Häuser zu kaufen in 2371 Hinterbrühl

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*English below exklusiv - sonnig - bester Wohnkomfort - neue Lebenskraft schöpfen - hochwertig - Designerküche - Alarmanlage - Sauna - klimatisiert *English below exklusiv - sonnig - bester Wohnkomfort - neue Lebenskraft schöpfen - hochwertig - Designerküche - Alarmanlage - Sauna - klimatisiert - Wärmeschutzfassade - Kamin und vieles mehr was das Herz begehrt! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul TIBAJ [Tel], [Tel] In dieser Luxusvilla erwartet Sie das langersehnte endlich-Daheim-Gefühl, denn das Stichwort bei diesem Eigenheim lautet viel Liebe zum Detail. Bei der Einrichtung als auch der Ausstattung wurde nicht gespart und somit wird dieser Juwel selbst den höchsten Ansprüchen gerecht. Das exklusive Eigenheim ist mit umfangreichen Einbauschränken, welche eigens von einem Tischler speziell für diese Haus angefertigt wurden, ausgestattet und lässt auch sonst keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, klimatisiert, BUS System, Alarmanlage mit Videoüberwachung, Fitnessraum, Gartensprinkleranlage, Außenbeleuchtung und vieles mehr. In diesem Unikat erwartet Sie nicht nur stilvolles Wohnen, sondern Sie erlangen hier auch ein großes Stück Lebensqualität dazu. Lassen Sie im liebevoll gepflegtem Garten nach einem langen Tag den Abend mit Freunden an ihrem Pool in völliger Privatsphäre ausklingen oder enstpannen Sie in der Sauna und dem dazugehörigen Ruhebereich. Der ursprüngliche Bungalow aus den 60er Jahren wurde 2004 kernsaniert und in 2014 wurde im Zuge der nächsten Sanierung die Wärmeschutzfassade angebracht sowie das Dachgeschoss ausgebaut. Schöpfen Sie neue Lebenskraft in dieser erstklassigen Wohlfühloase und lassen Sie Ihre Träume und Wünsche in diesem extravaganten Eigenheim mit unzähligen Entfaltungsmöglichkeiten in Erfüllung gehen! Das Haus besteht aus insgesamt 3 Ebenen, die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss : ca. 60 qm großer Wohnsalon mit offener Mühlböck Designerküche geräumiges Badezimmer mit Ausgang in den japanischen Garten zweites Gästebadezimmer Gäste- oder Arbeitszimmer großer Schrankraum klimatisierter Fitnessraum 38qm großer Wellnessbereich mit einem Sanarium, Infrarotkabine sowie einem Ruhebereich eine Diele Obergeschoss (2014 ausgebaut): vier geräumige und absolut ruhige Schlafzimmer Badezimmer Abstellraum Terrasse Kellergeschoss: Heizraum Technikraum Wirtschaftsraum Doppelgarage Vor dem Haus erwartet Sie eine Erfrischung im beheizbaren Myrtha-Pool (4x8m, 1,5m tief) mit Gegenstromanlage sowie eine 75 qm große Terrasse mit einem Sommergarten. Der wunderschön gestaltete Garten verfügt über eine steuerbare Gartenbeleuchtung und eine Sprinkleranlage. Das Grundstück ist zur Gänze uneinsehbar und garantiert Privatsphäre und ein einzigartiges Gefühl von Freiheit. Die Räumlichkeiten werden mit einer Fußbodenheizung beheizt (Gas). Das komplette Obergeschoss sowie der Fitnessraum sind klimatisiert. Ausstattung - Highlights umfangreiche Tischler-Einbauschränke hochwertige Badezimmerausstattung (z B. Agape Badewanne) Alarmanlage mit Videoüberwachung Bus - System Außenbeleuchtung Klafs Sauna /Sanarium im Wert von EUR 37.000- zusätzlicher Carport für 3 weitere Fahrzeuge und vieles mehr! Infrastruktur Dieses Traumhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Hinterbrühl nur 10 Gehminuten von der Burg Liechtenstein entfernt. Genießen Sie ein Schmankerl im Heurigen Kernbichler, besuchen Sie das Ausflugsrestaurant Waldmeierei Liechtenstein oder lassen Sie sich im Panorama Restaurant nicht nur vom Essen sondern auch vom wunderschönen Ausblick verzaubern. Gleich ums Eck gibt es eine Tennisanlage welche über Indoor-, als auch Outdoorplätze verfügt. Für Golfliebhaber oder die es gerne werden möchten befinden sich gleich zwei Golfplätze in unter 4km Reichweite. Sollten Sie anstatt des gemütlichen Pools Zuhause den Wunsch verspüren ein Schwimmbad zu besuchen, können Sie das Hallenbad und Freibad Mödling aufsuchen, welches nur ca. 10 Gehminuten entfernt ist. Für Wanderbegeisterte gibt es über 100 Wanderungen in Hinterbrühl zu erkunden. Mitten im Grünen mit perfekter Anbindung! Bushaltestelle: 1 Gehminuten Autobahn: 4 Fahrminuten Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bank, Post, Tankstelle), medizinische Versorgung sowie Bildungseinrichtungen für Jung und Alt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Resümee: Exklusives Wohnen mit einem Gefühl der Freiheit. Absolute Privatsphäre sowie eine Ruhelage ermöglichen einen Rückzug von der Tageshektik. Ideal für Familien oder für Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme und der Qualität dieser Immobilie. Energieausweis: 38,58 B Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul TIBAJ [Tel], [Tel] *English refurbished - exclusive - sunny - BUS System - designer kitchen - alarm system - sauna - air condition - fire place and all that the heart could possibly desire This very exclusive mansion on a gorgeous property is situated only 10 walking minutes from the castle Liechtenstein. Originally this home was built as a bungalow and in 2004 as well as in 2014 renovated and enlarged. The key words that describe this enchanting villa are 'lots of love for detail' because this home lets hearts beat faster. Your new homestead leaves nothing to be desired: outdoorpool, gym as well as relaxing area - everything ready for you to enjoy. Let your dreams come true with your soon-to-be home. The house consists of 3 floors: Ground Floor: 60 sqm living area with high-quality kitchen large bathroom with access to the garden a guest bathroom another room a dressing room an air-conditioned gym and a wellness area with sauna, infrared cabin and relaxing area. foyer First Floor: four spacious and quiet sleeping rooms a bathroom a storeroom and a terrace Basement: a room for the heating system an engineering room an economic room a double garage In front of the house a wonderful garden which has a swimming pool with counter-current system awaits you. The lovingly designed garden has a controllable lighting and a lawn sprinklers. The house is completely private and secluded from outside views which will give you a unique feeling of freedom. All the rooms are equipped with a underfloor heating and the first floor as well as the gym are air conditioned. Equipment and Highlights: built-in furniture exclusively manufactured by a carpenter high-quality bathroom furniture alarm system with video surveillance exterior lighting sauna additional carport for 3 further cars and much more! Infrastructure: Nice restaurants, tennis court, golf courts as well as a swimming area are alle nearby. For nature lovers and hiking fans there are over 100 hiking paths in Hinterbrühl. Amid the greenery but still perfect connections to the public transportation network: bus stop: 1 walking minute motorway: 4 driving minutes businesses of everyday use as well as medical care and educational institutions are close by. Résumé: Here you can live exclusively with a distinctive feeling of privacy. Perfect not only for families but also for people who have the wish to fulfill their dreams in a spacious mansion. Arrange a viewing appointment and convince yourself of the charm and quality of your future home. HWB: 38,58 B Paul TIBAJ [Tel], [Tel] Lage: absolut ruhig, Autobahnnähe, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, Pool, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage, uneinsehbar... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

DIE exklusive Lage in der Hinterbrühl! Diese Villa ist sanierungsbedürftig. In diesem Altbaujuwel steckt jede Menge Potenzial für einen Ausbau! Hier finden Sie genügend Platz auf einer Grundfläche mit ca. 1554 m² und einer Wohnfläche von ca. 190 m². Das Haus bietet folgende Raumaufteilung: UG: 2 großzügige Kellerräume und einem Heizraum EG: Vorraum, 4 weitläufige Zimmer, Bad, WC, Küche ca. 130 m² OG: Dachstuhl, überdachte Terrasse und 3 Zimmer ca. 80 m² Das Haus ist nicht möbliert. Der Garten ist uneinsichtig, hier finden Sie Ruhe und können sich entspannen. Als Familiensitz mit wahlweiser Nutzung zur Arbeit ermöglicht dieses Objekt zur vielseitigen Nutzung. Die Bebauungsbestimmungen auf dieser Liegenschaft sind: BKL I, II, offene Bauweise, 20% Verbauungsdichte mit max. 3 Wohneinheiten Die Gemeinde Hinterbrühl liegt unmittelbar neben Mödling und bietet neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie z B. die Seegrotte, Burg Liechtenstein, Golfplätze, Reitschulen, Haubenlokale und sämtliche sozialen Einrichtungen, wie Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, etc. Europas größtes Shopping Center und die Schnellbahn sind in nur 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Mit dem Auto ist man auf kurzem Weg auf den Autobahnen A21, A2, in max. 15 Minuten an der Wiener Stadtgrenze (U-Bahn) und über die S1 in ca. 20 Minuten am Flughafen Wien Schwechat. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1138410access Key=59c1 Viele weitere Rundgänge so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bereits die Anfahrt zu dem schönen Anwesen im südlichen Wiener Raum/Hinterbrühl ist einfach perfekt. Über eine kleine Straße gelangt man zu einem Parkplatz hinter dem Haus und stellt hier bequem das Auto ab. Hinter dem Haus befindet sich eine Garage mit ca 50m2 Fläche sowie ein Vorplatz (Umkehrplatz). - in der Garage können 2 Fahrzeuge großzügig stehen - auf dem Vorplatz können weitere 3 Fahrzeuge im Freien stehen - vor der Hauszufahrt unten befinden sich weitere 2 Stellplätze auf Eigengrund Über den Haupteingang gelangt man in einen sehr großzügigen, hellen Eingangsbereich. Von diesem zentralen, schön gestalteten, hohen Raum aus verteilen sich alle Räumlichkeiten. Im Erdgeschoß befindet sich der Wohn- und Eßbereich, welcher sich - in wenigen Wochen - auch auf die Terrasse erweitern lässt. Die Sonne begrüßt Sie hier bereits am Morgen und begleitet sie den ganzen Tag über. Die Küche verfügt über alle nötigen Geräte, um das Herz einer Köchin oder eines Kochs höher schlagen zu lassen. Direkt im Anschluß befindet sich der Eßtisch und die gemütlich Bar. Im rückwärtigen Teil findet sich nun der Wohnbereich. Natürlich gibt es hier auch einen offenen Kamin - sehr fein, besonders für die Übergangszeit oder den Winter. Sehr praktisch ist auch der 2.te Eingang von der Garagenseite des Hauses, indem sich auch die Waschmaschine und der Trockner befinden. Im Obergeschoß findet man 3 Schlafzimmer, den Masterbedroom mit direktem Zugang zu einer begehbaren Garderobe und dem Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das Badezimmer ist sehr hell und akzenturiert durch cottofarbenen Marmor - sehr schick. Der Ausblick vom Balkon des Masterbedrooms hier ist überwältigend und man kann hier sehr gemütlich den Tag starten und seinen Morgenkaffee genießen. Licht, Großzügigkeit und Helligkeit sind die zentralen Themen dieses wunderschönen Hauses. Im Untergeschoß ist genügend Platz für eine große Wellnessebene, mit Saune, Walk-in-Dusche und einem Trainings- oder Ruheraum. Weiters steht auch noch ein Arbeits/Gästezimmer und ein großer zentraler Party(?) raum zur Verfügung. Ein au-pair Bereich würde hier auch sehr gut passen. Der Garten ist perfekt und mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt und wird zudem bestens serviciert. Insgesamt befindet sich diese schöne Liegenschaft in einem top-Zustand. Einem sofortigen Einzug steht nichts im Wege. In der großzügigen Garage finden neben 2 Autos auch noch andere Utensilien Ihren Platz. Im Bereich vor der Garage lassen sich auch mühelos 3-4 Autos parken, sollten Gäste erwartet werden. Die eigenen Betriebskosten (Gas und Strom) sind natürlich abhängig vom eigenen Verbrauch, als Referenzwert für eine 3-köpfige Familie kann man € 80,-/Strom und € 100,-/Gas pro Monat annehmen. In allen gefliesten Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung (auch im Keller und in der Eingangshalle). In allen anderen Räumen (Holzboden) wird mittels Radiatoren beheizt. Gerne übergebe ich Ihnen bei unserem Besichtigungstermin eine genaue technische Ausstattungsliste. Lassen Sie sich dieses Traumhaus nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren - ich freue mich sehr auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Objekt in der Hinterbrühl, mit eigenem Waldzugang, beheizbarem Outdoor Pool und traumhafter Aussichtsterrasse, zum Kauf anbieten zu dürfen! Es handelt sich hierbei um eine im Jahr 1988 von der Eigentümerfamilie (zu welcher auch ein Architekt zählt) selbst entworfener und mit viel Liebe zum Detail, erbauten 3 geschoßigen Villa (2014 modernisiert), welche nun bereit ist, wiederum einer neuen Familie ein wundervolles zu Hause zu geben! Inmitten der einzigartigen Natur des Wienerwalds, mit eigenem Waldzugang über die Terrasse, um so gleich seine Lieblings Jogging - oder Bike- oder Gassi Runde zu starten. Die Möglichkeit, eine der beiden Einliegerwohnungen (mit separaten Eingang und eigener Terrasse!) in eine Ordination oder Büro, Gästewohnung, umzugestalten! Aufwachen jeden Morgen mit wunderschönen Weitblick aufgrund der tollen Hanglage und Sonnenstunden von Vormittag bis spät Abends. Der Sprung in den eigenen Pool, bereits an nicht so heißen Tagen ein Hochgenuss, da beheizbar! Ein Objekt dass man einfach gesehen haben muss und man wird sich verlieben! KURZBESCHREIBUNG KAUFOBJEKT.rd. 1.300 m2 Grundfläche in toller Hang- und damit Aussichtslage inklusive zwei uneinsehbaren Terrassen mit Weitblick in die Hinterbrühlrd. 450 m2 Nutzfläche teilen sich auf 4 Ebenen Ebene 1: Garage und Zugang zum Weinkeller sowie Zugang zu Ebene 2 (inkl kleiner Speiselift von der Garage in die Küche / Speis) Ebene 2: Waschküche, Technik, Badezimmer, Zimmer Hausangestellte, Einliegerwohnung Nr. 1 mit rd. 50m2 mit großer nach Süd-Ost ausgerichteter Terrasse und Biotop Ebene 3: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, große uneinsehbare nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse mit Pool und Zugang zum angrenzenden Wald, Einliegerwohnung Nr. 2 (Richtung Norden) Ebene 4: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Vorraum, Turmzimmerdie beiden auf Ebene 2 und 3 befindlichen zwei 2 Zimmer Einliegerwohnungen (mit Badezimmer und Küche) und separaten Eingängen sind gewinnbringend auf 3 Jahre vermietet (Details werden bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne weitergegeben) LAGE KAUFOBJEKT. Attraktive Panoramalage Kindergarten/Volksschule nahbei, Top Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Naturparadies Wienerwald, Anninger, welche zu Rad- und Wandertouren einladen, die Weinberge in der Umgebung Nahversorger in 2 Auto Minuten erreichbar! Post, Traffik, diverse Restaurants in unmittelbarer Nähe! ebenso rasch in der Stadt – in rd. 20 Automintuen über A21 in Wien oder in 5 Autominuten in Mödling. Ausreichend eigene Parkplätze vorhanden, einerseits in der hauseigenen Garage mit direkten Zugang ins Haus sowie andererseits den weiteren 5 Autoabstellplätzen im Freien. Ein heimeliges wunderschönes Einfamilienhaus mit viel Platz für eine große Familie bzw. toll geeignet zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Das Potenzial der beiden Einliegerwohungen nicht zu vergessen, diese können sowohl als separat begehbare und abgetrennte Büro-/Ordinationsräumlichkeiten bzw. Gästewohnungen und/oder auch für Jugendliche die ihre eigenen vier Wände beanspruchen, genutzt werden. Die derzeitigen monatlichen Hausbetriebskosten setzen sich wie folgt zusammen: Gemeinde: EUR 109,-Heizkosten: EUR 485,- (Winterperiode, inkl Einliegerwohnungen) Strom: EUR 142,-Wasser: EUR 30,-Die oa. Angaben variieren natürlich je nach Verbrauch und sollen hier nur einen Anhaltspunkt der ungefähren derzeitigen Kosten wiedergeben. Gerne vereinbaren Sie mit uns einen Termin, um persönlich vor Ort ein Gefühl für dieses Objekt zu bekommen! Kaufpreis: EUR 1.390.000,- zzgl. rd. 10% Nebenkosten (diese setzen sich zusammen wie folgt: 3,5% Gr Est, 1,1% Eintragungsgebühr, 1,5% zzgl. 20% USt, Vertragserrichtung und Treuhandschaft, Notarkosten für Beglaubigung, 3% zzgl. USt Vermittlungs- und Beratungshonorar) Frau Mag. Sabine Fleischhacker begleitet Sie persönlich von der Besichtigung bis zur Kaufvertragsunterschrift und Übergabe! Wir stehen sowohl für rechtliche, technische wie sonstige Fragen zum Objekt und der damit verbundenen Kaufvertragsbwicklung immer gerne zur Verfügung! Finanzierung: Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten. Wenn Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, anbei die Kontaktdaten für eine Terminkoordination: Bitte kontaktieren Sie uns gerne schriftlich über das Kontaktformular auf unserer Homepage unter www.reamone.at oder schreiben Sie uns ein E Mail: an Frau Mag. Sabine Fleischhacker unter [Email]e freuen wir uns auch über einen Anruf unter [Tel]. Ihr REAMONE Team Mag. Sabine Fleischhacker Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <4.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Geldautomat <5.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die moderne Architektenvilla wird schlüsselfertig übergeben, es kann jedoch noch bei den Materialien nach individuellem Geschmack gewählt werden. Die Villa verfügt im EG über ein Entree mit Zugang zum Lift, der bis in den obersten Stock führt, großer Wohnsalon mit integrierter Küche mit Speis und Ausgang in den Garten und zum Pool, Gästetoilette, Garderobe. Im 1. OG können je nach Bedarf 3 oder 4 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine großzügige Terrasse geschaffen werden mit begehbaren Garderoben und Badezimmern. Vom Turmzimmer gelangt man nochmals auf eine 52,50 m² große Dachterrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne. Im Gartengeschoß ist eine Doppelgarage, ein weiteres großes Zimmer sowie die Technikräume für Heizung und Pool. Der Garten ist mit schönen großen Bäumen bepflanzt und bereits fertig angelegt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Geldautomat <5.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die moderne Architektenvilla wird schlüsselfertig übergeben, es kann jedoch noch bei den Materialien nach individuellem Geschmack gewählt werden. Die Villa verfügt im EG über ein Entree mit Zugang zum Lift, der bis in den obersten Stock führt, großer Wohnsalon mit integrierter Küche und Speis mit Ausgang in den Garten und zum Pool, Gästetoilette, Garderobe. Im 1. OG können je nach Bedarf 3 oder 4 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine großzügige Terrasse geschaffen werden mit begehbaren Garderoben und Badezimmern. Vom Turmzimmer gelangt man nochmals auf eine 50,50m² große Dachterrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne. Im Gartengeschoß ist eine Doppelgarage, ein weiteres großes Zimmer sowie die Technikräume für Heizung und Pool. Der Garten ist mit schönen großen Bäumen bepflanzt und bereits fertig angelegt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Geldautomat <5.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die moderne Architektenvilla wird schlüsselfertig übergeben, es kann jedoch noch bei den Materialien nach individuellem Geschmack gewählt werden. Die Villa verfügt im EG über ein Entree mit Zugang zum Lift, der bis in den obersten Stock führt, großer Wohnsalon mit integrierter Küche und Speis mit Ausgang in den Garten und zum Pool, Gästetoilette, Garderobe. Im 1. OG können je nach Bedarf 3 oder 4 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine großzügige Terrasse geschaffen werden mit begehbaren Garderoben und Badezimmern. Vom Turmzimmer gelangt man nochmals auf eine 50,40m² große Dachterrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne. Im Gartengeschoß ist eine Doppelgarage, ein weiteres großes Zimmer sowie die Technikräume für Heizung und Pool. Der Garten ist mit schönen großen Bäumen bepflanzt und bereits fertig angelegt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Geldautomat <5.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnpark Sparbach - 11 Wohneinheiten mit Dachterrassen und Garten sowie Pooloption In unmittelbarer Nähe zum Naturpark Sparbach und in ausgezeichneter Verkehrsanbindung entstehen leistbare Einfamilienhäuser mitten im Grünen am Waldrand, bestens geeignet für Jungfamilien mit Kindern - Schulen und Kindergärten befinden sich gut erreichbar im näheren Umfeld. Die Häuser mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² werden in Ziegelmassivbauweise errichtet und können sowohl belags- wie auch schlüsselfertig erworben werden. Die Einheiten sind teilweise direkt über die Garage begehbar und teilweise über einen kurzen Fußweg vom zugeordneten Garagenplatz erreichbar. Sämtliche Häuser verfügen über südseitig ausgerichtete Dachterrassen im Ausmaß von 13 - 16 m² und einen Eigengarten mit ca. 200 m², optional auch mit Pool (Aufpreis ca. € 22.000, vor Aushubarbeiten). Die Anlage verfügt selbstverständlich über einen eigenen F'ahrradraum sowie Müllplatz. Aufpreis Keller mit ca. 52 m² Nutzfläche bei Bestellung vor Aushubarbeiten: € 36.000, (Rohbau) € 57.100, (belagsfertig inkl. Fußbodenheizung) Das Projekt wird gemäß dem BTVG abgewickelt, der Baubeginn wird im Sommer 2019 erfolgen, Baufertigstellung 2020/21. Ausstattung: Außenjalousien Energieausweisklasse A Vollwärmeschutzfassade Schiedlkamin 60 mm Estrich Dezentrale Wohnraumlüftung inklusive Wärmerückgewinnung Kaufpreis schlüsselfertig: € 439.000, Kaufpreis belagsfertig: € 400.000, Die verwendeten Renderings gelten als Ausstattungsbeispiel.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #gefördert #ruhig

Der Bus der Linie 262 ist nur ca. 200m und die nächste Einkaufsmöglichkeit (Billa) ca. 500m vom Grundstück entfernt. Volksschule, Hort und Der Bus der Linie 262 ist nur ca. 200m und die nächste Einkaufsmöglichkeit (Billa) ca. 500m vom Grundstück entfernt. Volksschule, Hort und Kindergarten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und leicht zu Fuß erreichbar. Das Grundstück ist nur wenige Schritte vom Naturpark Föhrenberge entfernt. Die Lage der Häuser besticht nicht nur durch die Nähe zur Natur, sondern auch durch die Nähe zur Infrastruktur. Hinterbrühl hat sich im Laufe der Zeit zu einem Bildungszentrum in der Region entwickelt. Neben der Volksschule befindet sich hier die Mittelschule (IMS) und die Hermann-Gmeiner-Schule. Außerdem ist der Sitz der Franz-Schubert-Musikschule in Hinterbrühl. Weitere Vorteile Exklusive und wunderschöne Lage - Genießen Sie Anerkennung und Wertsteigerung Energiesparendes Niedrigenergiehaus - in Ihrem neuen zu Hause haben Sie mehr Platz und trotzdem sparen Sie Geld! Tolle Infrastruktur - 1 Auto genügt, Sie sparen Geld Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung und -kühlung - Behaglichkeit und unabhängig von steigenden Gaspreisen! Ziegelmassive Baumeisterqualität (auch die Zwischenwände) — herrliches Raumklima und wertbeständig Kunststoff/Alu Fenster - keine laufenden Kosten durch lästiges Fenster streichen 1 Balkon - mit Weitblick zur Ruhe kommen 151 m² Wohnnutzfläche plus geschaltem Dichtbetonkeller - 5 repräsentative Zimmer und viel Stauraum Großzügige Grundstücksflächen im Eigentum [Tel]m²) - Privatatmosphäre und Gärtnerglück Alarmanlage - Sicherheit für Sie und Ihre Liebsten HWB 33,20 Die Außenanlagen sind fertig - keine zusätzliche Kosten und Mühen Vor Baubeginn - Sie können mitplanen und Ihre Wünsche einbringen Ab nur € 655.600,- - Fixpreis vor Abzug der Wohnbauförderung! Finanzierungsbeispiel - all inclusive: Das Finanzierungsbeispiel enthält: Hauspreis ab € 655.600,- zuzüglich der Nebengebühren (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Treuhandabwicklung), der Anschluß- und Aufschließungsgebühren und der Kosten für das Schlüsselfertig-Paket, die Wohnbauförderung wurde berücksichtigt, 30 Jahre Euro-Kredit. Eigenmittel € 199.000,-, monatliche Rate nur € 1.633,-. Günstiger als steigende Mietpreise! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wir errichten im Zentrum von Hinterbrühl in der Parkstraße / Ecke Regenhartstraße moderne Doppelhäuser. Der Bus der Linie 262 ist nur ca. 200m und die nächste Einkaufsmöglichkeit (Billa) ca. 500m vom Grundstück entfernt. Volksschule, Hort und Kindergarten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und leicht zu Fuß erreichbar. Hinterbrühl hat sich im Laufe der Zeit zu einem Bildungszentrum in der Region entwickelt. Neben einer Volksschule befindet sich hier die Mittelschule (IMS) und die Hermann-Gmeiner-Schule. Außerdem ist der Sitz der Franz-Schubert-Musikschule in Hinterbrühl. Die Seegrotte mit dem größten unterirdischen See Europas ist der touristische Höhepunkt des Ortes. Ein Ort, der zum Entspannen und Verweilen und gleichzeitig zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten einlädt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #gefördert #ruhig

Wir errichten in exklusiver Lage im Herzen von Hinterbrühl moderne Doppelhäuser. Die Lage der Häuser besticht nicht nur durch die Nähe zur Natur, Wir errichten in exklusiver Lage im Herzen von Hinterbrühl moderne Doppelhäuser. Die Lage der Häuser besticht nicht nur durch die Nähe zur Natur, sondern auch durch die Nähe zur Infrastruktur. Exklusive und wunderschöne Lage - Genießen Sie Anerkennung und Wertsteigerung Energiesparendes Niedrigenergiehaus - in Ihrem neuen zu Hause haben Sie mehr Platz und trotzdem sparen Sie Geld! Tolle Infrastruktur - 1 Auto genügt, Sie sparen Geld Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung und -kühlung - Behaglichkeit und unabhängig von steigenden Gaspreisen! Ziegelmassive Baumeisterqualität (auch die Zwischenwände) — herrliches Raumklima und wertbeständig Kunststoff/Alu Fenster - keine laufenden Kosten durch lästiges Fensterstreichen 1 Balkon - mit Weitblick zur Ruhe kommen 151 m² Wohnnutzfläche plus geschaltem Dichtbetonkeller - 5 repräsentative Zimmer und viel Stauraum Großzügige Grundstücksflächen im Eigentum [Tel]m²) - Privatatmosphäre und Gärtnerglück Alarmanlage - Sicherheit für Sie und Ihre Liebsten HWB 33,20 Die Außenanlagen sind fertig - keine zusätzliche Kosten und Mühen Vor Baubeginn - Sie können mitplanen und Ihre Wünsche einbringen Ab nur € 627.300,- - Fixpreis vor Abzug der Wohnbauförderung Finanzierungsbeispiel - all inclusive: Das Finanzierungsbeispiel enthält: Hauspreis € 627.300,- zuzüglich der Nebengebühren (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Treuhandabwicklung), der Anschluß- und Aufschließungsgebühren und der Kosten für das Schlüsselfertig-Paket, die Wohnbauförderung wurde berücksichtigt, 30 Jahre Euro-Kredit. Eigenmittel € 159.000,-, monatliche Rate nur € 1.663,-. Günstiger als steigende Mietpreise! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Volksschule ist ca. 200m, der Hort ca. 250m und der Kindergarten ca. 700m von Ihrem Haus entfernt. Die Interessensorientierte Mittelschule und die Hermann-Gmeiner-Schule sind ca. 1,6km entfernt. Der Bus der Linie 262 ist nur ca. 200m und die nächste Einkaufsmöglichkeit (Billa) ca. 500m vom Grundstück entfernt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #gefördert #ruhig

In exklusiver und seltener Lage im Herzen von Hinterbrühl, errichten wir moderne Doppelhäuser mit großen ebenen Gärten. Das Grundstück ist nur In exklusiver und seltener Lage im Herzen von Hinterbrühl, errichten wir moderne Doppelhäuser mit großen ebenen Gärten. Das Grundstück ist nur wenige Schritte vom Naturpark Föhrenberge entfernt. Die einzigartige Lage der Häuser besticht nicht nur durch die Nähe zur Natur sondern auch durch die Nähe zur Infrastruktur. So ist z.B.: die Volksschule nur 200m, der BILLA nur 500m und die Volksschule nur 700m entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage und der günstige Kaufpreis machen den Wohnpark zur unglaublichen Gelegenheit - Ihre Verwandten und Freunde werden Sie beneiden. Weitere Vorteile: Exklusive und wunderschöne Lage — Genießen Sie Anerkennung und Wertsteigerung Energiesparendes Niedrigenergiehaus — in Ihrem neuen zu Hause haben Sie mehr Platz und trotzdem sparen Sie Geld! Tolle Infrastruktur - 1 Auto genügt, Sie sparen Geld Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung und -kühlung - Behaglichkeit und unabhängig von steigenden Gaspreisen! Ziegelmassive Baumeisterqualität (auch die Zwischenwände) - herrliches Raumklima und wertbeständig Kunststoff/Alu Fenster - keine laufenden Kosten durch lästiges Fenster streichen 1 Balkon - mit Weitblick zur Ruhe kommen 151m² Wohnnutzfläche plus geschaltem Dichtbetonkeller - 5 repräsentative Zimmer und viel Stauraum Großzügige Grundstücksflächen [Tel]m²) - Privatatmosphäre und Gärtnerglück Alarmanlage - Sicherheit für Sie und Ihre Liebsten HWB 33,20 Die Außenanlagen sind fertig - keine zusätzlichen Kosten und Mühen Vor Baubeginn — Sie können mitplanen und Ihre Wünsche einbringen Ab nur € 598.800,- — Fixpreis vor Abzug der Wohnbauförderung! Finanzierungsbeispiel - all inclusive: Das Finanzierungsbeispiel enthält: Hauspreis € 598.800,- zuzüglich der Nebengebühren (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Treuhandabwicklung), der Anschluß- und Aufschließungsgebühren und der Kosten für das Schlüsselfertig-Paket, die Wohnbauförderung wurde berücksichtigt, 30 Jahre Euro-Kredit. Eigenmittel € 199.000,-, monatliche Rate nur € 1.438,-. Günstiger als steigende Mietpreise! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Grundstück befindet sich in der wunderschönen Parkstraße Ecke Regenhartstraße, mitten im Zentrum von Hinterbrühl. Die Volksschule ist 200m, der Hort ist 250m und der Kindergarten ist nur ca. 700m von Ihrem Haus entfernt. Der BILLA nur 500m vom Grundstück entfernt. Die Interessensorientierte Mittelschule und die Hermann-Gmeiner-Schule ist 1,6km entfernt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Keller #Terrasse

Objekt: Diese historische Jahrhundertwende-Villa überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme und der herausragenden Lage. Dieses jagdschlossartige Anwesen wurde ca. 1890 von Ferdinand von Mannlicher (Ritter und Mitglied des K u. K Herrenhauses) nach den Plänen des K.u.K. Oberbaurates Alois Wurm-Arnkreuz errichtet und ist seitdem im Familienbesitz. Nachdem der Villa verschiedene geschichtliche Ereignisse zugesetzt hatten, wurde sie 2011 mit viel Feingefühl und stilgerecht wiederhergestellt und renoviert. Nach einem Wasserschaden 2018 wurden die notwendigen Abbruch- und Trocknungsarbeiten durchgeführt und die Heizung erneuert. Die Raumaufteilung ermöglicht nun zwei gleichwertige Geschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight stellt der Turm des Gebäudes dar, von dessen Plattform sie einen aussergewöhnlichen Blick zur Burg Liechtenstein, die Burgruine Mödling, den Husarentempel und Anninger geniessen. Der zentrale Zugang ermöglicht die Nutzung als Wohn-Büro-Kombination, oder als zwei Generationen-Domizil, oder man folgt der ursprünglichen Nutzung eines großzügigen herrschaftlichen Wohnsitzes in elitärer Lage. Die Liegenschaft verfügt über eine geräumige Wohnfläche von ca. 380 m² . Die Grundfläche des Anwesens beträgt ca. 4.208 m2 und lässt Ihnen noch viel Raum für eigene Gestaltung. Auf 3 Ebenen mit zusätzlich einem ca. 13 m2 grossen Keller, einem Nebengebäude und einem Turm können Sie exklusives Wohngefühl genießen. RAUMAUFTEILUNG _Erdgeschoß (ca. 135,49 m² WFL) _ _Obergeschoß (ca. 136,56 m² WFL) _ _Dachgeschoß (ca. 123,98 m²) _ _Kellergeschoß (16,61 m² NFL) _ _Turm: _Der Turm erfüllt eine optische Funktion, als Aussichtsplatz nutzbar. Hinterbrühl im Bezirk Mödling ist eine Wohngemeinde mit hohem Wohnniveau. In den umliegenden Golfplätzen, Tennisanlagen, Reitschulen, urigen Heurigen oder Haubenlokale können Sie Ihre Freizeit geniessen. Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum, Apotheke und eine umfassende Nahversorgung decken jeden Bedarf ab. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahn ist unkompliziert. Die schöne Babenberger Stadt Mödling ist in ca. 5 Minuten erreichbar, die Shopping City Süd in 10 Minuten. Wien Mitte erreichen Sie ebenso wie den Flughafen Schwechat in 25 Autominuten. Diese Villa grenzt unmittelbar an den Naturpark Föhrenberge und das Naherholungsgebiet Wienerwald. Zwischen dem Anwesen und der Burg Liechtenstein findet man kein Gebäude. Wanderungen zur Burg, dem Amphitheater oder zum schwarzen Turm auf guten Wegen sind in jeder Altersklasse ein Vergnügen. Die Seegrotte liegt in Gehdistanz. Dieses Objekt ist für Personen mit dem Anspruch auf ein hohes Wohnniveau, mit Respekt vor dem geschichtlichen Hintergrund und den Möglichkeiten beides zu vereinbaren das ideale Projekt dies zu verwirklichen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Geldautomat <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Kellerfläche: 13,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]