Wohnungen in 2371 Hinterbrühl

#Balkon #Kellerabteil

"Grünblick in Hinterbrühl" Diese charmante Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1975 in der Gemeinde Hinterbrühl. Mit einer Gesamtfläche von ca. 68m² bietet sie ausreichend Platz für anspruchsvolle Singles oder Paare. Die Hausanlage befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse am Rande des Wienerwaldes. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer und einem separaten WC und einem Abstellraum. Weiters gehört zum Bestand ein Kellerabteil. Das Highlight der Wohnung ist der Balkon mit einer Fläche von ca. 8m², der einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Immobilie wurde stets gepflegt und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Bei einer umfangreichen Sanierung der Wohnung im Jahr 2015 wurden auch die elektrischen Leitungen, die Böden, sowie Bad und WC modernisiert. Trotz der idyllischen Lage ist eine ausgezeichnete Anbindung an Mödling und das südliche Wien gegeben. In naher Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Betriebskosten sind gering und betragen inklusive(!) Heizkosten derzeit ca. ? 390, pro Monat. Kaufpreis: ? 225.000, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Gepflegte 56m² 2-Zimmerwohnung mit 25m² großer südseitiger Terrasse im 1. Stock eines Einfamilienhauses in absoluter Grünruhelage, Vorraum mit Garderobe, Wohnzimmer mit Küchenblock (Abwasch, Herd mit Ceranfeld, Backofen und Dunstabzug) und Zugang zur Terrasse, großes Schlafzimmer, Holzböden, Bad verfliest mit Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank, WC extra, Mietdauer 5 Jahre, Kaution € 2.000, , Gasheizung, Sofortbezug Bruttomonatsmiete inkl. Betriebskosten € 650,... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Mitten in Hinterbrühl in einer kleinen Wohnhausanlage die in Niedrigenergiebauweise errichtet wurde finden Sie diese traumhafte 2 Zimmer Gartenwohnung vor. Das Objekt besteht aus einem großzügigem Wohnküchenzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Toilette, Badezimmer mit Duschkabine und Handwaschbecken. Das Highlight der Wohnung ist der sehr offen gehaltene Wohnküchenbereich mit direktem Zugang zum ca. 61m2 großen eigenen Garten sowie der ca. 9m2 großen Terrasse, die in südwestlicher Lage liegen und somit die Sonnenstrahlen den gesamten Tag genossen werden können. Die Wohnung wird mittels Infrarotpaneelen beheizt und erreicht durch gezielte Umluftzirkulation die Ausgewogenheit von angenehmer Wärme und permanenter Frischluftzufuhr. Ebenfalls hervorzuheben ist die idyllische Lage im Grünen owie die ausgezeichnete Anbindung auf die nur wenig Minuten entfernte Autobahnauffahrt. Im Kaufpreis inkludiert sind sowohl ein Kellerabteil als auch 2 Autostellplätze im Freien. Die 2-Zimmer Gartenwohnung ist ab 1.02.2026 beziehbar egal ob für den neuen Eigentümer oder den neuen Mieter bei Wiedervermietung - der derzeitige Mietvertrag endet mit 31.01.2026. Der derzeitige Mietpreis beläuft sich auf 850, Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf knapp 263,11€ monatlich. Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: - Wohnen in einem exklusiven Neubau - Idealer Single - und Pärchenhit - Absolute Ruhelage - Tolles Anlegerobjekt - hochwertige Ausstattung - Küche sowie 2 PKW Stellplätze INKLUSIVE - Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller Lage: - Maria Enzersdorf - Burg Liechtenstein - 2 Auffahrten auf die Autobahnen in 2 Minuten Entfernung Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht 18 kWh/m²a und entspricht damit der Klasse A. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt: Robin Freiberger m [Tel] f [Tel] e rf@fhi.a Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektnr: 1052152 Die hier angebotene Erdgeschoßwohnung liegt gut angebunden in Hinterbrühl. Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 182,84 €. Die vermietete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,91 m². Das Objekt umfasst insgesamt ein helles Wohn- und Essbereich sowie eine offene, moderne Einbauküche im Wohnbereich und ein Badezimmer mit Dusche. Es ist u.a. Holzparkett verlegt sowie eine Wohnraumbelüftung installiert, die den allgemeinen Wohlfühlfaktor fördern und die Qualität der Ausstattung erhöhen. Für Wärme sorgen Infrarotpaneele an der Wand, weiterhin ist ein Kaminanschluss vorhanden. Ergänzend laden eine Terrasse sowie ein schöner Garten mit wunderbarer Aussicht zur Entspannung im Freien ein. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

HINTERBRÜHL - Traumhafte 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Grünblick! Hier darf ich Ihnen wieder einmal eine ganz besonders schöne Wohnung zur Miete anbieten. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines revitalisierten Altbaus mit nur wenigen Parteien. Das Haus selbst ist freistehend in einem rund 1.130 m² großen Garten situiert, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Vom Vorraum gelangt man in das Bad, ausgestattet mit Wanne, Doppelwaschtischen, Fenster, Zusatzheizung und Waschmaschinenanschluss, in eine extra gelegene Toilette, ebenfalls mit Fenster und Handwaschbecken und schließlich in einen wirklich großen und geräumigen Wohnraum mit offener Küche. Vom Wohnraum aus gelangt man dann schließlich auf den ostseitigen Balkon und auch in einen großzügigen Schlafraum von dem man einen herrlichen Blick in die umliegenden Gärten genießen kann. Bestechend ist auch die Raumhöhe von knapp 3 Metern, die der Wohnung den typischen Charme einer Altbauwohnung verleiht. Aus allen Fenstern, die übrigens hochwertige Qualität darstellen (JOSKO-Holzfenster), hat man einen wirklich herrlichen Blick ins Grüne. Beheizt wird mit einer hauseigenen Gaszentralheizung in Form einer Fußbodenheizung. Zum Wohnungsumfang gehören noch ein kleines Kellerabteil sowie ein Kfz-Abstellplatz direkt vor dem Haus. Der Fernsehempfang erfolgt über eine hauseigene SAT-Anlage. Diese wirklich bestens gepflegte Nichtraucherwohnung wurde auch neu ausgemalen und ist sofort bezugsfertig. Die Gesamtmiete für die Wohnung, den Keller und den Kfz-Abstellplatz inkl. den Akontis für die Betriebskosten, Warmwasser und Heizung, beträgt € 990,- pro Monat. Herzlichst Ihr Christoph CHROMECEK ... forliving.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese sehr schöne 3 Zimmer Wohnung in der grünen Hinterbrühl wirkt durch ihre geschickte Raumaufteilung noch geräumiger und eignet sich perfekt für eine Kleinfamilie. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über einen sonnigen Balkon, der mit seinem Ausblick auf den kleinen Anninger zum entspannen einlädt. Die Wohnung ist in der Nähe des Hinterbrühler Hauptplatzes gelegen. Durch die zentrale Lage kann man sämtliche Nahversorger, die Volksschule, den Kindergarten, Cafés sowie Ärzte und Apotheke in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichen. Die Wohnung liegt unmittelbar bei einer Busstation der Linie 364 hat eine gute Verkehrsanbindung zur A21 und zur B11. WOHNUNG - TOP 2 – 1. Stock: FLÄCHENAUFTEILUNG: WNFL: ca. 85,96 m2 Zimmer: 3 Bad/WC: 1/1 Balkon: ca. 7,52 m2 KFZ-Abstellplatz: 1 PKW*) RAUMAUFTEILUNG: • Diele/Eingangsbereich (ca. 10,28 m²) • offene Küche/Essbereich (ca. 12,27 m2), Ausgang auf den Balkon • Wohnzimmer (ca. 18,50 m²) • 2 Schlafzimmer (ca. 18,38 m²/ca. 13,20 m²) • 1 Badezimmer (ca. 5,26 m²) mit Badewanne und Waschbecken, WM+WT Anschluss • WC (ca. 2,11 m²), mit Handwaschbecken • Vorraum (ca. 4,96 m²) • Abstellraum (ca. 1,65 m²) Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG: • offene Einbauküche, Kochfeld mit Backrohr, Dunstabzug Geschirrspüler, Kühl u. Gefriereinheit (alle von Siemens) • Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad & WC • Zentralheizung durch Radiatoren, Handtuchheizkörper im Bad • Gegensprechanlage • überdachter Balkon ca. 7,52 m² • süd/westseitig • Kabel TV – Anschluß im Haus vorhanden (€ 10,00 inkl. 10%Mwst. pro Monat) • Kellerabteil vorhanden • *) KFZ-Abstellplatz/Carport für 1 PKW (€ 32,40 inkl. 20% Mwst. pro Monat) ENERGIEAUSWEIS: HWB: 33 kWh/m²a (Klasse B) MIETE PRO MONAT - FIXMIETE bis 12/2024: Miete inkl. 10% Mwst.: EUR 1.150,00 BK pauschal inkl. 10% Mwst.: EUR 300,00 (inkl. Heizung+WW!!!) MIETE GESAMT inkl. 10% Mwst.: EUR 1.450,00 Optional: • 1 KFZ-Parkplatz/Carport: € 32,40 inkl. 20% MwSt. • Kabel TV - Anschluss: € 10,00 inkl. 10% MwSt. BEZIEHBAR: ab sofort MIETDAUER: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISION: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese sonnige am Südhang gelegene, absolut ruhige Wohnung besticht mit ihrem wundervollen Ausblick über die Hinterbrühl und den kleinen Anninger. Die geschickte Raumaufteilung bietet ein komfortables Zuhause für Singles oder Pärchen. Hallenbad, Sauna u. Infrarotkabine laden zur Erholung ein. FLÄCHENAUFSTELLUNG: (Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben) Wohnfläche: ca. 86,00 m² Zimmer: 2 Bad/WC: 1/1 Lage: Gartengeschoss Lift: vorhanden Kellerabteil: vorhanden Terrasse: ca. 25,00 m² RAUMAUFTEILUNG: • Wohnzimmer (ca. 31,33 m²), mit offener Küche (ca. 7,00 m²), Ausgang auf die Terrasse (ca. 25,00 m²) • Vorraum/Eingangsbereich (ca. 10,20 m²) • Schlafzimmer (ca. 19,94 m²) • Schrankraum (ca. 7,54 m²) • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (ca. 4,24 m²) • separates WC (ca. 1,12 m²) • Gang (5,25 m²) SONSTIGES: • sonnige, ruhige Lage am obersten Südhang der Hinterbrühl • offene Einbauküche, Herd mit Backrohr u. Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler • neuwertiges Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper • Schrankraum mit Einbauschrank • Zentralheizung mit Radiatoren • Parkettboden im Wohnzimmer, Fliesenbeläge in Bad/WC, Teppich im Schlafzimmer • Waschküche im Keller vorhanden ENERGIEAUSWEIS: HBW: 103 kWh/m2a (Klasse: C) f-Gee: 1,71 Ausstellungsdatum: 26.11.2021 Gültigkeitsdatum: 25.11.2031 BETRIEBSKOSTEN (monatlich Stand: 01/2023): Vorschr. Wohnung: EUR 226,52 (inkl. 10% MwSt.) Rücklage Wohnung: EUR 95,87 Vorschr. Heizkosten & Warmwasser: EUR 49,40 (inkl. 10%/20% MwSt.) Gesamt Vorschreibung: EUR 371,79 Rücklagenstand per 31.12.2020 ca. EUR 417.500,00 KAUFPREIS: EUR 325.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis, Provision 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Zu kaufen ist diese schöne 3-Zimmerwohnung mit ca. 72m² und Balkon in Hinterbrühl. Man betritt die Wohnung, im ersten Stock, im Vorzimmer, von dem aus man die Küche und das WC betritt. Anschließend führt der Flur zu den beiden Schlafzimmern, dem Wohnzimmer und dem Bad. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 8m² großen überdachten Balkon mit Grünblick. Die Böden, das WC und das Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss wurden erneuert. Für die Beheizung sorgt eine Hauszentralheizung mit Gas, für Warmwasser gibt es einen neuen Elektroboiler im Bad. Zur Wohnung gehört ein ca. 12m² großer Kellerabteil, eine Waschküche und Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum können mitbenutzt werden. Die Reparaturrücklage beträgt derzeit ca. 195.500€. Eine Erneuerung der Beleuchtung der Anlage und eine Fassadensanierung sind im Gespräch und Angebote dazu werden eingeholt. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich mehrere Supermärkte, Volkschule, Kindergärten und ein großes Angebot an Freizeitbeschäftigungen. Die weiten Wälder laden zu langen Spaziergängen und Wanderungen ein. Kaufpreis: 285.000€ Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser: 427,60€ Provision: 3% +20% USt. vom Kaufpreis Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 147.26 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.17 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G WIR HABEN EINE NEUE ADRESSE: 2320 Schwechat, Bruck-Hainburger-Straße 2/2/2B WIRKLICH ALLE UNSERE IMMOBILIEN FINDEN SIE N U R AUF REMAX-VITAL. AT BECOME AN RE/MAX VITAL AGENT ! FÜR UNSEREN NEUEN STANDORT SUCHEN WIR MAKLER, MAKLERINNEN, auch QUEREINSTEIGER und SEKRETÄRINNEN. INFO: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Tolle 4 Zimmer Familienwohnung mit Balkon in Grünruhelage Erstbezug nach Sanierung. Diese lichtdurchflutete Wohnung liegt im 1. Stockwerk von insgesamt 2 (ohne Lift) und bietet auf ca. 97m2 Nutzfläche (ca. 92m2 Wohnung, ca. 5m2 Balkon) Platz für die ganze Familie. • Großer Vorraum • Abstellraum • Bad mit WC • Küche • Großes Wohnzimmer mit Zugang zum • Balkon • 3 Zimmer (Schlaf-Kinder-Arbeitszimmer) • Geräumiges Kellerabteil • Gemeinschaftliche Gartenanlage Beheizt wird mit Gaskombitherme. Die Wohnung wird gerade hochwertig saniert und steht in Kürze zur Verfügung, Besichtitungen können bereits vereinbart werden. Für weitere Informationen und Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Direkt über das Anfrageformular, per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], oder telefonisch: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragung Grundbuch Notarkosten (variieren 1,5-3% plus Steuer) 3% plus Steuer Vermittlungsprovision... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

Ein konkurrenzloses Refugium Für all diejenigen, die das ganz Besondere suchen - hier finden Sie es. Die Wohnung, welche an Designervillen im amerikanischen Stil erinnert, ist ein Meisterwerk an Komfort, Luxus und Architektur. Die vielseitige Charakteristik dieser Liegenschaft vereint eine Penthouse-Maisonette mit einem Eigenheim inklusive Pool, Wellnessbereich, Terrasse, Balkon sowie Gärten auf jeder Etage. Die Besonderheit des Gartens erweist sich insofern als einzigartig, da er auf zwei Etagen terrassiert ist, womit beiden Wohnebenen ein direkter Ausgang in den jeweiligen Gartenebene ermöglicht wird. Die Steintreppe im toskanischen Stil verbindet beide Gartenebenen zu einem großen Loungebereich. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der imposante Treppenaufgang in den oberen Bereich auf, der hervorragend als Stilelement integriert wurde. Über die herrlichen Fenstertüren im Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, der einen atemberaubenden Ausblick über das ganze Tal bis hin zur Burg Liechtenstein bietet. Das Schlafzimmer mit direktem Ausgang zum Pool ist Urlaubsfeeling pur. Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie das Schlafzimmer haben allesamt einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den unteren Garten. Im Master Badezimmer wurde die Wanne bewusst noch nicht eingebaut, um dem zukünftigen Besitzer die Möglichkeit zu geben, sein ganz persönliches Modell auszuwählen. Ein geräumiges Vorzimmer, ein 18 m2 großzügiger Wirtschaftsraum, ein Raum für Garderobe sowie zwei Toiletten vervollständigen diese Etage. Über die Designertreppe im Entrée gelangt man in den oberen Wohnbereich. Zwei Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette ergeben einen wunderbaren eigenen Wohnbereich. Die Galerie bietet einen freien Blick ins darunter liegende Wohnzimmer und ein gemütliches Ambiente zum stundenlangen Verweilen. Von den lichtdurchfluteten oberen Wohnräumen gelangt man über die Fenstertüren in den sonnigen und uneinsichtigen Dachgarten. Drei Tiefgaragenplätze sowie ein 30 m2 Kellerabteil gehören ebenfalls zur Liegenschaft."Oben ist da, wo man selbst ist" - dieses Motto ist nirgends zutreffender als in dieser Immobilie, bei der man am Ziel seiner Wohnträume angelangt ist. Die Freizeitgestaltung in der Hinterbrühl mit Tennishalle, Fußballverein, Wanderwege rund um das Amphitheater und am Kalenderberg sowie die einzigartige Seegrotte lassen keine Wünsche offen. All diese Attraktionen sind nahezu fußläufig erreichbar. Der auffallend schöne 18-Loch Golfplatz Brunn am Gebirge ist nur fünf Autominuten entfernt. Setzen Sie ein Zeichen und überzeugen Sie sich persönlich von dieser und noch weiterer zu verkaufender Traumimmobilien an diesem Ort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier gehts zum Videolink: Haus SOL TOP 3Details und Highlights auf einen Blick: Wohnen in exklusiver Höhenlage 241 m2 bestens aufgeteilte Wohnfläche20 m2 Schrankraum30 m2 Wirtschaftsraum330 m2 Garten auf 2 Ebenen Outdoor Pool Platz für Sauna Großformat Fließen Terrasse und Balkon3 Tiefgaragenplätze3-Fach isolierverglaste Panorama Fenster Elektrische Außenjalousien Südwest Ausrichtung Prefa Dach Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]