Häuser zu kaufen im Bezirk Tulln

#Doppelhaus #Garten #hell #ruhig

In WUNDERSCHÖNER GRÜNRUHELAGE in ABSDORF werden 4 HOCHWERTIGE UND MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTEN errichtet. SÜD4 ABSDORF - ZUHAUSE IM GLÜCK MIT STIL UND KLASSE! Im Winter 2022 heißt es für Sie "Start frei" in ein neues Lebensgefühl. Schenken Sie sich und Ihrer Familie den Raum zum Glücklichsein - NUR CA. 40 MINUTEN AUTOFAHRT VON WIEN ENTFERNT! Dieses Wohnprojekt hat sich mit der ERFÜLLUNG GROSSER WOHNTRÄUME hohe Ziele gesetzt. In den kommenden Monaten werden für Sie diese Doppelhäuser in ZIEGELMASSIV-BAUWEISE entstehen. Lichtdurchflutete Wohnräume und hochwertige Materialien verbinden MODERNES WOHNGEFÜHL MIT TRADITIONELLEN WERTEN. Architektur und Ausstattung fügen sich ideal in die Umgebung ein. Offene und lichtdurchflutete Wohnflächen schaffen den idealen Rückzugsort und punkten mit Natürlichkeit. Bei der Raumaufteilung wurde besonders darauf geachtet, dass jeder Quadratmeter unabhängig vom Wohnstil optimal genutzt werden kann. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche und ermöglichen dieses besondere Wohngefühl, dass ein Zuhause eben ausmacht. _Eine ansprechend moderne Bauweise sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. Gut überlegte Grundrisse mit ÖSTERREICHISCHEN QUALITÄTSPRODUKTEN, vom Wienerberger Porotherm Ziegel über Internorm Fenster bis hin zur Fußbodenheizung mittels einer Vaillant Luftwärmepumpe geben Ihnen einen idyllischen Wohnkomfort._ Sie können sich Ihr Traum-Haus noch aussuchen! DAS PROJEKT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE HERVORZUHEBENDE PUNKTE AUS: * Traumlage * Garten * Fußbodenheizung * hochwertige Alukunststofffenster * zwei Autostellplätze * Glasfasernetz Haus 1 verfügbar Haus 2 verfügbar Haus 3 verkauft Haus 4 reserviert Die Fertigstellung ist mit Dezember 2022 geplant. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, auf Wunsch auch schlüsselfertig; Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. _BAURECHTLICHE INFORMATIONEN: _ _Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inkludiert Fertigstellungsanzeige, inkludiert Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen, Strom, Zu und Abwasser, Telekomunikation Aufschließungskosten, inkludiert Flächenwidmung, Bauland Wohngebiet Keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken Keine Grundabtretungen. Wohnungseigentum _ _Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! _ DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU MERALDA BELJUR unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #hell

TRAUMLAGE AM SEE - PROVISIONSFREI - EIN FUNDAMENT FÜR IHRE ZUKUNFT WER HAT SCHON EINEN SEE DIREKT VOR DER TÜR? Alle, die am Sonnenweiher Grafenwörth leben. Die einen haben ein eigenes Seegrundstück, die anderen gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr ERSTE REIHE FUSSFREI genießen GROSSE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT HOCHWERTIGE ARCHITEKTUR LEISTBAR GEMACHT. Das sind die Seehäuser Wagram. Sie bieten ansprechende, gut durchdachte Grundrisse mit 4 ODER 5 ZIMMERN. Die Wohnküche bietet einen DIREKTEN AUSBLICK ZUM SEE. Jedes Haus steht auf einem parzellierten Grundstück, das direkt an den See grenzt. PRIVATER ZUGANG ZUM WASSER INKLUSIVE. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum, werden PROVISIONSFREI verkauft und erfüllen die Kriterien der NIEDERÖSTERREICHISCHEN WOHNBAUFÖRDERUNG. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt im 1. Bauabschnitt über 28 GROSSE SEEHÄUSER, die mit viel Liebe zum Detail SCHLÜSSELFERTIG ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 113 M² bis 132 M². Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz für Gäste erworben werden. DER SONNENWEIHER VERBINDET Der mäanderförmig ANGELEGTE SEE mit einer Größe von CA. 36.000 M² ist das KERNSTÜCK DES PROJEKTS. Die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das CLUBHAUS SONNENWEIHER samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTS * JEDES HAUS MIT DIREKTEM SEEZUGANG * ERSTBEZUGS-NEUBAU * PROVISIONSFREI * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS * FÖRDERUNGSWÜRDIG * SCHÖNER EIGENGARTEN * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * SCHLÜSSELFERTIG * TOLLE INFRASTRUKTUR * FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN * EINFAMILIEN-, DOPPEL- ODER REIHENHÄUSER * 2 PKW-ABSTELLPLÄTZE PRO HAUS DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Schon bei der Standardausstattung wird Wert auf hohe Qualität und modernes Design gelegt. Verwendet werden hochwertige Materialien wie Lärchenholz im Außenbereich, Eichenparkett und Qualitätsfliesen im Innenbereich sowie Markenprodukte der Hersteller Ideal Standard (Keramik), Berker (Schalter). * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * SOLE-WASSER-WÄRMEPUMPE MIT TIEFENSONDE * FUSSBODENHEIZUNG - AUF SONDERWUNSCH AUCH ZUR TEMPERIERUNG IM SOMMER * EICHENPARKETTBÖDEN IN ALLEN WOHN- UND SCHLAFRÄUMEN * FEINSTEINZEUG IN ALLEN NASSRÄUMEN * MARKENPRODUKTE BEI SANITÄRAUSSTATTUNG UND ARMATUREN * HOCHWERTIGE HOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG - WITTERUNGSSCHUTZ DANK ALUDECKSCHALE * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - ELEKTRISCH BETRIEBEN (FUNKSTEUERUNG) - BEI JEDEM FENSTER * ZIEGELBAUWEISE * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * TERRASSENBELAG - LÄRCHENHOLZ IM EG, BETONPLATTEN IM OG * PV ANLAGE AUF JEDEM HAUS * BREITBAND VERSORGUNG MIT GLASFASER * 2 PKW-STELLPLÄTZE - CARPORT OPTIONAL * E- LADESTATION VORBEREITET (LEERVERROHRUNG) * 3 ODER 4 SCHLAFZIMMER * 35,16 - 45,65 M² WOHNKÜCHE MIT GROSSEN GLASFLÄCHEN * 2,60 METER RAUMHÖHE IN ALLEN GESCHOSSEN * 113- 132 M² WOHNNUTZFLÄCHE * GRUNDSTÜCKSGRÖSSE IN DER BAUPHASE 1 ZW. 195 M² UND 417 M² * 4 SPIELPLÄTZE IM GELÄNDE * CLUBHAUS KLEINE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT Die kleinen Seehäuser bieten Platz für VIELE LEBENSENTWÜRFE. Die Terrasse mit Blick zum SEE, die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestalteten GRÜNFLÄCHEN und der DIREKTE ZUGANG zum Wasser sorgen für HOHE LEBENSQUALITÄT. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden PROVISIONSFREI verkauft. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt über 36 KLEINE SEEHÄUSER, die mit viel Liebe zum Detail SCHLÜSSELFERTIG ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 M² bis 69 M². GANZ SCHÖN SMART Die Grundrisse der kleinen Seehäuser sind KOMPAKT und höchst EFFIZIENT gestaltet. Der HELLE WOHNRAUM hat eine offene Küche, die Terrasse bietet einen BLICK ZUM SEE. Der Zugang zum Wasser erfolgt über gemeinsame Grünflächen oder über die private Terrasse, von der man teilweise direkt in den See springen kann. Pro Haus gibt es einen Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz. Parkplätze für Gäste befinden sich direkt außerhalb der Anlage, die dank Einfriedung und Sichtschutz Sicherheit und Privatheit bietet. DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN -) JEDES HAUS MIT DIREKTEN SEEZUGANG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) PROVISIONSFREI -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) SCHÖNE GARTENFLÄCHEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) SCHLÜSSELFERTIG -) TOLLE INFRASTRUKTUR -) FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN -) 1 PKW-ABSTELLPLATZ PRO HAUS -) UVM. SEEPROMENADE 42 | EINFAMILIENHAUS TYP 1 | Dieses moderne Einfamilienhaus mit ca. 131,86 m² Wohnfläche verfügt über 5 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 34,11 m² große Terrasse sowie in den großzügigen ca. 223,33 m² Garten mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: * Vorraum ca. 12,12 m² * Technikraum ca. 4,21 m² * Separates WC mit Handwaschbecken ca. 1,62 m² * Abstellraum ca. 6,30 m² * Wohnküche ca. 39,05 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 34,11 m² * Schlafzimmer 1 ca. 10,80 m² * Garten ca. 223,33 m² OBERGESCHOSS: * Gang ca. 9,86 m² * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 3,11 m² * Separates WC mit Handwaschbecken ca. 1,88 m² * Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und Badewanne ca. 5,98 m² * Schlafzimmer 2 ca. 14,59 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 10,65 m² * Schlafzimmer 3 ca. 11,17 m² * Schlafzimmer 4 ca. 11,17 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 609.000,- Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: € 13.886,82 DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die NAHELIEGENDE FRANZ-JOSEFS-BAHN ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt SK 36,10-47,30 KWH/M²A, KLASSE B, FGEE, SK 0,53-0,57 FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #hell

TRAUMLAGE AM SEE - PROVISIONSFREI - EIN FUNDAMENT FÜR IHRE ZUKUNFT WER HAT SCHON EINEN SEE DIREKT VOR DER TÜR? Alle, die am Sonnenweiher Grafenwörth leben. Die einen haben ein eigenes Seegrundstück, die anderen gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr ERSTE REIHE FUSSFREI genießen GROSSE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT HOCHWERTIGE ARCHITEKTUR LEISTBAR GEMACHT. Das sind die Seehäuser Wagram. Sie bieten ansprechende, gut durchdachte Grundrisse mit 4 ODER 5 ZIMMERN. Die Wohnküche bietet einen DIREKTEN AUSBLICK ZUM SEE. Jedes Haus steht auf einem parzellierten Grundstück, das direkt an den See grenzt. PRIVATER ZUGANG ZUM WASSER INKLUSIVE. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum, werden PROVISIONSFREI verkauft und erfüllen die Kriterien der NIEDERÖSTERREICHISCHEN WOHNBAUFÖRDERUNG. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt im 1. Bauabschnitt über 28 GROSSE SEEHÄUSER, die mit viel Liebe zum Detail SCHLÜSSELFERTIG ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 113 M² bis 132 M². Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz für Gäste erworben werden. DER SONNENWEIHER VERBINDET Der mäanderförmig ANGELEGTE SEE mit einer Größe von CA. 36.000 M² ist das KERNSTÜCK DES PROJEKTS. Die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das CLUBHAUS SONNENWEIHER samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTS * JEDES HAUS MIT DIREKTEM SEEZUGANG * ERSTBEZUGS-NEUBAU * PROVISIONSFREI * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS * FÖRDERUNGSWÜRDIG * SCHÖNER EIGENGARTEN * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * SCHLÜSSELFERTIG * TOLLE INFRASTRUKTUR * FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN * EINFAMILIEN-, DOPPEL- ODER REIHENHÄUSER * 2 PKW-ABSTELLPLÄTZE PRO HAUS DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Schon bei der Standardausstattung wird Wert auf hohe Qualität und modernes Design gelegt. Verwendet werden hochwertige Materialien wie Lärchenholz im Außenbereich, Eichenparkett und Qualitätsfliesen im Innenbereich sowie Markenprodukte der Hersteller Ideal Standard (Keramik), Berker (Schalter). * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * SOLE-WASSER-WÄRMEPUMPE MIT TIEFENSONDE * FUSSBODENHEIZUNG - AUF SONDERWUNSCH AUCH ZUR TEMPERIERUNG IM SOMMER * EICHENPARKETTBÖDEN IN ALLEN WOHN- UND SCHLAFRÄUMEN * FEINSTEINZEUG IN ALLEN NASSRÄUMEN * MARKENPRODUKTE BEI SANITÄRAUSSTATTUNG UND ARMATUREN * HOCHWERTIGE HOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG - WITTERUNGSSCHUTZ DANK ALUDECKSCHALE * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - ELEKTRISCH BETRIEBEN (FUNKSTEUERUNG) - BEI JEDEM FENSTER * ZIEGELBAUWEISE * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * TERRASSENBELAG - LÄRCHENHOLZ IM EG, BETONPLATTEN IM OG * PV ANLAGE AUF JEDEM HAUS * BREITBAND VERSORGUNG MIT GLASFASER * 2 PKW-STELLPLÄTZE - CARPORT OPTIONAL * E- LADESTATION VORBEREITET (LEERVERROHRUNG) * 3 ODER 4 SCHLAFZIMMER * 35,16 - 45,65 M² WOHNKÜCHE MIT GROSSEN GLASFLÄCHEN * 2,60 METER RAUMHÖHE IN ALLEN GESCHOSSEN * 113- 132 M² WOHNNUTZFLÄCHE * GRUNDSTÜCKSGRÖSSE IN DER BAUPHASE 1 ZW. 195 M² UND 417 M² * 4 SPIELPLÄTZE IM GELÄNDE * CLUBHAUS KLEINE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT Die kleinen Seehäuser bieten Platz für VIELE LEBENSENTWÜRFE. Die Terrasse mit Blick zum SEE, die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestalteten GRÜNFLÄCHEN und der DIREKTE ZUGANG zum Wasser sorgen für HOHE LEBENSQUALITÄT. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden PROVISIONSFREI verkauft. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt über 36 KLEINE SEEHÄUSER, die mit viel Liebe zum Detail SCHLÜSSELFERTIG ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 M² bis 69 M². GANZ SCHÖN SMART Die Grundrisse der kleinen Seehäuser sind KOMPAKT und höchst EFFIZIENT gestaltet. Der HELLE WOHNRAUM hat eine offene Küche, die Terrasse bietet einen BLICK ZUM SEE. Der Zugang zum Wasser erfolgt über gemeinsame Grünflächen oder über die private Terrasse, von der man teilweise direkt in den See springen kann. Pro Haus gibt es einen Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz. Parkplätze für Gäste befinden sich direkt außerhalb der Anlage, die dank Einfriedung und Sichtschutz Sicherheit und Privatheit bietet. DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN -) JEDES HAUS MIT DIREKTEN SEEZUGANG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) PROVISIONSFREI -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) SCHÖNE GARTENFLÄCHEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) SCHLÜSSELFERTIG -) TOLLE INFRASTRUKTUR -) FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN -) 1 PKW-ABSTELLPLATZ PRO HAUS -) UVM. AM WERD 29 | REIHENHAUS TYP 6 | Dieses moderne Reihenhaus mit ca. 112,80 m² Wohnfläche verfügt über 5 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 21,48 m² große Terrasse sowie in den großzügigen ca. 39,76 m² Garten mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: * Vorraum ca. 9,53 m² * Technikraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 5,16 m² * Separates WC mit Handwaschbecken ca. 1,60 m² * Abstellraum ca. 6,81 m² * Wohnküche ca. 39,19 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 21,48 m² * Garten ca. 39,76 m² OBERGESCHOSS: * Gang ca. 8,19 m² * Badezimmer mit zwei Handwaschbecken, Toilette, Dusche und Badewanne ca. 7,19 m² * Schlafzimmer 1 ca. 11,38 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,72 m² * Schlafzimmer 3 ca. 13,03 m² mit Zugang zur zweiten Terrasse ca. 4,92 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 449.000,- Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: € 9.649,52 DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die NAHELIEGENDE FRANZ-JOSEFS-BAHN ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt SK 36,10-47,30 KWH/M²A, KLASSE B, FGEE, SK 0,53-0,57 FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ÜBER DEN GRÜNEN HÖHEN DES WIENERWALDES - DESIGN TRIFFT RUHEPOL - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR IHREN WOHNGENUSS Ihr Haus über dem Wienerwald vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Insgesamt entstehen hier 3 exklusive Reihenhäuser in traumhaft schöner Lage. Jede Wohneinheit besteht aus einer Nutzfläche von rund 151m² (inkl. Keller) und verfügt über eine Terrasse und einen Stellplatz im Freien. Die Häuser (4 Zimmer + Büro) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, 1 Büro, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten, 1 Parkplatz sowie ein Keller garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Der Baubeginn hat bereits stattgefunden - die Fertigstellung ist voraussichtlich mit Ende 2022 geplant. Moderne Architektur mit klarer Linie inmitten der gelassenen Natur der Erholungsregion Wienerwald. Durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie entspanntes Wohnambiente und einen nachhaltigen DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * stillvolles Design * traumhafte Lage im Wienerwald * Erstbezugs-Neubau * tolles Preis-/Leistungsverhältnis * schöner Eigengarten * Keller * funktionale Raumaufteilung * hochwertige Ausstattung * schlüsselfertig * Vorbereitung für optimale Telefon- und Internetversorgung der Wohnräume * Freiflächen (Terrasse & Garten) bei allen Häusern * Pro Haus ein KFZ-Abstellplatz (Elektrische Leitung vorbereitet für Wall Box - ein weiterer kann zusätzlich erworben werden AUSSTATTUNGSSTANDARD: DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - FREUEN SIE SICH AUF NACHHALTIGE EXTRAS. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * AUSFÜHRUNG IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Innen- und Außenwände) * LUFTWÄRMEPUMPE: Die Beheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Teile des Kellergeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung. Im Kellergeschoss wird der Technik bzw. Abstellraum mit einem Heizkörper ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss erhält zusätzlich einen elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper. * WÄNDE: Vorraum (Kellergeschoss), Technik/AR, Wohnen/Kochen/Essen, Vorraum (Erdgeschoss), HWR/Zimmer, Gang, alle Zimmer (Obergeschoss): Dispersionsanstrich weiß * WC (ERDGESCHOSS), BAD UND WC (OBERGESCHOSS): Wandfliese 30/60cm Oberkante Zarge * DECKEN: Generell Dispersionsanstrich weiß * BODENBELÄGE: Wohnen/Kochen/Essen, Vorraum (Erdgeschoss), HWR/Zimmer, Gang, alle Zimmer (Obergeschoss): Parkettboden Eiche Landdiele, Natur, geölt inkl. Randleisten Technik/AR, Bad/WC, Bad: Fliesen 60/60cm inkl. Fliesensockel Keller: Anstrich * STIEGEN (INNEN): Betonstiegen - Trittstufen in Holz passend zur Fußbodenoberfläche für die Stiege Erdgeschoss/Obergeschoss und Setz und Trittstufen passend zu Fliesenbelag des Vorraums (Kellergeschoss) für die Stiege Kellergeschoss/Erdgeschoss * FENSTER UND FENSTERTÜREN: Sämtliche Belichtungselemente der Wohnungen sind als Kunststoffelemente jeweils mit außen liegender Alu-Deckschale mit 3-fach-Isolierverglasung nach derzeitigem Stand der Technik, ausgeführt. Die Pflege und Wartung der Fenster und Fenstertüren im Wohnungsverband obliegt dem Eigentümer. * SONNENSCHUTZ: Sämtliche Fenster und Fenstertüren im Erd- und Obergeschoss (ausgenommen Bad/ WC im Erdgeschoss sowie Gang und WC im Obergeschoss) erhalten Raffstores als Außenbeschattung mit einem elektrischen Antrieb. * HAUSEINGANGSTÜRE: Eine einflügelige, einbruchshemmende Eingangstüre mit mehrfach Verriegelung mit Sicherheitszylinder kommt zur Ausführung. * INNENTÜREN: Röhrenspantürblatt inkl. Zarge aus Holzwerkstoff der Firma Dana - oder gleichwertig - Farbe weiß inkl. Drückergarnitur aus Edelstahl. * AUSSENANLAGE: Die Begrünung der Eigengärten erfolgt mit Rasenaussaat. Als Terrassenbeläge werden Estrich-Feinbetonplatten ca. 40/40 cm in Splittbett verlegt. * UVM. HAUS 2 DIE WOHNRÄUME GLIEDERN SICH WIE FOLGT AUF: ERDGESCHOSS: * Vorraum: 5,84 m² * Toilette: 2,49 m² * Abstellraum: 1,65 m² * Büro: 8,06 m² * Großzügige Wohnzimmer/Küche: 31,09 m² * Ausgang auf die Terrasse und in den Garten OBERGESCHOSS: * Vorraum: 5,59 m² * Badezimmer mit Wanne: 5,46 m² * Zimmer 1 mit Schrankraum: 12,00 m² * Zimmer 2: 11,61 m² * Zimmer 3: 10,03 m² KELLER: * Vorraum: 7,66 m² * Keller 1: 7,08 m² * Keller 2: 19,97 m² * Technikraum: 8,14 m² * Hauswirtschaftsraum: 10,47 m² KAUFPREISE: KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG: 475.000,00 EURO Die Kaufpreise der SCHÜSSELFERTIGEN Häuser in der AUSSTATTUNGSVARIANTE PREMIUM belaufen sich von 464.000,00 EURO BIS 495.000,00 EURO. IM KAUFPREIS IST EIN STELLPLATZ PRO HAUS INKLUDIERT. EIN ZUSÄTZLICHER STELLPLATZ KANN UM 5.000 EURO ERWORBEN WERDEN. PREISKATEGORIE PREMIUM PLUS: * KAMIN * MARKISE * WP * CARPORT (SOFERN DIES DIE GEMEINDE GENEHMIGT) * WALL BOX * AUFPREIS EURO 38.000.—EXKL. MWST Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. INFRASTRUKTUR Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren, Rad fahren, joggen und vieles mehr. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 28,5 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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TRAUMLAGE AM SEE - PROVISIONSFREI - EIN FUNDAMENT FÜR IHRE ZUKUNFT WER HAT SCHON EINEN SEE DIREKT VOR DER TÜR? Alle, die am Sonnenweiher Grafenwörth leben. Die einen haben ein eigenes Seegrundstück, die anderen gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr ERSTE REIHE FUSSFREI genießen GROSSE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT HOCHWERTIGE ARCHITEKTUR LEISTBAR GEMACHT. Das sind die Seehäuser Wagram. Sie bieten ansprechende, gut durchdachte Grundrisse mit 4 ODER 5 ZIMMERN. Die Wohnküche bietet einen DIREKTEN AUSBLICK ZUM SEE. Jedes Haus steht auf einem parzellierten Grundstück, das direkt an den See grenzt. PRIVATER ZUGANG ZUM WASSER INKLUSIVE. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum, werden PROVISIONSFREI verkauft und erfüllen die Kriterien der NIEDERÖSTERREICHISCHEN WOHNBAUFÖRDERUNG. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt im 1. Bauabschnitt über 28 GROSSE SEEHÄUSER, die mit viel Liebe zum Detail SCHLÜSSELFERTIG ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 113 M² bis 132 M². Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz für Gäste erworben werden. DER SONNENWEIHER VERBINDET Der mäanderförmig ANGELEGTE SEE mit einer Größe von CA. 36.000 M² ist das KERNSTÜCK DES PROJEKTS. Die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das CLUBHAUS SONNENWEIHER samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTS * JEDES HAUS MIT DIREKTEM SEEZUGANG * ERSTBEZUGS-NEUBAU * PROVISIONSFREI * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS * FÖRDERUNGSWÜRDIG * SCHÖNER EIGENGARTEN * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * SCHLÜSSELFERTIG * TOLLE INFRASTRUKTUR * FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN * EINFAMILIEN-, DOPPEL- ODER REIHENHÄUSER * 2 PKW-ABSTELLPLÄTZE PRO HAUS DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Schon bei der Standardausstattung wird Wert auf hohe Qualität und modernes Design gelegt. Verwendet werden hochwertige Materialien wie Lärchenholz im Außenbereich, Eichenparkett und Qualitätsfliesen im Innenbereich sowie Markenprodukte der Hersteller Ideal Standard (Keramik), Berker (Schalter). * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * SOLE-WASSER-WÄRMEPUMPE MIT TIEFENSONDE * FUSSBODENHEIZUNG - AUF SONDERWUNSCH AUCH ZUR TEMPERIERUNG IM SOMMER * EICHENPARKETTBÖDEN IN ALLEN WOHN- UND SCHLAFRÄUMEN * FEINSTEINZEUG IN ALLEN NASSRÄUMEN * MARKENPRODUKTE BEI SANITÄRAUSSTATTUNG UND ARMATUREN * HOCHWERTIGE HOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG - WITTERUNGSSCHUTZ DANK ALUDECKSCHALE * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - ELEKTRISCH BETRIEBEN (FUNKSTEUERUNG) - BEI JEDEM FENSTER * ZIEGELBAUWEISE * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * TERRASSENBELAG - LÄRCHENHOLZ IM EG, BETONPLATTEN IM OG * PV ANLAGE AUF JEDEM HAUS * BREITBAND VERSORGUNG MIT GLASFASER * 2 PKW-STELLPLÄTZE - CARPORT OPTIONAL * E- LADESTATION VORBEREITET (LEERVERROHRUNG) * 3 ODER 4 SCHLAFZIMMER * 35,16 - 45,65 M² WOHNKÜCHE MIT GROSSEN GLASFLÄCHEN * 2,60 METER RAUMHÖHE IN ALLEN GESCHOSSEN * 113- 132 M² WOHNNUTZFLÄCHE * GRUNDSTÜCKSGRÖSSE IN DER BAUPHASE 1 ZW. 195 M² UND 417 M² * 4 SPIELPLÄTZE IM GELÄNDE * CLUBHAUS KLEINE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT Die kleinen Seehäuser bieten Platz für VIELE LEBENSENTWÜRFE. Die Terrasse mit Blick zum SEE, die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestalteten GRÜNFLÄCHEN und der DIREKTE ZUGANG zum Wasser sorgen für HOHE LEBENSQUALITÄT. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden PROVISIONSFREI verkauft. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt über 36 KLEINE SEEHÄUSER, die mit viel Liebe zum Detail SCHLÜSSELFERTIG ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 M² bis 69 M². GANZ SCHÖN SMART Die Grundrisse der kleinen Seehäuser sind KOMPAKT und höchst EFFIZIENT gestaltet. Der HELLE WOHNRAUM hat eine offene Küche, die Terrasse bietet einen BLICK ZUM SEE. Der Zugang zum Wasser erfolgt über gemeinsame Grünflächen oder über die private Terrasse, von der man teilweise direkt in den See springen kann. Pro Haus gibt es einen Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz. Parkplätze für Gäste befinden sich direkt außerhalb der Anlage, die dank Einfriedung und Sichtschutz Sicherheit und Privatheit bietet. DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN -) JEDES HAUS MIT DIREKTEN SEEZUGANG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) PROVISIONSFREI -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) SCHÖNE GARTENFLÄCHEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) SCHLÜSSELFERTIG -) TOLLE INFRASTRUKTUR -) FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN -) 1 PKW-ABSTELLPLATZ PRO HAUS -) UVM. AM WERD 19 | REIHENHAUS TYP 6 | Dieses moderne Reihenhaus mit ca. 112,80 m² Wohnfläche verfügt über 5 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 21,48 m² große Terrasse sowie in den großzügigen ca. 35,95 m² Garten mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: * Vorraum ca. 9,53 m² * Technikraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 5,16 m² * Separates WC mit Handwaschbecken ca. 1,60 m² * Abstellraum ca. 6,81 m² * Wohnküche ca. 39,19 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 21,48 m² * Garten ca. 35,95 m² OBERGESCHOSS: * Gang ca. 8,19 m² * Badezimmer mit zwei Handwaschbecken, Toilette, Dusche und Badewanne ca. 7,19 m² * Schlafzimmer 1 ca. 11,38 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,72 m² * Schlafzimmer 3 ca. 13,03 m² mit Zugang zur zweiten Terrasse ca. 4,92 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 449.000,- Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: € 9.551,06 DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die NAHELIEGENDE FRANZ-JOSEFS-BAHN ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt SK 36,10-47,30 KWH/M²A, KLASSE B, FGEE, SK 0,53-0,57 FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. DIE NATUR MIT ALLEN SINNEN ERLEBEN - WOHNEN AM EIGENEN SEEGRUNDSTÜCK - HOCHWERTIGE ARCHITEKTUR KOMBINIERT MIT GEMÜTLICHKEIT "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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_MEHR ALS WOHNEN: LEBEN_ DIE STADT ZU FÜSSEN Wohnen in der TOPGEGEND KLOSTERNEUBURG - Saubere Luft hoch über der Großstadt Wien - Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Klosterneuburg. VON ALLEM DAS BESTE: VON STADT UND VON LAND. So lässt sich die Nähe zur Großstadt Wien genießen: In der RUHE und SCHÖNHEIT der erstklassigen Wohnumgebung Klosterneuburg. In der Gelassenheit der KLAREN LINIE MODERNER ARCHITEKTUR. DURCHDACHTE PLANUNG, die dieser perfekten Lage gerecht wird und Ihren Lebensmittelpunkt zu einem Ort des Genusses macht. BESTE PLANUNG. BESTE MATERIALIEN. BESTE AUSSICHTEN. WOHNRÄUME und GARTEN, INNEN- und AUSSENRAUM sind bewusst so gestaltet, dass sie sich gegenseitig Einladungen aussprechen. Ihr Heim in Klosterneuburg verbindet dabei seine reife und NACHHALTIGE BAUWEISE mit einem LUXUS, der diesem besonderen Ort gerecht wird. Ihr neues Haus vereint dabei das BESTE aus ZWEI ARCHITEKTONISCHEN WELTEN: Die OFFENHEIT MODERNER FORMENSPRACHE und die VERWENDUNG GEPRÜFTER BIOLOGISCHER BAUSTOFFE, die Ihrem Lebensraum ein gesundes Klima geben. Die beiden großzügigen Stockwerke sind VOLLUNTERKELLERT, wobei auch der Keller GEDÄMMT und BEHEIZT ist. Jedes der EINFAMILIENHÄUSER besteht aus einer Nutzfläche von rund 196 M² und verfügt über MEHRERE TERRASSEN und eine GROSSZÜGIGE GARTENANLAGE. DER BAUBEGINN HAT BEREITS STATTGEFUNDEN - DIE FERTIGSTELLUNG IST VORAUSSICHTLICH MIT SOMMER 2023 GEPLANT. HIGHLIGHTS: * Einfamilienhäuser * Passivhausbauweise * Modernste Haustechnik-Ausstattung * Großformatige Fliesen in allen Nassräumen * Eichenparkett geölt * Großzügige Gartenebene * Fenster-Tür-Elemente mit Alu-Vorsatzschale * Vollunterkellert * Stellplatz im Freien (Carport) * Verwendung biologischer Baustoffe für ein gesundes Raumklima HAUS 2: Das Einfamilienhaus mit CA. 195,61 M² WOHNFLÄCHE, CA. ZWEI 35,98 M² TERRASSEN SOWIE EINEM CA. 209,80 M² GARTEN gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Kellergeschoss: * Keller 1: ca. 22,66 m² * Keller 2: ca. 17,76 m² * Keller 3: ca. 19,47 m² Erdgeschoss: * Vorraum: ca. 8,68 m² * Wohnküche: ca. 43,45 m² * WC: ca. 1,87 m² * Abstellraum: ca. 1,99 m² * Terrasse: ca. 13,50 m² * Garten: ca. 209,80 m² * Vorgarten: ca. 4,09 m² * Carport: ca. 18,74 m² 1. Obergeschoss: * Vorraum: ca. 4,24 m² * WC: ca. 1,72 m² * Bad: ca. 7,28 m² * Zimmer 1: ca. 13,02 m² * Zimmer 2: ca. 16,96 m² * Zimmer 3: ca. 11,56 m² 2. Obergeschoss: * Studio: ca. 24,95 m² * Terrasse: ca. 22,48 m² KOSTEN: Der Kaufpreis des SCHÜSSELFERTIGEN Hauses beläuft sich auf 929.000 EURO. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund. Der MONATLICHE ZINS PRO HAUS beläuft sich auf 382,00 EURO. Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. INFRASTRUKTUR: NATÜRLICHE UMGEBUNG Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren, Rad fahren, joggen und vieles mehr. Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * Bahnhof Unter Kritzendorf: 6 Min zu Fuß * Bus ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf eines Einfamilienhauses beträgt 29,0 KWH/M²A entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. VON ALLEM DAS BESTE: VON STADT UND VON LAND - Exklusives Einfamilienhaus mit Keller, großzügiger Gartenanlage und tollen Terrassen - Schlüsselfertig "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #hell

Traumlage am See – Provisionsfrei - Ein Fundament für ihre Zukunft Wer hat schon einen See direkt vor der Tür? Alle, die am Sonnenweiher Grafenwörth leben. Die einen haben ein eigenes Seegrundstück, die anderen gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr erste Reihe fußfrei genießen GROSSE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE – WERTHALTIG UND EFFIZIENTHochwertige Architektur leistbar gemacht. Das sind die Seehäuser Wagram. Sie bieten ansprechende, gut durchdachte Grundrisse mit 4 oder 5 Zimmern. Die Wohnküche bietet einen direkten Ausblick zum See. Jedes Haus steht auf einem parzellierten Grundstück, das direkt an den See grenzt. Privater Zugang zum Wasser inklusive. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum, werden provisionsfrei verkauft und erfüllen die Kriterien der niederösterreichischen Wohnbauförderung. Dieses traumhafte Neubauprojekt verfügt im 1. Bauabschnitt über 28 große Seehäuser, die mit viel Liebe zum Detail schlüsselfertig ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 113 m² bis 132 m². Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz für Gäste erworben werden. DER SONNENWEIHER VERBINDETDer mäanderförmig angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts. Die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTSJedes Haus mit direktem Seezugang Erstbezugs-Neubau Provisionsfreitolles Preis-/Leistungsverhältnis Förderungswürdigschöner Eigengartenfunktionale Raumaufteilung Schlüsselfertigtolle Infrastruktur Freiflächen bei allen Häusern Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäuser2 Pkw-Abstellplätze pro Haus DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDENSchon bei der Standardausstattung wird Wert auf hohe Qualität und modernes Design gelegt. Verwendet werden hochwertige Materialien wie Lärchenholz im Außenbereich, Eichenparkett und Qualitätsfliesen im Innenbereich sowie Markenprodukte der Hersteller Ideal Standard (Keramik), Berker (Schalter). Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde Fußbodenheizung - Auf Sonderwunsch auch zur Temperierung im Sommer Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen Feinsteinzeug in allen Nassräumen Markenprodukte bei Sanitärausstattung und Armaturen Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung – Witterungsschutz dank Aludeckschale Außenliegender Sonnenschutz – Elektrisch betrieben (Funksteuerung) – bei jedem Fenster Ziegelbauweise Großzügige Außenflächen Terrassenbelag – Lärchenholz im EG, Betonplatten im OGPV Anlage auf jedem Haus Breitband Versorgung mit Glasfaser2 PKW-Stellplätze - Carport Optional E- Ladestation vorbereitet (Leerverrohrung) 3 oder 4 Schlafzimmer 35,16 – 45,65 m² Wohnküche mit großen Glasflächen2,60 Meter Raumhöhe in allen Geschossen113- 132 m² Wohnnutzfläche Grundstücksgröße in der Bauphase 1 zw. 195 m² und 417 m²4 Spielplätze im Gelände Clubhaus KLEINE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE – WERTHALTIG UND EFFIZIENTDie kleinen Seehäuser bieten Platz für viele Lebensentwürfe. Die Terrasse mit Blick zum See, die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestalteten Grünflächen und der direkte Zugang zum Wasser sorgen für hohe Lebensqualität. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden provisionsfrei verkauft. Dieses traumhafte Neubauprojekt verfügt über 36 kleine Seehäuser, die mit viel Liebe zum Detail schlüsselfertig ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 m² bis 69 m². GANZ SCHÖN SMARTDie Grundrisse der kleinen Seehäuser sind kompakt und höchst effizient gestaltet. Der helle Wohnraum hat eine offene Küche, die Terrasse bietet einen Blick zum See. Der Zugang zum Wasser erfolgt über gemeinsame Grünflächen oder über die private Terrasse, von der man teilweise direkt in den See springen kann. Pro Haus gibt es einen Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz. Parkplätze für Gäste befinden sich direkt außerhalb der Anlage, die dank Einfriedung und Sichtschutz Sicherheit und Privatheit bietet. DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN-) Jedes Haus mit direkten Seezugang-) Erstbezugs-Neubau-) Provisionsfrei-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) schöne Gartenflächen-) funktionale Raumaufteilung -) Schlüsselfertig-) tolle Infrastruktur -) Freiflächen bei allen Häusern-) 1 Pkw-Abstellplatz pro Haus-) uvm. AM SONNENWEIHER 2 | KLEINES SEEHAUS TYP 10 | TOP 13Dieses moderne Reihenhaus mit ca. 68,11 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 16,22 m² große Terrasse mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Wohnraum mit Küche ca. 29,71 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 16,22 m²Separates WC mit Handwaschbecken ca. 2,42 m²Abstellraum ca. 3,88 m²Terrasse ca. 16,22 m²Obergeschoss: Gang ca. 3,20 m²Badezimmer mit Handwaschbecken, Toilette und Dusche ca. 5,51 m²Schlafzimmer 1 ca. 12,78 m²Schlafzimmer 2 ca. 10,08 m²KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 332.800,-Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLNDer Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEISDer Heizwärmebedarf der Häuser beträgt von SK 32,4-56,6 kWh/m²a, Klasse B-C, fGEE, SK 0,63-0,70Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. ERSTE REIHE FUSSFREI - Traumlage am See – Provisionsfrei - Ein Fundament für ihre Zukunft – Ein Wohngenuss für die Seele"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <7.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Haus in ruhiger Lage, einkaufen, Ärzte, Apotheke, Öffis in der Nähe

#Doppelhaus #Garten #hell #ruhig

In WUNDERSCHÖNER GRÜNRUHELAGE in ABSDORF werden 4 HOCHWERTIGE UND MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTEN errichtet. SÜD4 ABSDORF - ZUHAUSE IM GLÜCK MIT STIL UND KLASSE! Im Winter 2022 heißt es für Sie "Start frei" in ein neues Lebensgefühl. Schenken Sie sich und Ihrer Familie den Raum zum Glücklichsein - NUR CA. 40 MINUTEN AUTOFAHRT VON WIEN ENTFERNT! Dieses Wohnprojekt hat sich mit der ERFÜLLUNG GROSSER WOHNTRÄUME hohe Ziele gesetzt. In den kommenden Monaten werden für Sie diese Doppelhäuser in ZIEGELMASSIV-BAUWEISE entstehen. Lichtdurchflutete Wohnräume und hochwertige Materialien verbinden MODERNES WOHNGEFÜHL MIT TRADITIONELLEN WERTEN. Architektur und Ausstattung fügen sich ideal in die Umgebung ein. Offene und lichtdurchflutete Wohnflächen schaffen den idealen Rückzugsort und punkten mit Natürlichkeit. Bei der Raumaufteilung wurde besonders darauf geachtet, dass jeder Quadratmeter unabhängig vom Wohnstil optimal genutzt werden kann. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche und ermöglichen dieses besondere Wohngefühl, dass ein Zuhause eben ausmacht. _Eine ansprechend moderne Bauweise sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. Gut überlegte Grundrisse mit ÖSTERREICHISCHEN QUALITÄTSPRODUKTEN, vom Wienerberger Porotherm Ziegel über Internorm Fenster bis hin zur Fußbodenheizung mittels einer Vaillant Luftwärmepumpe geben Ihnen einen idyllischen Wohnkomfort._ Sie können sich Ihr Traum-Haus noch aussuchen! DAS PROJEKT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE HERVORZUHEBENDE PUNKTE AUS: * Traumlage * Garten * Fußbodenheizung * hochwertige Alukunststofffenster * zwei Autostellplätze * Glasfasernetz Haus 1 verfügbar Haus 2 verfügbar Haus 3 verkauft Haus 4 reserviert Die Fertigstellung ist mit Dezember 2022 geplant. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, auf Wunsch auch schlüsselfertig; Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. _BAURECHTLICHE INFORMATIONEN: _ _Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inkludiert Fertigstellungsanzeige, inkludiert Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen, Strom, Zu und Abwasser, Telekomunikation Aufschließungskosten, inkludiert Flächenwidmung, Bauland Wohngebiet Keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken Keine Grundabtretungen. Wohnungseigentum _ _Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! _ DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU MERALDA BELJUR unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #hell

TRAUMLAGE AM SEE - PROVISIONSFREI - EIN FUNDAMENT FÜR IHRE ZUKUNFT WER HAT SCHON EINEN SEE DIREKT VOR DER TÜR? Alle, die am Sonnenweiher Grafenwörth leben. Die einen haben ein eigenes Seegrundstück, die anderen gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr ERSTE REIHE FUSSFREI genießen GROSSE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT HOCHWERTIGE ARCHITEKTUR LEISTBAR GEMACHT. Das sind die Seehäuser Wagram. Sie bieten ansprechende, gut durchdachte Grundrisse mit 4 ODER 5 ZIMMERN. Die Wohnküche bietet einen DIREKTEN AUSBLICK ZUM SEE. Jedes Haus steht auf einem parzellierten Grundstück, das direkt an den See grenzt. PRIVATER ZUGANG ZUM WASSER INKLUSIVE. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum, werden PROVISIONSFREI verkauft und erfüllen die Kriterien der NIEDERÖSTERREICHISCHEN WOHNBAUFÖRDERUNG. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt im 1. Bauabschnitt über 28 GROSSE SEEHÄUSER, die mit viel Liebe zum Detail SCHLÜSSELFERTIG ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 113 M² bis 132 M². Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz für Gäste erworben werden. DER SONNENWEIHER VERBINDET Der mäanderförmig ANGELEGTE SEE mit einer Größe von CA. 36.000 M² ist das KERNSTÜCK DES PROJEKTS. Die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das CLUBHAUS SONNENWEIHER samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTS * JEDES HAUS MIT DIREKTEM SEEZUGANG * ERSTBEZUGS-NEUBAU * PROVISIONSFREI * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS * FÖRDERUNGSWÜRDIG * SCHÖNER EIGENGARTEN * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * SCHLÜSSELFERTIG * TOLLE INFRASTRUKTUR * FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN * EINFAMILIEN-, DOPPEL- ODER REIHENHÄUSER * 2 PKW-ABSTELLPLÄTZE PRO HAUS DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Schon bei der Standardausstattung wird Wert auf hohe Qualität und modernes Design gelegt. Verwendet werden hochwertige Materialien wie Lärchenholz im Außenbereich, Eichenparkett und Qualitätsfliesen im Innenbereich sowie Markenprodukte der Hersteller Ideal Standard (Keramik), Berker (Schalter). * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * SOLE-WASSER-WÄRMEPUMPE MIT TIEFENSONDE * FUSSBODENHEIZUNG - AUF SONDERWUNSCH AUCH ZUR TEMPERIERUNG IM SOMMER * EICHENPARKETTBÖDEN IN ALLEN WOHN- UND SCHLAFRÄUMEN * FEINSTEINZEUG IN ALLEN NASSRÄUMEN * MARKENPRODUKTE BEI SANITÄRAUSSTATTUNG UND ARMATUREN * HOCHWERTIGE HOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG - WITTERUNGSSCHUTZ DANK ALUDECKSCHALE * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - ELEKTRISCH BETRIEBEN (FUNKSTEUERUNG) - BEI JEDEM FENSTER * ZIEGELBAUWEISE * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * TERRASSENBELAG - LÄRCHENHOLZ IM EG, BETONPLATTEN IM OG * PV ANLAGE AUF JEDEM HAUS * BREITBAND VERSORGUNG MIT GLASFASER * 2 PKW-STELLPLÄTZE - CARPORT OPTIONAL * E- LADESTATION VORBEREITET (LEERVERROHRUNG) * 3 ODER 4 SCHLAFZIMMER * 35,16 - 45,65 M² WOHNKÜCHE MIT GROSSEN GLASFLÄCHEN * 2,60 METER RAUMHÖHE IN ALLEN GESCHOSSEN * 113- 132 M² WOHNNUTZFLÄCHE * GRUNDSTÜCKSGRÖSSE IN DER BAUPHASE 1 ZW. 195 M² UND 417 M² * 4 SPIELPLÄTZE IM GELÄNDE * CLUBHAUS KLEINE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT Die kleinen Seehäuser bieten Platz für VIELE LEBENSENTWÜRFE. Die Terrasse mit Blick zum SEE, die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestalteten GRÜNFLÄCHEN und der DIREKTE ZUGANG zum Wasser sorgen für HOHE LEBENSQUALITÄT. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden PROVISIONSFREI verkauft. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt über 36 KLEINE SEEHÄUSER, die mit viel Liebe zum Detail SCHLÜSSELFERTIG ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 M² bis 69 M². GANZ SCHÖN SMART Die Grundrisse der kleinen Seehäuser sind KOMPAKT und höchst EFFIZIENT gestaltet. Der HELLE WOHNRAUM hat eine offene Küche, die Terrasse bietet einen BLICK ZUM SEE. Der Zugang zum Wasser erfolgt über gemeinsame Grünflächen oder über die private Terrasse, von der man teilweise direkt in den See springen kann. Pro Haus gibt es einen Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz. Parkplätze für Gäste befinden sich direkt außerhalb der Anlage, die dank Einfriedung und Sichtschutz Sicherheit und Privatheit bietet. DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN -) JEDES HAUS MIT DIREKTEN SEEZUGANG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) PROVISIONSFREI -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) SCHÖNE GARTENFLÄCHEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) SCHLÜSSELFERTIG -) TOLLE INFRASTRUKTUR -) FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN -) 1 PKW-ABSTELLPLATZ PRO HAUS -) UVM. AM SONNENWEIHER 2 | KLEINES SEEHAUS TYP 10 | TOP 13 Dieses moderne Reihenhaus mit ca. 68,11 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 16,22 m² große Terrasse mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: * Wohnraum mit Küche ca. 29,71 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 16,22 m² * Separates WC mit Handwaschbecken ca. 2,42 m² * Abstellraum ca. 3,88 m² * Terrasse ca. 16,22 m² OBERGESCHOSS: * Gang ca. 3,20 m² * Badezimmer mit Handwaschbecken, Toilette und Dusche ca. 5,51 m² * Schlafzimmer 1 ca. 12,78 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,08 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 332.800,- Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt von SK 32,4-56,6 KWH/M²A, KLASSE B-C, FGEE, SK 0,63-0,70 FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. ERSTE REIHE FUSSFREI - Traumlage am See - Provisionsfrei - Ein Fundament für ihre Zukunft - Ein Wohngenuss für die Seele "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ÜBER DEN GRÜNEN HÖHEN DES WIENERWALDES - DESIGN TRIFFT RUHEPOL - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR IHREN WOHNGENUSS Ihr Haus über dem Wienerwald vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Insgesamt entstehen hier 3 exklusive Reihenhäuser in traumhaft schöner Lage. Jede Wohneinheit besteht aus einer Nutzfläche von rund 151m² (inkl. Keller) und verfügt über eine Terrasse und einen Stellplatz im Freien. Die Häuser (4 Zimmer + Büro) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, 1 Büro, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten, 1 Parkplatz sowie ein Keller garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Der Baubeginn hat bereits stattgefunden - die Fertigstellung ist voraussichtlich mit Ende 2022 geplant. Moderne Architektur mit klarer Linie inmitten der gelassenen Natur der Erholungsregion Wienerwald. Durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie entspanntes Wohnambiente und einen nachhaltigen DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * stillvolles Design * traumhafte Lage im Wienerwald * Erstbezugs-Neubau * tolles Preis-/Leistungsverhältnis * schöner Eigengarten * Keller * funktionale Raumaufteilung * hochwertige Ausstattung * schlüsselfertig * Vorbereitung für optimale Telefon- und Internetversorgung der Wohnräume * Freiflächen (Terrasse & Garten) bei allen Häusern * Pro Haus ein KFZ-Abstellplatz (Elektrische Leitung vorbereitet für Wall Box - ein weiterer kann zusätzlich erworben werden AUSSTATTUNGSSTANDARD: DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - FREUEN SIE SICH AUF NACHHALTIGE EXTRAS. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * AUSFÜHRUNG IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Innen- und Außenwände) * LUFTWÄRMEPUMPE: Die Beheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Teile des Kellergeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung. Im Kellergeschoss wird der Technik bzw. Abstellraum mit einem Heizkörper ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss erhält zusätzlich einen elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper. * WÄNDE: Vorraum (Kellergeschoss), Technik/AR, Wohnen/Kochen/Essen, Vorraum (Erdgeschoss), HWR/Zimmer, Gang, alle Zimmer (Obergeschoss): Dispersionsanstrich weiß * WC (ERDGESCHOSS), BAD UND WC (OBERGESCHOSS): Wandfliese 30/60cm Oberkante Zarge * DECKEN: Generell Dispersionsanstrich weiß * BODENBELÄGE: Wohnen/Kochen/Essen, Vorraum (Erdgeschoss), HWR/Zimmer, Gang, alle Zimmer (Obergeschoss): Parkettboden Eiche Landdiele, Natur, geölt inkl. Randleisten Technik/AR, Bad/WC, Bad: Fliesen 60/60cm inkl. Fliesensockel Keller: Anstrich * STIEGEN (INNEN): Betonstiegen - Trittstufen in Holz passend zur Fußbodenoberfläche für die Stiege Erdgeschoss/Obergeschoss und Setz und Trittstufen passend zu Fliesenbelag des Vorraums (Kellergeschoss) für die Stiege Kellergeschoss/Erdgeschoss * FENSTER UND FENSTERTÜREN: Sämtliche Belichtungselemente der Wohnungen sind als Kunststoffelemente jeweils mit außen liegender Alu-Deckschale mit 3-fach-Isolierverglasung nach derzeitigem Stand der Technik, ausgeführt. Die Pflege und Wartung der Fenster und Fenstertüren im Wohnungsverband obliegt dem Eigentümer. * SONNENSCHUTZ: Sämtliche Fenster und Fenstertüren im Erd- und Obergeschoss (ausgenommen Bad/ WC im Erdgeschoss sowie Gang und WC im Obergeschoss) erhalten Raffstores als Außenbeschattung mit einem elektrischen Antrieb. * HAUSEINGANGSTÜRE: Eine einflügelige, einbruchshemmende Eingangstüre mit mehrfach Verriegelung mit Sicherheitszylinder kommt zur Ausführung. * INNENTÜREN: Röhrenspantürblatt inkl. Zarge aus Holzwerkstoff der Firma Dana - oder gleichwertig - Farbe weiß inkl. Drückergarnitur aus Edelstahl. * AUSSENANLAGE: Die Begrünung der Eigengärten erfolgt mit Rasenaussaat. Als Terrassenbeläge werden Estrich-Feinbetonplatten ca. 40/40 cm in Splittbett verlegt. * UVM. HAUS 1 DIE WOHNRÄUME GLIEDERN SICH WIE FOLGT AUF: ERDGESCHOSS: * Vorraum: 5,84 m² * Toilette: 2,49 m² * Abstellraum: 1,65 m² * Büro: 8,06 m² * Großzügige Wohnzimmer/Küche: 31,09 m² * Ausgang auf die Terrasse und in den Garten OBERGESCHOSS: * Vorraum: 5,59 m² * Badezimmer mit Wanne: 5,46 m² * Zimmer 1 mit Schrankraum: 12,00 m² * Schrankraum: 3,93 m² * Zimmer 2: 11,61 m² * Zimmer 3: 10,03 m² KELLER: * Vorraum: 7,66 m² * Keller 1: 7,08 m² * Keller 2: 19,97 m² * Technikraum: 8,14 m² * Hauswirtschaftsraum: 10,47 m² KAUFPREISE: KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG: 525.000,00 EURO Die Kaufpreise der SCHÜSSELFERTIGEN Häuser in der AUSSTATTUNGSVARIANTE PREMIUM belaufen sich von 475.000,00 EURO BIS 425.000,00 EURO. IM KAUFPREIS IST EIN STELLPLATZ PRO HAUS INKLUDIERT. EIN ZUSÄTZLICHER STELLPLATZ KANN UM 5.000 EURO ERWORBEN WERDEN. PREISKATEGORIE PREMIUM PLUS: ZUSATZ: * KAMIN * MARKISE * WP * CARPORT (SOFERN DIES DIE GEMEINDE GENEHMIGT) * WALL BOX * AUFPREIS EURO 38.000.—EXKL. MWST Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. INFRASTRUKTUR Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren, Rad fahren, joggen und vieles mehr. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 28,5 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. 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Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

_WIE SCHWEBEN ÜBER WIEN _ DIE STADT ZU FÜSSEN Wohnen in der TOPGEGEND KLOSTERNEUBURG - Saubere Luft hoch über der Großstadt Wien - Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Klosterneuburg. IM HIMMEL ÜBER DER STADT. So lässt sich die Stadt genießen: Ausgebreitet vor den Fenstern Ihres Hauses. In der Gelassenheit der klaren Linie moderner Architektur. In der Ruhe und Schönheit der erstklassigen Wohnumgebung Klosterneuburg. Durchdachte Planung, die dieser atemberaubenden Lage gerecht wird und Ihren Lebensmittelpunkt zu einem Ort des Genusses macht. Nur fliegen ist schöner als so zu wohnen. BESTE AUSSICHTEN - MEHR ALS WOHNEN: LEBEN Ein SPEZIELLER PLATZ verdient ein SPEZIELLES HAUS. Deshalb vereint Ihr Heim in Klosterneuburg seine reife und NACHHALTIGE BAUWEISE mit einem LUXUS, der diesen außergewöhnlichen Ort feiert. Das Haus besteht aus einer Nutzfläche von rund 150,60 M² und wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fensterfronten, Fußbodenheizung, Dachterrasse, wundervoller Garten, 2 Stellplätze, Keller uvm. garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. DER BAUBEGINN HAT BEREITS STATTGEFUNDEN - DIE FERTIGSTELLUNG IST VORAUSSICHTLICH MIT 3. QUARTAL 2023 GEPLANT. HIGHLIGHTS: * EINFAMILIENHAUS * STELLPLATZ * PASSIVHAUSBAUWEISE * MODERNSTE HAUSTECHNIK-AUSSTATTUNG * GROSSFORMATIGE FLIESEN IN ALLEN NASSRÄUMEN * EICHENPARKETT GEÖLT * GROSSZÜGIGE GARTENEBENE * FENSTER-TÜR-ELEMENTE MIT ALU-VORSATZSCHALE * VOLLUNTERKELLERT * STELLPLATZ IM FREIEN (CARPORT) * VERWENDUNG BIOLOGISCHER BAUSTOFFE FÜR EIN GESUNDES RAUMKLIMA AUSSTATTUNGSSTANDARD: DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - FREUEN SIE SICH AUF NACHHALTIGE EXTRAS. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Innen- und Außenwände) LUFTWÄRMEPUMPE Die Beheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss, Galerie und Teile des Kellergeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung. Im Kellergeschoss wird der Technik bzw. Abstellraum mit einem Heizkörper ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss erhält zusätzlich einen elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper. WÄNDE Vorraum (Kellergeschoss), Technik/AR, Wohnen/Kochen/Essen, Vorraum (Erdgeschoss), HWR/Zimmer, Gang, alle Zimmer (Obergeschoss): Dispersionsanstrich weiß WC (Erdgeschoss), Bad und WC (Obergeschoss): Wandfliese 30/60cm Oberkante Zarge BODENBELÄGE Wohnen/Kochen/Essen, Vorraum (Erdgeschoss), Zimmer, Gang, alle Zimmer (Obergeschoss): Parkettboden Eiche Landdiele, Natur, geölt inkl. Randleisten Technik/AR, Bad/WC, Bad: Fliesen 60/60cm inkl. Fliesensockel Keller: Anstrich STIEGEN (INNEN) Betonstiegen - Trittstufen in Holz passend zur Fußbodenoberfläche für die Stiege Erdgeschoss/Obergeschoss und Setz und Trittstufen passend zu Fliesenbelag des Vorraums (Kellergeschoss) für die Stiege Kellergeschoss/Erdgeschoss FENSTER UND FENSTERTÜREN Sämtliche Belichtungselemente der Wohnungen sind als Kunststoffelemente jeweils mit außen liegender Alu- Deckschale mit 3-fach-Isolierverglasung nach derzeitigem Stand der Technik, ausgeführt. SONNENSCHUTZ Sämtliche Fenster und Fenstertüren im Erd- und Obergeschoss (ausgenommen WC im Erdgeschoss sowie Gang und WC im Obergeschoss) erhalten Raffstores als Außenbeschattung mit einem elektrischen Antrieb. HAUSEINGANGSTÜRE Eine einflügelige, einbruchshemmende Eingangstüre mit mehrfach Verriegelung mit Sicherheitszylinder kommt zur Ausführung. INNENTÜREN Röhrenspantürblatt inkl. Zarge aus Holzwerkstoff der Firma Dana/Kunex - oder gleichwertig - Farbe weiß inkl. Drückergarnitur aus Edelstahl. AUSSENANLAGE Die Begrünung der Eigengärten erfolgt mit Rasenaussaat. Als Terrassenbeläge werden Estrich-Feinbetonplatten ca. 40/40 cm in Splittbett verlegt. UM NOCH MEHR EINBLICK ZU ERHALTEN, FORDERN SIE GERNE DIE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG AN. DIE WOHNRÄUME GLIEDERN SICH WIE FOLGT AUF: KELLER: * Kellerraum 1 * Kellerraum 2 * Kellerraum 3 ERDGESCHOSS: * Vorraum * Toilette * Abstellraum * Küche * Wohnzimmer * Ausgang auf die Terrasse und in den Garten OBERGESCHOSS: * Vorraum * Zimmer 1 * Badezimmer * Toilette * Zimmer 2 * Ankleide DACHGESCHOSS: * Stiegenhaus * Atelier * Dachterrasse * Kiesdach KOSTEN: Der Kaufpreis SCHÜSSELFERTIG beläuft sich auf 829.000 EURO. KOSTEN AUSSTATTUNG PREMIUM: ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG: * Dachpool * Kamin * Sonnenschutz Terrasse (Markise) * Carport Der Kaufpreis für die Ausstattungsvariante Premium beläuft sich auf 879.000 EURO. Das Haus befinden sich auf einem Baurechtsgrund. Der MONATLICHE ZINS beläuft sich auf 708,33 EURO. Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. INFRASTRUKTUR: NATÜRLICHE UMGEBUNG Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschönen spazieren, Rad fahren, joggen und vieles mehr. Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * * LOKALBAHNHOF Kierling - 1,94 km * BUS Klosterneuburg am Ölberg - 0,30 km ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 40,8 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]