Häuser zu kaufen in 3462 Absdorf
(Tulln, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3462 Absdorf
3462 Absdorf / 130m² / 4,5 Zimmer
€ 3.230,77 / m²
#Garten #Terrasse #barrierefrei
OPEN HOUSE mit Einzelbesichtigungen am 24. April von 11-16 Uhr! Eine Besichtigung ist ausschließlich gegen vorherige Anmeldung möglich! Zum Verkauf steht ein erst 2020 bezogener, ca. 130m² großer Bungalow von ELK in Holzriegelbauweise auf ca. 660m² Eigengrund in Absdorf bei Tulln. Das Haus verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer mit einer Speis (bzw. Abstellraum), 3 Zimmer (eines davon mit begehbarem Schrank) und einem großen Badezimmer mit Badewanne und "walk-in-Dusche". Ein geräumiger Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und separatem Waschbecken komplettiert das großzügige Raumangebot. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus kann man auf die teilweise überdachte, südseitige Terrasse gelangen. Die Böden sind teils mit echtem Eiche-Parket, teils mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgelegt, die Kunststoff-Alu-Fenster sind großteils mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Die offen gestaltete DAN-Küche mit Induktionskochfeld und Le Mans-Schränken sowie AEG-Geräten lässt das "Koch-Herz" höher schlagen. Im Wohnzimmer sorgt ein Panoramasitzfenster für das Gefühl, auch bei Regenwetter im Garten sitzen zu können. Die Technik bietet alles, was das Herz begehrt: eine Wohnraumlüftung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher, Fußbodenheizung, Alarmanlage, vorbereiteter SAT-Anschluss, Glasfaseranschluss, WLAN-Dosen, dimmbare Spots, eine Vorbereitung für eine Entkalkungsanlage und einiges mehr. Sogar ein Heimnetzwerk ? Homeway? mit LAN-Dosen und 2 WLAN Access Points ist installiert. Elektrische Raffstores mit Windwächter bzw. teilweise Rollläden runden das Technikangebot auch optisch ab. Das sonnige Grundstück ist optimal südwestlich ausgerichtet. Geschotterte Streifenfundamente für die Terrasse bzw. für einen Geräteraum sind bereits vorhanden. Der geräumige Einfahrtsbereich bietet Platz für ca. 4 Autos und kann von den neuen Eigentümern ebenso wie der Garten noch individuell gestaltet werden. Dieses Objekt ist auch bestens geeignet für Pendler, da der Bahnhof Absdorf-Hippersdorf nur ca. 1 km bzw. ca. 3 Autominuten entfernt ist und sehr gute Verbindungen nach Tulln oder Wien bietet (Franz-Josefs-Bahn). Absdorf selbst ist durch die Nähe zu Tulln eine aufstrebende Gemeinde und verfügt über Kindergarten und Volksschule. Gymnasium, HAK/HAS, Sport-Mittelschule, Musikmittelschule findet man in Tulln. Ein ADEG-Markt sowie ein Nah & Frisch-Markt sorgen für ausreichende Nahversorgung im Ort. Zahlreiche Winzer und Buschenschänke sind in Absdorf beheimatet und bieten genügend kulinarische Abwechslung. Der Kaufpreis NUR: ? 420.000,- *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.3 kWh/(m²a) Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Rollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3462 Absdorf
Absdorf/Nahe Tulln - Schlüsselfertiges TC-Ziegelmassivhaus mit Fußbodenheizung und ebenen Grundstück
€ 373.740,-
3462 Absdorf / 126m²
€ 2.966,19 / m²
#Einfamilienhaus
Einfamilienhaus kaufen in 3462 Absdorf
Absdorf/Nahe Tulln - Schlüsselfertiger TC-Ziegelmassivbungalow mit Fußbodenheizung und Grundstück
€ 364.090,-
3462 Absdorf / 110m²
€ 3.309,91 / m²
#Einfamilienhaus
Haus kaufen in 3462 Absdorf
3462 Absdorf / 125m² / 5 Zimmer
€ 2.544,- / m²
#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
FÜR MEINE FAMILIE NUR DAS BESTE! einer neuen Siedlung in absoluter Ruhelage mit einem wunderbaren Blick ins Grüne werden 3 Reihenhäuser geschaffen - Ein Projekt mit höchster Wohnqualität, gut überlegte, lichtdurchflutete Grundrisse mit österreichischen Qualitätsprodukten geben Ihnen einen idyllischen Wohnkomfort. Die moderne Architektur verleiht dem Objekt einen besonderen Charme. Die 125 m² großen Reihenhäuser bieten durch intelligente Planung viel Platz für Privatsphäre, aber auch genug Platz für kommunikative Spieleabende. Natürlich besitzen die aus massivem Ziegel gebauten Häuser einen Garagenplatz mit dahinter gelegenen Kellerersatzraum. Die Häuser grenzen Süd- und westseitig an den Eigengärten an. Durch die perfekte Ausrichtung der Häuser hat man an der Süd/Westseite den ganzen Tag Sonneneinstrahlung. Die großen Fensteröffnungen garantieren lichtdurchflutete Räume. Erd-Obergeschoss | Die Küche als zentrales Bindeglied zwischen Essbereich und den zurückgezogenen Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und fungiert somit als Treffpunkt und Kommunikationsmittelpunkt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer und separaten Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer und Badezimmer. Das Schlafzimmer der Eltern verfügt über einen eigenen Balkon und bietet genügend Platz für einen begehbaren Schrankraum. FACTS: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Hochlochziegel Mauerwerk (Wienerberger Prorotherm) Flachdach mit Warmdachaufbau und Kiesbeschüttung Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung Kunststoff-Aluminium, einflügelig mit 3 Dichtungen, sowie 3-fach Wärmeschutzverglasung Fensterbänke innen: Laminat in weiß matt Fensterbänke außen: Aluminium anthrazit Edelstahlkamin, Durchmesser 18cm Eingangstür aus Aluminium mehrfachverriegelt, Fußbodenheizung im EG, OG und DG Fertige Installation der Luftwärmepumpe Dachfenster von der Firma VELUX Garagenplatz inkl. Kellerersatzraum Eine ansprechend moderne Architektur sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. Gut überlegte, lichtdurchflutete Grundrisse mit österreichischen Qualitätsprodukten, vom Wienerberger Porotherm Ziegel, über Internorm Fenster, bis hin zur Fußbodenheizung mittels einer Luftwärmepumpe, geben Ihnen einen idyllischen Wohnkomfort. Schon beim Betreten der Häuser spürt man die Liebe des Architekten zu wohnlichen Details. Die Bereiche Wohnen und Essen verbinden sich im Erdgeschoss klar strukturiert und in perfekter Harmonie miteinander. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, natürlich zu Ihrem Vorteil, vermeiden Sie somit Gerüche, Unordnung oder lästige Geräusche. Große Glasflächen lassen den Wohn- und Gartenraum zu einer natürlichen, von früh bis spät vom Sonnenlicht durchdrungenen Einheit verschmelzen. Die Zimmer im Obergeschoss strahlen eine ganz individuelle Behaglichkeit aus. Eine einseitig offene Garage mit Kapazität für zwei Autos runden das Paket ab, die Luftwärmepumpe befindet sich in dem von der Garage zugänglichen Technikraum. FACTS: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Stahlbeton und Hochlochziegel Mauerwerk Flachdach mit Warmdachaufbau und Kiesbeschüttung Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung Kunststoff-Aluminium Fenstern Marke ACTUAL, einflügelig mit 3 Dichtungen, Alarmschutzkontakte, sowie 3-fach Wärmeschutzverglasung Fensterbänke innen: Holz weiß Fensterbänke außen: Aluminium Schiedel Kamin, Durchmesser 18cm Eingangstür aus Aluminium mehrfachverriegelt, inkl. Fixverglasung neben der Eingangstür Fußbodenheizung im EG, OG und DG Fertige Installation der Luftwärmepumpe Dachfenster von der Firma VELUX Jedes Haus besitzt 2 überdachte Autoabstellplätze Optional gegen Aufpreis: Photovoltaikanlage Raffstores mit E-Antrieb inkl. Montage Die Herstellung der Häuser erfolgt belagsfertig. Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Schlüsselfertigpaket können wir über eines unserer Partnerunternehmen auf Anfrage gerne anbieten! Baurechtliche Informationen Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inkludiert Fertigstellungsanzeige, inkludiert Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen, Strom, Zu und Abwasser, Telekomunikation Aufschließungskosten, inkludiert Flächenwidmung, Bauland Wohngebiet Keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken Keine Grundabtretungen DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3462 Absdorf
+++LIEBEVOLL SANIERTES LANDHAUS IM DREIKANTSTIL MIT GESCHLOSSENEM INNENHOF OHNE GARTEN+++
€ 319.000,-
3462 Absdorf / 116m² / 4 Zimmer
€ 2.750,- / m²
#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Diese Liegenschaft besticht durch ihre sonnige und ruhige Lage mit uneinsehbarem Innenhof in guter, sehr naturnaher Wohnlage von Absdorf mit viel Charme, einzig einen Garten hat die Liegenschaft nicht zu bieten! Sämtliche Wohnwünsche werden durch geschickt angelegte Wohnräume und Nebengebäude, ehemalige Stallungen sowie einen Stadel erfüllt. Man betritt das vermutlich um 1900 in seiner ursprünglichen Form erbaute und 2019 sanierte Wohnhaus wahlweise über den Haupteingang oder über einen geschlossenen Innenhof, dieser ist für ungebetene Blicke vollkommen uneinsehbar. Über einen gut dimensionierten Vorraum erreicht man zentral das Wohnzimmer, derzeit als Schauraum genutzt, die Küche sowie das Schlafzimmer. Weitere Wohnwünsche werden durch ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen kleinen Weinkeller erfüllt. Die Liegenschaft ist somit ideal für ein bis zwei Personen geeignet, selbstverständlich auch als Zweitwohnsitz oder Wochenendhaus bestens geeignet. Durch die in den Nebengebäuden vorhandene zweite Wohneinheit, wäre auch eine Kombination von Wohnen und Arbeiten ideal möglich. Über einen herrlichen Terrassenbereich gelangt man in den geschlossenen Innenhof mit ausreichend Platz durch offene Einstellflächen, ein Carport, eine überdachte Einfahrt sowie einen kleinen Stadel. Im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet sich in einem ehemaligen Nebengebäude eine zweite, kleine Wohneinheit, derzeit als Sommerküche genutzt und entspricht im Wesentlichen einer großen Einzimmerwohnung mit offener Wohnküche, kleinem Schlafbereich und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Im Jahre 2018 wurde so gut wie alles erneuert, wobei es den derzeitigen Eigentümern ein Bedürfnis war, den ursprünglichen Charakter dieses typischen Landhauses bestmöglich zu erhalten. Unter anderem wurden sämtliche Wasser- und Elektroinstallationen, sämtliche Fenster und Türen sowie das Dach und die Fassade erneuert. Zusätzlich befindet sich eine kleine Photovoltaikanlage am Dach im Innenhof. Ausreichend Stauraum für Personen mit platzaufwendigen Hobbies bieten Nebengebäude in Form einer Werkstatt, ehemaliger Stallungen sowie eines Stadels. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit sehr kostengünstig durch eine ebenfalls neue, im Jahre 2019 angeschaffte Pellets-Zentralheizung. Die Gesamtliegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet! NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ DIESER LIEGENSCHAFT AN, UM SICH VORAB ÜBER SÄMTLICHE LIEGENSCHAFTSDETAILS ZU INFORMIEREN. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]
