Immobilien in 2482 Münchendorf

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses äußerst ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2010 in gekuppelter, massiver Ziegelbauweise mit Dichtbetonkeller errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Münchendorf. Münchendorf liegt Luftlinie etwa 14 km südlich von Wien im Bezirk Mödling. Die Liegenschaft ist West-Ost ausgerichtet, entlang der Südseite wurde an der Grundgrenze eine Garage errichtet, über einen Vorplatz und das Carport gelangt man zum Hauseingang. Das Erdgeschoß unterteilt sich in den Eingangsbereich mit Vorraum, Garderobe und Gäste-WC, dominiert wird es jedoch von einem wunderbar gestalteten, offenen Wohn-Küchenbereich mit über 50 m² Größe. Küche und Essbereich sind nach Osten ausgerichtet und verfügen über einen direkten Ausgang auf die Terrasse im Vorgarten. Die wunderschöne Küche von der Firma Nobilia ist mit Markengeräten von Neff und AEG ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer wurde mit einem Zubau vergrößert, hat eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen sowie einen Ausgang auf die westlich ausgerichtete Gartenterrasse. Der liebevoll angelegte und dekorierte Garten ist klein, aber fein, bietet verschiedene befestigte Sitzecken und sogar ein kleines Schwimmbecken. Das Dachgeschoß unterteilt sich in zwei zentral begehbare Zimmer sowie in ein geräumiges Badezimmer, das mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, WC und zwei Fenstern ausgestattet ist. Der Vollkeller unterteilt sich in zwei große Kellerräume und in den kleineren Technikraum, wo die Therme aufgestellt ist, in einem der großen Kellerräume ist der Waschmaschinenanschluss montiert. Aufgrund der sehr guten Anbindung, sowohl mit dem Auto als auch öffentlich, hat sich diese Gemeinde in den letzten Jahren zu einer sehr beliebten Wohngegend entwickelt. Vom nur 400 Meter entfernten Bahnhof Münchendorf ko... [Mehr]

#Baugrund

Dieses Bauträgergrundstück liegt in Münchendorf und verfügt über ca. 4.289 m²Das Grundstück wurde im vorderen Bereich mit ca. 1 m bis 1,20 m Erde aufgeschüttet. Die Nachbargrundstücke weisen laut Plan HQ30 bzw. HQ 100 auf. Bei der Bauumsetzung wird von der Gemeinde eine Zufahrtsstraße vorgeschrieben(ca. 500 m² - 700 m²), welche von der Gemeinde bezahlt wird. Laut Planung kann das Grundstück ca. mit 13 Reihenhäusern bzw. mitca. 16 Wohnungen mit ca. 1.400 m² Wohnnutzfläche bebaut werden.(Wenn eine Tiefgarage errichtet wird (durch HQ 30 und HQ 100 müßtenzur Sicherheit natürlich dementsprechende Baumaßnahmen für die Wasserableitung getroffen werden und man könnte natürlich mehr Bebaubarkeiterzielen) Kaufpreis 1.394.000, Bauentwicklung und Planung auf Wunsch 100.000, Aufschließungskosten laut Gemeinde ca. 55.000, Euro Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Baugrund

Dieses Bauträgergrundstück liegt in Münchendorf und verfügt über ca. 2.145 m²Das Grundstück wurde im vorderen Bereich mit ca. 1 m bis 1,20 m Erde aufgeschüttet. Die Nachbargrundstücke weisen laut Plan HQ30 bzw. HQ 100 auf. Bei der Bauumsetzung wird von der Gemeinde eine Zufahrtsstraße vorgeschrieben(ca. 400 m²), welche von der Gemeinde bezahlt wird. Laut Planung kann das Grundstück mit mehreren Reihenhäusern bzw. mitoder Wohnungen bebaut werden.(Wenn eine Tiefgarage errichtet wird (durch HQ 30 und HQ 100 müßtenzur Sicherheit natürlich dementsprechende Baumaßnahmen für die Wasserableitung getroffen werden und man könnte natürlich mehr Bebaubarkeiterzielen) Kaufpreis 639.000, Aufschließungskosten laut Gemeinde ca. 35.000, Euro Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon

Verfügbar ab 01.05.2025 Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung! Finanzierungsbeitrag: € 20737.5

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Münchendorf - traumhafter Familienhit in Speckgürtel Wiens! Willkommen im wunderschönen Münchendorf in Niederösterreich! Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung beeindruckt. Das im Jahr 2008 errichtete Einfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnnutzfläche von 103 m², welche sich auf 2 Ebenen aufteilt. Aufgrund des ausgebauten Wohnkellers, im Ausmaß von ca. 58 m², erweitert sich die Nutzfläche auf 161m², somit erfüllt dieser Familientraum all Ihre Anforderungen betreffend einen modernen Wohnstil. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, dem geräumigen und liebevoll gestalteten Wohn- Essbereich mit Ausgang in den sonnigen und sehr pflegeleichten Garten. Für eine besonders wohlige Atmosphäre an kalten Wintertagen sorgt der neue, im Wohnzimmer befindliche Kamin mit einer Heizleistung von 6KW. Dieser ist nicht nur ein wahrer Eyecatcher, sondern reduziert die ohnedies geringen Betriebskosten nochmals. Die hochwertige, geräumige Küche und der gemütliche Essplatz ist ein absolutes Highlight für alle Hobbyköche und die, die es noch werden möchten. Über die bestens in den Wohnbereich integrierten Holzstiegen gelangen Sie in das Obergeschoss des Familienhits, Hier erwarten Sie 3 geräumige Zimmer sowie das große Badezimmer mit Wanne und Dusche, welches aufgrund seiner Beschaffenheit und Eleganz durchaus als Wellnessoase gilt. Brauchen Sie trotz dem ausgebauten Wohnkeller noch mehr Wohnraum? Bei diesem Objekt ein Problem! Ohne viel Aufwand kann der vorhandene Dachboden ausgebaut werden und somit nochmals ca. 30m² Wohnnutzfläche gewonnen werden. Ihre zukünftigen Nachbarn haben von diesem Zuckerl schon Gebrauch gemacht! Das Haus verfügt über einen Vollkeller (Dichtbeton) welcher komplett zum Wohnkeller ausgebaut wurde. Hier befinden sich 2 weitere Schlafzimmer sowie die Waschküche und einen separaten Stauraum. Der Keller ist komplett beheizt und aufgrund der Höhe gelangt ausreichend Tageslicht in die beiden Schlafzimmer. Für angenehme Erholung sorgt der vorhandene, sonnige Garten. Hier sind Ihnen angenehme, laue Sommerabende mit Ihren Lieben garantiert. Genießen Sie eine gesellige Grillerei und verkosten Sie guten niederösterreichischen Weine. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und dem stressigen Alltag "Adieu" sagen! Auch die Vorarbeiten für eine Solar- bzw PV- Anlage sind schon erledigt. Der zum Objekt dazugehörige Autoabstellplatz ist ein weiteres Zuckerl dieser Immobilie! Sie sind neugierig geworden und möchten sich von diesem Familientraum in der Nähe Wiens überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin! Ich freue mich, Sie im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung persönlich kennenzulernen! Zögern Sie nicht und rufen Sie mich an - ich freue mich auf Sie! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <5.500m Post <1.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Rohbau

In einer neu errichteten Gewerbeliegenschaft im Gewerbegebiet Münchendorf kommen zwei flexibel nutzbare Hallen mit ca. 382 m² bzw. 470 m² zur Vermietung. Beide Hallen können sowohl für Produktions- wie auch für Lagerzwecke genutzt werden. Beide Lagerhallen sind intern mit einem direkt angrenzenden zweigeschoßigen Bürotrakt verbunden, in dem Büro- sowie Sanitär- und Sozialbereiche untergebracht sind. Die Hallen verfügen über ausreichend natürliche Belichtung durch Fensterleemente. Die Anlieferung bzw. Zufahrt in die Halle erfolgt über jeweils zwei großzügige Sektionaltore mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 4,20 m. Die Hallenhöhen betragen ca. 5,47 m (OK) bzw. ca. 4,20 (UK), die Gebäude verfügen über Schall- und Wärmeisolierung und sind beheizbar. Im Bürotrakt ist das EG bezugsfertig mit ausgestatteten Sanitäreinrichtungen, Bodenbelag und LED Bürobeleuchtung. Das 1. OG ist intern mit einem Stiegenhaus verbunden und ist aktuell noch im Edelrohbau und kann entweder für Lagerzwecke oder für Bürozwecke genutzt werden. Die gesamte Liegenschaft besteht aus mehreren Miethallen, die Zufahrt ist im Einbahnsystem geregelt, auf den Freiflächen vor den Mieteinheiten können zusätzliche Stellplätze angemietet werden.verfügbare Fläche/Konditionen: Objekt A: Halle ca. 382 m² Büro EG: ca. 69,75 m² Büro/Lager OG: ca. 72,02 m² befestigte Außenflächen: ca. 223 m²Objekt F: ca. 470 m² Büro EG: ca. 87,53 m² Büro/Lager OG: ca. 89,72 m² Außenflächen: ca. 261 m²Nettomiete: Halle ab € 9,00/m²/Monat (Halle) Bürotrakt: ab € 11,00/m²/Monat befestigte Außenflächen: ab € 1,50/m² Betriebskosten: netto ca. € 0,70/m²/Monat Energiekosten werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen. Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Sektionaltore (4,20 m Durchfahrtshöhe) Hallenbeleuchtungnatürliche Belichtungbeheizbar Stromanschlusswerte 18k W pro Halle LED Bürobeleuchtungausgestattete Sanitäreinheiten Teeküchenanschlüsse Bodenkühlung (Luft/Wärmepumpe) in den Büros Individualverkehr: Autobahnanbindung A2, A3 Wien Zentrum in ca. 35 Minuten erreichbar Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Terrasse

Der angeführte Preis bezieht sich auf eines der bereits fertiggestellten Häuser Typ Easy54 ohne Grundstückskosten. Unser schlüsselfertiger Preis beinhaltet:• ) Individuelle Planung auf Basis unserer Hausmodelle • ) Baubewilligungsverfahren • ) Fundament und Erdarbeiten* • ) Schlüsselfertige Errichtung Ihres Eigenheims • ) Kollaudierung und Übergabe des Gebäudes Das Fertighaus Easy54 ist zum all-inclusive Preis ab 147.000 Euro in schlüsselfertiger Ausführung zu haben! Je nach Transportweg zum Grundstück werden die Regiekosten genau berechnet. Die Fotos eines fertiggestellten Easy54 und die Visualisierungen im Inserat sind als Beispiel angeführt wie ein Easy54 außen und innen gestaltet werden kann. Das stylische Easy54 mit 2 Schlafzimmer, Bad und geräumiger Wohnküche kann direkt auf das Grundstück des Bauherrn transportiert werden. Ein Saunamodul mit Außendusche und Terrasse können gerne vor Ort montiert werden. Sobald die Baugenehmigung durch die Behörde erteilt wurde kann das Easy54 auf das Grundstück transportiert werden, daher ist ein flottes Einziehen oder Vermieten über airbnb, booking.com, etc. schnell umsetzbar. Nach Terminvereinbarung können wir gerne einen Besichtigungstermin in einem Easyhomes Musterhaus in der Nähe des Ottensteiner Stausees (NÖ, nördlich von Krems) mit Ihnen vereinbaren. Unsere unabhängigen Finanzierungsberater bei der Infina-Gruppe können innerhalb kurzer Zeit ein persönliches Finanzierungsangebot mit sehr guten Konditionen für Sie erstellen, völlig unverbindlich und kostenfrei. Am einfachsten ist es dafür unseren integrierten Finanzierungsrechner auf der www.easyhomes.at Homepage unter dem Punkt "Finanzierung" zu verwenden. Die Standardausführung der Heizung erfolgt bei diesem Haustyp über eine Luft-Luft Wärmepumpe. Falls Sie statt dem Easy54 größere Bungalows, Stockwerkhäuser oder andere Haustypen bevorzugen wählen Sie gerne aus über 20 Hausmodellen in ökologischer Holzbauweise in schlüsselfertiger all-inclusive Ausführung auf unserer Homepage www.easyhomes.at! Der Preis des Hauses ist ohne Grundstückskauf, Kaufnebenkosten und Aufschließungskosten berechnet. Die Durchführung des Bauvorhabens übernimmt unsere Partnerfirma Easy Homes mit Produktionsstätten in Pilsen, Kolin und Budweis, die als Generalunternehmen ca. 100 Häuser jährlich in Österreich, Tschechien und Deutschland errichtet und seit 2013 tätig ist. Sie besitzen schon ein Grundstück, welches Sie bebauen möchten? Unsere Planer sehen sich die Bebaubarkeit Ihres Grundstückes nach den Bauvorschriften an. Wir sind ortsunabhängig in Österreich gerne für Sie tätig. Eine individuelle Planung Ihres Traumhauses nach Ihren Wünschen können wir gerne umsetzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu einem fertiggestellten Easy54 oder unseren über 20 anderen Hausmodellen auf www.easyhomes.at ! • Die Fundamentierung durch Easy Homes erfolgt nur mit Erdschrauben, ein Streifenfundament oder Bodenplatte muss bauseits errichtet werden. Erdarbeiten sind für ein flaches Grundstück mit einem Gefälle bis 35cm berechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <5.500m Post <1.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Diese attraktive Immobilie befindet sich auf einer Fahnenparzelle mit einer großzügigen Gesamtgrundstücksfläche von 911 m², die Ihnen Privatsphäre und eine absolute Ruhelage garantiert. Das uneinsehbare Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Auf der Rückseite des Gartens gibt es einen zusätzlichen Gartenausgang zur Triesting (Fluss). Grundstück und Gebäude waren vom Jahrtausend-Hochwasser im Sept. 2024 NICHT betroffen. Das im Jahr 1975 errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von über 138 m² und 4,5 lichtdurchfluteten Zimmern. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die alle Räume zentral begehbar macht. Die südseitige Ausrichtung des Wohnzimmers mit großen Glasflächen, der Küche sowie eines weiteren Zimmers, sorgen für helle und sonnige Wohnatmosphäre. Ein Highlight des Hauses ist der wunderschöne Steinkamin im Wohnzimmer, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Küche bietet genügend Raum für einen Essbereich. Geheizt wird das Objekt mit Gas oder wahlweise mit Festbrennstoffofen/Holz. Das gesamte Obergeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotential und ist mit allen notwendigen Anschlüssen bereits vorbereitet. Ideal für die Verwirklichung eines zusätzlichen Wohnraumes oder eines Büros. Das gesamte Haus ist vollunterkellert und trocken. Im Kellergeschoss befindet sich eine großzügige Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sowie mehrere Lagerräume, eine Waschküche, eine Werkstatt und ein Heizraum. Die Pläne weichen von realen Raumaufteilung geringfügig ab. Eine großzügige südseitig gelagerte Terrasse mit 24,5 m² lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend. Die wachsende Gemeinde Münchendorf zählt zu einer der gefragtesten Regionen, ca. 12 km von Wien entfernt und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Natur und ausgezeichneter Infrastruktur. Im Ortskern (500m) befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken und gastronomischen Betrieben. Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die umliegenden Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu mehreren Badeseen machen Münchendorf zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Freizeitwert. Auch Schloss Laxenburg oder das Thermalbad in Vöslau sind beliebte Ausflugsorte. Die ruhige Wohnlage besticht durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Der nur 350m entfernte Bahnhof Münchendorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien. Zusätzlich sind die Autobahnanschlüsse A2 und A3 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine optimale Mobilität gewährleistet ist. Schnellbahn: S60 (Bruck/Leitha - Wien Hbf. - Ebreichsdorf - Wiener Neustadt) Bus: Linie 200 + 221 (nach Wien Hbf., Eisenstadt, Fischamend und Mörbisch am See) Weitere Buslinien: 216, 223, 263 Sonstiges: Kaufpreis:€ 799.000, Beziehbar: sofort Energieausweis: Ein Energieausweis wurde angefordert. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWSt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne unter Tel: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

SIE TRÄUMEN VOM EINEM HAUS MIT GARTEN AM TÜRKISBLAUEN WASSER !? EINMALIGE GELEGENHEIT EIN KLEINES STÜCK PARADIES ZU KAUFEN. Zum Verkauf gelangt ein schönes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in einzigartiger Lage in der Nähe von Münchendorf im Bezirk Mödling. Es verfügt über 2 Etagen, wobei das Obergeschoss mit seinem geräumigen Zimmer wunderbar als separater Wohnraum genutzt werden kann, da es über ein eigenes Bad/WC verfügt. Im Ergeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine Küche, das Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein seperates WC, sowie ein sehr geräumiger Abstellraum. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Seegrundstück im Eigentum. Natur pur…Direkt am Ufer des idyllischen Babenberger Sees, in begehrter Lage, befindet sich dieses 415 m² große, sonnenverwöhnte Grundstück. Die exklusive Liegenschaft ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage, einer sogenannten "GATED COMMUNITY", und befindet sich in einer wunderschön gepflegten Anlage direkt an einem acht Hektar großen, türkisblauen Privatsee. Die Zufahrt zu den Häusern erfolgt über eine private Straße. Die Öffnung erfolgt mittels Fernbedienung. Der See ist für die Öffentlichkeit nicht zugänglich. Dieses 1987 erbaute Haus in östlicher Lage begeistert mit einer optimalen und flexiblen Raumaufteilung auf zwei Ebenen, einer Nutzfläche von ca. 97 m² und insgesamt zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit wunderschönem Kamin, einer Küche, einem Technikraum, einem Abstellraum, zwei Bädern und zwei WCs. Das gräumige Obergeschoss eignet sich wunderbar als separate Wohnung oder Gästezimmer, da es über ein eigenes Bad/WC verfügt. Der wunderschöne Garten ist über die großzügige überdachte Terrasse erreichbar und verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage. Es bietet Ihnen zudem einen praktischen PKW-Abstellplatz (Carport) sowie ein integriertes Lagerabteil, das sich vielfältig nutzen lässt – beispielsweise für Gartenutensilien oder Fahrräder. SIE WOLLEN IHR TRAUMHAUS SELBST BAUEN? Kein Problem, hier ein Auszug aus den Bebauungsvorschriften: Auf jedem Badelos darf ein Ein- oder Zweifamilienhaus errichtet werden, max. Bauhöhe 7m Möglich wären 200m² Wohnfläche auf 2 Etagen + 30m² Wintergarten + 20m² Garage + 10m² Nebengebäude + 18m² (überbaute Fläche) Carport Die Ausbildung von Dachterrassen im 1.Obergeschoss des Hauptgebäudes ist zulässig. Garagendächer und die obersten Flachdächer von Hauptgebäuden dürfen nur für Servicezwecke begehbar sein und nicht als Terrasse benützt werden. Die Errichtung von einem 3m hohen Wintergarten (max. 30m²) im Erdgeschoß ist see- oder straßenseitig gestattet.(BEI INTERESSE SENDE ICH IHNEN GERNE DEN GESAMTEN FLÄCHENWIDMUNGS- UND BEBAUUNGSPLAN ZU). INFRASTRUKTUR: Das großartige Seegelände verfügt über erstklassige Tennisplätze und einen Anglerverein, der jedes Anglerherz höher schlagen lässt! Diverse Supermärkte, Gastronomie, Schule und Kindergärten, Ärzte befinden sich direkt vor Ort in Münchendorf. In nur 5 Minuten radeln Sie auf einem autofreien Radweg direkt zur Schnellbahn, die Sie in 15 Minuten bequem nach Wien bringt. Zur SCS sind es auch nur 15 Autominuten. Die Umgebung verfügt über eine Vielzahl an erstklassigen Golfplätzen, darunter der Colony Club Gutenhof in Himberg, der Golfclub Schloss Ebreichsdorf sowie der Golf Club Fontana. Zudem finden sich in der Nähe mehrere renommierte Reitställe. INTERESSE? Sie möchten mehr erfahren? Dann kontaktieren Sie mich jetzt direkt über diese Immobilienplattform. Herr Loibelsberger [Telefonnummer entfernt]) steht Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung! Die Equilibria Immobilien GmbH wurde "exklusiv beauftragt" diese Traumimmobilie zu vermarkten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <6.000m Post <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Das Grundstück liegt in der ruhigen Gemeinde Münchendorf, nur wenige Minuten von der A2 und der Stadt Wien entfernt. Es bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und liegt in einer grünen, ländlichen Umgebung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Auf 3.260 m² Fläche befindet sich ein Wohnhaus mit einer 100 m² großen Wohnung, die mit einer Ölheizung ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es zwei sanierungsbedürftige Wohneinheiten (je ca. 80-90 m²) sowie mehrere Lagerflächen und Hallen in unterschiedlichen Größen. Besonders hervorzuheben ist eine hohe Scheune, die Platz für große Maschinen oder Geräte bietet. Flächenwidmung: Bauland Agrargebiet und Grünland, was sowohl eine gewerbliche als auch eine Wohnnutzung erlaubt. Die große Fläche bietet viele Möglichkeiten für den Bau von Werkstätten, Lagerflächen, etc– ideal für Handwerksbetriebe, Gärtnereien oder Unternehmen, die Platz und Ruhe suchen. Besondere Merkmale: .) Flexible Nutzung: Wohnen und Gewerbe kombinierbar .) Viel Platz: Große, ungenutzte Flächen für Erweiterungen Gute Anbindung: Schnell erreichbar von Wien und Autobahn .) Ländliche Idylle: Ruhige Lage mit viel Natur Bitte keine Makleranfragen... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangt dieses herrliche Grundstück mit einem Neubauhaus und abbruchreifen Althausbestand !! Diese großartige Liegenschaft liegt im Herzen von Münchendorf besteht aus 3 Grundstücken, diese weisen unterschiedliche Bebauungsbestimmungen auf (Bauland Agrargebiet, Grünland, Land- und Forstwirtschaft) und bietet Ihnen jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten. Der abbruchreife Altbau liegt straßenseitig - hier haben Sie die Chance für einen Neubau mit eigenen Ideen! Nähere Informationen zum Neubauhaus - Link: https://www.eiselereal.at/objektdetail/14188795 Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.000m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt dieses herrliche Grundstück mit einem Neubauhaus und großer Terrasse, für den Landeanflug Ihrer Freunde. Diese großartige Liegenschaft liegt im Herzen von Münchendorf besteht aus 3 Grundstücken, diese weisen unterschiedliche Bebauungsbestimmungen auf (Bauland Agrargebiet, Grünland, Land- und Forstwirtschaft) und bietet Ihnen jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten. Der abbruchreife Altbau liegt straßenseitig - hier haben Sie die Chance für einen Neubau mit eigenen Ideen! In Mitten der Liegenschaft steht das gemütliche großzügige Einfamilienhaus Baujahr 2002 mit jede Menge Platz für die ganze Familie. Ein herrlicher Pool im Ausmaß von 10m x 5m x 1,5m garantiert jede Menge Spaß und Abkühlung. Ob auf der wunderbaren uneinsichtigen Terrasse oder dem weitläufigen Gartenbereich - hier können Sie sich so richtig erholen nach einem stressigen Tag - EBEN LEBENSQUALITÄT PUR!! Ob HOBBY- oder PROFIGÄRTNER hier können Sie sich auf der landwirtschaftliche Nutzfläche von ca. 1.740 m² so richtig entfalten. Im Laufe der Jahre wurde der Nutzbare Bereich umgebaut und nun der Innenbereich des Wohnhauses sich auf 2 Ebenen erstreckt: im unteren Bereich befindet: gemütlicher Wohn-Ess- Küchenbereich Ausgang auf die Terrasse und zum Pool Eingangsbereich mit Abstellraum Zugang zum Seitentrakt - Wirtschaftsraumseparates WCkleines Badezimmer mit Duscheim oberen Bereich: 4 Schlafräume (1x mit begehbarer Garderobe) 1 Durchgangszimmer (früher Wohnzimmer) mit Ausgang auf die Loggiaüberdachte Loggia Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und Fenster Leiter zum Spitzbodenunter dem jetzigen Bodenbelag befindet sich im Vorraumbereich - Feinsteinzeugverfliesung und in den Wohnräumen Nussholzparkett Sonstiges: Doppelgarage Swimming-Pool mit Salzwasseranlage Heizungsarten: Gas (Hauptheizung), Holz (Wechselmöglichkeit statt Gas), als Zusatz - Solaranlage3000 l großem Pufferspeicher nur für den Heizungskreislauf Entkalkungsanlage für den Wasserkreislauf Ortswasseranschluss, Ortskanalanschluss, Stromanschluss, Erdgas- und Telefonanschlussund, und, und .......... Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.000m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]