Mietwohnungen in 3400 Klosterneuburg

#Kellerabteil #ruhig

Wohnung: ca. 56 m² 2 Zimmer, 1. Stock Miete: EUR 790,- Betriebskosten: ca. EUR 208,- Gesamtmiete: EUR 997,69,- Kaution: EUR 3.000,- Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und es handelt es sich hierbei um Akontozahlungen. Raumaufteilung: • Schlafzimmer • Wohn-/Esszimmer • luxuriöse Einbauküche • Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum • geräumige Diele • Kellerabteil... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Miete wird eine sehr schöne 2-Zimmer- Wohnung angeboten. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten, der Wohnraum schaut auf den begrünten Garten-Innenhof, Schlafzimmer Richtung Hölzlgasse gerichtet, ein sehr großer Balkon mit Traumblick wertet diesen zusätzlich auf. Eine Küche und ein Badezimmer mit separatem WC, sowie ein Lift runden die ideale Wohnung ab. Ein geräumiges Kellerabteil und die Möglichkeit eines Garagenplatzes (nicht im Mietpreis inkludiert) komplettieren das Angebot. 5-10 Gehminuten vom Stadtplatz Klosterneuburg entfernt sind sowohl Geschäfte als auch Heurige in Gehweite. Erholungsgebiete im Großraum Klosterneuburg schaffen ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Nettomiete: 653, Euro Netto BK: 221, Euro UST 90,81 Euro Monatl. BMM: 998,90 Euro Kaution: 3 BMM Provisionsfrei; Besuchen Sie auch unsere Homepage www.riwog.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Terrasse #möbliert

Wohnen am Rathausplatz! 4 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung auf 3 Ebenen, ca. 100 m² Wohnfläche plus ca. 11 m² Terrasse. Zimmer getrennt begehbar, moderne Küchenzeile mit Geschirrspüler. Ebene EG: ° Zimmer mit ca. 12 m² ° Garderobe mit ca. 7 m² Ebene 1. Stock: ° Zimmer mit ca. 13 m² ° Zimmer mit ca. 15 m² ° Badezimmer mit WC mit ca. 6 m² ° Toilette extra Ebene 2. Stock: °Terrasse mit ca. 11 m² ° Wohnküche mit ca. 32 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Beste Infrastruktur, fußläufig erreichen Sie die S-Bahn-Station S40 Klosterneuburg-Weidling oder die Buslinien-Station 239 Klosterneuburg-Kierling, mit welchen Sie Wien, bzw. Wien-Heiligenstadt recht gut erreichen.... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung in der 1. Etage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage in Klosterneuburg. Auf 41,48 m² Wohnfläche erwartet Sie modernes Wohnen mit klaren Linien, lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre - ideal für Singles, Paare, Studierende oder Berufstätige. Raumaufteilung & Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die hochwertige Ausführung: Edle Parkettböden in den Wohnräumen Stilvolle Fliesen im Sanitärbereich Komfortable Fußbodenheizung für angenehme Wärme Moderne Einbauküche mit funktionaler Geräteausstattung Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Lebensraum - perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Erholung. Das Badezimmer mit moderner Dusche präsentiert sich zeitlos elegant und funktional. West-Loggia mit Grünblick Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Westausrichtung . Genießen Sie hier die Abendsonne und einen herrlichen Blick ins Grüne - ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Klosterneuburg mit hervorragender Infrastruktur: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Kindergarten und Universität fußläufig erreichbar Supermarkt und Nahversorgung in kurzer Distanz Rasche Verbindung nach Wien Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders begehrt. Fazit Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung vereint moderne Ausstattung, durchdachte Raumplanung und eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität. Ob als erstes eigenes Zuhause, als Paarwohnung oder als stilvoller Rückzugsort - hier wohnen Sie komfortabel, ruhig und dennoch bestens angebunden. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Tel] gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung besticht durch ihre westliche Ausrichtung und liegt in attraktiver Nähe zu Maria Gugging, Klosterneuburg und St.Andrä-Wördern. Kindergarten, Universität, Supermarkt und Busanbindung sind fußläufig erreichbar - ideal für Familien und Pendler, die naturnah und dennoch urban wohnen möchten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die 4 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 123 m² befindet sich im 3. Stock (kein Lift, ca. 46 Stufen). Die Wohnung ist Richtung Südosten orientiert und blickt auf die wenig befahrene Frankengasse sowie auf die begrünten Nachbargrundstücke. Der traumhafte Fernblick richtet sich zum Stift Klosterneuburg, auf den Leopoldsberg, den Kahlenberg sowie den Bisamberg. Die Wohnung ist aufgrund großformatiger Fenster sehr hell. Sie verfügt über ein Kellerabteil und einen überdachten Autoabstellplatz. RAUMAUFTEILUNG: Vom geräumigen Vorzimmer aus sind der Wohnraum (42 m²), die Küche (11 m²) sowie das flächenmäßig größte Schlafzimmer (18 m²) getrennt begehbar. Vom Wohnraum aus gelangt man in einen Gang, über den das zweite Schlafzimmer (12 m²) sowie das separate WC (2 m²) erreichbar sind. Ein weiterer Gangbereich mit integriertem Schrankraum (3 m²) erschließt das dritte Schlafzimmer (12 m²) sowie das Badezimmer (5 m²). AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Die vorhandenen Maßmöbel vom Tischler können kostenlos verwendet oder nach Rücksprache ggf. entfernt werden. Bad: Glasdusche, Doppelwaschbecken, Badewanne, Fenster (natürlich belüftet und belichtet) Getrenntes WC mit Handwaschbecken Großzügiger Schrankraum: Fenster (natürlich belichtet) Küche: Zweizeilig, Ober- & Unterschränke, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr Gemeinschaftliche Nutzung: Waschküche, Fahrradraum, kleine Grünfläche [Tel] m²) In Ergänzung zur Wohnung kann optional ein überdachter Autoabstellplatz angemietet werden. Die monatliche Kaltmiete (Nettomiete, Betriebskosten) beträgt 1.215 €. Die Wohnung wird mittels Fernwärme zentral beheizt. Die Vorschreibung beläuft sich derzeit für Heizung und Warmwasser auf rund 275 €. Dies ergibt eine monatliche Gesamtbelastung von rund 1.490 €. Befristung: 4 Jahre, mit der Perspektive einer Verlängerung bei passender Entwicklung für beide Seiten. Infrastruktur: Durch die Nähe zum Stadtplatz ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben; in fußläufiger Umgebung befinden zahlreiche Restaurants, Cafés, Ärzte usw. für den täglichen Bedarf. In rund 300 m Entfernung befinden sich ein großer Supermarkt (INTERSPAR) sowie der Zugang zur Au und zum Donauradweg. Volksschule, Kindergarten und Mittelschule sind in weniger als 600 m bequem zu Fuß erreichbar. Die Martinskirche sowie ein Spielplatz liegen nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Verkehrsanbindung: Die nächsten Bushaltestellen (Dietrichsteingasse, Ziegelofengasse und Martinskirche) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling liegt 12 Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung zum öffentlichen Regionalverkehr. Die Züge (S-Bahn S40 oder Regionalzug) erreichen die Wiener U-Bahnstation Heiligenstadt (U4) in 11 Minuten. Das Stadtzentrum Wiens (Schwedenplatz, Stephansplatz oder Schottentor) ist somit öffentlich in knapp 35-45 Minuten erreichbar. Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN Im Haus befinden sich eine Waschküche, ein Fahrradraum, sowie eine gemeinschaftlich genutzte Grünfläche [Tel] m²). Das Haus besitzt keinen Lift. SONSTIGE ANGABENBitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 3.000 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt. Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail, Beschäftigung (bei Studenten Angaben zum Bürgen). Wir behalten uns vor, bei großer Nachfrage ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben zu bearbeiten. Bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, werden Sie wegen eines Besichtigungstermins kontaktiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese frisch renovierte Wohnung überzeugt mit hellen Räumen, einer großen Loggia, klarer Raumaufteilung, Fahrradkeller und einem angenehmen Wohngefühl. Die Wohnung hat 61 m2 , die Loggia noch zusätzliche 6 m2. Zentral beim Rathausplatz in 3400 Klosterneuburg gelegen und ruhig positioniert, verbindet sie Stiftsnähe, Grünblick und eine rasche Anbindung nach Wien. Gelegen in fußläufiger Erreichbarkeit von Nahversorgung, Post und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Stift Klosterneuburg, der Blick auf die Weinberge sowie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung unterstreichen die besondere Wohnqualität. Ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen in attraktiver Lage mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Miete 1000 € inkl. Betriebskosten Eckdaten 1 Wohn- & Essbereich • hell und großzügig 1 Schlafzimmer • Zugang zur Loggia Küche • modernisiert, viel Stauraum 1 Badezimmer • inklusive Waschmaschinenanschluss Loggia • geräumig inkl. Abstellraum begehbare Ankleide • viel Stauraum Bei Interesse bitte melden: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese moderne Wohnung im SONNHOF (Baujahr 2015) in zentraler Lage von Maria Gugging sucht neue Mieter. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 40m² mit Terrasse im 2. Liftstock inkl. Stellplatz . Die Wohnung kombiniert ein ländliches Wohnbedürfnis mit naher, urbaner Infrastruktur! Raumaufteilung Vom Vorzimmer aus gelangt man in das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang auf die sonnige Terrasse - ebenfalls kann man vom Schlafzimmer direkt auf die Terrasse gehen. Das Badezimmer ist zentral vom Vorraum aus begehbar. Ein geräumiges Kellerabteil komplettiert das Wohnungsangebot. Ausstattungsmerkmale Die Küche ist mit Marken-Elektrogeräten von SIEMENS ausgestattet: Backofen mit Ceranfeld und Umluft, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach. Im Badezimmer befinden sich eine Walk-in-Dusche , eine Toilette , ein Waschtisch mit Spiegel und ein Waschmaschinenanschluss . Im Wohnbereich ist strapazierfähiger Laminat verlegt und in den Nassräumen moderne Fliesen . Die Fenster sind 2fach-verglast und aus Kunststoff-Alu . Weiters stehen Ihnen im Wohnhaus ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Heizungsart Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Ihre Vorteile auf einen Blick - Heizkosten und Warmwasser sind in Gesamtmiete enthalten - helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten - Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer mit Zugang auf Terrasse - sonnige Terrasse - Badezimmer mit Dusche und Toilette - Kellerabteil - Kf Z-Stellplatz im Innenhof - zentrale Lage in Maria Gugging (ISTA in Gehnähe) - sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Lage & Infrastruktur Maria Gugging, zwischen St.Andrä-Wördern und Kierling, ist mehr als nur ein Wallfahrtsort. Durch die Elite Universität ISTAustria hat der zu Klosterneuburg gehörende Ort einen über Österreich hinausgehenden Ruf als Zentrum der Wissenschaft. Aber auch alles, was für Lebensqualität steht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Der SONNENHOF liegt lediglich zehn Autominuten vom Stadtplatz Klosterneuburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten, Krankenhaus, Behörden, Banken usw. entfernt. Sportliche Aktivitäten mit dem Fahrrad, Spaziergänge und Wanderungen lassen keinen Freizeitwunsch offen. Der Kindergarten ist ca. 3 Gehminuten entfernt , Volks- und Hauptschulen befinden sich in Klosterneuburg Stadt als auch St.Andrä, in Klosterneuburg kann man das Gymnasium sowie weiterführende Schulen besuchen. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe - der Bus fährt Richtung Heiligenstadt bis ca. 1.00 Uhr in der Früh, ein BILLA Markt ist fußläufig erreichbar ebenso wie die ISTAustria. Die Wiener City ist auch nur ca. 20 Autominuten entfernt. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Möbliert, ruhig und sonnig in sehr guter Klosterneuburger-Lage (Inklusive Heizung & Warmwasser). In ruhiger und zentraler Lage in Klosterneuburg sucht diese schöne Dachgeschoßwohnung neue Mieter. Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre und kann bei gutem Einverständnis gerne verlängert werden. Raumaufteilung Sie befindet sich im dritten Stock (ohne Lift) mit einer Gesamtfläche von ca. 111m² und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 36m², zwei (Schlaf-) Zimmer, eine separate Küche, zwei Bäder, eine separate Toilette, eine begehbare Garderobe, einen Abstellraum und eine geräumige Loggia. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die Küche, in den Wohnbereich und in den Schlafbereich mit anschließendem Bad und Ankleidezimmer. Vom Wohnzimmer aus sind das zweite (Schlaf-) Zimmer, ein weiteres Bad sowie das separate WC begehbar. Die großen Fensterfronten zur Loggia bieten einen wunderschönen Ausblick auf die Weinberge. Die Wohnung ist bereits zu einem großen Teil schön möbliert und in gutem Zustand mit vielen Details wie zum Beispiel einem offenen Kamin und SAT-Anlage ausgestattet. Das größere Badezimmer ist mit einer gemütlichen Eckbadewanne, Waschtisch und WC ausgestattet, das zweite Bad (vor Kurzem hochwertig saniert) mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Sehr praktisch ist auch der Abstellraum mit ca. 1,4m². Für die warme Zeit des Jahres bietet die Loggia - dank Nachmittagssonne - eine sehr angenehme Erweiterung des Wohnbereichs. Ausstattung & Technik Geheizt wird über Fernwärme. Die Heiz- und Warmwasserkosten (in den Daten unter "Sonstiges" angeführt) werden ebenfalls mit den Betriebskosten abgerechnet. Die Kosten für Miete inklusive Betriebskosten, Warmwasser und Heizung liegen aktuell bei € 1.680,- pro Monat. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof und ein trockenes Kellerabteil mit ca. 8m² sind ebenfalls inkludiert. Lage Die Lage in Klosterneuburg ist sehr gut - die Wohnhausanlage liegt in nächster Nähe zu einem Billa-Markt, einer Trafik, zur Post, zu verschiedenen Restaurants und zum Rathausplatz. Eine Busstation befindet sich vor der Tür. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. nach Wien. Kontakt Gerne steht Ihnen Herr Aleksander Szczygielski für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter as(AT) roemer-real.at oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gemütliche Wohnung in zentraler Lage von Weidling mit einem schönen Grünblick sucht einen neuen Mieter. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 40m² mit einer verbauten Loggia. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer sehr gepflegten Neubau-Wohnhausanlage. Singles oder Paare werden diese entzückende Wohnung vom ersten Augenblick an lieben. Raumaufteilung Vom Vorzimmer aus gehen Sie in den Wohn-/Schlafbereich mit Ausgang auf die verbaute Loggia . Ebenfalls vom Vorzimmer betreten Sie die moderne Küche , welche mit allen notwendigen Küchengeräten und ausreichendem Stauraum für Ihre Kochutensilien eingerichtet ist. Das anschließende Badezimmer mit ca. 5 m² ist mit einer Badewanne zum Entspannen und einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat und im Vorzimmer gibt es einen ca. 1,2 m² großen Abstellbereich . Der Wohnung ist ein Auto-Stellplatz zugeordnet sowie ein Kellerabteil . Ausstattungsmerkmale Die Küche ist mit einem Backofen mit Ceranfeld und Umluft, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne mit Duschwand, ein Waschtisch mit Spiegel und ein Waschmaschinenanschluss . Im Wohnbereich ist strapazierfähiger Laminat verlegt und in den Nassräumen Fliesen . Die Fenster der Wohnung sind 2fach-verglast aus Kunststoff und die Fenster der verglasten Loggia sind aus Aluminium . Heizungsart Die Wohnung wird mittels einer Elektro Heizung beheizt. Ihre Vorteile auf einen Blick - Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer mit Zugang auf Terrasse - sonnige, verglaste Loggia - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Kellerabteil - Kf Z-Stellplatz im Innenhof - zentrale Lage in Weidling - gute öffentliche Verkehrsanbindung Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hast sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung in das Klosterneuburger Zentrum oder in Richtung Wien ist von dieser Immobilie in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von Klosterneuburg erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die sehr helle südseitige 2-Zimmer-Wohnung mit 63 m2 befindet sich im ersten Stock eines 1984 gebauten Mehrfamilienhaus. . Über ein zentrales Vorzimmer erreichen Sie alle Räume. . Der Wohnraum bietet einen direkten Zugang zur Loggia. . Die separate Küche mit Einbaumöbel hat ein Fenster zu dieser Loggia. Praktisch als Durchreiche, wenn Sie draußen essen möchten und aus den der Loggia vorgelagerten Pflanztrögen können Sie gleich ein paar Kräuter ernten. . Das Schlafzimmer hat einen großen Einbauschrank . der Abstellraum ist mit Maßregalen von Boden bis Decke perfekt genutzt. . Das Bad verfügt über eine Wanne mit Dusche und Spritzschutz und viele Ablageflächen, sowie WM-Anschluss. . Das WC ist getrennt vom Bad begehbar. . Ein großes Kellerabteil steht zu Ihrer Verfügung. Als Gemeinschaftsräume gibt es eine Waschküche, Trockenräume und einen Fahrradraum. Die Fenster der Wohnungen und im Stiegenhaus wurden 2024 erneuert, sind schall- und wärmeisoliert. Alle Fenster sind mit innenliegenden Sonnenschutzjalousien ausgestattet. Das Fenster im Schlafzimmer hat zusätzlich einen Vorbaurolladen. Die Gastherme wurde 2023 erneuert. Der Energieausweis aus 2018 (HWB SK62) ist durch diese Maßnahmen überholt, ein neuer ist in Bearbeitung. Das Auto parkt vor dem Haus auf einem privaten Autoabstellplatz. Bushaltestelle vor dem Haus, zur Bahnstation ca. 10 Gehminuten. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt Euro 945,-. Das derzeitige Betriebskostenakonto in Höhe von ca. 185,- und der private Autoabstellplatz sind bereits inkludiert. Verbrauchsabhängige Kosten wie Gas und Strom sind nicht beinhaltet, Anbieter vom Mieter wählbar. Wir vermieten die Wohnung als Eigentümer privat und somit provisionsfrei. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre, eine Verlängerung ist bei gutem Einvernehmen möglich. Kaution: 3000,- Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einigen Eckdaten wie vollständigem Namen, Telefon und Email zur Terminvereinbarung. Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen rechnen zu können, bitten wir vor Vertragsabschluss um Vorlage eines Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid).... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die sehr helle 2-Zimmer-Wohnung mit 62,87 m2 befindet sich im ersten Stock eines 1984 gebauten Mehrfamilienhaus, Es gibt keinen Lift. . Über ein zentrales Vorzimmer erreichen Sie alle Räume. . Der helle Wohnraum bietet einen direkten Zugang zur Loggia. . Die separate Küche mit Einbaumöbel hat ein Fenster zu dieser Loggia. Praktisch als Durchreiche, wenn Sie draußen essen möchten und aus den der Loggia vorgelagerten Pflanztrögen können Sie gleich ein paar Kräuter ernten. . Das Schlafzimmer hat einen großen Einbauschrank. . Der Abstellraum ist mit Maßregalen von Boden bis Decke perfekt genutzt. . Das Bad verfügt über eine Wanne mit Dusche und Spritzschutz und viele Ablageflächen, sowie WM-Anschluss. Bad und WC sind getrennt. . Ein großes Kellerabteil steht zu Ihrer Verfügung. An Gemeinschaftsräumen gibt es eine Waschküche, Trockenräume und einen Fahrradraum. Die Fenster der Wohnungen und im Stiegenhaus wurden 2024 erneuert, sind schall- und wärmeisoliert. Alle Fenster sind mit innenliegenden Sonnenschutzjalousien ausgestattet. Das Fenster im Schlafzimmer hat zusätzlich einen Vorbaurolladen. Die Gastherme wurde 2023 erneuert. Der Energieausweis aus 2018 ist durch diese Maßnahmen überholt, ein neuer ist in Bearbeitung. Das Auto parkt vor dem Haus auf einem privaten Autoabstellplatz. Bushaltestelle vor dem Haus, zur Bahnstation ca. 10 Gehminuten. Monatliche Gesamtbelastung Euro 945,-. Das derzeitige Betriebskostenakonto in Höhe von 187,84 und der private Autoabstellplatz sind bereits inkludiert. Verbrauchsabhängige Kosten wie Gas und Strom sind nicht beinhaltet, Anbieter vom Mieter wählbar. Wir vermieten die Wohnung als Eigentümer privat und somit provisionsfrei. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre, eine Verlängerung bei gutem Einvernehmen möglich. Kaution: 3000,- Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht zur Terminvereinbarung. Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen rechnen zu können, bitten wir vor Vertragsabschluss um Vorlage eines Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid).... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig #unbefristet

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,57 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum ca. 7,50 m² großen Balkon und lädt zum Entspannen ein. Die Kochnische ist harmonisch in den Wohnraum integriert. Das Schlafzimmer ist zentral vom Vorraum aus begehbar. Bad sowie der Vorraum sind modern verfliest, während die übrigen Räume mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind. Die Wohnung befindet sich in Klosterneuburg-Weidling, einer ruhigen und grünen Wohngegend am Stadtrand von Wien. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus Natur und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Betreutes Wohnen! Die Wohnform "betreutes Wohnen" ist speziell auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren ab dem 60. Lebensjahr ausgerichtet und ermöglicht eine selbständige Lebensführung in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter. Des Weiteren richtet sich diese Wohnform auch an Personen mit Einschränkung. Die Betreuung erfolgt über die Caritas (ca. € 100, monatlich). Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab 01.06.2026 Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 12.12.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 31,2 kWh/m²a Klasse A und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,62.Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 10.894,90 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 708,14 inkl. BK und Ust zzgl. Betreuungsentgelt (ca. € 100,-) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.250m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]