Immobilien in 2482 Münchendorf

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Bereits beim Ankommen empfängt einen die klassische Villa mit ihrem charakteristischen, sonnig leuchtenden Schönbrunner-Gelb und den gepflegten Vorgarten. Das Grundstück ist wohl - aufgrund der idealen Lage SW sowie der Größe und Weite (Doppelgrund) das Schönste des gesamten Babenberger Seen. Auch zusätzliche Parkplätze bietet der freie Platz davor. Über das grüne Gartentor gelangt an zu überdachten Eingangsbereich. Der private Seezugang mit weitläufiger Uferterrasse, Liegebereichen und Blick (an schönen Tage) bis auf den Schneeberg macht diese Liegenschaft zu einer echten Rarität ? ein Platz zum Sonnenbaden, Schwimmen, Paddeln oder im Winter zum romantischen Eislaufen. Ein großflächiger Wintergarten, eine separate Einliegerwohnung, ein Versace-Badezimmer, ein mit echten Buchenscheitern beheizter Saunabereich, ein Weinkeller sowie ein stimmungsvolles Kellerstüberl schaffen Komfort und Charakter auf höchstem Niveau. Das gesamte Gebäude ist alarmgesichert und bietet zahlreiche Details, die Liebhaber hochwertiger Baukunst begeistern. Ausstattung & Raumaufteilung Erdgeschoss ? Wohnen in sonniger Großzügigkeit Durch den einladenden Windfang betritt man den zentralen Vorraum. Zur Rechten öffnet sich ein repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und herrlichen Blickachsen in den Parkgarten. Die angeschlossene Küche mit gemauertem Zusatzherd wird zum kulinarischen Herz des Hauses. Ein Schlafzimmer mit eleganter Garderobe und einem stilvollen en suite Bad von Versace bildet den privaten Ruhebereich. Wirtschaftsräume und ein praktischer Vorratsraum runden die Komfortzone ab. Zur Linken des Vorraums befindet sich die charmante Einliegerwohnung ? ideal für Gäste, Au-pair, Büro oder Mehrgenerationenwohnen. Von hier gelangt man in den großzügigen, voll klimatisierten Wintergarten, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist und dennoch als vollwertiger zusätzlicher Wohnraum fungiert. Wohnfläche EG : 157,82 m² Nutzfläche EG: 256 m²(inkl. Wintergarten 31 m² + 29 m² Terrasse, Carport 24 m², Badehütte 15 m² Souterrain ? Wellness, Arbeiten & gemütliches Beisammensein Das Untergeschoss der Seevilla Elisabeth bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungen. Das Souterrain ist eine vollwertige Wohnnutzfläche.? Sauna- & Fi... [Mehr]

#Büro #Halle #Rohbau

In einer neu errichteten Gewerbeliegenschaft im Gewerbegebiet Münchendorf kommt eine flexibel nutzbare Halle mit ca. 470 m² zur Vermietung. Die Halle kann sowohl für Produktions- wie auch für Lagerzwecke genutzt werden. Die Lagerhalle ist intern mit einem direkt angrenzenden zweigeschoßigen Bürotrakt verbunden, in dem Büro- sowie Sanitär- und Sozialbereiche untergebracht sind. Die Hallen verfügen über ausreichend natürliche Belichtung durch Fensterleemente. Die Anlieferung bzw. Zufahrt in die Halle erfolgt über jeweils zwei großzügige Sektionaltore mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 4,20 m. Die Hallenhöhen betragen ca. 5,47 m (OK) bzw. ca. 4,20 m (UK), die Gebäude verfügen über Schall- und Wärmeisolierung und sind beheizbar. Im Bürotrakt ist das EG bezugsfertig mit ausgestatteten Sanitäreinrichtungen, Bodenbelag und LED Bürobeleuchtung. Das 1. Obergeschoß ist intern mit einem Stiegenhaus verbunden und ist aktuell noch im Edelrohbau und kann entweder für Lagerzwecke oder für Bürozwecke genutzt werden. Die gesamte Liegenschaft besteht aus mehreren Miethallen, die Zufahrt ist im Einbahnsystem geregelt, auf den Freiflächen vor den Mieteinheiten können zusätzliche Stellplätze angemietet werden. verfügbare Fläche/Konditionen: Objekt F: ca. 470 m² Büro EG: ca. 87,53 m² Büro/Lager OG: ca. 89,72 m² Außenflächen: ca. 261 m² Nettomiete: Halle ab € 8,00/m²/Monat (Halle) Bürotrakt: ab € 11,00/m²/Monat befestigte Außenflächen: ab € 1,50/m² Betriebskosten: netto ca. € 0,70/m²/Monat Energiekosten werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen. Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Sektionaltore (4,20 m Durchfahrtshöhe) Hallenbeleuchtung natürliche Belichtung beheizbar Stromanschlusswerte 18k W pro Halle LED Bürobeleuchtung ausgestattete Sanitäreinheiten Teeküchenanschlüsse Bodenkühlung (Luft/Wärmepumpe) in den Büros Individualverkehr: Autobahnanbindung A2, A3 Wien Zentrum in ca. 35 Minuten erreichbar Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Rohbau

In einer neu errichteten Gewerbeliegenschaft im Gewerbegebiet Münchendorf kommt eine flexibel nutzbare Halle mit ca. 470 m² zur Vermietung. Die Halle kann sowohl für Produktions- wie auch für Lagerzwecke genutzt werden. Die Lagerhalle ist intern mit einem direkt angrenzenden zweigeschoßigen Bürotrakt verbunden, in dem Büro- sowie Sanitär- und Sozialbereiche untergebracht sind. Die Hallen verfügen über ausreichend natürliche Belichtung durch Fensterelemente. Die Anlieferung bzw. Zufahrt in die Halle erfolgt über jeweils zwei großzügige Sektionaltore mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 4,20 m. Die Hallenhöhen betragen ca. 5,47 m (OK) bzw. ca. 4,20 (UK), die Gebäude verfügen über Schall- und Wärmeisolierung und sind beheizbar. Im Bürotrakt ist das EG bezugsfertig mit ausgestatteten Sanitäreinrichtungen, Bodenbelag und LED Bürobeleuchtung. Das 1. OG ist intern mit einem Stiegenhaus verbunden und ist aktuell noch im Edelrohbau und kann entweder für Lagerzwecke oder für Bürozwecke genutzt werden. Die gesamte Liegenschaft besteht aus mehreren Miethallen, die Zufahrt ist im Einbahnsystem geregelt, auf den Freiflächen vor den Mieteinheiten können zusätzliche Stellplätze angemietet werden. verfügbare Fläche/Konditionen: Objekt F: Halle ca. 470 m² Büro EG: ca. 87,53 m² Büro/Lager OG: ca. 89,72 m² Außenflächen: ca. 261 m² Nettomiete: Halle ab € 8,00/m²/Monat (Halle) Bürotrakt: ab € 11,00/m²/Monat befestigte Außenflächen: ab € 1,50/m² Betriebskosten: netto ca. € 0,70/m²/Monat Energiekosten werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen. Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Sektionaltore (4,20 m Durchfahrtshöhe) Hallenbeleuchtung natürliche Belichtung beheizbar Stromanschlusswerte 18k W pro Halle LED Bürobeleuchtung ausgestattete Sanitäreinheiten Teeküchenanschlüsse Bodenkühlung (Luft/Wärmepumpe) in den Büros Individualverkehr: Autobahnanbindung A2, A3 Wien Zentrum in ca. 35 Minuten erreichbar Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Modernes Eckreihenhaus, mit Garage, südseitigen Garten und Pool " b>OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Samstag, den 20. Dezember 2025 in der Zeit von 09: 00 Uhr bis 11: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Dieses tolle Eckreihenhaus Bj. 2012 liegt in einer ruhigen Seitengasse von Münchendorf. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum ca. 4,4m², WC ca. 1,3m² mit Fenster und Handwaschbecken, Küche ca. 6m² mit moderner/neuwertiger Einbauküche, Wohn/Essbereich ca. 31,4m² mit Kamin und Ausgang auf die ca. 16m² große südseitiger Terrasse und den Garten, eine Garage ca. 21m² mit anschließendem Gerätehaus (auch vom Garten aus zu begehen). Obergeschoß: Vorraum ca. 6,5m² mit Lichtkuppel (elektrisch zu öffnen), WC ca. 1,7m², Badezimmer ca. 6,5m², mit Doppelwaschtisch, Badewanne, begehbarer Dusche, ebenfalls mit Lichtkuppel, Zimmer 1 ca. 20m², mit Ausgang auf den ca. 5m² großen südseitigen Balkon, Zimmer 2 ca. 13,7m², Zimmer 3 ca. 19,7m². Keller: Kellerraum 1 ca.32m², mit Einbaukästen, Kelleraum 2 ca. 10m² mit der Haustechnik. Highlights des Eckreihenhauses: moderner Baustil, neuwertige Einbauküche, Kamin, Klima, Außenjalousien, Fliegengitter, Garage sowie Stellplatz davor, Balkon, eigener Pool mit Wärmepumpe, südseitige Terrasse, Garten, Wärmeschutzfassade, Energieausweis HWB -Klasse B, usw. Eine tolle Immobilie für Jung/Alt und Familien, die ohne größeren Renovierungsarbeiten sofort einziehen möchten und Münchendorf zu schätzen wissen. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen, sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S Bahn) liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, die Wiener Stadtgrenze in ca. 25 Minuten. Richtpreis: ? 450.000 *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abge... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse

Bezaubernd erfrischend und charmant in Szene gesetzt, präsentiert sich diese ansprechende Wohlfühloase im Wohnungseigentum. Lebendige Architektur kombiniert mit einem intelligenten Raum-Lichtkonzept, stehen für ein zeitgemäßes und anspruchsvolles Wohnambiente. Der offene und ansprechende Wohn-, Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt dieser Immobilie. Der uneinsichtige Garten mit Terrasse und Pool ist ein Quell der Erholung und Regeneration. Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf drei Ebenen und sorgt für weitläufigen Wohncharakter. Raumaufteilung EG: Wohn-, Esszimmer, Küche, Kamin, WC, Vorzimmer, Abstellraum, Garten, Terrassen, Pool, Gartenhütte Raumaufteilung 1.OG: drei Zimmer, Badezimmer, Vorraum Raumaufteilung KG: zwei Räume ausgebaut, aktuell genutzt als Homeoffice Ein paar Ausstattungs-Highlights: +) Desjoyaux-Salzwasserpool (3,5 x 5 m) mit Wärmepumpe +) Automatische Gartenbewässerung (3 Zonen) +) Photovoltaikanlage +) Außenrollos, Fliegengitter +) Alarmanlage Die Reihenhäuser werden eigenverwaltet. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Direkt in Münchendorf finden Sie eine Ganztagesvolksschule und die Beethoven Musikschule. Alle weiteren Schultypen werden in der Stadt Mödling und in den umliegenden Gemeinden angeboten. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können einfach und bequem im Ort erledigt werden. Generell verfügt Münchendorf über eine hervorragende Infrastruktur. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Münchendorf liegt an der Pottendorfer Linie und ist nur rund 1,2 km entfernt. Er garantiert eine schnelle Verbindungen nach Wien Hbf und Wiener Neustadt. Regionale Buslinien (z. B. nach Mödling, Eisenstadt) sowie ein Postbus-Shuttle on-demand ergänzen das Angebot.... [Mehr]

#Büro #Halle

Grundfläche: 2.168 m² Büro und Sozialräume: 240 m² Halle: 1.021 m² Freifläche: 965 m² ........................................................................................... Kaufpreis: € 950.000,00 Provision: 3 % vom Kaufpreis + Ust... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein baubewilligtes Grundstück in zentraler Lage von Münchendorf mit einem genehmigten Wohnbauprojekt bestehend aus 12 Wohneinheiten auf einer gewichteten Wohnnutzfläche von ca. 924,41 m², verteilt auf drei Baukörper. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, sodass einer zügigen Umsetzung Ihres Wohnbauvorhabens nichts im Wege steht. Dies ermöglicht Ihnen als Bauträger oder Investor, zeitnah mit der Realisierung zu beginnen und von der attraktiven Lage sowie den guten Infrastrukturanbindungen zu profitieren. Die wichtigsten Fakten im Überblick: Neubau einer Wohnhausanlage mit 12 Wohneinheiten und einer gewichtete Wohnnutzfläche von ca. ca. 924,41 m² bestehend aus 3 Blöcken - einem Straßentrakt, zwei hofseitigen Trakten und einem Gartentrakt Errichtung von 20 PKW-Pflichtstellplätzen, 11 Fahrradabstellplätzen und einer Photovoltaikanlage TOP 01: 76,91 m² TOP 02: 45,90 m² TOP 03: 70,03 m² TOP 04: 53,01 m² TOP 05: 81,01 m² TOP 06: 148,84 m² TOP 07: 53,41 m² TOP 08: 86,04 m² TOP 09: 153,91 m² TOP 10: 47,87 m² TOP 11: 46,90 m² TOP 12: 60,58 m² Summe (gewichtet) 924,41 m²Zudem bietet das Grundstück die Möglichkeit einer individuellen Bebauung. Die Erstellung der Einreichpläne obliegt dabei der Käuferin oder dem Käufer. Lage und Infrastruktur Die zentrale Lage im Ortskern von Münchendorf garantiert kurze Wege zu allen wesentlichen Versorgungseinrichtungen und schafft ideale Rahmenbedingungen für das geplante Wohnbauprojekt. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr, insbesondere durch die Buslinie 200 mit direkter Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof in etwa 41 Minuten sowie die Nähe zum Schnellbahnhof Münchendorf, sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der Region für zukünftige Bewohnerinnen und Bewohner. Verkehrsanbindungen: Haltestelle Münchendorf Ortsmitte: Buslinie 200, 210, 216, 221, 223, 263, 329 Entfernung: 2 Gehminuten 200m Haltestelle Münchendorf Bahnhof: Zug S60 Entfernung: 10 Gehminuten 700m Kaufpreis und Kaufnebenkosten Kaufpreis: 1.200.000,00 €Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt 1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten. Provisionshinweis Sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders angegeben, wird im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision fällig. Diese richtet sich nach den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung (BGBl. Nr. 262 und 297/1996) und beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die im Exposé enthaltenen Informationen an Dritte weitergegeben werden und dadurch ein Vertragsabschluss zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.000m Polizei <4.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Nutzfläche gesamt: 786,00 m² Davon Kalthalle EG: 546,20 m² Davon Sozialräume EG: 90,30 m² Davon Büro 1.OG: 149,50 m² Freifläche: 631 m² .......................................................................................................................... Monatliche Miete: € 5.700,00 netto + BK + Ust Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten + Ust... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

Hier wird ihr Traum von einem eigenen Haus am See wahr! Sie möchten keine Zeit fürs Renovieren vergeuden, sondern sofort einziehen und gleich die Sonne am türkisblauen See genießen? Dann ist dieses hochmoderne Haus für Sie genau richtig. Errichtet vor 4 Jahren in den stylischen Farben weiß und anthrazitgrau. Die großzügige Glasfront mit Wintergarten und Blickrichtung See bringt die Natur und das Wasser mitten in ihrem Lebensbereich. Hier lässt es sich wohnen und leben im Freien am kühlen Wasser mit Blick auf 110.000 m² Wasser und dem Wienerwald hervorragend verbinden. Genießen Sie beim Morgenkaffee die Stille, die dieser See ausstrahlt. Es ist wie ankommen zu sich selbst auf diesem paradiesischen Fleckchen Erde. Mit der topausgestatteten großzügigen Wohnküche mit Kochinsel und direktem Blick auf den See macht das Kochen doppelt so viel Spaß. Genießen sie hier am Dürrsee die malerischen Sonnenuntergänge – zu jeder Jahreszeit – direkt vor den Toren von Wien. Nur ca. 15 Autominuten von der Stadtgrenze Wien entfernt liegt dieses Naturjuwel. Das Haus ist barrierefrei ausgestattet, ein Haus Lift ist im Vorraum integriert. 130m² Wohnfläche inklusive Wintergarten auf 2 Etagen erwarten Sie. Ideal für 2-3 Personen als Ferienhaus oder zum ganzjährigen Wohnen. Jetzt wo die Nächte wieder länger werden, sich am Kamin zu wärmen und zuzusehen, wie sich die Natur wieder zurückzieht - ist Lebensqualität pur. Der wunderbare Seeblick, sei es vom Wintergarten, von der Kochinsel, oder vom Wohnzimmer aus, ladet die Natur in Ihren zukünftigen Wohnbereich ein. Geschützt und doch wie im Freien ist das Highlight dieses Hauses. Das türkisblaue Wasser gibt Ihnen das Gefühl in der Karibik zu sein. Das Seehaus selbst wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet und ist so gut wie neu. Es ist mit der neuesten Technik ausgestattet, wie zum Beispiel ein Bussystem wo die Haussteuerung auch über die Ferne möglich ist. Preis des Hauses/Superädikifat: € 496.300,-Miete des Grundes: € 693.-/monatlich Für die begehrte Ostuferseite ist dies einiges der wenigen kleineren Grundstücke und daher mit einer geringeren Miete. Ausstattung: Erdgeschoss Vorraum Toilette Küche mit integriertem Abstellraum/Speis Kochinsel Wohnecke Großzügiger Essbereich Kamin Offener Wintergarten Lift1. Stock Bad mit Sauna Separate Toilette Wirtschaftsraum Extra Zimmer Schlafzimmer Die großzügige Seeterrasse ist mit Holzdielen – Diamantnuss (keine Schieferbildung) ausgestattet. Ein hochwertiger Aluzaun begrenzt das Grundstück Richtung Straße. Rund um das Haus sind Fliesen verlegt. Alarmanlage und Videoüberwachung ist vorhanden. Beheizt wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Im Erdgeschoss und im 1ten Stock sind Klimaanlagen vorhanden. Auf diesem besonderen Platz lässt sich die Natur genießen, entspannen und abschalten vom Alltag und sonstigen aktuellen Themen. Hier lässt es sich hervorragend leben und so nah zu Wien. Es ist wie 365 Tage Urlaub! Lassen Sie sich überraschen über all die vielen zusätzlichen Details bei einer persönlichen Besichtigung. Rufen Sie mich an unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie ein E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Maklerprovision: 3 % + 20% Ust. vom Kaufpreis des Hauses. Das Haus kann jederzeit wieder verkauft werden und ein neuer Mietvertrag mit den Grundeigentümern abgeschlossen werden. Sie bekommen von mir das Rundumpaket, Haus und Mietvertrag, vermittelt. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter haben. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Münchendorf - traumhafter Familienhit in Speckgürtel Wiens! Willkommen im wunderschönen Münchendorf in Niederösterreich! Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung beeindruckt. Das im Jahr 2008 errichtete Einfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnnutzfläche von 103 m², welche sich auf 2 Ebenen aufteilt. Aufgrund des ausgebauten Wohnkellers, im Ausmaß von ca. 58 m², erweitert sich die Nutzfläche auf 161m², somit erfüllt dieser Familientraum all Ihre Anforderungen betreffend einen modernen Wohnstil. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, dem geräumigen und liebevoll gestalteten Wohn- Essbereich mit Ausgang in den sonnigen und sehr pflegeleichten Garten. Für eine besonders wohlige Atmosphäre an kalten Wintertagen sorgt der neue, im Wohnzimmer befindliche Kamin mit einer Heizleistung von 6KW. Dieser ist nicht nur ein wahrer Eyecatcher, sondern reduziert die ohnedies geringen Betriebskosten nochmals. Die hochwertige, geräumige Küche und der gemütliche Essplatz ist ein absolutes Highlight für alle Hobbyköche und die, die es noch werden möchten. Über die bestens in den Wohnbereich integrierten Holzstiegen gelangen Sie in das Obergeschoss des Familienhits, Hier erwarten Sie 3 geräumige Zimmer sowie das große Badezimmer mit Wanne und Dusche, welches aufgrund seiner Beschaffenheit und Eleganz durchaus als Wellnessoase gilt. Brauchen Sie trotz dem ausgebauten Wohnkeller noch mehr Wohnraum? Bei diesem Objekt kein Problem! Ohne viel Aufwand kann der vorhandene Dachboden ausgebaut werden und somit nochmals ca. 30m² Wohnnutzfläche gewonnen werden. Ihre zukünftigen Nachbarn haben von diesem Zuckerl schon Gebrauch gemacht! Das Haus verfügt über einen Vollkeller (Dichtbeton) welcher komplett zum Wohnkeller ausgebaut wurde. Hier befinden sich 2 weitere Schlafzimmer sowie die Waschküche und einen separaten Stauraum. Der Keller ist komplett beheizt und aufgrund der Höhe gelangt ausreichend Tageslicht in die beiden Schlafzimmer. Für angenehme Erholung sorgt der vorhandene, sonnige Garten. Hier sind Ihnen angenehme, laue Sommerabende mit Ihren Lieben garantiert. Genießen Sie eine gesellige Grillerei und verkosten Sie guten niederösterreichischen Weine. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und dem stressigen Alltag "Adieu" sagen! Auch die Vorarbeiten für eine Solar- bzw PV- Anlage sind schon erledigt. Der zum Objekt dazugehörige Autoabstellplatz ist ein weiteres Zuckerl dieser Immobilie! Sie sind neugierig geworden und möchten sich von diesem Familientraum in der Nähe Wiens überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin! Ich freue mich, Sie im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung persönlich kennenzulernen! Zögern Sie nicht und rufen Sie mich an - ich freue mich auf Sie! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <5.500m Post <1.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Dieses hochwertig gebaute Ziegelmassiv - Einfamilienhaus der Firma NOVUS (Famosahaus) bietet für Singles, Pärchen oder Familien das perfekte Zuhause. Das Haus wurde im Plan verändert, wodurch ein großes Schlafzimmer mit Schrankraum im OG samt Bad und separatem WC entstanden ist. Der Keller wurde herausgebaut, die Kellerfenster befinden sich daher über dem Erdniveau, was bedeutet, dass es im Keller Tageslicht gibt. Im Vorzimmer und WC im EG und im Bad im OG gibt es eine Fußbodenheizung. Das Haus teilt sich auf wie folgt: EG: großzügiger Eingangsbereich mit maßangefertigtem Schrank, WC, Wohnküche (DAN Küche) OG: großes Schlafzimmer mit Schrankraum (maßangefertigter Schrank), WC und getrennt begehbarem, großem Badezimmer (Dusche und Badewanne) KG (wärmegedämmt und beheizt): großer Raum als Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer etc. nutzbar, Waschküche/Vorratsraum, Abstellraum Das Haus wurde 2008 fertiggestellt und verfügt über hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen), ist teilmöbliert und klimatisiert im EG und OG. Ein herrlicher, großer Naturgarten ist mittlerweile gewachsen und 2 kleine Zierteiche angelegt worden. Durch die begrünte Fassade wird die Klimaanlage nur selten benötigt - diese ist aber jederzeit einsatzbereit. Ein alternatives Heizsystem mit Luftwärmepumpe und Aluminiumheizkörpern (Heiz- und Kühlfunktion) ist - wenn gewünscht - möglich. Vorbereitung für Solar am Dach ist vorhanden. Insektenschutz und Außenrolllos sind ebenfalls montiert. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer ist neu angeschlossen worden (2022). Vollwärmeschutzfassade - Energieklasse bei Einzug war für HWB 46 - Energieklasse B. Der aktuelle Energieausweis zeigt einen HWB Energieklasse C und einen fGEE Energieklasse A. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://annemarie-reeb.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Objektnr: 1068614 In ruhiger Feldrandlage von Münchendorf gelegen, präsentiert sich dieses gemütliche Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für Paare oder Familien. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen in der Natur ein, während die gute Anbindung gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur gewährleistet. Das Haus wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 88,6 m², verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine separate Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger, heller Raum, der flexibel als Büro, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Zur Ausstattung zählen unter anderem 2-fach verglaste Kunststofffenster, eine Gastherme für Warmwasser und Heizung über Heizkörper sowie der behagliche Holzofen im Wohnbereich. Das Haus befindet sich im Wohnungseigentum. Das Grundstück umfasst rund 145 m² und bietet mit einer ca. 6 m² großen Terrasse sowie einem uneinsehbaren Garten viel Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien. Der ca. 36 m² große Vollkeller sorgt für reichlich Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeitgestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Freistellplätze im Eigentum (Nr. 6 und 7).... [Mehr]