Häuser zu kaufen in 2351 Wiener Neudorf

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

"Familienhit -großzügiges Reihenhaus auf Eigengrund!" Zum Verkauf gelangt ein top gepflegtes Eckreihenhaus auf einem eigenen Grundstück! Die Fassade wurde 2007 erneuert und mit 10 cm Vollwärmeschutz versehen. 1995 wurde das Dach ausgebaut. Die Schlafräume sind mit Eichen-Parkettböden ausgestattet, Türstöcke und Innentüren aus Echtholz. Eckdaten: Erdgeschoss: großer Eingangsbereich mit viel Stauraum Tischler Einbauschränke 1 Gäste-WC mit Handwaschbecken Vollausgestattete Küche mit Dampfgarer, Kühlschrank, Backofen, großes Kochfeld, Mikrowelle, Fußbodenheizung Kaminanschluss Wohn- Essbereich mit direktem Zugang in den Garten Fenster und Balkontüre wurde 2007 erneuert Steinbodenfliesen 1 OG: 1 Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken WC und Bidet 3 Schlafzimmer mit Parkettböden Alle Fenster wurden 2007 erneuert und sind mit Außen Rollo und Insektenschutz ausgestattet Heizkörper 2 OG: 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Dusche, WC Klimaanlage 1 Schrankraum Parkettboden Keller: Gastherme Baujahr 2003, Solarheizung für das Warmwasser mit 500 Liter Speicher Waschküche Der Keller hat einen Eingang vom Garten und vom EG Dusche und Waschbecken Viel Stauraum Garten: Ca. 130 m², mit Wasser- und Stromanschluss Terrasse ca. 20 m² Markise Lage: Das Reihenhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse mit sehr guter Verkehrsanbindung sowohl öffentlich als auch mit dem Auto. Parkplätze gibt es genügend vor dem Haus. Weiters sind ca. 50 Meter entfernt zwei E- Ladestationen. Wiener Neudorf liegt unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze, gehört zum Bezirk Mödling und ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto verkehrsgünstig und dennoch sehr ruhig. In nur wenigen Minuten sind sie mit dem Auto auf der Autobahnauffahrt Richtung Wien oder Graz oder auf der S1. Öffentlich sind sie mit der Badner- Bahn in ca. 15 Minuten in Wien. Der Schulbus hält in der Straße. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind im Ort zu Fuß erreichbar. Volkschule, Gemeindeamt, Kindergarten, Penny, DM, Frisör, Post, praktischer Arzt, Bücherei und vieles mehr. Gymnasium, HTL und HLW sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für sportliche Aktivitäten liegt 5 Gehminuten entfernt ein großer Sport und Spielplatz. Es gibt unzählige Möglichkeiten im Ort wie Tennis, Fußball, Tischtennis, Fitnessstudio, Mounta... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell

Ihr außergewöhnlicher Wohntraum wartet! Sonnig und ruhig, mit bezauberndem Garten, in traumhafter Wr. Neudorfer Lage. Anfang des 19. Jahrhundert erbaut und Anfang 2000 liebevoll renoviert präsentiert sich diese Besonderheit mit idyllischem Garten und Altbaumbestand! Helle und großzügig geschnittene Räume stehen für zeitgemäßes Wohnambiente. Der offene Wohn-, Essbereich ist lichtdurchflutet und verspricht gesellige Momente mit Familie und Freunden. Der Garten und die Terrasse sind ein Quell der Erholung. Das Haus ist teilunterkellert und wird mit Gas geheizt. Ein Festbrennstoffofen steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Rohdachboden lässt noch Raum für kreative Ideen. Raumaufteilung: 4 Zimmer 1 Küche 1 Vorzimmer 1 Badezimmer 1 Dusche 2 WC Eine Werkstatt, Gartenhütte und eine separate Wellness/Gäste oder Office-Bereich ergänzen das Raumangebot. Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Wr. Neudorf bietet ein vielfältiges Aus- und Weiterbildungsangebot. Volksschule und Kindergarten, Gymnasium alles in naher Entfernung. Im Zentrum von Mödling finden Sie von der Mittelschule über BRG, HAK, HTL bis hin zur Modeschule alle gängigen Schultypen. Einkaufsmöglichkeiten: Das Einkaufen ist hier ein Vergnügen, denn Supermärkte, Drogerie, Apotheke und Textilgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Mödling mit seinen vielen Geschäften und Gastronomiebetrieben ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Shopping City Süd ist mit dem Bus oder der Badnerbahn ebenfalls gut und schnell erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Badnerbahn, Bus und Schnellbahn sind zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wiener Neudorf bietet viel Platz für Familien, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. Mit 4 Zimmern, einem uneinsichtigen Garten, hellem Wohnzimmer, großem Badezimmer, Einbauküche, ausbaufähigem Dachboden und feinem Keller, ist hier Raum für kreative Gestaltungsideen. Ideal für diejenigen, die Wert auf Qualität und Raum zum Entfalten legen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss mit viel heller & wertiger Wohnfläche und Potenzial - uneinsichtiger, weitläufiger und schöner Garten mit viel Gestaltungspotenzial & Fläche - helles und großes Wohnzimmer mit wertigen Bodenbelag und Fußbodenheizung - sehr großes & helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche und viel Fläche - extra Küche mit vorhandenen Einbauküche - großer und weitläufiger Dachboden der ausbaufähig ist - feiner und trockener Keller mit Möglichkeiten - großes Schlafzimmer mit viel Fläche - weitere schöne Nebengebäude mit Gestaltungsmöglichkeiten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Zinshaus in Top Lage von Wr. Neudorf Grenze Mödling Zum Verkauf kommt dieses kleine Zinshaus mit 2 Einheiten mit optimaler verkehrstechnischer Anbindung und guter Infrastruktur in Wr. Neudorf Grenze Mödling. Es wird in Wohnungseigentum ca. 400 m² Grundstücksfläche, worauf sich das Haus befindet, verkauft. Grundstücksgröße: ca. 400 m² Bebaute Fläche: ca. 150m² Erdgeschoß: ca. 150m² Obergeschoß: ca. 150m² Keller: ca. 150m² Kaufpreis: ? 649.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zuzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

2 Häuser in Top Lage - Renovierungsbedürftig Zum Verkauf kommt diese Liegenschaft auf dem sich zwei getrennte renovierungsbedürftige Häuser befinden. Grundfläche: ca. 1245m² Energieausweis: in Arbeit Kaufpreis: ? 1,298.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Raumaufteilung Über den großen Vorgarten erreichen Sie den Eingang des Hauses und den separaten Eingang in die Garage. Vom Windfang aus gelangen Sie in die Diele, von der aus ein WC, ein Badezimmer, die Garderobe, einen Abstellraum, die Küche, das Wohnzimmer die Stiegen in den Keller und ein Flur zu erreichen sind. Der Flur führt zu drei getrennt begehbaren Zimmern. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in das Esszimmer und auf die große Terrasse. Der Keller verfügt über 2 Kellerräume, ein Heiz-/Technikraum und einen Tankraum. Ausstattung Das vollunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über 2 Etagen inkl. Keller, sowie eine Garage. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Die Böden wurden teilweise mit Fliesen, Teppich und Parkett-Böden ausgelegt. Es wird mittels Öl-Gasheizung/Radiatoren geheizt + Warmwasseraufbereitung auch mittels Gas. Sicherheitsbefunde vorhanden. Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Kamin. Der Keller ist nicht beheizt. Die große Glasfront vom Wohnzimmer auf die Terrasse spendet viel Licht.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses Massivhaus wurde im Jahr 1982 errichtet und steht auf einem ca. 577m2 großen Grundstück in einer Seitengasse unweit der Schloßmühlgasse im Herzen von Wiener Neudorf. Das Haus ist bereits in die Jahre gekommen und weist bereits etwas Renovierungsbedarf auf. Allerdings hat das Haus durchaus Charme und großes Potential für ein Upgrade. Auf mehr als 300m2 Nutzfläche inkl. Keller und Garage können die zukünftigen Eigentümer alle Ihre Wünsche realisieren. Alleine auf die Wohnebenen (EG und OG) entfallen rund 210m2 Fläche! Im EG gibt es derzeit ein Vorzimmer mit Toilette, ein großzügiges Wohnzimmer, eine sehr große Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Da OG ist einfacher gestaltet, da hier früher der Dachboden nicht vollends ausgebaut war. Hier findet man neben einem Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, eine Küche im Vorzimmer und ein weiteres großes Wohnzimmer. Der Grundriss würde einen Umbau auf 5 oder 6 Zimmer hergeben, ohne das Fenster verändert werden müssten. Hinzu kommen ein Keller mit einem Hobbyraum, zwei Lagerräumen und einem Technikraum, sowie eine Garage auf Erdgeschossniveau. Auch der größtenteils unsagbare Garten liegt (noch) im Dornröschenschlaf. Platz für Pool und Co. gibt es genug. Hier ist ein grüner Daumen gefragt :-). FAZIT: Renovierungsbedürftige Liegenschaft mit viel Potential zu einem attraktiven Preis! Zögern Sie nicht, anschauen lohnt sich sicher! Rufen Sie mich an, gerne stelle ich Ihnen die Immobilie unverbindlich vor, Ihr Florian Heckl, [Tel] Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug

Summaplan® | Von der Planung bis zum Einzug | Ein Ansprechpartner | Bauprojekt auf Ihrem Grundstück Als Generalunternehmen offerieren wir eine ganzheitliche Projektabwicklung. Der Auftraggeber hat somit nur einen Ansprechpartner. Leistungen: Neubau | Zubau | Umbau | Sanierung | Revitalisierung Bestandsaufnahme Entwurf (Studie) Planung Bauphysik Statik Vermessung Baueinreichung (Die Genehmigungsplanung, auch Eingabeplanung oder Einreichplanung genannt, ist ein Teil der Bauplanung zur Realisierung von Bauwerken) Behördenwege Ausschreibung (Leistungsverzeichnisse, Kostenberechnungsgrundlagen) Örtliche Bauaufsicht (ÖBA) Baukoordination Bauführung Fertigstellungsanzeige Energieausweis Architektur Architektur ist nur mit Teamgeist umsetzbar. Leidenschaft ist die treibende Kraft hinter unserem Geschick. Das ist Service, wie wir es verstehen. Wir planen und realisieren Bauvorhaben. Aufgrund der individuellen Bedürfnisse setzen wir Wohnprojekte in verschiedenen Größen bzw. in unterschiedlichen Bau- und Ausstattungsvarianten um. Jedes Bauwerk muss in jedem Fall ordentlich entwickelt, geplant, eingereicht und ausgeführt werden. Architektur schafft Räume in denen man sich gerne aufhält. Konventionelle Abgrenzung des Services. Investitionen fordern eine Handlung des Vertrauens. Das Vertrauen, dass Ihr Bauprojekt fachmännisch analysiert und bewertet wird. Wir sind verpflichtet Ihren Erfolg zu fördern und insofern auszudrücken, als dass wir praktisches Wissen mit Ihrer höchsten Vision kombinieren, Ihre Ziele, Erwartungen und Befürchtungen ansprechen und Verträge so strukturieren, dass sie Ihre einzelnen Spezifikationen reflektieren. Unsere Erfahrung erlaubt es uns erprobte und erreichbare Lösungen zu liefern, bei denen der Weg für eine glatte und ergiebige Abwicklung geebnet wird. Leidenschaft ist die treibende Kraft hinter unserem Geschick. Das ist Service, wie wir es verstehen. Projektentwicklung Gemeinsam mit dem Bauherren werden von der Entwicklungsphase, über die Ausführungsphase, bis zur Fertigstellung die optimalen Konzepte erarbeitet. Projektmanagement Das Bauprojektmanagement zur Durchführung von Planungs- und Bauprozessen ist maßgeblich für den Erfolg verantwortlich. Wir treten nicht als Baugrundstücksvermittler auf, die angegebenen Informationen dienen als Beispiel. Dieses Inserat betrifft ausschließlich die Präsentation von Summaplan (www.summaplan.at). Wir planen und realisieren ein Haus auf Ihrem Grundstück, exakt nach Ihren Wünschen und Ideen! Diese Immobilien werden lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Aufpreisdokumentation, ohne Grundstück offeriert. Die online gestellten Bilder werden als Schaubilder veröffentlicht. Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich: Bauplatzeignung, Baugrundsicherung (Gründung), Statik, Geländeanpassungen, Situierung des Baukörpers, Planänderungen (Bebauungsbestimmungen) angeboten. Wir dürfen Sie höflichst informieren, dass die Abbildungen möglicherweise aufpreispflichtige Bau- und Ausstattungsmerkmale enthalten. Sehr gerne beraten wir Sie über eine individuelle Komplettierung. Nicht im Kaufpreis enthalten sind Küchen und Inventar. Diese Anlage wird sehr modern sein und entspricht dem heutigen Lifestyle. Kontakt: (Kostenlose) Summaplan-Hotline: [Telefonnummer entfernt] Mo-Fr: 09.00 Uhr-17.00 Uhr E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 100m² Wohnfläche und Keller, Baujahr 1962, auf 604m² Grund, welcher aus zwei Grundstücken besteht, wobei eines in Wiener Neudorf und eines in Mödling liegt, ruhige Siedlungslage, idyllischer Garten mit diversen Gartenhütten, gemauertem Kamin, Gemüsebeet und gemütlichen Plätzen; HWB 262, fGEE 2,43 Bebauungsbestimmungen: Wiener Neudorf: Bauland-Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten, Bebauungsweise gekuppelt, Bebauungshöhe Bauklasse I-II (5-8m), Bebauungsdichte 100% Mödling: Bauland-Wohngebiet mit maximal 3 Wohneinheiten Bebauungsweise gekuppelt, Bebauungshöhe 7m, Bebauungsdichte 25%... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses besondere Haus liegt sehr schön in der Mitterfeld-Siedlung in Wiener Neudorf im Bezirk Mödling, nahe bei Biedermannsdorf. Bei der zu veräußernde Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches um 1945 in gekoppelter Bauweise (Holz auf Massivkeller) errichtet wurde und von 2014 bis 2019 liebevoll renoviert wurde. Das Grundstück ist eben und bietet eine Fläche von 540 m². Im Erdgeschoß befinden sich der Vorraum, eine Gästetoilette, ein großzügig angelegtes Designer-Familienbad mit Dusche & Wanne und der Hauptwohnbereich, gegliedert in Wohnzimmer und Küche mit Kochinsel und Essplatz. Von hier gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Abgang in den Garten zum überdachten Pool. Das Pool ist zudem beheizbar und hat eine Fläche von rund 4,5 m x 6,5 m. Drei Schlafzimmer, davon eines mit Schrankraum, und eine separate kleine Toilette sind im Obergeschoß untergebracht, welches mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Der ausgebaute Keller bietet eine zusätzliche praktische Nutzfläche, aufgeteilt auf drei Räume. Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt, der Gebäudeenergiewert entspricht dem eines sanierten Einfamilienhauses. Der hochwertige Weitzer Parkettboden in Eiche Kaschmir, gelegt im Fischgrätmuster, wurde 2023 im Erd- und Obergeschoß neu verlegt und verleiht dem Haus ein trendiges Wohnambiente. Auf dem Grundstück ist ein außerordentlich großer Parkplatz gepflastert. Topinfrastruktur und beste Anbindungen ans Verkehrsnetz sind gegeben. Grundfläche: ca. 540 m² Wohnnutzfläche: ca. 108 m² Wohnfläche, rund 50 m² Kellergeschoß Raumangebot: 4 Zimmer plus Nebenräume Kaufpreis: EUR 695.000 Energiekennzahl: HWB Ref, SK 135, fGEE, SK 1,58 Nebenkosten bei Kaufverträgen: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Begünstigung bei Privatkauf), Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust., Vertragserrichtungskosten Die ersten Besichtigungen sind ab Samstag, dem 05.10.24 möglich! Gerne können wir schon jetzt einen Termin planen und vormerken. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter T [Telefonnummer entfernt] (auch per Whats App erreichbar).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum VERKAUF steht ein Einfamilienhaus in Wiener Neudorf, östlich der Bezirkshauptstadt Mödling. Auf einem ca. 804m² großen Grund steht ein unterkellerte HAUS welches sich über zwei Etagen erstreckt und ist wie folgt aufgeteilt: Vorzimmer/Garderobe Wohnzimmer Küche. In der Küche gibt es einen Gaszugang für ein Gasherd. Badezimmer mit einer kleinen Badewanne Separate Toilette2 Zimmer im Obergeschoss KELLER: Das Haus ist vollunterkellert. Hier gibt es genug Stauraum, eine Waschküche mit einer Vaillant Gasheizung und einem Wasserspeicher. Weiters gibt es zwei weitere Räume. In einem der Räume befindet sich ein Ofen für feste Brennstoffe. GARAGE: Die ca. 25 m² große Garage biete Platz für 1 Fahrzeug. Diese ist auch über die Terrasse zugänglich. GARTEN/TERRASSE: Genießen Sie sonnige Tage auf einer der Terrassen und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Der große Grund bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Gartengestaltung. Hier können Sie Ihre grünen Daumen entfalten. FLÄCHENWIDMUNG: Laut Flächenwidmungplan (Stand 12.08.2024) kann eine zweite Wohneinheit geschaffen werden. Bauland-Wohngebiet Bauklasse: I, IIBebauungsweise: offen oder gekuppelt Baudichte: 35% INFRASTRUKTUR: Die Lage der Liegenschaft ist ideal für Pendler und Familien gleichermaßen. Eine gute Verkehrsanbindung durch Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte zu gelangen. Auch die Versorgung mit wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Verkauft wird ein Haus auf einem 612 m² großen Grundstück in Wiener Neudorf. Das Objekt befindet sich in einer traumhaften und absoluten Toplage. Die Substanz des Hauses ist als gut einzustufen und bietet viel Potential für individuelle Gestaltung. Das Haus wurde in den 1970er Jahren gebaut und verfügt über zwei Etagen. Beheizt wird die Immobilie mittels Ölzentralheizung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 225 m2. Das Haus gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 110 m2 und ist wie folgt aufgeteilt: * ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zum Keller * ein 16,5 m2 großes Schlafzimmer * ein knapp 20 m2 großes weiteres Schlafzimmer * zwei miteinander verbundene Zimmer im Ausmaß von 47m2 , welche als Wohn- und Esszimmer dienen * eine separate Küche * ein Badezimmer mit Eckwanne und Dusche * eine separate Toilette Das Obergeschoss des Hauses verfügt über eine Gesamtgröße von 114,9 m2 und besteht aus einem offenen Raum, welcher getrennt werden kann. Die Fläche des Kellergeschosses beträgt 118,5 m2 und gliedert sich wie folgt auf: * ein 28,8 m2 großer Kellerraum * ein 7,7 m2 großer Heizraum * eine knapp 10 m2 großer Tankraum * ein weiterer 17 m2 großer Raum, welcher als Stauraum genutzt wird * zwei weitere Kellerräume mit insgesamt zirka 45 m2 Gesamtfläche Weiters verfügt das Haus über einen eigenen Hausbrunnen. Infrastruktur Die Lage des Hauses ist als gut zu bezeichnen. Vom Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf bis zum Hauptbahnhof Wien dauert es zirka 30 Minuten. * Der Kindergarten und die Volksschule sind nur 500 m entfernt * Der Supermarkt ist 5 Minuten zu Fuß entfernt. * Die Badner Bahn ist 10 Minuten fußläufig entfernt. * Bushaltestelle Linie 214 Eumigweg 7 Gehminuten. Kaufpreis: 699.000,- Euro Provision: 3 % vom Kaufpreis zzg. 20 % Ust Wir bitten um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Kontakt und Besichtigungstermine Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Uyar unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per Email [Email] sowie Herr Bigus unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail unter [Email] gerne zur Verfügung. Wir weisen daraufhin, dass die Immobilienquartier OG als Doppelmakler tätig ist. Eine Maklerprovision wird erst dann fällig, wenn es zum Kaufabschluss der Immobilie kommt. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Abgeber und Behörden usw. übernehmen wir kein Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]