Häuser zu kaufen in 2361 Laxenburg
(Mödling, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2361 Laxenburg
€ 620.000,-
2361 Laxenburg / 112m² / 4 Zimmer
€ 5.535,71 / m²
#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Sunset - Fields - Laxenburg Unser neues Projekt nimmt langsam Gestalt an. Seien Sie von Beginn an dabei und lassen Sie Ihre Ideen mit einfließen. NEUES BELAGSFERTIGES WOHNPROJEKT IN LAXENBURG – MODERNE REIHENHÄUSER MIT EIGENGARTEN In der Franz-Berl-Gasse Ecke Monsignore Dintner Gasse in Laxenburg entsteht 2026 ein neues Wohnprojekt: Wir planen die Errichtung von acht modernen Reihenhäusern auf Eigengrund, jedes mit zwei Geschoßen und eigenem Garten – ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen. Laxenburg bietet alles für den Alltag und die Freizeit: Ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Nahversorger, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe Optimale Verkehrsanbindung: Bahnhof Laxenburg - Biedermannsdorf, Busverbindungen nach Wien und Umgebung, rasche Anbindung an die A2 und S1 Hoher Freizeitwert: Der historische Schlosspark Laxenburg lädt zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein Lebendige Gemeinde: Cafés, Restaurants, Vereine und regelmäßige Veranstaltungen Auf Wunsch kann das Haus auch schlüsselfertig übergeben werden. Nach aktueller Planung befinden sich im Erdgeschoß der Technikraum, sowie ein Gäste WC und das großzügige Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche. Das Obergeschoß teilt sich auf drei Zimmer sowie ein geräumiges Bad auf. Als Bonus und Option die man entweder sofort oder auch in Ruhe später verwirklichen kann, bieten die Häuser ein ausbaubares Dachgeschoß. Hier liefern wir bereits jetzt die vollwertige Treppe ins Dachgeschoß und Sie entscheiden ob Sie das Ausbaupaket sofort nehmen um die Wohnfläche um ca. 40 m² zu erweitern, es später selbst in die Hand nehmen oder den Bereich als gut zugänglichen Stauraum nutzen wollen. Die Detailplanung ist derzeit noch in Arbeit, wir informieren Sie aber gerne schon jetzt über das Projekt. Vereinbaren Sie bereits heute einen Termin – wir freuen uns darauf, Ihnen mehr über Ihr zukünftiges Zuhause in Laxenburg zu erzählen!... [Mehr]
Haus kaufen in 2361 Laxenburg
*** Laxenburg: Luxus neu gelebt - Wärmepumpe/Marmor/Photovoltaik/G arage/Poolhaus/Klima ***
€ 1.690.000,-
2361 Laxenburg / 305,59m² / 5 Zimmer
€ 5.530,29 / m²
#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
**Urlaub zu Hause: Luxusvilla mit eigener Wellness-Etage und Poolhaus in Laxenburg! Weitere Fotos senden wir Ihnen gerne als Expose per Email zu.>>>HIER KLICKEN FÜR EINE VIDEO-BESICHTIGUNG >>CLICK HERE FOR VIDEO TOUR<<< or https://youtu.be/AQOn Rzl IX8IWelcome to this exceptional luxury villa in Laxenburg – a unique home that transforms everyday life into a vacation paradise. The villa impresses with its modern architecture, high-quality fittings, and a spacious wellness area that leaves nothing to be desired. This **Pool House** is equipped with the latest technologies to ensure maximum comfort and security.**Plot Size:** 727 m² **Usable Area:** • Ground Floor: 117.96 m² • Upper Floor: 80.06 m² • Basement: 89.49 m² • Poolhouse: 18,08 m² **Garage Area:** 46.21 m² **Quarterly Costs:** Waste disposal, property tax, and sewer fee: approx. €268.45 per quarter**Room Layout and Features:**The villa spans **three floors** – ground floor, upper floor, basement, and a pool house – offering numerous luxurious details:• **Ground Floor:** Enter the spacious hallway with a cloakroom from the main entrance on the east side. The bright **living room** flows seamlessly into the modern kitchen. A separate WC and access to the **garage**, which accommodates up to two cars, complete the ground floor. There is also a **charging station for electric vehicles** and space for two additional cars outside.• **Upper Floor:** The upper floor boasts **three bedrooms**, including a luxurious **master bedroom** with a stunning en-suite bathroom featuring a freestanding bathtub. A separate bathroom and two additional rooms offer plenty of space for children, guests, or office use.• **Basement:** In the fully equipped basement, a wellness oasis awaits. Preparations for a **Jacuzzi and sauna** have been made, making this house the perfect retreat for relaxation and recovery. Additionally, a light well provides pleasant natural lighting.**Technical Highlights and Features:**• **Pool House:** In the outdoor area, there is a **pool house** with its own Wi-Fi router, access points, and a speaker system that can be controlled via Bluetooth or Wi-Fi. • **Lighting and Technology:** Flush-mounted light switches from **JUNG - LS ZERO** and flush-mounted speakers in all rooms ensure a seamless, modern design. • **Climate and Ventilation:** The villa is equipped with **controlled residential ventilation** and a **Daikin air conditioning system**. A **Viesmann air heat pump** ensures efficient heating and cooling. • **Multimedia:** Every room is equipped with a **SAT connection** as well as **LAN connections**, providing maximum flexibility and connectivity. • **Security:** The property is secured with a comprehensive **alarm system**, **video surveillance**, and **Raff-Stores** on all windows. • **Photovoltaic Preparation:** Conduits from the technical room to the roof have been laid, allowing for the future installation of a **photovoltaic system**.**Wellness and Outdoor Area:**The **natural stone terrace** invites you to relax outdoors. The outdoor areas are perfect for summer parties, barbecues, or simply unwinding by the **pool**.**Other Information:**All portable furniture will be removed before the sale, allowing you to design the villa according to your personal tastes. The **oak parquet floors** throughout the house ensure an elegant and timeless living atmosphere. This villa combines luxury, state-of-the-art technology, and relaxation at the highest level – your perfect home in Laxenburg. Don’t miss out on this unique opportunity – schedule your viewing today! If you have any questions or would like to arrange a viewing, Mr. Artjom Zakaryan of ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) is happy to assist you at [Telefonnummer entfernt] or [E-Mail-Adresse entfernt], even on weekends.**Consumer Rights**In compliance with the FAGG (Distance and Off-Premises Sales Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only able to schedule appointments after receiving a written request with complete contact information (contact form). This also applies to providing relevant information such as the location. We are happy to address all concerns promptly and professionally through this channel. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
