Immobilien in 2371 Hinterbrühl
(Mödling, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 218m² / 6 Zimmer
€ 9.857,80 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
WOHNEN. ARBEITEN. ENTSPANNEN. ALLES AN EINEM ORT! In begehrter Grünruhelage von Hinterbrühl, auf einem großzügigen Grundstück mit 1.822 m², eröffnet sich eine außergewöhnliche Liegenschaft mit besonderem Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - mit Raum für individuelle Entfaltung. Die Kombination aus moderner Architektur und durchdachter Planung mit Einbeziehung des separaten Nebengebäudes schafft hier ein Wohnkonzept, das weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht und in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Liegenschaft empfängt mit klarer Struktur: straßenseitig das Nebengebäude, dann der Doppelcarport und dahinter – ruhig gelegen – die 2013 errichtete Villa mit rund 218 m² Wohnnutzfläche. DIE VILLA - HAUPTHAUSBereits beim Betreten spürt man die klare Linienführung und die Großzügigkeit des Hauses: Der Eingangsbereich überzeugt mit maßgefertigten Einbauschränken und großzügigem Stauraum und erschließt den Technikraum sowie einen weitläufigen Lager- bzw. Abstellraum. Über die Treppe gelangt man in den hellen, offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich - das Herzstück der Villa. Großzügige Glasflächen schaffen eine angenehme Leichtigkeit und führen direkt auf die Südterrasse (elektrisch gesteuerte Pergola) mit fließendem Übergang zum Poolbereich, der mit dem Nebengebäude verbunden ist. Die moderne Einbauküche präsentiert sich als stilvoller Mittelpunkt und überzeugt zugleich durch ihre hochwertige Ausstattung: zwei Kühlschränke, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Weinkühlschrank sowie ein zentraler Küchenblock mit integriertem Kochfeld und Dunstabzug. Vorbei am Atrium / der Westterrasse öffnet sich das Wohnzimmer mit offenem Kamin und herrlichem Blick in den Garten. Direkt anschließend befindet sich ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer. Ein praktischer Wirtschaftsraum mit 2 Waschmaschinenanschlüssen und kleiner Terrasse sowie eine separate Toilette komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss (private Ebene) befinden sich zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Wanne sowie Dusche und separatem WC. Der separat angelegte Masterbereich überzeugt mit durchdachter Großzügigkeit und hohem Wohnkomfort: mit begehbarer Garderobe, einem stilvollen Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Panoramablick ins Grüne und einem Schlafzimmer - jeweils mit Ausgang auf den südseitigen Balkon. DIE DEPENDANCE - NEBENGEBÄUDE (Bestandsgebäude) Die Dependance befindet sich straßenseitig und bildet damit einen natürlichen Puffer zur wenig befahrenen Straße. Das Erdgeschoß mit Veranda kann idealer Weise als Büro, Ordination/Praxis oder aber auch als Gäste- oder Au-Pair Bereich genutzt werden. Vom Poolbereich aus gelangt man direkt in das Obergeschoss der Dependance - ideal für eine zukünftige Spa-/Wellness oder Relaxzone. HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNGNiedrigenergiebauweise Zentrale Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe (heizen/kühlen), Fußbodenheizung Warmwasseraufbereitung durch Flächenkollektoren auf Flachdach Einbau-Lautsprecher zentral über Sonos-System steuerbar in Küche, Wohnzimmer, südseitiger Terrasse und Atrium Beheizbarer Folienpool (Solar/Flächenkollektoren) Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Parkett, Sandstein Vollwärmeschutz Fenster 3-fach Verglasung (großteils mit Außenrollos) Alarmanlage Die Kosten für Gemeindeabgaben, Wasserbezugs- und Kanalbenützungsgebühr etc. belaufen sich pro Quartal auf ca. € 478,-FAZIT: Eine Liegenschaft für Menschen, die Raum suchen und Möglichkeiten schätzen. Ob als exklusives Familienrefugium, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Hier entsteht ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst. Haben wir ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! © MIMAZ Immobilien e.U. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung Langexposé mit weiteren Details zu Ausstattung und Technik Grundbuchauszug Originalpläne und Fertigstellungsanzeige Energieausweis Flächenwidmungsplan Quartalskosten/Gemeindeabgaben DATEN IM ÜBERBLICK: Grundstücksfläche ca. 1822 m²Wohnnutzfläche ca. 218 m²Nutzfläche Dependance ca. 110 m²3 Terrassen ca. 173 m²Beheizbarer Pool ca. 9,3 x 3.6 m2 Carports Luftwärmepumpe zur Heizung und Kühlung Kamin Solar/Flächenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung Alarmanlage Ab sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 939m²
€ 691,16 / m²
#Baugrund
GRUNDSTÜCK FÜR BAUTRÄGERPROJEKT MIT 8 WOHNUNGEN IN HINTERBRÜHL Angeboten wird eine Liegenschaft im Zentrum von Hinterbrühl mit einem Althaus und Garagen. Für das Grundstück gibt es eine Architektenstudie über 8 Wohnungen. Die Wohnungen weisen eine Größe zwischen 53m² u. 92m² und eine Gesamtwohnfläche von ca. 550m² auf. Die Widmung des Grundstücks ist laut Flächenwidmungsplan als Bauland-Kerngebiet ausgewiesen. Das Grundstück ist an das Wasser-, Kanal-, Strom- u. Gasnetz angeschlossen. Die Liegenschaft weist ein Gefälle Richtung Süden auf. Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Bei Interesse fordern Sie unverbindlich die Architektenstudie über das Bauträgerprojekt an. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Wohnung mieten in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 68,81m² / 3 Zimmer
€ 16,79 / m²
#ruhig
In der Hauptstraße in Hinterbrühl öffnet sich eine Wohnung, die vor allem durch ihre ruhige Lage und ihre praktische Aufteilung überzeugt. Auf ca. 68,81 m² Wohnfläche bietet diese 3-Zimmer-Mietwohnung ein Zuhause für Menschen, die Übersichtlichkeit schätzen und dennoch nicht auf Rückzugsmöglichkeiten verzichten möchten. Bereits der Vorraum übernimmt dabei eine zentrale Rolle: Von hier aus führen die Wege in das separate WC, das Badezimmer, die Küche und weiter in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Mit ca. 20,31 m² bietet es Platz für entspannte Abende, einen Essbereich und jene kleinen Alltagsmomente, die eine Wohnung zum Zuhause machen. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche samt hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich praktisch in den Wohnalltag ein. Von diesem zentralen Wohnbereich aus gelangen Sie in zwei getrennte Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer umfasst ca. 19,10 m², das zweite ca. 10,86 m². Ob als Schlafraum, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - die Aufteilung lässt unterschiedliche Wohnideen zu, ohne kompliziert zu wirken. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot und schafft Platz für Dinge, die im Alltag zwar wichtig sind, aber nicht ständig sichtbar sein müssen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Diese Wohnung eignet sich für Singles, Paare, kleine Familien oder Menschen, die einen zusätzlichen Raum für Arbeit, Gäste oder persönliche Interessen suchen. Sie bietet keine überladene Inszenierung, sondern genau das, was im Alltag zählt: eine gute Aufteilung, angenehme Wohnräume und eine Lage, die vieles leichter macht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Hinterbrühl
€ 1.090.000,-
2371 Hinterbrühl / 166,63m² / 4 Zimmer
€ 6.541,44 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
In ruhiger und sehr nachgefragter Wohnlage in der Hinterbrühl steht dieses Niedrigenergiehaus aus dem Jahr 2008 zum Verkauf. Das Haus repräsentiert ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung und guter Ausstattung. Das großzügige Grundstück mit feinem Altbaumbestand lässt keine Wünsche offen – ideal für Familien oder Naturliebhaber. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und offener Eingangsbereich. Von hier aus eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen angenehmen Wohncharakter. Die moderne offene Küche integriert sich elegant in den Wohnraum und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Wohnbereich sorgt der stilvolle Kamin besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Stimmung und angenehme Wärme. Ein absolutes Highlight ist die großzügige, südseitig ausgerichtete Terrasse mit rund 57 m² Fläche. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Grillabende oder den Blick auf den malerischen Garten mit seinem romantischen Seerosenteich – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit besonders schönen, hellen und großzügig geschnittenen Schlafräumen überzeugt. Große Fensterflächen sorgen auch hier für ein freundliches Wohngefühl und eröffnen wunderbare Ausblicke ins Grüne. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist das stilvoll gestaltete Badezimmer. Neben einem Doppelwaschbecken und einem Bidet überzeugt besonders die großzügige Walk-in-Dusche. Der voll ausgebaute Keller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ob Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum, Hobbyraum oder großzügiger Stauraum – hier bleiben keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenräume wie Wasch- und Trockenraum. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Als energieeffizientes Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und einem Heizwärmebedarf von nur 38 kWh/m²a profitieren Sie von modernem Wohnkomfort und niedrigen Energiekosten. Dieses Haus verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen südlich von Wien – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Zwei KFZ-Abstellplätze direkt auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Lage: Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ruhige Wohnqualität im Grünen mit Nähe zu Wien. Unser nachhaltiger BESTLIST-Immobilien-Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.750m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.250m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl, Seegrotte Hinterbrühl / 79,07m² / 3 Zimmer
€ 4.426,46 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Ruhe trifft Aussicht Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohngefühl, das Ruhe und Natur vereint. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bieten ausreichend Platz zum Leben und Entspannen. Die separate Küche sorgt für klare Wohnbereiche, während das Badezimmer mit Wanne und Dusche Komfort für den Alltag bietet. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149426? access Key=6905 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Besonders hervorzuheben ist der durchgängige Blick ins Grüne, der jedem Raum eine angenehme Atmosphäre verleiht. Die Lage im zweiten und zugleich letzten Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses garantiert zusätzliche Ruhe und Privatsphäre Mit wenigen gezielten Maßnahmen kann diese Wohnung stilvoll modernisiert und attraktiv gestaltet werde Ein weiteres Plus: Eine Garage ist bereits im Angebot inkludiert und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ideal ab. Die Betriebskosten von 530,40 beinhalten schon die Heizkosten und die BK für Garage. Ein Angebot, das man gesehen haben muss ? wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Hinterbrühl
TRAUMHAFTE AUSSICHTSLAGE inmitten der NATUR
€ 2.980.000,-
2371 Hinterbrühl / 252,59m² / 6 Zimmer
€ 11.797,78 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Dieses großzügig ausgestattete Einfamilienhaus wurde 1980 in solider Massivbauweise errichtet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Eingebettet inmitten einer weitläufigen Parkanlage am oberen Südhang der Hinterbrühl besticht die Immobilie durch ihre traumhafte Aussichtslage. Zu den herausragenden Eigenschaften dieser Liegenschaft zählt neben der ruhigen und sonnigen Lage vor allem die absolute Privatsphäre, die durch eine eigene Zufahrtsstraße gewährleistet wird. Die uneinsichtige Positionierung des Hauses garantiert ein ungestörtes Wohnen inmitten der Natur. Das angrenzende Waldgrundstück, ergänzt die Einzigartigkeit dieser Liegenschaft und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Kombination aus ruhiger und naturnaher Lage, herrlicher Aussicht und großzügigem Grundstück macht diese Liegenschaft zu einem wahren Juwel in der schönen Hinterbrühl. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 128,42 m² WNFL UG: ca. 124,17 m² WNFL Gesamt: ca. 252,59 m² NFL Garage: ca. 43,30 m² WNFL+NFL Gesamt: ca. 295,89 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 4.521 m² (im Grenzkataster) Flächenwidmung: BW, 20%, offen, BKL I, II, tlws. Grüngürtel ca. 930 m² WALDFLÄCHE: ca. 4.664 m² Zimmer: 6 Bäder/WC: 2/2 Pool im oberen Garten: ca. 5m x 3m RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 128,42 m² WFL) – Raumhöhe: ca. max. 2,75m • Wohnzimmer mit offenem Essbereich (ca. 54,80 m²) • Ausgang auf den Süd/Ostbalkon (ca. 24,60 m²), bzw. in den Garten, nord/ostseitig • Küche (ca. 7,00 m²), Speis (ca. 2,25 m²) • Garderobe (ca. 3,00 m²) • WC (ca. 1,59 m²) • Windfang zum Ausgang in den hinteren Gartenbereich (ca. 3,60 m²), nord/westseitig • 2 Schlafzimmer (ca. 12,25 m²/ca. 11,00 m²), mit Ausgang auf den Südbalkon (ca. 24,60 m²) • 2 Schlafzimmer (ca. 10,50 m²/ca. 10,50 m²), nord/westseitig • Badezimmer (ca. 4,80 m²), mit Badewanne & Bidet • Vorraum/Flur (ca. 7,13 m²) UNTERGESCHOSS (ca. 124,17 m² WNFL + ca. 43,30 m² NFL) – Raumhöhe: ca. 2,40m • Eingangsbereich/Windfang/Diele (ca. 15,10 m²) – Treppenaufgang in das EG (Ramino Voll-Holztreppe) • Wohnzimmer/Büro (ca. 36,21 m²) • Badezimmer mit Dusche & Sauna & Waschküche (ca. 15,05 m²) • Vorraum & WC (ca. 4,80 m²) • Heiz & Technikraum (ca. 20,82 m²) • 2 Lager- und Abstellräume (ca. 16,44 m²/ca. 10,50 m²) • Flur/Gang (ca. 5,25 m²) Doppelgarage (ca. 43,30 m²), Sektionaltore mit elektrischem Torantrieb Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG: • Massivbauweise, 30cm Wienerberger-Thermoblock/Ziegel - Thermoputz, Bramac-Dach • Fenster: großflächige Holzfenster & Türen (Gaulhofer – 3fach ISG/k-Wert 1,6) tlws. mit Holz-Fensterläden & Rollläden • Türen: Holztüren, Glastüren bei den Windfängen UG u. OG • Böden: Fliesenbeläge in allen Räumen • Einbauküche mit Einbaugeräten • Einbaumöbel im Wohnzimmer EG+UG & Flur • Gasheizung (Vaillant Baujahr 2024) mit Fußbodenheizung alternativ Holzzentralheizung (Hoval) • Kaminanschluß im EG/Wohnbereich möglich • Sauna mit Duschbereich • Doppelgarage mit direktem Zugang im Haus • Dachboden ausbaubar, Treppe vom EG erweitert • Frühstücksterrasse ostseitig (ca. 25,00 m²) / Ausgang vom Essbereich • Pool im oberen Gartenbereich (ca. 5x3m), mit Liege- und Sitzbereich (Sandfilteranlage) • Rasenroboter (Husquarna) • Bewässerungsanlage (Rain Bird) LAGE: • Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick, über die Hinterbrühl, • Richtung kleiner Anninger - Föhrenberge • SÜD-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung Richtung Westen zur A21 Gaaden-Sparbach und Richtung Flughafen Wien/Gießhübl, in ca. 30 Minuten im Zentrum von Wien ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 2.980.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]
Chalet kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl, Burg Liechtenstein | ... / 304,85m² / 6 Zimmer
€ 9.840,91 / m²
#Villa #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Privatsphäre in absoluter Ruhelage, Privatwald & Traumblick auf über 4.200m² Fläche Eingebettet zwischen dem Naturpark Föhrenberge, dem Husaren Tempel und der Burg Liechtenstein liegt diese außerordentliche Liegenschaft. Traumhafter Weitblick in die Natur, ein Garten der keine Wünsche offen lässt und das eingebettet in die Natur. Nicht nur die elegante Villa selbst, ist ein Rückzugsort der besonderen Art, auch das eigene angrenzende Waldgrundstück sorgt für die nötige Privatsphäre und Ruhe. Das Gebäude teilt sich in den derzeit bewohnten Hauptteil inkl. traumhaftem Eigengarten (Wohneinheit mit ca. 153,29m²) sowie eine eigenständige Wohneinheit (ca. 151,56m²) ebenfalls mit Eigengarten, welche vom Hauptteil abgetrennt ist. Beide Wohneinheiten sowie auch die beiden weitläufigen Terrassen lassen sich jedoch mühelos zu einer besonders großzügigen Gesamtliegenschaft zusammenschließen. Machen Sie sich einen umfangreichen Überblick der Liegenschaft mit Hilfe unseres Promovideos oder der Virtualtour: Hier gehts zur VIRTUAL TOUR Part 1 - 1 Wohneinheit Hier gehts zur VIRTUAL TOUR Part 2 - 2 Wohneinheit HIGHLIGHTS Traumhafte Weitblicke in die Natur Privatsphäre und Ruhe auf über 4.200m² Flexible Gestaltung - 2 getrennte Wohneinheiten oder 1 Gesamtliegenschaft Tolle Architektur für besonders viel Licht und atemberaubende Aussichten und Weitblick aus den Wohnräumen Eigenes privates Waldgrundstück und trotzdem in nur 25 min. in der City Pool & Biotop im Garten und Sauna im Haus INFOS ZUM HAUS: STOCKWERKE: 2 Wohnebenen BEZIEHBAR: nach Absprache WOHNFLÄCHE: 304,85m² ZIMMER: 6 (Möglichkeit auf Erweiterung zu 8) MÖBLIERT: Bäder sind möbliert WASCHMA... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 137,01m² / 5 Zimmer
€ 5.766,- / m²
#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
++ WOHNEN auf HÖCHSTEM NIVEAU ++ Reihenhaus in Hinterbrühl ++ schlüsselfertig inkl. Luxusküche und provisionsfrei für den Käufer ++ ++ READY TO MOVE IN ++ In der Gießhübler Straße 16 in Hinterbrühl steht dieses moderne Reihenhaus auf einem sonnigen Grundstück mit großzügigen Gartenflächen, herrlichem Grünblick und ruhiger Lage. Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Wohnkonzept. Aktuell wird das Objekt schlüsselfertig und sehr hochwertig ausgebaut und mit einer hochwertigen Luxusküche inklusive Markengeräten ausgestattet - einziehen und wohlfühlen ist hier Programm. Ab September 2026 steht Ihnen dieses Haus zur Verfügung und ist bereit zum Einziehen. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. KAUFPREIS: EUR 790.000,- komplett schlüsselfertig inkl. Luxusküche Provisionsfrei für Käufer - keine Maklergebühren! WEITERE INFORMATIONEN: * Wohnnutzfläche: ca. 137,01 m² * Gartenfläche: ca. 146,52 m² * Vorgarten: ca. 44,87 m² * Terrassen EG & DG: ca. 23,65 m² + 17,33 m² * 2 PKW-Stellplätze mit E-Vorbereitung inkludiert Erdgeschoss: * Vorraum * große Wohnküche * Terrasse mit Ausgang in den Garten * Technikraum * Toilette * Abstellraum Obergeschoss: * Vorzimmer * drei große Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette Dachgeschoss: * Vorraum * Zimmer mit Kaminanschluss * Bad mit bodengleicher Dusche und Handwaschbecken * getrennte Toilette mit Waschbecken * traumhafte Terrasse mit Weitblick EXKLUSIVE AUSSTATTUNG - HIGHLIGHTS: * Massivbauweise und schlüsselfertige Ausführung in hoher Qualität * Großzügige, lichtdurchflutete Räume * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlung * Elektrische Rollläden inkl. Insektenschutz * 3-fach Isolierverglasung (Kunststoff-Alu, grau) * Hochwertige Terrassen mit WPC-Dielen * Kaminanschluss im Dachgeschoss * Vorbereitung für Klimaanlage im DG * Moderne, hochwertige Luxusküche inkl. Geräte LAGE & INFRASTRUKTUR: Ruhige, grüne Wohnlage mit perfekter Infrastruktur: Nahversorgung ca. 800 m, Bus ca. 450 m, Mödling Bahnhof ca. 10 Min., Autobahnanbindung in der Nähe. Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Wanderwege befinden sich in direkter Umgebung. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,0% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]
Haus kaufen in 2393 Sparbach
Schönes Einfamilienhaus mit Gartenparadies
€ 499.000,-
2393 Sparbach / 107m² / 3 Zimmer
€ 4.663,55 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse
Schönes Einfamilienhaus mit Gartenparadies Zum Verkauf gelangt ein 1972 errichtetes, teilsaniertes Einfamilienhaus in 2393 Sparbach. Die Nähe zu Mödling sowie die gute Anbindung zur Autobahn machen das Objekt zu einem absoluten Familientraum mit 271m2 Nutzfläche, sowie einem Gartenparadies mit 1100m2. Das Haus gliedert sich in ein Erdgeschoß mit 3 Zimmern, einer schönen großzügigen Küche sowie einem Bad und einem separaten WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit einem wunderschönen Blick in den eigenen idyllischen Garten. Des Weiteren bietet das Kellergeschoss einige Möglichkeiten. Ausgestattet ist dieses mit einem Stüberl inkl. Kamin, drei großzügigen Räumen, einem Badezimmer inkl. WC sowie einer Waschküche. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Eine seit 2009 installierte Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Weissenbach
2371 Weissenbach bei Mödling / 511m² / 9 Zimmer
€ 2.524,46 / m²
#Villa #Terrasse #hell #ruhig
„Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebotslegung vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und wird im Laufe des Prozesses höher sein.“OPEN HOUSE: wir bitten um schriftliche Voranmeldung zum Open House am 16.05.2026 in der Uhrzeit zwischen 10: 30 - 12 Uhr. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften Villa in der idyllischen Gemeinde Weissenbach bei Mödling, Niederösterreich. Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Fläche von 511,97 m² und insgesamt 9 Zimmern, die erstklassig renoviert wurden, bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie und Gäste. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und ermöglichen es Ihnen, sich sofort wohlzufühlen. Die hochwertige Ausstattung, bestehend aus eleganten Fliesen, und warmem Parkett, verleiht Ihrem neuen Zuhause eine luxuriöse Note. Die offene Wohnküche ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie genießen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine praktische Dusche – ideal für den hektischen Alltag. Der wunderschöne Ausblick ins Grüne lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf Ihrer Terrasse entspannen und die Ruhe der Umgebung genießen. Auch für Ihr Auto ist bestens gesorgt – vier Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Ein Bus bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass Sie sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: einen Arzt, Schulen und Supermärkte. Die Lage ist ideal für Familien, die Wert auf eine gute Lebensqualität legen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen. Diese Villa in Weissenbach bei Mödling ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus modernem Komfort und ländlicher Idylle begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was dieses außergewöhnliche Objekt zu bieten hat! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <5.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <6.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 2076m²
€ 1.204,24 / m²
#ruhig
++ PROJEKTENTWICKLER aufgepasst ++ baubewilligtes Grundstück in TOP-LAGE ++ 13 EXKLUSIVE LUXUS WOHNEINHEITEN in idyllischer Natur ++ Der Abbruch des bestehenden Gebäudes hat bereits stattgefunden, was auch auf den Bildern ersichtlich ist. Im Kaufpreis enthalten sind das Grundstück, die vollständige Projektplanung inklusive Baubewilligung sowie die bereits durchgeführten Abbrucharbeiten. Das Grundstück auf der Gaadner Straße mit insgesamt ca. 2.076 m² wird in zwei Hälften parzelliert: Bauteil A: ca. 1 025 m² - 7 Wohnungen mit einer erzielbaren Wohnfläche von ca. 728 m² + 903 m² Freifläche Bauteil B: ca. 1 050 m² - 6 Wohnungen mit einer erzielbaren Wohnfläche von ca. 706 m² + 934 m² Freifläche Bei diesem Projekt steht höchste Qualität im Mittelpunkt - sei es durch die ansprechende Architektur, die Massivbauweise oder die High-End Ausstattung. Die modernen Bauteile beeindrucken mit großzügigen Freiflächen, einem komfortablem Raumangebot und einer privaten Spa- Oase mit einem Außenpool inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse. Beide Baukörper verfügen über einen eigenen Lift, somit werden alle Etagen barrierefrei zugänglich sein. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 87m² - 155 m² und sind mit einer exklusiven Ausstattung vorgesehen. Größere Wohnungen haben einen zusätzlichen Eingang, um Wohnen mit Arbeiten perfekt zu kombinieren. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche (Garten, Balkon oder Terrasse) und einen eigenen Einlagerungsplatz. Beide Bauteile teilen sich eine Garagenzufahrt, jedem Bauteil sind 9 PKW-Stellplätze zugeordnet. Dieses Wohnbauprojekt repräsentiert eine perfekte Symbiose aus Komfort und Urlaubsflair. Mit seinen 13 Luxuswohnungen bietet es ein einzigartiges Wohnerlebnis. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt EUR 2.500.000.- Der Abbruch des bestehenden Gebäudes hat bereits stattgefunden, was auch auf den Bildern ersichtlich ist. Im Kaufpreis enthalten sind das Grundstück, die vollständige Projektplanung inklusive Baubewilligung sowie die bereits durchgeführten Abbrucharbeiten. Umgebungsbeschreibung: Das wunderschöne Hinterbrühl liegt im Bezirk Mödling im Süden von Wien! Die Lage der Liegenschaft am Rande des Naturparks Föhrenberge verspricht hohe Lebensqualität, hier beginnt die Natur vor der Haustür. Das Zentrum der Marktgemeinde ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Schulen, Nahversorger sowie Restaurants befinden sich im nahen gelegenen Umkreis wie z. B Mödling. Auch die Autobahn nach Süden oder nach Westen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Mit einem durchdachten Grünraumkonzept wird eine naturnahe Atmosphäre geschaffen, die Ruhe und Erholung auf höchstem Niveau ermöglichen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Provision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Wir sind mit der Vermarktung dieses Objektes exklusiv beauftragt worden ! Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Information- und Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Der Eigentümer ist dieser Pflicht daher noch nicht nachgekommen.(§ 9 Abs 1 EAVG 2012). In diesem Sinne ist der Makler entschuldigt. Provision: 3%... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 134,31m² / 4 Zimmer
€ 4.459,83 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
++ Top INVESTMENT ++ Penthouse mit DACHTERRASSE ++ BEFRISTET VERMIETET bis APRIL 2028 ++ ++ SEHR GUTE MIETEINNAHMEN ++ ++ IDEALES INVESTMENT für ANLEGER sowie später zur EIGENNUTZUNG ++ ++ DACHTERRASSE + BALKON + TERRASSE + GALERIE + 2 STELLPLÄTZE ++ Diese Wohnhausanlage in Hinterbrühl mit insgesamt 30 Wohneinheiten auf der Gaadner Straße ist etwas ganz Besonderes. Der atemberaubende Ausblick in die Hinterbrühl sowie die RUHE werden Sie begeistern! Diese helle und moderne Penthousewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 134,31 m² samt einer großzügigen Terrasse (ca. 32,95 m²), einem Balkon (ca. 17,62 m²) und einer Dachterrasse (ca. 93,40 m²) wurde im Jahr 2014 in Niedrigenergiebauweise von einem namhaften Unternehmen errichtet und sorgt für Gemütlichkeit und für eine angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: * Vorzimmer * Küche samt allen Elektrogeräten * Wohnzimmer * drei Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche, Wanne, Handwaschbecken und Toilette * Abstellraum mit WM-Anschluss * Galerie * getrennte Toilette Die Dachterrasse lädt dazu ein kreativ zu werden, die Sonne sowie einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne zu genießen! Des Weiteren befindet sich auf der unteren Etage eine weitere Terrasse. Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Lagerabteil, welches sich gleich in der Nähe befindet. Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Luft-Wärme-Pumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Dieses Objekt wird außerdem durch zwei bequeme PKW Stellplätze ergänzt. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt EUR 599.000.- zzgl. zwei PKW-Stellplätze um insg. EUR 20.000.- Die monatlichen Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage belaufen sich auf ca. 360,00 Euro brutto. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei EUR 19.155,84 Nettomiete (ohne Bk und UST), die Betriebskosten werden dem Mieter auch verrechnet. Das Mietverhältnis wurde befristet abgeschlossen und endet am 14.04.2028. Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, hier einige Highlights: - Fußbodenheizung - Parkettboden - Luftwärmepumpe - helle Räume - absoluter Grünblick - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einer Badewanne - sehr guter Zustand - gepflegte Wohnhausanlage - letzte Stiege mit nur drei Einheiten - Wohnhausanlage in Holzrahmenbauweise hergestellt Die Lage: Die Liegenschaft liegt an der Grenze zu Mödling, hier beginnt die Natur vor der Haustür. Die Lage eignet sich wunderbar zum Radfahren, Wandern, Spazieren und erholen. Das Zentrum der Hinterbrühl erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die naheliegende Busstation gewährleistet wiederum eine schnelle öffentliche Anbindung an die Stadt und zum Bahnhof in Mödling. Durch die angrenzende Außenringautobahn A21 sowie die perfekte Bus- und Bahnverbindung erreicht man Wien schnell und unkompliziert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]
