Anlageobjekte in 3400 Klosterneuburg
(Tulln, Niederösterreich)
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3400 Klosterneuburg / 78,21m² / 3 Zimmer
€ 5.357,37 / m²
#Terrasse
Exklusive Vorsorgewohnung in Klosterneuburg Sonnige Neubauwohnung mit 24 m² Dachterrasse – langfristig vermietet Wohnen am Rande der Metropole – investieren in Lebensqualität. Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung in Klosterneuburg verbindet modernes Wohnen, eine attraktive Lage im Grünen und die unmittelbare Nähe zu Wien. Mit rund 78 m² Wohnfläche, einer großzügigen 24 m² großen Dachterrasse und einer sonnigen Südwest-Ausrichtung bietet die Immobilie ausgezeichnete Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit. Da die Wohnung bereits langfristig zu sehr guten Konditionen vermietet ist und monatliche Mieteinnahmen von über € 1.300 erzielt werden, richtet sich dieses Angebot an Anleger und Investoren, die eine attraktive Vorsorgewohnung in einer begehrten Wohnregion suchen. Die Wohnung Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter moderner Wohnküche. Die klare Architektur, große Raumwirkung und der hochwertige Eichenparkettboden verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit allen wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei als Schlafzimmer nutzbare Räume zur Verfügung. Damit eignet sich der Grundriss sowohl für Paare als auch für kleinere Familien und schafft eine breite Basis für eine langfristige Vermietbarkeit. Ein besonderes Highlight ist die rund 24 m² große Dachterrasse. Durch ihre Südwest-Ausrichtung bietet sie viele Sonnenstunden und einen schönen Ausblick in die grüne Umgebung – ein erheblicher Mehrwert für die Wohn- und Lebensqualität. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Im Grünen zuhause, Wien vor der Tür. Klosterneuburg zählt aufgrund der Verbindung von Natur, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt zu den gefragten Wohnlagen im Wiener Umland. Hier lässt sich ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Metropole verbinden. Wien ist gut erreichbar, gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Auch das Einkaufszentrum Q19 in Döbling sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Wohnung ist langfristig vermietet Die Kombination aus Neubauqualität, großzügiger Terrasse, Tiefgarage, moderner Ausstattung und Wien-Nähe macht die Wohnung insbesondere als Vorsorgeimmobilie interessant. Ein wesentlicher Vorteil: Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet. Für den Käufer entfällt damit zunächst die Suche nach einem geeigneten Mieter, und es bestehen vom Beginn an laufende Mieteinnahmen von über € 1.300 monatlich. Eine Immobilie, die Wohnqualität und Investment verbindet Eine moderne Neubauwohnung in attraktiver Lage, die nicht nur durch ihre Ausstattung und großzügige Sonnenterrasse überzeugt, sondern als bereits vermietete Immobilie auch für Anleger eine interessante Gelegenheit darstellt. Für weitere Fragen zu dieser attraktiven Vorsorgewohnung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Daten der Wohnung Wohnfläche: 78,12 m² zzgl. 24,81 m² Dachterrasse Fertigstellung: im Jahr 2023 Extras: Tiefgaragenstellplatz hochwertig ausgestattete Einbauküche durchwegs Eichenparkett-Böden Sicherheitstür Fußbodenheizung Keller 4,31 m² epoxidharzbeschichtet Sonne: Ausrichtung nach Süd-Westen Blick in grüne Umgebung Infos zur Miete: verlässlicher Mieter langfristig bis zum 14.2.2035 vermietet Miete inklusive BK und Steuern € 1304,06 monatliche Vorschreibung derzeit: 278,17 langfristig Wertsteigerung der Wohnung ist neben dem Mietertrag erwartbar Kaufpreis: € 397.000,- lastenfrei zuzüglich € 22.000 für Tiefgaragenparkplatz Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1% sowie Kosten für Ihren Notar Provision: 3% zzgl. 20% MwSt. Kontakt: Ing. Peter Hehal [Telefonnummer entfernt] Wiener Sraße 148 3100 St.Pölten Die Highlights auf einen Blick: ca. 78 m² Wohnflächeca. 24 m² Dachterrassesonnige Südwest-Ausrichtungschöner Blick ins Grünegroßzügiger offener Wohn-/Essbereichmoderne Einbauküche inklusive Geräten2 mögliche Schlafzimmerhochwertiger Eichenparkettboden Tiefgaragenstellplatz Neubau und moderne Ausstattunggute Anbindung nach Wienhohe Freizeit- und Erholungsqualitätlangfristig vermietetmonatliche Mieteinnahmen über € 1.300besonders interessant als Vorsorge- und Anlagewohnung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Kierling
3400 Kierling / 47m² / 2 Zimmer
€ 3.382,98 / m²
#Balkon
Diese rund 47 m² große Eigentumswohnung ist bereits seit Jahren vermietet und wird inklusive bestehendem Mietverhältnis verkauft. Für Sie bedeutet das: laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und kein Leerstandsrisiko zum Start. Die Wohnung befindet sich im zweiten und zugleich obersten Stock eines gepflegten Wohnhauses in sonniger Südhanglage. Eine Lage, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit miteinander verbindet und seit Jahren für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt sorgt. Der Grundriss ist kompakt, funktional und bewährt. Das Vorzimmer erschließt sämtliche Räume. Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner südseitigen Ausrichtung und direktem Zugang zum Balkon ein angenehmer Platz mit schönem Ausblick und viel Tageslicht. Das Schlafzimmer liegt ruhig innerhalb der Wohnanlage und bietet ausreichend Platz für die wesentlichen Möbel. Küche und Badezimmer stammen zwar aus den 1980er-Jahren, präsentieren sich jedoch in gepflegtem Zustand. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf schrittweise zu modernisieren und langfristig zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu nutzen. Gerade die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, funktionalem Grundriss und guter Lage macht diese Wohnung zu einem klassischen Mietobjekt mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Infrastruktur spricht ebenfalls für sich: Das Zentrum von Klosterneuburg erreichen Sie in wenigen Minuten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Distanz. Investment-Fakten auf einen Blick Aktuelle Bruttomieteinnahmen: € 800, pro Monat Jährliche Bruttomieteinnahmen: € 9.600, Befristeter Mietvertrag bis: 31.01.2029 Verkauf inklusive bestehendem Mietverhältnis (Detaillierte Unterlagen zur Wohnung sowie zum Mietverhältnis übermitteln wir Ihnen bei konkretem Interesse selbstverständlich gerne.) Eine Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, bestehendem Mietverhältnis und Potenzial für die Zukunft. Neugierig geworden Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kaufpreis: € 159.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 540m²
€ 7.222,22 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Wunderschöne Neubauliegenschaft mit großzügigen Außenflächen in Klosterneubrg. In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau mit 2 Häusern errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden sind. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder einen Eigengarten. Ebenfalls im Haus wurden 2 Garagen errichtet in dem 6 PKW eingestellt werden können. Die Wohnungen werden mit gemütlicher Fußbodenheizung, Vollholz -Parkettböden, hochwertigen Bädern und großzügigen Fensterflächen, Rollläden, Klimaanlage etc. ausgestattet. Nachhaltige Bauweise, durchdachte Grundrisse, individuelle Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, 6 Garagenplätze und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und ein herrliches Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg 15 min. mit dem Auto nach Wien 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - 20 min. zu Fuß 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf mit S 40 in 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig leicht erreichbar Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Begehung unter [Tel] oder unter [Email] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses herausragende Projekt näherbringen zu können. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich derzeit noch in der Baufertigstellung. Eine Komplettierung ist bis Mitte 2026 geplant. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 76,72m² / 3 Zimmer
€ 2.567,78 / m²
#Terrasse
Notverkauf – Ihre Chance auf ein echtes Schnäppchen in Klosterneuburg-Kierling Ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis – egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit kostenlosem Vermieter Service – eine tolle Rendite ist garantiert !!! Aufgrund eines Notverkaufs gelangt diese attraktive Eigentumswohnung in Klosterneuburg-Kierling zu einem leistbaren Kaufpreis auf den Markt. Eine seltene Gelegenheit, Wohnqualität in begehrter Grünruhelage inkl. Platz im Carport zu einem äußerst attraktiven Preis zu erwerben. Zum Kaufpreis hinzu kommt eine, sofern sie förderwürdig sind, Wohnbauförderung in der Höhe von rund EUR 60.000, hinzu. Im Falle dass sie die Wohnung zur Anlage und Vermietung kaufen, können sie die Förderung nicht übernehmen und müssen daher den Betrag zum Kaufpreis dazu rechnen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit wenigen Wohneinheiten und verfügt über rund 77 m² Wohnfläche. Erst kürzlich wurde die gesamte Wohnung frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Raumaufteilung: Vorraum, Toilette, Badezimmer, Küche in einer Nische, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die herrliche Terrasse, zwei Schlafzimmer Besonders hervorzuheben ist die schöne Terrasse, von der aus Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne genießen können. Die ruhige Lage in einer Sackgasse angrenzend an Grünland sorgt für hohe Wohnqualität und angenehme Erholung vom Alltag. Im Kaufpreis enthalten sind zusätzlich ein Einlegerraum auf der selben Etage wie die Wohnung und ein überdachter KFZ Abstellplatz. Als kleiner Hinweis sei erwähnt, dass die Wohnung nicht barrierefrei erreichbar ist. Dies wird jedoch durch die erhöhte Lage und den damit verbundenen schönen Ausblick mehr als kompensiert. Auch für Anleger bietet sich eine interessante Möglichkeit: Auf Wunsch übernehmen wir gerne einen kostenlosen Mieterservice und unterstützen Sie bei der Vermietung bis hin zur Mietvertragserrichtung Ich freue mich auf ihren Anruf um ihnen die schöne und günstige Wohnung verkaufen zu dürfen: GF Karl-Heinz Grüneis, Telefon: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
Charmante Dachgeschoßwohnung mit Sonnenterrasse und historischem Flair | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 299.000,-
3400 Klosterneuburg / 86,57m² / 2 Zimmer
€ 3.453,85 / m²
#Terrasse
Stilvolle Dachgeschoßresidenz mit Terrasse in Klosterneuburg In einer charmanten, historischen Wohnanlage mit repräsentativem Innenhof präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung als stilvoller Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, großzügigen Raumverhältnissen, südseitiger Terrasse und der architektonischen Einbettung im sogenannten „Lessingschlössl“ schafft ein Wohnambiente mit Seltenheitswert. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, angenehme Privatsphäre sowie eine ausgezeichnete Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Dachgeschoßwohnung im historischen Ensemble • Wohnfläche ca. 86,57 m² • Südseitige Terrasse mit ca. 10,20 m² • Dachgeschoßausbau ca. 2003 • Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche • Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum • Badezimmer mit Tageslicht • Separates WC • Klimatisiert • Lift vorhanden • Kellerabteil vorhanden • Zugeordneter Stellplatz inkludiert • Gemeinschaftssauna im Haus • Ruhige Grünlage in Klosterneuburg • Beheizung mittels Gas-Kombitherme und Radiatoren • HWB: C | HWBRef, SK 97,8 kWh/m²a | fGEE 1,71 • Kaufpreis: EUR 299.000,-Wohnen mit Licht, Ruhe und Großzügigkeit Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein angenehm offenes Raumgefühl. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang auf die südseitige Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und schaffen gemeinsam mit dem Blick ins Grüne ein entspanntes Wohngefühl. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf elegante Weise. Die Dachgeschoßlage verleiht der Wohnung besonderen Charakter und sorgt gleichzeitig für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Durch die vorhandene Klimatisierung bleibt das Wohnklima auch an warmen Sommertagen angenehm. Rückzugsbereich mit Schrankraum und Tageslichtbad Das Schlafzimmer überzeugt mit großzügigen Dimensionen und einem direkt angeschlossenen Schrankraum. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit Badewanne, Dusche sowie Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC im Eingangsbereich. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Kombitherme mit klassischer Radiatorenheizung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Historisches Ambiente mit besonderem Charakter Die Wohnanlage verbindet historische Bausubstanz mit moderner Dachgeschoßarchitektur. Der Dachgeschoßausbau erfolgte etwa im Jahr 2003 und fügt sich harmonisch in das bestehende Ensemble ein. Besonders hervorzuheben sind der repräsentative Innenhof, die gepflegten Allgemeinflächen sowie die angenehme Nachbarschaftsstruktur. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Den Bewohnern der Anlage steht zusätzlich eine gepflegte Gemeinschaftssauna mit Dusche und WC zur Verfügung und ergänzt das Wohnangebot um einen angenehmen Wellnessbereich im Haus. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoß der Anlage sowie einen verbücherten Stellplatz. Lagequalität zwischen Stadt und Natur Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Klosterneuburg-Kierling – eingebettet zwischen Wienerwald und urbaner Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch hochwertige Wohnhäuser, Grünflächen und eine angenehm ruhige Atmosphäre aus. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung Richtung Wien erfolgt bequem über die B14 sowie die A22.Die Lage verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Alltagstauglichkeit und eignet sich ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten. Flächenaufstellung• Vorraum: ca. 3,45 m² • WC: ca. 1,55 m² • Küche: ca. 7,94 m² • Wohnzimmer: ca. 35,05 m² • Schlafzimmer: ca. 24,37 m² • Bad: ca. 5,68 m² • Schrankraum: ca. 8,53 m² • Wohnfläche gesamt: ca. 86,57 m² • Terrasse: ca. 10,20 m²Zusammenfassung Diese stilvolle Dachgeschoßwohnung vereint ruhiges Wohnen, großzügige Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Wohnumfeld in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Die Kombination aus historischer Architektur, sonniger Terrasse, Lift, Kellerabteil, Stellplatz und naturnahem Umfeld macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer wie auch anspruchsvolle Anleger. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 41,13m² / 2 Zimmer
€ 5.650,- / m²
#Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse
IHRE CHANCE VOR BAUBEGINN Jetzt Wohnung sichern und von der frühen Verkaufsphase profitieren Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Investment vorab online. Wir laden Sie ein, unsere Projektseite unter https://www.leben-am-renninger.at/ zu besuchen. LEBEN AM RENNINGER Modern wohnen und nachhaltig investieren in Klosterneuburg bei Wien Wo leistbares Wohnen Zukunft hat. In direkter Nachbarschaft zum Stift Klosterneuburg entsteht mit Leben am Renninger ein modernes Neubauprojekt mit Eigentumswohnungen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und leistbares Wohnen in attraktiver Lage nahe Wien. Ruhiges Wohnen trifft hier auf ausgezeichnete Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität im Grünen. PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER Direkt sparen beim Wohnungskauf. Bei diesem Projekt fällt keine Maklerprovision an – ein klarer finanzieller Vorteil und eine sofortige Kostenersparnis beim Erwerb Ihrer Eigentumswohnung. VERKAUFSSTART UND BAUMODELL BTVGDer Verkaufsstart erfolgt bereits vor Baubeginn. Die Kaufabwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz BTVG gemäß Ratenplan B und gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit für Käufer10 Prozent bei Baubeginn nach rechtskräftiger Baubewilligung 30 Prozent nach Fertigstellung von Rohbau und Dach 20 Prozent nach Fertigstellung der Rohinstallationen 12 Prozent nach Fertigstellung von Fassade und Fenstern inklusive Verglasung 17 Prozent bei Bezugsfertigstellung 9 Prozent bei Fertigstellung der Anlage 2 Prozent 3 Jahre Nach Übergabe oder bei Garantieablöse Die Zahlung erfolgt somit ausschließlich über einen Treuhänder entsprechend dem Baufortschritt und bietet Transparenz und Sicherheit. WOHNPROJEKT IM ÜBERBLICK20 freifinanzierte Neubau Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis 77 m² Alle Wohnungen sind entweder mit Eigengarten, Terrasse oder Balkon ausgestattet Ideal für Singles, Paare, Eigennutzer und Anleger Attraktive Wohnungen als Vorsorgeobjekt oder zur Eigennutzung Heizung und Internet: Heizung und Internet: Die Wärmeerzeugung wird über Luftwärmepumpen erfolgen, die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung. Im Badezimmer wird zusätzlich ein elektrisch betriebener Handtuchtrockner installiert. Internet: Derzeit ist der Ausbau der Glasfasernetzinfrastruktur im Gange. Sobald dieses verfügbar ist, wird Glasfaser ins Haus und damit in alle Wohnungen geleitet. Vorgesehen ist ein Anschluss pro Wohnung und je ein Internetauslass in den Zimmern. Im Falle der 41 M2 Wohnung sind dies also 1 verkabelter Anschluss im Wohn-Essraum und eine weitere Anschlussmöglichkeit im Schlafzimmer. NACHHALTIGKEIT UND ARCHITEKTURnachhaltig & energieeffizienter- Standard Photovoltaikanlage zur eigenen Stromgewinnung Massivbauweise in Stahlbeton und Ziegelmauerwerk Energieeffiziente Bauweise mit Fokus auf niedrige Betriebskosten Ihr Zuhause. Ihr Stil. Ihre Entscheidung. Für die individuelle Gestaltung Ihrer neuen Wohnung steht Ihnen Leo Schulmeister gerne mit einer kostenlosen und unverbindlichen Interior-Beratung zur Seite. Lassen Sie sich inspirieren, beraten und Ihre Wohnideen verwirklichen – ohne Kaufzwang. Auf Wunsch können Sie die ausgewählten Einrichtungslösungen direkt bei Leo Schulmeister erwerben. Kontakt: Leo Schulmeister GmbHParkring 18 I 1010 Wien Tel: [Telefonnummer entfernt]KOMFORT UND INFRASTRUKTURBarrierefreie Ausführung mit Lift 10 Tiefgaragenplätze und 10 Kfz Abstellplätze Fahrradräume und Einlagerungsräume Moderne Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt Parken: Wir errichten eine teilweise offene Tiefgarage unter dem Wohnhaus, welches zur Straße mit einem elektrischen Tor verschlossen ist. Die Garage ist eingeschoßig ohne ein mechanisches Parksystem wie z Bsp.: Stapelparker. Die Wohnung wie auch der Pkw Abstellplatz werden grundbücherlich sichergestelltes Eigentum des Käufers. Elektroanschluss in der Garage: Wir errichten die Vorbereitung (Leitung und Steckdose) für einen Elektroanschluss von 11 kWh je Pkw-Abstellplatz. Der Pkw-Anschluss hängt am Elektrozähler der dazugehörigen Wohnung. Die Kosten des Strom-Anschlusses, das heißt die Anschlussgebühren für die 11 kWh des Pkw-Anschlusses an das EVU, sind im Kaufpreis nicht enthalten, diese sind vom jeweiligen zukünftigen Eigentümer mit dem EVU direkt abzuschließen und zu bezahlen. Im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist die E-Anschlussgebühr für die Wohnung im Ausmaß von 4 kWh. LAGEAttraktive Wohnlage in Klosterneuburg nahe Wien Schnelle Anbindung an Wien sowohl öffentlich (S-40, Bus 400, Regional Zug 40 in 30 Minuten am Stephansplatz) als auch mit dem Auto, Fahrradhighway nach Wien Ruhige Umgebung mit hoher Wohnqualität Sehr gute Infrastruktur: Fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Krankenhäuser und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe FINANZIERUNGDas Gesamtprojekt wird von der Steiermärkischen Sparkasse finanziert und von einem erfahrenen Finanzierungspartner begleitet. Für Käufer besteht die Möglichkeit die Finanzierung des Wohnungskaufs ebenfalls über die Steiermärkische Sparkasse abzuwickeln. Dies ermöglicht eine abgestimmte und effiziente Abwicklung von Kauf und Finanzierung sowie eine kompetente Begleitung während des gesamten Erwerbsprozesses. PROJEKTZEITPLANBaubeginn: Q4 2026 Fertigstellung: Q4 2027 PREISEPreise und detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der aktuellen Preisliste. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <350m Klinik <4.525m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <500m Universität <3.350m Höhere Schule <6.300m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <3.775m Sonstige Bank <200m Geldautomat <200m Post <200m Polizei <375m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.450m U-Bahn <6.775m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 41,13m² / 2 Zimmer
€ 5.950,- / m²
#Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse
IHRE CHANCE VOR BAUBEGINN Jetzt Wohnung sichern und von der frühen Verkaufsphase profitieren Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Investment vorab online. Wir laden Sie ein, unsere Projektseite unter https://www.leben-am-renninger.at/ zu besuchen. LEBEN AM RENNINGER Modern wohnen und nachhaltig investieren in Klosterneuburg bei Wien Wo leistbares Wohnen Zukunft hat. In direkter Nachbarschaft zum Stift Klosterneuburg entsteht mit Leben am Renninger ein modernes Neubauprojekt mit Eigentumswohnungen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und leistbares Wohnen in attraktiver Lage nahe Wien. Ruhiges Wohnen trifft hier auf ausgezeichnete Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität im Grünen. PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER Direkt sparen beim Wohnungskauf. Bei diesem Projekt fällt keine Maklerprovision an – ein klarer finanzieller Vorteil und eine sofortige Kostenersparnis beim Erwerb Ihrer Eigentumswohnung. VERKAUFSSTART UND BAUMODELL BTVGDer Verkaufsstart erfolgt bereits vor Baubeginn. Die Kaufabwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz BTVG gemäß Ratenplan B und gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit für Käufer10 Prozent bei Baubeginn nach rechtskräftiger Baubewilligung 30 Prozent nach Fertigstellung von Rohbau und Dach 20 Prozent nach Fertigstellung der Rohinstallationen 12 Prozent nach Fertigstellung von Fassade und Fenstern inklusive Verglasung 17 Prozent bei Bezugsfertigstellung 9 Prozent bei Fertigstellung der Anlage 2 Prozent 3 Jahre Nach Übergabe oder bei Garantieablöse Die Zahlung erfolgt somit ausschließlich über einen Treuhänder entsprechend dem Baufortschritt und bietet Transparenz und Sicherheit. WOHNPROJEKT IM ÜBERBLICK20 freifinanzierte Neubau Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis 77 m² Alle Wohnungen sind entweder mit Eigengarten, Terrasse oder Balkon ausgestattet Ideal für Singles, Paare, Eigennutzer und Anleger Attraktive Wohnungen als Vorsorgeobjekt oder zur Eigennutzung Heizung und Internet: Heizung und Internet: Die Wärmeerzeugung wird über Luftwärmepumpen erfolgen, die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung. Im Badezimmer wird zusätzlich ein elektrisch betriebener Handtuchtrockner installiert. Internet: Derzeit ist der Ausbau der Glasfasernetzinfrastruktur im Gange. Sobald dieses verfügbar ist, wird Glasfaser ins Haus und damit in alle Wohnungen geleitet. Vorgesehen ist ein Anschluss pro Wohnung und je ein Internetauslass in den Zimmern. Im Falle der 41 M2 Wohnung sind dies also 1 verkabelter Anschluss im Wohn-Essraum und eine weitere Anschlussmöglichkeit im Schlafzimmer. NACHHALTIGKEIT UND ARCHITEKTURnachhaltig & energieeffizienter- Standard Photovoltaikanlage zur eigenen Stromgewinnung Massivbauweise in Stahlbeton und Ziegelmauerwerk Energieeffiziente Bauweise mit Fokus auf niedrige Betriebskosten Ihr Zuhause. Ihr Stil. Ihre Entscheidung. Für die individuelle Gestaltung Ihrer neuen Wohnung steht Ihnen Leo Schulmeister gerne mit einer kostenlosen und unverbindlichen Interior-Beratung zur Seite. Lassen Sie sich inspirieren, beraten und Ihre Wohnideen verwirklichen – ohne Kaufzwang. Auf Wunsch können Sie die ausgewählten Einrichtungslösungen direkt bei Leo Schulmeister erwerben. Kontakt: Leo Schulmeister GmbHParkring 18 I 1010 Wien Tel: [Telefonnummer entfernt]KOMFORT UND INFRASTRUKTURBarrierefreie Ausführung mit Lift 10 Tiefgaragenplätze und 10 Kfz Abstellplätze Fahrradräume und Einlagerungsräume Moderne Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt Parken: Wir errichten eine teilweise offene Tiefgarage unter dem Wohnhaus, welches zur Straße mit einem elektrischen Tor verschlossen ist. Die Garage ist eingeschoßig ohne ein mechanisches Parksystem wie z Bsp.: Stapelparker. Die Wohnung wie auch der Pkw Abstellplatz werden grundbücherlich sichergestelltes Eigentum des Käufers. Elektroanschluss in der Garage: Wir errichten die Vorbereitung (Leitung und Steckdose) für einen Elektroanschluss von 11 kWh je Pkw-Abstellplatz. Der Pkw-Anschluss hängt am Elektrozähler der dazugehörigen Wohnung. Die Kosten des Strom-Anschlusses, das heißt die Anschlussgebühren für die 11 kWh des Pkw-Anschlusses an das EVU, sind im Kaufpreis nicht enthalten, diese sind vom jeweiligen zukünftigen Eigentümer mit dem EVU direkt abzuschließen und zu bezahlen. Im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist die E-Anschlussgebühr für die Wohnung im Ausmaß von 4 kWh. LAGEAttraktive Wohnlage in Klosterneuburg nahe Wien Schnelle Anbindung an Wien sowohl öffentlich (S-40, Bus 400, Regional Zug 40 in 30 Minuten am Stephansplatz) als auch mit dem Auto, Fahrradhighway nach Wien Ruhige Umgebung mit hoher Wohnqualität Sehr gute Infrastruktur: Fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Krankenhäuser und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe FINANZIERUNGDas Gesamtprojekt wird von der Steiermärkischen Sparkasse finanziert und von einem erfahrenen Finanzierungspartner begleitet. Für Käufer besteht die Möglichkeit die Finanzierung des Wohnungskaufs ebenfalls über die Steiermärkische Sparkasse abzuwickeln. Dies ermöglicht eine abgestimmte und effiziente Abwicklung von Kauf und Finanzierung sowie eine kompetente Begleitung während des gesamten Erwerbsprozesses. PROJEKTZEITPLANBaubeginn: Q4 2026 Fertigstellung: Q4 2027 PREISEPreise und detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der aktuellen Preisliste. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <350m Klinik <4.525m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <500m Universität <3.350m Höhere Schule <6.300m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <3.775m Sonstige Bank <200m Geldautomat <200m Post <200m Polizei <375m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.450m U-Bahn <6.775m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
ANLAGE! Grünlandgrundstück in Kierling
€ 135.000,-
3400 Klosterneuburg / 5621m²
€ 24,02 / m²
Zum Verkauf steht ein traumhaftes Grundstück mit Fernblick. Der 5.621 m² große Grund mit der Widmung "Grünland" und einem kleinen Teil "Wald" liegt in einer absoluten Traumlage. Die Parzellen eignen sich für Anleger oder für Freizeitzwecke. Es gibt eine uneingeschränkte Zufahrt direkt von der ruhigen Gasse mit schönen Einfamilienhäusern, in der sich sämtliche Anschlüsse (Wasser, Kanal, Gas, Strom Tel., etc.) befinden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 61,85m² / 3 Zimmer
€ 5.929,04 / m²
#Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse
IHRE CHANCE VOR BAUBEGINN Jetzt Wohnung sichern und von der frühen Verkaufsphase profitieren Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Investment vorab online. Wir laden Sie ein, unsere Projektseite unter https://www.leben-am-renninger.at/ zu besuchen. LEBEN AM RENNINGER Modern wohnen und nachhaltig investieren in Klosterneuburg bei Wien Wo leistbares Wohnen Zukunft hat. In direkter Nachbarschaft zum Stift Klosterneuburg entsteht mit Leben am Renninger ein modernes Neubauprojekt mit Eigentumswohnungen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und leistbares Wohnen in attraktiver Lage nahe Wien. Ruhiges Wohnen trifft hier auf ausgezeichnete Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität im Grünen. PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER Direkt sparen beim Wohnungskauf. Bei diesem Projekt fällt keine Maklerprovision an – ein klarer finanzieller Vorteil und eine sofortige Kostenersparnis beim Erwerb Ihrer Eigentumswohnung. VERKAUFSSTART UND BAUMODELL BTVGDer Verkaufsstart erfolgt bereits vor Baubeginn. Die Kaufabwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz BTVG gemäß Ratenplan B und gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit für Käufer10 Prozent bei Baubeginn nach rechtskräftiger Baubewilligung 30 Prozent nach Fertigstellung von Rohbau und Dach 20 Prozent nach Fertigstellung der Rohinstallationen 12 Prozent nach Fertigstellung von Fassade und Fenstern inklusive Verglasung 17 Prozent bei Bezugsfertigstellung 9 Prozent bei Fertigstellung der Anlage 2 Prozent 3 Jahre Nach Übergabe oder bei Garantieablöse Die Zahlung erfolgt somit ausschließlich über einen Treuhänder entsprechend dem Baufortschritt und bietet Transparenz und Sicherheit. WOHNPROJEKT IM ÜBERBLICK20 freifinanzierte Neubau Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis 77 m² Alle Wohnungen sind entweder mit Eigengarten, Terrasse oder Balkon ausgestattet Ideal für Singles, Paare, Eigennutzer und Anleger Attraktive Wohnungen als Vorsorgeobjekt oder zur Eigennutzung Heizung und Internet: Heizung und Internet: Die Wärmeerzeugung wird über Luftwärmepumpen erfolgen, die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung. Im Badezimmer wird zusätzlich ein elektrisch betriebener Handtuchtrockner installiert. Internet: Derzeit ist der Ausbau der Glasfasernetzinfrastruktur im Gange. Sobald dieses verfügbar ist, wird Glasfaser ins Haus und damit in alle Wohnungen geleitet. Vorgesehen ist ein Anschluss pro Wohnung und je ein Internetauslass in den Zimmern. Im Falle der 41 M2 Wohnung sind dies also 1 verkabelter Anschluss im Wohn-Essraum und eine weitere Anschlussmöglichkeit im Schlafzimmer. NACHHALTIGKEIT UND ARCHITEKTURnachhaltig & energieeffizienter- Standard Photovoltaikanlage zur eigenen Stromgewinnung Massivbauweise in Stahlbeton und Ziegelmauerwerk Energieeffiziente Bauweise mit Fokus auf niedrige Betriebskosten Ihr Zuhause. Ihr Stil. Ihre Entscheidung. Für die individuelle Gestaltung Ihrer neuen Wohnung steht Ihnen Leo Schulmeister gerne mit einer kostenlosen und unverbindlichen Interior-Beratung zur Seite. Lassen Sie sich inspirieren, beraten und Ihre Wohnideen verwirklichen – ohne Kaufzwang. Auf Wunsch können Sie die ausgewählten Einrichtungslösungen direkt bei Leo Schulmeister erwerben. Kontakt: Leo Schulmeister GmbHParkring 18 I 1010 Wien Tel: [Telefonnummer entfernt]KOMFORT UND INFRASTRUKTURBarrierefreie Ausführung mit Lift 10 Tiefgaragenplätze und 10 Kfz Abstellplätze Fahrradräume und Einlagerungsräume Moderne Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt Parken: Wir errichten eine teilweise offene Tiefgarage unter dem Wohnhaus, welches zur Straße mit einem elektrischen Tor verschlossen ist. Die Garage ist eingeschoßig ohne ein mechanisches Parksystem wie z Bsp.: Stapelparker. Die Wohnung wie auch der Pkw Abstellplatz werden grundbücherlich sichergestelltes Eigentum des Käufers. Elektroanschluss in der Garage: Wir errichten die Vorbereitung (Leitung und Steckdose) für einen Elektroanschluss von 11 kWh je Pkw-Abstellplatz. Der Pkw-Anschluss hängt am Elektrozähler der dazugehörigen Wohnung. Die Kosten des Strom-Anschlusses, das heißt die Anschlussgebühren für die 11 kWh des Pkw-Anschlusses an das EVU, sind im Kaufpreis nicht enthalten, diese sind vom jeweiligen zukünftigen Eigentümer mit dem EVU direkt abzuschließen und zu bezahlen. Im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist die E-Anschlussgebühr für die Wohnung im Ausmaß von 4 kWh. LAGEAttraktive Wohnlage in Klosterneuburg nahe Wien Schnelle Anbindung an Wien sowohl öffentlich (S-40, Bus 400, Regional Zug 40 in 30 Minuten am Stephansplatz) als auch mit dem Auto, Fahrradhighway nach Wien Ruhige Umgebung mit hoher Wohnqualität Sehr gute Infrastruktur: Fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Krankenhäuser und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe FINANZIERUNGDas Gesamtprojekt wird von der Steiermärkischen Sparkasse finanziert und von einem erfahrenen Finanzierungspartner begleitet. Für Käufer besteht die Möglichkeit die Finanzierung des Wohnungskaufs ebenfalls über die Steiermärkische Sparkasse abzuwickeln. Dies ermöglicht eine abgestimmte und effiziente Abwicklung von Kauf und Finanzierung sowie eine kompetente Begleitung während des gesamten Erwerbsprozesses. PROJEKTZEITPLANBaubeginn: Q4 2026 Fertigstellung: Q4 2027 PREISEPreise und detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der aktuellen Preisliste. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <350m Klinik <4.525m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <500m Universität <3.350m Höhere Schule <6.300m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <3.775m Sonstige Bank <200m Geldautomat <200m Post <200m Polizei <375m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.450m U-Bahn <6.775m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 61,85m² / 3 Zimmer
€ 5.687,45 / m²
#Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse
IHRE CHANCE VOR BAUBEGINN Jetzt Wohnung sichern und von der frühen Verkaufsphase profitieren Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Investment vorab online. Wir laden Sie ein, unsere Projektseite unter https://www.leben-am-renninger.at/ zu besuchen. LEBEN AM RENNINGER Modern wohnen und nachhaltig investieren in Klosterneuburg bei Wien Wo leistbares Wohnen Zukunft hat. In direkter Nachbarschaft zum Stift Klosterneuburg entsteht mit Leben am Renninger ein modernes Neubauprojekt mit Eigentumswohnungen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und leistbares Wohnen in attraktiver Lage nahe Wien. Ruhiges Wohnen trifft hier auf ausgezeichnete Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität im Grünen. PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER Direkt sparen beim Wohnungskauf. Bei diesem Projekt fällt keine Maklerprovision an – ein klarer finanzieller Vorteil und eine sofortige Kostenersparnis beim Erwerb Ihrer Eigentumswohnung. VERKAUFSSTART UND BAUMODELL BTVGDer Verkaufsstart erfolgt bereits vor Baubeginn. Die Kaufabwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz BTVG gemäß Ratenplan B und gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit für Käufer10 Prozent bei Baubeginn nach rechtskräftiger Baubewilligung 30 Prozent nach Fertigstellung von Rohbau und Dach 20 Prozent nach Fertigstellung der Rohinstallationen 12 Prozent nach Fertigstellung von Fassade und Fenstern inklusive Verglasung 17 Prozent bei Bezugsfertigstellung 9 Prozent bei Fertigstellung der Anlage 2 Prozent 3 Jahre Nach Übergabe oder bei Garantieablöse Die Zahlung erfolgt somit ausschließlich über einen Treuhänder entsprechend dem Baufortschritt und bietet Transparenz und Sicherheit. WOHNPROJEKT IM ÜBERBLICK20 freifinanzierte Neubau Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis 77 m² Alle Wohnungen sind entweder mit Eigengarten, Terrasse oder Balkon ausgestattet Ideal für Singles, Paare, Eigennutzer und Anleger Attraktive Wohnungen als Vorsorgeobjekt oder zur Eigennutzung Heizung und Internet: Heizung und Internet: Die Wärmeerzeugung wird über Luftwärmepumpen erfolgen, die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung. Im Badezimmer wird zusätzlich ein elektrisch betriebener Handtuchtrockner installiert. Internet: Derzeit ist der Ausbau der Glasfasernetzinfrastruktur im Gange. Sobald dieses verfügbar ist, wird Glasfaser ins Haus und damit in alle Wohnungen geleitet. Vorgesehen ist ein Anschluss pro Wohnung und je ein Internetauslass in den Zimmern. Im Falle der 41 M2 Wohnung sind dies also 1 verkabelter Anschluss im Wohn-Essraum und eine weitere Anschlussmöglichkeit im Schlafzimmer. NACHHALTIGKEIT UND ARCHITEKTURnachhaltig & energieeffizienter- Standard Photovoltaikanlage zur eigenen Stromgewinnung Massivbauweise in Stahlbeton und Ziegelmauerwerk Energieeffiziente Bauweise mit Fokus auf niedrige Betriebskosten Ihr Zuhause. Ihr Stil. Ihre Entscheidung. Für die individuelle Gestaltung Ihrer neuen Wohnung steht Ihnen Leo Schulmeister gerne mit einer kostenlosen und unverbindlichen Interior-Beratung zur Seite. Lassen Sie sich inspirieren, beraten und Ihre Wohnideen verwirklichen – ohne Kaufzwang. Auf Wunsch können Sie die ausgewählten Einrichtungslösungen direkt bei Leo Schulmeister erwerben. Kontakt: Leo Schulmeister GmbHParkring 18 I 1010 Wien Tel: [Telefonnummer entfernt]KOMFORT UND INFRASTRUKTURBarrierefreie Ausführung mit Lift 10 Tiefgaragenplätze und 10 Kfz Abstellplätze Fahrradräume und Einlagerungsräume Moderne Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt Parken: Wir errichten eine teilweise offene Tiefgarage unter dem Wohnhaus, welches zur Straße mit einem elektrischen Tor verschlossen ist. Die Garage ist eingeschoßig ohne ein mechanisches Parksystem wie z Bsp.: Stapelparker. Die Wohnung wie auch der Pkw Abstellplatz werden grundbücherlich sichergestelltes Eigentum des Käufers. Elektroanschluss in der Garage: Wir errichten die Vorbereitung (Leitung und Steckdose) für einen Elektroanschluss von 11 kWh je Pkw-Abstellplatz. Der Pkw-Anschluss hängt am Elektrozähler der dazugehörigen Wohnung. Die Kosten des Strom-Anschlusses, das heißt die Anschlussgebühren für die 11 kWh des Pkw-Anschlusses an das EVU, sind im Kaufpreis nicht enthalten, diese sind vom jeweiligen zukünftigen Eigentümer mit dem EVU direkt abzuschließen und zu bezahlen. Im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist die E-Anschlussgebühr für die Wohnung im Ausmaß von 4 kWh. LAGEAttraktive Wohnlage in Klosterneuburg nahe Wien Schnelle Anbindung an Wien sowohl öffentlich (S-40, Bus 400, Regional Zug 40 in 30 Minuten am Stephansplatz) als auch mit dem Auto, Fahrradhighway nach Wien Ruhige Umgebung mit hoher Wohnqualität Sehr gute Infrastruktur: Fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Krankenhäuser und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe FINANZIERUNGDas Gesamtprojekt wird von der Steiermärkischen Sparkasse finanziert und von einem erfahrenen Finanzierungspartner begleitet. Für Käufer besteht die Möglichkeit die Finanzierung des Wohnungskaufs ebenfalls über die Steiermärkische Sparkasse abzuwickeln. Dies ermöglicht eine abgestimmte und effiziente Abwicklung von Kauf und Finanzierung sowie eine kompetente Begleitung während des gesamten Erwerbsprozesses. PROJEKTZEITPLANBaubeginn: Q4 2026 Fertigstellung: Q4 2027 PREISEPreise und detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der aktuellen Preisliste. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <350m Klinik <4.525m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <500m Universität <3.350m Höhere Schule <6.300m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <3.775m Sonstige Bank <200m Geldautomat <200m Post <200m Polizei <375m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.450m U-Bahn <6.775m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 60,74m² / 3 Zimmer
€ 6.400,- / m²
#Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse
IHRE CHANCE VOR BAUBEGINN Jetzt Wohnung sichern und von der frühen Verkaufsphase profitieren Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Investment vorab online. Wir laden Sie ein, unsere Projektseite unter https://www.leben-am-renninger.at/ zu besuchen. LEBEN AM RENNINGER Modern wohnen und nachhaltig investieren in Klosterneuburg bei Wien Wo leistbares Wohnen Zukunft hat. In direkter Nachbarschaft zum Stift Klosterneuburg entsteht mit Leben am Renninger ein modernes Neubauprojekt mit Eigentumswohnungen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und leistbares Wohnen in attraktiver Lage nahe Wien. Ruhiges Wohnen trifft hier auf ausgezeichnete Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität im Grünen. PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER Direkt sparen beim Wohnungskauf. Bei diesem Projekt fällt keine Maklerprovision an – ein klarer finanzieller Vorteil und eine sofortige Kostenersparnis beim Erwerb Ihrer Eigentumswohnung. VERKAUFSSTART UND BAUMODELL BTVGDer Verkaufsstart erfolgt bereits vor Baubeginn. Die Kaufabwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz BTVG gemäß Ratenplan B und gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit für Käufer10 Prozent bei Baubeginn nach rechtskräftiger Baubewilligung 30 Prozent nach Fertigstellung von Rohbau und Dach 20 Prozent nach Fertigstellung der Rohinstallationen 12 Prozent nach Fertigstellung von Fassade und Fenstern inklusive Verglasung 17 Prozent bei Bezugsfertigstellung 9 Prozent bei Fertigstellung der Anlage 2 Prozent 3 Jahre Nach Übergabe oder bei Garantieablöse Die Zahlung erfolgt somit ausschließlich über einen Treuhänder entsprechend dem Baufortschritt und bietet Transparenz und Sicherheit. WOHNPROJEKT IM ÜBERBLICK20 freifinanzierte Neubau Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis 77 m² Alle Wohnungen sind entweder mit Eigengarten, Terrasse oder Balkon ausgestattet Ideal für Singles, Paare, Eigennutzer und Anleger Attraktive Wohnungen als Vorsorgeobjekt oder zur Eigennutzung Heizung und Internet: Heizung und Internet: Die Wärmeerzeugung wird über Luftwärmepumpen erfolgen, die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung. Im Badezimmer wird zusätzlich ein elektrisch betriebener Handtuchtrockner installiert. Internet: Derzeit ist der Ausbau der Glasfasernetzinfrastruktur im Gange. Sobald dieses verfügbar ist, wird Glasfaser ins Haus und damit in alle Wohnungen geleitet. Vorgesehen ist ein Anschluss pro Wohnung und je ein Internetauslass in den Zimmern. Im Falle der 41 M2 Wohnung sind dies also 1 verkabelter Anschluss im Wohn-Essraum und eine weitere Anschlussmöglichkeit im Schlafzimmer. NACHHALTIGKEIT UND ARCHITEKTURnachhaltig & energieeffizienter- Standard Photovoltaikanlage zur eigenen Stromgewinnung Massivbauweise in Stahlbeton und Ziegelmauerwerk Energieeffiziente Bauweise mit Fokus auf niedrige Betriebskosten Ihr Zuhause. Ihr Stil. Ihre Entscheidung. Für die individuelle Gestaltung Ihrer neuen Wohnung steht Ihnen Leo Schulmeister gerne mit einer kostenlosen und unverbindlichen Interior-Beratung zur Seite. Lassen Sie sich inspirieren, beraten und Ihre Wohnideen verwirklichen – ohne Kaufzwang. Auf Wunsch können Sie die ausgewählten Einrichtungslösungen direkt bei Leo Schulmeister erwerben. Kontakt: Leo Schulmeister GmbHParkring 18 I 1010 Wien Tel: [Telefonnummer entfernt]KOMFORT UND INFRASTRUKTURBarrierefreie Ausführung mit Lift 10 Tiefgaragenplätze und 10 Kfz Abstellplätze Fahrradräume und Einlagerungsräume Moderne Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt Parken: Wir errichten eine teilweise offene Tiefgarage unter dem Wohnhaus, welches zur Straße mit einem elektrischen Tor verschlossen ist. Die Garage ist eingeschoßig ohne ein mechanisches Parksystem wie z Bsp.: Stapelparker. Die Wohnung wie auch der Pkw Abstellplatz werden grundbücherlich sichergestelltes Eigentum des Käufers. Elektroanschluss in der Garage: Wir errichten die Vorbereitung (Leitung und Steckdose) für einen Elektroanschluss von 11 kWh je Pkw-Abstellplatz. Der Pkw-Anschluss hängt am Elektrozähler der dazugehörigen Wohnung. Die Kosten des Strom-Anschlusses, das heißt die Anschlussgebühren für die 11 kWh des Pkw-Anschlusses an das EVU, sind im Kaufpreis nicht enthalten, diese sind vom jeweiligen zukünftigen Eigentümer mit dem EVU direkt abzuschließen und zu bezahlen. Im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist die E-Anschlussgebühr für die Wohnung im Ausmaß von 4 kWh. LAGEAttraktive Wohnlage in Klosterneuburg nahe Wien Schnelle Anbindung an Wien sowohl öffentlich (S-40, Bus 400, Regional Zug 40 in 30 Minuten am Stephansplatz) als auch mit dem Auto, Fahrradhighway nach Wien Ruhige Umgebung mit hoher Wohnqualität Sehr gute Infrastruktur: Fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Krankenhäuser und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe FINANZIERUNGDas Gesamtprojekt wird von der Steiermärkischen Sparkasse finanziert und von einem erfahrenen Finanzierungspartner begleitet. Für Käufer besteht die Möglichkeit die Finanzierung des Wohnungskaufs ebenfalls über die Steiermärkische Sparkasse abzuwickeln. Dies ermöglicht eine abgestimmte und effiziente Abwicklung von Kauf und Finanzierung sowie eine kompetente Begleitung während des gesamten Erwerbsprozesses. PROJEKTZEITPLANBaubeginn: Q4 2026 Fertigstellung: Q4 2027 PREISEPreise und detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der aktuellen Preisliste. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <350m Klinik <4.525m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <500m Universität <3.350m Höhere Schule <6.300m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <3.775m Sonstige Bank <200m Geldautomat <200m Post <200m Polizei <375m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.450m U-Bahn <6.775m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 146,17m² / 7 Zimmer
€ 6.772,94 / m²
#Balkon #Terrasse
Diese großzügige Neubauwohnung im Erstbezug verbindet großzügige Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Maß an privater Freifläche. Auf rund 146,17 m² Wohnfläche verteilen sich 7 helle, gut nutzbare Zimmer – ideal für Familien, anspruchsvolle Wohnträume oder als wertbeständige Anlage. Der große Pluspunkt: Die Wohnung lässt sich problemlos in zwei eigenständige Einheiten teilen – und wird so zur idealen Anlegerwohnung mit doppeltem Vermietungspotenzial und attraktiver Rendite. Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen Außenbereiche: Zwei Eigengärten (zusammen rund 199 m²), fünf Terrassen (ca. 53 m²) und eine Loggia schaffen großzügige private Rückzugsorte im Grünen und erweitern den Wohnraum großzügig ins Freie. Bodentiefe Fenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen reizvollen Grünblick. Hochwertiges Parkett und Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung, sowie drei Bäder und drei separate WCs (inkl. Gäste-WC) unterstreichen den durchdachten Komfort dieser Wohnung. Die massive Stahlbeton-Bauweise, ein Personenaufzug, zwei Abstellräume sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Ob ungeteilt als großzügiges Familiendomizil oder geteilt als zwei renditestarke Mietobjekte – hier investieren Sie maximal flexibel und wertbeständig. Highlights auf einen Blick Hochwertiger Neubau im Erstbezug, massive Stahlbeton-Bauweise Ca. 146,17 m² Wohnfläche, 7 Zimmer – großzügig & flexibel nutzbar Teilbar in zwei eigenständige Einheiten – ideal für Anleger & doppelte Vermietung Außergewöhnlich viel Freifläche: 2 Eigengärten (ca. 199 m²), 5 Terrassen (ca. 53 m²) + Loggia Grünblick, bodentiefe Fenster, lichtdurchflutet3 Bäder, 3 separate WCs inkl. Gäste-WCFußbodenheizung (Fernwärme) Personenaufzug, 2 Abstellräume Sehr gute Lage mit Top-Anbindung & solider Nahversorgung Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt Preisinformation Kaufpreis: 990.000,00 €Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Roman Duszipiva Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
