Häuser zu kaufen in 2352 Gumpoldskirchen

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses exklusive Reihenhaus, welches Ihnen ein wunderbares modernes Wohngefühl mit jedem erdenklichen Komfort mitten im Grünen bietet. Das Terrassenhaus bietet Ihnen auf 160 m² genügend Platz zur freien Entfaltung und die exklusive Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Das Haus teilt sich wie folgt auf: EG mit 62m² Wohnfläche und 28m² Garage. Noch vor dem Betreten des Hauses kann man sein Auto bequem in der Garage oder auf dem überdachten Stellplatz abstellen. Man betritt das Haus über den überdachten Haupteingang. Dies ist besonders bei Regen und Schnee wirklich praktisch. In dem geräumigen Eingangsbereich verstaut man Jacken und Mäntel ebenso leicht, wie den mitgebrachten Einkauf. Linker Hand gelangt man in den Vorraum, von welchem aus alle Zimmer dieses Stockwerks zentral begehbar sind. Die beiden Zimmer bieten mit 13,54m² und 13,78m² genügend Platz. Von jedem Zimmer aus hat man die Möglichkeit die Terrasse/den Garten zu betreten. Zudem befindet sich ein top ausgestattetes Tageslichtbad mit Lichtschacht, der sich gut zum Wäsche trocknen und lüften eignet und eine separate Toilette sowie der Technikraum in der unteren Etage. In der Garage findet neben dem als Stauraumbereich genutzten Stiegenaufgang auch eine kleine Werkstatt Platz. OG bietet auf 98m² viele Entfaltungsmöglichkeiten! Über das helle, tageslichtdurchflutete Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit unvergleichbarem Ausblick, in welchem man sich sofort wohlfühlt. Dies liegt an den großen Terrassentüren und der südlichen Ausrichtung. Nach Ihren Wünschen entsprechend, können Sie die Kombination aus Wohn- und Esszimmer sehr modern und großzügig ausfallen lassen - Platz gibt es genug! Unmittelbar neben dem Essbereich befindet sich die helle Küche mit erstklassiger Ausstattung, in welcher hervorragend gekocht werden kann. Auch einer kleinen zusätzlichen Speisekammer wurde hier Platz geschaffen. Neben der Küche befindet sich ein weiteres Schlafzimmer/Home-Office/Ankleidezimmer, sowie ein separates Gäste-WC. Der Masterbedroom mit angrenzendem Schrankraum sowie das exklusive Badezimmer befinden sich auch auf dieser Wohnebene. Vom Bett aus genießt man auch den Blick in die Weinberge und an manchen Tagen kann man sogar den Schneeberg sehen. Das Badezimmer besticht durch sein modernes Erscheinungsbild. Das Badezimmer beinhaltet eine große Badewanne und eine Walk-in Dusche und durch die zwei vorhandenen Waschbecken hat man genügend Platz. Das Highlight ist jedoch die Terrasse, welche in Richtung Süden liegt und Sie mit einem atemberaubenden Weitblick über die Gumpoldskirchner Weinberge, an Schönwettertagen sogar bis hin zu einem Blick auf den Schneeberg verwöhnt. Top-Ausstattung inklusive: Klimaanlage Solaranlage Alarmanlage elekt. Raffstores Schiebetoranlage elekt. Garagentor Einzelgasheizung mit Fußbodenheizung Wohnraumlüftung in jedem Zimmer 2 Bäder mit Design-Badmöbel Eiche-Parkett und hochwertige Fliesen Der Strom- und Gaskosten belaufen sich derzeit auf 211€/Monat. Lage und Infrastruktur Gumpoldskirchen ist eine Marktgemeinde und weltbekannter Weinort im Bezirk Mödling und liegt an der Thermenlinie. Im Ort befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Apotheke, Supermarkt, Post- und Bankfiliale. Zudem befinden sich im Ort Kindergarten, Volksschule und Musikmittelschule. Weiterbildende höhere Schulen sind in den naheliegenden Nachbarorten Baden und Mödling zu besuchen. Die S - Bahn sowie diverse Bushaltestellen sind unweit von der Liegenschaft entfernt und fußläufig in ein paar Minuten erreichbar. Der Ort ist umgeben von zahlreichen Weinbergen und tollen Lauf-, Rad- und Wanderwegen. Wer es weniger sportlich mag, kommt in Gumpoldskirchen auch nicht zu kurz. Zahlreiche Gasthäuser und Spitzenwinzer sorgen für ein erstklassiges kulinarisches Angebot. Und auch für die Unterhaltung jüngerer Ortsbewohner ist zum Beispiel mit dem örtlichen Freibad gesorgt. Insgesamt handelt es sich hier um eine ereignisreiche, aber doch ruhige Lage, die vor allem für Familien sehr attraktiv ist. Beim jährlichen Österreich-Ranking der schönsten Reiseziele des Online-Magazins "1000-Things" belegte Gumpoldskirchen 2023 den 5. Platz. Erleben Sie die Vorzüge dieses Hauses und gestalten Sie Ihren Traum von einem Leben inmitten von Natur und Kultur. Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit sowie all jene Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen Gumpoldskirchen bietet. - überzeugen Sie sich selbst. Lassen Sie sich dieses wunderbare Reihenhaus nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Seltene Gelegenheit, eine schöne Rarität in absoluter Top-Lage zu erwerben! Die Villa aus der Jahrhundertwende verkörpert die Architektur der umliegenden Umgebung und lässt mit ihrem Charme so manches Herz höher schlagen. Bereits beim Betreten des Vorraums fällt auf, dass charakteristische Details erhalten geblieben sind und die Villa stets gepflegt wurde. Der praktische Grundriss im Erdgeschoss bietet großzügige Räume, die vielseitig genutzt werden können, eine stilvolle Küche und ein Gästebadezimmer mit anschließender Garderobe. Die mit Fußbodenheizung ausgestattete Veranda lädt zu gemütlichen Stunden ein und passt ideal in das Gesamtbild. Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separat angelegtes WC. Durch eingezogene Gauben lassen sich die Zimmer trotz Dachschrägen hervorragend nutzen. Ein weiteres Highlight ist die ostseitige, ca. 33 m² große Dachterrasse. Sie ermöglicht einen traumhaften Weinberg-Blick. In den letzten Jahren wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen, unter anderem wurde die Heizung auf den neuesten Stand der Technik gebracht (Wärmepumpe) und ein Großteil der Fenster wurde erneuert. Energieunterstützend fungiert die südseitige Photovoltaik-Anlage. Die Liegenschaft ist teilunterkellert und bietet somit auch genügend Stauraum. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Eine schöne Liegenschaft mit pflegeleichtem Garten und Naturparadies direkt vor der Haustüre!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Aufgrund der Nähe zu Wien sowie der tollen Infrastruktur erfreut sich Gumpoldskirchen immer wachsender Beliebtheit. Ein Spaziergang am Wiener Neustädter Kanal, eine Wanderung entlang der Weinwanderwege oder den Abend bei einem Glas Wein in der historischen Altstadt ausklingen lassen - ein vielfältiges Freizeitangebot, bei dem für jeden das Passende dabei ist. In einer ruhigen, kaum befahrenen Gasse, gelangt ein charmantes Einfamilienhaus mit einem vorteilhaften Grundriss, großzügigem Garten und eigener Garage zum Verkauf. Das Haus verfügt über 2 Wohn-Etagen sowie ein Kellergeschoss und einen Dachboden. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: äußerst geräumiger Vorraum Wohnzimmer Zimmer Küche mit Fenster Badezimmer mit Fenster und Badewanne separates WC Obergeschoss: Galerie 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Balkon Zudem steht ein Keller (mit Fenstern) mit einer Gesamtfläche von fast 49 m² zur Verfügung. Sollte aber noch mehr Stauraum benötigt werden, bietet sich der großzügige Dachboden an, welcher ebenfalls ausgebaut werden kann und vielleicht zum neuen Homeoffice-Bereich wird? Die Lage: Ruhig, grün und super angebunden! Ihr neues Eigenheim besticht mit einer ausgezeichneten Lage. Quasi ein Katzensprung trennt Sie vom Wiener Neustädter Kanal. Ca. 15 Gehminuten entfernt befindet sich die charmante Altstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomieangebot und den beliebten Heurigen. Gumpoldskirchen zählt zu den bekanntesten Weinbaugebieten Österreichs, so verschlägt es viele dorthin um den beliebten Weinwanderweg mit 14 interessanten Stationen zu erkunden. Aber auch an regnerischen Tagen sorgt die nur ca. 15 Autominuten entfernte Westfield Shopping City Süd für Sh... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Gumpoldskirchen, die mit ihren 6 Zimmern genügend Platz für die ganze Familie bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Wohnküche, die mit ihrem Zugang zum Garten oder Wintergarten für ein gemütliches Wohnambiente sorgt. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Büro, eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit WC. Das Obergeschoss beeindruckt mit 4 weiteren Zimmern sowie einem Badezimmer mit WC und einem Waschraum. Vom Master - bedroom aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Neben der Toplage zeichnet sich das Objekt durch die optimale Raumaufteilung aus und gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoss - Vorraum/Eingangsbereich - Wohnküche - Büro - 1 Abstellraum - 1 Technikraum - Badezimmer mit Badewanne und WC - Beheizbarer Wintergarten - Garten mit Terrasse Obergeschoss - 4 Zimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - 1 Wäscheraum - Dachterrasse Ausstattung: - Wohnräume verfliest - voll ausgestattete Küche - Verfliesung im Sanitärbereich - 2 Badezimmer eines mit Badewanne und eines mit Dusche - Terrasse - Garten - Fußbodenheizung - 4 Schlafzimmer - Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung - Jeder Raum verfügt über einen eigenen Temperaturregler - Carport für 1 Pkw - Photovoltaikanlage Auf dem Haus befindet sich eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. ? 57.687,68. Lage/Infrastruktur: Die Lage der Doppelhaushälfte ist besonders attraktiv, da sie sich in Gumpoldskirchen befindet. Diese charmante Gemeinde in Niederösterreich ist bekannt für ihre Weine und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur. Die Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die die Nähe zur Natur suchen und trotzdem eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Der Gumpoldskirchner Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, von wo aus Sie schnell nach Wien reisen können. In nur ca. 12 Minuten erreichen Sie das Shopping Center Süd Westfield, in dem alle möglichen Geschäfte des täglichen Bedarfs aber auch Restaurants, Cafés und viele Entertainment- und Freizeit-Einrichtungen zu finden sind. Öffentliche Verkehrsmittel: Schnellbahn / Zug: R3, R, S, S1, S2, S3 und S4 Bus: 263 Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Die Verkäuferin will die nächsten Jahre darin wohnen bleiben. Später selber nutzen oder vermieten! Das Wohnrecht reduziert den Kaufpreis. Das Architektenhaus wurde 2011 auf bestehender Bodenplatte und Grundmauern errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m² und erstreckt sich auf 2 Ebenen. Weiters gibt es ca. eine 17 m² große Terrasse sowie zwei Balkone. Der kleinere Garten ist pflegeleicht. Der Bahnhof sowie Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In ca. 23 Minuten erreicht man die Südbahn Wien. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gottfried Lackner unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Herzen von Gumpoldskirchen werden insgesamt 6 Einfamilienhäuser errichtet. Im vorderen Bereich entstehen 2 Townhouses und im hinteren Teil des Grundstückes werden 4 Einfamilienhäuser sowie Parkplätze errichtet. Das gegenständige Haus A verfügt über 108 m² Wohnfläche, rd. 100 m² Garten inkl. Terrasse, rd. 55 m² Keller sowie über ein Nebengebäude (Gerätehaus/Lagerhaus in Ziegelmassivbauweise) im Ausmaß von rd. 9 m². Im Erdgeschoß befindet sich eine großzügige Wohnküche mit Zugang in den Garten sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert. Im rd. 55 m² großen Wohnkeller (teilweise Fußbodenheizung) wird praktischerweise die Haustechnik sowie der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Die Übergabe erfolgt belagsfertig.geplante Fertigstellung: Winter 2023/24Gerne übermitteln wir Ihnen ein Exposé mit näheren Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Herzlichst Roswitha Baumann HHPL Immobilienverwaltung GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.050m Apotheke <2.250m Krankenhaus <5.200m Klinik <5.850m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <575m Höhere Schule <3.200m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Polizei <1.100m Post <125m Verkehr Bus <150m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <4.450m Straßenbahn <2.275m U-Bahn <9.850m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ziehen Sie in einen der schönsten und familienfreundlichsten Orte der Thermenregion! Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne ÖKO-Doppelhaushälfte im idyllischen Weinort Gumpoldskirchen. Das Öko-Haus wurde mit ökologisch unbedenklichen Baustoffen in Riegelbauweise mit mehrschichtverschleimten Hölzern und hochwertiger Wärme- und Schalldämmung errichtet. Besagtes Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 149m² und einem sehr großen Garten, viel Platz und zahlreiche Highlights für Ihre gesamte Familie. Die Wohnfläche erstreckt sich dabei auf 4 Ebenen und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß: Vorraum Garderobe separate Toilette Esszimmer Küche großes Wohnzimmer mit Zutritt zu Terrasse und Garten Obergeschoß drei Zimmer - alle mit Ausgang zum Balkon ein Badezimmer Abstellraum Dachgeschoß: ein Zimmer Keller/ Souterrain: zwei Zimmer Abstellraum Technikraum Man betritt das Haus über den sehr geräumigen Vorraum. Linker Hand befinden sich die Garderobe sowie ein Gäste-WC. Durch das Stiegenhaus gelangt man in den Wohnbereich des Hauses. Dieser setzt sich aus der hellen, zum Teil offenen Küche und dem Wohn-/Esszimmer zusammen. Eben angesprochene Küche verfügt über ein Fenster mit Blickrichtung Garten, einem Stehtisch sowie allem, was man für die Zubereitung köstlicher Speisen benötigt. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet mit ca. 43m² genug Platz für ein ausgelassenes Familienleben und der vorhandene Kamin lädt sofort zur Entspannung ein. Zudem gelangt man von hier aus weiter auf die Terrasse und in den Garten - einfach ideal zum Leben, besonders im Sommer! Über die helle Holzstiege gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind vom Flur aus alle Zimmer zentral begehbar. Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Zimmer, ein Abstellraum sowie das Badezimmer. Zudem hat jedes Zimmer Zugang auf den 39m² großen Balkon, welcher sich um die Nord und Ostseite des Haus erstrecken und einen herrlichen Ausblick auf die Weingärten von Gumpoldskirchen bieten. Das vorhin angesprochene helle-Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, ein Waschbecken, ein WC, eine gemauerte Dusche sowie eine Eckbadewanne. Ein Stockwerk höher bietet die lichtdurchflutete Galerie im Dachgeschoss Platz für ein zusätzliches Arbeits-/Schlafzimmer. Im Keller befindet sich der Technikraum sowie eine weitere Abstellkammer. Als besonderes Highlight im Keller bietet das Haus einen gut belichteten Souterrain-Bereich. Aufgrund des vorhandenen Badezimmers mit Dusche und des separaten Eingangs können die zwei Räume hervorragend als Einliegerwohnung oder als separates Büro genutzt werden. Jener Eingang führt ebenfalls direkt in den großen Garten, sowie über eine Gartentüre vor den Haupteingang des Hauses. Der Garten ist mit einer großflächigen Terrasse ausgestattet. Diese bietet genug Platz für Gartenmöbel, einen Grill und zum Beispiel eine Tischtennisplatte. Die Terrasse ist so gelegen, dass die Sonne ab Mittag durchgängig genossen werden kann. Des Weiteren befindet sich eine Schaukel im Garten, welche perfekt für Kinder geeignet ist. Ein weiteres Highlight des Gartens ist ein Sitzkreis aus Holzstämmen mit einer Feuerstelle in der Mitte. Alles in allem ist der Garten gut gepflegt und verfügt über eine schöne Größe. Lage und Infrastruktur Gumpoldskirchen ist eine Marktgemeinde und weltbekannter Weinort im Bezirk Mödling und liegt an der Thermenlinie. Im Ort befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Apotheke, Supermarkt, Post- und Bankfiliale. Zudem befinden sich im Ort Kindergarten, Volksschule und Musikmittelschule. Weiterbildende höhere Schulen sind in den naheliegenden Nachbarorten Baden und Mödling zu besuchen. Die S - Bahn sowie diverse Bushaltestellen sind unweit von der Liegenschaft entfernt und fußläufig in ein paar Minuten erreichbar. Der Ort ist umgeben von zahlreichen Weinbergen und tollen Lauf-, Rad- und Wanderwegen. Wer es weniger sportlich mag, kommt in Gumpoldskirchen auch nicht zu kurz. Zahlreiche Gasthäuser und Spitzenwinzer sorgen für ein erstklassiges kulinarisches Angebot. Und auch für die Unterhaltung jüngerer Ortsbewohner ist zum Beispiel mit dem örtlichen Freibad gesorgt. Insgesamt handelt es sich hier um eine ereignisreiche, aber doch ruhige Lage, die vor allem für Familien sehr attraktiv ist. Beim jährlichen Österreich-Ranking der schönsten Reiseziele des Online-Magazins "1000-Things" belegte Gumpoldskirchen 2023 den 5. Platz. Erleben Sie die Vorzüge dieses Hauses und gestalten Sie Ihren Traum von einem Leben inmitten von Natur und Kultur. Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit sowie all jene Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen Gumpoldskirchen bietet. - überzeugen Sie sich selbst. Lassen Sie sich diese wunderbare Doppelhaushälfte nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

KREMSMÜNSTERHOF - ALT & NEU - HOLZBAUWEISE - WELLNESSBEREICH MIT DESIGNER-SAUNA - WEINVERKOSTUNGSRAUMDas Projekt Vergangenheit trifft Moderne Inmitten des traditionsreichen Weinorts Gumpoldskirchen umgeben von prächtigen Weingärten wird der historische Kremsmünsterhof revitalisiert. Hier entstehen bis voraussichtlich Frühling 2024 acht luxuriöse Eigentumswohnungen, die dem architektonischen Erbe aus historischen Zeiten neues Leben einhauchen. Besonderer Fokus wird dabei auf den Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz gelegt. Gleichzeitig wird das Gebäude zeitgemäß interpretiert, auf den neuesten Stand der Technik gebracht und mit modernem Design versehen. Das Projekt ist ein lebendiges Zeichen für die gelungene Symbiose aus vergangener Tradition und modernem Luxus. Highlights: 8 moderne Wohnungen1 ebenerdiges Geschäftslokal3-4 Zimmer mit 84 - 213 m²10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Wellnessbereich mit Designer-Sauna im Gewölbekeller Weinkeller im Gewölbekellernachhaltige Pellets-Heizung Garten, Terrassen und Balkoneidyllische Grünruhelageattraktive Raumhöhen bis zu 4,19 m Lage Ein Refugium mit Toskana-Flair Mit der Sanierung des Kremsmünsterhof bietet sich die seltene Gelegenheit einer exklusiven Wohnadresse im Zentrum von Gumpoldskirchen – dem Weinort in der Thermenregion am Fuße des Anninger. Die Geschichte von Gumpoldskirchen reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück, den Namen erhielt der Ort vom Domprobst "Gumpold von Passau". An den Osthängen des Anningers wurde bereits in vorgeschichtlicher Zeit Wein angebaut, schon die Römer erkannten die hier vorherrschenden optimalen Voraussetzungen für den Weinbau. Ab dem Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Gumpoldskirchen schließlich zu einem der bedeutendsten Weinbaugebiete Österreichs. Aber nicht nur die ausgezeichneten Weine, auch die sanften Hügel und das milde Klima erinnern an die idyllische Landschaft der Toskana. Der Blick aus dem Fenster gleicht einem Tagtraum von der norditalienischen Kulturregion und lockt ins Freie: genießen Sie die herrliche Umgebung bei ausgedehnten Spaziergängen auf den Wanderwegen durch die Weingärten oder verausgaben Sie sich bei einer sportlichen Mountainbike-Tour am nahegelegenen Anninger im Wienerwald. Genießer: innen können ihre Gaumen bei einem der zahlreichen Weingüter in der Gegend in und um Gumpoldskirchen verwöhnen. In bester Lage, umgeben von Weingärten, vielfältigen Gastronomiebetrieben und der Naturidylle Wienerwald, genießen Sie die Atmosphäre eines kleinen Orts mit knapp 4.000 Einwohner: innen und bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung – sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz sowie auch an das Straßennetz. Durch die Nähe zu den historischen Altstädten Mödling und Baden und der nur 20 Kilometer entfernten Metropole Wien ist die Lage dieser Traumimmobilie einfach unschlagbar. Supermarkt: 10min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bahnhof: 12min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bank & Trafik: 7min / 2min Volksschule & Musikmittelschule: 6min / 2min Apotheke (Traiskirchen & Guntramsdorf): jeweils 7min (Auto) Das Haus So einzigartig wie Ihr Lebensstil Der denkmalgeschützte, historische Altbau am Rande der Weinstraße hat seine Wurzeln im 15. Jahrhundert. Die geschichtsträchtige Bausubstanz bleibt erhalten und wird mit modernster Technik und hochwertigen Materialien luxussaniert und um einen modernen Bauteil in Holzbauweise ergänzt. Im Kremsmünsterhof entstehen insgesamt acht Wohneinheiten zwischen 84 und 213m² mit 10 PKW-Stellplätzen sowie ein ebenerdiges Geschäftslokal, das direkt von der Straße zugänglich ist. Sechs dieser acht Wohneinheiten werden als Maisonette-Wohnungen ausgeführt. Eine Wohnung im ersten Obergeschoss wird vollständig auf einer Ebene errichtet und ist somit komplett barrierefrei. Das Dachgeschoss wird als Penthouse mit großzügigen und offenen Räumen ausgebaut. Das bestehende Kellergewölbe wird ebenfalls aufwendig saniert und barrierefrei über den Aufzug erschlossen. Neben den PWK-Stellplätzen und Einlagerungsräumen entstehen hier zusätzlich eigene Weinkellerabteile für jede Wohneinheit sowie ein Verkostungsbereich – ein außergewöhnliches Ausstattungselement, das dem umgebenden Weinbaugebiet nur gerecht wird. Geplant sind weiters sowohl ein Wellnessbereich mit Designer-Sauna sowie ein Weinverkostungsraum im historischen Gewölbekeller. Ausstattung/Interieur Elegante Fusion aus Alt und Neu Der Kremsmünsterhof verbindet auf elegante Weise historische Bauteile mit zeitgemäßen Elementen. Das Design ist hochwertig und luxuriös gestaltet, während bei der Sanierung des Altbaus sowie bei der Errichtung des Neubauteils viel Wert auf Nachhaltigkeit in Bauweise und Nutzung gelegt wird: Der Anbau in Holzbauweise ist nicht nur durch den nachwachsenden Rohstoff Holz besonders umweltfreundlich, auch in der Nutzung besticht diese Bauweise durch hohe Energieeffizienz und optimales Raumklima. Die Wärmebereitstellung für Heizung und Warmwasser erfolgt für das gesamten Gebäude mittels zentraler Pellets-Heizung. Das durchdachte Design-Konzept zieht sich durch alle Wohneinheiten im Kremsmünsterhof: großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattungselemente und hofseitige Freiflächen vermitteln ein luxuriöses und zugleich behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight: im Penthouse wird der historische Dachstuhl erhalten und sichtbar in den Wohnraum integriert. Ansprechende Eichen-Landhausdielen in den Wohnräumen mit Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wohlfühl-Atmosphäre, großflächige Fensterfronten lassen viel Licht in den Wohnbereich. Die Badezimmer mit Marken-Armaturen und großflächigen hellen Keramikfliesen an Böden und Wänden werden zu Ihrer ganz privaten Wellnessoase. Abgerundet wird das Konzept durch fantastische Freiflächen: Die Maisonettewohnungen verfügen größtenteils über Gärten mit Terrassen im Erdgeschoss und Balkone im Obergeschoss. Die restlichen Wohnungen werden ebenso mit einer Freifläche ergänzt. Die großzügige Dachterrasse des Dachgeschoss-Penthouse bietet einen einmaligen Blick über die Weingärten und Dächer von Gumpoldskirchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

KREMSMÜNSTERHOF - ALT & NEU - HOLZBAUWEISE - WELLNESSBEREICH MIT DESIGNER-SAUNA - WEINVERKOSTUNGSRAUMDas Projekt Vergangenheit trifft Moderne Inmitten des traditionsreichen Weinorts Gumpoldskirchen umgeben von prächtigen Weingärten wird der historische Kremsmünsterhof revitalisiert. Hier entstehen bis voraussichtlich Frühling 2024 acht luxuriöse Eigentumswohnungen, die dem architektonischen Erbe aus historischen Zeiten neues Leben einhauchen. Besonderer Fokus wird dabei auf den Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz gelegt. Gleichzeitig wird das Gebäude zeitgemäß interpretiert, auf den neuesten Stand der Technik gebracht und mit modernem Design versehen. Das Projekt ist ein lebendiges Zeichen für die gelungene Symbiose aus vergangener Tradition und modernem Luxus. Highlights: 8 moderne Wohnungen1 ebenerdiges Geschäftslokal3-4 Zimmer mit 84 - 213 m²10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Wellnessbereich mit Designer-Sauna im Gewölbekeller Weinkeller im Gewölbekellernachhaltige Pellets-Heizung Garten, Terrassen und Balkoneidyllische Grünruhelageattraktive Raumhöhen bis zu 4,19 m Lage Ein Refugium mit Toskana-Flair Mit der Sanierung des Kremsmünsterhof bietet sich die seltene Gelegenheit einer exklusiven Wohnadresse im Zentrum von Gumpoldskirchen – dem Weinort in der Thermenregion am Fuße des Anninger. Die Geschichte von Gumpoldskirchen reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück, den Namen erhielt der Ort vom Domprobst "Gumpold von Passau". An den Osthängen des Anningers wurde bereits in vorgeschichtlicher Zeit Wein angebaut, schon die Römer erkannten die hier vorherrschenden optimalen Voraussetzungen für den Weinbau. Ab dem Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Gumpoldskirchen schließlich zu einem der bedeutendsten Weinbaugebiete Österreichs. Aber nicht nur die ausgezeichneten Weine, auch die sanften Hügel und das milde Klima erinnern an die idyllische Landschaft der Toskana. Der Blick aus dem Fenster gleicht einem Tagtraum von der norditalienischen Kulturregion und lockt ins Freie: genießen Sie die herrliche Umgebung bei ausgedehnten Spaziergängen auf den Wanderwegen durch die Weingärten oder verausgaben Sie sich bei einer sportlichen Mountainbike-Tour am nahegelegenen Anninger im Wienerwald. Genießer: innen können ihre Gaumen bei einem der zahlreichen Weingüter in der Gegend in und um Gumpoldskirchen verwöhnen. In bester Lage, umgeben von Weingärten, vielfältigen Gastronomiebetrieben und der Naturidylle Wienerwald, genießen Sie die Atmosphäre eines kleinen Orts mit knapp 4.000 Einwohner: innen und bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung – sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz sowie auch an das Straßennetz. Durch die Nähe zu den historischen Altstädten Mödling und Baden und der nur 20 Kilometer entfernten Metropole Wien ist die Lage dieser Traumimmobilie einfach unschlagbar. Supermarkt: 10min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bahnhof: 12min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bank & Trafik: 7min / 2min Volksschule & Musikmittelschule: 6min / 2min Apotheke (Traiskirchen & Guntramsdorf): jeweils 7min (Auto) Das Haus So einzigartig wie Ihr Lebensstil Der denkmalgeschützte, historische Altbau am Rande der Weinstraße hat seine Wurzeln im 15. Jahrhundert. Die geschichtsträchtige Bausubstanz bleibt erhalten und wird mit modernster Technik und hochwertigen Materialien luxussaniert und um einen modernen Bauteil in Holzbauweise ergänzt. Im Kremsmünsterhof entstehen insgesamt acht Wohneinheiten zwischen 84 und 213m² mit 10 PKW-Stellplätzen sowie ein ebenerdiges Geschäftslokal, das direkt von der Straße zugänglich ist. Sechs dieser acht Wohneinheiten werden als Maisonette-Wohnungen ausgeführt. Eine Wohnung im ersten Obergeschoss wird vollständig auf einer Ebene errichtet und ist somit komplett barrierefrei. Das Dachgeschoss wird als Penthouse mit großzügigen und offenen Räumen ausgebaut. Das bestehende Kellergewölbe wird ebenfalls aufwendig saniert und barrierefrei über den Aufzug erschlossen. Neben den PWK-Stellplätzen und Einlagerungsräumen entstehen hier zusätzlich eigene Weinkellerabteile für jede Wohneinheit sowie ein Verkostungsbereich – ein außergewöhnliches Ausstattungselement, das dem umgebenden Weinbaugebiet nur gerecht wird. Geplant sind weiters sowohl ein Wellnessbereich mit Designer-Sauna sowie ein Weinverkostungsraum im historischen Gewölbekeller. Ausstattung/Interieur Elegante Fusion aus Alt und Neu Der Kremsmünsterhof verbindet auf elegante Weise historische Bauteile mit zeitgemäßen Elementen. Das Design ist hochwertig und luxuriös gestaltet, während bei der Sanierung des Altbaus sowie bei der Errichtung des Neubauteils viel Wert auf Nachhaltigkeit in Bauweise und Nutzung gelegt wird: Der Anbau in Holzbauweise ist nicht nur durch den nachwachsenden Rohstoff Holz besonders umweltfreundlich, auch in der Nutzung besticht diese Bauweise durch hohe Energieeffizienz und optimales Raumklima. Die Wärmebereitstellung für Heizung und Warmwasser erfolgt für das gesamten Gebäude mittels zentraler Pellets-Heizung. Das durchdachte Design-Konzept zieht sich durch alle Wohneinheiten im Kremsmünsterhof: großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattungselemente und hofseitige Freiflächen vermitteln ein luxuriöses und zugleich behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight: im Penthouse wird der historische Dachstuhl erhalten und sichtbar in den Wohnraum integriert. Ansprechende Eichen-Landhausdielen in den Wohnräumen mit Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wohlfühl-Atmosphäre, großflächige Fensterfronten lassen viel Licht in den Wohnbereich. Die Badezimmer mit Marken-Armaturen und großflächigen hellen Keramikfliesen an Böden und Wänden werden zu Ihrer ganz privaten Wellnessoase. Abgerundet wird das Konzept durch fantastische Freiflächen: Die Maisonettewohnungen verfügen größtenteils über Gärten mit Terrassen im Erdgeschoss und Balkone im Obergeschoss. Die restlichen Wohnungen werden ebenso mit einer Freifläche ergänzt. Die großzügige Dachterrasse des Dachgeschoss-Penthouse bietet einen einmaligen Blick über die Weingärten und Dächer von Gumpoldskirchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

KREMSMÜNSTERHOF - ALT & NEU - HOLZBAUWEISE - WELLNESSBEREICH MIT DESIGNER-SAUNA - WEINVERKOSTUNGSRAUMDas Projekt Vergangenheit trifft Moderne Inmitten des traditionsreichen Weinorts Gumpoldskirchen umgeben von prächtigen Weingärten wird der historische Kremsmünsterhof revitalisiert. Hier entstehen bis voraussichtlich Frühling 2024 acht luxuriöse Eigentumswohnungen, die dem architektonischen Erbe aus historischen Zeiten neues Leben einhauchen. Besonderer Fokus wird dabei auf den Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz gelegt. Gleichzeitig wird das Gebäude zeitgemäß interpretiert, auf den neuesten Stand der Technik gebracht und mit modernem Design versehen. Das Projekt ist ein lebendiges Zeichen für die gelungene Symbiose aus vergangener Tradition und modernem Luxus. Highlights: 8 moderne Wohnungen1 ebenerdiges Geschäftslokal3-4 Zimmer mit 84 - 213 m²10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Wellnessbereich mit Designer-Sauna im Gewölbekeller Weinkeller im Gewölbekellernachhaltige Pellets-Heizung Garten, Terrassen und Balkoneidyllische Grünruhelageattraktive Raumhöhen bis zu 4,19 m Lage Ein Refugium mit Toskana-Flair Mit der Sanierung des Kremsmünsterhof bietet sich die seltene Gelegenheit einer exklusiven Wohnadresse im Zentrum von Gumpoldskirchen – dem Weinort in der Thermenregion am Fuße des Anninger. Die Geschichte von Gumpoldskirchen reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück, den Namen erhielt der Ort vom Domprobst "Gumpold von Passau". An den Osthängen des Anningers wurde bereits in vorgeschichtlicher Zeit Wein angebaut, schon die Römer erkannten die hier vorherrschenden optimalen Voraussetzungen für den Weinbau. Ab dem Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Gumpoldskirchen schließlich zu einem der bedeutendsten Weinbaugebiete Österreichs. Aber nicht nur die ausgezeichneten Weine, auch die sanften Hügel und das milde Klima erinnern an die idyllische Landschaft der Toskana. Der Blick aus dem Fenster gleicht einem Tagtraum von der norditalienischen Kulturregion und lockt ins Freie: genießen Sie die herrliche Umgebung bei ausgedehnten Spaziergängen auf den Wanderwegen durch die Weingärten oder verausgaben Sie sich bei einer sportlichen Mountainbike-Tour am nahegelegenen Anninger im Wienerwald. Genießer: innen können ihre Gaumen bei einem der zahlreichen Weingüter in der Gegend in und um Gumpoldskirchen verwöhnen. In bester Lage, umgeben von Weingärten, vielfältigen Gastronomiebetrieben und der Naturidylle Wienerwald, genießen Sie die Atmosphäre eines kleinen Orts mit knapp 4.000 Einwohner: innen und bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung – sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz sowie auch an das Straßennetz. Durch die Nähe zu den historischen Altstädten Mödling und Baden und der nur 20 Kilometer entfernten Metropole Wien ist die Lage dieser Traumimmobilie einfach unschlagbar. Supermarkt: 10min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bahnhof: 12min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bank & Trafik: 7min / 2min Volksschule & Musikmittelschule: 6min / 2min Apotheke (Traiskirchen & Guntramsdorf): jeweils 7min (Auto) Das Haus So einzigartig wie Ihr Lebensstil Der denkmalgeschützte, historische Altbau am Rande der Weinstraße hat seine Wurzeln im 15. Jahrhundert. Die geschichtsträchtige Bausubstanz bleibt erhalten und wird mit modernster Technik und hochwertigen Materialien luxussaniert und um einen modernen Bauteil in Holzbauweise ergänzt. Im Kremsmünsterhof entstehen insgesamt acht Wohneinheiten zwischen 84 und 213m² mit 10 PKW-Stellplätzen sowie ein ebenerdiges Geschäftslokal, das direkt von der Straße zugänglich ist. Sechs dieser acht Wohneinheiten werden als Maisonette-Wohnungen ausgeführt. Eine Wohnung im ersten Obergeschoss wird vollständig auf einer Ebene errichtet und ist somit komplett barrierefrei. Das Dachgeschoss wird als Penthouse mit großzügigen und offenen Räumen ausgebaut. Das bestehende Kellergewölbe wird ebenfalls aufwendig saniert und barrierefrei über den Aufzug erschlossen. Neben den PWK-Stellplätzen und Einlagerungsräumen entstehen hier zusätzlich eigene Weinkellerabteile für jede Wohneinheit sowie ein Verkostungsbereich – ein außergewöhnliches Ausstattungselement, das dem umgebenden Weinbaugebiet nur gerecht wird. Geplant sind weiters sowohl ein Wellnessbereich mit Designer-Sauna sowie ein Weinverkostungsraum im historischen Gewölbekeller. Ausstattung/Interieur Elegante Fusion aus Alt und Neu Der Kremsmünsterhof verbindet auf elegante Weise historische Bauteile mit zeitgemäßen Elementen. Das Design ist hochwertig und luxuriös gestaltet, während bei der Sanierung des Altbaus sowie bei der Errichtung des Neubauteils viel Wert auf Nachhaltigkeit in Bauweise und Nutzung gelegt wird: Der Anbau in Holzbauweise ist nicht nur durch den nachwachsenden Rohstoff Holz besonders umweltfreundlich, auch in der Nutzung besticht diese Bauweise durch hohe Energieeffizienz und optimales Raumklima. Die Wärmebereitstellung für Heizung und Warmwasser erfolgt für das gesamten Gebäude mittels zentraler Pellets-Heizung. Das durchdachte Design-Konzept zieht sich durch alle Wohneinheiten im Kremsmünsterhof: großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattungselemente und hofseitige Freiflächen vermitteln ein luxuriöses und zugleich behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight: im Penthouse wird der historische Dachstuhl erhalten und sichtbar in den Wohnraum integriert. Ansprechende Eichen-Landhausdielen in den Wohnräumen mit Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wohlfühl-Atmosphäre, großflächige Fensterfronten lassen viel Licht in den Wohnbereich. Die Badezimmer mit Marken-Armaturen und großflächigen hellen Keramikfliesen an Böden und Wänden werden zu Ihrer ganz privaten Wellnessoase. Abgerundet wird das Konzept durch fantastische Freiflächen: Die Maisonettewohnungen verfügen größtenteils über Gärten mit Terrassen im Erdgeschoss und Balkone im Obergeschoss. Die restlichen Wohnungen werden ebenso mit einer Freifläche ergänzt. Die großzügige Dachterrasse des Dachgeschoss-Penthouse bietet einen einmaligen Blick über die Weingärten und Dächer von Gumpoldskirchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

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