Eigentumswohnungen in 2352 Gumpoldskirchen

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Sie lieben den Weitblick und suchen eine Dachgeschosswohnung? In der sanierten Wohnhausanlage wird im 3. Stock eine sehr gut geschnittene Wohnung verkauft. Von allen Zimmern blicken Sie auf den nahe gelegenen Hausberg, den Anninger. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren saniert: eine Gasetagenheizung von Vaillant, in allen Zimmern wurde ein neuer Laminat verlegt und eine Klimaanlage eingeleitet. In der Küche mit Heiz- und Kühlfunktion. Alle Velux-Dachflächenfenster sind mit einer Fernbedienung steuerbar, auch zur Beschattung. Die liebevoll ausgesuchten Möbel können Sie bei Bedarf kostenfrei übernehmen. Auf Wunsch wird die Wohnung geräumt. Die Wohnung bietet folgenden Schnitt: zentrales, großzügiges Vorzimmer mit eleganten Einbaumöbeln Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Durchreichehelles, neu eingerichtetes Wohn-Esszimmer mit Ledercouch und Esstisch mit Eckbank Büro mit Einbaumöbeln, Schreibtisch und Sofavoll eingerichtetes Schlafzimmer mit Eckschrank Badezimmer mit Waschtisch, Waschmaschine und Badewanne Toilette Abstellraum Ein überdachter Autoabstellplatz und ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeteilt. Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein Darlehen für die soeben abgeschlossene Haussanierung von € 19.976,76 für die Wohnung Top 10 und € 1.479,76 für den zugeteilten Autoabstellplatz sind mit Stichtag 02.02.2023 noch offen. Die monatliche Tilgung von € 128,- wird von der Hausverwaltung vorgeschrieben. Falls Sie an dieser schönen Immobilie Interesse haben, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese wunderschöne, sonnenverwöhnte, barrierefreie 2 Zimmer Neubauhauptmiete mit Eigengarten und Terrasse wird auch Sie begeistern: Das helle Entreè bereitet schon beim Nachhause kommen viel Freude. Der Offene Wohn-Essbereich mit der gutdurchdachten integrierten Küche (ausgestattet mit allen E-Geräten) und Ausgang auf die Terrasse, das helle Schlafzimmer mit Blick und Ausgang in den Garten, das freundliche Badezimmer mit Dusche und Fenster, separat das WC und der großzügige Abstellraum wird auch Sie begeistern. Für noch mehr Annehmlichkeiten sorgen die Außenjalousien, die Fußbodenheizung, ein großzügiges Kellerabteil und der Garagenabstellplatz. Bruttomiete: € 860,- inkl. Betriebskosten, zzgl. Garagenabstellplatz € 30,- zzgl. Heizkosten und Warmwasser A`Conto € ,- = € 990,-Maklerprovision: € 2 Bruttomonatsmieten Kaution: € 3 Bruttomonatsmieten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ziehen Sie in einen der schönsten und Familienfreundlichsten Orte der Thermenregion! Gumpoldskirchen bietet so viel - überzeugen Sie sich selbst. Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen, äußerst beliebeten Wohnsiedlung in Gumpoldskirchen. Sie besticht nicht nur durch die gute Lage, sondern auch durch den herrlichen Weitblick! Man betritt die Wohnung und befindet sich im großzügigen Vorzimmer mit 9,53m2 von dem aus man linker Hand in das 6,72m2 große Badezimmer gelangt. Vis a vis befindet sich das 1,89m2 große WC und daneben ist der Abstellraum mit seinen 2,24m2. Weiter den L förmigen Gang entlang befinden sich 2 Zimmer mit einer Größe von 11,38m2 und 12,92m2. Danach gelangt man in den großzügigen Wohn- und Eßbereich mit moderner Einbauküche. Neben der Küche befindet sich noch ein 7,72m2 großer Arbeitsraum. Im Anschluß des Wohnzimmers befindet sich ein weiteres 12,87m2 großes Zimmer. Von 2 Zimmern aus gelangt man man direkt auf den wunderschönen Balkon mit 11,50m2. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Ein überdachter Autoabstellplatz kann für weitere €25.000,- mit der Wohnung erworben werden. Besonders hervorzuheben ist die gasunabhängige Beheizung mit Fernwärme (Pellets). In den Betriebskosten sind die Heizkosten, Kalt - und Warmwasser und die Rücklagen inkludiert! Gumpoldskirchen ist eine Marktgemeinde und weltbekannter Weinort im Bezirk Mödling und liegt an der Thermenlinie. Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule und Musikmittelschule. Weiterbildende höhere Schulen sind in den naheliegenden Nachbarorten Baden und Mödling zu besuchen. Die S - Bahn ist unweit von der Liegenschaft entfernt und fußläufig in ein paar Minuten erreichbar, jedoch in keinster Weise eine Lärmbelästigung für die Anrainer. Ich freue mich Ihnen diese schöne Wohnung bald zeigen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, eine moderne Gartenwohnung im Altbau-Teil des historischen Benediktinerhofs zu erwerben. Gegenüber dem Rathaus von Gumpoldskirchen wurde der Altbestand des Benediktinerhofs aus dem 16. Jahrhundert revitalisiert, um einen Neubau erweitert und im Jahre 2016 wieder als Wohngebäude bezogen. Der Benediktinerhof liegt mitten im historischen Ortskern von Gumpoldskirchen, einem der beliebtesten Weinorte, in direkter Nachbarschaft zu diversen Heurigen und Gaststätten. Vom Neubau im hinteren Teil der Liegenschaft kann man direkt in die Weinberge wandern. Durch die Revitalisierung und Erweiterung des historischen Benediktinerhofs entstand ein einzigartiges Ambiente aus Alt und Neu ? ? das Beste aus zwei Welten? ein besonderer Mix aus Geschichte und modernster Architektur. Der neue Benediktinerhof ist eine Oase der Ruhe mitten in den Weinbergen von Gumpoldskirchen, eine der beliebtesten Wohngegenden südlich Wiens. Den besonderen Charme verleiht der Kontrast von alter historischer Bausubstanz in absolut zentraler Toplage und modernem Wohnen auf dem neuestem Stand der Technik. Diese moderne Eigentumswohnung bietet auf einer Wohnfläche von 122m²: - ein südseitig ausgerichtetes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den 45m² großen Eigengarten; - drei, zentral begehbare Schlafzimmer (14, 12 und 12m²), jeweils mit Ausgang auf die 20m² große, westseitige Terrasse im Innenhof mit Blick auf die Arkadengänge aus dem 16. Jahrhundert; - ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche; - Vorraum und Gang; sowie - eine zweite, separate Toilette. Derzeit wird die Wohnung als Büro/Ordination genützt und nunmehr in eine Wohnung umgebaut (Widmung als Wohnung ist gegeben). Der Zustand der Wohnung bei Übergabe wird einem Erstbezug gleichkommen. Insbesondere bei der Gestaltung des Badezimmers können Sie noch Ihre Wünsche einbringen. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um sich voll und ganz Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Der Kaufpreis beträgt EUR 650.000 lastenfrei. Optional kann ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage zu einem lastenfreien Kaufpreis von EUR 25.000 erworben werden. Ein Kellerabteil mit etwa 10m2 rundet das einzigartige Angebot ab. Diese besondere Liegenschaft liegt in fußläufiger Entfernun... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Leben in der Weinregion Gumpoldskirchen!" In dem beliebtem Weinort Gumpoldskirchen steht ab sofort diese 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung, inkl. Tiefgaragenplatz und Terrasse zum Verkauf. Die Wohnung (ohne Lift) bietet ihnen folgende Highlights und Fakten ? Wohnfläche ca. 94,73m² ? 3 Schlafzimmer ? Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschmaschine ? 2 extra WC`s ? Abstellraum ? Terrasse zum Innenhof (ca. 5,76m²) ? Kellerabteil und Tiefgaragenplatz ? Kinderspielplatz ganz in der Nähe ? Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung Infrastruktur: Kindergarten, Volkschule und die beliebte Musikmittelschule sind in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche alltägliche Institutionen wie Post, Bank, Supermarkt, Apotheke und Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindung: Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten. Die nächste Bushaltestelle mit der Buslinie 263 befindet sich gerade mal ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt. Die SCS sowie die Autobahnauffahrt sind in wenigen Autominuten erreichbar. Freizeit: Genießen Sie den Flair beim Spazieren, oder Sport inmitten der Weinberge. Zahlreiche Heurigen, Wanderungen wie die beliebte Weinwanderstrecke und das Schwimmbad sind nur wenige Minuten entfernt. Gumpoldskirchen hat so viel Schönes zu bieten - am besten Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Monatliche Kosten für Wohnung (inkl. 10% USt) und Garage (inkl. 20% USt): BK ca. ? 370,33 ? zuzüglich Strom- und Heizkosten Kaufpreis: ? 299.000,- *) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt diese helle, geräumige Wohnung inkl. Garagenplatz im wunderschönen Weinort Gumpoldskirchen. Im 2. Stock des im Jahr 1989 erbauten Gebäudes befindet sich diese helle, klimatisierte 3-Zimmerwohnung mit toller Infrastruktur in unmittelbarer Gehdistanz. Man betritt die Wohnung über einen Eingangsbereich und landet direkt in einem zentralen Flur. Über diesen gelangt man in sämtliche Räume. Geradeaus steht man direkt im gemütlichen Wohnzimmer mit offener Küche, hier sorgen gleich vier Fenster für viel Licht. Linker Hand gelangt man in ein geräumiges Kinder-/Arbeitszimmer, in das sehr gemütliche Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank, sowie in das Badezimmer mit Dusche, gefolgt von einem Abstellraum und einem separaten WC. Die Dachgeschosswohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgt auch an sehr heissen Tagen für die gewünschte Wohlfühltemperatur. Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist der große Parkplatz in der Garage. Der Eingang zur Garage liegt direkt neben dem Gebäude und ist ganz gemütlich mit einer Fernbedienung zugänglich. Natürlich steht auch ein Kellerabteil zur Verfügung, welches ebenfalls über die Garage erreichbar ist. Lage und Infrastruktur: Im wunderschöne Weinort Gumpoldskirchen erreicht man über kurze Distanzen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Schnellbahnstation Gumpoldskirchen, die Musik-Mittelschule, die Volkschule und das Freibad. Der Ort ist umgeben von zahlreichen Weinbergen und tollen Lauf-, Wanderwegen. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit Garage steht ab sofort zum Verkauf! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine große Terrasse mit einem tollen Garten. Sie haben absolute Ruhelage und trotzdem genießen Sie eine tolle Anbindung mit dem Auto oder mit der Bahn (nach Wien, Mödling, Baden, Wiener Neustadt, etc.). Gumpoldskirchen ist eine beliebte Wohngegend in der Thermenregion und bietet viele Heurige, Restaurants, Spaziergänge durch Weinreben, tolle Ausflugsziele und regionale Spezialitäten. Diese Wohnung bietet einen tollen Grundriss für Familien oder Pärchen mit Homeoffice-Option. PERFEKTE Raumaufteilung: • Große Wohnküche mit ausreichend Platz für Couch, Esstisch, Kamin und weitere Möbel • Vorraum mit Waschmaschinenanschluss • 2 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett, Schrank und Kommode • 1 Schlafzimmer (Office) mit begehbarem Kleiderschrank und Ausgang zur Terrasse • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Toilette • Abstellraum • Terrasse mit angrenzendem Garten In den Wohnräumen wurde Parkett und im Badezimmer und der Toilette wurden Fliesen verlegt. Ein Garagenplatz (20.000€ zzgl. zum Kaufpreis) und ein großes Kellerabteil sind inklusive. BESICHTIGUNG Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle, topgepflegte 73m² 3-Zimmerwohnung mit 3m² Südbalkon im 2. Stock in sehr schöner Wohnhausanlage, geräumiger Vorraum, Abstellraum, Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine, WC extra, zwei Zimmer, geräumiger Wohn-/Essbereich mit kompletter Einbauküche mit Abwasch, Herd mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, gemütlichem Essplatz und Zugang zum Balkon mit Ausblick auf den Innenhof, Kunststofffenster mit Jalousien, Parkettböden, Kellerabteil, Garagenstellplatz (Betriebskosten € 36,24), Baujahr 1995, HWB 64,4, fGEE 1,13, Betriebskosten inkl. Heizung € 256,29, Bezug Juni 2023... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

Gebäude Das Gebäude wurde im Auftrag der Gemeinde Gumpoldskirchen in massiver und geschlossener Bauweise erstellt. Die Wohnung Top 1 wurde im Jahr 1973 der damaligen Mieterin übergeben, welche die Wohnung im Jahr 1984, nach der Begründung eines Wohnungseigentums, gekauft hat. Die 3-Zimmer-Wohnung samt Loggia befindet sich im nicht barrierefreien Halbstock des unterkellerten dreigeschossigen Wohngebäudes. Zur Wohnung gelangt man über die Stiege 2.Wohnung Die voll möblierte Wohnung besteht aus einem Vorraum, Abstellraum (links), Schlafzimmer (rechts), WC und Bad (geradeaus), Küche (links) bzw. Wohnzimmer (rechts) am Ende des Vorraums. Im Anschluss an das Wohnzimmer, welches mittels einer Loggia erweitert ist, befindet sich ein weiteres Zimmer. Ein Kellerabteil befindet sich im UG des Gebäudes. Die Wohneinheit (vorw. Wohnzimmer und Loggia) ist nach Süd-Westen ausgerichtet und wurde nachträglich mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Ausgestattet ist diese mit einer eigenen Warmwasseraufbereitung und Heizung mittels Gas-Etagenheizung. Die Kunststofffenster sind mit einer Thermoverglasung und Dreh-Kippbeschlägen ausgestattet. In Badezimmer befindet sich eine Einbaudusche und ein Waschbecken. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben. Wohnungsausstattung Vorraum Korkboden, Wandschränke. Schlafzimmer Teppichboden, Doppelbett, Einbauschrank. Küche Laminatboden, Küchenblock inkl. E-Herd, Kühlschrank und Mikrowelle; Sitzgruppe. Bad Fliesenboden. Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss bzw. Waschmaschine. WC Laminatboden. Wohnzimmer Teppich, Einbauschränke, Couch und Sofas samt Tisch. Schlafzimmer Laminatboden, Einbauschrank. Abstellraum Korkboden, div. Schränke u. Regale. Loggia Betonplatten. Die Fenster der südwestlich ausgerichteten Räume verfügen jeweils über einen aussenliegenden Sonnenschutz. Gas-, Strom-, Telefon- und TV-Anschluss. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

KREMSMÜNSTERHOF - ALT & NEU - HOLZBAUWEISE - WELLNESSBEREICH MIT DESIGNER-SAUNA - WEINVERKOSTUNGSRAUMDas Projekt Vergangenheit trifft Moderne Inmitten des traditionsreichen Weinorts Gumpoldskirchen umgeben von prächtigen Weingärten wird der historische Kremsmünsterhof revitalisiert. Hier entstehen bis voraussichtlich Frühling 2024 acht luxuriöse Eigentumswohnungen, die dem architektonischen Erbe aus historischen Zeiten neues Leben einhauchen. Besonderer Fokus wird dabei auf den Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz gelegt. Gleichzeitig wird das Gebäude zeitgemäß interpretiert, auf den neuesten Stand der Technik gebracht und mit modernem Design versehen. Das Projekt ist ein lebendiges Zeichen für die gelungene Symbiose aus vergangener Tradition und modernem Luxus. Highlights: 8 moderne Wohnungen1 ebenerdiges Geschäftslokal3-4 Zimmer mit 84 - 213 m²10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Wellnessbereich mit Designer-Sauna im Gewölbekeller Weinkeller im Gewölbekellernachhaltige Pellets-Heizung Garten, Terrassen und Balkoneidyllische Grünruhelageattraktive Raumhöhen bis zu 4,19 m Lage Ein Refugium mit Toskana-Flair Mit der Sanierung des Kremsmünsterhof bietet sich die seltene Gelegenheit einer exklusiven Wohnadresse im Zentrum von Gumpoldskirchen – dem Weinort in der Thermenregion am Fuße des Anninger. Die Geschichte von Gumpoldskirchen reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück, den Namen erhielt der Ort vom Domprobst "Gumpold von Passau". An den Osthängen des Anningers wurde bereits in vorgeschichtlicher Zeit Wein angebaut, schon die Römer erkannten die hier vorherrschenden optimalen Voraussetzungen für den Weinbau. Ab dem Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Gumpoldskirchen schließlich zu einem der bedeutendsten Weinbaugebiete Österreichs. Aber nicht nur die ausgezeichneten Weine, auch die sanften Hügel und das milde Klima erinnern an die idyllische Landschaft der Toskana. Der Blick aus dem Fenster gleicht einem Tagtraum von der norditalienischen Kulturregion und lockt ins Freie: genießen Sie die herrliche Umgebung bei ausgedehnten Spaziergängen auf den Wanderwegen durch die Weingärten oder verausgaben Sie sich bei einer sportlichen Mountainbike-Tour am nahegelegenen Anninger im Wienerwald. Genießer: innen können ihre Gaumen bei einem der zahlreichen Weingüter in der Gegend in und um Gumpoldskirchen verwöhnen. In bester Lage, umgeben von Weingärten, vielfältigen Gastronomiebetrieben und der Naturidylle Wienerwald, genießen Sie die Atmosphäre eines kleinen Orts mit knapp 4.000 Einwohner: innen und bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung – sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz sowie auch an das Straßennetz. Durch die Nähe zu den historischen Altstädten Mödling und Baden und der nur 20 Kilometer entfernten Metropole Wien ist die Lage dieser Traumimmobilie einfach unschlagbar. Supermarkt: 10min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bahnhof: 12min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bank & Trafik: 7min / 2min Volksschule & Musikmittelschule: 6min / 2min Apotheke (Traiskirchen & Guntramsdorf): jeweils 7min (Auto) Das Haus So einzigartig wie Ihr Lebensstil Der denkmalgeschützte, historische Altbau am Rande der Weinstraße hat seine Wurzeln im 15. Jahrhundert. Die geschichtsträchtige Bausubstanz bleibt erhalten und wird mit modernster Technik und hochwertigen Materialien luxussaniert und um einen modernen Bauteil in Holzbauweise ergänzt. Im Kremsmünsterhof entstehen insgesamt acht Wohneinheiten zwischen 84 und 213m² mit 10 PKW-Stellplätzen sowie ein ebenerdiges Geschäftslokal, das direkt von der Straße zugänglich ist. Sechs dieser acht Wohneinheiten werden als Maisonette-Wohnungen ausgeführt. Eine Wohnung im ersten Obergeschoss wird vollständig auf einer Ebene errichtet und ist somit komplett barrierefrei. Das Dachgeschoss wird als Penthouse mit großzügigen und offenen Räumen ausgebaut. Das bestehende Kellergewölbe wird ebenfalls aufwendig saniert und barrierefrei über den Aufzug erschlossen. Neben den PWK-Stellplätzen und Einlagerungsräumen entstehen hier zusätzlich eigene Weinkellerabteile für jede Wohneinheit sowie ein Verkostungsbereich – ein außergewöhnliches Ausstattungselement, das dem umgebenden Weinbaugebiet nur gerecht wird. Geplant sind weiters sowohl ein Wellnessbereich mit Designer-Sauna sowie ein Weinverkostungsraum im historischen Gewölbekeller. Ausstattung/Interieur Elegante Fusion aus Alt und Neu Der Kremsmünsterhof verbindet auf elegante Weise historische Bauteile mit zeitgemäßen Elementen. Das Design ist hochwertig und luxuriös gestaltet, während bei der Sanierung des Altbaus sowie bei der Errichtung des Neubauteils viel Wert auf Nachhaltigkeit in Bauweise und Nutzung gelegt wird: Der Anbau in Holzbauweise ist nicht nur durch den nachwachsenden Rohstoff Holz besonders umweltfreundlich, auch in der Nutzung besticht diese Bauweise durch hohe Energieeffizienz und optimales Raumklima. Die Wärmebereitstellung für Heizung und Warmwasser erfolgt für das gesamten Gebäude mittels zentraler Pellets-Heizung. Das durchdachte Design-Konzept zieht sich durch alle Wohneinheiten im Kremsmünsterhof: großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattungselemente und hofseitige Freiflächen vermitteln ein luxuriöses und zugleich behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight: im Penthouse wird der historische Dachstuhl erhalten und sichtbar in den Wohnraum integriert. Ansprechende Eichen-Landhausdielen in den Wohnräumen mit Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wohlfühl-Atmosphäre, großflächige Fensterfronten lassen viel Licht in den Wohnbereich. Die Badezimmer mit Marken-Armaturen und großflächigen hellen Keramikfliesen an Böden und Wänden werden zu Ihrer ganz privaten Wellnessoase. Abgerundet wird das Konzept durch fantastische Freiflächen: Die Maisonettewohnungen verfügen größtenteils über Gärten mit Terrassen im Erdgeschoss und Balkone im Obergeschoss. Die restlichen Wohnungen werden ebenso mit einer Freifläche ergänzt. Die großzügige Dachterrasse des Dachgeschoss-Penthouse bietet einen einmaligen Blick über die Weingärten und Dächer von Gumpoldskirchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

KREMSMÜNSTERHOF - ALT & NEU - HOLZBAUWEISE - WELLNESSBEREICH MIT DESIGNER-SAUNA - WEINVERKOSTUNGSRAUMDas Projekt Vergangenheit trifft Moderne Inmitten des traditionsreichen Weinorts Gumpoldskirchen umgeben von prächtigen Weingärten wird der historische Kremsmünsterhof revitalisiert. Hier entstehen bis voraussichtlich Frühling 2024 acht luxuriöse Eigentumswohnungen, die dem architektonischen Erbe aus historischen Zeiten neues Leben einhauchen. Besonderer Fokus wird dabei auf den Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz gelegt. Gleichzeitig wird das Gebäude zeitgemäß interpretiert, auf den neuesten Stand der Technik gebracht und mit modernem Design versehen. Das Projekt ist ein lebendiges Zeichen für die gelungene Symbiose aus vergangener Tradition und modernem Luxus. Highlights: 8 moderne Wohnungen1 ebenerdiges Geschäftslokal3-4 Zimmer mit 84 - 213 m²10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Wellnessbereich mit Designer-Sauna im Gewölbekeller Weinkeller im Gewölbekellernachhaltige Pellets-Heizung Garten, Terrassen und Balkoneidyllische Grünruhelageattraktive Raumhöhen bis zu 4,19 m Lage Ein Refugium mit Toskana-Flair Mit der Sanierung des Kremsmünsterhof bietet sich die seltene Gelegenheit einer exklusiven Wohnadresse im Zentrum von Gumpoldskirchen – dem Weinort in der Thermenregion am Fuße des Anninger. Die Geschichte von Gumpoldskirchen reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück, den Namen erhielt der Ort vom Domprobst "Gumpold von Passau". An den Osthängen des Anningers wurde bereits in vorgeschichtlicher Zeit Wein angebaut, schon die Römer erkannten die hier vorherrschenden optimalen Voraussetzungen für den Weinbau. Ab dem Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Gumpoldskirchen schließlich zu einem der bedeutendsten Weinbaugebiete Österreichs. Aber nicht nur die ausgezeichneten Weine, auch die sanften Hügel und das milde Klima erinnern an die idyllische Landschaft der Toskana. Der Blick aus dem Fenster gleicht einem Tagtraum von der norditalienischen Kulturregion und lockt ins Freie: genießen Sie die herrliche Umgebung bei ausgedehnten Spaziergängen auf den Wanderwegen durch die Weingärten oder verausgaben Sie sich bei einer sportlichen Mountainbike-Tour am nahegelegenen Anninger im Wienerwald. Genießer: innen können ihre Gaumen bei einem der zahlreichen Weingüter in der Gegend in und um Gumpoldskirchen verwöhnen. In bester Lage, umgeben von Weingärten, vielfältigen Gastronomiebetrieben und der Naturidylle Wienerwald, genießen Sie die Atmosphäre eines kleinen Orts mit knapp 4.000 Einwohner: innen und bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung – sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz sowie auch an das Straßennetz. Durch die Nähe zu den historischen Altstädten Mödling und Baden und der nur 20 Kilometer entfernten Metropole Wien ist die Lage dieser Traumimmobilie einfach unschlagbar. Supermarkt: 10min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bahnhof: 12min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bank & Trafik: 7min / 2min Volksschule & Musikmittelschule: 6min / 2min Apotheke (Traiskirchen & Guntramsdorf): jeweils 7min (Auto) Das Haus So einzigartig wie Ihr Lebensstil Der denkmalgeschützte, historische Altbau am Rande der Weinstraße hat seine Wurzeln im 15. Jahrhundert. Die geschichtsträchtige Bausubstanz bleibt erhalten und wird mit modernster Technik und hochwertigen Materialien luxussaniert und um einen modernen Bauteil in Holzbauweise ergänzt. Im Kremsmünsterhof entstehen insgesamt acht Wohneinheiten zwischen 84 und 213m² mit 10 PKW-Stellplätzen sowie ein ebenerdiges Geschäftslokal, das direkt von der Straße zugänglich ist. Sechs dieser acht Wohneinheiten werden als Maisonette-Wohnungen ausgeführt. Eine Wohnung im ersten Obergeschoss wird vollständig auf einer Ebene errichtet und ist somit komplett barrierefrei. Das Dachgeschoss wird als Penthouse mit großzügigen und offenen Räumen ausgebaut. Das bestehende Kellergewölbe wird ebenfalls aufwendig saniert und barrierefrei über den Aufzug erschlossen. Neben den PWK-Stellplätzen und Einlagerungsräumen entstehen hier zusätzlich eigene Weinkellerabteile für jede Wohneinheit sowie ein Verkostungsbereich – ein außergewöhnliches Ausstattungselement, das dem umgebenden Weinbaugebiet nur gerecht wird. Geplant sind weiters sowohl ein Wellnessbereich mit Designer-Sauna sowie ein Weinverkostungsraum im historischen Gewölbekeller. Ausstattung/Interieur Elegante Fusion aus Alt und Neu Der Kremsmünsterhof verbindet auf elegante Weise historische Bauteile mit zeitgemäßen Elementen. Das Design ist hochwertig und luxuriös gestaltet, während bei der Sanierung des Altbaus sowie bei der Errichtung des Neubauteils viel Wert auf Nachhaltigkeit in Bauweise und Nutzung gelegt wird: Der Anbau in Holzbauweise ist nicht nur durch den nachwachsenden Rohstoff Holz besonders umweltfreundlich, auch in der Nutzung besticht diese Bauweise durch hohe Energieeffizienz und optimales Raumklima. Die Wärmebereitstellung für Heizung und Warmwasser erfolgt für das gesamten Gebäude mittels zentraler Pellets-Heizung. Das durchdachte Design-Konzept zieht sich durch alle Wohneinheiten im Kremsmünsterhof: großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattungselemente und hofseitige Freiflächen vermitteln ein luxuriöses und zugleich behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight: im Penthouse wird der historische Dachstuhl erhalten und sichtbar in den Wohnraum integriert. Ansprechende Eichen-Landhausdielen in den Wohnräumen mit Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wohlfühl-Atmosphäre, großflächige Fensterfronten lassen viel Licht in den Wohnbereich. Die Badezimmer mit Marken-Armaturen und großflächigen hellen Keramikfliesen an Böden und Wänden werden zu Ihrer ganz privaten Wellnessoase. Abgerundet wird das Konzept durch fantastische Freiflächen: Die Maisonettewohnungen verfügen größtenteils über Gärten mit Terrassen im Erdgeschoss und Balkone im Obergeschoss. Die restlichen Wohnungen werden ebenso mit einer Freifläche ergänzt. Die großzügige Dachterrasse des Dachgeschoss-Penthouse bietet einen einmaligen Blick über die Weingärten und Dächer von Gumpoldskirchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

KREMSMÜNSTERHOF - ALT & NEU - HOLZBAUWEISE - WELLNESSBEREICH MIT DESIGNER-SAUNA - WEINVERKOSTUNGSRAUMDas Projekt Vergangenheit trifft Moderne Inmitten des traditionsreichen Weinorts Gumpoldskirchen umgeben von prächtigen Weingärten wird der historische Kremsmünsterhof revitalisiert. Hier entstehen bis voraussichtlich Frühling 2024 acht luxuriöse Eigentumswohnungen, die dem architektonischen Erbe aus historischen Zeiten neues Leben einhauchen. Besonderer Fokus wird dabei auf den Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz gelegt. Gleichzeitig wird das Gebäude zeitgemäß interpretiert, auf den neuesten Stand der Technik gebracht und mit modernem Design versehen. Das Projekt ist ein lebendiges Zeichen für die gelungene Symbiose aus vergangener Tradition und modernem Luxus. Highlights: 8 moderne Wohnungen1 ebenerdiges Geschäftslokal3-4 Zimmer mit 84 - 213 m²10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Wellnessbereich mit Designer-Sauna im Gewölbekeller Weinkeller im Gewölbekellernachhaltige Pellets-Heizung Garten, Terrassen und Balkoneidyllische Grünruhelageattraktive Raumhöhen bis zu 4,19 m Lage Ein Refugium mit Toskana-Flair Mit der Sanierung des Kremsmünsterhof bietet sich die seltene Gelegenheit einer exklusiven Wohnadresse im Zentrum von Gumpoldskirchen – dem Weinort in der Thermenregion am Fuße des Anninger. Die Geschichte von Gumpoldskirchen reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück, den Namen erhielt der Ort vom Domprobst "Gumpold von Passau". An den Osthängen des Anningers wurde bereits in vorgeschichtlicher Zeit Wein angebaut, schon die Römer erkannten die hier vorherrschenden optimalen Voraussetzungen für den Weinbau. Ab dem Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Gumpoldskirchen schließlich zu einem der bedeutendsten Weinbaugebiete Österreichs. Aber nicht nur die ausgezeichneten Weine, auch die sanften Hügel und das milde Klima erinnern an die idyllische Landschaft der Toskana. Der Blick aus dem Fenster gleicht einem Tagtraum von der norditalienischen Kulturregion und lockt ins Freie: genießen Sie die herrliche Umgebung bei ausgedehnten Spaziergängen auf den Wanderwegen durch die Weingärten oder verausgaben Sie sich bei einer sportlichen Mountainbike-Tour am nahegelegenen Anninger im Wienerwald. Genießer: innen können ihre Gaumen bei einem der zahlreichen Weingüter in der Gegend in und um Gumpoldskirchen verwöhnen. In bester Lage, umgeben von Weingärten, vielfältigen Gastronomiebetrieben und der Naturidylle Wienerwald, genießen Sie die Atmosphäre eines kleinen Orts mit knapp 4.000 Einwohner: innen und bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung – sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz sowie auch an das Straßennetz. Durch die Nähe zu den historischen Altstädten Mödling und Baden und der nur 20 Kilometer entfernten Metropole Wien ist die Lage dieser Traumimmobilie einfach unschlagbar. Supermarkt: 10min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bahnhof: 12min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bank & Trafik: 7min / 2min Volksschule & Musikmittelschule: 6min / 2min Apotheke (Traiskirchen & Guntramsdorf): jeweils 7min (Auto) Das Haus So einzigartig wie Ihr Lebensstil Der denkmalgeschützte, historische Altbau am Rande der Weinstraße hat seine Wurzeln im 15. Jahrhundert. Die geschichtsträchtige Bausubstanz bleibt erhalten und wird mit modernster Technik und hochwertigen Materialien luxussaniert und um einen modernen Bauteil in Holzbauweise ergänzt. Im Kremsmünsterhof entstehen insgesamt acht Wohneinheiten zwischen 84 und 213m² mit 10 PKW-Stellplätzen sowie ein ebenerdiges Geschäftslokal, das direkt von der Straße zugänglich ist. Sechs dieser acht Wohneinheiten werden als Maisonette-Wohnungen ausgeführt. Eine Wohnung im ersten Obergeschoss wird vollständig auf einer Ebene errichtet und ist somit komplett barrierefrei. Das Dachgeschoss wird als Penthouse mit großzügigen und offenen Räumen ausgebaut. Das bestehende Kellergewölbe wird ebenfalls aufwendig saniert und barrierefrei über den Aufzug erschlossen. Neben den PWK-Stellplätzen und Einlagerungsräumen entstehen hier zusätzlich eigene Weinkellerabteile für jede Wohneinheit sowie ein Verkostungsbereich – ein außergewöhnliches Ausstattungselement, das dem umgebenden Weinbaugebiet nur gerecht wird. Geplant sind weiters sowohl ein Wellnessbereich mit Designer-Sauna sowie ein Weinverkostungsraum im historischen Gewölbekeller. Ausstattung/Interieur Elegante Fusion aus Alt und Neu Der Kremsmünsterhof verbindet auf elegante Weise historische Bauteile mit zeitgemäßen Elementen. Das Design ist hochwertig und luxuriös gestaltet, während bei der Sanierung des Altbaus sowie bei der Errichtung des Neubauteils viel Wert auf Nachhaltigkeit in Bauweise und Nutzung gelegt wird: Der Anbau in Holzbauweise ist nicht nur durch den nachwachsenden Rohstoff Holz besonders umweltfreundlich, auch in der Nutzung besticht diese Bauweise durch hohe Energieeffizienz und optimales Raumklima. Die Wärmebereitstellung für Heizung und Warmwasser erfolgt für das gesamten Gebäude mittels zentraler Pellets-Heizung. Das durchdachte Design-Konzept zieht sich durch alle Wohneinheiten im Kremsmünsterhof: großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattungselemente und hofseitige Freiflächen vermitteln ein luxuriöses und zugleich behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight: im Penthouse wird der historische Dachstuhl erhalten und sichtbar in den Wohnraum integriert. Ansprechende Eichen-Landhausdielen in den Wohnräumen mit Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wohlfühl-Atmosphäre, großflächige Fensterfronten lassen viel Licht in den Wohnbereich. Die Badezimmer mit Marken-Armaturen und großflächigen hellen Keramikfliesen an Böden und Wänden werden zu Ihrer ganz privaten Wellnessoase. Abgerundet wird das Konzept durch fantastische Freiflächen: Die Maisonettewohnungen verfügen größtenteils über Gärten mit Terrassen im Erdgeschoss und Balkone im Obergeschoss. Die restlichen Wohnungen werden ebenso mit einer Freifläche ergänzt. Die großzügige Dachterrasse des Dachgeschoss-Penthouse bietet einen einmaligen Blick über die Weingärten und Dächer von Gumpoldskirchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]