Häuser zu kaufen im Bezirk Tulln

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft liegt im Gemeindegebiet von Mollersdorf. Die Entfernungen betragen: ins Stadtzentrum von Tulln ca. 8 km, zum Autobahnanschluss S5 ca. Lage: Die Liegenschaft liegt im Gemeindegebiet von Mollersdorf. Die Entfernungen betragen: ins Stadtzentrum von Tulln ca. 8 km, zum Autobahnanschluss S5 ca. 5,5 km und in die Wiener Innenstadt rund 43 km. Die Liegenschaft liegt in Mollersdorf (fast) direkt an der Hauptstraße. In der näheren Umgebung befinden sich zumeist Einfamilienhäuser bzw. landwirtschaftlich genutzte Flächen. Mollersdorf gehört zur Stadtgemeinde Tulln, liegt aber auf der anderen, nördlichen Donauseite . Ausstattung: Die zu verkaufende Liegenschaft besteht aus 3 zusammenhängenden Grundstücken: GST- Nr 118, 119 und 121. Die Grundstücke weisen laut Grundbuch in Summe eine Fläche von 5.380 qm auf. Diese Fläche wird aufgeteilt in 2.150 qm Bauland und 3.230 qm Grünland. Im vorderen Teil: Bauland Agrargebiet Bebaubarkeit: 40%, offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I, II Im hinteren Teil: Grünland, Land- und Forstwirtschaft Weiters befindet sich ein renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit 5-Zimmern, eine angeschlossener Garage sowie ein alter Holzschuppen auf der Liegenschaft. Sowohl das Wohnhaus als auch die Garage sind in Massivbauweise errichtet worden. Das Gebäude ist zur Gänze unterkellert. Wohnhaus: Massivbauweise, Erdgeschoß, Keller und nicht ausgebautes Dachgeschoß. Erdgeschoß: Vorraum : 19,33 m² Küche: 29,59 m² Schlafzimmer: 21,42 m² Zimmer 1: 11,03m² Zimmer 2: 12,25 m² Bad: 8,46 m² WC: 1,35 m² Wohnzimmer: 25,03 m² Gesamte Wohnfläche : 128,46 m² Keller: 132,56 m² Holzschuppen: ca. 150 m² Der Zustand des Wohnhauses ist als generalsanierungsbedürftig zu bezeichnen. Energieausweis in Arbeit.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Unvergleichliche Lebensqualität in Grünlage, ca 15-20 Minuten bis zur Wiener Grenze! Naturliebhaber aufgepasst: BESONDERS SCHÖNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN SUPER LAGE STEHT ZUM VERKAUF! Das Haus hat einen eigenen Abstellplatz und eine Wohnfläche von ca. 162m². Die schön gelegene Doppelhaushälfte verfügt im Erdgeschoss über eine eigene Terasse, Garten und zusätzlich noch 2 Terassen im Dachgeschoss mit Blick auf die schönen Naturgebiete die man in unmittelbarer Nähe erreichen kann. Das Niedrigenergiehaus verfügt über eine Fussbodenheizung und dreifach isolierverglasten Fenstern und wird belagsfertig verkauft, kann aber auf Wunsch schlüsselfertig übergeben werden. Es besteht auch die Möglichkeit ein nebengelegenes Grundstück mit 283m² dazu zu kaufen: Preis € 170.000,- Auf Wunsch kann man die gleich große zweite Doppelhaushälfte auch erwerben: Preis € 449.000,- Weiters finden Sie in der unmittelbaren Umgebung viele Heurigenlokale und beliebte Ausflugsziele wie den Kahlenberg. Erholungssuchende finden in der Umgebung alles, was sonst meist fehlt: gute Luft, Ruhe, unberührte Natur und damit eine unvergleichliche Lebensqualität. Das Strombad Kritzendorf liegt in unmittelbarer Nähe! Der Bereich beim Donaukraftwerk Greifenstein ist sehr schön und von Klosterneuburg Kierling mit dem Auto in ca. 11 Minuten zu erreichen. Weitere Objekte können Sie auf unserer Homepage https://www.poetsch-immo.at finden! Viele Objekte sind NUR auf unserer Homepage verfügbar! Besichtigungen sind jederzeit möglich! Mit freundlichen Grüßen Arijana Hodzic [Tel] [Email] www.poetsch-immo.at Wien - Linz - Salzburg - München - Nürnberg Poetsch Immobilien GmbH, A-5020 Salzburg, Gaisbergstraße 4 A FN 327500v, ATU 64930917, Fax-Nr.: [Tel] E-Mail: [Email], Internet: www.poetsch-immo.at Poetsch Immobilien GmbH beachtet die Datenschutzbestimmungen und behandelt personengebundene Daten streng vertraulich. Wir verarbeiten Ihre Daten daher ausschließlich auf Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen (DSGVO). Unser Informationsblatt zur Datenverarbeitung ist unter www.poetsch-immo.at/datenschutz abrufbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.92 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Unvergleichliche Lebensqualität in Grünlage, ca 15-20 Minuten bis zur Wiener Grenze! Naturliebhaber aufgepasst: BESONDERS SCHÖNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN SUPER LAGE STEHT ZUM VERKAUF! Das Haus hat einen eigenen Abstellplatz und eine Wohnfläche von ca. 162m². Die schön gelegene Doppelhaushälfte verfügt im Erdgeschoss über eine eigene Terasse, Garten und zusätzlich noch 2 Terassen im Dachgeschoss mit Blick auf die schönen Naturgebiete die man in unmittelbarer Nähe erreichen kann. Das Niedrigenergiehaus verfügt über eine Fussbodenheizung und dreifach isolierverglasten Fenstern und wird belagsfertig verkauft, kann aber auf Wunsch schlüsselfertig übergeben werden. Es besteht auch die Möglichkeit ein nebengelegenes Grundstück mit 283m² dazu zu kaufen: Preis € 170.000,- Auf Wunsch kann man die gleich große zweite Doppelhaushälfte auch erwerben: Preis € 549.000,- (größeres Grundstück, 193m²) Weiters finden Sie in der unmittelbaren Umgebung viele Heurigenlokale und beliebte Ausflugsziele wie den Kahlenberg. Erholungssuchende finden in der Umgebung alles, was sonst meist fehlt: gute Luft, Ruhe, unberührte Natur und damit eine unvergleichliche Lebensqualität. Das Strombad Kritzendorf liegt in unmittelbarer Nähe! Der Bereich beim Donaukraftwerk Greifenstein ist sehr schön und von Klosterneuburg Kierling mit dem Auto in ca. 11 Minuten zu erreichen. Weitere Objekte können Sie auf unserer Homepage https://www.poetsch-immo.at finden! Viele Objekte sind NUR auf unserer Homepage verfügbar! Besichtigungen sind jederzeit möglich! Mit freundlichen Grüßen Arijana Hodzic [Tel] [Email] www.poetsch-immo.at Wien - Linz - Salzburg - München - Nürnberg Poetsch Immobilien GmbH, A-5020 Salzburg, Gaisbergstraße 4 A FN 327500v, ATU 64930917, Fax-Nr.: [Tel] E-Mail: [Email], Internet: www.poetsch-immo.at Poetsch Immobilien GmbH beachtet die Datenschutzbestimmungen und behandelt personengebundene Daten streng vertraulich. Wir verarbeiten Ihre Daten daher ausschließlich auf Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen (DSGVO). Unser Informationsblatt zur Datenverarbeitung ist unter www.poetsch-immo.at/datenschutz abrufbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.92 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Unvergleichliche Lebensqualität in Grünlage, ca 15-20 Minuten bis zur Wiener Grenze! Naturliebhaber aufgepasst: BESONDERS SCHÖNE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN SUPER LAGE STEHEN ZUM VERKAUF! Die zwei Häuser haben zwei eigene Abstellplätze und eine Wohnfläche von ca. 324m². Die schön gelegenen Doppelhaushälften verfügen beide im Erdgeschoss über eine eigene Terasse, Garten und zusätzlich noch 2 Terassen im Dachgeschoss mit Blick auf die schönen Naturgebiete die man in unmittelbarer Nähe erreichen kann. Die Niedrigenergiehäuser verfügen über eine Fussbodenheizung und dreifach isolierverglasten Fenstern und werden belagsfertig verkauft, können aber auf Wunsch schlüsselfertig übergeben werden. Es besteht auch die Möglichkeit ein nebengelegenes Grundstück mit 283m² dazu zu kaufen: Preis € 170.000,- Weiters finden Sie in der unmittelbaren Umgebung viele Heurigenlokale und beliebte Ausflugsziele wie den Kahlenberg. Erholungssuchende finden in der Umgebung alles, was sonst meist fehlt: gute Luft, Ruhe, unberührte Natur und damit eine unvergleichliche Lebensqualität. Das Strombad Kritzendorf liegt in unmittelbarer Nähe! Der Bereich beim Donaukraftwerk Greifenstein ist sehr schön und von Klosterneuburg Kierling mit dem Auto in ca. 11 Minuten zu erreichen. Weitere Objekte können Sie auf unserer Homepage https://www.poetsch-immo.at finden! Viele Objekte sind NUR auf unserer Homepage verfügbar! Besichtigungen sind jederzeit möglich! Mit freundlichen Grüßen Arijana Hodzic [Tel] [Email] www.poetsch-immo.at Wien - Linz - Salzburg - München - Nürnberg Poetsch Immobilien GmbH, A-5020 Salzburg, Gaisbergstraße 4 A FN 327500v, ATU 64930917, Fax-Nr.: [Tel] E-Mail: [Email], Internet: www.poetsch-immo.at Poetsch Immobilien GmbH beachtet die Datenschutzbestimmungen und behandelt personengebundene Daten streng vertraulich. Wir verarbeiten Ihre Daten daher ausschließlich auf Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen (DSGVO). Unser Informationsblatt zur Datenverarbeitung ist unter www.poetsch-immo.at/datenschutz abrufbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.92 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhelage wohin das Auge reicht, eine kleine Oase, ein Rückzugsort der Sonderklasse. In einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg, nämlich im Sachsenviertel, reiht sich nun dieses attraktive Angebot ein. Absolut ruhig und doch innerhalb weniger Minuten in Wien, selbst mit einem kleinen Spaziergang erreichen Sie eine perfekte Infrastruktur. Von der Straße aus komplett uneinsichtig, liegt das Grundstück etwas erhöht in einer Sackgasse. Obwohl es sich hier grundsätzlich um ein Seitental handelt, kann man hier ohne weiteres von einem ebenen Grundstück sprechen. Ein ehrenwerter Altbestand, erbaut in den 50er Jahren, ausgebaut und saniert in den 80er Jahren, lässt die Möglichkeit aufkommen, diesen wieder in Schwung zu bringen und ihm neues Leben einzuhauchen. Ist doch die Substanz nicht schlecht und auch mit der Raumaufteilung ist durchaus noch etwas anzufangen. Sie betreten das Haus durch einen Windfang, dieser wird aber sicherlich einem moderneren Teil weichen müssen. Das Erdgeschoss verfügt mit seinen ca. 66m² über ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche, sowie ein kleines Badezimmer. Einen Stock darüber befinden sich auf der gleichen Fläche 3 Zimmer und ebenfalls ein Badezimmer. Noch einen Stock höher, wurde das Dachgeschoß bereits ausgebaut, hier eröffnen sich weitere tolle Möglichkeiten. Unterkellert ist das Haus teilweise, eine Garage gibt es auch an der Grundstücksgrenze. Alles in allem ein wirklich tolles Angebot, egal ob Sie den Altbestand aufmöbeln oder sich lieber mit etwas Neuem beschäftigen. Sollten Sie doch lieber etwas Neues bauen wollen, können Sie hier immerhin ein stattliches Haus, mit einer Grundfläche von ca. 150m² schaffen. Durch die vorhandene Bauklasse I, II hätten Sie dadurch zumindest ca. 350m² Wohnfläche, den Keller noch gar nicht eingerechnet. Der große Vorteil, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden und bezahlt. Kindergarten, Volksschulen und auch die höheren Schulen sind sehr gut erreichbar, der Stadtbus bringt Sie überall hin. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie mit mir einen ehestmöglichen Termin, ich nehme mir gerne Zeit für Sie und zeige Ihnen die Kraft und Energie, die in diesem Angebot liegt. Vorweg gönnen Sie sich hier ganz beqeum von der Couch aus einen gemütlichen 3D-Rundgang Der Preis: € 679.000, Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2020: Statt € 400, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email] Hinweis aufgrund der aktuellen Situation betreffend Coronavirus: Für die Unternehmen im Bereich des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder (Immobilientreuhänder und Inkassoinstitute) wird dringend angeraten ab 16. März 2020 jeglichen persönlichen Kundenverkehr auch im Außendienst (wie etwa Besichtigungen oder Besuch von Außendienstmitarbeitern - Inkassanten) einzustellen. Die Regelungen gelten ab 16.3.2020 bis 13.4.2020. Es geht um unser aller Gesundheit, daher haben wir entschieden, diese Maßnahmen für die kommenden Wochen einzuhalten und bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich können Sie uns aber weiterhin sehr gerne via Telefon, Mail, Whatsapp oder Videokonferenz erreichen, zum Plaudern haben wir ja jetzt genügend Zeit :-) Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2020: Statt € 400, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter:[Email] Hinweis aufgrund der aktuellen Situation betreffend Coronavirus: Für die Unternehmen im Bereich des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder (Immobilientreuhänder und Inkassoinstitute) wird dringend angeraten ab 16. März 2020 jeglichen persönlichen Kundenverkehr auch im Außendienst (wie etwa Besichtigungen oder Besuch von Außendienstmitarbeitern - Inkassanten) einzustellen. Die Regelungen gelten ab 16.3.2020 bis 13.4.2020.Es geht um unser aller Gesundheit, daher haben wir entschieden, diese Maßnahmen für die kommenden Wochen einzuhalten und bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich können Sie uns aber weiterhin sehr gerne via Telefon, Mail, Whatsapp oder Videokonferenz erreichen, zum Plaudern haben wir ja jetzt genügend Zeit :-) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Schweren Herzens wird sich der Abgeber von dieser tollen Wohnimmobilie trennen. Es steckt viel Liebe im Detail und in der Großzügigkeit bei der Errichtung drinnen. Bis zuletzt wurde in die Immobilie investiert, dennoch ist der Kaufpreis im Verhältnis zum Kaufgegenstand mehr als fair, denn das Haus gleicht einer Toskana Villa der es an Nichts fehlt. Errichtet wurde es in Ziegel massiv Bauweise mit Bramac Dach, beheizt wird es teilweise mit einer Fußbodenheizung und teils mit Heizkörper, geheizt wird mittels eines Gas Kessels von Junkers, der Warmwasserspeicher wurde erst 2016 installiert. Die Liegenschaft ist sehr günstig in der Erhaltung. Der VOLLKELLER, beheizt, würde sich für Büro oder Hobby gut eignen, auch weitere Schlafräume wären auf Grund der guten Lichtverhältnisse möglich. Im ERDGESCHOSS befindet sich ein Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Dusche und eine Toilette. Das Herzstück im Haus ist der Wohnbereich mit Zugang zur Küche, getrennt wird dieser durch den Essbereich mit Erker. Die Bral Vollholz Küche mit Granitplatte verbleibt wie auch der maßmöblierte Essbereich. Die TERRASSE wie auch der GARTEN sind vom Wohnzimmer als auch von der Straße erreichbar. Erst vor 3 Jahren wurde für das 7,5 x 3 Meter große Pool mit Römerstiege, Polyster Wanne, eine Solarheizung installiert. Die Technik zum Pool befindet sich im Keller. Der Garten, mit Gartengerätehaus, wird mittels einer Pipelife Anlage automatisch beregnet. Auf der südlich ausgerichteten Terrasse könnten sie auch ihre Wintermonate verbringen, denn diese ist, elektrisch betrieben, komplett mit Rollläden verschließbar. Im OBERGESCHOSS befinden sich 3 weitere sehr große Schlafräume plus ein Schrankraum. Ebenfalls sehr großzügig angelegt ist das Badezimmer welches mit einer im Boden versenkten Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch, einer Toilette und einem Bidet ausgestattet ist. Das Herz höher schlagen lässt der Wäscheschacht welcher sich in einem Kasterl verbirgt. Die GARAGE ist mit einem Vollholztor, elektrisch betrieben, ausgestattet, von ihr führt über 5 Stufen direkt ein Weg ins Haus. Nie wieder unfreiwillig nass werden. Eine mehr als tolle LAGE in welcher sich die Immobilie befindet, ruhig aber zentral in Nähe aller wesentlichen Einrichtungen für welche man das Stadtleben bevorzugt. In wenigen Gehminuten erreichen sie: Ärzte, Kindergarten, Supermarkt, Bahnhof, Busstation sowie die Uni Tulln und das Landeskrankenhaus. Zum Tullner Hauptplatz sind es rund 12 Gehminuten. Wenn sie schon länger nach einem Stadthaus mit WOHLFÜHLCHARAKTER suchen, so werden wir uns bei einer Besichtigung treffen, ich freue mich ! Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

DER TULLNBACHPARK zeichnet sich aus durch viele Qualitätsmerkmale und einer hohen Lebensqualität aus ! +++Errichtet werden 2 Einfamilienhäuser mit überdurchschnittlich großen Grundstücken +++1 Doppelhaus in ruhiger Lage und völlig uneingesehen +++Ziegel Massivbauweise im Niedrigenergiehaus Status +++Individuelle Gestaltung im Innenbereich, sowohl bei der Raumaufteilung als auch bei der Ausführung von Böden, Wänden und Sanitär +++TOP Lage, einerseits ruhig gelegen, anderseits sehr nahe via Gehweg, welcher neu errichtet wird, zu Kindergarten und Supermarkt +++was bei vielen Bauträgern als Extras verkauft wird, ist hier im Kaufpreis bereits inkludiert +++DAS BESTE, kein Btv G - sie zahlen erst bei Fertigstellung !!!! Doppelhaus 1: 377m² Grundstück, 120m² Wohnfläche, EUR 319.000, Doppelhaus 2: 419m² Grundstück, 120m² Wohnfläche, EUR 329.000, Einfamilienhaus 3: 534m² Grundstück, 120m² Wohnfläche, 349.000, Einfamilienhaus 4: 520m² Grundstück, 120m² Wohnfläche, 359.000, Inkludiert und ausgestattet sind alle 4 Häuser mit: Die Bodenplatte ist im Kaufpreis wie auch alle Anschlußkosten für Kanal, Strom und Wasser inkludiert, einen Keller können sie gegen einen Aufpreis erwerben, ist jedoch preislich nicht ratsam, gerne bieten wir ihnen Lösungen mit Nebengebäuden an. Beheizt werden die 4 Häuser mit einer Luft-Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Vorbereitungen für eine Photovoltaik Anlage werden getroffen. Alle Räume werden mit Satelliten Kabel ausgestattet. Außenrollläden sind in allen Räumen, ausgenommen Badezimmer, wie auch die Terrassen inkludiert. Ebenso sind 2 KFZ Stellplätze bei jeder Einheit dabei, für ein Carport wird ein Aufpreis verrechnet, Garagen sind auf Wunsch ebenfalls möglich. Für die schlüsselfertige Ausführung planen sie rund EUR 20.000, bis EUR 30.000, , je nach Ausstattung, ein. Diese Arbeiten können sie jedoch auch selbst erledigen oder anderswertig vergeben, zählt doch jeder Euro den sie sparen können, deshalb sind die Häuser auch Förderungswürdig sofern sie den Richtlinien entsprechen. Baubeginn im späten Frühjahr, Fertigstellung noch heuer, 2020. Alles was sie brauchen ist eine Besprechung im Büro von immoeins, eine Entscheidung Ihrerseits, eine Bankzusage, doch bezahlen brauchen sie erst bei Übergabe IHRES Hauses, im TULLNBACHPARK. Besprechungstermin vereinbaren sie mit Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Tel] [Email] Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus wurde 1925 errichtet und 1983 erfolgte eine Generalsanierung der Haustechnik sowie ein Dachausbau. Es bietet reichlich Raum für 2 Familien oder Wohnen und Arbeiten an einem Platz! Vor der Einfahrt sind 2 überdachte Autoabstellplätze. Den Eingangsbereich des Hauses erreicht man über eine Auffahrt, wo sich auch eine Garage befindet. Das Gebäude besteht jetzt aus 2 Wohneinheiten die über einen großen, mit Glas überdachten Atrium- Wintergarten aufgeschlossen sind. Die im Erdgeschoss befindliche Wohneinheit hat eine Größe von ca. 88 m² und besteht aus einem großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich und 2 Schlafzimmer sowie einem Vorraum und ein großes Bad. Ein Hobbyraum, ein großer Lagerraum und eine Waschküche sind ebenso wie der Aufgang zum Obergeschoss über den überdachten Innenhof erreichbar. Im Dachgeschoss erreicht man über einen Vorraum eine Küche mit Speis und den großzügigen Wohnraum mit Kachelofen und einer Bücherecke. Ein Büro und 2 Schlafzimmer als auch ein Bad mit WC ergänzen das Raumangebot. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 103 m² und verfügt über eine großzügige Dachterrasse mit kleinem Gartenhaus für die Sommerküche! Ein terrassierter Garten bietet einen herrlichen Fernblick. Ausstattung: Die Küche im Erdgeschoss ist komplett ausgestattet und es verbleibt eine Teilmöblierung. Im Dachgeschoss befindet sich eine Komplettküche und diverse Möblierungen. Das gesamte Haus wird durch einen Gaskessel als auch durch einen Stückholzkessel beheizt. (Im EG wird mit Radiatoren und im DG durch eine Fußbodenheizung geheizt.) Die Bodenbeläge sind sowohl Fliesen als auch Melanböden. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Das Grundstück erstreckt sich von Südost nach Nordwest und ist daher sonnig. Werte laut Energieausweis: HWB 109; fGEE 2,073% Provision zzgl. MWSt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #mietkauf

NACHHALTIGKEIT ist mehr als ein Schlagwort, zumindest für den Erbauer von 6 Häusern in Dürnrohr, der kleine Ort befindet sich zwischen dem Atzenbrugger Golfplatz und Zwentendorf. Angeboten werden die Häuser im SOFORTVERKAUF oder mit einer wirtschaftlichen MIETKAUF Variante. Hierbei zahlen sie einen gewissen Betrag an, dann zahlen sie Miete solange sie wollen, im Idealfall 10 Jahre und können danach das Haus zu einem bereits im Vorfeld fixierten Kaufpreis die Liegenschaft käuflich erwerben. Das gute daran, ein Teil der bezahlten Miete wird ihnen gut gerechnet. Sofern sie einen Nachmieter bringen, kann das Mietverhältnis jederzeit beendet werden. Zum Eigentlichen, dem Haus bzw. der Liegenschaft: Nicht wie herkömmlich in Ziegel massiv oder in Riegelbauweise, nein, diese Häuser werden in Massiv VOLLHOLZ Bauweise mit einer Silikatputz Außenfassade errichtet. Um der genannte NACHHALTIGKEIT treu zu bleiben wird das Haus mit einer Wasser-Wasser Wärmepumpe beheizt. Beim Dach entfernt sich der Baumeister von Dachfolien und setzt dem Haus ein Walmdach mit klassischen Ziegeln auf, der Dachboden ist von innen über eine Luke zugänglich. Alle Verblechungen werden aus beschichteten Aluminium her gestellt. Bei den Fenstern setzt man klassisch auf 3fach verglaste Kunststofffenster, diese könnten jedoch gegen einen Aufpreis von rund EUR 5.500,- auf Holzfenster mit Alu Schale ersetzt werden. Rollläden sind im Kauf- bzw. Mietpreis inkludiert. Ebenfalls inkludiert ist eine Photovoltaikanlage, somit entspricht das Haus über das Land NÖ mit 100 Punkten den Förderrichtlinien. Im Kaufpreis ist bereits der Großteil enthalten welcher für ein nachhaltiges und angenehmes, behagliches, Wohnen notwendig ist. Mögliche Sonderausstattungen: Kühlung über Fußbodenheizung, Rollläden elektrisch betrieben, Holz anstatt Kunststofffenster. Die Raumaufteilung, siehe Plan, ist geringfügig ohne Aufpreis noch änderbar. Ein Carport, auf Wunsch mit E-Stecker, ist im Kaufpreis nicht inkludiert, 2 KFZ Stellplatz jedoch schon. Aufpreis für Carport EUR 10.000, Unsere Häuser kann man belags- oder schlüsselfertig erwerben. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich bereits auf die SCHLÜSSELFERTIGE Variante. Verkauf - Vermietung ab sofort, Infos bei: Herr Karl-Heinz Grüneis [Tel] oder [Email] Frau Larissa Hermann [Tel] oder [Email] Wir freuen uns sie kennen zu lernen, frei unter dem Motto "HEUTE für MORGEN" Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Rande des Wienerwaldes befindet sich der nette und beliebte Ort Wilfersdorf, das Grundstück auf dem 2 Häuser und 2 Wohnungen erbaut werden, befindet sich direkt neben der örtlichen Kapelle, das Glockenläuten sollte sie daher nicht stören, sonst ist dieses Projekt nichts für sie. Ebenfalls sollte sie ein Fernblick in den Wienerwald nicht stören, Sonne ebenfalls nicht, denn beide Häuser sind sonnig ausgerichtet. Das Projekt trägt den Namen "ECO", weil es in Vollholzbauweise mit einer ökonomischen Luft Wasser Wärmepumpe und einer Photovoltaik Anlage errichtet wird. Der Verkauf startet ab sofort, sie haben somit die Möglichkeit bei der Raumaufteilung mit zu planen, es besteht auch die Möglichkeit ein Haus und eine Wohnung direkt im Anbau zu erwerben, entweder bereits für ihre Kinder, als Vorsorgewohnung oder um das Haus und somit auch den Garten zu vergrößern. Baubeginn wird im Frühsommer, Fertigstellung um Winter sein. Während die meisten Baufirmen im Btv G bauen, von ihnen sofort Geld für die diversen Bauabschnitte haben wollen, grenzen wir uns ab, in dem sie das Haus erst nach der Übergabe bezahlen !!! Ein Pluspunkt der unbezahlbar ist, ein Pluspunkt der ihnen mehr als nur Sicherheit gibt !!! 2 KFZ Stellplätze sind für jedes Haus vorgesehen, müssen jedoch nicht erworben werden, ein Carport ist ebenfalls möglich. Wir übergeben das Haus belags- oder schlüsselfertig, sie entscheiden bei der schlüsselfertigen Variante welche Böden, welche Keramik und welche Türen sie haben wollen. Der Aufpreis dafür ist aus der Liste zu entnehmen. Beide Häuser verfügen zur Wohnfläche von 115m² jeweils im Kaufpreis inkludiert eine ca. 16m² große Terrasse, sowie einen rund 14m² großen Balkon, auf diesen könnten sie auch verzichten, was den Kaufpreis verringern würde. Das Grundstück wird eingezäunt übergeben. Auf Wunsch gibt es einen zweiten Zugang zum Garten mit Türchen. Das Haus ist grundsätzlich, sofern sie den Förderrrichtlinien entsprechen, vom Land NÖ mit 100 Pkt. förderbar. Bei weiterer Interesse emphiehlt es sich einen Besprechungstermin zu vereinbaren. Karl-Heinz Grüneis unter [Tel] oder [Email] Larissa Hermann unter [Tel] Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein modernes wunderschönes teilweise belagsfertiges Haus in der Ortschaft Kleinwiesendorf, Marktgemeinde Großweikersdorf - Ideal für Familien! ZIEGEL MASSIVHAUS geteilt auf zwei Etagen: OBERGESCHOSS: 63,09m² ~1. Zimmer: 16,17 m² ~2. Zimmer: 16,50 m² ~3. Zimmer: 14,39 m² ~Badezimmer: 11,36 m² (inkl. Badewanne, Dusche, doppeltem Handwaschbecken, Anschluss für Waschmaschine und WC mit einer Parawannwand getrennt) ~Vorraum: 4,67 m² ERDGESCHOSS: 62,39 m² ~Terasse: 32,00 m² ~Vorraum: 9,15 m² ~Wohnessküche: 42,45 m² (südostlich gerichtet, hell und gemütlich) ~Büro/Kleinzimmer: 5,57 m² ~Technikraum und Abstellraum: 3,12 m² ~WC: 2,08 m² ~Garage: ca.18,00 m² DACHGESCHOSS: ~ausgebauter Spitzboden mit ca. 30 m² (ideal als Nebenräumlichkeit) Kurzbeschreibung: inkl. Grundierungs-, Spachtel-, und Malerarbeiten Verfliesung der Treppe und Unterbau Dachbodeneinschubtreppe Spitzboden verputzt und OSB Platten vorbereitet Sanitärkeramik im Bad und WC Erdgeschoss Innenfensterbänke Vollwärmeschutz 20 cm WDVS Luft Wasser Wärmepumpe Fußbodenheizung Schiebetüre und Fenster mit 3 Scheiben Verglasung wärmegedämmte und gepanzerte Rollläden Kindersicherungen für die Fenster im Obergeschoss Insektenschutzgitter für alle Elemente formschöne Kunststoff ALU Haustüre mit Sicherheitsbeschlag Prefa Dach Spenglerarbeiten und viele weitere Details LAGE / VERKEHRSVERBINDUNG: S-Bahn Station "Absdorf" in 7km Entfernung Kleinwiesendorf liegt wenige Autominuten von Großweikersdorf INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: in Großweikersdorf finden Sie sämtliche Geschäfte wie Billa, Hofer, Bäcker Apotheke, Arzt, Kindergarten, Schule Kaufpreis: ? 298.900,00 Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Viel Potential steckt in dieser Liegenschaft, *** wenn sie Vorstellungen haben wie ihre Traumimmobilie aussehen soll *** wenn sie Phantasie und die nötige Zeit mit bringen um ihre Vorstellungen um zu setzen, dann zögern sie nicht zu lange, denn Preis Leistung sind bei diesem Haus absolut in Ordnung. In Ziegel massiv Bauweise, 32 cm Wienerberger mit Thermoputz und Holz Fenster sowie einem Bramac Ziegeldach wurde die Liegenschaft 1990 errichtet. Beheizt wird das Haus sehr kostengünstig, Stromverbrauch allgemein sowie Heizkosten betragen monatlich nur rund EUR 200, , hierbei könnten jedoch nochmals Kosten eingespart werden, denn der Kachelofen wird aktuell nicht benutzt. Im Mittelpunkt des Hauses steht eine Wendeltreppe, diese ist mittig angeordnet und verbindet das Wohn- (Erd-) geschoß mit Wohnzimmer, Küche, Saunabereich, Badezimmer, Kellerersatzräume und das Obergeschoß bestehend aus einem Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf den Süd-Westbalkon sowie Badezimmer mit Dusche. Wichtig sei der Hinweis dass Badezimmer, Küche nicht auf dem Letztstand der heutigen Wohnansprüche betreffend Optik sei, somit kommt man mit Renovierungsarbeiten wahrscheinlich nicht herum. Wenn sie ein wenig Kreativität mitbringen, haben wir die Partner die diese kostengünstig umsetzen können. Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung, die Immobilie ist noch bewohnt, könnte jedoch sofern erwünscht, sofort übergeben werden. Wir freuen uns über ihren Anruf: Karl-Heinz Grüneis unter [Tel] [Email] oder Frau Larissa Hermann unter [Tel], [Email] ZUR LAGE: Lage ist nicht alles, aber ohne (einer guten) Lage ist alles Nichts. Diese Liegenschaft besticht durch ihre Lage. Auf einem Hang mit Blickrichtung Süd-West und freiem Ausblick ins Grün befindet sich diese Liegenschaft in einer ruhigen und sehr schmal zu befahrenden Nebenstraße. Der Garten ist ebenfalls ruhig und hinter dem Haus gelegen, jedoch nicht der direkten Sonne ausgesetzt. Billa Markt, IST Austria, Kaffehaus sowie Bushaltestelle und auch Kindergarten sind Einrichtungen welche in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Der Bus bringt sie nach Klosterneuburg Stadt aber auch in die Rosenstadt Tulln. Zum nächsten Bahnhof sind es rund 10 Fahrminuten. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3%... [Mehr]