Gewerbeobjekte in 2351 Wiener Neudorf
(Mödling, Niederösterreich)
1 bis 12 von 353
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OKGewerbeobjekt mieten in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf / 236m²
€ 20,09 / m²
#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse
Attraktives Bürohaus in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m². Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m². Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden. Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen. Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Südautobahn A2 (Wr. Neudorf), S1 und A21 sowie A23 über Knoten Vösendorf. Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Tiefgarage stehen bis zu 74 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien sind Kundenparkplätze verfügbar. Ebenfalls gibt es ausreichend Fahrradstellplätze. Anlieferungen im EG sind über ein Sektionaltor an der Parkfläche im EG möglich. Verfügbare Büroflächen: 1.OG, Top 1.02, ca. 220 m² 1.OG, Top 1.05, ca. 171 m² 1.OG, Top 1.06, ca. 182 m² 1.OG, Top 1.07, ca. 246 m² 1.OG, Top 1.08, ca. 351 m² 1.OG, Top 1.05-1.08, ca. 951 m² 2.OG, Top 2.01, ca. 236 m² 2.OG, Top 2.02, ca. 349 m² 2.OG, Top 2.03, ca. 150 m² 2.OG, Top 2.05, ca. 171 m² 2.OG, Top 2.06, ca. 182 m² 2.OG, Top 2.07, ca. 246 m² 2.OG, Top 2.08, ca. 351 m² 2.OG, Top 2.05-2.08, ca. 951 m² 3.OG, Top 3.05, ca. 171 m² 3.OG, Top 3.06, ca. 182 m² 3.OG, Top 3.07, ca. 246 m² 3.OG, Top 3.08, ca. 351 m² 3.OG, Top 3.05-3.08, ca. 951 m² Edelrohbau: Nettomiete/m²/Monat: ab € 11,50 Vollausbau: Nettomiete/m²/Monat: ab € 14,00 - je nach Ausbaustandard und Mieterabstimmung Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt . ca. € 2,80 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti weitere Informationen: Höchste Neubauqualität Fernwärme Modernste Architektur Edelrohbau - individueller Ausbau möglich Flexible bzw. mieterspezifische Grundrissgestaltung Getrennte Sanitärbereiche Öffenbare Fenster Großzügige Liftanlagen Ausreichende Parkmöglichkeiten Kühlung über Fan Coils Teilweise Terassenflächen Lage: Bus: 2A & 2B (Mödling Bahnhof), 214 (Wiener Neudorf Buchenweg - Mödling Badstraße) Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof Badner Bahn Autobahn: Ausfahrt Wr. Neudorf, A2 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf / 2082m²
#Büro #Halle #barrierefrei
LAGERHALLE - PRODUKTION + BÜRO + RAMPEN HOCHREGALLAGER Top LH4b Nutzfläche ca. 2082 m2 Betriebskosten 1.200 € Bürofläche: ca. 147,53 m2 Nettomiete: 8 € pro m2 + BK: € 2,2 Rampen: ca. 261 m2 Nettomiete 3 € pro m2 Gesamtpreis: € 14.873,04 BK: € 3.031,08 + 20 % USt Weitere Bürofläche mit rund 188 m2 im 1. OG vorhanden, Nettomiete nur 8 Eur pro m2 + BK Eur 2,20 + 20 % USt Raumhöhe ca. 8 m 6 Andockstellen Heizung Büro mit Klimagerät - Elektro Halle - Lufterhitzer an der Decke - Gaswärmezähler BETRIEBSAREAL AN DER TRIESTER STRASSE Lage: Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd) unmittelbar angebunden an die Autobahn A2 (Ausfahrt Wiener Neudorf). Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht durch die Badner Bahn, über die nur 100m entfernte Haltestelle Wr. Neudorf Griesfeld (gilt für B17-1). Mietdauer: vorerst 5 Jahre - Verlängerung möglich Büroräumlichkeiten werden den Anforderungen der Mieter angepasst. Freistellplätze sowie Parkplätze im überdachten Parkdeck ( für B17-2) in ausreichender Anzahl vorhanden. Mietdauer: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt Häuser 1-2 unterschiedlich große Büroflächen ab ca. 70 m², barrierefrei niedrige Betriebskosten Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Wasser) Haus-2 Büroflächen ab ca. 50 m² Personenlift zahlreiche Parkplätze, teilweise überdacht: je nach Verfügbarkeit - nicht zugeordnet Energieausweis: Heizwärmebedarf: 108kWh/m².a (Haus B17-1) Heizwärmebedarf: 36kWh/m².a (Haus B17-2) Verkehrsanbindung: Badner Bahn, Autobuslinien 263, 360 und 361 A2/Südautobahn (Mödling, Wr. Neudorf), Triester Straße Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 36 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,1... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf / 21500m²
#Büro #Gastronomie #Hotel
Die gegenständliche Betriebsliegenschaft samt Gleisanschluss befindet im nördlichen Teil des Industriezentrums NÖ-Süd in werbewirksamer Lage, erreichbar über die Autobahn A2 und die Bundesstraße B17. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 51.524 m² und besticht neben der direkten Lage bei der Autobahnanschlussstelle Wiener Neudorf vor allem durch die Sichtbarkeit von der A2. Die zu vermietenden Flächen, bestehend aus 3 Hallenabschnitten samt zugehörigem Terminal, sollen im Q1 2025 einer nachhaltigen Vermietung zugeführt werden. HIGHLIGHTS: - 7,60 - 11,60 BUK für eine Optimale Lagerung (je nach Bauteil) - ca. 20.000 m² Lagerfläche & 1.200 m² Bürofläche - Anpassrampen und Rampen für Kleintransporter - ebenerdige Zufahrt je nach Bauteil - Gleisanschluss mit überdachter Verlademöglichkeit - Heizung mittels gasbefeuerten Luftheizgeräten - LED-Beleuchtung - Industrieboden - großzügige, befestigte Außenfläche weitere Informationen: INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHE - Belichtung: LED-Beleuchtung, RWA-Dachkuppeln, Fensterbänder - Raumhöhe: 7,60 - 11,60 BUK (je nach Bauteil) - Industrieboden - Sektionaltore - Anpassrampen & Rampen für Kleintransporter - ebenerdiger Zugang je nach Bauteil - Umlufterhitzer (Gas) BÜROFLÄCHEN - öffenbare Fenster - Kabelkanäle - Sonnenschutz - Besprechungsraum - Teeküche AUSSENFLÄCHE - ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen - zentrale Toranlagen - Gleisanschluss Lage: STRASSENANBINDUNG - Bus: 0,3 km - Badner Bahn: 1,9 km - A2 Südautobahn: 0,7 km - A21 Westatuobahnm / S1 Wiener Außenring-Schnellstraße: 6 km INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur im Industriezentrum Niederösterreich Süd (IZ NÖ-Süd) ist hervorragend ausgebaut und bietet Unternehmen eine der größten und modernsten Gewerbeflächen Österreichs. Es liegt in den Gemeinden Wiener Neudorf, Biedermannsdorf, Laxenburg, und Guntramsdorf und ist optimal an Verkehrswege und Dienstleistungen angebunden. Wichtige Merkmale der Infrastruktur: - Straße: Direkte Anbindung an die Südautobahn (A2) und Nähe zur S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) - Bahn: Eigene Güterzuganbindung sowie Nähe zu Bahnhöfen wie Wiener Neudorf - Flughafen: Der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 20 Minuten erreichbar - moderne Energie- und Wasserversorgung - Glasfasernetze für schnelles Internet - zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte und Business-Hotels - Zugang zu Banken, Postdiensten und anderen Serviceeinrichtungen - Nähe zu Wien und anderen Ballungsräumen sorgt für eine gute Verfügbarkeit an Fachkräften - gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus- und Bahnverbindungen) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf / 789m²
€ 15,17 / m²
#Handel
Highlights Markante Ecklage & starke Präsenz Nachbarschaft mit Frequenzbringern Durchdachte Logistik: eigener Anlieferungsgang ca. 164,85 m², min. Breite ca. 1,50 m Nutzungsbereit: Übernahme "wie liegt und steht"; hochwertiger Innenausbau verbleibt Leistungsfähige Fläche: gesamt ca. 784,83 m², davon ca. 518,27 m² Verkaufsfläche Das Objekt An einer der wichtigsten Ausfallstraßen des Großraums Wien in Wiener Neudorf, präsentiert sich ein markantes Ecklokal mit starker Präsenz. Die Lage profitiert von etablierten Nahversorgern und Frequenzbringern in der unmittelbaren Umgebung - u. a. BILLA und als direkter Nachbar ACTION -, was die Sichtbarkeit und Kundenfrequenz zusätzlich unterstreicht. Der jüngst fertiggestellte Neubau überzeugt mit moderner Architektur. Der hochwertige, state-of-the-art Innenausbau verbleibt im Objekt und ermöglicht eine zeitnahe Inbetriebnahme mit minimalem Adaptionsaufwand. Die Mietfläche umfasst insgesamt ca. 784,83 m². Davon entfallen ca. 518,27 m² auf die Verkaufsfläche; innerhalb dieser ist ein Anteil von 48,50 m² für "zentrumsrelevante Waren" gemäß NÖ Warengruppenverordnung zulässig. Diese Ausgestaltung bietet vielseitige Nutzungsszenarien von Handel über Showroom bis hin zu serviceorientierten Konzepten mit klar definierten Warenanteilen. Ein eigener Anlieferungsbereich sorgt für effiziente Logistikabläufe: Der Anlieferungsgang misst rund 164,85 m² und weist an der schmalsten Stelle eine Breite von ca. 1,50 m auf - ideal für Warenanlieferung, Back-of-House-Funktionen und interne Wegeführungen. Damit verbindet das Objekt eine sofort nutzbare Fläche mit der Möglichkeit, betriebsspezifische Anpassungen zielgerichtet vorzunehmen. Die Übernahme erfolgt "wie liegt und steht" und ermöglicht eine zeitnahe Umsetzung. Die Ecklage mit hoher Sichtbarkeit, die zeitnahe Verfügbarkeit und die durchdachte Logistik machen diese Adresse zu einem leistungsfähigen Standort für moderne Handels- und Dienstleistungskonzepte - mit klaren Vorteilen in Frequenz, Erreichbarkeit und operativer Effizienz Verkehrsanbindung & Lage Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn) - fußläufig in Sekunden; Buslinien 2, 215, 216, 217 Straße: A2, S1, A21 in wenigen Fahrminuten Flughafen Wien-Schwechat: ca. 20 Min. mit dem Auto Konditionen Betriebskosten: € 2,20 / m² / Monat (exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti) Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2351 Wiener Neudorf
Büro/Lager Kombinationen im Business Park
€ 10.748,20
2351 Wiener Neudorf / 868m²
€ 12,38 / m²
#Büro #barrierefrei
Im Modernen BUSINESS PARK finden Sie modern ausgestattete, freundliche Büros in Größen ab ca. 218 m². Die Büroflächen zeichnen sich durch ihren flexiblen Grundriss aus, der an die Bedürfnisse des jeweiligen Mieters angepasst wird. Alle Büroflächen sind über attraktive Lift-Stiegenhäuser erschlossen. Die Büros verfügen über eine Klimatisierung, teilweise über Splitgeräte, teilweise über Kühldecken sowie einer modernen LED Arbeitsplatzbeleuchtung und sind standardmäßig mit Teppichboden ausgestattet. Im Erdgeschoß können attraktive Lager- bzw. Logistikflächen in unterschiedlichen Größen dazu gemietet werden. Die Lagerflächen verfügen über Rampen sowie barrierefreie Zufahrten mit Sektionaltoren, die natürliche Belichtung erfolgt einerseits über die Zugänge bzw, über die Oberlichten. Den Lagerflächen vorgelagert sind großzügige Rangierflächen zur An- und Ablieferung mit LKWs oder anderen Fahrzeugen. Die Lager können mit Staplern befahren werden. Die flexiblen Büro- und Lagerflächen können beliebig miteinander kombiniert werden - ganz nach Ihrem Bedarf. Der direkte Autobahnanschluss an die A2 (IZ NÖ-Süd) mit Nähe zu den Verteilern A21, A23, A3 und S1 sowie die einfache Zufahrt zum Lager vereinfachen obendrein Ihre logistischen Tätigkeiten. Mit unserem top-gelegenen Standort überzeugen Sie aber auch Ihre Mitarbeiter, die ebenso von der hervorragenden Anbindung profitieren. Direkt am Gelände stehen ausreichend Stellplätze für die Mieter zur Verfügung. verfügbare Büro/Lager Kombinationen: Folgende Büroflächen können mit Lagerflächen von ca. 100 m² bis ca. 650 m² im selben Gebäude flexibel kombiniert werden. Top 69_1: ca. 218 m² Top 69_2: ca. 303 m² Top 69_3: ca. 475 m² Top 69_4: ca. 693 m² Top 69_5: ca. 911 m² Weitere verfügbare Büroflächen: Top 58B : ca. 127 m² Top 70_2: ca. 277 m² Top 70_3: ca. 356 m² Top 70_4: ca. 554 m² Weitere verfügbare Lagerflächen: Top 58C: ca. 650 m² Top 58D: ca. 430 m² Alle Preise verstehen sich pro Monat und gelten zzgl. 20% USt. Ausstattung Büro: Lift attraktiver Eingangsbereich Teeküche ausgestattete, getrennte Sanitäreinheiten Kühlung Teppichboden flexibler Grundriss Lager: LKW-Laderampe Sektionaltor Sanitäreinheiten im Lager kleines Lagerbüro möglich großzügige Ladezonen Ausreichend Parkplätze für Mieter verfügbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Linie 261: in ca. 30 Minuten zu Wien Hauptbahnhof Linie 263: in ca. 18 Minuten zu Bahnhof Mödling Linie 361: in ca. 45 Minuten zu Bahnhof Baden bei Wien Verkehrsanbindung: sehr gute Anbindung über A2 (Abfahrt Wr. Neudorf oder IZ NÖ-Süd) Wien Zentrum in ca. 25 Minuten erreichbar Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2351 Wiener Neudorf
Repräsentative Bürofläche direkt an der Badner Bahn - vollausgebaut und sofort bezugsfertig
€ 4.741,51
2351 Wiener Neudorf / 249,93m² / 7 Zimmer
€ 18,97 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Highlights • Bezugsfertiger Vollausbau • Großzügige Küche mit Essbereich • Separater Lounge-/Wartebereich • Modern ausgestattete Einzel- & Gruppenbüros • Bodentiefe Fenster & inneliegender Sonnenschutz • Kühlung • Perfekte Anbindung an die Badner Bahn Das Gebäude Gegenüber der Badner Bahnstation _"Wiener Neudorf"_ befindet sich dieses moderne Bürogebäude mit insgesamt rund 5.840 m² Bürofläche verteilt auf vier Geschoße. Der Standort überzeugt durch ruhige Eleganz, hochwertige Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ergänzt durch eine exzellente Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr (A2, S1, A21) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine gemeinsame Tiefgarage verbindet die Büro- mit den angrenzenden Wohnbereichen und bietet ausreichend Stellplätze. Diese bereits hochwertig ausgebaute Büroeinheit mit rund 250 m² Nutzfläche vereint Funktionalität mit modernem Design und bietet eine effiziente Raumstruktur: * Loungebereich | Besprechungsraum - ideal für informelle Meetings oder kurze Pausen * Voll ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich * Empfangsbereich * 6 separat begehbare Büros, ideal für 1 bis 3 Arbeitsplätze pro Raum * Großzügiger Open Space Bereich für Teamarbeitsplätze oder kreative Zonen * Moderne Sanitäranlagen (getrennt) * Server-/Technikraum sowie Lagerflächen vorhanden Die Räume sind lichtdurchflutet, verfügen über bodentiefe Fenster, eine mechanische Kühlung, innenliegenden Sonnenschutz, sowie eine strukturierte EDV-Verkabelung. Die Fläche wird unmöbliert vermietet. Ausstattung im Detail • Hochwertiger Teppichboden (dunkelgrau) • Klimatisierung & Be- und Entlüftung • Innenliegender Sonnenschutz & öffenbare Fenster • LED-Beleuchtung • tlw. Bodentanks & Steckdosenleisten entlang der Wände • Moderne Sanitäreinheiten • Glaselemente & teils vollverglaste Türen Verkehrsanbindung • Badner Bahn: Station "Wiener Neudorf" (direkt gegenüber) • Buslinien: 2, 215, 216, 217 • PKW: A2, S1 und A21 in wenigen Minuten erreichbar • Flughafen Wien-Schwechat: ca. 20 Minuten *Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2351 Wiener Neudorf
Repräsentative Bürofläche direkt an der Badner Bahn – vollausgebaut und sofort bezugsfertig
€ 4.193,86
2351 Wiener Neudorf / 249,93m² / 7 Zimmer
€ 16,78 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Highlights• Bezugsfertiger Vollausbau • Großzügige Küche mit Essbereich • Separater Lounge-/Wartebereich • Modern ausgestattete Einzel- & Gruppenbüros • Bodentiefe Fenster & inneliegender Sonnenschutz • Kühlung • Perfekte Anbindung an die Badner Bahn Das Gebäude Gegenüber der Badner Bahnstation „Wiener Neudorf“ befindet sich dieses moderne Bürogebäude mit insgesamt rund 5.840 m² Bürofläche verteilt auf vier Geschoße. Der Standort überzeugt durch ruhige Eleganz, hochwertige Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ergänzt durch eine exzellente Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr (A2, S1, A21) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine gemeinsame Tiefgarage verbindet die Büro- mit den angrenzenden Wohnbereichen und bietet ausreichend Stellplätze. Diese bereits hochwertig ausgebaute Büroeinheit mit rund 250 m² Nutzfläche vereint Funktionalität mit modernem Design und bietet eine effiziente Raumstruktur: Loungebereich | Besprechungsraum – ideal für informelle Meetings oder kurze Pausen Voll ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich Empfangsbereich6 separat begehbare Büros, ideal für 1 bis 3 Arbeitsplätze pro Raum Großzügiger Open Space Bereich für Teamarbeitsplätze oder kreative Zonen Moderne Sanitäranlagen (getrennt) Server-/Technikraum sowie Lagerflächen vorhanden Die Räume sind lichtdurchflutet, verfügen über bodentiefe Fenster, eine mechanische Kühlung, innenliegenden Sonnenschutz, sowie eine strukturierte EDV-Verkabelung. Die Fläche wird unmöbliert vermietet. Ausstattung im Detail• Hochwertiger Teppichboden (dunkelgrau) • Klimatisierung & Be- und Entlüftung • Innenliegender Sonnenschutz & öffenbare Fenster • LED-Beleuchtung • tlw. Bodentanks & Steckdosenleisten entlang der Wände • Moderne Sanitäreinheiten • Glaselemente & teils vollverglaste Türen Verkehrsanbindung• Badner Bahn: Station „Wiener Neudorf“ (direkt gegenüber) • Buslinien: 2, 215, 216, 217 • PKW: A2, S1 und A21 in wenigen Minuten erreichbar • Flughafen Wien-Schwechat: ca. 20 Minuten• Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2355 Wiener Neudorf
2355 Wiener Neudorf
#Büro
Flächen- und Kostenübersicht Objekt 69 Kombinationen flexibel Büro: 218 m² Lager: ca. 100 m² Nettomiete/m²/Monat/Büroflächen: € 14,90 Nettomiete/m²/Monat/Lagerflächen: € 8,25 Betriebskosten netto/m² : € 2,00/Monat Heizkosten netto/m²: € 0,80/Monat Allgemeine Objektbeschreibung Moderner Business Park mit flexiblen Büroflächen Vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Büro & Lager Die modernen Bautechnologien, das Inhouse-Facility-Management und die damit einhergehenden, niedrigen Betriebskosten sind charakteristisch für den BUSINESS-PARK. Die Büro- und Lagerflächen können fast beliebig miteinander kombiniert, sowie bei Bedarf erweitert werden. Ausstattung Voll ausgestattete Küchen eigene Sanitär- und Abstellräume Modernste IT-Infrastruktur Multifunktionelle Lagerflächen mit optimal dimensionierter Belichtung und Sicht ins Freie Großzügig angelegte Verkehrswege und Andockflächen Klimatisierte Büros Beheizbare Lagerflächen Service In-house Facility Management mit eigenen Haustechnikern Wachdienst Zollamt im Haus Gratis-Parkplätze vor der Haustür Öffentlich gut erreichbar Energieausweis HWB 32,83 kWh/m²a Lage Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung mit eigenem Autobahnanschluss an die A2 (IZ NÖ-Süd) mit Nähe zu den Verteilern A21, A23, A3 und S1 ist eine sehr gute Anbindung ins im Zentrum Wiens als auch auf den Flughafen Wien-Schwechat gegeben. Die Gratis-Parkplätze vor den Objekten sind obendrein ein nützliches Angebot, das diesen Standort für Sie und Ihre Mitarbeiter attraktiv macht. Wer öffentlich unterwegs ist, darf sich über eine optimale Anbindung an das Liniennetz des Verkehrsverbundes Ost-Region VOR freuen. Verkehrsanbindung Badner Bahn A2 Südautobahn Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf h in, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf / 650m²
€ 8,10 / m²
#Büro #Gastronomie
Gesucht! Gefunden! Ihr neuer Firmenstandort im Süden von Wien. Dieses Mietobjekt bietet Ihnen ca. 650 m² Lagerfläche. Die Büro- bzw. Lagerflächen sind in der Flächenaufteilung variabel und somit individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltbar. Ob 5, 6, 10 oder 15 Büroräume, das kann nach Ihrem persönlichen Bedarf abgestimmt und angepasst werden. Die Büroetage liegt direkt über den Lagerflächen und kann bequem über mehrere Stiegenaufgänge oder mittels Aufzüge erreicht werden. Die sehr gut ausgestattete Bürofläche verfügt über eine Heiz- und Kühldecke, die aufgrund der optimalen Raumtemperatur ein Wohlbefinden für die Mitarbeiter auslöst und nachweislich Krankenstände verringert. Allgemein sind allen Büroflächen teilweise Loggien zum Frischluft schnappen zugeordnet und für alle Büro-/Lagerflächen ist ein eigener Sanitärbereich vorhanden. Gratis Parkplätze stehen den Mitarbeitern direkt vor Ihrer Arbeitsstätte zur Verfügung. Bezeichnung Preis pro m² / pro Monat Büro individuell klimatisiert € 14,92 Lager mit Hallen-Heizung € 8,10 Sanitärräume im Lager € 12,60 Archivräume, Kleinlager € 7,50 Betriebskosten € 1,85 WICHTIGER HINWEIS: Der Mietpreis von € 6.467,50 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt >>> Endpreis € 7.761,00Ausgezeichnete Lage und Infrastruktur: Perfekte Anbindung für Ihren Firmenstandort durch eine eigene Autobahnab- und zufahrt bzw. durch die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Flughafen Wien Schwechat und die Wiener Innenstadt sind optimal erreichbar. Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.750m Klinik <3.250m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Kindergarten <1.250m Schule <1.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <7.250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf / 36m²
€ 12,69 / m²
#Büro
Individuelle Büros von 36m² bis 58m² Vermietet werden moderne Büroflächen zwischen ca. 36 m² und ca. 58 m² mit hervorragender Anbindung. Sowohl die Badner Bahn (Station Griesfeld) als auch die nahe Autobahn machen eine sehr gute Erreichbarkeit aus. Der gute Zustand der Räume und die funktionale Raumaufteilung bietet eine hervorragende Eignung als Geschäftssitz. Individuelle Anforderungen können für zukünftige Mieter angepasst werden. Durch unterschiedliche Nutzungen und Raumgrößen bieten sich gute Kombinationsmöglichkeiten. Parkplätze sind in ausreichendem Maß vorhanden. Folgende Büroflächen sind verfügbar Top B 11 56 m² Miete (netto) € 696,38 Top B 18 57,47 m² Miete (netto) € 718,38 Top B 21 36,55 m² Miete (netto) € 456,87 Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Direkt an der B17 und Badner Bahn Haltestelle Griesfeld... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf / 199m²
€ 12,64 / m²
#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit
Büro- und Logistikcenter in Wiener Neudorf Das Büro- und Logistikcenter B17-1, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 6, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen B17-1: 2.OG, Top B2, ca. 409 m² 2.OG, Top B9, ca. 145 m² - verfügbar ab 01.2027 3.OG, Top B13, ca. 268 m² 3.OG, Top B15, ca. 200 m² 3.OG, Top B16, ca. 200 m² 3. OG Top B15 + B16, ca. 400 m² 4.OG, Top B21, ca. 136 m² 4.OG, Top B23, ca. 87 m² - reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Werbefläche - Fassade zur B17 ab 6 x 4 m², ab € 3.500,00 p.a. Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser weitere Informationen: Lift mit Paletteneignung B2, B13, B15, B16, B21 klimatisiert Außen- oder Innenliegender Sonnenschutz Gaszentralheizung individuell Büroaufteilung möglich modernste Ausstattung Internetknoten im Haus Geschäfts- und Ausstellungflächen im Erdgeschoß Cafeteria mit Mittagsmenüservice den einzelnen Büroflächen sind PKW Abstellplätze zugeordnet. Lage: Die Liegenschaft liegt im Wiener Neudorfer Industriegebiet IZ-NÖ Süd und ist über die Autobahn A2 (Abfahrt Wiener Neudorf) direkt erreichbar. Weiters kann das Objekt auch sehr gut über die B17-Triester Bundesstraße angefahren werden. Die Zufahrt ist über vier Ein- und Ausfahrten entlang der Grundstücksgrenze Brown-Boveri-Straße möglich. Manipulationsflächen und Andockstationen mit Laderampen für LKWs mit Hebebühnen sind in entsprechender Anzahl. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Autobusstationen G1, 263 und 360 sowie die Badner Bahn, die alle in kurzer Fußläufigkeit erreichbar sind, gegeben. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf / 2081,93m²
€ 6,20 / m²
#Büro #Gastronomie #Halle
Das moderne Büro-, Geschäfts- und Lagergebäude befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien - dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd). Es überzeugt mit den Vorzügen eines dynamischen Wachstumsumfeld, Top-Ausstattung, 1A-Lage mit bester Verkehrsanbindung und nicht zuletzt mit einer vielfältigen Gastronomielandschaft in direkter Umgebung. Die folgenden Gewerbeflächen stehen sofort zur Verfügung: > EG: 2.081,93 m² Halle, welche in Verbindung mit folgenden Flächen angemietet werden kann: > EG: Rampe vorne: 107,39 m² > EG: Rampe hinten: 154,22 m² > EG: Büro: 147,53 m² > 1.OG: Büro: 188,02 m²> Weitere Büro- und Gewerbeflächen können im selben Gewerbekomplex angemietet werden. Details auf Anfrage. > Parkplätze am Areal können zusätzlich angemietet werden. Zentrale LAGE an den Verkehrsachsen: Das moderne Bürohaus wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) bzw. die B17 erschlossen. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn Station Griesfeld und die Autobuslinien 263, 360, 361 gegeben. Die Nahversorgung ist u.a. durch Hofer und Billa sowie dem Restaurant Oase gegeben. FACTS: > Nettomiete Halle: € 6,20/m² p.M. -> € 12.907,97 netto p.M. > Betriebskosten-Akonto Halle inkl. Heizung und Wasser: € 1,40/m² p.M. -> 2.914,70 netto p.M. > Nettomiete Büro: 8,00/m² zzgl. BK-Akonto inkl. Heizung und Wasser: € 2,30/m² p.M. > Nettomiete Rampe: € 3,00/m² p. M, keine BK > Befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht > Kaution: 3 - 6 BMM > Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um teils KI bearbeitete Fotos. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr persönlicher Kontakt: ANOBIS IMMOBILIEN GmbH Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Top-Immobilien finden Sie unter anobis.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
