Wohnungen in 2353 Guntramsdorf

#Büro #Loft #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Guntramsdorf, wo urbanes Leben und naturnahe Idylle perfekt harmonieren. Diese exquisite Maisonette-Loft-Wohnung im Herzen von Niederösterreich bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge und Weingärten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 205 m² und einem Kaufpreis von 690.000,00 € ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die einen Ort suchen, an dem sie sich wohlfühlen und gleichzeitig Platz für persönliche Entfaltung haben. Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist das Herzstück dieser Maisonette. Hier genießen Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie, während Sie die moderne Ausstattung Ihrer Wohnküche nutzen. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Helligkeit, sondern bieten auch einen atemberaubenden Fernblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der in mitten stehender moderne Holzofen bringt noch zusätzlich in der Winterzeit eine angenehme Wärme un unterstreicht die wohltuende Athmosfähre Die Wohnung ist mit zwei WCs ausgestattet, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist eine Oase der Ruhe: Hier können Sie in der Whirl-Badewanne entspannen oder sich in der Dusche erfrischen – ganz nach Ihrem Wunsch. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige 22 m² Terrasse, die Ihnen einen perfekten Platz im Freien bietet, um die warmen Tage zu genießen oder einfach die Aussicht zu bewundern. Zudem stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich um die Parkplatzsituation keine Sorgen machen müssen. Aufgrund der Räumlichkeiten eignet sich dieses Loft nicht nur für Wohnzwecke, sondern auch perfekt als Büro/Atelier oder auch beides in Kombination. Im offenen Wohnbereich befindet sich auch ein Videobeamer mit elektrisch bedienbarer Leinwand. Das gesamte Loft ist klimatisiert und alarmgesichert. Die Lage dieser Maisonette ist nicht nur attraktiv, sondern auch äußerst praktisch. Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, Bahnhof und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zusätzlich sorgt die Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich auf entspannte Filmabende freuen können. Dieses modern gestaltete, beeindruckende Loft befindet sich in einer ehemals alten Mühle aus dem Jahr 1930, idyllisch an einer Wehr gelegen und wurde 2014 kernsaniert, 2020 wurden neue Fenster, dreifachverglast, eingebaut. Es bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche für ein einzigartiges Wohn- und/oder Arbeitsgefühl. Diese gepflegte Maisonette in Guntramsdorf ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Hier vereinen sich Komfort, Stil und die Vorzüge einer ausgezeichneten Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Eine Kombination aus echter RUHELAGE mitten im Grünen und perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt - für Paare oder kleine Familien. Ein Ort, an dem sich Natur und Stadtleben perfekt verbinden. Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen viel Platz zum Durchatmen und Raum für Ihre Ideen - ob Homeoffice mit Ausblick, gemütliches Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Hier gestalten Sie Ihren Alltag ganz nach Ihren Vorstellungen. Mit ein paar einfachen Handgriffen lässt sich die Wohnung ganz individuell an Ihre Wünsche anpassen. Ein echtes Herzstück ist die süd-westlich ausgerichtete Loggia in den ruhigen Innenhof (ca. 5 m²). Sie erweitert den Wohnraum nach draußen - perfekt für Frühstück im Morgenlicht oder Abende mit Freunden unter freiem Himmel. Ihr neues Zuhause im Detail: * Eine großzügiger Wohnbereich ca. 23,76 m²: Ob großer Esstisch für lange Abende mit Freunden, gemütlicher Sofa-Chillbereich oder inspirierender Homeoffice-Spot - hier findet alles ganz selbstverständlich seinen Platz. * Separate Küche ca. 7,70 m²: Die erst im Jahr 2019 komplett erneuerte Küche ist ideal nutzbar. * Zwei Schlafzimmer ca. 13,76 m² und 12,80 m²: Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt durch einem Abstellraum (ca. 3,88 m²) der auch ideal als begehbarer Kleiderschrank benutzt werden kann. * Ein Badezimmer ca. 5,58 m²: Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einer einladenden Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. * Loggia (ca. 5,18 m²) : Ein wunderbarer Rückzugsort, um die Abendsonne zu genießen und den Tag bei frischer Luft ausklingen zu lassen. * KFZ-Stellplatz Nr. 5 * Kellerabteil Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss U-Bahn Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 2013 errichtete, gut geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Innenhoflage mit ca. 68m² Wohnnutzfläche in einem gepflegten Wohnhaus. Direkt gegenüber befindet sich ein allgemeiner Spielplatz im Innenhof, der laut Eigentümerin aktuell nur wenig genutzt wird – ideal für Familien, da Kinder bequem im Blick behalten werden können. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der ca. 4,75 m² große Vorraum. Rechterhand befindet sich das separate WC mit praktischem Stauraumschrank, anschließend das Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und verbautem Spiegelschrank. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 29 m², ausgestattet mit gepflegtem Nussholzboden, der frisch eingeölt wurde. Die moderne Einbauküche verfügt über Backrohr, Kochfeld, Mikrowelle, Spüle sowie einen integrierten Kühl- und Tiefkühlschrank. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia und weiter in den Eigengarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer liegt unmittelbar neben der Wohnküche, ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und verfügt über einen eingebauten Spiegelkasten. Auch von hier besteht direkter Zugang in den Gartenbereich. Der Außenbereich bietet mit einer ca. 15 m² großen Loggia (Lärchendielen) sowie einem ca. 14 m² großen Eigengarten insgesamt rund 29 m² Freifläche – ein echtes Highlight dieser Wohnung. Ein KFZ-Stellplatz in der Garage kann optional um € 25.000,– dazu erworben werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, lediglich neu Ausmalen ist noch erforderlich. AUFTEILUNGVorraum Separates WCBadezimmer Wohnküche Schlafzimmer Loggia Eigengarten VIRTUELLE 360 GRAD TOUR - Schritt für Schritt durch die Wohnunghttps://my.matterport.com/show/? m=uj28y CWSmvr WEITERE INFOSWohnhaus mit insgesamt 16 Wohnungen Kinderwagen und Fahrradabstellraum Außenwand lt. Energieausweis: 25 HLZ + 14-WDVSAusrichtung: süd / südöstlich Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Inmitten einer ruhigen Wohngegend befindet sich diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die nun zur Vermietung steht. Die Wohnung befindet sich im 3.Stock ohne Lift. Dank ihrer sonnigen Ausrichtung nach Süden wird die Wohnung das ganze Jahr über von natürlichem Licht durchflutet. Das komplette Haus wurde 2025/2026 thermisch saniert und die Wohnung frisch renoviert. (neuer Energieausweis in Arbeit) Der Grundriss ca.84m² gliedert sich wie folgt: - einladender Vorraum mit Gaderobe - möblierte Küche mit neuen Einbaugeräten - Wohnzimmer ca. 23,76m² mit direktem Loggia-Zugang ca. 5,18m² - Schlafzimmer ca. 13,76m² - weiteres Zimmer ca. 12,80m² - Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss - separates WC - Kellerabteil - inkl. PKW-Stellplatz Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 3.750,- Alle Wohnräume sind mit einem schönen Parkettboden verlegt. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer schönen Gegend von Guntramsdorf mit exzellenter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks. Auch zahlreiche Teiche sowie der Ozean befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs (Apotheke, Spar, usw.). Direkt vor der Haustür befinden sich viele Freizeitmöglichkeiten unter anderem ein Radweg.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

KEINE MAKLER! PRIVATVERKAUF Highlights • Wohnfläche: 79 m² • Bezug ab voraussichtlich Herbst 2026 • Teilmöbliert – sofort einziehen und wohlfühlen • Loggia (ca 5,19 m²) mit Blick ins Grüne und zum Anninger • Einzelgarage ( 19m2) mit elektrischem Sektionaltor (Eigentum) • Absolute Ruhelage im 3. Stock (kein Aufzug) • Schwimmteich Ozean fußläufig erreichbar • Wärmesanierung 2023: Fassade und Fenster komplett erneuert Beschreibung Die durchdacht geplante 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und das hochwertige, teilmöblierte Interieur. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 79 m² bietet sie Platz für individuelle Wohnträume. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück und öffnet sich zur sonnigen Loggia. Von dort aus gelangen Sie in zwei gleich große Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugs- oder Arbeitsbereich eignen. Die funktionelle Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Raumaufteilung & Ausstattung • Vorzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank für optimalen Stauraum • Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia • Zwei Schlafzimmer (je ca. 13 m²) • Einbauküche • Bad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster • Separates WC mit Fenster • Laminat- und Fliesenboden • Gasetagenheizung • Kabel/SAT-TV • Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche im Erdgeschoss Preis & Nebenkosten | Monatliche Betriebskosten | 486,32 € | | Gesamtrücklage vom Haus |105.751,80 € | per 31.12.24 Zusatzinformationen • Stockwerk: 3. Etage (kein Aufzug) • Baujahr: 1984 • Wärmesanierung: 2023 (Fassade & Fenster neu) • Energieausweis HWB: 31 kWh/m²a -Kategorie Energieklasse B fGEE, SK: 1,95 (gültig bis 05/2034) • Badezimmer: 1 (mit Wanne und Dusche) • WC: 1 (mit Fenster) Nutzen Sie die Gelegenheit und erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und Naturerlebnis am Schwimmteich Ozean. Die Wohnung wird ab Herbst 2026 für Sie verfügbar. Kontaktieren Sie uns für Ihre persönliche Besichtigung – Ihr neues Zuhause in Guntramsdorf wartet auf Sie.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Der folgende a href="https://www.youtube.com/watch? v=V3GNpk BKo34" target="_blank"Immobilien Spota bringt Ihnen das Neubauprojekt näher. Anspruchsvolles Wohnen in urbaner, dennoch zentraler Lage. Entdecken Sie eine Wohnoase der neuesten Generation, welche Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis bietet. Die Wohnung steht für bestens genutzten Wohnraum mit einer außergewöhnlich hohen und optisch stilvollen Ausstattung. Die modernen und perfekt durchdachte Wohneinheit verfügt über eine großzügige Außenfläche (Balkon/Terrasse). Ausstattung: • einbruchhemmende Wohnungseingangstüre • Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen • teilweise bodentiefe Fenster (Internorm) • moderne Aufsatzwaschbecken und Designer Armaturen • Fußbodenheizung/Fernwärme • Italienische Designer - Küchen Fa. Stosa Cucine inkl. aller Einbaugeräte • Kommoden und Einbauschränke der Firma Novamobili aus Italien • Leerverrohrung für die Installation einer Klimaanlage • elektrische Außenjalousien • Video-Gegensprechanlage • Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze • Kellerabteil Diese Wohnung hat ca. 77,29 m² und einen ca. 25,85 m² Balkon/Terrasse und befindet sich im Dachgeschoss, welches über einen Lift erreichbar ist. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geplanten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener italienischer Designerküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Doppel-Waschtisch, sowie WM-Anschluss. Ein separates WC und ein Abstellraum komplettieren die Wohnung. In Guntramsdorf fühlt man sich schnell heimisch. Durch die direkte Anbindung an die Badner Bahn sind Sie in nur 30 Min in der Wiener Innenstadt. Und doch sind Sie in nur wenigen Gehminuten direkt im Erholungsgebiet, welches Möglichkeiten zum Spielen und Toben für die Kinder, aber auch für sportliche Aktivitäten wie Walken, Laufen oder Radfahren bietet. Ob Nahversorger, Apotheke, Ärztezentrum, Bank, Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese äußerst attraktive Wohnung wurde seit dem Erstbezug ausschließlich vom Eigentümer bewohnt & bestens in Stand gehalten. Sie besticht vor allem durch Ihre Premium Ausstattung & stilvollem Interieur, einer traumhaften XXL Dachterrasse sowie toller Zentrumslage mit bester Anbindung. Eingebettet in eine kleine 2013 errichtete Wohnanlage mit nur 16 Parteien, beeindruckt diese Immobilie durch ihre priveligierte Lage im Dachgeschoss. Mit nur zwei weiteren Wohneinheiten im selben Trakt und keinen direkt angrenzenden Nachbarn, genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der offene, schön angelegte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird von einer beeindruckenden Dachterrasse mit modernen Feinsteinfliesen umrahmt. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer gelangen sie direkt ins Freie. Zudem erweitert eine hochwertige & moderne Teilüberdachung den Wohnraum und ermöglicht ein Sitzen im Freien auch an Regentagen. Edle, naturgeölte Eichendielen verleihen dem Wohnraum eine warme & behagliche Atmosphäre. Die stilvoll designte Markenküche von EWE fügt sich harmonisch in das Ambiente ein und begeistert mit einem klaren & modernen Küchendesign, einer luxuriösen Keramik-Arbeitsfläche, sowie einer stilvollen Glasrückwand im warmen Ockerton. Das komfortable Wohlfühlbad überzeugt mit einem schicken Fliesendesign, schönen Amaturen und einer barrierefreien Walk-In-Dusche mit beheiztem Sitzplatz- eine kleine, persönliche Wohlfühloase für zu Hause. Ein geräumiger Vorraum und eine separate Toilette mit schön eingebauten Maßmöbeln ergänzen den hohen Wohnkomfort. Auch technisch lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Eine Klimaanlage sowie dreifach verglaste Fenster- und Türsysteme sorgen ganzjährig für ein behagliches Raumklima. Elektrisch gesteuerte Rollläden schaffen auf Knopfdruck eine angenehme Beschattung & Privatspähre. Geräumige Tiefgaragenparkplätze ermöglichen ein sicheres & komfortables Parken im Trockenen, zusätzliche Stellplätze für PKW oder Motorrad können flexibel angemietet werden. Ein praktischer Einlagerungsraum direkt neben der Wohnung und ein weiterer großer Abstellraum im Keller runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot ideal ab. Küche, Bad & WC sind hochwertig ausgestattet und verbleiben ablösefrei in der Wohnung, ebenso die stilvollen Einbaumöbel im Vorzimmer sowie im Schlaf- & Wohnzimmer. UNTERNEHMER AUFGEPASST! Eine besondere Rarität eröffnet sich für Unternehmer & Freiberufler: Im selben Haus besteht die Möglichkeit, eine äußerst attraktive Gewerbeeinheit mit rund 60 m² anzumieten - ideal als Büro, Ordination oder Therapieraum. Ergänzt durch zusätzliche Lagerräume bietet sich hier die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf stilvolle Weise miteinander zu verbinden. Bei Interesse schicke ich Ihnen gerne das Expose mit Grundrissplan zu und stehe Ihnen für weitere Informationen zu diesen Objekten zur Verfügung! FAZIT: eine äußerst attraktive Wohnimmobilie mit herrlicher Dachterrasse, stilvollem Interieur in bester Zentrumslage & viel Potential! KOSTEN: Mietzins: € 1.342,10,- zzgl. Betriebskosten € 255,90,- = Gesamtmiete € 1.598,-/ Monat Heiz-und Stromkosten sind nicht in den BK berücksichtigt. Kaution: € 5.000,-Ablöse: KEINE! Tiefgaragenparkplätze je nach Größe: €95,-/ €120,- inkl. BKMotorradparkplatz: €30,- inkl. BKLagerraum 1: 17m² / Lagerraum 2: 32m² : Preis auf Anfrage VERMIETUNG & BERATUNG: Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem exklusiven Mietobjekt jederzeit zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anna Schlachter Staatl. konz. Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden sorgfältig geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind und nur einseitig die Interessen des Vermieters vertreten. Die Provision für die Vermittlung des Mietobjektes wird vom Auftraggeber, dem Vermieter, übernommen. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Mietkaufmodell ? flexibel mieten, später kaufen Dieses Objekt wird im Rahmen eines Mietkaufmodells angeboten und richtet sich an Interessenten, die langfristig Eigentum erwerben möchten, den Kauf jedoch zu einem späteren Zeitpunkt realisieren wollen. Mietvorauszahlung: Zu Beginn ist eine Mietvorauszahlung in Höhe von mindestens 10 % des Kaufpreises zu leisten. In diesem konkreten Fall beträgt die Mietvorauszahlung: ? 33.900,? (Basis-Kaufpreis: ? 339.000,? ? der Kaufpreis wird wertgesichert / VPI-indexiert) Durch diese Mietvorauszahlung reduziert sich bei einer Vertragslaufzeit von 96 Monaten (8 Jahre) der monatliche Mietzins um ? 353,13 brutto. Monatliche Kostenübersicht: Hauptmietzins brutto: ? 1.024,63 Reduktion durch Mietvorauszahlung: ? ? 353,13 Betriebskosten brutto: ? 178,79 Monatliche Gesamtbelastung: ? 850,30 Kaufoption: Ab dem 5. Mietjahr (ab dem 49. Monat bis zum Ende der Laufzeit von 8 Jahren) besteht jährlich die Option zum Kauf der Wohnung. Der Kaufpreis errechnet sich wie folgt: - Der zum Kaufzeitpunkt VPI-indexierte Kaufpreis - Abzüglich 25 % des monatlich bezahlten Netto-Hauptmietzinses (ohne anteilige Mietvorauszahlung) - Abzüglich der zu diesem Zeitpunkt noch offenen Mietvorauszahlung. Vorteile des Mietkaufs: Als Mietkäufer sind Sie gleichzeitig Mieter und potenzieller Eigentümer. Dieses Modell eignet sich besonders, wenn: sich Ihre Einkommenssituation in den kommenden Jahren verbessert, eine Versicherungsleistung oder ein Vermögenszufluss erwartet wird, eine bestehende Immobilie erst noch verkauft werden soll. So verbinden Sie Wohnsicherheit, Planungssicherheit und spätere Kaufmöglichkeit in einem Modell. Weitere Informationen: Bezug: ab sofort möglich Tiefgaragenstellplatz (optional): ? 90,72 / Monat (inkl. Betriebskosten und 20 % USt.) Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 45m² befindet sich im 2. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage in der Veltlinerstraße in Neu- Guntramsdorf. Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet, sehr hell und optimal aufgeteilt. Ausgestattet ist sie mit Einbauküche, Rollläden sowie moderner Klimaanlage. Beim Betreten gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus alle Räume getrennt begehbar sind. Links befindet sich die helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Rechts vom Vorraum liegt das Schlafzimmer. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören außerdem: • ein großzügiger Abstellraum direkt neben Wohnungseingang • ein eigener Parkplatz • ein gemeinschaftlicher Fahrradraum In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum sowie eine Apotheke – alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nahgelegene Badner Bahn sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel ermögliche eine schnelle Anbindung in das Wiener Stadtzentrum. Raumaufteilung: Wohn-Esszimmer mit Einbauküche Schlafzimmer Bad/WC Vorraum Balkon Abstellraum Gemeinschaftlicher Fahrradraum Beziehbar ab 15.03.2026... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

4 Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia Diese geräumige 4-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Guntramsdorf. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und dem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zum Balkon, bietet sie ideale entspannte Stunden im Freien. Ein Abstellplatz gehört zu der Wohnung dazu. Zahlreiche Nahversorger, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind gut erreichbar. Wohnfläche: ca. 103 m² Loggia: ca. 4,5 m² Lage: ruhig, 4. Stock ohne Lift Fenster: Kunststofffenster Böden: Parkett/Fliesen Heizung: ZH, Gas Energieausweis: HWB 30,34 kWh/m²a (Stand 2022) Kellerabteil: ja Betriebskosten aconto: € ca. 219,66 inkl. Ust. Betriebskosten/Stpl: aconto: € ca. 14,10 inkl. Ust. Instandhaltung: € 59,02 Stellplatz: vorhanden Kaufpreis: € 389.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Wohnung zur Anmietung ab dem 01.11.2025 an: Moderne 3 Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnhausanlage Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus ca. 1992 im 3. Stock (ohne Lift) und liegt in einer schönen und ruhigen Wohngegend in Guntramsdorf und bietet auf rd. 66,31m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum/Gang, großes Wohnzimmer mit integrierter Küche (rd. 2 Jahre alt), zwei zentral begehbare Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum Durch die Lage im 4. Stock und in Richtung Innenhof ist die Wohnung sehr hell und ruhig. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale der Wohnung sind wie folgt: Neuwertige Einbauküche mit allen Geräten Gas-Brennwerttherme von Vaillantalle Fenster mit Außenjalousien (diese sorgen dafür, dass die Wohnung auch in den Sommermonaten angenehm kühl bleibt) Parkettboden Kellerabteilfix zugeordneter Parkplatz vor dem Hauseingang Anschluss für TV bereits direkt in der Wohnung vorhanden Vermietung auf die Dauer von 5 Jahren (Verlängerung nach Ablauf möglich) Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Schule, Kindergarten, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden und in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der naheliegende Badeteich "Ozean" ist vom Haus nur rd. 15 Gehminuten entfernt und lädt im Sommer zum Baden ein! (Für Bewohner der Gemeinde Guntramsdorf gibt es die Möglichkeit eine günstige Jahreskarte zu erwerben.) Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Sie! Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <8.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Anspruchsvolles Wohnen in urbaner, dennoch zentraler Lage. Entdecken Sie eine Wohnoase der neuesten Generation, welche Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis bietet. Das Projekt steht für bestens genutzten Wohnraum, mit einer außergewöhnlich hohen und optisch stilvollen Ausstattung. Die modernen und perfekt durchdachten Wohneinheit verfügt über eine großzügige Außenfläche. Ausstattung: •einbruchhemmende Wohnungseingangstüre •Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen •teilweise bodentiefe Fenster (Internorm) •moderne Aufsatzwaschbecken und Designer Armaturen •Fußbodenheizung/Fernwärme •Italienische Designer - Küchen Fa. Stosa Cucine inkl. aller Einbaugeräte •Div. Kommoden und Einbauschränke der Firma Novamobili aus Italien •Leerverrohrung für die Installation einer Klimaanlage im Erdgeschoß und Dachgeschoß (optional) •elektrische Außenjalousien •Video-Gegensprechanlage •Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze •Kellerabteil Die Wohnung wurden mit einer exklusiven und äußerst hochwertigen Designer Küche und auch Einbaumöbeln ausgestattet. Aufteilung Top 4: Diese Wohnung hat ca. 95,56 m² und einen ca. 21,17 m² großen Balkon und befindet sich im 1. Obergeschoss, welches auch über einen Lift erreicht werden kann. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geplanten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener italienischer Designerküche und Ausgang auf den großzügigen Balkon, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, aufgesetztem Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein Abstellraum komplettieren die Wohnung. Ein Tiefgaragenplatz ist im Preis inkludiert. Lage: Das Neubauprojekt KERN 4 besticht durch seine optimale Lage zwischen Großstadt und grünen Weinbergen und Feldern. In Guntramsdorf fühlt man sich schnell heimisch. Durch die direkte Anbindung an die Badner Bahn sind Sie in nur 30 Min in der Wiener Innenstadt. Und doch sind Sie in nur wenigen Gehminuten direkt im Erholungsgebiet, das Möglichkeiten zum Spielen und Toben für die Kinder, aber auch für sportliche Aktivitäten wie Walken und Laufen, bietet. Im Herzen von Guntramsdorf haben Sie alles Wesentliche in unmittelbarer Nähe: ob Nahversorger, Apotheke, Ärztezentrum oder Bank. Auch Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]