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung✔ LG-Klimasystem✔ Alarmanlage & Videoüberwachung✔ Bose 5.1 Heimkinosystem✔ Exklusive Natursteinausstattung✔ Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster✔ Raffstores & integrierte Fliegengitter✔ Nur rund 10 Minuten bis Wien WILLKOMMEN IN DER VILLA AM RAUCHKOGELEs gibt Häuser. Und es gibt Immobilien, die eine Geschichte erzählen. Die Villa am Rauchkogel zählt zweifellos zu jenen seltenen Villen, die Architektur, Design und modernste Haustechnik in vollendeter Harmonie vereinen. Eingebettet in eine der exklusivsten Wohnlagen von Gießhübl, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, entsteht ein Zuhause für Menschen, die keine Kompromisse eingehen. Auf einem großzügigen Eigengrundstück von 924 m² präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa mit einer Wohnnutzfläche von rund 400 m² als stilvolle Verbindung aus zeitloser Eleganz, moderner Architektur und höchstem Wohnkomfort. Großzügige Fensterfronten, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen lichtdurchflutete Räume mit einer Atmosphäre, die vom ersten Moment an begeistert. Hier wohnen Sie nicht einfach – hier erleben Sie jeden Tag ein neues Wohngefühl. ARCHITEKTUR, DIE BEEINDRUCKTSchon beim Betreten der Villa wird deutlich, dass jedes Detail sorgfältig geplant wurde. Der großzügige Eingangsbereich öffnet sich zu einer offenen Wohnwelt, die durch ihre Weite, ihre Eleganz und ihre harmonischen Proportionen beeindruckt. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster holen den Garten in den Wohnraum und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Licht, Raum und Natur verschmelzen hier zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen stilvollen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. KÜCHENKULTUR AUF HÖCHSTEM NIVEAUDas Erdgeschoss beherbergt eine maßgefertigte Tischlerküche, die Design und Funktion perfekt miteinander verbindet. Ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten, darunter: Kaffeevollautomat Dampfgarer Backofen Induktionskochfeld Design-Dunstabzugerfüllt sie selbst höchste kulinarische Ansprüche. Ein besonderes Highlight befindet sich im Obergeschoss: Eine professionelle Gastronomieküche von Combi Steel, ausgestattet mit Grillplatte, Fritteuse, Induktions-Wok und leistungsstarker Abluftanlage – eine Seltenheit im privaten Wohnbau und ein Paradies für ambitionierte Hobbyköche und Gastgeber. EXKLUSIVE MATERIALIENBei der Auswahl der Materialien wurde kompromisslos auf Qualität gesetzt. Edler Eichenparkett in rustikaler Ausführung sorgt für eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Großformatige Natursteine verleihen Küche und Wohnbereichen einen repräsentativen Charakter. Zum Einsatz kamen unter anderem: Nettuno Cosmic Black Nero Assoluto Maskaratus Sahara Gold Diese exklusiven Natursteine gehören zu den hochwertigsten Materialien im internationalen Innenausbau und unterstreichen den luxuriösen Charakter der Villa. WELLNESS IM EIGENEN ZUHAUSEDie drei Designerbäder präsentieren sich wie private Spa-Bereiche. Ausgestattet mit hochwertigen Hansgrohe-Armaturen in exklusiver Farbgebung, großzügigen Walk-in-Duschen mit Regenduschen sowie eleganten Accessoires entsteht ein Ambiente, das Luxus und Wohlbefinden perfekt vereint. MODERNSTE HAUSTECHNIKAuch technisch erfüllt diese Villa höchste Ansprüche. Für angenehme Temperaturen sorgt eine hochwertige Heliotherm Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 800-Liter-Warmwasserspeicher – eine der leistungsstärksten Anlagen ihrer Klasse. Zusätzlich sorgenvollflächige Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, fünf LG-Klimageräte, digitale Siemens-Raumthermostate (für jedes Zimmer separat steuerbar) für ganzjährigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. SICHERHEIT & SMART LIVINGModernes Wohnen bedeutet heute auch Sicherheit. Die Villa verfügt über: Alarmanlage Videoüberwachung für Innen- und Außenbereich Serverschrank mit zentraler Netzwerkverteilunghochwertiges Kabelnetzwerkexklusive Schrack-Glas-Schalterprogramme Abgerundet wird das Entertainment durch ein Bose 5.1 Surround-Heimkinosystem, das Kinoatmosphäre in die eigenen vier Wände bringt. GARTEN & AUSSENBEREICHEMehrere großzügige Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnraum und Garten. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage mit der Familie oder stilvolle Sommerabende mit Gästen – die Außenbereiche bieten den perfekten Rahmen für jede Gelegenheit. Die integrierte Doppelgarage ermöglicht komfortables Parken mit direktem Zugang zum Haus. FLÄCHENÜBERSICHTGrundstück Eigengrund: 924 m²Wohnnutzfläche Erdgeschoss: ca. 174 m²Obergeschoss: ca. 172 m²Wintergarten: ca 46 m2Außenflächen Terrassen: ca. 88 m²Doppelgarage: ca. 49 m²LAGE – GIESSHÜBLGießhübl zählt seit vielen Jahren zu den exklusivsten Wohnadressen im Süden Wiens. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die A21 und die Südautobahn erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund zehn Minuten. Die Wiener Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Föhrenberge, zum Wienerwald und zu zahlreichen Wander- und Radwegen bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Gleichzeitig befinden sich renommierte Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Golfplätze sowie das Shopping City Süd (SCS) in komfortabler Reichweite. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe macht Gießhübl zu einer der begehrtesten Villenlagen im Großraum Wien. FAZITDie Villa am Rauchkogel ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen, zeitlose Architektur und kompromisslose Qualität. Die Kombination aus exklusiver Bauweise, außergewöhnlicher Ausstattung, modernster Haustechnik und einer der besten Wohnlagen südlich von Wien macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am österreichischen Premium-Immobilienmarkt. Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese modernisierte und stilvoll eingerichtete 3 Zimmer Wohnung (2. Stock ohne Lift) beim Südstadtzentrum in Maria Enzersdorf. Auf rund 90 m² Wohnfläche (inklusive der ca. 5 m² großen Loggia) bietet die Wohnung ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die großen Fensterflächen auf beiden Seiten der Wohnung sorgen für eine angenehme Helligkeit zu jeder Tageszeit und schaffen eine freundliche sowie ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert und seither laufend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden das Badezimmer sowie das WC erneuert, sämtliche Wände ausgebessert, die Holzböden fachgerecht geschliffen und die Wohnung neu möbliert. Besonders hervorzuheben ist das Vorzimmer, das mit hochwertigen Maßmöbeln der Firma Peter Max ausgestattet wurde. Im November 2023 erfolgte zudem die vollständige Erneuerung der Küche inklusive sämtlicher Küchengeräte. Gleichzeitig wurden die Bodenbeläge in der Küche und im Wohnzimmer neu verlegt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Highlights zusammengefasst: 2 Jahre alte Maßküche Klimaanlage Doppeltverglaste Fenster mit innenliegendem Sonnenschutzstilvolle Möbel Fernwärme großzügiges Kellerabteil (ca. 8 m²) Loggia (ca. 5 m²) Grünblick in alle Richtungen der Wohnung Ruhelage Südstadtzentrum (200 m entfernt) Kostenfreie Parkmöglichkeiten stehen auf beiden Seiten der Wohnanlage (Ottensteinstraße und Erlaufstraße) in ausreichender Zahl zur Verfügung. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im Südstadtzentrum von Maria Enzersdorf, nahe Mödling. Hier verbinden sich hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur mit einer schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Apotheke, Billa, Bäckerei, Friseur und zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 200 Meter entfernt. Ein Spar-Supermarkt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 500 m). Das Shopping Center Süd (SCS) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Sportbegeisterte profitieren von der hervorragenden Lage. Das renommierte ÖLSZ / BSFZ Südstadt mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur rund 1 Kilometer entfernt. Hervorragende Verkehrsanbindung: Südautobahn (A2) in ca. 3 Minuten erreichbar Badner Bahn ca. 1 km entfernt Bahnhof Mödling ca. 1,5 km entfernt Historische Altstadt Mödling ca. 2,5 km entfernt Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? eine gemütliche Erdgeschosswohnung in der idyllischen Marktgemeinde Maria Enzersdorf. Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Ruhelage mitten im historischen Zentrum mit einer großzügig zugeschnittenen Wohnfläche von 85 m² und bietet höchsten Wohnkomfort mit einer überdachten Terrasse und einem 29 m² großen Garten. Die Ausstattung 85,16 m² Wohnfläche 3 Zimmer 12 m² Terrasse 29 m² Garten Parkett- und Fliesenböden Fußbodenheizung Küche inkl. Elektrogeräten Badezimmer mit Doppelwaschbecken & Kinderwaschbecken Toilette mit Handwaschbecken Abstellraum in der Wohnung Abstellraum vor der Eingangstüre Kellerabteil (ca. 10 m²) 1 Carport Die Details Das funktionale, ästhetische und moderne Wohnhaus besteht aus 3 Stockwerken, die Wohnung liegt im Erdgeschoß mit einem Garten, welcher nach Südosten ausgerichtet ist. Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich, das große Kellerabteil ist mittels eines Liftes erreichbar. Das Wohnhaus wurde energieeffizient in Ziegelbauweise errichtet und offeriert Ruhe & hohe Lebensqualität inmitten von Maria Enzersdorf.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Einmalige Gelegenheit – Wohnen mit Weitblick sichern! Sehr geehrte Damen und Herren, wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot in absoluter Spitzenlage präsentieren zu dürfen: vier elegante Doppelhaushälften in Maria Enzersdorf – mit traumhaftem Blick auf die Burg Liechtenstein, umgeben von Natur, Ruhe und stilvoller Nachbarschaft. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus – sondern ein Lebensgefühl. Schlüsselfertig. Stilvoll. Einziehen & Genießen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten auf Wunsch höchste Individualisierbarkeit in der Ausstattung. Edle Materialien, zeitloses Design und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Häuser zu etwas ganz Besonderem. Der Wohnkomfort ist kompromisslos – modern, luxuriös und dennoch wohnlich. Inklusive Ausstattungshighlights - Gesamtzusatzleistungen für Bauteil 1 / € 80.000 & für Bauteil 2 € 100.000Küche im Wert von bis zu € 10.000, individuell abstimmbar Stellplätze oder Garagen, je nach Einheit (2 PKW-Stellplätze je Haus - pro Stellplatz € 7.500€ Bauteil 1 & pro Stellplatz € 15.000 Bauteil 2) Schlüsselfertiges Ausbaupaket im Wert von bis zu € 40.000 für Bauteil 1 & € 50.000 für Bauteil 2 (inkl. 3 Mustervarianten) Photovoltaikanlage (ohne Speicher) im Wert von bis zu € 15.000Großzügige Eigengärten, Terrassen & Balkone Energieeffiziente Haustechnik, Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung, Raffstores Optional: Outdoorpool & E-Ladestation NEU: Haus 2/2 – Vollmöbliert & Bezugsbereit – € 1.099.000Die linke Haushälfte (Haus 2/2) stellt eine einmalige Gelegenheit dar: Sie wird vollmöbliert übergeben, inklusive hochwertiger Einbauküche, stilvoller Einrichtung, sämtlichem Interieur sowie der bereits installierten Photovoltaikanlage sowie Elektrischer Pergola. Diese exklusive Ausstattung – in Kombination mit der ruhigen Lage und dem herrlichen Ausblick – macht Haus 2/2 zum perfekten Sofort-Einzugspaket für Anspruchsvolle. Gesamtkaufpreis Haus 2/2: € 1.099.000 (inkl. Möblierung & PV-Anlage - Elektrische Pergola) Die Häuser im Überblick: Einheit Wohnfläche Kaufpreis Zusatzleistungen Gesamtkaufpreis Haus 1/1 ca. 126 m² € 749.000 € 80.000 € 829.000 Haus 1/2 ca. 126 m² € 749.000 € 80.000 € 829.000 Haus 2/1 ca. 158,7 m² € 949.000 € 100.000 € 1.049.000 Haus 2/2 ca. 158,7 m² € 949.000 € 150.000 (Möbel & PV & Pergola) € 1.099.000 Architektur trifft Lebensqualität Mit einer klaren Formensprache, großzügigen Fensterflächen und einem offenen Raumkonzept bieten diese Häuser lichtdurchflutete Wohnräume, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, 3–4 Schlafzimmer, hochwertige Sanitärbereiche sowie zwei separate Toiletten. Die perfekte Symbiose aus zeitgemäßer Funktionalität und exklusivem Wohnen. Ausstattungsstandard – Hochwertig bis ins Detail: Massivbauweise mit Ziegel-Vollwärmeschutzfassade Luftwärmepumpe (Vaillant/Buderus), Dachbegrünung3-fach verglaste Fenster mit Aluschalen & Insektenschutz Hochwertige Eichenparkettböden (Landhausdiele) Feinsteinzeug 120x60 cm | Dornbracht-Armaturen Klimavorbereitung in allen Räumen Raffstores | Alu-Haustüren | Balkongeländer aus Glas E-Mobilitätsvorbereitung | Tiefgarage oder Außenstellplätze Optional: Outdoorpool Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage & Umgebung Maria Enzersdorf – eine der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland – überzeugt durch ihre exklusive Nachbarschaft, die Nähe zur Natur und die perfekte Anbindung an Wien. In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, die Burg Liechtenstein oder die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie der Anschluss an die Südautobahn und die S-Bahn. 3D-Rundgang zum Projekt Erleben Sie die Liegenschaft in einem 3D-Rundgang: 3D-Rundgang öffnen Verkaufsdetails: Fertigstellung: Alle Häuser sind bereits fertiggestellt (belagsfertig) und kurzfristig bezugsbereit. Energieausweis: HWB 37,3 kWh/m²a (Bauteil 1), 36,6 kWh/m²a (Bauteil 2) – Klasse B Sie wünschen eine Besichtigung oder weitere Informationen? Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine exklusive Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie Herrn Rene Felix: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Treten Sie ein in eine neue Liga des Wohnens. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. TOPPREIS - IHR NEUES EIGENHEIM! Haus 2 – Bauteil 2: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 158,70m2, eine Terrassenfläche von 29,91m2, eine Balkonfläche von ca. 13,00m2 und eine Gartenfläche von 220,00m2.Erdgeschoss: Vorraum ca. 4,75 m2Gang ca. 14,35 m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten – ca. 50,05 m2 separate Toilette mit Handwaschbecken und Dusche ca. 4,05 m2Speis mit ca. 3,90 m2HAT – Raum ca. 4,94 m2HW – Raum ca. 8,37 m2Kellerbereich ca. 7,69 m2Garten ca. 220 m2Obergeschoss: Vorraum ca. 7,94 m2WC/Dusche ca. 4,11 m21 Schlafzimmer ca. 13,62 m22 Schlafzimmer ca. 13,99m m23 Schlafzimmer / Masterbedroom inkl. Badezimmer mit knapp 20,95 m2 Balkon ca. 13 m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Lage im 7. Liftstock und den fantastischen, freien Ausblick – ein Wohngefühl mit viel Licht, Ruhe und beeindruckender Fernsicht. Auf rund 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit zentral begehbaren Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Wohnung in eine großzügige 2-Zimmer-Variante umgestaltet. Der ursprüngliche Zustand kann jedoch mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden. Das Raumangebot umfasst: ein großzügiges, ostseitig ausgerichtetes Zimmer, das aktuell als Wohn- oder Schlafraum genutzt werden kann und bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer teilbar ist, ein weiteres, südwestseitiges Zimmer, ideal als Wohn- oder Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Große Fensterflächen sorgen für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Die Kombination aus hoher Stockwerkslage, ruhiger Umgebung und weiter Aussicht schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form selten zu finden ist. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, aus mehreren Wohnblöcken bestehenden Wohnanlage und wird ergänzt durch: Kellerabteil Waschküche Fahrradraumausreichend Parkmöglichkeiten rund um die Anlage Die Beheizung erfolgt über Radiatoren mit Gastherme. Ausgestattet ist die Wohnung mit 2-fach verglasten Fenstern, teilweise Außenrollläden sowie Innenjalousien. Die Lage in Maria Enzersdorf bietet ausgezeichnete Infrastruktur in allen Bereichen. Ebenso ist das Mödlinger Stadtzentrum nur rund 1,3 km entfernt. Für Freizeit und Erholung liegen die Föhrenberge sowie die Burg Liechtenstein nur wenige Gehminuten entfernt und bieten hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre. Eine Wohnung für alle, die Aussicht, Ruhe und flexible Wohnmöglichkeiten in attraktiver Lage schätzen. Richtpreis: EUR 215.000, *) • ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #ruhig

Das historische Holzhaus wurde erweitert und generalsaniert. Gasetagenheizung, Schiffböden. Teilweise erfolgte eine Wärmedämmung. Grundstück: ca. 1.020 m² in ebener Hanglage mit Burgblick! Traumhafter großer Garten mit Brunnen - die Liegenschaft bietet den idealen Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen zu zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten. Sehr gute Infrastruktur hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen Das Haus war bis vor Kurzem vermietet Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #ruhig

Sehr geehrte Damen und Herren! Diesmal darf ich Ihnen eine 4-Zimmer-DG-Wohnung in absoluter Grünruhelage in der Südstadt anbieten. Die Wohnung weist eine Wnfl. über ca. 120m2 inkl. der rund 16m2 große westseitig ausgerichteten Loggia mit atemberaubenden unverbaubaren Blick in Richtung Burg Lichtenstein. Im 4. und letzten Stock gelegen, gibt es keine lästige Lärmbelästigung von oben. Derzeit gibt es noch keinen Lift, allerdings wurde bereits der Beschluss der Eigentümergemeinschaft gefasst, diesen einbauen zu lassen. Die Wohnung steht sofort zur Verfügung, eine Küche fehlt noch. Ich bin der Überzeugung, dass die Kombination aus Grünruhelage, Grundriss bzw. Zimmeraufteilung sowie der attraktive Kaufpreis für diese außergewöhnliche 4-Zi-Wohnung sprechen. Zögern Sie nicht und rufen Sie mich unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir!... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #ruhig

Die Wohnung wird über einen großzügigen Vorraum betreten, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und nahtlos in das helle und einladende Wohnzimmer übergeht. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einem gemütlichen Schwedenofen, der die zentrale Heizquelle der Wohnung darstellt. Vom Wohnbereich aus erschließen sich alle weiteren Räume der Wohnung: die Küche, das Schlafzimmer, das modern sanierte Badezimmer sowie die 8,31 m² große Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme, ein Gasanschluss ist vorhanden. Besonders hervorzuheben sind der attraktive Grünblick sowie der großzügige Gemeinschaftsgarten.... [Mehr]