Anlageobjekte in 3400 Klosterneuburg
(Tulln, Niederösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 7973m²
€ 370,- / m²
Exklusives Renditeobjekt im Herzen von Klosterneuburg - Bezirksgericht zur sicheren Kapitalanlage Zum Verkauf steht das derzeitige Bezirksgericht Klosterneuburg, gelegen in der begehrten Tauchnergasse 3. Dieses einmalige Objekt ist langfristig und unbefristet an den Bund vermietet und bietet eine solide und sichere Einnahmequelle für Investoren, die auf Stabilität und Wertbeständigkeit setzen. Das Objekt besticht durch seine hervorragende Lage im Zentrum von Klosterneuburg sowie die langfristige Mietsituation, die eine attraktive Rendite sichert. Das Objekt lässt sich in Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse einteilen, welche über ein Stiegenhaus und einen Personenaufzug verbunden sind. Die Räumlichkeiten sind auf den Bestandhalter, Bezirksgericht Klosterneuburg, abgestimmt und beinhalten Büroräume, Aktenlager, Sozialräume, Verhandlungssäle, Wartezone und Sanitäranlagen. Das Gebäude ist nicht unterkellert und wurde in Stahlbetonskelettbauweise mit Vollwärmeschutzfassade sowie Kunststofffenstern mit Isolierverglasung errichtet. Die zu verkaufenden Anteile beinhalten ebenso 19 PKW-Außenstellplätze. Die gesamte Liegenschaft wird seit 10/2020 via Fernwärme beheizt. Der verkaufsgegenständlichen WE-Anteil besitzt einen eigenen Fernwärmeanschluss. Eckdaten des Objekts: Vermietet an den Bund : Unbefristeter Mietvertrag Kaufpreis : EUR 2.950.000,- Monatlicher Nettomietzins : EUR 9.348,54 Jährlicher Nettomietzins : EUR 112.182,48 Jährliche Rendite : ca. 3,8 % Betriebskosten (monatlich) : Betriebskosten: EUR 2.282,27 Heizkosten: EUR 1.675,78 Liftkosten: EUR 316,95 Dieses Anlageobjekt bietet nicht nur eine stabile und sichere Einnahmequelle, sondern auch die Möglichkeit, von einer langfristig gesicherten Mietzinsentwicklung zu profitieren. Mit einer Rendite von rund 3,8 % stellt das Bezirksgericht Klosterneuburg eine ideale Investition für renditeorientierte Anleger dar, die Wert auf Sicherheit und Beständigkeit legen. Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne alle weiteren Unterlagen und detaillierte Pläne zukommen. Info: - Das Dachgeschoss des Gebäudes ist nicht Bestandteil des Angebots und hat einen eigenen gesonderten Ein- & Aufgang. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Bezirksgericht Klosterneuburg liegt zentral in der Tauchnergasse 3, einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage im Herzen der Stadt. Klosterneuburg ist eine begehrte Wohn- und Geschäftsadresse im direkten Einzugsgebiet von Wien, nur etwa 15 Autominuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die Nähe zur B14 und den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet hervorragende Verbindungen sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in das umliegende Wiener Umland. Zudem befindet sich das Objekt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen, Geschäften und kulturellen Highlights von Klosterneuburg.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 4796m²
€ 531,69 / m²
#Garten
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein großartiges Grundstück mit aufrechter Baubewilligung in Ruhelage in Maria Gugging. Das Grundstück bietet eine Fläche von ca. 4.800 m². Baugenehmigt wurden ein hochwertiges Doppelhausprojekt bestehend aus 6 Bauplätzen. Aufgrund der Hanglage der Liegenschaft, haben Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Hügellandschaft. Durch die unglaubliche Freifläche haben Sie hier die Möglichkeit Ihren Wohn- und Gartentraum zu verwirklichen. Die Grundstücke sind optimal zwischen einer Sackgasse und einer kaum befahrenen Straße gelegen und garantieren Ihnen so eine Ruhelage. Die Liegenschaft teilt sich auf in 6 Bauplätze. Auf allen Bauplätzen liegen die notwendigen Baugenehmigungen vor. Gesamt ergibt sich somit eine Nutzfläche von ca. 2.233 m² und ca. 2.168 m² Eigengärten. Die Lage und Infrastruktur des Grundstücks sind ausgezeichnet. Trotz der Grünruhelage ist die Liegenschaft nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Mit dem PKW erreicht man nach nur wenigen Fahrminuten das Stadtzentrum Klosterneuburg, welches Ihnen diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Vielzahl an weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über den Bahnhof Klosterneuburg-Kierling gewährleistet. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 117m² / 6 Zimmer
€ 7.478,63 / m²
#Garten #renovierungsbedürftig
Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte, Panoramablicken und Potenzial In einer der begehrtesten und kulturhistorisch bedeutendsten Lagen Klosterneuburgs dem Martinsviertel gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft direkt vom Eigentümer zum Verkauf. Sie vereint historische Substanz mit einem interessantem Entwicklungspotenzial für Wohnprojekte. Grundstück & Bebauungsmöglichkeiten: Grundstücksfläche ca. 1.711 m² davon ca. 1.119 m² Bauland-Wohngebiet Bauklassen I und II, geschlossene Bauweise, 40 % Bebauungsdichte, Schutzzone Laut Bebauungsplan: bis zu 6 Wohneinheiten möglich Nord-ostseitige Hanglage mit drei Gartenebenen und unverbaubarem Panoramablick von der Martinskirche bis zum Bisamberg, Burg Kreuzenstein und Richtung Kritzendorf Bestand: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (OG: ca. 117 m² Wohnfläche + UG: ca. 50 m² Keller & Nebenräume) Historisches Ateliergebäude (Fachwerkbau, Baujahr um 1908, ca. 50 m², stark sanierungsbedürftig) 2 PKW-Abstellplätze auf Eigengrund Energieausweis: HWB 215,1 kWh/m²a (Klasse F) | fGEE 2,5 (Klasse E) Historische Bedeutung Franz Horst [Tel]): Der akademische Maler Franz Horst, Mitbegründer, Vorstand und Ehrenmitglied des Vereins heimischer Künstler Klosterneuburgs aka Künstlerbund Klosterneuburg, erwarb diese Liegenschaft 1907 und lebte sowie arbeitete hier bis zu seinem Tod 1950. Als Schüler der Wiener Kunstgewerbeschule und der Akademie der bildenden Künste wurde er für Porträts, Landschafts- und Militärmalerei bekannt. Werke wie Stift Klosterneuburg im Schnee oder Aus der Donauau bei Klosterneuburg zeigen seine tiefe Verbindung zur Region. Das in seinem Auftrag errichtete Ateliergebäude ist ein kulturhistorisch wertvolles Nebengebäude, romantisch eingebettet in die 2. Gartenebene, das bei sensibler Sanierung (Originalplan vorhanden) ein besonderes Highlight künftiger Projekte darstellen könnte. Lage & Infrastruktur: Supermarkt: ca. 275 m Bäckerei: ca. 75 m Kindergarten & Volksschule: ca. 550 m S-Bahn (Direktverbindung Wien): ca. 900 m Bushaltestelle: ca. 300 m Wien-Innenstadt: ca. 20 Autominuten Freizeit: Stift Klosterneuburg, Babenbergerhalle, Donauauen, Happyland, Strandbad, Heurigen, Radwege, Wanderwege Besonderheit für Bauträger: Diese ab sofort bestandsfrei verfügbare Liegenschaft kombiniert ein einmaliges Panorama, Top-Infrastruktur, Schutzzonencharme und Bebauungspotenzial. Ob hochwertige Eigentumswohnungen oder eine Kombination aus Wohnen und Atelierräumlichkeiten hier ist Raum für ein Projekt, das Geschichte und Moderne verbindet. Kaufpreis: € 875.000, Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Fragen und einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Kierling
Exklusive Villa im Rohbau in Kierling – gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen!
€ 299.900,-
3400 Kierling / 177m² / 5 Zimmer
€ 1.694,35 / m²
#Rohbau #Terrasse
Exklusive Villa im Rohbau in Kierling – gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen In idyllischer Lage von Kierling steht eine moderne Villa, die bereits im Rohbau fertiggestellt ist und nun im aktuellen Bauzustand zum Verkauf steht. Das großzügig geschnittene Anwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, den weiteren Innenausbau ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Ansprüchen zu gestalten. Die Planung sieht eine repräsentative Wohnfläche von ca. 177m² auf zwei Etagen vor, mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigem Wohn-Essbereich, mehreren Schlafzimmern, modernen Bädern und mehreren großen Terrassen. Das Grundstück umfasst ca. 550m². Durch die hochwertige Bauweise und die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Es handelt sich bei dem Objekt um ein Grundstück vom Stift Klosterneuburg. Die aktuelle Restlaufzeit beträgt 66 Jahre, aber nach Rücksprache ist auch eine Verlängerung auf 99 Jahre möglich. Die aktuelle Jahres Pacht beträgt circa 4800 €. Highlights: Villa im modernen Baustil Verkauft im aktuellen Rohbauzustand Individuelle Gestaltung des Innenausbaus möglich Individuelle Gestaltung des Außenbereichs möglich (z.B. Swimming Pool) Grundstück in begehrter Lage Hochwertige Bausubstanz als Basis für Ihr Traumhaus Verwirklichen Sie hier Ihre persönliche Wohnvision – eine seltene Gelegenheit für alle, die Exklusivität und Individualität schätzen. Das exklusive Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 177qm und gesamt drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 56qm gliedert sich in folgende Aufteilung: Untergeschoss: Wohnküchenbereich mit Zugang zur Terrasse Abstellraumseparate Toilette Vorraum Obergeschoss: vier getrennt begehbare Schlafzimmer, wovon 3 über einen direkten Zugang zu Terrassen verfügenzwei Badezimmer, wovon eines über eine Toilette verfügtseparate Toilette Flur Kosten Kaufpreis: Euro 299.900, Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Öffentliche Anbindung In der Nähe von Kierling Hauptstraße gibt es mehrere sinnvolle ÖV-Verbindungen: Bahn / Schnellbahn Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling liegt an der Franz-Josefs-Bahn (auch Kremser Ast). Dort fährt die Schnellbahnlinie S40 Richtung Wien (Franz‐Josefs-Bahnhof) bzw. Richtung Kritzendorf. Vom Bahnhof aus bestehen Busverbindungen z. B. nach Maria Gugging, Höflein an der Donau und zu anderen Einzugsgebieten. Die S40 ist insofern eine gute Option für Pendler nach Wien. Bus Eine bedeutende Buslinie in der Gegend ist die Linie 402 (VOR), die in Kierling und Hadersfeld Haltepunkte entlang der Hauptstraße bedient. Auch die Linie 400 verbindet Wien Heiligenstadt und Klosterneuburg-Kierling. In Wohnungsinseraten in der Hauptstraße wird angegeben, dass unmittelbar vor dem Haus oft eine VOR-Buslinie 400 verkehrt, mit Anbindung zum Bahnhof Kierling bzw. Wien Heiligenstadt. Der öffentliche Verkehrsplan der Stadt Klosterneuburg führt Busfahrpläne, mit Linien, die auch die Bezirke anfahren. In der ÖV-Strategie von Klosterneuburg wurde erwähnt, dass Buslinien (401, 402, 403) so angepasst wurden, dass eine Bus-Anbindung zu jeder S-Bahn in Klosterneuburg-Weidling und Klosterneuburg-Kierling gegeben ist. Park & Ride / Umsteigen Am Bahnhof Klosterneuburg-Kierling gibt es eine Park & Ride-Anlage mit etwa 190 Autoparkplätzen, plus Bike & Ride-Plätzen, für Pendler, die mit dem Auto anreisen und dann in die Bahn umsteigen. Radverbindungen existieren in Teilen, sodass pendelnde Radfahrer zumindest in manchen Streckenabschnitten den Weg bis zum Bahnhof oder zur Hauptstraße schaffen können – allerdings sind Radwege zum Teil lückenhaft oder parallel zur Straße geführt (insbesondere Richtung St.Andrä). Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 40,90kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (im schlüsselfertigen Zustand) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 76,72m² / 3 Zimmer
€ 3.623,57 / m²
#Balkon
Charmante Eigentumswohnung mit optimaler Raumaufteilung Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Klosterneuburg bietet alles, was das Herz begehrt. Sie befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2002. Trotz der Lage im ersten Stock sind die Treppen leicht zu bewältigen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und überzeugt mit einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung. Beim Betreten gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, der durch einen langen Gang alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Die Küche, ausgestattet mit zwei praktischen Küchenzeilen, bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 22 m² bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit und einladende Atmosphäre. Von hier aus führt der direkte Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Zwei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Stunden einlädt. Eine separate Toilette mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Elektroheizung, und eine integrierte Wohnraumlüftung trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Ein überdachter Pkw-Abstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus. Falls die Wohnung für einen Anleger interessant sein sollte, besteht die Möglichkeit, diese auf Wunsch auch vermietet zu übernehmen. Eine Wohnbauförderung/Darlehen ist bereits auf der Wohnung und im Kaufpreis inkludiert. Bei entsprechender Förderwürdigkeit kann diese selbstverständlich übernommen werden. Ruhige Lage mit bester Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch optimal angebundenen Wohngegend von Klosterneuburg. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich ein Supermarkt, während eine Vielzahl an Restaurants kulinarische Abwechslung bietet – ideal für Tage, an denen man nicht selbst kochen möchte. Klosterneuburg – eine Stadt mit hoher Lebensqualität Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Wohngegenden nahe Wien und bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur Donau und zum Wienerwald eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von entspannten Spaziergängen über Rad- und Wanderwege bis hin zum Besuch des berühmten Stiftes Klosterneuburg. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie in kurzer Zeit in Wien, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 61m² / 2 Zimmer
€ 4.081,97 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Klosterneuburg. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 61 m² sowie eine ca. 7 m² große Lodgia, die zum Entspannen einlädt. Die Raumaufteilung . Vorzimmer. Küche. Wohnzimmer. Schlafzimmer. Loggia. Badezimmer mit WC. Abstellraum Die Wohnung ist leicht sanierungsbedürftig und bietet daher die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Besonderheiten: Ca. 61 m² Wohnfläche + 7 m² Lodgia Helle Räume und gute Aufteilung Ruhige, dennoch zentrale Lage Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für alle, die sich ihren eigenen Wohntraum in Klosterneuburg schaffen möchten – oder für Anleger, die eine Immobilie in einer gefragten Lage suchen. INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel , unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
