Häuser zu kaufen im Bezirk Tulln

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

_Mehr als wohnen: LEBEN_ DIE STADT ZU FÜSSEN Wohnen in der Topgegend Klosterneuburg - Saubere Luft hoch über der Großstadt Wien - Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Klosterneuburg. VON ALLEM DAS BESTE: VON STADT UND VON LAND. So lässt sich die Nähe zur Großstadt Wien genießen: In der Ruhe und Schönheit der erstklassigen Wohnumgebung Klosterneuburg. In der Gelassenheit der klaren Linie moderner Architektur. Durchdachte Planung, die dieser perfekten Lage gerecht wird und Ihren Lebensmittelpunkt zu einem Ort des Genusses macht. BESTE PLANUNG. BESTE MATERIALIEN. BESTE AUSSICHTEN. Wohnräume und Garten, Innen- und Außenraum sind bewusst so gestaltet, dass sie sich gegenseitig Einladungen aussprechen. Ihr Heim in Klosterneuburg verbindet dabei seine reife und nachhaltige Bauweise mit einem Luxus, der diesem besonderen Ort gerecht wird. Ihr neues Haus vereint dabei das Beste aus zwei architektonischen Welten: Die Offenheit moderner Formensprache und die Verwendung geprüfter biologischer Baustoffe, die Ihrem Lebensraum ein gesundes Klima geben. Die beiden großzügigen Stockwerke sind vollunterkellert, wobei auch der Keller gedämmt und beheizt ist. Das Einfamilienhaus besteht aus einer Nutzfläche von rund 195 m² und verfügt über mehrere Terrassen und eine großzügige Gartenanlage. Die Fertigstellung belagsfertig ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung (schlüsselfertig) kann nach Absprache in 6 - 8 Wochen erfolgen. Highlights: * Einfamilienhaus * Passivhausbauweise * Hochwertige Ausstattung * Modernste Haustechnik-Ausstattung * Großzügige Gartenebene * Fenster-Tür-Elemente mit Alu-Vorsatzschale * Vollunterkellert * Stellplatz am Grundstück * Verwendung biologischer Baustoffe für ein gesundes Raumklima * Voll möbliert * Pv-Anlage * Ladestation - Pkw * Gartenhaus * uvm Ausstattungsstandard Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Innen- und Außenwände) LUFTWÄRMEPUMPE Die Beheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss, Galerie und Teile des Kellergeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung. Im Kellergeschoss wird der Technik bzw. Abstellraum mit einem Heizkörper ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss erhält zusätzlich einen elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper. FENSTER UND FENSTERTÜREN Sämtliche Belichtungselemente der Wohnungen sind als Kunststoffelemente jeweils mit außen liegender Alu-Deckschale mit 3-fach-Isolierverglasung nach derzeitigem Stand der Technik, ausgeführt. HOCHWERTIGE UND STILVOLLE BELÄGE Echtholzparkett, stilvolle Fliesen und eine hochwertige Sanitärausstattung zieren das Haus. STILVOLLE KÜCHE SONNENSCHUTZ Sämtliche Fenster und Fenstertüren im Erd- und Obergeschoss (ausgenommen Bad/ WC im Erdgeschoss sowie Gang und WC im Obergeschoss) erhalten Raffstores als Außenbeschattung mit einem elektrischen Antrieb. HAUSEINGANGSTÜRE Eine einflügelige, einbruchshemmende Eingangstüre mit mehrfach Verriegelung mit Sicherheitszylinder kommt zur Ausführung. Haus 1 Das Einfamilienhaus mit ca. 195,10 m² Wohnnutzfläche, zwei Terrassen mit ca. 27,99 m² sowie einem ca. 210 m² Garten gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Kellergeschoss: * Keller 1 * Keller 2 * Keller 3 Erdgeschoss: * Vorraum * WC * Wohnküche * Abstellraum * Terrasse * Garten * Vorgarten * Zugang * Stellplatz 1. Obergeschoss: * Vorraum * WC * Bad * Zimmer 1 * Zimmer 2 * Zimmer 3 2. Obergeschoss: * Studio * Terrasse Kosten: Der Kaufpreis des Hauses belagsfertig beläuft sich auf 1.290.000, Euro. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund. Der monatliche Zins beläuft sich auf 382,00 Euro. Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. Infrastruktur: NATÜRLICHE UMGEBUNG Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren, Rad fahren, joggen und vieles mehr. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: * Bahnhof Unter Kritzendorf: 6 Min zu Fuß * Bus Energieausweis: Der Heizwärmebedarf eines Einfamilienhauses beträgt 29,0 kWh/m²a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss U-Bahn Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse

ERSTBEZUG * repräsentativer Stil * Stadtnähe und Natur * Kierling-Klosterneuburg Willkommen in der VILLA *DORA* Schon der Anblick der Außenansicht dieser eleganten und klassischen Villa widerspiegelt die Geschichte des Ortes und der Umgebung. Kombinieren Sie die Nähe zur Stadt und die guten klimatischen Vorzüge der Natur mit dieser besonderen Liegenschaft. Die Eindrücke des Gesamtbildes mit dem Vorgarten, den mit viel Feingefühl gewählten Zaunelementen und dem gediegenen Stiegenaufgang versprühen eine zeitlose und extravagante Note für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der Grundriss ist gut durchdacht und bis ins Detail geplant. Highlights der Villa sind jedenfalls der äußerst großzügig gestaltete Eingangsbereich mit der Diele, einer getrennten zusätzlichen Gäste-Toilette und der weitläufige Wohnraum mit der Gestaltung eines offenen Küchenbereichs, das Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von knapp über 70 m2 und einem eigenen Eingang vom Vorgarten aus und die besonders praktische Zufahrt und Stellplätze sowie Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge. Die Terrasse in Richtung Süden gen Sonne ausgerichtet ist ebenso bequem vom Wohnzimmer aus zu betreten und Sie genießen hier den einfach zu pflegenden Garten. Relaxen ist angesagt! Im Obergeschoss laden die im Grundriss groß geschnittenen Schlafzimmer zum Chillen ein. Fläche für Stauraum und Garderobe wurde eingeplant. Zwei der Zimmer bieten die Aussicht in den Garten. Das Badezimmer können Sie mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, einer modernen Badewanne und einen Doppelwaschbecken ausstatten. Darüber hinaus bleibt noch Platz für eine Toilette hier im Badezimmer. Eine extra getrennt begehbare Toilette ist von allen Zimmern hier im Obergeschoss ebenfalls sehr gut zentral zu erreichen. Im Untergeschoss finden sie ebenso großzügige Räumlichkeiten wie in der Villa im Allgemeinen vor. Gestalten Sie hier zum Beispiel Ihre persönliche Wellness-Zone zu Ihrer Entspannung, richten Sie Ihren Weinkeller ein oder verknüpfen Sie Arbeiten und Wohnen mit dem zweiten Hauseingang vom Vorgarten. Damit Sie es im Winter auch wohlig warm haben, sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus. Energieeffizienz und Kostenersparnis werden groß geschrieben, so wurde die Villa geplant und gebaut. Die Eingangstüre im klassischen Design und Sicherheitsfaktor vollenden diese moderne Liegenschaft. Machen Sie sich selbst ein Bild und befüllen Sie diese besondere Villa mit Ihren besonderen Ideen für die Innenausstattung und das Interieur mit luxuriösen Formen und Farben! Zur LAGE Kierling bei Kosterneuburg hat etwa 3.200 Einwohner Innen und ist ein moderner Ort im Grünen auf einer Seehöhe von 213 Metern im Ortskern sowie 445 Meter auf der Hohenau. Die Ortschaft liegt circa 4 km vom Klosterneuburger Stadtkern westwärts und bildet die Grenze im Westen zu Maria Gugging. Geteilt wird Kierling vom Kierlingbach sowie der Bundesstraße B14. Nördlich und südlich des Kierlingtales steigen Hänge der Wienerwaldberge hoch und somit grenzt der Ort etwa südlich an das Weidlingtal und nördlich an Hadersfeld und Kritzendorf (Strombad). Kierling wurde bereits 1072 erstmals unter dem Namen ´Chirchlingen´ urkundlich erwähnt. Der Ortsname dürfte auf eine Ansiedlung von Menschen hinweisen, die einer Kirche untertan waren. Kierling war bis in die 1930er Jahre ein beliebter Ort zur Sommerfrische. Diese klimatische Bevorzugung der Natur konnte sich bis heute weitestgehend erhalten. Der berühmte Schriftsteller Franz Kafka [Tel]) verweilte hier in Kierling, ihm wurde auch der ´Franz Kafka-Weg´ gewidmet. 2024 jährte sich der der Todestag von Franz Kafka zum 100. Mal. Dieses Jahr lenkte den Blick einmal mehr auf den wunderbaren Ort Kierling bei Klosterneuburg, wo der Schriftsteller seine letzte Zeit mit seiner Geliebten Dora Diamant (Schauspielerin) verbrachte. Im Ort gibt es eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, einen sehr modern gestalteten Kindergarten und eine Kinderkrippe für die Kleinsten. Ebenso ein Amtshaus mit Ortsvorstehung, verschiedene praktische Ärzte und Fachärzte sowie etwa eine Apotheke. Auch eine öffentliche Bücherei, Sehenswürdigkeiten, welche stets restauriert und gepflegt werden gibt es hier zu entdecken: die Pfarrkirche St.Peter und Paul mit altromanischen Grundmauern der Urkirche, die Dreifaltigkeitskapelle, die Franz Kafka Büste am Himmelbauerplatz oder die Sternwarte am Haschof - die zweitgrößte Privatsternwarte Europas. In diesem Zusammenhang sei der Kierlinger Bürger Verein lobend erwähnt, der sich seit Jahrzehnten um das Museum Kierling verdient macht. Das Universalmuseum (seit 2019) wartet mit heimatkundlichen Exponaten, einer Gastronomie-Küchen-Kochbuch- und einer Gewerbesammlung oder etwa mit einer Wagenburg im Freigelände sowie dem einzigen in Österreich erhaltenen Feldbackofen aus der Monarchie auf. Das Kierlingtal mit den angrenzenden Ortschaften verfügt über insgesamt vier Einkaufsmärkte, eine Trafik, einige Mittel- und Kleinbetriebe der verschiedensten Fachrichtungen runden das Geschäftsleben von Kierling ab. Es stehen Ihnen hier auch gastronomische Betriebe und einige beliebte Heurigenlokale für Schmankerl, Speis und Trank zur Verfügung. Große Bedeutung für die Infrastruktur und Landschaftspflege haben die Landwirtschafsbetriebe mit Wiesen, Forst und Anbauflächen. In Kierling kann man auch, wie sonst nur im Alpenland, Kühe auf Weiden sehen und jährlich beispielsweise an dem herbstlichen ´Almabtrieb´ teilnehmen. Wunderschöne Wander- und Radfahrwege erfreuen sowohl Einwohner Innen und Besucher Innen. Gegenüber der Liegenschaft befindet sich der moderne Campus des Institute of Science and Technology Austria (ISTA); zwei Supermärkte, Restaurants - Lokale und ein Spielplatz sind fußläufig zu erreichen. Über die Bundesstraße B14 kommen Sie nach wenigen Minuten nach Klosterneuburg und nach Wien. Vom Bahnhof Unterkritzendorf oder dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso in die Bundeshauptstadt. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienvilla mit hochwertigster Ausstattung, großzügigem Garten, geräumiger Terrasse und spektakulärer Dachterrasse! Eine exklusive und moderne Villa die vor allem durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre durchdachte Raumgestaltung heraus sticht. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung des Hauses verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Häuser in der Umgebung. Die 5-Zimmer Villa verfügt über eine Wohnfläche von knapp 206qm und hat einen großzügigen Garten und Terrassenbereich im Erdgeschoss, sowie eine atemberaubende Dachterrasse im Dachgeschoss. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Flächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die Villa befindet sich im belagsfertigen Zustand und ermöglicht Ihnen die Fertigstellung nach Ihrem Geschmack. Wählen Sie noch Ihren Wunschmaterialien wie z B.: Parkettboden, Fliesen, Innentüren und Sanitärausstattung aus. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Moderner Erstbezug * Ausgezeichnete Ruhelage * hochwertige Ausstattung * helles Wohnambiente * größzügiger Garten Ausstattungsstandard: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * 3-fach isolierverglaste Schüco Fenster * Wohnraumkühlung in allen Bereichen durch die Wärmepumpe Raumaufteilung: Die zweistöckige Villa mit einer Wohnfläche von ca. 206qm zzgl. Garten- und Terrassenfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum * offener und großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer bzw. Abstellraum * Technikraum * Toilette * Zugang zu Terrasse und Garten Obergeschoss: * Gangbereich mit zentral begehbaren Räumen * Masterbedroom mit eigenem Ankleideraum * separat begehbarer Ankleideraum für die restlichen Zimmer * zwei weitere Zimmer * Badezimmer und Toilette mit Fenster Kaufpreis: Euro 699.000, Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer fällig. Lage: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe einige Nahversorger. Weiters gibt es Kindergärten und Schulen die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Das Objekt befindet sich im Zentrum von Klosterneuburg, einer Stadt nördlich von Wien, eingebettet zwischen der Donau und dem Wienerwald. Die Stadt bietet eine Kombination aus ruhigem Vorstadtleben und guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel: * Bahn: Die Schnellbahnlinie S40 verbindet Klosterneuburg-Kierling direkt mit Wien und Tulln. Die nächstgelegene Station ist der Bahnhof _Klosterneuburg-Kierling_. * Bus: Die Regionalbuslinien 400 und 402 fahren unter anderem vom Wiener Stadtteil Heiligenstadt bis nach Klosterneuburg. * Innerstädtischer Busverkehr: Es gibt mehrere lokale Buslinien (z. B. Linien 1, 2, 3), die eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt gewährleisten​ Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 46,20kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse

ERSTBEZUG * modern und repräsentativ * Kierling-Klosterneuburg Willkommen in der VILLA *DIAMANT* Schon der Anblick der Außenansicht dieser eleganten und klassischen Villa widerspiegelt die Geschichte des Ortes und der Umgebung. Kombinieren Sie die Nähe zur Stadt und die guten klimatischen Vorzüge der Natur mit dieser besonderen Liegenschaft. Die Eindrücke des Gesamtbildes mit dem Vorgarten, den mit viel Feingefühl gewählten Zaunelementen und dem gediegenen Stiegenaufgang versprühen eine zeitlose und extravagante Note für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der Grundriss ist gut durchdacht und bis ins Detail geplant. Highlights der Villa sind jedenfalls der äußerst großzügig gestaltete Eingangsbereich mit der Diele, einer getrennten zusätzlichen Gäste-Toilette und der weitläufige Wohnraum mit der Gestaltung eines offenen Küchenbereichs, das Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von knapp über 70 m2 und einem eigenen Eingang vom Vorgarten aus und die besonders praktische Zufahrt und Stellplätze sowie Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge. Die Terrasse in Richtung Süden gen Sonne ausgerichtet ist ebenso bequem vom Wohnzimmer aus zu betreten und Sie genießen hier den einfach zu pflegenden Garten. Relaxen ist angesagt! Im Obergeschoss laden die im Grundriss groß geschnittenen Schlafzimmer zum Chillen ein. Fläche für Stauraum und Garderobe wurde eingeplant. Zwei der Zimmer bieten die Aussicht in den Garten. Das Badezimmer können Sie mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, einer modernen Badewanne und einen Doppelwaschbecken ausstatten. Darüber hinaus bleibt noch Platz für eine Toilette hier im Badezimmer. Eine extra getrennt begehbare Toilette ist von allen Zimmern hier im Obergeschoss ebenfalls sehr gut zentral zu erreichen. Im Untergeschoss finden sie ebenso großzügige Räumlichkeiten wie in der Villa im Allgemeinen vor. Gestalten Sie hier zum Beispiel Ihre persönliche Wellness-Zone zu Ihrer Entspannung, richten Sie Ihren Weinkeller ein oder verknüpfen Sie Arbeiten und Wohnen mit dem zweiten Hauseingang vom Vorgarten. Damit Sie es im Winter auch wohlig warm haben, sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus. Energieeffizienz und Kostenersparnis werden groß geschrieben, so wurde die Villa geplant und gebaut. Die Eingangstüre im klassischen Design und Sicherheitsfaktor vollenden diese moderne Liegenschaft. Machen Sie sich selbst ein Bild und befüllen Sie diese besondere Villa mit Ihren besonderen Ideen für die Innenausstattung und das Interieur mit luxuriösen Formen und Farben! Zur LAGE Kierling bei Kosterneuburg hat etwa 3.200 Einwohner Innen und ist ein moderner Ort im Grünen auf einer Seehöhe von 213 Metern im Ortskern sowie 445 Meter auf der Hohenau. Die Ortschaft liegt circa 4 km vom Klosterneuburger Stadtkern westwärts und bildet die Grenze im Westen zu Maria Gugging. Geteilt wird Kierling vom Kierlingbach sowie der Bundesstraße B14. Nördlich und südlich des Kierlingtales steigen Hänge der Wienerwaldberge hoch und somit grenzt der Ort etwa südlich an das Weidlingtal und nördlich an Hadersfeld und Kritzendorf (Strombad). Kierling wurde bereits 1072 erstmals unter dem Namen ´Chirchlingen´ urkundlich erwähnt. Der Ortsname dürfte auf eine Ansiedlung von Menschen hinweisen, die einer Kirche untertan waren. Kierling war bis in die 1930er Jahre ein beliebter Ort zur Sommerfrische. Diese klimatische Bevorzugung der Natur konnte sich bis heute weitestgehend erhalten. Der berühmte Schriftsteller Franz Kafka [Tel]) verweilte hier in Kierling, ihm wurde auch der ´Franz Kafka-Weg´ gewidmet. 2024 jährte sich der der Todestag von Franz Kafka zum 100. Mal. Dieses Jahr lenkte den Blick einmal mehr auf den wunderbaren Ort Kierling bei Klosterneuburg, wo der Schriftsteller seine letzte Zeit mit seiner Geliebten Dora Diamant (Schauspielerin) verbrachte. Im Ort gibt es eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, einen sehr modern gestalteten Kindergarten und eine Kinderkrippe für die Kleinsten. Ebenso ein Amtshaus mit Ortsvorstehung, verschiedene praktische Ärzte und Fachärzte sowie etwa eine Apotheke. Auch eine öffentliche Bücherei, Sehenswürdigkeiten, welche stets restauriert und gepflegt werden gibt es hier zu entdecken: die Pfarrkirche St.Peter und Paul mit altromanischen Grundmauern der Urkirche, die Dreifaltigkeitskapelle, die Franz Kafka Büste am Himmelbauerplatz oder die Sternwarte am Haschof - die zweitgrößte Privatsternwarte Europas. In diesem Zusammenhang sei der Kierlinger Bürger Verein lobend erwähnt, der sich seit Jahrzehnten um das Museum Kierling verdient macht. Das Universalmuseum (seit 2019) wartet mit heimatkundlichen Exponaten, einer Gastronomie-Küchen-Kochbuch- und einer Gewerbesammlung oder etwa mit einer Wagenburg im Freigelände sowie dem einzigen in Österreich erhaltenen Feldbackofen aus der Monarchie auf. Das Kierlingtal mit den angrenzenden Ortschaften verfügt über insgesamt vier Einkaufsmärkte, eine Trafik, einige Mittel- und Kleinbetriebe der verschiedensten Fachrichtungen runden das Geschäftsleben von Kierling ab. Es stehen Ihnen hier auch gastronomische Betriebe und einige beliebte Heurigenlokale für Schmankerl, Speis und Trank zur Verfügung. Große Bedeutung für die Infrastruktur und Landschaftspflege haben die Landwirtschafsbetriebe mit Wiesen, Forst und Anbauflächen. In Kierling kann man auch, wie sonst nur im Alpenland, Kühe auf Weiden sehen und jährlich beispielsweise an dem herbstlichen ´Almabtrieb´ teilnehmen. Wunderschöne Wander- und Radfahrwege erfreuen sowohl Einwohner Innen und Besucher Innen. Gegenüber der Liegenschaft befindet sich der moderne Campus des Institute of Science and Technology Austria (ISTA); zwei Supermärkte, Restaurants - Lokale und ein Spielplatz sind fußläufig zu erreichen. Über die Bundesstraße B14 kommen Sie nach wenigen Minuten nach Klosterneuburg und nach Wien. Vom Bahnhof Unterkritzendorf oder dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso in die Bundeshauptstadt. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Das zweistöckige Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung verfügt über eine Wohnfläche von 275 m² und beinhaltet eine Garage, eine Halle und einen Geräteschuppen. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, jedoch wurde das Mansardenzimmer im Jahr 1929 ausgebaut und die Halle zwischen 1953 und 1963 errichtet. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Vorraum/Flur, ein Bad, ein WC, einen Abstellraum, vier Zimmer sowie ein Zimmer im Rohbau. Das Obergeschoss beherbergt das Mansardenzimmer. Schätzwert: 335.000 EUR Geringstes Gebot: 167.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich! Diese exklusive Villa verspricht Ihnen ein luxuriöses und komfortables Leben auf einem der schönsten Plätze Österreichs. Die Villa befindet sich in einem Rohbauzustand inklusive Fenster. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Villa besticht durch ihre atemberaubende Architektur und ist umgeben von einem wunderschönen Garten, der Ihnen Ruhe und Privatsphäre bietet. Genießen Sie jeden Tag auf´s neue den Blick auf die Stadt, die sanften Hügel und die grüne Landschaft von den traumhaften Freiflächen aus. Ob Sie Ihre Freizeit im Freien verbringen oder einfach nur die Aussicht genießen möchten, hier haben Sie die perfekte Umgebung dafür. Der Innenbereich der Villa ist ebenso beeindruckend wie die Außenbereiche. Die großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre Gäste werden begeistert sein. Diese Villa in Klosterneuburg ist ein Traumhaus für diejenigen, die ein luxuriöses und sorgenfreies Leben in einer idyllischen Umgebung suchen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel zu entdecken und Ihr neues Zuhause zu finden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese atemberaubende Immobilie präsentieren zu dürfen! Facts: Grundstück: ca. 861 m² Wohnnutzfläche: ca. 441 m² (inkl. teils belichteten Wohnkeller) Terrassen/Balkone: ca. 225 m² Garten: ca. 377 m² Autoabstellplätze: 5 Kaufpreis IST-Zustand (Rohbau + Fenster): € 2.600.000 Kaufpreis schlüsselfertig: € 4.400.000 Auszug aus der exklusiven und hochwertigen schlüsselfertigen Ausstattung der Villa: Smart-Home-System mit Handy Steuerung für den Innen / Außenbereich Decken Klimaanlage, horizontal verlegte Solaranlage Stiegenhaus aus Marmor mit Glasgelände sowie ein Personenaufzug der Firma Schindler Hochwertige Innenausstattung (Parkett, Fliesen, Innentüren, Sanitärgegenstände) Hochwertiges Beleuchtungskonzept Schwimm-SPA, Sauna, Türkisches Bad Gartengestaltung mit automatisierter Bewässerung uvm. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Großfamilien aufgepasst! OPEN HOUSE ? Besichtigung mit Einzelterminen am 26.01.2025 von 10: 00 Uhr bis 11: 00 Uhr. Um Voranmeldung wird gebeten! Das 1967 in gekoppelter Bauweise fertiggestellte und voll unterkellerte Ziegelhaus auf ca. 461m² Grundstück weist starken Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch mit 7 Zimmern auf ca. 130m² Wohnfläche sehr viel Potential für die künftigen Eigentümer. Die beiden Etagen sind fast ident ausgelegt, einzig ist im Erdgeschoß eine Küche untergebracht, im Obergeschoß stattdessen ein Zimmer, wobei sich auch im Obergeschoß bereits Anschlüsse für eine Küche befinden, man also durchaus 2 getrennte Wohneinheiten schaffen könnte. Auf beiden Etagen befinden sich ein Bad und ein WC, insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, diese können bei der notwendigen Sanierung jedoch sehr leicht teilweise zusammengelegt werden, Sie können sich also Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen! Ein weiterer Vorteil ist, dass das Haus mit je 1 Einzelofen pro Stockwerk eigentlich über keine dauerhafte Heizung verfügt und diese somit auch nicht modernisiert oder ausgetauscht werden muss, somit kann bei der Renovierung sofort eine topmoderne Heizanlage wie z.B. eine Wärmepumpe und/oder Photovoltaik vorgesehen und eingebaut werden. Das Haus war vom Jahrhunderthochwasser 2024 NICHT betroffen, auch trat kein Grundwasser ins Haus ein, der Keller ist trocken. Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben. Südseitig befindet sich derzeit eine Terrasse mit Abgang in den Garten, welcher genügend Platz für Ihre Lieblingspflanzen, einen Pool oder auch ein Carport bietet, falls die vorhandene Garage anderweitig genützt werden sollte. Hinter dem Haus ist ein nord-west-seitiger Gartenanteil, wo zusätzliches Potential für eine schattige Terrasse oder eine Chill-Out-Zone ist. Der Tullner Hauptbahnhof ist bequem fußläufig erreichbar, Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Das bekannte und beliebte Tullner Aubad ist ebenso wie das Kinocenter mit Gastronomiebereich nur wenige Minuten entfernt. Eine Busstation befindet sich direkt ums Eck. Die Infrastruktur in Tulln kann als hervorragend bezeichnet werden, die Lage dieses Objektes und die Nähe zum Bahnhof sowie zahlreichen Einrichtungen bietet zudem auch die Möglichkeit, auf ein Auto gänzlich verzichten zu können. In Tulln gibt es mehrere Kindergärten, Volksschulen, NMS, HAS/HAK, Gymnasien und eine Musikschule. Die Zugverbindung ist ausgezeichnet (Franz-Josefs-Bahn), in knapp 25 Minuten ist man in Wien, auch der Tullnerfelder Bahnhof ist via Zug oder Auto in wenigen Minuten erreichbar, von dort gelangt man in ca. 13 Minuten nach Wien oder St.Pölten bzw. ohne Umsteigen in ca. 40 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat. Sie haben weiteres Interesse an dieser Immobilie? Das sind die weiteren Schritte: - Bitte fragen Sie die gewünschte Immobilie über die folgende Anfragemaske an und geben Sie unbedingt IhreMailadresse, Ihren Namen und Ihre Telefonnummer an, nur dann können wir Ihre Anfrage bearbeiten und Sie kontaktieren! - Sie bekommen dann unverbindlich und automatisiert per Mail ein Immobilienangebot (Exposé und zusätzliche Unterlagen) zugesendet. - Bitte öffnen Sie dieses Angebot, indem Sie zuerst auf ? ZUM IMMOBILIEN-ANGEBOT", danach auf "Angebot sofort erhalten" und letztlich auf ? Angebot herunterladen? klicken. - Danach kontaktieren wir Sie gerne telefonisch betreffend einer Besichtigung. - Ihnen entstehen bei dieser Vorgangsweise keinerlei Kosten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 250.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Unweit vom Rathausplatz in Klosterneuburg liegt optisch gut versteckt dieses Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein großer, ebener und vor allem sonniger Garten umgibt das Haus, welches 1960 erbaut und 2021 sanft renoviert wurde. Solide geplant, über die Jahre liebevoll gepflegt übernehmen Sie hier ein Refugium in einer sehr angenehmen Umgebung und perfekter Infrastruktur. Einem großen Eingangsbereich folgt die Diele, ein großes Wohnzimmer mit Rundbogen führt zum komfortablen Esszimmer. Die Küche ist separat und eigentlich gleich vis-a-vis, von der Größe fein mit viel Licht, die Ausstattung optisch nicht hypermodern, aber durchaus sehr gut nutzbar. Beim Wohnzimmer vorbei ein kleines Home-Office, angrenzend ein Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum, Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Der Ausgang hier auf die vorgelagerte Terrasse. Hier steht auch ein eigens kleines Wäldchen, das sogenannte Klothilden Wäldchen. Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne Zimmer, ein durchgehender Balkon ermöglicht Ihnen jederzeit Frischluft zu tanken und bietet einen traumhaften Ausblick auf den Leopoldsberg. Das Badezimmer mit Wanne im Retrolook gleich nebenan, südseitig erreichen Sie quer über den Gang eine schöne Sonnenterrasse. Die oberste Etage ist über eine raumsparenden Treppe verbunden, darüber verbirgt sich ein lässig ausgebauter Dachboden. Perfekt für einen abgeschiedenen Arbeitsbereich oder auch die Etage für die Jugend lässt sich dort andenken. Ich bin überzeugt, Sie hätten schon ein paar interessante Nutzungsmöglichkeiten im Visier. Das Haus ist voll unterkellert, außer dem Heizkeller finden Sie dort auch noch die Waschküche sowie einen separaten praktischen Kellerraum. Stauraum jedenfalls reichlich vorhanden. Ich freue mich schon Ihnen dieses Angebot persönlich näherbringen zu dürfen. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2025: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #renovierungsbedürftig

2 BAUGRÜNDE IN 3400 KLOSTERNEUBURG FÜR PRIVATE ODER BAUTRÄGER! Die Stadtgemeinde Klosterneuburg ist nur rund 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Im Ortsteil Weidling liegt diese 1970 errichtete Villa in südlicher Ausrichtung. Grundstücksflächen: rd. 2.273 m² Gesamtnutzfläche beider Bauparzellen Grundstück 1 unbebaut: rd. 836 m² Parzelle Grundstück 1018/18 Grundstück 2. 1.437 m² mit Bestand: rd. 450 m² Wohnnutzfläche, sanierungsbedürftige Bestandsvilla, exkl. Pool Haus, exkl. Freiflächen Potenzial: rd. 360 m² Wohnnutzfläche für zwei WE; Schätzung exkl. Freiflächen Bauklasse I, II, o BW-2WE laut Flächenwidmungsplan Bau- und Erhaltungszustand: Das Gebäude ist in einem schlechten dem Baujahr nicht entsprechenden Zustand. Anschlüsse: Städtische Kommunalleitungen wie Wasser, Kanal, Strom, Gas sind auf der Liegenschaft verfügbar. Heizung: Gaszentralheizung in sämtlichen Geschossen. Die Warmwasseraufbereitung: Gas Die Abwasserbeseitigung: von Brauchwasser erfolgt durch den öffentlichen Kanal, Regenwasser versickert auf Eigengrund. Außenanlagen: Befestigte Park- und Verkehrsflächen, Gartenzaun, Einfahrtstor, Badehaus Lage: Region: Weidling Die Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung mit Schnellbahn und Bus sowie öffentlichen Schulen vor Ort und Privatschulen am Stadtrand von Wien kann als ideal bezeichnet werden. Diese Wohngegend ist, eingebettet in Weingärten und Wienerwald, sowie direkt angrenzend an Wien, äußerst begehrt. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, Anfragen richten Sie bitte per Mail an [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Vertrags Errichter: Herr Mag. Cerny, 1040 Wien, Paulanergasse 9 Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

++ EXKLUSIV an der DONAU ++ mit eigenem WALD - siehe VIDEO + ZWEI WOHNEINHEITEN + GARTEN + WEINKELLER + ALTBAUMBESTAND + SAUNA Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1819 wurde bis zum Jahre 1981 immer wieder um- und ausgebaut und im Jahr 2023 generalsaniert. Das Objekt liegt in der Nähe von Klosterneuburg in Höflein an der Donau und besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Donau und umgeben von einem eigenen Wald und einem wunderschönen Garten. Das Anwesen wurde im Zuge einer kompletten Sanierung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über separate Eingänge verfügen und somit viel Privatsphäre und Flexibilität bieten. Hier eine kurze You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=RWFC1a Uaj GU Top 1 - ca. 132,21 m² + Weinkeller + Werkstätte und Sauna bestehend aus: * Vorraum * möblierte Küche * Wohnsalon * Esszimmer * zwei Schlafzimmer * Schrankraum * Abstellraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wird mittels einer Fußbodenheizung, angeschlossen an die Gastherme beheizt. Der wunderschöne Holzboden mit dem Kachelofen verleiht dem Wohnraum eine gemütliche und warme Atmosphäre. Die vielen Fensterflächen bieten einen herrlichen Blick auf den Garten. Die geschmacksvolle Einrichtung sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Top 2 - ca. 106,33 m² bestehend aus: * Vorraum * Wohnesszimmer * Küche * drei Schlafzimmer * Schrankraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wurde komplett neu saniert und mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Elektro - und Sanitärleitungen wurde zur Gänze erneuert. Es wurde wunderschöne Fliesen und ein hochwertiger Eichenparkett verlegt. ++ Beide Wohneinheiten können ohne viel Aufwand auch wieder zusammengelegt werden ++ KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses geniale Objekt beträgt EUR 1.700.000.- KEYFACTS: * Grundstücksfläche ca. 7.000 m² * Wohnfläche gesamt ca. 238,54 m² * Weinkeller ca. 64,00 m² * Gartenfläche ca. 700 m² * Waldanteil ca. 5.691m² * Carport ca. 54 m² * Raumhöhen bis zu 2,95 m² * Kunststoff Alu Fenster * Luftwärmepumpe und Gasetagenheizung * Nebengebäude mit Werkstatt, Lager und Sauna ca. 76m² * zwei separate Zugänge * Dachausbau mit Fenster * Zugang zum Wald über eine Treppe * 25% Verbauarbeit, Bauweise offen, Bauklassen 1+2 Jede Einheit bietet großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist eine wahre Oase der Erholung und eignet sich perfekt für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Infrastruktur: Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die Nähe zur Donau und zum Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Öffentliche Verkehrsanbindungen: ca. 10 Autofahrminuten nach Klosterneuburg S40, bequem zu Fuß erreichbar Regionalbuslinien 405 und 411 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

++ RARITÄT an der DONAU ++ mit eigenem WALD - siehe VIDEO + ZWEI WOHNEINHEITEN + GARTEN + WEINKELLER + ALTBAUMBESTAND + SAUNA Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1819 wurde bis zum Jahre 1981 immer wieder um- und ausgebaut und im Jahr 2023 generalsaniert. Das Objekt liegt in der Nähe von Klosterneuburg in Höflein an der Donau und besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Donau und umgeben von einem eigenen Wald und einem wunderschönen Garten. Das Anwesen wurde im Zuge einer kompletten Sanierung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über separate Eingänge verfügen und somit viel Privatsphäre und Flexibilität bieten. Hier eine kurze You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=RWFC1a Uaj GU Top 1 - ca. 132,21 m² + Weinkeller + Werkstätte und Sauna bestehend aus: * Vorraum * möblierte Küche * Wohnsalon * Esszimmer * zwei Schlafzimmer * Schrankraum * Abstellraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wird mittels einer Fußbodenheizung, angeschlossen an die Gastherme beheizt. Der wunderschöne Holzboden mit dem Kachelofen verleiht dem Wohnraum eine gemütliche und warme Atmosphäre. Die vielen Fensterflächen bieten einen herrlichen Blick auf den Garten. Die geschmacksvolle Einrichtung sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Top 2 - ca. 106,33 m² bestehend aus: * Vorraum * Wohnesszimmer * Küche * drei Schlafzimmer * Schrankraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wurde komplett neu saniert und mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Elektro - und Sanitärleitungen wurde zur Gänze erneuert. Es wurde wunderschöne Fliesen und ein hochwertiger Eichenparkett verlegt. ++ Beide Wohneinheiten können ohne viel Aufwand auch wieder zusammengelegt werden ++ KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses geniale Objekt beträgt EUR 1.700.000.- KEYFACTS: * Grundstücksfläche ca. 7.000 m² * Wohnfläche gesamt ca. 238,54 m² * Weinkeller ca. 64,00 m² * Gartenfläche ca. 700 m² * Waldanteil ca. 5.691m² * Carport ca. 54 m² * Raumhöhen bis zu 2,95 m² * Kunststoff Alu Fenster * Luftwärmepumpe und Gasetagenheizung * Nebengebäude mit Werkstatt, Lager und Sauna ca. 76m² * zwei separate Zugänge * Dachausbau mit Fenster * Zugang zum Wald über eine Treppe * 25% Verbauarbeit, Bauweise offen, Bauklassen 1+2 Jede Einheit bietet großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist eine wahre Oase der Erholung und eignet sich perfekt für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Infrastruktur: Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die Nähe zur Donau und zum Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Öffentliche Verkehrsanbindungen: ca. 10 Autofahrminuten nach Klosterneuburg S40, bequem zu Fuß erreichbar Regionalbuslinien 405 und 411 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

"Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten und Aussicht" Das im Jahre 2002 erbaute Haus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Dürnrohr im Tullnerfeld mit Nähe zur Rosenstadt Tulln. Das Grundstück mit ca. 619 m² beeindruckt mit seiner ruhigen Lage und den unverbauten Blick auf die Felder, welche sich hinter dem bestens ausgerichteten Garten befinden. Beim Betreten durch die Haustür empfängt Sie ein komfortabler Windfang mit einer Garderobe von dem aus Sie in den geräumigen Vorraum im ebenerdigen Erdgeschoss gelangen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 lichtdurchflutete Räume mit fast 50m², ein Technikraum, ein Abstellraum und ein Raum für die Pelletsheizung, welche durch die Raumhöhe von 2,30m rechtlich gesehen nicht als Wohnraum, sondern nur als Nutzfläche gezählt werden dürfen, jedoch mit Sicherheit je nach Bedarf als Wohnfläche genutzt werden können. Über die Stiege gelangt man in das Obergeschoss, welches über den Gang zentral in das Wohnzimmer mit Erker auf 28m² großzügig Platz bietet und direkten Zugang auf die 8,5m² Terrasse, welche einen herrlichen Blick in die unverbaute Natur, neben dem Grundstück sowohl als auch zum Verweilen mit der angenehmen Abendsonne einlädt. Das Wohnzimmer verfügt über einen sehr einladenden Kachelofen, welcher für angenehme Wärme und gemütliche Abende in den kalten Tagen sorgt. Weiter geht es in das Schlafzimmer mit 15,5m² sowie in die große Essküche mit mehr als 13m². Ebenfalls gut über den Vorraum erreichbar gelangt man in das großzügige Badezimmer, eine separate Toilette und ein weiteres Zimmer welches je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro verwendet werden kann. Die geräumige Garage mit elektrischem Tor bietet nicht nur bequemen Fahrzeugzugang, sondern ermöglicht auch einen direkten und komfortablen Zugang direkt ins Haus und ist barrierefrei zugänglich. Im Augenblick ist ein Treppenlift vom Erdgeschoss in das Obergeschoss vorhanden, welcher natürlich entfernt werden kann, sollte kein Bedarf bestehen. Die Fenster im gesamten Obergeschoss sind mit Jalousien und Insektenschutz ausgestattet. Der südlich ausgerichtete Garten ist eine grüne Oase und praktischem Geräteschuppen, welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt. Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort mit ländlichem Charme und bietet eine ideale Lebensqualität für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen. Mit Sicherheit werden die neuen Besitzer das eine oder andere im Haus auf Ihre eigenen Bedürfnisse abändern wofür mit Sicherheit reichlich Möglichkeiten vorhanden sind. Die gesamte Region bietet nicht nur eine idyllische Lage, sondern ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. In nur 15 Autominuten von der bezaubernden Blumenstadt Tulln entfernt, der Badesee Dürnrohr ist nur 3 Autominuten entfernt, ebenso wie der Tullnerfelder Bahnhof in 10 Minuten erreichbar, welcher Sie in 20 Minuten nach Wien befördert. Der Preis NUR ? 295.000, Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. ? 65.000, /monatlich ca. ? 1.300, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 218.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.26Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]