Häuser im Bezirk Mödling

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus besticht durch die absolute Ruhelage und den großen südlich ausgerichteten Garten mit schöner Aussicht in´s Grüne. Vom geräumigen Vorzimmer gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer mit anschließendem Essplatz. Die breite Fensterfront, sowie der Ausgang auf den Balkon bieten einen herrlichen Grünblick. In diesem Geschoß gibt es noch die Küche und ein weiteres Zimmer, welches gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Einen Stock tiefer sind zwei weitere Zimmer situiert, ein Kaminofen bietet ein gemütliches Wohnambiente. Außerdem gelangt man von hier in den uneinsehbaren Garten, welcher terrassenförmig angelegt ist. Das Badezimmer, eine kleine Küche und der Technikraum komplettieren den gut durchdachten Grundriss. Das Haus versprüht einen wohltuenden Eindruck und verspricht ein angenehmes Wohngefühl. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel]. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Immobilienertragssteuer Kaufvertrag und Treuhandschaft nach Vereinbarung 3,0% Provision zzgl. 20% MWSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Umgebung, in angenehmer Atmosphäre. Der große, uneinsehbare Garten lädt zum Entspannen ein, wobei eine Sauna mit Lichttherapie im Keller diese Möglichkeit auch Indoor bietet. Die Galerie im 1. Stock mit Blick aufs darunter liegende Wohnzimmer, hebt die Großzügigkeit hervor, die das Haus bieten kann. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- viel Wohnfläche - ideale Gartengröße - Garage mit direktem Zugang ins Haus - Alarmanlage - sofort verfügbar Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Umgebung, in angenehmer Atmosphäre. Der große, uneinsehbare Garten lädt zum Entspannen ein, wobei eine Sauna mit Lichttherapie im Keller diese Möglichkeit auch Indoor bietet. Die Galerie im 1. Stock mit Blick aufs darunter liegende Wohnzimmer, hebt die Großzügigkeit hervor, die das Haus bieten kann. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - viel Wohnfläche - ideale Gartengröße - Garage mit direktem Zugang ins Haus - Alarmanlage - sofort verfügbar Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: ideal, ruhig, aber trotzdem mit guter Anbindung... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller

HIGH END- Doppelhaus mit ansprechender Architektur in einer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur im Bezirk Mödling! Zum Verkauf gelangen 2 fertiggestellte, belagsfertige Doppelhaushälften in Achau / Bezirk Mödling. Die beiden Doppelhaushälften wurden in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über eine moderne Raumaufteilung und eine Raumhöhe von 2,7m, hochwertig verarbeitete Ausstattungen, sowie eine Vollunterkellerung. 150m² Wohnfläche , 75m² Keller . Verkauf belagsfertig, Paket- Schlüsselfertig nach Absprache gerne möglich! KP 725.000 €... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Terrasse

PERCHTOLDSDORF - Kleines Wohnhaus auf schönem Eigengrund! Neu am Markt! Zum Verkauf steht ein kleines Einfamilienhaus mit rund 110 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Das 1955 in Massivbauweise errichtete Haus ist nicht unterkellert und besteht im Erdgeschoss aus einem Eingangsbereich mit Windfang, einem Vorraum, einer Diele, einem Wohnraum, einem weiteren Zimmer, einer Toilette, einer großen Wohnküche mit einem gemauerten Ofen für feste Brennstoffe und viel Platz für einen großen Esstisch, einer Speis und einem Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume und ein Flur sowie diverse Abstellflächen und eine rund 15 m² große gartenseitige Terrasse. Beheizt wird mit Elektronachtspeicheröfen und dem Kamin in der Küche. Ein Energieausweis ist gerade in Ausarbeitung und wird nachgereicht. Das 591 m² große Grundstück ist rechteckig konfiguriert und weist eine Straßenfront von ca. 14 Meter und eine Grundstückstiefe von ca. 44 Meter auf. Am hinteren Ende des Grundstücks befindt sich ein gemauertes Gartenhaus mit drei kleinen Räumen die als Werkstätte bzw. Abstellraum für Gartengeräte gedient haben. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein eigener Brunnen. Für dieses Grundstück gelten laut der Marktgemeinde Perchtoldsdorf folgende Bebauungsbestimmungen: Widmung: Bauland-Wohngebiet - 2 Wohneinheiten Bauklasse: I, IIBebauungsdichte: 25%Bebauungsweise: o, k Baufluchtlinien: Es ist eine Vorgartentiefe sowie ein Bauwich von drei Metern einzuhalten, die hintere Baufluchtlinie liegt bei inetwa 28 Metern, gemessen von der straßenseitigen Grundstücksgrenze. Insgesamt ein interessantes Objekt, sowohl zur Eigennutzung für einer kleine Familie oder aber auch um einen Neubau zu errichten. Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage. Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Privatverkauf: Diese Immobilie wird mit Unterstützung von "Besser Ohne Makler" privat verkauft und ist somit provisionsfrei. Sie sparen Maklergebühren in Höhe von € 17.640,-! Bitte keine Makler-Anfragen! Highlights zusammengefasst: • Einzigartige Lage mitten in den idyllischen Weingärten • Unverbaubarer Blick in die Weinberge und auf den Anninger • Am Ende einer kaum befahrenen Straße gelegen • Direkt am Thermenradweg und an der Genussmeile gelegen • Gleich bei den besten Heurigen Niederösterreichs • Bahnhof Gumpoldskirchen in 10 Geh-Minuten erreichbar • Schlüsselfertiges Haus mit Premium Ausstattung • Modernste Technik (siehe Beschreibung) • Hoch effizient durch solide Dämmung • Lichtdurchflutet durch großflächige Fensterflächen Raumaufteilung: Im Erdgeschoss kommt man über den verfliesten Eingang direkt in den lichtdurchfluteten Wohnraum mit einem schönen Echtholz-Parkettboden. Hier befindet sich eine helle, offene Küche mit Esszimmer, die in das Wohnzimmer übergeht, das über drei vollflächige Fenster verfügt. Das Badezimmer mit einer bodenebenen Dusche und hochwertigen Fliesen liegt ebenfalls im Erdgeschoss. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein WC vorfinden. Das große Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Highlight des Hauses: der Terrasse. Hier genießt man, am besten bei einem Glas Wein, den Blick in die Weinberge und auf den wunderschönen Anninger.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ebenerdig mit Terrasse (8 m2) und großem Garten (2000 m2) 4 Zimmer + Vorzimmer, Küche, Bad, WC, Wirtschaftsraum Komplett neu saniert (Herbst 2022) o Neue Installationen o Neue Elektrik o Neue Fenster o Neue Wärmepumpe o Neuer Holz-Schwedenofen o Neue Böden o Neue Einbauküche (inkl. Kühlschrank & Geschirrspüler) o Neues Bad mit Dusche & Waschmaschine o Neues WC Gute Anbindung an Öffis (Busstation in 2 Minuten Fußweg) Parkmöglichkeit für mind. 2 Autos am Grundstück Garage vorhanden (noch nicht saniert)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Aufgrund der Nähe zu Wien sowie der tollen Infrastruktur erfreut sich Gumpoldskirchen immer wachsender Beliebtheit. Ein Spaziergang am Wiener Neustädter Kanal, eine Wanderung entlang der Weinwanderwege oder den Abend bei einem Glas Wein in der historischen Altstadt ausklingen lassen - ein vielfältiges Freizeitangebot, bei dem für jeden das Passende dabei ist. In einer ruhigen, kaum befahrenen Gasse, gelangt ein charmantes Einfamilienhaus mit einem vorteilhaften Grundriss, großzügigem Garten und eigener Garage zum Verkauf. Das Haus verfügt über 2 Wohn-Etagen sowie ein Kellergeschoss und einen Dachboden. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: äußerst geräumiger Vorraum Wohnzimmer Zimmer Küche mit Fenster Badezimmer mit Fenster und Badewanne separates WC Obergeschoss: Galerie2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Balkon Zudem steht ein Keller (mit Fenstern) mit einer Gesamtfläche von fast 49 m² zur Verfügung. Sollte aber noch mehr Stauraum benötigt werden, bietet sich der großzügige Dachboden an, welcher ebenfalls ausgebaut werden kann und vielleicht zum neuen Homeoffice-Bereich wird? Die Lage: Ruhig, grün und super angebunden! Ihr neues Eigenheim besticht mit einer ausgezeichneten Lage. Quasi ein Katzensprung trennt Sie vom Wiener Neustädter Kanal. Ca. 15 Gehminuten entfernt befindet sich die charmante Altstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomieangebot und den beliebten Heurigen. Gumpoldskirchen zählt zu den bekanntesten Weinbaugebieten Österreichs, so verschlägt es viele dorthin um den beliebten Weinwanderweg mit 14 interessanten Stationen zu erkunden. Aber auch an regnerischen Tagen sorgt die nur ca. 15 Autominuten entfernte Westfield Shopping City Süd für Shopping-Spaß! Bahnhof Gumpoldskirchen ca. 550m Bus 263 ca. 240m Billa ca. 800m Lidl, Hofer und Eurospar ca. 5 Autominuten Kindergarten ca. 600m Volksschule ca. 1,2km Mittelschule ca. 2,6km Der Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Besichtigungen erfolgen unverbindlich und kostenlos! Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. [Externer Link entfernt]Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <500m U-Bahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Älteres Einfamilienhaus in schöner Gießhübler Wohnlage mit großem parkähnlichen Grundstück zu verkaufen! Adaptionsbedarf Eckdaten: 140m² Wohnfläche 5 Zimmer Bad mit und Dusche Infrarotkabine Doppelgarage Fernblick Richtung Süden Fordern Sie gleich das Expose an, um noch mehr Details zu dieser Liegenschaft zu erfahren.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Traumhaus mit Wienerwald - Fernblick in Kaltenleutgeben bei Wien mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Sowohl die gute Lage im Ort und doch inmitten der Natur, die herrliche Ruhe, die lichtdurchfluteten Räume auf 3 Ebenen sowie die herrliche Aussicht machen diese einmalige Immobilie so besonders interessant. Dieses große Haus bietet auf 3 Etagen viel Platz für eine große Familie oder als Zweifamilienhaus bzw. Generationenhaus. Auch ideal für Unternehmer oder Kreative, welche Arbeiten und Wohnen in herrlicher Ruhelage verbinden möchten. Ein idealer Platz für alle, die Inspiration und Ruhe suchen und von zuhause aus Arbeiten möchten und die absolute Nähe zu Wien nicht missen wollen. Dieses wundervolle Haus bietet ihnen folgende Raumaufteilung: In der 1. Etage befinden sich neben dem großen Eingangsbereich die Wirtschaftsräume (Heizraum und Abstellraum) sowie zwei Wohnräume, ein Badezimmer mit Dusche und WC und der Zugang zu einer großen Terrasse mit schönem, freien Blick ins Umland. In der 2. Etage dominiert durch die eleganten Holzdecken ein warmer, gemütlicher Eindruck. Hier stehen Ihnen ein großer, heller Wohnraum mit Essplatz und offenem Kamin sowie der Ausgang auf die überdachte Terrasse, eine Küche, 3 Schlafzimmer, ein Bad, eine extra Toilette und ein Abstellraum zur Verfügung. Das absolute Highlight dieser tollen Liegenschaft aber bildet die 3. Etage - das ausgebaute Dachgeschoss , dass eine eigene, großzügige Wohneinheit bildet. Hier bestimmen viel Glas, hohe Räume und ein herrlicher Blick in das umliegende Hügelland des Wienerwaldes das Geschehen - Sie haben von drei Seiten freie Sicht ins Grüne. Auch hier gibt es einen offenen Kamin für behagliche Stunden. Diese Einheit besteht aus einem 75 m² großen Wohnraum mit offener Küche , einem Bad mit Dusche, Wanne und Toilette, einem großzügigen Schlafzimmer und einem weiteren Raum mit rund 13 m² der zurzeit als begehbare Garderobe genutzt wird. Die gepflegte Immobilie bietet folgende Räumlichkeiten: Etage 1 (ca. 140 m² + ca. 75 m² Terrasse) - bietet sich ideal als Arbeitsebene oder als separaterer Wohnbereich an: Vorraum, ca. 55 m² Abstellraum, 5 m² 3 Zimmer, 9, 11 und 14 m² Badezimmer mit Dusche und WC, 11 m² Heizraum 19 m² große Terrasse, ca. 75 m² Etage 2 (ca. 107 m² Wohnraum + ca. 25 m² Terrasse) - gemütliches, elegantes Wohnen mit großer, überdachter Terrasse: Flur, 12,5 m² Abstellraum, 1,2 m² großes Wohn - Esszimmer mit offenem Kamin, 47,5 m² Küche, 11 m² 3 Zimmer, 10, 13 und 16 m² Badezimmer, 6,5 m² separates WC, 2 m² große, überdachte Terrasse, 25 m² Etage 3 (ca. 120 m² Wohnraum) - lichtdurchflutete, helle, hohe Räume mit Fernblick): Wohn - Esszimmer mit offenem Kamin und integrierter Küche, ca. 78 m² Schlafzimmer, 23 m² Schrankraum, 12 m² Badezimmer mit WC, Dusche und Wanne, 10 m² Umrahmt wird diese einmalige Immobilie von pflegeleichtem Grün, die Rückseite des Hauses wird von 400 m² Wald geschützt, was für reine Luft und angenehme Kühlung im Sommer sorgt. Am Grundstück befindet sich ebenfalls ein gemauertes Gartenhaus mit viel Licht - ideal nutzbar auch als Atelier. Ein Konzept und genaue Pläne für einen Lift von der Garage bis ins Dachgeschoss liegen vor - dieser muss nur mehr umgesetzt werden. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, es wurde laufend in die Erhaltung der Immobilie investiert. Gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse Grundrisse und Schnitte. Die Anbindung nach Wien Liesing oder Perchtoldsdorf ist optimal, die Busstation befindet sich eine Gehminute vom Haus entfernt - in 10 Autominuten erreicht man den 23. Bezirk. Für alle Fragen zu dieser besonderen Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten bin ich sehr gerne für Sie erreichbar - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung! Katharina Wiser Immobilienberaterin [Tel] [Email] Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN Die Häuser sind SÜDLICH AUSGERICHTET und bezaubern durch die SCHÖNE RAUMAUFTEILUNG und die RUHIGE INNENHOFLAGE. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie BALKON, TERRASSE UND GÄRTEN. URBAN-LIVING mit Gemeinde-Charakter und TOLLER ÖFFENTLICHER ANBINDUNG, Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in 20 MINUTEN. KURZINFO AUSFÜHRUNG UND AUSSTATTUNG * 4 bis 6 Zimmer zw. 112,33m² und 158,09m² * Gärten, Balkon und Terrassen * Ziegelmassiv-Bauweise * Vollwärmeschutzfassade * hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * gepflasterte Stellplätze KURZINFO LAGE: * Bushaltestelle gleich gegenüber * mit den Öffis in 20 Minuten zum Hauptbahnhof Wien * in 9 Autominuten zur SCS * in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa * in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien * Volksschule 160 m entfernt * Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar * Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar * Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar * abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof * Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. KAUFPREISE UND KOSTEN ZUR ÜBERSICHT TOP 1 = 6 ZIMMER - NF: 194,23M² - 547.305, € TOP 2 = 6 ZIMMER - NF: 176,64M² - 547.305, € TOP 3 = 4 ZIMMER - NF: 149,89M² - 493.163, € TOP 4 = 4 ZIMMER - NF: 136,95M² - 468.446, € TOP 5 = VERKAUFT TOP 6 = VERKAUFT TOP 7 = VERKAUFT TOP 8 = VERKAUFT ZUSÄTZLICH zum Haus sind 2 STELLPLÄTZE zum KAUFPREIS VON JE 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust Die FERTIGSTELLUNG der Reihenhäuser ist voraussichtlich FRÜHLING 2023. BETRIEBSKOSTEN: ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche GERNE STEHT IHNEN HERR SEBASTIAN SCHEUERMANN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. TOP 1 DIESES EXKLUSIVE 6 ZIMMER HAUS MIT 158,09M² WOHNFLÄCHE UND EINER FREIFLÄCHE VON 36,14M² ERFÜLLT ALLE TRÄUME UND GLIEDERT SICH IN FOLGENDE RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum 4,06m² * Wohnküche 36,43m² * 1 Zimmer 22,86m² mit Balkon 2,40m² * 2 Zimmer 11,61m² * 3 Zimmer 22,86m² * 4 Zimmer 11,61m² * 5 Zimmer 19,96m² * 2 Badezimmer jeweils 8,31m² * 3 WC jeweils ca. 1,9m² * Gartenanteil ca. 33,74m² ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof * Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof * Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar * Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar DER FERTIGSTELLUNGSTERMIN IST MIT FRÜHLING 2023 GEPLANT. DIE HÄUSER WERDEN BELAGSFERTIG ÜBERGEBEN. KAUFPREIS Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 547.305, . ZUSÄTZLICH zum Haus sind 2 STELLPLÄTZE zum KAUFPREIS VON JE 14.000€ verpflichtend zu erwerben. ZUSÄTZLICH zum Haus sind 2 STELLPLÄTZE zum KAUFPREIS VON JE 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust BETRIEBSKOSTEN: ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR SEBASTIAN SCHEUERMANN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN Die Häuser sind SÜDLICH AUSGERICHTET und bezaubern durch die SCHÖNE RAUMAUFTEILUNG und die RUHIGE INNENHOFLAGE. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie BALKON, TERRASSE UND GÄRTEN. URBAN-LIVING mit Gemeinde-Charakter und TOLLER ÖFFENTLICHER ANBINDUNG, Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in 20 MINUTEN. KURZINFO AUSFÜHRUNG UND AUSSTATTUNG * 4 bis 6 Zimmer zw. 112,33m² und 158,09m² * Gärten, Balkon und Terrassen * Ziegelmassiv-Bauweise * Vollwärmeschutzfassade * hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * gepflasterte Stellplätze KURZINFO LAGE: * Bushaltestelle gleich gegenüber * mit den Öffis in 20 Minuten zum Hauptbahnhof Wien * in 9 Autominuten zur SCS * in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa * in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien * Volksschule 160 m entfernt * Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar * Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar * Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar * abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof * Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. KAUFPREISE UND KOSTEN ZUR ÜBERSICHT TOP 1 = 6 ZIMMER - NF: 194,23M² - 547.305, € TOP 2 = 6 ZIMMER - NF: 176,64M² - 547.305, € TOP 3 = 4 ZIMMER - NF: 149,89M² - 493.163, € TOP 4 = 4 ZIMMER - NF: 136,95M² - 468.446, € TOP 5 = VERKAUFT TOP 6 = VERKAUFT TOP 7 = VERKAUFT TOP 8 = VERKAUFT ZUSÄTZLICH zum Haus sind 2 STELLPLÄTZE zum KAUFPREIS VON JE 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust Die FERTIGSTELLUNG der Reihenhäuser ist voraussichtlich FRÜHLING 2023. BETRIEBSKOSTEN: ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche GERNE STEHT IHNEN HERR SEBASTIAN SCHEUERMANN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. TOP 3 DIESES MODERNE 4 ZIMMER HAUS MIT 124,11M² WOHNFLÄCHE UND EINER FREIFLÄCHE VON 30,78M² LÄSST HERZEN HÖHERSCHLAGEN UND GLIEDERT SICH IN FOLGENDE RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum 6,71m² * Wohnküche 40,26m² * 1 Zimmer 23,66m² mit Balkon 2,40m² * 2 Zimmer 14,17m² * 3 Zimmer 22,37m² * Badezimmer 8,80m² * 2 WC jeweils ca. 1,8m² * Terrasse ca. 28,38m² ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof * Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof * Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar * Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar DER FERTIGSTELLUNGSTERMIN IST IM FRÜHLING 2023 GEPLANT. DIE HÄUSER WERDEN BELAGSFERTIG ÜBERGEBEN. KAUFPREIS Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 493.163, €. ZUSÄTZLICH zum Haus sind 2 STELLPLÄTZE zum KAUFPREIS VON JE 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust BETRIEBSKOSTEN: ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR SEBASTIAN SCHEUERMANN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Da schlägt das Herz gleich höher! Dies ist eine seltene Gelegenheit: Haus in Biedermannsdorf, sofort zu beziehen, möbliert, wunderschöne Lage. Der südseitige Garten wartet auf kreative Naturliebhaber. Er ist groß genug für eine ganze Familie: Gemüsebeete, Spielbereich und Ruheecke - alles hat Platz! Das Haus wurde 2005 komplett renoviert und modernisiert. Im Jahr 2016 wurden die Terrasse und der Balkon zu Wintergärten umgebaut. Sie haben hier Platz ohne Ende! Das Zentrum des Wohnzimmers bildet ein großer Kachelofen, der automatisch steuerbar ist und wunderbare Wärme abgibt. Nutzen Sie als Gastgeber die Bar um feine Feste mit Ihren Freunden zu feiern. Der Wohnraum wurde durch den Umbau der Terrasse zu einem großen Wintergarten um ca. 24m² erweitert. Große Hebeschiebetüren, Jalousien rundum. Küche und Esszimmer bilden eine Einheit. Von hier haben Sie einen wunderschönen Blick über die Felder und können Sie immer wieder Rehe und Hasen beobachten. Im Erdgeschoß befinden sich weiters: Vorraum, Wirtschaftsraum, Bad, WC, Windfang, Abstellraum, direkter Zugang zur Garage für 2 Autos, Carport für 1 Auto und ein Lager. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Sauna, Abstellraum, WC. Auch der Balkon wurde auch zu einem Wintergarten, besser gesagt zu einer Wellnessoase mit einem Jacuzzi, umgebaut. Unter dem Dach befinden sich noch 2 Räume, die gut als Kinderzimmer oder Büroräume nutzbar sind. Heizung mit Gas-Brennwertgerät und Kachelofen. Das Haus ist nicht unterkellert. Raumhöhe Erdgeschoß ca. 276 cm, Obergeschoß ca. 185 cm. Das Haus wird möbliert übergeben. Alarmanlage Außenjalousien, teilweise elektrisch bedienbar Automatische Bewässerungsanlage Entkalkungsanlage Ich weise darauf hin, dass ich in diesem Fall als Doppelmaklerin tätig bin.... [Mehr]