Häuser zu kaufen in 2372 Gießhübl

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses einzigartige, anspruchsvolle Wohnprojekt in Gießhübel befindet sich nicht etwa erst in Planung die vier schlüsselfertigen Häuser wurden bereits fertiggestellt und warten auf ihre neuen Bewohner. Sogar die Eigengärten wurden vorbereitend mit Rollrasen ausgelegt und bepflanzt. 4 Reihenhäuser (bereits fertiggestellt) ca. 220m² Gesamtnutzfläche pro Haus ab 160m² Garten / 21m² Gartenterrasse (WPC) OG und DG mit Bad, Balkon und Terrasse Verkabelung für Alarmanlage fertiggestellt Verrohrung für Sat-Anlage Temperatursteuerung für jedes Zimmer über App / PC Fußbodenheizung / Deckenkühlung via Wärmepumpe direkter Zugang zur Tiefgarage über Kellergeschoss Videosprechanlage Eichenparkettboden von Weitzer Tiefgarage mit 9 Stellplätzen Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage https://giesshuebl-living.at/ Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler: in und dem Auftraggeber: in ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vermittler: in ist als Doppelmakler: in tätig. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns seitens Eigentümer: in und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine systemgenerierteMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Kaufabschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten das gesetzliches Honorar 3% des erzielten Verkaufspreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer beträgt (Honorarverordnung für Immobilienmakler BGBl. 262 und 297/1996). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Dieses einzigartige, anspruchsvolle Wohnprojekt in Gießhübel befindet sich nicht etwa erst in Planung die vier schlüsselfertigen Häuser wurden bereits fertiggestellt und warten auf ihre neuen Bewohner. Sogar die Eigengärten wurden vorbereitend mit Rollrasen ausgelegt und bepflanzt. 4 Reihenhäuser (bereits fertiggestellt) ca. 220m² Gesamtnutzfläche pro Haus ab 160m² Garten / 21m² Gartenterrasse (WPC) OG und DG mit Bad, Balkon und Terrasse Verkabelung für Alarmanlage fertiggestellt Verrohrung für Sat-Anlage Temperatursteuerung für jedes Zimmer über App / PC Fußbodenheizung / Deckenkühlung via Wärmepumpe direkter Zugang zur Tiefgarage über Kellergeschoss Videosprechanlage Eichenparkettboden von Weitzer Tiefgarage mit 9 Stellplätzen à 25.000€ Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage https://giesshuebl-living.at/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen persönlichen Termin zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Top gefragte Wohngegend + Liebevoll gepflegt + Rundum ruhige Gärten + Doppel Carport + Großer Pool + Wellness Bereich + Fußbodenheizung Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch Ihr neues Haus ist eine klug gestaltete Einheit. Im Erdgeschoß geteilt in einen großen Vorraum, eine zusätzliche Garderobe, ein WC mit Handwaschbecken, den großzügig gebauten ca. 36 m² großen Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang in den Garten, sowie die separate Küche mit einem weiteren Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ruhige Terrasse, mit elektrischer Markise für Ihren wohltuenden Schatten und den ca. 480 m² großen, wunderschön gepflegten Garten! Im Garten erwartet Sie noch eine Gartenhütte, ein großer Pool und ein weiterer, sehr gemütlicher Lounge Bereich! Auf geht´s über die Treppe in das Obergeschoß. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Schrankraum, das ca. 10 m² große Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, sowie ein privater Balkon beim Masterbedroom. Und jetzt bitte Augen und Ohren offen halten: Unzählige liebevolle ausgesuchte und hochwertige Extras machen dieses Haus zu einem Unikat mit viel positiver Energie und hohem "Wohlfühl-Faktor". Dieses Haus besticht zudem durch ihren professionellen, hochwertigen Bau, eine sorgfältige Auswahl der verwendeten Materialien, und dem klug durchdachten, großzügigen Wohnungsgrundriss! Weitere Highlights: Nicht einsehbarer Garten, Neuer Pool Bereich, Alarmanlage, Parkett, Wellness Bereich im Keller, Außenliegende Rollos, Fußbodenheizung (auch im Keller), Doppel Carport, uvm... Wohnfläche: ca. 155,83 m² + Terrasse/Balkon: ca. 23,8 m² + Garten: ca. 482 m² + Doppel Carport Kaufpreis: € 1.190.000.- Worauf warten Sie noch Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokoll (wenn vorhanden) etc... Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Das einmalige Wohnprojekt steht für die Erfüllung großer Wohnträume, mit lichtdurchfluteten Räumen fügt es sich nahtlos ein in die bezaubernde Natur in der Gießhübl. Von den ursprünglich fünf Häusern der reizenden Reihenhausanlage stehen nur mehr zwei zum Verkauf. Um das Grundstück gut auszunutzen, entstand das geniale Wohnkonzept. Die Architektur fügt sich ideal in die Umgebung ein und überzeugt mit Natürlichkeit. Bei der Raumaufteilung wurde besonders darauf geachtet, dass jeder Quadratmeter unabhängig vom Wohnstil optimal genutzt werden kann. Der intelligente Grundriss sowie die charmanten Außenflächen bieten den Bewohnern Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche und ermöglichen dieses besondere Wohngefühl, das ein Zuhause zu einem Refugium macht. Das Haus ist ungewöhnlich aufgebaut, die Räume sind auf versetzten Ebenen angeordnet. Auf jeder Ebene befinden sich andere Räume: Zuerst die Küche, der Wohnraum und anschließend die Schlafräume. Der Master Bedroom mit Terrasse befindet sich oben und hat einen Panoramablick auf die schöne Umgebung und das Naturschutzgebiet. Der Grundriss des Hauses Das Haus wird auf fünf Halbwohnetagen + Untergeschoss mit Keller aufgeteilt. Das Untergeschoß mit den Wirtschaftsräumen, Heizräumen und dem Hobby-Schlafraum ist 47,6 m2 groß. Zusätzlich gibt es das Erdgeschoss, welches die Küche und den Wohnbereich mit 47,6 m2 umfasst. Außerdem ist eine Terrasse mit ca. 18m2 und dem Garten mit ca. 20m2 vorhanden. Exklusivverkauf durch Landaa Immobiien GmbH und Crown Consulting GmbH Wenn Sie Interesse an einem der beiden Häuser haben, können Sie gerne mit uns in Kontakt treten für einen Besichtigungstermin oder noch detailliertere Informationen. Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Keller #renovierungsbedürftig

Dieses Grundstück mit der Sanierungsbedürftigen Villa aus dem Jahr ca. 1920 ist unterkellert und absolut trocken! Das Fundament kann als sehr gut bezeichnet werden. Da wir von einer Kernsanierung ausgehen müssen wird hier nahezu nur der Grundstückspreis aufgerufen. Grundstück oberhalb, welches steil nach oben verläuft ist gewidmet als Landwirtschaft. Es handelt es sich um zwei zusammenhängende Grundstücke Untere Grundstück 1425 m² Oberhalb - Hanglage 1136 m² Geheizt wird das Haus mit Ölöfen und Heizkörper, wie es früher üblich war. Ergo ist keine Zentralheizung verbaut! Brunnen ist vorhanden, auf Funktion konnte dieser nicht geprüft werden. Bitte entnehmen Sie ihren ersten Eindruck den Fotos. Bauland Wohngebiet bis zwei Einheiten 25 % verbaubare Fläche möglich auf den 1425 m² Sollte Interesse bestehen, freue ich mich auf eine Besichtigung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa

Exklusive Villengegend im Hagenauertal! In exklusivster Villenlage in Gießhübl befindet sich dieses traumhaft schöne luxuriös ausgestattete Anwesen auf einem Grund von gesamt 2300 m². Im angeschlossenen integrierten Grundstück mit rund 1.100 m² Bauland besteht die Möglichkeit 2 vollaufgeschlossene Bauparzellen zu nutzen. Durch seine Großzügigkeit eignet sich die Liegenschaft sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten. Fragen Sie nach einem Besichtigungstermin und fordern Sie das ausführliche Expose zu diesem traumhaften Anwesen an, damit wir Ihnen eine detaillierte Beschreibung dieser besonderen Liegenschaft zusenden können. Wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Älteres Einfamilienhaus in schöner Gießhübler Wohnlage mit großem parkähnlichen Grundstück zu verkaufen! Adaptionsbedarf Eckdaten: 140m² Wohnfläche5 Zimmer Bad mit und Dusche Infrarotkabine Doppelgarage Fernblick Richtung Süden Fordern Sie gleich das Expose an, um noch mehr Details zu dieser Liegenschaft zu erfahren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Top gefragte Wohngegend + Liebevoll gepflegt + Rundum ruhige Gärten + Doppel Carport + Großer Pool + Wellness Bereich + Fußbodenheizung Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch? Ihr neues Haus ist eine klug gestaltete Einheit. Im Erdgeschoß geteilt in einen großen Vorraum, eine zusätzliche Garderobe, ein WC mit Handwaschbecken, den großzügig gebauten ca. 36 m² großen Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang in den Garten, sowie die separate Küche mit einem weiteren Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ruhige Terrasse, mit elektrischer Markise für Ihren wohltuenden Schatten und den ca. 480 m² großen, wunderschön gepflegten Garten! Im Garten erwartet Sie noch eine Gartenhütte, ein großer Pool und ein weiterer, sehr gemütlicher Lounge Bereich! Auf geht's über die Treppe in das Obergeschoß. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Schrankraum, das ca. 10 m² große Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, sowie ein privater Balkon beim Masterbedroom. Und jetzt bitte Augen und Ohren offen halten : Unzählige liebevolle ausgesuchte und hochwertige Extras machen dieses Haus zu einem Unikat mit viel positiver Energie und hohem "Wohlfühl-Faktor". Dieses Haus besticht zudem durch ihren professionellen, hochwertigen Bau, eine sorgfältige Auswahl der verwendeten Materialien, und dem klug durchdachten, großzügigen Wohnungsgrundriss! Weitere Highlights: Nicht einsehbarer Garten, Neuer Pool Bereich, Alarmanlage, Parkett, Wellness Bereich im Keller, Außenliegende Rollos, Fußbodenheizung (auch im Keller), Doppel Carport, uvm... Wohnfläche: ca. 155,83 m² + Terrasse/Balkon: ca. 23,8 m² + Garten: ca. 482 m² + Doppel Carport Kaufpreis: € 1.190.000.- Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokoll (wenn vorhanden) etc... Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.250m Krankenhaus <1.250m Klinik <3.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <4.250m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <3.750m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Lage wird Sie restlos begeistern! Nach Mödling mit der beliebten Fußgängerzone sind es nur 5 Autominuten. Diverse Nahversorger finden Sie in kurzer Distanz: Bäcker 300m, Billa 900m, Trafik 1,0km, Apotheke 900m. Auch einige Bildungsstätten für Kinder sind in unmittelbarer Nähe: Kindergarten, Volksschule 900m, Montessori Schule 900m und Gymnasium 1,0km. Für Sportbegeisterte stehen diverse Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Mountainbike Touren und Laufen ein. Der nächstgelegene Golfclub ist nur ca. 3,5 km von Ihrer neuen Wohnung entfernt. Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestelle ca. 100 m entfernt), sowie der Anschluss an die Wiener Außenringautobahn A21 ist bestens gegeben und gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit ins Zentrum von Wien, sowie zum Flughafen Wien Schwechat. Kurzum: Hier werden Sie sich rundum wohl fühlen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

LAGE Dieses wunderschöne Anwesen mit Panoramablick befindet sich auf einem ca. 1.700 m² großen, südseitig orientierten Grundstück in herrlich ruhiger Villenlage von Gießhübl. Die Villa liegt inmitten eines romantischen Gartens mit Altbaumbestand und hat eine Gesamtnutzfläche von 760 m² und eine Wohnfläche von 616 m². Die ursprünglich in den 1980er-Jahren errichtete Liegenschaft wurde von den derzeitigen Eigentümern kürzlich komplett und sehr hochwertig und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut. RAUMAUFTEILUNG Im Erdgeschoß gelangt man durch den verglasten Haupteingang in ein fast kreisrundes Entree. Der Weg zum Stiegenaufgang führt durch eine Halle, von der aus auch alle anderen auf dieser Ebene befindlichen Räume, wie Fitnessraum mit Duschbad, Personalzimmer mit Duschbad und WC, separate Toilette, Wellnessraum für Sauna, sowie Wirtschafts- und Technikräume und ein Schutzraum (ideal geeignet als Weinkeller) erreichbar sind. Das 1. Obergeschoß beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und Eleganz! Hier befinden sich zwei nobel anmutende, große Wohnsalons, einer mit offenem Kamin, und mehrere Ausgänge auf die Süd-Terrasse, die durch die ansprechende Architektur des Hauses absolute Privatsphäre garantiert. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Miele-Geräten und Granitstein-Arbeitsplatte bietet viel Platz für die Zubereitung mehrgängiger Menüs. Ein stylisches Gäste-WC und einen Lagerraum findet man ebenfalls auf dieser Ebene. Der private Bereich der Schlafzimmer ist angenehmer Weise in der nächsten Etage. Das 2. Obergeschoß besteht zur Hälfte aus dem Master-Bedroom mit runder Lounge-Area und Ausgang auf eine wunderschöne Süd-Terrasse mit Panoramablick, einem luxuriösem Badezimmer mit freistehender Wanne, Doppelwaschtisch, WC und einer geräumigen Walk-in-Dusche mit einer beeindruckenden blauen Marmorwand. Ein eigener Raum für Ihre Garderobe runden das anspruchsvolle Angebot ab. Zwei weitere Schlafzimmer, eines mit Ausgang auf die Terrasse, und ein weiteres, stilvolles Badezimmer nehmen den Platz der anderen Hälfte dieses Stockwerks ein. Jugendlichen oder Gästen wird es gefallen, sich in das Dachgeschoss zurückzuziehen, das mit 2 Schlafzimmern (oder einem Homeoffice), zwei chicen, vollausgestatteten Badezimmern und einer weiteren separaten Toilette, sowie der Te... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Auf dem knapp 1.200m² großen Grundstück wird diese sehr große, lichtdurchflutete Villa errichtet. Sie bietet eine hohen Komfort, hat eine 42m² große Gartenterrasse, sowie eine Doppelgarage für zwei Autos, ein Gartenhaus und ein Carport. Hervorzuheben ist auch die, mit eigenem Eingang integrierte 41m² große Einliegerwohnung für Gäste, Personal, Au-pair oder ihrem Teenager. Eine Dachterrasse mit Fernsicht ist optional möglich. Der nahe gelegene Naturpark Föhrenberge bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie joggen, wandern oder auch zum Energie tanken. Die gute Nahversorgung und Anbindung an die A21 ergibt eine ideale Lage der Liegenschaft. Die Heizung mittels einer hochwertigen Wärmepumpe und Fußbodenheizung ermöglicht Ihnen eine ökologische Alternative mit geringen Betriebskosten. Grundriss-Adaptierung oder Änderung der Ausstattung sind unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Wünsche noch möglich. Provisionsfreier Verkauf Info und weitere Projekte auf www.modernes-domizil.at... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

LAGEDieses wunderschöne Anwesen mit Panoramablick befindet sich auf einem ca. 4.118 m² großen, südseitig orientierten Grundstück in herrlich ruhiger Villenlage von Gießhübl. Die Villa liegt inmitten eines romantischen Gartens mit Altbaumbestand und hat eine Gesamtnutzfläche von 760 m² und eine Wohnfläche von 616 m². Die ursprünglich in den 1980er Jahren errichtete Liegenschaft wurde von den derzeitigen Eigentümern kürzlich komplett und sehr hochwertig und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut. RAUMAUFTEILUNGIm Erdgeschoß gelangt man durch den verglasten Haupteingang in ein fast kreisrundes Entree. Der Weg zum Stiegenaufgang führt durch eine Halle, von der aus auch alle anderen auf dieser Ebene befindlichen Räume, wie Fitnessraum mit Duschbad, Personalzimmer mit Duschbad und WC, separate Toilette, Wellnessraum für Sauna, sowie Wirtschafts- und Technikräume und ein Schutzraum (ideal geeignet als Weinkeller) erreichbar sind. Das 1. Obergeschoß beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und Eleganz! Hier befinden sich zwei nobel anmutende, große Wohnsalons, einer mit offenem Kamin, und mehrere Ausgänge auf die Süd-Terrasse, die durch die ansprechende Architektur des Hauses absolute Privatsphäre garantiert. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Miele-Geräten und Granitstein-Arbeitsplatte bietet viel Platz für die Zubereitung mehrgängiger Menüs. Ein stylisches Gäste-WC und einen Lagerraum findet man ebenfalls auf dieser Ebene. Der private Bereich der Schlafzimmer ist angenehmer Weise in der nächsten Etage. Das 2. Obergeschoß besteht zur Hälfte aus dem Master-Bedroom mit runder Lounge-Area und Ausgang auf eine wunderschöne Süd-Terrasse mit Panoramablick, einem luxuriösem Badezimmer mit freistehender Wanne, Doppelwaschtisch, WC und einer geräumigen Walk-in-Dusche mit einer beeindruckenden blauen Marmorwand. Ein eigener Raum für Ihre Garderobe runden das anspruchsvolle Angebot ab. Zwei weitere Schlafzimmer, eines mit Ausgang auf die Terrasse, und ein weiteres, stilvolles Badezimmer nehmen den Platz der anderen Hälfte dieses Stockwerks ein. Jugendlichen oder Gästen wird es gefallen, sich in das Dachgeschoss zurückzuziehen, das mit 2 Schlafzimmern (oder einem Homeoffice), zwei chicen, vollausgestatteten Badezimmern und einer weiteren separaten Toilette, sowie der Terrasse mit tollem Fernblick alle Bedürfniss... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Wohn(T) raum!" Mache Deinen Wohntraum zu Deinem Wohnraum! Von dieser Art Doppelhaushälfte träume ich schon sehr lange. Über den Dächern von Gießhübl, auf der ruhigen Seite gelegen erwartet Dich der "Wohn(T) raum" pur. Aktuelle Aufteilung: Kellergeschoß: Das Kellergeschoß kann über den Garten oder vertikal über das Stiegenhaus erschlossen werden. Dieses Stockwerk ist Wohnraum und Technikzentrale zugleich. Ein großer, offener Wohnraum mit ca. 48 m², ein Schlafraum mit begehbarem Kasten, ein Badezimmer inkl. Toilette, eine ca. 10 m² große Sauna sowie die Haustechnik finden hier Platz. Erdgeschoß: Durch den großflächigen, zentralen und offenen Vorraum gelangt man in den hellen Wohnraum, welcher mit der modernen Küchen- / Esszimmerkombination zu verschmelzen scheint. Die ca. 16 m² große Terrasse bietet einen "sehenswerten" Ausblick auf die Burg Lichtenstein. Ein Büro sowie das Bad (inkl. Toilette) runden das Angebot ab. Obergeschoß: Das Obergeschoß bietet Platz für zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie eine Toilette. Das Elternschafzimmer verfügt über ein eigenes, offenes Bad mit Wanne sowie einem offenen Schrankraum. Eine weitere Terrasse mit ca. 11 m² bietet einen weiteren Ruhepol und einen Blick mit WOW-Effekt. Sonstiges: Die Fußbodenheizung vom Haus (alle Geschoße) wird durch eine Wärmepumpe (Daikin) befeuert. Die Gebäudesteuerung erfolgt mittels KNX-Vernetzung, welche mit Mobilgeräte (Telefon oder Tablet u.A.) bedient werden kann. (Mobilgeräte sind nicht im Preis enthalten). Fenster sind in Kunststofffenster/Alu 3-fach Verglasung und mit verdeckt liegenden Beschlägen ausgeführt. Bei Parapethöhe < 85 cm wird ein ESG-Sicherheitsglas verbaut. Die Außentüre ist eine Sicherheitstüre WK2 Alu/Alukonstruktion mit verdeckt liegendem Beschlag und Fingerprint. Außenanlage: Ein großes Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge, wobei diese auch E-Autos sein dürfen. Nicht zu vergessen ist der 6x4 m große Außen Pool, welcher so gut wie immer in der Sonne badet. Falls ich Ihr Interesse hiermit geweckt habe, freue ich mich auf Ihre Anfrage. Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten: Ein Lageprofil mit allen Informationen zur Infrastruktur sende ich Ihnen gerne zu. HWB (kwh/m²/Jahr): 35.5; Klasse: B Kaufpreis: ? 1.620.000,-Angaben gemä... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese exklusiv ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient am neuesten Stand befindende Villa besticht nicht nur durch ihre ganztägige, sonnige und unverbaubare Lage. Privatsphäre, Architektur, Design und Perfektionismus bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept. Durch die großzügigen, offenen Wohnebenen sowie den Fensterglas-Elementen wird der parkähnliche Garten scheinbar in den Wohnraum geholt. Die 2009 fertiggestellte, in Massivbauweise erbaute Villa besticht durch ihre klassische Art und ihr gemütliches, Wohnklima Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG/Ebene 1: ca. 251,30 m² WNFL OG/Ebene 2: ca. 120,53 m² WNFL TOT: ca. 371,83 m² NFL EG/Ebene 1: ca. 202,61 m² NFL OG/Ebene 2: ca. 48,73 m² NFL KG/Ebene 3: ca. 84,18 m² NFL TOT: ca. 335,52 m² WNFL + NFL TOT: ca. 707,35 m² Garage: 2 PKW’s, ca. 46,29 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 4.192 m² Bauland, BW-2WE, 25%, offen, 6,0m Innenhof/gepflastert: ca. 183,25 m² Balkon 1/oststg.: ca. 13,56 m² Balkon 2/nordstg.: ca. 14,67 m² Indoor-Pool: ca. 14,26 m x 4,20 m x 1,50 m tief ca. 45,20 m², ca. 58,80 m³ Zimmer: 7 Bäder/WC: 5/6 RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1: ERDGESCHOSS (ca. 251,30 m² WNFL+ ca. 202,61 m² NFL), Raumhöhe: ca. 3,00 m • Halle/Foyer (ca. 29,32 m²), Aufgang in das OG und Abgang in das KG • Eingangsbereich/Windfang (ca. 8,82 m²) • Salon-Wohnzimmer (ca. 35,72 m²), süd/ostseitig, offener Kamin, Ausgang auf die Terrasse • Esszimmer (ca. 25,26 m²), südseitig, Ausgang auf die Terrasse • exklusiver offener Küchenbereich mit Kochinsel & Essbereich (ca. 23,17 m²), Ausgang auf die Terrasse, Lift • Arbeitsküche/Wirtschaftsraum (ca. 11,55 m²) • Garderobe (ca. 6,17 m²) • Gäste-WC (ca. 2,68 m²), mit Handwaschbecken Kinder bzw. Gästebereich • Wohnzimmer (ca. 22,83 m²), ostseitig, Ausgang auf die Terrasse • Schlafzimmer 1 (ca. 17,24 m²), angrenzendes Bad/WC (ca. 5,06 m²) • Schlafzimmer 2 (ca. 17,19 m²), angrenzendes Bad/WC (ca. 5,06 m²)  Wellnessbereich • Schwimmbad-Halle (ca. 112,96 m²), süd/westseitig, Ausgang auf die Terrasse • Fitnessraum (ca. 23,54 m²), zur Schwimmhalle verglast! • Saunaraum (ca. 6,67 m²), mit Duschbereich • Garderobe (ca. 5,21 m²) • WC (ca. 2,35 m²), mit Handwaschbecken • Flur (ca. 8,86 m²), mit Einbauschränken Garage für 2 PKW’s (ca. 46,29 m²) Abstellraum für Gartengeräte (ca. 19,82 m²) Ebene 2: OBERGESCHOSS (ca. 120,53 m² WNFL + ca. 48,73 m² NFL), Raumhöhe: bis 4,75m: • Galerie (ca. 10,82 m²), Lift!! • Arbeitszimmer (ca. 39,75 m²), süd/westseitig, Zugang zum Dachboden (ca. 20,50 m²) & Putzbalkon (ca. 14,67 m²) Elternbereich/Master Bed-Room • Schlafzimmer (ca. 27,07 m²), Ausgang auf den Balkon ostseitig (ca. 13,56 m²), Wienblick! • Badezimmer 1 (ca. 11,83 m²), mit Badewanne, Dusche & WC • Ankleideraum 1 (ca. 7,89 m²) • Badezimmer 2 (ca. 9,07 m²) mit Badewanne, Dusche und angrenzendem WC (ca. 3,83 m²) • Ankleideraum 2/Vorraum (ca. 11,07 m²) Ebene 3: KELLERGESCHOSS (ca. 84,18 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,35 m: • Abstell/Lagerraum (ca. 30,45 m²) • Technik- u. Heizraum (ca. 41,02 m²) • Flur (ca. 12,71 m²) Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • exklusiv ausgestattete Einbau Küche mit angebauten Küchenblock, Granit-Arbeitsplatte Alle Einbaugeräte sind von Gaggenau. Arbeitsküche/Wirtschaftsraum mit WM+WT Hochwertig ausgestattete Badezimmer & WC’s • Geräumige, luxuriös gestaltete Schrankräume und Garderoben, Tischler-Einbauschränke • Fenster: Holz/Holz–Isolierverglasung & Sicherheitsbeschlägen, sämtliche Fenster sind als Bodenfenster mit Schiebetüren ausgeführt. • Türen: Vollholz-Innentüren • Böden: hochwertige Vollholz-Parkettböden in Fischgrät-Verlegung EG+OG, Teppichböden in den Schlafzimmern • offener Kamin im Salon • Sauna • Fitnessbereich, angrenzend an die Schwimmhalle TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Baujahr 2008/2009 • Massivbauweise & Wärmeschutzfassade: Ziegel 25cm, 16 cm Vollwärmeschutz • WÄRMEPUMPE mit Erdwärme (Fa. Hoval), Tiefenbohrung 4x90m Fußbodenheizung, Raum-regulierbar Warmwasseraufbereitung Schwimmbad wird mittels einer Gas-Brennwerttherme beheizt • KLIMAANLAGE (Fa. Hoval) im EG + OG • LIFTANLAGE (Fa. Kone) über alle Ebenen, max. 8 Personen, rollstuhlgerecht!! • BWT-Wasserenthärtungsanlage • Zentrale Staubsaugeranlage • INDOOR-POOL ca. 14,26m x 4,20m x 1,50m tief, ca. 45,20 m², ca. 58,80 m³ Sandfilteranlage, Wartungsschacht – zur Gänze im KG gemauert und foliert, Überlaufbecken automatische Dosieranlage im Wartungsschacht KG • Alarmanlage • Video-Gegensprechanlage • Garagen-Sektionaltor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen • Uneinsehbare gemauerte Einfriedung mit elektr. Schiebetor – ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE!  AUSSTATTUNG AUSSEN: • Terrassen-Beläge mit Naturstein • Süd/West Terrasse, mit Markise, seitl. Windschutz & Heizung • Innenhof -Einfahrt gepflastert, KFZ-Abstellplätze, uneinsehbar! • Beregnungsanlage automatisiert • Rasenroboter von Husvqarna • Gartengestaltung vom Gartengestalter ausgeführt, Golf-Drivingrange!! LAGE: • Absolute, uneinsehbare Grünruhelage, am Ende einer Sackgasse • Süd-Ausrichtung, ganztätige, sonnige Ruhelage • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Giesshübl) in weniger als 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen in 15min (nur 1. Ampel) Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: Wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 6.800.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]