Mietwohnungen in 3423 St. Andrä-Wördern

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese freundliche und moderne Wohnung befindet sich im ersten Stock mit Lift eines Ende 2022 fertiggestellten Neubaus in einer ruhigen Wohnstraße in Sankt Andrä Wördern. Sie verfügt über 3 Schlafräume, ein Badezimmer, eine getrennte Toilette sowie einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit moderner Markenküche. Vom Balkon hat man einen wunderbaren Blick ins Grüne. Weiters stehen ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz mit Starkstromanschluss zur Verfügung. Parkettböden aus Eiche, elektrische Jalousien und eine Klimaanlage gehören ebenfalls zur Ausstattung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zwei Supermärkte, eine Apotheke und eine Bushaltestelle.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINER GEMÜTLICHEN 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON IN ST. ANDRÄ - WÖRDERN? DANN FREUEN WIR UNS, IHNEN DIESE WOHNUNG ANBIETEN ZU KÖNNEN. WOHNUNG & HAUS: Ab sofort kommt diese wunderschöne helle ca 53m2 große Wohnung mit einem herrlichen Balkon vorläufig für 5 Jahre zur Vermietung. Die im 2. Stock eines zentralen Gebäudes gelegene 2-Zimmer Wohnung bietet einen praktischen Grundriss. Man betritt die Wohnung und rechter Hand befinden sich das WC und das Badezimmer. Gerade aus betritt man das Wohnesszimmer mit Zugang zum Balkon, von dem Sie einen wunderschönen Grünblick genießen. Anschließend befindet sich auch das zweite Schlafzimmer mit angrenzendem Stauraum. Die Wohnung verfügt weiters über ein Kellerabteil und einen Parkplatz. PREISINFORMATION: Die monatliche Miete beträgt EUR 710,-€ inklusive Stellplatz und Betriebskosten. Darüber hinaus bietet Ihnen die Wohnung eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Arzt, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei. INTERESSE? Für mehr Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Claudia Engelhardt unter der Telefonnummer [Tel], oder unter [Email] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

3 Zimmer Wohnung im 4.Stock ohne Lift für sportliche mit toller Raumaufteilung! 79,29 Nutzfläche (inkl. Balkon, Loggia und Keller), 3 Zimmer mit 12, 15,20m2 plus extra Küche (7m2), Außenrollläden, sowie getrenntes Bad(Dusche) und WC, Fenster mit Rollläden, alle Zi getrennt begehbar plus Balkon, verglaste Loggia und Kellerabteil sowie Parkplatz und Sicherheitstüre. Wohnung wurde generalsaniert: Böden, Wände, Bad, WC, Küchenzeile (neu von 2021)... Gastherme für WW und Heizung, gut gelegen ca. 1km zum Bahnhof (23min. bis Wien Heiligenstadt), Befristung 5J., ab 1.10.2023 verfügbar, Kaution 2000.- Gesamtmiete 744.-... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

RARITÄT- DACHGESCHOSS WOHLFÜHLAMBIENTE IN EINEM ARCHITEKTENHAUS! Diese wunderschöne Dachgeschoss- Wohnung liegt in der Nähe des Weißen Hofs und ist gut mit dem Bus erreichbar. In unmittelbarer Umgebung gibt es einige lokale Geschäfte, Restaurants und andere Annehmlichkeiten. Die Wohnung ist ein idealer Ort, um sich niederzulassen und ein ruhiges Leben zu führen. In einem Architektenhaus gelegen ist dieser Wohntraum mit ca 115 m² Wohnfläche und ca 14,43 m² Südbalkon. Die Liegenschaft wird grundsätzlich komplett unmöbliert, bis auf die Küche und einen Einbauschrank, übergeben. Ursprünglich handelte es sich um 2 Wohnungen, der zweite Eingang kann bei Bedarf wieder eröffnet werden. Im sogenannten "Speckgürtel" von Wien, nur etwa 5 km vom Ortskern Klosterneuburg entfernt, bietet diese Wohnung in Hadersfeld, eine perfekte Symbiose aus großzügigem Wohnen und Leben im Erholungsgebiet. Die interessant angelegte Wohnung mit großer Fensterfront bietet durch die freigelegten Holztram ein besonderes Flair. Eine individuelle Raumaufteilungsänderung wurde vorgenommen, aktuell verfügt das Objekt daher über eine großzügig angelegten Wohnküche (ca. 50 m²). Das Objekt ist in einen Südhang eingebettet und besticht durch einen wunderschönen Ausblick ins Grüne, sowie in den bepflanzten Garten des 1.600 m² großen Grundstückes. Das Objekt ist unterirdisch, über die Garage, begehbar. Über eine großzügige Treppe gelangen Sie vom Garagenbereich zum Wohnbereich des Gebäudes. Ein Lastenlift im Treppenhaus führt ebenfalls zur Wohnebene. RAUMAUFTEILUNG: zentrales Vorzimmer, ca 6,74 m² große Wohnküche mit ca. 50,85 m², Ausgang auf den Südbalkon; für die Errichtung eines offenen Kamins sind alle Vorbereitungen getroffen, Gang, ca 3,50 m² Schlafzimmer mit ca. 12,88 m², Ausgang auf den Südbalkon, ca 14,34 m² Kinderzimmer mit ca. 8,66 m², Ausgang auf den Südbalkon Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einem Fenster, WC , ca 6,42 m² Gang, ca 3,86 m² Arbeitszimmer, ca 3,66 m² Kabinett mit ca. 9,55 m² Waschküche mit Stauraum, ca 4,24 m² extra WC, ca 1,72 m² AR, ca 2,15 m² , dort, wo sich der zweite Eingang befindet zusätzlich steht ein großer Stauraum/ Spitzboden zur Verfügung, ca 91 m² Der Südbalkon mit ca. 14 m² eröffnet einen tollen Blick ins Grüne und die umliegenden Wälder! Im Spitzboden/ Dach (betretbar über eine herabklappbare Leiter) finden Sie eine Staufläche von ca. 91 m². AUSSTATTUNG: sehr edle Küche mit Vollausstattung, Steinarbeitsplatte, Designer- Beleuchtungskörper, großformatige Fliesen, Kunststofffenster, außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, Gegensprechanlage, Gasetagenheizung (Vaillant), Haus- SAT Anlage. KFZ Parkplatz in der hauseigenen Garage im Eigentum. Dieser kann optional erworben werden. WOHNUNG Aktuelle Vorschreibung der Verwaltung Rücklage: € 103,25.- (keine Ust) BK: € 199,33.- (zzgl 10% Ust € 219,26.-) Müll € 10,83.- (zzgl 10% Ust € 11,91.-) SUMME BRUTTO: € 334,42.- GARAGENPLATZ Aktuelle Vorschreibung der Verwaltung: Rücklage: € 8,66.- (keine Ust) BK: € 16,73.- (zzgl 20% Ust € 20,08.-) SUMME BRUTTO: € 28,74.- Gesamtmiete Wohnung und Garagenplatz inkl BK: € 1 700.- Kaution: 4 BMM Bezug: sofort möglich Mietdauer: 3 Jahre Hadersfeld ist ein beliebtes Erholungsgebiet. Die Autobusstation vor dem Grundstück bietet eine Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz - die Orte Klosterneuburg, Kritzendorf od. St.Andrä Wördern sind in wenigen Minuten erreichbar. ERREICHBARKEIT MIT DEM AUTO: Aus der Richtung Wien kommend, biegen sie nach der Umfahrung Klosterneuburg rechts ab (nach SPAR und Sektkellerei INFÜR) dem Schild folgend nach Hadersfeld. Fahren sie am AUVA Rehab Zentrum "Weisser Hof" vorbei - dann dauerst noch 3 Minuten bis Hadersfeld. ERREICHBARKEIT ÖFFENTLICH AUS WIEN: Von der Endstelle U4 Heiligenstadt fahren Sie mit dem Bus 238 direkt nach Hadersfeld (Haltestelle Feldgasse). Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: ANDREA HÖFERSTOCK T: [Tel] E: [Email] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at [http://www.immobilias.at] BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN UND AUCH NUR IN DIESEM FALLE AUSKÜNFTE ÜBER OBJEKTUNTERLAGEN UND DIE GENAUEN LIEGENSCHAFTSADRESSE GEBEN DÜRFEN. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. !! WIR MÖCHTEN SIE INFORMIEREN - Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! WENN DER KAUFVERTRAG/ MIETVERTRAG NICHT ZUSTANDE KOMMT, BLEIBT UNSERE TÄTIGKEIT FÜR SIE VOLLKOMMEN KOSTENLOS! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser VORZEITIGES TÄTIGWERDENWÜNSCHEN und über Ihre RÜCKTRITTSRECHTE AUFGEKLÄRT wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht_ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). _ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. _ _Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ _Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit . _ INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Rarität- Dachgeschoss Wohlfühlambiente in einem Architektenhaus! Diese wunderschöne Dachgeschoss- Wohnung liegt in der Nähe des Weißen Hofs und ist gut mit dem Bus erreichbar. In unmittelbarer Umgebung gibt es einige lokale Geschäfte, Restaurants und andere Annehmlichkeiten. Die Wohnung ist ein idealer Ort, um sich niederzulassen und ein ruhiges Leben zu führen. In einem Architektenhaus gelegen ist dieser Wohntraum mit ca 115 m² Wohnfläche und ca 14,43 m² Südbalkon. Die Liegenschaft wird grundsätzlich komplett unmöbliert, bis auf die Küche und einen Einbauschrank, übergeben. Ursprünglich handelte es sich um 2 Wohnungen, der zweite Eingang kann bei Bedarf wieder eröffnet werden. Im sogenannten "Speckgürtel" von Wien, nur etwa 5 km vom Ortskern Klosterneuburg entfernt, bietet diese Wohnung in Hadersfeld, eine perfekte Symbiose aus großzügigem Wohnen und Leben im Erholungsgebiet. Die interessant angelegte Wohnung mit großer Fensterfront bietet durch die freigelegten Holztram ein besonderes Flair. Eine individuelle Raumaufteilungsänderung wurde vorgenommen, aktuell verfügt das Objekt daher über eine großzügig angelegten Wohnküche (ca. 50 m²). Das Objekt ist in einen Südhang eingebettet und besticht durch einen wunderschönen Ausblick ins Grüne, sowie in den bepflanzten Garten des 1.600 m² großen Grundstückes. Das Objekt ist unterirdisch, über die Garage, begehbar. Über eine großzügige Treppe gelangen Sie vom Garagenbereich zum Wohnbereich des Gebäudes. Ein Lastenlift im Treppenhaus führt ebenfalls zur Wohnebene. Raumaufteilung: zentrales Vorzimmer, ca 6,74 m² große Wohnküche mit ca. 50,85 m², Ausgang auf den Südbalkon; für die Errichtung eines offenen Kamins sind alle Vorbereitungen getroffen, Gang, ca 3,50 m² Schlafzimmer mit ca. 12,88 m², Ausgang auf den Südbalkon, ca 14,34 m² Kinderzimmer mit ca. 8,66 m², Ausgang auf den Südbalkon Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einem Fenster, WC , ca 6,42 m²Gang, ca 3,86 m² Arbeitszimmer, ca 3,66 m² Kabinett mit ca. 9,55 m² Waschküche mit Stauraum, ca 4,24 m² extra WC, ca 1,72 m² AR, ca 2,15 m² , dort, wo sich der zweite Eingang befindetzusätzlich steht ein großer Stauraum/ Spitzboden zur Verfügung, ca 91 m²Der Südbalkon mit ca. 14 m² eröffnet einen tollen Blick ins Grüne und die umliegenden Wälder! Im Spitzboden/ Dach (betretbar über eine herabklappbare Leiter) finden Sie eine Staufläche von ca. 91 m². Ausstattung: sehr edle Küche mit Vollausstattung, Steinarbeitsplatte, Designer- Beleuchtungskörper, großformatige Fliesen, Kunststofffenster, außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, Gegensprechanlage, Gasetagenheizung (Vaillant), Haus- SAT Anlage. KFZ Parkplatz in der hauseigenen Garage im Eigentum. Dieser kann optional erworben werden. Wohnung Aktuelle Vorschreibung der Verwaltung Rücklage: € 103,25.- (keine Ust) BK: € 199,33.- (zzgl 10% Ust € 219,26.-) Müll € 10,83.- (zzgl 10% Ust € 11,91.-) Summe brutto: € 334,42.-Garagenplatz Aktuelle Vorschreibung der Verwaltung: Rücklage: € 8,66.- (keine Ust) BK: € 16,73.- (zzgl 20% Ust € 20,08.-) Summe brutto: € 28,74.-Gesamtmiete Wohnung und Garagenplatz inkl BK: € 1 700.- Kaution: 4 BMM Bezug: sofort möglich Mietdauer: 3 Jahre Hadersfeld ist ein beliebtes Erholungsgebiet. Die Autobusstation vor dem Grundstück bietet eine Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz - die Orte Klosterneuburg, Kritzendorf od. St.Andrä Wördern sind in wenigen Minuten erreichbar. Erreichbarkeit mit dem Auto: Aus der Richtung Wien kommend, biegen sie nach der Umfahrung Klosterneuburg rechts ab (nach SPAR und Sektkellerei INFÜR) dem Schild folgend nach Hadersfeld. Fahren sie am AUVA Rehab Zentrum “Weisser Hof” vorbei – dann dauerst noch 3 Minuten bis Hadersfeld. Erreichbarkeit öffentlich aus Wien: Von der Endstelle U4 Heiligenstadt fahren Sie mit dem Bus 238 direkt nach Hadersfeld (Haltestelle Feldgasse). Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <4.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

In der Lehnergasse, nur vier Gehminuten vom Zentrum Wörderns entfernt, ist diese helle und freundliche Wohnung ab sofort zu beziehen. Räumlichkeiten: Sie liegt im 1. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses und ist über wenige Stufen erreichbar. Es befinden sich zwei weitere Parteien im Haus, mit denen Sie den großen Gemeinschaftsgarten nutzen können. Die 107 m² Wohnfläche sind sehr gut aufgeteilt. Alle Räume sind zentral begehbar. Die neuwertige Küche schließt halb offen an den Wohnbereich an und bietet angenehm viel Platz. Sie ist mit einem Backrohr, Ceranfeld und einem Kühlschrank mit Gefrierkombination ausgestattet. Das Badezimmer bietet neben einer Badewanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Im Anschluss des Wohnraumes befindet sich eine großzügige Terrasse mit Blick in den Garten. Ein Abstellraum (Speis) in der Wohnung ist ebenfalls vorhanden. Ein Kellerabteil kann genutzt werden. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Pelletsheizung. Die Heizkostenpauschale beträgt € 180,-(inkl. Ust.)/Monat. Ihre Vorteile: zentrale Lage im Zentrum Wörderns mit umfangreicher und naher Infrastruktur - Post, Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, VS, NMS, Musikschule, sowie Gemeindeamt finden Sie fußläufig in der Umgebung.sehr gute Raumaufteilung – zentral begehbarhochwertig saniert – neuwertige Küche, modernisiertes Bad und Toilette Terrasse mit dem Blick in den Gartenlangfristiges Mietverhältnis bei gutem Einverständnis möglichgute Lagermöglichkeiten dank besonders großem und auch trockenem Kellerabteil Mitbenützung des großen Gartens Die Befristung beträgt 3 Jahre - bei gutem Einverständnis steht aber einer Verlängerung nichts im Weg. Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter baumgartner(ÄT) roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Hinweis: Die Fa. Römer Real e.U. ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig, d.h. dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig #unbefristet

"ZENTRALE LAGE ? Kirchenweg ? RUHELAGE" In dieser kleinen Wohnanlage wird eine 3-Zimmerwohnung (ca. 77 m²) unbefristet VERMIETET. Der Grundriss ist dem Architekten gelungen. Aus dem Vorzimmer sind alle 3 Zimmer zugängig. Das Wohnzimmer mit Erkerfenster und Zugang zum überdachten Balkon bietet viel Platz und einen wunderschönen Blick in den Wienerwald. Die komplett eingerichtete Küche mit Abstellraum ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Das Kinderzimmer ist auch mit einem attraktiven Erkerfenster ausgestattet und dadurch sehr hell. Das Schlafzimmer hat auch Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist extra. Diese Wohnanlage wird mit Fernwärme beheizt (Fußbodenheizung). Das Warmwasser wird mit einem Warmwasserboiler erhitzt. Die Wohnhausanlage bietet zusätzlich einen Gemeinschaftsgarten, eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Trockenraum und Waschküche, sowie ein Kellerabteil mit Elektroanschluss. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums von St.Andrä Wördern, einer Gemeinde am Rande des Wienerwaldes. Das Ortszentrum, die Geschäfte für den täglichen Bedarf lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Die Verbindung nach Wien und Tulln ist hervorragend ausgebaut. Vom Bahnhof erreicht man Wien Heiligenstadt in ca. 20 Minuten! St.Andrä ist ein familienfreundliches Ort mit einem hohen Wohlfühlfaktor. Sie können die hohe Lebensqualität im Ort genießen, den Wienerwald und die Donauauen als Erholungsgebiet nutzen und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Wien oder die Bezirksstadt Tulln in kürzester Zeit erreichen. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen Miete: Miete Pauschal inkl. BK + Tiefgaragenplatz: ? 920,00 Kaution: ? 3.000,00 Keine Maklerprovision Heizkostenangaben nicht verfügbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 920 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 920... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Herzlich Willkommen bei Wohnsinn Immobilien Diese wunderschöne Wohnung in 3423 St.Andrä-Wördern in Niederösterreich ist ein echtes Juwel! Im zweiten Lift Stock gelegen, bietet es eine Fläche von 82,83m², bestehend aus 3 Zimmern, einer Loggia, einer Garage, einem Fernblick und einer Einbauküche. Die Böden bestehen aus Fliesen, Parkett und Gas, und die Etagenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Es gibt auch eine Badewanne, und Kabel-/Satelliten-TV ist ebenfalls vorhanden. Der öffentliche Verkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: es gibt eine Bushaltestelle in der Nähe sowie einen Bahnhof. In der Nähe befinden sich auch ein Arzt und ein Kindergarten. Diese Wohnung ist ein absolutes Muss für alle, die nach einem wundervollen Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen. Die Wohnung ist gepflegt und bietet alles, was man sich nur wünschen kann. Warum also nicht die Gelegenheit nutzen und dieses schöne Zuhause mieten? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute mit HERRN HEINZ-PETER NASTL unter [Tel] einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Wunderschöne 3 Zimmer Wohnung in Ruhelage zu vermieten. Vom Vorzimmer sind alle Räume direkt erreichbar. Von der südseitigen Loggia schöner Blick in den großen Innengarten. Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen. Sehr schöne Einbauküche mit viel Stauraum. Badezimmer und WC sind getrennt. Badezimmer mit Wanne. Drittes Zimmer ist teilweise als begehbarer Schrankraum eingerichtet. Bodenbeläge Parkett und Fliesen. Eigenes großes Kellerabteil. Fahrradraum ebenerdig gegeben. Parkplätze ausreichend vorhanden. Gute Infrastruktur: Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. In der Nähe: Nahversorger, Arzt, Apotheke, Bank, Kindergarten und Schule... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt eine sonnige ca. 63,35m² große 3-Zimmer Erstbezugswohnung inkl. ca. 4,21m2 Balkon und KFZ-Parkplatz in guter Lage der Marktgemeinde in St.Andrä-Wördern. Das Wohnbauprojekt wurde 2023 fertiggestellt und es befinden sich lediglich 7x Einheiten im Haus. Die Wohnung befindet sich in guter Lage von St.Andrä-Wördern. Der Hauptplatz sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Stadtgemeinde Klosterneuburg, sowie der 21. Der Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf ist in 15 Autominuten zu erreichen. Die hier angebotene Wohnung Top 3, befindet sich im erhöhten Erdgeschoss und ist hofseitig ausgerichtet. Man hat somit einen traumhaften Blick ins Grüne sowie auf den Hagenbach. Sämtliche Zimmer sowie Nebenräume, sind vom länglichen Vorzimmer aus zu erreichen. Zur rechten erreichen Sie das sonnige Wohnzimmer, in welchem sich eine geschmackvoll und vollausgestatte Küche (mit Abstellraum) befindet, sowie gelangen Sie vom Wohnzimmer auf den sonnigen Süd-West Balkon mit traumhaften Grünblick. Zur linken vom Vorzimmer befinden sich zwei Schlafzimmer mit Nord-Ost Ausrichtung. Des Weiteren sind vom Vorzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC zu erreichen Im Kellergeschoss steht ein eigenes Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Ebenso ist der Wohnung ein KFZ-Stellplatz im Hof zugeordnet. In sämtlichen Wohnräumen, wurde die Wohnung mit Parkettböden ausgestattet. Die Badezimmer wurde mit hellem und großflächigen Feinsteinzeug sowie mit geschmackvollen und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mit einer Luftwärmepumpe. Die Wärmeübertragung in den Wohnungen erfolgt über eine Fussbodenheizung, welche jeweils vom Wohnzimmer aus gesteuert werden kann. Bei sämtlichen Fenstern befinden sich aussenliegende Rollläden. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden! Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich monatlich auf ? 962,23 ? (Miete inkl. BK inkl. Ust) Der Vertrag wird vorerst auf 3x Jahre befristet, es besteht jedoch die Möglichkeit den Vertrag zu verlängern. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Pro... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Großzügige, helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock ohne Lift, alle Räume zentral begehbar, großes Wohnzimmer, herrlicher Balkon (über 10 m²), Blick ins Grüne und Richtung Wald, gepflegte Wohnhausanlage. Vermietung möbliert oder unmöbliert Bestens geeignet für Jungfamilien Befristete Vermietung: 5 Jahre / Mietbeginn: nach Vereinbarung Raumaufteilung und Ausstattung:- Wohnzimmer (waldseitig) süd-ost mit großem Balkon - Schlafzimmer (waldseitig) süd-west mit französischem Balkon- Küche (straßenseitig): Ceranfeld-Herd, Elektrobackrohr, Doppelabwasch, Kühlschrank, Gefrierschrank, Ober- und Unterkästen- Bad: Dusche, Waschmaschine, Warmwasserspeicher- WC separat, Handwaschbecken- Möblierung optional- Elektro- und Infrarotheizung- Fenster: Kunststoff mit Innenjalousien- Böden: Holz, Laminat, Fliesen- Sat-Antenne (TV)- Anschluss A1- Sicherheitstüre- Kellerabteil- Fahrrad-Abstellraum Verkehrsanbindung von/nach Wien (Heiligenstadt/Spittelau/Franz-Josefs-Bahnhof) und Tulln über S-Bahn/Bahnhof St.Andrä-Wördern Zahlreiche Busverbindungen einschließlich Nachtbus von Wien Sehr gute Pkw-Parkmöglichkeiten im Umfeld Umfangreiche Infrastruktur im Umkreis von ca. 1 bis 2 km Energieausweis: HWB = 50, fGEE = 1,19Monatliche Miete (ohne Heizung/Warmwasser): ? 700,00- Hauptmiete ? 466,96 (wertgesichert)- Betriebs- und Verwaltungskosten-Akonto ? 169,40- USt. 10% ? 63,64Nicht enthalten: Strom Kaution: EUR 2.100,00Überzeugen Sie sich von den vielfältigen Angeboten und dem Leben in der Marktgemeinde St.Andrä-Wördern auf der Website www.staw.at. Liebe Interessenten!- DATENSCHUTZ: Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW. IMMOBILIEN-REINTHALLER. AT unter ? Datenschutz?.- SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Das Apartment verfügt über einen Wohn-/Schlafraum mit eigenem Bad und Dusche. Die Küche is voll ausgestattet mit Herd, Ofen, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank, Wasserkocher, Toaster, Geschirrspüler etc. Kaffee und Tee stehen gratis zur Verfügung. Wir haben einen grosse Flachbildfernseher (42") mit Satelliten-TV und dazu natürlich schnelles Wlan (im Preis inklusive). Die Zimmer sind mit Boxspringbetten (Made in Austria) und sehr hochwertigen Matratzen ausgestattet. Sie können entweder einzeln stehen oder zu einem grossen Doppelbett (1,80m) verbunden werden. Dazu kommt ein zusätzlich ein bequemes ausziehbares Doppelbett (1,60m). Die Wohnungen bieten so bis zu vier Personen eine vollwertige Schlafgelegenheit. In den Räumen sind Schallschutzfenster und eine Wohnraumlüftung eingebaut, es wird also trotz Strassenlage nicht unangenehm laut, und die Fenster können dank der Lüftung geschlossen bleiben. Für Radfahrer besteht die Möglichkeit, die Räder über Nacht in einem Fahrradabstellraum unterzubringen. Alle Zimmer sind Nichtraucherzimmer. Es besteht aber im Eingangsbereich eine überdachte Rauchernische zur Verfügung! Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]