Häuser im Bezirk Tulln

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Leistbares Haus in toller Lage - ein wenig adaptiert und fertig ist das Schmuckstück ! UPDATE !!! Hintere Fassade wird bei Bedarf noch gemacht - falls kein Anbau erfolgen soll ! Erdgeschoß: große Garage für 2-3 Autos mit elektrischem Tormoderner Aluminium-Lamellenzaun und Torfast ebenerdiger Eingang mit großem Wohnraum und offenem Kamin Anschlüsse für Küche und/oder 2. Bad/WC vorhandenschöne Echtholztreppe nach oben Obergeschoß: gefliester Vorraum Badezimmer mit Eckbadewannegetrenntes WCBalkon mit Fernblick über Kierling Schlafräume Untergeschoß: geräumiger Keller - Die Wände sind noch roh weil als Lager genutzt - Sanitäre Anschlüsse vorsorglich verlegt (Wasser+Abflüsse) gesamtes Untergeschoß ist ebenerdig mit dem Garten. Eingangstüre und Fenster bringen Tageslicht, daher bietet sich ein Ausbau und Umgestaltung zu Wohn~, Hobby~ oder Büroräumen an Heizung von Vailant Strom- u. Wasseranschlüsse für die Waschmaschine - Wäscherutsche von oben vorhanden ! Garten selbst ist flach, dh. ein Pool wär möglich Das Haus hat eine gute Basis und viel Potenzial : "Was wäre zu machen ?"Rückseite zum Garten: Isolation fertig kleben oder vielleicht noch zusätzliche Anbauten vollbringen ? Küche im Erdgeschoß Holz im Außenbereich/Dachvorsprung streichen Windfang anbringen Garten gestalten ;) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten. Mit einem Kaufpreis von 700.000,00 € investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare perfekt geeignet ist. Auf einer beeindruckenden Fläche von 217,32 m² erwarten Sie insgesamt 9 lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielraum für die Kinder – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die ansprechende Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und lässt viel Platz für individuelle Gestaltung. Es ist jede Etage als eigenständige Wohnung nutzbar. Der Garten und die Terrasse laden dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Wochenenden mit Freunden und Familie im eigenen Garten entspannen oder die Abende auf der Terrasse ausklingen lassen. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen, während die Stadt nur einen kurzen Fußweg entfernt ist. Der beeindruckende Stadtblick rundet das Gesamtbild ab und sorgt für ein gewisses Lebensgefühl. Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Laminatböden sorgen für eine elegante Atmosphäre, während die moderne Einbauküche nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang ist. Die drei Bäder, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie die drei WCs bieten Ihnen und Ihrer Familie den höchsten Komfort und gewährleisten, dass es morgens nicht zu Engpässen kommt. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, ein Krankenhaus, Kindergarten, Schule und sogar eine Universität. Supermärkte und eine Bäckerei sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie stets gut versorgt sind. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie sowohl in die umliegenden Städte als auch ins Wiener Stadtleben problemlos gelangen. Dies macht das Haus nicht nur zu einem idealen Wohnort, sondern auch zu einer attraktiven Investition für die Zukunft. Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens gepaart mit der Ruhe und dem Raum eines eigenen Hauses. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Tulln an der Donau wartet auf Sie! Die Fotos wurden mit Hilfe von KI-Software bearbeitet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <750m Klinik <6.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Sie wollen hinaus ins Grüne aber trotzdem die Stadtnähe nicht missen? Warum muss solch ein Wohntraum immer durch den teuren Kauf einer Liegenschaft realisiert werden? Das hier angebotene Objekt bietet Ihnen und Ihrer Familie die Erfüllung aller Träume, dies allerdings frei von Stress über Finanzierung, Bauherrentätigkeit, unerwarteten Reparaturen, Baumängeln, Diskussionen über Vermögenssteuern und und und... Das 2013 fertiggestellte Einfamilienhaus in Weidling Rotgraben ist auf die Bedürfnisse einer modernen Familie ausgerichtet. Mit einer Wohnnutzfläche von 248 m2 und einer Grundstücksfläche von 960 m2 sind alle erdenklichen Anforderungen, die Sie an Ihr Eigenheim haben könnten, abgedeckt. Das gemeinsame Familienleben hat seinen Mittelpunkt in einem zentralem Wohn/Ess/Kochbereich bestehend aus moderner, offener Designerküche, einem Wohnzimmer mit offenem Stiegenaufgang welcher Zugang zu einem weiteren großzügigen Raum in der Galerie bietet. 5 weitere Räume aufgeteilt auf die beiden Geschosse geben Ihnen die Flexibilität, die bei einer Großfamilie, Patchwork-Familie, Kindern unterschiedlichen Alters und unterschiedlicher Interessen oder im Ausgleich zwischen Familie und Arbeit (Home-Office) benötigen. Sie müssen dieses Haus besichtigen und Sie werden fasziniert sein, welchen angenehmen Eindruck Sie ab dem Moment des Eintretens haben. Auf der Seite der laufenden Kosten gibt es einen monatliche Bruttogesamtaufwand von EUR 3.425,86.- welcher sich aus einer Nettomiete von EUR 2.781,09.- Nettobetriebskosten von EUR 333,33.- sowie der gesetzlichen MWSt in der Höhe von 10 % auf die beiden Positionen zusammensetzt. INTERESSE? Für weitere Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel gerne unter der E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir erlauben uns auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <2.600m Klinik <4.025m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.200m Universität <3.300m Höhere Schule <6.400m Nahversorgung Supermarkt <1.725m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.175m Sonstige Bank <2.475m Geldautomat <2.475m Post <2.425m Polizei <2.500m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <5.300m U-Bahn <7.050m Bahnhof <2.975m Autobahnanschluss <5.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich willkommen in Weidlingbach, einer der begehrtesten Wohngegenden in der idyllischen Umgebung von Wien! Hier, in der Steinrieglgasse 163, präsentieren wir Ihnen Eines von zwei exklusiven Einfamilienhäuser, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität gerecht werden. Diese Einfamilienhäuser beeindrucken durch ihre zeitgenössische Architektur und den Einsatz hochwertigster Materialien, welche eine langlebige und stilvolle Atmosphäre schaffen. Jedes einzelne Haus verfügt über einen eigenen Stellplatz sowie eine Einfriedung, die Ihnen nicht nur absolute Privatsphäre, sondern auch ein Gefühl der Sicherheit bieten. Das Raumkonzept dieser Häuser wurde großzügig gestaltet und erstreckt sich über zwei erhabene Etagen. Hier finden Sie zwischen 3 und 4 traumhafte Schlafzimmer, ein ansprechendes Arbeitszimmer und eine einladende Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnendurchfluteten Terrasse und dem üppigen Garten. Die 2 Häuser bieten großzügige Flächen von etwa 180 und 206 m², was Ihnen genügend Raum für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume gibt. Die Außenanlagen dieser Residenz versprechen eine wahre Oase der Entspannung. Die Einfamilienhäuser sind mit einem privaten Pool ausgestattet, der Ihnen an warmen Tagen erfrischende Momente der Erholung garantiert. Die großzügigen Gärten mit einer Fläche von ungefähr 1.300 m² pro Haus bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung und laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Besonders hervorzuheben ist die bahnbrechende Heiz- und Kühltechnologie, die in diesen Häusern Anwendung findet. Jedes einzelne Einfamilienhaus wird mithilfe einer höchst effizienten Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Klimavorbereitung, die Ihnen auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima garantiert. Hier erleben Sie zu jeder Jahreszeit das unvergleichliche Gefühl eines behaglichen Zuhauses. Die Einfamilienhäuser werden belagsfertig übergeben, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Vorstellungen und Designideen in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einzubringen. Auf Wunsch bieten wir Ihnen jedoch auch die Möglichkeit, die Häuser schlüsselfertig zu erwerben. Attraktiver Baurechtszins (je nach Haus ab ca. EUR 420,- monatlich) mit noch 95-jähriger Laufzeit Was ist ein Baurechtszins? Der größte Vorteil des Baurechts besteht darin, dass der Bauherr oder die Baufrau keine hohen Grundstückskosten aufbringen müssen. Das führt in Folge bei Bauvorhaben zu einer deutlich niedrigeren Finanzierungssumme und stellt damit einen günstigeren Weg zum Wohneigentum dar. Der Baurechtszins ist eine Gegenleistung, die der Grundstückseigentümer dafür erhält, dass der Bauberechtigte auf dem Baurechtsgrund bauen und wohnen darf. Das privatrechtliche Baurecht, im Volksmund auch Fruchtgenuss oder Fruchtgenussrecht genannt, ist ein dingliches, veräußerliches und vererbliches Recht an einer beweglichen oder unbeweglichen Sache. Baurechtliche Informationen: Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inkludiert Fertigstellungsanzeige, inkludiert Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen, Strom, Zu und Abwasser, Telekomunikation Aufschließungskosten, inkludiert Flächenwidmung, Bauland Wohngebiet Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Andreas Lipa jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.250m Apotheke <5.000m Klinik <6.750m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <3.750m Kindergarten <4.500m Universität <5.250m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.250m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Post <4.750m Polizei <5.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.250m Bahnhof <6.250m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Dieses Einfamilienhaus in Maria Gugging ist ideal für Familien, die viel Platz und Ruhe suchen. Mit 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 200 m² bietet es genügend Raum für zwei Familien. Nach umfassender Sanierung und Umbauten ist es nun ein Erstbezug mit moderner Einbauküche und Wärmepumpe. Die wunderschöne Grünruhelage am Hang, die riesige Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen ein. Zudem gibt es 2 Autostellplätze. Ideal für langfristiges Wohnen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Erstbezug nach umfänglichen Sanierung und Umbauten • sehr geräumig, so dass zwei Familien unterkommen könnten • 2 Autostellplätze • wunderschöne Grünruhelage am Hang • riesige Terrasse und ein zusätzlicher Balkon • moderne neue Einbauküche eingebaut • neue Wärmepumpe ebenfalls vorhanden • 10 Jahre Mietvertrag - langfristig planbar • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grüner wohnen zwischen Wienerwald & Tullnerfeld In Königstetten, am Rand des Tullnerfeldes und nur wenige Kilometer von Wien entfernt, entsteht das Wohnprojekt „Gartenglück“ – eine exklusive Anlage mit 7 Einfamilienhäusern und 14 Doppelhaushälften in nachhaltiger Holzmassivbauweise. Hier treffen ländliche Ruhe und Natur auf die Vorzüge städtischer Nähe. Highlights im Überblick Wohnflächen von 102m² bis 142m² Gärten mit 136m² bis 401m² Großzügige Terrassen und südseitig ausgerichtete Gärten inkl. Gerätehaus (Biohort®) Niedrigstenergie-Bauweise, klimaaktiv-zertifiziert Hochwertige Ausstattung: Parkett-/Laminatböden, Keramikbeläge, elegante Holztreppen Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC mit Handwaschbecken und Heizkörper im Kaufpreis inkludiert Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung Vorbereitet für Photovoltaik-Installation 2 PKW-Stellplätze pro Haus Schlüsselfertig zum Fixpreis – Bezug ab 4. Quartal 2026 Lage & Infrastruktur Königstetten liegt eingebettet zwischen Wienerwald und Tullnerfeld – umgeben von Weingärten, Heurigen und historischer Architektur. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit Bus und Bahn gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Wien. Ihre Vorteile Neubau & Erstbezug Zukunftssichere Bauweise im Niedrigstenergiestandard (fGEE A++) Fixpreis – schlüsselfertig inklusive Ausstattung und Bauendreinigung Nachhaltige Bauqualität mit 3 Jahren Gewährleistung Willkommen daheim im Gartenglück Königstetten – wo Natur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden.... [Mehr]

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Grüner wohnen zwischen Wienerwald & Tullnerfeld In Königstetten, am Rand des Tullnerfeldes und nur wenige Kilometer von Wien entfernt, entsteht das Wohnprojekt „Gartenglück“ – eine exklusive Anlage mit 7 Einfamilienhäusern und 14 Doppelhaushälften in nachhaltiger Holzmassivbauweise. Hier treffen ländliche Ruhe und Natur auf die Vorzüge städtischer Nähe. Highlights im Überblick Wohnflächen von 102m² bis 142m² Gärten mit 136m² bis 401m² Großzügige Terrassen und südseitig ausgerichtete Gärten inkl. Gerätehaus (Biohort®) Niedrigstenergie-Bauweise, klimaaktiv-zertifiziert Hochwertige Ausstattung: Parkett-/Laminatböden, Keramikbeläge, elegante Holztreppen Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC mit Handwaschbecken und Heizkörper im Kaufpreis inkludiert Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung Vorbereitet für Photovoltaik-Installation 2 PKW-Stellplätze pro Haus Schlüsselfertig zum Fixpreis – Bezug ab 4. Quartal 2026 Lage & Infrastruktur Königstetten liegt eingebettet zwischen Wienerwald und Tullnerfeld – umgeben von Weingärten, Heurigen und historischer Architektur. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit Bus und Bahn gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Wien. Ihre Vorteile Neubau & Erstbezug Zukunftssichere Bauweise im Niedrigstenergiestandard (fGEE A++) Fixpreis – schlüsselfertig inklusive Ausstattung und Bauendreinigung Nachhaltige Bauqualität mit 3 Jahren Gewährleistung Willkommen daheim im Gartenglück Königstetten – wo Natur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grüner wohnen zwischen Wienerwald & Tullnerfeld In Königstetten, am Rand des Tullnerfeldes und nur wenige Kilometer von Wien entfernt, entsteht das Wohnprojekt „Gartenglück“ – eine exklusive Anlage mit 7 Einfamilienhäusern und 14 Doppelhaushälften in nachhaltiger Holzmassivbauweise. Hier treffen ländliche Ruhe und Natur auf die Vorzüge städtischer Nähe. Highlights im Überblick Wohnflächen von 102m² bis 142m² Gärten mit 136m² bis 401m² Großzügige Terrassen und südseitig ausgerichtete Gärten inkl. Gerätehaus (Biohort®) Niedrigstenergie-Bauweise, klimaaktiv-zertifiziert Hochwertige Ausstattung: Parkett-/Laminatböden, Keramikbeläge, elegante Holztreppen Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC mit Handwaschbecken und Heizkörper im Kaufpreis inkludiert Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung Vorbereitet für Photovoltaik-Installation 2 PKW-Stellplätze pro Haus Schlüsselfertig zum Fixpreis – Bezug ab 4. Quartal 2026 Lage & Infrastruktur Königstetten liegt eingebettet zwischen Wienerwald und Tullnerfeld – umgeben von Weingärten, Heurigen und historischer Architektur. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit Bus und Bahn gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Wien. Ihre Vorteile Neubau & Erstbezug Zukunftssichere Bauweise im Niedrigstenergiestandard (fGEE A++) Fixpreis – schlüsselfertig inklusive Ausstattung und Bauendreinigung Nachhaltige Bauqualität mit 3 Jahren Gewährleistung Willkommen daheim im Gartenglück Königstetten – wo Natur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grüner wohnen zwischen Wienerwald & Tullnerfeld In Königstetten, am Rand des Tullnerfeldes und nur wenige Kilometer von Wien entfernt, entsteht das Wohnprojekt „Gartenglück“ – eine exklusive Anlage mit 7 Einfamilienhäusern und 14 Doppelhaushälften in nachhaltiger Holzmassivbauweise. Hier treffen ländliche Ruhe und Natur auf die Vorzüge städtischer Nähe. Highlights im Überblick Wohnflächen von 102m² bis 142m² Gärten mit 136m² bis 401m² Großzügige Terrassen und südseitig ausgerichtete Gärten inkl. Gerätehaus (Biohort®) Niedrigstenergie-Bauweise, klimaaktiv-zertifiziert Hochwertige Ausstattung: Parkett-/Laminatböden, Keramikbeläge, elegante Holztreppen Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC mit Handwaschbecken und Heizkörper im Kaufpreis inkludiert Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung Vorbereitet für Photovoltaik-Installation 2 PKW-Stellplätze pro Haus Schlüsselfertig zum Fixpreis – Bezug ab 4. Quartal 2026 Lage & Infrastruktur Königstetten liegt eingebettet zwischen Wienerwald und Tullnerfeld – umgeben von Weingärten, Heurigen und historischer Architektur. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit Bus und Bahn gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Wien. Ihre Vorteile Neubau & Erstbezug Zukunftssichere Bauweise im Niedrigstenergiestandard (fGEE A++) Fixpreis – schlüsselfertig inklusive Ausstattung und Bauendreinigung Nachhaltige Bauqualität mit 3 Jahren Gewährleistung Willkommen daheim im Gartenglück Königstetten – wo Natur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden.... [Mehr]

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Grüner wohnen zwischen Wienerwald & Tullnerfeld In Königstetten, am Rand des Tullnerfeldes und nur wenige Kilometer von Wien entfernt, entsteht das Wohnprojekt „Gartenglück“ – eine exklusive Anlage mit 7 Einfamilienhäusern und 14 Doppelhaushälften in nachhaltiger Holzmassivbauweise. Hier treffen ländliche Ruhe und Natur auf die Vorzüge städtischer Nähe. Highlights im Überblick Wohnflächen von 102m² bis 142m² Gärten mit 136m² bis 401m² Großzügige Terrassen und südseitig ausgerichtete Gärten inkl. Gerätehaus (Biohort®) Niedrigstenergie-Bauweise, klimaaktiv-zertifiziert Hochwertige Ausstattung: Parkett-/Laminatböden, Keramikbeläge, elegante Holztreppen Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC mit Handwaschbecken und Heizkörper im Kaufpreis inkludiert Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung Vorbereitet für Photovoltaik-Installation 2 PKW-Stellplätze pro Haus Schlüsselfertig zum Fixpreis – Bezug ab 4. Quartal 2026 Lage & Infrastruktur Königstetten liegt eingebettet zwischen Wienerwald und Tullnerfeld – umgeben von Weingärten, Heurigen und historischer Architektur. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit Bus und Bahn gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Wien. Ihre Vorteile Neubau & Erstbezug Zukunftssichere Bauweise im Niedrigstenergiestandard (fGEE A++) Fixpreis – schlüsselfertig inklusive Ausstattung und Bauendreinigung Nachhaltige Bauqualität mit 3 Jahren Gewährleistung Willkommen daheim im Gartenglück Königstetten – wo Natur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden.... [Mehr]

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Die Kurzinformation für eilige Leser: perfekte Kombination aus Komfort und Stil ! Wohnfläche von rund 181m²bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC, Abstellraum, Zimmer, Wohnküche im Obergeschoß bestehend aus: Vorraum, Abstellraum, Bad mit Dusche/Wanne, WC, 3 Zimmer (zwischen 14m² - 17m²) sowie einer Loggia Kellergeschoß mit rund 93 m²rund 416 m² Grundstück KFZ Garage mit rund 28 m²Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizungelektrische Außenjalousien Terrasse mit rund 31 m²Verfügbar: nach Rücksprache Die ausführliche Beschreibung: Besagtes Einfamilienhaus wurde 2021 begonnen zu bauen und 2025 fertiggestellt. Im Erdgeschoß steht Ihnen ein Vorraum, linkerhand ein WC sowie eine Dusche und ein Zimmer zur Verfügung. Geradeaus betreten sie die großzügig konzipierte Wohnküche von welcher sie weiters auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Im Obergeschoß angekommen, stehen Ihnen linker Hand ein WC, das Bad sowie ein Zimmer zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in den Abstellraum. Rechterhand 2 weitere Zimmer sowie der Ausgang auf die Loggia. Abgerundet wird dieses tolle Haus mit einer rund 28 m² KFZ Garage sowie 2 KFZ Abstellplätze vor dem Haus. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Verkehrsanbindung: Bus-Linie 411: St.Andrä Wördern - Station Katzelsdorf Hauptplatz - Tullnerfeld (binnen 3 Minuten erreichbar) Zug: Station Tullnerfeld Bahnhof - Wien Westbahnhof (in 45min zu erreichen) Mit dem Auto: In der Wiener Innenstadt sind Sie in rund 50 Minuten An der Wiener Stadtgrenze sind Sie in rund 35 Minuten Tulln erreichen Sie in rund 12 Minuten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Freizeitaktivitäten,... sind fußläufig gut erreichbar (www.tulbing.at) Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <3.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DESIGN follows FUNCTION, QUALITY & VISIONSArchitektenvilla mit beheiztem Salzwasserpool, Bulthaup Designküche und unverbaubarem Fernblick am Rande des Wienerwaldes For the English version, please scroll down - Für die deutsche Version lesen Sie hier weiter. Herzlich willkommen in einem Zuhause, das nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl ist. An einem Ort, an dem Design konsequent der Funktion folgt und höchste Qualität eine Vision für ein Leben in Harmonie mit der Natur schafft. Dieses einzigartige Domizil in Klosterneuburg-Kierling wurde nicht als kommerzielles Projekt, sondern als liebevoll geplantes Eigenheim für Generationen erbaut - ein Refugium, das mit viel Hingabe und einem feinen Gespür für Perfektion in jedem Detail verwirklicht wurde. Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem Blick aus bodentiefen Fenstern über das sanft geschwungene Kierlingtal. Sie spüren die Ruhe und Kraft der Natur, während Sie sich auf einen neuen Tag in einem Zuhause freuen, das Ihnen und Ihrer Familie auf drei Ebenen und rund 280 m² Wohnnutzfläche ein Höchstmaß an Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Dieses Juwel ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Einladung, anzukommen und für immer zu bleiben. EIN MEISTERWERK DER WOHNKULTURDer moderne und kubische Entwurf des Hauses besticht durch eine intelligente Raumaufteilung, die sowohl repräsentative Offenheit als auch private Rückzugsorte meisterhaft vereint. Das Herzstück bildet die oberste Etage mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 2,90 Metern. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einem spektakulären, lichtdurchfluteten Raumkontinuum. Der edle, geölte amerikanische Nussbaum-Parkettboden, der sich durch die meisten Wohnräume zieht, und die durchgehende Fußbodenheizung schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. An kühleren Abenden spendet der offene Spartherm-Kamin mit seiner großen Glaskeramikscheibe behagliche Wärme und wird zum zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Die maßgeschneiderte, 5 Meter lange Bulthaup Designküche in elegantem Beige und Edelstahl ist der Traum eines jeden Gourmets. Ausgestattet mit hochwertigsten Geräten von Bulthaup, Siemens und Bosch und einem cleveren Design mit flüsterleisem Dunstabzug, macht das Kochen hier täglich Freude. Vom Essbereich, der Platz für eine große Tafel für bis zu 12 Personen bietet, gelangen Sie direkt auf die Kierlingtal-Terrasse. Genießen Sie hier Ihr Frühstück im Angesicht der drei Oleanderbüsche oder den romantischen Sonnenuntergang bei einem Glas Wein. Auf der gegenüberliegenden Seite führt eine zweite Terrasse waldseitig hinaus und eröffnet den direkten Zugang zum beheizten Salzwasser-Pool. Das mittlere Geschoss ist der privaten Entspannung gewidmet. Eine durchdachte „Eltern-Unit“ verbindet Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und ein luxuriöses Bad en suite zu einem harmonischen Ganzen, ohne einen Korridor betreten zu müssen. Von hier aus gelangen Sie auf kurzem Weg zum beheizten Salzwasser-Pool – ein Sprung ins kühle Nass vor dem Frühstück wird zum täglichen Ritual. Ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit direktem Terrassenzugang bietet den idealen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten von zu Hause. Zwei weitere großzügige Zimmer mit einem separaten, ebenso hochwertig ausgestatteten Badezimmer bilden den perfekten Bereich für Kinder oder Gäste. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner rundet diese Etage ab und erspart das Tragen von Wäsche über mehrere Stockwerke. Alle Sanitärräume glänzen mit Armaturen von Dornbracht und einer exquisiten Materialwahl aus dunklem Natur-Schiefer und deckenhohem Donaukalkstein. Das Untergeschoss überrascht mit einer Vielseitigkeit, die weit über das Übliche hinausgeht. Neben einer beheizten Werkstatt und einer Doppelgarage mit Kraftstromanschluss für E-Fahrzeuge finden sich hier ein voll ausgestattetes Heimkino bzw. Musikzimmer sowie ein Fitnessraum. Beide Räume sind ebenfalls mit Nussbaum-Parkett und Fußbodenheizung versehen und bieten die Möglichkeit, sie mit geringem Aufwand in eine private Sauna- und Wellnesslandschaft zu verwandeln. EINE OASE IM GRÜNENDie Liegenschaft grenzt direkt an den Wald und bietet somit eine absolute Privatsphäre und einen unbezahlbaren Erholungswert. Der Garten wurde bewusst wartungsarm gestaltet, mit zwei Mährobotern und einer automatischen Bewässerungsanlage. Das Highlight im Außenbereich ist der 3x7 Meter große beheizte Salzwasser-Pool mit Gegenstromanlage, umgeben von einer eleganten Sonnenterrasse aus Natur-Sandstein. Drei große Palmen verleihen dem Garten ein mediterranes Flair, während diverse Terrassen rund um das Haus zu jeder Tageszeit den perfekten Platz an der Sonne oder im Schatten bieten. Ein besonderes Potenzial schlummert auf dem Dach: Das fast 90 m² große Flachdach ist bereits für den Ausbau zu einer spektakulären Dachterrasse vorbereitet. Bodenverankerung, Strom-, Wasser- und Lichtanschlüsse sind bereits vorhanden und warten nur darauf, diesen Ort in eine atemberaubende Sky-Lounge mit 360-Grad-Blick zu verwandeln. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jürgen Nussbaumer Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt].... DESIGN follows FUNCTION, QUALITY & VISIONSYour exclusive family home with heated saltwater pool, Bulthaup designer kitchen and unobstructed panoramic view on the edge of the Vienna Woods Welcome to a home that is not just a house, but a way of life. In a place where design consistently follows function and the highest quality creates a vision for a life in harmony with nature. This unique domicile in Klosterneuburg/Kierling was not built as a commercial project, but as a lovingly planned family home for generations – a refuge that was realized with great dedication and a fine sense of perfection in every detail. Imagine starting your day with a view from floor-to-ceiling windows over the gently rolling Kierlingtal valley. You feel the peace and power of nature as you look forward to a new day in a home that offers you and your family the highest level of comfort, privacy and quality of life on three levels and around 280 m² of usable living space. This jewel is more than just a property – it is an invitation to arrive and stay forever. A MASTERPIECE OF LIVING CULTUREThe modern and cubic design of the house impresses with an intelligent room layout that masterfully combines both representative openness and private retreats. The heart of the home is the top floor with an impressive ceiling height of 2.90 meters. Here, living, dining and cooking merge into a spectacular, light-flooded spatial continuum. The noble, oiled American walnut parquet floor, which extends through most of the living rooms, and the continuous underfloor heating create a warm, inviting atmosphere. On cooler evenings, the open Spartherm fireplace with its large glass ceramic pane provides pleasant warmth and becomes the central meeting point for the whole family. The custom-made, 5-meter-long Bulthaup designer kitchen in elegant beige and stainless steel is the dream of every gourmet. Equipped with the highest quality appliances from Bulthaup, Siemens and Bosch and a clever design with a whisper-quiet extractor fan, cooking here is a daily pleasure. From the dining area, which offers space for a large table for up to 12 people, you can directly access the Kierlingtal terrace. Enjoy your breakfast here amid the three oleander bushes or the romantic sunset with a glass of wine. On the opposite side, a second terrace leads out to the forest and opens up direct access to the heated saltwater pool. The middle floor is dedicated to private relaxation. A well-thought-out „parent‘s unit“ connects the bedroom, a walk-in closet, and a luxurious en-suite bathroom to form a harmonious whole without having to cross a corridor. From here, you have a short path to the heated saltwater pool – a jump into the cool water before breakfast becomes a daily ritual. A light-flooded study with direct terrace access offers the ideal retreat for concentrated work from home. Two further spacious rooms with a separate, equally high-quality bathroom form the perfect area for children or guests. A practical utility room with space for a washing machine and dryer rounds off this floor and saves you from carrying laundry over several floors. All sanitary rooms shine with fittings from Dornbracht and an exquisite choice of materials of dark natural slate and ceiling-high Danube limestone. The basement surprises with a versatility that goes far beyond the usual. In addition to a heated workshop and a double garage with a high-voltage connection for electric vehicles, there is a fully equipped home cinema or music room and a fitness room. Both rooms are also fitted with walnut parquet flooring and underfloor heating and offer the possibility of being converted into a private sauna and wellness area with little effort. AN OASIS IN THE GREENThe property borders directly on the forest and thus offers absolute privacy and a priceless recreational value. The garden was deliberately designed to be low-maintenance, with two robotic mowers and an automatic irrigation system. The highlight in the outdoor area is the 3x7 meter heated saltwater pool with a counter-current system, surrounded by an elegant sun terrace made of natural sandstone. Three large palm trees give the garden a Mediterranean flair, while various terraces around the house offer the perfect spot in the sun or shade at any time of day. A special potential lies dormant on the roof: the almost 90 m² flat roof is already prepared for the expansion into a spectacular roof terrace. Floor anchoring, electricity, water and light connections are already in place and are just waiting to turn this place into a breathtaking sky lounge with a 360-degree view. LOCATION: BETWEEN THE VIENNA WOODS AND THE BIG CITYKlosterneuburg-Kierling is one of the most sought-after and safest residential areas in the Vienna region. Here you can enjoy the peace and the countless leisure opportunities of the Vienna Woods right on your doorstep, while you can reach Vienna‘s city center in just around 30 minutes by car. The connection to the public transport network is excellent: the ISTA Express bus is only a three-minute walk away and takes you to the U4 station Heiligenstadt in a very short time. All facilities for daily needs, schools, kindergartens as well as the renowned Institute of Science and Technology Austria (ISTA) are in the immediate vicinity. This property is a rare opportunity to acquire an uncompromising home that is designed for longevity, quality and the highest quality of life down to the last detail. It is a place that radiates security and warmth and at the same time offers space for personal development and representative living. We cordially invite you to convince yourself personally of the unique atmosphere and the extraordinary quality of this property. Arrange a viewing appointment today and let yourself be enchanted by this dream home. Interested? Arrange a non-binding viewing appointment today. We look forward to your inquiry! Jürgen Nussbaumer Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]