Häuser in 2352 Gumpoldskirchen

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Terrasse #renovierungsbedürftig

Schönes, gut gelegenes Grundstück mit einer Gesamtgröße von 427 m2, reine Gartenfläche rund 300 m2, mit Altbaumbestand, automatische Bewässerung und kleines Planschbecken mit älterem, renovierungsbedürftigem Haus mit 100 m2 auf einer Ebene * 4 Zimmer (1 mit Ausgang auf die Terrasse) * 1 Wohnküche * 1 Badezimmer mit Wanne, 1 separates kleines Badezimmer mit Dusche * 2 separate WCs * 2 Vorzimmer (Veranda) * 1 Abstell-/Heizraum (mit Stelrad Gasheizung und einem Allesbrennerofen) * großer, ausbaufähiger Dachboden wärmegedämmt überdachte, uneinsehbare Terrasse 8 m2 kleines gemauertes Gartenhaus 22 m2, derzeit genutzt für Gartengeräte, Gartenmöbel und als Werkstatt, beheizt und Wasseranschluss vorhanden... [Mehr]

#Büro #Garten #renovierungsbedürftig

Historisches Winzerhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Gumpoldskirchen verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen repräsentativen Standort, sondern auch die Flexibilität für verschiedene gewerbliche Nutzungsarten. Mit dem Standort Guntramsdorf können Sie sich direkt an den "Weinsommer Gumpoldskirchen" oder der "Genussmeile" anschließen. Sowohl der Garten, als auch der Weinkeller bieten sich als ideale und authentische Orte für Verkosten, Weinseminare oder thematische Tage an. Mit etwas Liebe kann aus den weiteren Räumlichkeiten ein Büro und Übernachtungsmöglichkeiten für Ihre Gäste entstehen. Mit seinem idyllischen Flair und der Nähe zu Wien ist die Immobilie hervorragend für dieses Angebot. Weinseminare in diesen Gemäuern und dem lauschigen Garten bleiben mit Sicherheit in Erinnerung. Auch Fotos als Andenken würden mit dieser Kulisse ein Traum werden. Die Liegenschaft besteht aus: - Einem Haupthaus mit einem historischen Obergeschoss - sofort bezugsfertig und einem Erdgeschoss - renovierungsbedürftig - Einem originalen Weinkeller mit alter Presse und beeindruckenden Holzfässern -Einem langgestreckten Nebengebäude -Einem schönen Garten mit Obstbäumen, Blumen und Büschen Gestalten Sie dieses historische Winzerhaus ganz nach Ihren gewerblichen Plänen und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Bitte beachten Sie jedoch: Bei einer gewerblichen Nutzung, sind mindestens 4 Kundenparkplätze bereitzustellen. Eine Ausnahme bildet die Nutzung für Kurzzeitvermietung und die Haltung von Lagerflächen, bei der keine verpflichtenden Parkplätze vorgesehen sind. Hauptgebäude EG (ca. 60 m²): Hauptgebäude OG (ca. 72 m²) + Veranda: Weinkeller mit Abgang von außen mit ca. 73 m². Nebengebäude haben ca. 49 m² weitere Informationen: - Massivbauweise - Parkettboden - Elektroheizung - Ofen vorhanden Lage: - Gumpoldskirchen Bahnhof zu Fuß - Bus 263 zu Fuß - Spar und DM mit dem Auto - Apotheke & Allgemeinarzt mit dem Auto - Kindergarten 15 min. zu Fuß oder mit dem Auto - Volksschule und Mittelschule zu Fuß - Gymnasium mit dem Auto oder Zug Direkte Umgebung: - Siebenbrunnengraben, Schloss Gumpoldskirchen, Steinbruch Gumpoldskirchen: mit vielen Wanderwegen - Wasserleitungsweg - Viele Weingüter und Heurige Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Ablöse: Keine Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter [Tel].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Am Fuße der sanften Hügel von Gumpoldskirchen liegt ein Anwesen, das mit seiner eindrucksvollen Geschichte und seinem besonderen Ambiente fasziniert. Eingebettet in die traditionsreiche Kulturlandschaft der Region, erzählt dieses historische Gebäude von Jahrhunderten gelebter Geschichte und bietet zugleich Raum für neue Visionen. Ein Bauwerk mit Seele gewachsen aus spätmittelalterlichen Ursprüngen, geprägt durch Generationen. Nun wartet es darauf, mit neuer Inspiration und liebevoller Hand in eine einzigartige Traumimmobilie verwandelt zu werden. Auf dem Anwesen steht ein großzügiges Wohnhaus mit vier Einheiten, die sich je nach Bedarf zusammenlegen oder separat nutzen lassen. Ob als stilvolles Zuhause für mehrere Generationen, als repräsentativer Wohnsitz oder als charmante Gästeunterkunft die Optionen sind vielfältig. Ergänzt wird das Ensemble durch ein ehemaliges Lokal mit eigenem Zugang und einer Dachterrasse, das sich hervorragend für eine kreative Umgestaltung eignet. Der Dachboden, bislang kaum erschlossen, bietet zusätzliches Potenzial für großzügige Wohnideen im Einklang mit den Vorgaben des Denkmalschutzes. Die alten Gewölbekeller, einst für die Lagerung edler Weine genutzt, sind in bemerkenswert gutem Zustand und schaffen ein stimmungsvolles Ambiente für private Anlässe, kulturelle Veranstaltungen oder exklusive Verkostungen. Auf der sonnigen Südseite des Anwesens eröffnen zwei eigenständige Grundstücksflächen außergewöhnliche Perspektiven für zukünftige Bauvorhaben. Ruhig gelegen und bestens erschlossen über eine charmante Seitengasse, bieten sie ideale Voraussetzungen für die Realisierung hochwertiger Einfamilienhäuser oder einer exklusiven Wohnarchitektur. Die besondere Lage verbindet das historische Ambiente des bestehenden Ensembles mit dem Potenzial zeitgemäßer Entwicklung eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Projektideen. Ob als Investition, privates Refugium oder visionäres neues Zuhause dieses Anwesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Ein Garten mit Blick auf die Weinberge, der mit seinem großen Gestaltungspotenzial dazu einlädt, eine ganz persönliche grüne Oase zu erschaffen. Dieser Außenbereich lädt dazu ein, mit Liebe zum Detail und kreativen Ideen einen Ort der Ruhe und Erholung zu gestalten sei es als duftender Kräutergarten, blühender Rückzugsort oder stilvoller Platz für gesellige Stunden. Die Fläche bietet Raum für individuelle Entfaltung und wird mit der richtigen Pflege zu einem lebendigen Ausdruck von Lebensqualität. Hier entsteht kein vorgefertigter Garten, sondern ein Ort, der wachsen darf mit den Menschen, die ihn gestalten. Gumpoldskirchen selbst ist ein Ort mit Seele geprägt von seiner reichen Geschichte, einem lebendigen Dorfleben und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zu Wien, die schnelle Bahnanbindung sowie die idyllische Lage machen diesen Ort zu einem begehrten Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Genießer. Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie es ist ein Ort mit Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft. Ein Platz zum Leben, Feiern und Gestalten. Objektdaten Historisches Anwesen mit vielseitigem Potenzial Allgemeine Eckdaten Ort: Gumpoldskirchen, Niederösterreich Grundstücksfläche: ca. 1.964m² Wohnfläche: ca. 485m² Zimmeranzahl: 14 Badezimmer: 6 Extras: Kamin, Biotop Heizung: Etagenheizung Baujahr: ca. 1520 (Spätmittelalter/Renaissance) Letzte Sanierung: 2017 Ausrichtung: Süden Eigene Zufahrt Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten Vier Wohneinheiten im Haupthaus, flexibel kombinierbar Ausbaufähiger Dachboden (unter Denkmalschutz) Ehemaliger Heuriger mit separatem Zugang und Dachterrasse Großflächige historische Gewölbekeller ideal für Veranstaltungen (z.B. Weinverkostungen) Denkmalgeschütztes Renaissance-Bürgerhaus mit originaler Weinpresse Nutzungsideen: Familiensitz, Mehrfamilienhaus, Boutiquehotel, Gastronomie Zwei zusätzliche Grundstücke mit eigener Zufahrt Südseitige Ausrichtung mit Blick auf Weinberge Lage und Infrastruktur: Gumpoldskirchen ist ein Ort, der Tradition und Lebensqualität in einer seltenen Harmonie vereint. Eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwalds und umgeben von weitläufigen Weinbergen, bietet dieser historische Weinort eine Kulisse, die nicht nur malerisch, sondern auch kulturell tief verwurzelt ist. Bereits im Mittelalter als Markt- und Gerichtsort bekannt, prägen bis heute prachtvolle Bürgerhäuser der Renaissance den Ortskern und verleihen ihm ein unverwechselbares Flair. Die Lage ist ein echtes Privileg: Nur wenige Kilometer südlich von Wien gelegen, verbindet Gumpoldskirchen ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Der Bahnhof ermöglicht eine direkte und zuverlässige Verbindung ins Zentrum der Hauptstadt in unter 30 Minuten. Auch mit dem Auto ist Wien dank der Nähe zur B17, S1 und A2 schnell erreichbar, ebenso wie der Flughafen Schwechat. Was Gumpoldskirchen besonders macht, ist sein lebendiger Dorfcharakter trotz internationaler Bekanntheit. Hier trifft man auf ein aktives Vereinsleben, gelebte Traditionen und eine Gemeinschaft, die sich durch Herzlichkeit und Engagement auszeichnet. Kulinarisch ist der Ort ein Paradies: Zahlreiche Heurige und Lokale laden zum Verweilen ein und bieten regionale Spezialitäten in authentischem Ambiente. Die Nähe zu den Weinbergen macht Gumpoldskirchen nicht nur zu einem beliebten Ausflugsziel, sondern auch zu einem Ort, an dem man das Leben in vollen Zügen genießen kann mit Sonne im Gesicht und einem Glas lokalen Weins in der Hand. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Gumpoldskirchen (... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zeitlos schönes Gründerzeit-Haus mit Garten zu vermieten: Dieses gemütliche Gründerzeit-Haus ist einer der begehrtesten Wohnlagen in Gumpoldskirchen gelegen. Durch die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen bietet dieses Haus traumhafte Blicke und eine ruhige und zur Entspannung einladende Lage. • 8 Zimmer • 2 WCs • 1 Bad • Terrasse & Balkon • 2 Stockwerke (Erd-, Dachgeschoss; inkl. Keller) • unmöbliert • Kachelofen • Originaler Fischgrätboden in Ess- und Wohnzimmer • Grüner und ruhiger Garten • In unmittelbarer Nähe der Weinberge ab 1. November 2025 beziehbar Nutzflächen: • Wohnfläche: ca. 145 m² • Keller: ca. 95 m² • Balkon • Terrasse • Carport • Miete: 2.100 monatlich inkl BK • Kaution: 3 MM Falls Sie Fragen haben, melden Sie sich gerne per Direktnachricht!... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein bewilligtes Bauprojekt mit 3 modernen Town Häusern auf höchstem Niveau in Gumpoldskirchen. Der moderne Neubau mit Integration des straßenseitigen Altbaus zeichnet diese Projekt aus, des Weiteren verfügt jede Einheit über 3 Tiefgaragenplätze, Garten und eine Dachterrasse. Das Haus wird belagsfertig verkauft. Optional: Jacuzzi auf der Dachterrasse EH 2+4 WNFL Neubau 163,96 m2 WNFL Bestand 55,04 m2 Terrassen 104,25 m2 Balkon 4,72 m2 Freiraum 150,26 m2 Erdkeller Bestand 61,95 m2 3 TG-KFZ-Stellplätze Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gumpoldskirchen, einer der begehrtesten Lagen in der Thermenregion Niederösterreichs. Der malerische Weinort ist bekannt für seine traditionsreichen Heurigen und die erlesene Weinproduktion, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Weinbergen bietet Gumpoldskirchen eine unvergleichliche Kulisse für ein ruhiges und zugleich lebendiges Wohnerlebnis. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Wien als auch des nahegelegenen Wienerwalds, der zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die hervorragende Infrastruktur der Region umfasst zudem zahlreiche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Gastronomiebetriebe, die den täglichen Komfort abrunden und ein ausgewogenes Leben zwischen Natur und urbanem Flair ermöglichen. Gumpoldskirchen vereint ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität und bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer urbanen Lebensweise schätzen. Diese herausragende Immobilie besticht durch eine durchdachte und luxuriöse Ausstattung, die selbst höchste Ansprüche erfüllt. Eine moderne Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie Solar, sorgt für angenehme Wärme. An heißen Tagen bietet die Klimatisierung eine angenehm temperierte Atmosphäre. Das Hauptbad ist sowohl mit einer Dusch- als auch einem Badewannenanschluß ausgestattet, während die zusätzlichen Badezimmer über eine separate Duschanschluß verfügt. Ein Gäste-WC ist ebenso vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Eine ausgedehnte Dachterrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, und Balkone bietet weiteren Raum zur Erholung. Der private Garten mit Terrassen erstreckt sich über eine Fläche von 150 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Freizeitaktivitäten. Für Ihre Fahrzeuge sind insgesamt drei Stellplätze in der praktischen Tiefgarage verfügbar. E-Ladestationen sind vor Ort. Kabel Sat TV gewährleistet beste Unterhaltungsmöglichkeiten und ist bereits installiert. Das Angebot wird durch einen gut zugänglichen Keller ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie vereint stilvolle Wohnräume mit zukunftsweisender Energieeffizienz und erstklassigen Annehmlichkeiten und ist somit der ideale Ort für anspruchsvolle Bewohner. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein bewilligtes Bauprojekt mit 3 modernen Town Häusern auf höchstem Niveau in Gumpoldskirchen. Der moderne Neubau mit Integration des straßenseitigen Altbaus zeichnet diese Projekt aus, des Weiteren verfügt jede Einheit über 3 Tiefgaragenplätze, Garten und eine Dachterrasse. Das Haus wird belagsfertig verkauft. Optional: Pool im Garten, Jacuzzi auf der Dachterrasse EH 3: WNFL Neubau 171,69 m2 WNFJ Bestand 41,83 m2 Terrassen 119,25 m2 Balkon 4,82 m2 Freiraum 146,37 m2 3 TG-KFZ-Stellplätze Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gumpoldskirchen, einer der begehrtesten Lagen in der Thermenregion Niederösterreichs. Der malerische Weinort ist bekannt für seine traditionsreichen Heurigen und die erlesene Weinproduktion, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Weinbergen bietet Gumpoldskirchen eine unvergleichliche Kulisse für ein ruhiges und zugleich lebendiges Wohnerlebnis. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Wien als auch des nahegelegenen Wienerwalds, der zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die hervorragende Infrastruktur der Region umfasst zudem zahlreiche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Gastronomiebetriebe, die den täglichen Komfort abrunden und ein ausgewogenes Leben zwischen Natur und urbanem Flair ermöglichen. Gumpoldskirchen vereint ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität und bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer urbanen Lebensweise schätzen. Diese beeindruckende Immobilie ist mit einer Vielzahl von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Die Badezimmer bieten sowohl eine Duschanschluß als auch eine Kombination aus Dusch- und Badewannenanschluß für höchsten Nutzungskomfort. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, um Ihre Gäste angemessen willkommen zu heißen. Die Immobilie ist zudem klimatisiert, um auch in den heisseren Monaten einen angenehmen Aufenthalt zu gewährleisten. Die zur Anlage gehörende Terrassen und der Balkone ermöglichen zusätzlich erholsame Stunden im Freien. Der Anschluss für Kabel- und Satelliten-TV ist bereits integriert, sodass Sie in punkto Unterhaltung bestens versorgt sind. Die grosszügige Gartenfläche von 149 m² steht zur Nutzung bereit und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Mit der fußbodenbeheizten Anlage, betrieben durch eine effiziente Luft-/Wasserwärmepumpe kombiniert mit Solarenergie, wird ein nachhaltiger und behaglicher Wohnraum gewährleistet. Die Tiefgarage mit E-Ladestation bietet Platz für drei Fahrzeuge, sodass für ausreichende Parkmöglichkeiten gesorgt ist. Dies alles macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein bewilligtes Bauprojekt mit 3 modernen Town Häusern auf höchstem Niveau in Gumpoldskirchen. Der moderne Neubau mit Integration des straßenseitigen Altbaus zeichnet diese Projekt aus, des Weiteren verfügt jede Einheit über 3 Tiefgaragenplätze, Garten und eine Dachterrasse. Das Haus wird belagsfertig verkauft. Optional: Jacuzzi Haus 1: WNFL Neubau 154,76 m2 WNFL Bestand 45,26 m2 Terrassen 100,84 m2 Balkon 4,57 m2 Freiraum 139,81 m2 Erdkeller Bestand 17,34 m2 3 TG-KFZ-Stellplätze Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gumpoldskirchen, einer der begehrtesten Lagen in der Thermenregion Niederösterreichs. Der malerische Weinort ist bekannt für seine traditionsreichen Heurigen und die erlesene Weinproduktion, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Weinbergen bietet Gumpoldskirchen eine unvergleichliche Kulisse für ein ruhiges und zugleich lebendiges Wohnerlebnis. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Wien als auch des nahegelegenen Wienerwalds, der zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die hervorragende Infrastruktur der Region umfasst zudem zahlreiche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Gastronomiebetriebe, die den täglichen Komfort abrunden und ein ausgewogenes Leben zwischen Natur und urbanem Flair ermöglichen. Gumpoldskirchen vereint ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität und bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer urbanen Lebensweise schätzen. Diese exklusive Immobilie bietet eine eindrucksvolle Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Für höchsten Wohnkomfort sorgt nicht nur die moderne Klimaanlage, sondern auch die angenehme Fußbodenheizung, die durch eine effiziente Luft-/Wasserwärmepumpe und Solarenergie betrieben wird. Das Objekt verfügt über eine großzügige Terrassen und Balkone, die Ihnen herrliche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bieten. Die großzügige Gartenfläche von 141 m² lädt zudem zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Des Weiteren stehen Ihnen drei Stellplätze mit E-Ladestationen in einer Tiefgarage zur Verfügung, wobei das Gebäude vollständig unterkellert ist, was zusätzlichen Stauraum bietet. Selbstverständlich können Sie auch auf einen erstklassigen Kabel-Sat-TV-Anschluss zugreifen. Diese Immobilie vereint perfekt modernen Komfort mit gehobener Lebensqualität. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, ein zukunftsfähiges Heizsystem und die ideale Lage in einer freundlichen Wohngegend von Gumpoldskirchen. Hochwertige Materialien, durchdachtes Raumkonzept und elegante Details schaffen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Key Facts: Wohnfläche ca. 102,42 m²Erstbezug nach Sanierung Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Balkon mit Blick in die ruhige Umgebung Garten mit großzügiger Terrasse Garage mit elektrischem Tor Lage – das spricht für Ihr neues Zuhause: Nahversorgung: Billa nur 2 Autominuten entfernt, Raiffeisenbank ebenso in unmittelbarer Nähe Öffentliche Anbindung: Bahnhof Gumpoldskirchen in ca. 6 Gehminuten erreichbar, Bus 263 Richtung Mödling Bahnhof ca. 1 Gehminute entfernt Familienfreundlich: NÖ-Landeskindergarten ca. 6 Gehminuten entfernt, Volksschule ca. 4 Autominuten entfernt Freizeit & Erholung: zahlreiche Spielplätze und ruhige Wohngegend für entspannte Stunden Kaufpreis: € 499.000,– Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie) Betriebskosten: ca. € 90,– Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden? Melden Sie sich bei mir und kassieren Sie für Ihren Tipp bis zu 2500 Euro. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem bezaubernden Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Gumpoldskirchen, im Herzen Niederösterreichs. Dieses beeindruckende Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von 170 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Optimal für Pendler - Bahnhof in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar! Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der einladenden Atmosphäre und dem durchdachten Grundriss begeistert sein. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohnklima und laden dazu ein, die eigenen Einrichtungsideen zu verwirklichen. Zwei Badezimmer, eines mit Fenster, Badewanne und Dusche, sowie ein zusätzliches Gäste-WC, sorgen für maximalen Komfort und Privatsphäre. Das 2. Bad mit Dusche befindet sich im großzügigen Keller - optimal für Saunaliebhaber, hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und die Seele baumeln lassen. Der Außenbereich des Hauses ist eine wahre Oase der Ruhe. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und unvergessliche Grillabende mit Freunden zu verbringen. Hier können die Kinder unbeschwert spielen und die Natur entdecken. Zusätzlich gehört zur Immobilie eine Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar. Gumpoldskirchen vereint ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung an die Stadt. Die Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahnhof sind bequem und schnell erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit das pulsierende Leben Wiens genießen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arztpraxen, einen Kindergarten, Schulen für die jüngsten Familienmitglieder, Supermärkte für den täglichen Einkauf sowie eine Bäckerei, die frische Brötchen für Ihr Frühstück bietet. Dieses Einfamilienhaus in Gumpoldskirchen ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden, an dem Sie mit Ihrer Familie und Freunden unvergessliche Momente erleben können. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern und starten Sie Ihr neues Kapitel in Gumpoldskirchen! Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und folgt unverzüglich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVES TOWNHOUSE MIT GARTEN & PANORAMA IM WEINORT GUMPOLDSKIRCHEN ZU KAUFEN! Video 1: https://youtu.be/o U4Jai Iuff U? si=5ONZq_Lox5m_1Eb WVideo 2: https://youtu.be/YDx SIxym5v I? si=YIp Qsi Gg KAvoyq N4Dieses großzügige und familienfreundliche Townhouse mit Garten und großer Dachterrasse im charmanten Ortskern, umgeben von romantischen Weingassen, gemütlichen Heurigen und einer atemberaubenden Naturkulisse kommt zum Verkauf. Genießen Sie das besondere Ambiente dieser traditionsreichen Weinbaugemeinde mit exzellenter Lebensqualität, perfekter Anbindung an Wien und direktem Zugang zu den renommierten Weinbergen. Eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort macht dieses Zuhause zu einem einzigartigen Rückzugsort mit besonderem Charme. Eckdaten: 230m² Gesamtfläche, ca. 170 m² Wohnfläche, ca. 30m² große Dachterrasse mit Panoramablick, gemütlicher Garten, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, PKW-Außenstellplätze mit Leerverrohrung für (individuell gezählten) E-Anschluss. Für zusätzlichen Komfort sorgen innenliegende Insektenschutzlösungen, die ungestörtes Lüften ermöglichen, sowie ein integrierter Blitzschutz, der das Haus rundum absichert. Erdgeschoß (ca. 48 m² Wohnfläche): Vom Eingang kommen Sie in den großzügigen Eingangsbereich. Dort befinden sich die Zugänge zum Gäste-WC, in den Keller sowie in das Wohnzimmer, und in die Küche mit Essbereich. Vom Wohnzimmer geht es hinaus auf die Terrasse und in den Garten. Unmittelbar angrenzend an den Garten befindet sich der PKW-Stellplatz. Öffnet man das Gartentor, gelangt man direkt zu den separaten, eigenen Fahrradstellplätzen. Obergeschoß (ca. 59 m² Wohnfläche): Im Obergeschoss erwartet Sie ein zentral gelegener Vorraum, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier befinden sich drei ähnlich große Schlafzimmer: Zwei Kinderzimmer mit einer Fläche von jeweils ca. 14 m² sowie das Elternschlafzimmer mit ca. 15 m². Zudem gelangen Sie von hier aus in das großzügige Badezimmer mit WCDachgeschoß (ca. 14 m²) + Terrasse (ca. 30 m²): Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Vorraum von ca. 14 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das absolute Highlight ist jedoch die weitläufige Dachterrasse mit ca. 30 m², die einen atemberaubenden Panoramablick auf die malerischen Weinberge von Gumpoldskirchen und die umliegende Landschaft eröffnet. Hier genießen Sie entspannte Stunden in einzigartiger Atmosphäre – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein zum Sonnenuntergang. Keller (ca. 52 m²): Im Keller stehen zwei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Einer der Räume verfügt über einen Wasseranschluss und eignet sich somit ideal als Waschküche. Der zweite Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Abstellfläche, Hobbyraum oder ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Garten + Terrasse (ca. 26 m²): Der gemütliche, pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet gemeinsam mit der angrenzenden Terrasse eine wunderbare Outdoor-Oase. Die Fläche eignet sich perfekt für eine gemütliche Lounge-Ecke, in der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können INFO: Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Auf Wunsch kann der Innenausbau über erfahrene Partnerbetriebe schlüsselfertig umgesetzt werden. Die Schlüsselfertigstellung ist mit einem Richtwert von rund € 50.000,- realistisch kalkulierbar und kann bei Interesse gerne organisiert oder vermittelt werden. Zusätzlich wird ein gespiegeltes Townhouse mit fast identischem Grundriss und gleicher Ausstattung zum selben Preis angeboten. Diese Option bietet die perfekte Gelegenheit für Freunde oder Familie, in direkter Nachbarschaft zu wohnen, oder einfach eine zweite Möglichkeit zur Auswahl. Die Kosten: Der Kaufpreis beträgt € 595.000,- Außenstellplatz: € 29.000, Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus in bester Gumpoldskirchner Grünruhelage zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Baubewilligtes Projekt in Gumpoldskirchen Zum Verkauf gelangt ein bewilligtes Bauprojekt mit 3 modernen Town Häusern auf höchstem Niveau. Der moderne Neubau mit Integration des straßenseitigen Altbaus zeichnet diese Projekt aus, des Weiteren verfügt jede Einheit über 3 Tiefgaragenplätze, Garten und eine Dachterrasse. Townhouse 1: WNF: 200,01 m2 Terrassen: 105,61 m2 Garten, Gründach: 141,48 m2 Keller: 17,35 m2 Zimmer 5 Bäder 3 Townhouse 2: WNF: 218,99 m2 Terrassen: 109,05 m2 Garten, Gründach: 150,26 m2 Keller: 61,95 m2 Zimmer 6 Bäder 3 Townhouse 3: WNF: 213,51 m2 Terrassen: 119,72 m2 Garten, Gründach: 149,43 m2 Zimmer 6 Bäder 3 Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Das charmante Bauprojekt befindet sich im malerischen Weinbauort Gumpoldskirchen, eingebettet in die idyllische Landschaft Niederösterreichs. Diese traditionsreiche Gemeinde ist bekannt für ihre hervorragenden Weine und die gemütlichen Heurigen, die Besucher aus nah und fern anziehen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung, welche eine angenehme Wohnqualität bietet. Gumpoldskirchen ist verkehrstechnisch ideal angebunden, sodass sowohl die pulsierende Metropole Wien als auch das lebendige Stadtzentrum von Baden und Mödling in kürzester Zeit erreichbar sind. Die Umgebung besticht durch eine Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe, was sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv ist. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege, Radstrecken und kulturelle Veranstaltungen, machen die Gegend zu einem begehrten Wohnort. Die ideale Balance zwischen Naturgenuss und städtischem Komfort verleiht dieser Lage einen einzigartigen Reiz. Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten rundet das Gesamtpaket eines idealen Wohnstandortes ab.- Hochwertige Reihenhäuser im malerischen Gumpoldskirchen zum Kauf - Erstbezug: Modernste Ausstattung und zeitgemäßes Design - Wohnfläche: ab 200 m2 für Ihre individuellen Wohnträume - Luft-/Wasserwärmepumpe, Solar - Fußbodenheizung - Mehrfachverglasung mit aussenliegenden Sonnenschutz - Jede Einheit mit eigenem Lift - Praktisches Gäste-WC: Alltagstaugliche und ansprechende Lösung - 3 Bäder je Einheit - Klimatisiert: Angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit - Traumhafte Terrasse und Balkon: Sowohl in Nord- als auch Südausrichtung, um die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen - TG-Stellplätze mit E-Ladesäule - Optimal geeignet für Familien, die Wert auf hochwertiges Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage legen Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

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Grundstücksfläche: ca. 401 m² Wohnfläche: ca. 125 m² Kellergeschoss: ca. 85 m² Baujahr: 1958 – Sanierung 1985 Besonderheit: Swimmingpool im Garten Heizung: Gas-Zentralheizung Lage: Ruhige Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur Verkehrsanbindung: ÖBB-Bahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar Dieses nette, in die Jahre gekommene Einfamilienhaus mit rund 125 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 401 m² großen Grundstück in ruhiger, aber zentral gelegener Wohnlage. Es wurde im Jahr 1958 errichtet und 1985 umfassend saniert. Die Substanz ist gepflegt, jedoch sind gewisse Modernisierungsmaßnahmen denkbar – ideal also für Menschen mit Ideen und dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Swimmingpool, der in den warmen Monaten für Abkühlung und Urlaubsfeeling sorgt – mitten im eigenen Garten. Ausstattung & Extras:• Gas-Zentralheizung • Swimmingpool im Garten • Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Sonniger Garten* mit Gestaltungspotenzial Lage & Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch eine perfekte Mischung aus Ruhe und Stadtnähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie der ÖBB-Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Hier lässt es sich angenehm wohnen mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität. Fazit: Ein ehrliches Haus mit viel Charme, das mit etwas Liebe zum Detail zu einem echten Wohntraum werden kann. Besonders für Familien, kreative Köpfe oder handwerklich Begabte bietet sich hier eine tolle Gelegenheit – mit Swimmingpool als i-Tüpfelchen! Besichtigung nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]