Häuser in 2340 Mödling

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Terrasse #ruhig

Die außergewöhnliche Liegenschaft, auf der sich zwei großzügige Villen befinden, liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Mödlings. Eingebettet in einen weitläufigen Privatpark, bietet sie absolute Privatsphäre und überzeugt durch ihre einzigartige Atmosphäre. Sie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als eleganter Familienwohnsitz, als Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als stilvoller Generationenwohnsitz. Trotz der idyllischen Ruhelage genießt man hier die unmittelbare Nähe zu Wien. Auf dem über 11.500 m² großen Grundstück befinden sich derzeit ein Haupthaus entworfen von Prof. Max Baron Ferstel sowie eine Gärtnervilla mit Pool. Ergänzt wird das Anwesen durch einen separaten Baugrund, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Das harmonische Zusammenspiel beider Villen inmitten des parkähnlichen Grundstücks mit Baulandreserve stellt in dieser Nähe zu Wien eine wahrlich einmalige Gelegenheit dar. Ausstattung Die Herrschaftsvilla (Haupthaus) Baujahr: ca. 1895 Wohnnutzfläche: ca. 700 m² Flächenwidmung: Gp Parkanlage Die eindrucksvolle Villa thront am Ende einer privaten Zufahrt repräsentativ, aber zugleich harmonisch in das Grundstück eingebettet. In diesem außergewöhnlich guten Erhaltungszustand sind Anwesen dieser Art nur noch selten zu finden. Da sie zuletzt unbewohnt war, bietet sich nun ein großzügiger Gestaltungsspielraum für Modernisierungen und individuelle Wohnkonzepte. Die Gärtnervilla (Einfamilienhaus mit Pool) Baujahr: ca. 1905 Wohnnutzfläche: ca. 280 m² Flächenwidmung: Gp Parkanlage Auch das Nebengebäude stellt für sich genommen ein wahres Schmuckstück dar. Die Villa ist auf den herrlichen Pool ausgerichtet, der nahtlos in die Terrasse eingebettet ist und für unvergleichliches Flair sorgt. Das Haus wurde in den 1990er Jahren modernisiert und wird aktuell als Ferienresidenz genutzt. Dank der liebevollen Pflege der Eigentümer befindet sich die Villa in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsbereit. (Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen.) Der Baugrund Unbebaut: ca. 1.370 m² Flächenwidmung: BW 2 WE Ausstattung im Überblick: Küche Keller Swimmingpool Terrasse Zentralheizung (Öl) Lage Eingebettet in Natur und Wald, bietet die exklusive Lage in Mödling eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und erholsamer Ruhe. Wien mit all seiner internationalen Infrastruktur, Kultur und Vielfalt liegt nur wenige Minuten entfernt, während man gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre einer grünen Oase genießt. Im nahegelegenen Stadtzentrum von Mödling finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus Mödling sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinie 264 führt direkt zum Bahnhof Mödling, von wo aus eine schnelle Verbindung nach Wien und in umliegende Orte besteht. Darüber hinaus sind Südautobahn, Westautobahn, S1 und der Flughafen rasch erreichbar ohne Wien durchqueren zu müssen. Mödling bietet zudem eine vielfältige Gastronomieszene von traditionellen österreichischen Wirtshäusern bis hin zu internationalen Restaurants ist hier alles vertreten. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Außergewöhnliche Stadtvilla mit Zwiebelturm in ruhiger Bestlage – Mödling Zentrum In absoluter Ruhelage und dennoch mitten im Herzen von Mödling gelangt diese außergewöhnliche Stadtvilla zum Verkauf. Das mit viel Liebe zum Detail errichtete Haus besticht durch einen markanten Kupferturm, eine zeitlose Erscheinung sowie ein großzügiges, uneinsehbares und ebenes Grundstück. Ein einzigartiges Objekt welches in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt. Das Haus im Überblick Die Stadtvilla erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie einen großzügigen, nahezu vollständig unterkellerten Bereich. Von außen fallen einem sofort der markante Zwiebelturm aus Kupfer sowie zwei funktionierende Sonnenuhren auf. Das Haus ist geräumt und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit. Erdgeschoss: Das Objekt wird über einen großzügigen Eingangsbereich betreten. Von hier aus gelangt man in den Küchenbereich mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse, in das großzügige Wohnzimmer mit direktem, ebenerdigem Zugang in den wunderschönen Garten sowie in die direkt an das Haus angeschlossene Garage. Ergänzend befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie eine aktuell als Schrankraum genutzte Aufzugs­vorbereitung. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei sehr helle Zimmer, zwei davon sind nach Süden orientiert, eines blickt in den ruhigen Gartenbereich. Darüber hinaus stehen zwei Bäder, ein separates WC sowie – analog zum Erdgeschoss – eine derzeit als Schrankraum genutzte, Aufzugsvorbereitung zur Verfügung. Weiters befinden sich im Obergeschoss zwei Balkone. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet grundsätzlich eine sehr flexible Raumgestaltung. Aktuell stehen hier drei weitere Zimmer zur Verfügung, eines davon mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Darüber hinaus eröffnet der Dachbereich weiteres Potenzial für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche inklusive einer Dusche, ein WC, ein Obst- bzw. Weinkeller sowie ein großzügiger Raum, der sich ideal als Fitness-, Hobby- oder Werkstattraum eignet. Ausstattung & Technik Die Liegenschaft befindet sich seit rund 1900 im Familienbesitz und das Gebäude wurde 1993/94 mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail neu errichtet. Die wichtigsten technischen Eckpunkte sind: Massivbauweise (Hochlochziegel, Stahlbetondecken) Fernwärmeversorgung (Biomasseheizkraftwerk Mödling) Radiatoren aus 2012, Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen Holzfenster mit Zweifachverglasung Schwedenofen mit Backrohr und Kochfeld auf Natursteinplatte Photovoltaikanlage (4,9 k Wp) aus dem Jahr 2013 Solaranlage für Warmwasser aus dem Jahr 2013 Isolierung: 10cm Styropor an den Wänden und mineralische Dachdämmung Die Substanz des Hauses ist gepflegt und solide, punktuell sind – je nach Anspruch – Adaptierungen bzw. Modernisierungen zu berücksichtigen. In manchen Räumen ist teilweise noch ein allfälliger Bodenaufbau herzustellen. Besondere Highlights Einzigartige Stadtvilla mit markantem Kupferturm und zwei Sonnenuhren Ruhige Bestlage im Zentrum von Mödling Großzügiges ebenes Grundstück mit repräsentativem Vordergarten und naturnahem, geschütztem hinteren Gartenbereich Rund 270 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen und 72 m² Keller Liftoption bereits baulich vorgesehen (Liftschacht vorhanden) Kupferkuppel dreh- und teilweise öffenbar – ideal für Hobby-Astronomen Photovoltaik- und Solaranlage Brunnen zur Gartenbewässerung Mehrere Wohneinheiten bzw. flexible Nutzungskonzepte denkbar Automatisches Garagen- und Gartentor Lage & Umfeld Die Dr.-Hanns-Schürff-Gasse zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Mödlings. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, grünem Umfeld und fußläufiger Nähe zur historischen Altstadt schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie der Bahnhof Mödling sind bequem erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist dank ausgezeichneter Bahnverbindung in kurzer Zeit angebunden. Zudem laden nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Kalenderberg, die Burg Liechtenstein oder der Naturpark Föhrenberge sowie zahlreiche Parks und Spazierwege zu Freizeit und Erholung ein. Garten & Freiflächen Der Garten ist aufgrund der geschlossenen Bauweise in einen repräsentativen Vorgarten mit Terrasse sowie einen ruhigen, großzügigen und geschützten hinteren Gartenbereich gegliedert. Der über Jahrzehnte biologisch und sorgfältig gepflegte Boden eignet sich ideal zur Verwirklichung anspruchsvoller Gartenkonzepte – sowohl für Gartenliebhaber als auch für Selbstversorger. Eine gemauerte Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Mobiliar. Zusätzlich bietet das Objekt auch noch zwei Balkone im ersten Stock die einmal Richtung Süden und einmal in den malerischen Garten blicken. Hinweis: Die abgebildeten Fotos wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und dienen ausschließlich der Visualisierung. Abweichungen zum Ist-Zustand sind möglich. Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig und korrekt angegebenen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller

"Miethaus oder Entwicklungsobjekt" Dieses Mödlinger Altbaujuwel wurde 1913 erbaut und 1985 komplett saniert. Das Zinshaus verfügt über 5 baulich getrennte Wohnungen, jeweils 2 pro Etage die zum Teil als Mietobjekte und zum Teil als Privatwohnungen genutzt wurden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gas- und Stromzähler. Entwicklungspotential ergibt sich , wenn die einzelnen Wohneinheiten parifiziert, und nach Modernisierung als Eigentumswohnungen verkauft.werden Derzeit sind 3 Wohnungen befristet vermietet und 2 Wohnungen bestandsfrei. In diesen beiden Wohnungen müssten noch gewisse Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden. Bei einer Vollvermietung könnte auf Basis der derzeitigen Richtwerte eine Rendite von ca. 3 % erzielt werden. Gliederung: EG TOP 1 mit 74 m² TOP 2 mit 46 m² 1. Stock TOP 3 mit 71 m² TOP 4 mit 55 m² 2. Stock TOP 5 mit 75 m² Ca. 50 m² ausbaubares Dachgeschoss. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Lift ist nicht vorhanden. Der Garten ist westseitig ausgerichtet. 2024 wurde die Dacheindeckung erneuert sowie der Elektroverteiler auf neuesten Stand gebracht. Widmung: 10m Maximale Firsthöhe Geschlossenen Bauweise 25 % Verbaubarkeit Verbaute Fläche: 170 m² Das Gebäude ist in einer Schutzzone mit ensemblebedeutsamen Objekten. Ein Abbruch von straßenseitigen Gebäudeteilen ist demzufolge unzulässig. Infrastruktur: Die Mödlinger Fußgängerzone sowie den Bahnhof Mödling erreichen Sie jeweils zu Fuß in 10 Minuten, sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Busstation befindet sich vor dem Haus Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber wird ausdrücklich hingewiesen! Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 250.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive Investitionsmöglichkeit in Mödlinggroßteils hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in bester Lage Ein Objekt mit Weitblick – Wohnen und Investieren im Herzen von Mödling Inmitten des charmanten Stadtkerns von Mödling, nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Zinshaus als einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Das Objekt vereint historische Substanz, moderne Architektur und perfekte Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket – ein Haus mit Geschichte, das Zukunft verspricht. Fünf Wohneinheiten – eine Vielfalt an Möglichkeiten Die Liegenschaft besteht aus fünf bestandsfreien, hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von rund 703 m². Jede Einheit besticht durch ihre klare Raumgestaltung, helle Wohnzonen und elegante Materialien. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Erdgeschossfläche mit ca. 227 m², die sich ideal als Praxis, Kanzlei oder Atelier eignet – ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ob Vermietung, Eigennutzung oder Kombination aus beidem – diese Immobilie eröffnet flexible Nutzungsperspektiven mit hohem Renditepotenzial. Architektur mit Anspruch – saniert, erweitert und modernisiert Das Gebäude, ursprünglich um 1900 errichtet, wurde umfassend erneuert und 2017 um zwei zusätzliche Wohneinheiten erweitert. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen, während moderne Haustechnik, Parkett- und Steinböden sowie stilvolle Küchen und Bäder ein Wohngefühl auf höchstem Niveau schaffen. Die Generalsanierung 2023 bringt das Haus technisch wie optisch auf den neuesten Stand – ein Investment mit langfristiger Wertbeständigkeit. Lage mit Lebensqualität – das Beste aus Stadt und Ruhe Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs: Nur wenige Schritte trennen Sie von der Fußgängerzone Mödling, wo Sie Boutiquen, Cafés und Restaurants ebenso finden wie Ärzte, Schulen und Nahversorger. Gleichzeitig genießen Sie hier eine absolute Ruhelage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung – der Bahnhof Mödling ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten. Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit der Gelassenheit einer charmanten Kleinstadt – ein seltenes Zusammenspiel, das Mödling so besonders macht. Ausstattung und Details im Überblick Grundstücksfläche: ca. 853 m²Nutzfläche gesamt: ca. 703 m²5 Wohneinheiten, davon EG flexibel nutzbar (Büro/Praxis) Personenaufzug, drei private Stellplätze Terrassen und Balkone in Ost- und Südausrichtung Vollsaniert, Zentralheizung, hochwertige Böden und Sanitärausstattung Energiekennzahlen: HWB 77,1 kWh/m²a | fGEE 1,26Kaufpreis: € 2.500.000,–Käuferprovision: 3 % + 20 % USt. Investition mit Zukunft – Wertbeständig und renditestark Diese Immobilie ist mehr als ein Zinshaus – sie ist ein solides Fundament für langfristigen Erfolg. Die Kombination aus Top-Lage, Neubauqualität und Nutzungsspielraum macht sie zu einem sicheren und nachhaltigen Anlageobjekt im Süden Wiens. Mödling zählt zu den stabilsten Immobilienmärkten des Landes – hier investieren Sie in Substanz und Lagequalität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Einfamilienhaus mit integrierten Geschäfts- und Lagerflächen in idealer Lage von Mödling - Stadt + ca. 490 m² Gesamtnutzfläche + ca. 220 m² Wohnnutzfläche + ca. 270 m² Nutzfläche Business + ca. 600 m ² Eigengrund + sämtliche m²-Angaben sind unverbinliche Schätzwerte und sind daher nicht Vertragsbedingung + pflegleichter ebener Garten - herrliche grüne Nachbarschaft überall + mit der derzeitigen einfachen Ausstattung auch sofort weiter nutzbar + ideal für Kind + Hund + 4 Zimmer(Wohnsalon + 3 x Schlafzimmer) Der Energieausweis für den Teil Wohngebäude: HWB 46 fGEE 1,05. Der Energieausweis für den Teil Nicht-Wohngebäude: HWB 104 fGEE 1,24. Wohnen & Arbeiten auf komfortablem Niveau: Einfamilienhaus mit integrierten Geschäfts- und Wohnflächen in idaler Lage von Mödling Dieses besondere Objekt bietet eine seltene Kombination aus angenehmem Wohnen und großzügigen Geschäfts- und Lagerflächen an einem attraktiven Standort in Mödling – ideal für Selbständige, Unternehmer oder Familien, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. • Einfamilienhaus mit klarer Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich • Attraktive, gut erreichbare Lage in Mödling • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Dieses außergewöhnliche Objekt vereint zwei entscheidende Erfolgsfaktoren auf ideale Weise: angenehmes Wohnen in einer der begehrten Wohnadressen südlich von Wien und großzügige, funktionale Geschäfts- und Lagerflächen, die mit kreativem und handwerklichem Input bzw. gezielten Renovierungsmaßnahmen individuell gestaltet und perfekt an persönliche wie unternehmerische Anforderungen angepasst werden können. Begehrenswerte Wohnadresse – Lebensqualität in Mödling Das Einfamilienhaus mit rund ca. 220 m² Wohnnutzfläche befindet sich in attraktiver Lage in Mödling, einer Stadt, die seit Jahren für ihre hohe Lebensqualität, ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihre Nähe zu Wien geschätzt wird. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Anbindung – und zugleich Naherholung, Grünräume und ein ruhiges Wohnumfeld. Der Wohnbereich bietet großzügige Wohnräume, das mit kreativem Gespür und handwerklichem Einsatz im Rahmen einer Adaptierung ideal an individuelle Wohnvorstellungen angepasst werden kann. Ob komfortables Familienwohnen oder funktional-elegante Lösungen – hier schaffen Sie sich ein Zuhause, das persönliche Wünsche widerspiegelt und zugleich Ruhe, Komfort und Privatsphäre garantiert. Ein Ort, an dem man ankommt, abschaltet und gerne lebt. Arbeiten am eigenen Standort – Raum für unternehmerischen Erfolg Ein seltenes Alleinstellungsmerkmal diese Immobilie sind die rund 270 m² integrierte Geschäfts- und Lagerflächen, die durch kreative Planung und handwerkliche Adaptierungen flexibel auf unterschiedlichste Nutzungen zugeschnitten werden können. Diese eröffnen außergewöhnliche Möglichkeiten für Selbständige, Unternehmer, Freiberufler oder Investoren. Ob Büro, Praxis, Atelier, Schauraum, Gastronomie, Lager oder Logistikfläche – die vorhandenen Flächen lassen sich im Zuge einer Adaptierung vielseitig gestalten und optimal an bestehende oder zukünftige Geschäftsmodelle anpassen. Kurze Wege, effiziente Abläufe und die unmittelbare Nähe zum Wohnbereich bedeuten Zeitersparnis, Kosteneffizienz und maximale Kontrolle über den eigenen Betrieb. Gerade in Zeiten steigender Miet- und Betriebskosten stellt diese Kombination – verbunden mit der Möglichkeit, Wohn- und Arbeitsbereiche individuell zu entwickeln – einen strategischen Wettbewerbsvorteil dar: Arbeiten am eigenen Standort, ohne externe Abhängigkeiten, und mit dem Freiraum, das Unternehmen durch gezielte Investitionen vor Ort weiterzuentwickeln. Ein Standort, der Werte schafft. Die Lage in Mödling steht für Lebensqualität und auch für Werthaltigkeit und nachhaltige Nachfrage. Immobilien dieser Art – mit einer derart gelungenen Verbindung aus Wohnen und Arbeiten sowie der Chance, durch kreativen und handwerklichen Input maßgeschneiderte Lösungen zu realisieren – sind selten und besonders bei Unternehmerfamilien begehrt. Sie bieten nicht nur eine hohe Eigennutzung, sondern auch langfristige Wertstabilität und vielseitige Zukunftsperspektiven. Fazit: Diese Immobilie ist weit mehr als ein Einfamilienhaus. Sie ist ein Lebens- und Erfolgsmodell für Menschen, die Wohnen und Arbeiten intelligent verbinden möchten – und die den Anspruch haben, ihre Umgebung aktiv zu gestalten. Mit kreativem und handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das zugleich eine solide, flexible Basis für geschäftlichen Erfolg bildet – in einer der gefragtsten Lagen im Süden Wiens. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenhaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch eine ideale Lage, die das Leben angenehm und komfortabel macht. Eckdaten im Überblick: absolute Ruhelage5 Zimmerca. 129 m² WNFLTerrasse ca. 15m²Garten ca. 110m²Balkon ca 12m²komplett unterkellert Dachboden Fußbodenheizung Kamin Stellplatz Abstellraum Mit einer großzügigen Fläche von 128,25 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die viel Raum für Kreativität und Entspannung benötigen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie die Vorzüge jedes einzelnen Raumes voll auskosten können. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Genießen Sie Ihre Auszeiten auf der Terrasse oder dem Südbalkon, während Sie den herrlichen Grünblick auf die umliegende Natur bewundern. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die frische Luft Niederösterreichs in vollen Zügen genießen. Das Innere des Hauses überzeugt durch eine harmonische Ausstattung. Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung und der Kamin eine wohlige Wärme ausstrahlen. Das Bad mit Fenster bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch eine angenehme Atmosphäre, die den Start in den Tag erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Dank der zentralen Lage finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, sodass Sie immer bestens versorgt sind. Verpassen Sie nicht die Chance, sich dieses Traumhaus in Mödling zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses begeistern! Es könnte der Beginn eines neuen Kapitels in Ihrem Leben sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Mödling, unweit vom Stadtzentrum und nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, gelangt dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint Ruhe, Privatsphäre und beste Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit! Die Eckdaten im Überblick: • Grundstücksfläche: ca.539m² • Wohnfläche: ca.104m² • Kellerfläche: ca. 93,91m² • Baujahr ca.1970, saniert 2003 • Terrasse mit Whirlpool • Wunderschöner Garten mit großem Swimmingpool • Garage für 1 Fahrzeug + zusätzlicher Abstellplatz vor dem Haus Raumaufteilung & Ausstattung: Das Haus verfügt über eine gut durchdachte Aufteilung mit einem hellen, offenen Wohnbereich, einer sehr schönen Küche, einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, sowie mehreren individuell nutzbaren Zimmern. Der Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt. Außenbereich: Der Garten ist ein echtes Highlight – liebevoll angelegt, mit einem großen Pool für heiße Sommertage und einer Terrasse samt Whirlpool für entspannte Stunden. Lage: Die Weiße Kreuzgasse zählt zu den beliebten Wohngegenden in Mödling. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, der Bahnhof Mödling sowie zahlreiche Freizeit- und Naturangebote. Fazit: Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger, dennoch zentrumsnaher Lage suchen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Leben mit Still – Ihre stilvolle Doppelhaushälfteab € 865.000,- belagsfertig Kaufpreis ab: € 865.000, - Nutzfläche: ca. 184.12 m² Wohnfläche: 139,35 m² Zimmer: 4 Extras: 2 luxuriöse Bäder, Gäste-WC, großzügiger Keller 33.02 m² mit 2,50 m Raumhöhe Außenflächen: Terrasse 13,5 m², 3 Balkone 10,04 m², Garten 45,68 m², Vorgarten 27,42 m² Stellplätze: 2 Privatparkplätze im Preis inkludiert (E-Mobilitätsvorbereitung) Wohnen mit Stil – Ruhe und Eleganz in bester Lage Willkommen in einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – in einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs, nur wenige Minuten südlich von Wien. Diese moderne Doppelhaushälfte in Mödling vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und ein Höchstmaß an Wohnkomfort – umgeben von Natur, Kultur und urbaner Infrastruktur. Errichtet in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, überzeugt dieses Haus durch klare Linien, durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien, Paare oder Vielbeschäftigte, die das Besondere suchen. Die Highlights im Überblick184,12 m² Nutzfläche auf 3 Wohnetagen plus großzügigem Keller4 lichtdurchflutete Zimmer mit durchdachter Architektur2 exklusive Bäder, zusätzlich ein stilvolles Gäste-WCKellergeschoss mit 2,50 m Raumhöhe – ideal als Fitnessraum, Atelier oder Wellnessbereich73,10 m² Garten + Vorgarten & 13,50 m² Terrasse – für entspannte Stunden im Freien3 Balkone – private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne2 Stellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung Technikraum und zusätzlicher Stauraum optional verfügbar Ausstattung & Technik – Komfort trifft Zukunftssicherheit Massivbauweise mit Ziegel – langlebig & energieeffizient Luftwärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen Kühlfunktion & Klimavorbereitung in sämtlichen Wohnräumen Photovoltaik-Vorbereitung – nachhaltig vorsorgen Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster (Schüco) Elektrische Raffstores für Sicht- & Sonnenschutz Lage & Lebensqualität – urbaner Rückzugsort mit Naturanschluss Erholungsgebiet direkt vor ihrer Haustür Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität Wienerwald & Naturpark Föhrenberge fußläufig erreichbar – ideal zum Joggen, Wandern, Radfahren Spielplätze, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Hervorragende Verkehrsanbindung – in ca. 20 Minuten in Wien Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur Stadt und die Ruhe der Natur. Verfügbare Einheiten: Haus 1: Verkauft Haus 2: € 865.000, - (belagsfertig) Haus 3: Preis auf Anfrage Haus 4: Preis auf Anfrage Kontakt & Besichtigung Ljiljana Lukijanovic/ [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein stilvoller Rückzugsort mit bleibendem Wert. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage Hinweis Die beigefügten Bilder sind Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie zeigen nicht den aktuellen Bauzustand. Geringfügige Abweichungen in Ausführung, Farbgebung oder Materialwahl sind im Zuge der Fertigstellung möglich und bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #ruhig

Die Liegenschaft, auf welcher 2 großzügige Villen gelegen sind, befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend Mödlings, besticht aber durch den großzügigen Privatpark, in dem sie gelegen ist, durch absolute Privatsphäre. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: Ob als eleganter Familienwohnsitz, als Kombination von Arbeiten & Wohnen oder als Generationenwohnsitz bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten in absoluter Ruhelage, dennoch unmittelbarer Nähe zu Wien. Auf dem Grundstück stehen derzeit ein Haupthaus nach einem Entwurf von Prof. Max Baron Ferstel sowie eine Gärtnervilla, ein Einfamilienhaus mit Pool. Die Gesamtliegenschaft erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 11.500 m² und beinhaltet zusätzlich zu den beiden Villen noch ein separaten Baugrund, welcher das Potenzial der Liegenschaft noch erweitert. Das Zusammenspiel der beiden Villen, im großzügigen Privatpark mit Baulandreserve ist in dieser Nähe zu Wien eine einmalige Gelegenheit!... [Mehr]

#hell

Dieses Haus (Townhouse) kann derzeit noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Wollen Sie 2 Zimmer im EG statt einem großen Schlafzimmer? Separater Schrankraum vorne mit Tageslicht, oder Schrankraum hinter dem Bett? Auch ein Lift im gesamten Gebäude wäre denkbar! Nehmen Sie mit uns bald Kontakt auf - wir realisieren Ihren Wohntraum! Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! FORM+FUNKTION HOLDING GmbH Gerne berate ich Sie in unserem Büro Architekturbüro FORM+FUNKTION in Mödling, In den Messerern 3 Dagmar Müller-Simon Mobil [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Villa #Garten #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, einem der charmantesten Orte Niederösterreichs! Diese beeindruckende Villa bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Wohngefühl, sondern auch eine erstklassige Lage und vielseitige Möglichkeiten für die ganze Familie. Mit einer großzügigen Fläche von 251 m² und insgesamt 9 Zimmern ist dieses Anwesen perfekt für Familien, die viel Platz und Freiheit suchen. Die gepflegte Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die sowohl modernen Komfort als auch stilvolles Wohnen vereint. Dieses Anwesen überzeugt durch seine in einer Sackgasse nach Süden geneigte, sonnige Lage. Die gesamte Liegenschaft besteht aus einem Grundstück in der Größe von 582m², das als BW gewidmet ist und einem ca. 320m² großen Pachtgrundstück in einer der besten Lagen im Zentrum von Mödling. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit edlen Fliesen, hochwertigem Parkett und elegantem Steinboden ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die beiden Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und bieten sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine praktische Dusche – ideal, um den Tag erfrischt zu beginnen oder nach einem langen Arbeitstag zu entspannen. Das Haus wurde im Jahr 2008 aufwendig, mit zwei wunderschönen Räumen, in den nach Westen ausgerichteten Garten erweitert. Ein weiteres Highlight dieser Villa sind die vier Stellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz bieten. Genießen Sie den atemberaubenden Stadtblick von Ihrem neuen Zuhause und lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung inspirieren. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine stressfreie Anreise in die nahegelegene Metropole Wien. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie bestens versorgt sind. Diese außergewöhnliche Villa in Mödling ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus Wohnkomfort, stilvollem Ambiente und einer hervorragenden Lage. Wenn sie eine repräsentative Villa für Ihren Firmensitz oder eine durch die ausgesprochen gute Infrastruktur bestens erreichbare Arztpraxis eröffnen wollen, hier sind sie richtig. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus für 1.490.000,00 € zu erwerben und starten Sie Ihr neues Kapitel in dieser traumhaften Immobilie! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gepflegte, großzügige und generalsanierte (2008) ensemblegeschützte Altbau-Villa in zentraler, einzigartiger Lage in unmittelbarer Nähe der Altstadt (5min in die Fußgängerzone). Es wurde viel Wert auf die Erhaltung der typischen Ausstattungselemente wie Holzverkleidungen im historischen Treppenhaus, Parkettböden-Fischgrät, Fenster & Türen Wert gelegt. Das Haus ist in einem Vordertrakt (straßenseitig) und Gartentrakt (südseitig) aufgeteilt und könnte auch als 2 Wohneinheiten bewohnt werden, bzw. Wohnen & Arbeiten in Kombination. Die beiden Trakte sind mit einem verglasten Verbindungsgang im EG, verglaster Veranda/Wintergarten im OG und einem idyllischen Innenhof mit Terrasse verbunden. Der schön angelegte, uneinsehbare und ruhige Garten mit Altbaumbestand bietet ausreichend Möglichkeiten zur Entspannung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 848 m² WNFL EG Gesamt: ca. 195,98 m² WNFL OG Gesamt: ca. 185,74 m² WNFL Gesamt: ca. 381,72 m² NFL KG inkl. Garage: ca. 119,72 m² WNFL+NFL Gesamt: ca. 501,44 m² Zimmer: 10 Bäder/WC: 3/5 Terrasse Innenhof: ca. 13,74 m² Terrasse Garten: ca. 15,00 m² VORDERTRAKT (straßenseitig): WNFL EG: ca. 119,66 m² WNFL OG: ca. 115,37 m² WNFL Gesamt: ca. 235,03 m² NFL KG: ca. 71,65 m² WNFL+NFL: ca. 306,68 m² GARTENTRAKT (SÜD-seitig): WNFL EG: ca. 76,32 m² WNFL OG: ca. 70,37 m² WNFL Gesamt: ca. 146,69 m² NFL KG: ca. 48,07 m² WNFL+NFL: ca. 194,76 m² RAUMAUFTEILUNG: VORDERTRAKT/ERDGESCHOSS (ca. 109,86 m² WNFL), Raumhöhe ca. max. 3,50m • Repräsentativer Eingangsbereich – Durchgang zu Gartentrakt & Innenhof (ca. 9,66 m²) • Stiegenhaus/Halle (ca. 12,53 m²), Treppenaufgang in das OG • WC (ca. 1,00 m²) • Wohnzimmer/Bürobereich (ca. 52,83 m²), straßenseitig. • 1 Zimmer/offene Küche (ca. 33,84 m²) ÜBERGANG IN DEN GARTENTRAKT/WINTERGARTEN (ca. 9,80 m²), Ausgang auf die Innenhof-Terrasse (ca. 13,74 m²) GARTENTRAKT/ERDGESCHOSS (ca. 76,32 m² WNFL), Raumhöhe ca. max. 3,18m • offener Küchenbereich (ca. 21,67 m²) – Ausgang in den Garten & Terrasse (ca. 15,00 m²) • Zimmer/Esszimmer mit Erker in den Innenhof (ca. 23,72 m²) • 1 Zimmer (ca. 21,43 m²), Ausgang in den Garten • Vorraum/Stiegenhaus (ca. 8,29 m²), Aufgang in das OG VORDERTRAKT/OBERGESCHOSS (ca. 104,82 m² WNFL), Raumhöhe ca. max. 3,16m • Stiegenhaus/Galerie/Vorraum (ca. 11,30 m²) • 2 Zimmer (ca. 24,37 m²/ca. 22,37 m²), mit französischen Fenstern • 1 Zimmer (ca. 25,89 m²), Abstellraum (ca. 4,03 m²), Durchgang zum Wintergarten • Badezimmer (ca. 14,68 m²) • WC (ca. 2,18 m²) ÜBERGANG IN DEN GARTENTRAKT OG/WINTERGARTEN (ca. 10,55 m²) GARTENTRAKT/OBERGESCHOSS (ca. 70,37 m² WNFL), Raumhöhe ca. max. 2,65m • 2 Zimmer (ca. 15,57 m²/ca. 15,57 m²), Schrankraum (ca. 1,83 m²) • Badezimmer (ca. 6,48 m²) • WC (ca. 1,29 m²) • Vorraum/Stiegenhaus (ca. 8,83 m²) • Schlafzimmer (ca. 13,05 m²), mit angrenzendem Badezimmer (ca. 5,22 m²) und Schrankraum (ca. 2,53 m²) VORDERTRAKT/KELLERGESCHOSS (ca. 71,65 m² NFL) • Garage (ca. 26,10 m²) • Kellerraum (ca. 16,97 m²) • Heizraum (ca. 13,16 m²) • Vorraum (ca. 15,42 m²) GARTENTRAKT/KELLERGESCHOSS (ca. 48,07 m² NFL) • Vorraum (ca. 3,47 m²) • 3 Kellerräume (ca. 21,96 m²/ca. 19,74 m²/ca. 3,40 m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Umfassende Renovierung/Sanierung 2008 • Laufende Instandhaltungen • Original-Parkettböden - Fischgrätverlegung • Original-Kastenfenster & Innentüren • Gaszentralheizung mit Radiatoren • geschützter, begrünter Innenhof mit Terrasse, zwischen den beiden Wohntrakten • sonniger, ebener und ruhiger Garten mit Altbaumbestand im hinteren Bereich Aufgrund der Nutzung als Firmen- bzw. Bürositz in den letzten Jahren, wären Bäder wie Küchen tlws. je nach Nutzung zu adaptieren! LAGE: • absolut zentrale Lage, 5 min. zu Fuß in das Altstadtzentrum/Freiheitsplatz • Anbindung an die A1-Richtung Süden in ca. 10min., A21-Richtung Westen in ca. 15min. • Schnellbahn bzw. Bahnhof Mödling in 10 min., Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe erreichbar ENERGIEAUSWEIS: HWB: 136,85 kWh/m²a (Klasse: D) fGEE: 2,08 (Klasse: D) Ausstellungsdatum: 29.07.2024 Gültigkeitsdatum: 30.07.2034 KAUFPREIS: EUR 1.800.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,0 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]