Häuser zu kaufen in 2384 Breitenfurt bei Wien

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Verkauft wird dieses einzigartige 1991 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche in 2384 Breitenfurt bei Wien. Das ca. 210 m² große Haus, mit 3 Stockwerken (EG, OG, DG), wurde 1991 errichtet (DG-Ausbau im Jahr 2000) und verfügt über einen großzügigen, ruhigen und südseitigen Garten mit Pool (beheizbar und mit Gegenstromanlage). Garage + Stellplätze vorm Haus vorhanden. Die 210 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: Obergeschoss (Straßenebene): Garderobe: 4,01 m² (mit Einbaukästen) Vorraum: 10,40 m²Schlafzimmer 1: 16,00 m² + 3,69 m² begehbare Garderobe (Fenster Richtung Südseite zum ruhigen Garten) Schlafzimmer 2: 13,80 m² + 3,69 m² begehbare Garderobe (Fenster Richtung Südseite zum ruhigen Garten) Badezimmer 1: 8,21 m² (2 Waschbecken, Dusche und Badewanne) WC 1: 1,88 m²Stiegenhaus Garage 16,50m² (Einfahrtbreite 2,75m) Erdgeschoss (Gartenebene): Vorraum: 9,12 m²Wohn- & Essbereich: 36,60 m²Küche + angrenzenden Abstellraum: 8,12 m² + 3,36 m²Waschküche: 11,65 m²WC 2: 1,56 m²Heizraum: 4,43 m² + Heizkesselraum (Ölheizungstank 3000 Liter) Geräteraum unterhalb der Garage (inkl. Ausgang in den Garten): 16,50m²Dachgeschoss (Ausgebaut im Jahr 2000, neue Kunststofffenster im Jahr 2014, Klimaanlage) ca. 70m² (1 großer Raum, leicht trennbar und somit 2 große Schlafzimmer erzielbar) inkl. ca. 7m² Badezimmer mit 3. WCKey Facts: 458 m² südseitiges Grundstück100 Meter zur Wiener Stadtgrenze Massivziegelhaus Baujahr 1991 DG Ausbau im Jahr 2000 Fußbodenheizung im EG & OG (DG und Stiegenhaus mit Radiatoren) Dach erneuert im Jahr 2017 Ölheizung erneuert im Jahr 2017 (Luft-Wärmepumpe Umstieg leicht möglich, durch gute Dämmung und Fußbodenheizung Niedrigtemperatur) Fenster im Dachgeschoss erneuert 2014 (Kunststofffenster 2-fach verglast) Holzfenster im EG & OG (2-fach verglast) Die südlich ausgerichtete Terrasse ist von der Wohnküche aus zu betreten und ist ein Highlight dieses Hauses. Ein elektrisch geheizter Pool (Gegenstromanlage, Massagedüsen und Hot-Tub Funktion (40Grad möglich)) steht ebenfalls zur Verfügung. Die Schlafzimmer sind südseitig (Garten- und Grünblick) ausgerichtet. Weiters sorgen die durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie die Ausstattung für ein einzigartiges Wohnerlebnis. Durch die unmittelbare Nähe der Buslinie 250, 253 ist eine optimale öffentliche Anbindung gegeben. Die Umgebung bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen (Kollegium Kalksburg ca. 2,5km entfernt). Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen Johannes MUCHITSCH, B. Sc. unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Einfamilienhaus mit großem Garten in zentrumsnaher Bestlage Wir freuen uns, ein klassisches Einfamilienhaus mit großem Garten in erholsamer Ruhelage in absoluter Nähe zur Wiener Stadtgrenze anbieten zu dürfen. Die gepflegte Liegenschaft liegt in begehrter Siedlungslage ohne großvolumige Wohnbauten in der Gemeinde Breitenfurt am Rande des Wienerwaldes in der Nähe des Gemeindeamtes und in mittelbarer Nachbarschaft zum Golfplatz Breitenfurt. Ein laut Grundbuch mit einer Fläche von stattlichen 1051 m2 ausgestattetes Grundstück bietet viel Raum und Möglichkeiten für gärtnerische Kreativität und Erholung im Freien. Aufgrund der Lage im Bauland Wohngebiet mit einer Verbaubarkeit von rund 20% in offener Bauweise mit max. 5 Metern hangseitiger Gebäudehöhe besteht sogar für eine Erweiterung des bestehenden Baukörpers noch einiges Potential. Da es sich um eine geschlossene Wohnsiedlung in einer Sackgasse handelt, besteht keinerlei Durchzugsverkehr, Kinder können ohne Gefahr auch direkt vor dem eigenen Haus spielen, oder aber den nahen Wienerwald erkunden. Das Haus selbst bietet auf drei Wohnebenen und einem in den leichten Hang hineingebauten Keller eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m². Insgesamt stehen 4 Zimmer in den drei Geschoßen zur Verfügung, die viel großzügigen Wohnkomfort bieten. Unter Miteinbeziehung des riesigen Wintergartens im Erdgeschoß und der beiden Kellerbereiche läßt sich sogar eine Nutzfläche von über 280 m2 errechnen. Im ebenerdigen Wohnbereich befindet sich mit dem rund 40 m2 sehr großzügig gestalteten Wohnzimmer mit Essbereich und gemauertem Kamin mit verglaster Feuerstelle der eine Mittelpunkt des sozialen Lebens. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses liegt mit dem ebenfalls über 40 m2 großen Wintergarten der zweite Schwerpunkt. Dazwischen befinden sich auf dieser Ebene die komplett ausgestattete, moderne Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Eine vom Badezimmer getrennte Toilette sowie ein großer Eingangsbereich befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoß befinden sich die eher privaten Räumlichkeiten. Durch einen hellen und derzeit als Arbeitszimmer genutzten offenen Bereich gelangt man zum eigentlichen Schlafzimmer mit angeschlossenem en suite Badezimmer. Hier verwöhnen eine große Glasdusche, ein Waschtisch, eine Badewanne und eine Toilette die Bewohner. Vom Vorraum aus führt auch eine Treppe in das eigentliche Dachgeschoß, das als Garderobe, Heimbüro, Trainingszimmer oder auch Gästezimmer gut nutzbar ist. Im Kellerbereich wurden bei diesem Objekt Vergnügen und Stauraum sinnvoll getrennt. Beide Räumlichkeiten sind auf kurzem Wege von außen erreichbar. Im ersten Keller befindet sich neben viel Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel, oder Vorräte auch der Heizraum, der die Gaszentralheitzung sowie eine Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung beherbergt. Der zweite Kellerbereich besteht aus einem großen Trainingsraum, einem Saunabereich mit eigenem Küchenblock und Badezimmer mit Dusche und Toilette, und einem eigenen Weinkeller. Hier kann neben der eigentlichen, optisch attraktiven Lagerung in einem großem Ziegelregal auch der eine oder andere Abend mit Freunden und Gästen in gemütlicher Atmosphäre verbracht werden. Der Garten ist mit regionaler Vegetation bepflanzt, wirkt mit schönem Baumbestand sehr naturnahe und wartet auf die Neugestaltung durch die zukünftigen Hobbygärtner. Platz für Kinderspielgeräte, Gemüsegarten oder auch Swimmingpool ist auf jedenfall genug vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen direkt an der Grundstücksgrenze liegenden großzügig überdachten Zugangsbereich, der eine Carport Konstruktion mit zwei getrennten Garagen kombiniert und genug Platz auch für einen mittleren "Fuhrpark" bietet. Die Gemeinde Breitenfurt selbst liegt direkt an der süd- westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald. Mit ihren aktuell ca. 6000 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der guten Infrastruktur ( Bank, Billa, Hofer, Apotheke,... direkt im Ort) und der absoluten geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwaldes mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Mit der öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels Busverbindung 1/2 stündlich Wien-Rodaun bzw. den Bahnhof Liesing. Dort stehen dann weitere öffentliche Verkehrsmittel wie die U6 Siebenhirten, die Straßenbahn von Rodaun weg und die Schnellbahn zur Verfügung. Mehrere Kindergärten sowie eine eigene Volksschule bieten auch Familien mit Kindern ein entsprechendes Angebot. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das direkt vor der eigenen Haustüre. Entsprechend ist in der jüngeren Vergangenheit eine zunehmende Verknappung des Immobilienangebotes zu beobachten - ein Effekt, der sich in einem in den letzten Jahrzehnten stetig steigenden Preisniveau gut dokumentieren läßt. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Abgebers. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter : [Email] , weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HIGHLIGHTS DIESER IMMOBILIE: Mehr als 250 m² Wohnfläche Toplage vollunterkellert Swimmingpool Biotop eigener Bachlauf Fußbodenheizung Dieses großzügige Einfamilienhaus (BJ. 1985) in Breitenfurt bei Wien ist ein absoluter Traum! Die Liegenschaft bietet eine unvergleichliche Lage in einer äußerst ruhigen Siedlungsgegend mit großem Potential. Das vollunterkellerte Objekt verfügt über ein Swimmingpool, einen wunderschön angelegten Garten , eine große Terrasse sowie ein idyllisches Biotop samt kleinem Bachlauf . Das Haus hat eine Wohnfläche von 255,96 m² und ist in einem gepflegten Zustand . Die Wohnfläche ist aufgeteilt auf zwei Ebenen , wobei im Dachgeschoß mehrere Gaupen ausgebildet sind. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige, mit WPC-Dielen verlegte Terrasse. Neben einem riesigen Keller runden eine Garage sowie ein Carport das Angebot ab. Im Plan nicht ersichtlich (aber auf den Fotos zu sehen) wurde ein wunderschöner Wintergarten noch hinzugebaut, der zusätzlich zur angeführten Wohnfläche weiteren Platz bietet. Im Dachgeschoß befindet sich de facto eine zweite Wohneinheit. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls perfekt: Es gibt eine Buslinie, die Sie zu den nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Supermärkten bringt. Dieses Einfamilienhaus in Breitenfurt bei Wien ist ein absolutes Muss. Mit einem Kaufpreis von 1.050.000,00 € wird ein tolles Preis-Leistungs-Verhältnis angeboten. Es bietet eine unglaubliche Lage und viele weitere Annehmlichkeiten. Wenn Sie nach einem Haus suchen, das schön und gediegen ist, sollten Sie sich dieses Einfamilienhaus nicht entgehen lassen. Es ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein Traumhaus zu einem fairen Preis zu erwerben. Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter [Email] . Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter [Tel] oder [Tel] . Gerne erhalten Sie nähere Informationen, um schon bald Eigentümer dieser Immobilie zu sein. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Sehr gute Verkehrsanbindung, Autobahnauffahrt in der Nähe - Nahe der Wiener Stadtgrenze - Landschaftlich schöne Umgebung in ruhiger Lage - Nahe Freizeitmöglichkeiten zahlreich vorhanden... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Skyhouse® | Breitenfurt bei Wien | Eigengrund | 2 Doppelhaushälften oder 1 Einfamilienhaus Diese Häuser bieten Ihnen und Ihrer Familie ein neues Wohnerlebnis. Skyhouse®-Features*: Ökologische Bauweise Heizsystem: Variabel Dachform: Lt. Plan Fenster: Verglasung/3-fach, Klarglas HWB: Lt. EA Moderne Kubaturen Architektur zum Mitgestalten Bauausführung mit namhaften, inländischen Unternehmen Interessante Ausstattungsvarianten Kompetente Abwicklung mit Bauaufsicht Außengestaltung Stahlbetonkeller (Vollkeller) Doppel-Carport/Garage Kamin Pool Wellness Photovoltaikanlage Innovatives Strom- und Energiespeichersystem Wasserrückgewinnung Aufzug (Barrierefrei) Smart Home Verschiedene Größen Wohnflächen: S 105,84m², M 133,63m², L 160,38m², XL 188,06m², XXL 228,95m², XXXL 256,37m², XXXXL individuelle Planung Wohn- und Kellerflächen: S 158,68m², M 199,97m², L 240,22m², XL 281,40m², XXL 342,54m², XXXL 383,56m², XXXXL individuelle Planung Kaufpreis: DH (Doppelhaushälfte) S Ab 599.999,00 Kaufpreis: DH (Doppelhaushälfte) M Ab 699.999,00 Kaufpreis: EFH (Einfamilienhaus) XL Ab 1.199.999,00 Kaufpreis: EFH (Einfamilienhaus) XXL Ab 1.299.999,00 Ausstattung: Diese Immobilien werden lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. *Aufpreisdokumentation offeriert. Die online gestellten Bilder werden als Schaubilder veröffentlicht. Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich: Bauplatzeignung, Baugrundsicherung (Gründung), Statik, Geländeanpassungen, Situierung des Baukörpers, Planänderungen (Bebauungsbestimmungen) angeboten. Wir dürfen Sie höflichst informieren, dass die Abbildungen möglicherweise aufpreispflichtige Bau- und Ausstattungsmerkmale enthalten. Sehr gerne beraten wir Sie über eine individuelle Komplettierung. Nicht im Kaufpreis enthalten sind Küchen und Inventar. Diese Anlage wird sehr modern sein und entspricht dem heutigen Lifestyle. JETZT EXPOSÉ DOWNLOADEN: www.skyhouse.at Kontakt: (Kostenlose) Skyhouse-Hotline: [Telefonnummer entfernt] Mo-Fr: 10.00 Uhr-12.00 Uhr und 14.00 Uhr-16.00 Uhr E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] WICHTIG! Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber dürfen wir nur Anfragen beantworten, welche Ihren Namen, die vollständige Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Bei einem Kauf ist eine Vermittlungsgebühr (3,6% Brutto vom KP) zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Diese Angaben werden an uns von Dritte übermittelt und wir veröffentlichen diese ausschließlich "VORBEHALTLICH IRRTÜMER". Jegliche Haftung ist ausgeschlossen. JS Bauprojektentwicklung GmbH übernimmt keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Immobilie. SÄMTLICHE INFORMATIONEN WERDEN VORBEHALTLICH IRRTÜMER ONLINE GESTELLT. HINWEIS! DIE ONLINE GESTELLTEN BILDER SIND URHEBERRECHTLICH GESCHÜTZT UND EIGENTUM VON JS BAUPROJEKTENTWICKLUNG GmbH! DATENSCHUTZINFORMATION: WIR VERARBEITEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN NUR ZUM ZWECK DER AUFTRAGSERTEILUNG IM RAHMEN DER GESETZLICHEN VORGABEN.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Skyhouse® | Breitenfurt bei Wien | Eigengrund | 2 Doppelhaushälften oder 1 Einfamilienhaus Diese Häuser bieten Ihnen und Ihrer Familie ein neues Wohnerlebnis. Skyhouse®-Features*: Ökologische Bauweise Heizsystem: Variabel Dachform: Lt. Plan Fenster: Verglasung/3-fach, Klarglas HWB: Lt. EA Moderne Kubaturen Architektur zum Mitgestalten Bauausführung mit namhaften, inländischen Unternehmen Interessante Ausstattungsvarianten Kompetente Abwicklung mit Bauaufsicht Außengestaltung Stahlbetonkeller (Vollkeller) Doppel-Carport/Garage Kamin Pool Wellness Photovoltaikanlage Innovatives Strom- und Energiespeichersystem Wasserrückgewinnung Aufzug (Barrierefrei) Smart Home Verschiedene Größen Wohnflächen: S 105,84m², M 133,63m², L 160,38m², XL 188,06m², XXL 228,95m², XXXL 256,37m², XXXXL individuelle Planung Wohn- und Kellerflächen: S 158,68m², M 199,97m², L 240,22m², XL 281,40m², XXL 342,54m², XXXL 383,56m², XXXXL individuelle Planung Kaufpreis: DH (Doppelhaushälfte) S Ab 599.999,00 Kaufpreis: DH (Doppelhaushälfte) M Ab 699.999,00 Kaufpreis: EFH (Einfamilienhaus) XL Ab 1.199.999,00 Kaufpreis: EFH (Einfamilienhaus) XXL Ab 1.299.999,00 Ausstattung: Diese Immobilien werden lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. *Aufpreisdokumentation offeriert. Die online gestellten Bilder werden als Schaubilder veröffentlicht. Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich: Bauplatzeignung, Baugrundsicherung (Gründung), Statik, Geländeanpassungen, Situierung des Baukörpers, Planänderungen (Bebauungsbestimmungen) angeboten. Wir dürfen Sie höflichst informieren, dass die Abbildungen möglicherweise aufpreispflichtige Bau- und Ausstattungsmerkmale enthalten. Sehr gerne beraten wir Sie über eine individuelle Komplettierung. Nicht im Kaufpreis enthalten sind Küchen und Inventar. Diese Anlage wird sehr modern sein und entspricht dem heutigen Lifestyle. JETZT EXPOSÉ DOWNLOADEN: www.skyhouse.at Kontakt: (Kostenlose) Skyhouse-Hotline: [Telefonnummer entfernt] Mo-Fr: 10.00 Uhr-12.00 Uhr und 14.00 Uhr-16.00 Uhr E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] WICHTIG! Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber dürfen wir nur Anfragen beantworten, welche Ihren Namen, die vollständige Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Bei einem Kauf ist eine Vermittlungsgebühr (3,6% Brutto vom KP) zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Diese Angaben werden an uns von Dritte übermittelt und wir veröffentlichen diese ausschließlich "VORBEHALTLICH IRRTÜMER". Jegliche Haftung ist ausgeschlossen. JS Bauprojektentwicklung GmbH übernimmt keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Immobilie. SÄMTLICHE INFORMATIONEN WERDEN VORBEHALTLICH IRRTÜMER ONLINE GESTELLT. HINWEIS! DIE ONLINE GESTELLTEN BILDER SIND URHEBERRECHTLICH GESCHÜTZT UND EIGENTUM VON JS BAUPROJEKTENTWICKLUNG GmbH! DATENSCHUTZINFORMATION: WIR VERARBEITEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN NUR ZUM ZWECK DER AUFTRAGSERTEILUNG IM RAHMEN DER GESETZLICHEN VORGABEN.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Breitenfurt West steht ein Mehrfamilienhaus mit großem Garten und überdecktem Pool zum Verkauf. Das sehr gepflegte Haus wird immer wieder renoviert und auf den neuesten Stand gehalten. Es wurden keine Kosten und Mühen gescheut wie z.B.: für Schmiedeeisen, Vollholzeinbauten, Lichtanlagen, Eichenparkett und hochwertige Fliesen, Pool-Technik, 2-fach Isolierverglasung Kunststoffrahmen udg. Durch die großzügige Einfahrt in den Hof mit den 3 Garagenplätzen gelangt man zu den verschiedenen Objekteinheiten. Der private Wohnbereich der Eigentümerin (Top 3), ist der größte mit ca. 265 m2 Wohnfläche und einer ca. 38 m2 großen Terrasse. Dazu zählt auch der wunderschöne ca. 2.260 m2 große Garten mit dem beheizbaren Außenpool und dem Gartenhäuschen, große Garage, Weinkeller, Werkstatt und Abstellräume. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 141.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EG: zentraler Vorraum, Zimmer, separates WC, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen / offenem Kamin und Ausgang auf die Nordwest- und Südostterrasse, Tischler-Küche mit Miele-Markengeräten und angeschlossener Speis OG: Vorraum, 3 Zimmer, Duschbad mit 2 Waschbecken, separates WC, Master-Bedroom mit Ankleidebereich, Schrankraum und Bad en Suite mit Dusche, Wanne und WC Keller: Vorraum, Kellerraum, Wirtschaftsraum, Technik, Fitnessraum mit Sauna, Duschbad mit WC Ziegelmassivbau, Vollwärmeschutz, Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen, Alarmanlage mit Videoüberwachung, Sauna mit Sanarium, 2 Doppelgaragen mit Wallbox, Edelstahl-Infinity-Pool mit Gegenstromanlage, Beleuchtung, automatischer Chloranlage und Abdeckung, automatische Gartenbewässerung, Mähroboter, zentrale Staubsaugeranlage, Terrassen mit elektrischer Markise bzw. Sonnensegel Gas-Zentralheizung (2020), tw. Fußbodenheizung, Kachelofen / offener Kamin (getrennt beheizbar) Diese luxuriöse, exquisite Liegenschaft mit großem Garten und Pool befindet sich in einer, aufgrund ihrer absoluten Grünruhelage begehrten Wohnsiedlung, im Ortsteil Breitenfurt Ost. Wenige Autominuten entfernt findet man Supermärkte, Apotheke, eine Bank, praktische Ärzte, Fachärzte und Therapeuten, Tankstelle, einen Postpartner, mehrere Tierärzte und viele Direktvermarkter mit umfangreicher Produktpalette. Volksschule, Kindergarten und die Musikschule erreicht man auch zu Fuß nach etwa einer Viertelstunde, schneller mit dem Autobus. Die Haltestelle "Hirschentanz" der Buslinie 250 liegt nur rund 700 m entfernt, somit ist der Bahnhof Wien-Liesing mit Park&Ride und Schnellbahnanschluss und dem Einkaufszentrum Riverside beim Liesinger Platz öffentlich in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Über einen Waldweg direkt neben der Liegenschaft ist das 5er Loch des Breitenfurter Golfplatzes sogar zu Fuß erreichbar. Weiters stehen zur sportlichen Freizeitgestaltung eine Tennis- und Mehrzweckhalle, ein Skatebord-Platz, mehrere Reitställe und bei günstiger Schneelage sogar ein Schilift zur Verfügung. Für das leibliche Wohl sorgen Gastronomiebetriebe mit bodenständigem und internationalem Angebot. Der Zugang erfolgt straßenseitig bzw. von der Garage aus über den überdachten Laubengang trockenen Fußes ins Erdgeschoß des Hauses. Vom zentralen Vorzimmer aus liegen linker Hand ein Zimmer sowie ein separates WC. Danach erstreckt sich das traumhafte, sonnendurchflutete c... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ECKDATEN: Baujahr: 1995 Bauweise: Massiv (Außenwandstärke: 30 cm, Keller: 25 cm), Dach: Bramac Alpendachstein Vollwärmeschutz Wohnfläche mit Wohnkeller: ca. 157 m² Kellerfläche: ca. 27 m² 1 Garage mit elektrischem Torantrieb und Funksteuerung Heizung: Ölzentralheizung Böden: Parketten, Fliesen, Teppich Nur 7 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, in einer ruhigen Sackgasse befindet sich diese charmante Immobilie, die Ihre zukünftige Wohlfühloase werden kann. Das Haus liegt idyllisch in einem uneinsehbaren, wildromantischen Garten und passt perfekt zum schmucken Gesamteindruck. Aufgrund der leichten Hanglage spazieren Sie über einige Stufen in den geräumigen und hellen Eingangsbereich im Untergeschoß. Dort befinden sich 3 gut belichtete Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, der Heiz- und Tankraum sowie ein Lagerraum. Über die schöne Innenstiege hinauf gelangen Sie in den offenen und hellen Flurbereich . Von hier aus sind alle anderen Räumlichkeiten zentral begehbar. Gleich neben dieser Diele befindet sich die offene, kompakte Wohnküche mit schönem Ausblick und einer praktischen Theke. Die anschließende Essecke lädt dazu ein, in gemütlicher Atmosphäre den Tag zu besprechen und Pläne zu schmieden. Durch einen breiten Durchgang gelangen Sie in das helle, großzügige Wohnzimmer mit 30 m². Zahlreiche Fensterelemente lassen einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den Garten zu. Ein Highlight ist der Kamin, der Ihnen an entspannenden Winterabenden viel Freude machen wird. Eine separate Toilette, ein geräumiges Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschtisch sowie zwei Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Sommer werden Sie den traumhaften Garten genießen. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und abends, bei untergehender Sonne, lässt es sich gut entspannen. Energieausweis in Arbeit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses generalrenovierte Einfamilienhaus in Breitenfurt-Ost bietet auf einer Ebene behaglichen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, liebevoll gestaltete und gepflegte Garten. Mit 58 m² und 3 Zimmern eignet sich das Haus ideal für ein Paar, das mit wenig Platz zum Wohnen gut auskommt. Falls Sie Nachwuchs planen, oder sich später doch mehr Fläche wünschen, können Sie jederzeit ausbauen. Die derzeitige Bauordnung von Breitenfurt erlaubt laut Dichtediagram eine verbaubare Grundfläche von ca. 182m². Um mehr Platz und Stauraum zu gewinnen, können Sie z.B. auch eine größere Gartenhütte, oder ein Nebengebäude bauen. Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die ruhige und grüne Umgebung bietet die perfekte Kulisse für Erholung und Entspannung. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen. Breitenfurt bietet ein naturverbundenes Leben im Wienerwald und eine rege Gemeindetätigkeit mit viel Sport und Kulturangeboten. Sie leben hier nahe zu Wien und doch am Land, hier ist man stolz darauf den bodenständigen Charakter des Ortes zu erhalten. Das Haus wurde 2017 generalrenoviert und besteht aus drei Zimmern, einer ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC. Im Untergeschoss (von außen begehbar) haben Sie insgesamt 40 m² Keller, ein Teil davon ist Ihre Garage. Neben dem schönen Garten laden die beiden Terrassen (West- und Südost Ausrichtung) für Outdoor-Entspannung an der frischen Luft ein.- Bahnhof Liesing in 20 mit dem Bus erreichbar - Bus 250 bzw. 254 in 2 Min. zu Fuß - Billa und Hofer 3 Autominuten entfernt - Shoppingcenter Riverside mit Bus oder Auto erreichbar - Ärztezentrum Breitenfurt und Apotheke schnell mit dem Auto erreichbar - VS zu Fuß, KG mit Auto, höhere Schulen mit Bus - Wienerwald, Golf, Tennis, Fußballplatz - Gute Gasthäuser in der Umgebung, teils zu Fuß- Fertigteilhaus in Holzriegel Bauweise mit Vollwärmeschutz - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden/ elektrische Lamellen Jalousie - Eichenparkett/Fliesen - Pelletheizung - Elektrische Fußbodenheizung in Bad und WC - Elektrische Zusatzheizung in beiden Zimmern - Garage Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Ablöse: Keine Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposé zu dem Haus zu. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter [Tel]. Provision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in diesem top modernen Einfamilienhaus, gelegen in einer sehr grünen und ruhigen Gegend mitten im Herz von Breitenfurt Ost. Der Ortsteil Hirschentanz ist einer der schönsten Gegenden, Sie sind umgeben von anderen hübschen Einfamilienhäusern und deren Gärten. Breitenfurt bietet ein naturverbundenes Leben im Wienerwald und eine rege Gemeindetätigkeit mit viel Sport, Kultur und Angebote für Ihre Kinder. Sie leben hier nahe zu Wien und doch am Land, hier ist man stolz darauf den bodenständigen Charakter des Ortes zu erhalten. Das moderne Design des Gebäudes spiegelt sich sowohl in der Architektur als auch in der Innenausstattung wider. Große Fenster und lichtdurchflutete Räume lassen viel Tageslicht herein und vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit. Die klaren Linien und hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Das Haus wurde 2005 ziegelmassiv gebaut und befindet sich in einem äußerst neuwertigen Zustand. Auf zwei Stockwerken aufgeteilt, haben Sie 5 großzügige Zimmer, 2 Bäder, eine Sauna und weitere Nebenräume. Die große Wohndiele im Obergeschoss könnte man noch zu einem 6ten Zimmer umbauen ohne Großzügigkeit zu verlieren. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, welche das gemeinsame Beisammensein und Unterhaltung erleichtert. Die italienische Designer Einbauküche mit einer großen Kochinsel ist ein Highlight des Hauses. Im schönen, großen Garten ist ein Aufstellpool zum Abkühlen an heißen Sommernachmittagen. Der Garten ist auf 3 ebene Flächen aufgeteilt und bietet eine riesige Sonnenterrasse für Ihre Essgarnitur. Es ist auch genug Platz für eine weitere Sitz-Lounge, eine Feuerschale und Ihren Griller. Darüber hinaus sorgt die moderne Technologie im Haus für ein angenehmes Wohngefühl und Sicherheit - eine Wohnraumbelüftung, eine Alarmanlage und eine Türsprechanlage mit Videoüberwachung.- Bahnhof Liesing in 20 mit dem Bus erreichbar - Bus 254 in 2 Min. zu Fuß - Billa und Hofer 3 Autominuten entfernt - Shoppingcenter Riverside mit Bus oder Auto erreichbar - Ärztezentrum Breitenfurt und Apotheke schnell mit dem Auto erreichbar - VS zu Fuß, KG mit Auto, höhere Schulen mit Bus - Wienerwald, Golf, Tennis, Fußballplatz - Gute Gasthäuser in der Umgebung, teils zu Fuß- Italienische Designer Einbauküche mit Kochinsel - Parkettboden/Fliesen/ Steinzeug - Kunststofffenster, Markisen - Sauna, Kamin - Alarmanlage - Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung - Nebengebäude (ca. 18 m²) - Aufstellpool - 2 Carportparkplätze Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Ablöse: Keine Gerne können wir Ihnen ein ausführliches Exposé und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zusenden. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter [Tel]. Swimmingpool: JA Provision: 3 % inkl. 20 % MwSt.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Bungalow in absoluter ruhiger Grünlage, welcher durch Eleganz, Großzügigkeit und Individualität punktet. Hochwertige, präzise Ausführung und permanente akribische Pflege des Anwesens sowohl im Innen- als auch im Außenbereich wird auf Schritt und Tritt sichtbar. Diese wunderschöne Liegenschaft ist ein Traum für alle, die ein Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und einem großen Garten suchen. Die sonnige und ebene Lage, erweist sich auch durch die Nähe zur wiener Stadtgrenze als sehr attraktiv. Der ca. 2500m2 große Garten, mit riesigem Schwimmbecken ist ein Paradies für Hobbygärtner und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben im Freien. An der Grundstücksgrenze sorgt ein Naturquellwasserbach mit Trinkwasserqualität, für Erholung und Idylle. Das Highlight ist definitiv die riesige Glasfront zwischen dem geräumige Wohnbereich und der Terrasse bzw. dem Garten, welche sich komplett in den Boden versenken lässt. Als markantes Qualitätskriterium erweist sich auch der Keller, der sich durch die hochwertige Gestaltung als Wohn-Keller präsentiert. Ein Fitnessraum, eine edle Sauna samt Kaltwasserbecken und Ruhezone, ein Hobby- und ein Wirtschaftsraum verleihen dem Keller ein luxuriöses Ambiente. Der Grundriss erscheint durch die großzügige Raumgestaltung als besonders attraktiv und extravagant. Sowohl im Erdgeschoß als auch im Kellergeschoß prägen gut durchdachte Raumaufteilung und der ausbaufähige Dachboden das Flair eines mondänen Wohngefühls. Die Garage ist mit ihren 3 KFZ Stellplätzen mehr als geräumig und bietet ausserdem noch weiteren Platz und somit Einstellmöglichkeiten für Rasenmäher, Motorrad und Co. Ausstattung: Fliesenboden mit teilweise Fußbodenheizung Terrasse mit Gartenblick und Fernblick Swimmingpool Indoorpool/ Kaltwasserbecken Sauna Badezimmer mit Dusche, Badewanne Bidet und WC Kachelofen Garage Werkstatt Quellwasserbach Sauna Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar (Apotheke, Schulen/Kindergärten, Spielplätze, sämtliche Ärzte, Supermarkt, Trafik, Drogeriemarkt, Restaurants). Öffentliche Verkehrsmittel - Die Autobuslinien 253 und 254 sind in fußläufiger Entfernung situiert und damit ist der Verkehrsknotenpunkt, Bahnhof Liesing in wenigen Minuten erreichbar. Etliche Wanderrouten, wie der Maurer Wald und der Lainzer Tiergarten sind in unmittelbarer Nähe. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt: Robin Freiberger t [Tel] m [Tel] e [Email] Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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TOP 1 Erdgeschoß: Vorraum, WC, Abstellraum, großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Balkon Unter- bzw. Gartengeschoß: Gang, Abstellraum unter der Stiege, 2 Zimmer, großes Duschbad mit Waschbecken und WC, 2 Terrassen, Ausgang zu Pool und Garten, Technikraum Dachgeschoß: zentraler Gang, 3 Zimmer, großes Bad mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC Baujahr 2023, Ziegelmassiv, 2 PKW-Stellplätze, Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung mit elektr. Raffstores, Fischgrätparkettböden in Erd- und Dachgeschoß, Untergeschoß und Bäder großformatig verfliest Das Doppelhaus befindet sich in leichter Hanglage nur 500 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt am Ostende in Breitenfurt. Es besticht durch seine ruhige Waldrandlage in einer von gepflegten Einfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung südlich der Breitenfurter Straße. Die beiden Doppelhaushälften wurden in den Jahren 2023 in Niedrigenergiebauweise errichtet und werden nun schlüsselfertig, ohne Küche, zum Verkauf angeboten. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Linien 250 und 253 verkehren hier zwischen Bahnhof Wien Liesing und Tullnerbach Norbertinum bis Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit jeweils weiteren Umsteigemöglichkeiten. Volksschule, Gemeindeamt und die Mehrzweckhalle der Gemeinde Breitenfurt erreicht man mit Auto oder auch Fahrrad in etwa fünf Minuten, ebenso Kindergarten und Musikschule. Die Schulen des Kollegium Kalksburg im 23. Bezirk erreicht man sowohl mit Bus als auch mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten. Entlang der Hauptstraße findet man nach etwa zwei Kilometern diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Billa, ein Ärztezentrum, die Apotheke, eine Raika, die Polizeiinspektion und verschiedene Gewerbebetriebe. Das Einkaufszentrum Riverside in Liesing ist nur wenige Autominuten entfernt und auch mit dem Autobus leicht zu erreichen. Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter [Tel] zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gem... [Mehr]