Häuser zu kaufen im Bezirk Mödling

#Büro #Villa #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa in privilegierter Grünlage bei Wien Diese elegante Villa vereint repräsentative Architektur, zeitlose Eleganz und großzügige Wohnqualität in einer der begehrtesten Ruhelagen nahe Wien. Schon beim ersten Anblick beeindruckt das Anwesen mit seiner eindrucksvollen Präsenz, der stilvollen Fassadengestaltung und der harmonischen Einbettung in die grüne Umgebung. Das Haus steht auf einem sanft abfallenden Grundstück und vermittelt bereits von außen den Charakter einer außergewöhnlichen Residenz. Es präsentiert sich in einem gepflegten und hochwertigen Gesamtbild, das über die Jahre mit viel Sorgfalt bewahrt wurde. Architektur & Interieur Der helle Baukörper wird durch stilvolle Details wie Balustraden, schmiedeeiserne Geländer und Rundbogenfenster geprägt, die ihm eine noble und gleichzeitig zeitlose Ausstrahlung verleihen. Der repräsentative Eingangsbereich ist über eine elegante Außentreppe zugänglich und wird von zwei Löwenfiguren flankiert Symbol für Stärke und Beständigkeit. Im Inneren besticht die Villa durch Großzügigkeit, klare Strukturen und eine edle Materialauswahl. Hohe Räume, lichtdurchflutete Fensterflächen und geschmackvolle Ausstattungsdetails schaffen eine Atmosphäre von Komfort und Exklusivität. Jede Ebene zeigt eine durchdachte Raumgestaltung, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch repräsentative Bereiche für Gäste und Feste bietet. Wohnkonzept Die Villa verfügt über rund 372m² Wohnfläche sowie 473 m² Nutzfläche und bietet damit reichlich Raum für höchste Wohnansprüche. Zugangsgeschoss: Garagen für mehrere Fahrzeuge, vielseitig nutzbare Kellerräume, ein Hobby- oder Fitnessraum sowie direkter Liftzugang. Erdgeschoss: Ein großzügiger Salon mit Gartenzugang, Saunaecke, Badezimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten etwa für Gäste, Büro oder privaten Rückzugsbereich. Obergeschoss: Der Wohnbereich mit Pool & Whirlpool bildet das Herzstück der Villa. Hier finden sich zudem ein Kaminzimmer für stimmungsvolle Abende, eine große Terrasse, eine separate Küche mit Speisekammer sowie ein Esszimmer für stilvolle Dinner. Dachgeschoss: Der private Rückzugsort mit Master-Suite, Ankleidezimmer, luxuriösem Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse. Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, garantieren höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Außenbereich Die weitläufige Gartenfläche ist eine wahre Oase: großzügige Grünflächen mit altem Baumbestand, überdachte Terrassen für entspannte Stunden im Freien, ein Pavillon für Sommerabende, ein Grillplatz sowie ein Gartenhaus für praktischen Stauraum. Dieser Außenbereich vereint Naturidylle mit exklusiven Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein seltenes Angebot, das sowohl stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau als auch zusätzliches Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen nahe Wien bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ GUNTRAMSDORF ++ NUR noch 6 HÄUSER ++ Typ 112 m² auf dem GRUNDSTÜCK 27a, siehe LAGEPLAN ++ ++ 6 HÄUSER sind bereits VERKAUFT - 6 HÄUSER noch verfügbar ++ ++ PREISWERTE DOPPELHÄUSER auf Baurechtsgrund ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ ++ BESICHTIGUNGEN sind bereits MÖGLICH ++ Träumen Sie von einem leistbaren Zuhause mit eigenem Garten in TOP Lage? Am Margeritenweg in Guntramsdorf kann dieser Wunsch Wirklichkeit werden. In einer ruhigen, gut angebundenen Lage entstehen moderne Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ohne gleich ein Grundstück kaufen zu müssen. Die vollständige Projektmappe sowie der aktuelle Lageplan stehen Ihnen auf E-Mail-Anfrage gerne zur Verfügung. HAUSTYP 112 auf dem Grundstück 27a: mit ca. 112,20 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 112 in belagsfertiger Ausführung: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 424.000.- Bei Interesse bieten wir auch eine schlüsselfertige Ausführung an. Der monatliche Baurechtszins beträgt nur EUR 262,50.- Die Baurechtsdauer lt. Baurechtsvertrag beträgt 90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN IST SOMIT GESORGT. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise mit Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft "Guntramsdorf" einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN KONTAKT: Prima Service Immobilien [Tel] www.ps-immo.co.at [Email] NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Info: Zur besseren Veranschaulichung wurden manche Bilder mithilfe von KI generiert. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ankommen. Durchatmen. Zu HAUSE sein! Eingebettet in die idyllische Naturlandschaft von Laab im Walde erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Auf einem großzügigen ca. 1.554m² großen Grundstück genießen Sie das Gefühl, jeden Tag ein Stück Urlaub zu erleben. Das charmante Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 186,47m² überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und bietet den idealen Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber oder alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Das Grundstück befindet sich in Hanglage, wodurch sich von der Terrasse ein wunderschöner Blick eröffnet. An warmen Sommertagen lädt der Pool zum Erfrischen und Entspannen ein. b Highlights auf einen Blick ? ca. 1.554m² Grundstück ? Charmantes Einfamilienhaus mit ca. 156,78m² Wohnfläche ? 2 offene Kamine ? Indoor und Outdoor ? Herrliche, ruhige Grünlage in Laab im Walde ? Großzügige Terrasse ca.90m² mit traumhaftem Ausblick ? Pool mit eigener Liegefläche & Solarkollektor für entspannte Sommertage ? Gartenhäuschen mit ca. 9,24m2 für zusätzlichen Staurraum ? Garage ca. 40m² ? Naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität ? sowie Ideale Kombination aus Erholung und Stadtnähe Die Liegenschaft ist als Fahnengrundstück angelegt und bietet dadurch ein besonders geschütztes Wohngefühl ? fernab von Durchzugsverkehr und neugierigen Blicken. Wer die Natur liebt und dennoch die Nähe zu Wien schätzt, findet hier einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Lage & Infrastruktur Die idyllische Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge direkt vor der Haustüre. Trotz der ruhigen Grünlage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung sowie eine medizinische Grundversorgung befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sind in den nahegelegenen Orten Purkersdorf, Breitenfurt und Wien-Liesing bequem erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nur rund 6 Gehminuten entfernte Bushaltestelle der Buslinie 253 bietet eine bequeme Anbindung in Richtung Wien-Liesing sowie Pressbaum und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Am besten Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Monatliche Abgaben: Gemeindeabgaben ca. ? 124,84 (inkl. der gesetzlichen USt) zuzüglich Strom und Heizkosten Kaufpreis: ? 695.000, Verfügbar: nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und weist auf ein familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 139.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKlimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt dieses exklusive 4-Zimmer Traumhaus mit bestehender Miet-Kauf-Option modern gestaltet, luxuriös ausgestattet und mit direktem Zugang zu Garten und Terrassen, das höchsten Wohnkomfort und innovative Haustechnik vereint. Erleben Sie exklusives Wohnen auf höchstem Niveau: Dieses stilvolle, moderne Wohnhaus verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und innovative Haustechnik zu einem einzigartigen Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während die private Dachterrasse, die sonnige Terrasse im Erdgeschoss und der direkt zugängliche Garten ungestörte Ausblicke ins Grüne bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein Carport für zwei Fahrzeuge, Smart-Home-Steuerung sowie ein App-gesteuertes Alarmsystem sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit. Natur, Stil und modernste Technik treffen hier harmonisch aufeinander und schaffen ein exklusives Zuhause, nur wenige Kilometer von Wien entfernt, mit rascher Anbindung an die Innenstadt und die schönsten Naherholungsgebiete des Wienerwaldes. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m² auf zwei Ebenen und umfasst eine großzuügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, Schrankraum, praktischen Abstellraum, ein Badezimmer sowie zwei WC´s. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus zwei Terrassen sowie direkten Zugang zum Garten. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sorgt für zusätzlichen Komfort, optional kann auf Wunsch eine geschlossene Garage errichtet werden. Ein außenliegender Abstellraum sorgt für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Es besteht die Option für einen Aufpreis von 20.000 € eine Küche für Sie einbauen zu lassen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Vorraum, der den perfekten Empfang für Bewohner und Gäste bietet. Direkt angrenzend öffnet sich der großzügige ca. 31 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung sowohl für gesellige Abende als auch für gemütliche Familienmomente ideal ist. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss praktische Funktionalität bietet. Über die Terrasse im Erdgeschoss, die ca. 12m² misst, gelangen Sie direkt in den Garten mit ca. 20m², der zu entspannten Stunden im Freien, zum Spielen oder zu gemütlichen Abenden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die private Dachterrasse mit ca. 34 m² , welche einen ungestörten Blick ins Grüne bietet ein perfekter Ort für Entspannung, Sonnenbäder oder laue Sommerabende. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit ca. 11 m² bis 13 m². Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen ca. 5 m² großen Schrankraum. Das elegante Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Komfort. Die gesamte Haustechnik und Ausstattung wurde nach modernsten Standards umgesetzt: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die Wärmeversorgung erfolgt über eine dezentrale Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher für jede Wohneinheit, Smart-Home-System (GIRA KNX oder gleichwertig) zur Steuerung von Licht, Raffstores und Temperatur, App-gesteuertes Alarmsystem, Videogegensprechanlage mit Smartphone-Anbindung, elektronisches Türöffnungssystem (Fingerprint, Zahlencode oder Schlüssel), hochwertiges Marken-Eichenparkett (Weitzer, Langdiele), italienisches Feinsteinzeug in den Bädern, Sanitärobjekte von Laufen Pro S, Armaturen von Hansgrohe, bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, elektrische Raffstores an allen Fenstern, Vorbereitung für Split-Klimaanlage (Außengeräte im Gartenbereich, Innengeräte im Wohnzimmer oder Stiegenaufgang (Installation nach Wunsch und gegen Aufpreis), Vorbereitung für E-Ladestation. Bei einigen Bildern handelt es sich um Computer Visualisierungen. Eingebettet in die sanften Hügel des südlichen Wienerwalds, bietet das Haus die perfekte Verbindung von Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke sind bequem erreichbar, ebenso Kindergarten, Volksschule und Gymnasium. Die Haltestelle Kaltenleutgeben Hauptstraße befindet sich nur wenige Schritte entfernt und wird von den Buslinien 255 und 256 bedient, die eine direkte Verbindung nach Mödling und zu den umliegenden Gemeinden bieten. Das Riverside Einkaufszentrum in Liesing ist ca. 5,5km entfernt, der Bahnhof Liesing ca. 6km, Autobahnanschluss A21/A2 ca. 4km. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Tennis, Golf und Reiten befinden sich direkt vor der Haustür. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Luxus Haus in der Idylle für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Itana Pavicevic national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt dieses exklusive 4-Zimmer Traumhaus mit bestehender Miet-Kauf-Option modern gestaltet, luxuriös ausgestattet und mit direktem Zugang zu Garten, Terrasse und Dachterrasse, das höchsten Wohnkomfort und innovative Haustechnik vereint. Dieses stilvolle, moderne Wohnhaus verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und innovative Haustechnik zu einem einzigartigen Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während die private Dachterrasse, die sonnige Terrasse im Erdgeschoss und der direkt zugängliche Garten ungestörte Ausblicke ins Grüne bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein Carport für zwei Fahrzeuge, optional kann auf Wunsch eine geschlossene Garage errichtet werden, Smart-Home-Steuerung sowie ein App-gesteuertes Alarmsystem sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit. Natur, Stil und modernste Technik treffen hier harmonisch aufeinander und schaffen ein exklusives Zuhause, nur wenige Kilometer von Wien entfernt, mit rascher Anbindung an die Innenstadt und die schönsten Naherholungsgebiete des Wienerwaldes. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² auf zwei Ebenen und umfasst eine großzuügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, Schrankraum, zwei praktische Abstellräume, ein Badezimmer sowie zwei WC´s. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus zwei Terrassen sowie direkten Zugang zum Garten. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein außenliegender Abstellraum sorgt für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Es besteht die Option für einen Aufpreis von 20.000 € eine Küche für Sie einbauen zu lassen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Vorraum, der den perfekten Empfang für Bewohner und Gäste bietet. Direkt angrenzend öffnet sich der großzügige ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung sowohl für gesellige Abende als auch für gemütliche Familienmomente ideal ist. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Küchenkammerl praktische Funktionalität bieten. Über die Terrasse im Erdgeschoss, die ca. 9 m² misst, gelangen Sie direkt in den Garten mit ca. 23m², der zu entspannten Stunden im Freien, zum Spielen oder zu gemütlichen Abenden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die private Dachterrasse mit ca. 40 m² , welche einen ungestörten Blick ins Grüne bietet ein perfekter Ort für Entspannung, Sonnenbäder oder laue Sommerabende. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit ca. 13 m² bis 15 m². Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen ca. 7 m² großen Schrankraum. Das elegante Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Komfort. Die gesamte Haustechnik und Ausstattung wurde nach modernsten Standards umgesetzt: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die Wärmeversorgung erfolgt über eine dezentrale Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher für jede Wohneinheit, Smart-Home-System (GIRA KNX oder gleichwertig) zur Steuerung von Licht, Raffstores und Temperatur, App-gesteuertes Alarmsystem, Videogegensprechanlage mit Smartphone-Anbindung, elektronisches Türöffnungssystem (Fingerprint, Zahlencode oder Schlüssel), hochwertiges Marken-Eichenparkett (Weitzer, Langdiele), italienisches Feinsteinzeug in den Bädern, Sanitärobjekte von Laufen Pro S, Armaturen von Hansgrohe, bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, elektrische Raffstores an allen Fenstern, Vorbereitung für Split-Klimaanlage (Außengeräte im Gartenbereich, Innengeräte im Wohnzimmer oder Stiegenaufgang (Installation nach Wunsch und gegen Aufpreis), Vorbereitung für E-Ladestation. Bei einigen Bildern handelt es sich um Computer Visualisierungen. Eingebettet in die sanften Hügel des südlichen Wienerwalds, bietet das Haus die perfekte Verbindung von Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa (ca. 450m) und Apotheke (ca. 600m) sind bequem erreichbar, ebenso Kindergarten (ca. 600m), Volksschule (ca. 700m) und Gymnasium (ca. 7,5km). Die Haltestelle Kaltenleutgeben Hauptstraße befindet sich direkt gegenüber und wird von den Buslinien 255 und 256 bedient, die eine direkte Verbindung nach Mödling und zu den umliegenden Gemeinden bieten. Das Riverside Einkaufszentrum in Liesing ist ca. 5,5km entfernt, der Bahnhof Liesing ca. 6km, Autobahnanschluss A21/A2 ca. 4km. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Tennis, Golf und Reiten befinden sich direkt vor der Haustür. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Luxus Haus in der Idylle für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Itana Pavicevic national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Bungalow mit 4 Zimmer Hier vereinen sich solide Bauqualität und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf 80 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort. Das massiv erbaute Ziegelhaus überzeugt durch seine solide Bauweise: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer mit Dusche und Fenster separates WC zwei weitere Zimmer Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Auch die Lage spricht für sich: Inmitten der beliebten Gemeinde Brunn am Gebirge profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet Bus, Bahnhof sowie der nahe Autobahnanschluss ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit Ihrer Ziele - ideal für Pendler und Familien. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Apotheke, Schule und Supermarkt sind nur wenige Minuten entfernt und erleichtern Ihren Alltag enorm. Weitere Details Heizung: Zentralheizung mit Gas Fenster: Holzverbundfenster mit Aussenrollos Vollkeller gepflegter Zustand Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen zu lassen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieses Einfamilienhauses begeistern. Ihr Traum vom eigenen Zuhause in Brunn am Gebirge könnte schon bald Wirklichkeit werden! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsberatung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in 2391 Kaltenleutgeben an der Stadtgrenze zum 23.Wiener Gemeindebezirk. Das Haus, welches sich in einer ruhigen Wohnstraße befindet, wurde 1965 erbaut und laufend in Stand gehalten : 2000 Austausch Fenster/ Haustür 2006 Fassade erneuert u.gedämmt 2023 Austausch Küche ( incl. E- Geräte), Einbau Kamin (9 k W) , Sanierung Terrasse 2025 Renovierung/ Ausbau Hobbyraum EG Der Garten ist durch die Hanglage auf zwei Ebenen aufgeteilt. Auf der zweiten Ebene (1. OG) befindet sich eine große und sehr sonnige Terrasse ( Ausrichtung nach Westen) , welche zum Entspannen und genießen einlädt. Auf der ersten Ebene (Erdgeschoß) befindet sich zusätzlich ein Nebengebäude, welches derzeit als Gerätestauraum dient. Anschließend an dieses Gebäude wurde ein Gewölbekeller gemauert. Die gesamte Nutzfläche teilt sich wie folgt auf : Wohnfläche 222 m2 Terrasse 87 m2 Nebengebäude 30m2 Grundfläche 663 m2 Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum 1 Zimmer Heizraum WC 1 großzügiger Hobbyraum (mit extra Lagerraum) Raumaufteilung Obergeschoß Vorraum Schlafzimmer 1 (mit Gartenausgang) Schlafzimmer 2 Küche Bad mit WC Wohnzimmer (mit Gartenausgang) Der Dachboden ist ausbaufähig , zum Ausbau geeignet u. laut Flächenwidmungsplan erlaubt ! Ausstattung Terrassenanzahl 1 Terrassenfläche 87 m2 Fliesenboden Laminatboden Zentralheizung Kaminofen im Wohnzimmer (9k W) Heizungsart Gaskessel Zusatzinformationen Autoabstellplätze 2 am Grund Preis : Verhandlungsbasis, Besichtigung nach Terminvereinbarung, Übergabe nach Absprache Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: In nur wenigen Gehminuten erreicht man vom Haus aus vielseitige Freizeit- u. Sportmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Volksschule, Supermärkte, Gastronomie und eine Fleischerei. Weiterführende Schulen befinden sich innerhalb von 15 Fahrminuten in der unmittelbaren Umgebung. Infrastruktur / Entfernungen : Gesundheit Arzt < 400m Apotheke < 500m Krankenhaus < 12000m Kinder / Schule Kindergarten < 900m Volksschule < 900m Höhere Schulen <13000m Nahversorgung Supermarkt < 500m Fleischerei < 1000m Verkehr Bus im 15 Minuten Takt Bahnhof < 9000m Autobahnanschluss <12000m Flughafen <38000m... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ästhetik und Nachhaltigkeit - Smart Home Features und großzügiges Raumkonzept: High End Technologie für Heizung und Kühlung, ein Loxone-System zur individuellen Steuerung, ein Beleuchtungskonzept mit hohem Anteil an Tageslicht. Der weitläufige Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Sichtfenster als Zentrum des Familienlebens. Bodengleiche Terrassentüren als nahtlose Verbindung zur Terrasse und dem Outdoor-Bereich. Eine durchdachte Mastersuite mit begehbarem Schrankraum und Genussbad. Zwei weitere Zimmer mit Vorbereitung für Home Office. Ein Garten mit automatisierter Pflege und zwei überdachte Autoabstellplätze mit E-Wall-Box. High Tech für ein modernes Leben im Einklang mit der Natur. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ruhelage im Biosphärenpark Wienerwald - weitläufiger Wohn-Essbereich mit Kaminofen mit Sichtfenster - maßgefertigte, exquisite Küche von Küchen Design Keglevits - größere Raumhöhe sowie bodentiefe Fenster und Türen für einen tageslichtd Ästhetik und Nachhaltigkeit - Smart Home Features und großzügiges Raumkonzept: High End Technologie für Heizung und Kühlung, ein Loxone-System zur individuellen Steuerung, ein Beleuchtungskonzept mit hohem Anteil an Tageslicht. Der weitläufige Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Sichtfenster als Zentrum des Familienlebens. Bodengleiche Terrassentüren als nahtlose Verbindung zur Terrasse und dem Outdoor-Bereich. Eine durchdachte Mastersuite mit begehbarem Schrankraum und Genussbad. Zwei weitere Zimmer mit Vorbereitung für Home Office. Ein Garten mit automatisierter Pflege und zwei überdachte Autoabstellplätze mit E-Wall-Box. High Tech für ein modernes Leben im Einklang mit der Natur. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ruhelage im Biosphärenpark Wienerwald - weitläufiger Wohn-Essbereich mit Kaminofen mit Sichtfenster - maßgefertigte, exquisite Küche von Küchen Design Keglevits - größere Raumhöhe sowie bodentiefe Fenster und Türen für einen tageslichtdurchfluteten Wohnraum - Mastersuite mit begehbarem Schrankraum und privatem Genussbadezimmer - zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer mit zusätzlichem Badezimmer - nachhaltiger Wandaufbau mit Schafwolldämmung und Lehmputz für optimales Wohnklima - großzügige Photovoltaik-Anlage mit 10,6 k Wp und Batteriespeicher von 10,0 kWh - Loxone - Smart Home Technologie zur individuellen Adaptierung - Fußbodenheizung und Deckenkühlung, Wirtschaftsraum und Technikzentrale mit Entkalkungsanlage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Inmitten des Biosphärenparks Wienerwald, eingebettet in üppige Felder; umgeben von malerischen Wäldern, und dennoch gerade einmal 13 Autominuten entfernt von Mödling und 16 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXQUISITES EIGENHEIM - VILLA in ruhiger Sonnenlage - MARIA ENZERSDORF! Zum Verkauf steht dieses exzellentes EINFAMILIENHAUS (Alleineigentum) mit insgesamt über ca. 935 m2 Grundfläche in ruhiger Sonnenlage von MARIA ENZERSDORF. ; Mit einer großzügigen Wohn-Nutz-Fläche von über ca. 393,09 m2 bietet das HAUS ein stilvolles und lichtdurchflutetes WOHNAMBIENTE; Klare Linien, großzügige Raumhöhen und große Fensterelemente / Wintergarten die das tolle HOME-Konzept prägen und verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise - Leben mit Stil ! LIVING AREA überzeugt durch fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der Wohnbereich mit offenen Kamin bietet Raum für Rückzug wie auch für geselliges Beisammensein. Großzügige Fensterelemente und der Herrlicher Wintergarten holen das Grün des Gartens in den Innenraum und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Der Essbereich eignet sich hervorragend und ideal als atmosphärischer Mittelpunkt für lange, gesellige Abende oder Familienfeste, etc. Die Küche präsentiert sich als funktionaler wie kommunikativer Raum, hochwertig ausgestattet und klar strukturiert ! BESONDERE HIGHLIGHTS: offener und großzügiger Wohnbereich mit offenen KAMIN, Essbereich, Wintergarten mit direkten Zugängen zum Terrassen / Garten; moderne, voll ausgestattete hochwertige Küche, inkl. alle Einbaugeräte; mehrere Schlafzimmern (perfekt geeignet als Kinder-, Gäste- Zimmern oder Home-Office); Badezimmer-Oase mit gehobener Ausstattung; Wirtschafts- & Nebenräume; SW- Außen-Pool Bereich- der für das "Summer in the City"- Gefühl sorgt und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden; Sauna - Wellness Bereich mit direktem Zugang auf die Terrasse; herrlicher und sonniger Wintergarten; tolle Terrassenflächen mit Grünblick; Ruhelage mit Privatsphäre; Garage ...und vieles mehr ! FAZIT ... Dieses herrliches DOMIZIL vereint harmonisch & exzellent herrliches Wohnen, Privatsphäre mit großteils uneinsehbaren Terrassen / Garten sowie tollem Blick ins Grüne in einer der begehrtesten Regionen Österreichs - MARIA ENZERSDORF ist dieses herrliches HAUS das perfekte ZUHAUSE für anspruchsvolle Kaufinteressenten ! KAUFPREIS: € 1.410.000, Alleineigentum und lastenfrei! Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch diese tolle VILLA Ihr neues ZUHAUSE und Ihr EIGENTUM ! Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden. Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Beratungs- Honorar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Best LAGE- RUHELAGE- Nähe Wien - Mödling - Gießhübl - Perchtoldsdorf... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wer den Charme einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Bundeshauptstadt verbinden möchte, findet hier sein neues Zuhause: eine moderne, massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 mit großzügigem Eigengarten, vier Zimmern auf zwei Ebenen und durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder als wertbeständige Investition im begehrten Wiener Süden. Key Facts Moderne Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf, Baujahr 2016, frisch saniert 2022 Wohnnutzfläche ca. 111,89 m² (gewichtet ca. 129,47 m²) auf zwei großzügigen Ebenen Angenehme Raumhöhe von 2,80 m5 helle Zimmer, hochwertiges Familienbad, 2 separate WCs Praktische Speis und mehrere Abstellräume für maximalen Stauraum Großer Eigengarten ca. 122 m², Sonnenterrasse direkt am Wohnzimmer Charmanter Vorgarten mit Gartenhütte Bis zu 4 KFZ-Abstellplätze am eigenen Grundstück verfügbar Massive Ziegelbauweise mit hochwertiger Wärmeschutzverglasung Energieeffizienzklasse B (HWB 39,1 kWh/m²a), Gesamteffizienz Klasse A (fGEE 0,70) Aktueller Energieausweis gültig bis 07/2032 Verfügbarkeit nach Vereinbarung Laufende Kosten (Q2/2026, anteilig für diese Haushälfte): Summe ca. 354 € brutto / Quartal. Strom wird über einen eigenen Zähler je Haushälfte direkt mit dem Netzbetreiber abgerechnet. Ihr neues Zuhause im Detail: Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoß von rund 38 m² ist das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen nahtlosen Übergang in den Garten – Sommerabende auf der Terrasse, Frühstück im Grünen oder Kinderspiel im Blickfeld werden so ganz selbstverständlich. Eine separate Speis bietet wertvollen Stauraum, ein Gäste-WC sorgt für Komfort, der Abstellraum unter der Treppe schluckt alles, was sonst keinen Platz findet. Im Obergeschoß warten drei helle Zimmer mit rund 13,2 / 13,0 und 9,5 m² – Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer, die Aufteilung passt sich Ihrem Leben an. Das großzügige Familienbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch macht den Alltag entspannt; ein zweites separates WC sowie ein eigener Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Der südseitig orientierte Eigengarten von über 120 m² ist das verlängerte Wohnzimmer – ob Sandkiste, Hochbeet, Hängematte oder Grillabend mit Freunden. Im Vorgarten steht eine Gartenhütte für Fahrräder, Gartengeräte und Saisonartikel bereit. Perchtoldsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Süden Wiens: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger, Heurige und der historische Marktplatz sind fußläufig erreichbar. Die A21 sowie der Bahnhof Mödling (S-Bahn) liegen nur wenige Autominuten entfernt, die Wiener Stadtgrenze ist in rund 5 Minuten erreicht. Direkt vor der Haustüre beginnen Wienerwald und Perchtoldsdorfer Heide – ideal für Spaziergänge, Laufen und Radfahren. Hinweis: Zur Veranschaulichung der Raumaufteilung und Wohnatmosphäre werden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese sind als solche gekennzeichnet und dienen ausschließlich illustrativen Zwecken – sie stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands dar. Maßgeblich sind der Bestandsplan sowie eine persönliche Besichtigung vor Ort. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus wurde 1987 errichtet und kann einem Paar oder einer Familie zu einem wunderbaren neuen Zuhause werden. Auf 107 m² Wohnfläche können Sie Ihren Traum von einem Eigenheim verwirklichen. Das Haus liegt in ruhiger Lage in einer Villengegend im Herzen der Hinterbrühl. Der Garten wurde naturnah gestaltet und ist in zwei Bereiche unterteilt: Vor der Terrasse dominiert ein Schwimmbiotop mit bis zu 2 m Wassertiefe und einer Regenerationszone den unteren Bereich des Gartens. Büsche und Altbaumbestand sorgen für ausreichend Beschattung und Blühendes für Gartenfreude zu jeder Jahreszeit. Ein überdachter Sitzplatz und eine große Gartenhütte sind ebenfalls vorhanden. Der obere Bereich des Gartens (in Hanglage) ist über eine seitliche Treppe zu erreichen. Hier wurde naturnah gegärtnert und ein Refugium für Igel, Insekten und Eichkätzchen geschaffen. Auf der oberen Wiese genießen Sie den Blick zur Römerwand. Hier stört nichts und niemand Ihre Ruhe und Ihre Kinder oder Haustiere haben einen sicheren Rückzugsort. Das Raumangebot besteht im im Erdgeschoss aus: einem großzügigen Wohnzimmer, verbunden mit der offenen Küche (gesamt ca. 40m², nach Süden ausgerichtet) drei (Schlaf) zimmern (ca. 13, 14 und 10 m²) nach Süden, Osten und Nordosteneinem WCeinem Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und einer Badewanne (ca. 6 m²) einem Abstellraum Im Keller sind mehrere heizbare Räume mit genügend Tageslicht vorhanden. Ein 31 m² großer Raum würde sich bestens als Heimkino, Partyraum oder Fitnessraum eignen. Drei weitere trockene Kellerräume dienen als Stauraum und für die Haustechnik. Neben der Terrasse gibt es einen Brunnenschacht, der für Gießwasser und eigenes Wasser für den Schwimmteich sorgt. Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, den Schwedenofen zu benützen. Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten betrugen bisher ca. 185€. Das Schwimmbiotop kann mit einer vorhandenen Solaranlage erwärmt werden, um die Badesaison zu verlängern. Das Haus zeichnet sich insbesondere durch folgende Punkte aus: toller und zeitgemäßer Grundriss große Terrasse, mehrere Sitzplätze, Schwimmbiotop Ideal für Naturliebhaber, die die gute Erreichbarkeit und tolle Infrastruktur benötigen und gleichzeitig mitten in der Natur leben möchten. Post, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Supermarkt in Fußnähegute öffentliche Verkehrsanbindung (Busverbindungen) nach Mödling Der Bezug dieses schönen Hauses ist drei Monate nach der Kaufvertragserrichtung möglich. Lage: In der Gemeinde Hinterbrühl kommt das Bedürfnis nach Natur und unendlichen Freizeitmöglichkeiten, als auch der Wunsch nach einer perfekten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt sicher nicht zu kurz. Die Anbindung an die Autobahn A21 ist nur ca. fünf Fahrminuten vom Objekt entfernt und Sie erreichen Wien in ca. 10 -15 Fahrminuten und Sankt Pölten in ca. 25 Fahrminuten. Die Immobilie ist aber auch gut an den öffentlichen Verkehr angebunden (Autobuslinie nach Mödling mit sehr dichter Frequenz in unmittelbarer Nähe). Nahversorgung: In der Umgebung des Objekts befinden sich eine Bäckerei, eine Apotheke, Schule und Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und ein Supermarkt (Billa), mehrere Spielplätze uvm. Auf einem Wochenmarkt in der Nähe werden regionale Spezialitäten angeboten. Im angrenzenden Mödling stehen eine Vielzahl an Fachgeschäften und weiterführende Schulen zur Verfügung. Darüber hinaus liegt das Einkaufszentrum SCS nur wenige Fahrminuten entfernt. Das gastronomische Angebot in der Nähe der Immobilie ist vielfältig: Von Restaurants bis zu urigen Heurigen bietet die Hinterbrühl für jeden Geschmack das Richtige. Die Infrastruktur des Gebiets umfasst auch ein vielfältiges Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, Kindergarten und Volksschule sind in Fußnähe. Zwei Gymnasien und zahlreiche höhere Schulen in der Schulstadt Mödling sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet, das als Erholungs- und Ausflugsgebiet keine Wünsche offen lässt. Riesige Waldflächen des Biosphärenparks Wienerwald und ausgedehnte Grünflächen sowie schöne Spielplätze werden Ihnen und Ihren Lieben Freude machen. Wandern, Joggen, Nordic Walking, Klettern oder Mountainbiken ist im angrenzenden Wienerwald entlang der unzähligen Wanderwege möglich. Tennisplätze, Reitställe und viele weitere Möglichkeiten, Sport zu betreiben, sind ebenfalls in der Gemeinde Hinterbrühl zu finden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und den Plänen an! Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin[E-Mail-Adresse entfernt]Mobile: [Telefonnummer entfernt]http://www.ringsmuth.at/Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Beide rechten Haushälften der modernen Einfamilienhäuser in gekoppelter Bauweise mit großzügigem Eigengarten und hochwertiger Wohnlage südlich von Wien sind bereits vermittelt! 125 m² WF + 160 m² Garten + 34 m² Terrassen + 2 PKW-Stellplätze Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, hochwertiger Ziegelmassivbauweise sowie hellen und großzügigen Räumen mit hoher Wohnqualität für Familien. DAS ARCHITEKTONISCHE KONZEPT Das Haus bietet rund 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit klaren Raumstrukturen, großzügigen Fensterflächen sowie einer modernen, familienfreundlichen Planung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein separates WC. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Handwaschbecken ergänzt diese Ebene. Die Immobilie wird belagsfertig übergeben, wodurch zukünftige Eigentümer Bodenbeläge und Ausstattungsdetails individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten können. Die voraussichtliche Fertigstellung des belagsfertigen Objekts ist mit 30.06.2026 geplant. Auf Wunsch kann die Immobilie mit Gesamtpreis, € 750 000 schlüsselfertig übergeben werden, mit geplanter Fertigstellung am 01.08.2026. KOMFORT & TECHNIK ✔ hochwertige Ziegelmassivbauweise ✔ großzügige Fensterflächen ✔ helle Wohnräume ✔ moderne Raumaufteilung ✔ mehrere Terrassenflächen ✔ 2 PKW-Stellplätze direkt beim Haus ✔ Wohnzimmer mit Blick in den 160 m² Privatgarten ✔ nachhaltige Bauqualität und angenehmes Raumklima GARTEN & AUSSENBEREICH Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der großzügige private Garten mit ca. 160 m², der zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende im Freien. EINE WERTHALTIGE INVESTITION Dank der attraktiven Lage im beliebten Wohnraum südlich von Wien, der hochwertigen Ziegelmassivbauweise und der konstant starken Nachfrage nach Familienhäusern in der Region Mödling bietet diese Doppelhaushälfte nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch langfristige Wertbeständigkeit und ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis . Exklusiver Bonus für Käufer Beim Erwerb dieser Wohnung erhalten Sie eine kostenlose 1-stündige Architektur- und Einrichtungsberatung mit Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni zur individuellen Gestaltung Ihrer neuen Wohnung. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. DI Ljupka Zanoni Real Good Living - Urban Living Projekte [Tel] Hinweise Energieausweis Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt. Haftungsausschluss Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial Die dargestellten Bilder können teilweise Visualisierungen oder Home Staging enthalten. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in Biedermannsdorf, direkt an der Grenze zu Wiener Neudorf und Mödling, in einer ruhigen und hochwertigen Wohnlage mit ausgezeichneter Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer urbanistisch ansprechend gestalteten Wohnstraße, geprägt von modernen Neubauten, großzügigen Parkmöglichkeiten und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Dank der Nähe zur B17 sowie zur A2 Südautobahn sind Wien und die gesamte Südregion rasch und komfortabel erreichbar. Die Shopping City Süd (SCS), eines der größten Einkaufszentren Österreichs, befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die nahegelegene Altstadt von Mödling mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen bietet ein besonderes Flair und lädt zum Verweilen ein.... [Mehr]