Anlageobjekte in 2361 Laxenburg
(Mödling, Niederösterreich)
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2361 Laxenburg / 84m² / 4 Zimmer
€ 3.320,24 / m²
#Balkon
LAXENBURG – 4 ZIMMER, LOGGIA UND EIGENE GARAGE Diese Wohnung überzeugt vor allem durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, den zusätzlichen Außenbereich und die eigene Garage. Vier Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle – ob für Paare, Familien, Homeoffice oder Gäste. Die ca. 9,45 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen. Die eigene Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. WARUM DIESE WOHNUNG? 4 Zimmer auf kompakter, gut nutzbarer Wohnflächeca. 9,45 m² Loggia als zusätzlicher Außenbereicheigene Garage inklusiveflexible Nutzung für Familie, Paar, Homeoffice oder Gästeeigener Abstellraum und praktische Nebenflächengeeignet für Eigennutzer ebenso wie für Anlegerattraktiver Kaufpreis von € 278.900 inklusive Garage Gerade die Kombination aus vier Zimmern, Außenbereich und Garage macht diese Wohnung zu einem interessanten Gesamtpaket. WARUM DER BEZIRK MÖDLING? Der Bezirk Mödling zählt zu den gefragtesten Wohnregionen südlich von Wien.hohe Lebensqualitätsehr gute Infrastruktur Nähe zu Wiengute regionale Verkehrsanbindungzahlreiche Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungvielfältige Freizeit- und Erholungsangebotelangfristig attraktive Wohnregion für Eigennutzer und Mieter Gerade für Menschen, die grüner und ruhiger wohnen möchten, aber Wien weiterhin gut erreichen wollen, ist der Bezirk Mödling besonders interessant. WARUM LAXENBURG? Laxenburg bietet eine Wohnqualität, die weit über die reine Nähe zu Wien hinausgeht. Laxenburg verbindet historischen Charme, Natur, Freizeit und eine sehr gute Anbindung an Wien. Der bekannte Schlosspark, weitläufige Grünflächen, Gastronomie, gute Nahversorgung und ein gepflegtes Wohnumfeld schaffen eine besonders hohe Lebensqualität. Auch langfristig ist der Standort interessant: Der aktuelle LAGEPROFI-Wertsteigerungsindex liegt für Laxenburg bei 8,13 von 10 Punkten und damit über dem Bezirk Mödling mit 7,67 Punkten sowie deutlich über dem niederösterreichischen Vergleichswert von 4,08 Punkten. Damit bietet Laxenburg sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktive Voraussetzungen und überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial. AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANTVier-Zimmer-Wohnungen sprechen eine breite Zielgruppe an – von Familien über Paare mit Homeoffice-Bedarf bis zu Menschen, die bewusst im südlichen Wiener Umland wohnen möchten. Die Kombination aus 4 Zimmern, Loggia, eigener Garage und der gefragten Lage in Laxenburg im Bezirk Mödling schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Zusammen mit der positiven Standortprognose ergibt sich damit auch aus Anlegersicht ein interessantes Gesamtpaket. Bei marktgerechter Vermietung erscheint für die Wohnung inklusive Garage ein monatlicher Hauptmietzins von ca. € 1.050 exklusive Betriebskosten realistisch. Bezogen auf den Kaufpreis von € 278.900 entspricht dies einer möglichen Bruttorendite von rund 4,5 % p.a. Unverbindliche Markteinschätzung; tatsä KAUFPREIS € 278.900 inklusive Garage EXKLUSIVER BONUS FÜR KÄUFERBeim Erwerb dieser Wohnung erhalten Sie einekostenlose 1-stündige Architektur- und Einrichtungsberatungmit Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanonizur individuellen Gestaltung und optimalen Nutzung Ihrer neuen Wohnung. BESICHTIGUNG & KONTAKTFür weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. DI Architektur Ljupka Zanoni Immobilienberaterin Real Good Living Real Estate Services GmbHTelefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben erfolgen auf Basis der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Fläche Tatsächliche Fläche Gewichtung Gewichtete Fläche Wohnfläche 83,67 m² 100 % 83,67 m² Loggia 9,45 m² 50 % 4,73 m² Keller 1,30 m² 25 % 0,33 m² Garage 21,00 m² 50 % 10,50 m² GESAMT 115,42 m² 99,22 m² Kaufpreis: € 278.900Preis je gewichteter Fläche inkl. Garage: ca. € 2.811/m²Gewichtete Fläche ohne Garage: ca. 88,72 m²Preis je gewichteter Fläche ohne Garage: ca. € 3.144/m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2361 Laxenburg
2361 Laxenburg / 54m² / 2 Zimmer
€ 3.425,93 / m²
Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnkonzept in Laxenburg – ideal für Singles & Anleger In ruhiger Lage von Laxenburg, gelangt diese kompakte und gut geschnittene Dachgeschosswohnung in einem Wohnhaus aus 1982 zum Verkauf. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün und die unmittelbare Nähe zum beliebten Schlosspark Laxenburg – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Wien schätzen. Die Wohnung bietet rund 54 m² Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss ohne Lift. Der Fokus liegt klar auf dem großzügigen, etwa 35 m² großen Wohnbereich mit offener, moderner Küche inklusive Gaskochfeld. Der Raum wirkt luftig und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und verfügt über ein Bad en suite mit Dusche – eine praktische Lösung für den Alltag. Die nord-westliche Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll. HIGLIGHTS DER WOHNUNG: •Ca. 54 m² Wohnfläche •Dachgeschoss (ohne Lift) •Ca. 35 m² Wohnbereich mit offener Küche •Gaskochfeld •Schlafzimmer mit Bad en suite (Dusche) •Nord-West-Ausrichtung •Gasheizung •Kellerabteil Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, als erste eigene Immobilie oder als solide Anlage zur Vermietung. Auch für Eigennutzer, die mit einem Dachgeschoss ohne Lift gut zurechtkommen, ist sie eine interessante Option. LAGE: Laxenburg gehört zu den gefragten Wohngegenden südlich von Wien. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Anbindung in die Stadt macht den Standort besonders attraktiv. Der nahe Schlosspark bietet zusätzlich hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre. SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
