Häuser zu kaufen in 2371 Hinterbrühl

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Am Rande der beliebten Hinterbrühl liegt das idyllische Örtchen Weissenbach, welches einem sofort den Alltagsstress vergessen lässt. Umringt von Grün liegt diese spezielle Immobilie, die über extrem viel Wohn,- und Nutzfläche verfügt. Das Grundstück mit ca. 2.880m2 ist umringt von einem schönen Baumbestand, der keine fremden Blicke zulässt. Im Einfahrstbereich des Grundstück gibt es einen romantischen Altbestand, Ein Teil wird aktuell als Garage genutzt, der andere Teil diente als Unterkunft für das Hauspersonal. Man könnte in dem Objekt aber ebenso ein Büro oder Praxis unterbringen. Das Haupthaus aus dem Jahre 1977, wurde bis 2016 aufwendigst und modern saniert. Das Haus ist unglaublich, der Kontrast zwischen der ländlichen Idylle und der absolut modernen und raffinierten Einrichtung sucht Seinesgleichen. Die über 210m2 Wohnfläche im Erdgeschoß erstrecken sich über den offenen, zentralen Flur, der direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Die grandiose und moderne Küche trennt den Essbereich vom kuscheligen TV Bereich. Bodentiefe Fenster und Schiebetüren ermöglichen einen tollen Ausblick in den Garten, wo später einmal direkt der Pool und die Außenterrasse entstehen können. In einem Seitentrakt befinden sich der Arbeitsbereich, das große Schlafzimmer mit Grünblick und einem angrenzenden offenen Wannenbad sowie einem weiteren separaten kleineren Bad mit Dusche und WC. Des Weiteren ist alles vorbereitet, um eine Sauna einbauen zu lassen. Beim Arbeitsbereich befindet sich ein weiteres ein Duschbad und WC Ein absoluter Traum ist der 28m2 Ankleideraum, der komplett möbliert im Haus verbleibt. Weiters befinden sich noch ein großes Gästezimmer und eine Gästetoilette im Erdgeschoß. Über ein Stiegenhaus gelangen Sie ins Obergeschoß, wo ca. 80m2 als Kinderbereich genutzt werden. Über einen gemeinsamen Loungebereich gelangen Sie zu den 2 gleichwertigen 19m2 Zimmern mit jeweils einem separten Bad. Weitere ca.160m2 DG-Fläche wären noch ausbaubar. Das Haus ist teilunterkellert - die ca. 160m2 gliedern sich in eine Speis, Wirtschaftsraum, Abstellraum, Fitnessraum, Heizraum, Weinkeller und Hobbyraum. Die Installation für ein kleines Kühlhaus ist vorbereitet. Geheizt wird mit einer Gasheizung / Verteilung über den Fußboden. Ein Pufferspeicher mit ca. 5.000 l ist für den geplanten Pool schon vorhanden. Ein Booth System ist vorbereitet, genauso wie eine SAT Anlage. Es gibt ebenfalls schon ein Model eines Pools, der über die Außenterrasse erreichbar sein wird. Das Haus bedarf noch einiger Fertigstellungsarbeiten, die aufgrund von persönlichen Umständen nicht mehr umgesetzt wurden. Die Erstellung eines Gutachtens für die Fertigstellung ist beauftragt, um eine detailierte Aufstellung der noch anfallenden Kosten aufzugliedern. Objektnummer: 141/39481... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*English below exklusiv - sonnig - bester Wohnkomfort - neue Lebenskraft schöpfen - hochwertig - Designerküche - Alarmanlage - Pool - Sauna - klimatisiert - Wärmeschutzfassade - Kamin und vieles mehr was das Herz begehrt! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] In dieser Luxusvilla erwartet Sie das langersehnte endlich-Daheim-Gefühl, denn das Stichwort bei diesem Eigenheim lautet viel Liebe zum Detail. Bei der Einrichtung als auch der Ausstattung wurde nicht gespart und somit wird dieser Juwel selbst den höchsten Ansprüchen gerecht. Das exklusive Eigenheim ist mit umfangreichen Einbauschränken, welche eigens von einem Tischler speziell für diese Haus angefertigt wurden, ausgestattet und lässt auch sonst keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, klimatisiert, BUS System, Alarmanlage mit Videoüberwachung, Fitnessraum, Gartensprinkleranlage, Außenbeleuchtung und vieles mehr. In diesem Unikat erwartet Sie nicht nur stilvolles Wohnen, sondern Sie erlangen hier auch ein großes Stück Lebensqualität dazu. Lassen Sie im liebevoll gepflegtem Garten nach einem langen Tag den Abend mit Freunden an ihrem Pool in völliger Privatsphäre ausklingen oder enstpannen Sie in der Sauna und dem dazugehörigen Ruhebereich. Bildergalerie (eventuell Link kopieren, wird leider nicht immer unterstützt) http://www.lind.immo/hinterbruehl/bildergalerie.html Das Haus besteht aus insgesamt 3 Ebenen, die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss: ca. 60 qm großer Wohnsalon mit offener Mühlböck Designerküche geräumiges Badezimmer mit Ausgang in den japanischen Garten zweites Gästebadezimmer Gäste- oder Arbeitszimmer großer Schrankraum klimatisierter Fitnessraum 38qm großer Wellnessbereich mit einem Sanarium, Infrarotkabine sowie einem Ruhebereich eine Diele Obergeschoss (2014 ausgebaut): vier geräumige und absolut ruhige Schlafzimmer Badezimmer Abstellraum Terrasse Kellergeschoss: Heizraum Technikraum Wirtschaftsraum Doppelgarage Vor dem Haus erwartet Sie eine Erfrischung im beheizbaren Myrtha-Pool (4x8m, 1,5m tief) mit Gegenstromanlage sowie eine 75 qm große Terrasse mit einem Sommergarten. Der wunderschön gestaltete Garten verfügt über eine steuerbare Gartenbeleuchtung und eine Sprinkleranlage. Das Grundstück ist zur Gänze uneinsehbar und garantiert Privatsphäre und ein einzigartiges Gefühl von Freiheit. Die Räumlichkeiten werden mit einer Fußbodenheizung beheizt (Gas). Das komplette Obergeschoss sowie der Fitnessraum sind klimatisiert. Ausstattung - Highlights umfangreiche Tischler-Einbauschränke hochwertige Badezimmerausstattung (z B. Agape Badewanne) Alarmanlage mit Videoüberwachung Bus - System Außenbeleuchtung Klafs Sauna /Sanarium im Wert von EUR 37.000- zusätzlicher Carport für 3 weitere Fahrzeuge und vieles mehr! Infrastruktur Dieses Traumhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Hinterbrühl nur 10 Gehminuten von der Burg Liechtenstein entfernt. Genießen Sie ein Schmankerl im Heurigen Kernbichler, besuchen Sie das Ausflugsrestaurant Waldmeierei Liechtenstein oder lassen Sie sich im Panorama Restaurant nicht nur vom Essen sondern auch vom wunderschönen Ausblick verzaubern. Gleich ums Eck gibt es eine Tennisanlage welche über Indoor-, als auch Outdoorplätze verfügt. Für Golfliebhaber oder die es gerne werden möchten befinden sich gleich zwei Golfplätze in unter 4km Reichweite. Sollten Sie anstatt des gemütlichen Pools Zuhause den Wunsch verspüren ein Schwimmbad zu besuchen, können Sie das Hallenbad und Freibad Mödling aufsuchen, welches nur ca. 10 Gehminuten entfernt ist. Für Wanderbegeisterte gibt es über 100 Wanderungen in Hinterbrühl zu erkunden. Mitten im Grünen mit perfekter Anbindung! Bushaltestelle: 1 Gehminuten Autobahn: 4 Fahrminuten Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bank, Post, Tankstelle), medizinische Versorgung sowie Bildungseinrichtungen für Jung und Alt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Resümee: Exklusives Wohnen mit einem Gefühl der Freiheit. Absolute Privatsphäre sowie eine Ruhelage ermöglichen einen Rückzug von der Tageshektik. Ideal für Familien oder für Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme und der Qualität dieser Immobilie. Energieausweis: 38,58 B Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] *English refurbished - exclusive - sunny - BUS System - designer kitchen - alarm system - sauna - air condition - fire place and all that the heart could possibly desire This very exclusive mansion on a gorgeous property is situated only 10 walking minutes from the castle Liechtenstein. Originally this home was built as a bungalow and in 2004 as well as in 2014 renovated and enlarged. The key words that describe this enchanting villa are 'lots of love for detail' because this home lets hearts beat faster. Your new homestead leaves nothing to be desired: outdoorpool, gym as well as relaxing area - everything ready for you to enjoy. Let your dreams come true with your soon-to-be home. The house consists of 3 floors: Ground Floor: 60 sqm living area with high-quality kitchen large bathroom with access to the garden a guest bathroom another room a dressing room an air-conditioned gym and a wellness area with sauna, infrared cabin and relaxing area. foyer First Floor: four spacious and quiet sleeping rooms a bathroom a storeroom and a terrace Basement: a room for the heating system an engineering room an economic room a double garage In front of the house a wonderful garden which has a swimming pool with counter-current system awaits you. The lovingly designed garden has a controllable lighting and a lawn sprinklers. The house is completely private and secluded from outside views which will give you a unique feeling of freedom. All the rooms are equipped with a underfloor heating and the first floor as well as the gym are air conditioned. Equipment and Highlights: built-in furniture exclusively manufactured by a carpenter high-quality bathroom furniture alarm system with video surveillance exterior lighting sauna additional carport for 3 further cars and much more! Infrastructure: Nice restaurants, tennis court, golf courts as well as a swimming area are alle nearby. For nature lovers and hiking fans there are over 100 hiking paths in Hinterbrühl. Amid the greenery but still perfect connections to the public transportation network: bus stop: 1 walking minute motorway: 4 driving minutes businesses of everyday use as well as medical care and educational institutions are close by. Résumé: Here you can live exclusively with a distinctive feeling of privacy. Perfect not only for families but also for people who have the wish to fulfill their dreams in a spacious mansion. Arrange a viewing appointment and convince yourself of the charm and quality of your future home. HWB: 38,58 B Franz Lind [Tel] Objektnummer: 147/23838... 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#Villa #Hanglage #Keller #Terrasse

"Die Sommerfrische der Künstler!" Hinterbrühl im Südwesten Wiens ist wohl eine der lebenswertesten Gemeinden im Nahbereich der Großstadt. Die liebliche, hügelige Landschaft im Wienerwald wird aufgrund seines hohen Freizeitwertes sehr geschätzt. In früheren Jahren haben namhafte Künstler, insbesondere Komponisten und Schriftsteller hier ihre Sommerfrische verbracht. In dieser idyllischen Umgebung dürfen wir Ihnen diese exklusive Villa, die auch höchsten Ansprüchen genügt, anbieten. Die Vorzüge des Anwesens sind mit Worten kaum zu beschreiben, weshalb Sie sich die 360° Tour und die Fotos ansehen sollten. Das Haus verfügt auf 3 Etagen über allen erdenklichen Komfort. Das Untergeschoss ist zum Teil Wohnkeller, der viele Möglichkeiten für Hobbys und Freizeit bietet, zum Teil aber aufgrund der Hanglage voll nutzbarer Wohnraum. Hier könnte auch eine Einliegerwohnung z.B. für eventuelles Haus- oder Pflegepersonal sein. Im Erdgeschoss befinden sich vielerlei Räumlichkeiten wie, das fast 60 m² große Wohn- Esszimmer, der Masterbedroom mit eigener Veranda, Schrankraum und Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer, die Küche und andere Räumlichkeiten. Die dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse bietet einen wunderbaren Ausblick in die zauberhafte, umliegende Landschaft. Das Dachgeschoss verfügt, wenn man so will, über eine zusätzliche Wohneinheit mit 2 großen Zimmern ein weiteres Bad und ein WC. Infrastruktur: Kindergarten 1 km, Volksschule 1,3 km, Supermarkt 900 m, Bushaltestelle 250 m, Bahnhof Mödling 6 km, U-Bahn Siebenhirten 9,5 km, Seegrotte Hinterbrühl 3,2 km, Freizeitzentrum Mödling 4,6 km, Golfclub Brunn 7,5 km, Arzt für allg. Med. 800m, zahlreiche weitere Ärzte und Fachärzte in Mödling. Preis: € 890.000, Wir freuen uns Ihnen dieses exklusive Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 160.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Provision: 3.00 % Objektnummer: 1626/20002... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die moderne Architektenvilla wird schlüsselfertig übergeben, es kann jedoch noch bei den Materialien nach individuellem Geschmack gewählt werden. Die Villa verfügt im EG über ein Entree mit Zugang zum Lift, der bis in den obersten Stock führt, großer Wohnsalon mit integrierter Küche mit Speis und Ausgang in den Garten und zum Pool, Gästetoilette, Garderobe. Im 1. OG können je nach Bedarf 3 oder 4 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine großzügige Terrasse geschaffen werden mit begehbaren Garderoben und Badezimmern. Vom Turmzimmer gelangt man nochmals auf eine 52,50 m² große Dachterrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne. Im Gartengeschoß ist eine Doppelgarage, ein weiteres großes Zimmer sowie die Technikräume für Heizung und Pool. Der Garten ist mit schönen großen Bäumen bepflanzt und bereits fertig angelegt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die moderne Architektenvilla wird schlüsselfertig übergeben, es kann jedoch noch bei den Materialien nach individuellem Geschmack gewählt werden. Die Villa verfügt im EG über ein Entree mit Zugang zum Lift, der bis in den obersten Stock führt, großer Wohnsalon mit integrierter Küche und Speis mit Ausgang in den Garten und zum Pool, Gästetoilette, Garderobe. Im 1. OG können je nach Bedarf 3 oder 4 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine großzügige Terrasse geschaffen werden mit begehbaren Garderoben und Badezimmern. Vom Turmzimmer gelangt man nochmals auf eine 50,50m² große Dachterrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne. Im Gartengeschoß ist eine Doppelgarage, ein weiteres großes Zimmer sowie die Technikräume für Heizung und Pool. Der Garten ist mit schönen großen Bäumen bepflanzt und bereits fertig angelegt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die moderne Architektenvilla wird schlüsselfertig übergeben, es kann jedoch noch bei den Materialien nach individuellem Geschmack gewählt werden. Die Villa verfügt im EG über ein Entree mit Zugang zum Lift, der bis in den obersten Stock führt, großer Wohnsalon mit integrierter Küche und Speis mit Ausgang in den Garten und zum Pool, Gästetoilette, Garderobe. Im 1. OG können je nach Bedarf 3 oder 4 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine großzügige Terrasse geschaffen werden mit begehbaren Garderoben und Badezimmern. Vom Turmzimmer gelangt man nochmals auf eine 50,40m² große Dachterrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne. Im Gartengeschoß ist eine Doppelgarage, ein weiteres großes Zimmer sowie die Technikräume für Heizung und Pool. Der Garten ist mit schönen großen Bäumen bepflanzt und bereits fertig angelegt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Eine erhaltenswerte Villa mit dem Flair des 18. Jahrhunderts, in einer tollen Lage, grün, ruhig und mit viel Charme befindet sich diese auf einem parkähnliche 2.162m² Grundstück (voll aufgeschlossen - Strom, Wasser, Kanal und Gas ) mit einer Breite an der Straßenfront von 33m, einer Länge linksseitig von 64m und rechtsseitig 74m, mit einer leichten Hanglage im hinteren Teil. Das Haus wurde im Jahr 1903 adaptiert und im Laufe der Zeit noch ausgebaut, sodass dieses nun eine Wohnfläche auf einer Ebene von ca. 140m² hat, einen ca. 20m² Weinkeller und einen kleinen Dachboden. In den letzten Jahren ist die Fassade neu gestrichen und das Dach generalüberholt worden. Bis Ende März 2020 war das Haus noch bewohnt, jedoch sind einige Sanierungsarbeiten notwendig. Man kann sich aber somit auch seinen Wohntraum nach den eigenen, individuellen Vorstellungen gestalten. Auch ein großzügiger Zubau oder eine Aufstockung ist unter Einhaltung gewisser Voraussetzungen, wie die Einhaltung des Fassadenschutzes, möglich. Die derzeitigen Bebauungsbestimmungen lauten: Wohngebiet3 Wohneinheiten, jedoch nur ein Baukörper pro Bauplatz (mindestens 80m² - höchstens 300m²) Bauklasse I und II20% verbaubaroffen oder gekuppelte Bauweise Aufgrund der derzeitigen Bausperre, welche wegen der Erhaltung des baukünstlerisch oder historische erhaltungswürdigen Baubestandes, verordnet wurde betrifft vor allem den Fassadenschutz - laut Auskunft der Baubehörde , muss die Fassade auf der vorderen Baulinie auf alle Fälle bestehen bleiben und in einen eventuellen Neubauprojekt integriert werden. Ein geplantes Bauvorhaben kann aber unabhängig von der Bausperre eingereicht werden, welches dann von einen Sachverständigen wegen der Erhaltung des äußeren Erscheinungsbildes geprüft wird. Ein Abbruch oder Teilabbruch in der Schutzzone ist nur erlaubt, wenn die Gestaltungscharakteristik, die Struktur und die bestimmenden Details des Baubestandes bei einem Neubau, Zubau und Umbau erhalten bleiben. Da laut der Verordnung beiliegenden Plan befindet sich das Grundstück in der Gipszone 1 und ist bei einer Neubebauung ein Gutachten eines Sachverständigen, sofern noch keines erstellt wurde, in Auftrag gegeben werden welches die Tragfähigkeit des Untergrundes bescheinigt (Verordnung Punkt 2.3.2.2). Nebengebäude wie Garagen oder Carport sind bis max. 50m² und einer Bauhöhe von 3m möglich, bei Errichtung von 3 Wohneinheiten sind pro Einheit 2 Stellplätze vorgeschrieben. Weiters besteht die Möglichkeit das Grundstück zu teilen. Mindestmaße für Bauplätze betragen 1000m² bzw. 700m² wobei dann nur die Bauklasse I genehmigt wird. Durch die Teilung könnten 2 Baukörper mit jeweils 20% verbaut, maximal jedoch 300m², verbaut werden. Der hintere Teil des Grundstücks hat eine leichte Hanglage mit Natur pur und einem Biotop. Wirklich eine tolle Lage, grün, ruhig und mit viel Charme. Gerne einfach unverbindlich besichtigen!!! Weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Christine Stöger unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [Email]. Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGGDie gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

In atemberaubender Aussichtslage am Südhang der Hinterbrühl, befindet sich diese moderne und sehr offen gestaltete Villa mit klaren Linien, sowie einen Rundumblick über die Hinterbrühl und den kleinen Anninger bis zum Husarentempel. Die Villa besticht im Design, Sicherheitsstandards und äußerst hochwertiger Einrichtung, wobei sich der klassisch, elegante Stil einheitlich durch alle Geschosse zieht. Vor allem die beiden Obergeschosse mit ihren durchgehenden und raumhohen Fensterfronten ermöglichen in den Räumen und von den sehr geräumigen, das Haus umschließenden Terrassen einen fantastischen Ausblick. Generell wurden in dieser Villa nur die hochwertigsten Materialien verwendet, welche neben dem atemberaubenden Weitblick, ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Ein ausführliches Exposé, das die Exklusivität der Liegenschaft besonders unterstreicht, senden wir Ihnen nach Anfrage mit vollständiger Adressangabe und Prüfung. FLÄCHENAUFSTELLUNG WNFL EG: 237,64 m² WNFL OG: 232,94 m² WNFL 1.UG: 290,58 m² WNFL 2.UG: 285,97 m² WNFL TOT: 1.047,13 m² Garage: 53,00 m², 2PKW Parkdeck: 128,60 m², 4PKW Gäste Parkp.: 4PKW Zimmer: 7 Bäder/WC: 4/7 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 4.337 m² Outdoor-Pool: 12,00 x 6,00m, Edelstahl Indoor-Pool: 6,70 x 4,00m, Edelstahl ENERGIEAUSWEIS wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. With a breathtaking view on a south slope in the Hinterbrühl, you can find a modern - open designed villa with a panorama over Hinterbrühl, from “Little Anninger” to the “Husarentempel”. The Villa impresses with its design, high security standards and its extremely high-standard furnishing. The elegant, stylish interior is established on all floors. Especially the 2 upper floors with their ceiling-high windows and the spacious terrace around the house, provide a fantastic view. In general, the villa has been built with top-quality material, which - apart from the great surrounding view - offers a unique residential experience. We will send you a detailed exposé, which particulary underlines the exclusivity of the property, with complete address details and verification upon request. AREA INSTALLATION living space ground floor: 237,64 sqm living space upper floor: 232,94 sqm living space 1. lower floor: 290,58 sqm living space 2. lower floor: 285,97 sqm living space TOT: 1.047,13 sqm Garage: 53,00 sqm, 2 cars Parking deck: 128,60 sqm, 4 cars Guest parking: 4 cars Rooms: 7 Bathrooms/WC: 4/7 PROPERTY AREA: 4.337 sqm total area Outdoor-Pool: 12,00 x 6,00m, stainless steel Indoor-Pool: 6,70 x 4,00m, stainless steel ENERGY PASS is currently being created! PURCHASE PRICE: on demand ADDITIONAL PURCHASE COSTS: 3,5 % Real estate transfer tax, 1,1 % Land registration fee, 3 % Commission plus 20% VAT and establishment of the contract upon agreement, in each case related to the purchase price.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

DIE exklusive Lage in der Hinterbrühl! Diese Villa ist sanierungsbedürftig. In diesem Altbaujuwel steckt jede Menge Potenzial für einen Ausbau! Hier finden Sie genügend Platz auf einer Grundfläche mit ca. 1554 m² und einer Wohnfläche von ca. 210 m². Das Haus bietet folgende Raumaufteilung: UG: 2 großzügige Kellerräume und einem Heizraum EG: Vorraum, 4 weitläufige Zimmer, Bad, WC, Küche ca. 130 m² OG: Rohdachboden, überdachte Terrasse und 3 Zimmer möglich ca. 80 m² Das Haus ist nicht möbliert. Der Garten ist uneinsichtig, hier finden Sie Ruhe und können sich entspannen. Als Familiensitz mit wahlweiser Nutzung zur Arbeit ermöglicht dieses Objekt zur vielseitigen Nutzung. Die Bebauungsbestimmungen auf dieser Liegenschaft sind: BKL I, II, offene Bauweise, 20 % Verbauungsdichte mit max. 3 Wohneinheiten Die Gemeinde Hinterbrühl liegt unmittelbar neben Mödling und bietet neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie z B. die Seegrotte, Burg Liechtenstein, Golfplätze, Reitschulen, Haubenlokale und sämtliche sozialen Einrichtungen, wie Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, etc. Europas größtes Shopping Center und die Schnellbahn sind in nur 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Mit dem Auto ist man auf kurzem Weg auf den Autobahnen A21, A2, in max. 15 Minuten an der Wiener Stadtgrenze (U-Bahn) und über die S1 in ca. 20 Minuten am Flughafen Wien Schwechat. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1723694? access Key=5e70Viele weitere Rundgänge so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Lage: Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in absoluter Grühnruhelage und profitieren Sie von der traumhaften Lage - mitten in der Natur. Zudem erreichen Sie Mödling in wenigen Minuten mit dem Auto. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist durch die Allander Autobahn (A 21), die Bundesstraße und die nahe Südautobahn (A2) bestens gegeben. In nur 30 Minuten gelangt man ins Zentrum der Bundeshauptstadt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten einen raschen Transport. So fährt z.B. die Buslinie 1095 in nur 44 Minuten nach Wien. Zahlreiche weitere Buslinien und die Bahn stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Gemeinde bietet Kindergärten und Schulen an, weitere Schulen befinden sich aber auch in Mödling. Die Busse sind auf die Schulzeiten abgestimmt. Ärzte sind ebenfalls hier ansässig und garantieren eine gute Versorgung. In Mödling befindet sich das Landeskrankenhaus. Freizeitaktivitäten stehen im Vordergrund. So lädt der Naturpark Sparbach zu ausgedehnten Spaziergängen ein, Wahrzeichen wie die Seegrotte, Burg Liechtenstein und der Husarentempel locken viele Touristen in die Gegend. Der Anninger lädt zu schönen Wanderungen ein und nicht zu vergessen sind die zahlreichen Restaurants, Heurigenlokale und Landgasthöfe, die für kulinarischen Genuss sorgen. Sonstiges: DAS SICHERE MASSIVHAUS Für ein entspanntes Bauerlebnis mit Town & Country Haus sichern wir Sie mit unserem Hausbau-Schutzbrief gegen viele Eventualitäten ab. * Qualität und Sicherheit VOR DEM BAU * Qualität und Sicherheit WÄHREND DER BAUZEIT * Qualität und Sicherheit NACH DEM BAU INKLUSIVE * Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut * TÜV-geprüfte Bau- und Montagevorschriften * Verwendung von Markenprodukten * Blower Door Test und Energieauweis * Baufertigstellungsbürgschaft * _5 Jahre Baugewährleistungsbürgschaft (statt der staatlichen 3 Jahre) _ Stichworte: Bundesland: Niederösterreich... [Mehr]

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Geschmackvoll und geräumig ausgestattetes Einfamilienhaus in sonniger und uneinsehbarer Grünruhelage mit absoluter Privatsphäre. Der Garten mit dem 2010 errichteten Schwimmbiotop bietet ausreichend Möglichkeiten zur Entspannung. Das ab 1975 erbaute Haus wurde von 2004 – 2015 laufend und umfassend renoviert. 2009 wurde der Bereich Schwimmhalle (*siehe Plan EG) in eine 2. Wohneinheit bzw. Elternbereich umgebaut. Der Wohnbereich ist hell und offen, mit großen Fensterelementen (2006 erneuert) zur Terrasse. Der Garten ist sehr sonnig, großzügig und pflegeleicht, weiters wurde von der Gemeinde Hinterbrühl eine Fläche von 325m² gepachtet, um den Garten zu erweitern. FLÄCHENAUFSTELLUNG GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 953 m² WFL EG: ca. 136,00 m² WFL DG: ca. 70,50 m² WFL TOT: ca. 206,50 m² NFL KG: ca. 90,50 m² NFL Garage: ca. 25,50 m² Gesamt-WNFL: ca. 322,50 m² Balkon OG: 6,00m² Garage: ca. 25,50m² für 2 PKW‘s Zimmer: 7 Bäder/WC: 2/3 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß (ca. 136,00m² WFL), Raumhöhe 2,50m • Eingang/Windfang (2,00m²) • Diele/Vorraum (11,00m²), Treppenaufgang OG, Abgang KG • Wohnzimmer und Essbereich (35,00m²), Ausgang auf die Terrasse • offene Küche zu Wohnzimmer (ca. 11,00m²) • 1 Zimmer (17,50m²) • WC (ca. 1,80m²) mit Handwaschbecken 2. Wohnbereich Erdgeschoß – Eltern (ca. 60m²) – keine Angaben, da Pläne von Umbau nicht verfügbar! Siehe Plan EG – Schwimmhalle! • Wohnzimmer/Büro; Ausgang auf die Terrasse und Schwimm-Biotop, Anschlüsse für eine mögliche Küche vorhanden, • Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe • Badezimmer mit Dusche und Sauna • WC • Eingang separat möglich Dachgeschoß (ca. 70,50m² WFL), Raumhöhe bis 2,60m² • Vorraum - Aufgang vom EG (8,50m²) • 3 Schlafzimmer (23,50m²/14,00m²/14,00m²) - Ausgang zum Balkon (6,00m²) • Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC (9,00m²) • WC mit Handwaschbecken (1,50m²) Kellergeschoß (ca. 90,50 m² NFL), Raumhöhe 2,30m • Multifunktionsraum (41,70m²/25,50m²), es kann z.B. ein Wellnessbereich installiert werden - alle Anschlüsse vorhanden • Abstellraum (10,30m²) • Heizraum (8,00m²) Garage für 2 PKW’s (25,50m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES • Baujahr 1975 • Umbau und umfassende Renovierung: - 2004 neues Dach, Wärmeschutzdämmung und Fassade, Küche wurde in den Wohnraum integriert, - 2006 Errichtung Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, neue Heizung - 2006 Erneuerung aller Fenster, Kunststoff 3-fach Isolierglas, Fa. Josko - 2009 Innenausbau im Erdgeschoss – Errichtung einer 2. Wohneinheit (Eltern) Badezimmer EG, weiteres Wohn- bzw. Arbeitszimmer & Schlafzimmer, WC anstatt Indoorpool (siehe Plan EG) - 2010 Schwimmbiotop, Neuanlage der Terrasse und Außenzaun - 2015 Kellersanierung (Drainage Außenmauern) • Nord/Süd-Ausrichtung • Bodenbeläge: Stein im EG, Fliesen in den Bädern. Parkett im EG (2. Wohneinheit). • Gasheizung: Fußbodenheizung im EG und DG, Radiatoren im KG • offener Kamin im Wohnzimmer • Schwimm-Biotop ca. 12,00m x 13,70m x max. 2,00m, Badebereich ca. 34m, Ruhebereich mit Sandsteinplatten • uneinsehbarer, sonniger und ebener Garten • Gartenerweiterung in der Fläche von 325m², Bestandsvertrag der Gemeinde Hinterbrühl, 25.06.2009, jährlicher Bestandszins in der Höhe von € 585,00. • Garage für 2 PKWs LAGE • Absolute uneinsichtige Grünruhelage • S/O-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 30 Minuten im Zentrum von Wien BETRIEBSKOSTEN (ca.-Ausgaben/Monat) EUR 141, Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal) EUR 40, Wasser EUR 99, Gas EUR 116, Strom EUR 396, GESAMT ENERGIEAUSWEIS HWB: 54,02 kWh/m²a (Klasse: C) fGEE: 1,09 Ausstellungsdatum: 23.04.2020 Gültigkeitsdatum: 24.04.2030 KAUFPREIS: EUR 980.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,0 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #hell

Diese bezaubernde Jahrhundertwendevilla aus ca. 1890 besteht aus nur 2 Wohneinheiten – der Käufer der wunderschönen Hausetage im ersten Stock erwirbt damit nicht nur die stilvolle Altbauwohnung samt hübschem Eigengarten sondern de facto fast die Hälfte der Immobilie. Die Wohnung besticht durch die großzügigen Räume, den schönen Fischgrätparkett, die Raumhöhe bis 3,40m, weiße Flügeltüren und vor allem die große Fensterfront: Von dieser genießt man einen wunderschönen Ausblick auf den davor befindlichen Beethovenpark, das Zentrum der Hinterbrühl und in den Naturpark Föhrenberge…. Die Raumaufteilung bietet einen Vorraum, den ca. 51m² umfassenden Wohnsalon mit offenem Kamin, das Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum, ein weiteres Zimmer (Arbeits- oder Kinderzimmer) sowie eine separate Küche (DAN-Einbauküche mit allen Geräten). An Nebenräumen finden Sie ein geräumiges Bad (ca. 15 m², mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, Dusche, Fenster, Bidet und WC), eine separate Gästetoilette sowie einen Wirtschaftsraum. Das Objekt wurde ca. 2001 generalsaniert und ist in sehr gutem Zustand. Der ca. 213m² umfassende hübsche Eigengarten bietet Platz für erholsame Stunden und Grillabende im Sommer und man kann vom Haus weg Jogging- oder Radtouren in den Wienerwald starten…. Hinterbrühl als ehemaliger „Sommerfrischeort“ ist eine beliebte Wohngemeinde im Süden von Wien und vor allem bekannt durch ihre Ausflugsziele. Die Infrastruktur ist sehr gut, es gibt 2 Supermärkte, Apotheke, Ärzte, 2 Kindergärten, eine Volks- und eine Mittelschule sowie Hort und Musikschule. Mit dem Bus oder Auto ist man schnell in Mödling (S-Bahn) oder Wien…. Die schöne waldreiche Umgebung macht den beschaulichen Ort besonders lebenswert! Wohnfläche: ca. 134 m²Zimmer: 3 Garten: ca. 213 m²Nutzwertanteile: 48,63 %Heizung: Gas Zentralheizung, HWB: 64,3 kWh/m²a Fenster: Kunststoff Türen: Holz weiß, z.T. Flügeltüren Böden: Fischgrätparkett, Fliesen Gartenhaus/Abstellraum (ca. 11m²), Alarmanlage, Videogegensprechanlage, offener Kamin, Kabelanschluss, Weinkeller Kaufpreis: € 560.000, Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. MwSt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <4.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]