Häuser zu kaufen in 2353 Guntramsdorf

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein ideal geplantes Projekt mit insgesamt 17 Häusern auf Eigengrund, welche als Reihenhäuser ausgeführt werden. In der Großschopfstraße der Gemeinde Guntramsdorf entsteht eine Reihenhausanlage, die sich am südlichen Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie befindet. Das Ortsbild wird unter anderem durch mehrere Teiche, wovon einige auch für die Öffentlichkeit als Badeteiche erschlossen sind, geprägt. Durch die gelungene Raumaufteilung, die Größe der Eigengärten ab 120 m2 bis 350 m2, sowie die ideale Lage im Speckgürtel Wiens, ist das moderne Projekt in bewährter Ziegelbauweise ideal für Familien geeignet, die in grüner, ruhiger Umgebung mit top Anbindung nach Wien leben möchten. Ein Supermarkt (Billa) und eine Apotheke sind binnen 2 Minuten Fahrzeit erreichbar, eine Bäckerei befindet sich ebenfalls in direkter Umgebung des Projektes. Durch den Kindergarten Guntramsdorf (450m), die Volksschule (230m), das BORG, die MS Guntramsdorf und das Bundesgymnasium Bachgasse, eignet sich der Standort ideal für Familien, die in ruhiger, grüner Umgebung wohnen möchten. Auch das Freizeitangebot ist mit seinen Badeteichen, dem Angebot von Reiten, Tennis, Golf und dem nahen Schlosspark Laxenburg (15 Min mit dem Fahrrad entfernt) sowie die nahe Heurigen-Gegend ideal und unterstreicht die Familienfreundlichkeit. Durch die nahe Badner-Bahn-Haltestelle Neu Guntramsdorf ist die öffentliche Anbindung nach Wien ideal, die gute Erreichbarkeit der Südautobahn (A2) sorgt für eine Anbindung des Individualverkehrs. Die Ausführung der Häuser erfolgt in modernem Design durch bewährte Ziegel-Massiv-Bauweise, wobei natürlich auf ideale Dämmung, eine kostensparende Beheizung mittels Luft-Wärme-Pumpe sowie die Ausstattung mit hochwertigen Materialien beinahe schon eine Selbstverständlichkeit für behagliches Wohngefühl sind. Durch gekonnte Planung der einzelnen Häuser ist eine optimale Nutzung ohne Raumverlust garantiert, wobei Design und das gewisse Extra großgeschrieben wird. Über den hauseigenen Vorplatz von ca. 49 m2 Größe, welcher auch als Abstellplatz für 2 PKW vorgesehen ist, betritt man das Haus und befindet sich im verfliesten Vorraum mit knapp 6 m2 Größe, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangt man zentral in sämtliche Räume im unteren Geschoss des Reihenhauses. Zur Linken ist ein Wirtschaftsraum und Technikraum mit 7 m2 Größe untergebracht, welcher praktischerweise bis unter die Treppe führt. Hier ist die Wärmepumpe mit dem 260 L Warmwasserspeicher für die Warmwasseraufbereitung untergebracht. Auch die separate Toilette ist unmittelbar vom Eingangsbereich zu erreichen und verfügt wie bei einer Gästetoilette üblich, über ein eigenes Handwaschbecken. Das Erdgeschoss bildet die Wohnebene, wodurch sich hier das Wohn-Esszimmer mit der Wohnküche mit einem Ausmaß von rund 54 m2 befindet. Durch Fensterverglasungen (auch in der Küche), die sich bis zum Boden erstrecken, wirkt der Wohnbereich noch größer, ist angenehm hell und sehr einladend. In der warmen Jahreszeit wird der Wohnbereich durch die vorgelagerte Terrasse mit zirka 11 m2 und dem daran anschließenden Garten mit großzügigen 116 m2 erweitert. Die Bepflanzung des Gartens und die Gestaltung der Terrasse kann jeder Eigentümer nach seinen Vorstellungen und Wünschen vornehmen. Als Kellerersatz gibt es im Garten auch die Möglichkeit, eine Gartenhütte als zusätzlichen Abstellraum zu platzieren. Das Obergeschoß des Reihenhauses ist als Schlafebene konzipiert. Hier findet man 3 Schlafzimmer mit jeweils rund 11 m2, 12 m2 und knapp 14 m2 Größe. Das südseitig ausgerichtete Zimmer verfügt zudem über einen Balkon, welcher auf 11m2 zusätzlichen Platz im Freien bietet. Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene ein geräumiges und freundliches Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und einer weiteren Toilette. Auch ein weitere praktischer 4 m2 großer Abstellraum ist im Obergeschoss untergebracht. Alles in Allem verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 124 m2 und Freiflächen inkl. Vorplatz (PKW-Stellplatz) Terrasse, Balkon und Garten von rund 187 m2. Ausstattung: Das Haus wird in Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutzfassade errichtet und dem neuen Eigentümer schlüsselfertig übergeben. Das Raumkonzept ist gut durchdacht, kann aber je nach Baufortschritt (wenn Bauphysikalisch möglich) verändert, bzw. adaptiert werden. Die Verfliesung erfolgt im Vorraum, dem Technikraum sowie den Nassbereichen und wird in moderner Feinsteinzeug-Optik in der Abmessung 30x60 ausgeführt. Bei dem Bodenbelag in sämtlichen Wohnbereichen handelt es sich um einen hochwertigen und fußbodenheizungs-tauglichen Echtholz-Parkett. Beheizt werden die Reihenhäuser mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auf dem Dach situiert ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Luft-Wasser Wärmepumpe mit einem integriertem 260 Liter Warmwasserspeicher, der im Wirtschaftsraum untergebracht ist. Die weißen Innentüren sind mit hochwertigen Holzzargen ausgeführt. Fenster-und Fenstertüren verfügen über funkbetriebene, außenliegende Rollläden. LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG: Ein Supermarkt (Billa) und eine Apotheke sind binnen 2 Minuten Fahrzeit erreichbar, Eine Bäckerei befindet sich ebenfalls in direkter Umgebung des Projektes. Durch den Kindergarten Guntramsdorf (450m), die Volksschule (230m), das BORG, die MS Guntramsdorf und das Bundesgymnasium Bachgasse, eignet sich der Standort ideal für Familien, die in ruhiger, grüner Umgebung wohnen möchten. Auch das Freizeitangebot ist mit seinen Badeteichen, dem Angebot von Reiten, Tennis, Golf und dem nahen Schlosspark Laxenburg (15 Min mit dem Fahrrad entfernt) sowie die nahe Heurigen-Gegend ideal und unterstreicht die Familienfreundlichkeit. Durch die nahe Badner-Bahn-Haltestelle Neu Guntramsdorf ist die öffentliche Anbindung nach Wien ideal, die gute Erreichbarkeit der Südautobahn (A2) sorgt für eine ideale Anbindung des Individualverkehrs. KOSTEN: Kaufpreis: 490.000,00 Euro Betriebskosten: werden noch bekannt gegeben Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen oder bei Wunsch eines Beratungstermins wenden sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter [Tel] oder unter [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Lage: Ihr neues Traumbungalow befindet sich nur 10 Autominuten von 1230 Wien. Die Infrastruktur ist einfach genial: Schnellbahn 6 Min Fußweg, Badner Bahn 5 Min Fußweg, 1 Min Busstation. Genause erreichen Sie zu Fuß weitere Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindergarten, Schulen, Einkaufsgeschäfte, Bäckerei, Konditorei, See, Weingerge und Ärztezentrum. Dieser wunderschöne Ort bietet viele Möglichkeiten für Entspannung, Sport, Freizeitaktivitäten, Kultur und Kulinarik. Sonstiges: DAS SICHERE MASSIVHAUS Für ein entspanntes Bauerlebnis mit Town & Country Haus sichern wir Sie mit unserem Hausbau-Schutzbrief gegen viele Eventualitäten ab. * Qualität und Sicherheit VOR DEM BAU * Qualität und Sicherheit WÄHREND DER BAUZEIT * Qualität und Sicherheit NACH DEM BAU INKLUSIVE * Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut * TÜV-geprüfte Bau- und Montagevorschriften * Verwendung von Markenprodukten * Blower Door Test und Energieauweis * Baufertigstellungsbürgschaft * _5 Jahre Baugewährleistungsbürgschaft (statt der staatlichen 3 Jahre) _ Stichworte: Bundesland: Niederösterreich... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein ideal geplantes Projekt mit insgesamt 17 Häusern auf Eigengrund, welche als Reihenhäuser ausgeführt werden. In der Großschopfstraße der Gemeinde Guntramsdorf entsteht eine Reihenhausanlage, die sich am südlichen Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie befindet. Das Ortsbild wird unter anderem durch mehrere Teiche, wovon einige auch für die Öffentlichkeit als Badeteiche erschlossen sind, geprägt. Durch die gelungene Raumaufteilung, die Größe der Eigengärten ab 120 m2 bis 350 m2, sowie die ideale Lage im Speckgürtel Wiens, ist das moderne Projekt in bewährter Ziegelbauweise ideal für Familien geeignet, die in grüner, ruhiger Umgebung mit top Anbindung nach Wien leben möchten. Ein Supermarkt (Billa) und eine Apotheke sind binnen 2 Minuten Fahrzeit erreichbar, eine Bäckerei befindet sich ebenfalls in direkter Umgebung des Projektes. Durch den Kindergarten Guntramsdorf (450m), die Volksschule (230m), das BORG, die MS Guntramsdorf und das Bundesgymnasium Bachgasse, eignet sich der Standort ideal für Familien, die in ruhiger, grüner Umgebung wohnen möchten. Auch das Freizeitangebot ist mit seinen Badeteichen, dem Angebot von Reiten, Tennis, Golf und dem nahen Schlosspark Laxenburg (15 Min mit dem Fahrrad entfernt) sowie die nahe Heurigen-Gegend ideal und unterstreicht die Familienfreundlichkeit. Durch die nahe Badner-Bahn-Haltestelle Neu Guntramsdorf ist die öffentliche Anbindung nach Wien ideal, die gute Erreichbarkeit der Südautobahn (A2) sorgt für eine Anbindung des Individualverkehrs. Die Ausführung der Häuser erfolgt in modernem Design durch bewährte Ziegel-Massiv-Bauweise, wobei natürlich auf ideale Dämmung, eine kostensparende Beheizung mittels Luft-Wärme-Pumpe sowie die Ausstattung mit hochwertigen Materialien beinahe schon eine Selbstverständlichkeit für behagliches Wohngefühl sind. Raumaufteilung: Durch gekonnte Planung der einzelnen Häuser ist eine optimale Nutzung ohne Raumverlust garantiert, wobei Design und das gewisse Extra großgeschrieben wird. Über den hauseigenen Vorplatz von ca. 43 m2 Größe, welcher auch als Abstellplatz für 2 PKW vorgesehen ist, betritt man das Haus und befindet sich im verfliesten Vorraum mit knapp 6 m2 Größe, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangt man zentral in sämtliche Räume des Erdgeschosses. Zur Linken ist ein Wirtschaftsraum und Technikraum mit 7 m2 Größe untergebracht, welcher praktischerweise bis unter das Treppenhaus reicht. Auch die separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken ist unmittelbar im Eingangsbereich zu finden. Der helle, mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Wohn- und Essbereich, umfasst rund 54m2 und inkludiert in der aktuellen Planung eine leicht rückwärts versetzte, offene Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die vorgelagerte Terrasse mit rund 11 m2, sowie den Eigengarten, der mit 111m2 keine Wünsche zum gemütlichen Gestalten offen lässt. Als Kellerersatz gibt es im Garten auch die Möglichkeit, eine Gartenhütte als zusätzlichen Abstellraum zu platzieren. Das Obergeschoß des Reihenhauses ist als Schlafebene konzipiert. Hier findet man 3 Schlafzimmer mit zweimal rund 12 m2 und einmal knapp 14 m2 Größe. Eines der südseitig ausgerichteten Zimmer hat einen Balkon, welcher auf 11m2 zusätzlichen Platz im Freien bietet. Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene ein geräumiges und freundliches Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und einer weiteren Toilette. Auch ein weitere praktischer 4 m2 großer Abstellraum ist im Obergeschoss untergebracht. Alles in Allem verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 124m2 und eine Freifläche inkl. Vorplatz (PKW-Stellplatz) Terrasse, Balkon und Garten von rund176 m2. Die Nord-Südseitige Ausrichtung, sowie die bodentiefen Fenster macht vor allem die Wohnbereiche großzügig und hell. Ausstattung: Das Haus wird in Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutzfassade errichtet und dem neuen Eigentümer schlüsselfertig übergeben. Die Verfliesung erfolgt im Vorraum, dem Technikraum sowie den Nassbereichen und wird in moderner Feinsteinzeug-Optik in der Abmessung 30x60 ausgeführt. Der Parkett, welcher in sämtlichen Wohnbereichen verlegt wird, ist ein hochwertiger und fußbodenheizungs-tauglicher Echtholz-Parkett. Beheizung der Gebäude mittels Luft-Wasser Wärmepumpe (auf dem Dach situiert). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Luft-Wasser Wärmepumpe mit integriertem 260 Liter Warmwasserspeicher (im Wirtschaftsraum untergebracht) Die weißen Innentüren sind hochwertig mit Holzzargen ausgeführt. Fenster-und Fenstertüren verfügen über funkbetriebene, außenliegende Rollläden. KAUFPREIS: 488.000, 00 Euro Provision 3% + 20% Ust. Für nähere Details, oder zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter [Tel] oder [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Traumhäuser in Guntramsdorf (Projekt in Planung) Ihr Traum vom eigenen Haus wird wahr - in Guntramsdorf, mit Wiese, Wald und Wasser ganz in der Nähe! In der Großschopfstraße entsteht eine wunderschöne Reihenhausanlage mit 17 Reihenhäusern in der Gemeinde Guntramsdorf, die sich am westlichen Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie befindet - direkt vor den Toren Wiens! wohnen. wohlfühlen. und ich. Die modernen Reihenhäuser verfügen über eine Größe von ca. 124 m2, aufgeteilt auf 2 Etagen. Bei der Architektur wurde auf ein freundliches Erscheinungsbild viel Wert gelegt: Jedes Reihenhaus besitzt einen saftig grünen Garten, einen schönen Balkon und 2 Parkplätze im Vorgarten. Großflächigen Glasfronten, offene und lichtdurchflutende Räume eröffnen traumhafte Ausblicke ins Grüne. Die schlichte Eleganz in Kombination mit der raffinierten Planung und dem Einsatz hochwertiger Materialien sorgen dafür, dass Natur und Wohnraum praktisch verschmelzen. wohnen. wald. und ich. Der Ort Guntramsdorf liegt in der Thermenregion im südlichen Wienerwald und verspricht eine sehr hohe Lebensqualität. Weingenießer dürfen die alljährlichen, prächtigen Weinfeste nicht verpassen. Für Naturliebhaber ist der Schlosspark Laxenburg ein absolutes Highlight, aber auch die zahlreichen anderen Möglichkeiten in der Natur laden zum Entspannen ein. wohnen. wasser. und ich. Das ansehnliche Ortsbild wird unter anderem durch mehrere erfrischende Badeteiche und Naturerholungsgebiete geprägt. Der ca. 2 Hektar große Naturbadesee Ozean ist nur wenige Gehminuten von der Anlage entfernt und wird von den Bewohnern schon seit geraumer Zeit gerne benutzt - eine kühle Erfrischung um den stressigen Alltag zu entfliehen! Die Anlage verfügt über zahlreiche Freizeitangebote, darunter z.B. eine Liegewiese, ein Beachvolleyballplatz, ein Fußballplatz, ein Kinderspielplatz und mehrere Tischtennistische. wohnen. freizeitangebote. und ich. Das in unmittelbarer Umgebung gebotene Freizeitangebot ist vielfältig. Es bietet neben Badeteichen und-seen auch die Möglichkeit Reiten zu gehen, Tennis zu spielen oder den Golfschläger zu schwingen. Das Schloss Laxenburg ist mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar - Na, schon beim Lesen leicht ins Schwitzen gekommen Dann besuchen Sie den See im Schlosspark Laxenburg im Winter, bei tiefen Temperaturen kann dort (auf eigene Gefahr) Schlittschuh gelaufen werden. wohnen. wandern. und ich. Für Wanderlustige steht der nahe gelegene Naturpark Föhrenberge zur Verfügung, welcher aufgrund der bekannten "Paraplui-Bäume" bestaunt wird. Und auch auf dem 675 Meter hohen Anninger kann man sich ordentlich die Füße vertreten, man findet hier zahlreiche Wanderwege und tolle Mountainbike-Strecken. wohnen. weingärten. und ich. Besonders erwähnenswert ist auch der Weinbau in Guntramsdorf. Die schönen, jahrhundertealten Weingärten liegen an den Hängen des Eichkogels und des Anningers am Rande des Wienerwaldes. Im Ort selbst gibt es dementsprechend bis zu 28 Heurige wie beispielsweise den Teichheurigen Guntramsdorf - damit man sich rundum pudelwohl fühlt! wohnen. einkaufen. und ich. Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf können vor Ort erledigt werden. Ein Supermarkt (Billa), eine Apotheke und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Spar ist direkt ums Eck geplant (40 Meter) Weiters gibt es in einer Entfernung von 1,5 bis 2,6 km zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Shopping City Süd (SCS) in Vösendorf ist nur 10 Autominuten entfernt. wohnen. schule. und ich. Für ein vielfältiges Bildungsangebot ist gesorgt: Kindergarten und Volksschule in direkter Nachbarschaft, Mittelschule, Bundesgymnasium, BORG und Mittelschule in Guntramsdorf und die HTL Mödling sowie das Gymnasium Bachgasse (Mödling) - Da gehen sogar die Schüler gerne in die Schule! wohnen. wegfahren. und ich. Langer Weg zur Haltestelle Schnee von gestern! Nur einen Sprung entfernt fährt die Buslinie 363 (Mödling - Gumpoldskirchen), die WLB-Haltestelle "Neu Guntramsdorf" (Badner Bahn) ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Das Zentrum Wiens (Stephansplatz) kann dadurch in knapp einer Stunde mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die Nähe zur Südautobahn (A2) sorgt für eine verkehrstechnisch gute Anbindung. Lassen Sie sich verzaubern von den Reihenhäusern in Guntramsdorf! Raumaufteilung Haus Nr. 7: - Vorraum - praktischer Wirtschaftsraum - geräumige Wohnküche - Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss (ausgestattet mit einem Fenster) - 1 WC separat vom Badezimmer - funktionaler Abstellraum - 3 gemütliche Schlafzimmer - entzückender Balkon - wunderschöne Terrasse - traumhafter Garten Ausstattung: - Parkett in Wohnräumen, Zimmern und dem Abstellraum - funktionaler keramischer Belag im Vor- und Wirtschaftsraum sowie in Bad und WC - Plattenbelag auf Terrassen und Balkonen - 3-fache isolierte Kunststofffenster - elektrisch betriebene Außenjalousien - einbruchshemmende Wohnungseingangstür (Mehrfachverriegelung) - Fußbodenheizung Wir verwenden zum Teil Visualisierungen und Beispielfotos von anderen Bauprojekten. Projektdetails: Lage: Großschopfstraße 1, 2353 Guntramsdorf Anzahl der Einheiten: 17 Häuser, je ca. 124 m² (mit je 2 Stellplätzen) Art: freifinanziertes Eigentum (einzelne Liegenschaften / EZ) Verkauf: hiewohnich Immobilien GmbH Bauherr: at home Immobilien-GmbH Ausführung: Kölly Bau GmbH Baubeginn: Frühjahr 2020 Fertigstellung: Frühjahr 2021 Haben Sie Fragen oder Interesse an diesem bzw. einem anderen Haus Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage: hierwohnich Immobilien GmbH, Kolingasse 1/6a, 1090 Wien Ansprechpartnerin: Frau Melanie Klinger Telefon: [Tel] E-Mail: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Traumhäuser in Guntramsdorf (Projekt in Planung) Ihr Traum vom eigenen Haus wird wahr - in Guntramsdorf, mit Wiese, Wald und Wasser ganz in der Nähe! In der Großschopfstraße entsteht eine wunderschöne Reihenhausanlage mit 17 Reihenhäusern in der Gemeinde Guntramsdorf, die sich am westlichen Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie befindet - direkt vor den Toren Wiens! wohnen. wohlfühlen. und ich. Die modernen Reihenhäuser verfügen über eine Größe von ca. 124 m2, aufgeteilt auf 2 Etagen. Bei der Architektur wurde auf ein freundliches Erscheinungsbild viel Wert gelegt: Jedes Reihenhaus besitzt einen saftig grünen Garten, einen schönen Balkon und 2 Parkplätze im Vorgarten. Großflächigen Glasfronten, offene und lichtdurchflutende Räume eröffnen traumhafte Ausblicke ins Grüne. Die schlichte Eleganz in Kombination mit der raffinierten Planung und dem Einsatz hochwertiger Materialien sorgen dafür, dass Natur und Wohnraum praktisch verschmelzen. wohnen. wald. und ich. Der Ort Guntramsdorf liegt in der Thermenregion im südlichen Wienerwald und verspricht eine sehr hohe Lebensqualität. Weingenießer dürfen die alljährlichen, prächtigen Weinfeste nicht verpassen. Für Naturliebhaber ist der Schlosspark Laxenburg ein absolutes Highlight, aber auch die zahlreichen anderen Möglichkeiten in der Natur laden zum Entspannen ein. wohnen. wasser. und ich. Das ansehnliche Ortsbild wird unter anderem durch mehrere erfrischende Badeteiche und Naturerholungsgebiete geprägt. Der ca. 2 Hektar große Naturbadesee Ozean ist nur wenige Gehminuten von der Anlage entfernt und wird von den Bewohnern schon seit geraumer Zeit gerne benutzt - eine kühle Erfrischung um den stressigen Alltag zu entfliehen! Die Anlage verfügt über zahlreiche Freizeitangebote, darunter z.B. eine Liegewiese, ein Beachvolleyballplatz, ein Fußballplatz, ein Kinderspielplatz und mehrere Tischtennistische. wohnen. freizeitangebote. und ich. Das in unmittelbarer Umgebung gebotene Freizeitangebot ist vielfältig. Es bietet neben Badeteichen und-seen auch die Möglichkeit Reiten zu gehen, Tennis zu spielen oder den Golfschläger zu schwingen. Das Schloss Laxenburg ist mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar - Na, schon beim Lesen leicht ins Schwitzen gekommen Dann besuchen Sie den See im Schlosspark Laxenburg im Winter, bei tiefen Temperaturen kann dort (auf eigene Gefahr) Schlittschuh gelaufen werden. wohnen. wandern. und ich. Für Wanderlustige steht der nahe gelegene Naturpark Föhrenberge zur Verfügung, welcher aufgrund der bekannten "Paraplui-Bäume" bestaunt wird. Und auch auf dem 675 Meter hohen Anninger kann man sich ordentlich die Füße vertreten, man findet hier zahlreiche Wanderwege und tolle Mountainbike-Strecken. wohnen. weingärten. und ich. Besonders erwähnenswert ist auch der Weinbau in Guntramsdorf. Die schönen, jahrhundertealten Weingärten liegen an den Hängen des Eichkogels und des Anningers am Rande des Wienerwaldes. Im Ort selbst gibt es dementsprechend bis zu 28 Heurige wie beispielsweise den Teichheurigen Guntramsdorf - damit man sich rundum pudelwohl fühlt! wohnen. einkaufen. und ich. Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf können vor Ort erledigt werden. Ein Supermarkt (Billa), eine Apotheke und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Spar ist direkt ums Eck geplant (40 Meter) Weiters gibt es in einer Entfernung von 1,5 bis 2,6 km zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Shopping City Süd (SCS) in Vösendorf ist nur 10 Autominuten entfernt. wohnen. schule. und ich. Für ein vielfältiges Bildungsangebot ist gesorgt: Kindergarten und Volksschule in direkter Nachbarschaft, Mittelschule, Bundesgymnasium, BORG und Mittelschule in Guntramsdorf und die HTL Mödling sowie das Gymnasium Bachgasse (Mödling) - Da gehen sogar die Schüler gerne in die Schule! wohnen. wegfahren. und ich. Langer Weg zur Haltestelle Schnee von gestern! Nur einen Sprung entfernt fährt die Buslinie 363 (Mödling - Gumpoldskirchen), die WLB-Haltestelle "Neu Guntramsdorf" (Badner Bahn) ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Das Zentrum Wiens (Stephansplatz) kann dadurch in knapp einer Stunde mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die Nähe zur Südautobahn (A2) sorgt für eine verkehrstechnisch gute Anbindung. Lassen Sie sich verzaubern von den Reihenhäusern in Guntramsdorf! Raumaufteilung Haus Nr. 7: - Vorraum - praktischer Wirtschaftsraum - geräumige Wohnküche - Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss (ausgestattet mit einem Fenster) - 1 WC separat vom Badezimmer - funktionaler Abstellraum - 3 gemütliche Schlafzimmer - entzückender Balkon - wunderschöne Terrasse - traumhafter Garten Ausstattung: - Parkett in Wohnräumen, Zimmern und dem Abstellraum - funktionaler keramischer Belag im Vor- und Wirtschaftsraum sowie in Bad und WC - Plattenbelag auf Terrassen und Balkonen - 3-fache isolierte Kunststofffenster - elektrisch betriebene Außenjalousien - einbruchshemmende Wohnungseingangstür (Mehrfachverriegelung) - Fußbodenheizung Wir verwenden zum Teil Visualisierungen und Beispielfotos von anderen Bauprojekten. Projektdetails: Lage: Großschopfstraße 1, 2353 Guntramsdorf Anzahl der Einheiten: 17 Häuser, je ca. 124 m² (mit je 2 Stellplätzen) Art: freifinanziertes Eigentum (einzelne Liegenschaften / EZ) Verkauf: hiewohnich Immobilien GmbH Bauherr: at home Immobilien-GmbH Ausführung: Kölly Bau GmbH Baubeginn: Frühjahr 2020 Fertigstellung: Frühjahr 2021 Haben Sie Fragen oder Interesse an diesem bzw. einem anderen Haus Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage: hierwohnich Immobilien GmbH, Kolingasse 1/6a, 1090 Wien Ansprechpartnerin: Wolfram Wassermann Telefon: [Tel] E-Mail: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #ruhig

Sonnige Doppelhaushälfte in Ruhelage Das attraktive Ziegelmassivhaus mit ansprechendem Grundriss wurde 1996 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage auf einem Eckgrundstück. Das Haus verfügt über ca. 116 m², die sich auf zwei Etagen teilen. Das Erdgeschoß besteht aus einem zentralen Vorraum, einer großzügig gestalteten, offenen Küche mit Kachelofen und gemütlichem Essplatz mit Ausgang in den südseitig ausgerichteten Garten mit ca. 162 m², einem geräumigen Wohnzimmer sowie einer Dusche mit WC. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Dieses verfügt über drei Schlafzimmer - davon zwei Zimmer mit Blick zum Teich - und ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Das Haus ist voll unterkellert. Die zwei Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Da wir gegenüber dem Eigentümer eine Nachweisverpflichtung haben, bitten wir Sie für weitere Informationen um Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift. Für weitere Informationen, Besichtigungen steht Ihnen Frau Karin Schätz unter [Tel] gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www. IMMO-CONTRACT.com Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 20 Jahren. Fertigstellung: Frühjahr 2021. Baubegleitet vom TÜV-Austria! Dieses Famosa UP Haus verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 155 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, 3 zentral begehbare...... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Lagebeschreibung: Der schöne Ort Guntramsdorf liegt südlich von Wien, kurz nach der Stadtgrenze im Bezirk Mödling. Das Landschaftsbild wird durch Wiesen- und Waldflächen bestimmt. Über die Bundesstraße B 17 sowie die A2 Südautobahn ist Guntramsdorf ab Wien-Stadtgrenze in rund 15 Minuten erreichbar. Wenn Sie auf das Auto verzichten möchten: Sie gelangen mit der Badner Bahn ab Guntramsdorf in nur 24 Minuten nach Wien Meidling (mit S-Bahn und U6 Anschluss). Badner Bahn Haltestelle, Kindergarten, sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe des Famosahaus Projekts. Raumaufteilung: Dieses Famosa UP Haus verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 155 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad, 2 WC und Vollunterkellerung. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord) • VAILLANT Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung • wasserdichter Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern • 12 m² Terrasse (betoniert) • sonnigem Eigengrund mit Außenanlagen • PKW-Abstellplatz • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • Aufschließungsabgabe • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Informieren Sie sich einfach unverbindlich. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine komplett neue exklusive Wohnanlage mit 17 Reihenhäusern! .............eines davon könnte bald Ihnen gehören! Baubeginn: Frühjahr 2020 Fertigstellung: Frühjahr 2021 Eine ansprechende moderne Architektur mit...... [Mehr]

Lage: Ihr neues Traumhaus befindet sich nur 10 Autominuten von 1230 Wien. Die Infrastruktur ist einfach genial: Schnellbahn 6 Min Fußweg, Badner Bahn 5 Min Fußweg, 1 Min Busstation. Genause erreichen Sie zu Fuß weitere Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindergarten, Schulen, Einkaufsgeschäfte, Bäckerei, Konditorei, See, Weingerge und Ärztezentrum. Dieser wunderschöne Ort bietet viele Möglichkeiten für Entspannung, Sport, Freizeitaktivitäten, Kultur und Kulinarik. Sonstiges: DAS SICHERE MASSIVHAUS Für ein entspanntes Bauerlebnis mit Town & Country Haus sichern wir Sie mit unserem Hausbau-Schutzbrief gegen viele Eventualitäten ab. * Qualität und Sicherheit VOR DEM BAU * Qualität und Sicherheit WÄHREND DER BAUZEIT * Qualität und Sicherheit NACH DEM BAU INKLUSIVE * Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut * TÜV-geprüfte Bau- und Montagevorschriften * Verwendung von Markenprodukten * Blower Door Test und Energieauweis * Baufertigstellungsbürgschaft * _5 Jahre Baugewährleistungsbürgschaft (statt der staatlichen 3 Jahre) _ Stichworte: Bundesland: Niederösterreich... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt ein ideal geplantes Projekt mit insgesamt 17 Häusern auf Eigengrund, welche als Reihenhäuser ausgeführt werden. In der Großschopfstraße der Gemeinde Guntramsdorf entsteht eine Reihenhausanlage, die sich am südlichen Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie befindet. Das Ortsbild wird unter anderem durch mehrere Teiche, wovon einige auch für die Öffentlichkeit als Badeteiche erschlossen sind, geprägt. Durch die gelungene Raumaufteilung, die Größe der Eigengärten ab 120 m2 bis 350 m2, sowie die ideale Lage im Speckgürtel Wiens, ist das moderne Projekt in bewährter Ziegelbauweise ideal für Familien geeignet, die in grüner, ruhiger Umgebung mit top Anbindung nach Wien leben möchten. Ein Supermarkt (Billa) und eine Apotheke sind binnen 2 Minuten Fahrzeit erreichbar, eine Bäckerei befindet sich ebenfalls in direkter Umgebung des Projektes. Durch den Kindergarten Guntramsdorf (450m), die Volksschule (230m), das BORG, die MS Guntramsdorf und das Bundesgymnasium Bachgasse, eignet sich der Standort ideal für Familien, die in ruhiger, grüner Umgebung wohnen möchten. Auch das Freizeitangebot ist mit seinen Badeteichen, dem Angebot von Reiten, Tennis, Golf und dem nahen Schlosspark Laxenburg (15 Min mit dem Fahrrad entfernt) sowie die nahe Heurigen-Gegend ideal und unterstreicht die Familienfreundlichkeit. Durch die nahe Badner-Bahn-Haltestelle Neu Guntramsdorf ist die öffentliche Anbindung nach Wien ideal, die gute Erreichbarkeit der Südautobahn (A2) sorgt für eine Anbindung des Individualverkehrs. Die Ausführung der Häuser erfolgt in modernem Design durch bewährte Ziegel-Massiv-Bauweise, wobei natürlich auf ideale Dämmung, eine kostensparende Beheizung mittels Luft-Wärme-Pumpe sowie die Ausstattung mit hochwertigen Materialien beinahe schon eine Selbstverständlichkeit für behagliches Wohngefühl sind. Raumaufteilung: Durch gekonnte Planung der einzelnen Häuser ist eine optimale Nutzung ohne Raumverlust garantiert, wobei Design und das "gewisse Extra" großgeschrieben wird. Über den hauseigenen Vorplatz von ca. 68 m2 Größe, welcher auch als Abstellplatz für 2 PKW vorgesehen ist, betritt man das Haus und befindet sich im verfliesten Vorraum mit knapp 6 m2 Größe, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangt man zentral in sämtliche Räume des Erdgeschosses. Zur Linken ist ein Wirtschaftsraum und Technikraum mit 7 m2 Größe untergebracht, welcher praktischerweise bis unter das Treppenhaus reicht. Auch die separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken ist unmittelbar im Eingangsbereich zu finden. Der helle, mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Wohn- und Essbereich, umfasst rund 54m2 und inkludiert in der aktuellen Planung eine leicht rückwärts versetzte, offene Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die vorgelagerte Terrasse mit rund 11 m2, sowie den Eigengarten, der mit insgesamt 347m2 keine Wünsche zum gemütlichen Gestalten, spielen und einfach nur genießen offen lässt. Als Kellerersatz gibt es im Garten auch die Möglichkeit, eine Gartenhütte als zusätzlichen Abstellraum zu platzieren. Das Obergeschoß des Reihenhauses ist als Schlafebene konzipiert. Hier findet man 3 Schlafzimmer mit zweimal rund 12 m2 und einmal knapp 14 m2 Größe. Eines der südseitig ausgerichteten Zimmer hat einen Balkon, welcher auf 11m2 zusätzlichen Platz im Freien bietet. Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene ein geräumiges und freundliches Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und einer weiteren Toilette. Auch ein weitere praktischer 4 m2 großer Abstellraum ist im Obergeschoss untergebracht. Alles in Allem verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 124m2 und eine Freifläche inkl. Vorplatz (PKW-Stellplatz) Terrasse, Balkon und Garten von rund 437m2. Die Nord-Südseitige Ausrichtung, sowie die bodentiefen Fenster machen vor allem die Wohnbereiche großzügig und hell. Ausstattung: Das Haus wird in Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutzfassade errichtet und dem neuen Eigentümer schlüsselfertig übergeben. Die Verfliesung erfolgt im Vorraum, dem Technikraum sowie den Nassbereichen und wird in moderner Feinsteinzeug-Optik in der Abmessung 30x60 ausgeführt. Der Parkett, welcher in sämtlichen Wohnbereichen verlegt wird, ist ein hochwertiger und fußbodenheizungs-tauglicher Echtholz-Parkett. Beheizung der Gebäude mittels Luft-Wasser - Wärmepumpe (auf dem Dach situiert). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Luft-Wasser - Wärmepumpe mit integriertem 260 Liter Warmwasserspeicher (im Wirtschaftsraum untergebracht) Die weißen Innentüren sind hochwertig mit Holzzargen ausgeführt. Fenster-und Fenstertüren verfügen über funkbetriebene, außenliegende Rollläden. Kaufpreis (schlüsselfertig): 488.000, 00 Euro Provision 3% + 20% Ust. Für nähere Details, oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs kontaktieren Sie bitte Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Tel] oder [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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privatverkauf. ( makler und maklervermittler disqualifizieren sich selbst ) . kleines renoviertes haus in ruhiger siedlung. nähe badeteich-badnerbahn- anninger wienerwald -weingärten thermenregion , sowie zentrale lage mit sehr guter infrastruktur . das haus ist ca baujahr 1950 . in renoviertem und ausgebautem zustand . garage mit kipptor , mit carport und el.funkschiebetor zur einfahrt . grundstück 611 m2 verbaute fläche ca 80 m2 ...wohnfläche 120 m2 incl dachschräge. 2 badezimmer mit wc, ikea- holzküche , gas-kombitherme , sowie ein holz-schwedenofen im wohnzimer . im garten befindet sich ein selbst angelegter mit chlor-sandfilter betriebener schwimmteich mit blauer teichfolie, sowie eine gemauerte gartenhütte mit dachboden und niedriger 1,60 m unterkellerung . sowie zwei gartenhütten als stauräume. eine große helle natursteinterrasse gibt mediteranes feeling . ps: energieausweisdaten sind symbolisch . das haus hat 10 cm styroporplatten termoschutz sowie 30 cm dämmwolle über dem dachgeschoß , neue doppelglas-kunststoff fenster... [Mehr]