Häuser zu mieten in 2384 Breitenfurt bei Wien
(Mödling, Niederösterreich)
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OKHaus mieten in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 209m² / 5 Zimmer
€ 10,53 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Zur sofortigen Vermietung gelangt dieses ca. 209m² große 5 - Zimmer Einfamilienhaus, mit Terrasse (ca. 25m²), Balkon (ca.12m²) und Garage (ca. 25m²), in guter Lage in Breitenfurt bei Wien. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen südwestlich von Wien. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die ruhige Lage am Rande des Wienerwaldes verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze. Das Objekt ist südlich, westlich, nördlich als auch östlich ausgerichtet. Das absolute Highlight der Liegenschaft ist die außergewöhnlich große Terrasse mit Grünblick, die einen privaten Rückzugsort schafft und gemeinsam mit dem großzügigen Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Liegenschaft ist zentral begehbar, verfügt über eine optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer (ca. 12m²) UG. Arbeitszimmer (ca. 12m²) UG. (S) Partyraum/Hobbyraum mit WC und Kamin (ca. 47m²) UG. (S/W) Heizraum/Waschraum (ca. 15m²) UG. Abstellraum (ca. 18m²) UG. Vorzimmer (ca. 16m²) OG. Wohnzimmer mit Balkonzugang (ca. 35m²) OG. (S) Küche (ca. 10m²) OG. (W) Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche (ca. 6m²) OG. (W) Separates WC mit Handwaschbecken (ca. 1m²) OG. Kinderzimmer (ca. 18m²) OG. (N) Schlafzimmer mit Terrassenzugang (ca. 19m²) OG. (N/O) Die moderne Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt im Obergeschoss 2,69m und im Untergeschoss 2,49m. Die Liegenschaft befindet sich in der Straße Auf der Hammerlwiese, einer ruhigen Wohnlage mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustüre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Joggen oder für entspannte Spaziergänge. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Bundeshauptstadt. Die Marktgemeinde Breitenfurt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die nahe gelegenen Einkaufszentren Auhofcenter und Riverside ergänzen da Angebot optimal. Des Weiteren ist die öffentliche Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen. Mehrere Regionalbuslinien verbinden Breitenfurt mit Perchtoldsdorf, Mödling und Wien Liesing. Vom Bahnhof Wien-Liesing bestehen schnelle Anschlüsse in Richtung Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen. Der Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) stellt ein umfassendes Bus- und Bahnangebot für Pendler zur Verfügung. Über die Breitenfurter Straße bestehen gute Anschlüsse an das höherrangige Straßennetz sowie an die Südautobahn (A2) und Außenringautobahn (A21). Zusätzlich kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Reitmöglichkeiten, Wanderwege, Lauf- und Walkingrouten sowie Mountainbike-Stecken. Auch Golfplätze, Tennisanlagen sowie diverse Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung. Wer die Ruhe des Wienerwaldes genießen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Wien nicht missen möchte, findet hier ein Zuhause mit hohem Wohn- und Lebenswert. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Lim-Broker (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus mieten in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 329m² / 6,5 Zimmer
€ 13,68 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Highlights329 m² Wohnfläche in idyllische Lage direkt am Wienerwald Sonnenterrasse mit beheiztem Pool mit Außendusche2 Garagen mit beheizter Auffahrt4 Bäder bzw. WC´sitalienischer Marmorboden mit Fußbodenheizung In der begehrten Wienerwald-Gemeinde Breitenfurt, unmittelbar südwestlich der Wiener Stadtgrenze, befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit 329 m² Wohnfläche. Die ruhige Einfamilienhauslage ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einem idyllischen Naturpanorama. Hier verbindet sich absolute Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt – ideal für anspruchsvolle Mieter, die Ruhe und Urbanität gleichermaßen schätzen. Wir laden Sie ein, die Villa über unseren 3D-Scan zu besuchen. Objektbeschreibung Bereits das Entree mit Garderobe und der repräsentativen Treppe ins Obergeschoss vermittelt den eleganten Charakter des Hauses. Das Herzstück der Villa ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Wintergarten. Große Glasflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die neue, moderne Küche ist mit hochwertigen Miele-Markengeräten ausgestattet und ideal für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse mit Pool und Außendusche – ein privater Rückzugsort für entspannte Sommertage. Angrenzend an den Wohnsalon befindet sich eine stilvolle Bibliothek mit exquisiter Holztäfelung und offenem Kamin – ein Raum für Ruhe, Inspiration oder repräsentatives Arbeiten. Ein weiteres Arbeitszimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, bietet flexible Wohnmöglichkeiten. Von hier führt ein Verbindungsgang zu einem separaten WC sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet. Obergeschoss Über die elegante Treppe gelangt man in eine offene Galerie. Das Obergeschoss umfasst: eine ca. 22 m² große begehbare Garderobe mit großzügigem Stauraumein luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidetein Schlafzimmer mit Zugang auf eine Südterrassedrei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zu einer Terrasse Bad mit WC und Duscheseparates WCDas Haus ist mit hochwertigem italienischem Marmorboden und eleganten Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Im beheizten Keller erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie Fitnessgeräten. Ein gemütliches Kellerstüberl, diverse Lagerräume und der Raum mit dem Gaskessel ergänzen das Untergeschoss. Derzeit wird der Umstieg auf eine Wärmepumpe gelnat. Ein direkter Ausgang führt in den Garten und zur Garage – komfortabel und praktisch zugleich. Außenbereich Sonnige Südterrasse Pool ca. 8,5 m x 4 m mit Außenduscheautomatische Bewässerung Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre Direkter Zugang in den angrenzenden Wienerwald mit markierten Wander- und Radwegen Das Haus wird teilmöbliert vermietet. In Abstimmung mit den Mietern kann die Einlegerwohnung noch adaptiert werden. Für die Anmietung der Immobilie ist ein entsprechender Bonitätsnachweis erforderlich. Die Pauschalmiete von EUR 4.500,- versteht sich zuzüglich der Kosten für Heizung und Strom. Die Vermietung erfolgt auf 3 Jahre, mit der Option auf eine Verlängerung um ein weiteres Jahr. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit den Eigentümern möglich. Bitte kontaktieren Sie uns, damit wir einen individuellen Termin für Sie arrangieren können. Infrastruktur Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Die Buslinien 253 und 254 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Liesinger Platz mit Anschluss an Schnellbahnen, regionale Buslinien sowie das Einkaufszentrum Riverside. Das Schulzentrum Kalksburg mit Volksschule und Gymnasium ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, zwei Supermärkte (Billa und Hofer) in etwa 5 Minuten. In der Umgebung stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Golfplatz, mehrere Reitställe sowie eine Tennis- und Mehrzweckhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region bietet zudem herrliche Wander- und Mountainbikestrecken, die direkt vor der Haustüre beginnen. Mehrere Restaurants und Wirtshäuser in der Umgebung servieren regionale und internationale Küche – ideal für genussvolle Abende in entspannter Atmosphäre. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Klinik <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <9.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mieten in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 225m²
€ 26,16 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 600 m² WOHNFLÄCHE: ca. 225 m² NUTZFLÄCHE: ca. 280 m² ERDGESCHOSS: großer Eingangsbereich, wunderschöner Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrassen und zum Pool, Fitnessraum, kleines Bad mit WC, Abstellraum, Zugang zur Garage für 4 PKW´s, Hauswirtschaftsraum, Technikraum; OBERGSCHOSS: Galerie, großer Elternbereich mit Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleideraum und Ausgang auf eine Terrasse, 2 Kinderzimmer (eines davon mit eigener Terrasse), Kinderbad; HEIZUNG: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Dieses exklusiv geplante Architektenhaus überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik. Die Innenausstattung wurde von einer Innenarchitektin individuell entworfen und umgesetzt. Herzstück ist die offene Wohnküche mit maßgefertigter Tischlerküche und Miele-Geräten, nahtlos verbunden mit dem Außenbereich samt beheizbarem Pool (38?°C) und Outdoorküche. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Vollständige LOXONE Smart Home Steuerung, Klimaanlage in allen Räumen, Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine hochwertige Gartensauna ergänzen das luxuriöse Wohnkonzept. Ein Zuhause, das Design, Komfort und Innovation perfekt vereint. Beheizter Außenpool mit 38?°C ? ganzjähriger Badespaß großzügige Garage für bis zu 4 Fahrzeuge Vollklimatisierung in allen Wohnbereichen für maximalen Komfort... [Mehr]
