Immobilien in 2371 Hinterbrühl

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WEIHNACHTAKTION • 3% vom Kaufpreis gilt bei einer Kaufanbotslegung und -annahme bis zum 24.12.2025*Ein Ort zum Ankommen – ein Haus mit Seele und grenzenlosen Möglichkeiten In einer der begehrtesten Lagen der Hinterbrühl, in absoluter Ruhe und umgeben von idyllischem Grün, verbirgt sich ein Haus, das mehr ist als nur ein Zuhause. Es ist ein Ort, an dem sich Träume entfalten dürfen, für Familien, die das Besondere suchen, und für Menschen, die Raum für ihre eigenen Ideen und Visionen wünschen. Das großzügige Grundstück mit rund 1.005 m² bietet Privatsphäre, Sonne und eine Atmosphäre, die sofort Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Die charmante Sackgasse garantiert Sicherheit und Idylle, ein Paradies für Familien mit Kindern, die in unbeschwerter Umgebung aufwachsen möchten. Architektur mit Charakter – und Raum für neue Perspektiven Das in den 80er Jahren errichtete Haus beeindruckt mit einer Wohnfläche, die sich über drei Ebenen erstreckt und schon heute eine außergewöhnliche Struktur bietet, mit großem Potenzial für individuelle Erweiterungen und persönliche Gestaltung. Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingangsbereich zu einer großzügigen Halle mit Ankleidezone, die bereits beim Betreten ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt. Von hier aus gelangt man in den weitläufigen Wohnesssalon, der durch große Fensterflächen und den herrlichen Blick ins Grüne besticht. Über die Halle öffnet sich zudem der Zugang zur großzügigen Terrasse, von der aus man in den wunderschön angelegten Garten tritt. Ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen. Ein Büro, eine sehr gut geschnittene Küche, eine Toilette sowie ein harmonisch integrierter Fernsehbereich komplettieren diese Etage, ideal für Familie, Arbeit und Gäste. Der Halbstock präsentiert sich wie eine kleine, eigenständige Wohnung mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie separater Toilette. Diese Ebene eignet sich perfekt als Rückzugsort für erwachsene Kinder, Gästebereich oder auch als komfortable Einliegerwohnung für Angehörige. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer aus öffnen sich zwei charmante Balkone, die das Licht und die Natur ins Innere holen und ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit schaffen. Freiflächen, die das Wohnerlebnis dieser Etage auf besondere Weise abrunden. Ein Haus, das mitwächst – Möglichkeiten in jeder Ebene Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette. Zusätzlich bietet diese Etage eine unausgebaute Fläche von rund 88,9 m², die sich ideal für weitere Schlafräume, ein Atelier, Homeoffice oder ein zweites Wohnzimmer anbietet. Über die Treppe gelangt man in den noch unausgebauten Dachboden mit rund 69,83 m², der geradezu dazu einlädt, ein Master-Bedroom mit großzügigen Dachflächenfenstern und traumhaftem Blick auf die umgebende Natur zu schaffen. Hier könnte ein wahrer Rückzugsort entstehen, hell, ruhig und einzigartig. Das Kellergeschoss mit insgesamt 138,10 m² beherbergt Speis, Abstellräume, Heizraum, Werkstatt (Schleuse) und Garage. Darüber hinaus stehen 63,18 m² zur Verfügung, die sich perfekt für einen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum ausbauen lassen, ideal, um Körper und Geist in Balance zu halten. Lebensqualität pur – Natur, Ruhe und perfekte Infrastruktur Die Hinterbrühl ist bekannt für ihre exklusive Wohnqualität: eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, bietet sie eine harmonische Verbindung von Natur und Stadtnähe. Die Umgebung punktet mit hervorragender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Wanderwege, Radstrecken, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und das idyllische Hinterbrühler Seebad laden zu aktiver Erholung ein. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, ideal für alle, die urbanes Leben und naturnahe Ruhe miteinander verbinden möchten. Ein Haus, das inspiriert Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit – es vereint die Substanz eines soliden, architektonisch durchdachten Hauses mit dem Freiraum, die eigenen Vorstellungen und Träume zu verwirklichen. Ob großzügiger Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder stilvoller Rückzugsort im Grünen: Hier entsteht Ihr ganz persönliches Zuhause, mit Herz, Charakter und Zukunft.• Interessenten erhalten für Kaufangebote, die bis zum 24.12.2025 abgegeben und angenommen werden, einen Sonderrabatt von 3 % auf den Kaufpreis. Die Unterzeichnung des jeweiligen Kaufvertrags muss spätestens bis zum 15.01.2026 erfolgen, um diesen Vorteil in Anspruch nehmen zu können. Erleben Sie diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung – wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause mit Stil. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Makler als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen, teilweise mittels KI generiert. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässen, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer Wohnoase der neuesten Generation Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im malerischen Hinterbrühl. Dieses beeindruckende Wohnhaus bietet neun exklusive Eigentumswohnungen mit Blick auf die idyllischen Föhrenberge. Jede Wohnung in diesem architektonischen Meisterwerk zeichnet sich durch ein spektakuläres Fassadenkonzept und zeitlose Moderne aus. Eine perfekte Symbiose aus modernem Design, hochwertigen Materialien und durchdachter Funktionalität. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit den Vorzügen der Natur zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl. Projektübersicht 9 exklusive Eigentumswohnungen auf drei Geschossen mit Tiefgarage 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 47 bis 115 m² Spektakuläre Fassade mit Holzelementen Helle Wohnräume dank südseitiger Ausrichtung Terrassen, Balkone & Eigengärten Traumhafter Ausblick auf die Föhrenberge 12 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage 2 Stellplätze im Freien HWB: 26,0 k WH/m²a Hocheffiziente Wärmepumpe (Luft/Wasser) mit Fußbodenheizung Möglichkeit für Outdoor-Pool Hochwertige Innenausstattung Bodenbeläge: Weitzer-Parkett Comfort Diele mit naturmatter Optik und extremer Kratzfestigkeit Großformat-Fliesen (60x60, 80x80, 60x120 cm) in Nassräumen Verschiedene Modelle und Farben zur Auswahl bei der Bemusterung Verfügbare Stellplätze: 12 Tiefgaragenplätze 2 Carportstellplätze im Freien Optionaler Starkstromanschluss für Elektroautos Premium-Lage Hinterbrühl Die Hinterbrühl vereint naturnahes Wohnen mit perfekter Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Nur 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze Ausgezeichnete Anbindung (A21, Badner Bahn), Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Infrastruktur: Schulen und Kindergärten im Ort Nahversorger in Gehweite Landesklinikum in der Nähe Vielfältige Gastronomie Seegrotte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Lebensqualität: Umgeben von der malerischen Wienerwald-Landschaft Ideale Voraussetzungen zum Wandern und Radfahren Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert Ihr Weg zur Traumwohnung Das Projekt wird schlüsselfertig übergeben. Sie haben die Möglichkeit, bei der Bemusterung Ihrer Wohnung aktiv mitzubestimmen und aus verschiedenen hochwertigen Materialien und Farben zu wählen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und investieren Sie in Ihre Zukunft. Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren. TOP 2 Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse & idyllischem Privatgarten Diese moderne Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit einem eigenen, sonnenverwöhnten Garten. Ideal für alle, die großzügige Freiräume lieben und dennoch nicht auf zeitgemäßen Komfort verzichten möchten. Vorraum & Garderobe (ca. 7,2 m²) großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Stauraum Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 30,9 m²) hell, kommunikativ und perfekt für Familienleben oder Gäste Schlafzimmer (ca. 16,4 m²) ruhig gelegen, mit Blick ins Grüne Zusätzliches Zimmer (ca. 12,8 m²) flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Modernes Bad (ca. 4,6 m²) hochwertig ausgestattet für Wellnessmomente Zuhause Separates WC (ca. 2,0 m²) Große Terrasse (ca. 41,8 m²) perfekt für entspanntes Outdoor-Dining oder eine Lounge-Ecke Privater Garten (ca. 145 m²) Ihre persönliche Grün-Oase zum Spielen, Gärtnern oder Relaxen Keller/Abstellraum (ER 2): ca. 2,9 m² Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Gesamt Freifläche: rund 187 m² pures Outdoor-Leben. Diese Gartenwohnung vereint die Großzügigkeit eines Eigenheims mit dem Komfort eines modernen Neubaus ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und viel Platz im Freien legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer Wohnoase der neuesten Generation Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im malerischen Hinterbrühl. Dieses beeindruckende Wohnhaus bietet neun exklusive Eigentumswohnungen mit Blick auf die idyllischen Föhrenberge. Jede Wohnung in diesem architektonischen Meisterwerk zeichnet sich durch ein spektakuläres Fassadenkonzept und zeitlose Moderne aus. Eine perfekte Symbiose aus modernem Design, hochwertigen Materialien und durchdachter Funktionalität. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit den Vorzügen der Natur zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl. Projektübersicht 9 exklusive Eigentumswohnungen auf drei Geschossen mit Tiefgarage 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 47 bis 115 m² Spektakuläre Fassade mit Holzelementen Helle Wohnräume dank südseitiger Ausrichtung Terrassen, Balkone & Eigengärten Traumhafter Ausblick auf die Föhrenberge 12 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage 2 Stellplätze im Freien HWB: 26,0 k WH/m²a Hocheffiziente Wärmepumpe (Luft/Wasser) mit Fußbodenheizung Möglichkeit für Outdoor-Pool Hochwertige Innenausstattung Bodenbeläge: Weitzer-Parkett Comfort Diele mit naturmatter Optik und extremer Kratzfestigkeit Großformat-Fliesen (60x60, 80x80, 60x120 cm) in Nassräumen Verschiedene Modelle und Farben zur Auswahl bei der Bemusterung Verfügbare Stellplätze: 12 Tiefgaragenplätze 2 Carportstellplätze im Freien Optionaler Starkstromanschluss für Elektroautos Premium-Lage Hinterbrühl Die Hinterbrühl vereint naturnahes Wohnen mit perfekter Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Nur 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze Ausgezeichnete Anbindung (A21, Badner Bahn), Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Infrastruktur: Schulen und Kindergärten im Ort Nahversorger in Gehweite Landesklinikum in der Nähe Vielfältige Gastronomie Seegrotte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Lebensqualität: Umgeben von der malerischen Wienerwald-Landschaft Ideale Voraussetzungen zum Wandern und Radfahren Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert Ihr Weg zur Traumwohnung Das Projekt wird schlüsselfertig übergeben. Sie haben die Möglichkeit, bei der Bemusterung Ihrer Wohnung aktiv mitzubestimmen und aus verschiedenen hochwertigen Materialien und Farben zu wählen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und investieren Sie in Ihre Zukunft. Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren. OP 3 Stilvolle Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse & viel Grünfläche Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, stilvolles Design und naturnahe Freiräume legen. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und verbindet urbanen Wohnkomfort mit echter Lebensqualität im Grünen. Vorraum & Garderobe (ca. 6,4 m²) einladender Eingangsbereich mit viel Stauraum Praktischer Abstellraum (ca. 1,9 m²) perfekt für Haushaltsgeräte oder Vorräte Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 34,5 m²) lichtdurchflutet und ideal für gesellige Abende Schlafzimmer (ca. 14,4 m²) ruhig gelegen mit Blick ins Grüne Zusätzliches Zimmer (ca. 11,6 m²) flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Modernes Bad (ca. 5,2 m²) hochwertig ausgestattet für Wohlfühlmomente Separates WC (ca. 2,0 m²) Große Terrasse (ca. 31,8 m²) ideal für Outdoor-Dining, Lounge-Ecke und gemütliche Sommerabende Privater Garten (ca. 148 m²) viel Platz für Erholung, Spiel & Naturgenuss Keller/Abstellraum (ER 3): ca. 2,9 m² Diese Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: modernes, komfortables Wohnen in hochwertiger Bauweise und ein traumhafter Außenbereich, der zum persönlichen Rückzugsort im Grünen wird. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

2371 Hinterbrühl - Kröpfelsteigstraße exklusives Anwesen mit 13 Zimmern, Outdoor-Swimmingpool, Biotop, privatem Spabereich und Fitnessraum, zwei Garagen, einem Spielplatz und charmantem Weinkeller, Grundstücksfläche: 11.045,00m2, die Liegenschaft teilt sich auf insgesamt 4 Gebäude auf (Haupthaus, Gästehaus Fitnessraum, Garage) ca. 569,00m2 Wohnfläche (Haupthaus und Gästehaus) zzgl. 3 Terrassen und 2 Balkonen mit insgesamt ca. 185m2 Nutzfläche, Haupthaus: ca. 516,00m2 Wohnfläche zzgl. insgesamt ca. 185,00m2 Freifläche (3 Terrassen und 2 Balkone) teilen sich auf 4 Etagen und den Keller auf: EG: ca. 210,00m2 Wohnfläche zzgl. 1 Terrasse mit ca. 93,00m2 Nutzfläche, ca. 39,00m2 großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (93,10m2) und dem Garten, ein 38,50 großes Zimmer/Wintergarten mit ebenfalls Zugang zur Terrasse und dem Garten, 1 Zimmer (26,60m2), separate Einbauküche (28,30m2) mit Speiselift, Empfangshalle (24,80m2), Windfang, Vorzimmer mit Waschraum, Ankleide, 1 Bad, 2 separate WC´s, Zugang zum KG und der Garage, Heizraum, Waschraum, Bowlingbahn, Schutzraum, OG: ca. 147,00m2 Wohnfläche zzgl. 1 Terrasse mit insgesamt ca. 69,00m2 Nutzfläche, 4 separat begehbare Zimmer, Terrasse (ca. 69,00m2), 2 Bäder, separates WC, Vorzimmer, DG: ca. 116,00m2 Wohnfläche zzgl. 1 Balkon mit ca. 5,00m2 Nutzfläche, Wohnraum mit Kamin (57,90m2), 2 Schlafzimmer (23,20m2 und 16,90m2), Küche, Vorzimmer, 2 Bäder, 2 WC, Zugang und zur Dachgeschoss Galerie, DG Galerie: ca. 43,00m2 Wohnfläche zzgl. 1 Terrasse mit ca. 14,00m2 und 1 Balkon ca. 5,00m2 Nutzfläche, Keller: ca. 124m2 Nutzfläche zzgl. ca. 121,00m2 Garage, Gästehaus: ca. 52,00m2 Wohnfläche (aufgeteilt auf EG) zzgl. ca. 13,00m2 Keller, 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Vorzimmer und Keller, zusätzlich verfügt die Liegenschaft über: eine zweite, separate Garage/Abstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 221,00m2 einen Fitnessraum mit ca. 128,00m2 Nutzfläche ein Gerätehaus mit einer Nutzfläche von ca. 177,00m2 ein Glashaus mit ca. 80,00m2 Nutzfläche die Liegenschaft wird mit einer Gasetagenheizung beheizt, Mietdauer: 10 Jahre, der Mietbeginn ist ab sofort möglich, BMM: € 13.475,00 (inkl. BK und 10% USt.) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 6BMM Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer Wohnoase der neuesten Generation Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im malerischen Hinterbrühl. Dieses beeindruckende Wohnhaus bietet neun exklusive Eigentumswohnungen mit Blick auf die idyllischen Föhrenberge. Jede Wohnung in diesem architektonischen Meisterwerk zeichnet sich durch ein spektakuläres Fassadenkonzept und zeitlose Moderne aus. Eine perfekte Symbiose aus modernem Design, hochwertigen Materialien und durchdachter Funktionalität. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit den Vorzügen der Natur zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl. Projektübersicht 9 exklusive Eigentumswohnungen auf drei Geschossen mit Tiefgarage 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 47 bis 115 m² Spektakuläre Fassade mit Holzelementen Helle Wohnräume dank südseitiger Ausrichtung Terrassen, Balkone & Eigengärten Traumhafter Ausblick auf die Föhrenberge 12 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage 2 Stellplätze im Freien HWB: 26,0 k WH/m²a Hocheffiziente Wärmepumpe (Luft/Wasser) mit Fußbodenheizung Möglichkeit für Outdoor-Pool Hochwertige Innenausstattung Bodenbeläge: Weitzer-Parkett Comfort Diele mit naturmatter Optik und extremer Kratzfestigkeit Großformat-Fliesen (60x60, 80x80, 60x120 cm) in Nassräumen Verschiedene Modelle und Farben zur Auswahl bei der Bemusterung Verfügbare Stellplätze: 12 Tiefgaragenplätze 2 Carportstellplätze im Freien Optionaler Starkstromanschluss für Elektroautos Premium-Lage Hinterbrühl Die Hinterbrühl vereint naturnahes Wohnen mit perfekter Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Nur 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze Ausgezeichnete Anbindung (A21, Badner Bahn), Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Infrastruktur: Schulen und Kindergärten im Ort Nahversorger in Gehweite Landesklinikum in der Nähe Vielfältige Gastronomie Seegrotte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Lebensqualität: Umgeben von der malerischen Wienerwald-Landschaft Ideale Voraussetzungen zum Wandern und Radfahren Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert Ihr Weg zur Traumwohnung Das Projekt wird schlüsselfertig übergeben. Sie haben die Möglichkeit, bei der Bemusterung Ihrer Wohnung aktiv mitzubestimmen und aus verschiedenen hochwertigen Materialien und Farben zu wählen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und investieren Sie in Ihre Zukunft. Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren. TOP 5 Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon Diese stilvolle Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit cleverer Raumaufteilung, modernem Wohnkomfort und einem gemütlichen Balkon perfekt für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage. Vorraum & Garderobe (ca. 4,2 m²) einladender Eingangsbereich mit Stauraum Bad/WC (ca. 7,7 m²) modernes Badezimmer mit eleganter Ausstattung Offener Wohn-/Essbereich mit Küche (ca. 24,9 m²) hell, großzügig und kommunikativ Schlafzimmer (ca. 14,0 m²) ruhiger Rückzugsort mit Wohlfühlfaktor Balkon (ca. 15,2 m²) ideal für entspannte Sonnenstunden oder gemütliche Abende im Freien Keller/Abstellraum (ER 5): ca. 2,7 m² Diese Wohnung vereint ein smartes, modernes Wohnkonzept mit einem charmanten Außenbereich. Ob als Erstbezug für junge Paare, stilvoller Rückzugsort für Singles oder solide Wertanlage TOP 5 bietet Lebensqualität mit Weitblick. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer Wohnoase der neuesten Generation Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im malerischen Hinterbrühl. Dieses beeindruckende Wohnhaus bietet neun exklusive Eigentumswohnungen mit Blick auf die idyllischen Föhrenberge. Jede Wohnung in diesem architektonischen Meisterwerk zeichnet sich durch ein spektakuläres Fassadenkonzept und zeitlose Moderne aus. Eine perfekte Symbiose aus modernem Design, hochwertigen Materialien und durchdachter Funktionalität. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit den Vorzügen der Natur zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl. Projektübersicht 9 exklusive Eigentumswohnungen auf drei Geschossen mit Tiefgarage 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 47 bis 115 m² Spektakuläre Fassade mit Holzelementen Helle Wohnräume dank südseitiger Ausrichtung Terrassen, Balkone & Eigengärten Traumhafter Ausblick auf die Föhrenberge 12 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage 2 Stellplätze im Freien HWB: 26,0 k WH/m²a Hocheffiziente Wärmepumpe (Luft/Wasser) mit Fußbodenheizung Möglichkeit für Outdoor-Pool Hochwertige Innenausstattung Bodenbeläge: Weitzer-Parkett Comfort Diele mit naturmatter Optik und extremer Kratzfestigkeit Großformat-Fliesen (60x60, 80x80, 60x120 cm) in Nassräumen Verschiedene Modelle und Farben zur Auswahl bei der Bemusterung Verfügbare Stellplätze: 12 Tiefgaragenplätze 2 Carportstellplätze im Freien Optionaler Starkstromanschluss für Elektroautos Premium-Lage Hinterbrühl Die Hinterbrühl vereint naturnahes Wohnen mit perfekter Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Nur 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze Ausgezeichnete Anbindung (A21, Badner Bahn), Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Infrastruktur: Schulen und Kindergärten im Ort Nahversorger in Gehweite Landesklinikum in der Nähe Vielfältige Gastronomie Seegrotte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Lebensqualität: Umgeben von der malerischen Wienerwald-Landschaft Ideale Voraussetzungen zum Wandern und Radfahren Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert Ihr Weg zur Traumwohnung Das Projekt wird schlüsselfertig übergeben. Sie haben die Möglichkeit, bei der Bemusterung Ihrer Wohnung aktiv mitzubestimmen und aus verschiedenen hochwertigen Materialien und Farben zu wählen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und investieren Sie in Ihre Zukunft. Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren. TOP 9 Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse & modernem Wohnkonzept Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl, viel Platz und eine beeindruckende Außenfläche. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wert auf modernes Wohnen mit Komfort und Privatsphäre legen. Vorraum & Garderobe (ca. 4,5 m²) einladender Empfangsbereich mit Stauraum Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 43,8 m²) hell, großzügig und ideal für geselliges Wohnen Praktischer Abstellraum (ca. 3,1 m²) perfekt für zusätzliche Aufbewahrung Separates WC (ca. 2,1 m²) komfortabel für Bewohner und Gäste Schlafzimmer (ca. 18,7 m²) großzügiger Rückzugsort mit viel Wohlfühlatmosphäre Zimmer I (ca. 13,4 m²) ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer Zimmer II (ca. 16,0 m²) flexibel nutzbar je nach Lebenssituation Bad/WC (ca. 5,8 m²) stilvoll ausgestattet für entspanntes Wellnessfeeling Zusätzliches Bad (ca. 5,2 m²) optimal für Familien oder Gäste Gang (ca. 3,1 m²) verbindet die Räume praktisch und schafft klare Struktur Großer Balkon (ca. 32,5 m²) perfekte Outdoor-Oase für sonnige Nachmittage, Dinnerpartys im Freien oder entspannte Abende Keller/Abstellraum (ER 9): ca. 4,0 m² Diese Dachgeschosswohnung vereint Luxus, Komfort und viel Platz für individuelle Wohnideen. Ein idealer Rückzugsort mit modernen Annehmlichkeiten und einer herrlichen Terrasse für exklusives Wohnen über den Dächern. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

?? Dieses nach Süden ausgerichtete Baugrundstück ist mehr als nur ein Platz zum Bauen ? es ist ein Lebensgefühl! Mit eigenem Naturbadeteich, der gepflegten Anlage, der luxuriösen Zufahrt und dem Panoramablick entsteht hier ein privates Refugium der Extraklasse. Und das Beste: Die hervorragende Anbindung nur wenige Minuten von der A21 macht es möglich, in nur 15? 20 Minuten mitten in Wien zu sein ? ein seltener Mix aus Naturidylle und urbaner Nähe. -> Standort: 2371 Hinterbrühl, Bezirk Mödling, Niederösterreich -> Highlight: 1.001 m2 großes Baugrundstück mit eigenem Naturbadeteich, neuem Zaun und hochwertig gepflasterter Auffahrt für mehrere Fahrzeuge Youtube: https://www.youtube.com/watch? v=SQYMVWMPw6k ? Lage & Umgebung: - Ruhige, leicht erhöhte Hanglage mit südlicher Ausrichtung - Panoramablick über das umliegende Grünland - Nah am Wienerwald ? perfekte Kombination aus Natur & Stadtnähe - Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Individualisten ? Grundstücks-Highlights: - Grundfläche -> Großzügiges voll aufgeschlossenes Baugrundstück mit vielseitigem Potenzial - Vorgaben lt. Bebauungsplan -> Offene Bebauung BK II und 20% Bebauungsdichte - Zufahrt -> Elektrisches Einfahrtstor und ? 70.000 hochwertig gepflasterte Einfahrt - Einfriedung -> Komplett neu errichteter Guardi-Zaun für maximale Privatsphäre - Garten: -> Automatische Bewässerungsanlage -> Wasserfall -> Hochwertiger Steg -> Edle Bäume, blühende Hecken und prachtvolle Sträucher ???? Naturbadeteich ? Das Herzstück des Grundstücks: ? Privater Naturbadeteich mit klarem Wasser - Ökologisches Schwimmerlebnis ohne Chemie - Ästhetisches Zentrum für Garten- und Landschaftsgestaltung - Möglichkeit für Holzsteg, Terrasse oder Badeplattform - Perfekte Harmonie mit der Umgebung Der Teich ist kein Teich "im Werden", sondern ein voll ausgebautes Naturjuwel!!! ? Ihr Potenzial auf einen Blick: - Einmalige Gelegenheit in Toplage nahe Wien - Ideal für großzügige Villa, modernes Holzhaus oder naturnahes Passivhaus - Kombinierbar mit Sauna, Pooldeck, Gartenpavillon - Platz für Outdoor-Küche, Lounge, Feuerstelle oder Family-Zone ? Inspiration für Bebauung: Architektenidee: Split-Level-Haus mit Panoramaverglasung und Terrasse zum Teich - Sonnenauf- und untergänge aus dem Wohnzimmer respektive Schlafzimmer erleben dürfen! - Zonierungsidee: Wohnen oben ? Gartenleben mit Teich unten! ? Fazit: Dieses Baugrundstück ist mehr als nur ein Platz zum Bauen ? es ist ein Lebensgefühl. Mit dem Naturbadeteich, der gepflegten Anlage, der luxuriösen Zufahrt und dem Panoramablick entsteht hier ein privates Refugium der Extraklasse. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem komfortablen Wohntraum!! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Kontakt: Edmont Dautaj BSc Tel.nr.: [Tel] E-Mail: [Email] VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzdienstleistern können wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung stellen sowie eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

"3-Zimmer-Wohntraum mit Balkon, Garagenplatz & Ausblick ins Grüne!" Diese liebevolle und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,22 m² befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und bietet Ihnen ein schönes Zuhause in naturnaher Lage. Link zum You Tube Video Die Highlights auf einen Blick: ? Umfassend saniert: Neue Fenster, Türen, Böden, eine neue Sicherheitstür sowie ein stilvolles Badezimmer und eine voll ausgestattete Einbauküche ? Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Grünblick ? Zwei zentral begehbare Zimmer ? flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer ? Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ? Zwei Vorräume sorgen für zusätzlichen Komfort ? Fliegengitter an den Fenstern und Außenrollläden in allen Räumen ? Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ? Garagenplatz ? im Kaufpreis enthalten! Die Wohnung überzeugt mit liebevollen Details, funktionalem Grundriss und einem sonnigen Balkon mit tollen Blick ins Grüne zum Wohlfühlen. Lage & Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem und schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in Gehweite. In nur ca. 6 Autominuten erreichen Sie Mödling, zur Burg Liechtenstein sind es nur rund 4 Minuten. Monatliche Kosten: Betriebskosten Wohnung: ca. 408,23 (inkl. Heizkosten, Rücklagen und der gesetzlichen USt) zuzüglich Strom Betriebskosten Garagenplatz: ca. ? 36,70 (inkl. Rücklagen und gesetzlicher USt) Kaufpreis: ? 260.000, Verfügbar: nach Vereinbarung Am besten Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.53Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund

"Exklusives Baugrundstück in Hinterbrühl ? Seltene Gelegenheit in begehrter Lage!" Inmitten der idyllischen Gemeinde Hinterbrühl, umgeben von der malerischen Landschaft des Wienerwalds, befindet sich dieses ca. 1.000 m² große Baugrundstück. Die ruhige und naturnahe Umgebung sowie die hervorragende Anbindung an Wien machen diese Liegenschaft besonders attraktiv für anspruchsvolle Bauherren. Das Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Bau- und Wohngebiet. Es darf zu 20 % in offener Bauweise verbaut werden. Die maximale, verbaute Fläche des Hauptgebäudes darf 300 m² betragen. Die hydrogeologische Zone B sowie die Gipszone 1 sind zu berücksichtigen ? detaillierte Bebauungsbestimmungen können auf Anfrage gerne übermittelt werden. Aktuell ist das Grundstück mit einem gepflegten, voll unterkellerten Bungalow aus den 1970er-Jahren bebaut. Zudem stehen ein Pool sowie ein Gartenhaus zur Verfügung. Ob als charmantes Bestandsobjekt oder als Fundament für ein neues Wohnprojekt ? diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten! Hinterbrühl ? Wohnen, wo andere Urlaub machen Die Hinterbrühl zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland. Bekannt für ihre hohe Lebensqualität, bietet sie eine perfekte Kombination aus Natur und Infrastruktur. Die Nähe zum Naturpark Föhrenberge, der malerische Hinterbrühler See und zahlreiche Wander- und Radwege machen die Region besonders lebenswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, und die Wiener Innenstadt liegt nur rund 20 Minuten entfernt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Wohnprojekt in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Dieses Objekt wird auch als Einfamilienhaus angeboten: >>> www.remax.at/1626-26812 Der Kaufpreis ? 795.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

++ PROVISIONSFREI ++ Modernes Reihenhaus in HINTERBRÜHL ++ LINK mit VIDEOTOUR ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER In der Gießhübler Straße 16 im traumhaften Hinterbrühl, gelangt dieses eindrucksvolle und moderne Reihenhaus auf einem sonnigen Grundstück zum Verkauf. Das absolute Highlight dieser extravaganten Reihenhausanlage sind die großartigen Gartenflächen, der schöne und ruhige Grünblick sowie die idyllische Lage, die für beste Lebensqualität sorgt. Das Reihenhaus wurde in Massivbauweise mit besonderen Details in höchster Baumeisterqualität für hohe Ansprüche ausgeführt und mit einen hocheffizienten Energiesystem in Form von einer Luft Wasser Wärmepumpe ausgestattet! Hier eine fantastische You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=y Ci CVtrb ZCw KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses TRAUMHAUS beträgt EUR 749.000.- in belagsfertiger Ausführung. FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG ! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at WEITERE INFORMATIONEN: * Gartenfläche: ca. 146,52 m² * Vorgarten: ca. 44,87 m² * Wohnnutzfläche: ca. 137,01 m² * Terrasse im Erdgeschoss ca. 23,65 m² * Terrasse im Dachgeschoss ca. 17,33 m² * zwei PKW-Stellplätze zu je ca. 12,50 m² Erdgeschoss: * Vorraum * große Wohnküche * Terrasse mit Ausgang in den Garten * Technikraum * Toilette * Abstellraum Obergeschoss: * Vorzimmer * drei Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette Dachgeschoss: * Vorraum * Zimmer mit Kaminanschluss * Bad mit bodengleicher Dusche und Handwaschbecken * getrennte Toilette mit Waschbecken * traumhafte Terrasse mit Weitblick Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, hier einige Highlights: * Massivbauweise * lichtdurchflutet * durchdachte Raumaufteilung * Luft - Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung inkl. Kühlung * Klimaanlagenvorbereitung * Kaminanschluss * angenehme und hohe Raumhöhen * Sonnenschutz- elektrische Rollläden inkl. Insektenschutz * teilweise Holz-Fassadenfronten * 3 Scheiben Isolierverglasung, Kunststoff Alu Grau * zwei PKW-Stellplätze * Terrassen im EG und Terrasse im DG mit modernen WPC-Terrassendielen * große Gartenfläche mit fantastischem Grünblick Infrastruktur und Lage: Wohnen Sie auf hohem Niveau in dieser begehrten Lage von Hinterbrühl, einem Ort, der in einer idyllischen und wunderschönen Lage zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hinterbrühl verspricht hohe Lebensqualität, hier beginnt die Natur vor der Haustür. Diverse Schulen, Nahversorger sowie Restaurants befinden sich im nahe gelegenen Umkreis wie z. B Mödling, Gießhübl oder Maria Enzersdorf. Auch die Autobahn nach Süden oder nach Westen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. * Wiener Außenringautobahn in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar * Nahversorgung ca. 800 m entfernt * Busverbindungen: ca. 450 m * Bahnhof Mödling ca. 10 Autominuten entfernt * Kindergarten und Volksschule in wenigen Minuten erreichbar * weiterführende Schule in Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf und Mödling * Golf, Reiten, Tennis und sehr schöne Wanderwege in unmittelbarer Nähe Fakten: Diese moderne Bauweise machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

Traumhaftes Grundstück in Hinterbrühl! In idyllischer Lage, nur unweit von der Wiener Stadtgrenze entfernt, stehen 2 nebeneinanderliegende Grundstücke zum Verkauf. Größe Grundstück 1: 490m² Größe Grundstück 2: 1502m² Bebauung bis zu 400m² möglich. Die Grundstücke können theoretisch auch einzeln erworben werden. Ein gemeinsamer Verkauf wird bevorzugt. Die Käuferprovision beträgt bei erfolgreicher Verkaufsabwicklung 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Traumlage Hinterbrühl ? Entwicklungsgebiet im Speckgürtel ? Ortszentrum ? sonnige Ausrichtung MEHR INFOS UND DETAILS AUF ANFRAGE!! KONTAKT Robert Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] _Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#ruhig

++ IHR BAUPROJEKT BEGINNT ++ Baubewilligtes Grundstück verfügbar ++ 13 EXKLUSIVE LUXUS WOHNEINHEITEN in idyllischer Natur ++ Das Grundstück auf der Gaadner Straße mit insgesamt ca. 2.076 m² wird in zwei Hälften parzelliert: Bauteil A: ca. 1 025 m² - 7 Wohnungen mit einer erzielbaren Wohnfläche von ca. 728 m² + 903 m² Freifläche Bauteil B: ca. 1 050 m² - 6 Wohnungen mit einer erzielbaren Wohnfläche von ca. 706 m² + 934 m² Freifläche Bei diesem Projekt steht höchste Qualität im Mittelpunkt - sei es durch die ansprechende Architektur, die Massivbauweise oder die High-End Ausstattung. Die modernen Bauteile beeindrucken mit großzügigen Freiflächen, einem komfortablem Raumangebot und einer privaten Spa- Oase mit einem Außenpool inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse. Beide Baukörper verfügen über einen eigenen Lift, somit werden alle Etagen barrierefrei zugänglich sein. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 87m² - 155 m² und sind mit einer exklusiven Ausstattung vorgesehen. Größere Wohnungen haben einen zusätzlichen Eingang, um Wohnen mit Arbeiten perfekt zu kombinieren. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche (Garten, Balkon oder Terrasse) und einen eigenen Einlagerungsplatz. Beide Bauteile teilen sich eine Garagenzufahrt, jedem Bauteil sind 9 PKW-Stellplätze zugeordnet. Dieses Wohnbauprojekt repräsentiert eine perfekte Symbiose aus Komfort und Urlaubsflair. Mit seinen 13 Luxuswohnungen bietet es ein einzigartiges Wohnerlebnis. KAUFPREIS: EUR 2.500.000.- Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine abbruchreife Liegenschaft. Umgebungsbeschreibung: Das wunderschöne Hinterbrühl liegt im Bezirk Mödling im Süden von Wien! Die Lage der Liegenschaft am Rande des Naturparks Föhrenberge verspricht hohe Lebensqualität, hier beginnt die Natur vor der Haustür. Das Zentrum der Marktgemeinde ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Schulen, Nahversorger sowie Restaurants befinden sich im nahen gelegenen Umkreis wie z. B Mödling. Auch die Autobahn nach Süden oder nach Westen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Mit einem durchdachten Grünraumkonzept wird eine naturnahe Atmosphäre geschaffen, die Ruhe und Erholung auf höchstem Niveau ermöglichen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Wir sind mit der Vermarktung dieses Objektes exklusiv beauftragt worden ! Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Information- und Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Der Eigentümer ist dieser Pflicht daher noch nicht nachgekommen.(§ 9 Abs 1 EAVG 2012). In diesem Sinne ist der Makler entschuldigt. Provision: 3%... [Mehr]