Eigentumswohnungen in 2371 Hinterbrühl

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektnr: 1052152 Die hier angebotene Erdgeschoßwohnung liegt gut angebunden in Hinterbrühl. Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 182,84 €. Die vermietete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,91 m². Das Objekt umfasst insgesamt ein helles Wohn- und Essbereich sowie eine offene, moderne Einbauküche im Wohnbereich und ein Badezimmer mit Dusche. Es ist u.a. Holzparkett verlegt sowie eine Wohnraumbelüftung installiert, die den allgemeinen Wohlfühlfaktor fördern und die Qualität der Ausstattung erhöhen. Für Wärme sorgen Infrarotpaneele an der Wand, weiterhin ist ein Kaminanschluss vorhanden. Ergänzend laden eine Terrasse sowie ein schöner Garten mit wunderbarer Aussicht zur Entspannung im Freien ein. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Das dreistöckige Wohnhaus wurde 1972 errichtet. Das Gebäude weist eine dem Alter entsprechende Energiekennzahl auf. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock somit im Dachgeschoss des Hauses und besteht aus zwei Etagen. In der ersten Etage findet man einen großen Wohnbereich mit Balkon, einen Vorraum, ein WC, einen Abstellraum sowie eine Küche vor. Die zweite Etage besteht aus drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einem weiteren Balkon. Die Wohnung ist südseitig orientiert und bietet einen sehr schönen Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss des Gebäudes findet man das zugehörige Kellerabteil vor. Der Wohnung steht, gemeinsam mit drei weiteren Parteien das Recht zu, den Lift zu benutzen. Die Kosten hierfür werden auf diese vier Wohnungseigentümer anteilig aufgeteilt. Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Hinterbrühl an einem südseitigen Hang (am Eichberg). Die Wohnhausanlage ist in einer sehr ruhigen Sackgasse gelegen. Die Nachbargrundstücke östlich sind mit Wohnbauten bebaut, westlich der Liegenschaft befindet sich ein Friedhof sowie Einfamilienhäuser. Südlich findet man ebenso Einfamilienhäuser vor während nördlich ein kleines Waldstück an die Liegenschaft grenzt. Sonstiges Aktuell belaufen sich die monatlichen Betriebskosten auf € 790, !( BK € 526,49, Aufzug €119, , Reparaturrücklage € 91,17) Ab 01.01.2024 wird eine neue Hausverwaltung bestellt, bzw. nimmt diese ihre neue Tätigkeit auf. Weiters wird 2024 auch eine neue wirtschaftliche und zeitgemäße Heizungsanlage installiert!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ich biete eine kleine, aber feine 1,5 Zimmer Wohnung an. Sie ist in ruhiger Lage, im Speckgürtel Wiens. Geringe Betriebskosten! Die Wohnung ist sehr hell und hat eine gute Raumaufteilung mit Blick ins Grüne. Es ist ein Stellplatz vorhanden, bei Bedarf und Verfügbarkeit kann ein Garagenplatz dazu gemietet werden. Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse. Es ist eine Küche inkl. Küchenzeile und Kühlschrank vorhanden. Der Wasseranschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls in der Küche, kann jedoch bei eventueller Sanierung ins Bad verlegt werden. Das Wohnzimmer bietet eine gemütliche Atmosphäre mit Blick über den Anninger. Weiters gibt es eine Schlafniesche, in der ohne Probleme ein größeres Bett seinen Platz findet und den Raum gemütlich gestalten lässt. Auch hier haben wir 2 Fenster die wieder Richtung Wald gerichtet sind. Ein kleiner Abstellraum bietet den Platz für Haushaltsutensilien. Die Wohnung wurde vor kurzer Zeit renoviert. Die Wände und Böden sind erneuert. Es gibt einen Kellerabteil, einen Fahrradraum und einen kleinen Grillplatz hinter dem Haus, der für die gemeinsame Nutzung gedacht ist. In nur 5 Gehminuten findet man einen Spielplatz vor. Die Anbindung ist sehr gut, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Ausbildung ist in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist man in 5 min auf der Autobahn Richtung Wien und in 10 Minuten Richtung Linz unterwegs. Bei Interesse bitte melden, sollten noch Fragen offen sein, kann ich diese sehr gerne beantworten. Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

"Grünblick in Hinterbrühl" Diese charmante Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1975 in der Gemeinde Hinterbrühl. Mit einer Gesamtfläche von ca. 68m² bietet sie ausreichend Platz für anspruchsvolle Singles oder Paare. Die Hausanlage befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse am Rande des Wienerwaldes. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer und einem separaten WC und einem Abstellraum. Weiters gehört zum Bestand ein Kellerabteil. Das Highlight der Wohnung ist der Balkon mit einer Fläche von ca. 8m², der einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Immobilie wurde stets gepflegt und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Bei einer umfangreichen Sanierung der Wohnung im Jahr 2015 wurden auch die elektrischen Leitungen, die Böden, sowie Bad und WC modernisiert. Trotz der idyllischen Lage ist eine ausgezeichnete Anbindung an Mödling und das südliche Wien gegeben. In naher Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Betriebskosten sind gering und betragen inklusive(!) Heizkosten derzeit ca. ? 390, pro Monat. Kaufpreis: ? 199.000, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Mitten in Hinterbrühl in einer kleinen Wohnhausanlage die in Niedrigenergiebauweise errichtet wurde finden Sie diese traumhafte 2 Zimmer Gartenwohnung vor. Das Objekt besteht aus einem großzügigem Wohnküchenzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Toilette, Badezimmer mit Duschkabine und Handwaschbecken. Das Highlight der Wohnung ist der sehr offen gehaltene Wohnküchenbereich mit direktem Zugang zum ca. 61m2 großen eigenen Garten sowie der ca. 9m2 großen Terrasse, die in südwestlicher Lage liegen und somit die Sonnenstrahlen den gesamten Tag genossen werden können. Die Wohnung wird mittels Infrarotpaneelen beheizt und erreicht durch gezielte Umluftzirkulation die Ausgewogenheit von angenehmer Wärme und permanenter Frischluftzufuhr. Ebenfalls hervorzuheben ist die idyllische Lage im Grünen owie die ausgezeichnete Anbindung auf die nur wenig Minuten entfernte Autobahnauffahrt. Im Kaufpreis inkludiert sind sowohl ein Kellerabteil als auch 2 Autostellplätze im Freien. Die 2-Zimmer Gartenwohnung ist ab 1.02.2026 beziehbar egal ob für den neuen Eigentümer oder den neuen Mieter bei Wiedervermietung - der derzeitige Mietvertrag endet mit 31.01.2026. Der derzeitige Mietpreis beläuft sich auf 850, Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf knapp 263,11€ monatlich. Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: - Wohnen in einem exklusiven Neubau - Idealer Single - und Pärchenhit - Absolute Ruhelage - Tolles Anlegerobjekt - hochwertige Ausstattung - Küche sowie 2 PKW Stellplätze INKLUSIVE - Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller Lage: - Maria Enzersdorf - Burg Liechtenstein - 2 Auffahrten auf die Autobahnen in 2 Minuten Entfernung Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht 18 kWh/m²a und entspricht damit der Klasse A. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt: Robin Freiberger m [Tel] f [Tel] e rf@fhi.a Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Tolle 4 Zimmer Familienwohnung mit Balkon in Grünruhelage Erstbezug nach Sanierung. Diese lichtdurchflutete Wohnung liegt im 1. Stockwerk von insgesamt 2 (ohne Lift) und bietet auf ca. 97m2 Nutzfläche (ca. 92m2 Wohnung, ca. 5m2 Balkon) Platz für die ganze Familie. • Großer Vorraum • Abstellraum • Bad mit WC • Küche • Großes Wohnzimmer mit Zugang zum • Balkon • 3 Zimmer (Schlaf-Kinder-Arbeitszimmer) • Geräumiges Kellerabteil • Gemeinschaftliche Gartenanlage Beheizt wird mit Gaskombitherme. Die Wohnung wird gerade hochwertig saniert und steht in Kürze zur Verfügung, Besichtitungen können bereits vereinbart werden. Für weitere Informationen und Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Direkt über das Anfrageformular, per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], oder telefonisch: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragung Grundbuch Notarkosten (variieren 1,5-3% plus Steuer) 3% plus Steuer Vermittlungsprovision... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

Ein konkurrenzloses Refugium Für all diejenigen, die das ganz Besondere suchen - hier finden Sie es. Die Wohnung, welche an Designervillen im amerikanischen Stil erinnert, ist ein Meisterwerk an Komfort, Luxus und Architektur. Die vielseitige Charakteristik dieser Liegenschaft vereint eine Penthouse-Maisonette mit einem Eigenheim inklusive Pool, Wellnessbereich, Terrasse, Balkon sowie Gärten auf jeder Etage. Die Besonderheit des Gartens erweist sich insofern als einzigartig, da er auf zwei Etagen terrassiert ist, womit beiden Wohnebenen ein direkter Ausgang in den jeweiligen Gartenebene ermöglicht wird. Die Steintreppe im toskanischen Stil verbindet beide Gartenebenen zu einem großen Loungebereich. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der imposante Treppenaufgang in den oberen Bereich auf, der hervorragend als Stilelement integriert wurde. Über die herrlichen Fenstertüren im Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, der einen atemberaubenden Ausblick über das ganze Tal bis hin zur Burg Liechtenstein bietet. Das Schlafzimmer mit direktem Ausgang zum Pool ist Urlaubsfeeling pur. Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie das Schlafzimmer haben allesamt einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den unteren Garten. Im Master Badezimmer wurde die Wanne bewusst noch nicht eingebaut, um dem zukünftigen Besitzer die Möglichkeit zu geben, sein ganz persönliches Modell auszuwählen. Ein geräumiges Vorzimmer, ein 18 m2 großzügiger Wirtschaftsraum, ein Raum für Garderobe sowie zwei Toiletten vervollständigen diese Etage. Über die Designertreppe im Entrée gelangt man in den oberen Wohnbereich. Zwei Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette ergeben einen wunderbaren eigenen Wohnbereich. Die Galerie bietet einen freien Blick ins darunter liegende Wohnzimmer und ein gemütliches Ambiente zum stundenlangen Verweilen. Von den lichtdurchfluteten oberen Wohnräumen gelangt man über die Fenstertüren in den sonnigen und uneinsichtigen Dachgarten. Drei Tiefgaragenplätze sowie ein 30 m2 Kellerabteil gehören ebenfalls zur Liegenschaft."Oben ist da, wo man selbst ist" - dieses Motto ist nirgends zutreffender als in dieser Immobilie, bei der man am Ziel seiner Wohnträume angelangt ist. Die Freizeitgestaltung in der Hinterbrühl mit Tennishalle, Fußballverein, Wanderwege rund um das Amphitheater und am Kalenderberg sowie die einzigartige Seegrotte lassen keine Wünsche offen. All diese Attraktionen sind nahezu fußläufig erreichbar. Der auffallend schöne 18-Loch Golfplatz Brunn am Gebirge ist nur fünf Autominuten entfernt. Setzen Sie ein Zeichen und überzeugen Sie sich persönlich von dieser und noch weiterer zu verkaufender Traumimmobilien an diesem Ort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier gehts zum Videolink: Haus SOL TOP 3Details und Highlights auf einen Blick: Wohnen in exklusiver Höhenlage 241 m2 bestens aufgeteilte Wohnfläche20 m2 Schrankraum30 m2 Wirtschaftsraum330 m2 Garten auf 2 Ebenen Outdoor Pool Platz für Sauna Großformat Fließen Terrasse und Balkon3 Tiefgaragenplätze3-Fach isolierverglaste Panorama Fenster Elektrische Außenjalousien Südwest Ausrichtung Prefa Dach Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]