Häuser in 3400 Klosterneuburg

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Grünruhelage nahe Wien In herrlicher Ruhelage am Heuweg in Kritzendorf befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.607 m². Umgeben von altem Baumbestand und viel Natur genießen Sie hier ein außergewöhnlich ruhiges Wohnambiente. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Kritzendorf, Klosterneuburg und Wien in kurzer Zeit. Die Donau sowie das beliebte Strombad Kritzendorf befinden sich in der Nähe. Das ca. 1984 fertiggestellte und in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtete Haus (40 cm Ziegelmauerwerk mit zusätzlicher Wärmedämmung) präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Lediglich in den beiden Schlafzimmern fehlen derzeit noch die Bodenbeläge, die nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Durch die Hanglage verfügen sowohl das Unter- als auch das Obergeschoss über einen eigenen, ebenerdigen Eingang. Die Wohnfläche von rund 80 m² wird durch etwa 24 m² Kellerräume ergänzt. Einer dieser Räume wurde zu einer Sauna ausgebaut. Zusätzlich stehen eine Glasveranda mit ca. 16 m² und offenem Kamin sowie eine sonnige Südterrasse mit rund 17 m² zur Verfügung. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.607 m². Davon ist laut Flächenwidmungsplan knapp die Hälfte als Bauland-Wohngebiet gewidmet (max. zwei Wohneinheiten, offene Bauweise, Bauklasse I/II), der übrige Teil als Grünland. Die maximal bebaubare Fläche ist entsprechend den Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg noch nicht ausgeschöpft, sodass das Grundstück weiteres Potenzial für eine Erweiterung bietet. Bebaut sind laut Einreichplan derzeit 72,25 m². Dazu kommen eine ca. 16 m² große Glasveranda und eine ca. 17 m² große Südterrasse. Ein konkretes Bauvorhaben ist jedenfalls von einem befugten Planverfasser zu prüfen und mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Die großzügige, ebene Südterrasse bildet das Herzstück des Außenbereichs und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die Hanglage prägt den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Das Grundstück ist teilweise steil, belohnt dafür aber mit einer außergewöhnlich ruhigen, romantischen und nahezu uneinsehbaren Gartenlandschaft. Ein großer Nussbaum, mehrere Obstbäume sowie ausreichend Platz für Gemüse- oder Hochbeete machen den Garten auch für Selbstversorger besonders attraktiv. Mehrere lauschige Plätze zwischen altem Baumbestand laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Südterrasse verbindet Wohnkomfort mit unmittelbarem Naturerlebnis. Ein Mähroboter, der im Kaufpreis enthalten ist, erleichtert die Gartenpflege. Raumaufteilung Obergeschoss Vorraum Wohnbereich mit offener Küche Schlafzimmer Bad mit WCGlasveranda Terrasse Innentreppe ins Untergeschoss Untergeschoss Zimmer Badseparates WCVorraumzwei Kellerräume Sauna Die vorhandene Küche ist gepflegt und funktionstüchtig ausgestattet. Hochwertige Miele-Geräte sowie ein neuwertiger Geschirrspüler bieten eine solide Basis für den sofortigen Einzug. Im Schlafzimmer befindet sich eine Galerie, die zusätzlichen Stauraum schafft und dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Ein Carport befindet sich direkt beim Haus. Die Glasveranda verfügt über einen offenen Kamin und lädt auch in der kühleren Jahreszeit zu gemütlichen Stunden ein. Darüber hinaus besitzt das Haus einen dreizügigen Schiedel-Kamin, der durch beide Geschosse führt und die Möglichkeit bietet, im Wohnbereich einen Holzofen als zusätzliche, vom Gas unabhängige Wärmequelle nachzurüsten. Laut Grundbuch sind rund 111 m² als Baufläche ausgewiesen. Die im Einreichplan angegebene bebaute Fläche beträgt 72,25 m². Die laufenden Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall usw.) betragen derzeit € 200,22 pro Quartal. Ausstattung im Überblick Baujahr ca. 1984 Ziegelmassivbauweise (40 cm) mit Wärmedämmungca. 80 m² Wohnflächeca. 120 m² Gesamtnutzflächeca. 24 m² Kellerräume inkl. Sauna Glasveranda mit offenem Kamin (ca. 16 m²) Südterrasse ca. 17 m²Schlafzimmer mit Galerie Carport Gas-Zentralheizunggepflegter Gesamtzustand Bäder mit Fenster Energiekennzahlen: HWB 108 kWh/m²a, fGEE 1,48 (Klasse C) Kritzendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Raum Klosterneuburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit von Klosterneuburg und Wien macht diese Lage besonders attraktiv. Spazier- und Radwege, Weinberge, die Donau sowie das beliebte Strombad Kritzendorf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Ortszentrum sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eineMail-Anfrage oder wenden Sie sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits [Telefonnummer entfernt]) oder Herrn Gregor Lesniewski [Telefonnummer entfernt]). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Villa mit herrlichem Grünblick und Baugründen Diese an einem leichten Hang gelegene und südlich ausgerichtet Liegenschaft besteht auf 6 Grundstücken (6 Grundstücksnummern) mit einer Gesamtfläche von 3158m² (die Grundstücksgröße ist dem Grundbuch entnommen und ohne Gewähr). Das Haus wurde ca 1912 errichtet und besticht mit ihrer charmanten Fassade. Das Haus verfügt 2 Wohneinheiten, eine im Erdgeschoß und eine im Obergeschoß. Zusätzlich gibt es einen hohen Dachboden sowie ein Untergeschoß mit einer kleinen Einliegerwohnung und Kellerräumen. Eine Garage ist ebenso vorhanden. Alte Parkettböden und klassische Altbaufenster sorgen bei der Erdgeschoßwohnung für den besonderen Altbauflair. Die Wohnung im Obergeschoß wurde bereits vor einigen Jahren modernisiert. Da das Haus schon in die Jahre gekommen ist, benötigt es jedenfalls umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, um wieder in alter und modernisierter Pracht zu erstrahlen! Besonders schön ist der Blick in den weitläufigen Garten. Hier gibt es viel Auslauf für Kinder und großartige Möglichkeiten für Hobbygärtner. Der Garten ist jedoch nicht nur ein Garten sondern auch Bauland. Hier kann man schon für die nächste Generation investieren und vorausplanen! Widmung: 0.00; o, k, I, II und 0.00, o, I, II; 2 Wohneinheiten1 Liegenschaft ist noch kein eigener Bauplatz Wohnnutzfläche Altbestand: ca. 200m² zuzügl Souterrain/Keller und Rohdachboden Das Zentrum von Klosterneuburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft vereint perfekt "Wohnen im Grünen" und gute Infrastruktur. Daher erfreut sich diese Lage großer Beliebtheit. Exklusivverkauf durch 25/7 Raiffeisen Immobilien... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Wohnhaus in begehrter Grünruhelage von Klosterneuburg In Maria Gugging, einer stark nachgefragten Wohnlage im Umfeld von Wien, wird ein in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus (Baujahr ca. 1980) mit zwei separaten Einheiten (Erdgeschoß und erster Stock) zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und Rückzug mit der Nähe zur Stadt - ein Angebot, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Die bestehende Struktur mit zwei Wohneinheiten eröffnet dabei flexible Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wohnen im Grünen - mit direktem Zugang zur Natur Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsräumen aus. Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren lassen sich direkt vor der Haustüre beginnen. Raumangebot & Struktur Das Haus verfügt über rund 200 m² Wohnfläche, ergänzt durch etwa 100 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss (inklusive Garage). Grundstücksgröße: ca. 540 m². - Erdgeschoß (ca. 100 m²): • zentraler Vorraum (ca. 9 m²) • großes Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit Kachelofen, großem Blumenfenster und Ausgang zur überdachten Terrasse (mit zusätzlicher Markise) und zum Garten • Wohnküche (ca. 16 m²) inklusive aller Geräte, Fenster zum Garten • Badezimmer (ca. 9 m²) mit Doppelwaschbecken, Dampfdusche und WC • separates WC • zwei Zimmer (je ca. 15 m²), eines davon mit begehbarem Schrank Die Böden sind verfliest bzw. Holzparkett. - 1. Stock (ca. 100 m²): • zentraler Vorraum (ca. 9 m²) • großes Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit Kachelofen und Ausgang zum überdachten westseitig ausgerichteten Balkon (mit zusätzlicher Markise) • Wohnküche mit allen Geräten (ca. 16 m²), Fenster Richtung Garten • Badezimmer (ca. 9 m²) mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet und WC • separates WC • zwei Zimmer (je ca. 15 m²) mit je einem Ausgang zum überdachten ostseitig ausgerichteten Balkon • Abstellraum (ca. 2,5 m²) Die Böden sind aus Natursteinfliesen bzw. Holzparkett. - Kellergeschoß (ca. 100 m²): • zentrales Vorzimmer (ca. 9 m²) • Garage für zwei PKW • Sauna • Waschküche (ca. 15 m²) mit Dusche, Waschbecken, Wasserentkalkungsanlage und Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner, Bügelmaschine ... • Heizraum • zwei Räume (je ca. 20 m²), eignen sich zum Beispiel als Fitnessraum bzw. Bar-/Musikzimmer • Lagerkeller • kleiner Weinkeller Die Energie für die Heizung (Radiatoren und Fußbodenheizung) sowie das Warmwasser liefert die 2023 neu errichtete Gastherme. Warmwassererzeugung auch mittels Wärmepumpe möglich. Beide Wohnebenen verfügen zusätzlich über Kachelöfen. Energieausweis: Heizwärmebedarf HWB: 146 kWh/m².a fGEE: 1,81 Besonderes Potenzial: Erweiterung des Grundstücks Ein wesentliches Merkmal dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit, das Grundstück optional zu erweitern. Eine angrenzende Parzelle kann zusätzlich erworben werden, wodurch sich die Gesamtfläche auf rund 1.200 m² vergrößert. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven - sei es als großzügiger Garten, als langfristige Wertanlage oder als Erweiterungsoption für zukünftige Bauvorhaben. Kaufpreis dafür auf Anfrage. Infrastruktur & Anbindung Trotz der ruhigen Grünlage ist die Anbindung an Wien sehr gut. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar. Das Zentrum von Klosterneuburg bietet darüber hinaus eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens. Konditionen: Kaufpreis: EUR 890.000, (Verhandlungsbasis) Übergabe: nach Vereinbarung Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % Ust (= 3,6 % inkl. USt) Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Am Fuße des Ölbergs sucht dieses gepflegte Eck-Reihenhaus neue Eigentümer. Es liegt am Rand einer Reihenhaus- und Wohnungsanlage, die 1975 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus gliedert sich in zwei Geschoße (EG und OG) mit ca. 110m² Wohnfläche und einen sehr gut ausgebauten Wohnkeller mit ca. 57m². Es verfügt über eine sonnige Terrasse und einen schönen Garten, der von Büschen und Bäumen umrahmt ist. Hinweis: der vor dem Haus liegendende, ebene Garten umfasst ca. 140m² - tatsächlich gehören aber insgesamt ca. 600m² Grundstücksfläche zum Objekt. Raumaufteilung Über wenige Stufen erreicht man die Eingangstüre des Hauses mit dem dahinterliegenden, kleinen Vorraum. Danach geht es direkt in den offenen Küchen-, Wohn- Essbereich, der sich (fast) über das gesamte Erdgeschoß erstreckt. Gut aufgeteilt, großzügig und mit direktem Zugang auf die Terrasse. Weiteres gibt es auf dieser Ebene noch eine Toilette und einen praktischen Stauraum. Im Obergeschoß erwarten Sie zwei Schlafzimmer, viel Platz für Ihre Schränke im Gangbereich und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Toilette. Das Kellergeschoß mit großem (Wohn-) Raum, (Schlaf-) Zimmer und Nassbereich mit anschließender Sauna bietet zusätzlichen Platz. Perfekt als kleine "Einlegerwohnung", Sport- und Wellnessbereich (Sauna vorhanden) oder als Büro zu nutzen. Durch die Hanglage hat das Zimmer volles Tageslicht. Außerdem ist ein direkter Zugang vom Garten vorhanden, den man auch von der Straße erreichbar machen kann. Hier gibt es auch einen seperaten Raum für Rasenmäher und Gartengeräte. Ausstattung und Technik Die Böden sind im Wohnbereich mit Terrakotta-Fliesen ausgelegt, im Schlafbereich mit Teppich bzw. Teppichfliesen und im Kellergeschoß mit Parkettböden. Die Fenster verfügen über innenliegenden Sonnenschutz. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung ist eine Gas-Hauszentralheizung (wird über die Betriebskosten abgerechnet). Sanierung und Instandhaltung Das Haus ist allgemein in gepflegtem Zustand und wurde auch durchgehend gewartet. Besonders hervorzuheben ist, dass in den Jahren 2004 und 2005 das Dach und die Fassade saniert/erneuert und neue Fenster eingebaut wurden. PKW-Stellplatz Ein PKW-Stellplatz nur wenige Meter von der Eingangstüre ist im Preis inkludiert. Lage Am Fuße des Ölbergs gelegen, verbindet das Eck-Reihenhaus naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den umliegenden Erholungsgebieten und Weinbergen. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg ist mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen ausgezeichnete Bus- und Bahnverbindungen, die eine komfortable Anbindung nach Klosterneuburg, Wien und in die umliegenden Gemeinden gewährleisten. Kontakt Gerne stehe ich für Ihre Fragen und/oder einen Besichtigungstermin per E-Mail unter roemer(ÄT) roemer-real.at oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Terrasse #hell

Oder die Kunst, in etwas Gutem bereits das Außergewöhnliche zu erkennen. Nur selten kommt in Klosterneuburg eine Liegenschaft auf den Markt, bei der nicht das Heute, sondern das Morgen den eigentlichen Wert bestimmt. Dieses Haus am Ödberg ist eines dieser besonderen Momente. Es gibt Dinge, die lassen sich jederzeit austauschen. Eine Küche. Ein Badezimmer. Ein Boden. Und es gibt Dinge, die bleiben. Eine außergewöhnliche Architektur, ein großzügiges Raumkonzept, eine Bausubstanz aus einer Zeit, in der Qualität wichtiger war als jeder eingesparte Schilling. Noch trägt dieses Haus die Handschrift seiner Entstehungszeit, doch sie ist nur der Anfang der Geschichte. Denn schon nach wenigen Minuten beginnt das Kopfkino. Wände verschwinden gedanklich, Räume öffnen sich, Materialien verändern sich. Man sieht nicht mehr das Haus, das heute hier steht. Man sieht jenes, das hier entstehen könnte. Und genau das macht es hier so spannend. Ein erstaunlich zeitgemäßer Grundriss, beeindruckende Raumdimensionen und eine Substanz, wie sie heute nur noch selten zu finden ist, bilden die ideale Grundlage für ein architektonisches Statement, das Sie nach einer gelungenen Neugestaltung kaum wiedererkennen werden. Der Ödberg gehört seit Generationen zu den exklusivsten Wohnadressen Klosterneuburgs. Doch selbst hier gibt es Lagen, die noch einmal herausragen. Fast am Bergrücken angekommen öffnet sich ein Panorama, das selbst langjährige Klosterneuburger immer wieder beeindruckt. Ein Ausblick, der jeden Besucher für einen Moment verstummen lässt. Dieses Haus selbst ist ein bisschen wie ein guter Roman, genau dann, wenn man glaubt zu wissen, wie die Geschichte weitergeht, schlägt es ein neues Kapitel auf. Schon der Eingang macht klar, dass dieses Haus seine Qualitäten lieber nach und nach preisgibt. Von außen angenehm zurückhaltend, entfaltet es sich im Inneren Raum für Raum. Und genau das macht seinen besonderen Reiz aus. Beim Betreten fühlt man sich zunächst in eine Zeit zurückversetzt, in der Häuser nicht nach kurzfristigen Trends geplant wurden, sondern für Generationen. Viel Holz, Naturstein und handwerkliche Details erzählen noch heute davon. Gleich links befindet sich ein Zimmer, das sich heute perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Bibliothek anbietet. Wenige Schritte weiter öffnet sich der Wohnsalon großzügiger, heller und beeindruckender, als man es von außen jemals vermuten würde. Große Fenster holen den Garten und den Blick ins Tal unmittelbar ins Haus, während der offene Kamin dem Raum jene Atmosphäre verleiht, die moderne Architektur oft erst mühsam schaffen muss. Der Essbereich schließt nahezu selbstverständlich an. Mittelpunkt ist der klassische Kachelofen vielleicht einer der wenigen Einrichtungsgegenstände, über den man selbst bei einer umfassenden Modernisierung noch einmal nachdenken würde. Direkt daneben Küche mit Speis und schon beginnt das Kopfkino erneut. Wo heute gekocht wird, könnte morgen in den offener Wohnbereich integriert werden, der Wohnen, Essen und Leben miteinander verbindet. Dann öffnet sich die Terrasse. Und plötzlich versteht man, warum dieses Haus genau hier gebaut wurde. Mit dem ersten Schritt hinaus verändert sich die Wahrnehmung. Plötzlich scheint die Ferne den Raum größer zu machen. Der Garten hat zwar eine Grundstücksgrenze, der Blick kennt aber keine. Fast wirkt es, als hätte jemand die Landschaft direkt hinter dem Garten einfach weitergebaut. Zu jeder Jahreszeit wie ein lebendiges Gemälde. Zurück im Haus gelangt man über die markante Steintreppe ins Obergeschoss. Auch hier wartet hinter beinahe jeder Tür ein neues Kapitel. Mehrere Schlafzimmer, eine Bibliothek mit Sonderstatus und Ofenbankerl ohne Ofen. Wie die Katze zum Einrollen, hier zum Ausrollen des Blickes in die unendliche Landschaft. Dann noch ein Schrankraum, ein Badezimmer und ein separates WC bilden die klassische Wohnebene. Und wenn man glaubt, das Haus inzwischen verstanden zu haben, überrascht es noch ein letztes Mal. Das Untergeschoss ist weit mehr als ein normaler Keller. Mit dem klassischen Stüberl, so wie es halt damals zum guten Ton gehörte und einem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, welcher ebenfalls früher zum guten Ton gehörte. Technikraum und weitere großzügige Nebenflächen bieten Platz für all das, was modernen Häusern heute oft fehlt. Fitnessbereich, Heimkino, Werkstatt oder Weinkeller hier entscheidet nicht der Grundriss, sondern Ihre Vorstellungskraft. Alles, was dieses Haus morgen sein kann, steckt heute schon in ihm. Rufen Sie mich an und erwecken wir gemeinsam den Zauber der Gelegenheit, vielleicht beginnt genau hier Ihre ganz persönliche Metamorphose. Der Preis: € 675.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

? Exklusives HUF Architektenhaus in Maria Gugging | Klosterneuburg Inmitten der idyllischen Landschaft von 3400 Klosterneuburg, nur 20 Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein wahres Wohnjuwel - Ein voll möbliertes Luxushaus der renommierten Marke HUF HAUS, das Design, Nachhaltigkeit und höchste Wohnqualität vereint. Das im Jahr 2001 auf einem 550 m² großen Grundstück errichtete Architektenhaus besticht durch seine zeitlose Fachwerkarchitektur, die das harmonische Zusammenspiel von Glas und Holz in Perfektion zelebriert. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet dieses Unikat ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, fließenden Übergängen und stilvollem Interieur. Architektonisches Meisterwerk mit Charakter HUF HAUS ? seit über 100 Jahren Synonym für moderne Fachwerkarchitektur ? steht für energieeffizientes, wohngesundes und nachhaltiges Bauen. Dieses Haus verkörpert all das: Transparenz, Großzügigkeit und ein Wohnerlebnis, das die Natur unmittelbar miteinbezieht. Ausstattung, die begeistert*Voll klimatisiert*Exklusive Möblierung mit Designmarken wie Bretz, Gaggenau u.v.m.*Neuwertige Haustechnik (erneuert 2023)*Garage für zwei Fahrzeuge*400 m² großer Garten im japanischen Stil mit Pool und Ruhezonen*Außenjalousin* Pool mit kleiner Gartenhütte*geheizt wird mit Gas Lage zum Wohlfühlen! Das Haus befindet sich in einer der begehrten Wohnlage in Klosterneuburg, Maria Gugging ? ruhig und grün, gleichzeitig urban und bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ein Zuhause zum Ankommen und Aufblühen! Diese Immobilie ist mehr als ein Haus ? sie ist ein Rückzugsort, ein Ort der Inspiration und ein Raum für echte Lebensqualität. Ob als stilvolles Familienheim, eleganter Zweitwohnsitz oder exklusiver Rückzugsort: Dieses Anwesen erfüllt höchste Ansprüche. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns gerne an:? [Email] oder kontaktieren Sie mich unter [Tel]. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses auß... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg präsentiert sich diese gepflegte Residenz als exklusiver Rückzugsort mit Panoramablick über die Donau. Die Architektur überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und ein elegantes Raumkonzept auf rund 386 m² Gesamtnutzfläche (ca. 301 m² Wohnfläche) über drei Ebenen, die komfortabel über einen Lift miteinander verbunden sind. Das Objekt empfängt Sie mit einem lichtdurchflutetem Eingangsbereich und einer separaten Garderobe. Im repräsentativen Wohn- und Essbereich samt Kamin, edlen Marmor- und Parkettböden befindet sich der Zugang zur großzügigen Panoramaterrasse. Eine gemütliche Küche mit Erker, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC ergänzen die Hauptebene. Das Obergeschoss umfasst neben der direkt zugänglichen Doppelgarage, zwei Schlafbereiche mit eigenen Badezimmern – einer davon ist die Master-Suite mit Ankleide und angeschlossenem Bad aus feinem Marmor. Ein besonderes Highlight befindet sich im Gartengeschoss, das als exklusiver Freizeit- und Wellnessbereich gestaltet wurde. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wintergarten mit gemütlicher Sitzgelegenheit und direktem Ausgang auf die rund 63 m² große Gartenterrasse. Ein privates SPA mit Sauna, Dampfbad, Duschraum und separatem Fitnessraum bietet Erholung auf First-Class-Niveau. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer, eine Speis, sowie einen Hauswirtschaftsraum und eine Bibliothek. Hier befindet sich auch der Zugang in den idyllisch angelegten Garten mit großzügigem Outdoor-Pool. Sämtliche Terrassenbeläge sowie die Poolumrandung sind aus Travertin Stein.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

unterkellertes Einfamilienhaus mit Terrasse und Pool mit 164 qm WNFl. und 766 qm Grund in Klosterneuburg - bestehend aus Kellergeschoss mit Garage, Erdgeschoss mit Terrasse und Obergeschoss mit Balkon - Holzfenster, Öl-Zentralheizung - durchschnittlicher Zustand Schätzwert: EUR 750000,- geringstes Gebot: EUR 375000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sanierungsobjekt mit großem Potenzial auf Eigengrund welches sich nach einer zweiten Chance sehnt!**Objektbeschreibung**Ein Haus auf Eigengrund mit XXL Grundstück, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Dieses charmante Bestandsobjekt bietet Ihnen die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder mit zwei getrennten Wohneinheiten. Bitte beachten Sie, es handelt sich hier um ein (komplettes) Sanierungsobjekt! Das Gebäude verfügt über eine solide Grundsubstanz und beeindruckt durch seine vielseitige Struktur sowie besondere Details wie eine Natursteinwand im Treppenbereich. Aktuell präsentiert sich die Liegenschaft jedoch in einem sehr stark sanierungsbedürftigem Zustand, insbesondere durch Schimmelbefall. Eine umfassende Renovierung bzw. Entkernung ist daher einzuplanen ? eröffnet Ihnen im Gegenzug aber maximale Gestaltungsfreiheit. Mit dem richtigen Konzept lässt sich hier ein einzigartiges Wohnprojekt realisieren ? ein Haus mit Charakter, Geschichte und Zukunft.**Aufteilung****Vorgarten**Über einige Stufen erreichen Sie die Terrasse sowie den Hauseingang.**Erdgeschoss*** Drei vielseitig nutzbare Räume* Stilvolles Detail: Natursteinwand entlang des Treppenaufgangs**1. Obergeschoss*** Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer)* Zusätzlicher Raum mit individuellem Gestaltungspotenzial**2. Obergeschoss*** Vorzimmer* Separates WC* Badezimmer* Küche mit Essbereich* Großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten und direktem Zugang ins Grüne**Garten**Das Grundstück präsentiert sich aktuell verwachsen und naturbelassen ? eine grüne Oase mit viel Raum für kreative Ideen. Ob moderner Garten, Selbstversorgerbereich oder ruhiger Rückzugsort: Hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.**Highlights*** großer Eigengrund* Flexible Nutzungsmöglichkeiten (derzeit zwei getrennte Wohneinheiten)* Zwei separate Stromzähler, getrennte Abrechnung möglich* Unterschiedliche Heizsysteme: * Kleine Einheit: Gas-Etagenheizung * Große Einheit: Einzelöfen (Elektro & Holz)* Laufende Umbauten laut Eigentümer geneh... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Hanglage #Parkmöglichkeit

Ein Rohdiamant, der geschliffen werden möchte! Dieses traumhafte Grundstück in sonniger Lage in 3400 Klosterneuburg ? Kierling bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.300 m² auf einem ca. 2.580 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Zur Ausstattung gehören eine Doppelgarage, eine separate Werkstatt, ein Outdoor-Pool und eine Sauna. Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen und verfügt über 5 geräumige Schlafzimmer, 2 Badezimmer, einen großzügigen Essbereich, eine große Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin sowie einen separaten Bereich für die Waschmaschine. Das Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten! Erbaut im Jahr 1976, wurde das Haus bereits von zwei Vorbesitzern genutzt. Es liegt ruhig in einer Sackgasse, umgeben von Wäldern, ohne jeglichen Straßenlärm. Die Ziegelmassivbauweise und der großzügige Grundriss verleihen dem Haus zusätzliche Wertigkeit. Die Gemeindekosten in Klosterneuburg betragen aktuell 296,99 Euro pro Quartal und umfassen die Wasserbezugsgebühr, die Kanalbenutzungsgebühr sowie die Abfallswirtschaftsabgabe. Ein einzigartiges Anwesen in einer herrlichen, naturverbundenen Lage und dennoch Zentrumsnah! Klosterneuburg-Kierling bietet eine gute öffentliche Anbindung nach Wien sowie eine solide lokale Infrastruktur. Bahn: Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist an das Netz der S-Bahn angebunden. Die S40 verkehrt regelmäßig zwischen Klosterneuburg und Wien Franz-Josefs-Bahnhof, von wo aus es Anschluss an weitere öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahnen und Straßenbahnen gibt. Die Fahrzeit nach Wien beträgt etwa 15-25 Minuten. Bus: Mehrere Buslinien verbinden Klosterneuburg-Kierling direkt mit Wien. Beispielsweise fährt die Linie 239 regelmäßig Richtung Heiligenstadt (U4), von wo aus man schnell ins Stadtzentrum gelangt. Auto: Mit dem Auto erreicht man Wien über die B14 und B227 in etwa 20 - 25 Minuten, je nach Verkehrslage. Schulen: Klosterneuburg bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Dazu gehören mehrere Volksschulen, eine Mittelschule sowie das renommierte Bundesgymnasium Klosterneuburg. Für jüngere Kinder gibt es Kindergärten. Zusätzlich sind mehrere Privatschulen in der Region vorhanden. Weiterführende und spezialisierte Schulen, wie internationale Schulen, sind in Wien gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In Klo... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einzigartiges Wohnerlebnis am Ölberg I NEUBAU-VILLA mit Pool und wunderschönem Ausblick I ERSTBEZUG In Bestlage am Ölberg präsentiert sich diese Villa, ein einzigartiges Wohnjuwel, das die Grenzen des modernen Stils in der zeitgenössischen Architektur neu definiert. Mit ihren klaren Linien und minimalistischem Design ist die Villa ein Paradebeispiel für Luxus und Moderne und bietet ein Höchstmaß an Komfort und qualitativ hochwertiger Ausstattung. Das klare, minimalistische Design wird durch die bodenbündigen Panorama-Schiebefenster betont, die die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich verschwimmen lassen. Ein offenes Wohnkonzept verbindet den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und die moderne Küche miteinander. Die state-of-the-art Küche ist mit erstklassigen Geräten und hochwertigen Oberflächen ausgestattet und bildet den Mittelpunkt für kulinarische Kreationen. Der geräumige Wohnbereich fließt nahtlos in die spektakulären Terrassenflächen über, das Tageslicht durchflutet die großzügigen Räume und betont die offenen Grundrisse, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit vermitteln. Der Garten vereint die natürliche Schönheit der Umgebung mit mediterraner Gestaltung. Eine Sonnenterrasse lädt dazu ein, die warmen Strahlen der Sonne zu genießen und den Blick über die liebevoll angelegten Grünflächen bis in die Ferne in die umliegende Natur schweifen zu lassen. Hier finden Sie Raum für Entspannung und Erholung, sei es bei einem gemütlichen Frühstück im Freien oder einem abendlichen Barbecue mit Freunden und Familie. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Outdoorpool, der mit seiner klaren Formensprache und dem modernen Design das Herzstück der Liegenschaft bildet. Die spiegelnde Wasseroberfläche verleiht dem Ambiente eine ruhige, fast meditative Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter dieses einzigartigen Anwesens. Die Schlafzimmer sind Rückzugsorte der Ruhe und Privatsphäre und bieten mit einem Badezimmer en suite einen Hauch von SPA-ähnlichem Luxus und Komfort. Im Kellergeschoss werden Ihnen unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit und Unterhaltung geboten. Hier finden Sie Raum für ein privates Fitnessstudio oder ein Heimkino. Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine Ode an einen modernen Lebensstil, der Raum für Ihre Träume und Ambitionen schafft. Willkommen in Ihrer neuen Residenz, wo jedes Detail mit Bedacht ausgewählt wird, um Ihnen ein Leben in vollendeter Harmonie und Zufriedenheit zu ermöglichen. Die Highlights auf einem Blick: Folgender Leistungsumfang ist im Kaufpreis inkludiert:• ERSTBEZUG-NEUBAU-VILLA - Schlüsselfertig (Ausstattung nach Sonderwunsch möglich)• Ziegelmassive Bauweise• Hochwertige Panoramafenster (Holz-Alu) mit Mehrfachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz• Heizung mittels hochwertiger Wärmepumpe und Fußbodenheizung - eine ökologische Alternative mit geringen Betriebskosten• Klimaanlage• Lichtdurchflutete Living Area mit offenem Kamin• Masterbedroom mit Badezimmer en Suite und begehbarer Garderobe• 3 weitere Schlafzimmer• 2 weitere Badezimmer• Edle Echtholz-Parkettböden• großformatige Steinböden im Bad und WC• Moderne Sanitärausstattung• Sicherheitstüre, Alarmanlage, Überwachungskamera• Outdoor-Pool• Doppelgarage inkl. E-Ladestation Zudem ist es auch möglich Ihre Sonderwünsche betreffend Grundrissgestaltung und Ausstattung zu verwirklichen. Wir haben bereits in der Planungsphase mit der Vermarktung dieser Immobilie begonnen, um unseren Kunden die einzigartige Gelegenheit zu bieten, aktiv an der Gestaltung des Grundrisses und der Hausansicht teilzuhaben. Nutzen Sie diese exklusive Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu formen und treffen Sie jetzt die richtige Entscheidung für eine Investition in Ihre persönliche Wohnqualität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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CASA MEDITERRANEA - NICHT NUR EIN ZUHAUSE, SONDERN EINE LEBENSART Willkommen in Ihrer persönlichen Oase der Ruhe und Freiheit, wo jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Klare Linien, reduziertes Design und eine mediterrane Formensprache verleihen dem Domizil eine unverwechselbare Ästhetik, die umweltbewusstes Design mit innovativem Wohnkomfort verbindet. Die Villa “CASA MEDITERRANEA” bietet die perfekte Kulisse für einen entspannten Lebensstil und das Genießen von besonderen Momenten inmitten einer moderner Architektur, umgeben von der natürlichen Schönheit der Natur. Beeindruckende, bodenbündige Panoramaglasfenster öffnen den Raum zu atemberaubenden Ausblicken auf die malerische Umgebung. Das natürliche Licht durchflutet die offenen Räume, welche eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Die weitläufigen Terrassen- und Gartenflächen eröffnen traumhafte Ausblicke in die Weinhänge und bieten Raum für Ruhe, Inspiration und entspannte Momente im Freien. Genießen Sie die milde Sommerbrise, während Sie den Blick auf den glitzernden Pool und den mediterranen Garten schweifen lassen oder in Ihrer privaten Oase den Sonnenuntergang bewundern. Großzügigkeit, Licht und Freiheit prägen das Wohnkonzept: Der großzügige Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die edel ausgestattete Küche über – ein Ort, der zum stilvollen Genießen und Verweilen einlädt. Die Villa verkörpert den Geist komfortabler Leichtigkeit sowie ein unendliches Freiheitsgefühl und ist ein wahr gewordener Traum für diejenigen, die einen modernen und naturnahen Wohnkomfort schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]