Häuser zu kaufen in 2371 Hinterbrühl

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine moderne Villa in wunderbarer Grünlage in der Hinterbrühl in welcher sich zwei getrennte Wohneinheiten befinden - ideal um Wohnen und Arbeiten an einem idyllischen Ort zu verbinden. Die schöne Liegenschaft mit einer Grundfläche von über 1000m² und einem kleinen Garten eignet sich perfekt für eine Großfamilie oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Folgende Raumaufteilung: Im Wohngeschoß des Hauses auf einer Wohnfläche von gesamt 247m² befindet sich der großzügige Wohn / Essbereich (58m²) mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zu zwei verglasten Verandas (je 12m²) mit herrlichem Blick in den Wienerwald. Die 28m² große Terrasse liegt westseitig! 2 Schlafzimmer befinden sich auf der Wohnebene, sowie ein Schrankraum, 2 weitere Schlafzimmer (19 und 30m²) und ein Bad stehen im Dachgeschoß zur Verfügung. Im Erdgeschoß mit einem separaten Eingang befindet sich eine kleine Wohnung, komplett ausgestattet und 3 große Nebenräume, die als Abstellräume oder für Wellness verwendbar sind - Gesamtfläche: 135m². Ein Carport steht zur Verfügung. HWB: 149 kWh/m²a Infrastruktur: In nächster Nähe befinden sich Supermärkte, Kindergärten, eine Volksschule und eine Mittelschule. Mit dem Bus oder Auto ist Mödling, bzw Wien sehr gut erreichbar. Information zur Umgebung: Die Hinterbrühl liegt vor den Toren Wiens im südlichen Wienerwald am Rande des Naturparks Föhrenberge. Sie ist eine Gemeinde mit besonders hoher Wohnqualität. Der Ort war schon am Beginn des 20. Jahrhunderts eine beliebte ? Sommerfrische? - aus dieser Zeit stammen viele Villen. Hinterbrühl war Aufenthalts- und Arbeitsstätte für viele Künstler, wie Beethoven, Schubert, Waldmüller, Hausner und andere. Heutige Anziehungspunkte sind vor allem die ? Seegrotte? mit dem größten unterirdischen See Europas, das größte SOS-Kinderdorf in Europa, der Naturpark Sparbach und die Höldrichsmühle. Die Höldrichsmühle liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu dieser Liegenschaft! Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die moderne Architektenvilla wird schlüsselfertig übergeben, es kann jedoch noch bei den Materialien nach individuellem Geschmack gewählt werden. Die Villa verfügt im EG über ein Entree mit Zugang zum Lift, der bis in den obersten Stock führt, großer Wohnsalon mit integrierter Küche und Speis mit Ausgang in den Garten und zum Pool, Gästetoilette, Garderobe. Im 1. OG können je nach Bedarf 3 oder 4 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine großzügige Terrasse geschaffen werden mit begehbaren Garderoben und Badezimmern. Vom Turmzimmer gelangt man nochmals auf eine 50,50m² große Dachterrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne. Im Gartengeschoß ist eine Doppelgarage, ein weiteres großes Zimmer sowie die Technikräume für Heizung und Pool. Der Garten ist mit schönen großen Bäumen bepflanzt und bereits fertig angelegt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die moderne Architektenvilla wird schlüsselfertig übergeben, es kann jedoch noch bei den Materialien nach individuellem Geschmack gewählt werden. Die Villa verfügt im EG über ein Entree mit Zugang zum Lift, der bis in den obersten Stock führt, großer Wohnsalon mit integrierter Küche mit Speis und Ausgang in den Garten und zum Pool, Gästetoilette, Garderobe. Im 1. OG können je nach Bedarf 3 oder 4 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine großzügige Terrasse geschaffen werden mit begehbaren Garderoben und Badezimmern. Vom Turmzimmer gelangt man nochmals auf eine 52,50 m² große Dachterrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne. Im Gartengeschoß ist eine Doppelgarage, ein weiteres großes Zimmer sowie die Technikräume für Heizung und Pool. Der Garten ist mit schönen großen Bäumen bepflanzt und bereits fertig angelegt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die moderne Architektenvilla wird schlüsselfertig übergeben, es kann jedoch noch bei den Materialien nach individuellem Geschmack gewählt werden. Die Villa verfügt im EG über ein Entree mit Zugang zum Lift, der bis in den obersten Stock führt, großer Wohnsalon mit integrierter Küche und Speis mit Ausgang in den Garten und zum Pool, Gästetoilette, Garderobe. Im 1. OG können je nach Bedarf 3 oder 4 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine großzügige Terrasse geschaffen werden mit begehbaren Garderoben und Badezimmern. Vom Turmzimmer gelangt man nochmals auf eine 50,40m² große Dachterrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne. Im Gartengeschoß ist eine Doppelgarage, ein weiteres großes Zimmer sowie die Technikräume für Heizung und Pool. Der Garten ist mit schönen großen Bäumen bepflanzt und bereits fertig angelegt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Lage: sehr gute Lage Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Objekt in der Hinterbrühl, mit eigenem Waldzugang, beheizbarem Outdoor Pool und traumhafter Aussichtsterrasse, zum Kauf anbieten zu dürfen! Es handelt sich hierbei um eine im Jahr 1988 von der Eigentümerfamilie (zu welcher auch ein Architekt zählt) selbst entworfener und mit viel Liebe zum Detail, erbauten 3 geschoßigen Villa (2014 modernisiert), welche nun bereit ist, wiederum einer neuen Familie ein wundervolles zu Hause zu geben! Inmitten der einzigartigen Natur des Wienerwalds, mit eigenem Waldzugang über die Terrasse, um so gleich seine Lieblings Jogging - oder Bike- oder Gassi Runde zu starten. Die Möglichkeit, eine der beiden Einliegerwohnungen (mit separaten Eingang und eigener Terrasse!) in eine Ordination oder Büro, Gästewohnung, umzugestalten! Aufwachen jeden Morgen mit wunderschönen Weitblick aufgrund der tollen Hanglage und Sonnenstunden von Vormittag bis spät Abends. Der Sprung in den eigenen Pool, bereits an nicht so heißen Tagen ein Hochgenuss, da beheizbar! Ein Objekt dass man einfach gesehen haben muss und man wird sich verlieben! KURZBESCHREIBUNG KAUFOBJEKT.rd. 1.300 m2 Grundfläche in toller Hang- und damit Aussichtslage inklusive zwei uneinsehbaren Terrassen mit Weitblick in die Hinterbrühlrd. 450 m2 Wohnnutzfläche teilen sich auf 4 Ebenen Ebene 1: Garage und Zugang zum Weinkeller sowie Zugang zu Ebene 2Ebene 2: Waschküche, Technik, Badezimmer, Zimmer Hausangestellte, Einliegerwohnung Nr. 1 mit rd. 50m2 mit großer nach Süd-Ost ausgerichteter Terrasse und Biotop Ebene 3: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, große uneinsehbare nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse mit Pool und Zugang zum angrenzenden Wald, Einliegerwohnung Nr. 2 (Richtung Norden) Ebene 4: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Vorraum, Turmzimmerdie beiden auf Ebene 2 und 3 befindlichen zwei 2 Zimmer Einliegerwohnungen (mit Badezimmer und Küche) und separaten Eingängen sind gewinnbringend auf 3 Jahre vermietet (Details werden bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne weitergegeben) LAGE KAUFOBJEKT. Attraktive Panoramalage Kindergarten/Volksschule nahbei, Top Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Naturparadies Wienerwald, Anninger, welche zu Rad- und Wandertouren einladen, die Weinberge in der Umgebung Nahversorger in 2 Auto Minuten erreichbar! Post, Traffik, diverse Restaurants in unmittelbarer Nähe! ebenso rasch in der Stadt – in rd. 20 Automintuen über A21 in Wien oder in 5 Autominuten in Mödling. Ausreichend eigene Parkplätze vorhanden, einerseits in der hauseigenen Garage mit direkten Zugang ins Haus sowie andererseits den weiteren 5 Autoabstellplätzen im Freien. Ein heimeliges wunderschönes Einfamilienhaus mit viel Platz für eine große Familie bzw. toll geeignet zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Das Potenzial der beiden Einliegerwohungen nicht zu vergessen, diese können sowohl als separat begehbare und abgetrennte Büro-/Ordinationsräumlichkeiten bzw. Gästewohnungen und/oder auch für Jugendliche die ihre eigenen vier Wände beanspruchen, genutzt werden. Die derzeitigen monatlichen Hausbetriebskosten setzen sich wie folgt zusammen: Gemeinde: EUR 109,-Heizkosten: EUR 485,- (Winterperiode, inkl Einliegerwohnungen) Strom: EUR 142,-Wasser: EUR 30,-Die oa. Angaben variieren natürlich je nach Verbrauch und sollen hier nur einen Anhaltspunkt der ungefähren derzeitigen Kosten wiedergeben. Gerne vereinbaren Sie mit uns einen Termin, um persönlich vor Ort ein Gefühl für dieses Objekt zu bekommen! Kaufpreis: EUR 1.390.000,- zzgl. rd. 10% Nebenkosten (diese setzen sich zusammen wie folgt: 3,5% Gr Est, 1,1% Eintragungsgebühr, 1,5% zzgl. 20% USt, Vertragserrichtung und Treuhandschaft, Notarkosten für Beglaubigung, 3% zzgl. USt Vermittlungs- und Beratungshonorar) Frau Mag. Sabine Fleischhacker begleitet Sie persönlich von der Besichtigung bis zur Kaufvertragsunterschrift und Übergabe! Wir stehen sowohl für rechtliche, technische wie sonstige Fragen zum Objekt und der damit verbundenen Kaufvertragsbwicklung immer gerne zur Verfügung! Finanzierung: Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten. Wenn Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, anbei die Kontaktdaten für eine Terminkoordination: Bitte kontaktieren Sie uns gerne schriftlich über das Kontaktformular auf unserer Homepage unter www.reamone.at oder schreiben Sie uns ein E Mail: an Frau Mag. Sabine Fleischhacker unter [Email]e freuen wir uns auch über einen Anruf unter [Tel]. Ihr REAMONE Team Mag. Sabine Fleischhacker Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <4.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Geldautomat <5.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

An einem Westhang mit Blick in den Wienerwald gelegen, bietet dieses moderne, helle Einfamilienhaus mit funktioneller Raumaufteilung viel Platz für Familien oder Wohnen plus Büro. Besonders hervorzuheben sind der sehr großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur verglasten Veranda und auf die weitläufige Sonnenterrasse, die insgesamt 4 geräumigen Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie das große Souterrain/Keller. Dieses bietet mit einer voll ausgestatteten Einliegerwohnung und 2 zusätzlichen Eingängen viele Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut wurde das Objekt ca. im Jahre 1990 in Fertigteilbauweise. Das Grundstück mit Hanglage ist mit Wiese und einigen Büschen begrünt. Ein großes Carport erhöht den Komfort und macht diese Immobilie zu einem insgesamt perfekten Familiendomizil. Hinterbrühl ist eine beliebte Wohngemeinde im Süden von Wien und vor allem bekannt durch die Ausflugsziele wie die Seegrotte mit dem größten unterirdischen See Europas sowie der Höldrichsmühle, wo schon Franz Schubert gerne verweilte. Die Infrastruktur ist sehr gut, es gibt 2 Supermärkte, Apotheke, Ärzte, 2 Kindergärten, eine Volks- und eine Mittelschule sowie Hort und Musikschule. Mit dem Bus oder Auto ist man schnell in Mödling (S-Bahn) oder Wien…. Die schöne waldreiche Umgebung macht den beschaulichen Ort besonders lebenswert! Grundstück: ca. 1.013 m² Wohnnutzfläche: ca. 247 m² Untergeschoß: ca. 135 m² Heizung: Gaszentral Heizung, HWB 149 kWh/m²a Fenster u. Türen: Holz Böden: (Fischgrät-) Parkett, Fliesen Erdgeschoß: Vorraum, Abstellraum/Garderobe, separate Küche, Wohn-Esszimmer mit Kamin/Kachelofen und verglaster Veranda sowie großer Terrasse, Schlafzimmer mit zweiter Veranda, Badezimmer, Schrankraum, WC, 1 Kinderzimmer Dachgeschoß: Vorraum, 2 weitere Zimmer, Bad, WC Untergeschoß: Technikraum, 2 große Räume (ev. Wellnessbereich/ Fitnessraum?) Einliegerwohnung: Vorraum, Wohnraum, extra Küche, Bad, WC Kaufpreis: € 890.000, Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. MwSt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

VILLA II - HINTERBRÜHL Luxuriöse, schlüsselfertige Villa in moderner Architektur. Sie haben nicht viel Zeit, sich mit dem Bau Ihres Einfamilienhauses zu beschäftigen? Dann sollten Sie diese Liegenschaft besichtigen. Bis auf die Innenraumgestaltung ist die Villa fertiggestellt, die Innenraumgestaltung erarbeiten wir gerne mit Ihnen, nach Ihren Wünschen. Selbstverständlich präsentieren wir Ihnen auch die durch unseren Innenarchitekten vorgesehenen Materialien und Farbgestaltungen (schlüsselfertige Variante gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Ab Ihrer Entscheidung für die Innenraumgestaltung ist die Villa innerhalb von ca. vier Monaten bezugsfertig. Bei den hier dargestellten Fotos handelt es sich um Schaubilder mit Einrichtungsvorschlägen. Die Gestaltung einer Einliegerwohnung ist ebenfalls noch möglich. Und dass Sie in Ihrer Villa einen Aufzug haben, sehen wir als selbstverständlich. Die erhabene Lage und die Aussicht über die Hügel des Wienerwalds ist einzigartig, dazu kommt noch die perfekte Infrastruktur der Hinterbrühl. KURZINFO - Ausrichtung nach Süden - Humusierte und besämte Gärten (bereits fertig gestellt) - Einfriedung mittels Maschendrahtzaun (bereits fertig gestellt) - Outdoor-Pool (fertig, bis auf die Innenauskleidung) - Doppelgarage - Beläge: Eichen-Parkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärbereichen (hier berücksichtigen wir gerne noch Ihre Wünsche) - offener Kamin möglich - Aufzug - Gas-Fußbodenheizung. Zusätzliche Wandheizkörper in den Bädern. - Terrassen mit Holzdeck und herrlichem Wienerwald-Blick - Beschattung mittels elektrischen HELLA-Außenjalousien FLÄCHENAUFSTELLUNG VILLA II Grundstücksfläche: 1.000 m² inkl. Servitutsfläche WNFL EE: 41,32 m² (Eingangsebene) WNFL EG: 132,15 m² WNFL OG: 118,94 m² WNFL TA: 25,12 m² (Turmaufbau) WNFL: 317,53 m² (EE+EG+OG+TA) NR EE: 56,04 m² inkl. Garage WNFL+NR: 373,57 m² (EE+EG+OG+TA) Zimmer: 6 + Turmaufbau Bäder/WC: 2/3 Terrasse EG: 68,75 m² (tw. als Loggia überdacht) Balkon OG: 37,50 m² Loggia OG: 5,08 m² Terrasse TA: 52,50 m² T + B + L: 163,83 m² RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 132,15 m² WNFL) - Wohnraum (76,6 m²) mit Ausgang auf die tw. überdachte Süd-Terrasse und in den Garten - zum Wohnraum offen gestaltete Küche mit Essplatz (27,5 m²) - Speis - WC - Vorraum - Flur - sehr große, teilweise überdachte Süd-Terrasse (68,7 m²) Obergeschoss (ca. 118,94 m² WNFL) - 4 Zimmer (24,1/17,8/17,8/17,7 m²) alle mit Balkon - Schrankraum - Flur - 2 Badezimmer (8,49/5,23 m²), eines davon mit Loggia - 2 Abstellräume - Balkon (37,50 m²), Süd-Ausrichtung - Loggia (5,08 m²), Ost-Ausrichtung Turmaufbau (ca. 25,12 m² WNFL) - Turmaufbau (25,1 m²) - Terrasse (52,5 m²) Eingangsebene (ca. 41,32 m² WNFL & 21,24 m² Nebenräume) - Flur - Zimmer (20,24 m²) mit eigenem Ausgang in den Garten - Keller/Technik - Technikraum - Garage (34,80 m²) Hinweis: Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca-Angaben. Bei den hier dargestellten Fotos handelt es sich um Schaubilder mit Einrichtungsvorschlägen. ENERGIEAUSWEIS HWB: 39 kWh/m²a Klasse: B Ausstellungsdatum: 11.02.2016 Gültigkeitsdatum: 11.02.2026 KAUFPREIS EUR 1.900.000, schlüsselfertig gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. PULZ IMMOBILIEN Hauptstraße 70b A-2371 Hinterbrühl Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] www.immopulz.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

VILLA I - HINTERBRÜHL Luxuriöse, schlüsselfertige Villa in moderner Architektur. Sie haben nicht viel Zeit, sich mit dem Bau Ihres Einfamilienhauses zu beschäftigen? Dann sollten Sie diese Liegenschaft besichtigen. Bis auf die Innenraumgestaltung ist die Villa fertiggestellt, die Innenraumgestaltung erarbeiten wir gerne mit Ihnen, nach Ihren Wünschen. Selbstverständlich präsentieren wir Ihnen auch die durch unseren Innenarchitekten vorgesehenen Materialien und Farbgestaltungen (schlüsselfertige Variante gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Ab Ihrer Entscheidung für die Innenraumgestaltung ist die Villa innerhalb von ca. vier Monaten bezugsfertig. Bei den hier dargestellten Fotos handelt es sich um Schaubilder mit Einrichtungsvorschlägen. Die Gestaltung einer Einliegerwohnung ist ebenfalls noch möglich. Und dass Sie in Ihrer Villa einen Aufzug haben, sehen wir als selbstverständlich. Die erhabene Lage und die Aussicht über die Hügel des Wienerwalds ist einzigartig, dazu kommt noch die perfekte Infrastruktur der Hinterbrühl. KURZINFO - Ausrichtung nach Süden - Humusierte und besämte Gärten (bereits fertig gestellt) - Einfriedung mittels Maschendrahtzaun (bereits fertig gestellt) - Outdoor-Pool (fertig, bis auf die Innenauskleidung) - Doppelgarage - Beläge: Eichen-Parkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärbereichen (hier berücksichtigen wir gerne noch Ihre Wünsche) - offener Kamin möglich - Aufzug - Gas-Fußbodenheizung. Zusätzliche Wandheizkörper in den Bädern. - Terrassen mit Holzdeck und herrlichem Wienerwald-Blick - Beschattung mittels elektrischen HELLA-Außenjalousien FLÄCHENAUFSTELLUNG VILLA I AUß ENANLAGE Grundstücksfläche: 1.000 m² inkl. Servitutsfläche WNFL EE: 71,27 m² (Eingangsebene) WNFL EG: 128,24 m² WNFL OG: 118,15 m² WNFL TA: 31,81 m² (Turmaufbau) WNFL: 349,47 m² (EE+EG+OG+TA) NR EE: 61,30 m² inkl. Garage WNFL+NR: 410,77 m² (EE+EG+OG+TA) Zimmer: 7 + Turmaufbau Bäder/WC: 2/3 Terrasse EG: 44,00 m² (tw. als Loggia überdacht) Balkon OG: 37,50 m² Loggia OG: 5,08 m² Terrasse TA: 50,40 m² T + B + L: 136,98 m² RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 128,24 m² WNFL) - Wohnraum (69,71 m²) mit Ausgang auf die tw. überdachte Terrasse (44 m²) mit Pool und in den Garten. - zum Wohnraum offen gestaltete Küche mit Essplatz (39,49 m²) und Ausgang auf die Terrasse - Speis - WC - Vorraum - Gang Obergeschoss (ca. 118,15 m² WNFL) - 4 Zimmer (22,28/14,93/14,93/14,87 m²) alle mit Balkon - Kabinett (9,17 m²) - Schrankraum (6,7 m²) - Gang - 2 Badezimmer (10/8,5 m²), eines davon mit Terrasse - Abstellraum - Balkon (37,50 m²) - Terrasse (5,08 m²) Turmaufbau (ca. 31,81 m² WNFL) - Panoramaraum (31,81 m²) - Terrasse (50,40 m²) Eingangsebene (ca. 71,27 m² WNFL + 61,30 m² NR) - Eingang/Flur (27,46 m²) - Zimmer (43,81 m²) mit Ausgang in den Garten - Keller/Technik (24,06 m²) - Garage (37,24 m²) Hinweis: Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca-Angaben. Bei den hier dargestellten Fotos handelt es sich um Schaubilder mit Einrichtungsvorschlägen. ENERGIEAUSWEIS HWB: 34 kWh/m²a Klasse: B KAUFPREIS EUR 1.900.000, schlüsselfertig gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung PULZ IMMOBILIEN Hauptstraße 70b A-2371 Hinterbrühl Mobil: [Tel] Tel.: & Fax: [Tel] E-Mail: [Email] www.immopulz.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geräumiges Einfamilienhaus mit sehr guter Raumaufteilung auf einem leichten Hanggrundstück. Netter Garten mit schöner Terrasse. Das 1967 erbaute Haus wurde 2012 aufwendig renoviert. Grundstücksfläche: 484 m² WFL EG: 120,65 m² WFL UG: 91,20 m² WFL TOT: 211,85 m² NFL EG: 25,95 m² (Garage) NFL UG: 51,35 m² Gesamt-NFL: 289,15 m² Zimmer: 7 Bäder/WC: 3/3 Garage: für 1 PKW + Abstellplatz Balkon: 12 m² Terrasse: 24 m² Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca. Angaben. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 120 m²): • Vorraum • Küche (15 m²) • Wohn-/Esszimmer (41 m²) mit Ausgang auf den 12 m² großen Balkon • 3 Schlafzimmer (14/13/13 m²) • Badezimmer 1 mit Badewanne/WC • Badezimmer 2 mit Dusche/WC Untergeschoss (ca. 91 m² WFL): • Wohnraum (46 m²) mit Ausgang auf die Terrasse (24 m²) und in den Garten • Freizeitraum Einliegerwohnung (ca. 27 m²) • 2 Zimmer (12/10 m²) • Dusche/WC • 2 Abstellräume Auf gleicher Ebene befinden sich (ca. 51 m² NFL): • Lagerraum • Heizraum • Tankraum SONSTIGES • Baujahr 1967, renoviert 2012 • SAT-TV • offener Kamin im Wohnzimmer • Ölheizung, Gasleitung direkt an der Grundstücksgrenze vorhanden • Garage für 1 PKW, zusätzlicher PKW Abstellplatz • N/W-Ausrichtung • BKL I, II, 35%, offen KAUFPREIS: EUR 495.000, PULZ IMMOBILIEN Hauptstraße 70b A-2371 Hinterbrühl Tel: [Tel] E-Mail: [Email] www.immopulz.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Exklusiv ausgestattetes Haus in absoluter Hinterbrühler Top-Lage mit Ausblick auf den Anninger und unmittelbarer Nähe der Föhrenberge – Burg Liechtenstein. Das 1962 erbaute Einfamilienhaus wurde 2004/2005 komplett entkernt und modernisiert, darüber hinaus wurden das Dachgeschoss im Jahr 2014 komplett neu ausgebaut und vergrößert zusätzlich wurde ein Vollwärmeschutz von ca. 16cm aufgebracht. Das Haus besticht durch seine moderne Art und sein gemütliches Wohnklima. Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verwendet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

VILLA III - HINTERBRÜHL Sie haben nicht viel Zeit, sich mit dem Bau Ihres Einfamilienhauses zu beschäftigen? Dann sollten Sie diese Liegenschaft besichtigen. Bis auf die Innenraumgestaltung ist die Villa fertiggestellt, die Innenraumgestaltung erarbeiten wir gerne mit Ihnen, nach Ihren Wünschen. Selbstverständlich präsentieren wir Ihnen auch die durch unseren Innenarchitekten vorgesehenen Materialien und Farbgestaltungen (schlüsselfertige Variante gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Ab Ihrer Entscheidung für die Innenraumgestaltung ist die Villa innerhalb von ca. vier Monaten bezugsfertig. Bei den hier dargestellten Fotos handelt es sich um Schaubilder mit Einrichtungsvorschlägen. Die Gestaltung einer Einliegerwohnung ist ebenfalls noch möglich. Und dass Sie in Ihrer Villa einen Aufzug haben, sehen wir als selbstverständlich. Die erhabene Lage und die Aussicht über die Hügel des Wienerwalds ist einzigartig, dazu kommt noch die perfekte Infrastruktur der Hinterbrühl. KURZINFO - Ausrichtung nach Süden - Humusierte und besämte Gärten (bereits fertig gestellt) - Einfriedung mittels Maschendrahtzaun (bereits fertig gestellt) - Outdoor-Pool (fertig, bis auf die Innenauskleidung) - Doppelgarage - Beläge: Eichen-Parkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärbereichen (hier berücksichtigen wir gerne noch Ihre Wünsche) - offener Kamin möglich - Aufzug - Gas-Fußbodenheizung. Zusätzliche Wandheizkörper in den Bädern. - Terrassen mit Holzdeck und herrlichem Wienerwald-Blick - Beschattung mittels elektrischen HELLA-Außenjalousien FLÄCHENAUFSTELLUNG VILLA III Grundstücksfläche: 1.785,67 m² WNFL EE: 65,52 m² (Eingangsebene) WNFL EG: 139,83 m² (Erdgeschoss) WNFL OG: 130,22 m² (Obergeschoss) WNFL TA: 51,67 m² (Turmaufbau) WNFL: 387,24 m² Nebenräume EE: 9,69 m² Nebenräume GE: 21,76 m² (Garagenebene) Nebenräume GE: 53,72 m² (Garage) Nebenräume TOT: 85,17 m² Gesamtnutzfläche: 472,41 m² (GE+EE+EG+OG+TA) Terrasse 1 EG: 37,50 m² (S-Ausrichtung, tw. als Loggia überdacht) Terrasse 2 EG: 23,80 m² (O-Ausrichtung) Balkon OG: 25,15 m² (S-Ausrichtung) Loggia OG: 7,57 m² (O-Ausrichtung) Terrasse TA: 50,50 m² (S- & Ost-Ausrichtung) T + B + L: 144,52 m² Zimmer: 6 + Turmaufbau Bäder/WC: 2/3 RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 139,83 m² WNFL) - Wohnraum (71,6 m²) mit Ausgang auf die tw. überdachte Süd-Terrasse und in den Garten - zum Wohnraum offen gestaltete Küche mit Essplatz (37,3m²). Ausgang auf Terrasse 2 (Ost-Ausrichtung). - Speis - WC - Vorraum - Gang - Terrasse 1, tw. überdacht (37,5 m²) - Terrasse 2 (23,8 m²) Obergeschoss (ca. 130,22 m² WNFL) - Vorraum - 4 Zimmer (18,85/18,76/18,73/18,73 m²) alle mit Balkon/Loggia - Schrankraum - Gang - 2 Badezimmer (10/7 m²) - WC - Abstellraum - Balkon (25,1 m²) - Loggia (7,6 m²) Turmaufbau (51,67 m² WNFL) - Turmaufbau (23,35 m²) - Turmaufbau (26,86) - Terrasse (50,50 m²) Eingangsebene (ca. 65,52 m² WNFL & 9,69 m² Nebenräume) - Flur - Zimmer (43,9 m²) mit eigenem Ausgang in den Garten - Abstellraum - Keller/Technik Garagenebene (ca. 21,76 m² NR & 53,72 m² Garage) - Garage (53,72 m²) - Gang (15,9 m²) - Technik Hinweis: Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca-Angaben. Bei den hier dargestellten Fotos handelt es sich um Schaubilder mit Einrichtungsvorschlägen. ENERGIEAUSWEIS HWB: 40 kWh/m²a KAUFPREIS EUR 2.100.000, schlüsselfertig gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. PULZ IMMOBILIEN Hauptstraße 70b A-2371 Hinterbrühl Tel: [Tel] E-Mail: [Email] www.immopulz.at... [Mehr]