Wohnungen in 2331 Vösendorf

#Parkmöglichkeit #Terrasse

In großartiger Lage befindet sich die 3 Zimmerwohnung mit Fernblick! Übersicht Objekt: Ziegelmassivbauweise (auch Innenwände) Heizung mittels Fernwärme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Mehrfachverglaste Fenster kontrollierte Wohnraumlüftung Schlüsselfertige Ausstattung Bäder mit Badewanne und bodenebener Dusche WC mit Handwaschbecken und Pissoir 1 Tiefgaragenabstellplatz bei jeder Wohnung im Mietpreis inkludiert! Küche Für weitere Fragen oder einem unverbindlichen Termin steht Ihnen Herr Rauscher [Tel] zur Verfügung. Alle Informationen beziehen sich auf die Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Die angeführte Kaution (einmalige Kosten) versteht sich als Baukostenzuschuss, welcher bei Auszug, nach Abzug der monatlichen Abwertung wieder ausbezahlt wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine charmante 3-Zimmer-Wohnung am See in attraktiver Lage von Vösendorf zum Kauf anbieten zu dürfen! FAST FACTS •Ca. 62 m² Wohnfläche •Ca. 10 m² Terrasse •Ca. 38 m² Gartenanteil •Wohnung im 1. Stock •Heller, durchdachter Grundriss •Sonnige, freundliche Wohnräume •Ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung UMGEBUNG & LAGE Vösendorf bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Die Anlage liegt ruhig und grün, nur wenige Minuten vom exklusiven Eigentümer-Badesee entfernt, der für Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, die gut erreichbar sind. Spazier- und Radwege rund um die Anlage laden zu Sport und Erholung ein. VERKEHR & ANBINDUNG Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung: •Autobahn: In wenigen Minuten erreichen Sie die A2 Südautobahn, die schnelle Verbindungen nach Wien und in andere Teile Niederösterreichs ermöglicht. Die Wiener Innenstadt ist je nach Verkehr in ca. 25–30 Minuten erreichbar. •Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Buslinien verbinden Vösendorf mit Wien-Liesing, Mödling und umliegenden Gemeinden. Haltestellen sind fußläufig erreichbar. •Nahversorgung & Ärzte: Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Dank dieser Infrastruktur gelangen Sie schnell und unkompliziert zu Arbeit, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten – ideal für den Alltag und entspannte Wochenenden. DAS OBJEKT Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock einer gepflegten Anlage überzeugt durch ca. 62 m² Wohnfläche und einen gut durchdachten Grundriss. Die ca. 10 m² große Terrasse und der ca. 38 m² Gartenanteil erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für Erholung, Gartenfreuden oder gemütliche Stunden an der frischen Luft. Das besondere Highlight: Der exklusive Zugang zum Badesee für Eigentümer ermöglicht entspannte Stunden am Wasser und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Sie wollen das Apartment live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich im 1. Stock in einem Neubauhaus mit Lift. Raumaufteilung Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum und Flur. Vom Vorraum und Flur aus, erreichen Sie den Abstellraum, das WC, das Badezimmer, zwei getrennte Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon und in die Küche. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Die Wohnung verfügt über eine Fernwärme-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für die Wohnräume sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Im Badezimmer befinden sich eine Eckbadewanne, eine Dusche und zwei Waschbecken. Die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich im Abstellraum. Dem Objekt zugehörig sind ein Abstellplatz im Freien und ein Kellerabteil. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Packen, einziehen und wohlfühlen! Du suchst eine Wohnung, die ready to move in ist und gleichzeitig Ruhe, Natur und Lifestyle verbindet? Dann aufgepasst, denn deine neue Wohnung ist ein echter Glücksgriff! Diese helle, moderne Wohnung liegt in absoluter Ruhelage - nur einen Katzensprung vom 50.000 m² großen Badesee entfernt. Perfekt zum chillen nach der Arbeit oder für spontane After-Work-Runden. Freizeitmöglichkeiten gibt's hier mehr als genug. Und das Beste? Die Wohnung selbst ist der Hammer! 2016 komplett renoviert und - Achtung, Spoiler - komplett eingerichtet. Ja, richtig gelesen. Du kannst deine Tasche packen und einfach einziehen. Sogar der Fernseher hängt schon! Die offene Küche ist top ausgestattet, hat mega viel Stauraum und in der Abstellkammer wartet sogar schon eine Waschmaschine auf dich. Kein Geräte-Kauf-Stress, kein "Mist, hab vergessen..." - einfach nur ankommen und wohlfühlen. Der große Wohnraum (knapp 23qm, plus die offene Küche) lässt dir alle Freiheiten. Und dann ist da noch der Balkon (6qm) nach Westen. Der Blick von da oben? Einfach traumhaft. Perfekt für den Sonnenuntergang mit einem Glas in der Hand. * Fernseher bereits vorhanden 📺 * Offene Küche komplett eingerichtet, viel Stauraum * Waschmaschine im Abstellraum - kein Gang in den Waschsalon * Bad und WC getrennt, Badezimmer mit Fenster * Großes Kellerabteil mit Regalen inklusive * Boxspringbett für angenehme Nächte * großer Kasten steht schon * ein Schreibtisch als Homeoffice-Spot * der Parkplatz vor der Tür ist in der Miete schon dabei! Was kostet der Spaß? Die Bruttomiete liegt bei fairen 714,51 € (inklusive der Betriebskosten). Einfach nur heizen, Warmwasser, Strom und Internet kommt noch dazu - aber das ist ja klar. Das ist deine Chance auf die perfekte Mischung aus Stadtnah und Natur pur. Also, worauf wartest du? Schreib mir einfach und lass uns einen Termin zur Besichtigung machen. Ganz unverbindlich! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wunderschöne Wohnung im Grünen! Neubau in Seepark Vösendorf, ab sofort zu beziehen. 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Autoabstellplatz mit .ca. 43 m² Wohnfläche Diese unterteilt sich in Vorraum Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon 1 Schlafzimmer Bad mit Dusche/WC Abstellraum Zur Wohnung gehören ein Autoabstellplatz und ein Kellerabteil. Die Wohnung kann sowohl möbliert als auch unmöbliert übergeben werden. Miete Gesamt inklusive BK, Abstellplatz und Seebenutzung monatlich € 816,46 Baukostenzuschuss € 5500, dieser wird allerdings bei einem Auszug mit einem jährlichen Abzug von 6% wieder refundiert. Bushaltestelle quasi vor der Haustüre. Nahversorger fußläufig erreichbar. Nach Wien brauchen sie 10 min mit dem Auto oder 20 min mit dem Zug. Bitte keine Anfragen mit Hunden ansonsten sind andere Haustiere erlaubt. Für eine Besichtigung oder mehr Information [Telefonnummer entfernt] anrufen!!!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

"In der Nähe der Stadt und doch auf dem Lande." Diese charmante Wohnung in Vösendorf mit ca. 86 m², Balkon, Garten und Parkplatz ist sofort bezugsbereit. Das Wohnzimmer mit ca. 33m² hat einen Ausgang zum Balkon und von dort in den Garten. Ebenso ist von einem der beiden Schlafzimmer mit ca. 16m² der Balkon zu betreten, das zweite Schlafzimmer hat ca. 14m². Die voll ausgestattete Küche, Bad, WC, Diele und ein großes Kellerabteil mit ca. 26m² runden das Angebot ab. Im Garten wurde der Rasen neu angesät, daher haben wir das Foto mit KI nachbearbeitet, um Ihnen einen besseren Eindruck zu geben. Die Immobilie befindet sich in der Mühlfeldgasse in Vösendorf. Diese Gemeinde im Süden Wiens überzeugt durch ihre Nähe zur Stadt und gleichzeitig ruhige Wohnatmosphäre. Für Pendler ist die Anbindung ideal. In wenigen Minuten erreicht man öffentliche Verkehrsmittel, die ins Stadtzentrum von Wien führen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule finden Sie im Ort. Sollte einmal ein Arzt benötigt werden, gibt es auch hierfür ein gutes Angebot in der nahen Umgebung. Die SCS mit ihrem Shopping- und Freizeitangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Miete: Miete netto: ? 1.164,32 Betriebskosten netto: ? 299,32 10 % USt.: ? 146,36 Gesamtmiete (brutto): ? 1.610,00 Heizkostenangaben nicht verfügbar! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1164,32 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 299,32 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 146,36 Gesamtbetrag ? 1610 Heizwärmebedarf: 151.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JA... [Mehr]

#Balkon

ECKDATEN ZUR WOHNUNG * Kategorie A * Kücheneinrichtung: * Vermietung ohne Kücheneinrichtung * _Küchenablöse vom Vormieter auf freiwilliger Basis eventuell möglich_ SIE HABEN INTERESSE AN DIESER WOHNUNG? Schritt 1 | unverbindliche Anfrage * Bei Interesse an dieser Wohnung verwenden Sie das Anfrageformular auf dieser Seite (Anfrage/E-Mail senden). * _Anderweitige Anfragen (telefonisch, persönlich oder via E-Mail) sind nicht möglich und werden bei der Vergabe auch nicht berücksichtigt._ _ _ Schritt 2 | Besichtigung * Die Vergabe von Besichtigungsmöglichkeiten erfolgt ausschließlich in chronologischer Reihenfolge der schriftlichen Anfragen über das Anfrageformular auf dieser Seite. * Sobald Sie an der Reihe sind, erhalten Sie alle notwendigen Informationen via E-Mail. * _Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung bei hohen Anfragezahlen nicht garantiert werden kann._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #möbliert #ruhig

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung liegt in idyllischer Lage (inmitten einer Reihenhaussiedling) im Seepark Vösendorf nur wenige Schritte vom großzügigen Badesee entfernt und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Ruhe und Natur. Profitieren Sie von der perfekten Anbindung an zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (nur wenige Minuten von Wien und SCS entfernt). Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Seezugang – lichtdurchflutet & klimatisiert! Wohnfläche 70,52 m² im 1.Stock (ohne Lift) Klimaanlage in allen Zimmern, Alle Fenster mit Außenrollos Großzügiger Wohn- und Essbereich, Zwei geräumige Schlafzimmer Badezimmer mit Eckbadewanne, Separates WC Fußbodenheizung für maximalen Komfort, neue Gas-Brennwerttheme (nächste Wartung 2028) Eigener Zugang zum Badesee für Bewohner des Seeparks Separater Abstellraum im selben Stock 1 PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus inkludiert Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein allg. Abstellraum (z.B. für Autoreifen) im Erdgeschoß Kleine Wohnhausanlage mit 18 Parteien Einbauküche Teilmöbliert (nach Absprache) Kaution 3000.- Befristung auf 5 (-6) Jahre, evtl. Verlängerung nach Absprache möglich. Mietvertrag mit Indexierungs Anpassung Stand 1.1.206 (5. MILG und Mie We G) Grund Miete: 1001,28 Betriebskosten (Stand 1.1.2026): 186,72 Gesamt Miete brutto; 1188.- zuzüglich Gas und Strom (ca. 120.- laut Vorbesitzer bei drei Personen), falls gewünscht Badesee Zugang: ca. 31.- / Monat zuzüglich Badesee Zugangskarten einmalig 9.-/18.-pro Person... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

"Attraktive 3- Zimmer- EG-Wohnung in Vösendorf!" Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! Diese charmante Wohnung befindet sich in Vösendorf, nahe dem 23. Wiener Bezirk Liesing. Dank ihrer idealen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar. Das gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien als auch in die idyllische Region des Wienerwalds. Die Wohnung: Die gut geschnittene 67 m² Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines im Jahr 1975 zur Benützung bewilligten Gebäudes mit rund 30 Wohneinheiten. Aufgeteilt auf 3 Zimmer bietet die Wohnung ein ideales Zuhause am Stadtrand Wiens. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein zentraler Eingangsbereich mit einer Garderobe, der gleichzeitig, von dem aus Sie in das geräumige 19 m² große Wohnzimmer sowie ein weiteres ruhiges, hofseitig gelegenes Zimmer gelangen. Ebenso erreichen Sie vom Vorzimmer das Bad und WC sowie die Küche (diese könnte man auch mit dem Wohnzimmer als offene Wohnküche gestalten). Weiters gibt es noch ein Zimmer mit rund 10 m² plus einen zugehörigen Schrankraum. Im Innenhof der Anlage gibt es auch Wiese und ein paar Bäume, sowie eine gemütliche Sitzbank, wo Sie im Sommer die warmen Sonnenstunden genießen können. Ausstattung: Parkettböden Kellerabteil 3 m² 3 Zimmer plus begehbare Garderobe Heizung mit Pelletsheizung Übergabe mit Teilmöblierung ab Ende August Parkplatz über Gemeinde um ca. 30 Euro zumietbar Zur Wohnung gehört auch ein privates Kellerabteil mit rund 3 m². Im Innenhof steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Buslinien 265, 266 und 268 sind in nur einer Gehminute erreichbar und bringen Sie direkt zur U6 Station Siebenhirten und zur Badner-Bahn. Ein Parkplatz kann über die Gemeinde laut Eigentümer um rund 30 Euro/Monat zugemietet werden. Infrastruktur: Die zentrale Lage der Wohnung wird durch die unmittelbare Nähe zum Schlosspark und dem Vösendorfer Badeteich, der nur rund 5 Gehminuten entfernt ist, aufgewertet. Für Sport- und Naturliebhaber gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Fußball- und Tennisplätze sowie eine BMX-Bahn in der Nähe. Die Wohnung ist besonders familienfreundlich, da der Kindergarten und die Volksschule ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Wer das Stadtleben von Wien schätzt, jedoch die ländliche Ruhe bevorzugt, wird diese Lage lieben. Vösendorf bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: Golfplätze, eine moderne BMX-Bahn, Fußballplätze, Tennisanlagen und der Vösendorfer Badeteich sorgen für sportliche Abwechslung. Der nahegelegene Schlosspark lädt zum Entspannen ein. Auch die Shopping City Süd und das größte Kinozentrum Österreichs befinden sich in der Nähe. Bäckerei 1,45 km | Supermarkt 560 m | Drogerie 2,09 km | Metzgerei 600m | Bank 480 m | Post 1,55 km | Tankstelle 1,65 km | Trafik 590 m | Restaurant 620 m | Pizzeria 1,79 km | Café 2,29 km | Bar 3.05 km | Weinstube 620 m | Kindergarten 340 m | Volkschule 830 m | Arzt 570 m | Facharzt 830 m | Apotheke 1,56 km | Krankenhaus 3,01 km | Bus 180 m | Straßenbahn 2,28 km | U-Bahn 3,13 km | Bahnhof 6,39 km | Sportanlage 1,29 km | Kino 2,58 km | See 5,7 km Betriebskosten: ca. 271,63 ? monatlich (inkl. ca. 71,01 Euro Reparaturrücklage) Rücklagenstand Beginn 2026 rund 22.000 Euro. Richtpreis: ? Preis: 185.000,-*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 144.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine großzügige Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Haus und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Der Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, ideal für Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer oder Homeoffice eignen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Stellplätze, die komfortables und stressfreies Parken ermöglichen. Objektdetails: Wohnfläche: ca. 72,75 m2 Zimmer: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer + großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 33,20m2) Stockwerk: 1. Stock (barrierefrei über Lift erreichbar - direkt vom Innenhof oder der Tiefgarage) Separates WC Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Heizung: Pellets fürs ganze Haus (nicht in der Miete inkludiert) 1 Tiefgaragenplatz 1 Freistellplatz im Innenhof eigener Abstellraum Fahrradraum Gegensprechanlage Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Vösendorf, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Badner-Bahn sowie Busverbindungen bieten eine ideale öffentliche Anbindung - die Wiener Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung in Gehdistanz: • Hofer • Billa Plus • Apotheke • Pizzeria • Ärztezentrum • Metro, Fressnapf, Bipa u. v. m. Weitere Einrichtungen in der Nähe: • Kindergärten & Volksschule • Gemeindeamt • Kaffeehaus • Fleischerei • Heurigen • Kirche • Spielplätze Die Umgebung bietet ein vielseitiges Angebot: Radwege, Tennisplätze, Fußballplätze, Mountainbike-Strecken und Minigolf, Padeltennis, laden zur aktiven Erholung ein. Highlights auf einen Blick: ✔ barrierefrei mit Lift ✔ Zwei Schlafzimmer & großzügiger Wohnbereich ✔ Balkon ✔ Zwei Kfz-Stellplätze (davon einer in der Tiefgarage) ✔ Top-Infrastruktur & Verkehrsanbindung ✔ Familienfreundliche Umgebung Miete Wohnung: Hauptmietzins Wohnung: 905,80 € Betriebskosten: 159,08 € 10 % Umsatzsteuer: 106,57 € Manipulationsspesen: 0,80 € Miete netto: 1065,68 € Miete brutto: 1172,25 € KFZ - Stellplatz Garage: Garagenmiete netto 67,22 € Betriebskosten 15,52 € Manipulationsspesen: 0,80 € 20 % Umsatzsteuer: 16,71 € Garagenmiete netto: 83,54 € Garagenmiete brutto: 100,25 € PKW - Abstellfläche: PKW- Abstellfläche Miete: 41,13 € Betriebskosten: 9,70 € Manipulationsspesen: 0,80 € 20 % Umsatzsteuer: 10,33 € Gesamtmiete netto: 51,63 € Stellplatzmiete brutto: 61,96 € Gesamtmiete Wohnung und 2 KFZ-Parkplätze netto: 1200,85 € Gesamtmiete Wohnung, 2 KFZ- Parkplätze brutto: 1334,46 € Die Errichtung des Mietvertrag und die damit anfallenden Abgaben trägt der Mieter, diese einmaligen Kosten liegen bei etwa 290€. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

"Naturnah & stadtnah ? Ihre Traumwohnung mit Garten am Seepark!" Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Die hier angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Seepark in Vösendorf. Die ideale Verkehrsanbindung zur Bundeshauptstadt Wien und zum Flughafen Schwechat macht diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Nahversorger, Dienstleister sowie Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung leicht erreichbar. Ein gut ausgebautes Radwegenetz führt sowohl nach Wien als auch in die Thermenregion Wienerwald und bietet somit eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Wohnen mit Stil und Komfort Die barrierefreie Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten, im Jahr 2001 errichteten Mehrfamilienhauses im Seepark Vösendorf. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie eine ideale Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten. Eine Besonderheit ist die ca. 14 m² große überdachte Terrasse mit anschließendem rund 30-40 m² großen Eigengarten. Die 75 m² Wohnung besteht aus drei Zimmern. Nach Betreten der Wohnung gelangt man vom Vorraum sowohl zu Garderobe- und Abstellraum als auch in das Herzstück der Wohnung ? das rund 27 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer - mit angeschlossener, offener Küche. Die Terrasse und der eigenen Garten sind vom Wohnzimmer begehbar. Hier kann man wunderbar die Abendsonne genießen und entspannen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum sowie das Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum. Das Badezimmer wurde 2023 renoviert und verfügt über ein südseitig ausgerichtetes Fenster. WC und Abstellraum sind zweckmäßig angeordnet. Ausstattung und Extras Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage sowie eine Gastherme mit Fußbodenheizung und wird durch eine Infrarotheizung ergänzt. Die Wohnung wird möbliert übergeben. Ein Kellerabteil mit rund 2-3 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Gemeinschaftskeller befindet sich der Fahrradabstellraum und ein Fitnessraum. Bei dieser Wohnung besteht die Möglichkeit eine Einzelgarage gegen Aufpreis zu erwerben. Für das nahe gelegene Vösendorfer Seebad gibt es einen Zugang zum exklusiven Bereich des Badesees. Die Jahresgebühr wird mit den Betriebskosten abgerechnet. Diese traumhafte Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit bester Lage ? ideal für Familien, Berufspendler und Naturfreunde! Verkehrsanbindung und Infrastruktur Einer der größten Vorteile der Wohnung ist die Möglichkeit der Nutzung des Seeparks wo man herrlich relaxen und erholen kann. Im Sommer kann man hier einen Sprung ins kühle Nass wagen. Für Sportler und Naturliebhaber ist die Lage fantastisch. Die Wohnung ist für eine Familie mit Kindern gut geeignet da die Volksschule und der Kindergarten mit dem Bus gut erreichbar sind. Wer die Nähe zu Wien schätzt, aber auch gerne eine ländliche Umgebung genießt, wird von der Lage der Wohnung überzeugt sein. Der Bahnhof Hennersdorf ist in nur 17 Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzend sorgen die Badner-Bahn sowie zwei Buslinien für eine ausgezeichnete Anbindung. Eine Busstation der Linie 266 (Richtung Siebenhirten oder Hennersdorf) befindet sich unmittelbar vor der Tür. Auch mit der Buslinie 200 und 210 gelangen Sie nach Eisenstadt bzw. Laxenburg. Einrichtungen und Entfernungen Supermarkt (Penny, Billa und Spar) 1 km | Fleischerei 2,3 km | Trafik 1 km | Restaurant 800 m | Kindergarten 2,6 km | Volksschule 2,8 km | Kirche 1,6 km | Arzt 1,9 km | Zahnarzt 3,6 km | Busstation 300 m | Lokalbahnhof Hennersdorf 1,5 km | U-Bahn U6 Siebenhirten 5,0 km | Sportplatz 2,5 km | Tennisplatz 2,5 km | Golfplatz 5 km | Kino 7,5 km. Das Freizeitangebot in Vösendorf ist vielfältig und abwechslungsreich. Vösendorf bietet eine der modernsten BMX-Bahnen Österreichs, einen Fußballplatz, Tennisplätze, eine Eisstockbahn, viele Laufstrecken sowie vier Golfplätze im Umkreis von nur 5 Kilometer sowie die Shopping City Süd, die Motor-City und das größte Kinocenter Österreichs. Auch der Schlosspark im Zentrum von Vösendorf lädt zu einem Spaziergang ein. Auch in den umliegenden Gemeinden gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele wie die Perchtoldsdorfer Heide, den Schloßpark Laxenburg und den Naturpark Föhrenberge. Die stetig steigende Bevölkerungszahl Vösendorfs zeugt von der Attraktivität des Ortes. Betriebskosten: aktuell 310,20 ? monatlich (inklusive ca. 100 ? Reparaturrücklage/Instandhaltungsfonds) Betriebskosten Garage 36 Euro monatlich zusätzlich. Richtpreis: ? 299.000, *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Vösendorf, Niederösterreich! Diese charmante Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 61,24 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen brauchen. Für 349.000,00 € erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück Lebensqualität in einer der gefragtesten Gegenden Niederösterreichs. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie betreten die lichtdurchflutete Wohnfläche, die mit eleganten Fliesen und einem pflegeleichten Kunststoffboden ausgestattet ist. Die gemütliche Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während der angrenzende Wohnbereich genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Westbalkon. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das moderne Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist - ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Lage könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ein Kindergarten für Ihre Kleinen und ein Supermarkt für Ihre Einkäufe sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ob Bus oder Bahnhof - Sie sind bestens vernetzt und erreichen schnell die umliegenden Städte und Attraktionen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die oberen Etagen und sorgt für einen barrierefreien Zugang. Diese Wohnung ist somit nicht nur ideal für Singles oder Paare, sondern auch für Familien, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Lage legen. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die Wohnung befindet sich in der Seepark Vösendorf Anlage, deren Bewohner exklusiven Zugang zum großen Badesee haben. Dieser private See ist nur für die Eigentümer und Mieter der Anlage zugänglich und macht die Lage, besonders im Sommer, extrem attraktiv. Kosten ca. €380,- im Jahr. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser wunderbaren Wohnung in Vösendorf begeistern und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause. Hier wird Ihr Wohntraum Wirklichkeit! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]