Häuser zu kaufen in 2384 Breitenfurt bei Wien

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

... wo fange ich an?...bei der gezähmten Wildnis mit frischer waldiger Luft?...bei der Flut an Blumen im ganzjährig nutzbaren Wintergarten?...bei den mitwachsenden Wohnmöglichkeiten auf ca. 173 m² Wohnfläche und einem großen Keller? Hier hat eine Familie ihr Leben in einem Traum von einem Garten verbracht. Nun sind alle entwachsen und das Haus sucht nach neuem jungen Leben in seinen "4 Wänden". Sorgsam gepflegt verbleiben dennoch Bereiche, an die Hand anzulegen ist, wie z.B. das Zimmer im Obergeschoß, das nie ganz fertig gestellt wurde. Hingegen ist der Bereich im Erdgeschoß mit dem Wintergarten einladend und gemütlich. Der Pool, direkt anschließend an das Haus, wurde zuletzt nicht mehr genutzt, ist aber dicht und jederzeit wieder verwendbar. Für dieses Haus müssen Sie Liebe zur Natur mtibringen. Der Garten ist überwältigend und sollten Sie keinen grünen Daumen mitbringen, dann wächst er hier ganz sicher von selbst! Im Garten stehen zwei alte Häuser, die als Schuppen nutzbar sind. Eines davon sollte in naher Zeit entfernt werden. Das Haus kann sein Alter mit dem Baujahr 1990 gut verbergen. Die Fenster sind hochwertige und gut gepflegte Holzfenster und die Fassade sauber. Sonnenkollektoren heizen das Wasser und reduzieren die Betriebskosten deutlich. Zusätzlich zu dem Gas Heizkessel steht Ihnen ein Ofen im Wohnzimmer zur Verfügung. Erdgeschoß: Offener Wohn-Ess-Kochbereich Schlafzimmer mit Schrankraum Wintergarten Vorraum Badezimmer WCObergeschoß: 3 Zimmer Badezimmer WCKeller (Heizraum, Werkstatt, Bastelzimmer, Lagerraum, ...) Garage Sauna Dieses Haus herzuzeigen macht mir besonders Freude. Vielleicht wartet es ja genau auf SIE!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #hell #ruhig

"THE FOREST IS MY NEIGHBOR!" Willkommen in einer außergewöhnlichen Waldvilla in Breitenfurt bei Wien In einer der begehrtesten Wohnlagen von Breitenfurt bei Wien, direkt am Wienerwald und eingebettet in absolute Ruhelage, erwartet Sie eine Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Zuhause. Hier beginnt der Morgen mit Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm. Hier genießen Sie Sonnenuntergänge mit unverbaubarem Grünblick. Hier ist der Wald nicht nur in der Nähe. Hier ist der Wald Ihr Nachbar. Und dennoch erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur wenigen Minuten. DIE VILLA Auf einem sonnigen, südlich ausgerichteten Grundstück gelegen, begeistert diese außergewöhnliche Villa durch ihre offene Architektur, beeindruckende Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Großzügige Glasflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein einzigartiges Wohngefühl und holen die Natur förmlich ins Haus. Erdgeschoss – Ankommen, Leben, Genießen Das Erdgeschoss mit rund 126 m² Wohnnutzfläche überzeugt durch einen offenen Grundriss und außergewöhnliche Großzügigkeit. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit zentralem Kachelofen. Hohe Räume und die offene Bauweise verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und schaffen ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit, Licht und Weite. Hier entstehen die Momente, die in Erinnerung bleiben – gemütliche Winterabende am Kachelofen, gemeinsame Essen mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Die großzügige Küche mit zusätzlichem Essbereich lässt sich bei Bedarf elegant vom Wohnbereich separieren und bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende. Ein weiterer Ruheraum, ein Wirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen diese Ebene. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende, hohe Wintergarten, der eine transparente Verbindung zwischen Wohnraum und Garten schafft und die Natur zu jeder Jahreszeit erlebbar macht. Obergeschoss – Rückzug und Privatsphäre Über die offene Galerie gelangen Sie in die privaten Rückzugsbereiche der Villa. Das Obergeschoss bietet: ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, einen separaten Ankleideraum, ein exklusives Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie zwei weitere Kinderzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer mit Dusche und WC. Die intelligente Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien und Gäste und garantiert gleichzeitig maximale Privatsphäre für alle Bewohner. Untergeschoss – Wellness zuhause Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nebenflächen. Der beheizte Wohnkeller eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum der Villa auf ideale Weise. Hier erwarten Sie unter anderem: Fitnessbereich Sauna mit Wellnessdusche Waschküche drei Lagerräume Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause – unabhängig von Öffnungszeiten und Jahreszeiten. EIN GARTEN, DER KEINE GRENZEN KENNT Das wohl außergewöhnlichste Highlight dieser Immobilie beginnt dort, wo andere Grundstücke enden. Ein Zugangstor verbindet den Garten direkt mit dem angrenzenden Wienerwald und ermöglicht unmittelbaren Zugang zur Natur. Morgens eine Runde joggen. Abends mit dem Hund spazieren gehen. Mit den Kindern Abenteuer im Wald erleben. Während andere ins Auto steigen müssen, öffnen Sie einfach die Gartentüre. Der Wienerwald wird zur natürlichen Erweiterung Ihres Gartens und schenkt Ihnen ein Lebensgefühl, das man nur äußerst selten findet. Denn hier gilt: Der Wald ist nicht nur in der Nähe. Der Wald ist Ihr Nachbar. Lage – Breitenfurt bei Wien Ost Breitenfurt zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens und vereint Natur, Ruhe und Infrastruktur auf einzigartige Weise. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie innerhalb weniger Minuten, die Wiener Innenstadt in rund 35 Minuten. Eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität. Richtpreis: € 999.000,– *) • ) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Anwesen besticht durch seine einzigartige Lage inmitten eines anspruchsvoll gestalteten Parks mit majestätischem Altbaumbestand. Die harmonische Verbindung aus stilvoller, klassischer Architektur und liebevoll erhaltenen historischen Details verleiht diesem Domizil eine unvergleichliche Aura von Exklusivität und zeitloser Eleganz. Die Grundsubstanz des Wohnhauses wurde bereits im Jahr 1930 vom ehemaligen Dompfarrer von St.Stephan errichtet und trägt somit ein traditionsreiches Erbe in sich. Das großzügige, eingeschossige Wohnhaus im Bungalowstil überzeugt mit feinster Ausstattung und einer behaglichen Atmosphäre, die höchste Privatsphäre garantiert. Eine durchdachte Teilunterkellerung mit separater Einliegerwohnung unterstreicht die Flexibilität und den gehobenen Wohnkomfort. Die ursprünglich als repräsentative Zimmer konzipierten Räume können zu Kinderzimmern umgestaltet werden, wodurch das Anwesen ideal für anspruchsvolle Familien geeignet ist. Bei der behutsamen Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, die originalen Stuckelemente und charakteristischen Architekturen zu bewahren – ein stilistisches Erbe. Im Jahr 1994 wurde das Wohnhaus elegant erweitert und saniert. Zudem entstand auf dem benachbarten Grundstück ein exklusives Poolhaus, die mit Sauna, Dampfbad und offenem Kamin höchsten Wellness-Ansprüchen gerecht wird. Der sonnige, südlich ausgerichtete Park mit seinem sorgfältig gepflegten Rasen, dem großen Outdoor-Pool, großzügigen Sitz- und Liegemöglichkeiten sowie einem charmanten Gartenpavillon schafft eine Oase der Erholung und des Komforts. Dieses Anwesen vereint private Rückzugsmöglichkeiten mit luxuriösem Ambiente und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis für höchste Ansprüche. Raumaufteilung und Ausstattung – Exklusives Wohnen mit durchdachter Eleganz Erdgeschoss / Wohnhaus (Wohnnutzfläche 163,13 m²/Nutzfläche ca. 171,07 m²) – Raumhöhe ca. 2,70 m Das Herzstück des Anwesens empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich inklusive Vorraum und eleganter Garderobe (ca. 26,33 m²), der einen direkten Zugang zu Garten, Poolbereich und dem stilvollen Nebengebäude bietet. Ein repräsentativer Flur mit weiterer Garderobe (ca. 9,59 m²) verbindet die exquisiten Wohnräume. Das imposante Wohnzimmer mit Bürobereich (ca. 42,04 m²) und die angrenzende Bibliothek (ca. 18,60 m²) laden gleichermaßen zum repräsentativen Empfang oder zu ruhigen Lesestunden ein. Die Küche (ca. 9,17 m²) mit offenem, lichtdurchflutetem Essbereich (ca. 21,97 m²) öffnet sich zur südlich ausgerichteten großzügigen Terrasse (ca. 49,84 m²) und dem weitläufigen Garten – ein perfekter Ort für gesellige Anlässe oder mediterrane Momente im Freien. Das private Refugium umfasst ein edles Schlafzimmer (ca. 20,56 m²) sowie ein exklusives Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche (ca. 13,93 m²). Gäste-WC (ca. 2,41 m²) und ein funktionaler Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie moderner Technikraum mit Gastherme und Luft-Wärmepumpe für Warmwasser (ca. 3,07 m²) runden das Raumangebot ab. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss, wo sich eine separate Einliegerwohnung befindet. Untergeschoss / Einliegerwohnung (Wohnnutzfläche ca. 38,25 m²) – Raumhöhe ca. 2,60 m Das Untergeschoss präsentiert ein behagliches Wohnzimmer (ca. 16,24 m²), ein komfortables Schlafzimmer (ca. 13,95 m²) sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Toilette. Eine kompakte, offene und praktische Küche (ca. 5,35 m²) sorgt für eigenständigen Wohnkomfort, verbunden durch einen privaten Vorraum mit der Wendeltreppe zum Erdgeschoss. Garage (Nutzfläche ca. 27,00 m²) Eine geschützte Garage bietet Platz für einen PKW und ergänzt das exklusive Angebot der Immobilie. Poolhaus & Nebengebäude (ca. 89,89 m²) – Wellnessoase mit Stil Ein großzügiger, offener Schwimmbereich (ca. 82,11 m²) mit offenem Kamin, stilvollem Bar- und Loungebereich sorgt für luxuriöse Entspannung. Ergänzt wird das Ensemble durch einen exklusiven Saunaraum mit Dampfbad, angrenzendem Duschbereich (ca. 7,78 m²) sowie einen praktischen Abstellraum mit modernen Anschlüssen und Gas-Therme. Hochwertige Ausstattung und technische Highlights Solides Ziegelmassivhaus ca. aus dem Jahr 195038 cm starker Ziegelmassiv Bauweise2010 durch einen Zubau erweitert Umfangreiche Sanierung & Zubau (2008–2010) dieser verfügt über einen hochwertigem Vollwärmeschutz mit neuem Dach, Fassade, Fensteraustausch und eleganten Innenumbauten Neueste Einbauküche (ca. 2015) mit Premiumgeräten (inkl. Teppanyaki-Grill) und integriertem Barbereich Exklusive Terrakotta-Fliesen im Erdgeschoss, außer Schlafzimmer mit weichem Teppichboden Luxuriöses Badezimmer aus Feinsteinzeug mit Eckbadewanne und Dusche Kostbare Stuckverkleidungen verleihen den Wohnräumen historischen Charme Moderne Heizung mit 2023 erneuerter Gastherme und Luft-Wärmepumpe für Warmwasser Stimmungsvolle Wärme durch 2023 neu errichteten Kachelofen mit großem Sichtfenster Bewässerungsanlage wurde 2024 erneuert Hochwertige Holz- und teilweise Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (Erneuerung 2006), teils mit Isolier-Sicherheitsglas (Erneuerung 2010) Massive Vollholz-Innentüren und maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich sowie Garderobe Bibliothek und Büro sind mit eingebauten, maßgeschneiderten Bücherregalen ausgestattet Umfassende Alarmanlage für höchste Sicherheit Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang und Kachelofen, ideal für Gäste oder größere Kids Outdoor-Exklusivität – Garten & Poolbereich Großzügige, sonnige Südterrasse mit edlem Steinbelag, ideal für sommerliche Veranstaltungen Wunderschöner, uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand und stilvollem Pavillon (2022 errichtet, flexibel positionierbar) Luxus-Pool (ca. 9 x 4 m) mit Sandfilteranlage, beheizbar und Gegenstromanlage für sportliche Schwimmer Anmutiger Springbrunnen im Innenhof als optischer Mittelpunkt Vollautomatische Bewässerungsanlage und durchdachtes Lichtkonzept für stimmungsvolle Abende Straßenseitige, schmiedeeiserne Umzäunung mit elektrischem Einfahrtstor sowie klassische Stöckelpflasterung im Einfahrts- und Hofbereich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <7.000m U-Bahn <10.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

"ONE HOUSE. MANY LIVES!" Drei Ebenen. Zwei Wohnwelten. Ein Zuhause voller Möglichkeiten. Es gibt Häuser, die einfach nur Wohnraum bieten. Und es gibt Häuser, die sich dem Leben ihrer Bewohner anpassen. Dieses charmante Zuhause in Breitenfurt gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Schon beim ersten Anblick spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses: warme Holzelemente, ein liebevoll gepflegter Garten und eine gemütliche Wohnatmosphäre, die sofort das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein. Auf einem Grundstück von rund 386 m² eröffnet sich über drei Ebenen außergewöhnlich viel Platz zum Wohnen, Leben, Arbeiten, Feiern und Zurückziehen. WOHNEN, LEBEN & GENIESSEN Die mittlere Wohnebene bietet rund 87 m² Wohnnutzfläche. Hier befindet sich der Mittelpunkt des täglichen Lebens: ein wunderschöner Wohnbereich mit direktem Ausgang in den Garten, eine großzügige Küche – ebenfalls mit Zugang ins Freie –, weitere Zimmer, Badezimmer sowie ein separates WC. Die Verbindung von Innen und Außen macht diese Ebene besonders angenehm. Morgens die Türen öffnen, Kaffee im Garten genießen und am Abend mit Familie und Freunden zusammensitzen – hier wird der Garten zum verlängerten Wohnzimmer. NOCH EINE GANZE WOHNWELT IM OBERGESCHOSS Eine Etage höher überrascht das Haus ein zweites Mal. Das Ober- bzw. Dachgeschoß bietet rund 96 m² und verfügt über einen eigenen Wohnbereich, eine weitere Küche sowie zwei zusätzliche Zimmer. Damit bietet das Haus genau die Flexibilität, die heute so gefragt ist. Eine große Familie findet hier ebenso ihren Platz wie mehrere Generationen unter einem Dach. Auch ältere Kinder können ihren eigenen Bereich bekommen, Gäste können komfortabel untergebracht werden oder Wohnen und Homeoffice lassen sich wunderbar miteinander kombinieren. EIN KELLER, DER VIEL MEHR KANN Und dann kommt noch die dritte Ebene. Dieser Keller ist kein gewöhnlicher Abstellkeller. Hier findet man einen großzügigen Party- und Freizeitbereich, der geradezu danach ruft, mit Freunden und Familie genutzt zu werden. Ein Billardtisch, eine kleine Bar, ein Hobbybereich oder vielleicht sogar ein eigener Fitnessraum – die Möglichkeiten sind vielfältig. Zusätzlich stehen WC, Waschraum, Dusche, Technik- und weitere Nebenräume zur Verfügung. Damit bietet das Haus nicht nur Wohnfläche, sondern auch außergewöhnlich viel praktische und nutzbare Zusatzfläche. DER GARTEN – KLEINER RÜCKZUGSORT IM GRÜNEN Der Garten gehört zu den besonderen Highlights des Hauses. Gepflegte Grünflächen, blühende Pflanzen, geschützte Bereiche und eine angenehme Privatsphäre schaffen einen wunderbaren Platz zum Entspannen. Ob Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Nachmittag im Garten – hier lässt sich das Leben genießen. Auch der Balkon im Obergeschoß bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Immobilie. Besonders praktisch: Die Liegenschaft verfügt über zwei Zufahrtsmöglichkeiten sowie einen geschützten Stellplatz bzw. Carport. MODERNE PELLETHEIZUNG Auch technisch wurde bereits investiert. Das Haus wird über eine zentrale Pelletheizung beheizt. Damit wurde eine der größeren technischen Investitionen bereits vorgenommen. DIE LAGE – NATUR VOR DER HAUSTÜR, WIEN IN REICHWEITE Breitenfurt bei Wien zählt zu jenen Wohnlagen, bei denen man sich nicht zwischen Stadt und Natur entscheiden muss. Der Wienerwald prägt das gesamte Lebensgefühl dieser Gegend. Wälder, Spazierwege, Wiesen und Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustüre und schaffen eine Wohnqualität, die man nur wenige Kilometer außerhalb Wiens kaum erwarten würde. Hier beginnt der Tag mit Grün vor dem Fenster und endet vielleicht mit einem Spaziergang durch den Wienerwald. Gleichzeitig bleibt Wien gut erreichbar. Gerade für Familien, Berufstätige oder Menschen, die tagsüber in der Stadt arbeiten und abends Ruhe suchen, bietet Breitenfurt eine besonders attraktive Kombination. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Breitenfurt bzw. im gut erreichbaren Umfeld. Natur genießen. Ruhe finden. Und trotzdem die Nähe zu Wien behalten. EIN HAUS, DAS MIT DEM LEBEN MITWÄCHST Vielleicht suchen Sie ein Zuhause für Ihre Familie. Vielleicht möchten Sie gemeinsam mit Eltern oder erwachsenen Kindern leben, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Vielleicht brauchen Sie Platz zum Arbeiten, für Gäste oder einfach für Ihre Hobbys. Dieses Haus schreibt Ihnen nicht vor, wie Sie leben sollen. Es gibt Ihnen die Möglichkeiten dazu. Ein Zuhause voller Charme, Platz und Möglichkeiten – mitten im Grünen und trotzdem nahe Wien. Kaufpreis: € 749.000,- Der Vermittler ist als Doppeltmakler tätig. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich. Hinweis zur Visualisierung: Ein Teil der dargestellten Fotos wurde mittels KI visualisiert und virtuell möbliert, um Ihnen einen Eindruck davon zu vermitteln, welches Potenzial in den einzelnen Räumen steckt. Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer passenden Einrichtung, ausgewählten Möbeln und einem modernen gestalterischen Touch können Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohlfühlort schaffen. Gerne berate ich Sie auf Wunsch auch bei der Innenraumgestaltung und zeige Ihnen Möglichkeiten, wie Sie dieses Haus individuell an Ihren persönlichen Stil anpassen können. SIE MÖCHTEN AUCH EINE IMMOBILIE VERKAUFEN? Haus kaufen? Wohnung verkaufen? Immobilie wechseln? Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und besprechen gemeinsam die beste Verkaufsstrategie. Jetzt anrufen und Termin vereinbaren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Höhere Schule <9.000m Universität <7.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <6.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Arbeiten und wohnen klar getrennt, ideal verbunden Diese außergewöhnliche Landvilla bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die professionelles Arbeiten und hochwertiges Wohnen an einem Standort vereinen möchten. Auf drei Ebenen stehen ca. 283 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 366 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das besondere Herzstück für die berufliche Nutzung bildet ein rund 50 m² großer Büro- und Besprechungsbereich im Untergeschoß mit direktem Gartenzugang. Ein Büro mit eigenem Zugang Der Arbeitsbereich besteht aus einem ca. 30 m² großen Büro- und Besprechungsraum sowie einem ca. 21,6 m² großen, beheizten Wintergarten. Eine breite Fensterfront und zusätzliche Dachflächenfenster schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre mit Blick in den Garten. Derzeit ist der Bereich mit zwei Schreibtischplätzen, einem Besprechungstisch samt Präsentationsmonitor und einer Bewirtungsbar ausgestattet. Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter können das Büro über einen eigenen Zugang direkt durch den Garten erreichen. Der private Wohnbereich bleibt dabei ungestört. Der Bürobereich wird bereits seit mehreren Jahren als Unternehmensstandort genutzt. Er eignet sich insbesondere für Beratung, Coaching, Agentur-, Kreativ-, Planungs-, Verwaltungs- und andere Formen der Büroarbeit. Grundlegend saniert und technisch gut ausgestattet Die Landvilla wurde 2021/2022 grundlegend saniert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung von Heizung, Fenstern, Elektrik, Installationen und Bädern. Eine Luft-Wärme-Pumpe von Vaillant, Fußbodenheizung auf allen Ebenen und eine Photovoltaikanlage mit 12 k Wp sorgen für zeitgemäßen Komfort. In der Doppelgarage befindet sich zudem eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Großzügiges Wohnen Das Erdgeschoß wird von einem rund 110 m² großen, offen gestalteten Wohnbereich geprägt. Küche, Essbereich, Bibliothek, Wintergarten und Wohnzimmer gehen harmonisch ineinander über. Eine Raumhöhe von knapp vier Metern und ein Kamin verleihen dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre. Die Vollholzküche verfügt über einen klassischen Essplatz aus Tischlerarbeit. Nahezu alle Küchengeräte wurden 2021/2022 erneuert. Im Obergeschoß befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Schrank- und Ankleideraum, ein weiteres Zimmer sowie ein 2021/2022 erneuertes Badezimmer mit extragroßer Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Wellness und Erholung Im Untergeschoß steht ein mehr als 50 m² großer Wellness- und Fitnessbereich zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören eine maßgefertigte Bio-Sauna mit Fenster, ein Relaxbereich mit Elektrokamin, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein eigener Fitnessbereich. Der geschützte Garten bietet mehrere Terrassen, einen Pool mit ca. 7x3,5 Metern, einen ganzjährig nutzbaren Jacuzzi und einen kleinen Bachlauf. Pool und Jacuzzi sind von außen kaum einsehbar. Die wichtigsten Vorteile rund 50 m² großer Büro- und Besprechungsbereich auf Gartenniveau eigener Zugang für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter seit mehreren Jahren als Unternehmensstandort genutzt ca. 283 m² Wohnfläche und ca. 366 m² Nutzfläche ca. 802 m² Grundstück grundlegende Sanierung 2021/2022 Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung auf allen Ebenen Photovoltaikanlage mit 12 k Wp Wellness- und Fitnessbereich mit Bio-Sauna Pool und ganzjährig nutzbarer Jacuzzi Doppelgarage mit Wallbox und zusätzliches Doppel-Carport großzügige Terrassen und geschützter Garten Fernblick und gute Verbindung nach Wien provisionsfreier Kauf Kaufpreis und laufende Kosten Der Kaufpreis beträgt 898.000 Euro. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 181,19 Euro inklusive Umsatzsteuer und umfassen Gemeindeabgaben, Grundsteuer und Entsorgung. Der gesamte Strombedarf für Heizung, Warmwasser, Sauna, Jacuzzi und ein Elektrofahrzeug mit einer jährlichen Fahrleistung von ca. 20.000 Kilometern liegt laut aktuellem Verbrauch bei rund 250 Euro pro Monat. HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C fGEE: 1,15, Klasse C Der Kauf erfolgt provisionsfrei. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einzigartiges Wohnjuwel in exklusiver Grünruhelage von Breitenfurt Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint das Beste aus zwei Welten: Eingebettet in die malerische Kulisse des Wienerwalds präsentiert sich von außen ein idyllisches Landhaus im alpin-mediterranen Stil. Im Inneren entfaltet sich hingegen die pure Eleganz eines französischen Palais. Eine Immobilie, die absolute Privatsphäre, naturverbundenes Wohnen und höchsten Repräsentationsanspruch auf unvergleichliche Weise miteinander verbindet. Die Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 300 m²Grundstücksfläche: ca. 1.800 m²Baujahr: 1987 (Laufend instand gehalten und topgepflegt) Zimmer/Aufteilung: Großzügige Wohn- und Repräsentationsräume, halboffenes Galerie-Schlafzimmer, Bibliothek/Büro, Schlafzimmer Besonderheiten: Schwimmhalle (Indoor-Pool), Fitnessraum, Galerie, Keller, Doppelgarage Lage: Absolute Grünruhelage in Breitenfurt (südwestliches Wiener Einzugsgebiet) Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Architektur & Gartenparadies: Ein Landhaus-Traum Schon auf den ersten Blick besticht die Villa durch ihren unverwechselbaren Charakter. Die strahlend weiße Fassade mit handwerklich aufgetragenem Kellenwurf-Putz harmoniert perfekt mit den asymmetrischen Dachlinien, rustikalen Holzschindeln auf der Fassade und weit ausladenden, dunklen Holzdachüberständen. Das ca. 1.800 m² große, parkähnliche Grundstück gleicht einer privaten Oase. Mehrstufig angelegte Terrassenebenen mit weißen Brüstungen, Freitreppen und stilvollen Naturstein- sowie Terracotta-Belägen umrahmen das Haus. Ein absolutes Highlight ist der weitläufige, pergolagedeckte Freisitz – der ideale Ort für sommerliche Dinners. Der herrlich eingewachsene Garten mit prächtigem Altbaumbestand (Birken und Fichten), Buchsbaumkugeln, üppigen Rosenbeeten und Weinranken geht sanft in die bewaldete Hügellandschaft über. Abgerundet wird das Platzangebot im Außenbereich durch eine stilistisch angepasste Doppelgarage sowie einem endzückenden Gartenhaus aus Holz. Interieur: Französisches Savoir-vivre & mondäner Luxus Das Innenleben der Villa ist eine gelungene Symbiose aus Pariser Palais-Eleganz, französischem Landhaus-Chic und exklusivem Komfort: Wohn- und Schlafraum-Konzept: Das Herzstück bildet das imposante Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe (Luftraum) und einer exklusiven Küche mit direkten Blick in den Garten, die das Drinnen fließend mit dem Draußen verbinden. Auf der darüberliegenden Galerie befindet sich das halboffene, exklusive Hauptschlafzimmer. Französische Raumpoesie: Feine Boiserien (Wandkassetten), klassische Stuckprofile, elegante Sprossentüren und lichtdurchflutete Räume in zarten Pastell- und Naturtönen verleihen dem Haus den Charme einer Pariser Bel-Étage. Bibliothek & Arbeitszimmer: Ein Meisterwerk der Holzbaukunst! Patinierte, aufwendig verarbeitete Holz-Kassettenwände mit integrierten Vitrinen erinnern an traditionelle französische Bibliothekssalons. Mondänes Privat-Spa: Die hauseigene Schwimmhalle mit großzügigen, bodentiefen Panorama-Schiebeelementen, Indoor-Pool und der angrenzende Fitnessraum lassen keine Wünsche offen. Edle Marmoroptik und mit Blattgold veredelte Säulen verwandeln diesen Bereich in eine luxuriöse Wellness-Oase. Technik & Zustand: Modernisiert und bestens gepflegt Das 1987 erbaute Haus wurde von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und laufend instand gehalten. Ein massives Upgrade erfuhr die Haustechnik im Jahr 2024: Heizung: Neue, hochmoderne Viessmann Vitoladens 300-C (Erdöl extra leicht). Warmwasser: Effiziente Bereitung über eine Viessmann Vitocal Wärmepumpe. Die Lage: Höchste Privatsphäre vor den Toren Wiens Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im südwestlichen Wiener Einzugsgebiet. Auf den sanften Hügeln der Region (Gemeindegebiet Breitenfurt) gelegen, genießen Sie hier absolute Diskretion und eine erstklassige Besonnung. Natur pur: Der UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald liegt direkt vor der Haustür – ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Reiter. Das gesunde Mikroklima und die herausragende Luftqualität sorgen für ein regeneratives Wohngefühl. Infrastruktur & Freizeitangebot: Die Umgebung bietet eine unschlagbare Kombination aus Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Für ein erstklassiges Bildungsangebot sorgt das nahegelegene, renommierte Kollegium Kalksburg. Auch Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: Der Golfplatz Breitenfurt sowie diverse Reitställe in der Umgebung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein ganz besonderes Highlight in den Wintermonaten: Eine malerische Langlaufloipe startet quasi direkt vor der Türe! Perfekte Anbindung: Trotz der wohltuenden Abgeschiedenheit erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten. Das Zentrum sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte sind schnell und unkompliziert erreichbar. Fazit: Die gelungene Kombination aus naturverbundener Landhaus-Fassade im Wienerwald und dem prachtvollen, französisch inspirierten Innenleben verleiht dieser Immobilie ihr einzigartiges Alleinstellungsmerkmal. Ein echtes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner: Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <6.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familienglück im großen Stil – Pool, Garten & jede Menge Platz zum Leben Manche Häuser bieten viel Platz. Andere fühlen sich vom ersten Moment an nach Zuhause an. Dieses Haus verbindet beides. In angenehm grüner Wohnlage von Breitenfurt präsentiert sich ein großzügiges und wunderschönes Familienhaus, das bereits heute vieles bietet, was andernorts erst mit erheblichem Aufwand geschaffen werden müsste: viel Wohnraum, einen weitläufigen Garten, Swimmingpool, Terrasse, zwei Balkone, Doppelgarage und eine zeitgemäße Haustechnik mit Erdwärme und Fußbodenheizung. Das Besondere ist das Gesamtpaket. Hier finden gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsbereiche und viel privater Freiraum ganz selbstverständlich zusammen. Ein Zuhause zum Einziehen, Ankommen und Bleiben. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstück: 1.146 m² laut aktuellem Grundbuch Wohnnutzfläche: ca. 167,74 m² laut vorliegenden Unterlagen Nutzfläche EG + DG: ca. 193,43 m²Kellergeschoss: ca. 101,49 m² Nutzfläche7 Zimmer laut vorliegender Objektunterlage Gartenfläche: 1.015 m² laut Grundbuchgroßzügige Terrasseeigener Swimmingpool2 Balkone Doppelgarage Wasser- und Starkstromanschluss in der Garageeigener Brunnen Erdwärme / Sole-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Kellerzusätzlicher Schwedenofen Sat-Anlage vorhanden Kabelanschluss am Grundstücksrand möglichmassive Bauweise45 cm Liapor-Ton-Massivwand laut Energieausweis HWB Ref, SK: 67 kWh/m²afGEE, SK: 0,88Energieausweis gültig bis 04.11.2033 Fertigstellung des Einfamilienhauses 2008interessantes Grundrisspotenzial für bis zu vier Schlafzimmer, separates Esszimmer und einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich EIN FAMILIENHAUS, DAS BEREITS FERTIG ISTDie große Stärke dieser Immobilie liegt im Zusammenspiel ihrer Qualitäten. Hier muss nicht erst aus einem Haus ein Familienzuhause gemacht werden. Die wesentlichen Voraussetzungen sind bereits vorhanden: großzügige Wohnräume, ein weitläufiger Garten, attraktive Freiflächen, ein eigener Pool, eine Doppelgarage und mehr als 100 m² zusätzliche Fläche im Untergeschoss. Das Haus präsentiert sich gepflegt und wohnlich. Sein Raumkonzept bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben und gleichzeitig genügend Möglichkeiten für persönliche Rückzugsbereiche. Besonders angenehm ist die langfristige Flexibilität: Die vorhandene Raumstruktur funktioniert bereits heute sehr gut und bietet gleichzeitig Potenzial, das Haus später an veränderte Lebenssituationen anzupassen. WOHNEN & LEBEN IM ERDGESCHOSSDas Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der Wohnbereich orientiert sich zu Terrasse und Garten und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der großzügige Garten wird hier nicht nur betrachtet, sondern tatsächlich zum Bestandteil des täglichen Wohnens. Das Raumangebot umfasst gemäß den vorliegenden Unterlagen unter anderem: Wohnzimmer mit direktem Ausgang ins Freieseparates Esszimmer Küche Schlafzimmer Arbeitszimmer bzw. flexibel nutzbarer Raum Badezimmer mit Dusche und WCgroßzügige offene Diele mit Luftraum Gerade das separate Esszimmer ist im Familienalltag ein besonderes Plus. Gemeinsame Mahlzeiten, Geburtstage und Abende mit Freunden bekommen ihren eigenen Platz, während das Wohnzimmer als tatsächlicher Wohn- und Rückzugsbereich erhalten bleibt. GROSSZÜGIGKEIT MIT POTENZIALEin besonderer Aspekt dieses Hauses liegt in seiner langfristigen Flexibilität. Die bestehende Raumstruktur bietet – nach entsprechender fachlicher und gegebenenfalls baurechtlicher Prüfung – interessante Möglichkeiten, einzelne Bereiche neu zu organisieren und insbesondere den Wohnbereich noch großzügiger zu gestalten. Wer zukünftig weniger separate Räume im Erdgeschoss benötigt, könnte durch eine entsprechende Grundrissadaptierung einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich schaffen. In Verbindung mit dem separaten Esszimmer, der Küche und dem unmittelbaren Bezug zu Terrasse und Garten könnte daraus ein beeindruckender Mittelpunkt des Hauses entstehen. Das Haus funktioniert heute – und bietet Reserven für morgen. OBERGESCHOSS – RÜCKZUG & PRIVATSPHÄREIm Obergeschoss befindet sich der private Bereich des Hauses. Hier stehen gemäß den vorliegenden Unterlagen unter anderem ein großes Schlafzimmer, weitere Schlaf- bzw. Rückzugsbereiche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Schrank- bzw. Ankleidebereich, ein separates WC und die offene Galerie. Zwei Balkone erweitern auch hier den Wohnraum ins Freie. Der in bisherigen Angaben teilweise als Ostbalkon bezeichnete Balkon ist tatsächlich westseitig ausgerichtet und bietet damit insbesondere am Nachmittag und Abend einen schönen zusätzlichen Freiraum. BIS ZU VIER SCHLAFZIMMERAuch hinsichtlich der zukünftigen Zimmeraufteilung bietet das Haus interessante Möglichkeiten. Nach entsprechender fachlicher und gegebenenfalls baurechtlicher Prüfung könnte die Raumstruktur so adaptiert werden, dass drei ordentlich dimensionierte Schlafzimmer im Obergeschoss entstehen. Gemeinsam mit einem weiteren Schlafzimmer im Erdgeschoss wäre damit grundsätzlich eine Konfiguration mit bis zu vier Schlafzimmern denkbar. Das Besondere dabei: Großzügige Gemeinschaftsflächen müssen deshalb nicht verloren gehen. Eine zukünftige Aufteilung mit bis zu vier Schlafzimmern, separatem Esszimmer und einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich ist grundsätzlich vorstellbar. Die konkrete technische und baurechtliche Umsetzbarkeit etwaiger Grundrissänderungen ist vor Durchführung selbstverständlich gesondert durch entsprechende Fachleute bzw. die zuständigen Behörden zu prüfen. MEHR ALS 100 m² UNTERGESCHOSSDas Kellergeschoss ist bei diesem Haus weit mehr als eine klassische Abstellfläche. Mit einer ausgewiesenen Nutzfläche von ca. 101,49 m² steht eine außergewöhnlich großzügige zusätzliche Ebene zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem: Technik-, Heizungs- und Hauswirtschaftsbereichseparater Bereich für die Pooltechnik Vorrats- und Lagermöglichkeitenweitere praktisch nutzbare Räumeseparates WCStiegenhaus- bzw. Vorkellerbereich Besonders hervorzuheben: Auch das gesamte Kellergeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Damit zieht sich dieses komfortable Wärmeabgabesystem durch sämtliche Ebenen des Hauses. Die großzügigen Flächen schaffen wertvolle Reserven für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby, Sport, Werkstatt, Lagerung und Haustechnik. Der vorliegende Energieausweis weist darauf hin, dass sich bei einer tatsächlichen Beheizung des Kellergeschosses der Heizwärmebedarf entsprechend erhöht. GARTEN, TERRASSE & POOL – SOMMER ZUHAUSEEin wesentlicher Teil der Lebensqualität dieser Immobilie beginnt vor der Terrassentür. Das aktuelle Grundbuch weist eine Grundstücksfläche von 1.146 m² aus, davon entfallen 1.015 m² auf Gartenfläche. Und diese Größe ist spürbar. Kinder haben Platz zum Spielen, Erwachsene finden ruhige Bereiche zum Entspannen und auch ein Nachmittag mit Freunden oder ein größeres Familienfest findet hier seinen passenden Rahmen. Im Mittelpunkt des Außenbereichs steht der Swimmingpool. In den Sommermonaten wird der eigene Garten damit zum privaten Freizeitbereich – unmittelbar vor der eigenen Haustür. Die großzügige Terrasse bildet den natürlichen Übergang zwischen Haus und Garten und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Grillabende und entspannte Stunden im Freien. Ein eigener Brunnen ergänzt die Außenanlagen sinnvoll und ist gerade bei dieser Grundstücksgröße ein praktisches Ausstattungsdetail. ERDWÄRME & FUSSBODENHEIZUNGAuch technisch verfügt das Haus über eine attraktive Basis. Für Raumheizung und Warmwasser ist laut Energieausweis eine Sole/Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Das System nutzt damit Erdwärme zur Versorgung des Hauses. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich des Kellergeschosses. Zusätzlich steht ein Schwedenofen zur Verfügung, der das technische Heizsystem um eine klassische Wärmequelle ergänzt und insbesondere in der Übergangszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen kann. Der Energieausweis dokumentiert zudem eine massive Außenwandkonstruktion mit einer 45 cm Liapor-Ton-Massivwand. Die wesentlichen Energiekennzahlen: HWB Ref, SK: 67 kWh/m²a fGEE, SK: 0,88Der Energieausweis wurde am 05.11.2023 ausgestellt und ist bis 04.11.2033 gültig. DOPPELGARAGE – PLATZ FÜR ZWEIDie großzügige Doppelgarage bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Besonders interessant ist ihre technische Ausstattung: Sowohl ein Wasseranschluss als auch ein Starkstromanschluss sind vorhanden. Der Starkstromanschluss bietet eine interessante Voraussetzung im Hinblick auf Elektromobilität. Die konkrete Eignung bzw. Dimensionierung für die Installation einer Wallbox ist durch einen konzessionierten Elektrofachbetrieb zu prüfen. Auch hinsichtlich der Kommunikationstechnik ist das Haus gut vorbereitet: Eine Sat-Anlage ist vorhanden, ein Kabelanschluss ist nach Auskunft der Eigentümer am Grundstücksrand möglich. Die tatsächliche Verfügbarkeit und Herstellung ist gegebenenfalls mit dem jeweiligen Netzbetreiber abzuklären. SOLIDE DOKUMENTIERTE BAUHISTORIEDas Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 fertiggestellt. Die Marktgemeinde Breitenfurt hat die Fertigstellungsanzeige samt angeschlossenen Unterlagen mit Schreiben vom 17.09.2008 zur Kenntnis genommen. Aufgrund der vorgelegten Bestätigungen wurde das Bauvorhaben als konsensgemäß errichtet angesehen. Auch die plan- und befundgemäße Ausführung der Bauarbeiten wurde entsprechend dokumentiert. Für zukünftige Eigentümer ein wichtiger Aspekt: Neben dem sichtbaren Zustand des Hauses liegt damit auch eine nachvollziehbare Dokumentation zur Errichtung vor. LAGE – FAMILIENLEBEN ZWISCHEN WIEN & WIENERWALDBreitenfurt bei Wien verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern, Gärten und der Landschaft des Wienerwaldes geprägt. Gerade für Familien entsteht daraus eine Wohnqualität, die im Alltag unmittelbar spürbar ist. Freizeit beginnt hier praktisch vor der eigenen Haustür. Spaziergänge, Laufrunden, Radtouren und Ausflüge in den Wienerwald lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig stehen in Breitenfurt und im näheren Umfeld Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die gute Verbindung Richtung Wien macht die Lage auch für Menschen interessant, die beruflich oder privat regelmäßig in der Stadt sein möchten, zuhause jedoch bewusst Ruhe, Natur und privaten Freiraum suchen. Im Grünen zuhause – und Wien dennoch in Reichweite. UNSER RESÜMEEEin richtiges Familienhaus – großzügig, komplett und bereit für den nächsten Lebensabschnitt. Was diese Immobilie auszeichnet, ist nicht ein einzelnes Ausstattungsdetail, sondern die Summe ihrer Qualitäten. Ein 1.146 m² großes Grundstück, rund 168 m² Wohnnutzfläche, mehr als 100 m² zusätzliches Untergeschoss, Swimmingpool, Terrasse, zwei Balkone, Doppelgarage, Brunnen, Erdwärme und Fußbodenheizung im gesamten Haus ergeben ein außergewöhnlich vollständiges Gesamtpaket. Hinzu kommen viele durchdachte Details: Starkstrom- und Wasseranschluss in der Garage, Sat-Anlage, großzügige Nebenflächen und die Möglichkeit, den Grundriss bei verändertem Platzbedarf weiterzuentwickeln. Vor allem aber bietet dieses Haus etwas, das sich auf keinem Datenblatt vollständig abbilden lässt: Es ist bereits ein Zuhause. Kinder können hier im eigenen Garten aufwachsen. Der Pool macht den Sommer zuhause besonders. Es gibt Raum für gemeinsame Zeit und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Und wenn sich das Leben verändert, kann sich das Haus mitentwickeln. Ein Haus für heute – und ein Zuhause für viele Jahre. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN endet unsere Betreuung nicht mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Wir begleiten unsere Kundinnen und Kunden persönlich und gewissenhaft durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung über die Vertragsabwicklung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Selbstverständlich unterstützen wir auch bei den notwendigen organisatorischen Schritten rund um die Übernahme und stehen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Vertrauen. Service. Qualität. RECHTLICHE HINWEISESämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben bzw. entsprechend den vorliegenden Plänen, Grundbuchsangaben und sonstigen Unterlagen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Hinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz: Dieses Exposé kann in einzelnen Bild- und/oder Textbestandteilen unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) redaktionell oder gestalterisch bearbeitet bzw. optimiert worden sein. Die Kennzeichnung erfolgt insbesondere im Sinne der Transparenzanforderungen der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz (EU AI Act), insbesondere Art. 50.Soweit Bildmaterial unter Einsatz von KI über eine bloße technische oder gestalterische Optimierung hinaus verändert wurde und dadurch der tatsächliche Zustand einer Immobilie nicht unverändert wiedergegeben wird, ist dies entsprechend als KI-bearbeitete Darstellung bzw. Visualisierung kenntlich zu machen. Maßgeblich für Ausstattung, Beschaffenheit und tatsächlichen Zustand ist der bei einer persönlichen Besichtigung feststellbare Zustand bzw. die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZDer für die gegenständliche Liegenschaft vorliegende Energieausweis weist folgende Energiekennzahlen aus: HWB Ref, SK: 67 kWh/m²a fGEE, SK: 0,88Der Energieausweis wurde am 05.11.2023 ausgestellt und ist bis 04.11.2033 gültig. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONWir legen großen Wert auf eine persönliche, transparente und nachvollziehbare Kommunikation. Informationen, Unterlagen und wesentliche Schritte im Vermittlungsprozess werden von uns sorgfältig dokumentiert und den beteiligten Parteien entsprechend zur Verfügung gestellt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Fernblick, ein geschützter Garten mit Pool, Jacuzzi und viel Raum zum Wohnen: Dieses Haus in Breitenfurt bei Wien verbindet offenen Wohnkomfort mit privaten Rückzugsbereichen. Auf drei Ebenen stehen ca. 283 m² Wohnfläche bei insgesamt ca. 366 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 802 m². Der Kauf erfolgt provisionsfrei. Das Raumangebot umfasst fünf Zimmer darunter das derzeit als Ankleidezimmer genutzte Zimmer beim Schlafzimmer sowie Wintergärten, einen Wellness- und Fitnessbereich und zahlreiche praktische Nebenräume. Im Zuge der umfassenden Sanierung 2021/2022 wurden unter anderem Heizung, Fenster, Elektrik, Installationen und Bäder erneuert. Eine Vaillant-Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Ebenen und eine Photovoltaikanlage mit 12 k Wp ergänzen den wohnlichen Charakter durch moderne Haustechnik. Platz für gemeinsames Wohnen und persönlichen Rückzug Herzstück des Erdgeschoßes ist der rund 110 m² große, offene Wohnbereich: Küche, Essbereich, Bibliothek, Wintergarten und Wohnzimmer gehen ineinander über. Knapp vier Meter Raumhöhe im Wohnbereich, sichtbare Holzbalken und ein Kamin prägen die Atmosphäre. Die Vollholzküche bietet einen eingebauten Essplatz; nahezu alle Küchengeräte wurden 2021/2022 erneuert. Im Obergeschoß befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein eigener, derzeit als Schrank- und Ankleidezimmer genutzter Raum. Dieses Zimmer ist durch eine Tür vom Schlafzimmer getrennt und verfügt über ein eigenes Fenster. Es ist über das Schlafzimmer zugänglich und lässt sich auch als kleiner Arbeits- oder Rückzugsraum nutzen. Das 2021/2022 erneuerte und vergrößerte Badezimmer bietet eine extragroße Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Im Vorraum des Obergeschoßes bieten großzügige, in die Dachschräge integrierte Einbauschränke zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Schuhe und andere persönliche Dinge. Auf Gartenniveau ergänzen ein ca. 30 m² großer Aufenthaltsraum mit Bar und Kachelofen sowie ein ca. 21,6 m² großer, beheizter Wintergarten das Raumangebot. Der direkte Gartenzugang macht diesen Bereich besonders vielseitig etwa für Hobbys, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Garten und Erholung zu jeder Jahreszeit Der nahezu uneinsichtige Garten bietet mehrere Terrassen, blühende Sträucher und einen kleinen Bachlauf. Ein ca. 7 × 3,5 Meter großer Pool mit Fernblick und ein ganzjährig nutzbarer Sundance-Jacuzzi schaffen Platz für Erholung im Freien. Im Haus stehen mehr als 50 m² für Wellness und Fitness zur Verfügung: mit maßgefertigter Bio-Sauna aus Hemlockholz, Relaxbereich mit Elektrokamin, Fitnessbereich und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und WC. Eine Doppelgarage mit Wallbox und ein zusätzliches Doppel-Carport ergänzen das Angebot. Kaufpreis und laufende Kosten Kaufpreis: 898.000 Euro provisionsfrei für Käufer. Die derzeitigen Gemeindeabgaben einschließlich Grundsteuer und Entsorgung betragen ca. 181,19 Euro monatlich inklusive Umsatzsteuer. Die bisherigen Stromkosten liegen bei rund 250 Euro monatlich. Darin enthalten sind unter anderem Heizung, Warmwasser, Sauna, Jacuzzi und das Laden eines Elektrofahrzeugs bei ca. 20.000 Kilometern jährlicher Fahrleistung. Die tatsächlichen Kosten hängen vom Verbrauch und Stromtarif ab. HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C fGEE: 1,15, Klasse C Fordern Sie die Grundrisse und weiterführenden Unterlagen an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Breitenfurt, wenige Minuten von der Stadtgrenze zu Wien entfernt, befindet sich dieses Haus in Traumlage am Hirschentanz. Diese Liegenschaft zeichnet sich durch die Lage und den sehr großen Garten aus. Unter Ihrer Weinlaube, oder auf der Terrasse mit Fernblick lässt es sich wenige Minuten von Wien entfernt herrlich entspannen. Im Garten gibt es auch ein Carport, 2 Garagen und natürlich die Möglichkeit für ein Pool. Im Erdgeschoß befindet sich der Wohnbereich mit dem kuscheligen Erkerzimmer, die moderne und große Küche, das Bad und ein WC (getrennt). Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche kommen Sie über die Terrasse in den Garten. Perfekt im Sommer bei Gartenpartys, oder einfach nur beim Kaffee im Freien. Im Winter freuen Sie sich dann über den Ofen und den Blick in den Garten, während das Feuer knistert. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein WC, man könnte leicht eine Dusche installieren, es geht von hier auch auf den Dachboden, der heute nur als Stauraum genutzt wird. Im Keller befindet sich ausreichend Stauraum und ein Durchgang zur Doppelgarage, wobei eine Hälfte der Garage heute teilweise als Lager für die Pellets dient. Die Öffis bringen Sie über den Bahnhof Liesing schnell nach Wien, die U6 ist mit dem Taxi schnell und günstig erreichbar. Lust auf MEHR?? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] erreichen Sie mich jederzeit für Ihre Fragen! Steinhoff-Immobilien, der Immobilienmakler für Liesing und Mödling aus Rodaun! Laden Sie sich unter www.steinhoff-immobilien.at unsere Ratgeber zu Themen rund um die Immobilie runter! Find us on Facebook www.facebook.com/steinhoffimmo Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die sich ein echtes Zuhause mit Lebensqualität schaffen möchten. Auf einem weitläufigen Grundstück (ca. 1025 m²) gelegen, überzeugt die Liegenschaft durch ihre außergewöhnliche Atmosphäre. Der voll funktionstüchtige Pool, eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse sowie ein ca. 20 m² großer Balkon schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Westausrichtung sorgt dabei für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge mit schönem Grünblick. Direkt hinter dem Grundstück befinden sich Tennisplätze – ein zusätzliches Freizeitplus. Das Haus selbst wurde 1959 in solider Massivbauweise errichtet und Mitte der 1990er-Jahre umfassend modernisiert (Fassade, Fenster, Dachgeschossausbau, Heizung). Die bestehende Substanz bietet eine gute Basis, gleichzeitig eröffnet sich attraktives Potenzial zur weiteren individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche von ca. 107,82 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Vorraum, ein Bad mit WC sowie einen großen Raum, der aktuell aus zwei ursprünglich geplanten Zimmern zusammengelegt wurde – eine Rückführung ist laut Grundrissplan unkompliziert möglich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Waschküche, Technikraum, WC, Stauraum sowie ein Aufenthaltsraum. Besonders praktisch ist der ebenerdige Ausgang vom Keller direkt auf die überdachte Terrasse. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Sackgasse – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Privatsphäre und Sicherheit schätzen. Direkt angrenzend an das Grundstück befinden sich Tennisplätze, die das Freizeitangebot zusätzlich bereichern.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

CHARMANT AUSGESTATTETES KLEINES HAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Dieses solide, massiv gebaute Wochenend- oder Ferienhaus vereint ruhiges Natur-Flair mit optimaler Nähe zur Großstadt. Es befindet sich auf einem ebenen, sonnigen Grundstück in südlicher Ausrichtung und wurde ca. 1965 errichtet. LAUFENDE INSTANDHALTUNGEN UND MODERNISIERUNGEN ERHIELTEN DEN GUTEN, GEPFLEGTEN ZUSTAND •ca. 2000: Wärmeschutzfassade, Fenster und elektrische Leitungen •ca. 2003: Erneuerung der Heizung •ca. 2010: Komplettsanierung des Innenraums inklusive der Sanitärbereiche •ca. 2015: Neue Welleternit-Dacheindeckung •ca. 2020: Renovierung der Innenräume AUSSTATTUNG: Parkett- bzw. Fliesen-Böden, 2-fach Kunststoff-Isolierglasfenster, Gasetagenheizung mit Radiatoren, elektrischer Warmwasser-Speicher, gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer, vollständige Bad- und Küchenausstattung. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, separates WC, modernes Bad mit Waschbecken und ebenerdiger Walk-in-Dusche, Küche voll ausgestattet mit Geräten, Wohnzimmer mit Zugang zu ca. 23m² großen Terrasse. Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. KELLER: 3 praktische Kellerräume bieten reichlich Stauraum. GARAGE: Vorhanden, aufgrund der Abfahrtsrampe und der Gargentor-Höhe nur sehr bedingt für Fahrzeuge nutzbar, jedoch ideal z.B. als Lager- oder Hobbyfläche mit Außenzugang. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet (maximal 2 Wohneinheiten), offene Bauweise, Bauklasse 1; GH (5m Traufpunkt) VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 208; f GGE 2,33 GARTEN: Der ebene, ganztägig sonnige und pflegeleichte Garten befindet sich auf einem Eck-Grundstück, ist vollständig eingefriedet und verfügt über einen harmonischen, überschaubaren Bestand an Bäumen, Sträuchern und Pflanzen. LAGE UND ANBINDUNGEN: Familienfreundliche und geschützte Siedlungslage, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Wien in Breitenfurt-Ost, mit schönem Blick in den nahen Wienerwald. Rad- u. Wanderwegen, sowie mehrerer Sport- u. Freizeitanlagen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Wien Liesing ist nur ca. 5Km entfernt, die Buslinien 250, 254 verkehren in regelmäßigen Intervallen und sorgen für eine bequeme Anbindung. DIE LIEGENSCHAFT BIETET ATTRAKTIVE MÖGLICHKEITEN ZUR INDIVIDUELLEN ERWEITERUNG: •Option 1: Nutzung im aktuellen Zustand als ganzjährig nutzbares Wochenend- oder Ferienhaus. •Option 2: Realisierung eines Zubaus im Bereich der Garagenabfahrt zur Vergrößerung auf bis zu 4 Zimmer. •Option 3: Ausbau des Dachgeschosses in moderner Holzriegel-Bauweise für erweiterten Wohnraum. Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter [Telefonnummer entfernt], gerne zur Verfügung! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 208.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.33 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Großzügig wohnen. Natur genießen. Wien nahe bleiben. In Breitenfurt bei Wien entsteht ein hochwertiges Wohnensemble für Familien und Paare, die viel Raum, einen privaten Garten und ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Wien schätzen. Die Doppelhäuser verbinden durchdachte Architektur, großzügige Raumhöhen und moderne Haustechnik mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwalds. Auf einen Blick: 187 - 709 m² Grundstücksfläche 141 - 175 m² Nutzfläche inkl. Keller 94 - 126 m² Wohnnutzfläche l 4 Zimmer jedes Haus auf Eigengrund, Vollunterkellerung, private Eigengärten, Terrassen, Balkon (Haus 11+12) Ziegelmassivbauweise & TÜV-Austria Baubegleitung Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern Garage und Freistellplatz oder zwei Freistellplätze moderne Luftwärmepumpe & Fußbodensystem zum Heizen & Kühlen Photovoltaikanlage inkl. Speichervorbereitung Vorbereitung für E-Ladestationen Außenrollläden via Funksteuerung belagsfertige Übergabe l schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage 3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabe, NÖ-Wohnbauförderung, Finanzierungsunterstützung Geplanter Baustart: Frühjahr 2027 Großzügigkeit, die man spürt Durchdachte Grundrisse schaffen Raum für gemeinsames Wohnen, persönliche Rückzugsorte, Homeoffice oder Gäste. Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern im Obergeschoss verleihen den Häusern eine besondere Offenheit und ein großzügiges Wohngefühl. Die Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und führen direkt in die privaten Eigengärten. Je nach Haus stehen unterschiedlich große Gartenflächen zur Verfügung für entspannte Stunden, gemeinsame Familienzeit und individuelle Gestaltungsideen. Wertvoller Freiraum im eigenen Haus Alle Häuser sind voll unterkellert. Kellerfenster sorgen für natürliches Licht und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Flächen. Stauraum und Hauswirtschaft Hobby und Fitness Homeoffice oder ruhiges Arbeiten Werkstatt und Fahrräder persönliche Freizeit- und Nutzungsideen Moderne Haustechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort Das Energiekonzept ist auf hohen Wohnkomfort und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen ausgerichtet. Vaillant Luftwärmepumpe aro THERM der neuen Generation 2026 Fußbodenheizung in den Wohnräumen Kühlung über die Fußbodenflächen Photovoltaikanlage auf dem Dach Vorbereitung für einen späteren Stromspeicher technische Vorbereitung für eine E-Ladestation Außenrollläden mit Funksteuerung Die Luftwärmepumpe übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Kühlung der Räume und unterstützt damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Solide Bauweise mit Qualitätsanspruch Die Häuser werden in Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Baubegleitung durch TÜV AUSTRIA bietet zusätzliche Qualitätssicherung während der Bauphase. Zum Einsatz kommen bewährte Produkte und Systeme renommierter Hersteller, unter anderem von: Leitl Rekord Vaillant Bramac Knauf Wienerberger Die Zusammenarbeit mit erfahrenen regionalen Partnerbetrieben unterstreicht den Anspruch an eine solide, beständige und werthaltige Ausführung. Belagsfertig oder auf Anfrage schlüsselfertig Die Häuser werden belagsfertig übergeben. So können Sie Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details passend zu Ihrem persönlichen Wohnstil auswählen. Für die Fertigstellung stehen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten offen: Fertigstellung in Eigenregie Beauftragung eigener Handwerksbetriebe Auswahl erfahrener Betriebe aus einer Firmenliste von famosa schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage Ihre Kaufberatung informiert Sie gerne über die Möglichkeiten und den jeweiligen Leistungsumfang. Lebensqualität zwischen Wienerwald und Wien Breitenfurt verbindet die Ruhe und Weite des Wienerwalds mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, Freizeit und Erholung selbstverständlich in den Tagesablauf zu integrieren. Reitmöglichkeiten und Pferdesport in der Umgebung Golfplätze für entspannte Stunden im Grünen Tennis- und weitere Sportangebote Wanderwege und Ausflugsziele im Wienerwald regionales Einkaufen bei Bio-Hofläden und Direktvermarktern Skilift und winterliche Freizeitangebote in Breitenfurt gute Erreichbarkeit von Wien und den südwestlichen Stadtteilen Ob eine morgendliche Runde im Grünen, ein Nachmittag am Golfplatz, Reiten, Tennis oder der Einkauf regionaler Produkte: Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Natur, Bewegung und qualitätsvolles Wohnen miteinander verbinden möchten. HAUS 12 Diese Doppelhaushälfte nutzt die besondere Hanglage für ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit klar gegliederten Ebenen, viel Privatsphäre und einem schönen Blick ins Grüne. Der Eigengarten, der Balkon und die Aufteilung über drei Ebenen schaffen ein vielseitiges Zuhause für Familien, Paare, Gäste und Homeoffice. Die Flächen im Überblick: 212 m² Grundstücksfläche 150 m² Nutzfläche inklusive Keller (davon 126 m² Wohnfläche, 23 m² Kellerfläche) 12 m² Terrasse 5 m² Balkon 103 m² Eigengarten 1 Freistellplatz inkludiert, ein weiterer Freistellplatz mit Mietvertrag inklusive Kaufoption nach 3 Jahren Besonders Wohnen in Hanglage Der überdachte Zugang zum Haus erfolgt über das Obergeschoss. Vom Vorraum gelangen Sie, vorbei am separaten WC, direkt in die offen gestaltete Wohnküche. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, gesellige Stunden und entspannte Abende. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kurze Auszeit an der frischen Luft. Im darunterliegenden Erdgeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der direkte Zugang zum Eigengarten schafft kurze Wege ins Freie und verbindet die privaten Wohnräume harmonisch mit der Natur. Eine weitere Ebene tiefer liegt das teilweise in den Hang eingebettete Kellergeschoss. Neben Keller- und Technikraum stehen hier ein Vorraum, ein zusätzliches Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Durch die Ausrichtung zum Garten und den Blick ins Grüne eignet sich dieser Bereich besonders gut als Elternbereich, Gästezimmer, Homeoffice oder auch als ruhiger Rückzugsort. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken! famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! *Flächenangaben sind Circamaße Disclaimer Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]