Häuser im Bezirk Tulln

#Garten #Terrasse #hell

"Lichtdurchflutetes Haus nähe Sieghartskichen" Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Angebot, das nicht alle Tage zu finden ist. Dieses kleine Fertigteilhaus aus dem Baujahr ca. 1998 mit ca. 93 m² auf einem wunderschönen ca. 863 m² großen Grundstück nahe dem Tullnerfelder Bahnhof lässt keine Wünsche offen und besticht durch angenehme Atmosphäre. Der Bungalow verfügt über einen zentralen Vorraum von welchem Sie das helle geräumige Wohnzimmer und die offene Küche mit anschließendem, gemütlichen Essplatz betreten. Ebenso vom Vorraum begehbar sind die drei hellen Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Weiters steht Ihnen natürlich ein Abstellraum zur Verfügung. Aber vor allem punktet der Bungalow mit der herrlichen Terrasse und dem tollen Garten, der zum Verweilen einlädt und Sie somit bestens entspannen können. Selbstverständlich sind zwei Abstellplätze vorhanden, geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung / Flüssiggastank. Das Haus ist ab sofort beziehbar! Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, den man generalsanieren kann oder abbrechen kann. Die Region rund um das Objekt besticht durch die Nähe zu Tulln und Sieghartskirchen, zählt zu einem der aufstrebenden Plätze im Tullnerfeld, verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mit hoher Lebensqualität. Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum von naturnahem und entspannten Wohnen. Der Preis NUR ? 349.000, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse

Dieses prächtige Landhaus sucht neue Besitzer. Das zweistöckige Anwesen mit fast schon britischem Flair, bietet sehr viel Platz. Dadurch sind den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Ideal für Familien, die es gern spezieller haben. Im verträumten Garten samt Pool, Whirlpool und Außensauna, vergisst man die Stunden. Ein schattiges Plätzchen findet man hier genauso, wie einen Platz zum Grillen auf der gemütlichen Terrasse. Geheizt wird in Form einer Gas Etagenheizung oder Schwedenöfen. Das Warmwasser wird über eine Wärmepumpe gespeist und auch eine Entkalkungsanlage ist vorhanden. Für Weinliebhaber wird der Keller einen großen Nutzen haben. Kritzendorf liegt neben der Stadtgemeinde Klosterneuburg. Umgeben von Wald ist man dennoch in wenigen Minuten in Wien. Auch Kindergärten und Volksschule liegen fußläufig. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vor den Toren Wiens und umgeben vom Wiener Wald befindet sich dieses wundervolle Grundstück im sogenannten Durchstich von Klosterneuburg. Der Pachtgrund (Eigentümer: Stift Klosterneuburg; Pacht: ca. 5.000 € pro Jahr) ist zur davor verlaufenden Donaustraße (Einbahnstraße plus Fahrradweg; gering befahren) hin eingezäunt. Die Grundfläche beträgt 1011m², worauf sich das Einfamilienhaus mit Veranda, eine Einlegerwohnung, eine alleinstehende Terrasse (ca. 30m²) mit einem Whirlpool, mehreren Nadel- und Obstbäumen sowie zwei Stellplätze und Möglichkeiten zur Abstellung von Holz, Arbeitsgeräten, Fahrräder etc. befinden. Im Garten führt eine kleine Treppe direkt zum Abschnitt mit der privaten Wasserstraße und offiziell genehmigten Steg und Motorboot. Dieser sehr schön angelegte Kanal (Wasserspiegel von 2,00m bis 2,50m) mit direktem Anschluss zur Donau steht ausschließlich dem eigenen Gebrauch zur Verfügung (Abschnitt mit Schildern gekennzeichnet). Der private Steg sowie das Motorboot dürfen derzeit einzig noch von einem direkten Nachbarn genutzt werden. Das Wohnhaus (Altbau: Massivbauweise aus den 1920er Jahren) wurde 2014 vollsaniert und um ein Stockwerk mit Dach der erweitert. Im Landhausstil gehalten verfügt es über eine Wohnfläche von insgesamt 208,25m². Im gesamten Untergeschoss (125,74m²) befinden sich zwei Zimmer (Haupthaus) plus zwei Zimmer (Einlegerwohnung), ein Bad mit WC und Badewanne, ein weiteres Bad mit WC in der Wohnung und eine Küche mit direktem Blick in den Garten. Die Veranda kann von sämtlichen Räumen her, inkl. Küche, bequem betreten werden. Eine Treppe im mittleren Bereich des Hauses führt in das mit hochwertigem Parkett ausgelegten Obergeschoss (66,13m²), welches mit zwei Zimmern, einem WC und einem Bad mit Dusche ausgestattet ist. Das größte Zimmer verfügt hier über einen Balkon zur Nordseite hinaus. Dazu kommt im mittleren Bereich des Obergeschosses ein direkter Zugang zu einer kleinen Terrasse (5m²) mit herrlichem Ausblick über das Grundstück in Richtung Osten, wo Naturschutzgebiet und die eigene Wasserstraße wunderschön zu ersehen sind. Zudem ist Wien per Auto oder ÖPNV innerhalb von 10 Minuten bequem zu erreichen. Durch die moderne Photovoltaikanlage ist das gesamte Haus in den Sommermonaten autark mit Energie versorgt und besitzt zudem eine eigene Solaranlage für die Warmwasser-aufbereitung. Darüber hinaus sind vorhanden - Fernwärme-Anschluss direkt am Haus, 2 Kamine, Sicherheitsanlage mit Bewegungsmeldern, Videoüberwachung mit vier Dome-Kameras und Flutlichtanlage. Weitere An- und Umbaumöglichkeiten (Erweiterung des Hauses oder der Wohnung, Zusammenlegung von Haus und Einlegerwohnung, Umbauten im Haus, Carport etc.) sind selbstverständlich möglich und können gern noch vor Einzug mit dem derzeitigen Eigentümer besprochen und durchgeführt werden. Mit diesem eindrucksvollen Grundstück und seinen hervorragenden Optionen kann der Traum vom eigenen Haus und Lebensstil am Wasser erfüllt und gelebt werden. Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses großzügige 5.400m² Anwesen besticht durch eine nicht einsehbare, idyllische und sonnige Grünruhelage mit unverbaubarem Fernblick. In atemberaubender Natur - teilweise mit Altbaumbestand - leben zu können, kombiniert mit der Möglichkeit, Wien, Tulln oder St.Pölten innerhalb von 14 - 30 Minuten zu erreichen, lässt den Traum vom Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an den Arbeitsplatz Wirklichkeit werden. Beste Anbindung an das öffentlcihe Verkehrsnetz ist durch die Nähe des Bahnhof Tullnerfeld gegeben. Im nur 4 km entfernten Sieghartskirchen befinden sich Geschäfte, Nahversorger, Apotheke, Volksschule u.v.m. Ein Kindergarten ist nur 1,8km entfernt. Sie sind in nur 3 Minuten an der Bundesstraße 1 Richtung Wien/St. Pölten bzw. an der Schnellstraße Richtung Tulln. Tulln, die beliebte Einkaufs- und Wohlfühlstadt an der Donau mit diversen Schulen und perfekter Infrastruktur ist in nur 14 Minuten mit dem Auto erreichbar . Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes Einfamilienhaus in teilweiser Holzblock-Bauweise, eine großzügige Garage und ein reizender Weinkeller . Da ca. 3.000m² als Bauland-Wohngebiet gewidmet sind, bietet sich auch die Neuerrichtung einer repräsentativen, nach Süden ausgerichteten Villa mit großzügigen Außenanlagen wie Schwimmteich oder Pool und bei Bedarf auch Nebengebäuden an. Der idyllische Grünlandbereich kann vielseitig genutzt werden und vergrößert die uneinsichtige Privatsphäre. Das Haus gliedert sich in Erdgeschoß und Obergeschoß: Erdgeschoß: Eingangsbereich Küche mit Speis großzügiges Esszimmer Schrankraum div. Nebenräumen und Heizraum Sauna mit Dusche und eigenem WC 18m² Zimmer Obergeschoß: ca. 38 m² Wintergarten mit Ausgang in den Garten Wohnzimmer Schlafzimmer mit Ausgang auf eine 14m² große Terrasse 2 kleine Zimmer Bad und WC Abstellraum Nebengebäude: ca 50 m² Garage mit Werkstatt Weinkeller mit Verkostungsbereich Lage: Idyllische Grünruhelage im gefragten Tullnerfeld! Sie erreichen Wien, Tulln und St.Pölten in kurzer Zeit. Nur 8 Autominuten entfernt befindet sich der Bahnhof Tullnerfeld als Drehscheibe öffentlicher Verkehrsanbindung. Ein neu errichtetes Ärztezentrum befindet sich ebenfalls am Bahnhofsgelände. Die beliebte Einkaufs-, Schul- und Gartenstadt Tulln an der Donau ist nur 14 Autominuten entfernt, in 35 Autominuten erreichen Sie den Bahnhof Hütteldorf mit Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz. Nach Sieghartskirchen mit Schulen und Geschäften sind es nur 4 km, zum nächsten Kindergarten nur 1,8 km. Der beliebte Golfplatz Atzenbrugg ist in einer Viertelstunde erreichbar.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

_WIE SCHWEBEN ÜBER WIEN _ DIE STADT ZU FÜSSEN Wohnen in der TOPGEGEND KLOSTERNEUBURG - Saubere Luft hoch über der Großstadt Wien - Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Klosterneuburg. IM HIMMEL ÜBER DER STADT. So lässt sich die Stadt genießen: Ausgebreitet vor den Fenstern Ihres Hauses. In der Gelassenheit der klaren Linie moderner Architektur. In der Ruhe und Schönheit der erstklassigen Wohnumgebung Klosterneuburg. Durchdachte Planung, die dieser atemberaubenden Lage gerecht wird und Ihren Lebensmittelpunkt zu einem Ort des Genusses macht. Nur fliegen ist schöner als so zu wohnen. BESTE AUSSICHTEN - MEHR ALS WOHNEN: LEBEN Ein SPEZIELLER PLATZ verdient ein SPEZIELLES HAUS. Deshalb vereint Ihr Heim in Klosterneuburg seine reife und NACHHALTIGE BAUWEISE mit einem LUXUS, der diesen außergewöhnlichen Ort feiert. Das Haus besteht aus einer Nutzfläche von rund 150,60 M² und wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fensterfronten, Fußbodenheizung, Dachterrasse, wundervoller Garten, 2 Stellplätze, Keller uvm. garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. DER BAUBEGINN HAT BEREITS STATTGEFUNDEN - DIE FERTIGSTELLUNG IST VORAUSSICHTLICH MIT 2. QUARTAL 2024 GEPLANT. HIGHLIGHTS: * EINFAMILIENHAUS * STELLPLATZ * PASSIVHAUSBAUWEISE * MODERNSTE HAUSTECHNIK-AUSSTATTUNG * GROSSFORMATIGE FLIESEN IN ALLEN NASSRÄUMEN * EICHENPARKETT GEÖLT * GROSSZÜGIGE GARTENEBENE * FENSTER-TÜR-ELEMENTE MIT ALU-VORSATZSCHALE * VOLLUNTERKELLERT * STELLPLATZ IM FREIEN (CARPORT) * VERWENDUNG BIOLOGISCHER BAUSTOFFE FÜR EIN GESUNDES RAUMKLIMA AUSSTATTUNGSSTANDARD: DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - FREUEN SIE SICH AUF NACHHALTIGE EXTRAS. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Innen- und Außenwände) LUFTWÄRMEPUMPE Die Beheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss, Galerie und Teile des Kellergeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung. Im Kellergeschoss wird der Technik bzw. Abstellraum mit einem Heizkörper ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss erhält zusätzlich einen elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper. WÄNDE Vorraum (Kellergeschoss), Technik/AR, Wohnen/Kochen/Essen, Vorraum (Erdgeschoss), HWR/Zimmer, Gang, alle Zimmer (Obergeschoss): Dispersionsanstrich weiß WC (Erdgeschoss), Bad und WC (Obergeschoss): Wandfliese 30/60cm Oberkante Zarge BODENBELÄGE Wohnen/Kochen/Essen, Vorraum (Erdgeschoss), Zimmer, Gang, alle Zimmer (Obergeschoss): Parkettboden Eiche Landdiele, Natur, geölt inkl. Randleisten Technik/AR, Bad/WC, Bad: Fliesen 60/60cm inkl. Fliesensockel Keller: Anstrich STIEGEN (INNEN) Betonstiegen - Trittstufen in Holz passend zur Fußbodenoberfläche für die Stiege Erdgeschoss/Obergeschoss und Setz und Trittstufen passend zu Fliesenbelag des Vorraums (Kellergeschoss) für die Stiege Kellergeschoss/Erdgeschoss FENSTER UND FENSTERTÜREN Sämtliche Belichtungselemente der Wohnungen sind als Kunststoffelemente jeweils mit außen liegender Alu- Deckschale mit 3-fach-Isolierverglasung nach derzeitigem Stand der Technik, ausgeführt. SONNENSCHUTZ Sämtliche Fenster und Fenstertüren im Erd- und Obergeschoss (ausgenommen WC im Erdgeschoss sowie Gang und WC im Obergeschoss) erhalten Raffstores als Außenbeschattung mit einem elektrischen Antrieb. HAUSEINGANGSTÜRE Eine einflügelige, einbruchshemmende Eingangstüre mit mehrfach Verriegelung mit Sicherheitszylinder kommt zur Ausführung. INNENTÜREN Röhrenspantürblatt inkl. Zarge aus Holzwerkstoff der Firma Dana/Kunex - oder gleichwertig - Farbe weiß inkl. Drückergarnitur aus Edelstahl. AUSSENANLAGE Die Begrünung der Eigengärten erfolgt mit Rasenaussaat. Als Terrassenbeläge werden Estrich-Feinbetonplatten ca. 40/40 cm in Splittbett verlegt. UM NOCH MEHR EINBLICK ZU ERHALTEN, FORDERN SIE GERNE DIE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG AN. DIE WOHNRÄUME GLIEDERN SICH WIE FOLGT AUF: KELLER: * Kellerraum 1 * Kellerraum 2 * Kellerraum 3 ERDGESCHOSS: * Vorraum * Toilette * Abstellraum * Küche * Wohnzimmer * Ausgang auf die Terrasse und in den Garten OBERGESCHOSS: * Vorraum * Zimmer 1 * Badezimmer * Toilette * Zimmer 2 * Ankleide DACHGESCHOSS: * Stiegenhaus * Atelier * Dachterrasse * Kiesdach KOSTEN: Der Kaufpreis SCHÜSSELFERTIG beläuft sich auf 829.000 EURO. KOSTEN AUSSTATTUNG PREMIUM: ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG: * Dachpool * Kamin * Sonnenschutz Terrasse (Markise) * Carport Der Kaufpreis für die Ausstattungsvariante Premium beläuft sich auf 879.000 EURO. Das Haus befinden sich auf einem Baurechtsgrund. Der MONATLICHE ZINS beläuft sich auf 708,33 EURO. Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. INFRASTRUKTUR: NATÜRLICHE UMGEBUNG Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschönen spazieren, Rad fahren, joggen und vieles mehr. Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * * LOKALBAHNHOF Kierling - 1,94 km * BUS Klosterneuburg am Ölberg - 0,30 km ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 40,8 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #renovierungsbedürftig

Diese Hofstätte befindet sich am Rande des Wienerwalds und bietet durch die Umfangrechen Freiflächen großzügige Möglichkeiten für eine kleine Landwirtschaft oder einen Reitstall. Das Gesamtangebot erfasst in Summe 12 im Zusammenhang mit der Hofstelle stehende Grundstücke mit der Nutzungsart Landwirtschaft Wald und Gärten mit einer Gesamtfläche von ca. 46632 m²!! Anzumerken wäre, dass sich die Grundstücke mitsamt den Bauwerken im Grünland befinden wodurch sich in diesem Zusammenhang dementsprechend einerseits Möglichkeiten als auch anderseits die Einhaltung Bau und Nutzungsrechtlicher Vorschriften ergeben. Das Objekt ist seit längerem nicht bewohnt, wodurch sich besonders im Wohnbereich Sanierungsbedarf bestehen würde, durch die Anordnung der Grundstücke rund um den Gebäudekomplex bietet dieses Angebot eine einzigartige Möglichkeit welche sehr selten am Markt ist. Zögern sie nicht und vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin für welchen ihnen Herr Doppler gerne unter Tel [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung steht. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Vermieter, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <5.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Am Ende einer Sackgasse - diskret und elegant inmitten herrlicher Natur gelegen - eröffnet sich ein Designhighlight, das auf leichte, ungezwungene und perfekt harmonische Weise den Sommer im Wienerwald neu und zeitgemäß interpretiert. Alle Räume bieten traumhafte Ausblicke über den Garten, den Pool und die Wiesen und Wälder der Umgebung - von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang lässt sich dieses Luxury Retreat entspannt genießen! Das Haus und die Gartenlandschaft wurden 2018-2020 mit viel Liebe und Feingefühl neu ausgebaut und erweitert. Highlight ist der lichtdurchflutete, sehr elegante Wohn- und Essbereich (ca. 62m²) erweitert durch die riesige Poolterrasse. Mit den großen Glastüren und den schönen Ausblicken verschmelzen Innen und Außen zu einem perfekten Ganzen! Der Pool bindet sich harmonisch in die Gesamtgestaltung ein, ist beleuchtet und mit 11 Metern Länge auch wirklich zum Schwimmen geeignet. Der Garten ist in drei großen Terrassen angelegt, perfekt für Sport, zum Spielen oder einfach zum Entspannen mit einem Buch im Schatten eines alten Baumes. Aufteilung: Garten-/Poolebene: herrlich großer Wohnbereich (gesamt ca. 62m²) traumhafte Poolterrasse Tischlerküche (voll ausgestattet) Badezimmer mit Dusche und Toilette kleiner Wirtschaftsbereich Obere Ebene: Eingangsbereich 3 kleinere Schlafzimmer, alle mit traumhaftem Panoramablick Badezimmer (zwei Waschbecken, Badewanne, Toilette) 2 Terrassen Durch seine zentrale Lage ist das Haus über mehrere Routen aus Wien schnell erreichbar ist (1170 Wien über Neuwaldegg und über 1190 Wien Richtung Klosterneuburg bzw. über Sievering). Die öffentlich Anbindung nach Wien ist mit dem Bus 445 ohne Umsteigen ideal gegeben. Die unmittelbare Umgebung bietet perfekte Harmonie aus Wald und Wiesen mit unzähligen Wander- und Spazierwegen und hochwertiger Gastronomie. Weitere Bilder und alle weiterführenden Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch! Courtagepassus: Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kaufvertrages. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <4.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Flughafen <7.000m Autobahnanschluss <10.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Landhaus am Ölberg Landhaus mit ca. 820 m² Grundstück und ca. 245 m² Wohnflächen + 120 m² Nebenräume, 8 Zimmer, 2 Bäder, 2 Parkplätze, leichte Hanglage, Fernblick, Wohnruhelage. Kindergarten und diverse Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Busstation ca. 100 m entfernt. Bei Anfragen: BITTE geben Sie Ihren Namen, Adresse, Mail und Telefonnummer an!!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In Grünruhelage, umgeben von Donau und den Ausläufern des Wienerwalds, befindet sich dieses idyllische Einfamilienhaus mit Fernblick. Die Liegenschaft erstreckt sich auf 2 Ebenen mit einer Nutzfläche von ca. 127 m². Im Erdgeschoss gelangt man über einen offenen Vorraum mit separatem WC in den hellen und lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich (ca.41m²). Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein praktischer Haustechnikraum (ca. 11,6m²). Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer als auch ein großes Badezimmer mit Potential. Das absolute Highlight der Liegenschaft ist der ca. 266 m² große Garten mit dazugehöriger Terrasse, der zum Ausklingen warmer Sommer- und Grillabende einlädt. Die großzügige Rundum-Bepflanzung sorgt für Ruhe und absolute Privatsphäre! Rund um das Haus befinden sich betonierte Wege und zwei schöne große Terrassenflächen, welche nur noch in dem gewünschten Material belegt werden müssen, eine der beiden Terrassen ist mit einer Pergola überdacht. Das Haus wurde 2008 von der Fa. Hanlo Haus errichtet, Alu Holz Fenster mit 3 fach Verglasung, Pramac Ziegel Dach in der Farbe hellgrau, Fußbodenheizung mit Erwärmepumpe! Die monatliche Betriebskosten belaufen sich auf EUR 330,—. Der Bahnhof von St.André Wördern befindet sich in unmittelbarer Nähe, jede halbe Stundefährt ein Zug Richtung Wien bzw. Tulln. Das Strandbad an der Donau sowie der Sportboothafen ist schnell zu erreichen, um den Sommer auch am Wasser zu genießen, In St.André-Wördern gibt es eine Volksschule und Mittelschule. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe z. B bei ADEG, Billa und Nahversorger wie z.B. Hausers Feinkostladen. Für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Terminvereinbarung zur Verfügung. Herr Norbert Frühling Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mehr Details zu dieser Wohnung auf www. VALMACOR.at In einem ruhigen, familienfreundlichen Gebiet am Ölberg, in grüner Lage, befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus. Das Haus wird dreigeschossig ausge-führt und ist voll unterkellert. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und hier ist nach Hause kommen wie Urlaub. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte. Das Haus steht auf Eigengrund, ist sehr großzügig geschnitten und hat ein großer Gar-ten. Der Keller ist groß und auf jeden Fall wohnfähig. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz, eine Toilette sowie ein 52 m² klimatisierte Wohness-zimmer mit einer großzügigen Küche und Ausgang auf eine Terrasse in dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei großen Schlafzimmern, eines davon mit begehba-rer Garderobe und ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette. Das Dachgeschoss bietet Platz für das Masterschlafzimmer mit Ausgang auf einer großzügigen Terrasse sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Toilette. Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 1.499.900 inlusive einer nagelneuen Küche von Bulthaup mit Miele Geräten in der Sonderausstattung dieser Wohnung zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei ! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Klimaanlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Für weitere Details steht Ihnen Hr. DI Corneliu TANASESCU unter M: [Tel] gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! For additional details please visit www. VALMACOR.at In a quiet, family-friendly area at Ölberg, into the greenery there is this low energy standard family house. The house has three levels and a full cellar. The infrastructure is very good and here to come home is like holiday. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with a garden. The house lies on own ground, has a generous cut off and a huge garden. The base-ment is large and can be surely used for living purposes. On the ground floor there is plenty of wardrobe space, a toilete and a 52 m² air conditioned living room with a spa-cious kitchen and exit to a terrace into the garden. Upstairs are three large bedrooms, one of which with a walk in wardrobe and a large bathroom with bath, shower as well as a separated toilette. The attic offers place for the master bedroom with exit onto a generous terrace and for a bath with shower and toilette. A parking plot is included in the price. The house can be bought as turnkey project for EUR 1.499.900 inclusive of a brand new kitchen by Bulthaup with Miele appliances in the special fittings. Of course commission free for the buyer! The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has air conditioned, high quality aluminum front door, under-floor heating, triple glassed windows, wood inner-stairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible Modifications are possible depending on the construction progress. For further details pls call Mr. Corneliu TANASESCU under M: [Tel] who will remain personally available. Doesn? t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at! We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klimaanlage: JAGartennutzung: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Falls Sie ein besonderes Grundstück mit einer optimalen Möglichkeit für Ihre Villa oder Ihren Bungalow suchen, dann haben sie es nun gefunden. Das Grundstück mit Südausrichtung liegt im Ostteil von Tulln in sehr schöner Ruhelage und bietet durch optimalen Schnitt und Größe ein einzigartiges Angebot, welches im Stadtgebiet von Tulln eine wahre Seltenheit darstellt. In nur wenigen Gehminuten vom Objekt entfernt befinden sich das Aubad, der Campingplatz sowie der Yachthafen an der Donaulände, wodurch Sie ein Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe zur Verfügung haben. Auf dem Grundstück befinden sich bereits diverse Baulichkeiten, welche einen zu beachtenden Wert darstellen. Folglich wären für eine künftige Neubebauung unter anderem folgende Kosten nicht mehr zu entrichten: Aufschließungskosten für Bauklasse 1Kanalanschlussgebühr Wasseranschlussgebühr Stromanschlussgebühr Diese Kosten beziehen sich auf den derzeitigen Ist-Stand und nicht auf eventuelle Erweiterungen.· Brauchbare Gebäudeteile am Grundstück: Doppelgarage Pool (sanierungsbedürftig) Keller (sanierungsbedürftig) Auf dem bestehenden Keller befinden sich Gebäudeteile, welche bei einem Brand beschädigt wurden und daher abgebrochen werden müssten. Betrachtet man die bereits entrichteten Gebühren und Abgaben, sowie den Wert der brauchbaren Gebäude am Grundstück, stellt der für das Grundstück verbleibende Kostenanteil einen für das Tullner Stadtgebiet ortsüblichen Grundstückspreis dar. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage Gebäude- und Grundstückspläne, und stehen für eine Besichtigung nach Termin bereit. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Verkäufer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Terrasse #ruhig

+ Individuelles (Landhaus) Cottage-Haus in einzigartiger Traumlage + Naturverbundenes, modernes Wohnen im grünem Wiener Speckgürtel + Zwei großzügige Wintergärten mit Fernblick, Swimmingpool + Naherholungsgebiet zu Wien [Tel] min) Immobilienverkauf mit Wohnrecht oder Kaufpreisrente Das vom Eigentümer/ Verkäufer gewünschte Wohnrecht sollte mindesten 36 Monate dauern, jederzeit wäre auch eine Kaufpreisrentenvereinbarung mit bis zu 96 Monaten Laufzeit möglich. Wir können eine sehr individuelle Anpassung an Ihre Möglichkeiten schaffen und sind gerne zu einem Gespräch bereit. Bei der Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives, individuelles, freistehendes Landhaus mit außergewöhnlichem Flair! Das Wohnhaus verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Terrasse, das Grundstück ist ca. 2900 m² groß und befindet sich in einer idyllischen Ruhelage. Eine grüne Oase, dass sich in einen Großteil naturbelassene, schöne, parkähnliche + Individuelles (Landhaus) Cottage-Haus in einzigartiger Traumlage + Naturverbundenes, modernes Wohnen im grünem Wiener Speckgürtel + Zwei großzügige Wintergärten mit Fernblick, Swimmingpool + Naherholungsgebiet zu Wien [Tel] min) Immobilienverkauf mit Wohnrecht oder Kaufpreisrente Das vom Eigentümer/ Verkäufer gewünschte Wohnrecht sollte mindesten 36 Monate dauern, jederzeit wäre auch eine Kaufpreisrentenvereinbarung mit bis zu 96 Monaten Laufzeit möglich. Wir können eine sehr individuelle Anpassung an Ihre Möglichkeiten schaffen und sind gerne zu einem Gespräch bereit. Bei der Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives, individuelles, freistehendes Landhaus mit außergewöhnlichem Flair! Das Wohnhaus verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Terrasse, das Grundstück ist ca. 2900 m² groß und befindet sich in einer idyllischen Ruhelage. Eine grüne Oase, dass sich in einen Großteil naturbelassene, schöne, parkähnliche Liegenschaft mit Alt-Baumbestand befindet. Romantische Wege mit verschieden Aussichtsebenen, eine bunte Pflanzenvielfalt und, je nach Jahreszeit, blühende Sträucher bieten Ruhe, Entspannung und Exklusivität (Erholung). Das Anwesen befindet sich auf einer sonnigen nordwestlichen (Morgen & Abendsonne) Höhenlage - letztes Haus in einer Sackgasse mit eigner Zufahrt. Die großzügige Liegenschaft ist umgeben von Weinbergen und grünen Hügellandschaften und in einem beliebten Erholungsgebiet in unmittelbare Nähe eines Naturparks gelegen. Ideal für Familien mit Kindern und für alle Liebhaber von naturverbundenem, ruhigem Wohnen. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besteht aus 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 WCs, Infrarot Sauna, moderner, offener Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und zwei exklusiven Wintergärten. Die Wohn/Schlafräume, verteilt auf mehrere Ebenen bieten ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen oder sich zurückzuziehen. Hier können sie und Ihrer Liebsten die Natur hautnah in einem einzigartigen wunderschönen, sonnen-gefluteten Ambiente zu jeder Jahreszeit erleben. Das zauberhafte Grundstück mit Fernblick bietet sich als perfekte Location für alle Naturliebhaber mit Kindern oder lauschige Grillabende mit Freunden. Ein besonderes Highlight ist der auf mittlere Ebene situierte, großzügige Wintergarten, der auch eine direkte Verbindung zur Terrasse gewährt. Ob im Sommer oder im Winter bietet dieser offene, Glas umrahmte Raum eine einzigartige ganzjährige Naturverbindung zum Wohlfühlen. Weiters gibt es ein großzügiges, ovales ca. 8 x 4 m Swimmingpool mit Fernblick, hangseitiger Natursteinmauer mit Lavendelbewuchs. Das Grundstück verfügt über 2 Parkplätze, und drei Holzgartenhäuser auf drei Ebenen. Nahversorger und Gastronomie (Heurige) sind in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Wien Zentrum ist lediglich eine 20 - 25 Minuten Autofahrt entfernt. Eine Schnellbahnverbindung (10 Minuten nach Heiligenstadt) ist auch in der Nähe. Überzeugen Sie sich selbst, nach einer Terminvereinbarung, von den nahezu unbegrenzten Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie. Wir bitten auf Selbstbesichtigungen zu verzichten. Ohne vereinbarten Termin wird kein Einlass gewährt. Es wird jeder Interessent einen eigenen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigungstermine bieten wir ab 26. September an. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 125,00 Lage: Hanglage, Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtrand/Ortsrand, Aussichtslage, Ruhelage, A+... [Mehr]