Häuser zu kaufen in 2340 Mödling

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet sehr viel Platz für Ihre Familie. Es befindet sich in einer schönen Ein- und Mehrfamilienhausgegend nahe den Mödlinger Weinbergen. Sie wohnen sehr ruhig und sind in nur 10 Minuten im Wald. Trotz der Grünruhelage ist es nur eine 1/4 Stunde zum Bahnhof Mödling, von dort sind Sie mit der S-Bahn schnell in Wien. Im Erdgeschoss haben Sie ca. 115m² Wohnfläche plus 15m² Wintergarten. Das Untergeschoss mit ca. 155m² Wohnnutzfläche teilt sich in ca. 58m² sehr gut ausgebauten Wohnkeller und 97m² Keller. Es ist in geschlossener Bauweise als Stadthaus und in Massivbauweise errichtet, der Grund hat eine Größe von ca. 456m² und ist grundbücherliches Eigentum. Es hat vieles, welches es von anderen Häusern abhebt: - es ist sehr groß, im EG haben Sie 4 Zimmer, die Küche, 1 Bad, 2 WC, 2 Abstellräume und den Wintergarten - das Untergeschoss hat insgesamt ca. 155m² Wohnnutzfläche - im Wohnkeller sind drei Räume mit großen Fenstern für Büro oder Hobby - es gibt eine Sauna mit Dusche und einen vorbereiteten Wellnessbereich - Sie haben einen ca. 321m² großen Garten mit POOL - Sie heizen mit Fernwärme - Ihr Haus wurde 2010 generalsaniert, auch mit Wärmedämmung und neuem Dach - Garagenstellplatz und ein freier Stellplatz Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und einem Wintergarten, wo Sie gemütliche Stunden verbringen können. Die gut ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten und genügend Stauraum lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Auf dieser Ebene haben Sie Zugang zu 3 geräumigen Schlafzimmern, einer Garderobe und einem schönen Badezimmer mit sehr großer Wanne und Doppelwaschbecken. Das riesige Untergeschoss hat mit teils sehr großen Fenstern eine gute Belichtung. Bisher sind 3 Räume als Zimmer ausgebaut, auch ein weiteres Badezimmer mit WC. Als Kellerfläche gibt es noch eine Sauna mit Dusche, angrenzend ist ein großer Raum, welcher als Fitnessraum oder Wellnessbereich ausgebaut werden kann. Weiters ist im Untergeschoss der Heizraum, eine Waschküche und ein Aufbewahrungsraum. Das Einfamilienhaus ist in einem guten Zustand, die Wohnetage hat einen sehr modernen und offenen Grundriss. Toll ist auch die Glasfront, welche das Vorzimmer zum Wohnzimmer trennt und den Blick bis in den Garten frei lässt. Ein Highlight des Hauses ist der Wintergarten mit Garten- und Poolblick. Von hier gelangen Sie gleich in Ihren Garten inklusive Pool, genießen Sie hier die heißen Sommernachmittage. Der Garten ist liebevoll gepflegt und bietet für Sie und Ihre Familie einen ruhigen Ort zum Entspannen oder Spielen. Lage: - Bus 259,? 261,? 262 ca. 2 Min. zu Fuß - Mödling Bahnhof, mit S-Bahnen ca. 17 Min. zu Fuß - Billa, Penny, Bipa, Apotheke, Arzt in ca. 6 bis 11 Min. zu Fuß - KG und Schulen ca. 7 bis 15 Min. zu Fuß, HTL ca. 9 Min. mit Bus Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Ablöse: Keine Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour von Haus und Garten. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter [Tel]. Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sonnig, geräumig und ruhig! Diese Immobilie verspricht Lebensqualität und Erholung! Viel Grün und Sonne von morgens bis abends? Klare Luft und blauen Himmel? Dann ist dieses äußerst reizende Familienschmuckstück das Objekt Ihres Begehrens! Sofort bezugsfertig, qualitativ hochwertig wartet diese Traumimmobilie nur noch auf Ihren Einzug und auf ein fröhliches Familienleben. Gesamtgrundstück: 501 m2. Raumaufteilung Erdgeschoss: Küche, Essbereich und großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und überdachtem Essplatz, 1 Schlafzimmer, Eingangsbereich, Vorzimmer, kleines Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Raumaufteilung Obergeschoss: Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken und eine separate Dusche, 2 getrennte Schlafzimmer mit Zugang auf die sonnige Terrasse und eine weitere Toilette. Im Flur ist ein Aufgang zum Dachboden, der perfekten extra Stauraum bietet. Auch das 16m² große Nebengebäude bietet Ihnen viel zusätzlichen Platz: ein Technikraum inkl. Luftwärmepumpe ist ideal für Lagerung des Gartenequipments, Grill und Grillzubehör, sowie Fahrrädern und vielem mehr. Aufgrund der Terrassenlage bietet sich ein wunderbarer WEIT- BLICK bis zum Anningerhaus - in absoluter Ruhelage. Highlights zusammengefasst: ***FAMILIENPARADIES*** HOCHWERTIGE MATERIALIEN*** GEPFLEGTER GARTEN***REGENGESCHÜTZTE TERRASSE*** 2 WOHNEBENEN*** 1 CARPORT PARKPLATZ*** AUSSICHT*** GRÜN*** EIN PLATZ ZUM GLÜCKLICH SEIN!*** Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem tollen Eigentum! Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grósz, BA Immosky Wien/ Niederösterreich Schulen: Sämtliche Schulen befinden sich in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Öffentlicher Verkehr: Busstation 264 und Nummer 265 in nur 700 Meter - in 3 Gehminuten erreichbar. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Traumvilla, die der renommierte Architekt Eugen Wörle für sich selbst entworfen und gebaut hat. Die Villa befindet sich in Mödling, einem charmanten Vorort von Wien, und beeindruckt durch ihre einzigartige Architektur und hochwertige Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.130 m² erstreckt sich die Villa über mehrere Etagen und bietet Platz für ein großes Einfamilienhaus, Arbeiten im Eigenheim oder generationenübergreifendes Wohnen. Die Außenanlagen mit Garten, Schwimmteich, Whirlpool und Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein. Treten Sie ein in eine Welt aus Kunst und Design, geschaffen von einem Meister seines Fachs. ONLINE-BESICHTIGUNGHard Facts+ 330 m² Villa auf 1.130 m² Grundstück mit Garten, Schwimm-Biotop, 2 Garagen, 2 Stellplätzen + Architektonisches Meisterwerk von Eugen Wörle: Äußeres Erscheinungsbild ist einem Dampfschiff nachempfunden + Sauna, Whirlpool, 4 Terrassen, 1 Dachterrasse, vorbereiteter Indoor-Pool, 2 Hochbeete Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf unter obenstehender Telefonnummer Es handelt sich hierbei um einen Angebotspreis, der tatsächliche Preis wird durch die Nachfrage ermittelt - Wir freuen uns auf die Führung durch die Immobilie mit Ihnen! Indoor+ Obergeschoss: 2 Zimmer, 1 Garderobe, 1 Bad mit WC, 1 separate Dusche, 1 separates WC, 1 Terrasse + Erdgeschoss: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Speisekammer, 1 Abstellraum, 1 WC, 1 Wellnessdusche, 1 Sauna, 1 Terrasse (Innenhof) + Untergeschoss: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Garderobe, 1 Bad mit WC, 1 Bad mit separatem WC, 2 Terrassen (Schwimmbiotop) + Keller: 1 Technikraum, diverse Abstell- und Lagerräume + Im Inneren viel Wert auf lichtdurchflutete Räume und gute Thermik gelegt Outdoor+ 3 Kachelöfen, Alarmanlage, Außentüren mit elektrischem Zahlenschloss + Vorbereitung für Elektrotankstelle und Photovoltaikanlage + Teil einer Wohnungseigentumsanlage mit Verwaltung für diverse Arbeiten + Vom bekannten Architekten Eugen Wörle geplant und als Vorzeigeprojekt des Terrassenbaus angesehen + Äußeres Erscheinungsbild einem Dampfschiff nachempfunden, gestalterische Elemente im Haus zeigen die Handschrift von Eugen Wörle Zum Verkauf steht hier eine einzigartige Villa in Mödling, die Teil einer Wohnungseigentumsanlage ist. Schneeräumung, Abrechnungen und andere anfallende Arbeiten werden von einer professionellen Verwaltung koordiniert, so dass Sie sich um nichts kümmern müssen. Die gesamte Anlage wurde von keinem Geringeren als dem bekannten Architekten Eugen Wörle entworfen und ist ein echtes Vorzeigeprojekt der Terrassenbauweise. Die Villa selbst baute der Architekt für sich selbst, obwohl er sie nie bewohnte. Jedes gestalterische Element am und im Haus trägt die Handschrift von Eugen Wörle: Das äußere Erscheinungsbild ist einem Dampfschiff nachempfunden, im Inneren wurde viel Wert auf Licht und gute Thermik gelegt. Die Villa ist ein Kunstwerk, das darauf wartet, von einem neuen Besitzer mit Sinn für Ästhetik und Stil vollendet zu werden. Lage5 min zu Fuß ins Stadtzentrum/Altstadt, 5 min zu Fuß in den angrenzenden Wald (Naturpark Föhrenberge). Bäckerei, Supermärkte, Drogerien, Bankfilialen, Post, Trafiken, Tankstellen​​ in wenigen Gehminuten erreichbar. Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderarzt, Apotheke, Tierarzt, Shops für Interieur, Schmuck, Bekleidung, Cafés, Restaurants, Theater ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Volksschulen, Mittelschule, Gymnasium und HTL (größte Schule Europas) in Mödling. Bus: Mödling Jasomirgottgasse Zug: Lokalbahnhof Mödling Badnerbahn: Griesfeld U-Bahn: U6 Siebenhirten Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf unter obenstehender Telefonnummer Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Die zum Verkauf stehende Seeliegenschaft befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Hennersdorf direkt am südwestlichen Ufer des Göpelteichs und besticht durch einen eigenen Seezugang, einen privaten Steg sowie einen ca. 1570 m² großen Grund plus ca. 1054 m² Wassergrund. Das etwa 600 m² große Wohngebäude erstreckt sich über drei Etagen, ist teilunterkellert und verfügt über drei separate Wohneinheiten, die sich im Stil und Zustand unterscheiden. Das Gebäude bietet Wohnraum für bis zu drei Generationen oder Wohnraum mit ungestörten Büroräumlichkeiten für das ganze Jahr. D as Interieur in den Wohneinheiten zeichnet sich durch großteils hochwertige Tischler-Einbauten aus, die eine warme und heimelige Atmosphäre in jeder Wohneinheit schaffen. Die drei Einheiten unterscheiden sich im Baujahr der Innenaustattung. Ein idyllischer Garten mit direktem Blick aufs Wasser bietet Erholung pur und Platz für Feierlichkeiten aller Art und wird durch eine Bewässerungsanlage gepflegt. Im Eingangsbereich gibt es einen offenen gemütlichen Innenhof, in dem auch ein praktischer Wirtschaftsraum und ein Saunabereich das Angebot abrunden. Es existiert für Teilbereiche des Hauses eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und der Rest des Hauses wird mittels Gas beheitzt. Eine Solaranlage sorgt auch für warmes Wasser. Jede Wohneinheit besitzt ihren eigenen Stromzähler. In der Garage stehen Parkmöglichkeiten für 4 PKWs zur Verfügung, außerdem bietet das Carport einen zusätzlichen Stellplatz. Somit verbindet die Seeliegenschaft den zeitgemäßen Wohntrend einer absoluten Ruhelage am See mit der raschen Erreichbarkeit einer Großstadt auf optimale Weise. Alles im allem ein perfekter Familienort! Das Wohnen in Hennersdorf ist ideal für Familien, die sich die Natur und die Nähe der großen Stadt gleichzeitig wünschen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Seeliegenschaft überzeugen! Kosten: 2.298.000 Euro Kaufpreis 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1% Vertragserrichtungskosten und Treuhänder 3,6% Maklerhonorar bei Finanzierung fallen Bankseitg auch Kosten an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Gemeinde Hennersdorf, Bezirk Mödling, liegt - zwischen Vösendorf und Leopoldsdorf - im Bezirk Mödling und dabei direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze. Durchflossen wird Hennersdorf vom Petersbach, einem plätschernden Zubringer zur Schwechat. Trotz der Nähe zur Großstadt Wien konnte sich Hennersdorf seinen zauberhaft ländlichen Charakter bewahren. Mit ruhigen Spazierwegen und entspannten Radrouten lädt der Ort gerne zu Urlaub und Tagesausflug ein - abseits von Stress und Hektik. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über die Pottendorfer Linie, die den Ort mit Wien Hauptbahnhof (ehem. Südbahnhof) und Wiener Neustadt an Werktagen im Stundentakt verbindet. Der 2018 eröffnete neue Bahnhof befindet sich in Hochlage als Viadukt, er ist mit Sichtziegeln ausgeführt, dies erinnert an die Tradition der Ziegelherstellung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

"Platz ohne Ende!" Sie werden dieses Haus betreten und sich bestimmt sofort wohlfühlen und bleiben wollen! Hier bleiben keine Wünsche offen! Angeboten wird ein schönes Einfamilienhaus in Mödling. Eingeengt fühlt man sich hier definitiv nicht, da ca. 205,52 m² Wohnfläche und 8! Zimmer zur Verfügung stehen (eines davon im DG wäre ursprünglich als 2. Küche vorgesehen gewesen). Es ist also mehr als genug Platz für die ganze Familie vorhanden! Alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Im Erdgeschoss gibt es eine einen Vorraum, eine geräumige, verbaute Küche mit Essbereich, einen großen Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den kleinen Garten, einen Abstellraum, ein Büro und eine Toilette. Das Obergeschoss bietet Ihnen einen Vorraum, 3 Zimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche, Eckwanne und Doppelwaschbecken, einen Wirtschaftsraum, eine extra Toilette und 2 Balkone. Und im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Flur, 3 Zimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche und eine extra Toilette zur Verfügung. Das Haus ist außerdem komplett unterkellert. "Hier befindet sich eine Wellness-Oase mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Dusche, sowie ein Fitnessraum!" Freuen Sie sich bereits jetzt darauf, wenn Sie nach einem anstrengenden Tag nach Hause kommen und hier wieder Kraft tanken können! Die Infrastruktur in Mödling lässt absolut keine Wünsche offen: Es sind genügend Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ärzte, Kindergärten und Schulen stehen zur Verfügung. Div. Lokale kümmern sich gerne um Ihr leibliches Wohl und öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues, traumhaftes Zuhause präsentieren zu dürfen! Der Kaufpreis beträgt ? 1.498.000, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Sie lieben die Natur und wünschen sich ein Familienheim Die Doppelhaushälfte in Aussichtslage zum Husarentempel bietet Ihnen wohnen, erholen und arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück mit dem darauf befindlichen Doppelhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Gasse die mit Einfamilienhäusern umgeben ist - nahe der Grenze zur Hinterbrühl. Das Gebäude ist mit Ziegelmauerwerk errichtet. und besteht aus Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1. Stock und Dachgeschoß. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt rund 240 m². Der gemeinsam genutzte Garten beträgt rund 539 m². Vom Vorzimmer gelangt man in den Vorraum und dem Ankleidebereich, rechter Hand gelangen Sie in den großzügigen, hellen Wohnsalon. In die Küche mit Gartenblick gelangen Sie vom Vorraum, die Trennung zum Wohnzimmer kann auf Wunsch entfernt werden und zu einer modernen offenen Wohnküche geöffnet werden. Der vom Wohnsalon zugängliche Balkon verwöhnt Sie bis in die Abendstunden mit Sonne. Auf dieser Etage befindet sich noch eine Gästetoilette. Im Obergeschoß liegen 2 Schlafzimmer mit der Besonderheit eines Balkons und dem weitläufigen Ausblick auf den Husarentempel. 1 weiteres komfortables Schlafzimmer, 1 Kabinett sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und separater Toilette bieten Komfort auf einer Ebene. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich 1 großzügiger Raum den Sie mit einer Trennung in Arbeits- oder Gästebereich verwandeln können. Die Lagerräume im Kellergeschoß bieten Ihnen ausreichend Platz für Fahrräder und Skiausrüstung. Eine Warmwasseraufbereitungs- und Heizungsanlage sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich im separaten Kellerraum. Ein Parkplatz unter dem Carport im Garten ist zugeteilt. Das Carport bietet sich auch hervorragend als sonnen- und regengeschütztes Plätzchen für Grillabende an um das Leben nach draußen zu verlagern und entspannte Spätsommertage im Freien zu genießen.. Das Haus wird aktuell mit einer Gasheizung betrieben, wobei sich ein Umstieg auf eine Wärmepumpe mit den derzeitigen Förderungen idealerweise anbietet. Zusätzliche Parkplätze finden Sie vor dem Grundstück sowie unmittelbare vor dem Hauseingang - auch Ihre Gäste haben ausreichend Abstellmöglichkeiten. Sie haben die einzigartige Chance in einer der beliebtesten Wohngegenden mit ausgesuchten Weitblick zu einem besonderen Preis zu erwerben und mit Ihrem Interior Designer nach Ihren eigenen Träumen und Wünschen zu gestalten. Key facts: 5 Zimmer samt NR, zentral begehbar (durch Abtrennung zusätzliches Zimmer im DG möglich) großzügiger Ankleidebereich separate Küche (kann zum Wohnzimmer geöffnet werden) Wohnzimmer mit Ausgang auf den südseitigen Balkon Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Fenster Balkon im Obergeschoß separate Toiletten großzügige Kellerräume (Betonsteinmauerwerk: Stahlbetonplatte 30cm) Haus mit keram. Ziegelmauerwerk d_30cm errichtet Hochwertige Eindeckung mit Bramac Vorraum, Wohnzimmer, Küche und Toilette mit großen Carrara-Marmor Platten ausgestattet Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettböden ausgestattet Holzisolierglasfenster Balkon mit ausziehbarer Markise Heizraum mit Waschküche Carport Buslinie 262 fährt zum Bahnhof Mödling Grünruhelage & Weitblick Sportzentrum, Spielplatz, Sportmöglichkeiten vor der Haustür Mit dem Fahrrad und Auto erreichen Sie die Mödlinger Innenstadt in wenigen Minuten. Die Autofahrt nach Wien beträgt unter 30 Minuten, auch die gute Schnellbahnanbindung bietet Ihnen hervorragende autofreie Bewegung. Vorschreibung Gemeindekosten: EUR 100, /Monat Heizungs- und Warmwasserkostenvorschreibung sowie Stromkosten sind kommen je nach Verbrauch hinzu. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von der hervorragenden Potential Ihrem Geschmack und zahlreichen Gestaltungsfreiheit. Anita Engel Immobilienvermittlerin i.A. WVV IMMOBILIEN GmbH beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung Tuchlauben 11/2/13-14, 1010 Wien [Tel] [Tel] E-Mail: [Email] www.wvvgmbh.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Anwesen mit viel Potenzial inmitten der grünen Natur des Mödlinger Wienerwaldes. Das Anwesen aus der Jahrhundertwende liegt auf einem knapp 3.000 m² großen Grundstück und erstreckt sich über 4 Stockwerke. Die ca. 1.150 m² Nutzfläche teilen sich in insgesamt 19 Zimmer. Zudem bietet das Haus neben dem weitläufigen Garten auch drei Terrassen und Balkone sowie einen geräumigen Keller und eine Garage. Die Eingangshalle mit stilvoller Treppe, wunderschöne Verzierungen, die großen Flügeltüren und der Saal mit offenem Kamin blieben weitestgehend erhalten, wodurch sich die Liegenschaft ideal für gehobene Büro- sowie Wohnzwecke anbietet. Für das Anwesen liegt eine Bebauungsstudie vor, die den Ausbau des Dachgeschoßes vorsieht. Die Wohnfläche könnte so um weitere 245 m² erweitert und der Wert der Immobilie enorm gesteigert werden. Die Studie sieht zudem eine weitere Garage vor. Das Anwesen sticht durch die traumhafte Ruhelage unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze hervor. Direkt am Wienerwalde gelegen, bietet dieser Standort unzählige Möglichkeiten für Erholung sowie Sport- und Naturliebhaber. In der näheren Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Restaurants sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch diverse Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 60 gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 30-40 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Liegenschaft! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Jennifer Doerk national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitte wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits oder um tel. Kontaktaufnahme. Nutzen Sie auch die Möglichkeit unserer Videobesichtigung: https://storage.justimmo.at/video/1080p/i Obx D6v Omqq EC3679 X7E9.mp4 Herzlichen Dank! ****************************************************************** Alles auf einem Blick Einfamilienhaus mit großzügigen Garten 3 Ebenen: Souterrain, Parterre und Dachboden 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Küchen, 2 WCs, Lagerraum überdachte Garage Gaszentralheizung Sauna Nähe Freibad Mödling gute öffentliche Anbindung: unmittelbarer Nähe mehrere Bushaltestellen und Bahnhof "Mödling" (850m) Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in rund 20min. Die Liegenschaft Dieses gepflegte Einfamilienhaus, welches 1893 erreichet wurde, befindet sich in der Spechtgasse und steht laut Grundbuchsauszug auf einem rund 573 m² großen Grundstück, wovon 155 m² als bebaute Fläche ausgewiesen sind. Das Ausbaupotential wird zur Zeit über eine Studie eines Architekten evaluiert und sollte in 1-2 Wochen (Stand 16.4.2023) nachgereicht werden) Zu den Sanierungen: o 1978 wurden im ganzen Haus neue Fenster gemacht, sowie das Badezimmer im Keller erneuert o 1997 wurde die Fassade generalsaniert - die Sanierung wurde durch die Stadtgemeinde Mödling für vorbildliche Renovierung ausgezeichnet o 2000 wurden dann noch einige Räume renoviert (2 Schlafzimmer, Küche im Keller) Das Haus besitzt einen kleinen Vorgarten sowie eine Zufahrt zur überdachten Garage und erstreckt sich über 3 Ebenen: das Souterrain (Keller), das Hochparterre und dem Dachboden. Die Eingangstüre befindet sich hinter dem Haus. Im Parterre betreten Sie einen zentralen Vorraum mit Zugang zu allen Räumlichkeiten. Zu ihrer linken Hand finden Sie das separate WC, den Aufgang zum Rohdachboden sowie ein Zimmer mit Blick in den Garten. Rechter Hand befindet sich die separate Küche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Verlassen Sie stirnseitig den Vorraum, finden Sie einen Wohnraum, der mit zwei weiteren Zimmern verbunden ist. Alle 3 Räume sind straßenseitig ausgerichtet. Das Badezimmer ist über die Küche begehbar und mit einer Badewanne, einem Waschplatz samt Spiegel und einem Bidet ausgestattet. Diese insgesamt rund 116m² große Wohnebene besticht durch ihre praktische Aufteilung, die Raumhöhe (3,50m), Flügeltüren, Fischgrätenparkett und ist kreisförmig begehbar. Das Souterrain des Hauses teilt sich auf in ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, eine vollausgestattete Küche mit einer Stehbar und einem geräumigen Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, Dusche, einer separaten Toilette, Waschplatz sowie einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet. Ein großzügiger Lagerraum ist über das Schlafzimmer begehbar. Eine Sauna hat seinen Platz im Badezimmer gefunden. Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gasboiler. Die Lage. Die Liegenschaft befindet sich in der Spechtgasse in naher Umgebung des Stadtbads Mödling. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Autominuten gut zu erreichen (z.B. Spar 400 Meter). Der Bezirk Mödling bietet neben umfassenden Freizeitgestaltungsmöglichkeiten auch ein breites Angebot an Ausbildungsstätten (Handelsakademie, Modeschule, Höhere technische Bundeslehranstalt, Gymnasien, Mittelschulen, Kindergärten, etc.) für Ihren Nachwuchs. Die öffentliche Anbindung ist über den nahegelegenen Bahnhof "Mödling", welchen Sie binnen 11 Gehminuten erreichen, bestens gegeben. Diverse Buslinie (auch Richtung Bahnhof Mödling) sind in unmittelbarer Umgebung vom Haus. Kulturbegeisterte können das mannigfaltige Angebot (Seegrotte Hinterbrühl, Freibad, Museen, Stadttheater uvm.) nutzen - Mödling bietet für jede Stimmungs- und Wetterlage etwas Passendes und Ihrem Nachwuchs ein breitgefächertes Angebot an Schulen. ****************************************************************** Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]bilien. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In einer der beliebtesten Wohngegenden in Mödling gelangt ein wunderschönes Reihenhaus zum Verkauf. Das großzügige und lichtdurchflutete Haus aus dem BJ 1997 wurde in Massivbauweise errichtet und von den derzeitigen Eigentümern gehegt und gepflegt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 131,23 m2 und verteilt sich auf EG, OG, DG und überzeugt durch seine wirklich großen, hellen Räume. Der kleine aber feine Garten hat ca. 94 m² . Der Keller ist mit ca. 47,31 m² sehr geräumig. Das Haus mit den Haupträumen ist nach Süden ausgerichtet mit Blick in den enzückenden Garten mit teils überdachter Terrasse. Die ca. 131,23 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt: EG: • Vorraum • WC • möblierte Küche • Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten ca. 29,21 m² OG: • Schlafzimmer ca. 22,48m² • Schlafzimmer ca. 17,50m² • Badezimmer • Flur DG: • Schlafzimmer ca. 18,59m² • Schlafzimmer ca. 14,28m² • Badezimmer • Flur Keller: • Größe ca. 47,31m² gefliest und beheizt • 1 Hobbyraum • 1 Lagerraum • 1 Technikraum Auch der Dachboden bietet noch einiges an Stauraum. Geheizt wird mittels Gasheizung. Ein Kfz-Abstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. Betriebskosten: € 185,91 + 10% Ust. / mtl. Reparaturrücklage: € 12,13 / mtl. Lage/Infrastruktur: Diese schöne Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden südlich von Wien, in der wunderschönen Stadtgemeinde Mödling. Nahe dem Stadtzentrum und nahe dem Wald/Naturschutzgebiet Anninger, mit all seinen Sport- bzw. Erholungsangeboten. Weiters wird in unmittelbarer Nähe jetzt gerade ein neuer Kindergarten gebaut. Aufgrund der zentralen Lage sind Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schule und öffentliche Verkehrsmittel nur wenige Schritte entfernt. Die Mödlinger Altstadt lädt zum Flanieren ein. Genießen Sie die gute Lage mit all ihren Annehmlichkeiten oder schließen Sie die Wohnungstüre, setzen Sie sich in Ihren Garten und genießen Sie die Ruhe. Rundum ein tolles Haus, in dem man sich auf lange Zeit sehr wohl fühlen kann. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter ... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Exklusive Gelegenheit! In einem wunderschönen Jugendstilhaus in bester Lage Mödlings gelangen acht Wohneinheiten im Erstbezug zum Verkauf. Der Stilaltbau befindet sich aktuell in Kernsanierung mit geplanter Fertigstellung bis Jahresende 2023. Die edlen Wohnungen bestechen mit einer Kombination aus herrschaftlichem Stilaltbau und hochwertigster moderner Ausstattung. Insgesamt gelangen acht Wohneinheiten zum Verkauf, alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, Gärten, Terrassen oder Balkone. Sieben elegante Wohnungen entstehen im vorderen straßenseitigen Trakt, sind teilweise über noble Vorgärten begehbar. Davon eine großzügige Maisonette-Wohnung mit Garten und Terrasse. Eine barrierefreie Kleinwohnung, welche sich perfekt als Zweitwohnung für Gäste oder als Büro zu einer der größeren Wohnungen im Haus eignet. Das absolute Highlight ist die exklusive Stadtvilla mit eigenem Pool und Garten im kernsanierten historischen Fuhrwerkerhaus. Weiters bietet der Hof Platz für vier PKW-Abstellplätze, (separat zu erwerben für ? 40.000,- pro Stellplatz) einen Bereich zum Abstellen der Fahrräder, einen Müllplatz, ein Gartenhaus für die Gartengeräte. Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt. Übersicht: Top 1 - barrierefreie Kleinwohnung mit Garten, 2 Zimmer, WNFL ca. 42 m2 - ? 335.000,- Top 2 - barrierefreie Gartenwohnung mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 102 m2 ? 836.000,- Top 3 - Maisonette mit Garten und Terrasse, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, WNFL ca. 133 m2, ? 1.203.000,- Top 4 - Terrassenwohnung im 1. Stock, Gartenblick, 3 Zimmer, WNFL ca. 72 m2, ? 575.000,- Top 5 - 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Gartenblick, WNFL ca. 83 m2, ? 539.000,- VERKAUFT Top 6 - Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Garten!!, 3 Schlafzimmer, WNFL ca. 160 m2, ? 1.473.000,- Top 7 - Elegante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garten, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 88 m2, ? 910.000,- Top 8 - Luxus-Townhouse, exklusive Stadtvilla mit Pool und Garten, 4 Schlafzimmer, WNFL ca. 228 m2, ? 2.105.000,- Ausstattung: Die Wohnungen selbst werden nach höchstem Standard saniert: Fußbodenheizung Klimaanlage 3-fach Isolie... [Mehr]

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Dieser sympathische Stilaltbau in Mödlinger Stadtvillengegend wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und im Jahr 2022/23 einer Generalsanierung unterzogen. Das Haus erstreckt sich auf 3 Ebenen und ist vollunterkellert. Ein überdachtes Entrée führt Sie in die erste Wohnebene, die ein repräsentatives Wohnzimmer sowie eine lichtdurchflutete Wohnküche umfasst und einen schönen Blick in den sympathischen Stadtgarten bietet. Beide Räume bieten einen direkten Zugang auf die großzügige, südseitig gelegene Terrasse. Das Obergeschoss umfasst 2 geräumige Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eines davon en suite und eine große Garderobe. Das weitläufige Dachgeschoss ist optimal für den Ausbau vorbereitet und lässt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu. Auf Wunsch kann die gesamte Etage auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet werden. Die im Kellergeschoss befindliche Garage bietet Platz für 2 PKWs. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene weitere Kellerräumlichkeiten mit ausreichend Lagermöglichkeiten. Das Objekt befindet sich derzeit in der Schlussphase der Generalsanierung. Die Dämmung der Gebäudehülle erfolgte nach neuesten Standards um höchstmögliche Energieeffizienz zu erreichen. Beheizt wird das Objekt mittels moderner Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Der schlüsselfertige Zustand wird in den nächsten Wochen unter Verwendung hochwertiger Materialien hergestellt. In der jetzigen Bauphase besteht noch für kurze Zeit die Möglichkeit persönliche Wünsche in Bezug auf gewisse Ausstattungsmerkmale bekanntzugeben, um die Immobilie an die persönlichen Wohnbedürfnisse anzupassen. Wir freuen uns, Ihnen dieses Mödlinger Wohnjuwel in Rahmen einer persönlichen Besichtigung anbieten zu dürfen.... [Mehr]