Häuser zu kaufen in 3423 St. Andrä-Wördern

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ÜBER DEN GRÜNEN HÖHEN DES WIENERWALDES - DESIGN TRIFFT RUHEPOL - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR IHREN WOHNGENUSS Ihr Haus über dem Wienerwald vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Insgesamt entstehen hier 3 exklusive Reihenhäuser in traumhaft schöner Lage. Jede Wohneinheit besteht aus einer Nutzfläche von rund 151m² (inkl. Keller) und verfügt über eine Terrasse und einen Stellplatz im Freien. Die Häuser (4 Zimmer + Büro) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, 1 Büro, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten, 1 Parkplatz sowie ein Keller garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Der Baubeginn hat bereits stattgefunden - die Fertigstellung ist voraussichtlich mit Ende 2022 geplant. Moderne Architektur mit klarer Linie inmitten der gelassenen Natur der Erholungsregion Wienerwald. Durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie entspanntes Wohnambiente und einen nachhaltigen DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * stillvolles Design * traumhafte Lage im Wienerwald * Erstbezugs-Neubau * tolles Preis-/Leistungsverhältnis * schöner Eigengarten * Keller * funktionale Raumaufteilung * hochwertige Ausstattung * schlüsselfertig * Vorbereitung für optimale Telefon- und Internetversorgung der Wohnräume * Freiflächen (Terrasse & Garten) bei allen Häusern * Pro Haus ein KFZ-Abstellplatz (Elektrische Leitung vorbereitet für Wall Box - ein weiterer kann zusätzlich erworben werden AUSSTATTUNGSSTANDARD: DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - FREUEN SIE SICH AUF NACHHALTIGE EXTRAS. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * AUSFÜHRUNG IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Innen- und Außenwände) * LUFTWÄRMEPUMPE: Die Beheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Teile des Kellergeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung. Im Kellergeschoss wird der Technik bzw. Abstellraum mit einem Heizkörper ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss erhält zusätzlich einen elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper. * WÄNDE: Vorraum (Kellergeschoss), Technik/AR, Wohnen/Kochen/Essen, Vorraum (Erdgeschoss), HWR/Zimmer, Gang, alle Zimmer (Obergeschoss): Dispersionsanstrich weiß * WC (ERDGESCHOSS), BAD UND WC (OBERGESCHOSS): Wandfliese 30/60cm Oberkante Zarge * DECKEN: Generell Dispersionsanstrich weiß * BODENBELÄGE: Wohnen/Kochen/Essen, Vorraum (Erdgeschoss), HWR/Zimmer, Gang, alle Zimmer (Obergeschoss): Parkettboden Eiche Landdiele, Natur, geölt inkl. Randleisten Technik/AR, Bad/WC, Bad: Fliesen 60/60cm inkl. Fliesensockel Keller: Anstrich * STIEGEN (INNEN): Betonstiegen - Trittstufen in Holz passend zur Fußbodenoberfläche für die Stiege Erdgeschoss/Obergeschoss und Setz und Trittstufen passend zu Fliesenbelag des Vorraums (Kellergeschoss) für die Stiege Kellergeschoss/Erdgeschoss * FENSTER UND FENSTERTÜREN: Sämtliche Belichtungselemente der Wohnungen sind als Kunststoffelemente jeweils mit außen liegender Alu-Deckschale mit 3-fach-Isolierverglasung nach derzeitigem Stand der Technik, ausgeführt. Die Pflege und Wartung der Fenster und Fenstertüren im Wohnungsverband obliegt dem Eigentümer. * SONNENSCHUTZ: Sämtliche Fenster und Fenstertüren im Erd- und Obergeschoss (ausgenommen Bad/ WC im Erdgeschoss sowie Gang und WC im Obergeschoss) erhalten Raffstores als Außenbeschattung mit einem elektrischen Antrieb. * HAUSEINGANGSTÜRE: Eine einflügelige, einbruchshemmende Eingangstüre mit mehrfach Verriegelung mit Sicherheitszylinder kommt zur Ausführung. * INNENTÜREN: Röhrenspantürblatt inkl. Zarge aus Holzwerkstoff der Firma Dana - oder gleichwertig - Farbe weiß inkl. Drückergarnitur aus Edelstahl. * AUSSENANLAGE: Die Begrünung der Eigengärten erfolgt mit Rasenaussaat. Als Terrassenbeläge werden Estrich-Feinbetonplatten ca. 40/40 cm in Splittbett verlegt. * UVM. HAUS 2 DIE WOHNRÄUME GLIEDERN SICH WIE FOLGT AUF: ERDGESCHOSS: * Vorraum: 5,84 m² * Toilette: 2,49 m² * Abstellraum: 1,65 m² * Büro: 8,06 m² * Großzügige Wohnzimmer/Küche: 31,09 m² * Ausgang auf die Terrasse und in den Garten OBERGESCHOSS: * Vorraum: 5,59 m² * Badezimmer mit Wanne: 5,46 m² * Zimmer 1 mit Schrankraum: 12,00 m² * Zimmer 2: 11,61 m² * Zimmer 3: 10,03 m² KELLER: * Vorraum: 7,66 m² * Keller 1: 7,08 m² * Keller 2: 19,97 m² * Technikraum: 8,14 m² * Hauswirtschaftsraum: 10,47 m² KAUFPREISE: KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG: 475.000,00 EURO Die Kaufpreise der SCHÜSSELFERTIGEN Häuser in der AUSSTATTUNGSVARIANTE PREMIUM belaufen sich von 464.000,00 EURO BIS 495.000,00 EURO. IM KAUFPREIS IST EIN STELLPLATZ PRO HAUS INKLUDIERT. EIN ZUSÄTZLICHER STELLPLATZ KANN UM 5.000 EURO ERWORBEN WERDEN. PREISKATEGORIE PREMIUM PLUS: * KAMIN * MARKISE * WP * CARPORT (SOFERN DIES DIE GEMEINDE GENEHMIGT) * WALL BOX * AUFPREIS EURO 38.000.—EXKL. MWST Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. INFRASTRUKTUR Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren, Rad fahren, joggen und vieles mehr. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 28,5 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ÜBER DEN GRÜNEN HÖHEN DES WIENERWALDES - DESIGN TRIFFT RUHEPOL - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR IHREN WOHNGENUSS Ihr Haus über dem Wienerwald vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Insgesamt entstehen hier 3 exklusive Reihenhäuser in traumhaft schöner Lage. Jede Wohneinheit besteht aus einer Nutzfläche von rund 151m² (inkl. Keller) und verfügt über eine Terrasse und einen Stellplatz im Freien. Die Häuser (4 Zimmer + Büro) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, 1 Büro, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten, 1 Parkplatz sowie ein Keller garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Der Baubeginn hat bereits stattgefunden - die Fertigstellung ist voraussichtlich mit Ende 2022 geplant. Moderne Architektur mit klarer Linie inmitten der gelassenen Natur der Erholungsregion Wienerwald. Durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie entspanntes Wohnambiente und einen nachhaltigen DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * stillvolles Design * traumhafte Lage im Wienerwald * Erstbezugs-Neubau * tolles Preis-/Leistungsverhältnis * schöner Eigengarten * Keller * funktionale Raumaufteilung * hochwertige Ausstattung * schlüsselfertig * Vorbereitung für optimale Telefon- und Internetversorgung der Wohnräume * Freiflächen (Terrasse & Garten) bei allen Häusern * Pro Haus ein KFZ-Abstellplatz (Elektrische Leitung vorbereitet für Wall Box - ein weiterer kann zusätzlich erworben werden AUSSTATTUNGSSTANDARD: DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - FREUEN SIE SICH AUF NACHHALTIGE EXTRAS. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * AUSFÜHRUNG IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Innen- und Außenwände) * LUFTWÄRMEPUMPE: Die Beheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Teile des Kellergeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung. Im Kellergeschoss wird der Technik bzw. Abstellraum mit einem Heizkörper ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss erhält zusätzlich einen elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper. * WÄNDE: Vorraum (Kellergeschoss), Technik/AR, Wohnen/Kochen/Essen, Vorraum (Erdgeschoss), HWR/Zimmer, Gang, alle Zimmer (Obergeschoss): Dispersionsanstrich weiß * WC (ERDGESCHOSS), BAD UND WC (OBERGESCHOSS): Wandfliese 30/60cm Oberkante Zarge * DECKEN: Generell Dispersionsanstrich weiß * BODENBELÄGE: Wohnen/Kochen/Essen, Vorraum (Erdgeschoss), HWR/Zimmer, Gang, alle Zimmer (Obergeschoss): Parkettboden Eiche Landdiele, Natur, geölt inkl. Randleisten Technik/AR, Bad/WC, Bad: Fliesen 60/60cm inkl. Fliesensockel Keller: Anstrich * STIEGEN (INNEN): Betonstiegen - Trittstufen in Holz passend zur Fußbodenoberfläche für die Stiege Erdgeschoss/Obergeschoss und Setz und Trittstufen passend zu Fliesenbelag des Vorraums (Kellergeschoss) für die Stiege Kellergeschoss/Erdgeschoss * FENSTER UND FENSTERTÜREN: Sämtliche Belichtungselemente der Wohnungen sind als Kunststoffelemente jeweils mit außen liegender Alu-Deckschale mit 3-fach-Isolierverglasung nach derzeitigem Stand der Technik, ausgeführt. Die Pflege und Wartung der Fenster und Fenstertüren im Wohnungsverband obliegt dem Eigentümer. * SONNENSCHUTZ: Sämtliche Fenster und Fenstertüren im Erd- und Obergeschoss (ausgenommen Bad/ WC im Erdgeschoss sowie Gang und WC im Obergeschoss) erhalten Raffstores als Außenbeschattung mit einem elektrischen Antrieb. * HAUSEINGANGSTÜRE: Eine einflügelige, einbruchshemmende Eingangstüre mit mehrfach Verriegelung mit Sicherheitszylinder kommt zur Ausführung. * INNENTÜREN: Röhrenspantürblatt inkl. Zarge aus Holzwerkstoff der Firma Dana - oder gleichwertig - Farbe weiß inkl. Drückergarnitur aus Edelstahl. * AUSSENANLAGE: Die Begrünung der Eigengärten erfolgt mit Rasenaussaat. Als Terrassenbeläge werden Estrich-Feinbetonplatten ca. 40/40 cm in Splittbett verlegt. * UVM. HAUS 1 DIE WOHNRÄUME GLIEDERN SICH WIE FOLGT AUF: ERDGESCHOSS: * Vorraum: 5,84 m² * Toilette: 2,49 m² * Abstellraum: 1,65 m² * Büro: 8,06 m² * Großzügige Wohnzimmer/Küche: 31,09 m² * Ausgang auf die Terrasse und in den Garten OBERGESCHOSS: * Vorraum: 5,59 m² * Badezimmer mit Wanne: 5,46 m² * Zimmer 1 mit Schrankraum: 12,00 m² * Schrankraum: 3,93 m² * Zimmer 2: 11,61 m² * Zimmer 3: 10,03 m² KELLER: * Vorraum: 7,66 m² * Keller 1: 7,08 m² * Keller 2: 19,97 m² * Technikraum: 8,14 m² * Hauswirtschaftsraum: 10,47 m² KAUFPREISE: KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG: 495.000,00 EURO Die Kaufpreise der SCHÜSSELFERTIGEN Häuser in der AUSSTATTUNGSVARIANTE PREMIUM belaufen sich von 464.000,00 EURO BIS 495.000,00 EURO. IM KAUFPREIS IST EIN STELLPLATZ PRO HAUS INKLUDIERT. EIN ZUSÄTZLICHER STELLPLATZ KANN UM 5.000 EURO ERWORBEN WERDEN. PREISKATEGORIE PREMIUM PLUS: ZUSATZ: * KAMIN * MARKISE * WP * CARPORT (SOFERN DIES DIE GEMEINDE GENEHMIGT) * WALL BOX * AUFPREIS EURO 38.000.—EXKL. MWST Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. INFRASTRUKTUR Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren, Rad fahren, joggen und vieles mehr. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 28,5 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ÜBER DEN GRÜNEN HÖHEN DES WIENERWALDES – DESIGN TRIFFT RUHEPOL – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR IHREN WOHNGENUSSIhr Haus über dem Wienerwald vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Insgesamt entstehen hier 3 exklusive Reihenhäuser in traumhaft schöner Lage. Jede Wohneinheit besteht aus einer Nutzfläche von rund 151m² (inkl. Keller) und verfügt über eine Terrasse und einen Stellplatz im Freien. Die Häuser (4 Zimmer + Büro) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, 1 Büro, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten, 1 Parkplatz sowie ein Keller garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Der Baubeginn hat bereits stattgefunden – die Fertigstellung ist voraussichtlich mit Ende 2022 geplant. Moderne Architektur mit klarer Linie inmitten der gelassenen Natur der Erholungsregion Wienerwald. Durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie entspanntes Wohnambiente und einen nachhaltigen Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: stillvolles Designtraumhafte Lage im Wienerwald Erstbezugs-Neubautolles Preis-/Leistungsverhältnisschöner Eigengarten Kellerfunktionale Raumaufteilunghochwertige Ausstattungschlüsselfertig Vorbereitung für optimale Telefon- und Internetversorgung der Wohnräume Freiflächen (Terrasse & Garten) bei allen Häusern Pro Haus ein KFZ-Abstellplatz (Elektrische Leitung vorbereitet für Wall Box - ein weiterer kann zusätzlich erworben werden Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Ausführung in Ziegelmassivbauweise (Innen- und Außenwände) Luftwärmepumpe: Die Beheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Teile des Kellergeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung. Im Kellergeschoss wird der Technik bzw. Abstellraum mit einem Heizkörper ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss erhält zusätzlich einen elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper. WÄNDE: Vorraum (Kellergeschoss), Technik/AR, Wohnen/Kochen/Essen, Vorraum (Erdgeschoss), HWR/Zimmer, Gang, alle Zimmer (Obergeschoss): Dispersionsanstrich weiß WC (Erdgeschoss), Bad und WC (Obergeschoss): Wandfliese 30/60cm Oberkante Zarge DECKEN: Generell Dispersionsanstrich weiß BODENBELÄGE: Wohnen/Kochen/Essen, Vorraum (Erdgeschoss), HWR/Zimmer, Gang, alle Zimmer (Obergeschoss): Parkettboden Eiche Landdiele, Natur, geölt inkl. Randleisten Technik/AR, Bad/WC, Bad: Fliesen 60/60cm inkl. Fliesensockel Keller: Anstrich STIEGEN (INNEN): Betonstiegen – Trittstufen in Holz passend zur Fußbodenoberfläche für die Stiege Erdgeschoss/Obergeschoss und Setz und Trittstufen passend zu Fliesenbelag des Vorraums (Kellergeschoss) für die Stiege Kellergeschoss/Erdgeschoss FENSTER UND FENSTERTÜREN: Sämtliche Belichtungselemente der Wohnungen sind als Kunststoffelemente jeweils mit außen liegender Alu-Deckschale mit 3-fach-Isolierverglasung nach derzeitigem Stand der Technik, ausgeführt. Die Pflege und Wartung der Fenster und Fenstertüren im Wohnungsverband obliegt dem Eigentümer. SONNENSCHUTZ: Sämtliche Fenster und Fenstertüren im Erd- und Obergeschoss (ausgenommen Bad/ WC im Erdgeschoss sowie Gang und WC im Obergeschoss) erhalten Raffstores als Außenbeschattung mit einem elektrischen Antrieb. HAUSEINGANGSTÜRE: Eine einflügelige, einbruchshemmende Eingangstüre mit mehrfach Verriegelung mit Sicherheitszylinder kommt zur Ausführung. INNENTÜREN: Röhrenspantürblatt inkl. Zarge aus Holzwerkstoff der Firma Dana – oder gleichwertig – Farbe weiß inkl. Drückergarnitur aus Edelstahl. AUSSENANLAGE: Die Begrünung der Eigengärten erfolgt mit Rasenaussaat. Als Terrassenbeläge werden Estrich-Feinbetonplatten ca. 40/40 cm in Splittbett verlegt. Uvm. Haus 2Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Vorraum: 5,84 m²Toilette: 2,49 m²Abstellraum: 1,65 m²Büro: 8,06 m²Großzügige Wohnzimmer/Küche: 31,09 m²Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Vorraum: 5,59 m²Badezimmer mit Wanne: 5,46 m²Zimmer 1 mit Schrankraum: 12,00 m²Zimmer 2: 11,61 m²Zimmer 3: 10,03 m²Keller: Vorraum: 7,66 m²Keller 1: 7,08 m²Keller 2: 19,97 m²Technikraum: 8,14 m²Hauswirtschaftsraum: 10,47 m²Kaufpreise: Kaufpreis schlüsselfertig: 475.000,00 Euro Die Kaufpreise der schüsselfertigen Häuser in der Ausstattungsvariante Premium belaufen sich von 464.000,00 Euro bis 495.000,00 Euro. Im Kaufpreis ist ein Stellplatz pro Haus inkludiert. Ein zusätzlicher Stellplatz kann um 5.000 Euro erworben werden. Preiskategorie Premium Plus: Kamin Markise WPCarport (sofern dies die Gemeinde genehmigt) Wall Box Aufpreis Euro 38.000.—exkl. Mwst Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. Infrastruktur Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren, Rad fahren, joggen und vieles mehr. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 28,5 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email]ündliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <8.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ÜBER DEN GRÜNEN HÖHEN DES WIENERWALDES ? DESIGN TRIFFT RUHEPOL ? HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR IHREN WOHNGENUSS Ihr Haus über dem Wienerwald vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Insgesamt entstehen hier 3 exklusive Reihenhäuser in traumhaft schöner Lage. Jede Wohneinheit besteht aus einer Nutzfläche von rund 151m² (inkl. Keller) und verfügt über eine Terrasse und einen Stellplatz im Freien. Die Häuser (4 Zimmer + Büro) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, 1 Büro, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten, 1 Parkplatz sowie ein Keller garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Der Baubeginn hat bereits stattgefunden ? die Fertigstellung ist voraussichtlich mit Ende 2022 geplant. Moderne Architektur mit klarer Linie inmitten der gelassenen Natur der Erholungsregion Wienerwald. Durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie entspanntes Wohnambiente und einen nachhaltigen Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: stillvolles Design traumhafte Lage im Wienerwald Erstbezugs-Neubau tolles Preis-/Leistungsverhältnis schöner Eigengarten Keller funktionale Raumaufteilung hochwertige Ausstattung schlüsselfertig Vorbereitung für optimale Telefon- und Internetversorgung der Wohnräume Freiflächen (Terrasse & Garten) bei allen Häusern Pro Haus ein KFZ-Abstellplatz (Elektrische Leitung vorbereitet für Wall Box - ein weiterer kann zusätzlich erworben werden Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden ? Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Ausführung in Ziegelmassivbauweise (Innen- und Außenwände) Luftwärmepumpe: Die Beheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Teile des Kellergeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung. Im Kellergeschoss wird der Technik bzw. Abste... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

ÜBER DEN GRÜNEN HÖHEN DES WIENERWALDES - DESIGN TRIFFT RUHEPOL - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR IHREN WOHNGENUSS Ihr Haus über dem Wienerwald vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Insgesamt entstehen hier 3 exklusive Reihenhäuser in traumhaft schöner Lage. ...... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

3423 St.Andrä/Wördern Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus Baujahr 2008) mit Swimmingpool und Garage in einer ruhigen Siedlungslage, 121,75m2 Wohnfläche (aufgeteilt auf EG und DG) zzgl. 1 Terrasse, Grundstücksfläche: 640,00m2, EG (65,42m2 Wohnfläche): Wohnzimmer mit Essbereich (Zugang zur Terrasse) und angrenzender Einbauküche, Vorzimmer, separates WC und Abstellraum, DG (56,33m2 Wohnfläche): Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster, Vorzimmer, es sind vom Vorzimmer aus alle drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer zentral begehbar, das Haus verfügt ebenfalls über ein Swimmingpool und eine ca. 48,00m2 große Garage/Werkstatt, die Beheizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher, BK: € 92,11 brutto pro Monat = € 273,22 brutto pro Quartal, die Übergabe der Liegenschaft erfolgt nach Rücksprache bzw. Abstimmung mit den Verkäufern, Kaufpreis: € 735.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt am Rand der beliebten Friedhofssiedlung in Wördern und bietet nicht nur jungen Familien modernstes Design und barrierefreies Wohnen mit Komfort in einer herrlichen Idylle mit einem traumhaften, völlig ebenen Garten! Dieses Einfamilienhaus ist ein besonderes Fertigteilhaus, das in Containertechnik errichtet wurde und auf einfache Weise zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten sowie die Errichtung eines weiteren Stockwerkes bietet! Diese Architektur überzeugt nicht nur durch eine hohe Flexibilität im An- bzw. Ausbaubereich sondern bietet auch an den Außenwänden eine unkomplizierte Umgestaltung! So kann die Fassade zum Beispiel mit Holz eingekleidet werden oder einfach durch einen neuen Anstrich dem Geschmack der neuen Eigentümer angepasst werden! Die vorhandene Raumaufteilung bietet mehr Platz und Großzügigkeit als man auf Grund der derzeitigen Wohnfläche vermuten würde! In diesem modernen Eigenheim vereinen sich moderne Technik mit Behaglichkeit Eine zeitgemäße Infrarotheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine zusätzliche Klimaanlage kann sowohl zur Beheizung, als auch zur Kühlung oder Belüftung verwendet werden! Es gibt aber auch einen Kaminanschluss im Wohnbereich für all diejenigen, die sich nach dem gemütlichen Ambientes eines Schwedenofens sehnen! Das schöne Bad verfügt nicht nur über 2 Fenster und somit reichlich Tageslicht sondern ist mit einer barrierefreien, geräumigen Dusche und einem großen Waschbecken ausgestattet Die Schlafzimmer sind klein, aber fein und bieten ausreichend Platz für eine komplette Einrichtung! Ein Abstellraum dient zusätzlich als Wirtschaftsraum, in dem sich die Waschmaschine, der Wäschetrockner und der Wasserspeicher für die Warmwasseraufbereitung befinden! Im Garten wurde mit den Vorbereitungen für die Errichtung einer weitläufigen Terrasse begonnen, die aber erst fertiggestellt werden muss! Eine Bewilligung für ein Carport liegt ebenfalls vor! Diese ist bis Jänner 2023 gültig! Obwohl schon sehr viel Geld und Liebe in den Garten investiert wurden, bietet dieser noch weiteren Gestaltungsspielraum und Hobbygärtner kommen hier auf ihre Rechnung! Eigentlich beträgt die Grundstückfläche, die sich bereits im Grenzkataster befindet, nur 476m², aber es wurden, wie von den anderen Nachbarn auch, von der ÖBB weiter 350m² Grund zum jährlichen Mietpreis in Höhe von € 171.- angemietet und somiet beläuft sich die derzeitige Nutzfläche auf fast 850m²! Das Haus gliedert sich wie folgt: Eingangsbereich mit Garderobe Wohn-Essbereich mit teilintegrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse2 Schlafzimmer Bad mit Dusche und WCAbstellraum Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: In der Nähe: Hauptstraße, Feldgassse Stichworte: Carport vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 240,25 m², Gesamtfläche: 240,43 m², Freifläche: 89,34 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,44 m², Gartenfläche: 69,91 m², Kellerfläche: 53,33 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Hauptstraße, Feldgassse Stichworte: Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 208,95 m², Gesamtfläche: 208,95 m², Freifläche: 57,88 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,90 m², Gartenfläche: 36,98 m², Kellerfläche: 53,32 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Dieses 1975 errichtete Haus steht auf einem herrlichen Grundstück mitten im Grünen und doch stadtnah. Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 2.256m² Bauland Wohngebiet. Es können bis zu 30% der Fläche verbaut werden. Am Grundstück befinden sich ebenso ein Pool und eine Gartenhütte. Das sehr gepflegte Haus ist voll unterkellert. Es ist dem Baujahr entsprechend hochwertig gebaut und ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit Öl und eine Wärmepumpe wurde installiert. Gas liegt ebenfalls in der Straße. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.500m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus in Ruhelage mit Schwimmhalle und großem Garten Dieses gepflegte Haus befindet sich im Wienerwald in absoluter Ruhelage auf einem herrlichem Grundstück von rund 1.400m² . Erbaut um 1980 wurde es 2019 innen hochwertig renoviert. Das Erdgeschoß beherbergt 4 Zimmer, eines davon mit begehbarem Schrank, ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Wanne, eine separate Toilette, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick in den schönen Garten, sowie die Küche mit moderner Ausstattung. Zudem gelangt man auf die große Terrasse Richtung Südwesten orientiert. Im Untergeschoß befindet sich u.a. die Schwimmhalle mit Ausgang in den Garten. Der Pool verfügt über eine Gegenstromanlage, ein Entfeuchtungsgerät sorgt für ein angenehmes Klima. Neben der Schwimmhalle sind weiters ein Raum mit Küchenzeile, ein Badezimmer und eine Infrarotkabine; 2 große Einlagerungsräume, eine Waschküche sowie der Heiz- und Tankraum. Die ruhige Lage im Wienerwald machen dieses Anwesen zu einem perfekten Rückzugsort für besondere Ansprüche. Hadersfeld, ein Ort in der Marktgemeinde St.Andrä Wördern liegt knappe 10 Autominuten von Klosterneuburg entfernt bzw. ist mit der Buslinie 402 zu erreichen. Zahlreiche Wanderwege, Radrouten für alle Ansprüche sowie vielfältige Ausflugsziele machen Ihre Freizeit zum Abenteuer! Kaufpreis: ? 980.000,-Swimmingpool: JA Provision: 3 % zzgl. 20% USt. € 35.280,- inkl. USt.... [Mehr]

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ABSOLUT EINZIGARTIG | ANKOMMEN, AUSSPANNEN und GENIESSEN Am Ende einer Sackgasse - diskret und elegant inmitten herrlicher Natur gelegen - eröffnet sich ein Designhighlight, das auf leichte, ungezwungene und perfekt harmonische Weise den Sommer im Wienerwald neu und zeitgemäß interpretiert. Alle Räume bieten traumhafte Ausblicke über den Garten, den Pool und die Wiesen und Wälder der Umgebung - von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang lässt sich dieses Luxury Retreat entspannt genießen! Das Haus und die Gartenlandschaft wurden 2018-2020 mit viel Liebe und Feingefühl neu ausgebaut und erweitert und präsentieren sich in perfektem, neuwertigem Zustand. Highlight ist der lichtdurchflutete, sehr elegante Wohn- und Essbereich (ca. 62m²) erweitert durch die riesige Poolterrasse. Mit den großen Glastüren und den schönen Ausblicken verschmelzen Innen und Außen zu einem perfekten Ganzen! Der Pool bindet sich harmonisch in die Gesamtgestaltung ein, ist beleuchtet und mit 11 Metern Länge auch wirklich zum Schwimmen geeignet. Der Garten ist in drei großen Terrassen angelegt, perfekt für Sport, zum Spielen oder einfach zum Entspannen mit einem Buch im Schatten eines alten Baumes. Aufteilung: Garten-/Poolebene: herrlich großer Wohnbereich (gesamt ca. 62m²) traumhafte Poolterrasse Luxusküche (voll ausgestattet) Badezimmer mit Dusche und Toilette kleiner Wirtschaftsbereich Obere Ebene: Eingangsbereich 3 Schlafzimmer, alle mit traumhaftem Panoramablick Badezimmer (zwei Waschbecken, Badewanne, Toilette) 2 Terrassen Durch seine zentrale Lage ist das Haus über mehrere Routen aus Wien schnell erreichbar ist (1170 Wien über Neuwaldegg und über 1190 Wien Richtung Klosterneuburg bzw. über Sievering). Die öffentlich Anbindung nach Wien ist mit dem Bus 445 ohne Umsteigen ideal gegeben. Die unmittelbare Umgebung bietet perfekte Harmonie aus Wald und Wiesen mit unzähligen Wander- und Spazierwegen und hochwertiger Gastronomie. Weitere Bilder und alle weiterführenden Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch! Courtagepassus: Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Fäl... [Mehr]