Häuser zu kaufen in 3423 St. Andrä-Wördern

#Ferienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wochenendhaus in Altenberg/Greifenstein auf Pachtgrund zu verkaufen Pachtgrund: 600 m2, Nutzfläche: 90 m2, Das Wochenendhaus wurde 1973 erbaut, 2003 umgebaut und 2013 wurde ein Pavillon und ein Carport errichtet und das Dach neu eingedeckt. Über eine Stiege außen gelangt man auf die Veranda und danach ins Wohngeschoß. Im Wohngeschoß befinden sich ein großer Wohn-Essbereich, das Schlafzimmer, die Küche, das Bad und WC und eine Sauna. Im Pfeilergeschoß sind 3 weitere Räume verbaut: ein Waschraum mit WC, ein Stüberl mit Bar und ein Lagerraum. Außerdem gibt es eine großzügige, überdachte Terrasse. Technische Details: Heizung: Elektroheizung und Holzofen Fenster: PVC-Fenster, isolierverglast Sonstiges: Klimaanlage, elektrisches Einfahrtstor, Schuppen und überdachte Werkstatt Dach: Bitumen Schindeln Kaufpreis: € 180.000, Pacht bei Neuvergabe: € 3.060, /Jahr... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses Sommerhaus in klassischer Stelzenbauweise, in idyllischer Grünruhelage, unweit dem Donaualtarm Greifenstein ist ein Immobilienjuwel der Extraklasse. Eingebettet in die Natur präsentiert sich diese Rarität mit bezauberndem Garten und geschmackvollem Interieur. Genießen Sie die Fauna und Flora der Umgebung und freuen Sie sich über Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden. Die Wohnnutzfläche von rund 56m2 (EG und OG) wird durch eine Terrassenfläche von ca. 15m2 ergänzt. Der Garten - ein wahrer Quell der Erholung - ist uneinsichtig, bietet Naturschattenplätze und eine gemütliche Terrasse. Raumaufteilung OG (ca. 31m2) 1 Wohnküche mit Terrassenzugang 1 Schlafzimmer 1 Bad mit Dusche 1 Loggia/ Terrasse ca. 15m2 Raumaufteilung EG (ca. 25m2) 1 Gartengeräteraum 1 Abstellraum verfliest 1 WC Das Sommerhaus verfügt über Klimasplitgeräte in Wohn- und Schlafzimmer und ermöglicht damit eine kontrollierte Beheizung oder Kühlung der Räume. Ergänzend gibt es Elektroradiatoren. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wirklich außergewöhnlichen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt]. Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind in der nahen Umgebung, sowie St.Andrä Wördern und Klosterneuburg gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können gut über die Supermärkte in der Umgebeung gedeckt werden. Öffentlicher Verkehr: Die Bahnhöfe Altenberg-Greifenstein und St.Andrä Wördern sind nur rund 2,3km entfernt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in Bestlage von St.Andrä-Wördern. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet auf insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche die perfekte Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 3.300 m² (komplett als Bauland gewidmet) und besticht durch seine charakteristische Hanglage. Der obere Bereich der Liegenschaft garantiert einen unverbaubaren und traumhaften Fernblick über die Region. Das Wichtigste im Überblick Zustand: Baujahr 1985, sehr gute Substanz Fläche: ca. 208 m² (aufgeteilt auf zwei Ebenen) Wohnräume: aktuell 5 Zimmer, Wohnküche, 2 Badezimmer/WCs Grundstück: 3.288 m² Bauland, BK II, 30 % Dichte, bis zu 2 WE, Hanglage Highlights: Unverbaubarer Traum-Fernblick im oberen Grundstücksbereich, Grundstücksteilung möglich Lage: Sonnige Ruhelage, perfekt für Naturliebhaber Energie&Technik: Gastherme, Solaranlage, Kachelofen Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Nahversorger direkt im Ort. Anbindung: In nur ca. 30 Minuten per Bahn (Franz-Josefs-Bahn) direkt nach Wien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Konstantin Rieger, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Liebevolles, sanierungsbedürftiges Landhaus oder Baugrundstück mit Altbestand in begehrter und ausgezeichneter, sehr naturnaher Wohnlage von Sankt Andrä-Wördern erfüllt sämtliche Wohnwünsche durch geschickt angelegte Wohnräume und seine Kompaktheit. Durch die ländliche Wohnlage können urbanes Wohnen am Land, in der Natur bestens mit den infrastrukturellen Einrichtungen und Anbindung nach Wien und Sankt Pölten vereint werden! Sämtliche Wohnwünsche werden auf zwei Ebenen durch geschickt angelegte Wohnräume erfüllt. Die Liegenschaft bietet einen zentralen, offenen, sehr großen Eingangsbereich, von welchem die stilvollen Stiegenanlagen in das ausgebaute Dachgeschoss sowie die Räumlichkeiten im Erdgeschoss zentral begehbar sind. Auf der ersten Ebene stehen eine Wohnküche sowie zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Weiteres Raumangebot bietet das Dachgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Beheizt wurde die gesamte Liegenschaft anhand einer Zentralheizung mit Gas oder einer Zentralheizung mit festen Brennstoffen. Ausreichend Stauraum bietet der Teilkeller sowie die zugebaute Garage. Das gesamte Anwesen inklusive dem Haus befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand und verlangt nach viel handwerklichem Geschick, Investitionen und viel Farbe, um in neuem Glanz zu erstrahlen. Optional wäre auch ein Abbruch des Altbestandes und ein Neubau bzw. ein Erwerb als Baugrundstück als Kapitalanlage möglich. Die Felder und Wälder der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen und bieten sehr hohe Lebensqualität. Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen ersten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in Bestlage von St.Andrä-Wördern. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet auf insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche die perfekte Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 3.300 m² (komplett als Bauland gewidmet) und besticht durch seine charakteristische Hanglage. Der obere Bereich der Liegenschaft garantiert einen unverbaubaren und traumhaften Fernblick über die Region. Das Wichtigste im Überblick Zustand: Baujahr 1985, sehr gute Substanz Fläche: ca. 208 m² (aufgeteilt auf zwei Ebenen) Wohnräume: aktuell 5 Zimmer, Wohnküche, 2 Badezimmer/WC‘s Grundstück: 3.288 m² Bauland, BK II, 30 % Dichte, bis zu 2 WE, Hanglage Highlights: Unverbaubarer Traum-Fernblick im oberen Grundstücksbereich, Grundstücksteilung möglich Lage: Sonnige Ruhelage, perfekt für Naturliebhaber Energie&Technik: Gastherme, Solaranlage, Kachelofen Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Nahversorger direkt im Ort. Anbindung: In nur ca. 30 Minuten per Bahn (Franz-Josefs-Bahn) direkt nach Wien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Konstantin Rieger, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Am Ende einer Sackgasse - diskret und elegant inmitten herrlicher Natur in Unterkirchbach gelegen - eröffnet sich ein Designhighlight, das auf leichte, ungezwungene und perfekt harmonische Weise den Sommer im Wienerwald neu und zeitgemäß interpretiert. Alle Räume bieten traumhafte Ausblicke über den Garten, den Pool und die Wiesen und Wälder der Umgebung - von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang lässt sich dieser wirklich besondere Rückzugsort entspannt genießen! Das Haus und die Gartenlandschaft wurden 2018-2020 mit viel Liebe und Feingefühl neu ausgebaut und erweitert. Highlight ist der lichtdurchflutete, flexibel aufgeteilte Wohn- und Essbereich (ca. 62m²) erweitert durch die riesige Poolterrasse. Mit den großen Glastüren und den schönen Ausblicken verschmelzen Innen und Außen zu einem perfekten Ganzen! Der Pool bindet sich harmonisch in die Gesamtgestaltung ein, ist beleuchtet und mit 11 Metern Länge auch wirklich zum Schwimmen geeignet. Der Garten ist in drei großen Terrassen angelegt, perfekt für Sport, zum Spielen oder einfach zum Entspannen mit einem Buch im Schatten eines alten Baumes. Egal zu welcher Jahreszeit, in diesem wunderbaren Haus finden Sie immer Zeit, Gelegenheit und den richtigen Platz zum Entspannen, Genießen und einfach sich Selbst sein! Es ist die ideale Ergänzung zur Wohnung in der Stadt und mit seinem konsequenten und klaren Design mit geringem Aufwand entspannt zu bewirtschaften. Aufteilung: Garten-/Poolebene: herrlich großer Wohnbereich (gesamt ca. 62m²) traumhafte Poolterrasse Tischlerküche (voll ausgestattet) Badezimmer mit Dusche und Toilettekleiner Wirtschaftsbereich Obere Ebene: Eingangsbereichgroßes Schlafzimmer mit traumhaftem Panoramablick und großen Fensterflächen Badezimmer (zwei Waschbecken, Badewanne, Toilette) weiteres schönes Schlafzimmer mit Blick über die Landschaft Terrasse Es besteht die Möglichkeit mit geringem Aufwand ein drittes Schlafzimmer abzutrennen. Durch seine zentrale Lage ist das Haus über mehrere Routen aus Wien schnell erreichbar ist (1170 Wien über Neuwaldegg und über 1190 Wien Richtung Klosterneuburg bzw. über Sievering). Die öffentlich Anbindung nach Wien ist mit dem Bus 445 ohne Umsteigen ideal gegeben. Die unmittelbare Umgebung bietet perfekte Harmonie aus Wald und Wiesen mit unzähligen Wander- und Spazierwegen und hochwertiger Gastronomie. Weitere Bilder und alle weiterführenden Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <4.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.000m Post <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <10.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses ehemalige Winzerhaus in massiver Ziegelbauweise befindet sich nur etwa zwei Gehminuten vom Donaualtarm und dem Strand entfernt. Das Haus bietet viel Platz und eignet sich besonders für Familien, die ein geräumiges Zuhause in naturnaher Umgebung suchen. Eine Einliegerwohnung mit Terrasse im Erdgeschoss bietet als eigenständige Wohneinheit zusätzliche Möglichkeiten. Das Haus wurde umfassend saniert, inklusive Wärmedämmung, Heizanlage, Fenstertausch und neuen Bädern, und als Familienhaus mit einem großen Zimmerangebot adaptiert. Das Dachgeschoss wurde zu einem offenen Wohn-Essbereich mit Küche ausgebaut. Das große Panoramafenster bietet einen herrlichen Ausblick auf die Donau. Das Haus verbindet den ursprünglichen Charakter eines ehemaligen Winzerhauses mit bereits modernisierten Wohnbereichen. Die solide Ziegelmassivbauweise bildet dabei eine gute Grundlage für ein langfristiges Zuhause. Im Außenbereich gibt es noch einiges zu adaptieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer handwerkliches Geschick mitbringt und gerne selbst Hand anlegt, kann hier noch eigene Ideen verwirklichen. Die Highlights auf einen Blick: + ehemaliges Winzerhaus in massiver Ziegelbauweise + aufwendig sanierter Innenbereich + ausgebautes Dachgeschoss + offene Wohnküche mit Panoramafenster + herrlicher Ausblick auf den Donaualtarm + Strand und Badeplatz in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar + viel Platz für die ganze Familie + gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich Ein Haus mit Charakter und viel Platz nahe der Donau – ideal für Familien, die ein leistbares Zuhause mit Potenzial suchen und nicht unbedingt ein perfektes Haus von der Stange möchten. Zustand: Das Haus, Baujahr ca. 1950, befindet sich in gepflegtem Erhaltungszustand. Es wurden bereits umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt (Heizanlage, Dach, Elektrik, Einliegerwohnung). Die Terrassenflächen sind teilweise sanierungsbedürftig. Facts: Heizung: Gasetagenheizung Gemeindeabgaben gesamt: EUR 243,85/Quartal Der Energieausweis vom 11.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 200 kWh/m²a, fGEE 2,35. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Terrasse

Ein kleines Holzhaus, ein ziemlich grünes Grundstück und ein Blick, der weit über den eigenen Garten hinausgeht. Hier in Altenberg, nahe Greifenstein, wartet ein Sommerdomizil auf Menschen, die gerne ein wenig Abstand gewinnen – und dafür auch ein paar Schritte bergauf in Kauf nehmen. Das rund 35 m² große Häuschen liegt auf einem 871 m² großen Eigengrund und ist als erhaltenswertes Gebäude im Grünland ausgewiesen. Eine etwaige Erweiterung wäre gesondert mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Schon die Anfahrt lässt vermuten, dass hier oben wenig los ist: Eine schmale, steile Sackgasse führt den Hang hinauf, fast an ihrem oberen Ende liegt das eingezäunte Grundstück. Durchzugsverkehr? Der hat hier schlicht keinen Grund vorbeizukommen. Innerhalb des Gartenzauns übernimmt dann das Grün. Das Grundstück zieht sich schmal den Hang hinauf, üppig bewachsen und derzeit mit einer guten Portion Dschungelgefühl. Wer Freude daran hat, Wege wieder freizulegen, Lieblingsplätze zu entdecken und dem Garten eine eigene Handschrift zu geben, findet hier einiges zu tun. Die Belohnung wartet weiter oben: ein schöner Ausblick über das Tal, zur Donau und bis ins Weinviertel. Ein bisschen Robinson Crusoe darf hier schon aufkommen: das eigene kleine Reich im Grünen, ringsum raschelt es und jeden Tag gibt es etwas zu entdecken. Nur auf Freitag müssen Sie nicht warten – bringen Sie Ihre Lieblingsgesellschaft einfach mit. Das 2009 in Holzriegelbauweise neu errichtete Sommerhäuschen macht es einem leicht, sich gleich wohlzufühlen. Viel helles Holz, sichtbare Balken und ein bis zum Giebel offener Wohnschlafraum geben ihm eine ausgesprochen gemütliche Atmosphäre. Durch die offene Höhe wirkt der Raum überraschend großzügig, mit Platz zum gemeinsamen Essen, gemütlichen Sitzen und Übernachten. Und wenn Sie morgens die Augen aufmachen, schaut das Grün schon zum Fenster herein. Am Esstisch lässt es sich auch dann gut sitzen, wenn der Sommer einmal eine Pause macht. Der Eingang führt in einen kleinen Vorraum mit direkt anschließender, ausgestatteter Küche. Links liegt der große Wohnschlafraum, rechts das Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot, unter dem Haus befindet sich ein Technikraum. Draußen gibt es Terrassenplätze mitten im Grün. Ein Buch mitnehmen, den Kaffee abstellen und erst einmal schauen, was sich zwischen den Blättern so bewegt. Das Grundstück grenzt direkt an das Europaschutzgebiet „Wienerwald–Thermenregion“, ein Vogelschutzgebiet. Wald und Natur gehören hier ganz selbstverständlich dazu. Wasser und Strom sind vorhanden, geheizt wird elektrisch. Der Kanalanschluss liegt bereits vor dem Haus; die Verbindung ins Haus ist noch herzustellen. Bis dahin steht eine funktionierende Senkgrube zur Verfügung. Und obwohl sich das alles erfreulich weit weg vom Stadtalltag anfühlt, bleibt die Infrastruktur nahe. Im benachbarten St.Andrä-Wördern finden Sie alles für den täglichen Bedarf. In jeweils rund 20 Autominuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Tulln oder, in der anderen Richtung, Klosterneuburg. Auch die Bahnanbindung über den Bahnhof Greifenstein-Altenberg macht die Lage für kleine Auszeiten aus Wien interessant. Für den Badespaß ist ebenfalls gesorgt: Der nahe Greifensteiner Altarm, ein beliebtes Naherholungsgebiet auch für die Wiener, lädt im Sommer zum Schwimmen und zu gemütlichen Stunden am Wasser ein. Erst ins kühle Nass und danach wieder hinauf ins eigene Grün – so könnte ein Sommertag hier aussehen. Ein Sommerdomizil für alle, die lieber ins Grüne schauen als auf den Kalender. Und die beim Heimfahren schon überlegen, wann sie wieder hinaufkommen. Die Liegenschaft wird mit unserem Digitalen Angebots VErfahren (DAVE) verkauft: ehrlich – transparent – und für jeden gut nachvollziehbar – die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien. Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Angebot definiert wird. Daher kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! Richtpreis: € 190.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Manche Orte lassen sich schwer in Quadratmetern beschreiben. Sie leben von den Menschen, die dort wohnen. Von Nachbarn, die einander kennen. Von Sommerabenden, die länger dauern als geplant. Von gemeinsamen Festen, Heurigenabenden und Gesprächen über den Gartenzaun hinweg. Willkommen im Altenberger „Dschungeldorf“. Auf einer großzügigen Doppelparzelle mit insgesamt rund 1.111 m² Pachtgrund befindet sich dieses gepflegte Superädifikat, eingebettet in eine der wohl außergewöhnlichsten Siedlungen der Region. Eine Gemeinschaft von rund 400 Mitgliedern, die Zusammenhalt nicht nur als Wort versteht, sondern lebt. Das Haus wurde etwa 1982 in Ytong-Bauweise errichtet und bietet rund 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Obergeschoss befindet sich der eigentliche Wohnbereich. Die Diele verbindet Wohnzimmer, Küche, drei Zimmer sowie Badezimmer und separates WC. Das Wohnzimmer bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses. Der Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre, während die südwestliche Ausrichtung das Haus mit Licht versorgt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Stüberl mit kleiner Küche, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, eine Werkstatt sowie ein praktisches Holzkammerl. Räume, die nicht perfekt sein müssen, um nützlich zu sein. Rund um das Haus entfaltet sich jene Qualität, die man heute nur noch selten findet: Platz. Eine überdachte Terrasse mit rund 14 m², eine weitere großzügige Terrassenfläche unterhalb des Hauses mit rund 39 m², gepflegte Grünflächen, eine Grillstelle mit Sitzplatz, eine Gartenhütte, ein Dachboden und zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Der bestehende Pool ist derzeit sanierungsbedürftig, ein neues Pool wird Ihre Familie in Entzücken versetzen. Die dazugehörige Außendusche ist bereits vorhanden. Eine neue Gartenpumpe wurde erst kürzlich installiert. Besonders bemerkenswert ist die Größe des Grundstücks. Während viele Parzellen innerhalb der Siedlung deutlich kompakter ausfallen, bietet die Doppelparzelle ein außergewöhnliches Maß an Freiraum, Abstand und Nutzungsmöglichkeiten. Der Treppelweg entlang der Donau ist nur rund 550 Meter entfernt. Spaziergänge, Radtouren oder einfach ein Abend am Wasser gehören hier fast selbstverständlich zum Alltag. Das Haus wird als Superädifikat auf einem Pachtgrundstück verkauft. Die Verpächterin ist eine Privatperson. Der Pachtvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, unter Umständen kann man das Grundstück auch separat erwerben - das können wir gerne noch besprechen. Die Badesiedlung unterliegt eigenen Richtlinien, die den Charakter der Anlage langfristig erhalten sollen. Besonders interessant: Ein Hauptwohnsitz ist möglich. Das Haus kann somit ganzjährig bewohnt werden und eignet sich nicht nur als Wochenenddomizil, sondern auch als dauerhafter Lebensmittelpunkt. Und vielleicht ist genau das die Besonderheit dieses Ortes. Es fühlt sich nicht wie eine klassische Siedlung an. Eher wie ein kleines Dorf im Grünen. Mit viel Freiraum, einem starken Gemeinschaftsgefühl und der Donau fast vor der Haustür. Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung. Kaufpreis: € 225.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Über 100 Jahre steht dieses Haus schon hier oben in Altenberg. Und bei einem waren sich die Menschen damals offenbar schon sicher: Ein guter Platz macht viel aus. Auf einer Anhöhe, zwischen Bäumen und viel Grün, mit Blick über die Umgebung bis Richtung Donau – und mit 1.487 m² Eigengrund rundherum. Das Haus hat Geschichte und Charme, braucht aber auch jemanden, der wieder etwas anpackt. Wer ein fertig modernisiertes Zuhause sucht, wird hier noch Arbeit vor sich haben. Wer hingegen alte Häuser mag und bereit ist, in Erneuerungen zu investieren, findet eine interessante Gelegenheit, sich zu einem überschaubaren Kaufpreis etwas Eigenes zu schaffen. In Gehnähe zum Bahnhof Altenberg liegt das Grundstück an der Nordseite der Straße. Die Garage befindet sich direkt unten an der Straße, zum Haus geht es über Stufen und einen kleinen Gartenweg hinauf. Das sollte man wissen: Der Weg zur Haustür gehört hier zum Alltag dazu. Dafür liegt das Haus etwas zurückgezogen im Grünen, und oben angekommen öffnet sich der schöne Ausblick über Dächer und Baumwipfel. Der Grundriss ist so eigenständig, wie man es bei einem Haus dieses Alters erwarten darf. Langgestreckt, mit beinahe drei Meter hohen Räumen, alten Parkettböden und hohen Fenstern. Nicht alles entspricht heutigen Wohnvorstellungen, aber genau darin liegt auch die Möglichkeit, sich die Räume nach den eigenen Bedürfnissen herzurichten. An der Aussichtsseite liegen zwei große Wohnräume, dazu kommen kleinere Zimmer für Schlafen, Arbeiten oder eine Ankleide. Eingangsbereich, Küche und Badezimmer befinden sich an der Bergseite. Am hinteren Ende schließt der später angebaute, teilweise verglaste Wintergarten an. Von hier geht es direkt hinaus auf die Terrasse und in den Garten. Die vorhandenen Flächen liegen bei rund 100 m². Eine genaue Flächenangabe lässt sich anhand der vorhandenen Unterlagen allerdings nicht machen: Die ursprünglichen Baupläne sind am Bauamt nicht mehr vorhanden. Um 1990 wurde das Haus umfassend renoviert und auch danach wurde darauf geschaut. Trotzdem sind seither wieder einige Jahrzehnte vergangen. Erneuerungs- und Modernisierungsarbeiten müssen beim Kauf eingeplant werden. Die bestehende Heizung ist derzeit defekt und muss erneuert werden. Was darüber hinaus verändert werden soll, hängt auch davon ab, welchen Anspruch man an sein künftiges Zuhause stellt. Bei einer Besichtigung lässt sich am besten einschätzen, was bleiben darf und was man angehen möchte. Ein großes Argument für diese Liegenschaft ist der Garten. Direkt beim Wintergarten befindet sich eine großzügige, ebene Fläche mit Terrasse, Pergola und gemauertem Grill. Die eingewachsene Bepflanzung bietet viel Privatsphäre, und für einen Tisch, Liegestühle oder eigene Gartenideen ist hier bereits ein schöner Platz vorhanden. Dahinter zieht sich das Grundstück weiter den Hang hinauf und wird zunehmend naturbelassen. Die 1.487 m² sind also eine Mischung aus gut nutzbarem Garten direkt beim Haus und grünem Hanggrundstück. Wer gerne gärtnert, findet hier Beschäftigung und Gestaltungsmöglichkeiten. Wer es lieber etwas wilder mag, lässt der Natur weiter oben ihren Raum. Die laufenden Betriebskosten liegen nach den derzeitigen Angaben bei unter € 100,– monatlich. Die künftigen Heizkosten und die Kosten für die notwendigen Erneuerungen sind dabei gesondert zu berücksichtigen. Was dieses Haus besonders interessant macht, ist das Gesamtpaket: viel Eigengrund, eine schöne Aussicht, der Bahnhof in Gehnähe und ein altes Haus, aus dem mit Einsatz und eigenen Ideen wieder ein sehr persönliches Zuhause werden kann. Der Kaufpreis beträgt € 225.000,–. Dazu braucht es ein Budget für die anstehenden Arbeiten – und Freude daran, einem Haus mit Geschichte eine Zukunft zu geben. Rufen Sie mich an. Ich zeige Ihnen gerne den schönen Platz hier oben und wir schauen uns gemeinsam an, welche Möglichkeiten das Haus für Sie bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Es gibt Orte, die lassen einen innehalten. Weil sie mehr sind, als ein Haus mit Garten. Weil sie eine Geschichte erzählen – leise, aber eindrucksvoll. So ein Ort ist dieses besondere Anwesen in Greifenstein, hoch über der Donau gelegen, mit einem Ausblick, der das Herz aufmacht. Schon beim Ankommen verändert sich etwas. Kurz von der Straße abgebogen, Richtung Wald und schon liegt sie vor Ihnen: Eine Liegenschaft wie aus einem Film, irgendwo zwischen Almhütte, Künstlerdomizil und Rückzugsort für Menschen, die das Normale längst hinter sich gelassen haben. Ein Zuhause, das wirkt, als hätte es seine Wurzeln in den Bergen – und dabei den schönsten Fluss Österreichs zu Füßen. Der Blick schweift weit – über die Donau, über den bekannten Freizeitstrand von Altenberg und Greifenstein, das beliebte Ausflugsziel der Wiener. Hier oben ist man für sich. Und gleichzeitig mitten im Leben, wenn man es will. Der Blick ist allgegenwärtig: aus dem Wohnzimmer, vom Balkon im obersten Stock, aus nahezu jedem Fenster der Donauseite. Die Sonnenuntergänge? Legendär. Wer sie einmal erlebt hat, weiß, was gemeint ist. Das Grundstück selbst misst großzügige 2.750 m²- kleiner Wald inklusive – ein Paradies mit Terrassen, Rasenflächen, Blumeninseln, Rückzugsnischen. Und als wäre das alles nicht schon großzügig genug, umfasst das Angebot auch noch über einen Hektar Waldfläche – exakt sind's 10.692 m². Ein echtes Naturgeschenk: für Holzliebhaber, Ruhesuchende, Spaziergänger mit Hund oder Menschen, die gern im eigenen Forst ihr Brennholz schlagen. Wer will, kann sich hier sein eigenes kleines Naturreich schaffen – mit Hängematte, Bienenstöcken oder dem leisen Traum vom Selbstversorgerleben. Die ursprüngliche Bauphase reicht zurück bis 1930, mit einem charmanten Altbestand, der heute noch rund 176 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet. Die Räume sind liebevoll altmodisch, verwinkelt, heimelig. Holz dominiert. Man spürt das Alter des Hauses – aber im besten Sinn. Es hat Charakter, Haltung, Tiefe. Und wer auf diesen Dielen geht, hört die Geschichten früherer Zeiten.1990 wurde das Haus erweitert – mit einem Zubau, der sich architektonisch zurücknimmt, aber mit seinem zeitgemäßen Grundriss und den riesigen Glasflächen punktet. Rund 115 m² Wohnfläche umfasst dieser modernere Teil – lichtdurchflutet, offen, klar. Hier verschmilzt die Natur mit dem Innenraum. Die Jahreszeiten sind Teil des Alltags. Insgesamt stehen mindesten 10 Zimmer zur Verfügung – unterschiedlich groß, in verschiedenen Ecken des Hauses, jedes mit einem eigenen Charakter. Für große Familien, Patchwork-Konstellationen oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Kreativsein unter einem Dach vereinen möchten. Besonders charmant ist, dass durch die Aufteilung des Hauses bis zu drei separate Wohneinheiten denkbar sind. Ob für Mehrgenerationen, Gäste, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – das Potenzial für flexibles Wohnen ist jedenfalls gegeben. Ein besonderes Highlight – oder besser gesagt: der heimliche Star des Hauses – ist die riesige, überdachte Terrasse mit Outdoorküche und Blick aufs Wasser. Und das ist nicht irgendein Plätzchen im Grünen, sondern eine Bühne für Sommerfeste, Familienfrühstücke, lange Abende bei Kerzenlicht und allem dazwischen. Hier wird nicht nur gegrillt, hier lebt man einfach. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Kühlschrank, Grill, Spüle, großzügige Arbeitsflächen – alles da, um Gäste zu verwöhnen oder sich selbst ein Glas Wein und ein saftiges Steak zu gönnen, während die Sonne langsam hinter dem Horizont verschwindet. Und dabei immer dieser Blick. Immer dieses Licht. Der Boden aus Naturstein, ein großer Esstisch unter freiem Himmel, darüber eine solide Überdachung, die Schatten spendet – oder Schutz, wenn das Sommergewitter vorbeizieht. Drum herum blühende Pflanzen, das Rascheln der Bäume, das Rufen eines Vogels aus dem angrenzenden Wald. Es ist einer dieser Orte, an denen man die Zeit vergisst. Wo sich Alltag in Urlaub verwandelt, ganz ohne Abreise. Und wenn die Gäste längst gegangen sind, bleibt oft einer noch sitzen. Einfach so. Weil's sich gut anfühlt, genau hier zu sein. Und überhaupt – das ganze Grundstück lebt von seinen Außenflächen. Überall kleine Terrassen, versteckte Ecken, offene Plätze zum Sitzen, Liegen, Schlafen, Lesen. Der Garten: gepflegt, gewachsen, mit grünem Daumen geführt. Zugegeben: Das Haus ist nicht makellos. Es gibt Bereiche, die noch Liebe und Einsatz verlangen. Aber es ist gerade dieses Unperfekte, das die Liegenschaft so besonders macht. Wer eine Hochglanz-Villa sucht, wird hier nicht glücklich. Wer das Einzigartige sucht – umso mehr. Dieses Haus ist nichts für Mitläufer. Aber alles für Menschen mit Mut, Gefühl und dem Wunsch, etwas Echtes ihr Zuhause zu nennen. Ob Künstleratelier, Familienresidenz, Rückzugsort fürs Wochenende oder ganzjähriger Lebensmittelpunkt – die Möglichkeiten sind so vielfältig wie die Lichtstimmungen über der Donau. Und wer das Glück hat, diesen Ort sein Eigen zu nennen, wird schnell verstehen: Man kann sich viele Häuser bauen. Aber nur wenige finden. Ich freue mich schon Ihnen dieses ganz besondere Fleckerl Erde persönlich zeigen zu dürfen. Preis: € 990.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Moderne Doppelhaushälfte auf Eigengrund nahe Klosterneuburg Kaufpreis: EUR 459.900,- Keine Käuferprovision | Sehr geringe Betriebskosten | Schlüsselfertig Wohnen mit viel Platz und Komfort Die Häuser verfügen über eine Wohnfläche von knapp 130 m² und überzeugen durch großzügige, durchdachte Grundrisse. Der helle Eingangsbereich führt direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum, Terrasse und Garten. Hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen - fernab vom Großstadttrubel und dennoch in angenehmer Nähe zu Wien. Raum für die ganze Familie Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit edlem Feinsteinzeug. Das Badezimmer verfügt über: * eine komfortable Badewanne * eine moderne Walk-in-Dusche * hochwertige Sanitärausstattung Zusätzlich stehen zwei separate WCs zur Verfügung - jeweils eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss. Eigener Garten mit großzügiger Terrasse Jedes Haus verfügt über einen privaten Garten mit Terrasse. Die Grundstücksflächen bieten mit rund 178 m² bis 183 m² Gartenfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Spielfläche für Kinder, gemütliche Lounge, Grillplatz oder grüner Rückzugsort - hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase verwirklichen. Hochwertige und nachhaltige Ausstattung Die Häuser werden in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und vereinen langlebige Bauqualität mit moderner und energieeffizienter Haustechnik. Zur Ausstattung zählen unter anderem: * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung * elektrische Jalousien * Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage * Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation * Kaminanschluss * hochwertige Wärmedämmung * geringe laufende Betriebskosten * Eigengrund statt Baurecht oder Pachtgrund Lebensqualität in naturnaher Lage Genießen Sie die Ruhe des Wiener Umlands, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Umgebung eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die modernes Wohnen mit Erholung und Privatsphäre verbinden möchten. Die kleine Anlage mit lediglich vier Wohneinheiten sorgt für ein exklusives und angenehmes Wohnumfeld. Kaufpreis EUR 459.900,- Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnkonzept. Bitte keine Anfragen oder Anrufe von Immobilienmaklern. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Hintersdorf, eine charmante Stadt mit ruhigem Wohnumfeld, bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Natur, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und tragen zu einem komfortablen Alltag bei. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben.... [Mehr]