Häuser in 3400 Klosterneuburg

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Einfamilien-Reihenmittelhaus (Wohnungseigentum Nr. 2), zweigeschossig und voll unterkellert, mit ca. 90 m² Wohnfläche und 53 m² Nutzfläche. Zum Objekt gehören ein Garagenplatz (Nr. 13) sowie ein Eigengarten mit Wiesenfläche, teils Baum- und Strauchbestand und einem kleinen Außenpool. Das Haus wurde 1979 errichtet, die Garage 2019/2020 saniert. Raumaufteilung: Kellergeschoss: Drei Zimmer, Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss und Vorraum, Heizraum mit Gaskesselheizung; Erdgeschoss: Vorraum, WC, Abstellraum, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse; Obergeschoss: Vorraum, WC, Bad, drei Zimmer Schätzwert: 270.000 EUR Geringstes Gebot: 135.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Hanglage #Keller #barrierefrei

Dieses gepflegte und naturnahe Einfamilienhaus auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller, überzeugt durch solide Bausubstanz, augenscheinlich trockene Räumlichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die einen ruhigen Rückzugsort nahe Wien suchen. Bereits beim Betreten merkt man, dass das Haus laufend gepflegt wurde. Der Keller wirkt dank der Heizungsanlage angenehm trocken, die Elektrik ist augenscheinlich am aktuellen Stand der Technik und das Badezimmer wurde erst 2023 modernisiert. Das Haus verfügt über drei bis vier mögliche Schlafzimmer (inklusive Kabinetts), zustzlich ein Wohnzimmer, eine separate Küche, einen barrierefrei sanierten Sanitärbereich sowie mehrere funktionierende Kaminschächte, die den Einbau eines Kamins ermöglichen. Ein Zubau (laut Eigentümer isoliert mit ca. 10 cm Styropor) schafft zusätzlichen Wohnraum im Erdgeschoss. Ausstattung & Zustand• Hochwertige Internorm-Fenster mit händisch bedienbaren Außenrolläden sorgen für angenehme Raumtemperaturen, gute Isolierung und ein sicheres Wohngefühl.• Moderne Heiztechnik durch einen Gasofen der Marke Windhager – effizient, zuverlässig und zentral im Keller installiert, wodurch die Räumlichkeiten angenehm trocken bleiben.• Hervorragende Voraussetzungen für einen Kamin Dank mehrerer freier Kaminschächte besteht die Möglichkeit, einen gemütlichen Kamin oder Kachelofen zu installieren.• 2023 vollständig renoviertes Badezimmer ausgestattet mit hochwertigen Geberit-Elementen, barrierefreier Dusche, integrierter Sitzmöglichkeit sowie einem modernen Dunstabzug – ideal auch für altersgerechtes Wohnen.• Zusätzlicher Wohnraum durch isolierten Zubau Der zusätzliche Raum im Erdgeschoss ist mit ca. 10 cm Styropor gedämmt und vielseitig nutzbar.• Nachhaltige Gartenlösung mit Regenzisterne Eine rund 2.800 Liter große Regenzisterne ermöglicht kostensparende und umweltfreundliche Bewässerung.• Durchdachte Garteninfrastruktur Für den Garten ist bereits ein Rasenmäherroboter vorbereitet und eine integrierte Gartenbeleuchtung, die abends für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt, ist auch vorhanden.• Satellitenschüssel vorhanden & Glasfaseranschluss möglich (aktuell besonders attraktiv, da die Region infrastrukturell ausgebaut wird – ein Vorteil für Home-Office, Streaming und langfristigen Werterhalt.)• Funktionsfähige Einbauküche inklusive Kühlschrank und Tiefkühler in gutem Zustand.• Massiver Zaun (straßenseitig) aus der Gründerzeit ein charmantes Element, das man heute in dieser Form kaum mehr findet.• Dämmung und Erneuerungen ab Ende der 1980er-Jahre Dach und Fassade wurden damals erneuert (Eternit, vermutlich teilweise Asbest – typisch für diese Bauperiode). Raumaufteilung: Erdgeschoss Drei Zimmer Eine funktionale separate Küche mit allen Geräten zum sofortigen Benutzen Badezimmer (2023 saniert) mit: Geberit-Ausstattungbarrierefreie Dusche Sitzmöglichkeitbehindertengerechte Dusche WCDunstabzug Dachgeschoss Schlafzimmer Kabinett (als Kinderzimmer brauchbar) Kleiner E-Boiler und Waschbecken bei der Treppe Ein etwa 22m2 großer Rohdachboden auf gleicher Höhe, wie die anderen Zimmer, den man sehr einfach zur Wohnfläche umbauen könnte. Viele Gestaltungsmöglichkeiten - individuell verwendbar (z.B.: Badezimmer, Garderobe, etc.) Keller Heizraum Lager- und Stauraumbereich Augenscheinlich trockene Substanz dank Heizungsanlage Außenbereich Der Garten mit laut Grundbuchsauszug ca. 165 m² bietet: ein wenig Waldblick Schönen Südost-Hang Originaler Zaun aus der Gründerzeit zur Straßenfront Geräte-/Gartenschuppen (könnte auch als kleiner Wintergarten bzw als Saunaberreich dienlich sein) Eine Veranda (verschließbar und ohne Heizung) mit Holzvertäfelung für einen warmen Empfang Rechtliches & Hinweise Kauf wie besichtigt Das Glasdach zwischen Veranda und Hauptgebäude ist vermutlich nicht behördlich bewilligt Energieausweis vorhanden Es gilt vermutlich die offene Bauweise Heizungs- und Stromkosten hängen vom Verbrauch ab, der Jahresverbrauch 2023-2024 war 17.235kWh für das Gas. Das entspricht bei einem Arebitspreis von 0,066€/kWh hochgerechnet heute monatlichen Gaskosten von ca. 100€ im Monat. Bei Strom lag der Verbrauch bei 2.027kWh im Vorjahr, das entspricht hochgerechnet ca. €47 Stromkosten pro Monat. Anbindung & Infrastruktur Busverbindungen Richtung Klosterneuburg Zentrum und Wien Heiligenstadt Bahnhof Klosterneuburg-Kierling in wenigen Minuten erreichbar15–20 Minuten mit dem Auto nach Wien Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Donaustrandbad Happyland Klosterneuburg: Sport- und Freizeitzentrum Kierlinger Bad Weingebiete & Wanderwege (auch entlang der Donau) Gebühren und Abgaben: Bisher betrugen die Gebühren: Wasserbezugsgebühr ca. 20,60 € / Quartal, Kanalbenützungsgebühr ca. 79 € / Quartal, Bereitstellungsgebühr ca. 14 € / Quartal, NÖ Seuchenvorsorgeabgabe ca. 3,75 € / Quartal, Abfallwirtschaftsgebühr ca. 73,- € / Quartal, Abfallwirtschaftsabgabe ca. 7,3 € / Quartal, + individueller Wasserverbrauch. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Ebenso wurde die Trockenheit nicht fachmännisch überprüft, sondern beruht auf augenscheinlichen Beobachtungen. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung kommt die untere Hälfte (Erdgeschoss) eines Einfamilienhauses in Kierling. Ein separater Eingang ist vorhanden, sodass es sich mehr anfühlt wie eine eigenständige Wohnung in einem Haus. Somit ist dies ein ideales Zuhause für eine Familie! Die Familienwohnung im EG verfügt über einen guten Grundriss für eine Familie und verfügt zudem über einen kleinen Garten im vorderen Bereich des Hauses, der sich zum gemütlichen Verweilen oder zum Anbau von Blumen und Kräutern anbietet. Auch eine Garage steht den Bewohnern der unteren Haushälfte zur Verfügung, sowie ein überdachter Außenbereich, der sich ideal als weiterer Abstellbereich anbietet. Das Haus selbst wurde 1925 erbaut und mehrfach saniert. Zuletzt wurden 2001 neue Holzfenster eingebaut, der Dachstuhl und die Eindeckung überarbeitet. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt (somit zeigen auch die Fotos im Inserat noch den bewohnten Zustand) und wird Ende November 2025 leer und ausgemalt an neue Mieter übergeben. Somit steht einem Einzug mit Dezember nichts mehr im Wege und Sie können bereits Weihnachten in Ihrem neuem Zuhause feiern. RAUMEINTEILUNG: Großes Vorzimmer Separates WCBadezimmer mit Badewanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss Wohnküche/Wohnzimmer2 Schlafzimmer Beheizt wird das Haus mittels Gas (Therme) mit getrennter Abrechnung für beide Einheiten (EG und DG Wohnung). Ebenfalls wird der Strom getrennt verrechnet. Monatliches Akonto von rd. 450 Euro für BK, Strom und Gas (Abrechnung am Jahresende je nach tatsächlichem Verbrauch). Dieser Betrag kommt zum Mietzins noch hinzu. D.h. es kommen hier keine weiteren Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom hinzu! Infrastruktur: In Gehdistanz erreichen Sie die Bushaltestelle. Mit dem Bus gelangen sie in wenigen Minuten zum IST-Campus oder zum Bahnhof Kierling. Von dort bringt Sie sowohl die S-Bahn oder der Bus Nr. 400 in ca. 10-15 Minuten in die Wiener Innenstadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Dieses einzigartige, nach Süden ausgerichtete Baugrundstück liegt in einer besonders ruhigen und beliebten Wohngegend in Kierling, einem Ortsteil von Klosterneuburg. Das ca. 650 m² große Grundstück überzeugt durch seine ideale Form mit einer Breite von ca. 16 m und einer Tiefe von rund 37 m. Die Höhendifferenz von etwa 5 m ermöglicht eine attraktive und vielfältige Bebauung mit Ausblick. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Wohnhaus aus den 1960er-Jahren mit einer bebauten Fläche von ca. 92 m², das entweder saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Die Widmung lautet „Bauland – Wohngebiet“ mit einer zulässigen Bebauung von bis zu zwei Wohneinheiten. Die maximale bebaubare Fläche beträgt 350 m². Die Liegenschaft liegt außerhalb einer Schutzzone, ist der Bauklasse I zugeordnet und hat eine maximale Gebäudehöhe (Fürsthöhe) von 5 m. Alle wichtigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal und Gas) befinden sich bereits auf dem Grundstück und erleichtern somit die Umsetzung individueller Bauvorhaben. Die Gemeindeabgaben betragen pro Quartal 224,04 €. Jana Koch, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], GH – Wien... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese extravagante Villa besticht neben der großzügigen Raumgestaltung allen voran durch einen traumhaften Grünblick. Mit ihrem besonderen Charme bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für Familien. Neben rd. 160m2 Wohnfläche, 2 zauberhaften Terrassen und herrlichem Garten besteht die Option zusätzliche Wohnfläche im UG mit separatem Zugang in den wunderschönen Garten zu generieren. Hier benötigt es eine Erweiterung der Heizung und dem Einbau von Sanitärbereichen. Die Villa wurde 1996 in Ziegelmassiv Bauweise errichtet. Die Fenster und Terrassentüren verfügen allesamt über Außenjalousien. Beheizt wird über Gas/Fußbodenheizung und alternativ über eine prachtvollen 3-seitigen Kachelofen (Wohnsalon, Speisezimmer, Küche). Für die Böden wurden hochwertigste Materialien gewählt. Raumaufteilung: EG Vorraum/Entrée rd. 11,2 m2 Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse ist ein 54,4m2 Speisezimmer (kann zu einem weiteren SZ genutzt werden) 20,5m2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse 21,8m2 Kinderzimmer 11,2m2 Küche 18,3m2 Badezimmer 10m2 WC 2m2 Diele 3,2m2 und 8,3m2 UG Vorkeller 17,2m2 Raum 1: mit Zugang in den Garten 55,6m2 Raum 2: 11,6m2 Raum 3: 33,6m2 Vorraum/Diele: 8.5m2, 3,7 m2 Technikräume 1 und 2: 19,2m2 und 21,4m2 Zwei Terrassen 13.4 m2 (EG) und eine weitere in den Garten mit rd. 72m2 begehbar aus dem UG bieten grosszügige Platz im Freien. Das Haus ist alarmgesichert. Zusätzlich stehen eine rd. 15m2 große Garage und ein weiterer Abstellbereich zur Verfügung. Für die alltäglichen Bedürfnisse Ihrer Familie finden Sie in unmittelbarer Nähe: Arzt Schule Kindergarten Supermarkt Bäckerei Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Busstation optimal, sodass Sie schnell und bequem in das Zentrum gelangen. Diese Villa ist nicht nur ein perfektes Zuhause für junge Familien, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht stehe ich Ihnen sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Klosterneuburg: Architektonisches Statement in Bestlage Diese 2015 errichtete Villa ist ein klares Architektur-Statement in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Umsetzung und einem feinen Gespür für Ästhetik und Funktionalität wurde ein Zuhause geschaffen, das Stil, Komfort und Individualität auf höchstem Niveau vereint. Die klare Linienführung der Fassade spiegelt sich im Innenraum wider: großzügige Räume, edle Feinsteinböden in Marmoroptik und ein offenes Raumkonzept schaffen ein stilvolles und zugleich zeitloses Ambiente. Dank der sonnigen Hanglage öffnen sich alle Ebenen der Villa direkt zum Außenbereich. Die terrassenförmig angelegten Gartenflächen bieten individuelle Rückzugsorte, inspirierende Ausblicke und die perfekte Kulisse für entspannte wie gesellige Stunden. Im oberen Terrassenbereich lassen sich Pool, Outdoor-Küche und eine stilvolle BBQ-Zone nach Ihren persönlichen Vorstellungen realisieren. Das Herzstück der Villa ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der Wärme und Behaglichkeit vermittelt. Großflächige Fensterfronten verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander und schaffen ein durchgängiges Raumgefühl. Viel Platz für Ihre Visionen Küche und Speisezimmer lassen sich zu einem offenen Koch- und Wohnbereich zusammenführen - ein bereits vorhandener Entwurf ist im Kaufpreis inkludiert. Auch für die Erweiterung des Obergeschoss-Badezimmers existieren Planvarianten, sodass kreativer Spielraum für individuelle Gestaltung bleibt, ohne auf den bestehenden Komfort zu verzichten. Die Villa ist sofort bezugsbereit, hochwertig ausgestattet, gepflegt und wartet auf neue Lebenskapitel. Raumkonzept & Flächenangebot Gesamtnutzfläche: ca. 286,37 m² Grundstücksfläche: ca. 595 m² Kellergeschoss: ca. 90,67 m² Erdgeschoss: ca. 98,60 m² + ca. 12,50 m² Gartenlager Obergeschoss: ca. 97,10 m² Gebäude-Highlights Dreigeschossiges Einfamilienhaus mit intelligenter Raumaufteilung Doppelgarage mit eleganter straßenseitiger Einfriedung Repräsentativer Eingangsbereich über Außentreppe und Hauptportal Zentrales Stiegenhaus als verbindendes Designelement Hochwertige Stützmauern mit Holzverkleidung entlang der Grundstücksgrenzen Bauqualität & Materialien Fundament: Stahlbeton-Fundamentplatte Mauerwerk: 25 cm Hohlblockziegel mit 15 cm Vollwärmeschutz Decken: Fertigteil-Hohldielen & Stahlbetondecken Fenster: Hochwertige Holz-Alufenster mit Isolierverglasung Dach: Walmdach mit Nagelbinder-Holzkonstruktion Innenwände: Massives Ziegelmauerwerk Technik & Komfort Smarthome-System (Loxone) für Licht, Beschattung & mehr Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Raumklima Mechanische Entlüftung in allen innenliegenden Räumen Diese exklusive Villa vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und besticht durch ihre traumhafte Aussichtslage. Ein Zuhause, das Individualität, Qualität und Weitblick auf besondere Weise verkörpert. Lassen Sie sich begeistern - wir präsentieren Ihnen dieses architektonische Juwel gerne persönlich. Hinweis: Digitale Möblierung in den Bildern - KI-generiert zur Veranschaulichung.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Klosterneuburgs, liegt die Liegenschaft in Buchkammerl - ein Ort der Natur, Ruhe und Privatsphäre auf besondere Weise vereint. Das Grundstück grenzt direkt an weitläufige Grünflächen und wird von alten Baumkronen umgeben. Von hier aus öffnet sich der Blick über Obstgärten, Weinhänge und die malerische Landschaft des Wienerwaldes. Trotz der abgeschiedenen Atmosphäre sind das Stadtzentrum von Klosterneuburg sowie die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer modernen Villa, die keine Wünsche offen lässt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 619 m² und einer Wohnfläche von ca. 239 m² finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die Villa besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Die voll ausgestattete Einbauküche umfasst Backofen, großen Kühlschrank, Tiefkühlschrank und Geschirrspüler - das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofen. Für optimalen Komfort im Sommer sorgen die Fußbodenkühlung und die Klimaanlage im Obergeschoss und Erdgeschoss. Eine Photovoltaikanlage mit 12 k Wp und entsprechendem Batterie-Speicher sorgt für nachhaltige / autarke Energieversorgung. Das Grundstück ist vollständig kameraüberwacht und mit Feuermeldern ausgestattet. Die beheizte Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der weitläufige Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und von jeder Ebene begehbar - hier finden Sie große Terrassen, die sich perfekt für Grillabende und gesellige Zusammenkünfte eignen. Der Außenkeller ist bereits für die Pooltechnik vorbereitet - die Gartenbewässerung sorgt für eine einfache Pflege Ihrer Grünflächen. Diese moderne Villa in Klosterneuburg-Buchkammerl ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen exklusives Wohnen in einer traumhaften Umgebung. Lassen Sie sich von der Kombination aus Luxus und Natur verzaubern und genießen Sie das Leben in vollen Zügen. Grundstücksfläche / 100% Eigengrund A ~ 619 m² (lt. Grundbuch) Wohnfläche A ~ 239 m² (lt. Plan) Heizung / Warmwasser Erdwärmepumpe / Tiefenbohrung und Solarenergie Niedrigtemperatur Fußbodenheizung Ausstattung - sofort beziehbarer "Erstbezug" Raffstores bei allen Fenstern Fußbodenkühlung Klimaanalage in EG und OG Schwedenofen der Marke Skantherm Photovoltaikanlage mit 12 k Wp inkl. entsprechendem Batterie-Speicher und echter Insellösung (Notstrom der ins Hausnetz eingespeist wird und so eine Versorgung bei kompletten Stromausfällen von bis zu 18 Stunden ermöglicht), mit bis zu 90% Eigenverbrauch, alles mit App-Unterstützung Drucksteigerungspumpe zur individuellen Einstellung des Wasserdrucks Einbauküche inkl. Backofen mit Dampfgar-Funktion, großer Kühlschrank und Tiefkühlschrank, Geschirrspüler und Induktionskochfeld Wirtschaftsraum im UG inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, Arbeitsplatten usw. Grundstück vollständig Kameraüberwacht Feuermelder Außenkeller mit Vorbereitung für Pooltechnik Gartenbewässerung Smartes Lichtkonzept mit "Philips Hue" Steuerung Lückenlose Bau- und Ausführungsdokumentation inkl. kompletter Prüfprotokolle seit Errichtung Parkmöglichkeit Beheizte Doppelgarage Finanzierung und Versicherung Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese beeindruckende Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 193,50 m² erstreckt sich über drei Ebenen und bietet Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet, sowie ein Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein zusätzlicher Waschraum rundet das Angebot ab und bietet praktischen Stauraum für Ihre Haushaltsgeräte. Über den Haupteingang im Obergeschoss betreten Sie das Herzstück der Doppelhaushälfte. Hier finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit einem angrenzenden Schrankraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Ein großzügiger Abstellraum bietet Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ein weiteres Badezimmer steht Ihnen hier ebenso zur Verfügung. Das große Wohnzimmer mit offener Wohnküche bietet eine perfekte Verbindung von Kochen und gemütlichem Beisammensein. Der großzügige Wohnbereich mit seinem gemütlichen Ambiente lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der sich perfekt für entspannte Momente und einen atemberaubenden Ausblick eignet. Über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt sich zudem als besonderer Eyecatcher ein gläsernes Atrium. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Personenaufzug, der sich über alle drei Ebenen erstreckt. Der Außenbereich ist ein wahrer Traum für Familien und Freizeitliebhaber und bietet neben einer großzügigen Terrasse auch Platz für einen Pool (Aufpreis: 40.000 Euro) und lädt damit zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig übergeben und bietet Vorbereitungen für eine PV-Anlage, ein Smart-Home-System, eine Klimaanlage und eine E-Ladestation. Die hochwertige Ausstattung umfasst außerdem 3-fach isolierverglaste Holz-Alufenster, elektrische Außenjalousien und Raffstores mit Windsensor sowie eine sichere Brandschutztüre. Highlights. Großzügige Wohnfläche von über 193 m23 Ebenen Garage mit 2 Stellplätzen Schlafzimmer mit Schrankräumen Personenaufzug Atrium Hohe Decken (ca. 3 m) Preis. Kaufpreis: 1.1950.000,00 €Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. Ust. Gerne stehen wir bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Seltene Gelegenheit! Nur ein paar Meter vom Rathauspark entfernt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße steht dieses traditionelle Winzerhaus. Der idyllische, uneinsehbare Innenhof garantiert Privatsphäre und lädt ein zum Verweilen. Die Zimmer im Haus sind kreisförmig begehbar und die Schlafzimmer hofseitig angesiedelt. Der Wintergarten ist lichtdurchfllutet und lädt ein zum Entspannen am neuen Lieblingsplatz. Eine geräumige Garage, für mindestens zwei PKWs ist über die Rückseite befahrbar und man gelangt direkt in den Innenhof. Die Substanz wurde aufwendig saniert, die Mauern trockengelegt, eine Fussbodenheizung verlegt und die Garage ausgebaut. Lassen Sie sich diese charmante Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]Ihr Team von finally HOME! Bernhard FRIEDRICH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Mitten im Grünen und doch ganz nah am städtischen Leben bietet der beliebte Kleingartenverein Schwarze Au einen Ort der Erholung, Entschleunigung und Lebensqualität. Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilie auf der bezaubernden Schwarzen Au in 3400 Klosterneuburg! Dieses seltene Angebot vereint Freizeit, Naturverbundenheit und modernes Wohnen in idealer Form – ein Refugium für alle, die das Besondere suchen. Lage & Grundstück Das im Jahr 1987 errichtete und 2019 umfassend renovierte und ausgebaute Kleingartenhaus befindet sich auf einem unbefristeten Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg mit rund 386 m². Wohnen auf zwei Ebenen – durchdacht & gemütlich Bereits beim Betreten des Hauses über die Treppe eröffnet sich ein freundlicher Empfang: Eine überdachte Terrasse mit ca. 15,24 m² bildet den perfekten Platz für entspannte Stunden im Freien – mit Blick ins Grüne und geschützt zu jeder Jahreszeit.1. Obergeschoss – ca. 35,27 m²Hier empfängt Sie ein helles, funktionales Raumkonzept: Vorraum: 5,98 m²Wohnküche: 23,90 m² mit moderner Küche und gemütlichem Wohnbereich Badezimmer: 3,95 m² mit Dusche, Waschbecken, Badezimmermöbel und Waschmaschinenanschluss Separates WC: 1,44 m²Von hier aus gelangen Sie über eine neu errichtete Holztreppe in das Dachgeschoss. Dachgeschoss – ca. 31,89 m²Ein Rückzugsort mit viel Charme und Privatsphäre: Galerie / offener Bereich: 12,05 m²Schlafzimmer: 13,44 m²Abstellraum: 4,24 m²WC: 2,16 m²Die Raumaufteilung schafft eine wunderbare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich und macht das Dachgeschoss zu einem echten Wohlfühlort. Gartenebene – Stauraum, Technik und Platz für Ideen Unter dem Haus befinden sich ein Technik- und Einlagerungsraum sowie eine überdachte Fläche, die im Sommer zudem als schattiger Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Ausstattung & Besonderheiten Hauptwohnsitz möglich Unbefristeter Pachtvertrag (Stift Klosterneuburg) – jährliche Pacht ca. € 1.400,-Jährliche Kosten des Kleingartenvereins: ca. € 320,- (https://www.schwarzeau.at/) Klimageräte im 1. OG und Dachgeschoss (kühlen im Sommer, heizen im Winter) Infrarotpaneele als zusätzliche Heizmöglichkeit Senkgrube und Brunnen Holzbauweise auf Stelzen 2019 umfassend renoviert und ausgebaut Elektrisches Einfahrtstor Fazit Ein charmantes Kleingartenhaus in herrlicher Lage, perfekt für naturverliebte Stadtmenschen. Hier genießen Sie Ruhe, Grün und Privatsphäre – und sind dennoch in wenigen Minuten im Herzen von Klosterneuburg oder Wien. Ein wunderbarer Rückzugsort mit durchdachter Raumaufteilung, solidem Ausbau und stimmigem Außenbereich. Ideal als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil, Zweitwohnsitz oder kleines Refugium im Alltag.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Diese romantisch wirkende Altbauvilla liegt nahe dem Ortszentrum von Weidling, direkt am Weidlingbach. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen schönen Blick ins Grüne und eine ruhige Umgebung. Über die nahegelegene Busstation ist der Bahnhof Klosterneuburg in nur ca. 6 Fahrminuten erreichbar. Hier findet Sie auch die Geschäfte für den täglichen Bedarf. Mit dem Auto erreichen Sie weiters die U4 Station Heiligenstadt in rund 15 Min. und den Schwedenplatz in nur ca. 20-25 Minuten. Zahlreiche Spazierwege, ein Bikepark und das große Freizeitzentrum Klosterneuburg runden darüber hinaus die Freizeitmöglichkeiten ab. Objekt: Die um 1914 errichtete Villa verbindet historischen Charme mit einem großzügigen Platzangebot. Auf drei Ebenen erwarten Sie ca. 317 m² Wohnfläche mit insgesamt 10 Zimmern, mehreren Bädern, sowie einer sonnigen Südterrasse und großem Südbalkon. Besonders hervorzuheben ist der wirklich sehr große Wohn- Essbereich mit seinem offenen Kamin und der daran angrenzenden, geräumigen Küche. Die Gartenebene bietet zusätzlich einen großen Wohnraum mit ebenfalls einem offenen Kamin, an den ein stimmungsvoller Weinkeller mit ca. 65 m² grenzt. Zwei weitere Zimmer runden hier das Flächenangebot ab. Das OG bietet zudem mit 4 Schlafzimmern und drei Bädern, sowie einem Wintergarten Bereich ausreichend Platz für die Familie. Der idyllische, südseitig gelegene Garten grenzt unmittelbar an den Weidlingbach. Ebenfalls vorhanden ist eine Garage mit ca. 43 m² mit direktem Zugang zum Haus. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizie... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnliche moderne Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Klosterneuburg – am malerischen Ölberg. Auf einem sanft nach Süden abfallenden Hang gelegen, bietet das Anwesen einen spektakulären Panoramablick über Wien, absolute Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort. Objekthighlights Wohnfläche: ca. 435 m²Grundstücksfläche: ca. 2.320 m²Kellergeschoss: ca. 60 m² + klimatisierter Weinkeller (ca. 12 m²) Terrassen: 3, insgesamt über 100 m² Außenfläche Garage: Doppelgarage mit beheizter Zufahrt Innenausstattung Das Haus besticht durch elegantes Design, großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und hochwertige Materialien. Eine moderne Heizungsanlage mit Raumthermostaten, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung, Alarm- und Videosystem sowie eine Wasseraufbereitungsanlage sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit. Erdgeschoss (ca. 151 m²) Der einladende Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 80 m²) mit edlem Birnbaumparkett, Kamin, Bibliothek, stilvoller Bar und integriertem Mediensystem. Die offene Designerküche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – Dampfgarer, Tellerwärmer und integrierte Kaffeemaschine. Mehrere Ausgänge führen auf die südseitige Terrasse (ca. 50 m²) mit dimmbarer Beleuchtung und zwei Markisen. Ebenso vorhanden: Gäste-WC, Garderobenbereich und direkter Zugang zur Doppelgarage. Obergeschoss (ca. 106 m²) Die Galerie verbindet zwei separate Wohnbereiche. Elternsuite: Schlafzimmer mit Zugang zur südseitigen Terrasse (ca. 12 m²), großzügiges Ankleidezimmer mit französischem Balkon sowie luxuriöses Marmorbad mit Eckbadewanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WC mit Bidet. Kinderbereich: Zwei helle Kinderzimmer, jeweils mit französischem Balkon, sowie ein gemeinsames Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein Zugang führt in den geräumigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Untergeschoss (ca. 180 m²) Hier befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Büro, ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein großes Wohnzimmer mit Kamin – ideal als Freizeit- oder Familienraum. Der Wellnessbereich bietet ein Jacuzzi, eine Dusche und einen Wintergarten. Zudem gibt es zwei Abstellräume, einen Heizungs- und Waschraum sowie eine überdachte Terrasse (ca. 70 m²) mit Infrarot-Heizstrahlern und integrierten Lautsprechern – perfekt für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit. Außenbereich Das liebevoll angelegte Grundstück (ca. 2.000 m²) bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung: 8 × 4 m Pool mit automatischer Reinigungs- und Desinfektionsanlage Whirlpool, Steindusche und Liegefläche Grillbereich mit Außenbar und Kühlschrank Möblierter Pavillon für Mahlzeiten im Freien Kinderspielplatz mit Rutsche und Schaukel Vollautomatische Bewässerungsanlage, Rasenroboter und stimmungsvolle Gartenbeleuchtung Beheizte Garagenzufahrt und Hauseingang für ganzjährigen Komfort Lage Ruhige, sonnige und dennoch zentrale Lage – nur ca. 200 m bis zur nächsten Bushaltestelle und etwa 300 m bis zum Kindergarten. Für Besucher stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.**Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. ***Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlenn in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]